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標題: 實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬 [列印本頁]
作者: ababy    時間: 2013-1-18 10:03
標題: 實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬
本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:42 編輯
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2013-01-18 / 聯合報 / 第73版 / 財經 / 江碩涵／台北報導
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: l$ ]# K0 z6 ?" P5 T; r　　新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。* b9 H- D: p  |. ]

( \  @8 J( ^6 _, f: l- D+ K7 z; ?　　淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。
2 j7 Z. i5 ^9 p9 p: S7 \( n7 j
) p3 E3 _: ~+ B( a9 z9 }　　實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。
  p# X' L! @  a7 \" b  p/ G! M
; }. V9 i7 Z7 M) m　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，大台北房價逐漸回歸基本面，低單價、低總價、人口基期低的「三低區域」成為市場主流；加上五大區域重大建設多，淡水輕軌捷運通過審核、捷運機場線明年全線通車、重劃區落成、新建案林立，都吸引首購家庭購屋自住。
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　　他表示，今年房市可能走跌，五大區域房價低、人口成長數量多，較符合一般人購屋需求。
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作者: ababy    時間: 2013-1-18 10:06
標題: 林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流
本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:43 編輯
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9 s+ H0 u7 a7 B. b1 U  I林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流
2 U1 t6 l0 Y5 e5 a& D4 d. D# N
% T1 |; d3 f  R  O+ C; @2013-01-18 / 自由時報 / 第C03版 / 投資理財 / 徐義平 9 Z; F5 G  C0 u% p1 w
3 q' ?: E$ s6 G. c* l
  " s4 {8 m; x8 [
　　〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄已經發布四波資訊，近10萬筆資訊可供查詢，其中新北市林口、三峽、淡水、樹林等行政區，仍可找到單價一字頭的電梯大樓，再對照各行政區人口成長，上述四區的人口增加數也是新北市前五名，顯示房市仍以「平價風潮」為主流。　　$ L' X: w* x% `7 @4 `
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　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，林口、三峽、淡水具備未來有重大公共建設區域，民眾期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔，許多建商也看準這點，大量進場推案。　　# c* P" O" ?8 S+ N/ T. y

5 B' n4 H4 V  {7 N　　根據新北市民政局統計，去年淡水區共增加3639人，增加幅度為2.5%，加上日前淡水輕軌確定通過，交通利多加持下，預期會吸引更多民眾前進購屋，根據實價登錄官網統計淡水區目前的電梯大樓每坪均價約22.14萬元，公寓每坪則約15.4萬元。　　- {) z( s4 @5 ^- ?
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　　至於林口因機場捷運線即將在今年通車，在短期內便可享受到交通優勢的情況下，促使林口去年成為新北市人口持續移入的地區，總計去年增加3023人，增幅達3.5%。劉志雄分析，林口除了有機場捷運線外、還有影視專區的規劃，加上房價的優勢，從實價登錄官網來看，電梯大樓每坪均價約21.62萬元，公寓每坪均價約18.5萬元。
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1 |8 v( a# x. G. H' o9 Q　　根據實價網，三峽的電梯大樓每坪均價約18.72萬元，公寓每坪均價約12.63萬元，因捷運「三鶯線」預定在2014年動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，加上北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住。　　7 e: s- \/ E  R$ d$ p
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　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年景氣已逐漸復甦，房市量能火力不滅，自住首購及家庭換屋族將更熱絡投入市場，其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單價、低總價的優勢，加上居住環境大、房屋新穎，深受首購自住的青睞，在大台北房價居高不下的年代，這股「平價風潮」將持續延燒。 , J; W7 c7 E  {7 V
作者: cv168    時間: 2013-1-18 10:42
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
作者: 麥克    時間: 2013-1-18 11:06
本帖最後由 麥克 於 2013-1-18 11:12 編輯
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8 e+ w6 b" Q% [! ^' i* j7 |人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?
& o: f0 q" s7 ?; u
1 B' B* m, D) R) [! I若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以這麼小一塊面積, 去年人口成長數 : & k1 r! K: X8 s+ |8 [
- A2 w- D- s2 w: o3 u; g; ^
100/12 為 32905人, 101/12為 36182人 , 增加人數為 3277人 + `4 r" D2 t$ O, y' |5 W( k1 k: m, s
( 三峽段+樹林段, 資料來源 : https://forum.ibeta.tw/forum.php ... id=1701&page=43)
. s& ~* M# ]0 k' `- A4 ?
2 D8 l7 g3 j# w* l" E若以增加人數來排名, 林口區還在後面, 若再除以新開發區的面積換算為人口成長密度, 那第一會是誰??  {) p) {: k+ k; H8 m

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新聞中也列出三峽與樹林區的成長人數, 總合為 四千多人, 顯然其 3/4 都成長在我們這邊...0 s8 ^! N' K1 P3 n! P1 S3 Q

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8 s; N3 ]- K( x0 h% }0 nPS: 前年的成長數更高... 4928人....
作者: polly    時間: 2013-1-18 11:31
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 & p8 k7 [  K( }0 @1 r! a8 Z
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
3 P9 E' F) P6 g# h9 r, _4 L
三峽範圍很大呢~~要買北大...應該很難
作者: 三樹    時間: 2013-1-18 11:57
三峽的電梯大樓  
, S3 J8 O( U" R6 k) g: P6 M' u4 b每坪均價約18.72萬元
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不一定北大
作者: 恰克高    時間: 2013-1-18 12:34
3 U& b$ m( ~$ f) q( Q( ~

' l8 b, h+ A  V8 Q+ w! v2 |  \1 `感謝前天 寧靜海 兄有連結一篇新北市政府公告 ,提到北大特區平均每坪23萬,可供大家參考:" j; U- Q" }  |1 ], C# E, J' S. c
(我認為朝30萬邁進不是難事,關鍵應該是皇翔玉鼎招商狀況,可參考蘆洲徐匯廣場及淡水名統百貨公司皆為區域型百貨 )
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% J3 m$ m1 I+ @  Z/ ?  P4 U新北市101年11月份實價登錄資訊
/ M6 d. i. x$ E8 G$ d% Y http://www.ntpc.gov.tw/web/News4 {" T$ B+ F0 X- S1 j
新聞日期： 102.01.15 9 U$ Q6 _4 U( r% _' h
發佈單位： 新北市政府地政局 * F0 Y7 ^" D& Q* ^" x9 f
發佈類別： 市府資訊
* b2 U, w0 z7 @# `; R# d7 N% v【新北訊】8 l* y# R# t  G7 Q' Y) U$ |
新北市政府地政局表示，101年11月份不動產實價登錄交易資訊從102年1月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有5900筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）或本市不動產買賣交易服務網(http://e-land.landntpc.gov.tw/)查詢，作為交易參考
! b, v9 C. v2 V( z6 F0 f3 X0 G$ d. ^8 w
統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間(各行政區均價詳如附件)，附表各行政區均價係依本市登記完成日為101年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。
9 M' B5 c, O  f- P; A1 b  l7 I& F% a! S# X
其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。# j; _, b& p) ?- [4 X+ V) N

$ s/ l4 r9 D8 f" u新北市政府地政局提醒申報義務人，目前內政部已新增實價登錄申報書表備註欄之交易樣態勾選，請確實勾選正確態樣，另需注意個人資料保護法之規定，避免於備註欄輸入相關個人資料( k6 Y* z' J* O' f, t
資料詳洽：地政局 林家賢/ U+ z( P% F+ m$ ]
電話：1999（新北市境內）、29603456分機3439 撰稿人：林家賢
( K* d, W1 Z# N$ C# n" `- \7 G( e+ `2 ~% W

8 n! ~4 r! w  n2 G6 m) K! J$ E* h2 {" ^; D' l' F4 h
4 x7 I, p$ m- n. X' Z$ o
[房市新聞] 新北市101年11月份實價登錄資訊
. [% @2 q: O& u& V/ x, g# n+ c[複製鏈接]
作者: w5719w    時間: 2013-1-18 13:14
; [& R8 l! F# A' n4 O# s
與事實真的相差甚~~遠！ + r- t5 L) _/ M5 C2 E6 i
作者: synchris    時間: 2013-1-18 13:35
cv168 發表於 2013-1-18 10:42
" ~$ h0 H+ Y) ?2 @# Q" }& F% H所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

  x* n1 J( `  E應該有機會吧$ [/ h3 s% D! U* b! I% P  B/ y: h8 N
但要有點耐心和做足功課3 C! I* K' J9 U+ g$ `

' k) u9 J7 H4 J假設以二分法把大三峽區分成老三峽和北大區
' `: H. K. ^5 @' c% l& h# }以gut feeling來說 這均價18.72萬可能是北大區均價22萬和老三峽15萬的平均結果 / H2 s7 W  U/ R7 A
(22+15=37, 37/2=18.5)' o  x( f$ }: }% S. P2 c; e
但是北大區的主流價位可能在22+/-4=18~26萬之間+ |1 E8 N/ q4 C' V
而老三峽可能介於15+/-4=11~19萬之間
8 }( i) h# u. W, K6 P) v' a* W: S6 j% J9 a" l" C5 t
既然是提到主流價位 就不考慮price spike的少數情形如26萬以上或11萬以下的了
4 x& _/ I" x. e: k  ~& b( g# W+ Z1 l( {
所以說三千若水 只取一瓢
' R6 z/ J( b4 @6 Q( B  a' K  R做足功課和有點耐心 就相信青春可喚回囉!
. n" M: v8 R3 u
作者: chuan12122002    時間: 2013-1-18 14:09
我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
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作者: DanielYang    時間: 2013-1-18 14:22
三峽區腹地是新北市屬一屬二大的行政區。北大特區中的三峽區段僅一小塊。就人口比例來看，三峽區已破10萬人，其中屬北大特區者不過一萬多人(不含台北大學之通勤人口)。因此，全三峽區電梯大樓的均價您覺得對北大特區而言，參考性大嗎？
作者: 階梯    時間: 2013-1-18 14:50
麥克 發表於 2013-1-18 11:06 . I. a' |! M- j9 F' J: D
人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?
+ F% W' Y/ N4 k9 b8 l/ m8 V. S/ ], M: B4 W% t0 ^
若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以 ...
$ t$ d( M/ K8 |
對 真相只有一個 --> 北大
作者: ycy    時間: 2013-1-18 15:23
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 9 @$ W4 i7 l0 a& y
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

- d% C8 W" R7 x; u, R5 k5 V  k# k作夢嗎？如果「有」趕快買！不要遲疑！
作者: diplomat_liu    時間: 2013-1-18 16:15
北大特區內如果有種物件趕快提供一下,我好多朋友都很心動但是卡在價錢買不下手
作者: LingXiong    時間: 2013-1-18 17:31
wsc 發表於 2013-1-18 16:53 ) ^+ C/ ?; Z7 j# F/ g! E
剛開始時只有10~15萬而已
7 w9 m2 v9 M5 E4 e2 y  y

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5 G5 P2 }& d. l; V1 N/ w* K5 o/ L時間有先後，價格有高低。
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-18 17:54
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-18 17:56 編輯 : \1 H) \+ w* }8 @1 i% U( e8 L# [+ x
chuan12122002 發表於 2013-1-18 14:09 . k/ {1 R  F: M5 c
我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了# f$ c# d, O# p' _$ J2 I+ y+ g
...

) _, v5 Q5 X2 n2 q1 b1 b& }
% v$ @$ c* N) O1 X3 Z0 O4 x! H3 q7 W多久之前買的????
作者: chuan12122002    時間: 2013-1-18 18:16
大耳朵 發表於 2013-1-18 17:54 . q- @+ e# w# m6 e( |
多久之前買的????

) m  E8 \5 i8 a9 |, B( Z101年11-12月
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-18 18:21
chuan12122002 發表於 2013-1-18 18:16
  ~) Z6 `% C, Z+ b& g101年11-12月
& l+ z% T; z, H. a3 k! A) g
不用擔心~~~您沒有被匡
" N8 d1 P- S& J0 F7年前x雄學勤路的房子，我跟建商一坪買將近12萬!!
作者: 182252    時間: 2013-1-18 18:57
我本身是仲介,也是在存錢買北大的房子,如果有18萬出頭的房子,我不用看一定買(凶宅除外)!再來不要說18萬19萬出頭我都敢買!
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-18 19:13
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-18 19:29 編輯
8 P' I/ i, z. X* V8 e
) u8 w- l7 K. T9 K我要老實說一件事情!!!~實價登錄請各位大大一定要做好總面積分算，才不會造成實際落差~~因為內政部實價登錄的每坪單價並未分算車位坪喔，是總價除以總坪- M+ b+ C* x2 {, v

4 t1 v# q( l5 G5 K+ y2 p舉例１０１年１０月成交的玉鼎二十四樓來說明：其二十四樓總成交金額為１９７６萬；總移轉面積為８５。５５坪（車位坪數為２１。０４坪，總坪８５。５５－車位坪２１。０４＝建坪６４。５１）我以Ｂ２樓車位１５０＊２＝３００萬舉例：
9 n3 F  x6 ~7 k0 n: q) \/ i
4 V. L/ F5 l( V  d) k成交價１９７６－３００（車位價）＝１６７６萬／建坪６４。５１坪＝２５。９８萬／坪，請問各位大大，實際２４樓一坪成交多少？是大家實價登錄所看到的２３。０９萬嗎？？？？
+ q3 V. |8 k4 D; c& A1 u1 m9 O7 `7 Z# n9 \& |$ n
有時後眼見不一定為憑，建議大家多多比較，才不會被誤導喔！！
作者: 寧靜海    時間: 2013-1-18 20:00
cv168 發表於 2013-1-18 10:42
* c; ]( u7 L) G0 L. w* q所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
4 m' g% k/ N6 m9 @
+ b; W, W/ [* |4 D  Z; k6 Y
　　18.72萬應該是三峽市區與北大特區（三峽段）價格的平均值，以新成屋或新古屋的比例來看，北大特區的房屋均價應該是比18.72萬要高些。
作者: 旅行的人    時間: 2013-1-18 21:27
本帖最後由 旅行的人 於 2013-1-18 21:29 編輯 ! A: O  b6 m+ e& M

  r- e6 F+ y$ m記者報的三峽平均價格18萬多。怎麼能適用在北大這裏呢？
! M: H& p5 e% u* l5 o: z' e/ k0 A4 J
! a3 {$ m4 l, B' d隨便一家仲介去看就知道了。那有這價格啊？
7 M3 v2 S. C1 v- k: m" U9 @% M* g$ H# R! I1 M# N6 B$ V3 |' m
學勤路上離台北大學近的地方，風景優美。著名的園字號的房子。
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還少有釋出咧！7 ?; \  h) o' |3 \; L, D

+ X: L: h. P# U; O5 x遠雄耶魯這一千戶的大建案，也越賣越少。* x( W% C  }* u3 X- s- j( t

- k3 ~4 ]: _) q) G& f7 c0 K( d又不是急著賣房子，管人家齜咧嘴，說東說西。' }2 Y+ Y* L) E) n" f5 b

, i. Z" T  a/ I& z價格是變動的。地段是固定的。
$ L% h  {+ O: n3 R( e+ |8 T
4 l4 Q" {# V8 e建材好，不會讓次佳的地段加分多少。1 f) z' p( n* M3 k8 p3 A
4 {1 V' t1 [* D% o
我們知道這裏的價值與合理價格。不理這可笑的評論還不行嗎？1 b( d* q+ S% K& K( a# B

' s  }; P$ w; m4 ^
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作者: 大頭妹    時間: 2013-1-18 22:05
請不要隨便說如果一坪價格十八萬,好像閉著眼都能買~~會誤導人的!
8 w, ^3 H/ r) R畢竟不是所有人買了房子只是投資不住,要住人的房子別開玩笑啊!
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( G5 N2 |* w) l北大特區裡高樓多,多得是終年不見天日的房子,
$ z9 [" K8 T  M9 [/ f/ d' H7 [4 }再不然就是因為方位座向,沒陽光風也吹不進,/ T+ ]$ t, F: L) Q& r7 M
所以除非是盛夏,要不然衣服掛在陽台曬不乾,
3 I$ v$ E) `0 b9 S0 |: M就曾經聽過有低樓層的住戶說過,6 p! m4 j& f. q# U0 ]7 w- {1 I
她家的衣服必須要一連兩天都有太陽才曬得乾,  m3 w) q5 n4 N6 q
而且~~是曬兩天才能乾,; @6 @: C* F) e9 [. G% \
位在同一棟的我家,衣服早就在前一天中午洗,晾下午幾小時就乾了,& R4 a. u7 e7 @; S/ G
足以想見那是多晴朗的天了吧~~但她家的衣服~~唉!(這嘆息是她給的,而我是嘆為觀止)+ Q# b! c' F6 M' w( B$ k( @1 P
那種屋子大白天裡不開電燈做不了事,
+ I# {: x' W! E4 K雖然在普通地區也會有這種問題,
7 L( m) Y- h0 h1 P& l9 W但是建議要在北大特區買房子的人還是多想想,/ q) ~, J* l9 l% K% p
如果看的房子樓層太低,四面被包圍,就算成交價可以拉低到十七,八萬,; U4 f- {: p  c/ h: J+ y4 \
還是多想一想,畢竟既悶又濕的日子可以過一段時間,但若是幾年甚至於一輩子~~" p% y6 H! n8 C) [  }4 r! O" J
還是再想想吧!
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3 o+ P% N6 v+ v7 k+ Y我想,在實價登錄之後,應該有不少建商和房仲剉了幾下,
  y3 L/ z3 S! L3 v, N只要一有風吹草動就出來喊話,! n' s' W5 E9 Z7 e
成交數字低一點就說有特殊原因,
8 j7 j& ~7 a  M1 \3 K' W% _就格局不好方位不佳,是不行唷???!!!+ |$ X5 R% t) e9 a0 u- Y9 Y
但以個人淺見,那些最近爆出來的天價才是真正有問題,( O: d6 z4 R  w6 Q" z9 p
倘若預估得沒錯,那種像是要把平均價格拉高的天價還會再出現幾筆,' Z( J& r9 J8 M: C
這就是我之前所說的遲早有"鬼",
+ o+ W+ T% g% ?怎麼交易的,咱不曉得,( Z$ y2 F+ D3 G8 w
但對於建商和房仲而言,你政府有妙計,咱有法寶,
7 _; ~) C- g4 w& M3 y* D9 Y最後就看誰是一尺之道,一丈之魔了~~
作者: caroler0123    時間: 2013-1-19 00:54
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-19 09:45
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-19 09:47 編輯 8 n* @: R- S( b9 Z& N- V3 p
wsc 發表於 2013-1-18 21:33 ; I  d- L7 z: J1 k9 s
考慮20萬的嗎?

$ R- ~1 F8 Z( N
% O" H3 }( `- ^1 ~* E6 a實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，您卻問考慮20萬的嗎??????
& n  A% O& n, n! K( V% f
2 P1 \* j4 R" k: w: _  r7 {18.72萬的單價出北大特區有很多好房子、好社區，需要小弟幫忙搜尋好案件嗎???
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-19 09:56
麥克 發表於 2013-1-18 11:06 $ p' B& M' e. |9 d6 ?
人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?
, T: I8 R3 b1 e$ y: O& r* \
* Q" Z& v/ d  V- a9 m. S9 v若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以 ...
, {+ p; m- t% W" N: {( A0 o/ ?: v
麥克哥~~~' L! C! R. D; o: A1 ^4 b5 ~

. m) C" U( C% t# J% u您看假日進出北大的車流量，就可以知道我們生活的這一塊土地多了多少成員嚕
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-19 15:10
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-19 15:50 編輯
. R8 ]( E) N! I' h. d. H; Y- X/ _
wsc 發表於 2013-1-19 14:49 6 n# M4 U6 \+ T. B) {, S
我在問182252會員問題
7 o8 S* r/ r  @; E6 w5 b

, |; j2 f1 O1 Z$ P1 L! V( Y* d7 r""實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬""
3 |9 U2 M/ ]9 x7 H  \8 h8 W+ g4 b: D8 W3 K- u& v& i: x
未對應主題~小弟當然好奇提出問題嘍!!!!!. E9 L% a5 l/ {/ w$ {; s; h
這跟大大回應其他文章的反應是否也有"異曲同工"之妙???因為小弟不解，因此懇請大大賜教。
+ y" _+ ~5 Z' T
, w9 W. x# |! X況且182252的回應好像是18~19萬，跟20萬又有何關聯???
( Y& U8 S0 C) X+ K" R5 P. M再者您不是說北大初期只有10~15萬/坪的價值，再問182252大大20萬考不考慮，您豈不是自掌嘴嗎???2 _- A- x2 k6 ^4 ?' v6 j; q
您好像也指chuan12122002大大買價超過20萬，認為他被框了，現在的反應是否也前後不一呢????
, [* ~  _; V4 `! Q% b. O" W[attach]145473[/attach]
作者: w21124    時間: 2013-1-19 16:26
chuan12122002 發表於 2013-1-18 14:09
. v1 d5 o: }+ D7 T9 u- l我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了8 I2 i: Z% W' E" J
...

# o* y# j, c6 [% f2 E 別擔心啦~~~不是只有您一個人被框了
. w% a9 F' Q, t3 I0 G" ]; e9 F; H
+ l5 _+ v" l' n3 a3 h$ c         我跟我好幾個朋友都一起陪您......哈哈哈
作者: chuan12122002    時間: 2013-1-19 16:42
w21124 發表於 2013-1-19 16:26 6 Y; q0 F. i8 X. V7 d# `' v
別擔心啦~~~不是只有您一個人被框了
! p' }8 X- u$ P! P( l/ y4 k% |/ G2 n" m! V, u$ a
         我跟我好幾個朋友都一起陪您......哈哈哈 ...
6 i* b& W' W' Q. Q9 I: E) |
其實~我覺得買到了自己喜歡的房子就不算被誆囉~ 因為~畢竟也看了好幾間~就是愛上了我們的家,不是嗎^^
作者: 愛北大管理員    時間: 2013-1-19 18:00
請大家發文討論時, 就事論事, 勿針對個人情緒性發言,謝謝!!
作者: jong0530    時間: 2013-1-20 03:25
chuan12122002 發表於 2013-1-18 14:09
' q) N& g; e' q# R# }我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了: o4 S1 y1 A. h  ?
...
( N1 l7 H3 o8 x0 @
我買22.8/坪
. P- _2 b6 u" Z! {" K5 b" t/ l我也被框了
1 X- y  R  p# Z5 S其實買了.住得開心才重要
, d: `4 S7 V2 h, b9 p7 `7 j我買了之後剛開始也常關心房價! I. s0 |( b: G
同一棟樓要賣1 Z6 o6 f1 U+ F8 {
就去了解行情" Z, R3 Z8 p/ l9 w, U% A
結果成交在21萬 ...真的覺得買貴了
$ m) W, H" X7 I% x! ]$ l( a可是21萬那間~陽光看不到.天空看不到.又是空屋沒裝潢
/ Z4 S/ u& ~- c% ^2 d1 e好像也沒比較便宜# H0 r( p. o( ?) |" w
接著又有好幾間掛在網路賣; d+ p  ^5 Z' w) X$ ^1 \9 N/ @
一間比一間條件還差
/ W- W4 K/ o& J+ _* Y7 g+ K; l+ W後來就懶得比了
  G) `8 y  ^# {- A( {2 D其實買的當下就已經做了決定
  Q: F3 ^  s$ Q; u% S房子喜歡才會買: ^7 g. X+ d  [/ E% w7 |1 _
財力能負擔才貸款2 L. [6 D- n3 f6 _$ ~( B# w* p
房子的漲跌...不賣都沒賠啦!!) |0 s5 D6 I0 M$ j
絕對不會被框的" u/ p0 ]  w. \! b" v" s( C3 f  R* j" q
又沒人拿刀架在脖子上逼我們買
: d; |$ n  J" k: k" b' B! E喜歡才會買! u2 ^1 h# w; V3 x9 Z/ A) j
價格是隨格局.屋況.樓層皆不同~~真的沒價可比
% C% ^7 L! f9 X實價登錄如果樣要拿著最低價找房~說真的鐵定買不到
6 X6 z4 W, K" m+ \7 o6 W8 S# }如果買的到~是非常幸運
2 W/ d! _9 Q# e7 w! N
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-20 09:23
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-20 10:12 編輯
0 H4 u' K# w& d1 p& w9 m
wsc 發表於 2013-1-19 21:02
5 [- ~# A' o; D$ V2 Y差不到1萬元/坪
- s" A' C$ V/ A9 N% R! I7 @. r% f6 B  A3 G2 C! c; {& `1 M5 _
問看他是否同樣有此氣魄不用看就直接掃貨
; e' k% ]" |4 k$ ~: V

& ^8 H* |1 P2 b" b: s- H差不到1萬/坪????. }4 a  c! c5 C- U, A# R$ {
有時候客戶就是差那1萬/坪就沒有買到房子~~~
; U, }6 m9 V- j( p' d$ }9 G9 L, [, t一個客戶三年前看中悅1坪建商放底價19萬/坪沒有買，去年八月買中悅26萬/坪!!!
+ O# U( ?7 V* Z3 X( t9 _. m; M114坪*1萬=114萬!!!!
作者: 桂格    時間: 2013-1-20 09:33
如果買20萬算被誆, 那我99年換屋時早就已經被誆很大很大..... 2 w* b% t( V+ O# R
2 f4 w; Z' \9 ~: J  R
住在北大的這段日子, 每天都很開心, 越來越滿意!! 5 |7 G1 ^7 W7 W5 {8 u9 ?
很慶幸當時有及早出手.  
1 @: s' k+ b9 P) s
3 H, i0 L7 t' u6 A看到好的環境, 喜歡的房子, 價錢差不多了, 就可以買.  % |% A" q) Q; T3 u1 Y; ?
不需要去等看他會不會再掉個一兩萬, 因為等待, 本身也是很大的成本, 也是很大的風險.
作者: 威廉    時間: 2013-1-20 11:50
大耳朵 發表於 2013-1-20 09:23 5 h( H- A% F/ K( I2 r
差不到1萬/坪????5 d1 `" G' `; N6 |! H
有時候客戶就是差那1萬/坪就沒有買到房子~~~
: H1 Z1 D! M9 _; D, N+ @, S一個客戶三年前看中悅1坪建商放底價19萬/ ...

! h6 e$ q! @3 l呵呵，真是可惜了。中悅 19萬/坪是可遇不可求。
作者: w21124    時間: 2013-1-20 18:45
桂格 發表於 2013-1-20 09:33
+ Y3 @0 @9 ]$ }  H7 U% v如果買20萬算被誆, 那我99年換屋時早就已經被誆很大很大.....   O" n, D4 H3 W) w3 b7 b
1 q" z1 i( r5 c/ m4 c
住在北大的這段日子, 每天都很開 ...
- P" G& {* y- l) ^# x
像您這麼大的的人.............當然是要被框粉大的0 o1 }, w/ ]" \

) U9 Y5 b* u* Z/ o" i          哈哈哈........咦 ~~~~hide起來囉 1 U4 w8 u; C; r* k
作者: 阿慌    時間: 2013-1-20 20:53
1個月前買到28萬/坪
$ g3 q- d$ k9 z2 K: j真的是誆到不行，真沒想到有18.72萬這等行情: n8 j9 B4 d1 v" Z/ h# ]- I; s
阿慌真是蠢到可以
作者: 戀家    時間: 2013-1-20 21:19
原來買20多萬是盤子! % w# |# h  P. L6 e7 g1 D) M
就醬子~~要買我的房子,非兩倍價不賣!
) ?  C* R( U7 r/ I沒啥好談的~~3 P3 p+ [1 X( ~& r& @0 E1 Q
- p: x7 A& v) I) c( F; w
打罵由人~~就是這價~~ 不然拉倒囉!
作者: andy826    時間: 2013-1-21 10:37
............
; V7 z- t4 u$ Z0 Z8 @" g
$ n, F- T1 {( Z' ?現在在北大買超過20W/P就是盤子, 就是被誆?! 因為先前入手的才10~15W3 q( l- [$ T/ I3 @" r: i
: A* Y, |+ n$ T# f9 @) t. v
那請問大安/信義/板橋區好了, 同北大荒時期入手到現在被轉手而接手的, 這些人是什麼? 6 P: q$ ~$ U7 u

5 Z' R/ F+ A. c7 p8 J8 y更不要說那些地區荒蕪的時候又差了多少倍.  T" h5 V/ W( I

7 A3 W& Y* {# C7 S, g  p# |可以這樣比擬的??
作者: herolion    時間: 2013-1-21 11:13
那我也被框了T_T
+ P7 R& c5 O$ X' Z. R  ~: D1 _# P不過我現在是在愛北大還是在M01？
+ @( V4 R+ N& }  B; y1 I0 X. s怎有似曾相識的感覺？
作者: seanchen    時間: 2013-1-21 14:19
herolion 發表於 2013-1-21 11:13
$ O% s' t. d1 R7 d% B那我也被框了T_T
2 [* h  t; @/ r. _+ Z% V不過我現在是在愛北大還是在M01？) v" b* z, D) o3 W
怎有似曾相識的感覺？
3 p, }# n3 x- B% I/ n
放心  這邊是愛北大   M01 多了tw2 {% ~( |) U) `* |; }; G$ T
作者: vivinn7025    時間: 2013-1-25 13:24
北大18?????????????????????在哪見案???????快告訴我(除ㄌ歐洲)
作者: lv22450000    時間: 2013-1-25 15:26
北大特區昔日的確有一坪18萬的房子./ z+ n# L7 Z$ W2 [% Z: e
但今非昔比...現在不可能有!18萬???回不去了!. F; K% i% d/ s; o
有的話趕快告訴我..我願意用1坪20萬來買!
作者: lv22450000    時間: 2013-1-26 09:49
wsc 發表於 2013-1-25 16:23 ; j6 c5 D, {( L
我上次幫朋友Po的那間) n3 Z, o( n, X5 l, t
" y, C) _5 f1 a/ h: H6 V# a
後來賣出的總價/含車位總坪數
9 I, \/ ^* h- l, t
我目前還沒出手..有的話跟我說我要看看..
9 z% i7 u* p) t1 I不然只能到中壢進場了!
作者: bem765    時間: 2013-1-26 10:34
lv22450000 發表於 2013-1-25 15:26 ' R2 l, W3 M# n) L0 L
北大特區昔日的確有一坪18萬的房子.. X5 D( d6 S* L3 ?9 d5 y
但今非昔比...現在不可能有!18萬???回不去了!/ o& I0 M: Z5 y( O
有的話趕快告訴我..我願 ...

; D, R8 z& k5 e' K# E+ T6 [$ [北大一坪20算我一份，要靠近大學附近的喔！
作者: w21124    時間: 2013-1-26 10:41
lv22450000 發表於 2013-1-26 09:49 & p6 g: N* _5 A& ~
我目前還沒出手..有的話跟我說我要看看... z* A- S+ K: m5 @% ]& G
不然只能到中壢進場了!
/ @- w$ Z/ L* K; @
一坪20萬?您京都的房子都開價到28萬多了.......
作者: lv22450000    時間: 2013-1-26 11:06
w21124 發表於 2013-1-26 10:41
. X5 s( @# ^2 [0 ]! J- {# i一坪20萬?您京都的房子都開價到28萬多了.......

5 B6 G9 U& ?2 ^5 W6 M1 i% y  d8 N你是誰?怎知我住京都阿???
作者: w21124    時間: 2013-1-26 11:21
本帖最後由 w21124 於 2013-1-26 11:24 編輯 / C; u9 o, B! L* E: @4 \
lv22450000 發表於 2013-1-26 09:49
1 r) P1 C! U' k) n8 u" J! k& d我目前還沒出手..有的話跟我說我要看看..
7 C: P- a- E1 Y& W不然只能到中壢進場了!
4 ]3 G7 `- K! G8 N

5 z# y- D. i3 y' q5 s- ~7 ~) p 何須如此故弄玄虛~~~我當然也是家族的人3 Z, }/ Y8 q3 i
- A! N: t* V$ {! c5 k, F7 ~
          您的房子開價28萬多.......您要買20萬的.......
作者: midui    時間: 2013-1-26 12:44
是說實價登錄可能會假嗎?
0 Y# L9 c# ^. V# h9 `. e7 V
" \; E' a& F; l2 m9 Z大家都買2X~
9 L; ^0 P. U+ Q9 h- F0 I7 l4 X2 M' H8 Q) P4 m: V
資料卻是18?
作者: lv22450000    時間: 2013-1-27 11:51
w21124 發表於 2013-1-26 11:21
" t6 V/ N* a7 g0 f) W, E. f! q何須如此故弄玄虛~~~我當然也是家族的人9 M$ n* C5 S# A" x* R# t
( F# `2 v1 s! r: I/ M6 j% z7 p
          您的房子開價28萬多.......您要買20萬的.. ...

$ n  P  N* Q2 q8 u. {/ N你哪裡看到我房子丟出來賣了??( N4 `' X1 z# C  h
而且我家的社區行情不只開價28萬了^^% S' K+ r" R+ W6 X) f
買20萬^^你知道甚麼叫做不同產品有不同價位嗎??
/ U7 X% p! G/ Q6 h# n/ g我有台賓士280萬 想再買台凌志130萬不可以嗎??4 G2 ?, c4 q* O" v# t; Y5 O
多去了解社區行情再來說別人故弄玄虛吧。
作者: w21124    時間: 2013-1-27 16:46
本帖最後由 w21124 於 2013-1-27 18:37 編輯
1 w; @; \; {8 d
lv22450000 發表於 2013-1-27 11:51
  @6 z# }& j) J6 y  z你哪裡看到我房子丟出來賣了??( \" v" Z9 q  }% w! z) N
而且我家的社區行情不只開價28萬了^^
* D( v* \) _, P; N% p/ q% [+ P買20萬^^你知道甚麼叫做不同產品有不 ...
. N% ]. M9 U1 `" A( G# ?

; h1 _3 r' H2 X$ p* n0 t" | 明明已經買了房子卻要說還沒下手~~是甚麼意思??# G( W" f2 @$ J1 [
                講到行情..我到北大這麼多年....???
$ E: y0 z1 C" Y( m! J3 g; e) B                無意與您筆戰~~京都有無要賣也是您家的事;
# ~6 j- ?4 C7 ]1 U# K1 R2 H               
/ A" f* @- j- L               這不是您家吧!
( q, A6 C( n; K- E
- J0 Q, u" o, `" C+ u         https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=83128
/ J8 T* z, G6 \$ R5 u
# J% h* x" D% a+ E# L% |7 o               莫非您是仲X?隨便啦..........就此打住
! Q2 p' f' ^& z1 V! D0 `  b
) y: ~) n7 @2 ^. X         
作者: lv22450000    時間: 2013-1-27 18:53
w21124 發表於 2013-1-27 16:46 $ `' ~, E$ M) x4 |1 G/ J) b5 s
明明已經買了房子卻要說還沒下手~~是甚麼意思??% m. \$ \7 P) g- E. `, l
                講到行情..我到北大這麼多年. ...
: p) s' o7 g3 ]. C# p
房子PO在上面賣不代表就是我家吧!8 ~" H4 `, T. ~, ]
上面也沒說那是我家阿..您誤會了!!!
, u7 Y8 P3 l" N/ p9 h1 I對阿我是仲介...你要買京都嗎?
作者: eatfresh    時間: 2013-2-2 10:26
假的吧，起碼北大沒有那個價格
作者: 徐太    時間: 2013-2-2 22:21
lv22450000 發表於 2013-1-26 11:06 . H3 v9 y2 I$ O8 N( C! H6 Q- [) _
你是誰?怎知我住京都阿???

$ A( R2 }4 b  P0 P上面不是有寫社區嗎？
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-2-27 02:22
我看大家都被框了....0 X8 [/ M1 b0 y9 y$ U6 ~" M" j! ^8 U
我爸說..他剛上台北市上班的時候...台北市仁愛路四段...每坪...NTD 400元...
作者: diplomat_liu    時間: 2013-2-27 09:45
事實才是王道~拿著每坪18萬的預算到台北看屋吧!!!買的到好物件真的通知一下~~
作者: evalee    時間: 2013-2-27 10:47
有心人可去查一下，三峽有都市更新計畫，如果需要可以想辦法push政府民代進行。
6 ~$ g4 n3 v0 K6 k; S( l不用看到北大特區或新的重劃區怎樣就開砲，酸來酸去，無助整體發展。
作者: 阿彬    時間: 2013-2-27 11:45
仲介前幾天才跟我告知, 劍橋最近有一戶因為屋主缺錢要轉現金, 所以賣了19萬/坪. 這種真是可遇不可求阿..
作者: vivinn7025    時間: 2013-2-27 11:50
三峽價差很大唷新舊社區差很大   高低樓層差很大~~~南港有35也有75   實价登錄  其實只能看看而已~屋主想賣40他也不可能10萬賣你
作者: yapi    時間: 2013-2-27 12:34
阿彬 發表於 2013-2-27 11:45 ; |9 _  v+ ^' E2 r2 ]8 S+ w
仲介前幾天才跟我告知, 劍橋最近有一戶因為屋主缺錢要轉現金, 所以賣了19萬/坪. 這種真是可遇不可求阿..  ...
3 C+ g' O( c+ Z9 Y. u* Z, Q4 N; P& ?
像這種好康的7 ]' ?7 ?: o7 c- p( n
仲介應該會先找投資客吃下去吧5 k4 w% O. N' S8 m* K8 u4 V
/ m7 I. h/ V3 S. M
仲介費可以賺二次...
作者: 阿彬    時間: 2013-2-27 13:04
yapi 發表於 2013-2-27 12:34
5 H: P; h9 V% S! W$ Z4 I像這種好康的+ O. [0 q. j3 V, W/ _
仲介應該會先找投資客吃下去吧

3 F/ p* q% K2 J' c7 h( O' ^0 B沒錯！不過....在這裡的人...很多都是投資客吧.. 自住兼投資！不然就是找人頭自己出錢買下來...6 W* m: F* b3 L& r, g
8 o: @* V2 V3 |9 @
現今這個社會, 要有第一手資料/物件才能上天堂阿！
作者: yapi    時間: 2013-2-27 14:23
阿彬 發表於 2013-2-27 13:04
9 E* z: G- y3 n* i沒錯！不過....在這裡的人...很多都是投資客吧.. 自住兼投資！不然就是找人頭自己出錢買下來...8 r5 n! u; w  C, A2 j# A, \# D$ q/ b% T
現今這個社會, 要有第一手資料/物件才能上天堂阿！

1 t" {" x: k% ^2 k3 r# n; E2 R; O+ Y
只能說這是另類的員工福利
$ k, O, |' K2 R+ |
作者: DanielYang    時間: 2013-2-27 14:28
我認為房屋買賣沒有被「誆」的道理，任何正常的買賣成交，都是一邊願付，一邊願受才產生的。對賣者而言，此價願受是基於「當時」從各方掌握資訊後的理性判斷；對買方而言，同樣是「當時」從各方掌握資訊後，所能接受的理性判斷結果。要知道，每一個房屋乃是獨一無二的「物件」，即便是同一社區、同一棟、同一層，只因方位不同，無論對買方或賣方的評判也就可能不同。這不像股票交易，同一檔股票只要在同時間買賣的標的價值就完全一樣，並無獨特性。
/ v, l& i* a( I  u( d8 |5 `
6 A+ N1 x6 S0 c2 W( R: o+ _2 `因此我覺得，對自住者而言，成交當時的任何價位無論多少，既是出於理性的判斷結果，不管鄰近戶別後來的成交價是否較低，既是不同「物件」也就無法完全相提並論了。只要自己對買進時滿意，實無需由其他行情變化所影響。對投資者而言，對房屋的價值判斷不像自住者對房屋有主觀的感情(滿意即無價)，確實只有客觀的資訊條件來衡量，若交易後出現買貴的感覺，很可能就是因自己掌握的資訊相對不足的緣故，除非國際經濟過熱，且通膨壓力大增，致央行有大幅升值收回資金動作，在北大特區生活機能只增不減的循環下，絕對有更佳釋出機會。
1 K, D" l5 a3 {0 @: R
1 H2 H8 P2 y1 _5 W+ v9 d最後分享個小故事給大家：9 e# h' o# x8 a8 V# ~  T
有位北大特區的朋友，在96年台北房市有些過熱時期，買進X雄的一個預售屋，只因口袋很淺又不會殺價，最後選了個賣相較差者(每坪約15萬)。後來即將交屋時，原打算放棄搬來這裡而被迫賣出時，正值金融海嘯過後景氣最差期間，以成本價掛出一個多月竟乏人問津，只好排除萬難遷入此地，竟愈住愈愛上這裡(當然非因房價如水漲船高之故)。這位朋友買進之價位，當時相對於同時期的其他建商之建案而言，價位確實比較高，確有「被誆」之嫌；且曾在被迫出售的階段中有「被套牢」的感覺，而現在呢? 他卻說惟一的遺憾是，未來若要換屋時，代價恐怕較現在更沈重。
作者: JEexpert    時間: 2013-2-28 14:41
受用  可更加了解 理財方向
作者: celinachen0429    時間: 2013-3-20 18:31
cv168 發表於 2013-1-18 10:42
5 F2 |3 R6 P* ~  N4 I3 u所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

: ~7 A3 `2 F, Y' @! L# N! s7 v, O: G這應該是整個三峽區的均價吧 又不是北大特區的成交均價...



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