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標題: 各位北大的前輩大家好~小弟想買特區裡的3房的房子~自住用! [列印本頁]
作者: jackal18    時間: 2013-1-26 13:10
標題: 各位北大的前輩大家好~小弟想買特區裡的3房的房子~自住用!
今天剛好達到可以發文的日子~7 I6 `; u" [8 Z, {1 r& h
各位前輩,小弟想找金澤,千代田,上北大,3房的房型,做為結婚準備之用
2 V3 s3 c" O( p. y" K人口簡單,單純,預算在1000w以內,如果網站上剛好有前輩有類似的房子肯割愛
' a. s$ ^) q0 Y/ l: f4 t! c不知是否可以給小弟一個機會
作者: YAYA    時間: 2013-1-27 10:51
本帖最後由 YAYA 於 2013-1-27 10:53 編輯   j7 }! N$ ~* ?8 N, e' C, ~. z: M
wsc 發表於 2013-1-27 01:22 # b- i! _! F  q7 x$ {, v. i
1.用"房型" 稱呼
# m3 n; K' @, ~2.用"給一個機會"

, \( i" f/ ~$ D8 A) y3 z2 Q
. R1 b: V  b- b2 f你的推判很有可能 好有柯南精神喔~~
作者: jackal18    時間: 2013-1-28 13:12
wsc 發表於 2013-1-27 01:22 : X- ^9 |0 _# F% C* A
1.用"房型" 稱呼# m3 X/ _7 |0 S- d; m
2.用"給一個機會"

! h4 j4 j! x3 a6 ?3 p1 P% L' P小弟從去年11月份開始接觸北大,幾乎每周從北市文山區來特區看房,花了將近一個月的時間,確定要的社區,在此時間內,接觸很多的房仲業者,一直到今年元月才下了人生中的第一次斡旋,是一間千代田3房房型+b3接械車位的房子,坪數是34.55+5.27車位,開價1080,在這當中,小弟一直注意,實價登錄,也請銀行做門牌鑑價,所以我開出了950的價格,自以為是很有誠意的價格,結果跟屋主的預期價格有些落差,老實說我請銀行作鑑價是對金澤的3房,銀行給我的回應是,初步鑑價,機械車位是50~70,單坪價格是22~25(這是銀行跟我說的初步鑑價),我的想法是,我車位用90w來算,單坪還有24.89,跟當時我看到實價登錄10月份千代田有一筆900w的單價是23.27,我是以為自己展現出相當的誠意,但還是有落差,所以才想說來這裡看看是不是有屋主有意想賣,也給我個機會讓我去試試,再來,我不認為用"房型"還是"給一個機會"有捨麼不對,如果前輩有更好的用詞,煩請賜教,我一定虛心接受,改進,只是因為這帳號名稱,我在其他地方使用了將近13年,被冠上一個"可能是仲介業者的帳號",我是有點受傷,不是說仲介不好,而是,這不是我的本意,如果網站管理者也這麼認為,那煩請管理者刪除我的帳號,我沒有任何意見...........以上,我來這裡是想找一個理想中的"家"而不是來做生意,或是參予筆戰,至於前輩說"何不直接向他們的警衛或物管打聽"....其實我在金澤有做過,只是或許我的方式不對,沒有得到好的回應,所以就此作罷
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謝謝有留言給我的各位前輩,不管您是屋主還是房仲,我這周會陸續向各位前輩相約時間  p% W7 X& g0 u: F& [. g- ~
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如果有前輩覺得我浪費了網路資源,我在此致上12萬分歉意,今後不會再來打擾~謝謝
作者: a0981566143    時間: 2013-1-28 14:30
您好:我是中信房屋的 林飛 0981-566-143 我們有竹城金澤3房   如您有興趣請與我聯絡
作者: STAGE~    時間: 2013-1-28 15:24
wsc 發表於 2013-1-27 01:22 6 Q, W6 O2 l5 Q4 ]. w7 e7 ]4 c
1.用"房型" 稱呼. L+ g4 ~. V( m; U" e& b5 b0 |1 Z* b
2.用"給一個機會"
+ P9 u4 c, \2 c7 _9 |% ]
看樓主回覆的如此有誠意~~- ?4 B" Z3 F( @% X
我相信他絕對是很有誠意的買方* g2 ]" N% c' u0 E! R/ p: I/ Y
% h9 N5 E" O  T7 p' `' `
到是你這樣的說法會傷了誠意買方的心....
作者: doc50035    時間: 2013-1-28 23:17
我是建議您直接找屋主或建商買
1 p5 ^" {; y3 x& [* N, i- d' j都比跟仲介們買還好談價格
  P& b* V9 f$ `* P2 W% [; C2 ^. N除非你有認識還不錯的仲介
作者: rainbow    時間: 2013-1-29 09:54
歡迎你喔! 希望你早日找到合適的房子9 W/ A5 E3 d4 w
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買賣房子真的很難說  都是緣分, A( _  E8 z2 G: `
我們之前的房子  也不是賣給開價高的買方
! F8 o; t3 Y. U8 c而是賣給我們覺得很喜歡我們的房子  ! c% e# L5 \9 l8 @" c5 Y$ [9 F
感覺會很珍惜  而且態度很好的一家人
. p3 x8 j3 L, K4 T& N畢竟住過一段時間會有感情  總希望接下來的買方也從中獲得幸福感
" Y" H, y9 j! [+ k" F% c% e) H  M6 C+ w$ K. W6 g+ |; k
所以  也許真的會有屋主感受到你的誠意也不一定! 祝好運!
5 C+ C  ~5 V9 u% {4 f; N* X
作者: 龍郁弘    時間: 2013-1-29 11:47
rainbow 發表於 2013-1-29 09:54
# C+ X  I2 |0 l% \6 Z歡迎你喔! 希望你早日找到合適的房子
. M4 }/ [% x. [- r' D. |0 F! }; D# z* j) W
買賣房子真的很難說  都是緣分
* h& b& `& e1 O3 o
<不是賣給開價高的買方
7 T" C3 p, a% K( D, t- |6 J而是賣給我們覺得很喜歡我們的房子>2 }9 n3 e: X6 A5 ?
- k( G, O, b" m9 |" W6 o
這也是我們希望的- r3 z) n3 x2 j
我們家是2房,也不是版大要的社區,不然真的很想賣給你說& ~  H6 T6 o: A9 S3 u
加油,,你會找到你理想的家~~祝福您
作者: 麥當當    時間: 2013-1-29 16:53
wsc 發表於 2013-1-27 01:22 ' o2 U) f9 q/ |! J
1.用"房型" 稱呼
+ g8 o" \' o' E7 \1 F2.用"給一個機會"
9 o4 E" e* s$ w* G
警衛或物管人員可以介紹或帶看？拜託別誤導！
作者: 麥當當    時間: 2013-1-29 19:51
本帖最後由 麥當當 於 2013-1-29 19:58 編輯
! R9 y4 o0 T  A
wsc 發表於 2013-1-29 18:50 1 q" r2 E9 s9 u+ h
當然不可能由警衛或物管人員"自己"帶看
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有意願自售的住戶，可以主動留資料給他們阿
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不用這麼麻煩吧？自售只要上五玖一，花點刊登服務費就電話接不完，自己可以先過濾，再決定要不要讓買方看屋。多年前我弟因為沒經驗，警衛主動牽線，後來賣掉房子後，警衛就開口要「紅包」，250萬的房子他要求給2萬「紅包」，這人之常情，不然幹嘛幫你過濾？大社區幾百戶，進進出出的人管就夠忙了；仲介如果能在最快的時間內，幫賣家找到買家，倒也不必太過排斥，有時候自售也不見得便宜，另外就是很多手續會比較麻煩，諸如代書之類，除非你本身很有經驗，有配合多年的業者。
作者: YAYA    時間: 2013-2-8 10:52
非常歡迎選擇北大特區作為你的愛屋落居地。想分享過去我們自己找屋經驗。
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9 q; i' r1 ^# ]# T省仲介費用就自己找，有時運氣好馬上就遇到喜歡物件，反之，就會辛苦要付出很多時間成本，一直奔走往返許多的篩選，好處是可以累積許多看房心得。7 v8 L+ G. j+ \; W* k
找仲介服務，可以濃縮許多時間奔走，正派經營的仲介可以作一個把關角色，如遇房件有問題麻煩，仲介在中間較保障，但要付上房仲費代價。（房仲費也可再談空間）; u0 c+ {) ~, E/ r) S

/ s2 T0 _  T4 i6 v, W有人喜慢慢找房，享受不斷看房樂趣(通常屬不急且有時間者）；有人迫切之需，就看每人狀況。
% ?+ |/ J' @) K9 C2 O: K* Q, b我覺得樓主未必要設限這幾個社區，不設限也許能提高你中意的機會。
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你說的銀行鑑價有這麼高嗎？？為何我看實價登錄，一堆去年十月、十一月成交的皇翔玉鼎才21萬\坪。希望你趕快成為芳鄰，如選定好了我請你客啦！我係說真的喔



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