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標題: 大雅商圈願景 [列印本頁]

作者: airgarden 時間: 2013-1-13 13:28
標題: 大雅商圈願景
本帖最後由 airgarden 於 2013-1-13 13:26 編輯

本帖最後由 airgarden 於 2013-1-13 10:43 編輯

昨天特力屋開幕，想必造成人潮，個人以下淺見，供各位有興趣的店東或想開店的鄉親們參考，我不是仲介，純粹期盼特區更加繁榮

1• 店東租金收多少，不是買價+利息+利潤，而是在於承租方能否接受
2• 承租方能否接受，也不於出得起多少租金，而在於是否有人要去消費
3• 是否有人要去消費，最基本的條件，當然是產品或服務是否有足夠的競爭力
4• 除本身的競爭力之外，基本的條件，要有一個能吸引人的商圈，讓人去消費
5• 全台灣，北大特区人口密度，以平方公里計算，僅次於永和区，位居第二
6• 人口密度第二，松竹梅啇圈仍然無法經營的起來，就要吸引外來人口去消費
7• 要吸引外來人口去消費，個人策略看法如下
-a. 北大特區五大商圈，要先集中在單一商圈先行發展，不要分散，當第一個商圈成熟之後，再延伸第二個商圈
-b. 店東與承租方的租金平衡點，應以營業所得的百分比來計算，亦即抽成方式
-c. 合理的抽成比例，應該以店東買店時房價投資報酬率 2.5% 為上限，不可漫天要價
-d. 一年的合約觀察期，假始營業額抽成達不到上面的原則，則雙方解約

最後看法

A. 五大商圈，松、竹、梅、大學路、凱旋門，能短期內快速吸引外來人口去消費，且符合一般民生用品
需求，又不會投資太大，不會風險太高的前題下，大雅路的小店面商圈應列為首要目標，再逐一發展
B. 店東要有氣度，要有耐心，要有長期眼光，商圈形成比短期月租金重要
C. 承租方的談判模式要多樣化，勿以單一月租金來簽約
D. 成立大雅商圈招商委員會，集中籌碼，與房東協調，縱始是建商財團，有興趣的人，寫個短信給我

個人看法，有夢最美，人類之所以偉大，不就是夢想逐一實現嗎？

作者: pigment 時間: 2013-1-13 14:02
支持看法

作者: 老熊豆花 時間: 2013-1-13 14:22
非常同意~

作者: 樹林焦牛道 時間: 2013-1-13 15:18
商圈會帶來..吵、雜、髒、亂..

所以..我自私的希望,北大特區永遠不要有商圈成立
讓北大特區永遠是一個單純寧靜的純住宅區...

作者: 刮刮樂 時間: 2013-1-13 20:24
希望整個社區更加繁榮

作者: caroler0123 時間: 2013-1-13 21:20

作者: doc50035 時間: 2013-1-13 22:47
我只希望房東們不要自我感覺良好,每個店面租金少收一點,讓北大裡不錯的商家可以生存下去
不然,你收這麼貴沒人租,或租一間倒一間,試問,要租的人不會覺得這個店面風水不好嗎
還是說房東們都太有錢了,所以甘願放著養蚊子,那這樣我沒話說~~~

作者: andy58585 時間: 2013-1-14 00:10

作者: 小媗 時間: 2013-1-14 00:30
同意，我也想承租店面，但看了看都望之卻步

作者: 老熊 時間: 2013-1-14 06:45

樹林焦牛道發表於 2013-1-13 15:18
商圈會帶來..吵、雜、髒、亂..

所以..我自私的希望,北大特區永遠不要有商圈成立

還是要有一些基本的生活機能啦....

想我當初搬來的第一天晚上,想吃晚飯,竟然走了7~800公尺才找到食物....

作者: dingding 時間: 2013-1-14 07:34

成立大雅商圈招商委員會，集中籌碼....

大雅商圈範圍為何？
小弟觀察，大雅路商家林立已成為北大特區商業中心，有需要再大規模招商？
大雅路學勤路為北大十字中心佔地利交通之便且路幅適中，人氣較易集中，故家樂福及特力屋等連鎖店以此路段中心向外發展，周邊商業活動比其他區段高下立見！
松竹梅街等商業區，發展受限因素，小弟認為除房租偏高外，遠雄規劃為行人徒步區，在商業活動發展中，實為有意投資者望之卻步之另一項主因

作者: 呷很大 時間: 2013-1-14 09:13
商圈形成不易!
因為商家不容易生存，
原因是平時的消費力不足，
北大幾乎沒有辦公室，
而且外地的人也鮮少來北大旅遊、洽商、辦公，
很多商家都生存不久，
真正有實力的品牌直營商家尚可以生存，
其他自行創業的加盟商家或自創品牌商家，
很多都撐不久！
只有假日的人潮難維持一家店！
加上北大都是規劃好的大樓型商鋪，
小吃店難支付房租！
這也是老街的一些小吃店家，
吃定北大住戶一定要來消費的原因！
也許北大一些單打獨鬥的商家可以集合起來，
一起拓客源！
北大商家加油!

作者: diplomat_liu 時間: 2013-1-14 09:29
如何吸引特區外的人口來消費~才是支撐週間消費的關鍵~我還是覺得~凱旋門~應該弄個兩廳的電影院~

作者: junyi0118 時間: 2013-1-14 09:41
消費力不足主因->房租高->物品單價高.

作者: 洪阿民 時間: 2013-1-14 09:46