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標題: 各位北大的前輩大家好~小弟想買特區裡的3房的房子~自住用! [列印本頁]
作者: jackal18    時間: 2013-1-26 13:10
標題: 各位北大的前輩大家好~小弟想買特區裡的3房的房子~自住用!
今天剛好達到可以發文的日子~
% W6 _! y3 X8 D. _各位前輩,小弟想找金澤,千代田,上北大,3房的房型,做為結婚準備之用$ @4 d0 K, d  H$ [
人口簡單,單純,預算在1000w以內,如果網站上剛好有前輩有類似的房子肯割愛/ h4 x; r/ I/ T( V  k3 a) h5 j
不知是否可以給小弟一個機會
作者: YAYA    時間: 2013-1-27 10:51
本帖最後由 YAYA 於 2013-1-27 10:53 編輯
( Z4 n  ?" T) Z1 U0 |$ x+ N
wsc 發表於 2013-1-27 01:22
' X  `: Y2 Y3 q6 K5 {) k6 T1.用"房型" 稱呼6 K, G! ^7 D# R: @
2.用"給一個機會"
# _0 @, g% X% \2 H, \! T! {+ X5 D
8 y4 F1 F5 N8 j# V2 I
你的推判很有可能 好有柯南精神喔~~
作者: jackal18    時間: 2013-1-28 13:12
wsc 發表於 2013-1-27 01:22
! Z1 a) o) S- j( O2 t& @1.用"房型" 稱呼
" J# D' @  d: X5 W" H2.用"給一個機會"
" j0 p2 d) V7 H3 _, L
小弟從去年11月份開始接觸北大,幾乎每周從北市文山區來特區看房,花了將近一個月的時間,確定要的社區,在此時間內,接觸很多的房仲業者,一直到今年元月才下了人生中的第一次斡旋,是一間千代田3房房型+b3接械車位的房子,坪數是34.55+5.27車位,開價1080,在這當中,小弟一直注意,實價登錄,也請銀行做門牌鑑價,所以我開出了950的價格,自以為是很有誠意的價格,結果跟屋主的預期價格有些落差,老實說我請銀行作鑑價是對金澤的3房,銀行給我的回應是,初步鑑價,機械車位是50~70,單坪價格是22~25(這是銀行跟我說的初步鑑價),我的想法是,我車位用90w來算,單坪還有24.89,跟當時我看到實價登錄10月份千代田有一筆900w的單價是23.27,我是以為自己展現出相當的誠意,但還是有落差,所以才想說來這裡看看是不是有屋主有意想賣,也給我個機會讓我去試試,再來,我不認為用"房型"還是"給一個機會"有捨麼不對,如果前輩有更好的用詞,煩請賜教,我一定虛心接受,改進,只是因為這帳號名稱,我在其他地方使用了將近13年,被冠上一個"可能是仲介業者的帳號",我是有點受傷,不是說仲介不好,而是,這不是我的本意,如果網站管理者也這麼認為,那煩請管理者刪除我的帳號,我沒有任何意見...........以上,我來這裡是想找一個理想中的"家"而不是來做生意,或是參予筆戰,至於前輩說"何不直接向他們的警衛或物管打聽"....其實我在金澤有做過,只是或許我的方式不對,沒有得到好的回應,所以就此作罷) l% d7 ?  |* K! u% m  b0 E

3 s+ H  g% z2 Q0 q4 x, z謝謝有留言給我的各位前輩,不管您是屋主還是房仲,我這周會陸續向各位前輩相約時間. \$ e) ~0 k& A  O5 }! D. F
: J8 t' y" ?. p' _3 O
如果有前輩覺得我浪費了網路資源,我在此致上12萬分歉意,今後不會再來打擾~謝謝
作者: a0981566143    時間: 2013-1-28 14:30
您好:我是中信房屋的 林飛 0981-566-143 我們有竹城金澤3房   如您有興趣請與我聯絡
作者: STAGE~    時間: 2013-1-28 15:24
wsc 發表於 2013-1-27 01:22 1 ?# K  Q6 b" e$ v! q, G
1.用"房型" 稱呼
2 K$ v/ |# K4 w1 d2.用"給一個機會"
) `' ~/ x# O- O- Q) Y/ V
看樓主回覆的如此有誠意~~5 v# C/ `; |, A8 `
我相信他絕對是很有誠意的買方8 u: w; L: G  M' E

6 V5 m# d: |1 u  P8 ]1 J" C% J( a到是你這樣的說法會傷了誠意買方的心....
作者: doc50035    時間: 2013-1-28 23:17
我是建議您直接找屋主或建商買" W% B5 ^" k: _( j( h" T5 ]
都比跟仲介們買還好談價格: \! m4 ~% E. W# ~1 h2 V
除非你有認識還不錯的仲介
作者: rainbow    時間: 2013-1-29 09:54
歡迎你喔! 希望你早日找到合適的房子* G9 b# @: u1 y

. `1 J! k  r0 A2 W& c& C. @) }買賣房子真的很難說  都是緣分
9 u' N* O3 k6 M8 [4 C% X) }0 u我們之前的房子  也不是賣給開價高的買方
2 x% u* s+ s2 I/ w& o而是賣給我們覺得很喜歡我們的房子  
6 }% m7 I$ S7 M( V! r4 ?2 u7 r感覺會很珍惜  而且態度很好的一家人# f2 j: W# k- \4 u5 i' ~
畢竟住過一段時間會有感情  總希望接下來的買方也從中獲得幸福感
3 E8 Z. o, i) y" J" s7 u
2 F8 p5 d# |4 r( d1 \1 B/ z$ a所以  也許真的會有屋主感受到你的誠意也不一定! 祝好運! : Q5 |8 U: ^8 f- h3 V+ y) y
作者: 龍郁弘    時間: 2013-1-29 11:47
rainbow 發表於 2013-1-29 09:54
* F4 z, J! K0 V1 i9 o- [0 {/ Y7 j歡迎你喔! 希望你早日找到合適的房子
/ Y- _0 g" R' M
' E4 t; o1 W: N# L( l& X0 o  _買賣房子真的很難說  都是緣分
& h4 S8 g* M3 w* O
<不是賣給開價高的買方
+ X* E9 @1 x/ c) U2 `- s而是賣給我們覺得很喜歡我們的房子>
1 _5 J1 w* a6 V! f; O7 ^9 E! s! C4 d4 m
這也是我們希望的
- f8 R  i. V( K我們家是2房,也不是版大要的社區,不然真的很想賣給你說
/ m3 d% t, l, d9 l3 S加油,,你會找到你理想的家~~祝福您
作者: 麥當當    時間: 2013-1-29 16:53
wsc 發表於 2013-1-27 01:22 7 a9 U4 W1 s: X8 Z  t" A) B
1.用"房型" 稱呼$ [7 \0 Z2 A; p2 p9 X
2.用"給一個機會"

9 A& M- G/ N  ?. X7 g/ R警衛或物管人員可以介紹或帶看？拜託別誤導！
作者: 麥當當    時間: 2013-1-29 19:51
本帖最後由 麥當當 於 2013-1-29 19:58 編輯
2 x& o% i$ C5 {7 }
wsc 發表於 2013-1-29 18:50 4 S1 o# A1 n  L8 I( }
當然不可能由警衛或物管人員"自己"帶看: V: m4 @" x7 S7 F8 b9 v- o# l2 b, R

/ m* t( p# a2 a4 t3 S有意願自售的住戶，可以主動留資料給他們阿

& j) Y9 p1 U1 s- ~4 ~  c7 @8 S* f, o0 Q8 C* l' o7 y* G
不用這麼麻煩吧？自售只要上五玖一，花點刊登服務費就電話接不完，自己可以先過濾，再決定要不要讓買方看屋。多年前我弟因為沒經驗，警衛主動牽線，後來賣掉房子後，警衛就開口要「紅包」，250萬的房子他要求給2萬「紅包」，這人之常情，不然幹嘛幫你過濾？大社區幾百戶，進進出出的人管就夠忙了；仲介如果能在最快的時間內，幫賣家找到買家，倒也不必太過排斥，有時候自售也不見得便宜，另外就是很多手續會比較麻煩，諸如代書之類，除非你本身很有經驗，有配合多年的業者。
作者: YAYA    時間: 2013-2-8 10:52
非常歡迎選擇北大特區作為你的愛屋落居地。想分享過去我們自己找屋經驗。
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省仲介費用就自己找，有時運氣好馬上就遇到喜歡物件，反之，就會辛苦要付出很多時間成本，一直奔走往返許多的篩選，好處是可以累積許多看房心得。
5 P0 \3 _% M+ d9 m找仲介服務，可以濃縮許多時間奔走，正派經營的仲介可以作一個把關角色，如遇房件有問題麻煩，仲介在中間較保障，但要付上房仲費代價。（房仲費也可再談空間）
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" g2 k# V6 |9 `  T" \/ R有人喜慢慢找房，享受不斷看房樂趣(通常屬不急且有時間者）；有人迫切之需，就看每人狀況。
* M2 z) O$ E4 S0 v$ p0 h我覺得樓主未必要設限這幾個社區，不設限也許能提高你中意的機會。
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你說的銀行鑑價有這麼高嗎？？為何我看實價登錄，一堆去年十月、十一月成交的皇翔玉鼎才21萬\坪。希望你趕快成為芳鄰，如選定好了我請你客啦！我係說真的喔



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