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標題: 美達鞋店"店門口出租" [列印本頁]
作者: 美達鞋店    時間: 2013-1-24 20:10
標題: 美達鞋店"店門口出租"
店門口哦，謝謝大家; e& p) ~+ ^% S% n/ Y$ j
作者: hsuehlinlu    時間: 2013-1-25 18:53
店門口豈可出租? 那是公共空間吧!
作者: 陳太    時間: 2013-1-25 19:20
之前是擺賣雞蛋糕的推車？！
作者: mumu    時間: 2013-1-25 23:11
陳太 發表於 2013-1-25 19:20 / z( W* z; P+ q! m! [2 w
之前是擺賣雞蛋糕的推車？！
5 n. C! A  x, s: n
雞蛋糕消失了~~~~~~~~~~~
作者: 好老爸    時間: 2013-1-26 16:27
該不會雞蛋糕跑去龍埔國小幼稚園旁?
作者: sandrachen    時間: 2013-1-27 00:21
是的,就是跑到龍埔旁邊....6 c) N' [. |- L1 M) Z  r; N$ {
作者: 涼亭    時間: 2013-1-27 10:44
sandrachen 發表於 2013-1-27 00:21 + D; e( }- O9 o9 |' X% n
是的,就是跑到龍埔旁邊....

7 A# B" t2 @/ I3 v4 y7 k$ K請問可以明確知"雞蛋糕"位置嗎?(OS.幫一位大肚婆問的)
作者: sandrachen    時間: 2013-1-27 22:29
其實我也是聽美達老闆娘說的,詳細位置我不清楚唷~~
作者: pauline    時間: 2013-1-28 10:28
很多台北寸土寸金的地方,: }4 g% `7 R3 C6 }7 e& w
門口都有出租
# l$ h# f- I# w! @. H大約兩千~三千, y# u! s/ x& e( A: r3 V4 t
這樣店家可以減輕自己房租負擔" m6 O+ I5 G: H& R, a0 q
我聽過劍橋的店家講+ b( y1 _1 y2 g9 z, n
門口走廊下都屬於店家範圍4 C% O' h% `( Y, C
所以擺花車..桌椅都是合法的
' u% m- s+ }$ p0 z4 P  y  T4 o
作者: 麻吉    時間: 2013-1-28 11:18
在龍埔國小旁~三 峽 農 會 跟 飲 料 店 ~ 的 中 間 ~
作者: 涼亭    時間: 2013-1-28 11:25
麻吉 發表於 2013-1-28 11:18 * a& ~; a: p8 v7 l0 f
在龍埔國小旁~三 峽 農 會 跟 飲 料 店 ~ 的 中 間 ~

1 }) A) N9 g" A3 Z9 y; k& ~0 N謝謝囉~感恩
作者: william4bta    時間: 2013-1-28 13:43
pauline 發表於 2013-1-28 10:28 1 T; i( Y5 A; k4 J$ P9 X
很多台北寸土寸金的地方,6 W5 C$ m3 Z; u' d
門口都有出租4 _/ }  H% }9 f; _/ L
大約兩千~三千

5 [. {1 d% t2 r' t8 S4 J$ F* bCC~ 這個應該是錯誤的觀念!!
* R3 B; M3 d* o, x# b3 ~7 e
: }$ l3 a7 c7 m& K, T+ H" }以下是轉PO的文章喔!!~~+ J& d9 E1 d( j# ~& o$ ?
: F$ u: t7 L' T6 M# l% A2 n0 ~
騎樓的設置, 基本上屬於公共通道的性質,
8 L$ w& s( u3 ~3 Y, ?! @法規上規定8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用5 f" o6 E  L- W& v) o
"得"的意思是可設置可不設置
# M8 R1 b/ u  y如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築 (設無遮簷人行道)4 H5 w* a4 ?5 i
設置的話那騎樓所占位置面積往上推算各樓層  ]0 x$ l' @' F
在騎樓上方位置的面積均屬 "獎勵面積", 是不計入建蔽率計算
/ E' s" C5 w5 m7 {; s因此建商當然要設置騎樓, 一樓騎樓有可登記面積,
$ J9 j* T! n0 D  T6 g二樓以上的面積都是多出來可以賣錢的面積,4 e% e, |1 U, q% |4 L3 k2 V
為什麼不蓋騎樓呢? 當然蓋ㄚ
# Y7 n( w7 o7 f: Z8 {/ [( W1 N# X8 P- G
問題是獎勵面積是建商受惠,3 w: o- C+ d3 d, s- |; J6 s, b
而買一樓的人卻需計算騎樓面積, 光有所有權卻沒有使用權,
! X, E% q  G2 `7 `; M/ I造成很多使用上的爭議, 顯然在法規設計上有圖利建商的嫌疑$ J, a5 i0 k# E% X! g$ E; `. G& j
那騎樓既然歸於公共通道使用, 當然就不能在此做生意
) X% a" a0 `2 V" Y% E* R3 b/ m堆置雜物, 任何阻礙通行的行為都是禁止,1 Y+ H  f* s3 A; S
包括停車也是不行的
% X1 n) u: J; \; W5 v- l騎樓的設置是建築法規的規定, 所以與大樓管委會是無關的,
1 M- P& h/ g& t# x管委會及任何人都可以依法檢舉占用騎樓,
$ r( M; s/ V. j: b9 ?  @也無權去開會變更它的使用方式喔4 S% ~( S* s/ z( x7 p
騎樓如果以較新一點的法規解釋, 應可歸在" 開放空間"的範圍,
" D' O/ _/ ^6 j% t( n1 t 所以騎樓雖然有所有權, 但沒有使用權喔,* j) i5 k- a& c% @% \% H  S+ s1 r
使用權歸於通行大眾) `! n2 [5 z: w/ O

: q7 Q+ v. ~( q2 ?  |' {另外道路交通管理條例 也在條文內明確列騎樓為道路及人行道% \8 @" }+ m0 m6 _

! t; R; s$ l8 ]/ w4 O2 b一、道路：指公路、街道、巷衖、廣場、騎樓、走廊或其他供公眾通行之
3 Y7 M% m& x/ ^8 v    地方。
2 e2 ]3 z( {. |0 y7 W9 i二、車道：指以劃分島、護欄或標線劃定道路之部分，及其他供車輛行駛
4 I8 @5 H9 g* R9 T  o    之道路。" W( q1 D: s3 \; K# ?
三、人行道：指為專供行人通行之騎樓、走廊，及劃設供行人行走之地面/ n: D3 r& S; i* k
    道路，與人行天橋及人行地下道。* \/ v: b+ {8 l" Y
所以騎樓停車也是違規的,
1 V  h8 _* O2 N( Q$ y( d+ R6 ~當然更沒辦法畫設做為停車位
作者: KYC2012    時間: 2013-1-28 16:36
涼亭 發表於 2013-1-28 11:25
, x$ J( J$ S8 K( [- ?謝謝囉~感恩

% |) n8 g' c9 g3 Y, \3 s怎沒看到~ 3 y$ E0 C* {4 ^0 v% c- _: S1 y/ Q+ _

& i! X8 ~2 @: r有開店時間嗎?
作者: 喬伊    時間: 2013-1-28 17:07
william4bta 發表於 2013-1-28 13:43 9 K) p, G" D% C- H. Q2 J
CC~ 這個應該是錯誤的觀念!!5 b3 k# o+ P9 E9 I* M; C- k+ F8 [

) p% j) n& O% H1 {以下是轉PO的文章喔!!~~
( v( Q) i" |7 u% k9 L/ F0 v

5 W9 c5 a5 F7 ]: n" L但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?
作者: william4bta    時間: 2013-1-28 18:27
本帖最後由 william4bta 於 2013-1-28 18:32 編輯 " s1 Q3 Y- o5 F8 o7 ?" G1 f
喬伊 發表於 2013-1-28 17:07
- T' {; q! ]0 X- u$ K0 m  R但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?
5 }4 n% D7 d7 U7 H; Q
" ^) }# V  l% C. ~
要看當初建地跟建築物規畫吧!!
. }, {( Z" J/ P& i+ D; @(8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用,"得"的意思是可設置可不設置
+ S7 _3 Y5 e# ]如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築),2 a- w, ]- N$ t- y! l/ R# u
4 ]0 D4 ?) ?! X4 \, m- S
如果當初的設計是後者 那就愛怎麼用就怎麼用 因為政府管不著 那是你自己的
6 ]2 \2 D; y3 o9 Y5 K& t: b' N如果是前者 那就會受到規範
8 Z7 b9 ]$ I. b' K. ^% m$ L: V* M2 n5 e7 L
只要是"騎樓" 都在這個規範內!!& R* v& E, S& K" ~' c9 D

  E4 n: S- o8 {所以有強調重點  "有所有權" 但"無使用權" : y0 d* t) @+ k( ]8 [
5 B2 f/ U" g+ X' X# {% l
就要看"門口" 是在甚麼定義下, - _8 ?! f9 p; Y" _7 j' G

/ F/ S; E/ X7 C% _$ N" ]* J- j4 ?會建議先查清楚再外租,不然要是收了租金 又起爭議 就麻煩了!!' \! U" k' `) v

6 H% ~3 r' Q' y! x2 ~7 s



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