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標題: 美達鞋店"店門口出租" [列印本頁]
作者: 美達鞋店    時間: 2013-1-24 20:10
標題: 美達鞋店"店門口出租"
店門口哦，謝謝大家7 q% j7 _& l& Y$ |& ^; J: w& x" [9 N4 i
作者: hsuehlinlu    時間: 2013-1-25 18:53
店門口豈可出租? 那是公共空間吧!
作者: 陳太    時間: 2013-1-25 19:20
之前是擺賣雞蛋糕的推車？！
作者: mumu    時間: 2013-1-25 23:11
陳太 發表於 2013-1-25 19:20
3 o) Y2 D9 T7 ~! @之前是擺賣雞蛋糕的推車？！

/ f7 W& K7 o0 b5 r$ c& a. }& _雞蛋糕消失了~~~~~~~~~~~
作者: 好老爸    時間: 2013-1-26 16:27
該不會雞蛋糕跑去龍埔國小幼稚園旁?
作者: sandrachen    時間: 2013-1-27 00:21
是的,就是跑到龍埔旁邊....+ J: w7 R- c0 v8 X" \! |
作者: 涼亭    時間: 2013-1-27 10:44
sandrachen 發表於 2013-1-27 00:21 , ~2 E$ c5 V$ \7 G6 ]  w
是的,就是跑到龍埔旁邊....
( C( z! s) d$ d& K& z+ C
請問可以明確知"雞蛋糕"位置嗎?(OS.幫一位大肚婆問的)
作者: sandrachen    時間: 2013-1-27 22:29
其實我也是聽美達老闆娘說的,詳細位置我不清楚唷~~
作者: pauline    時間: 2013-1-28 10:28
很多台北寸土寸金的地方,* h4 f; H  y, ^8 X4 s- l
門口都有出租$ K1 F" |, J- i: S7 K8 c
大約兩千~三千
! b) Y  w/ c# S: @: G4 |. e; l+ T這樣店家可以減輕自己房租負擔) [5 ^0 Q) |4 `
我聽過劍橋的店家講% U! [" l6 q" a1 Y( Q. F" b6 X$ P
門口走廊下都屬於店家範圍
9 w* l0 E; m  E5 a' V所以擺花車..桌椅都是合法的
( J7 E6 T# e# q3 K& b3 e( y  m" f
作者: 麻吉    時間: 2013-1-28 11:18
在龍埔國小旁~三 峽 農 會 跟 飲 料 店 ~ 的 中 間 ~
作者: 涼亭    時間: 2013-1-28 11:25
麻吉 發表於 2013-1-28 11:18 - P$ \% H# \/ U# o4 g) I
在龍埔國小旁~三 峽 農 會 跟 飲 料 店 ~ 的 中 間 ~

0 n7 a$ E6 ^" {& x1 p/ ~6 \2 |謝謝囉~感恩
作者: william4bta    時間: 2013-1-28 13:43
pauline 發表於 2013-1-28 10:28 6 [* O% r4 t3 h; N
很多台北寸土寸金的地方,0 s; L7 |3 L1 j  O) Q; k5 c' Q
門口都有出租( I: ?6 Z7 a) M! }% M
大約兩千~三千

" ~0 q1 k. Y: p1 @: p4 J$ E& uCC~ 這個應該是錯誤的觀念!!: r$ g) R4 k9 H4 n5 q

2 K/ G7 f7 c9 A以下是轉PO的文章喔!!~~5 p. I9 c2 k7 t
# t2 J2 b! C$ ^; x$ k0 j% z1 a, Z
騎樓的設置, 基本上屬於公共通道的性質,
. o& q9 A/ I7 J# S  H: M法規上規定8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用
1 U# q2 A0 R9 f, ~"得"的意思是可設置可不設置2 D. a2 E* N0 w4 }. G
如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築 (設無遮簷人行道). \4 c. ?; V8 s  v$ R& p
設置的話那騎樓所占位置面積往上推算各樓層
, ^6 \1 ~" G) X0 s) W! _8 i) l在騎樓上方位置的面積均屬 "獎勵面積", 是不計入建蔽率計算
" n$ x, }  u5 t; u( K' w因此建商當然要設置騎樓, 一樓騎樓有可登記面積,
9 p1 E$ A* [: l1 j5 K, W1 Z二樓以上的面積都是多出來可以賣錢的面積,
8 {# `# r7 w; V* i8 ?6 o- G: K為什麼不蓋騎樓呢? 當然蓋ㄚ3 ~/ |5 _' w* T5 q# b
4 u" B8 b5 e6 k- s/ i/ K2 g
問題是獎勵面積是建商受惠,
+ P6 z' N! l- s  p+ U  H, b, f而買一樓的人卻需計算騎樓面積, 光有所有權卻沒有使用權,
& a  W; N+ g6 z* \1 Q; N* c造成很多使用上的爭議, 顯然在法規設計上有圖利建商的嫌疑# u! K0 o5 o4 V& I% n! u# @* P! R3 W
那騎樓既然歸於公共通道使用, 當然就不能在此做生意
: }3 ]6 R5 b5 t; ^3 r堆置雜物, 任何阻礙通行的行為都是禁止,1 r+ D* t' k  L
包括停車也是不行的
3 H: U3 N, Q  ^6 {* U騎樓的設置是建築法規的規定, 所以與大樓管委會是無關的," s/ g% s. P; }6 [; K! l
管委會及任何人都可以依法檢舉占用騎樓,4 V2 L% e& L' _
也無權去開會變更它的使用方式喔
4 I: T, _) k0 a) b騎樓如果以較新一點的法規解釋, 應可歸在" 開放空間"的範圍,2 z+ p8 T3 C! V: y$ Q3 |% X
所以騎樓雖然有所有權, 但沒有使用權喔,
, J6 R$ o$ H" \0 r1 \* P1 Z# c使用權歸於通行大眾& O' m, ^$ s0 a( ?3 z3 \1 K
9 |( X! `3 D, O
另外道路交通管理條例 也在條文內明確列騎樓為道路及人行道1 R1 i! p7 B1 `

; L3 f* y4 }, J7 x一、道路：指公路、街道、巷衖、廣場、騎樓、走廊或其他供公眾通行之
# N' g" ^1 `5 U    地方。
, O. L  n- o( }+ U" M5 s: Z二、車道：指以劃分島、護欄或標線劃定道路之部分，及其他供車輛行駛
0 G$ P' z- `8 i  B8 U! ?    之道路。
* Q8 e% @+ i0 J. T( p三、人行道：指為專供行人通行之騎樓、走廊，及劃設供行人行走之地面6 l: _8 J: s0 r) q9 K9 R4 K
    道路，與人行天橋及人行地下道。  o% D8 @3 d  I$ ?
所以騎樓停車也是違規的,0 D& F# q; e% B
當然更沒辦法畫設做為停車位
作者: KYC2012    時間: 2013-1-28 16:36
涼亭 發表於 2013-1-28 11:25
6 K: ^) N8 [" z. A+ _謝謝囉~感恩

, I5 E6 |/ ^" y5 t6 k5 R怎沒看到~ 2 Y  }! t- u- J3 b+ _
* a& U" l6 h; o1 S
有開店時間嗎?
作者: 喬伊    時間: 2013-1-28 17:07
william4bta 發表於 2013-1-28 13:43 " b/ E* g( x% N# W5 n. u. j3 D8 f
CC~ 這個應該是錯誤的觀念!!: h8 B& d3 ~% M3 D
, r0 n8 \( j$ L% ^& X* s
以下是轉PO的文章喔!!~~

1 \' _6 W% X' V9 S% Z3 f# N$ G. t* J9 [# p
但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?
作者: william4bta    時間: 2013-1-28 18:27
本帖最後由 william4bta 於 2013-1-28 18:32 編輯
! t6 Y( ^% R4 J
喬伊 發表於 2013-1-28 17:07
1 p( a9 L, K, `" B4 G: `但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?
5 Q$ {1 G# W' l
7 i2 X$ [8 R$ [& K) l# m/ s
要看當初建地跟建築物規畫吧!!, n- \2 s- I3 P( j3 M/ B* W
(8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用,"得"的意思是可設置可不設置' B$ ~: B8 `6 s6 Z
如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築),
2 L  m$ W- e$ Y$ o" ]/ q+ o# Z1 b* _1 o7 E/ P) t2 p/ \# x; ]
如果當初的設計是後者 那就愛怎麼用就怎麼用 因為政府管不著 那是你自己的
; I% F& X* b+ I, e如果是前者 那就會受到規範
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' u4 P3 Y& T( {. \+ k9 u只要是"騎樓" 都在這個規範內!!2 ~+ i! W- c* L: k+ f
  T5 M$ J2 Q1 E) e' g
所以有強調重點  "有所有權" 但"無使用權" ) y# y% l" |2 ]& S1 U" M' N5 C! z+ e
5 H  b3 a7 ?- e7 M# R
就要看"門口" 是在甚麼定義下,
' h* {) C, t6 B# s# M5 i; b# b) m8 d1 [% L( i6 r1 e
會建議先查清楚再外租,不然要是收了租金 又起爭議 就麻煩了!!
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