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標題: 實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬 [列印本頁]
作者: ababy    時間: 2013-1-18 10:03
標題: 實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬
本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:42 編輯 7 E9 w5 a0 ~# C3 ?
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2013-01-18 / 聯合報 / 第73版 / 財經 / 江碩涵／台北報導
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　　新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。7 f4 c- y9 R8 F' `8 Q
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　　淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。+ Y$ X) k3 r# f' I

7 X) `6 e7 h" r- I) u3 Z- |　　實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。
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　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，大台北房價逐漸回歸基本面，低單價、低總價、人口基期低的「三低區域」成為市場主流；加上五大區域重大建設多，淡水輕軌捷運通過審核、捷運機場線明年全線通車、重劃區落成、新建案林立，都吸引首購家庭購屋自住。
6 G9 T- G& g. g" T$ F
# y9 Y" k" T3 [. L　　他表示，今年房市可能走跌，五大區域房價低、人口成長數量多，較符合一般人購屋需求。 $ l& e6 Y4 I0 f4 D. z$ i" J3 Z- V

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作者: ababy    時間: 2013-1-18 10:06
標題: 林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流
本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:43 編輯 5 B: O  |7 z, V; i  n
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林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流
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2013-01-18 / 自由時報 / 第C03版 / 投資理財 / 徐義平 4 {. X2 z8 o. @4 Z3 V( [+ A+ W

4 j! {) Q0 Y' G- Q( [* ^  
! U6 o9 l0 S( I% |4 v: L　　〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄已經發布四波資訊，近10萬筆資訊可供查詢，其中新北市林口、三峽、淡水、樹林等行政區，仍可找到單價一字頭的電梯大樓，再對照各行政區人口成長，上述四區的人口增加數也是新北市前五名，顯示房市仍以「平價風潮」為主流。　　
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　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，林口、三峽、淡水具備未來有重大公共建設區域，民眾期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔，許多建商也看準這點，大量進場推案。　　
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　　根據新北市民政局統計，去年淡水區共增加3639人，增加幅度為2.5%，加上日前淡水輕軌確定通過，交通利多加持下，預期會吸引更多民眾前進購屋，根據實價登錄官網統計淡水區目前的電梯大樓每坪均價約22.14萬元，公寓每坪則約15.4萬元。　　, b# W) w1 R# b
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　　至於林口因機場捷運線即將在今年通車，在短期內便可享受到交通優勢的情況下，促使林口去年成為新北市人口持續移入的地區，總計去年增加3023人，增幅達3.5%。劉志雄分析，林口除了有機場捷運線外、還有影視專區的規劃，加上房價的優勢，從實價登錄官網來看，電梯大樓每坪均價約21.62萬元，公寓每坪均價約18.5萬元。
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9 F0 T4 C1 @% W! N1 j　　根據實價網，三峽的電梯大樓每坪均價約18.72萬元，公寓每坪均價約12.63萬元，因捷運「三鶯線」預定在2014年動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，加上北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住。　　7 }1 L# B+ B% l

+ X, r: t7 w9 ]. Q/ e7 Z9 h　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年景氣已逐漸復甦，房市量能火力不滅，自住首購及家庭換屋族將更熱絡投入市場，其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單價、低總價的優勢，加上居住環境大、房屋新穎，深受首購自住的青睞，在大台北房價居高不下的年代，這股「平價風潮」將持續延燒。 9 g; W3 ?8 \8 b6 Z. ~' I
作者: cv168    時間: 2013-1-18 10:42
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
作者: 麥克    時間: 2013-1-18 11:06
本帖最後由 麥克 於 2013-1-18 11:12 編輯
' D# G- }3 R. x# D2 o5 m' G3 C/ |9 d* [0 A5 M% D9 J: \/ `0 b
人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?
3 Y. N+ k3 ]7 K7 G) ]; H, L5 J, M( U
若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以這麼小一塊面積, 去年人口成長數 : 2 y8 _2 _, |; ]  \

- C3 ~) F0 W4 k6 J100/12 為 32905人, 101/12為 36182人 , 增加人數為 3277人 4 [! I' i9 T2 b% A
( 三峽段+樹林段, 資料來源 : https://forum.ibeta.tw/forum.php ... id=1701&page=43) + Y: t, P6 x2 K7 s) G$ Z  f
  B# \1 R& H& q& F
若以增加人數來排名, 林口區還在後面, 若再除以新開發區的面積換算為人口成長密度, 那第一會是誰??3 }: c, q: W( v% N1 p$ \( e
) ]7 H, H/ c  M# i1 {, f% ^& k
2 g4 a# ~& p# r
新聞中也列出三峽與樹林區的成長人數, 總合為 四千多人, 顯然其 3/4 都成長在我們這邊...9 z. k6 b+ A" @5 U

- ~! s: E0 E+ o/ _# Z/ _% u0 w+ ^5 }% x3 B; q
PS: 前年的成長數更高... 4928人....
作者: polly    時間: 2013-1-18 11:31
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 5 ~) A7 X& _3 q4 `
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

1 ^& ~1 _7 h" v' L$ `6 y$ z三峽範圍很大呢~~要買北大...應該很難
作者: 三樹    時間: 2013-1-18 11:57
三峽的電梯大樓  & X* o, P  f& R0 }- a/ ^
每坪均價約18.72萬元8 d2 h, z, [; W% e  F9 X' i

3 S1 ~+ Y& j% i3 F9 J: u不一定北大
作者: 恰克高    時間: 2013-1-18 12:34

6 N+ r6 D! n0 D/ i% c6 s1 B  U0 @1 L& K4 r( w8 j! E: u& W
感謝前天 寧靜海 兄有連結一篇新北市政府公告 ,提到北大特區平均每坪23萬,可供大家參考:
, M1 R" ?* E/ l  P, z(我認為朝30萬邁進不是難事,關鍵應該是皇翔玉鼎招商狀況,可參考蘆洲徐匯廣場及淡水名統百貨公司皆為區域型百貨 )1 h7 o8 k# K9 X$ S9 a

. |4 `, ?. q" V1 L0 H新北市101年11月份實價登錄資訊. [4 }; q6 J( n" G0 ?. j' ^
http://www.ntpc.gov.tw/web/News
) M+ t, F8 n$ }新聞日期： 102.01.15 $ i; b  `; ]+ o! K+ g
發佈單位： 新北市政府地政局 * I, S6 z7 F$ ~8 J  _
發佈類別： 市府資訊
+ L& v& B% m. F9 t* H8 H/ Z【新北訊】
6 o0 p- U8 X5 b# S4 x新北市政府地政局表示，101年11月份不動產實價登錄交易資訊從102年1月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有5900筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）或本市不動產買賣交易服務網(http://e-land.landntpc.gov.tw/)查詢，作為交易參考
# R, p& y# H- }4 Q+ ~) P' x6 r2 J; K0 E3 U0 p
統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間(各行政區均價詳如附件)，附表各行政區均價係依本市登記完成日為101年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。6 P( e# i7 @' S' ?8 T! H

1 O6 t& P. _" K其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。( X% E# {  p' k( `, ~$ j4 I  q, ]2 q

0 s2 S- Q! K! P1 i- _新北市政府地政局提醒申報義務人，目前內政部已新增實價登錄申報書表備註欄之交易樣態勾選，請確實勾選正確態樣，另需注意個人資料保護法之規定，避免於備註欄輸入相關個人資料" k+ Z8 U  ?6 C. Q* h6 @& l
資料詳洽：地政局 林家賢. V8 S6 M/ `5 \: v2 h
電話：1999（新北市境內）、29603456分機3439 撰稿人：林家賢
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$ }! S# U$ D# n% N8 k- m$ f! |, w, F& r% z; F2 p* D
[房市新聞] 新北市101年11月份實價登錄資訊 + V  c6 f5 T# }/ R3 {2 _
[複製鏈接]
作者: w5719w    時間: 2013-1-18 13:14

5 P0 m( K# a+ u) R( {# s. S與事實真的相差甚~~遠！ ' M& _) @2 z7 v2 ^
作者: synchris    時間: 2013-1-18 13:35
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 . ?& S3 I0 C3 v: y
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

! W# r7 o) g* ]; H. z應該有機會吧7 s8 x% i8 T1 S- Y( T
但要有點耐心和做足功課7 E8 g6 b6 f* F$ |0 V

2 D7 C" G, V! {* d假設以二分法把大三峽區分成老三峽和北大區
" e. m4 K- r/ m" M$ d, u以gut feeling來說 這均價18.72萬可能是北大區均價22萬和老三峽15萬的平均結果
; ?8 F. x% w/ h9 d& S! x8 |) }. r(22+15=37, 37/2=18.5)
! C( e9 d  d" u+ f' a2 g* p但是北大區的主流價位可能在22+/-4=18~26萬之間6 I  \, P4 |) s+ ^3 S, S" M
而老三峽可能介於15+/-4=11~19萬之間; X, C7 b8 x6 A: j
1 }5 n& m; G+ o+ Y) C% m& r0 s6 Y
既然是提到主流價位 就不考慮price spike的少數情形如26萬以上或11萬以下的了- b0 m7 W+ c( ^
& o% K/ y& v2 G: t8 I5 h8 Y+ Z- i
所以說三千若水 只取一瓢
7 s3 j( P& j4 w; ?做足功課和有點耐心 就相信青春可喚回囉!" E& `  u  K) n- r, F) Z
作者: chuan12122002    時間: 2013-1-18 14:09
我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
  x8 W. P* T8 d- e
作者: DanielYang    時間: 2013-1-18 14:22
三峽區腹地是新北市屬一屬二大的行政區。北大特區中的三峽區段僅一小塊。就人口比例來看，三峽區已破10萬人，其中屬北大特區者不過一萬多人(不含台北大學之通勤人口)。因此，全三峽區電梯大樓的均價您覺得對北大特區而言，參考性大嗎？
作者: 階梯    時間: 2013-1-18 14:50
麥克 發表於 2013-1-18 11:06 3 Q/ y: ?3 Z( Q; u! m; v0 E6 Z
人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?( l% n* Q! B) c8 T% E% |2 [
, w# `/ v1 v# j* R. @5 p& r
若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以 ...

, p3 X& E- Q* T/ K: t* _; G7 c對 真相只有一個 --> 北大
作者: ycy    時間: 2013-1-18 15:23
cv168 發表於 2013-1-18 10:42
& _5 G) W1 w0 o5 Q3 T  H所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
" m1 h$ L. U! h( R" X0 h
作夢嗎？如果「有」趕快買！不要遲疑！
作者: diplomat_liu    時間: 2013-1-18 16:15
北大特區內如果有種物件趕快提供一下,我好多朋友都很心動但是卡在價錢買不下手
作者: LingXiong    時間: 2013-1-18 17:31
wsc 發表於 2013-1-18 16:53 * L5 N8 \; |8 K  ~' G3 r
剛開始時只有10~15萬而已

. o) m) T" j4 i' N* [7 \6 r
0 G- f. i  V( B- G
4 a0 k$ q7 ~# Z" C* S+ L+ _4 u& Y4 W時間有先後，價格有高低。
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-18 17:54
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-18 17:56 編輯 ) n2 [/ `; g9 l0 G
chuan12122002 發表於 2013-1-18 14:09
+ E+ h8 c9 A4 ]$ P8 c1 Z我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
! t  \' x9 j2 K7 J3 M+ [* g% `8 `4 M' m ...

" l0 {+ t6 }" r  m
7 t- ]3 u: f( w- d" y多久之前買的????
作者: chuan12122002    時間: 2013-1-18 18:16
大耳朵 發表於 2013-1-18 17:54
( N9 u' Z8 z& x; m) k% v多久之前買的????

3 Z& i& `: P$ n+ [2 H101年11-12月
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-18 18:21
chuan12122002 發表於 2013-1-18 18:16
* b4 k; d' w6 E& C101年11-12月
, p! B4 Q; o6 a" n1 a
不用擔心~~~您沒有被匡- `/ X3 A8 c, S- S) u0 @) E( T
7年前x雄學勤路的房子，我跟建商一坪買將近12萬!!
作者: 182252    時間: 2013-1-18 18:57
我本身是仲介,也是在存錢買北大的房子,如果有18萬出頭的房子,我不用看一定買(凶宅除外)!再來不要說18萬19萬出頭我都敢買!
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-18 19:13
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-18 19:29 編輯 ! Z8 X9 `3 i# ?

7 O- d0 L$ N. {( C* u3 f$ V$ I我要老實說一件事情!!!~實價登錄請各位大大一定要做好總面積分算，才不會造成實際落差~~因為內政部實價登錄的每坪單價並未分算車位坪喔，是總價除以總坪
. t  O2 V! O8 G/ v' j
: ^; l4 j3 \. K. L8 s, V舉例１０１年１０月成交的玉鼎二十四樓來說明：其二十四樓總成交金額為１９７６萬；總移轉面積為８５。５５坪（車位坪數為２１。０４坪，總坪８５。５５－車位坪２１。０４＝建坪６４。５１）我以Ｂ２樓車位１５０＊２＝３００萬舉例：, s1 S- \* z1 M  h& ~$ s
$ q7 w% ]" x7 ~
成交價１９７６－３００（車位價）＝１６７６萬／建坪６４。５１坪＝２５。９８萬／坪，請問各位大大，實際２４樓一坪成交多少？是大家實價登錄所看到的２３。０９萬嗎？？？？4 o! i. q4 C& s. G3 h

5 X1 o! F3 O; v/ X( A) [) V有時後眼見不一定為憑，建議大家多多比較，才不會被誤導喔！！
作者: 寧靜海    時間: 2013-1-18 20:00
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 ) k7 T& T% c% r" _6 G8 n
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

+ ?$ }( F# k3 o0 z# ?
& N8 a- `8 e7 w4 Y$ `　　18.72萬應該是三峽市區與北大特區（三峽段）價格的平均值，以新成屋或新古屋的比例來看，北大特區的房屋均價應該是比18.72萬要高些。
作者: 旅行的人    時間: 2013-1-18 21:27
本帖最後由 旅行的人 於 2013-1-18 21:29 編輯 : f' ~7 s" K8 ?9 b
& @  ]( T) i+ R7 z0 b3 W  S
記者報的三峽平均價格18萬多。怎麼能適用在北大這裏呢？3 V& ^2 l2 \0 ]" }" k; C
2 H0 f* p8 ]! `- F
隨便一家仲介去看就知道了。那有這價格啊？7 A& o: Z; x2 c+ h+ M! F2 A

& J2 R: {, ~; f學勤路上離台北大學近的地方，風景優美。著名的園字號的房子。  U; N5 @) W5 ]6 A4 I
  S2 A& C2 V0 L7 a0 j# m* `$ Z
還少有釋出咧！. u0 v/ V$ C/ w

: [, V, a/ k! [+ ^' f遠雄耶魯這一千戶的大建案，也越賣越少。7 M( g+ ?& Q9 j$ y- ~
1 w( F& Q& `. V$ S
又不是急著賣房子，管人家齜咧嘴，說東說西。
4 p8 X8 k: O- @# b4 M2 v; p0 k& H+ L9 u3 @
價格是變動的。地段是固定的。
+ d( Z  N, a) p$ E# {" R3 V& B/ z3 m1 y
建材好，不會讓次佳的地段加分多少。' e: B# g# u. _  t; J- Y% `: q4 L! U- u

; a) E( a* j* U5 j3 a3 D, m- ~我們知道這裏的價值與合理價格。不理這可笑的評論還不行嗎？% c6 G. l1 U# x

: ~* s& \! D* |) N* h( s6 X# m) Z8 h, j7 h

% g0 q' g# n7 G& ]6 ~
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# e' k0 e8 b  @  [; Y5 z- K" M
作者: 大頭妹    時間: 2013-1-18 22:05
請不要隨便說如果一坪價格十八萬,好像閉著眼都能買~~會誤導人的!0 j2 W5 l8 @5 [8 |4 s5 O) D# b
畢竟不是所有人買了房子只是投資不住,要住人的房子別開玩笑啊!/ B# j0 t, h+ T; ~1 K  k, [

" R$ s  F0 I& S) a1 D北大特區裡高樓多,多得是終年不見天日的房子,7 A$ Y( y/ l4 L
再不然就是因為方位座向,沒陽光風也吹不進,
  X5 A6 f+ ~/ e3 ]8 D4 F. T1 }& h所以除非是盛夏,要不然衣服掛在陽台曬不乾,5 Y; H* V# X# V8 _+ E' n! V: M
就曾經聽過有低樓層的住戶說過,
; c# u/ F* x; r" f, b她家的衣服必須要一連兩天都有太陽才曬得乾,
; Y( S. r. _5 L& T1 f而且~~是曬兩天才能乾,/ F' Z4 Q; l' K6 B8 P
位在同一棟的我家,衣服早就在前一天中午洗,晾下午幾小時就乾了,* J* G9 U0 E* e/ \  i" N5 I
足以想見那是多晴朗的天了吧~~但她家的衣服~~唉!(這嘆息是她給的,而我是嘆為觀止)
3 Q( V" i5 r3 `/ p: k, ]那種屋子大白天裡不開電燈做不了事,6 m5 n4 Q9 v! w
雖然在普通地區也會有這種問題,, Y% b; Q3 K# x$ ]- {; {% @
但是建議要在北大特區買房子的人還是多想想,# R, J' m7 m) L7 I# q( w" i
如果看的房子樓層太低,四面被包圍,就算成交價可以拉低到十七,八萬,
2 y% S8 v! V* J' H還是多想一想,畢竟既悶又濕的日子可以過一段時間,但若是幾年甚至於一輩子~~$ L% i3 D5 {; d( j' u) ^
還是再想想吧!
' w( Z4 j: z9 ]8 r. s% L* x% J3 f( O- }* L
我想,在實價登錄之後,應該有不少建商和房仲剉了幾下,4 W( ]& X* r7 X! o$ B
只要一有風吹草動就出來喊話,
# @: e, E  `# q  ^1 \6 m成交數字低一點就說有特殊原因,( ]9 t5 A, c# L6 Z
就格局不好方位不佳,是不行唷???!!!& z; x" {6 D; o' d. r3 f/ _( G; `
但以個人淺見,那些最近爆出來的天價才是真正有問題,
9 S$ H7 N2 C+ {! S, A% U8 f5 w倘若預估得沒錯,那種像是要把平均價格拉高的天價還會再出現幾筆,
) A% W- A0 O4 ]* P+ P9 A這就是我之前所說的遲早有"鬼",
+ F& U  r# [0 X9 t; m/ _怎麼交易的,咱不曉得,
0 k! j$ o: Y* i# M' B# ?$ f但對於建商和房仲而言,你政府有妙計,咱有法寶,+ V" m+ u; ?! Z9 ~" M
最後就看誰是一尺之道,一丈之魔了~~
作者: caroler0123    時間: 2013-1-19 00:54
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-19 09:45
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-19 09:47 編輯 % `' E% J2 J! e  o0 `
wsc 發表於 2013-1-18 21:33 $ _4 l9 c& t8 w3 M7 ]8 q: X* c  m
考慮20萬的嗎?

, ?% H" ^1 b7 M( q/ V/ x' @- @9 P! J, m$ o2 ^( ~7 m) I
實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，您卻問考慮20萬的嗎??????
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3 ^# G% o! i* S* K/ X18.72萬的單價出北大特區有很多好房子、好社區，需要小弟幫忙搜尋好案件嗎???
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-19 09:56
麥克 發表於 2013-1-18 11:06 & E1 f2 y: ~; b' i0 y* j. {
人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?! g8 Y+ p. k1 j& \, P9 t5 p
8 f( {$ ~# T& X$ s
若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以 ...

/ G: ~9 U& D$ g7 L麥克哥~~~
) \- B4 t9 b$ F& y# @4 j$ h5 [% o5 G) D# h& {* b
您看假日進出北大的車流量，就可以知道我們生活的這一塊土地多了多少成員嚕
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-19 15:10
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-19 15:50 編輯 / B6 U$ r) Z7 \, i7 [) f
wsc 發表於 2013-1-19 14:49 * m- K4 `4 t* \! j/ u
我在問182252會員問題

8 o: C9 Z/ ]7 Z! {6 R) ~9 k: i4 g; a" o
""實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬""
: q& E, ]0 j+ |8 v) c2 a# E" h1 k1 A
未對應主題~小弟當然好奇提出問題嘍!!!!!
) a. M( ^0 ^) j4 j$ O3 G這跟大大回應其他文章的反應是否也有"異曲同工"之妙???因為小弟不解，因此懇請大大賜教。
7 v6 |' _% W* x9 _/ d: ^2 k9 {9 O. ]5 W* L1 e$ T
況且182252的回應好像是18~19萬，跟20萬又有何關聯???
6 G, |4 I1 \$ w& i* T5 J& Y: t1 Y再者您不是說北大初期只有10~15萬/坪的價值，再問182252大大20萬考不考慮，您豈不是自掌嘴嗎???$ I6 [8 M/ d0 h8 ]! W
您好像也指chuan12122002大大買價超過20萬，認為他被框了，現在的反應是否也前後不一呢????# V; m$ a$ F/ X
[attach]145473[/attach]
作者: w21124    時間: 2013-1-19 16:26
chuan12122002 發表於 2013-1-18 14:09 5 i+ p& ^7 v: A5 N# [- Y3 Y0 c% L
我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了, H8 [" q8 Z+ h( ~8 D
...
# S: \/ |# o+ D7 x9 Y
別擔心啦~~~不是只有您一個人被框了1 U( p9 t+ v& v
3 t3 c8 V' y  V4 f
         我跟我好幾個朋友都一起陪您......哈哈哈
作者: chuan12122002    時間: 2013-1-19 16:42
w21124 發表於 2013-1-19 16:26
0 W* @* ~8 n: a+ b3 J別擔心啦~~~不是只有您一個人被框了
$ ?1 {3 j4 R* x3 I) r" K5 s) P) W: _  x  ~
         我跟我好幾個朋友都一起陪您......哈哈哈 ...
' A& i5 E  ?6 f% F% T. N0 j
其實~我覺得買到了自己喜歡的房子就不算被誆囉~ 因為~畢竟也看了好幾間~就是愛上了我們的家,不是嗎^^
作者: 愛北大管理員    時間: 2013-1-19 18:00
請大家發文討論時, 就事論事, 勿針對個人情緒性發言,謝謝!!
作者: jong0530    時間: 2013-1-20 03:25
chuan12122002 發表於 2013-1-18 14:09
1 Q8 x& w, l# b  r: J* ^* p我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
7 D! g- q; n5 x- c# P ...

0 `& h' L8 Y" V! s0 Q我買22.8/坪4 T6 f; l( E3 Y1 P
我也被框了
4 U0 E9 u9 `2 i& J5 `* E" I2 u其實買了.住得開心才重要( _  _% {9 ^+ t0 T3 a7 T
我買了之後剛開始也常關心房價
2 U3 n6 [- c# j, X+ @同一棟樓要賣
/ F0 @0 y4 |) l就去了解行情2 k9 F# k, P, B' ^
結果成交在21萬 ...真的覺得買貴了  i; [$ i8 k8 ^+ W( V! T
可是21萬那間~陽光看不到.天空看不到.又是空屋沒裝潢
; j) D( ^; J* C8 G# {好像也沒比較便宜/ V( |6 w8 A+ z/ l
接著又有好幾間掛在網路賣
6 f7 r) T! H7 ~! I: r一間比一間條件還差4 y/ `$ d5 V( J7 W/ E
後來就懶得比了7 l7 F& l, w0 ~5 P' M$ D& r# c
其實買的當下就已經做了決定, k! i  H1 w7 d/ J  w
房子喜歡才會買
( T3 ~8 U& b) [& K# y( a5 L財力能負擔才貸款
! f0 s! r! X4 }1 J  R- X" J房子的漲跌...不賣都沒賠啦!!; L; Y7 ^3 K* [+ g
絕對不會被框的
/ i& W' r" @! x7 T3 N9 a又沒人拿刀架在脖子上逼我們買
. s8 n/ J0 u- O* t, t7 H4 t喜歡才會買5 l9 b6 H  J$ o* b9 z5 ]
價格是隨格局.屋況.樓層皆不同~~真的沒價可比4 g+ i9 D$ V; q& c3 |( k$ ^
實價登錄如果樣要拿著最低價找房~說真的鐵定買不到
/ s" g4 H# G) X: p如果買的到~是非常幸運! k4 C! _0 V; k5 Z
作者: 大耳朵    時間: 2013-1-20 09:23
本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-20 10:12 編輯 6 i( |" v  w/ [; d# a) u$ [7 D
wsc 發表於 2013-1-19 21:02
- B- H4 n* H8 z( ?0 W  `+ h差不到1萬元/坪# [+ p4 x/ ]. Y

8 y) k7 O! ^. Z) b問看他是否同樣有此氣魄不用看就直接掃貨
4 s  j( j9 |% s4 B1 Z. U/ ^1 s2 a" I
( E0 F. i  w/ y5 _$ ^
差不到1萬/坪????
' ?! _0 H' P5 N有時候客戶就是差那1萬/坪就沒有買到房子~~~
2 h% k  Y/ {2 G3 K- Q4 x/ b一個客戶三年前看中悅1坪建商放底價19萬/坪沒有買，去年八月買中悅26萬/坪!!!! R" i4 U/ O; z; K5 O) ]  `2 z! J+ O1 J
114坪*1萬=114萬!!!!
作者: 桂格    時間: 2013-1-20 09:33
如果買20萬算被誆, 那我99年換屋時早就已經被誆很大很大.....
$ l8 y% X( B8 V  X$ \' i
7 w" b: C7 s) T" E住在北大的這段日子, 每天都很開心, 越來越滿意!!
. Q3 r' T. e' ^很慶幸當時有及早出手.  
4 X6 u& n- }5 I. j5 B$ M* f; }2 Z! t; o. R2 C
看到好的環境, 喜歡的房子, 價錢差不多了, 就可以買.  & d4 ^- v; i) R* L! m- u
不需要去等看他會不會再掉個一兩萬, 因為等待, 本身也是很大的成本, 也是很大的風險.
作者: 威廉    時間: 2013-1-20 11:50
大耳朵 發表於 2013-1-20 09:23 . T! a4 l- l) ~% M* p1 }
差不到1萬/坪????
5 I; J2 |: V: E- D9 A" [& @5 W9 r有時候客戶就是差那1萬/坪就沒有買到房子~~~
# v7 Y" l3 x, Y' K0 D- w9 j一個客戶三年前看中悅1坪建商放底價19萬/ ...
6 L- T& J5 j% a" _- ^
呵呵，真是可惜了。中悅 19萬/坪是可遇不可求。
作者: w21124    時間: 2013-1-20 18:45
桂格 發表於 2013-1-20 09:33
) C; E- X5 i( h如果買20萬算被誆, 那我99年換屋時早就已經被誆很大很大.....
; b0 |2 O4 Y2 w3 l/ i / e1 r8 ]3 [% k) \1 M
住在北大的這段日子, 每天都很開 ...
" R+ J! i: v, B# }
像您這麼大的的人.............當然是要被框粉大的
: @- R, U0 c4 F# P& N6 D- L) m
* W- V! E' @5 X2 i9 b' `          哈哈哈........咦 ~~~~hide起來囉
6 a& I5 ^; U+ u0 P! g- p4 C! r
作者: 阿慌    時間: 2013-1-20 20:53
1個月前買到28萬/坪( o& C0 H3 s* j5 Q$ Z
真的是誆到不行，真沒想到有18.72萬這等行情0 Q+ L' X, y1 ?
阿慌真是蠢到可以
作者: 戀家    時間: 2013-1-20 21:19
原來買20多萬是盤子! 7 H. W- \2 Q- F$ @
就醬子~~要買我的房子,非兩倍價不賣! 7 f3 G9 Y9 Q5 R
沒啥好談的~~
" R3 _0 ^" l8 D* A/ s0 m
9 I+ }" v5 z8 F3 C打罵由人~~就是這價~~ 不然拉倒囉!
作者: andy826    時間: 2013-1-21 10:37
............
& e2 A9 A2 Q3 C. Z7 Y: |. B
3 c% @9 `$ n6 t9 J/ j9 w1 h( H' I現在在北大買超過20W/P就是盤子, 就是被誆?! 因為先前入手的才10~15W
7 r, D* S6 a( V9 u
* ]4 C0 e" \1 T那請問大安/信義/板橋區好了, 同北大荒時期入手到現在被轉手而接手的, 這些人是什麼?
+ Y- {  E* N7 E1 d, v6 S
* W$ R; v- y" C4 P/ y更不要說那些地區荒蕪的時候又差了多少倍.  M) \( b" Q. H$ u9 S. c4 P- K: d

9 q# _) ]$ `) G8 }) g. b* M' F可以這樣比擬的??
作者: herolion    時間: 2013-1-21 11:13
那我也被框了T_T5 c% G$ b3 v2 f" ]" ^6 V2 x& K" n& M2 z5 \
不過我現在是在愛北大還是在M01？
5 w. M7 p0 L4 d, z" O# S) H怎有似曾相識的感覺？
作者: seanchen    時間: 2013-1-21 14:19
herolion 發表於 2013-1-21 11:13
/ d7 r% s1 s! p  m" y4 _/ I# J那我也被框了T_T4 C" T* O1 a2 h( {
不過我現在是在愛北大還是在M01？
) R! m+ \/ t7 s9 c3 M; p怎有似曾相識的感覺？
5 F! e, k1 W" N$ [# x7 y$ V" I& M
放心  這邊是愛北大   M01 多了tw- p1 v5 b3 r& Y1 f# E8 V( x
作者: vivinn7025    時間: 2013-1-25 13:24
北大18?????????????????????在哪見案???????快告訴我(除ㄌ歐洲)
作者: lv22450000    時間: 2013-1-25 15:26
北大特區昔日的確有一坪18萬的房子.
5 W- D. O  E3 v但今非昔比...現在不可能有!18萬???回不去了!
( ]0 m' H- U0 G9 \有的話趕快告訴我..我願意用1坪20萬來買!
作者: lv22450000    時間: 2013-1-26 09:49
wsc 發表於 2013-1-25 16:23
4 O- F! ^5 S7 w# k9 k5 \; {- U我上次幫朋友Po的那間
; J2 l7 |, H% h9 F7 C8 p# ]# S' h% {$ y+ ^. `
後來賣出的總價/含車位總坪數

9 b( ~" g, k3 }; l1 ?; {. t我目前還沒出手..有的話跟我說我要看看..) \0 E7 `, {/ d/ l: I" {; M
不然只能到中壢進場了!
作者: bem765    時間: 2013-1-26 10:34
lv22450000 發表於 2013-1-25 15:26
2 W6 j  h' ?+ k) O) R北大特區昔日的確有一坪18萬的房子.
, [7 \4 a4 A) x9 I' _但今非昔比...現在不可能有!18萬???回不去了!8 K8 l4 k0 g( A/ l+ ]9 W
有的話趕快告訴我..我願 ...

$ B; u* S- e1 `0 u北大一坪20算我一份，要靠近大學附近的喔！
作者: w21124    時間: 2013-1-26 10:41
lv22450000 發表於 2013-1-26 09:49
" K. q! d+ _# ?" y! u3 a我目前還沒出手..有的話跟我說我要看看..
0 v8 j8 [; B2 d不然只能到中壢進場了!

, B7 p0 k& q* I! \$ Z9 ] 一坪20萬?您京都的房子都開價到28萬多了.......
作者: lv22450000    時間: 2013-1-26 11:06
w21124 發表於 2013-1-26 10:41
7 t; z. F7 H0 M" ^一坪20萬?您京都的房子都開價到28萬多了.......

* Y. ~: J5 v! T- l0 X你是誰?怎知我住京都阿???
作者: w21124    時間: 2013-1-26 11:21
本帖最後由 w21124 於 2013-1-26 11:24 編輯
& G, ~% P, z! [: N" d5 X0 ]
lv22450000 發表於 2013-1-26 09:49 , ?" K3 T6 F' T( l/ U. G
我目前還沒出手..有的話跟我說我要看看..+ Y6 ~* r' M2 `" r5 h* w" Y
不然只能到中壢進場了!

0 c2 J3 |. y# a. e, ~$ J* w
8 N( b9 I& P1 W* x6 j! K( Y8 P 何須如此故弄玄虛~~~我當然也是家族的人
6 K/ u6 Y5 o% i7 a* h0 Z& Q2 w  U" _6 n  d1 p
          您的房子開價28萬多.......您要買20萬的.......
作者: midui    時間: 2013-1-26 12:44
是說實價登錄可能會假嗎?
/ q- W7 L3 a% B' ~5 _6 d% F2 z6 i$ p) a
大家都買2X~
0 ]5 `3 `: |% m% m% h7 g8 U/ Y8 S6 M1 W* F- {4 `
資料卻是18?
作者: lv22450000    時間: 2013-1-27 11:51
w21124 發表於 2013-1-26 11:21 1 B5 ]% N$ h6 ]
何須如此故弄玄虛~~~我當然也是家族的人6 I$ c6 ~  _  |6 x4 s) |' R/ Y% Z

: s* n9 }" w. T6 S! i          您的房子開價28萬多.......您要買20萬的.. ...
/ e% F3 @% w+ Y9 x2 v; s, `
你哪裡看到我房子丟出來賣了??; u+ D8 ~$ C2 d6 a
而且我家的社區行情不只開價28萬了^^
2 ^* y% w9 P- s: |# @9 j6 Z買20萬^^你知道甚麼叫做不同產品有不同價位嗎??
8 r8 m" [4 o: Q1 r" j& g  `0 i我有台賓士280萬 想再買台凌志130萬不可以嗎??
2 X" n& C( w: p+ J多去了解社區行情再來說別人故弄玄虛吧。
作者: w21124    時間: 2013-1-27 16:46
本帖最後由 w21124 於 2013-1-27 18:37 編輯 1 m5 U( e; A4 d9 q
lv22450000 發表於 2013-1-27 11:51
2 u* S# K+ L. m1 q2 j% C1 d( v, q你哪裡看到我房子丟出來賣了??( w9 x5 d0 w/ {3 t! E" l
而且我家的社區行情不只開價28萬了^^" X9 s; v5 o9 u( H3 C
買20萬^^你知道甚麼叫做不同產品有不 ...
' \: {% ?3 M8 d# J! z, @
0 a6 p( [9 A* U/ E8 o. C
明明已經買了房子卻要說還沒下手~~是甚麼意思??
1 B; c7 G- a2 x: x9 r' ?3 E* s                講到行情..我到北大這麼多年....???
3 G- @* q  x$ ^1 G/ y6 z3 M                無意與您筆戰~~京都有無要賣也是您家的事;
9 ~8 i# t: a! B; }; I               $ y& `$ p; M6 `$ Q6 I
               這不是您家吧!2 [1 l  i6 b4 R* j# @* o; q' C
4 G3 u$ V! o" g7 F
         https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=831287 H5 b6 _' K1 C
0 ]# @6 h3 a7 D: |4 J+ t9 ?* _
               莫非您是仲X?隨便啦..........就此打住
/ g+ U% [, t: K$ h: {
  n. U' G6 r3 a         
作者: lv22450000    時間: 2013-1-27 18:53
w21124 發表於 2013-1-27 16:46
! G0 a1 s6 i+ v  O7 o  W" E明明已經買了房子卻要說還沒下手~~是甚麼意思??
4 i, {& |0 ^: W4 C                講到行情..我到北大這麼多年. ...

8 Q' B0 T3 W' _  ?2 b' @; k房子PO在上面賣不代表就是我家吧!
9 n( c# d. a3 a( i5 S( m5 p( m- t上面也沒說那是我家阿..您誤會了!!!1 U% i: X: Q( _8 _0 U/ y! o6 E/ U" y
對阿我是仲介...你要買京都嗎?
作者: eatfresh    時間: 2013-2-2 10:26
假的吧，起碼北大沒有那個價格
作者: 徐太    時間: 2013-2-2 22:21
lv22450000 發表於 2013-1-26 11:06 6 D5 m4 Y" a- e, e& r
你是誰?怎知我住京都阿???

9 |. R& f3 x* r6 D4 K( q上面不是有寫社區嗎？
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-2-27 02:22
我看大家都被框了....6 I; [+ M: U: `( R8 ?
我爸說..他剛上台北市上班的時候...台北市仁愛路四段...每坪...NTD 400元...
作者: diplomat_liu    時間: 2013-2-27 09:45
事實才是王道~拿著每坪18萬的預算到台北看屋吧!!!買的到好物件真的通知一下~~
作者: evalee    時間: 2013-2-27 10:47
有心人可去查一下，三峽有都市更新計畫，如果需要可以想辦法push政府民代進行。, ]+ r  o. a7 Q  k
不用看到北大特區或新的重劃區怎樣就開砲，酸來酸去，無助整體發展。
作者: 阿彬    時間: 2013-2-27 11:45
仲介前幾天才跟我告知, 劍橋最近有一戶因為屋主缺錢要轉現金, 所以賣了19萬/坪. 這種真是可遇不可求阿..
作者: vivinn7025    時間: 2013-2-27 11:50
三峽價差很大唷新舊社區差很大   高低樓層差很大~~~南港有35也有75   實价登錄  其實只能看看而已~屋主想賣40他也不可能10萬賣你
作者: yapi    時間: 2013-2-27 12:34
阿彬 發表於 2013-2-27 11:45 % N) R2 A+ \# |: Z6 |9 E+ o' B
仲介前幾天才跟我告知, 劍橋最近有一戶因為屋主缺錢要轉現金, 所以賣了19萬/坪. 這種真是可遇不可求阿..  ...

. o4 k9 Q& n' t2 }; [+ u+ ^: Q0 ?$ E像這種好康的
' y9 t! c2 E! w/ R& c. j+ }仲介應該會先找投資客吃下去吧
" [0 w6 _3 Y' N2 A) K* l& v) X' e7 \0 K3 J' m: a# q
仲介費可以賺二次...
作者: 阿彬    時間: 2013-2-27 13:04
yapi 發表於 2013-2-27 12:34
; p$ d1 f4 h2 d4 u+ e  ~9 Y1 x像這種好康的
! a3 c: ?8 u! x: `. i. \2 V5 f  Z仲介應該會先找投資客吃下去吧
, E% J# X7 c  Y: b0 N* U
沒錯！不過....在這裡的人...很多都是投資客吧.. 自住兼投資！不然就是找人頭自己出錢買下來...) f* @3 H( p6 }5 M
8 W$ [3 j& @7 x1 t# x8 Y
現今這個社會, 要有第一手資料/物件才能上天堂阿！
作者: yapi    時間: 2013-2-27 14:23
阿彬 發表於 2013-2-27 13:04
& {! J7 O- ~' t沒錯！不過....在這裡的人...很多都是投資客吧.. 自住兼投資！不然就是找人頭自己出錢買下來...
* T9 P# V2 U% D6 z現今這個社會, 要有第一手資料/物件才能上天堂阿！

2 G0 p- g+ Y7 V. a  `, I! n3 r( F$ z; H- D5 [
只能說這是另類的員工福利+ Y1 r: r- T0 u) j9 O2 [
作者: DanielYang    時間: 2013-2-27 14:28
我認為房屋買賣沒有被「誆」的道理，任何正常的買賣成交，都是一邊願付，一邊願受才產生的。對賣者而言，此價願受是基於「當時」從各方掌握資訊後的理性判斷；對買方而言，同樣是「當時」從各方掌握資訊後，所能接受的理性判斷結果。要知道，每一個房屋乃是獨一無二的「物件」，即便是同一社區、同一棟、同一層，只因方位不同，無論對買方或賣方的評判也就可能不同。這不像股票交易，同一檔股票只要在同時間買賣的標的價值就完全一樣，並無獨特性。+ j7 F5 _& ^3 _9 P8 u$ }) W& x

( i/ e4 D7 M5 P# S因此我覺得，對自住者而言，成交當時的任何價位無論多少，既是出於理性的判斷結果，不管鄰近戶別後來的成交價是否較低，既是不同「物件」也就無法完全相提並論了。只要自己對買進時滿意，實無需由其他行情變化所影響。對投資者而言，對房屋的價值判斷不像自住者對房屋有主觀的感情(滿意即無價)，確實只有客觀的資訊條件來衡量，若交易後出現買貴的感覺，很可能就是因自己掌握的資訊相對不足的緣故，除非國際經濟過熱，且通膨壓力大增，致央行有大幅升值收回資金動作，在北大特區生活機能只增不減的循環下，絕對有更佳釋出機會。. R7 T: g2 g; j" U

1 t1 U# |, W/ p! Y& }最後分享個小故事給大家：
( i! C* N7 M7 e有位北大特區的朋友，在96年台北房市有些過熱時期，買進X雄的一個預售屋，只因口袋很淺又不會殺價，最後選了個賣相較差者(每坪約15萬)。後來即將交屋時，原打算放棄搬來這裡而被迫賣出時，正值金融海嘯過後景氣最差期間，以成本價掛出一個多月竟乏人問津，只好排除萬難遷入此地，竟愈住愈愛上這裡(當然非因房價如水漲船高之故)。這位朋友買進之價位，當時相對於同時期的其他建商之建案而言，價位確實比較高，確有「被誆」之嫌；且曾在被迫出售的階段中有「被套牢」的感覺，而現在呢? 他卻說惟一的遺憾是，未來若要換屋時，代價恐怕較現在更沈重。
作者: JEexpert    時間: 2013-2-28 14:41
受用  可更加了解 理財方向
作者: celinachen0429    時間: 2013-3-20 18:31
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 : t, o1 I; M; ^
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
  e/ m* c( K( o' {5 F' s. p
這應該是整個三峽區的均價吧 又不是北大特區的成交均價...



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