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標題: 美達鞋店"店門口出租" [列印本頁]
作者: 美達鞋店    時間: 2013-1-24 20:10
標題: 美達鞋店"店門口出租"
店門口哦，謝謝大家0 \1 k1 {6 N- ]2 C( X9 l
作者: hsuehlinlu    時間: 2013-1-25 18:53
店門口豈可出租? 那是公共空間吧!
作者: 陳太    時間: 2013-1-25 19:20
之前是擺賣雞蛋糕的推車？！
作者: mumu    時間: 2013-1-25 23:11
陳太 發表於 2013-1-25 19:20
  {  i0 v# d  U之前是擺賣雞蛋糕的推車？！

. R5 V7 u( o9 |雞蛋糕消失了~~~~~~~~~~~
作者: 好老爸    時間: 2013-1-26 16:27
該不會雞蛋糕跑去龍埔國小幼稚園旁?
作者: sandrachen    時間: 2013-1-27 00:21
是的,就是跑到龍埔旁邊....9 }9 J* ?: |: @
作者: 涼亭    時間: 2013-1-27 10:44
sandrachen 發表於 2013-1-27 00:21 8 k" ~7 X  m, Q3 r9 i: r6 h8 @- s
是的,就是跑到龍埔旁邊....
; }/ J& w7 I% k
請問可以明確知"雞蛋糕"位置嗎?(OS.幫一位大肚婆問的)
作者: sandrachen    時間: 2013-1-27 22:29
其實我也是聽美達老闆娘說的,詳細位置我不清楚唷~~
作者: pauline    時間: 2013-1-28 10:28
很多台北寸土寸金的地方,
5 s9 A4 K, Z* B1 V門口都有出租+ i: l% T' B" k! L# h
大約兩千~三千
; [3 _7 b2 k" T% A這樣店家可以減輕自己房租負擔
5 H6 Z# O% y/ ]5 {我聽過劍橋的店家講
* Z; E( x8 e9 p& \門口走廊下都屬於店家範圍
* |" |1 u# p) S8 b, S5 f' d& D所以擺花車..桌椅都是合法的3 h! K. }2 g) h$ D+ P! j. ~) P
作者: 麻吉    時間: 2013-1-28 11:18
在龍埔國小旁~三 峽 農 會 跟 飲 料 店 ~ 的 中 間 ~
作者: 涼亭    時間: 2013-1-28 11:25
麻吉 發表於 2013-1-28 11:18
( D3 f9 M/ m1 ^) o- W5 A; m在龍埔國小旁~三 峽 農 會 跟 飲 料 店 ~ 的 中 間 ~
- [6 t6 j/ v5 B
謝謝囉~感恩
作者: william4bta    時間: 2013-1-28 13:43
pauline 發表於 2013-1-28 10:28 $ Q3 x( |1 N; Z3 {
很多台北寸土寸金的地方,5 M& o/ r& ~7 b# ~# `: Z4 L
門口都有出租
# I# s1 [, ^' g: r3 A大約兩千~三千

5 n- F/ q7 O2 U$ mCC~ 這個應該是錯誤的觀念!!
0 r7 g4 V+ E8 V* Q
* ?$ K2 q  d+ h以下是轉PO的文章喔!!~~
. U7 h8 F" |4 q1 n& [
1 k) {) `- I4 O2 {1 C騎樓的設置, 基本上屬於公共通道的性質,
3 X2 k+ F* M. |0 X法規上規定8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用
# u% V6 C/ n* p0 J0 a2 l/ k5 s. y"得"的意思是可設置可不設置4 R! C1 M& S$ M2 c
如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築 (設無遮簷人行道)
3 B$ {6 |' Y" ?3 E設置的話那騎樓所占位置面積往上推算各樓層
1 S  r7 r, e4 s( p+ r在騎樓上方位置的面積均屬 "獎勵面積", 是不計入建蔽率計算4 s0 ]. b3 l( R
因此建商當然要設置騎樓, 一樓騎樓有可登記面積,3 _; }  i) s0 L0 I4 N3 B- \5 m
二樓以上的面積都是多出來可以賣錢的面積,1 F" n, @! W4 B6 y
為什麼不蓋騎樓呢? 當然蓋ㄚ
- a1 Z/ \5 l. q3 t* t  D3 r9 z- G
問題是獎勵面積是建商受惠,: I/ t8 }7 o8 E, t+ b4 X- D# B/ S5 w
而買一樓的人卻需計算騎樓面積, 光有所有權卻沒有使用權,+ l( U2 R! E; u
造成很多使用上的爭議, 顯然在法規設計上有圖利建商的嫌疑: b& z) Q, ~% ~9 r
那騎樓既然歸於公共通道使用, 當然就不能在此做生意9 T8 F+ F2 B0 E) z2 ]4 ?- k# ^
堆置雜物, 任何阻礙通行的行為都是禁止,
3 Y3 Z; S# X( K3 X! J/ V4 @包括停車也是不行的3 n& r' ]- f8 F) n( o
騎樓的設置是建築法規的規定, 所以與大樓管委會是無關的,2 z& N, }% `6 f, D: K" Q
管委會及任何人都可以依法檢舉占用騎樓,
6 f  v  O& E9 `" ]也無權去開會變更它的使用方式喔) _; Q( [: L/ u0 P
騎樓如果以較新一點的法規解釋, 應可歸在" 開放空間"的範圍,
/ d4 v- x8 h8 e! ]! V 所以騎樓雖然有所有權, 但沒有使用權喔,# n, P6 {1 I2 n; I2 ?: x
使用權歸於通行大眾
$ F' ~# n' U! a! j/ j& x
( V6 V0 r* q3 u( T* P( D& a另外道路交通管理條例 也在條文內明確列騎樓為道路及人行道
- g+ R) ~3 i; r9 @) r$ b
9 t2 o% u( N. O一、道路：指公路、街道、巷衖、廣場、騎樓、走廊或其他供公眾通行之- J$ h9 r; m3 |& G
    地方。2 I/ n; W' N3 i
二、車道：指以劃分島、護欄或標線劃定道路之部分，及其他供車輛行駛
5 l5 F1 V2 r7 H( Z2 [    之道路。
7 \6 V: n# {* |三、人行道：指為專供行人通行之騎樓、走廊，及劃設供行人行走之地面9 w) \" ~. K2 f) O
    道路，與人行天橋及人行地下道。- @8 R1 U7 t- J9 Y2 F9 Z
所以騎樓停車也是違規的,
( J& Z1 j5 }% H1 S  ^當然更沒辦法畫設做為停車位
作者: KYC2012    時間: 2013-1-28 16:36
涼亭 發表於 2013-1-28 11:25 6 x' L/ ?  i( V% N
謝謝囉~感恩
2 I! {/ d) D9 k6 |4 Z
怎沒看到~
" B6 [- r. P6 z) y% ]6 f+ ^5 W$ H! I+ p: Z, W" [, B
有開店時間嗎?
作者: 喬伊    時間: 2013-1-28 17:07
william4bta 發表於 2013-1-28 13:43 8 \( d; ^! F& h  r' P7 S) K- h# C0 T
CC~ 這個應該是錯誤的觀念!!
9 [) F* u* M8 m7 h1 i
2 R4 z2 L  ?6 j以下是轉PO的文章喔!!~~
7 i  E8 ]9 X' P* @. D
" ]$ \: W: L/ t, y# W
但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?
作者: william4bta    時間: 2013-1-28 18:27
本帖最後由 william4bta 於 2013-1-28 18:32 編輯 . E! K+ n1 ~9 H% N$ B- _" t7 {
喬伊 發表於 2013-1-28 17:07
8 U+ B% k. }3 ?. Z但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?

6 X. C8 I& b7 k: l" E
) g2 A1 a4 l" i& Q4 e要看當初建地跟建築物規畫吧!!
# S  Y  J. o% @( a% v(8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用,"得"的意思是可設置可不設置9 h+ q4 |, M2 \4 u: q
如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築),
" U# O5 M0 N. q/ \
! K# D# y2 B' w4 J! n  t如果當初的設計是後者 那就愛怎麼用就怎麼用 因為政府管不著 那是你自己的
$ D, V- l% T' L. ]3 C如果是前者 那就會受到規範+ A' e! Z+ w* `1 ~# g, o* d

" G8 i  m+ U& A) {只要是"騎樓" 都在這個規範內!!% s/ U$ H" C: E' F/ ]

9 ~$ Y5 n  A7 c; e  g5 F所以有強調重點  "有所有權" 但"無使用權"
  b1 a- e1 s/ t: O7 s9 @9 n2 Y: ?9 f9 @5 e8 a+ K% j: S" d
就要看"門口" 是在甚麼定義下,
* ~" h. }5 L! o; L: p2 [* b# a8 a2 s: H' N& Q
會建議先查清楚再外租,不然要是收了租金 又起爭議 就麻煩了!!+ \+ K7 x4 o* @4 F

, f, ~  m3 y1 b/ ~6 H



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