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標題: 實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬 [列印本頁]
作者: ababy    時間: 2013-1-18 10:03
標題: 實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬
本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:42 編輯 % m% D7 t7 a! B4 z

' I6 z0 I- N2 ^; ^2013-01-18 / 聯合報 / 第73版 / 財經 / 江碩涵／台北報導 : k& F  [" _0 y" \/ t$ [% ?
  4 Z4 S+ Z: ]* p1 W1 A4 C2 D1 s. x8 U
　　新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。
4 H% s+ [& g* b1 X& M
4 }# h/ f$ p" q/ d, M　　淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。  Q9 \5 P9 u1 _7 Z. J
5 d1 U) n4 S# @3 j% Q" [; x
　　實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。% _* E. k$ G2 {) J) O0 i

- x; n9 [3 i+ L5 l6 b' W$ j( Z　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，大台北房價逐漸回歸基本面，低單價、低總價、人口基期低的「三低區域」成為市場主流；加上五大區域重大建設多，淡水輕軌捷運通過審核、捷運機場線明年全線通車、重劃區落成、新建案林立，都吸引首購家庭購屋自住。
+ K0 ~2 y- J# J  y' K, J7 r  v3 q8 i
; o- v  o) F, l0 Q+ n; k　　他表示，今年房市可能走跌，五大區域房價低、人口成長數量多，較符合一般人購屋需求。
) w8 e) E/ z* i. |& W: s
4 e9 T, K8 r/ P
作者: ababy    時間: 2013-1-18 10:06
標題: 林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流
本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:43 編輯 5 k. |! S* E$ R
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3 B* z5 ]$ s2 K
林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流! s' k* B4 E5 {. X. Z
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2013-01-18 / 自由時報 / 第C03版 / 投資理財 / 徐義平
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  8 e% W; a3 [, H) Q/ A5 S/ W  x3 A
　　〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄已經發布四波資訊，近10萬筆資訊可供查詢，其中新北市林口、三峽、淡水、樹林等行政區，仍可找到單價一字頭的電梯大樓，再對照各行政區人口成長，上述四區的人口增加數也是新北市前五名，顯示房市仍以「平價風潮」為主流。　　
) A& @0 R: q" C: R9 H
( f& d8 q: g  Q- ]% v; X4 w　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，林口、三峽、淡水具備未來有重大公共建設區域，民眾期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔，許多建商也看準這點，大量進場推案。　　
* _) r: t$ v; \8 j1 ?) W: w! T9 s9 w
　　根據新北市民政局統計，去年淡水區共增加3639人，增加幅度為2.5%，加上日前淡水輕軌確定通過，交通利多加持下，預期會吸引更多民眾前進購屋，根據實價登錄官網統計淡水區目前的電梯大樓每坪均價約22.14萬元，公寓每坪則約15.4萬元。　　9 h. a4 r' p! J
  ]1 O. P7 i6 X+ w, H, P
　　至於林口因機場捷運線即將在今年通車，在短期內便可享受到交通優勢的情況下，促使林口去年成為新北市人口持續移入的地區，總計去年增加3023人，增幅達3.5%。劉志雄分析，林口除了有機場捷運線外、還有影視專區的規劃，加上房價的優勢，從實價登錄官網來看，電梯大樓每坪均價約21.62萬元，公寓每坪均價約18.5萬元。# e, \2 j  Z6 F

4 D; D6 F% R, K& n) g$ ~" ~8 W　　根據實價網，三峽的電梯大樓每坪均價約18.72萬元，公寓每坪均價約12.63萬元，因捷運「三鶯線」預定在2014年動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，加上北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住。　　
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　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年景氣已逐漸復甦，房市量能火力不滅，自住首購及家庭換屋族將更熱絡投入市場，其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單價、低總價的優勢，加上居住環境大、房屋新穎，深受首購自住的青睞，在大台北房價居高不下的年代，這股「平價風潮」將持續延燒。 ; o8 }; r) r0 O" Q4 [
作者: cv168    時間: 2013-1-18 10:42
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
作者: 麥克    時間: 2013-1-18 11:06
本帖最後由 麥克 於 2013-1-18 11:12 編輯 % ?) n3 v& A- b8 F  D; v6 |
# \6 w5 d+ B# r; c, w2 U$ m
人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?
" F, O; \  x8 H5 _& _
2 C7 o5 _2 n$ ]- [& q( O若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以這麼小一塊面積, 去年人口成長數 : 1 f$ @( F2 r# A

  a3 _. u  d# P, }100/12 為 32905人, 101/12為 36182人 , 增加人數為 3277人   _$ C: B& U% M6 ~
( 三峽段+樹林段, 資料來源 : https://forum.ibeta.tw/forum.php ... id=1701&page=43) ' ?1 l" b. _& F3 M2 o" v

3 _. J5 |" z  V若以增加人數來排名, 林口區還在後面, 若再除以新開發區的面積換算為人口成長密度, 那第一會是誰??
( V  l: ?2 s0 X3 h
. E' d: C4 }) h
$ P  j+ L  i  u# j新聞中也列出三峽與樹林區的成長人數, 總合為 四千多人, 顯然其 3/4 都成長在我們這邊...
. E/ D  C+ ?/ s8 o& t6 F* |' n3 a
( y- q! D) Y& J3 s  @( R
2 n4 B9 [; R0 Z; _% T' KPS: 前年的成長數更高... 4928人....
作者: polly    時間: 2013-1-18 11:31
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 , T$ m# y" c  M4 C, V8 O* O+ j
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
3 C1 Z' Y; v5 r5 M
三峽範圍很大呢~~要買北大...應該很難
作者: 三樹    時間: 2013-1-18 11:57
三峽的電梯大樓  
1 F  n6 l1 {( s, o2 o, b1 L% Q5 P* W每坪均價約18.72萬元
+ m6 N; |+ P4 h$ }1 a8 p3 y. w% }
不一定北大
作者: 恰克高    時間: 2013-1-18 12:34

- n! @2 p/ L% I+ U) B0 n: O. S9 m/ c% T0 x  m/ ], b+ {4 `
感謝前天 寧靜海 兄有連結一篇新北市政府公告 ,提到北大特區平均每坪23萬,可供大家參考:
9 ^+ p. H* Y  F' e9 v) Z& a(我認為朝30萬邁進不是難事,關鍵應該是皇翔玉鼎招商狀況,可參考蘆洲徐匯廣場及淡水名統百貨公司皆為區域型百貨 )/ j- O! t- ~) m/ ^9 N: W7 _

& ?( H" W3 l7 ^9 e" p% Q新北市101年11月份實價登錄資訊. A8 S' }) m% ?$ R& L: I1 Z" Q2 ~2 N
http://www.ntpc.gov.tw/web/News5 [' s* \! P* x! A/ u
新聞日期： 102.01.15 ( A$ a* u2 {: b0 g; K
發佈單位： 新北市政府地政局 1 |& k- v2 Q( E0 `
發佈類別： 市府資訊
7 }/ R1 l% x8 N6 K4 t8 |【新北訊】
/ d% m2 m3 L4 Z新北市政府地政局表示，101年11月份不動產實價登錄交易資訊從102年1月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有5900筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）或本市不動產買賣交易服務網(http://e-land.landntpc.gov.tw/)查詢，作為交易參考
: n# p! r/ m, ]5 ]
3 {: U1 K! T- U" t$ L* Q3 Q0 \統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間(各行政區均價詳如附件)，附表各行政區均價係依本市登記完成日為101年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。
* g+ v* u+ P- n/ X
( L9 U! {9 O* o3 A1 T4 [! O其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。
9 ]" c+ A6 w) H% a& s9 v' b9 M. C* o; {/ V9 X3 P: |
新北市政府地政局提醒申報義務人，目前內政部已新增實價登錄申報書表備註欄之交易樣態勾選，請確實勾選正確態樣，另需注意個人資料保護法之規定，避免於備註欄輸入相關個人資料
) o0 O9 n: s# `1 _0 i- l, y' H資料詳洽：地政局 林家賢
5 \2 F6 q) U% u& k3 a: b6 r電話：1999（新北市境內）、29603456分機3439 撰稿人：林家賢
4 @! r# S1 d5 s- r; j
+ R. d- Q. ~/ T) ~3 R" ?& y6 I4 h$ J( _

6 T. ^9 ^' A- d4 i2 X; K# Q. G3 S  ?+ D6 ]7 `
[房市新聞] 新北市101年11月份實價登錄資訊 $ c, A: R7 `8 I! A
[複製鏈接]
作者: w5719w    時間: 2013-1-18 13:14

  \2 n' O7 {  x% M3 |) Z, T9 H與事實真的相差甚~~遠！ & @/ Y$ V9 h, P! F8 l3 |
作者: synchris    時間: 2013-1-18 13:35
cv168 發表於 2013-1-18 10:42
% c* i- m  X/ A所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

3 h- }/ Y7 G: E$ {: ^1 l# E6 L應該有機會吧) I- T- r, P5 Z3 Y
但要有點耐心和做足功課
, Y4 O5 R) F' A/ e7 i
$ A+ C6 g8 [- i, a; F* Z假設以二分法把大三峽區分成老三峽和北大區
' [) q6 U" Y& U1 p- W" {以gut feeling來說 這均價18.72萬可能是北大區均價22萬和老三峽15萬的平均結果 8 `! d3 R& k. B9 |
(22+15=37, 37/2=18.5)- x3 O3 W$ f6 p1 a0 S8 C. g
但是北大區的主流價位可能在22+/-4=18~26萬之間4 S. d5 C) @: W* t
而老三峽可能介於15+/-4=11~19萬之間
8 r$ r; L/ l) e. \8 c
' J6 \( @! o: q9 M" V既然是提到主流價位 就不考慮price spike的少數情形如26萬以上或11萬以下的了
! ~  a- q2 {9 U# Q) M" X3 F8 S5 ~5 Z! m
所以說三千若水 只取一瓢
$ ]9 R  y* E3 }; }- R* y做足功課和有點耐心 就相信青春可喚回囉!# K$ i  `, i' q1 I) s; @+ v
作者: chuan12122002    時間: 2013-1-18 14:09
我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了8 U* ?) W/ S6 c7 T9 V4 V
作者: DanielYang    時間: 2013-1-18 14:22
三峽區腹地是新北市屬一屬二大的行政區。北大特區中的三峽區段僅一小塊。就人口比例來看，三峽區已破10萬人，其中屬北大特區者不過一萬多人(不含台北大學之通勤人口)。因此，全三峽區電梯大樓的均價您覺得對北大特區而言，參考性大嗎？
作者: 階梯    時間: 2013-1-18 14:50
麥克 發表於 2013-1-18 11:06 5 u, x! [1 S% d; Q
人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?3 K  J$ v$ B# B1 y; N& ?
( E' ]  l! U! D/ ^
若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以 ...
0 @# v6 X5 z3 I- d, S
對 真相只有一個 --> 北大
作者: ycy    時間: 2013-1-18 15:23
cv168 發表於 2013-1-18 10:42
3 v2 f) f) A2 ~0 a% F6 Z所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

6 l  ^# h+ a1 M9 n: h& \作夢嗎？如果「有」趕快買！不要遲疑！
作者: diplomat_liu    時間: 2013-1-18 16:15
北大特區內如果有種物件趕快提供一下,我好多朋友都很心動但是卡在價錢買不下手
作者: LingXiong    時間: 2013-1-18 17:31
wsc 發表於 2013-1-18 16:53
0 q, ]6 @! t- Z) L* d剛開始時只有10~15萬而已
1 Y2 Q- X0 o/ R2 ?. e3 m- c

# K$ J9 W+ C9 `) d8 X/ T
8 t, T3 A# v. B4 v6 {5 f. q% R時間有先後，價格有高低。
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-18 17:54
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-18 17:56 編輯
3 u0 ?% \3 V1 @- c  c, ~" z
chuan12122002 發表於 2013-1-18 14:09
+ l7 o) ]' `8 g+ s8 q/ X我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
9 Q/ R* z! s' U& x% a: ?9 ~ ...

/ J4 v9 @; |8 Y% n) A; x; p
# S" m" p+ U5 R, i4 {0 e8 o多久之前買的????
作者: chuan12122002    時間: 2013-1-18 18:16
大耳朵 發表於 2013-1-18 17:54 " ]& L  v% ]$ E6 A+ O
多久之前買的????

9 F8 d& p/ \* j2 D9 s101年11-12月
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-18 18:21
chuan12122002 發表於 2013-1-18 18:16 2 [( b* [3 s* D! l
101年11-12月
) _- J- @4 G; f6 `4 T+ X+ g' j; I
不用擔心~~~您沒有被匡) w  O3 i" V2 R9 i7 Y" V# f0 W1 t
7年前x雄學勤路的房子，我跟建商一坪買將近12萬!!
作者: 182252    時間: 2013-1-18 18:57
我本身是仲介,也是在存錢買北大的房子,如果有18萬出頭的房子,我不用看一定買(凶宅除外)!再來不要說18萬19萬出頭我都敢買!
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-18 19:13
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-18 19:29 編輯 & J: P/ X7 F0 [# C. Y" @: W

0 t- y1 j% c; v2 P  Y" t, g我要老實說一件事情!!!~實價登錄請各位大大一定要做好總面積分算，才不會造成實際落差~~因為內政部實價登錄的每坪單價並未分算車位坪喔，是總價除以總坪* n7 E  V, ]9 s2 \% a# e* E
. H7 h! f, U) q/ L5 i
舉例１０１年１０月成交的玉鼎二十四樓來說明：其二十四樓總成交金額為１９７６萬；總移轉面積為８５。５５坪（車位坪數為２１。０４坪，總坪８５。５５－車位坪２１。０４＝建坪６４。５１）我以Ｂ２樓車位１５０＊２＝３００萬舉例：
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成交價１９７６－３００（車位價）＝１６７６萬／建坪６４。５１坪＝２５。９８萬／坪，請問各位大大，實際２４樓一坪成交多少？是大家實價登錄所看到的２３。０９萬嗎？？？？8 v) f9 A3 t4 e4 g; g& r* i+ s5 ^

! ^# z& Q$ j+ c6 a' R有時後眼見不一定為憑，建議大家多多比較，才不會被誤導喔！！
作者: 寧靜海    時間: 2013-1-18 20:00
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 + p" j2 K+ i5 S0 Y2 s( O
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
8 k/ e" X% E* i
' M# O+ G! n$ s
　　18.72萬應該是三峽市區與北大特區（三峽段）價格的平均值，以新成屋或新古屋的比例來看，北大特區的房屋均價應該是比18.72萬要高些。
作者: 旅行的人    時間: 2013-1-18 21:27
本帖最後由 旅行的人 於 2013-1-18 21:29 編輯
$ _- n0 O9 e- S7 f, f4 {6 q8 {% Z& Z( w7 r
記者報的三峽平均價格18萬多。怎麼能適用在北大這裏呢？
  |1 B4 C6 e. C5 J1 X* t
  u$ l( A- e& O隨便一家仲介去看就知道了。那有這價格啊？
- [7 `" [7 P2 k1 {
( L7 r4 D$ Z, U, s1 M學勤路上離台北大學近的地方，風景優美。著名的園字號的房子。, a/ i4 @/ Q  f8 n1 n

; K0 B3 @1 s$ m! n" l8 D2 G還少有釋出咧！& g3 U/ U( T0 }5 L
0 B. U9 l- Q% G1 M# U4 l9 d+ h- J! R
遠雄耶魯這一千戶的大建案，也越賣越少。
1 ]5 l: ]; P3 p- \3 B1 R  I* ^5 x: ?! _3 B* Z5 _3 p
又不是急著賣房子，管人家齜咧嘴，說東說西。
# z$ r0 B4 J- H" s6 \$ n4 n; _9 ]% D; y( V  f! U2 Y* ~' F
價格是變動的。地段是固定的。
8 s3 X2 a% s: J) o% {0 i
3 g' W' N% h8 k  O: m- o建材好，不會讓次佳的地段加分多少。
# g+ Q! P% m  s$ x
. j$ H4 D0 I) c6 x8 j* I我們知道這裏的價值與合理價格。不理這可笑的評論還不行嗎？8 i/ `; d9 s4 X

) N6 I/ l; D) Q! P. b! N  U3 V5 t" d" g* ^
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作者: 大頭妹    時間: 2013-1-18 22:05
請不要隨便說如果一坪價格十八萬,好像閉著眼都能買~~會誤導人的!& I0 p0 Z4 R, W
畢竟不是所有人買了房子只是投資不住,要住人的房子別開玩笑啊!  Q, n4 q  x& l% c0 O
  E" F) @$ c5 ^% x  ~2 z
北大特區裡高樓多,多得是終年不見天日的房子,0 @% @, P8 J+ ^4 j
再不然就是因為方位座向,沒陽光風也吹不進,
, K# v6 e# J: J0 a+ d3 F所以除非是盛夏,要不然衣服掛在陽台曬不乾,
' w& ?; `  r3 V  b3 k/ M就曾經聽過有低樓層的住戶說過,
9 z; g- b, `  w( q% v; n! _: C: \8 a! J" r她家的衣服必須要一連兩天都有太陽才曬得乾,
! x: h2 [1 _% L4 a$ W而且~~是曬兩天才能乾,. d: o; o2 s: @  A$ Y: L1 X9 N
位在同一棟的我家,衣服早就在前一天中午洗,晾下午幾小時就乾了,2 H; u% U9 G6 z* ]
足以想見那是多晴朗的天了吧~~但她家的衣服~~唉!(這嘆息是她給的,而我是嘆為觀止)
( t  L( C3 K( k. t* N8 O$ t那種屋子大白天裡不開電燈做不了事,0 f% e5 p  [, R9 J/ F9 X
雖然在普通地區也會有這種問題,1 {1 d3 H! T. _* Q
但是建議要在北大特區買房子的人還是多想想,  k' u; H# W, a$ a2 X0 _
如果看的房子樓層太低,四面被包圍,就算成交價可以拉低到十七,八萬,
0 Y! Z! t( Q0 y) ~還是多想一想,畢竟既悶又濕的日子可以過一段時間,但若是幾年甚至於一輩子~~$ I' h% Z# [: r$ P+ y
還是再想想吧!
3 Q! E- P4 j8 ~3 V
/ T* D# G8 i! D1 |: z" k我想,在實價登錄之後,應該有不少建商和房仲剉了幾下,2 x3 {6 K- X& m$ \% ]
只要一有風吹草動就出來喊話,
5 Z' P0 \: Z8 M( X成交數字低一點就說有特殊原因,
5 O$ J0 s7 N0 k2 z1 w  @. C! H就格局不好方位不佳,是不行唷???!!!
. S3 B9 ]' [* b% v  X但以個人淺見,那些最近爆出來的天價才是真正有問題,$ {4 K8 a+ T- S  H4 U  o: ~; ~
倘若預估得沒錯,那種像是要把平均價格拉高的天價還會再出現幾筆,) a7 q) T: F8 d7 F8 o
這就是我之前所說的遲早有"鬼",
& ]! s  M) Q1 r% E0 m# @怎麼交易的,咱不曉得,: e' G3 g/ R& c) V, p+ ?- e
但對於建商和房仲而言,你政府有妙計,咱有法寶,
8 z2 Z) f. F- h- C2 b最後就看誰是一尺之道,一丈之魔了~~
作者: caroler0123    時間: 2013-1-19 00:54
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-19 09:45
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-19 09:47 編輯
0 F( q, T1 F' @7 Q
wsc 發表於 2013-1-18 21:33
% c% q( }# K, ^: b1 E考慮20萬的嗎?
# s. S9 p& ?2 @' D

# v) T1 K" a4 a& |5 S實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，您卻問考慮20萬的嗎??????5 A8 {5 h6 e1 N* Y0 I4 Y" T3 g- A
) y5 ]# A% ~$ X( r
18.72萬的單價出北大特區有很多好房子、好社區，需要小弟幫忙搜尋好案件嗎???
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-19 09:56
麥克 發表於 2013-1-18 11:06
4 u5 Y# t1 Q: v+ @" _人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?1 o$ q) {$ y( W( N! A2 `" _9 f* O
0 C8 T& ^3 i. F  E) q7 F: l* O
若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以 ...

2 J7 X6 N: J; H* _麥克哥~~~1 ?- u" S6 b7 z1 y1 w4 }. y
5 U- n' @3 c! q
您看假日進出北大的車流量，就可以知道我們生活的這一塊土地多了多少成員嚕
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-19 15:10
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-19 15:50 編輯
/ u' i$ _4 q3 s( X
wsc 發表於 2013-1-19 14:49 % j: C2 r5 f7 N% ^! I# Y
我在問182252會員問題
& E9 T- M2 D9 K
0 z+ P  @/ Q8 Q+ i
""實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬""
% i: V+ Q  a9 f  M' {" A( X- Q* X6 X$ M: _  w! H4 |- S7 u
未對應主題~小弟當然好奇提出問題嘍!!!!!! t; r- [  l* m& L' o- ~
這跟大大回應其他文章的反應是否也有"異曲同工"之妙???因為小弟不解，因此懇請大大賜教。/ a4 }9 B% q' {5 {, U* F

9 o0 i# F7 t9 p6 f/ |, c況且182252的回應好像是18~19萬，跟20萬又有何關聯???
4 P/ i; t* }! H* b( \再者您不是說北大初期只有10~15萬/坪的價值，再問182252大大20萬考不考慮，您豈不是自掌嘴嗎???1 _% P# Z6 R: c' h6 n9 y) v  @
您好像也指chuan12122002大大買價超過20萬，認為他被框了，現在的反應是否也前後不一呢????# L' E6 O6 {; a- ~9 b4 x
[attach]145473[/attach]
作者: w21124    時間: 2013-1-19 16:26
chuan12122002 發表於 2013-1-18 14:09 1 K8 K6 C5 b& c* Q6 X
我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了: e  _) o, u1 A
...
/ ^* p: }( m9 A( T2 }  E' p
別擔心啦~~~不是只有您一個人被框了# u1 p+ X; _* d8 b. I2 P. d& Y
6 \; ?6 {! K  b( ]1 z  k
         我跟我好幾個朋友都一起陪您......哈哈哈
作者: chuan12122002    時間: 2013-1-19 16:42
w21124 發表於 2013-1-19 16:26
# r7 U3 N4 R7 c別擔心啦~~~不是只有您一個人被框了
# I" E1 I7 Z* |" S/ ?& Z) Y/ T& ?8 ?1 h6 k) {
         我跟我好幾個朋友都一起陪您......哈哈哈 ...

( {& r' B2 r& h' h+ n! N其實~我覺得買到了自己喜歡的房子就不算被誆囉~ 因為~畢竟也看了好幾間~就是愛上了我們的家,不是嗎^^
作者: 愛北大管理員    時間: 2013-1-19 18:00
請大家發文討論時, 就事論事, 勿針對個人情緒性發言,謝謝!!
作者: jong0530    時間: 2013-1-20 03:25
chuan12122002 發表於 2013-1-18 14:09
8 {: ]  T, H) R# @( K4 n4 B我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了2 a+ t/ \+ @* x
...

' M+ w" t3 [/ v; H& c  e5 U! h, n我買22.8/坪! ]4 w  V1 {8 E) o
我也被框了
  M9 o: \8 E  b其實買了.住得開心才重要' b: g: Y5 n/ B8 j
我買了之後剛開始也常關心房價9 y3 W# g0 v) {$ J
同一棟樓要賣
1 g  B) T2 t1 i7 ?. U$ U就去了解行情$ D4 r: h; U. j% Z  y) m
結果成交在21萬 ...真的覺得買貴了5 y7 Q1 K  I! t7 h+ n: Y$ @
可是21萬那間~陽光看不到.天空看不到.又是空屋沒裝潢9 N& N6 a& J1 [9 ~7 F* L
好像也沒比較便宜3 `# R9 C  Y5 F8 y8 N
接著又有好幾間掛在網路賣8 B2 C' s" Q" G
一間比一間條件還差
) y! m4 N: i$ x7 Z2 j* K3 R4 u  p後來就懶得比了+ t  }! H6 z0 j+ L
其實買的當下就已經做了決定
( J, U" O9 d( I) F# T* u房子喜歡才會買
' B& A: k5 }( j' b+ J7 ~) ^財力能負擔才貸款
1 j: F2 N0 }" Q8 G2 b6 Q" n- H! a房子的漲跌...不賣都沒賠啦!!
* v! \3 o& i* N  N絕對不會被框的
1 V5 n9 I# ^+ P! s& a7 Y" L又沒人拿刀架在脖子上逼我們買
1 f! \- ^1 B. O& x4 M( ~喜歡才會買
: G4 B1 h2 B- M4 o: K0 Q9 @價格是隨格局.屋況.樓層皆不同~~真的沒價可比
( Y. W) M' ?( Q& o實價登錄如果樣要拿著最低價找房~說真的鐵定買不到1 ?% }0 r2 |  Q( X! ^3 b3 l
如果買的到~是非常幸運
) n# }  {# G# h/ |8 M& R5 w
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-20 09:23
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-20 10:12 編輯 1 e! N) b: S9 E4 P& k4 v
wsc 發表於 2013-1-19 21:02
& ~$ f& }, ]2 {. a% H差不到1萬元/坪7 L! |, h( L# U: D8 N

7 p$ t" i! p# M& Z問看他是否同樣有此氣魄不用看就直接掃貨
# p6 Q: V6 o, ^- p) e& C

! q* R/ O/ g! t差不到1萬/坪????) Y. |8 b  D  B
有時候客戶就是差那1萬/坪就沒有買到房子~~~
8 @" E  E, w. R9 u, ]- A一個客戶三年前看中悅1坪建商放底價19萬/坪沒有買，去年八月買中悅26萬/坪!!!
- F6 D5 `5 Q: i114坪*1萬=114萬!!!!
作者: 桂格    時間: 2013-1-20 09:33
如果買20萬算被誆, 那我99年換屋時早就已經被誆很大很大.....
$ k  d3 Y" ?, W
6 B, e- O6 f5 A; N* I* j住在北大的這段日子, 每天都很開心, 越來越滿意!!
+ O( P/ F; L8 H+ L很慶幸當時有及早出手.  ( x  E* C' m) g
# r( k4 m; N* S' x0 ~3 ~  e
看到好的環境, 喜歡的房子, 價錢差不多了, 就可以買.  
8 I9 W% S! ?  L不需要去等看他會不會再掉個一兩萬, 因為等待, 本身也是很大的成本, 也是很大的風險.
作者: 威廉    時間: 2013-1-20 11:50
大耳朵 發表於 2013-1-20 09:23
3 [% O+ B8 U/ c( E差不到1萬/坪????
2 n! a. b: x8 M- k- n# J有時候客戶就是差那1萬/坪就沒有買到房子~~~1 v% ?- L. Q3 A. }( t" b2 {
一個客戶三年前看中悅1坪建商放底價19萬/ ...

( E: R  @3 A7 I. A1 Y6 [' g# W呵呵，真是可惜了。中悅 19萬/坪是可遇不可求。
作者: w21124    時間: 2013-1-20 18:45
桂格 發表於 2013-1-20 09:33
0 j- N* E9 r+ m. e- F如果買20萬算被誆, 那我99年換屋時早就已經被誆很大很大.....
1 {1 l7 L' L8 E5 g6 k* J
- Z. [+ T! K- E' Q) G- P) }2 }: [住在北大的這段日子, 每天都很開 ...
) `8 O1 \( d5 |5 V- L
像您這麼大的的人.............當然是要被框粉大的6 P9 ~8 h" a0 \) }) m2 f' q$ ?/ j

: t, u- O: C% C  H          哈哈哈........咦 ~~~~hide起來囉
" D7 w# B) }" o, n, I  @& D# F
作者: 阿慌    時間: 2013-1-20 20:53
1個月前買到28萬/坪) w! t3 ~% c6 W. u% x
真的是誆到不行，真沒想到有18.72萬這等行情4 ]- S4 U% M6 o, y, c" s) x0 j
阿慌真是蠢到可以
作者: 戀家    時間: 2013-1-20 21:19
原來買20多萬是盤子! , u( x) F3 o% c
就醬子~~要買我的房子,非兩倍價不賣!
; T# u( l+ g0 V( {沒啥好談的~~. ^7 l/ V* a! E
- {5 F& V- q+ {: a" a
打罵由人~~就是這價~~ 不然拉倒囉!
作者: andy826    時間: 2013-1-21 10:37
............% l5 Z! O* M, ^6 v( f* x

8 H' Y! Z, X9 V$ }' C  p4 |6 N現在在北大買超過20W/P就是盤子, 就是被誆?! 因為先前入手的才10~15W
, m* q3 n3 b" L7 Z0 W2 T8 ^) P9 I  V. ^0 {
那請問大安/信義/板橋區好了, 同北大荒時期入手到現在被轉手而接手的, 這些人是什麼?
, Y/ P7 {$ D! F
. Y, _3 n2 `3 L* B更不要說那些地區荒蕪的時候又差了多少倍.
5 @. L2 c0 n; C; ^; R7 o
' ~6 f) |# p. c+ o- ?可以這樣比擬的??
作者: herolion    時間: 2013-1-21 11:13
那我也被框了T_T- S' t/ W: u& I6 }# r% r, K
不過我現在是在愛北大還是在M01？2 y& {9 o9 Q' I  z) q7 h
怎有似曾相識的感覺？
作者: seanchen    時間: 2013-1-21 14:19
herolion 發表於 2013-1-21 11:13 8 e+ F& X$ G" V" _7 `1 a8 o
那我也被框了T_T6 i1 s' g3 f& ]. e) ^
不過我現在是在愛北大還是在M01？/ p( q, d! u8 ^; Y5 L
怎有似曾相識的感覺？

6 m; L2 ~8 K# T8 P$ r1 o! y( n放心  這邊是愛北大   M01 多了tw$ x- u2 {- U" a1 X* T2 i9 W# h
作者: vivinn7025    時間: 2013-1-25 13:24
北大18?????????????????????在哪見案???????快告訴我(除ㄌ歐洲)
作者: lv22450000    時間: 2013-1-25 15:26
北大特區昔日的確有一坪18萬的房子." M0 j( A' P2 ]; u% x
但今非昔比...現在不可能有!18萬???回不去了!
5 Z+ a5 s7 }. |, x. z* D有的話趕快告訴我..我願意用1坪20萬來買!
作者: lv22450000    時間: 2013-1-26 09:49
wsc 發表於 2013-1-25 16:23 ; L) i* ?$ }; H# _% r( X* G
我上次幫朋友Po的那間
9 G7 V0 ]$ C+ U! n& V3 Y8 o1 V$ v% z5 ^( _: H; [
後來賣出的總價/含車位總坪數

0 ?: `8 P7 V7 M/ E) e# V我目前還沒出手..有的話跟我說我要看看..7 L2 J% i! X$ k  `# a3 B
不然只能到中壢進場了!
作者: bem765    時間: 2013-1-26 10:34
lv22450000 發表於 2013-1-25 15:26
  m( \& {+ q. \+ J6 y# r北大特區昔日的確有一坪18萬的房子.' R7 q& s* T3 r' E
但今非昔比...現在不可能有!18萬???回不去了!( e! S: t5 m% r. n  F
有的話趕快告訴我..我願 ...
# `2 o7 D1 D# G0 e. a0 S) @
北大一坪20算我一份，要靠近大學附近的喔！
作者: w21124    時間: 2013-1-26 10:41
lv22450000 發表於 2013-1-26 09:49
& C8 K8 }( m5 k+ u2 \, x. ]1 \6 w4 h我目前還沒出手..有的話跟我說我要看看..- S" S3 x: l& ?4 c
不然只能到中壢進場了!
9 h' I$ l* d7 h  k- R( E1 \
一坪20萬?您京都的房子都開價到28萬多了.......
作者: lv22450000    時間: 2013-1-26 11:06
w21124 發表於 2013-1-26 10:41
& b( W4 F6 x% n2 R% ~一坪20萬?您京都的房子都開價到28萬多了.......

$ P# F8 C3 X: `, Y4 h你是誰?怎知我住京都阿???
作者: w21124    時間: 2013-1-26 11:21
本帖最後由 w21124 於 2013-1-26 11:24 編輯
5 U* v( y! O6 T7 Z
lv22450000 發表於 2013-1-26 09:49
4 a5 f, ?4 f- e& c$ ~9 k我目前還沒出手..有的話跟我說我要看看..; g; z9 |! }( v
不然只能到中壢進場了!
; ]" [8 |$ T2 x- c  r' Y5 a

& R& d( g# P3 ^# ?$ V 何須如此故弄玄虛~~~我當然也是家族的人
7 D3 t, p3 @' b2 o$ U7 m, m8 r$ ?, n
          您的房子開價28萬多.......您要買20萬的.......
作者: midui    時間: 2013-1-26 12:44
是說實價登錄可能會假嗎?9 l4 y, k+ ~# t
7 E% T- k, w' e4 T' g' J
大家都買2X~3 S9 P' M  _' _) T8 u9 N
) V6 L, B; J* A! _
資料卻是18?
作者: lv22450000    時間: 2013-1-27 11:51
w21124 發表於 2013-1-26 11:21
. _5 D$ `) h0 G何須如此故弄玄虛~~~我當然也是家族的人. k0 N  f/ p, O+ @- M% r6 F

5 e" @5 G3 v+ B* Q. D          您的房子開價28萬多.......您要買20萬的.. ...
+ S! W2 x. Y. A/ y1 h8 U
你哪裡看到我房子丟出來賣了??0 l7 Q& A0 g& ^6 x' O+ A
而且我家的社區行情不只開價28萬了^^
$ y7 j5 u2 y% a$ p5 j買20萬^^你知道甚麼叫做不同產品有不同價位嗎??
( z& _7 d  Z, C, ?我有台賓士280萬 想再買台凌志130萬不可以嗎??
! Z% Q- O; l) z6 S' c* O多去了解社區行情再來說別人故弄玄虛吧。
作者: w21124    時間: 2013-1-27 16:46
本帖最後由 w21124 於 2013-1-27 18:37 編輯
' ^  T$ W7 p) O0 O: F- t9 x; O
lv22450000 發表於 2013-1-27 11:51 " b: R$ J( z" @. i
你哪裡看到我房子丟出來賣了??
7 |5 r  M7 R3 b2 U而且我家的社區行情不只開價28萬了^^. R# o" g4 I+ L( _4 a
買20萬^^你知道甚麼叫做不同產品有不 ...
# @5 M/ j. m4 P4 p5 j
5 g5 L! x4 {3 [) Q
明明已經買了房子卻要說還沒下手~~是甚麼意思??
4 p) d6 j: V% ^' W; O7 U3 ^8 \                講到行情..我到北大這麼多年....???
1 |3 P* q5 n( g                無意與您筆戰~~京都有無要賣也是您家的事;! U0 g8 ~: L: M& @2 s7 N
               
) c! U7 T+ w- [6 V               這不是您家吧!
) u7 d2 l+ K  q( @
3 n1 T+ I1 E$ @+ S/ _$ V         https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=83128
7 f8 F% y. P8 K! t! v" e5 b6 V$ s5 d, J4 K, _' Z% k' E1 j: M
               莫非您是仲X?隨便啦..........就此打住
( M4 v) V9 p9 t) `8 h* J
  L  q( t3 }5 F         
作者: lv22450000    時間: 2013-1-27 18:53
w21124 發表於 2013-1-27 16:46
  G8 z9 T3 N; u  a8 q' ?  Q明明已經買了房子卻要說還沒下手~~是甚麼意思??" a& \7 q: y  }$ c" }
                講到行情..我到北大這麼多年. ...

* e. N% J4 \7 v# g% D房子PO在上面賣不代表就是我家吧!
" b, t. l, y) h3 F" }上面也沒說那是我家阿..您誤會了!!!
+ g/ l6 S2 j  F/ o' B對阿我是仲介...你要買京都嗎?
作者: eatfresh    時間: 2013-2-2 10:26
假的吧，起碼北大沒有那個價格
作者: 徐太    時間: 2013-2-2 22:21
lv22450000 發表於 2013-1-26 11:06
; \( Z1 n7 n( Q' O: Q3 h+ W( v你是誰?怎知我住京都阿???

; D/ C7 F& B; U# x$ T上面不是有寫社區嗎？
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-2-27 02:22
我看大家都被框了....
8 ]  t( X" Y( k( m7 q! j我爸說..他剛上台北市上班的時候...台北市仁愛路四段...每坪...NTD 400元...
作者: diplomat_liu    時間: 2013-2-27 09:45
事實才是王道~拿著每坪18萬的預算到台北看屋吧!!!買的到好物件真的通知一下~~
作者: evalee    時間: 2013-2-27 10:47
有心人可去查一下，三峽有都市更新計畫，如果需要可以想辦法push政府民代進行。
4 w* E$ H1 a! p3 D9 T不用看到北大特區或新的重劃區怎樣就開砲，酸來酸去，無助整體發展。
作者: 阿彬    時間: 2013-2-27 11:45
仲介前幾天才跟我告知, 劍橋最近有一戶因為屋主缺錢要轉現金, 所以賣了19萬/坪. 這種真是可遇不可求阿..
作者: vivinn7025    時間: 2013-2-27 11:50
三峽價差很大唷新舊社區差很大   高低樓層差很大~~~南港有35也有75   實价登錄  其實只能看看而已~屋主想賣40他也不可能10萬賣你
作者: yapi    時間: 2013-2-27 12:34
阿彬 發表於 2013-2-27 11:45
! Z) h6 p; S% n* N仲介前幾天才跟我告知, 劍橋最近有一戶因為屋主缺錢要轉現金, 所以賣了19萬/坪. 這種真是可遇不可求阿..  ...
) m+ U+ X4 b0 G3 t: H' h+ q
像這種好康的
! M7 z& `* ^( J5 w! g仲介應該會先找投資客吃下去吧7 H& y# R3 c  Y7 z+ I
2 O& w/ |% L* L8 @7 o+ U$ Q8 `
仲介費可以賺二次...
作者: 阿彬    時間: 2013-2-27 13:04
yapi 發表於 2013-2-27 12:34 8 f. A4 h* A8 u2 @! q
像這種好康的3 z, X. B" [+ c2 B( }
仲介應該會先找投資客吃下去吧

  S9 C0 P* @- ^/ b沒錯！不過....在這裡的人...很多都是投資客吧.. 自住兼投資！不然就是找人頭自己出錢買下來...+ Y9 n; f# c, Q6 O- J

7 ?$ M/ e( n& X2 J9 a  H" l現今這個社會, 要有第一手資料/物件才能上天堂阿！
作者: yapi    時間: 2013-2-27 14:23
阿彬 發表於 2013-2-27 13:04 / {# ]. m0 B) \. M4 ^; u# _
沒錯！不過....在這裡的人...很多都是投資客吧.. 自住兼投資！不然就是找人頭自己出錢買下來...8 C5 _/ b4 j+ y# n
現今這個社會, 要有第一手資料/物件才能上天堂阿！
8 M8 X; y' G5 A5 H, v1 J$ Z4 g
' z* X; {$ w+ E" j
只能說這是另類的員工福利/ A& t# u2 \. F8 M6 l( c9 V# B+ E7 l
作者: DanielYang    時間: 2013-2-27 14:28
我認為房屋買賣沒有被「誆」的道理，任何正常的買賣成交，都是一邊願付，一邊願受才產生的。對賣者而言，此價願受是基於「當時」從各方掌握資訊後的理性判斷；對買方而言，同樣是「當時」從各方掌握資訊後，所能接受的理性判斷結果。要知道，每一個房屋乃是獨一無二的「物件」，即便是同一社區、同一棟、同一層，只因方位不同，無論對買方或賣方的評判也就可能不同。這不像股票交易，同一檔股票只要在同時間買賣的標的價值就完全一樣，並無獨特性。  n( t) [, U: S' |  n3 b2 g( ?
8 ?2 d' A* D  {2 N5 O
因此我覺得，對自住者而言，成交當時的任何價位無論多少，既是出於理性的判斷結果，不管鄰近戶別後來的成交價是否較低，既是不同「物件」也就無法完全相提並論了。只要自己對買進時滿意，實無需由其他行情變化所影響。對投資者而言，對房屋的價值判斷不像自住者對房屋有主觀的感情(滿意即無價)，確實只有客觀的資訊條件來衡量，若交易後出現買貴的感覺，很可能就是因自己掌握的資訊相對不足的緣故，除非國際經濟過熱，且通膨壓力大增，致央行有大幅升值收回資金動作，在北大特區生活機能只增不減的循環下，絕對有更佳釋出機會。8 d' s6 }& P- M$ ~3 T$ u3 X3 I6 i
! ^- N( E6 \, o. d! E9 C
最後分享個小故事給大家：0 K2 M# Y9 I! `2 ]3 @
有位北大特區的朋友，在96年台北房市有些過熱時期，買進X雄的一個預售屋，只因口袋很淺又不會殺價，最後選了個賣相較差者(每坪約15萬)。後來即將交屋時，原打算放棄搬來這裡而被迫賣出時，正值金融海嘯過後景氣最差期間，以成本價掛出一個多月竟乏人問津，只好排除萬難遷入此地，竟愈住愈愛上這裡(當然非因房價如水漲船高之故)。這位朋友買進之價位，當時相對於同時期的其他建商之建案而言，價位確實比較高，確有「被誆」之嫌；且曾在被迫出售的階段中有「被套牢」的感覺，而現在呢? 他卻說惟一的遺憾是，未來若要換屋時，代價恐怕較現在更沈重。
作者: JEexpert    時間: 2013-2-28 14:41
受用  可更加了解 理財方向
作者: celinachen0429    時間: 2013-3-20 18:31
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 # b4 [$ s  Q$ S5 ^
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
+ S8 C3 x* d! K' l
這應該是整個三峽區的均價吧 又不是北大特區的成交均價...



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