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標題: 各位北大的前輩大家好~小弟想買特區裡的3房的房子~自住用! [列印本頁]
作者: jackal18    時間: 2013-1-26 13:10
標題: 各位北大的前輩大家好~小弟想買特區裡的3房的房子~自住用!
今天剛好達到可以發文的日子~
! a& M3 J8 I# |* W各位前輩,小弟想找金澤,千代田,上北大,3房的房型,做為結婚準備之用
8 U3 a* K0 B1 T4 c) |人口簡單,單純,預算在1000w以內,如果網站上剛好有前輩有類似的房子肯割愛# l, x( r$ [, q- f' p
不知是否可以給小弟一個機會
作者: YAYA    時間: 2013-1-27 10:51
本帖最後由 YAYA 於 2013-1-27 10:53 編輯 6 l( ~* k6 Z, e/ S2 M! g4 S7 U1 u
wsc 發表於 2013-1-27 01:22
6 ~6 J4 P# }7 m5 y2 j& c) g1.用"房型" 稱呼
5 u4 Q( X0 x1 Y" i2.用"給一個機會"

! s, _# c# U( c. \5 ]: v) Z0 M2 I0 @: o' K6 w
你的推判很有可能 好有柯南精神喔~~
作者: jackal18    時間: 2013-1-28 13:12
wsc 發表於 2013-1-27 01:22
9 B6 |/ G# H5 h/ S1.用"房型" 稱呼
1 E  ~5 ?3 l# R; a% F* P$ f/ y2.用"給一個機會"

- I  }  B. ]5 b小弟從去年11月份開始接觸北大,幾乎每周從北市文山區來特區看房,花了將近一個月的時間,確定要的社區,在此時間內,接觸很多的房仲業者,一直到今年元月才下了人生中的第一次斡旋,是一間千代田3房房型+b3接械車位的房子,坪數是34.55+5.27車位,開價1080,在這當中,小弟一直注意,實價登錄,也請銀行做門牌鑑價,所以我開出了950的價格,自以為是很有誠意的價格,結果跟屋主的預期價格有些落差,老實說我請銀行作鑑價是對金澤的3房,銀行給我的回應是,初步鑑價,機械車位是50~70,單坪價格是22~25(這是銀行跟我說的初步鑑價),我的想法是,我車位用90w來算,單坪還有24.89,跟當時我看到實價登錄10月份千代田有一筆900w的單價是23.27,我是以為自己展現出相當的誠意,但還是有落差,所以才想說來這裡看看是不是有屋主有意想賣,也給我個機會讓我去試試,再來,我不認為用"房型"還是"給一個機會"有捨麼不對,如果前輩有更好的用詞,煩請賜教,我一定虛心接受,改進,只是因為這帳號名稱,我在其他地方使用了將近13年,被冠上一個"可能是仲介業者的帳號",我是有點受傷,不是說仲介不好,而是,這不是我的本意,如果網站管理者也這麼認為,那煩請管理者刪除我的帳號,我沒有任何意見...........以上,我來這裡是想找一個理想中的"家"而不是來做生意,或是參予筆戰,至於前輩說"何不直接向他們的警衛或物管打聽"....其實我在金澤有做過,只是或許我的方式不對,沒有得到好的回應,所以就此作罷9 h) m+ f4 k. Y, D

' z% c( [' j* h3 p- V7 t; i謝謝有留言給我的各位前輩,不管您是屋主還是房仲,我這周會陸續向各位前輩相約時間
' W; o0 A% [7 p  ^3 D+ m0 n, A0 ?9 t7 k* z7 h
如果有前輩覺得我浪費了網路資源,我在此致上12萬分歉意,今後不會再來打擾~謝謝
作者: a0981566143    時間: 2013-1-28 14:30
您好:我是中信房屋的 林飛 0981-566-143 我們有竹城金澤3房   如您有興趣請與我聯絡
作者: STAGE~    時間: 2013-1-28 15:24
wsc 發表於 2013-1-27 01:22
* j% z* B6 F: Q+ @: C; D! I1.用"房型" 稱呼7 t( X  @% _8 g: S
2.用"給一個機會"

1 U; G2 i1 }" g看樓主回覆的如此有誠意~~9 F7 Y! J: ]+ B5 [
我相信他絕對是很有誠意的買方
" _5 a: G3 c. T1 y2 @' j* U+ }' V! Y, g. j" ]6 T# h
到是你這樣的說法會傷了誠意買方的心....
作者: doc50035    時間: 2013-1-28 23:17
我是建議您直接找屋主或建商買
& f1 Z0 B9 ]; d4 \1 w$ a; ]* x: D都比跟仲介們買還好談價格8 ]' F0 e, j- J' M* a
除非你有認識還不錯的仲介
作者: rainbow    時間: 2013-1-29 09:54
歡迎你喔! 希望你早日找到合適的房子3 q6 T: m: Y3 p9 [( F7 Q
8 y. A4 G" o6 `+ x6 x/ q
買賣房子真的很難說  都是緣分' B9 D# N; @8 S. m# G
我們之前的房子  也不是賣給開價高的買方2 d; N$ U4 C, p( V4 J# c7 l
而是賣給我們覺得很喜歡我們的房子  3 V6 n* k( C  [( m+ t
感覺會很珍惜  而且態度很好的一家人
6 C1 I7 n, B. P. H畢竟住過一段時間會有感情  總希望接下來的買方也從中獲得幸福感
4 n; _( L: d! W& H
9 a& _2 y9 J: `7 @: v) K所以  也許真的會有屋主感受到你的誠意也不一定! 祝好運!
) N7 i6 w9 K- A# p1 }
作者: 龍郁弘    時間: 2013-1-29 11:47
rainbow 發表於 2013-1-29 09:54
, h; C3 g' |' p: M歡迎你喔! 希望你早日找到合適的房子
  `; _7 ~' _4 Q2 ?
' i' x( e  E- b2 G. S買賣房子真的很難說  都是緣分

; T4 ~, ~+ d  m, q( D<不是賣給開價高的買方' |/ D- H+ @% ~! P7 j: a/ A5 W7 k& r
而是賣給我們覺得很喜歡我們的房子>$ ~# V# p7 t. G6 o* M' z+ A

" s; V+ }" G5 E# `  m) I7 A這也是我們希望的
5 Z( o7 I0 p  A8 C我們家是2房,也不是版大要的社區,不然真的很想賣給你說
* G5 [- F# o: Y- z& M0 V+ U( S加油,,你會找到你理想的家~~祝福您
作者: 麥當當    時間: 2013-1-29 16:53
wsc 發表於 2013-1-27 01:22
# W+ F6 T3 \, R# u6 E1.用"房型" 稱呼# s& H6 V$ r+ t
2.用"給一個機會"

1 z3 {% e, }2 }警衛或物管人員可以介紹或帶看？拜託別誤導！
作者: 麥當當    時間: 2013-1-29 19:51
本帖最後由 麥當當 於 2013-1-29 19:58 編輯 ' _6 }8 ^+ h% O) q! U
wsc 發表於 2013-1-29 18:50 # _! e4 o6 g5 d% P1 O# O* P
當然不可能由警衛或物管人員"自己"帶看$ _% l; b% a: [  @. h/ O7 u

8 r( g2 Q8 B2 I$ h' H有意願自售的住戶，可以主動留資料給他們阿

  v2 u, v) E  r
: t/ l8 d$ n3 [% @: x不用這麼麻煩吧？自售只要上五玖一，花點刊登服務費就電話接不完，自己可以先過濾，再決定要不要讓買方看屋。多年前我弟因為沒經驗，警衛主動牽線，後來賣掉房子後，警衛就開口要「紅包」，250萬的房子他要求給2萬「紅包」，這人之常情，不然幹嘛幫你過濾？大社區幾百戶，進進出出的人管就夠忙了；仲介如果能在最快的時間內，幫賣家找到買家，倒也不必太過排斥，有時候自售也不見得便宜，另外就是很多手續會比較麻煩，諸如代書之類，除非你本身很有經驗，有配合多年的業者。
作者: YAYA    時間: 2013-2-8 10:52
非常歡迎選擇北大特區作為你的愛屋落居地。想分享過去我們自己找屋經驗。& S, t  ~# @% _! W! Z

' F2 A9 ?9 Y* A省仲介費用就自己找，有時運氣好馬上就遇到喜歡物件，反之，就會辛苦要付出很多時間成本，一直奔走往返許多的篩選，好處是可以累積許多看房心得。5 s4 m  @, y$ I' S1 D& N0 j
找仲介服務，可以濃縮許多時間奔走，正派經營的仲介可以作一個把關角色，如遇房件有問題麻煩，仲介在中間較保障，但要付上房仲費代價。（房仲費也可再談空間）9 y' c& ^1 K  d$ E5 O0 m1 Q) D

& _6 _0 T- l0 N' {' x5 U有人喜慢慢找房，享受不斷看房樂趣(通常屬不急且有時間者）；有人迫切之需，就看每人狀況。
3 `, I- u6 b3 f! @$ y$ f0 k; e我覺得樓主未必要設限這幾個社區，不設限也許能提高你中意的機會。
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你說的銀行鑑價有這麼高嗎？？為何我看實價登錄，一堆去年十月、十一月成交的皇翔玉鼎才21萬\坪。希望你趕快成為芳鄰，如選定好了我請你客啦！我係說真的喔



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