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標題: 您是否覺得北大住屋租金訂得過高? [列印本頁]
作者: 李路    時間: 2013-1-9 14:03
標題: 您是否覺得北大住屋租金訂得過高?
您是否覺得北大住屋租金訂得過高?3 j: ]" e: V  L. m

( s% s* I1 b! }7 K* B$ C我喜歡北大' w) q: C: @6 V

4 K# _% ]& q5 ]雖然屋新環境好
" q  a' o/ X" h但是租金是否太高了+ d$ Y3 y8 d! x

( w% k- b  Y, a8 Z& x8 [是否想過交通成本% u% w7 u& x) K& X  N. T
超驚人的
- \1 C2 L0 d% [% @4 B& J) }# Z5 f開車就不算了
3 ^' b. d+ n# _  u5 U" q以家人計捷運和公車
$ I9 P! F) u# a! _  [) E9 c& e* K+ Y7 T% s/ f6 ~: L6 p2 m
出一次門　即使只到板橋附近　
4 o3 R- U( l8 p$ y( ~3 E1 e1 j一天一個人來會就要90元
. n! ]4 H, c& w* |* r% j7 M1 W8 d" T3 k# c
一個月一個人以上班日計就要1980, q3 ^8 ~: z4 {4 F! _& N
兩千大洋
6 x2 s" ?, }' B7 y+ o
6 P6 z$ A4 ^% g) }
作者: 瓜瓜    時間: 2013-1-9 14:10
租金是否過高....我不知道
! I3 }2 J! c, D7 m. p/ u$ y但到北市中心,交通費用是"不低".
作者: 李路    時間: 2013-1-9 14:21
若是往市中心" E; n! _) H1 U4 i! I2 e+ O
恐怕一個人一個月要三千
  S% W7 K! H# W5 h0 H& p4 t! w* t兩個人就六千5 F6 J+ l6 L+ I. `# k. q) L7 u
( R. B0 o) X! ]: u! w, t
因為租金是跟地段有直接關係(影響了交通費)
0 l6 N/ [& P* r8 S. V2 Z所以我說過高了
作者: macgirl    時間: 2013-1-9 15:05
曾經問過一間四房...就要租4萬，還不是全新的社區...$ ?6 U% }$ }/ I- z* s) S2 o: b

5 B; @. F3 X6 m: K$ B& ^% \3 n7 Q如果我有4萬的預算，我想我會住台北或買房吧！, X- B$ T- b$ P) p4 d- ?
就是沒錢才要租屋阿～
作者: nyoma    時間: 2013-1-9 15:19
以現在的房價，租金是低了(如以投資報酬率)，其實在北大應該有很多四房低於三萬元的房屋的，高或低？就看立場了，反正市場有一隻看不見的手(供應和需求)。在北大想租房不要急多問多看應該可以找到價格適合的。
作者: BrightMom    時間: 2013-1-9 15:23
我覺得偏高!
/ G3 o# R% h  L因為原住北大, 房東被打房打到, 要賣屋(但他們全新的房子, 給了我們很~好的月租); R; r" g+ O1 g9 s+ ]4 j
我們口袋不夠深, 所以買不下,% Q1 r) G+ v5 |1 Z
但後來想再找北大其它社區住, 結果都太高了!/ l8 J# i4 {* ?) q7 M; P3 d
只有搬到近黃昏市場!!
作者: 阿舟    時間: 2013-1-9 16:58
macgirl 發表於 2013-1-9 15:05
; B; u2 e( T; P曾經問過一間四房...就要租4萬，還不是全新的社區...
: W. u; K3 e- i4 F
/ e6 F3 g. t+ l' }+ t$ {" ^- S& }如果我有4萬的預算，我想我會住台北或買房吧！

( e4 Z6 V7 M1 B3 r. x4 ^太誇張！是要你幫他付房貸嗎？
作者: kib94454    時間: 2013-1-9 17:03
比起土城中和
, @6 I& y7 O, _0 i- E) l# S  k北大特區的房租確實不遑多讓  I  s2 C2 Q) c: `1 U
這也是她具有投資價值的原因$ S3 Y1 O0 q1 }! b, h
此地一棟3房新大樓(含車位)的租金- M- f( B6 g) b; o* J4 i* v7 |, K2 C
可能與一間北投、東湖或萬華的3房老公寓相當
8 L, f4 [7 X& m大約在2萬以內(不算裝潢家具)
/ P( A- Y' ?% |$ s# E3 ]# Y4房租4萬有點誇張9 q* O( y, `& [1 J" |: h6 u! a
但坪數有分大小，還是不能一概而論
* v8 P5 e9 @3 C
# {( B. f1 e; {" L7 p, Z  g0 B移入者絡繹不絕! @+ S: m' W6 _% w
我認為房租恐怕很難下跌
& K7 D: v7 g5 L但應該也有些租金便宜的
6 j9 }( _) i- v8 s& E2 e- x' b( P, Z只是沒多久就租出去了
! p5 n4 u& B7 Y! b% \- T網路常見的都是租不掉的，當然偏貴
1 H$ P, F- a. L
9 e8 ?8 v, g; m# r) A
: f) Y  e$ r6 l& Y1 s  z# d
作者: 小萍萍    時間: 2013-1-9 17:57
個人覺得偏貴..不知道再貴什麼意思.....
作者: 紫薇媽咪    時間: 2013-1-9 18:04
最近陪友人租屋
) s9 ~* ^) O8 n+ B9 u) ^. L; n2 c6 _% C+ s$ l+ q: h+ U& B
就是外地人或沒錢才要租屋
; T/ D1 O$ U+ ]# S7 w2 E/ B6 G- l  L4 z3 K, V
怎麼仲介的態度那麼OX
6 E/ P& \8 _" @2 M
. ~) C5 e5 m* l) E$ F; u& `1 ~+ c人在外總是不方便，更別說屋主把房屋交給仲介，是嫌租屋錢少，買房才要理人嗎?( M, o+ ?1 c; b* i. z

/ _) f" _" D9 x哼!算了吧!我買房的這半年也看透仲介醜惡的嘴臉，連買房都得看人臉色。
/ B# |/ e  Y  K6 }0 N) [2 Y, S3 H! I2 R. P' r2 Q
當然，我買的房小嘛!如果來個二三千萬，我相信態度一定不一樣。6 l3 t& L0 e6 S* |

+ J' h4 `9 k. \+ t# L2 T* F幸好最後我終於遇到很好的房仲，不然我真的會對北大感到失望，我相信一定也有人對這裡的價格不敢苟同。
2 m( n8 D2 m% V5 k; B4 x( P$ D4 j
9 S1 L% H" _$ I6 [1 E" J  T3 I7 B
作者: andy826    時間: 2013-1-9 18:11
本帖最後由 andy826 於 2013-1-9 18:13 編輯
9 E7 c" z6 a, H& p
macgirl 發表於 2013-1-9 15:05 # A* [6 e% [* n  Z7 f% b( [
曾經問過一間四房...就要租4萬，還不是全新的社區...9 o8 X5 A1 P: d2 V% D+ Z+ F

8 k5 d* ^- n. r如果我有4萬的預算，我想我會住台北或買房吧！
9 f' Z2 v4 L7 ?: n& h# I
, Z* n, D; ^: O% {) Y* B
四房租四萬.......... " a% Q& M" N1 y8 [

0 P3 p" [) h& z3 U' }那乾脆存頭期款買房好了, 為何要幫他付房貸......
3 x2 z4 F: D( A+ R
+ {* P2 R# T0 q9 m" f) U# P真不知房東在想啥?
作者: ericchu    時間: 2013-1-9 18:59
大家都是以自己買的總價去計算租金,也許就是這裡房價漲得太高,所以房東才會提高房租到市區的水準,這也是北大很多店面租金過高導致店面生存不易的原因~~
作者: 歐陽    時間: 2013-1-9 21:59
超過2萬就不如租台北市區
作者: w5719w    時間: 2013-1-9 22:07
macgirl 發表於 2013-1-9 15:05 8 [& K7 r" j4 I5 \7 T
曾經問過一間四房...就要租4萬，還不是全新的社區...
! b# ~$ H( o5 G$ F! i
/ |" @0 Z' i" y: n" D如果我有4萬的預算，我想我會住台北或買房吧！
$ w1 Z3 z! K+ C' Y3 k) w' F4 U2 T
是多大坪數呀？四房租四萬？
作者: 瓜瓜    時間: 2013-1-9 22:41
本帖最後由 瓜瓜 於 2013-1-9 22:43 編輯 . D8 X* }' E: Z9 Y
macgirl 發表於 2013-1-9 15:05
, L% F% [, T9 R8 g: Z0 F! I& Z曾經問過一間四房...就要租4萬，還不是全新的社區...' I& d  A: A" j* B" L$ V' U
* S* A2 q; b" e0 }, H
如果我有4萬的預算，我想我會住台北或買房吧！

6 ~9 Y6 D+ Y/ G
* B, C% y6 @; `9 _嗯~是那棟豪宅  "大X大" 嗎?  (但那是全新的社區啊!)
作者: 紫薇媽咪    時間: 2013-1-9 23:07
wsc 發表於 2013-1-9 20:14 & s+ O+ Z: |0 I; N6 _" |9 A
歡迎加入我的行列
& w& s8 Z+ \8 K* [: V
作者: 洪阿民    時間: 2013-1-9 23:08
本帖最後由 洪阿民 於 2013-1-9 23:10 編輯 2 m- C1 T* P" X* u0 a: X2 \
andy826 發表於 2013-1-9 18:11 . [' J# v, d  }1 y5 O* J
四房租四萬.......... 5 m& V  j/ Q0 M* ?, f$ I. k$ W! E
' ^$ G- H: u' g/ ^. F! f
那乾脆存頭期款買房好了, 為何要幫他付房貸......
( w4 t  [! v' G( ]( \, P3 t% f

$ ?1 w7 ?! ?% J, [; P  M) g! P. A1 X我之前有在591影到二一行館某樓租四萬  (含管及雙車位)
' O4 G7 q0 Z4 n9 _; K: w# r有沒有/多少錢租出去就不知道囉: e' G" z- A0 W; g% O+ @

) O: e/ d! K  }1 j+ `$ }+ W喔如果我很有錢很有錢，的確可能會心動喔，這樣可以住遍不同的社區，住膩了就搬^^
作者: 李路    時間: 2013-1-9 23:09
本帖最後由 李路 於 2013-1-10 00:22 編輯
8 J' F, L9 Y6 }/ E) u9 C4 ]/ _1 m2 g# s1 D7 O, s3 j, v
耶魯兩房　含車位　開1,80001 Y: Q+ f+ o) y& b
當然應該是會降價　可能16000吧: R/ D4 v; W8 O" T% I" i' [

8 w, l' `+ u8 z* j4 [雖然新　' s* r7 t  F2 Y/ v

- N& y' I6 k* x& j$ ^4 e6 ]但那樣住新北市其他有捷運的地方就好了  N' o# U# e3 `3 M9 X0 F3 |9 g

( [# Z% u$ f) w省下的交通費' J2 p% s2 @5 r
每月都可吃香喝辣　
# W  z2 I3 r7 s, _7 p
作者: 喬伊    時間: 2013-1-9 23:14
我有朋友最近要在北大租房. 問到的四房含車位. 管理費租金是兩萬多一點點" _3 f) z+ }8 X! ^2 [' w
另一個朋友是北大租房住了一兩年. 四房含車位+管理費是兩萬二(今年還有可能降價咧). T8 L" L, e. R8 w' D, r% Z! f% R- X
很好奇四萬的租金是哪個社區?
2 a+ J+ v5 s7 V& j: H$ \' h0 a(如果是中悅就非常地有可能.  因朋友買他的四房約一百坪. 每個月管理費就要一萬元. 包括四個平面大車位呢)
0 Z$ l! N4 A- U4 ^4 X  O5 i! i
6 ?8 G* E3 j: A4 A0 e' r
作者: 半桶師    時間: 2013-1-10 08:27
我的房東就真的要按個讚
) @, T( C: i0 q" a3 [# E* W學勤路上的兩房一廳權狀30坪
0 }# B, F3 b/ H連管理費停車位才租我1.1萬
, _$ e, V3 ]- }6 ?! g真是佛心來的
作者: 老熊豆花    時間: 2013-1-10 08:36
店租也太高了......
作者: 小高    時間: 2013-1-10 08:49
之前租達人生活館,高樓43坪三房,無車位含管理費是15,000
作者: 洪阿民    時間: 2013-1-10 08:52
半桶師 發表於 2013-1-10 08:27 % t! o" y$ |4 m/ p+ @
我的房東就真的要按個讚
- F0 }0 e" r& r學勤路上的兩房一廳權狀30坪
- [: u8 E& C- R$ {連管理費停車位才租我1.1萬

7 a" V& G# T: X$ k* K您這篇我要印給我的房東看 (我幫家父他們租的，大義路) 3 d& h7 K9 i3 t
她每年都說要漲，說什麼都漲，別人也都漲 ~~ 幸好還沒真的漲過，不知今年壓不壓得住
作者: 洪阿民    時間: 2013-1-10 09:06
本帖最後由 洪阿民 於 2013-1-10 09:31 編輯 8 v# ~' L" m2 ^8 j/ d& o% V+ C; r/ P
! \6 J8 f( c. V) f8 ?
租屋行情還滿亂的 (甚至可以說無所謂行情啦)8 N* y9 R# _" b/ W
跟屋主買價、地點、建案都有關係% f* E9 a& [. D  P. t* n9 D
如果要便宜一些，可能就得遷就一些條件
& n4 ~7 F0 w: @% B+ ]& G個人覺得這裡的房價和房租都有某種奇妙的力量在支撐 (過去是哄抬，現在可以說支撐？)  也不見得純粹是供需，而是有頗多「有頗高的預算上限，只要在範圍內就不太議價」的人士，或許是因為房價/房租在兩北市還是相對便宜的關係吧
0 ^3 T- O& Y% J  ~* v; Q9 N5 z. ?8 {4 Q
坦白說，如果該屋是這一年才入手，太低的租金根本沒什麼報酬率呢，樓主不妨自行換算一下 (別忘了加計「房屋稅」，兩房可能也要五、六千元)
) y+ [0 g: O) w3 H7 R4 o5 G3 H肯租比較低的屋主，可能是買得較早、若干年後才要過來住，而抱持「請人幫忙顧房子」的健康心態──寧可抓住穩定的好房客，這跟那種要靠租金賺錢 (例如分租學生) 的屋主不太一樣，但既然是「穩定」的好房客，搬遷的頻率就比較低了，或許樓主得等待這類型的房屋釋出囉。  e3 }7 n5 u. P/ z7 r# K
作者: cheermisa    時間: 2013-1-10 12:09
借問一下0 D2 U; s: X' B3 ~$ U
- B4 h  c% m# ^2 V6 N5 n# y3 e
建商自租的套房也會"升"房租嗎?
3 P0 L; c7 ^* c6 m+ F- h6 \, m& [  W& @% k* \  t% {
例如哈佛學園或濟弘之類的?
. O4 l' u) ]$ ^0 B3 f
( T* F, m. v, q8 t* O( y1 `: K" _" c# _' X) v
作者: 李路    時間: 2013-1-10 13:09
洪阿民 發表於 2013-1-10 08:52
8 u7 r7 m$ j, u; N; @( R您這篇我要印給我的房東看 (我幫家父他們租的，大義路)  ' ]4 U7 [. |. w: d, k1 S) o
她每年都說要漲，說什麼都漲，別人也都漲 ~~  ...
8 W# L; k/ x. r7 T3 Q0 H
對  這種好大家多po吧
4 B) {; ]9 Y' }& B9 l& }) i- T+ N4 m- _4 }' C# {9 h
不要因為 " h+ y0 T! C8 I% M, ]0 j! o; x, E) K
其他投資管道要被課稅- H9 g# |7 P# w0 n
就想從房租賺 好嗎?
% W1 N3 y; y2 u- I( Z5 y# A, Z& R" J" m7 ~
這不是期貨
) _3 F9 W  a+ @& I6 Y3 c
! m$ |* Z9 I- m. _' {& ?7 p' L2 _$ Y" c; ?. Z- }" c
請給佛心房東鼓掌!!!/ N& m2 x2 E7 s9 j  p9 [& a
* d* |7 }: S; H4 v+ \8 `+ b
作者: 李路    時間: 2013-1-10 13:12
小高 發表於 2013-1-10 08:49 & J2 j2 K# f' F" F. W4 z+ e
之前租達人生活館,高樓43坪三房,無車位含管理費是15,000
8 _3 l, U5 l0 R2 |2 k/ x
我知道有學勤路30坪
1 Q2 z( m! _6 y& q! d全含 含車含管 9 X: A  z4 B: T" s. ^5 H
一萬三. `6 u; M! s+ Q0 ^9 K4 o
還可以
4 L' Y+ L/ I7 w  V$ k! T% K3 _* q
2 D" m( m* _: n( K但1萬1 更讚!
作者: arthurlisa    時間: 2013-1-10 16:03
請問北大有那幾個社區有單人套房可以承租的？( D* H/ @5 t' _- ?& z2 W9 Z2 Y5 Y
感謝 ^^
- A. d# E  b" y7 n
作者: 阿里郎    時間: 2013-1-10 16:28
佳園路上的夏卡爾社區有小坪數的套房出租喔！
作者: 瓜瓜    時間: 2013-1-10 16:42
wsc 發表於 2013-1-10 01:05 * D( ^% [( c9 q3 g5 w# |" l
不要這樣嘛
* ^+ }& f: v5 L8 z8 A; p
哈~兩位大大的圖案真的....很逗趣.
作者: jojoyaro    時間: 2013-1-10 18:44
我說了可能會被砲..% `" {' c" `" j' F: \5 `/ J1 Z. i
但以我已買屋的住民來說.我是覺得有時租戶實在太不在乎社區的管理
3 U2 B4 j) B$ J$ S" O2 z: E% x常常是讓人頭痛的住戶..當然這跟租金高低沒有關係...# W/ \; X( O! ?/ Q% X
真的.如果覺得租金不合理當然搬去租離上班地點近的地方才對$ D- \, L3 W8 m# @

3 A; L6 |7 B; v; q% T但.若是想再北大落腳而暫時租屋在此時.也請好好愛護北大這地方.# z+ a7 f, `  o' m
...發表一些感想...
作者: andy826    時間: 2013-1-11 10:09
arthurlisa 發表於 2013-1-10 16:03
5 e3 V0 v  @) h) t請問北大有那幾個社區有單人套房可以承租的？* R- ], G* G& h5 V1 X6 q" A' B& T
感謝 ^^

* T% o. k$ |: q, `大觀路  M* Q! d& T/ J( ~4 ]1 b# K
達人菁英-- 有獨立套房, 6年前租NTD 6000/月; 也有一進去大門有三間的套房, 會比較便宜. 但現在行情多少, 你要自己去打聽了, 我已經跟套房月租行情脫鉤 5 K9 c$ r; }. E! D/ t' j
  ]8 C2 s8 d6 F  B2 b: V
斜對面有北大菁英會館(有點忘了名稱), 是樓中樓. 浴室有對外窗,　當時比達人菁英獨套貴1500~2000
) m6 t$ j; ^  ?4 z& x! M. I# b- J9 K/ S6 ^- ^; t$ x  M8 v$ r
佳園路
8 @+ N/ o( B( m; Y夏卡爾, 當時是9000起跳, 但很大, 兩個人住還OK, 有的房東還是建商有附洗衣機的樣子
- V4 J6 t1 G+ H# [
# G: O- @2 J+ b' q" D以上這三個比較推, H' N8 m  P1 ?! a1 \! k1 f

4 i) J7 a! x' N不然就是國際1; 2街上的諾貝爾&哈佛學園. 周遭機能較好, 但一層進去很多戶就是& l/ f0 }3 ]) n+ |4 J% L) x6 a3 V
; [; T! s5 ]; T1 a6 K: i/ n* J
至於後來學勤路上遠雄的悅來或大德路的日內瓦, 沒去看過
% R% F# x+ v1 _2 u6 S( U
) u$ p; ]1 t' _, q, @/ ]9 K$ U
$ [9 W1 b8 h; [; ]最近有看套房的請接力  
作者: andy826    時間: 2013-1-11 10:13
洪阿民 發表於 2013-1-9 23:08
. V$ z1 f  j' _* V我之前有在591影到二一行館某樓租四萬  (含管及雙車位); v- h9 B: t3 l# U: V7 f
有沒有/多少錢租出去就不知道囉
6 Y/ Y1 E8 W& U
阿民大, + C# W( \9 j' U9 N  d5 U

5 j" y% W: [: v( f! b其實如果一個月能負擔40000元房租, 我到覺得不如租便宜一點的, 差價省下來當首購的頭期款.
2 {3 G. K. U6 H% y0 T& F
. b2 {. i$ U% `  u6 u" z1 K/ u所以我才說, 不知道房東在想啥. 除非真有如你所說, 負擔的起的人, 想要always 住新房. " m1 N, h4 u: L! z
3 g' z5 N4 ^& g6 o7 b
作者: jojoyaro    時間: 2013-1-11 12:48
wsc 發表於 2013-1-11 00:32
; z+ H+ B  G' l租戶在乎社區的管理作啥?1 `5 f) J5 x8 M! a8 M. B6 s! s2 e  O
% M% Z" l2 ~) P8 S
只要屋主別漲房租就謝天謝地了
7 b# P: v/ I4 b, `% v
你答對了~就是"不在乎"才讓人頭大啊~
0 ~# a6 }! b& w7 L漲房租不就搬走就好了7 m, ]1 B. l" P) j& n3 A
我是房東的話.有人願意花更高的租金跟交通成本來租.當然租他啊- H3 z6 n, V# T
幹嘛"在乎"人家租多少~? & s- P$ y2 J. @! V
) {1 C* A+ |& w* r( _" k- U0 e" o% k. Q
作者: iqn    時間: 2013-1-11 22:15
店面租金太高 ，很多店家都支撐不下去...............
作者: cheermisa    時間: 2013-1-12 14:59
andy826 發表於 2013-1-11 10:09 ; ^* k' L3 z5 ^! m
大觀路
# f) e1 ?% U3 w+ O  [6 I. a達人菁英-- 有獨立套房, 6年前租NTD 6000/月; 也有一進去大門有三間的套房, 會比較便宜. 但現在行 ...

# v2 x" m& [9 }, U耕讀園 跟建商租7000# N4 ?& }7 v; ]4 x$ e6 Y( s3 o+ ~6 z
, s$ ^2 b# |6 L  @; c0 ?
也有房東租7300 7500 8000甚至更高的價錢
3 G; N; \5 ^2 u3 Q7 O  t2 l5 g) J9 M# }. Z
作者: 洪阿民    時間: 2013-1-13 09:15
andy826 發表於 2013-1-11 10:13 + L4 m5 X& z, ?& `& \
阿民大,
2 K7 W, N( a3 w* @* r* l' Z1 Z. }* _' Z( U! M# T
其實如果一個月能負擔40000元房租, 我到覺得不如租便宜一點的, 差價省下來當首購的頭期款.
  U. V7 ?  q+ X& O: J
大坪數也有可能租來當行館、後宮或俱樂部
+ {: m7 }, l2 m+ g- Y對象應該不是一般家庭了9 v3 `, i2 b: Z" m1 q2 {
門路/管道對了，應該還是租得出去   
作者: andy826    時間: 2013-1-14 11:05
洪阿民 發表於 2013-1-13 09:15 ; y5 m1 q, Q  A1 _8 U" n
大坪數也有可能租來當行館、後宮或俱樂部  1 _' P. A  x' Y: F& }! S( |
對象應該不是一般家庭了& m8 R& U+ }$ s2 {8 p) m
門路/管道對了，應該還是租 ...
1 G& S1 e: U( Q1 L5 [. S
噗~~
& W- W8 ?5 ^* Q. G3 w! m% P
- {% k- \* \) M9 r* ?, c6 W用來演戲?! 後宮XX傳........
作者: arthurlisa    時間: 2013-1-14 14:25
阿里郎 發表於 2013-1-10 16:28
2 o5 _+ R" Q- B$ d( ?佳園路上的夏卡爾社區有小坪數的套房出租喔！
5 l/ ~. `' j3 S
感恩熱心提供資訊！謝謝！^_^
作者: arthurlisa    時間: 2013-1-14 14:28
andy826 發表於 2013-1-11 10:09 : x- `6 C% p- Q+ R5 t4 }# Y
大觀路7 K- C3 l8 G" ^" a
達人菁英-- 有獨立套房, 6年前租NTD 6000/月; 也有一進去大門有三間的套房, 會比較便宜. 但現在行 ...

9 Y' u, W% Y* C8 Z  f, r3 V# _& s感恩熱心提供資訊！謝謝！^_^
4 V8 L0 H' V. }4 e  W; R當個租房族好辛苦…… ><



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