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標題: 北大社區的人口紅利 [列印本頁]
作者: sugar100    時間: 2013-1-6 09:02
標題: 北大社區的人口紅利
本帖最後由 sugar100 於 2013-1-6 09:53 編輯
# K! b7 P" X3 A2 W: I" d0 k
. r5 W2 f6 l& B* V) j北大社區目前已經搬進3萬6千人9 ^; }& Y: i7 P0 L: V6 J
若在加上北大學生每年6-7千名學生
/ o  f1 a+ ~# U+ h% J' @未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力- b1 S1 q' l( @
目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶2 O! s! Y$ S. Y% T' r7 J) B
預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆
# I, E5 B& N0 q% ?, z- W) ^( _' A: d* i$ d0 U
隨著現在的學童長大
3 v& k4 `2 u. y+ j小孩長大要換大房間# h8 y( P. `& G! S6 N: c( t5 M2 \
小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區) D4 K) b9 v/ ~: A2 e5 L! k
10-15年後北大換屋潮再現# E' x1 [# O, D! w5 d1 Y6 c, L
屆時北大房價將不可同日而語
7 K  B' N, {- i- Y4 z不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了
6 J' g8 _9 ]9 K! l! u- g
" Z& Q( t6 J& D" V) O$ m. l& M, i2 `0 ]( q) |1 i
2012/12/31 0 B$ u- F4 f) J# |6 r+ h
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 / S; T: L! f# h% r+ [
新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。 2 B) g+ d) x) c/ C8 H3 W  o
中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。1 D+ C7 q" _: J# i5 ~5 [# B
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ
作者: dingding    時間: 2013-1-6 09:57
為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

9 b& [6 @6 g9 Y! o; X& Q6 C9 z* S. G9 C+ p( `' I
怎麼說！
作者: sugar100    時間: 2013-1-6 10:34
本帖最後由 sugar100 於 2013-1-6 10:37 編輯
  l9 _  d3 o! o- N2 ~  u/ M7 t4 K
dingding 發表於 2013-1-6 09:57
9 L* ~  s* [& D怎麼說！

7 f. n; i  O$ j" ~& C; \$ {/ N: M/ o
因北大地區距離市中心偏遠.
" C- ?/ @$ g/ {" b( \( t: @5 C所以一直以來.以其價格低及環境整體規劃之優勢.來吸引外來人口入住
! A5 S1 A5 l: O3 H" w: T, n$ \+ N, m7 |" V8 t9 G
若房價短期漲升太高.反倒無法吸引外來居民及店家入住
1 Y5 V% `1 J4 v+ m4 p日後陸續北大建案將乏人問津3 |1 i( G7 I4 L: z& Z/ ?, V
以大北大建案之高單價銷售不如預期即可見一斑
作者: 洪阿民    時間: 2013-1-6 10:36
dingding 發表於 2013-1-6 09:57
4 y, R# R: T) k! F' W: G怎麼說！

2 u6 x1 U' c7 F這點小弟認同耶。/ h! j) T8 R6 }
先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
4 W% b. T$ a$ S2 T9 }  c5 G* ^& V有人想搬走，那麼有沒有人想搬來，或進不進得來就很重要了。
# n: W1 ~( e5 c' W& q9 H2 q如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響。
0 N$ ~! \5 v& i$ ?, v* g(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)/ a/ `5 g& }: q# r+ d
比如小弟，幸好買在三年前的今天，否則以目前的房價就進不來了。
作者: dingding    時間: 2013-1-6 10:42
預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆
$ _( l# D1 C5 b) M# t9 g. H0 p
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質
作者: sugar100    時間: 2013-1-6 10:43
洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36 & {6 [  t3 R, \& E5 H; l
這點小弟認同耶。; x: u6 P, _/ K1 Y& N
先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。% j/ m9 K$ _# n) ]
有人想 ...

  p! F& ]+ Y4 I8 E+ N
; k7 T2 r5 Y5 T- K! [) A如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
' C0 y" T$ a# l* y( R8 `; Z2 y1 q; E0 `8 s
謝謝您.您上面這句話說得再清楚不過了- ]9 s0 B0 i7 {9 A5 C* j: K
北大社區房價如果漲升的速度.超越薪資成長的幅度太多.會有想進來的人進不來的情形
& v( L0 i) d1 U9 U: c7 t而有能力的.又大多不想選擇距市中心太偏遠的北大社區來定居
作者: sugar100    時間: 2013-1-6 10:49
本帖最後由 sugar100 於 2013-1-6 10:51 編輯
# K( K% y5 L& T" V2 H, t0 Z
dingding 發表於 2013-1-6 10:42 0 J' ^; K- Y9 C, y6 e' {/ u6 S6 r6 W; p
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質
  n3 Q: A6 V5 m2 C5 z2 }

: u9 g, d) ^& m1 b北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，: B5 r# h  R4 E$ C# H9 Q& ^
因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點遠) [: g  R7 }9 S# w8 @0 a
因為會選擇北大社區來居住.主要的還是價格問題
: D" P" E2 w& L3 P9 q7 H若北大價格漲升到跟板橋.內湖差不多.相信大家應該都會選則板橋.內湖甚至信義計畫區來定居了
作者: 洪阿民    時間: 2013-1-6 10:57
dingding 發表於 2013-1-6 10:42
9 ~" m4 t) o4 K- D& D2 H既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

2 J) ^: ?" i: g+ x, ]) S7 t) a這也是一種想法啦
0 @* m% T+ R( X. P# I* g或許也有很多人這麼希望
: _" o; ^% {- w; v$ k5 x/ K7 U不過小弟比較重視生活機能，所以不希望朝此方向發展
$ O* U- z2 W4 ~1 s萬一變成巨大版的楓丹白露 (我是說關渡那個) 那就慘了
作者: dingding    時間: 2013-1-6 11:02
sugar100 發表於 2013-1-6 10:49 ! k" [% M+ N+ V) q) [2 @3 \8 a2 \
北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
; _, u  |3 {  w1 I因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點 ...
  {% @  c% y8 H
三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備後，距離已不是問題（一日生活圈），如何維繫生活品質，值得考究！
作者: 無拘無束    時間: 2013-1-6 12:30
dingding 發表於 2013-1-6 11:02 , |+ \- j+ P5 J3 a
三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備 ...

% Q: {- g4 u8 H, b生活品質的維持維護才是首要!!!!
5 O; C) P5 m" {1 a; `# R# m' M# m) q; L: u# g
贊成+1
作者: sugar100    時間: 2013-1-6 13:07
本帖最後由 sugar100 於 2013-1-6 13:14 編輯
# E! ^! ^0 i6 C1 I6 \+ A
dingding 發表於 2013-1-6 11:02 / `' B% `" q- Z% C' Z" M
三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備 ...
, q: t3 S" v8 p

+ G1 Q: Z5 J$ K$ j6 h# ~萬一北大特區房價3年內急漲至一坪高達30萬元
! p1 D1 L6 ^- E6 P- A那麥仔園日後又有捷運通過.麥仔園房屋一坪要多少萬元, o" g+ O8 w. c& i# F1 c4 ?- v
距市區偏遠.又價高的麥仔園誰會來買呢???( X, @$ J, j/ n! E+ \
; ?& T& u+ `$ M$ |
註.北大社區(麥仔園)房價如果漲升的速度.超越薪資成長的幅度太多.會有想進來的人進不來的情形
9 l, S+ @8 y9 Y6 Y/ ~8 V而有能力的.又大多不想選擇距市中心太偏遠的北大社區來定居
作者: dingding    時間: 2013-1-6 13:52
萬一北大特區房價3年內急漲至一坪高達30萬元
" e' [( {4 ^! j; T: p8 c$ d那麥仔園日後又有捷運通過.麥仔園房屋一坪要多少萬元( y2 a( C5 B% c/ S* T! e, o; @0 ?) l
距市區 ...[/quote]# b* S! s' n* @) i2 I' M( q3 B/ L
  X# s+ p! }8 q( X
萬一北大特區房價3年內急漲至一坪高達30萬元
* P$ Y4 T5 f' g8 G) `7 b
8 X) {/ G' B; }- W8 a
既期待又怕受傷害！平心看待
! a" b3 [: F3 B6 j+ j& t! A9 O( \0 T代表北大走出自己的路，和樂而不為呢
作者: 居易生活網    時間: 2013-1-6 14:51
北大特區的空間，能容納的社區密集度與人口數，應該有一定的極限值，也許是6萬人。
% Y4 E3 m4 e4 e. [3 s持續增加的居民數量，一方面帶動北大的繁榮與商家進駐，一方面地區也需有對應的週邊規劃與發展: s- X; O2 a+ r4 I* I$ T
這樣人口成長的同時，整個生活機能，才不會因為人口快速增加而下降。
$ Y" F9 P8 h+ H7 t例如人口快速增加，交通發展跟不上，上班時間就會更容易塞車。
) w4 r6 L& x# J" |8 `( A安全也是很重要的考量，現在警局的成立也是遲遲無法滿足在地的需求。7 r2 u' J+ B2 P# e* U
我覺得穩定的成長，應該對北大特區會比較好。' F  R8 z& C8 f: Z8 R; O: s/ @
6 s6 P4 t/ }/ y0 ]" @; J: O
0 d# Z( Z1 a& }6 o5 c

+ `7 x9 Y# ]* {) M7 h
作者: hilljeck    時間: 2013-1-6 17:07
作為一個臥房城市，在缺乏勞動位置的邊陲空間困境下。即便是具有人口紅利，也是為了提供都會核心進行再生產的勞動力儲備區位。當通勤移民累積足夠的遷移資本時，勢必開始進行意向於都會核心的移動，以便在文化、消費、教育資源的取得有更低的交易成本與更大的資源，而這意味區位階級的結構被再生產。因此，利用政策性的介入來有效干預郊區房價的非理性繁榮，方可適度引入多樣化的人口，並創造出更多的勞動位置。而這才可能使邊陲區位成為多中心的都會鏈中期中一個有能動性的結點，而非結構化的勞動力的供應區位。
作者: airgarden    時間: 2013-1-6 17:28
本帖最後由 airgarden 於 2013-1-7 13:23 編輯
; Y4 q/ I$ M2 x' \2 ~3 @' H2 v
- P% B, M6 L6 w/ F4 e9 _  g1 N- ~以下問題，委請知情者提供消息
# R' P7 u' |/ m! {5 g-1. 台北大學常態下約有多少師與生？3 _/ V6 c0 q# s$ t# @/ d! o! }
-2. 後續除現有新生與畢業生之外，還會不會有新遷入的科系學院？# K# p7 ^7 d, T
-3 北大特區學生除外之戸口人數約3萬6000人，有人可以預估最大極限合理的戸口人數嗎？' d" I$ z5 W' K; c9 k4 w! [( Y. W

6 n1 W6 v+ }) R+ P大約即可, 謝謝提供
作者: 文兒    時間: 2013-1-7 08:06
hilljeck 發表於 2013-1-6 17:07 / @) g6 E! ?9 M' M+ d/ M4 u9 u
作為一個臥房城市，在缺乏勞動位置的邊陲空間困境下。即便是具有人口紅利，也是為了提供都會核心進行再生產 ...
" h/ s; s: b8 C
除了干預非理性繁榮，地區走出自己的特色也未嘗不是一條正確的道路，大學城的理念始終還在我的心中^^
, l5 R7 |( S$ ?9 x全台最好最漂亮的大學城^^
作者: Spock    時間: 2013-1-7 09:24
北大特區紅利是台北大學.
% u$ ]" o) s+ A
5 U* k: [  d5 v" _% G少子化下.  分發還是以國立先選.' n+ d; W* d/ C2 F! a
; O# O; j+ @& q/ _
學子帶來家長. <入學搬家當> .  家長順便參觀北大特區. ) S5 N( ~7 C  o% `
5 U/ r7 k# N" ]4 n1 ^* a
順便置產給小孩
作者: 洪阿民    時間: 2013-1-7 14:57
afnea168 發表於 2013-1-7 14:09 ! R7 Y+ _9 \5 q
你會庸人自擾嗎?
3 n; ?# s$ [! ]/ N% \  |' H: O" h) a  Q: B; {
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/supplement/20111116/33817048/
' T1 v) l% E0 V( N: p6 d; g; q
最後一首我通常會點「曲終人散」~~
作者: 寧靜海    時間: 2013-1-7 15:45
北大特區有人口紅利，但在缺乏在地就業機會的情況下，這紅利未必能嘉惠在北大特區或整個三峽地區。
+ V: @  }; H) @6 n9 Q! ?: M! K. r0 o! U+ t
新的麥仔園都市計畫有規劃產業園區，或許這是讓北大特區人口紅利回到北大特區的機會...
作者: coffee    時間: 2013-1-10 11:16
我前年買中古屋,  一坪都不只22萬了, 新成屋才22萬????
作者: met_tw    時間: 2013-1-10 20:57
Q1 新屋18    Q4  22這樣報導粉奇怪
作者: 小溝    時間: 2013-4-4 14:29
洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36 7 L3 g6 }0 u6 K! N3 i3 S8 U
這點小弟認同耶。
0 E" m9 P' |- d% l2 E先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
( B# i3 s& }  o/ b有人想 ...

  z8 ~4 s4 N6 K* q  R( [4 u; c$ R恭禧阿民哥 三年前就先買了
作者: vivinn7025    時間: 2013-4-4 22:55
dingding 發表於 2013-1-6 10:42 . M! R; ]% l8 p: V2 p' h
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

9 S4 F& h% K1 Q我也希望住戶質能有一定的品質
作者: 樂爸    時間: 2013-4-4 23:47
房價漲是因為建設支票陸續進駐4 i' z( c& w/ e! U& s+ X9 f
當然也可能是選舉提前反應
7 `( w. k% u4 z5 n& H4 d* j4 V0 Q& t但我更覺得學校及社區機能環境才是重點3 q# K+ \2 v) A+ \/ U
建商廣告不就是打著學區; {5 X3 }2 ]' z
有些房東也是這麼期待
) X, D$ e+ Q  {; _5 L! p4 `一字頭爬到現在就居高不下啦！
% t! h- X1 V8 r) ~' f/ o: C$ x0 a" I# J
作者: 鹿霞客    時間: 2013-4-5 11:41
假設北大買一間四十坪跟內湖板橋一間三十坪同總價的狀況。確實就會有影響後續的動能。



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