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標題: 美達鞋店"店門口出租" [列印本頁]
作者: 美達鞋店    時間: 2013-1-24 20:10
標題: 美達鞋店"店門口出租"
店門口哦，謝謝大家
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作者: hsuehlinlu    時間: 2013-1-25 18:53
店門口豈可出租? 那是公共空間吧!
作者: 陳太    時間: 2013-1-25 19:20
之前是擺賣雞蛋糕的推車？！
作者: mumu    時間: 2013-1-25 23:11
陳太 發表於 2013-1-25 19:20 2 s% ~; V" \( l  H! a' u  p
之前是擺賣雞蛋糕的推車？！
: x0 `, G) B$ Z
雞蛋糕消失了~~~~~~~~~~~
作者: 好老爸    時間: 2013-1-26 16:27
該不會雞蛋糕跑去龍埔國小幼稚園旁?
作者: sandrachen    時間: 2013-1-27 00:21
是的,就是跑到龍埔旁邊....3 ^$ Q) b' B  }/ J: |
作者: 涼亭    時間: 2013-1-27 10:44
sandrachen 發表於 2013-1-27 00:21
2 c: G0 w, F  y4 i# u8 j/ v! D是的,就是跑到龍埔旁邊....
/ a# ^$ J) i; B. a( ]" z
請問可以明確知"雞蛋糕"位置嗎?(OS.幫一位大肚婆問的)
作者: sandrachen    時間: 2013-1-27 22:29
其實我也是聽美達老闆娘說的,詳細位置我不清楚唷~~
作者: pauline    時間: 2013-1-28 10:28
很多台北寸土寸金的地方,
9 E5 a; r2 U3 o9 N門口都有出租
7 N( {/ B4 [6 w/ l  b" F7 v大約兩千~三千
! p2 E: f" s2 H4 X0 w這樣店家可以減輕自己房租負擔1 g" W& j  a, _; l$ t* v: {
我聽過劍橋的店家講
, H. E( O7 j  _) h7 b門口走廊下都屬於店家範圍( {( f9 ?1 E+ i' T4 V' r
所以擺花車..桌椅都是合法的
5 o8 l2 E9 n) }  F
作者: 麻吉    時間: 2013-1-28 11:18
在龍埔國小旁~三 峽 農 會 跟 飲 料 店 ~ 的 中 間 ~
作者: 涼亭    時間: 2013-1-28 11:25
麻吉 發表於 2013-1-28 11:18
' v/ R6 y$ M  n( Z  c) w在龍埔國小旁~三 峽 農 會 跟 飲 料 店 ~ 的 中 間 ~
! z- S. f+ n8 J  S1 W$ O
謝謝囉~感恩
作者: william4bta    時間: 2013-1-28 13:43
pauline 發表於 2013-1-28 10:28 ; L1 k: x2 G6 i" Z6 t
很多台北寸土寸金的地方,
0 `! B2 m7 S7 _1 O: t, h/ `門口都有出租4 [7 c& u: U% h! D
大約兩千~三千
6 |+ k# ^& x" [6 H5 W/ I
CC~ 這個應該是錯誤的觀念!!0 P( p- |* q. i

# l/ ^$ v: u4 c" N0 Y以下是轉PO的文章喔!!~~
6 X2 |& n  u; P0 X, O7 v" V- {/ _
騎樓的設置, 基本上屬於公共通道的性質,
: |+ B  s8 v5 o6 g  \* ~4 M1 `0 t法規上規定8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用- ~* P: v# p. d& Z% c
"得"的意思是可設置可不設置/ F8 y4 w3 L2 I4 q  x) a' @
如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築 (設無遮簷人行道)* `! j) {, M8 }2 b
設置的話那騎樓所占位置面積往上推算各樓層
9 @% o+ @( X8 h在騎樓上方位置的面積均屬 "獎勵面積", 是不計入建蔽率計算
$ ?8 f' V* y3 s因此建商當然要設置騎樓, 一樓騎樓有可登記面積,0 P; }5 n" p9 _4 I* c* F
二樓以上的面積都是多出來可以賣錢的面積,! b$ r# `3 D& f9 s, L' f
為什麼不蓋騎樓呢? 當然蓋ㄚ
  N# p! r$ ~0 m4 b: R& O; e1 g7 Q/ \+ N3 L" ?6 C5 U
問題是獎勵面積是建商受惠,& v# b" O# U* c+ v
而買一樓的人卻需計算騎樓面積, 光有所有權卻沒有使用權,4 T6 S# }5 `) {, B. h8 k4 ]5 S
造成很多使用上的爭議, 顯然在法規設計上有圖利建商的嫌疑9 ]& D, d$ l# i1 ~  H! d3 i, l
那騎樓既然歸於公共通道使用, 當然就不能在此做生意
; e) x8 b; t: g) v  i3 q* x堆置雜物, 任何阻礙通行的行為都是禁止,( y) {) N+ w3 d; y
包括停車也是不行的( ~/ Q( D& w9 \5 M8 R, e
騎樓的設置是建築法規的規定, 所以與大樓管委會是無關的,
$ ?8 s" L- s' w) L" Y* k7 H" p. ^管委會及任何人都可以依法檢舉占用騎樓,0 ^" }0 O8 Z- D/ I3 ^
也無權去開會變更它的使用方式喔
3 Z7 t. k- A5 r( n騎樓如果以較新一點的法規解釋, 應可歸在" 開放空間"的範圍,
/ E1 S- `+ U( R. A 所以騎樓雖然有所有權, 但沒有使用權喔,: \: x1 @* H* U7 S2 L( j
使用權歸於通行大眾
. @) q- t# k! k( \" b5 c
, M. B) N4 q2 y* [( i/ v- B. S4 N另外道路交通管理條例 也在條文內明確列騎樓為道路及人行道) I. h  h5 J. W* f2 H
9 q  p2 o6 W6 w; c# t1 R& B8 O
一、道路：指公路、街道、巷衖、廣場、騎樓、走廊或其他供公眾通行之0 a, A( Z! k$ i2 Z0 e( i
    地方。% z; P- ~, m2 ~# v) G
二、車道：指以劃分島、護欄或標線劃定道路之部分，及其他供車輛行駛' W& T% M& [8 b1 _& u2 j2 J/ N
    之道路。7 B# Y! A- u3 l3 i  p; E
三、人行道：指為專供行人通行之騎樓、走廊，及劃設供行人行走之地面
6 R" D3 O% [" R( X    道路，與人行天橋及人行地下道。" i6 n, f( A8 L+ [
所以騎樓停車也是違規的," J* Z; I; v: z+ v2 v  W$ ^
當然更沒辦法畫設做為停車位
作者: KYC2012    時間: 2013-1-28 16:36
涼亭 發表於 2013-1-28 11:25 9 k' z0 o0 y8 O7 y9 u; B0 l
謝謝囉~感恩
3 R- k" T- j6 W( t. Y. w/ {
怎沒看到~ 9 P2 V0 _% [8 v& C* ]- M
" e! H* ?+ K7 q) o6 r! K$ x
有開店時間嗎?
作者: 喬伊    時間: 2013-1-28 17:07
william4bta 發表於 2013-1-28 13:43
" Y$ G0 R" l3 p+ X' ?) X# F2 lCC~ 這個應該是錯誤的觀念!!1 s( `# c; |2 g( ?$ B$ [" n9 o( p
5 V& B; J$ i. X. j) T5 w6 B* W
以下是轉PO的文章喔!!~~

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$ X7 u  v9 H! Z# S1 |0 N+ Z但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?
作者: william4bta    時間: 2013-1-28 18:27
本帖最後由 william4bta 於 2013-1-28 18:32 編輯
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喬伊 發表於 2013-1-28 17:07
# {8 `$ m, f% t; O/ @. w6 X但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?
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# D: y7 {$ p" x. y
要看當初建地跟建築物規畫吧!!
# ]% q9 u' f/ C6 Y" l% l/ M(8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用,"得"的意思是可設置可不設置
: z$ v9 z6 _2 b+ E8 w) K如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築),% K1 c, J0 |3 [# U. i, G

: s2 O9 c9 Y3 s( g! E0 ]如果當初的設計是後者 那就愛怎麼用就怎麼用 因為政府管不著 那是你自己的/ l! N, {" c- K( x! t! L+ d
如果是前者 那就會受到規範+ Z% Q% @! R$ q9 Z# H

; h/ ]1 I, L! c/ R; O只要是"騎樓" 都在這個規範內!!" }  q& F& L/ G2 A( W* V! s& h0 R6 S

. V( j9 K6 P, q; {) U) s* B# p所以有強調重點  "有所有權" 但"無使用權" * ?& l5 [' y% Z# V' _- i  V3 ^

- G& L! P0 B. ]0 R" W8 L$ S& J; I就要看"門口" 是在甚麼定義下,
5 y/ M0 B' y) w9 _( _* }3 R. |/ A4 Q
會建議先查清楚再外租,不然要是收了租金 又起爭議 就麻煩了!!- d0 \& U& j  }- Y
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