iBeta 愛北大論壇

標題: 各位北大的前輩大家好~小弟想買特區裡的3房的房子~自住用! [列印本頁]
作者: jackal18    時間: 2013-1-26 13:10
標題: 各位北大的前輩大家好~小弟想買特區裡的3房的房子~自住用!
今天剛好達到可以發文的日子~; P' M& Q4 y) V, P: n' M
各位前輩,小弟想找金澤,千代田,上北大,3房的房型,做為結婚準備之用+ x+ E# d" v# e% p4 e  B8 j
人口簡單,單純,預算在1000w以內,如果網站上剛好有前輩有類似的房子肯割愛) n! U+ h7 m9 ~
不知是否可以給小弟一個機會
作者: YAYA    時間: 2013-1-27 10:51
本帖最後由 YAYA 於 2013-1-27 10:53 編輯 $ m  b& U5 S3 g; }: R  J
wsc 發表於 2013-1-27 01:22 4 N0 r# Q, k; X% f+ t' O7 U# `
1.用"房型" 稱呼
5 G9 v& R% G2 L, h* }' J2.用"給一個機會"
2 g! \2 C3 g. h: d: T

9 y. |& t) d4 T- t5 V: K你的推判很有可能 好有柯南精神喔~~
作者: jackal18    時間: 2013-1-28 13:12
wsc 發表於 2013-1-27 01:22 / \/ ]0 i; e$ \* d5 Y) ?% L7 a
1.用"房型" 稱呼
' c2 Q) f  @9 Q$ l5 o2 ?* i2.用"給一個機會"

5 \& W7 _" H- W" R8 |小弟從去年11月份開始接觸北大,幾乎每周從北市文山區來特區看房,花了將近一個月的時間,確定要的社區,在此時間內,接觸很多的房仲業者,一直到今年元月才下了人生中的第一次斡旋,是一間千代田3房房型+b3接械車位的房子,坪數是34.55+5.27車位,開價1080,在這當中,小弟一直注意,實價登錄,也請銀行做門牌鑑價,所以我開出了950的價格,自以為是很有誠意的價格,結果跟屋主的預期價格有些落差,老實說我請銀行作鑑價是對金澤的3房,銀行給我的回應是,初步鑑價,機械車位是50~70,單坪價格是22~25(這是銀行跟我說的初步鑑價),我的想法是,我車位用90w來算,單坪還有24.89,跟當時我看到實價登錄10月份千代田有一筆900w的單價是23.27,我是以為自己展現出相當的誠意,但還是有落差,所以才想說來這裡看看是不是有屋主有意想賣,也給我個機會讓我去試試,再來,我不認為用"房型"還是"給一個機會"有捨麼不對,如果前輩有更好的用詞,煩請賜教,我一定虛心接受,改進,只是因為這帳號名稱,我在其他地方使用了將近13年,被冠上一個"可能是仲介業者的帳號",我是有點受傷,不是說仲介不好,而是,這不是我的本意,如果網站管理者也這麼認為,那煩請管理者刪除我的帳號,我沒有任何意見...........以上,我來這裡是想找一個理想中的"家"而不是來做生意,或是參予筆戰,至於前輩說"何不直接向他們的警衛或物管打聽"....其實我在金澤有做過,只是或許我的方式不對,沒有得到好的回應,所以就此作罷3 J% D* s1 ~6 C  q+ M  ~

" c) p/ t$ p1 @7 ~' a2 ]/ [謝謝有留言給我的各位前輩,不管您是屋主還是房仲,我這周會陸續向各位前輩相約時間
3 H* e4 p" r, I9 q) B1 p2 ]" _& z" k2 I8 Z( M3 J5 C' ?+ {
如果有前輩覺得我浪費了網路資源,我在此致上12萬分歉意,今後不會再來打擾~謝謝
作者: a0981566143    時間: 2013-1-28 14:30
您好:我是中信房屋的 林飛 0981-566-143 我們有竹城金澤3房   如您有興趣請與我聯絡
作者: STAGE~    時間: 2013-1-28 15:24
wsc 發表於 2013-1-27 01:22
  K# d( M1 f5 l1.用"房型" 稱呼; Z% t' V. d  Z; K3 m6 Q: ~
2.用"給一個機會"

/ r' g* ~( t, d. B4 ^9 j0 Z看樓主回覆的如此有誠意~~% C; L# N$ E7 n: ~1 V* z
我相信他絕對是很有誠意的買方, ?; s. P* R" x

- F) D+ {5 L. K6 S5 e% ]! ^到是你這樣的說法會傷了誠意買方的心....
作者: doc50035    時間: 2013-1-28 23:17
我是建議您直接找屋主或建商買
' [; p5 M. D+ l- J! J" @% Y" P都比跟仲介們買還好談價格+ E3 J5 G$ \0 C* n2 P* Z8 A
除非你有認識還不錯的仲介
作者: rainbow    時間: 2013-1-29 09:54
歡迎你喔! 希望你早日找到合適的房子
" I* h% j7 b" i$ q9 d6 ^
0 C1 h5 E3 Q- ^買賣房子真的很難說  都是緣分
! h/ m/ d8 C! ]6 n; g9 p我們之前的房子  也不是賣給開價高的買方5 v6 ^* K! R9 G3 Y
而是賣給我們覺得很喜歡我們的房子  5 J! r7 S7 d0 {5 O' k7 \% p
感覺會很珍惜  而且態度很好的一家人# |& ]8 A! h4 Q2 H9 p5 b  z' @+ w" ^
畢竟住過一段時間會有感情  總希望接下來的買方也從中獲得幸福感
0 R# _. ]3 F3 d  [! ^: H1 M7 g
" T# A1 A8 A. y* O8 x3 C所以  也許真的會有屋主感受到你的誠意也不一定! 祝好運!
6 f/ |6 P5 L) o7 B, |" U
作者: 龍郁弘    時間: 2013-1-29 11:47
rainbow 發表於 2013-1-29 09:54
; ]3 ~3 `' y6 p- s歡迎你喔! 希望你早日找到合適的房子
6 }1 j; n2 b' T0 q5 Q& e" R. ]  e3 v; Y# C* g- j' m' b( m6 y
買賣房子真的很難說  都是緣分

# g3 z2 u7 H' P' N<不是賣給開價高的買方
* f; K7 P6 T* ~; y& V而是賣給我們覺得很喜歡我們的房子>6 O( @  W' p! B; \1 H  R5 P/ z
; {/ Z1 q. E9 ^+ O5 l& j2 Q
這也是我們希望的
0 w: Y3 g4 p5 r; e7 ?$ h我們家是2房,也不是版大要的社區,不然真的很想賣給你說
, z" U) [* ]( v- F, U. @加油,,你會找到你理想的家~~祝福您
作者: 麥當當    時間: 2013-1-29 16:53
wsc 發表於 2013-1-27 01:22
4 h; Q7 G0 |- m1.用"房型" 稱呼! K+ y8 {9 z+ w+ N( s9 T
2.用"給一個機會"
3 r! ~6 h0 ^7 ~& B# p* d) ?) B
警衛或物管人員可以介紹或帶看？拜託別誤導！
作者: 麥當當    時間: 2013-1-29 19:51
本帖最後由 麥當當 於 2013-1-29 19:58 編輯
5 Z# a8 I( B  e( N
wsc 發表於 2013-1-29 18:50
- _" ^6 E& E, p  u4 g: r" P當然不可能由警衛或物管人員"自己"帶看
" @+ S) l8 Y* q/ S8 C2 c5 _$ h" T" r" s5 W+ d2 D# w
有意願自售的住戶，可以主動留資料給他們阿

# Q0 c5 p7 Z0 j* e  P1 s7 K! E2 z+ W0 ]0 {0 _/ X! c4 x4 M6 Q6 {+ R
不用這麼麻煩吧？自售只要上五玖一，花點刊登服務費就電話接不完，自己可以先過濾，再決定要不要讓買方看屋。多年前我弟因為沒經驗，警衛主動牽線，後來賣掉房子後，警衛就開口要「紅包」，250萬的房子他要求給2萬「紅包」，這人之常情，不然幹嘛幫你過濾？大社區幾百戶，進進出出的人管就夠忙了；仲介如果能在最快的時間內，幫賣家找到買家，倒也不必太過排斥，有時候自售也不見得便宜，另外就是很多手續會比較麻煩，諸如代書之類，除非你本身很有經驗，有配合多年的業者。
作者: YAYA    時間: 2013-2-8 10:52
非常歡迎選擇北大特區作為你的愛屋落居地。想分享過去我們自己找屋經驗。
9 f  U! X+ ]  d# m5 y9 x  m) Z3 u4 c
4 O# K  Y. p9 D5 U- s- d省仲介費用就自己找，有時運氣好馬上就遇到喜歡物件，反之，就會辛苦要付出很多時間成本，一直奔走往返許多的篩選，好處是可以累積許多看房心得。
* A" y5 I# |- R' M# `找仲介服務，可以濃縮許多時間奔走，正派經營的仲介可以作一個把關角色，如遇房件有問題麻煩，仲介在中間較保障，但要付上房仲費代價。（房仲費也可再談空間）
2 ?& v& C4 @5 a$ m. I' ^- ]( }- h( Z' `" X- ^. }0 c* C
有人喜慢慢找房，享受不斷看房樂趣(通常屬不急且有時間者）；有人迫切之需，就看每人狀況。
3 H  S2 @  S. Y我覺得樓主未必要設限這幾個社區，不設限也許能提高你中意的機會。
5 v4 c+ |- ^% K# w8 C/ Q( U/ j9 h0 M: l
你說的銀行鑑價有這麼高嗎？？為何我看實價登錄，一堆去年十月、十一月成交的皇翔玉鼎才21萬\坪。希望你趕快成為芳鄰，如選定好了我請你客啦！我係說真的喔



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5