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標題: 實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬 [列印本頁]

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作者: ababy    時間: 2013-1-18 10:03
標題: 實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬

* }. \+ E8 F* a& F# g
9 O# D1 }3 ~& Z  x2013-01-18 / 聯合報 / 第73版 / 財經 / 江碩涵／台北報導
' P; g7 I6 W! ?! i  
- p6 t1 g; @5 c3 _7 `　　新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。

" Z4 o* m, M, r" a, M　　淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。
1 N0 B4 F5 }1 s( i' Y  x. _0 i
$ e! P6 O) h$ j　　實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。

5 D( g# o  A6 S' s7 b　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，大台北房價逐漸回歸基本面，低單價、低總價、人口基期低的「三低區域」成為市場主流；加上五大區域重大建設多，淡水輕軌捷運通過審核、捷運機場線明年全線通車、重劃區落成、新建案林立，都吸引首購家庭購屋自住。
0 z" {2 C9 r! c% F/ f
　　他表示，今年房市可能走跌，五大區域房價低、人口成長數量多，較符合一般人購屋需求。

# ^$ }/ W0 Q2 J4 x. q

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作者: ababy    時間: 2013-1-18 10:06
標題: 林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流

7 u* c8 N  w: y5 X

林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流

. v: {& M2 P! S& {8 h2013-01-18 / 自由時報 / 第C03版 / 投資理財 / 徐義平
5 V" d( x$ z5 k( V# m
6 F) o6 s3 U. }  
　　〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄已經發布四波資訊，近10萬筆資訊可供查詢，其中新北市林口、三峽、淡水、樹林等行政區，仍可找到單價一字頭的電梯大樓，再對照各行政區人口成長，上述四區的人口增加數也是新北市前五名，顯示房市仍以「平價風潮」為主流。　　

　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，林口、三峽、淡水具備未來有重大公共建設區域，民眾期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔，許多建商也看準這點，大量進場推案。　　

　　根據新北市民政局統計，去年淡水區共增加3639人，增加幅度為2.5%，加上日前淡水輕軌確定通過，交通利多加持下，預期會吸引更多民眾前進購屋，根據實價登錄官網統計淡水區目前的電梯大樓每坪均價約22.14萬元，公寓每坪則約15.4萬元。　　

/ I4 ?: l  u: x7 P# E( N6 B& X& V　　至於林口因機場捷運線即將在今年通車，在短期內便可享受到交通優勢的情況下，促使林口去年成為新北市人口持續移入的地區，總計去年增加3023人，增幅達3.5%。劉志雄分析，林口除了有機場捷運線外、還有影視專區的規劃，加上房價的優勢，從實價登錄官網來看，電梯大樓每坪均價約21.62萬元，公寓每坪均價約18.5萬元。

　　根據實價網，三峽的電梯大樓每坪均價約18.72萬元，公寓每坪均價約12.63萬元，因捷運「三鶯線」預定在2014年動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，加上北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住。　　
8 \* P# x3 V; a7 l7 j' @+ H; |+ k
　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年景氣已逐漸復甦，房市量能火力不滅，自住首購及家庭換屋族將更熱絡投入市場，其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單價、低總價的優勢，加上居住環境大、房屋新穎，深受首購自住的青睞，在大台北房價居高不下的年代，這股「平價風潮」將持續延燒。

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作者: cv168    時間: 2013-1-18 10:42
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

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作者: 麥克    時間: 2013-1-18 11:06

# C! l$ ~9 ?" C# U! W1 W
人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?

若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以這麼小一塊面積, 去年人口成長數 :
9 u% I9 v/ B# e, M' E+ o6 W8 w
7 Q- ^7 p, u' f; e8 i; E" [100/12 為 32905人, 101/12為 36182人 , 增加人數為 3277人
8 g: v) H& y' Z6 ~# k( n( 三峽段+樹林段, 資料來源 : https://forum.ibeta.tw/forum.php ... id=1701&page=43)

若以增加人數來排名, 林口區還在後面, 若再除以新開發區的面積換算為人口成長密度, 那第一會是誰??
* k( k0 _: D3 s- ]* u( |
! C# ?8 n% [, n; ^  ~
, n. \9 ]" }3 D% T新聞中也列出三峽與樹林區的成長人數, 總合為 四千多人, 顯然其 3/4 都成長在我們這邊...
0 L/ |6 p& Q7 h& [% D
* x. c" r3 W: o+ Q+ j
( q6 z9 q# y* A9 h# `  nPS: 前年的成長數更高... 4928人....

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作者: polly    時間: 2013-1-18 11:31

cv168 發表於 2013-1-18 10:42
0 q8 V2 l/ l5 }- `& x$ _$ X. A# N所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

7 M. A( Q& T8 M+ L& A三峽範圍很大呢~~要買北大...應該很難

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作者: 三樹    時間: 2013-1-18 11:57
三峽的電梯大樓  
每坪均價約18.72萬元

) q% T+ x0 {; t  j: x2 ]& A6 B( e不一定北大

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作者: 恰克高    時間: 2013-1-18 12:34


感謝前天 寧靜海 兄有連結一篇新北市政府公告 ,提到北大特區平均每坪23萬,可供大家參考:
7 a. ~% @8 q* K. q8 Z8 {(我認為朝30萬邁進不是難事,關鍵應該是皇翔玉鼎招商狀況,可參考蘆洲徐匯廣場及淡水名統百貨公司皆為區域型百貨 )
7 Q9 k- k& B  ?1 H
新北市101年11月份實價登錄資訊
http://www.ntpc.gov.tw/web/News
7 d4 ?- f9 h/ R0 ^  I# ]新聞日期： 102.01.15
發佈單位： 新北市政府地政局
發佈類別： 市府資訊
5 L- o3 o; g' Q【新北訊】
+ E3 A, E' _2 m3 y4 H: N新北市政府地政局表示，101年11月份不動產實價登錄交易資訊從102年1月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有5900筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）或本市不動產買賣交易服務網(http://e-land.landntpc.gov.tw/)查詢，作為交易參考

! V- v4 x, G1 ?0 x) M統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間(各行政區均價詳如附件)，附表各行政區均價係依本市登記完成日為101年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。
! v. }! d4 j" L& c( S9 U! _
其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。
( k4 U7 ^5 y5 b5 N
2 ]4 _. W  \" L+ w% f3 E5 C新北市政府地政局提醒申報義務人，目前內政部已新增實價登錄申報書表備註欄之交易樣態勾選，請確實勾選正確態樣，另需注意個人資料保護法之規定，避免於備註欄輸入相關個人資料
+ v+ x; I- H2 o5 b9 V7 ~0 U. b資料詳洽：地政局 林家賢
+ C) C& F2 d$ {1 S5 k電話：1999（新北市境內）、29603456分機3439 撰稿人：林家賢
; R; ^: y6 W0 J1 S3 Z& {

: f$ F$ H& z' l" \9 O4 l
0 k8 a+ Y) V( t' S
[房市新聞] 新北市101年11月份實價登錄資訊
[複製鏈接]

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作者: w5719w    時間: 2013-1-18 13:14

6 {9 f6 @! _% u5 T與事實真的相差甚~~遠！
) m* w& w7 @0 W2 q

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作者: synchris    時間: 2013-1-18 13:35

cv168 發表於 2013-1-18 10:42
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

應該有機會吧
; `) T: |( R( Z( e; r但要有點耐心和做足功課
: q: T1 J3 h- \3 ^& g
假設以二分法把大三峽區分成老三峽和北大區
2 o  G  E/ E6 _5 ]% s5 {; Q2 n. Y以gut feeling來說 這均價18.72萬可能是北大區均價22萬和老三峽15萬的平均結果
3 U8 E# [9 ^4 T' C8 p(22+15=37, 37/2=18.5)
但是北大區的主流價位可能在22+/-4=18~26萬之間
4 W4 E8 k8 M+ _0 X) M* P! R, j而老三峽可能介於15+/-4=11~19萬之間
) s: S8 a5 a. F; ~
既然是提到主流價位 就不考慮price spike的少數情形如26萬以上或11萬以下的了
( k# X; _" v) y/ r; ^/ T
所以說三千若水 只取一瓢
做足功課和有點耐心 就相信青春可喚回囉!

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作者: chuan12122002    時間: 2013-1-18 14:09
我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
6 M- F- j( Z- r* \: Y; Q

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作者: DanielYang    時間: 2013-1-18 14:22
三峽區腹地是新北市屬一屬二大的行政區。北大特區中的三峽區段僅一小塊。就人口比例來看，三峽區已破10萬人，其中屬北大特區者不過一萬多人(不含台北大學之通勤人口)。因此，全三峽區電梯大樓的均價您覺得對北大特區而言，參考性大嗎？

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作者: 階梯    時間: 2013-1-18 14:50

麥克 發表於 2013-1-18 11:06
人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?
. l3 Q. \0 V% o! \1 \1 R4 H
若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以 ...

" L# ?( f' q0 `" e5 \# {5 _對 真相只有一個 --> 北大

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作者: ycy    時間: 2013-1-18 15:23

cv168 發表於 2013-1-18 10:42
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

  d+ y, r3 A9 P& c作夢嗎？如果「有」趕快買！不要遲疑！

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作者: diplomat_liu    時間: 2013-1-18 16:15
北大特區內如果有種物件趕快提供一下,我好多朋友都很心動但是卡在價錢買不下手

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作者: LingXiong    時間: 2013-1-18 17:31

wsc 發表於 2013-1-18 16:53
剛開始時只有10~15萬而已

) H; ]: E1 w) W% G1 X# D$ m* ]- n

+ i$ k5 u7 |" K時間有先後，價格有高低。

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作者: 大耳朵    時間: 2013-1-18 17:54

chuan12122002 發表於 2013-1-18 14:09
+ D& S# I0 B* x- ?1 H; n; Q我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
9 P1 S3 G$ @( D& W, q" r0 [, N ...

多久之前買的????

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作者: chuan12122002    時間: 2013-1-18 18:16

大耳朵 發表於 2013-1-18 17:54
0 p1 E% N4 w" E3 c, G& G( M多久之前買的????

101年11-12月

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作者: 大耳朵    時間: 2013-1-18 18:21

chuan12122002 發表於 2013-1-18 18:16
8 Z" t5 a( F5 T5 p* L' W$ R7 B. r1 D% G101年11-12月

* h) M) _6 W7 @5 y$ \7 z- `不用擔心~~~您沒有被匡
$ L9 t3 h( T* K- c7年前x雄學勤路的房子，我跟建商一坪買將近12萬!!

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作者: 182252    時間: 2013-1-18 18:57
我本身是仲介,也是在存錢買北大的房子,如果有18萬出頭的房子,我不用看一定買(凶宅除外)!再來不要說18萬19萬出頭我都敢買!

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作者: 大耳朵    時間: 2013-1-18 19:13


我要老實說一件事情!!!~實價登錄請各位大大一定要做好總面積分算，才不會造成實際落差~~因為內政部實價登錄的每坪單價並未分算車位坪喔，是總價除以總坪

舉例１０１年１０月成交的玉鼎二十四樓來說明：其二十四樓總成交金額為１９７６萬；總移轉面積為８５。５５坪（車位坪數為２１。０４坪，總坪８５。５５－車位坪２１。０４＝建坪６４。５１）我以Ｂ２樓車位１５０＊２＝３００萬舉例：

/ J' M4 _/ s8 v/ z+ A成交價１９７６－３００（車位價）＝１６７６萬／建坪６４。５１坪＝２５。９８萬／坪，請問各位大大，實際２４樓一坪成交多少？是大家實價登錄所看到的２３。０９萬嗎？？？？
0 E4 ^3 u1 ^; u$ g& N
$ e- ]: @! z; A2 M" C7 v有時後眼見不一定為憑，建議大家多多比較，才不會被誤導喔！！

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作者: 寧靜海    時間: 2013-1-18 20:00

cv168 發表於 2013-1-18 10:42
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

9 ~! W+ a/ C0 }9 Z0 n8 s( B9 ?" H  C
　　18.72萬應該是三峽市區與北大特區（三峽段）價格的平均值，以新成屋或新古屋的比例來看，北大特區的房屋均價應該是比18.72萬要高些。

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作者: 旅行的人    時間: 2013-1-18 21:27

$ P3 M# ?! y/ r8 `, ~$ n- {7 ^+ S
記者報的三峽平均價格18萬多。怎麼能適用在北大這裏呢？
8 }$ T! n9 n) ~0 w+ g# o6 _
! z- l; j/ m& _+ K隨便一家仲介去看就知道了。那有這價格啊？
. ?' [% B$ C5 K- r
6 J1 x9 Q; c6 B4 Q學勤路上離台北大學近的地方，風景優美。著名的園字號的房子。

6 _# O9 q; o) e6 b$ ?: ?5 X& U5 O9 k還少有釋出咧！
2 W0 ~/ t, p5 ?  ]% p
1 }; @# D0 E& t0 F( ?遠雄耶魯這一千戶的大建案，也越賣越少。
0 [6 u, V& W( T
  y% c1 e' l+ X又不是急著賣房子，管人家齜咧嘴，說東說西。
* S, _( E0 \- U, R" E" S4 I; t
2 C$ S+ o  A9 O/ X/ b- W3 E$ k價格是變動的。地段是固定的。
2 c# n3 s4 ^1 W7 A
$ i; V. C6 K8 {; t8 W5 [+ `1 [' p建材好，不會讓次佳的地段加分多少。

2 @. j9 v; e$ h! e3 s3 ~  V我們知道這裏的價值與合理價格。不理這可笑的評論還不行嗎？
; M! B8 U+ b% x/ Z. t
. S, v1 n: J4 ^9 }; P* v( Y

- M  s' F( S$ s( X& U9 A7 f) f2 Q
  T" F! l& N5 R/ [% D5 n

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作者: 大頭妹    時間: 2013-1-18 22:05
請不要隨便說如果一坪價格十八萬,好像閉著眼都能買~~會誤導人的!
2 D$ U& R. Q7 p3 H5 k畢竟不是所有人買了房子只是投資不住,要住人的房子別開玩笑啊!

$ ]' l; X* g9 S+ b3 [/ T北大特區裡高樓多,多得是終年不見天日的房子,
5 F9 a7 J6 \% m1 \  o再不然就是因為方位座向,沒陽光風也吹不進,
所以除非是盛夏,要不然衣服掛在陽台曬不乾,
+ H( g4 X$ g8 D8 Z' V" b/ R就曾經聽過有低樓層的住戶說過,
1 a, Q4 h& _) y她家的衣服必須要一連兩天都有太陽才曬得乾,
* _" _+ V# ]) h而且~~是曬兩天才能乾,
$ I$ O4 {1 d* s: K2 B- y位在同一棟的我家,衣服早就在前一天中午洗,晾下午幾小時就乾了,
, P- U- k& O: M- V; V) O& n足以想見那是多晴朗的天了吧~~但她家的衣服~~唉!(這嘆息是她給的,而我是嘆為觀止)
那種屋子大白天裡不開電燈做不了事,
雖然在普通地區也會有這種問題,
2 t; p8 x) S( n. M( n但是建議要在北大特區買房子的人還是多想想,
3 K2 V# W% Y  U* x" a- ^如果看的房子樓層太低,四面被包圍,就算成交價可以拉低到十七,八萬,
還是多想一想,畢竟既悶又濕的日子可以過一段時間,但若是幾年甚至於一輩子~~
1 Z5 M% q3 b. y2 M還是再想想吧!

我想,在實價登錄之後,應該有不少建商和房仲剉了幾下,
只要一有風吹草動就出來喊話,
成交數字低一點就說有特殊原因,
2 r' {! z) f3 Z! x' |1 I1 D+ u就格局不好方位不佳,是不行唷???!!!
. @2 u( n1 b% w/ T4 b( H0 Z但以個人淺見,那些最近爆出來的天價才是真正有問題,
倘若預估得沒錯,那種像是要把平均價格拉高的天價還會再出現幾筆,
" p) p& L( M0 }. O' @* `: W" R這就是我之前所說的遲早有"鬼",
怎麼交易的,咱不曉得,
3 {5 Z# l- P: I! [  ?: V  ?2 P但對於建商和房仲而言,你政府有妙計,咱有法寶,
最後就看誰是一尺之道,一丈之魔了~~

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作者: caroler0123    時間: 2013-1-19 00:54

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作者: 大耳朵    時間: 2013-1-19 09:45

wsc 發表於 2013-1-18 21:33
  J: ~, w; A8 o考慮20萬的嗎?

6 C2 l- ^' v3 Y7 ^; w2 c- z
實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，您卻問考慮20萬的嗎??????

18.72萬的單價出北大特區有很多好房子、好社區，需要小弟幫忙搜尋好案件嗎???

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作者: 大耳朵    時間: 2013-1-19 09:56

麥克 發表於 2013-1-18 11:06
* o. O6 z( W' }" d人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?
2 s8 r/ S' |) ^' b
若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以 ...

麥克哥~~~
' R* b3 E& [% D- i
您看假日進出北大的車流量，就可以知道我們生活的這一塊土地多了多少成員嚕

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作者: 大耳朵    時間: 2013-1-19 15:10

wsc 發表於 2013-1-19 14:49
; i" V( `+ E$ A& K: f' v, |我在問182252會員問題

( [0 P+ [5 Z  q/ x' x
1 H/ K. j* S" Y6 X/ O""實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬""

4 m5 d6 y( K1 L' O9 Z0 f! V未對應主題~小弟當然好奇提出問題嘍!!!!!
這跟大大回應其他文章的反應是否也有"異曲同工"之妙???因為小弟不解，因此懇請大大賜教。

況且182252的回應好像是18~19萬，跟20萬又有何關聯???
$ C* e% y, t# g$ _; m再者您不是說北大初期只有10~15萬/坪的價值，再問182252大大20萬考不考慮，您豈不是自掌嘴嗎???
/ u) u, l* e2 r0 d您好像也指chuan12122002大大買價超過20萬，認為他被框了，現在的反應是否也前後不一呢????
[attach]145473[/attach]

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作者: w21124    時間: 2013-1-19 16:26

chuan12122002 發表於 2013-1-18 14:09
我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
...

% N: R0 J* c7 \2 R; K0 w 別擔心啦~~~不是只有您一個人被框了
, n: z  c. L& O9 @  a: d! y! J
1 q: n. m0 Z/ l( K7 \8 X         我跟我好幾個朋友都一起陪您......哈哈哈

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作者: chuan12122002    時間: 2013-1-19 16:42

w21124 發表於 2013-1-19 16:26
) m% E- B1 X3 d) F- h別擔心啦~~~不是只有您一個人被框了

; G! ^' [5 K' ?; p4 H; ~/ s         我跟我好幾個朋友都一起陪您......哈哈哈 ...

9 \- e' L& Z$ c' J9 h1 g$ ?其實~我覺得買到了自己喜歡的房子就不算被誆囉~ 因為~畢竟也看了好幾間~就是愛上了我們的家,不是嗎^^

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作者: 愛北大管理員    時間: 2013-1-19 18:00
請大家發文討論時, 就事論事, 勿針對個人情緒性發言,謝謝!!

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作者: jong0530    時間: 2013-1-20 03:25

chuan12122002 發表於 2013-1-18 14:09
, [0 W" G9 y' Z8 t我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
...

7 {( h& r" [5 y# d我買22.8/坪
0 E7 p' i( c) Z* u我也被框了
其實買了.住得開心才重要
! X* i2 Z4 R  {8 I& R0 _1 [7 f/ F: ^0 U我買了之後剛開始也常關心房價
1 J9 Y* Y2 v  @$ Z% f6 p8 s同一棟樓要賣
就去了解行情
結果成交在21萬 ...真的覺得買貴了
" S" Y- H/ M  N% h. F# x可是21萬那間~陽光看不到.天空看不到.又是空屋沒裝潢
" A4 F# q. T9 u- |. `好像也沒比較便宜
接著又有好幾間掛在網路賣
一間比一間條件還差
後來就懶得比了
其實買的當下就已經做了決定
4 b+ T( L! C7 O房子喜歡才會買
; \; ], m/ ?; x2 R4 P/ D1 R財力能負擔才貸款
. b9 [( j+ \5 B# r) y1 v. a$ \房子的漲跌...不賣都沒賠啦!!
絕對不會被框的
# T) K3 p3 R/ }% ]2 r/ i又沒人拿刀架在脖子上逼我們買
* a8 T% N$ M/ ~4 \% d, {4 b喜歡才會買
價格是隨格局.屋況.樓層皆不同~~真的沒價可比
實價登錄如果樣要拿著最低價找房~說真的鐵定買不到
如果買的到~是非常幸運
, G6 h4 f9 G( X- z# W5 b$ Y( Y

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作者: 大耳朵    時間: 2013-1-20 09:23

) ]3 V  e- w' [/ z  \

wsc 發表於 2013-1-19 21:02
差不到1萬元/坪
2 ^# M' U; ^* ~5 d
問看他是否同樣有此氣魄不用看就直接掃貨

1 n9 v$ j6 c! K2 j8 O
差不到1萬/坪????
3 l9 P! [, x/ h. }- h. T有時候客戶就是差那1萬/坪就沒有買到房子~~~
# m, |; Q! j4 e. K一個客戶三年前看中悅1坪建商放底價19萬/坪沒有買，去年八月買中悅26萬/坪!!!
/ F1 f- ^* n0 t" T# i; z& }114坪*1萬=114萬!!!!

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作者: 桂格    時間: 2013-1-20 09:33
如果買20萬算被誆, 那我99年換屋時早就已經被誆很大很大.....

/ a( Y9 F2 L% X5 ~0 h. Y住在北大的這段日子, 每天都很開心, 越來越滿意!!
1 }( m9 v1 V+ p/ \5 ]很慶幸當時有及早出手.  
1 ^( h6 V3 a/ T" o
看到好的環境, 喜歡的房子, 價錢差不多了, 就可以買.  
0 h# I5 f8 U- V1 ~2 w7 u# k3 u不需要去等看他會不會再掉個一兩萬, 因為等待, 本身也是很大的成本, 也是很大的風險.

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作者: 威廉    時間: 2013-1-20 11:50

大耳朵 發表於 2013-1-20 09:23
差不到1萬/坪????
7 _! U: r7 S) k! w有時候客戶就是差那1萬/坪就沒有買到房子~~~
, v2 ?1 F8 ~0 O1 {5 M; Q  P一個客戶三年前看中悅1坪建商放底價19萬/ ...

呵呵，真是可惜了。中悅 19萬/坪是可遇不可求。

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作者: w21124    時間: 2013-1-20 18:45

桂格 發表於 2013-1-20 09:33
如果買20萬算被誆, 那我99年換屋時早就已經被誆很大很大.....

住在北大的這段日子, 每天都很開 ...

像您這麼大的的人.............當然是要被框粉大的
& ~" G5 }' p0 W- B$ j" L( I; T
, s: J  a. O, D: p3 {: J7 O* K          哈哈哈........咦 ~~~~hide起來囉

---

作者: 阿慌    時間: 2013-1-20 20:53
1個月前買到28萬/坪
真的是誆到不行，真沒想到有18.72萬這等行情
, @$ }! c1 s1 r阿慌真是蠢到可以

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作者: 戀家    時間: 2013-1-20 21:19
原來買20多萬是盤子!
就醬子~~要買我的房子,非兩倍價不賣!
. \( o$ [3 J$ H+ E沒啥好談的~~
$ x) L4 H" t5 Z  c9 [
打罵由人~~就是這價~~ 不然拉倒囉!

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作者: andy826    時間: 2013-1-21 10:37
............
- g% e- ~% a# G- \2 g) [
) l/ e7 z$ G4 A& h2 Z5 l, Z現在在北大買超過20W/P就是盤子, 就是被誆?! 因為先前入手的才10~15W

  \% z0 b4 M; N9 z: A) ]+ Q那請問大安/信義/板橋區好了, 同北大荒時期入手到現在被轉手而接手的, 這些人是什麼?
1 k1 {/ R; a/ h: N/ m
4 u, [$ Y  ^! U- f$ E2 t更不要說那些地區荒蕪的時候又差了多少倍.

% @1 g) d; G  B9 U4 R可以這樣比擬的??

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作者: herolion    時間: 2013-1-21 11:13
那我也被框了T_T
不過我現在是在愛北大還是在M01？
9 j6 r% K& a6 Z+ M& r6 {; F怎有似曾相識的感覺？

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作者: seanchen    時間: 2013-1-21 14:19

herolion 發表於 2013-1-21 11:13
# A: F, E# u( p' i2 B那我也被框了T_T
& Q0 b; E1 O, w- ]不過我現在是在愛北大還是在M01？
3 G9 i& e; q4 C2 ?% n怎有似曾相識的感覺？

放心  這邊是愛北大   M01 多了tw

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作者: vivinn7025    時間: 2013-1-25 13:24
北大18?????????????????????在哪見案???????快告訴我(除ㄌ歐洲)

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作者: lv22450000    時間: 2013-1-25 15:26
北大特區昔日的確有一坪18萬的房子.
但今非昔比...現在不可能有!18萬???回不去了!
有的話趕快告訴我..我願意用1坪20萬來買!

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作者: lv22450000    時間: 2013-1-26 09:49

wsc 發表於 2013-1-25 16:23
3 O. K7 q1 x7 f' U" c我上次幫朋友Po的那間
7 K: q) x+ [9 G0 U3 v% a
後來賣出的總價/含車位總坪數

我目前還沒出手..有的話跟我說我要看看..
不然只能到中壢進場了!

---

作者: bem765    時間: 2013-1-26 10:34

lv22450000 發表於 2013-1-25 15:26
# Y7 S3 g7 n9 V  }北大特區昔日的確有一坪18萬的房子.
但今非昔比...現在不可能有!18萬???回不去了!
3 {( m0 E$ I$ V有的話趕快告訴我..我願 ...

6 R: |+ h7 A* r/ X9 r) ?$ E9 _北大一坪20算我一份，要靠近大學附近的喔！

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作者: w21124    時間: 2013-1-26 10:41

lv22450000 發表於 2013-1-26 09:49
我目前還沒出手..有的話跟我說我要看看..
9 s$ q7 q1 G) K4 M. b; M/ {不然只能到中壢進場了!

! O; K2 x( d3 q3 g2 K 一坪20萬?您京都的房子都開價到28萬多了.......

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作者: lv22450000    時間: 2013-1-26 11:06

w21124 發表於 2013-1-26 10:41
  l) X/ |4 e/ P6 l( |+ }- p一坪20萬?您京都的房子都開價到28萬多了.......

你是誰?怎知我住京都阿???

---

作者: w21124    時間: 2013-1-26 11:21

lv22450000 發表於 2013-1-26 09:49
我目前還沒出手..有的話跟我說我要看看..
( ~. c4 O) |; D* }' B不然只能到中壢進場了!

3 T% A9 c8 Z: c* Y% s
: _3 {, V2 X3 i" D* }5 h0 F 何須如此故弄玄虛~~~我當然也是家族的人
/ c" u, u  A3 H8 b: l# g* y+ _
          您的房子開價28萬多.......您要買20萬的.......

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作者: midui    時間: 2013-1-26 12:44
是說實價登錄可能會假嗎?

: v7 S- L6 j$ v: B/ Z大家都買2X~

資料卻是18?

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作者: lv22450000    時間: 2013-1-27 11:51

w21124 發表於 2013-1-26 11:21
: j1 S" G" z( l! u# p# T5 P2 }何須如此故弄玄虛~~~我當然也是家族的人

9 B" u+ N- P+ p* |          您的房子開價28萬多.......您要買20萬的.. ...

$ x1 p; z8 e6 P) r2 J你哪裡看到我房子丟出來賣了??
而且我家的社區行情不只開價28萬了^^
買20萬^^你知道甚麼叫做不同產品有不同價位嗎??
% `' i. Z. W2 K7 c' o- m7 E我有台賓士280萬 想再買台凌志130萬不可以嗎??
! N6 _) D2 |) C6 t" U多去了解社區行情再來說別人故弄玄虛吧。

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作者: w21124    時間: 2013-1-27 16:46

lv22450000 發表於 2013-1-27 11:51
1 N* G' }2 F, L6 Z/ Y- d你哪裡看到我房子丟出來賣了??
$ W9 D7 A/ }0 N. q; A1 `7 }; R而且我家的社區行情不只開價28萬了^^
* \! K3 X* q* H買20萬^^你知道甚麼叫做不同產品有不 ...

( c5 ~4 ^5 r! S6 T# Q: n/ p 明明已經買了房子卻要說還沒下手~~是甚麼意思??
                講到行情..我到北大這麼多年....???
                無意與您筆戰~~京都有無要賣也是您家的事;
               
$ L7 u/ j* z  I               這不是您家吧!
. l3 o1 w$ H4 }- U7 {" V6 f
         https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=83128

, ^; A/ ~9 u% l5 f3 i1 }  E               莫非您是仲X?隨便啦..........就此打住
6 z/ X3 D( t6 v, u3 }! s' `
. @, ]& A9 H7 i         

---

作者: lv22450000    時間: 2013-1-27 18:53

w21124 發表於 2013-1-27 16:46
明明已經買了房子卻要說還沒下手~~是甚麼意思??
                講到行情..我到北大這麼多年. ...

4 k/ p+ n* K' b8 S房子PO在上面賣不代表就是我家吧!
% E$ {# ]4 N7 V' q& K上面也沒說那是我家阿..您誤會了!!!
對阿我是仲介...你要買京都嗎?

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作者: eatfresh    時間: 2013-2-2 10:26
假的吧，起碼北大沒有那個價格

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作者: 徐太    時間: 2013-2-2 22:21

lv22450000 發表於 2013-1-26 11:06
你是誰?怎知我住京都阿???

+ x+ S1 Y4 a( ]上面不是有寫社區嗎？

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作者: kwbaseball2002    時間: 2013-2-27 02:22
我看大家都被框了....
我爸說..他剛上台北市上班的時候...台北市仁愛路四段...每坪...NTD 400元...

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作者: diplomat_liu    時間: 2013-2-27 09:45
事實才是王道~拿著每坪18萬的預算到台北看屋吧!!!買的到好物件真的通知一下~~

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作者: evalee    時間: 2013-2-27 10:47
有心人可去查一下，三峽有都市更新計畫，如果需要可以想辦法push政府民代進行。
不用看到北大特區或新的重劃區怎樣就開砲，酸來酸去，無助整體發展。

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作者: 阿彬    時間: 2013-2-27 11:45
仲介前幾天才跟我告知, 劍橋最近有一戶因為屋主缺錢要轉現金, 所以賣了19萬/坪. 這種真是可遇不可求阿..

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作者: vivinn7025    時間: 2013-2-27 11:50
三峽價差很大唷新舊社區差很大   高低樓層差很大~~~南港有35也有75   實价登錄  其實只能看看而已~屋主想賣40他也不可能10萬賣你

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作者: yapi    時間: 2013-2-27 12:34

阿彬 發表於 2013-2-27 11:45
% g( |- N9 i) z3 x! W9 X; W) r仲介前幾天才跟我告知, 劍橋最近有一戶因為屋主缺錢要轉現金, 所以賣了19萬/坪. 這種真是可遇不可求阿..  ...

像這種好康的
/ r9 ^  [7 u5 m8 i7 O  T. U) M仲介應該會先找投資客吃下去吧
; e& Z; R$ d7 q5 N& N
仲介費可以賺二次...

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作者: 阿彬    時間: 2013-2-27 13:04

yapi 發表於 2013-2-27 12:34
7 S" o: M* c! @像這種好康的
* @( T; f1 I, p" Z/ V) s4 z- `仲介應該會先找投資客吃下去吧

4 A  i0 ^' q( w+ ?沒錯！不過....在這裡的人...很多都是投資客吧.. 自住兼投資！不然就是找人頭自己出錢買下來...
8 z! ^) ~6 W! ]/ U
現今這個社會, 要有第一手資料/物件才能上天堂阿！

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作者: yapi    時間: 2013-2-27 14:23

阿彬 發表於 2013-2-27 13:04
沒錯！不過....在這裡的人...很多都是投資客吧.. 自住兼投資！不然就是找人頭自己出錢買下來...
8 w( t) j# j3 z4 K% b! s) e$ s現今這個社會, 要有第一手資料/物件才能上天堂阿！

& ?, ~# @- B7 l9 {8 x1 q* ~
只能說這是另類的員工福利
. ?# b. o* z0 V' M! R* Y4 [

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作者: DanielYang    時間: 2013-2-27 14:28
我認為房屋買賣沒有被「誆」的道理，任何正常的買賣成交，都是一邊願付，一邊願受才產生的。對賣者而言，此價願受是基於「當時」從各方掌握資訊後的理性判斷；對買方而言，同樣是「當時」從各方掌握資訊後，所能接受的理性判斷結果。要知道，每一個房屋乃是獨一無二的「物件」，即便是同一社區、同一棟、同一層，只因方位不同，無論對買方或賣方的評判也就可能不同。這不像股票交易，同一檔股票只要在同時間買賣的標的價值就完全一樣，並無獨特性。
# P; t, W1 a( o1 @3 v0 s# L# {
, N: j. |" W$ r" g5 n$ ^; |因此我覺得，對自住者而言，成交當時的任何價位無論多少，既是出於理性的判斷結果，不管鄰近戶別後來的成交價是否較低，既是不同「物件」也就無法完全相提並論了。只要自己對買進時滿意，實無需由其他行情變化所影響。對投資者而言，對房屋的價值判斷不像自住者對房屋有主觀的感情(滿意即無價)，確實只有客觀的資訊條件來衡量，若交易後出現買貴的感覺，很可能就是因自己掌握的資訊相對不足的緣故，除非國際經濟過熱，且通膨壓力大增，致央行有大幅升值收回資金動作，在北大特區生活機能只增不減的循環下，絕對有更佳釋出機會。

最後分享個小故事給大家：
有位北大特區的朋友，在96年台北房市有些過熱時期，買進X雄的一個預售屋，只因口袋很淺又不會殺價，最後選了個賣相較差者(每坪約15萬)。後來即將交屋時，原打算放棄搬來這裡而被迫賣出時，正值金融海嘯過後景氣最差期間，以成本價掛出一個多月竟乏人問津，只好排除萬難遷入此地，竟愈住愈愛上這裡(當然非因房價如水漲船高之故)。這位朋友買進之價位，當時相對於同時期的其他建商之建案而言，價位確實比較高，確有「被誆」之嫌；且曾在被迫出售的階段中有「被套牢」的感覺，而現在呢? 他卻說惟一的遺憾是，未來若要換屋時，代價恐怕較現在更沈重。

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作者: JEexpert    時間: 2013-2-28 14:41
受用  可更加了解 理財方向

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作者: celinachen0429    時間: 2013-3-20 18:31

cv168 發表於 2013-1-18 10:42
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

1 c( [, T, ~: d! V' B0 r  K這應該是整個三峽區的均價吧 又不是北大特區的成交均價...

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