iBeta 愛北大論壇

標題: 美達鞋店"店門口出租" [列印本頁]
作者: 美達鞋店    時間: 2013-1-24 20:10
標題: 美達鞋店"店門口出租"
店門口哦，謝謝大家
+ M' Z6 u& t) J% r8 Z
作者: hsuehlinlu    時間: 2013-1-25 18:53
店門口豈可出租? 那是公共空間吧!
作者: 陳太    時間: 2013-1-25 19:20
之前是擺賣雞蛋糕的推車？！
作者: mumu    時間: 2013-1-25 23:11
陳太 發表於 2013-1-25 19:20
7 b7 A  J! O* o" f& G之前是擺賣雞蛋糕的推車？！
' j% j3 l1 N3 Q. y& p9 Q
雞蛋糕消失了~~~~~~~~~~~
作者: 好老爸    時間: 2013-1-26 16:27
該不會雞蛋糕跑去龍埔國小幼稚園旁?
作者: sandrachen    時間: 2013-1-27 00:21
是的,就是跑到龍埔旁邊....: f8 m/ |5 b) U! u7 U2 \6 ^* O1 x
作者: 涼亭    時間: 2013-1-27 10:44
sandrachen 發表於 2013-1-27 00:21 . r' N7 t6 Q- \+ u
是的,就是跑到龍埔旁邊....
  J( P* ?0 n' {/ K
請問可以明確知"雞蛋糕"位置嗎?(OS.幫一位大肚婆問的)
作者: sandrachen    時間: 2013-1-27 22:29
其實我也是聽美達老闆娘說的,詳細位置我不清楚唷~~
作者: pauline    時間: 2013-1-28 10:28
很多台北寸土寸金的地方,9 e$ ?7 i/ e1 C
門口都有出租; j+ W! w2 v( J. Z
大約兩千~三千
! Z% ^. z8 @8 w: L  W這樣店家可以減輕自己房租負擔; W  C6 ?; j' p
我聽過劍橋的店家講
0 {- q- f* S6 v0 M: l門口走廊下都屬於店家範圍5 O6 q" l! J4 G" D" w; F
所以擺花車..桌椅都是合法的
$ [( l& S9 [0 v# k# `8 m
作者: 麻吉    時間: 2013-1-28 11:18
在龍埔國小旁~三 峽 農 會 跟 飲 料 店 ~ 的 中 間 ~
作者: 涼亭    時間: 2013-1-28 11:25
麻吉 發表於 2013-1-28 11:18
7 h1 C* W- [6 _- h1 Q9 l! p6 G在龍埔國小旁~三 峽 農 會 跟 飲 料 店 ~ 的 中 間 ~
5 I/ T- E) B. _& k) k
謝謝囉~感恩
作者: william4bta    時間: 2013-1-28 13:43
pauline 發表於 2013-1-28 10:28
3 m. t/ e/ Y' w5 ^9 Y1 }* L很多台北寸土寸金的地方,5 H) Y. R# n2 Z# v2 U0 r: Q" _
門口都有出租
* I& E8 z! C1 Z7 {- {: D! @/ D大約兩千~三千
% s- N8 L6 V/ R2 g/ L
CC~ 這個應該是錯誤的觀念!!: x, r: }  v! B: D% b9 T; J
8 n" E& w5 Z3 j/ a" \
以下是轉PO的文章喔!!~~: T. u: @! Q; C* K; c

$ I% \( c5 _$ P0 G: q) Y1 Q/ u騎樓的設置, 基本上屬於公共通道的性質,+ r6 I+ @5 h# n' L3 Z$ |
法規上規定8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用! F, w/ J3 x7 b9 o
"得"的意思是可設置可不設置7 L' U8 e* i9 j( D' D, t
如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築 (設無遮簷人行道)3 i' I% o, c- B4 I6 c( }( l  w" d
設置的話那騎樓所占位置面積往上推算各樓層$ ]3 D8 c% t2 D: [/ m4 w  \4 L
在騎樓上方位置的面積均屬 "獎勵面積", 是不計入建蔽率計算) s( U) F  N2 ~2 i0 m5 @8 B/ G
因此建商當然要設置騎樓, 一樓騎樓有可登記面積,+ b! H/ n% I( o8 Y" [& C
二樓以上的面積都是多出來可以賣錢的面積,+ e2 s. i. {5 _4 l  ]6 j: @) k
為什麼不蓋騎樓呢? 當然蓋ㄚ
4 f. M$ G, {  X1 \/ x* X9 z4 \/ I$ T3 ]) X: V
問題是獎勵面積是建商受惠,7 T4 I; Z/ e8 t. V( V
而買一樓的人卻需計算騎樓面積, 光有所有權卻沒有使用權,
% E+ s, f& e6 ]3 _  k5 b1 z造成很多使用上的爭議, 顯然在法規設計上有圖利建商的嫌疑
* n6 p1 H5 {' r6 s& r0 H那騎樓既然歸於公共通道使用, 當然就不能在此做生意
/ {: w4 ^0 R% h9 m2 e/ |# r堆置雜物, 任何阻礙通行的行為都是禁止,
( L( `* r$ P' i, ?: D6 A  Q2 |6 ]包括停車也是不行的; R1 l/ H5 q/ w
騎樓的設置是建築法規的規定, 所以與大樓管委會是無關的,0 B+ p6 m/ V' x0 s/ @/ D1 Q0 {! q; F
管委會及任何人都可以依法檢舉占用騎樓,
  Z: U5 |: k) y& O  c3 \3 U也無權去開會變更它的使用方式喔, q' N5 M. s% ]+ d- l: L
騎樓如果以較新一點的法規解釋, 應可歸在" 開放空間"的範圍,
# M6 y5 B6 u0 Q5 W' \% x 所以騎樓雖然有所有權, 但沒有使用權喔,
" x, e- U/ M+ X% E% U5 f5 t) j使用權歸於通行大眾
7 ~9 c9 C$ K; j) {: e$ V, M3 ^  S4 N
另外道路交通管理條例 也在條文內明確列騎樓為道路及人行道
0 L4 c9 b! V! a0 j# U  s; ~
5 w5 l: H9 M- O7 r: H* A一、道路：指公路、街道、巷衖、廣場、騎樓、走廊或其他供公眾通行之2 s9 @# P9 Z5 |$ `1 W5 J( _
    地方。: Z, |0 \8 p7 V! J+ |+ }( R
二、車道：指以劃分島、護欄或標線劃定道路之部分，及其他供車輛行駛
! ^9 {, D  }* r7 {; V# p1 N    之道路。; ?1 S7 w4 y# `# E% t& n1 I( s  M
三、人行道：指為專供行人通行之騎樓、走廊，及劃設供行人行走之地面+ [0 ~# ~# p& R: H1 B+ Y% v
    道路，與人行天橋及人行地下道。- j% b5 ]' r, ^, E. j7 @3 K: O
所以騎樓停車也是違規的,3 _3 Z! g  g) L# `& ^
當然更沒辦法畫設做為停車位
作者: KYC2012    時間: 2013-1-28 16:36
涼亭 發表於 2013-1-28 11:25
" h2 \7 U' S$ c/ H謝謝囉~感恩
4 R6 K0 v  v+ g( ~$ P
怎沒看到~ ' |: w% F- F5 w/ b
# a7 ~; ]  u& O# L, r  z
有開店時間嗎?
作者: 喬伊    時間: 2013-1-28 17:07
william4bta 發表於 2013-1-28 13:43 ! S. \  U; i; q
CC~ 這個應該是錯誤的觀念!!  x% Z4 x' L% T2 I3 k' C
% z% g' f5 `2 G5 Y9 Y: A$ q. b( P1 l/ C
以下是轉PO的文章喔!!~~
  f' j; j' n. Y7 F% ^
8 j9 ^; \4 Z. Z
但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?
作者: william4bta    時間: 2013-1-28 18:27
本帖最後由 william4bta 於 2013-1-28 18:32 編輯
/ w9 |4 E, G  v) C: s5 e
喬伊 發表於 2013-1-28 17:07 6 h2 Z$ ?1 B( ]3 _( ~- b; l
但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?

) n. U/ r) U& u3 }5 Z+ b- W3 s% Y3 |* a6 E0 Y( N% y! m
要看當初建地跟建築物規畫吧!!+ G6 [: ~0 ]( \- K  H
(8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用,"得"的意思是可設置可不設置5 P0 P0 i& {* B" l3 p
如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築),
" k. Z$ ]7 `. s( D2 y* l* i
, y' K  _5 R8 G如果當初的設計是後者 那就愛怎麼用就怎麼用 因為政府管不著 那是你自己的( g7 I! P( v2 G, n+ K$ i+ z) R
如果是前者 那就會受到規範0 O9 L8 ~  h+ N
- [  F7 a" R+ A1 A
只要是"騎樓" 都在這個規範內!!* ?1 h8 y# K2 U) `$ U) e

8 x, ^& ]' Y5 e9 S; P所以有強調重點  "有所有權" 但"無使用權"   U2 ]/ P$ i6 |( m! q+ L: N. F& Y

/ c  N5 L' B; i# r就要看"門口" 是在甚麼定義下,
1 O! ^# D6 ~4 \' X; Q" a$ b1 G! b- z, O2 N4 x! I1 Z6 c
會建議先查清楚再外租,不然要是收了租金 又起爭議 就麻煩了!!
) V) s4 s! S+ E- S- w1 \9 m0 i0 X




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5