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標題: 實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬 [列印本頁]
作者: ababy    時間: 2013-1-18 10:03
標題: 實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬
本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:42 編輯
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$ v) d( T# ~3 i2 H8 _$ X( ?( ?2013-01-18 / 聯合報 / 第73版 / 財經 / 江碩涵／台北報導 , r6 B) z# N! J8 x" N
  
. [0 [' A+ V8 f4 i　　新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。5 b$ c: x# b' q6 J, q

* `: f% _- F* ^( c+ E# ^　　淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。: Z8 [7 }% u  y" x

1 i) j' t2 q5 Z　　實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。
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　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，大台北房價逐漸回歸基本面，低單價、低總價、人口基期低的「三低區域」成為市場主流；加上五大區域重大建設多，淡水輕軌捷運通過審核、捷運機場線明年全線通車、重劃區落成、新建案林立，都吸引首購家庭購屋自住。
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# E# z# o1 o: a! q. I8 ^　　他表示，今年房市可能走跌，五大區域房價低、人口成長數量多，較符合一般人購屋需求。
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作者: ababy    時間: 2013-1-18 10:06
標題: 林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流
本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:43 編輯
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林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流
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2013-01-18 / 自由時報 / 第C03版 / 投資理財 / 徐義平 , b2 K, v6 z1 l" K! j5 W
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$ G4 i- e9 a7 j6 D　　〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄已經發布四波資訊，近10萬筆資訊可供查詢，其中新北市林口、三峽、淡水、樹林等行政區，仍可找到單價一字頭的電梯大樓，再對照各行政區人口成長，上述四區的人口增加數也是新北市前五名，顯示房市仍以「平價風潮」為主流。　　
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　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，林口、三峽、淡水具備未來有重大公共建設區域，民眾期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔，許多建商也看準這點，大量進場推案。　　8 Z, r$ f# p! E% H
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　　根據新北市民政局統計，去年淡水區共增加3639人，增加幅度為2.5%，加上日前淡水輕軌確定通過，交通利多加持下，預期會吸引更多民眾前進購屋，根據實價登錄官網統計淡水區目前的電梯大樓每坪均價約22.14萬元，公寓每坪則約15.4萬元。　　
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　　至於林口因機場捷運線即將在今年通車，在短期內便可享受到交通優勢的情況下，促使林口去年成為新北市人口持續移入的地區，總計去年增加3023人，增幅達3.5%。劉志雄分析，林口除了有機場捷運線外、還有影視專區的規劃，加上房價的優勢，從實價登錄官網來看，電梯大樓每坪均價約21.62萬元，公寓每坪均價約18.5萬元。8 Z/ Y# l+ D5 B! e3 ^1 E

( t2 ?. b2 ~: X8 U　　根據實價網，三峽的電梯大樓每坪均價約18.72萬元，公寓每坪均價約12.63萬元，因捷運「三鶯線」預定在2014年動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，加上北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住。　　; x6 }- O, \, a  n
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　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年景氣已逐漸復甦，房市量能火力不滅，自住首購及家庭換屋族將更熱絡投入市場，其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單價、低總價的優勢，加上居住環境大、房屋新穎，深受首購自住的青睞，在大台北房價居高不下的年代，這股「平價風潮」將持續延燒。 ) {' _* A0 m  v% r; Z. C
作者: cv168    時間: 2013-1-18 10:42
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
作者: 麥克    時間: 2013-1-18 11:06
本帖最後由 麥克 於 2013-1-18 11:12 編輯 4 W' c# h4 K9 [# E, G+ u
3 h) L) U4 c, o" S" r
人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?
8 z' u- c' ?) w& ^$ s6 k  Q
/ _; n5 X+ f+ f若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以這麼小一塊面積, 去年人口成長數 : : t: \$ e% h% o* ^7 S

% T" Q! T! ^8 M% `100/12 為 32905人, 101/12為 36182人 , 增加人數為 3277人 2 Q9 \$ k! K- l& ~) V% h- {+ f" n0 M& P
( 三峽段+樹林段, 資料來源 : https://forum.ibeta.tw/forum.php ... id=1701&page=43)   g2 ]# e6 g8 [% D
- H7 K5 q. M3 }
若以增加人數來排名, 林口區還在後面, 若再除以新開發區的面積換算為人口成長密度, 那第一會是誰??1 Y& N# Z( A! D! _  f* ]- H7 ~

$ |/ B8 X3 s4 p0 L
( v1 C" O0 U" Q2 Q, I% |新聞中也列出三峽與樹林區的成長人數, 總合為 四千多人, 顯然其 3/4 都成長在我們這邊...
- {2 y6 q: n  a0 y* e/ L2 X: O
& b: x: m* ~  {; t+ ^
* n2 X$ D. m; O6 [5 Q: rPS: 前年的成長數更高... 4928人....
作者: polly    時間: 2013-1-18 11:31
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 ! X! A7 z. d7 l4 B6 A. l- u
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
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三峽範圍很大呢~~要買北大...應該很難
作者: 三樹    時間: 2013-1-18 11:57
三峽的電梯大樓  
" t" V1 T: q( _6 b+ N9 a每坪均價約18.72萬元
! v' F0 f3 F( D) Y6 _) U% q- H/ p# Z/ `' i: t
不一定北大
作者: 恰克高    時間: 2013-1-18 12:34

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1 J- @  u4 K& T8 G0 S6 W感謝前天 寧靜海 兄有連結一篇新北市政府公告 ,提到北大特區平均每坪23萬,可供大家參考:- F7 M) v4 I9 d
(我認為朝30萬邁進不是難事,關鍵應該是皇翔玉鼎招商狀況,可參考蘆洲徐匯廣場及淡水名統百貨公司皆為區域型百貨 )
9 M; `( x8 k3 Q
- ?! ?4 d  [+ `8 K% w& @3 X) t  _新北市101年11月份實價登錄資訊: n' _' p* F- u$ D% v* f8 X" L
http://www.ntpc.gov.tw/web/News
! u+ b* g/ `& W; {% a6 K6 m新聞日期： 102.01.15
3 c5 h7 L) S: L% o; G5 K/ x6 W7 h: M5 F) N發佈單位： 新北市政府地政局 - M, c# Q3 r5 g+ O# M' l5 W
發佈類別： 市府資訊
, f' g2 X+ y3 J, u7 v【新北訊】
4 H6 _* @$ M# R8 Z4 {' Y新北市政府地政局表示，101年11月份不動產實價登錄交易資訊從102年1月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有5900筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）或本市不動產買賣交易服務網(http://e-land.landntpc.gov.tw/)查詢，作為交易參考6 ]. O8 U) W5 S- z  S: i
5 b5 X9 v/ Q* G; [
統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間(各行政區均價詳如附件)，附表各行政區均價係依本市登記完成日為101年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。: V7 A$ l# V4 N& O0 O( h( Z
3 T5 b7 I# k$ N& V
其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。
4 `7 ?7 L, ~5 R0 @- s$ n9 o! A, C
新北市政府地政局提醒申報義務人，目前內政部已新增實價登錄申報書表備註欄之交易樣態勾選，請確實勾選正確態樣，另需注意個人資料保護法之規定，避免於備註欄輸入相關個人資料
: _7 P0 z* U1 y* U資料詳洽：地政局 林家賢
+ J1 [& I' E8 x+ D) [電話：1999（新北市境內）、29603456分機3439 撰稿人：林家賢 9 J1 n& |" t  n5 j. V

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( e) c6 t7 R3 T5 U' f- W" k. Y8 K
) h! y* \2 ~& _+ Y[房市新聞] 新北市101年11月份實價登錄資訊
( _( Y' n4 |! k  Q- m. b1 ^[複製鏈接]
作者: w5719w    時間: 2013-1-18 13:14

) S$ ]9 @2 F- b5 K+ u1 n與事實真的相差甚~~遠！ " Y5 I( @! P5 G% {: p6 \9 @$ N
作者: synchris    時間: 2013-1-18 13:35
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 " a9 s9 `: O  U8 D
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

5 K* T9 j" n) s, C2 l% t6 [應該有機會吧3 x; Y( s: e- N3 x! j8 G  W6 X# R
但要有點耐心和做足功課
3 T, _- ^& Y. ^: ^0 \" d3 p$ Z1 \" N) r
假設以二分法把大三峽區分成老三峽和北大區
  n7 i& W, K8 k; X5 s以gut feeling來說 這均價18.72萬可能是北大區均價22萬和老三峽15萬的平均結果
9 n7 ^! G$ M3 K2 S(22+15=37, 37/2=18.5)' I- \- ~7 n* X) A1 M% E
但是北大區的主流價位可能在22+/-4=18~26萬之間* r4 ^7 x' U/ X4 W
而老三峽可能介於15+/-4=11~19萬之間
9 L7 n8 S: }: b) d4 H- w9 A( b
* s6 }: K8 R8 V# S既然是提到主流價位 就不考慮price spike的少數情形如26萬以上或11萬以下的了
# A) s( r) `* |) S* b; ?3 |: q* b; x7 y/ l
所以說三千若水 只取一瓢
; s0 x9 v7 U" F# }2 }做足功課和有點耐心 就相信青春可喚回囉!
1 u% }* z4 C2 N: |/ X" U2 I
作者: chuan12122002    時間: 2013-1-18 14:09
我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了- u" w# ^" d! ?8 {5 ]$ B
作者: DanielYang    時間: 2013-1-18 14:22
三峽區腹地是新北市屬一屬二大的行政區。北大特區中的三峽區段僅一小塊。就人口比例來看，三峽區已破10萬人，其中屬北大特區者不過一萬多人(不含台北大學之通勤人口)。因此，全三峽區電梯大樓的均價您覺得對北大特區而言，參考性大嗎？
作者: 階梯    時間: 2013-1-18 14:50
麥克 發表於 2013-1-18 11:06
, e* {7 u, b3 Y; H. S( R人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?
0 f4 Z1 g1 ?: S. z* E/ I: F9 F+ Z# B; H+ H
若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以 ...
* r2 H4 G& i2 K1 [" y
對 真相只有一個 --> 北大
作者: ycy    時間: 2013-1-18 15:23
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 7 ^& J# d$ p& U% u1 X/ w+ R
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

) R* V$ F- b5 g作夢嗎？如果「有」趕快買！不要遲疑！
作者: diplomat_liu    時間: 2013-1-18 16:15
北大特區內如果有種物件趕快提供一下,我好多朋友都很心動但是卡在價錢買不下手
作者: LingXiong    時間: 2013-1-18 17:31
wsc 發表於 2013-1-18 16:53 ' @0 e/ I3 E) ]8 |# n8 z
剛開始時只有10~15萬而已

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( _2 t! S2 S4 t2 Y
1 z; ~( v& V; u8 i: J時間有先後，價格有高低。
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-18 17:54
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-18 17:56 編輯
, n' @1 W! I6 ]9 H1 i! [
chuan12122002 發表於 2013-1-18 14:09 . \6 t( ], z# i+ f- \" T! e$ z3 w/ J- a
我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
6 D# _! ?& T7 M% _- l ...

1 u0 L8 R6 T" m8 |2 c, L( T( `3 ?( o" v$ V) e
多久之前買的????
作者: chuan12122002    時間: 2013-1-18 18:16
大耳朵 發表於 2013-1-18 17:54
" F( h" h& p+ ]/ @多久之前買的????
# R1 l3 Q3 {. ^) Y+ w
101年11-12月
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-18 18:21
chuan12122002 發表於 2013-1-18 18:16
6 O& z2 s) u: X) j: j: B101年11-12月
* A9 D9 l0 \. k" j" o1 X
不用擔心~~~您沒有被匡
1 O" Z7 [8 K0 ^2 J" k) E$ Y7年前x雄學勤路的房子，我跟建商一坪買將近12萬!!
作者: 182252    時間: 2013-1-18 18:57
我本身是仲介,也是在存錢買北大的房子,如果有18萬出頭的房子,我不用看一定買(凶宅除外)!再來不要說18萬19萬出頭我都敢買!
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-18 19:13
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-18 19:29 編輯
. I% p, t1 S  C: Y! ?+ U* o" p* P9 a6 o* V# {
我要老實說一件事情!!!~實價登錄請各位大大一定要做好總面積分算，才不會造成實際落差~~因為內政部實價登錄的每坪單價並未分算車位坪喔，是總價除以總坪2 r3 r0 @/ Q9 ^  @
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舉例１０１年１０月成交的玉鼎二十四樓來說明：其二十四樓總成交金額為１９７６萬；總移轉面積為８５。５５坪（車位坪數為２１。０４坪，總坪８５。５５－車位坪２１。０４＝建坪６４。５１）我以Ｂ２樓車位１５０＊２＝３００萬舉例：
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成交價１９７６－３００（車位價）＝１６７６萬／建坪６４。５１坪＝２５。９８萬／坪，請問各位大大，實際２４樓一坪成交多少？是大家實價登錄所看到的２３。０９萬嗎？？？？
- v6 o5 U% Z9 Q, U0 Q, w; h) K  R4 O6 a$ g, [- E5 E, O
有時後眼見不一定為憑，建議大家多多比較，才不會被誤導喔！！
作者: 寧靜海    時間: 2013-1-18 20:00
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 ( h5 P9 _, O0 s1 K9 U+ [  h7 X) H; w
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

% X  Z# `3 |: P  J, N3 c& G' H
: v5 H% i: U- j　　18.72萬應該是三峽市區與北大特區（三峽段）價格的平均值，以新成屋或新古屋的比例來看，北大特區的房屋均價應該是比18.72萬要高些。
作者: 旅行的人    時間: 2013-1-18 21:27
本帖最後由 旅行的人 於 2013-1-18 21:29 編輯
* F* @0 o1 Z8 J3 ]0 k9 b* k. f8 X; ^, j: d" x1 A
記者報的三峽平均價格18萬多。怎麼能適用在北大這裏呢？. M' C) a$ ~* m. e6 y* ~
* c- x$ n5 z) G7 v/ M, T
隨便一家仲介去看就知道了。那有這價格啊？
. v6 C/ D8 a7 X, m
8 T( a4 w  m% H7 l& X; h: x學勤路上離台北大學近的地方，風景優美。著名的園字號的房子。0 v; S% Y' m* M1 _& s

& S  j3 Y7 n+ \3 y0 x' ]還少有釋出咧！
& t# P! B) e% l
4 [9 U3 o& n- z, w; I* m+ l遠雄耶魯這一千戶的大建案，也越賣越少。
+ T/ |" ~" b/ s% @6 L& u5 @6 l9 W/ D$ t8 k. D1 D8 r
又不是急著賣房子，管人家齜咧嘴，說東說西。
- _3 Q' {4 v  A" Z. \3 R+ b) }2 ?
價格是變動的。地段是固定的。: j. v6 `& m! G) `
! w) m. B# h1 \( G: y4 B
建材好，不會讓次佳的地段加分多少。1 H# V6 J4 |; J9 R8 ~! u
7 p  }2 V+ z. [% {  R6 M
我們知道這裏的價值與合理價格。不理這可笑的評論還不行嗎？
6 t0 o5 C) z: F: \5 ?* m  ]# ]5 N0 [" f

) i7 O! E. @& j; y; m1 g
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作者: 大頭妹    時間: 2013-1-18 22:05
請不要隨便說如果一坪價格十八萬,好像閉著眼都能買~~會誤導人的!9 }5 [( K% P; V* k' d
畢竟不是所有人買了房子只是投資不住,要住人的房子別開玩笑啊!
1 h) C& D4 @/ ?0 l9 a9 v% ^! c. U4 ^" x0 i. V1 x
北大特區裡高樓多,多得是終年不見天日的房子,
; _8 |) ^+ i. q再不然就是因為方位座向,沒陽光風也吹不進,8 {- s2 _( j. x0 A/ r* T
所以除非是盛夏,要不然衣服掛在陽台曬不乾,
- J4 T4 e' v' F) `/ G+ U就曾經聽過有低樓層的住戶說過,
6 |1 x6 U8 P* K3 o5 }" F她家的衣服必須要一連兩天都有太陽才曬得乾," w: x$ F) o" u2 V3 c( S2 u9 x( U% H
而且~~是曬兩天才能乾,, @7 m- j$ u$ J+ r) r$ u: ?
位在同一棟的我家,衣服早就在前一天中午洗,晾下午幾小時就乾了,
7 P5 ^5 ^, M% ^# A; ^& t. z6 y足以想見那是多晴朗的天了吧~~但她家的衣服~~唉!(這嘆息是她給的,而我是嘆為觀止)
4 I% j! c4 k* o0 c  _那種屋子大白天裡不開電燈做不了事,
8 x# v8 W+ O1 n( ~! e4 L雖然在普通地區也會有這種問題,
, T$ a4 ~/ V# C但是建議要在北大特區買房子的人還是多想想," V3 q2 K* h$ [$ h$ v( ]! o
如果看的房子樓層太低,四面被包圍,就算成交價可以拉低到十七,八萬,  j: P, A" h* X) v! H+ k
還是多想一想,畢竟既悶又濕的日子可以過一段時間,但若是幾年甚至於一輩子~~
* u$ P! Z0 x2 E6 F還是再想想吧!
: V- p& K5 m* c6 q( X, T5 L
) k# J5 t2 W- r. O$ r. W8 r我想,在實價登錄之後,應該有不少建商和房仲剉了幾下,  o7 L4 q6 H9 ]2 H$ t
只要一有風吹草動就出來喊話,% |# H6 r) m3 l
成交數字低一點就說有特殊原因,
$ g! `- l: |  }' k$ c就格局不好方位不佳,是不行唷???!!!
1 _0 J+ P. C$ Z9 f' [但以個人淺見,那些最近爆出來的天價才是真正有問題,0 ~; N) U9 N0 Y9 e# Q0 s4 V
倘若預估得沒錯,那種像是要把平均價格拉高的天價還會再出現幾筆,- i1 ~. h& m8 w! Q$ X9 L- r
這就是我之前所說的遲早有"鬼",; j6 [6 }( Y" p7 G  }: R; N
怎麼交易的,咱不曉得,
7 V8 }# s/ D( [* ^7 A但對於建商和房仲而言,你政府有妙計,咱有法寶,
2 e! F# s, L9 W6 c% Z. _7 |/ t最後就看誰是一尺之道,一丈之魔了~~
作者: caroler0123    時間: 2013-1-19 00:54
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-19 09:45
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-19 09:47 編輯
' m, V1 y/ _1 J7 X- V* \
wsc 發表於 2013-1-18 21:33 / j8 f( ?  S) E
考慮20萬的嗎?

. J2 J) M# c1 ?! d8 ]! b  N2 l0 l) K" L% X! h) f
實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，您卻問考慮20萬的嗎??????1 G: E/ c; u5 q, m+ d7 @0 \+ V7 @
& l, N- J# L) T; \  q$ }. [
18.72萬的單價出北大特區有很多好房子、好社區，需要小弟幫忙搜尋好案件嗎???
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-19 09:56
麥克 發表於 2013-1-18 11:06 5 U) D; X5 ?( V4 D, z+ L6 C" ?( F
人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?! N3 k1 ]/ B, ?1 v6 f( X

/ J* [% a% N# ]2 I. T若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以 ...

; {' _; E  m. v( ]# K7 b7 c8 g5 Y麥克哥~~~7 ]$ y, i, X) K( G

  m$ x3 M" l, l, o0 d6 F您看假日進出北大的車流量，就可以知道我們生活的這一塊土地多了多少成員嚕
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-19 15:10
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-19 15:50 編輯 ) o0 D$ p2 ?: p( t
wsc 發表於 2013-1-19 14:49 1 L+ {7 l# c( I
我在問182252會員問題
1 K" p. N4 X* S( C1 R0 B% ?6 X
7 U9 S) s2 G) |: I: t! |( G
""實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬""
' \  f" u7 b8 a$ {2 W9 S( q2 s: b* t
未對應主題~小弟當然好奇提出問題嘍!!!!!7 |5 V( ~8 s- ?: a+ F- d3 c
這跟大大回應其他文章的反應是否也有"異曲同工"之妙???因為小弟不解，因此懇請大大賜教。& A; o% r; F3 d2 P  ~
- R: A/ j0 q- j1 N( n
況且182252的回應好像是18~19萬，跟20萬又有何關聯???
/ l4 _- ?7 r7 h) i% Z7 v4 Y再者您不是說北大初期只有10~15萬/坪的價值，再問182252大大20萬考不考慮，您豈不是自掌嘴嗎???* K- Z; z  J* q# `5 b
您好像也指chuan12122002大大買價超過20萬，認為他被框了，現在的反應是否也前後不一呢????: r5 @5 ], P& ~" s  |( O& _
[attach]145473[/attach]
作者: w21124    時間: 2013-1-19 16:26
chuan12122002 發表於 2013-1-18 14:09
* b% Z- j+ `* ^+ }" M/ r+ S我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了/ D1 ^2 f2 M. r& K" j5 J: m
...
# s) e# }  n/ c" t
別擔心啦~~~不是只有您一個人被框了
6 W- l2 R2 o: {
: X' S$ ~2 L6 q! M) B5 f# k1 U) A         我跟我好幾個朋友都一起陪您......哈哈哈
作者: chuan12122002    時間: 2013-1-19 16:42
w21124 發表於 2013-1-19 16:26 2 m: m, M" T* [# Q" N2 S
別擔心啦~~~不是只有您一個人被框了
& k3 \/ o4 u, }7 y
. e5 K8 B2 G) U         我跟我好幾個朋友都一起陪您......哈哈哈 ...
. W8 I* M7 @: i8 q- r/ v, K
其實~我覺得買到了自己喜歡的房子就不算被誆囉~ 因為~畢竟也看了好幾間~就是愛上了我們的家,不是嗎^^
作者: 愛北大管理員    時間: 2013-1-19 18:00
請大家發文討論時, 就事論事, 勿針對個人情緒性發言,謝謝!!
作者: jong0530    時間: 2013-1-20 03:25
chuan12122002 發表於 2013-1-18 14:09 7 l  V) w) k/ m: q' A
我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
; V# i$ o& w8 n( K ...

5 w  p, O% J% j8 Y. P. J0 H我買22.8/坪
1 f" @/ C$ G; V* H( R/ |我也被框了5 W$ O1 `1 P5 G  C( c0 w% y; T
其實買了.住得開心才重要  w( A3 k: ~- x: a5 c$ p: m" E
我買了之後剛開始也常關心房價
/ \* Z( `! m7 T* g6 e同一棟樓要賣+ R2 @2 d/ U2 [6 j0 ~, L! T
就去了解行情1 Y! @$ I. A. _5 H4 p# m- j- q
結果成交在21萬 ...真的覺得買貴了( A1 o" @- r. O: Z/ h* i; @
可是21萬那間~陽光看不到.天空看不到.又是空屋沒裝潢
$ D3 H& K; t. p% P8 `好像也沒比較便宜2 g, l% m. V) `& w5 R: J0 P
接著又有好幾間掛在網路賣
8 e9 e9 O: B" o% x6 \一間比一間條件還差- ]& T% l5 w. b
後來就懶得比了- ?  H, [# Y; L) n  G% x: K
其實買的當下就已經做了決定/ X6 `, P/ m/ o6 B# Q
房子喜歡才會買3 Q+ ?8 S& w  m( v$ \) u/ W
財力能負擔才貸款5 f- a& ^0 `( M" X' M4 U
房子的漲跌...不賣都沒賠啦!!
  c  o; ~9 B4 C  ?絕對不會被框的
1 [5 A0 x) H7 r& f# A9 n2 w4 e4 D又沒人拿刀架在脖子上逼我們買
$ s( `0 N" J1 ^: A/ l* E喜歡才會買, ], J$ _0 Z$ b% u. P
價格是隨格局.屋況.樓層皆不同~~真的沒價可比
, z' [; R! D% m3 ?) m* @0 \2 }+ O實價登錄如果樣要拿著最低價找房~說真的鐵定買不到
9 l: X5 Q! @( z* ~; N2 Y8 N0 Z/ |如果買的到~是非常幸運+ I9 ~2 \8 x  F9 r
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-20 09:23
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-20 10:12 編輯 * {' [( k  o2 I5 v% V1 ^+ u
wsc 發表於 2013-1-19 21:02
6 S  _9 b$ e  G' {差不到1萬元/坪
+ g2 G& U8 `5 [2 e8 ^  X7 E7 i0 c6 `0 J: X; \$ G
問看他是否同樣有此氣魄不用看就直接掃貨

+ l. f5 ]' U. ~8 b
) V0 w& s- x1 {3 W差不到1萬/坪????
  l$ ]# g% Q; _有時候客戶就是差那1萬/坪就沒有買到房子~~~
0 A, R% \7 U2 Y; F2 @一個客戶三年前看中悅1坪建商放底價19萬/坪沒有買，去年八月買中悅26萬/坪!!!
# N2 o2 j9 c/ q; v8 f114坪*1萬=114萬!!!!
作者: 桂格    時間: 2013-1-20 09:33
如果買20萬算被誆, 那我99年換屋時早就已經被誆很大很大.....
$ W( d5 d1 D3 q9 }  F' C% O; q
) l. Q3 t- Z) E$ j  Z8 z6 F住在北大的這段日子, 每天都很開心, 越來越滿意!!
0 p- ]' t) k2 z" D/ e- A很慶幸當時有及早出手.  
+ ~; }9 t' N' h" Z
* u* F- }/ }; r. `2 D( Y/ O% r看到好的環境, 喜歡的房子, 價錢差不多了, 就可以買.  5 e; t0 }: C" U2 }
不需要去等看他會不會再掉個一兩萬, 因為等待, 本身也是很大的成本, 也是很大的風險.
作者: 威廉    時間: 2013-1-20 11:50
大耳朵 發表於 2013-1-20 09:23 ( n9 N( f/ x1 [. J
差不到1萬/坪????
% K  w$ K" w" j3 J有時候客戶就是差那1萬/坪就沒有買到房子~~~
, C9 A7 Z/ P2 q  }一個客戶三年前看中悅1坪建商放底價19萬/ ...

& C0 S& }. }( a+ q# R4 x+ h3 d: M呵呵，真是可惜了。中悅 19萬/坪是可遇不可求。
作者: w21124    時間: 2013-1-20 18:45
桂格 發表於 2013-1-20 09:33
5 |7 [6 P" u; [0 q1 m! {: g- x如果買20萬算被誆, 那我99年換屋時早就已經被誆很大很大..... ( _# b0 [8 U, O/ K3 j

3 q: d; ~: |2 c住在北大的這段日子, 每天都很開 ...
, l: {( \3 y8 k* w0 d! O
像您這麼大的的人.............當然是要被框粉大的
9 k) k# o2 \  ?( q' G$ s* i
) I- d, v5 L6 [! S6 t" E          哈哈哈........咦 ~~~~hide起來囉 $ z8 G! O2 z. L0 B
作者: 阿慌    時間: 2013-1-20 20:53
1個月前買到28萬/坪5 s2 W" k2 v1 j% @1 ~
真的是誆到不行，真沒想到有18.72萬這等行情" L4 g9 k. Q& d# u% O, R
阿慌真是蠢到可以
作者: 戀家    時間: 2013-1-20 21:19
原來買20多萬是盤子! 7 K/ l1 ~8 I6 U; R
就醬子~~要買我的房子,非兩倍價不賣! 4 A: J' v! T. {8 _
沒啥好談的~~
7 u- Z9 i, G6 h) b" Q- q
: a# \! [& B! `0 ^' Y& v打罵由人~~就是這價~~ 不然拉倒囉!
作者: andy826    時間: 2013-1-21 10:37
............. s( Q' \$ E3 F% f, r6 c+ K9 r
' E2 Y: T) ?5 i( D$ {
現在在北大買超過20W/P就是盤子, 就是被誆?! 因為先前入手的才10~15W
  L# ~$ p, [; W& d: j8 `& l( B/ C% _. Q7 [3 {, G( E
那請問大安/信義/板橋區好了, 同北大荒時期入手到現在被轉手而接手的, 這些人是什麼? , J4 ^6 }; n4 w9 i% j

6 [8 f: h2 e/ H9 U# l4 S更不要說那些地區荒蕪的時候又差了多少倍.7 U# G8 `4 @. s% _8 n
: z6 z7 \- ~4 L$ {# L! z
可以這樣比擬的??
作者: herolion    時間: 2013-1-21 11:13
那我也被框了T_T
" `: ~' c& N9 \: x) v不過我現在是在愛北大還是在M01？5 A( T( L6 }- U" b1 @# h7 r
怎有似曾相識的感覺？
作者: seanchen    時間: 2013-1-21 14:19
herolion 發表於 2013-1-21 11:13 9 e( A* \# {% w7 n. }
那我也被框了T_T% Y% t' m9 T* [; y1 @( z! v
不過我現在是在愛北大還是在M01？8 H( b- z0 @/ Q/ k
怎有似曾相識的感覺？
0 p/ x% ~: H  Z! \0 X# O
放心  這邊是愛北大   M01 多了tw% G; R+ H: w. [0 Y6 k+ }" r3 k
作者: vivinn7025    時間: 2013-1-25 13:24
北大18?????????????????????在哪見案???????快告訴我(除ㄌ歐洲)
作者: lv22450000    時間: 2013-1-25 15:26
北大特區昔日的確有一坪18萬的房子.
* `5 j- I! p* G/ u但今非昔比...現在不可能有!18萬???回不去了!4 n; p# H2 C3 S" A9 c! Z/ n
有的話趕快告訴我..我願意用1坪20萬來買!
作者: lv22450000    時間: 2013-1-26 09:49
wsc 發表於 2013-1-25 16:23
/ d. N2 Q9 _9 T# ]# q% O我上次幫朋友Po的那間
9 z4 k  z4 o# q/ `) ~( k0 E9 G( Z* }0 }/ Q9 f2 G4 C
後來賣出的總價/含車位總坪數
' g9 f& n/ B% o- L
我目前還沒出手..有的話跟我說我要看看..$ v! G! g. T9 a& ?& Y
不然只能到中壢進場了!
作者: bem765    時間: 2013-1-26 10:34
lv22450000 發表於 2013-1-25 15:26
6 `- W2 Y( Y& r, c( G7 p北大特區昔日的確有一坪18萬的房子.
  h. H: q7 Y$ d5 \6 I但今非昔比...現在不可能有!18萬???回不去了!9 V9 M' z! r$ S
有的話趕快告訴我..我願 ...

/ H1 t: P, N# y" {北大一坪20算我一份，要靠近大學附近的喔！
作者: w21124    時間: 2013-1-26 10:41
lv22450000 發表於 2013-1-26 09:49 * E  `2 b# ]# j5 g
我目前還沒出手..有的話跟我說我要看看..# L0 b' x" `4 y+ L- R& e' n
不然只能到中壢進場了!
9 q4 B9 V7 W0 m. F% [+ l  X6 k2 O
一坪20萬?您京都的房子都開價到28萬多了.......
作者: lv22450000    時間: 2013-1-26 11:06
w21124 發表於 2013-1-26 10:41
  |5 e, U- ]* N0 u6 g一坪20萬?您京都的房子都開價到28萬多了.......
& m# n: ?9 ]7 v0 }
你是誰?怎知我住京都阿???
作者: w21124    時間: 2013-1-26 11:21
本帖最後由 w21124 於 2013-1-26 11:24 編輯 5 a8 z+ _& \8 a! ?
lv22450000 發表於 2013-1-26 09:49
9 a' ?; w2 W' @$ l2 H) `1 ~我目前還沒出手..有的話跟我說我要看看..5 c: P6 d. u& ^& N5 @
不然只能到中壢進場了!

* F) [- z3 q/ }: v% B) o/ _6 v  F) v# ?' O" t
何須如此故弄玄虛~~~我當然也是家族的人
4 w; B1 }8 v1 O# K$ W' R' d# m2 R) q1 `
          您的房子開價28萬多.......您要買20萬的.......
作者: midui    時間: 2013-1-26 12:44
是說實價登錄可能會假嗎?* E5 V' u3 W# y$ ~" {
* h$ k9 g1 j2 ]9 w- {$ p3 ~8 u+ O+ ?
大家都買2X~
1 K4 R0 K6 e9 [" o" ], K: |' T- z% E6 R/ V3 z; Y$ |3 S/ h
資料卻是18?
作者: lv22450000    時間: 2013-1-27 11:51
w21124 發表於 2013-1-26 11:21 - v( [" W. D& I2 f
何須如此故弄玄虛~~~我當然也是家族的人8 a; r* G: L2 a3 N1 |
  e& r3 H' G0 u8 ^3 z. \
          您的房子開價28萬多.......您要買20萬的.. ...
( K1 R. g# w7 m- ?6 E9 C' U6 }
你哪裡看到我房子丟出來賣了??& D) k+ s# K8 }2 h' z5 u: c2 s
而且我家的社區行情不只開價28萬了^^# N/ X- x/ q, @+ e7 x
買20萬^^你知道甚麼叫做不同產品有不同價位嗎??; a% k6 v/ l9 \% J8 U
我有台賓士280萬 想再買台凌志130萬不可以嗎??
6 g5 G8 I! l4 {/ T! `' U. b# v) F! M多去了解社區行情再來說別人故弄玄虛吧。
作者: w21124    時間: 2013-1-27 16:46
本帖最後由 w21124 於 2013-1-27 18:37 編輯 5 J, b8 w& O8 v3 W  ~; [) i4 c1 Q6 @
lv22450000 發表於 2013-1-27 11:51
: [4 }0 d" i/ o6 M你哪裡看到我房子丟出來賣了??
' @' k5 t' Z6 U) ~  `而且我家的社區行情不只開價28萬了^^
0 r  h2 b0 D! \( n8 U+ G: m1 {# U% ~( D買20萬^^你知道甚麼叫做不同產品有不 ...
, D3 m  E6 `% p( i! f& @% C( e4 L4 R

8 D) G/ F3 m: V- S' q: m! g 明明已經買了房子卻要說還沒下手~~是甚麼意思??. @, ?5 P; E# Q& ]  a5 m8 x1 D
                講到行情..我到北大這麼多年....???
5 I8 o. b7 [  |: K6 x3 z/ b                無意與您筆戰~~京都有無要賣也是您家的事;8 L' z* D# _7 u3 K( H0 ^# G5 e9 D
               
3 I$ p" ]/ g4 E/ v- D3 Z5 g               這不是您家吧!
; G  Q5 L2 d5 e8 q1 d& d8 P/ W
2 R7 |: X$ ^8 j( G! R: p6 Y         https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=83128
+ k! L; k& I& V% i/ O* k4 ^2 O. [% _" e# f
               莫非您是仲X?隨便啦..........就此打住
" A$ Z' a, N+ \+ p. u9 \+ J1 {4 s4 w
         
作者: lv22450000    時間: 2013-1-27 18:53
w21124 發表於 2013-1-27 16:46 ) t5 Y+ @: ]6 G' c! v
明明已經買了房子卻要說還沒下手~~是甚麼意思??, E$ f$ ^7 P. Q* O8 ~
                講到行情..我到北大這麼多年. ...
2 l* d7 r2 H& ~8 i) v9 L8 O
房子PO在上面賣不代表就是我家吧!, c& N" B. t2 _; j$ ?4 j, G
上面也沒說那是我家阿..您誤會了!!!
! ?5 |# I$ M' P對阿我是仲介...你要買京都嗎?
作者: eatfresh    時間: 2013-2-2 10:26
假的吧，起碼北大沒有那個價格
作者: 徐太    時間: 2013-2-2 22:21
lv22450000 發表於 2013-1-26 11:06 5 l8 X) r- V: t1 c
你是誰?怎知我住京都阿???

2 D# ^' g: ~8 c/ Z9 t' R上面不是有寫社區嗎？
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-2-27 02:22
我看大家都被框了....+ W4 |4 \+ S: h( s. h: m. u9 ^
我爸說..他剛上台北市上班的時候...台北市仁愛路四段...每坪...NTD 400元...
作者: diplomat_liu    時間: 2013-2-27 09:45
事實才是王道~拿著每坪18萬的預算到台北看屋吧!!!買的到好物件真的通知一下~~
作者: evalee    時間: 2013-2-27 10:47
有心人可去查一下，三峽有都市更新計畫，如果需要可以想辦法push政府民代進行。# ?! A( e+ E2 @3 }
不用看到北大特區或新的重劃區怎樣就開砲，酸來酸去，無助整體發展。
作者: 阿彬    時間: 2013-2-27 11:45
仲介前幾天才跟我告知, 劍橋最近有一戶因為屋主缺錢要轉現金, 所以賣了19萬/坪. 這種真是可遇不可求阿..
作者: vivinn7025    時間: 2013-2-27 11:50
三峽價差很大唷新舊社區差很大   高低樓層差很大~~~南港有35也有75   實价登錄  其實只能看看而已~屋主想賣40他也不可能10萬賣你
作者: yapi    時間: 2013-2-27 12:34
阿彬 發表於 2013-2-27 11:45
8 _3 D. L7 |' \& V仲介前幾天才跟我告知, 劍橋最近有一戶因為屋主缺錢要轉現金, 所以賣了19萬/坪. 這種真是可遇不可求阿..  ...
' t0 T) h$ Z# ?2 `" f
像這種好康的1 ^9 i9 l( Q! U/ c
仲介應該會先找投資客吃下去吧3 J2 x( v- F' ~. R1 G

4 e! E1 G, [5 S( z9 d" I, C仲介費可以賺二次...
作者: 阿彬    時間: 2013-2-27 13:04
yapi 發表於 2013-2-27 12:34
; a4 n) c' l% H像這種好康的
0 a) B( k% B5 h仲介應該會先找投資客吃下去吧

- O% v. S( I) M& \2 G4 K9 s# Y沒錯！不過....在這裡的人...很多都是投資客吧.. 自住兼投資！不然就是找人頭自己出錢買下來...& F& R8 D" u0 a2 F, I1 e2 q+ j  m

4 [% k8 z3 u- w. z9 }現今這個社會, 要有第一手資料/物件才能上天堂阿！
作者: yapi    時間: 2013-2-27 14:23
阿彬 發表於 2013-2-27 13:04 5 g* p  |4 X; w
沒錯！不過....在這裡的人...很多都是投資客吧.. 自住兼投資！不然就是找人頭自己出錢買下來...$ M9 X- f" U+ N3 g/ m
現今這個社會, 要有第一手資料/物件才能上天堂阿！

% q/ {, v: O' C5 k0 b
7 m4 ~4 L$ b" S# I3 g只能說這是另類的員工福利
4 A: [% [, G0 i6 f3 @
作者: DanielYang    時間: 2013-2-27 14:28
我認為房屋買賣沒有被「誆」的道理，任何正常的買賣成交，都是一邊願付，一邊願受才產生的。對賣者而言，此價願受是基於「當時」從各方掌握資訊後的理性判斷；對買方而言，同樣是「當時」從各方掌握資訊後，所能接受的理性判斷結果。要知道，每一個房屋乃是獨一無二的「物件」，即便是同一社區、同一棟、同一層，只因方位不同，無論對買方或賣方的評判也就可能不同。這不像股票交易，同一檔股票只要在同時間買賣的標的價值就完全一樣，並無獨特性。% P' Z2 I3 f- W  d

7 x: \5 b/ K* C$ \* G- {因此我覺得，對自住者而言，成交當時的任何價位無論多少，既是出於理性的判斷結果，不管鄰近戶別後來的成交價是否較低，既是不同「物件」也就無法完全相提並論了。只要自己對買進時滿意，實無需由其他行情變化所影響。對投資者而言，對房屋的價值判斷不像自住者對房屋有主觀的感情(滿意即無價)，確實只有客觀的資訊條件來衡量，若交易後出現買貴的感覺，很可能就是因自己掌握的資訊相對不足的緣故，除非國際經濟過熱，且通膨壓力大增，致央行有大幅升值收回資金動作，在北大特區生活機能只增不減的循環下，絕對有更佳釋出機會。
- i& U7 `/ n- ~! |
' J) q7 r6 g4 Y+ i4 |最後分享個小故事給大家：8 t  N! ?2 ]5 g2 S/ @2 f
有位北大特區的朋友，在96年台北房市有些過熱時期，買進X雄的一個預售屋，只因口袋很淺又不會殺價，最後選了個賣相較差者(每坪約15萬)。後來即將交屋時，原打算放棄搬來這裡而被迫賣出時，正值金融海嘯過後景氣最差期間，以成本價掛出一個多月竟乏人問津，只好排除萬難遷入此地，竟愈住愈愛上這裡(當然非因房價如水漲船高之故)。這位朋友買進之價位，當時相對於同時期的其他建商之建案而言，價位確實比較高，確有「被誆」之嫌；且曾在被迫出售的階段中有「被套牢」的感覺，而現在呢? 他卻說惟一的遺憾是，未來若要換屋時，代價恐怕較現在更沈重。
作者: JEexpert    時間: 2013-2-28 14:41
受用  可更加了解 理財方向
作者: celinachen0429    時間: 2013-3-20 18:31
cv168 發表於 2013-1-18 10:42
$ s6 @' g2 J1 K9 n  {% F所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
8 B: \3 Q9 p( h0 [
這應該是整個三峽區的均價吧 又不是北大特區的成交均價...



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