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標題: 實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬 [列印本頁]
作者: ababy    時間: 2013-1-18 10:03
標題: 實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬
本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:42 編輯 $ m* f% ]8 I0 e: b+ X7 Q
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2013-01-18 / 聯合報 / 第73版 / 財經 / 江碩涵／台北報導 5 B$ W, n9 b! w" \
  
7 k$ A3 ~7 C2 v: |　　新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。% H" {: Z$ G' C- G- k' U1 m

5 ~9 e. k: ~8 F　　淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。
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9 J7 ~1 s! p& ?8 E" J" R　　實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。$ m& R. Y7 p& z/ n7 z" F6 S
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　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，大台北房價逐漸回歸基本面，低單價、低總價、人口基期低的「三低區域」成為市場主流；加上五大區域重大建設多，淡水輕軌捷運通過審核、捷運機場線明年全線通車、重劃區落成、新建案林立，都吸引首購家庭購屋自住。4 O4 p* Y$ l- O5 D, w
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　　他表示，今年房市可能走跌，五大區域房價低、人口成長數量多，較符合一般人購屋需求。
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作者: ababy    時間: 2013-1-18 10:06
標題: 林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流
本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:43 編輯   y, S' W5 ^: l- n: n& H  Y$ ^
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林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流
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! e5 k4 p# D6 j9 L  u% s, E2013-01-18 / 自由時報 / 第C03版 / 投資理財 / 徐義平
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" }3 s( t9 W# u; A5 B( P　　〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄已經發布四波資訊，近10萬筆資訊可供查詢，其中新北市林口、三峽、淡水、樹林等行政區，仍可找到單價一字頭的電梯大樓，再對照各行政區人口成長，上述四區的人口增加數也是新北市前五名，顯示房市仍以「平價風潮」為主流。　　
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　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，林口、三峽、淡水具備未來有重大公共建設區域，民眾期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔，許多建商也看準這點，大量進場推案。　　
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　　根據新北市民政局統計，去年淡水區共增加3639人，增加幅度為2.5%，加上日前淡水輕軌確定通過，交通利多加持下，預期會吸引更多民眾前進購屋，根據實價登錄官網統計淡水區目前的電梯大樓每坪均價約22.14萬元，公寓每坪則約15.4萬元。　　
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　　至於林口因機場捷運線即將在今年通車，在短期內便可享受到交通優勢的情況下，促使林口去年成為新北市人口持續移入的地區，總計去年增加3023人，增幅達3.5%。劉志雄分析，林口除了有機場捷運線外、還有影視專區的規劃，加上房價的優勢，從實價登錄官網來看，電梯大樓每坪均價約21.62萬元，公寓每坪均價約18.5萬元。
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　　根據實價網，三峽的電梯大樓每坪均價約18.72萬元，公寓每坪均價約12.63萬元，因捷運「三鶯線」預定在2014年動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，加上北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住。　　
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* A3 p9 a1 K" g' \! a0 C　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年景氣已逐漸復甦，房市量能火力不滅，自住首購及家庭換屋族將更熱絡投入市場，其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單價、低總價的優勢，加上居住環境大、房屋新穎，深受首購自住的青睞，在大台北房價居高不下的年代，這股「平價風潮」將持續延燒。 / s/ W( F, Q+ H% O8 e5 K
作者: cv168    時間: 2013-1-18 10:42
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
作者: 麥克    時間: 2013-1-18 11:06
本帖最後由 麥克 於 2013-1-18 11:12 編輯 : B7 N) J' I; K' r- E
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人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?
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若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以這麼小一塊面積, 去年人口成長數 :
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100/12 為 32905人, 101/12為 36182人 , 增加人數為 3277人
. A6 e  `( ^# s& H( 三峽段+樹林段, 資料來源 : https://forum.ibeta.tw/forum.php ... id=1701&page=43)
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- |" W: e; r& @5 N- f' O2 ^若以增加人數來排名, 林口區還在後面, 若再除以新開發區的面積換算為人口成長密度, 那第一會是誰??* s+ `& }, Y- G5 ?0 s! |* V
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新聞中也列出三峽與樹林區的成長人數, 總合為 四千多人, 顯然其 3/4 都成長在我們這邊...
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PS: 前年的成長數更高... 4928人....
作者: polly    時間: 2013-1-18 11:31
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 / A; v. t9 d  [/ d4 p( \- Y
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
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三峽範圍很大呢~~要買北大...應該很難
作者: 三樹    時間: 2013-1-18 11:57
三峽的電梯大樓  
/ Y* |' U8 K$ Q' b( c每坪均價約18.72萬元" n0 ]% \( U3 @- F/ I9 \3 p
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不一定北大
作者: 恰克高    時間: 2013-1-18 12:34
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感謝前天 寧靜海 兄有連結一篇新北市政府公告 ,提到北大特區平均每坪23萬,可供大家參考:/ c& i- ^" Z* M$ [) d
(我認為朝30萬邁進不是難事,關鍵應該是皇翔玉鼎招商狀況,可參考蘆洲徐匯廣場及淡水名統百貨公司皆為區域型百貨 )
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# p2 X' a$ {0 E3 ^4 `新北市101年11月份實價登錄資訊4 c+ u  t$ S& ^" E0 W2 y; `5 }% c9 k
http://www.ntpc.gov.tw/web/News
  `( F6 w  c, R新聞日期： 102.01.15
! h" y, e" J, w5 }" N0 [! k+ ?/ R發佈單位： 新北市政府地政局
3 {" `4 m% f/ y$ G, k發佈類別： 市府資訊& M& _7 }1 P( G" B( N& q
【新北訊】$ U2 }0 `0 k. Z6 F& w) Q7 R
新北市政府地政局表示，101年11月份不動產實價登錄交易資訊從102年1月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有5900筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）或本市不動產買賣交易服務網(http://e-land.landntpc.gov.tw/)查詢，作為交易參考, }$ z# A8 q4 w" R4 k
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統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間(各行政區均價詳如附件)，附表各行政區均價係依本市登記完成日為101年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。
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其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。
' H$ N+ `( T$ g) t7 k' ?) P
* A" c4 y* h$ r6 I; J. c新北市政府地政局提醒申報義務人，目前內政部已新增實價登錄申報書表備註欄之交易樣態勾選，請確實勾選正確態樣，另需注意個人資料保護法之規定，避免於備註欄輸入相關個人資料
, o" C* @% h6 V! D7 O" X資料詳洽：地政局 林家賢
; c% Q" Z6 E5 D- J電話：1999（新北市境內）、29603456分機3439 撰稿人：林家賢 ; C) l/ u  v% [" A* V2 k

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6 W# \) H& ?& @  ]" E[房市新聞] 新北市101年11月份實價登錄資訊
. ?$ z) h3 M8 `9 H[複製鏈接]
作者: w5719w    時間: 2013-1-18 13:14

! g7 X7 \9 y4 {$ l! U5 K. L與事實真的相差甚~~遠！ % q8 T, _2 W9 ?
作者: synchris    時間: 2013-1-18 13:35
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 5 V2 b/ o/ Z. P
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

1 A5 j- b5 W4 `- b& ?應該有機會吧
' W( J' d4 @+ ~8 D# L但要有點耐心和做足功課
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假設以二分法把大三峽區分成老三峽和北大區* {/ t3 B7 O4 G+ s( H) O8 a
以gut feeling來說 這均價18.72萬可能是北大區均價22萬和老三峽15萬的平均結果
8 j$ N7 w7 p8 e$ k& v( M8 e(22+15=37, 37/2=18.5)5 w! r( L" g8 R0 Y0 p3 x) i9 }
但是北大區的主流價位可能在22+/-4=18~26萬之間( F: O& y' E# k" q
而老三峽可能介於15+/-4=11~19萬之間
9 v) Q1 L9 H' z/ F* |4 J- z, o0 L2 ~5 A; S( X6 S
既然是提到主流價位 就不考慮price spike的少數情形如26萬以上或11萬以下的了
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所以說三千若水 只取一瓢
& R8 k7 @7 U6 c& i% r& X9 |- n3 V做足功課和有點耐心 就相信青春可喚回囉!
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作者: chuan12122002    時間: 2013-1-18 14:09
我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了8 ^/ V4 G* |$ e- Z) Y* K
作者: DanielYang    時間: 2013-1-18 14:22
三峽區腹地是新北市屬一屬二大的行政區。北大特區中的三峽區段僅一小塊。就人口比例來看，三峽區已破10萬人，其中屬北大特區者不過一萬多人(不含台北大學之通勤人口)。因此，全三峽區電梯大樓的均價您覺得對北大特區而言，參考性大嗎？
作者: 階梯    時間: 2013-1-18 14:50
麥克 發表於 2013-1-18 11:06
5 ^8 d# D1 y8 ^$ w& A3 D. N人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?
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若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以 ...

& p8 t  {  V( ]對 真相只有一個 --> 北大
作者: ycy    時間: 2013-1-18 15:23
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 - L, C3 B0 j: z, s, J3 p
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
) t, I$ _! n/ Y. o
作夢嗎？如果「有」趕快買！不要遲疑！
作者: diplomat_liu    時間: 2013-1-18 16:15
北大特區內如果有種物件趕快提供一下,我好多朋友都很心動但是卡在價錢買不下手
作者: LingXiong    時間: 2013-1-18 17:31
wsc 發表於 2013-1-18 16:53
  p; R0 e/ K; K# O3 I  _剛開始時只有10~15萬而已
9 _( m9 D: z, g* Y: _

2 [4 _( ?0 ]8 J. a6 I
5 c, |- b1 {. J! m7 D時間有先後，價格有高低。
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-18 17:54
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-18 17:56 編輯 1 M& z" ~% }7 r# _
chuan12122002 發表於 2013-1-18 14:09 . I9 R1 a; `! {9 L! J
我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了5 G6 t7 |$ X7 r& F, M2 f2 d
...

' t. h( ^: c* ~* h7 x5 h
3 j( c; V0 q( ?. w! i" i: M7 N多久之前買的????
作者: chuan12122002    時間: 2013-1-18 18:16
大耳朵 發表於 2013-1-18 17:54 $ `! L+ R' S. n: W1 `2 G) B- E
多久之前買的????
6 k0 @2 g/ E' U8 E* {/ a% D- _
101年11-12月
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-18 18:21
chuan12122002 發表於 2013-1-18 18:16
3 A2 S. u7 ~; {) o& M) u101年11-12月
& r2 d* W+ g2 }& I
不用擔心~~~您沒有被匡
! ~( f8 N7 [- Y; R( ]) |! T7年前x雄學勤路的房子，我跟建商一坪買將近12萬!!
作者: 182252    時間: 2013-1-18 18:57
我本身是仲介,也是在存錢買北大的房子,如果有18萬出頭的房子,我不用看一定買(凶宅除外)!再來不要說18萬19萬出頭我都敢買!
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-18 19:13
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-18 19:29 編輯
% Z0 e+ b3 D- r( {2 A; e9 n) l. v
我要老實說一件事情!!!~實價登錄請各位大大一定要做好總面積分算，才不會造成實際落差~~因為內政部實價登錄的每坪單價並未分算車位坪喔，是總價除以總坪
3 G4 C3 I4 J, R2 w3 K" t- u) g' D  G- f0 E8 H7 B
舉例１０１年１０月成交的玉鼎二十四樓來說明：其二十四樓總成交金額為１９７６萬；總移轉面積為８５。５５坪（車位坪數為２１。０４坪，總坪８５。５５－車位坪２１。０４＝建坪６４。５１）我以Ｂ２樓車位１５０＊２＝３００萬舉例：( ^3 c  K) J& G& {6 G5 U. w( f
" r7 D  L$ h8 X& \6 k
成交價１９７６－３００（車位價）＝１６７６萬／建坪６４。５１坪＝２５。９８萬／坪，請問各位大大，實際２４樓一坪成交多少？是大家實價登錄所看到的２３。０９萬嗎？？？？8 h2 n' |6 j7 T. i) j! Y1 o5 k
; \, A6 [% \4 T: [
有時後眼見不一定為憑，建議大家多多比較，才不會被誤導喔！！
作者: 寧靜海    時間: 2013-1-18 20:00
cv168 發表於 2013-1-18 10:42   a9 k' ]/ s6 D+ B+ d$ b
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
8 h! D+ |. ~) T, u& _0 R8 i
- P% B% ^/ A8 ~# p3 e
　　18.72萬應該是三峽市區與北大特區（三峽段）價格的平均值，以新成屋或新古屋的比例來看，北大特區的房屋均價應該是比18.72萬要高些。
作者: 旅行的人    時間: 2013-1-18 21:27
本帖最後由 旅行的人 於 2013-1-18 21:29 編輯 ( C$ b9 L  S5 I1 g/ b: O
4 `6 ^& M/ y# X8 R/ e& R
記者報的三峽平均價格18萬多。怎麼能適用在北大這裏呢？
# W( [% |* l# z5 V, `" U$ w3 A6 v& m. T  U- Z) v- U
隨便一家仲介去看就知道了。那有這價格啊？9 i- ^( I% I7 {$ Q  ^. e0 ^

, S. X* F5 [3 }0 ^- s學勤路上離台北大學近的地方，風景優美。著名的園字號的房子。
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- g) X# \: X/ \: Y. E還少有釋出咧！5 M% H" Q  T" g  l" y) E& V) f4 _/ H
4 F* t& G  r1 I5 ]) V! t6 E. b
遠雄耶魯這一千戶的大建案，也越賣越少。2 q) ~9 m5 a8 h  A1 ]* W6 z
1 U$ K9 ~- Q$ n
又不是急著賣房子，管人家齜咧嘴，說東說西。9 R+ ^( L. E8 |5 d! g0 u

. h. n0 k1 t$ e1 x+ R1 ?4 S9 T價格是變動的。地段是固定的。9 e$ f9 z- m* w* n3 v/ ~% T7 D
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建材好，不會讓次佳的地段加分多少。& @; p1 w& R- p( t
% b  t7 \0 C% r! }8 f$ y
我們知道這裏的價值與合理價格。不理這可笑的評論還不行嗎？
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作者: 大頭妹    時間: 2013-1-18 22:05
請不要隨便說如果一坪價格十八萬,好像閉著眼都能買~~會誤導人的!$ e, Q4 G: ^; S# A+ c& N0 q0 v
畢竟不是所有人買了房子只是投資不住,要住人的房子別開玩笑啊!
+ {4 V, t" h% U) J, X
% a# z+ l6 `" h1 T0 S' W2 ~北大特區裡高樓多,多得是終年不見天日的房子,( E" Q+ W" I: w7 N3 p; |# B
再不然就是因為方位座向,沒陽光風也吹不進,
6 J, G) u0 s% a所以除非是盛夏,要不然衣服掛在陽台曬不乾,
  B, @1 ]! J  L# v" k2 U就曾經聽過有低樓層的住戶說過,- z( [' h1 n) S
她家的衣服必須要一連兩天都有太陽才曬得乾,6 f' s: \4 _' \2 X% i  R+ p  n
而且~~是曬兩天才能乾,+ g3 j" J( ]0 x3 E; C
位在同一棟的我家,衣服早就在前一天中午洗,晾下午幾小時就乾了,
. g0 g7 A% H8 d0 z+ x+ y3 q0 u足以想見那是多晴朗的天了吧~~但她家的衣服~~唉!(這嘆息是她給的,而我是嘆為觀止)4 ]( p& M, H8 v( x
那種屋子大白天裡不開電燈做不了事,, d- |& D# ~' [1 }2 e9 S/ h
雖然在普通地區也會有這種問題,
8 X+ r( s7 Y- S. |1 w& L1 O但是建議要在北大特區買房子的人還是多想想,1 A" ~! @4 T' R' R
如果看的房子樓層太低,四面被包圍,就算成交價可以拉低到十七,八萬,
. n  M8 y- o+ b1 @1 K, ?, D還是多想一想,畢竟既悶又濕的日子可以過一段時間,但若是幾年甚至於一輩子~~
9 F- Z( E6 L: E' T還是再想想吧!/ C6 x2 O) r0 Z# \8 ^- Z, v! y

0 h: z0 L; P  _" R9 h. W我想,在實價登錄之後,應該有不少建商和房仲剉了幾下,
4 p/ S; `' V) [4 s$ G* ~只要一有風吹草動就出來喊話,
. u5 I7 f: ~+ [% Z. {成交數字低一點就說有特殊原因,; W( {6 W" ~& W; q8 }2 p
就格局不好方位不佳,是不行唷???!!!
- `/ W& A: e/ G$ T! n但以個人淺見,那些最近爆出來的天價才是真正有問題," ?$ M9 R/ L% Y5 ~5 P+ A; G* Y' K
倘若預估得沒錯,那種像是要把平均價格拉高的天價還會再出現幾筆,* `% N/ C2 W  Z# H- ~& N6 {
這就是我之前所說的遲早有"鬼",4 z7 @" A# S- s- @' J  |1 E
怎麼交易的,咱不曉得,
  k9 A; a; L2 X% w% G但對於建商和房仲而言,你政府有妙計,咱有法寶,2 M% `& P1 k$ V! V* v
最後就看誰是一尺之道,一丈之魔了~~
作者: caroler0123    時間: 2013-1-19 00:54
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-19 09:45
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-19 09:47 編輯
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wsc 發表於 2013-1-18 21:33 ; H4 x  c, S; d+ u; s8 G7 ]
考慮20萬的嗎?

9 g) m1 w+ _8 E: Q1 Q2 a  H5 _, J% G  V
實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，您卻問考慮20萬的嗎??????
; Q+ a3 e; M: o# y9 `: a0 o; l* g: H$ W0 D+ W
18.72萬的單價出北大特區有很多好房子、好社區，需要小弟幫忙搜尋好案件嗎???
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-19 09:56
麥克 發表於 2013-1-18 11:06
* G8 N1 x/ r! p" o7 M$ n4 d- D* [人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?! A% `0 Z' F5 L6 i8 j
# s$ `/ f, y% a' i: O! N$ z
若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以 ...
! B4 @2 U9 h, x  e# V
麥克哥~~~
* F3 f% t  M3 F
& d/ ?. x; J- B, _2 d  r5 e5 y您看假日進出北大的車流量，就可以知道我們生活的這一塊土地多了多少成員嚕
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-19 15:10
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-19 15:50 編輯 9 f3 o- h: X  H* v: O
wsc 發表於 2013-1-19 14:49 ( B6 _% T8 a0 l" S$ A% i* w
我在問182252會員問題
' ?. C! e6 ^4 E/ n
  l) n6 k0 X- {! I
""實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬""
- s4 k  {, Y: N: G
$ G% r2 E1 t7 J% g, w/ z: p未對應主題~小弟當然好奇提出問題嘍!!!!!, T* R$ G/ Z- c% e
這跟大大回應其他文章的反應是否也有"異曲同工"之妙???因為小弟不解，因此懇請大大賜教。
4 A+ N/ K9 X5 D% J4 F$ \# a- h. d, I7 P7 {4 L
況且182252的回應好像是18~19萬，跟20萬又有何關聯???
: I$ ~7 v9 u) w) K再者您不是說北大初期只有10~15萬/坪的價值，再問182252大大20萬考不考慮，您豈不是自掌嘴嗎???8 p: E: e8 L3 {: ^" Y
您好像也指chuan12122002大大買價超過20萬，認為他被框了，現在的反應是否也前後不一呢????
, z4 s# A2 I; C: a  @) Z3 h[attach]145473[/attach]
作者: w21124    時間: 2013-1-19 16:26
chuan12122002 發表於 2013-1-18 14:09
/ l* x9 m/ x" V& C" {我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
7 w7 N" V' D7 ?  R ...

( Q0 J6 }5 u2 P2 Q) ~- }! q) V; \ 別擔心啦~~~不是只有您一個人被框了3 q9 @# D/ y. _+ y' m( v

5 c6 W2 b, Z' y  C1 T         我跟我好幾個朋友都一起陪您......哈哈哈
作者: chuan12122002    時間: 2013-1-19 16:42
w21124 發表於 2013-1-19 16:26
" ^7 `0 c; r4 i6 B, b# ~別擔心啦~~~不是只有您一個人被框了
" K, m9 m! F" O: A8 U
+ c  F/ C- X) [8 W) j         我跟我好幾個朋友都一起陪您......哈哈哈 ...
- X4 N8 Z0 r  P2 P; U* g/ }) K& Y, d
其實~我覺得買到了自己喜歡的房子就不算被誆囉~ 因為~畢竟也看了好幾間~就是愛上了我們的家,不是嗎^^
作者: 愛北大管理員    時間: 2013-1-19 18:00
請大家發文討論時, 就事論事, 勿針對個人情緒性發言,謝謝!!
作者: jong0530    時間: 2013-1-20 03:25
chuan12122002 發表於 2013-1-18 14:09 " c( j' ^* f( J; ^1 f& B
我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
& M" S: w9 d9 t: p) a$ s ...

4 T  R2 W& i6 U! I+ n. \我買22.8/坪
+ p. p% T7 I1 i" B0 y0 ^5 C我也被框了
" w& l2 V4 N$ c其實買了.住得開心才重要+ o9 W- T( b% X9 c; R
我買了之後剛開始也常關心房價! x, L) u+ n! _( a$ n# C- Y' Z
同一棟樓要賣% u  m# s* _' P6 a, x4 o- \$ S
就去了解行情! P1 B" }/ b$ [: J& n, w' l
結果成交在21萬 ...真的覺得買貴了) H  }' r" A2 L, B* k7 s6 u
可是21萬那間~陽光看不到.天空看不到.又是空屋沒裝潢& V2 i% x9 f2 E5 ^
好像也沒比較便宜7 D) Q" P! t, F! R2 Q( \2 z
接著又有好幾間掛在網路賣
$ M# J2 ?9 F$ g, ^+ u一間比一間條件還差
+ j5 m0 }1 v) Y' r" y後來就懶得比了4 }; D+ L- e5 d$ t
其實買的當下就已經做了決定
6 L& f  c# I3 `: G房子喜歡才會買
) g( Y6 a) ~- _3 C* @財力能負擔才貸款
1 M8 f+ s+ l4 \4 {* P房子的漲跌...不賣都沒賠啦!!5 u3 F% d' Q6 C2 }- Q( b, U  A
絕對不會被框的4 _4 y+ f8 w/ P3 o% ]' d
又沒人拿刀架在脖子上逼我們買
, s8 r' L/ H7 M; _喜歡才會買% K3 q% q3 u2 _: `6 K. a
價格是隨格局.屋況.樓層皆不同~~真的沒價可比
+ v) _6 G+ T  U) K3 M$ O實價登錄如果樣要拿著最低價找房~說真的鐵定買不到
2 p  `6 C4 t3 j" o* u& ]$ T* g如果買的到~是非常幸運: {  K# C& _0 u7 s$ f4 V, O
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-20 09:23
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-20 10:12 編輯
# e6 o4 M) N4 p/ `  O+ y4 \
wsc 發表於 2013-1-19 21:02
- _- t5 @! I& x差不到1萬元/坪* m2 i  m* P2 l

/ |, C6 v' I0 P( S問看他是否同樣有此氣魄不用看就直接掃貨

0 y8 U* t' u2 o. d4 [! w2 H# Z& n/ r, u8 [9 ~: ^
差不到1萬/坪????) C1 J2 W$ d" {
有時候客戶就是差那1萬/坪就沒有買到房子~~~) w3 L. M; d. b$ \% x
一個客戶三年前看中悅1坪建商放底價19萬/坪沒有買，去年八月買中悅26萬/坪!!!
) Y0 C' ~3 ?4 Y; ]; x. m7 a- A. a114坪*1萬=114萬!!!!
作者: 桂格    時間: 2013-1-20 09:33
如果買20萬算被誆, 那我99年換屋時早就已經被誆很大很大..... 4 {  s+ z+ B7 v. j
$ ?1 k( M# h- L* j' m
住在北大的這段日子, 每天都很開心, 越來越滿意!! * j& x0 Z4 a2 P/ C+ V3 {, r  ~
很慶幸當時有及早出手.  + M+ W2 J& _" w* r+ [/ D* q* ~

2 `* H8 F+ A5 L! c6 }+ L看到好的環境, 喜歡的房子, 價錢差不多了, 就可以買.  
5 ^4 S- Z7 {* u( K3 h! G$ D( W1 o不需要去等看他會不會再掉個一兩萬, 因為等待, 本身也是很大的成本, 也是很大的風險.
作者: 威廉    時間: 2013-1-20 11:50
大耳朵 發表於 2013-1-20 09:23 + Y% W3 ^# ?, d5 L
差不到1萬/坪????1 J: F) ^) F6 h7 m4 O
有時候客戶就是差那1萬/坪就沒有買到房子~~~* c4 {. w" S5 r
一個客戶三年前看中悅1坪建商放底價19萬/ ...

$ U8 y& i! t% A: q+ {呵呵，真是可惜了。中悅 19萬/坪是可遇不可求。
作者: w21124    時間: 2013-1-20 18:45
桂格 發表於 2013-1-20 09:33 6 i% P' `' n8 w( r
如果買20萬算被誆, 那我99年換屋時早就已經被誆很大很大.....
+ X: Y3 E: f, `/ m& U7 ` 3 w' p" r" u# F; R; ?$ t$ I2 y: d- y8 `- _
住在北大的這段日子, 每天都很開 ...

( B( m0 {7 R4 H* ? 像您這麼大的的人.............當然是要被框粉大的7 Q+ g6 K9 L2 `& Q

1 m! H. B- A, P, Y7 Y          哈哈哈........咦 ~~~~hide起來囉 ' u; H% f  L3 p  p6 e  I# i
作者: 阿慌    時間: 2013-1-20 20:53
1個月前買到28萬/坪5 P1 R  e8 b8 L* B
真的是誆到不行，真沒想到有18.72萬這等行情
! t" h. l- ]$ p8 `2 W* F3 T, \3 x阿慌真是蠢到可以
作者: 戀家    時間: 2013-1-20 21:19
原來買20多萬是盤子! 7 l* M6 r6 e9 \! M3 `! v1 X( S
就醬子~~要買我的房子,非兩倍價不賣! - L) R: {+ w8 h
沒啥好談的~~
! O8 D* L/ I* h/ z6 P# ^
) S( ~9 J8 x$ A! _( A: G打罵由人~~就是這價~~ 不然拉倒囉!
作者: andy826    時間: 2013-1-21 10:37
............
( ~! K* l- O( L3 h1 m9 K7 |: G2 |8 F8 _4 g, r) d
現在在北大買超過20W/P就是盤子, 就是被誆?! 因為先前入手的才10~15W1 N1 {5 h3 d  {; _: e, S- l* d1 f

: u( }& d5 n1 w: D/ S. A那請問大安/信義/板橋區好了, 同北大荒時期入手到現在被轉手而接手的, 這些人是什麼? 4 ]/ x% G8 o8 }3 `3 k& E
# O* s* H4 n; M# ]" x" R( A5 n
更不要說那些地區荒蕪的時候又差了多少倍.2 w* o, S8 i$ U: T

+ X& F( e! f1 C可以這樣比擬的??
作者: herolion    時間: 2013-1-21 11:13
那我也被框了T_T
8 n9 U6 w2 D1 R不過我現在是在愛北大還是在M01？
, E4 n3 d1 O  n7 R5 n  Z6 R怎有似曾相識的感覺？
作者: seanchen    時間: 2013-1-21 14:19
herolion 發表於 2013-1-21 11:13 / n! w* S# H  x0 k
那我也被框了T_T
! u: y  N; }/ @& p不過我現在是在愛北大還是在M01？) x+ H/ [. W, z% }/ \3 O
怎有似曾相識的感覺？

" D5 n1 L* e( G8 ^; J( {* Z放心  這邊是愛北大   M01 多了tw
* y, r8 U3 f, l- ~; j
作者: vivinn7025    時間: 2013-1-25 13:24
北大18?????????????????????在哪見案???????快告訴我(除ㄌ歐洲)
作者: lv22450000    時間: 2013-1-25 15:26
北大特區昔日的確有一坪18萬的房子.  N+ l, g7 \: ]8 k/ X$ Y
但今非昔比...現在不可能有!18萬???回不去了!
* B+ Y) u( W- s, C. R) J有的話趕快告訴我..我願意用1坪20萬來買!
作者: lv22450000    時間: 2013-1-26 09:49
wsc 發表於 2013-1-25 16:23
  m3 ]0 \5 ]2 ]; F1 p& z我上次幫朋友Po的那間' s' P" n$ ]% g2 n, O5 I: Z
' K! P+ T5 ?& i2 @* D& ]
後來賣出的總價/含車位總坪數
& C7 G' W( S+ j- S. E
我目前還沒出手..有的話跟我說我要看看..
% m; [5 ^5 f# \, y& R8 U不然只能到中壢進場了!
作者: bem765    時間: 2013-1-26 10:34
lv22450000 發表於 2013-1-25 15:26
- g5 }# l/ A* j1 ^. Y. z北大特區昔日的確有一坪18萬的房子.
4 N6 U8 B/ l( h  j, A9 L! {/ v但今非昔比...現在不可能有!18萬???回不去了!
0 C. Z1 p/ Q4 j' ]+ m1 h有的話趕快告訴我..我願 ...

( k) U& I0 A6 I& G. N* q- x! {7 Z北大一坪20算我一份，要靠近大學附近的喔！
作者: w21124    時間: 2013-1-26 10:41
lv22450000 發表於 2013-1-26 09:49
; B! U- F7 {) n  o+ ^我目前還沒出手..有的話跟我說我要看看../ l2 ]: f3 |3 T
不然只能到中壢進場了!
0 `8 b7 L% ^9 a8 w* B* q; x
一坪20萬?您京都的房子都開價到28萬多了.......
作者: lv22450000    時間: 2013-1-26 11:06
w21124 發表於 2013-1-26 10:41 $ K, Z% M$ u, W. ?- _4 r6 }
一坪20萬?您京都的房子都開價到28萬多了.......
# K2 }  a! |# u0 ~/ c- m5 _
你是誰?怎知我住京都阿???
作者: w21124    時間: 2013-1-26 11:21
本帖最後由 w21124 於 2013-1-26 11:24 編輯
2 }& f! O9 |0 q$ Y0 G/ c6 l
lv22450000 發表於 2013-1-26 09:49
- Q( [) W" x2 e) h' e我目前還沒出手..有的話跟我說我要看看..
/ n: r: F% d+ t; T; t不然只能到中壢進場了!
4 }9 G9 \' c$ p7 ?3 E; X4 Q
: B1 p0 ]3 n5 K9 u- o2 ]
何須如此故弄玄虛~~~我當然也是家族的人7 Q5 v( z; \3 d0 Y$ K
' Y6 m8 G7 C- k8 _: J
          您的房子開價28萬多.......您要買20萬的.......
作者: midui    時間: 2013-1-26 12:44
是說實價登錄可能會假嗎?3 ?# V7 u5 {0 F4 c! P6 B
5 @( S, M3 R' `5 ]
大家都買2X~
8 v. [' j2 H0 h5 `( |$ ~  M1 g$ H8 ?. F' X! ?# j  R
資料卻是18?
作者: lv22450000    時間: 2013-1-27 11:51
w21124 發表於 2013-1-26 11:21 ( a( n& Y" l3 d4 I2 h) t
何須如此故弄玄虛~~~我當然也是家族的人* p7 U& q7 P# h  q) Z1 q
: `: Y0 C! M( v9 }
          您的房子開價28萬多.......您要買20萬的.. ...

1 g' d* u, I/ j! j' m8 M你哪裡看到我房子丟出來賣了??: v, N  R3 Z7 e2 E8 Z
而且我家的社區行情不只開價28萬了^^. X5 m! v6 L. H
買20萬^^你知道甚麼叫做不同產品有不同價位嗎??+ z% v3 Q2 i. |; I8 w8 ?1 w
我有台賓士280萬 想再買台凌志130萬不可以嗎??6 X6 K/ Z7 G- l/ m
多去了解社區行情再來說別人故弄玄虛吧。
作者: w21124    時間: 2013-1-27 16:46
本帖最後由 w21124 於 2013-1-27 18:37 編輯 ) c, `6 Q; U% e9 V5 z
lv22450000 發表於 2013-1-27 11:51
% ^/ }* f+ u1 ~" u$ Q你哪裡看到我房子丟出來賣了??
4 @  g7 l. V" b而且我家的社區行情不只開價28萬了^^0 B! Y* K5 \, m4 u/ p. \$ P9 r( Z
買20萬^^你知道甚麼叫做不同產品有不 ...

* ^$ x: @+ w2 j) [1 o2 |# k* |- m* y
明明已經買了房子卻要說還沒下手~~是甚麼意思??& I: H9 ?& K6 I" e% X
                講到行情..我到北大這麼多年....???- \! Q- a. }8 D: J
                無意與您筆戰~~京都有無要賣也是您家的事;1 R4 e- L( ?" b7 W5 }
               
" x$ U& \4 G4 k- b% `; l) H0 U- g               這不是您家吧!
  d) I$ H( f0 @! g/ I5 |' Z4 l  d; e3 C2 }6 F" ?
         https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=83128
0 [! d( u7 U& a0 H8 p
3 u4 c) r$ Q' D) g               莫非您是仲X?隨便啦..........就此打住 0 u. A& o2 D9 m/ V7 Y

9 B5 ?8 F$ N6 i. |) P- f  b         
作者: lv22450000    時間: 2013-1-27 18:53
w21124 發表於 2013-1-27 16:46 % N7 H2 r+ C8 w  i: {1 m8 |8 ~+ ?
明明已經買了房子卻要說還沒下手~~是甚麼意思??7 H0 U" X  I4 p; D$ b) T! ^
                講到行情..我到北大這麼多年. ...
" T5 K% T1 Z2 l
房子PO在上面賣不代表就是我家吧!* E* M* F8 A5 @$ V+ w
上面也沒說那是我家阿..您誤會了!!!
$ X, T5 `  X% Z! d% s, G5 v對阿我是仲介...你要買京都嗎?
作者: eatfresh    時間: 2013-2-2 10:26
假的吧，起碼北大沒有那個價格
作者: 徐太    時間: 2013-2-2 22:21
lv22450000 發表於 2013-1-26 11:06 4 H( e5 d8 P# ^; C) w
你是誰?怎知我住京都阿???

" Z) U  j' p0 x3 K$ ]$ l) X上面不是有寫社區嗎？
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-2-27 02:22
我看大家都被框了....
; C! k8 O7 o& p- j% H) ]我爸說..他剛上台北市上班的時候...台北市仁愛路四段...每坪...NTD 400元...
作者: diplomat_liu    時間: 2013-2-27 09:45
事實才是王道~拿著每坪18萬的預算到台北看屋吧!!!買的到好物件真的通知一下~~
作者: evalee    時間: 2013-2-27 10:47
有心人可去查一下，三峽有都市更新計畫，如果需要可以想辦法push政府民代進行。: ^! R2 A- E6 L/ n- k1 \7 b
不用看到北大特區或新的重劃區怎樣就開砲，酸來酸去，無助整體發展。
作者: 阿彬    時間: 2013-2-27 11:45
仲介前幾天才跟我告知, 劍橋最近有一戶因為屋主缺錢要轉現金, 所以賣了19萬/坪. 這種真是可遇不可求阿..
作者: vivinn7025    時間: 2013-2-27 11:50
三峽價差很大唷新舊社區差很大   高低樓層差很大~~~南港有35也有75   實价登錄  其實只能看看而已~屋主想賣40他也不可能10萬賣你
作者: yapi    時間: 2013-2-27 12:34
阿彬 發表於 2013-2-27 11:45
9 R2 d. [4 Z  d仲介前幾天才跟我告知, 劍橋最近有一戶因為屋主缺錢要轉現金, 所以賣了19萬/坪. 這種真是可遇不可求阿..  ...
) X* l  Z1 b6 D1 q- y/ @5 ?
像這種好康的' r+ b! g- r  `/ j3 Z; o
仲介應該會先找投資客吃下去吧
) h8 d/ B" B- o4 L& l' K0 i
' M3 w/ S6 h% B0 J  E' d5 u; c仲介費可以賺二次...
作者: 阿彬    時間: 2013-2-27 13:04
yapi 發表於 2013-2-27 12:34
( F/ R+ B+ C6 O像這種好康的& M' ?. v  W4 g5 l: z$ |5 s$ v
仲介應該會先找投資客吃下去吧
/ Q0 e: v( h& Y' r! X9 Z
沒錯！不過....在這裡的人...很多都是投資客吧.. 自住兼投資！不然就是找人頭自己出錢買下來...
+ k/ \; A4 R7 i# h: L1 ?1 [/ q) ?4 }8 f0 a' G
現今這個社會, 要有第一手資料/物件才能上天堂阿！
作者: yapi    時間: 2013-2-27 14:23
阿彬 發表於 2013-2-27 13:04 9 A# U' J4 m. P" v* U
沒錯！不過....在這裡的人...很多都是投資客吧.. 自住兼投資！不然就是找人頭自己出錢買下來...
, t" K  m2 {9 g1 X2 n4 k現今這個社會, 要有第一手資料/物件才能上天堂阿！

" G+ x: K& p2 y3 \6 ~& y
( o: V8 ]4 r  Y+ O4 x只能說這是另類的員工福利
3 x, q8 C, B0 r% T+ O
作者: DanielYang    時間: 2013-2-27 14:28
我認為房屋買賣沒有被「誆」的道理，任何正常的買賣成交，都是一邊願付，一邊願受才產生的。對賣者而言，此價願受是基於「當時」從各方掌握資訊後的理性判斷；對買方而言，同樣是「當時」從各方掌握資訊後，所能接受的理性判斷結果。要知道，每一個房屋乃是獨一無二的「物件」，即便是同一社區、同一棟、同一層，只因方位不同，無論對買方或賣方的評判也就可能不同。這不像股票交易，同一檔股票只要在同時間買賣的標的價值就完全一樣，並無獨特性。
! O1 m2 c, g; T+ H& a) L0 M0 ]5 W- S& E% I0 R& F# z
因此我覺得，對自住者而言，成交當時的任何價位無論多少，既是出於理性的判斷結果，不管鄰近戶別後來的成交價是否較低，既是不同「物件」也就無法完全相提並論了。只要自己對買進時滿意，實無需由其他行情變化所影響。對投資者而言，對房屋的價值判斷不像自住者對房屋有主觀的感情(滿意即無價)，確實只有客觀的資訊條件來衡量，若交易後出現買貴的感覺，很可能就是因自己掌握的資訊相對不足的緣故，除非國際經濟過熱，且通膨壓力大增，致央行有大幅升值收回資金動作，在北大特區生活機能只增不減的循環下，絕對有更佳釋出機會。
0 x4 {6 h. c: }, j
9 D% n! ?4 H& K$ d; Q4 ~' z* q最後分享個小故事給大家：
5 H8 x6 I( n3 _9 q有位北大特區的朋友，在96年台北房市有些過熱時期，買進X雄的一個預售屋，只因口袋很淺又不會殺價，最後選了個賣相較差者(每坪約15萬)。後來即將交屋時，原打算放棄搬來這裡而被迫賣出時，正值金融海嘯過後景氣最差期間，以成本價掛出一個多月竟乏人問津，只好排除萬難遷入此地，竟愈住愈愛上這裡(當然非因房價如水漲船高之故)。這位朋友買進之價位，當時相對於同時期的其他建商之建案而言，價位確實比較高，確有「被誆」之嫌；且曾在被迫出售的階段中有「被套牢」的感覺，而現在呢? 他卻說惟一的遺憾是，未來若要換屋時，代價恐怕較現在更沈重。
作者: JEexpert    時間: 2013-2-28 14:41
受用  可更加了解 理財方向
作者: celinachen0429    時間: 2013-3-20 18:31
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 8 \* ~" d8 s5 [# |
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

3 H, l1 m" U' A$ `這應該是整個三峽區的均價吧 又不是北大特區的成交均價...



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