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標題: 各位北大的前輩大家好~小弟想買特區裡的3房的房子~自住用! [列印本頁]
作者: jackal18    時間: 2013-1-26 13:10
標題: 各位北大的前輩大家好~小弟想買特區裡的3房的房子~自住用!
今天剛好達到可以發文的日子~
7 B- a3 P4 \: f0 M4 b% ~/ G  i9 {* X各位前輩,小弟想找金澤,千代田,上北大,3房的房型,做為結婚準備之用
4 g2 ~3 ]' X1 ]6 B人口簡單,單純,預算在1000w以內,如果網站上剛好有前輩有類似的房子肯割愛
; K7 U4 e/ ^' l) Z1 p' \! C( ~不知是否可以給小弟一個機會
作者: YAYA    時間: 2013-1-27 10:51
本帖最後由 YAYA 於 2013-1-27 10:53 編輯   `8 @5 ?& D; e4 k7 a- P% V
wsc 發表於 2013-1-27 01:22 3 @( p, G0 i* O7 c
1.用"房型" 稱呼: `$ f' c6 l5 L# i8 u9 I' m
2.用"給一個機會"

' I1 t+ C; m5 }# L$ K7 o9 B4 G* j$ V1 `2 D6 W! o
你的推判很有可能 好有柯南精神喔~~
作者: jackal18    時間: 2013-1-28 13:12
wsc 發表於 2013-1-27 01:22 + _$ P6 \0 L7 T( k
1.用"房型" 稱呼: F* k' m+ j$ a- C: i# a
2.用"給一個機會"
4 A+ H" K+ _  K1 S! p- A
小弟從去年11月份開始接觸北大,幾乎每周從北市文山區來特區看房,花了將近一個月的時間,確定要的社區,在此時間內,接觸很多的房仲業者,一直到今年元月才下了人生中的第一次斡旋,是一間千代田3房房型+b3接械車位的房子,坪數是34.55+5.27車位,開價1080,在這當中,小弟一直注意,實價登錄,也請銀行做門牌鑑價,所以我開出了950的價格,自以為是很有誠意的價格,結果跟屋主的預期價格有些落差,老實說我請銀行作鑑價是對金澤的3房,銀行給我的回應是,初步鑑價,機械車位是50~70,單坪價格是22~25(這是銀行跟我說的初步鑑價),我的想法是,我車位用90w來算,單坪還有24.89,跟當時我看到實價登錄10月份千代田有一筆900w的單價是23.27,我是以為自己展現出相當的誠意,但還是有落差,所以才想說來這裡看看是不是有屋主有意想賣,也給我個機會讓我去試試,再來,我不認為用"房型"還是"給一個機會"有捨麼不對,如果前輩有更好的用詞,煩請賜教,我一定虛心接受,改進,只是因為這帳號名稱,我在其他地方使用了將近13年,被冠上一個"可能是仲介業者的帳號",我是有點受傷,不是說仲介不好,而是,這不是我的本意,如果網站管理者也這麼認為,那煩請管理者刪除我的帳號,我沒有任何意見...........以上,我來這裡是想找一個理想中的"家"而不是來做生意,或是參予筆戰,至於前輩說"何不直接向他們的警衛或物管打聽"....其實我在金澤有做過,只是或許我的方式不對,沒有得到好的回應,所以就此作罷
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謝謝有留言給我的各位前輩,不管您是屋主還是房仲,我這周會陸續向各位前輩相約時間' v0 F9 E# k' ^( t+ V1 f6 y+ P
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如果有前輩覺得我浪費了網路資源,我在此致上12萬分歉意,今後不會再來打擾~謝謝
作者: a0981566143    時間: 2013-1-28 14:30
您好:我是中信房屋的 林飛 0981-566-143 我們有竹城金澤3房   如您有興趣請與我聯絡
作者: STAGE~    時間: 2013-1-28 15:24
wsc 發表於 2013-1-27 01:22
* `6 J# s( @% J6 o0 y1.用"房型" 稱呼
& x  M, J! p1 i3 r/ h0 \2 o& i2.用"給一個機會"

* C9 F3 B* l( t: E- f( B看樓主回覆的如此有誠意~~& f3 |. Q- C  N% a' _' a- O
我相信他絕對是很有誠意的買方7 \9 w3 O+ g6 J9 _0 H5 ?, ]1 C
1 P9 Y% |& c9 q; U$ E$ K' E0 B: i
到是你這樣的說法會傷了誠意買方的心....
作者: doc50035    時間: 2013-1-28 23:17
我是建議您直接找屋主或建商買' N: J' I3 y1 d* C, D$ w6 y
都比跟仲介們買還好談價格3 |* A9 r  B& G2 l% ^
除非你有認識還不錯的仲介
作者: rainbow    時間: 2013-1-29 09:54
歡迎你喔! 希望你早日找到合適的房子' c, v% m1 R+ x# g; [* F6 _4 w+ v

6 h( }7 U2 Z0 G& h4 ~1 f買賣房子真的很難說  都是緣分+ B7 x9 g( I/ j0 Q2 `# y
我們之前的房子  也不是賣給開價高的買方) O6 e1 o3 G) t6 W0 ^; o4 W# z
而是賣給我們覺得很喜歡我們的房子  " ^- L7 o% i9 R" n. w1 t& n- k) F
感覺會很珍惜  而且態度很好的一家人
2 Z) v, F! O1 ^4 Y  n6 b1 D畢竟住過一段時間會有感情  總希望接下來的買方也從中獲得幸福感
5 S% @5 `# C) X: U" {* F, g1 T6 C
/ J- v: L4 @7 ]8 z: P所以  也許真的會有屋主感受到你的誠意也不一定! 祝好運!
, T$ ]* W; \( N7 P: V& W
作者: 龍郁弘    時間: 2013-1-29 11:47
rainbow 發表於 2013-1-29 09:54 ! V% I/ Q4 e- Q: y2 [
歡迎你喔! 希望你早日找到合適的房子
& M, B6 a7 p  O- e6 P4 i4 f  {* C$ z- _. W
買賣房子真的很難說  都是緣分

% e- @+ B0 U6 S1 t3 O<不是賣給開價高的買方
0 w& y7 i& n# G% f而是賣給我們覺得很喜歡我們的房子>
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這也是我們希望的
' W5 _0 f% ^" j我們家是2房,也不是版大要的社區,不然真的很想賣給你說* u' M* {3 |( o6 M. ?: Z
加油,,你會找到你理想的家~~祝福您
作者: 麥當當    時間: 2013-1-29 16:53
wsc 發表於 2013-1-27 01:22 ) h2 F9 g9 U, Z. u1 w, [* o
1.用"房型" 稱呼
3 [9 K3 C+ F0 e! S2.用"給一個機會"
9 |, M, H+ M. F6 ?6 b
警衛或物管人員可以介紹或帶看？拜託別誤導！
作者: 麥當當    時間: 2013-1-29 19:51
本帖最後由 麥當當 於 2013-1-29 19:58 編輯
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wsc 發表於 2013-1-29 18:50
9 u; L- q% w0 M, c7 I0 ^" m$ W當然不可能由警衛或物管人員"自己"帶看' v3 X* F2 r. c* f; I

* y% H9 i- q: B有意願自售的住戶，可以主動留資料給他們阿

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不用這麼麻煩吧？自售只要上五玖一，花點刊登服務費就電話接不完，自己可以先過濾，再決定要不要讓買方看屋。多年前我弟因為沒經驗，警衛主動牽線，後來賣掉房子後，警衛就開口要「紅包」，250萬的房子他要求給2萬「紅包」，這人之常情，不然幹嘛幫你過濾？大社區幾百戶，進進出出的人管就夠忙了；仲介如果能在最快的時間內，幫賣家找到買家，倒也不必太過排斥，有時候自售也不見得便宜，另外就是很多手續會比較麻煩，諸如代書之類，除非你本身很有經驗，有配合多年的業者。
作者: YAYA    時間: 2013-2-8 10:52
非常歡迎選擇北大特區作為你的愛屋落居地。想分享過去我們自己找屋經驗。& d( Y/ L3 D9 q4 a
4 y9 ?' E0 z! k
省仲介費用就自己找，有時運氣好馬上就遇到喜歡物件，反之，就會辛苦要付出很多時間成本，一直奔走往返許多的篩選，好處是可以累積許多看房心得。! Y1 g( Q9 P( Y2 ~
找仲介服務，可以濃縮許多時間奔走，正派經營的仲介可以作一個把關角色，如遇房件有問題麻煩，仲介在中間較保障，但要付上房仲費代價。（房仲費也可再談空間）
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有人喜慢慢找房，享受不斷看房樂趣(通常屬不急且有時間者）；有人迫切之需，就看每人狀況。
$ n9 v. ~  d2 w: Z3 Q我覺得樓主未必要設限這幾個社區，不設限也許能提高你中意的機會。
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你說的銀行鑑價有這麼高嗎？？為何我看實價登錄，一堆去年十月、十一月成交的皇翔玉鼎才21萬\坪。希望你趕快成為芳鄰，如選定好了我請你客啦！我係說真的喔



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