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標題: 抽水馬達故障是社區該處理還是住戶需自費處理 [列印本頁]
作者: mouse_666    時間: 2013-1-8 17:33
標題: 抽水馬達故障是社區該處理還是住戶需自費處理
Hi.......問一下喔
/ u0 k: o& c4 M: d7 d+ A1 A
$ p& o1 Z, I, p5 @. s社區大樓中都會有所謂的抽水馬達,但如故障的話是該由誰負責維修更換阿???
6 M0 g$ \* e; s( m最近我住的社區屬於我的這一棟抽水馬達故障了,詢問管理人員,他們居然說 ...抽水馬達屬於私人財產,故如有問題則需由故障處的住戶自己付費處理維修更換...
/ i3 Y6 n2 \7 E
! a9 C6 N7 ^: @3 S1. 請問這個說法是正確的嗎?+ u3 ^5 p$ d  o  g
2. 我們繳管理費不就是用於社區修膳用的嗎? 難道這個不包含在內嗎?8 k) P4 R7 Q# ?+ Q
3. 如果是錯誤的,還煩請經驗豐富的各位大大提供一下法律條文囉.....
+ \* M0 W, f' H* G, |! b6 R) c! {3 |# `: S/ A' h
謝謝...
作者: andy826    時間: 2013-1-8 17:38
這應該有分是公有還是自(私)有吧? 公有的話, 不讓物管/管委處理, 要找誰?
作者: mouse_666    時間: 2013-1-8 17:42
andy826 發表於 2013-1-8 17:38 * m6 |. p5 ?1 `1 i9 w9 h& P
這應該有分是公有還是自(私)有吧? 公有的話, 不讓物管/管委處理, 要找誰? ...

. z/ P" r/ g. T  s! S8 Z  e: k5 k. `您好....# v% O$ q- k$ j
" U3 T1 Z. D/ R$ h, ]; j
何謂公有,私有??   / T: ^$ C% ?- t( h
因為我住的是大樓型,一棟14層 (左右都還有) ,抽水馬達又沒在我家裡面,好像頂樓及地下室都有耶
作者: newlife    時間: 2013-1-8 17:42
是抽水馬達還是頂樓住戶用的加壓馬達呢？
作者: mouse_666    時間: 2013-1-8 17:45
newlife 發表於 2013-1-8 17:42 , [3 z6 r2 {; z1 j6 G
是抽水馬達還是頂樓住戶用的加壓馬達呢？
* A2 L  M+ ]) }0 h7 D
您好.......
( r( p) K! G% m% C( Q; U
# C' E) q0 \1 N( ?7 m% M8 O是抽水馬達又如何?
8 g# I0 N' J) X6 e3 H是加壓馬達又如何?
# b- W7 `" ]' h1 r: n" W
作者: mouse_666    時間: 2013-1-8 17:50
wsc 發表於 2013-1-8 17:48 ( A) Y8 R, Z: t& D
不論是何種馬達3 o6 F/ A6 h7 m+ F+ j# [+ i! r

6 C% f* n# |: O$ S, h原本大樓就有的--->管委會支付
* T, \$ @  Y  h, w  ?6 g9 c# I
您好....4 R$ ~! d: f2 ]8 j
: f; J( v& r6 S2 r) Q
請問您說的 => 原本大樓就有的--->管委會支付
/ N9 @' J7 z3 J6 ~這點有何依據呢?. T3 d$ `) _% U5 p
謝謝...
作者: andy826    時間: 2013-1-8 17:53
mouse_666 發表於 2013-1-8 17:50 3 V  T- t4 H& t1 S4 v2 l
您好....4 M; @3 ]5 d4 {- P( Y

9 r7 a* A; }5 l" ^: u0 \$ R/ `請問您說的 => 原本大樓就有的--->管委會支付
9 O2 G. q8 l# A9 {
一般大樓公有的抽水馬達, 是經由管委會從建商點交的"公設"
, W. r) e% J! H' ^6 F( b0 \7 i( q0 Z9 T
所以公有的還可細分:
, `/ c- x. d3 o點交前-->建商修繕
2 a- W$ p- I8 @/ I$ S! [點交後-->管委修繕
* x% ^8 r- i1 p6 ]
' S6 B$ ~+ [$ C但我想你詢問的人員應該誤會你的意思?! 他以為你是自行加裝的? 或是他沒搞清楚狀況?
作者: mouse_666    時間: 2013-1-8 17:57
andy826 發表於 2013-1-8 17:53 / X: |/ u: Q* b$ a) {. k! A& c
一般大樓公有的抽水馬達, 是經由管委會從建商點交的"公設"1 A5 N3 \& z4 N: o% [+ ^5 C+ f; H

% X  W! e5 @- e) e# x$ R所以公有的還可細分:
  g) s& p5 B+ R6 A  S8 t, [
您好...., A) q8 i' E4 b4 y4 r4 E9 o* ]
3 S, A% \# t$ N; H% b; |
不好意思.....
% x, _6 r& h- Q/ Y9 i( ~我詢問的就是我們社區的 "總幹事"
2 F8 U7 p" z$ B他明確的告訴我要住戶自己付費維修,所以我才上來尋求協助,如有法律條無是最好啦4 I, J# r7 B0 T  k2 `
& C4 j* N3 ]* |6 Y; U
謝謝...
作者: andy826    時間: 2013-1-8 18:01
mouse_666 發表於 2013-1-8 17:57 & w, W* M% ^6 U& Y& u! D% T
您好....
3 U- X( {& m, L8 A4 g; k( m! E3 c' a& z! e  ]
不好意思.....
* ?) H) o* F, F9 E# k. v, H
如此, 可能是
- i/ J6 @! }( b  l( y/ D
# k2 ^. J5 U/ u/ r5 Q由於你說樓高14樓, 那有可能就是沒有公有的馬達
( |1 j% P0 ~$ ~而是前屋主或房東自行裝設. 如果是前者, 就只能自己修了. 租屋, 就找房東處理
作者: mouse_666    時間: 2013-1-8 18:02
wsc 發表於 2013-1-8 17:52 ) i' W8 x5 Q- A5 Z$ H
很簡單啊~誰裝的就是誰要負責維修8 f2 V: }% b8 u- a( Y
/ h! L5 s- s1 [2 t: b
假使你們這棟大樓梯廳的電燈壞掉or電梯故障

5 i6 i( v: \5 G8 l% T/ z+ V您好.....
: }# v% E# |  q! j; J
1 h/ a  x( R6 n! I+ V1 @% B就是因為社區的 "總幹事" 說叫我要自行付費維修所以才尋求協助的/ V: ]" j" i4 @$ ~, _
前一家物管時,有問題就用社區經費維修更換,但最近會了一家物管後,居然說要住戶自己付費...真是....
$ U" B% y* u2 {$ ^# t$ X如果有相關法律條文或案例說明會更好..../ d. G! \. G/ t$ Z+ p( J2 Y/ U

7 b4 X6 q/ j; a謝謝您的回復
3 S+ e3 _0 V" r$ L/ i8 x- r3 x
作者: mouse_666    時間: 2013-1-8 18:05
andy826 發表於 2013-1-8 18:01
6 O* I; C( v: [6 H3 Y5 M/ y* @# _2 Y如此, 可能是% p. s# w# N  Z0 t. B% {

4 X8 W+ _& d+ x' Z由於你說樓高14樓, 那有可能就是沒有公有的馬達

0 U9 u. ]1 d" \7 {1 [# I您好.....& s1 i- D" z: E

$ s, \& Y0 U4 {9 I不好意思....' K' O8 A+ }1 ^- t0 H
我是社區一開始就進住的,且社區的抽水給水系統是建商開始就做好的,完全沒有加裝或改裝過
& Z6 T1 Q. W& [7 l4 r7 X之前的物管有問題就直接用社區經費維修,但社區換新物管後就說要住戶自己付費維修
2 U9 W0 v; }/ e; V' j/ P+ Z! e真不知該自付還是不該??, s# v. m$ d& d3 q+ J9 z! l
3 ]9 p  u. I7 L9 h3 h
- r( R0 {4 q! n
謝謝您的回復
0 z3 B1 O. Z  E5 ~
作者: andy826    時間: 2013-1-8 18:12
mouse_666 發表於 2013-1-8 18:05 ' b4 ?  [% a; T) a
您好.....
9 G/ h' N6 d! Q- _
! X" _4 R7 p/ W& i不好意思....
# V5 R! _" z+ E1 a
若確定如此, 你要不要先連絡管委代為處理? 公有馬達, 應該受影響的不只你這一戶.5 ]4 T# a8 }8 u6 v7 P  I
維修費還是得由管委會決議修繕後出錢
作者: chialang    時間: 2013-1-8 18:13
mouse_666 發表於 2013-1-8 18:05 ; V- \: J* j) R' c6 \4 W+ N
您好.....
, T# q$ g& \6 i* ?' r
; E7 ^) N9 z, d/ C8 `5 \不好意思....

7 i. q" i* q9 |/ n其實這要看使用者是誰，如果是頂樓加壓馬達提供給特定住戶使用，那就是該戶人需自行修繕。
6 f$ }. h0 g6 _如果是地下式的廢水泵浦，因為是住戶共用，所以就是管委會出。
作者: mouse_666    時間: 2013-1-8 18:14
andy826 發表於 2013-1-8 18:12 * @  B  D6 a8 G% F& ]  t
若確定如此, 你要不要先連絡管委代為處理? 公有馬達, 應該受影響的不只你這一戶.& H7 D5 T1 m8 g% w1 h5 {9 a
維修費還是得由管委會決 ...
! q7 j9 |* t' @
您好....4 h, [" i9 x8 v4 ^. S# F
5 G- q# V, j, h  v) W# |2 A# F
ok..
2 W/ }9 C! C) B: ~謝謝您抽空回復囉% y( f4 S9 u4 s+ [
謝謝..
作者: mouse_666    時間: 2013-1-8 18:15
chialang 發表於 2013-1-8 18:13
" W' i" i3 s7 X4 m" l# p1 E" y其實這要看使用者是誰，如果是頂樓加壓馬達提供給特定住戶使用，那就是該戶人需自行修繕。7 r) d: d& d( Q' `
如果是地下式 ...
* @$ X2 t8 o: d, ~' m  r
您好....# w& p) J: f, Y7 v

. e( x6 m7 W/ o" |, E9 sok..
" V% D+ O9 z/ {; \$ u8 R我在看是那個出問題囉$ d- l2 F* O9 o( z" A% r
謝謝您的抽空回復
' z5 n# T( N8 J/ w  ~3 n* K/ D謝謝..
作者: MISCHU    時間: 2013-1-8 18:19
我住 13 樓,有天上樓發現10樓以上的都有裝加壓馬達, 我就在想, 這到底是因為樓層高所以建商加裝的還是怕水壓不足用戶自行加裝的,可如果是用戶裝的應不會每戶都有,但如果是因為水壓問題而統一加裝的, 但實際上這些加壓馬達都是各家用的,那壞了到底算誰的,還真是說不清了,不過我覺得這事就看當時接受申訴的人如何決定,不會有絕對且具強制性的答案的
作者: 戀家    時間: 2013-1-8 18:37
如果是水塔用水的抽水馬達,故障了影響的整棟住戶,當然是社區管委會負責維修' l6 ]$ y- q6 V) {1 O+ u
但如果是某戶的加壓馬達,雖是建商配置的,但開關和使用都是僅某戶,當然是自維修/ E7 I8 K4 t5 L1 t( M9 n
我是自己花錢維修,反正是自己用的,光吵誰要修就很久
8 q$ F2 T' [0 K- {修一修也沒花多少錢$ {% Z/ u: e3 Y6 @$ e
廠商說:因為使用免治馬桶的關係,用水量小導致馬達容易常啟動耗損,正常消耗零件,所以還好------這樣不算是自己要維修嗎?
作者: Ylsjane    時間: 2013-1-8 18:43
上禮拜，我家的屋頂加壓機也壞囉，請總幹事找水電來釐清是電路問題還是馬達問題
, F% V' Y$ u, ?: F! r/ J) h
, d2 U/ m; T( T0 n/ a" W( z/ M+ R結果也是馬達出問題，換一顆加壓馬達就好了!!^^
作者: su007640    時間: 2013-1-8 19:36
使用者付費原則：9 `: h8 o7 i- _! {
1.如果該設備為個人（戶）使用，當然由個人付費維修。
% z) }4 v2 j8 e* @2.如果該設備為眾人（戶）使用，則由共同經費維修。（管委會處理）! m6 h2 n4 p- X- q
其實管委會的經費，也是各戶繳交的。以上個人淺見，如有錯誤請指正
作者: dingding    時間: 2013-1-8 19:52
貴棟若整棟樓沒水可用，當然是管委會負責，若祇是您府上無水可用，管委會可能無法協處5 i: d; W' ~+ G- O' X7 B: x
可詢問貴棟選出之社區委員，協助了解與處理！
作者: neko1114    時間: 2013-1-9 08:17
管理人員可能認為是加在你家水錶處的那個加壓馬達→自行加裝或是建商加裝的，電也是你家的哦！' K$ q  V3 a. k$ C; P% D
→就要自己修繕
7 q! [% v+ W# V% x若是整棟的話，那當然是管委會要處理囉
作者: 比瑞    時間: 2013-1-9 08:54
su007640 發表於 2013-1-8 19:36
$ u, Q& K" }* j' g使用者付費原則：
9 K6 p* A' I# B% [1.如果該設備為個人（戶）使用，當然由個人付費維修。& j; k7 ?7 B4 g- j* U& B
2.如果該設備為眾人（戶）使用， ...

( O4 H6 f1 B; b. z( b+ @" [0 ~, a5 T' h- u: @! E. W

* V: S" ]/ U5 b# |3 H+ d             您說的對,其實住戶應釐清是否為加壓馬達,搞不好住戶跟本不知道,是加壓馬達?
& ^/ J( z; l) U1 H0 x& G# i% Q; f; ~" {: O) I
作者: 麥克    時間: 2013-1-9 13:29
高樓層住戶所使用的每戶各別專用增壓馬達, 有些社區裝置在該戶陽台, 有些社區統一裝置在頂樓水表處, 但不管是那一種方式, 在建商保固期過後, 之後的馬達維修費都是由該戶支付.9 y% B( P6 w6 I
3 A/ p' _2 ?7 H2 ]) \5 t
每戶自己有無增壓馬達的簡易辨識方法, 打開水龍頭後, 一開始水壓會較小, 然後於短時間內水壓會增大, 若馬達掛了, 水龍頭不會斷水, 只是會覺得水壓比以前小很多......: ]; y/ k% a, @: {1 n7 V% Z2 V

. ~" g  z/ |$ ]/ z& W若是該棟所有住戶共用的水塔抽水馬達, 維修費自然是由管委會從管理費中撥款支付.
作者: oujack86    時間: 2013-1-9 13:44
如果是頂樓住戶用的加壓馬達，遠雄建設案是屬私人所有，但設於公共區域空間，此部分在入住手冊裡均有詳載，故損害是住戶自行維修。
作者: amysun0205    時間: 2013-1-9 14:37
只要不是自己家裡面的設備應該都是
+ v7 w: B' C3 i. M屬於社區管委會負責處理的
作者: AR111    時間: 2013-1-11 20:03
wsc 發表於 2013-1-8 17:50
: [( r* c8 e, n, g不管是啥馬達
* v6 `6 k+ [$ ]$ S2 |/ ^! e
* V3 A; y. Q- U4 v  Y6 M9 v4 C$ x$ [只要不是您個人自行加裝

( ?: B% D2 u0 v6 C錯錯錯, U6 V$ K. g9 U- n2 K. L2 N2 M
大錯特錯
  a) u; A$ F& V; W高樓層的住戶所加裝的加壓馬達都是該戶自行處理
8 I8 T! @& c! q# o: n大樓水塔馬達稱為揚水馬達
8 A9 i. b0 c8 N# x0 v2 U那才是管委會負責的
作者: AR111    時間: 2013-1-11 20:14
跟大家解說一下吧
/ m$ V6 C2 S) V2 C0 Z高樓層的加壓馬達都是住戶自行負責修繕的" u# `* e+ e- p, R
不管裝在你家陽台或是頂樓
" N" f7 L/ J$ g/ [都一樣
- I. F! G2 R- z% ?* j# D還有仔細看看馬達的電源是在自己家裡的電源盤裡
' q. A1 k2 z! d! N再說一個簡單的理由+ }' h$ w9 S  ?' w3 c! y3 C
你家的馬達壞了' u* S) t& P% ]
只有你家會沒水% h( u# Q9 G, H# ?2 z* G* @
並不會影響到其他戶4 D* w$ p9 L0 I/ W, [3 j
所以這並不公設部份# @6 X1 p2 t# g& C4 @! Q
況且低樓層的住戶沒有裝置加壓馬達( ^) v5 L" p3 ~8 a
那為什麼要一起分擔修繕費用呢？
4 |7 K9 Q2 i: Z8 U! d2 _) [) F2 d' L$ J這在條約裡應該都有說明  o" O2 |+ @6 Y* s4 \( e; C4 f" }
只是一般賣房子的建商或仲介不會去講到這個. X3 O8 d) b# `
除非是影響到整棟樓的揚水馬達故障
0 q* ~7 Y! J; j- |5 g$ j) K才需要由管委會支付ˋ
作者: s7131223    時間: 2013-1-12 19:03
抽水馬達屬於公共設施，意思就是這顆馬達故障了會影響到全體住戶沒水好用
6 m. T; V: m+ @6 q5 s加壓馬達屬於私人設施，意思就是這顆馬達故障了只會影響到該住戶家裡水壓變小
' V4 y# h$ u0 g2 _加壓馬達只有靠近頂樓樓層的住戶會有
8 L& F- {  F& z( W/ r0 B抽水馬達是自來水進到地下室的蓄水池後，再用"抽水馬達"送至上水塔裡，再靠水往下流的原理江水分送至各住戶家內喔!!!
作者: s7131223    時間: 2013-1-12 19:05
教你如何分公跟私; m: [, ^* |: p, c  e
公:當你不使用時會影響你的或當他故障時不只影響到你的: V) R/ P, X4 D  v$ h( I* y
私:當你使用時才會影響你的或當他故障時只會影響到你的; Q( L, p6 x, N0 o1 P+ l
作者: 三樹    時間: 2013-1-27 16:14
大樓公共區就是大樓管理費出
作者: j7856kimo    時間: 2013-2-3 20:43
您說的該不會是玉鼎吧??



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