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標題: 各位北大的前輩大家好~小弟想買特區裡的3房的房子~自住用! [列印本頁]
作者: jackal18    時間: 2013-1-26 13:10
標題: 各位北大的前輩大家好~小弟想買特區裡的3房的房子~自住用!
今天剛好達到可以發文的日子~( J  P$ t  I' J" d8 a' K0 j8 \
各位前輩,小弟想找金澤,千代田,上北大,3房的房型,做為結婚準備之用2 h. }3 s7 s7 R. H
人口簡單,單純,預算在1000w以內,如果網站上剛好有前輩有類似的房子肯割愛% f0 E! O0 H3 x$ x8 ]
不知是否可以給小弟一個機會
作者: YAYA    時間: 2013-1-27 10:51
本帖最後由 YAYA 於 2013-1-27 10:53 編輯
% T" E1 o' x3 J: H9 a# F6 t
wsc 發表於 2013-1-27 01:22
9 j- e- Z+ k" H% X; W1.用"房型" 稱呼/ Q9 x2 a! S4 z) o# M
2.用"給一個機會"
( ?) H# @" j' I  U7 d& }

$ K' v# X5 O2 c8 E  p; r, p% ]7 @你的推判很有可能 好有柯南精神喔~~
作者: jackal18    時間: 2013-1-28 13:12
wsc 發表於 2013-1-27 01:22
# ]3 V) c- o/ }1.用"房型" 稱呼
% L& n+ x  V0 I6 W" D2.用"給一個機會"
$ S7 ]5 M  {9 p; j
小弟從去年11月份開始接觸北大,幾乎每周從北市文山區來特區看房,花了將近一個月的時間,確定要的社區,在此時間內,接觸很多的房仲業者,一直到今年元月才下了人生中的第一次斡旋,是一間千代田3房房型+b3接械車位的房子,坪數是34.55+5.27車位,開價1080,在這當中,小弟一直注意,實價登錄,也請銀行做門牌鑑價,所以我開出了950的價格,自以為是很有誠意的價格,結果跟屋主的預期價格有些落差,老實說我請銀行作鑑價是對金澤的3房,銀行給我的回應是,初步鑑價,機械車位是50~70,單坪價格是22~25(這是銀行跟我說的初步鑑價),我的想法是,我車位用90w來算,單坪還有24.89,跟當時我看到實價登錄10月份千代田有一筆900w的單價是23.27,我是以為自己展現出相當的誠意,但還是有落差,所以才想說來這裡看看是不是有屋主有意想賣,也給我個機會讓我去試試,再來,我不認為用"房型"還是"給一個機會"有捨麼不對,如果前輩有更好的用詞,煩請賜教,我一定虛心接受,改進,只是因為這帳號名稱,我在其他地方使用了將近13年,被冠上一個"可能是仲介業者的帳號",我是有點受傷,不是說仲介不好,而是,這不是我的本意,如果網站管理者也這麼認為,那煩請管理者刪除我的帳號,我沒有任何意見...........以上,我來這裡是想找一個理想中的"家"而不是來做生意,或是參予筆戰,至於前輩說"何不直接向他們的警衛或物管打聽"....其實我在金澤有做過,只是或許我的方式不對,沒有得到好的回應,所以就此作罷
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. j4 ]& M9 P5 T謝謝有留言給我的各位前輩,不管您是屋主還是房仲,我這周會陸續向各位前輩相約時間9 S2 g8 R' s* y- M- |6 s& N0 J: Q

4 `3 T( Y' M4 S" }$ P# H如果有前輩覺得我浪費了網路資源,我在此致上12萬分歉意,今後不會再來打擾~謝謝
作者: a0981566143    時間: 2013-1-28 14:30
您好:我是中信房屋的 林飛 0981-566-143 我們有竹城金澤3房   如您有興趣請與我聯絡
作者: STAGE~    時間: 2013-1-28 15:24
wsc 發表於 2013-1-27 01:22 + f: y8 ~! w/ u6 p& G' j
1.用"房型" 稱呼
! [" w% B5 W* q2.用"給一個機會"

  n9 r# |! ?% d: m% U/ t9 r4 g看樓主回覆的如此有誠意~~) T2 U; O& _' v' @7 P3 L
我相信他絕對是很有誠意的買方2 d- q* c  u9 U$ |0 B# }$ B
# O) W  E6 D6 X) a' M. w9 V( f
到是你這樣的說法會傷了誠意買方的心....
作者: doc50035    時間: 2013-1-28 23:17
我是建議您直接找屋主或建商買
1 L% Y% R8 d7 K4 Z都比跟仲介們買還好談價格- k/ p% A% z6 {+ E, i7 L/ ~! ~
除非你有認識還不錯的仲介
作者: rainbow    時間: 2013-1-29 09:54
歡迎你喔! 希望你早日找到合適的房子
# z* X  l. L/ x4 \
* j) q( x0 ]+ Y! \: c/ ?買賣房子真的很難說  都是緣分" W  L, s" T2 k, k  C2 g$ v
我們之前的房子  也不是賣給開價高的買方6 M$ W0 a8 p4 v( _2 Z; o( d2 I) J
而是賣給我們覺得很喜歡我們的房子  * m1 q! k, D# H8 W
感覺會很珍惜  而且態度很好的一家人8 T1 q, w/ O. A6 e7 B6 e
畢竟住過一段時間會有感情  總希望接下來的買方也從中獲得幸福感9 e( v2 z) O* Q

- Z  l0 K, e. C4 q% @" ]所以  也許真的會有屋主感受到你的誠意也不一定! 祝好運!
: D$ l' ]3 c! O) m9 C
作者: 龍郁弘    時間: 2013-1-29 11:47
rainbow 發表於 2013-1-29 09:54
# i% J0 h  G7 D+ ~) [6 m; `( L歡迎你喔! 希望你早日找到合適的房子2 [- j! g5 O6 x; P; j

7 c* \, p3 I4 P. D# B0 g) N買賣房子真的很難說  都是緣分

: T3 G" x$ ], U4 E# a<不是賣給開價高的買方
* k8 W. `( O! _而是賣給我們覺得很喜歡我們的房子>
; ]$ v" y8 A  ]  s* F7 d( M7 C( e/ s2 H
這也是我們希望的: P9 Z# s2 a# d6 R0 S' A
我們家是2房,也不是版大要的社區,不然真的很想賣給你說8 `8 ~# ~" ^# h# A2 p0 Y: z
加油,,你會找到你理想的家~~祝福您
作者: 麥當當    時間: 2013-1-29 16:53
wsc 發表於 2013-1-27 01:22 : f' f( m, `. T3 U' J
1.用"房型" 稱呼: M: h9 \5 j" F$ l: }% l: F& d
2.用"給一個機會"

; R7 N$ P4 l/ \" J警衛或物管人員可以介紹或帶看？拜託別誤導！
作者: 麥當當    時間: 2013-1-29 19:51
本帖最後由 麥當當 於 2013-1-29 19:58 編輯 & k1 v& P( B0 m5 W! R- {6 x# \
wsc 發表於 2013-1-29 18:50 ! g: {# l- A, p9 x. w& _2 B1 A
當然不可能由警衛或物管人員"自己"帶看
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有意願自售的住戶，可以主動留資料給他們阿

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8 |/ G; A1 M' s1 E不用這麼麻煩吧？自售只要上五玖一，花點刊登服務費就電話接不完，自己可以先過濾，再決定要不要讓買方看屋。多年前我弟因為沒經驗，警衛主動牽線，後來賣掉房子後，警衛就開口要「紅包」，250萬的房子他要求給2萬「紅包」，這人之常情，不然幹嘛幫你過濾？大社區幾百戶，進進出出的人管就夠忙了；仲介如果能在最快的時間內，幫賣家找到買家，倒也不必太過排斥，有時候自售也不見得便宜，另外就是很多手續會比較麻煩，諸如代書之類，除非你本身很有經驗，有配合多年的業者。
作者: YAYA    時間: 2013-2-8 10:52
非常歡迎選擇北大特區作為你的愛屋落居地。想分享過去我們自己找屋經驗。
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& z2 d$ ^+ i6 v; j8 r7 A: S' D省仲介費用就自己找，有時運氣好馬上就遇到喜歡物件，反之，就會辛苦要付出很多時間成本，一直奔走往返許多的篩選，好處是可以累積許多看房心得。
; U6 M7 c1 c) h% L找仲介服務，可以濃縮許多時間奔走，正派經營的仲介可以作一個把關角色，如遇房件有問題麻煩，仲介在中間較保障，但要付上房仲費代價。（房仲費也可再談空間）& D" t  c7 |; f

) q# m  O" r4 K6 }, f- Q  j有人喜慢慢找房，享受不斷看房樂趣(通常屬不急且有時間者）；有人迫切之需，就看每人狀況。
8 m: _/ P+ {  U. ^5 x7 t8 Q# ~我覺得樓主未必要設限這幾個社區，不設限也許能提高你中意的機會。: w. o0 B1 y; Z) A$ j
( w0 `* D/ w: J% z9 t
你說的銀行鑑價有這麼高嗎？？為何我看實價登錄，一堆去年十月、十一月成交的皇翔玉鼎才21萬\坪。希望你趕快成為芳鄰，如選定好了我請你客啦！我係說真的喔



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