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標題: 好店都倒ㄌ..到底北大的店面租金多貴啊?? [列印本頁]
作者: eveedinburgh    時間: 2013-1-4 19:49
標題: 好店都倒ㄌ..到底北大的店面租金多貴啊??
每當看到北大又有新餐廳或質感好的店要開幕時, 我和老公都滿心歡喜,  想說以後不必往台北市跑, 就可以享有好的居住品質及多樣性的生活選擇, 但在北大漸漸生活久ㄌ後, 常看到很多空店面在出租或發現有些餐飲店都關門大吉,, 在看ㄌTita老闆的辛酸分享後,才知原來北大的店租普遍太高, 而北大特殊的生活型態導致業主困難經營...真的好可惜...所以反向思考的話就表示, 當別的地區房價下跌時, 而北大房價依舊愈喊愈高, 已入手且打算定居在此, 不大可能賣房子的我們,以後可能面臨的情況是房東租金愈喊愈高, 各種食衣住行的店尤其是餐飲一間間開, 然後一間間倒囉....除非店是自己的....所以也別夢想會有瓦城, 鼎王, 之類的囉....寫到此...感覺不就是現今沒落的天母嗎? 唉˙˙˙˙ 那北大到底會不會有誠品呢?? 超期待的說>>>>>
作者: johnshuetw    時間: 2013-1-4 22:41
國際一二街，看過多少看板掛起又拆落！% b9 p: N+ k9 \
記住唯一一間見證北大興起到目前仍安在，但有換一下地點"福記"。7 k/ ^9 w- f3 k' n9 j) M( U5 N5 `
最早唯一一間超商福客多(?)在國際一街、大學路，已併成全家。
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作者: 瓜瓜    時間: 2013-1-4 22:59
關於租金,個人持較樂觀看法....空屋久了,租金就有機會調降.8 W7 l2 S( S1 E7 `2 J1 ~/ Y1 O7 ?
但特殊的生活形態,唉!這個問題.....
作者: podzol    時間: 2013-1-4 23:05
當大家滿心歡喜迎來麥當勞, 王品集團等連鎖餐飲業, 相對的也瓜分掉原有的餐飲市場. 北大多外地上班族, 一般早午餐甚至晚餐可能都不在北大解決, 白天在北大的又多半是退休或家庭主婦, 外食的比例也是相對不高, 除非北大附近能有些辦公大樓等商業活動, 才有可能將餐飲市場達到供需平衡, 或許要等到麥子園特定區開發出來才有機會吧.
作者: andy58585    時間: 2013-1-5 00:20
我都儘量在地消費，希望店家能永續經營。
作者: minnie    時間: 2013-1-5 00:28
andy58585 發表於 2013-1-5 00:20 2 L3 r! B" ]( ]* k* d+ P! P- N% s
我都儘量在地消費，希望店家能永續經營。
8 k0 Y% W) i: i, m) F! f
我也是！！
作者: 7689    時間: 2013-1-5 09:50
andy58585 發表於 2013-1-5 00:20 + m0 j% }9 s, q4 N8 j
我都儘量在地消費，希望店家能永續經營。

* X- t1 k4 m/ T2 n0 q. k我工作的地點在北大外圍,不過常常吃便當也都會到北大裡面買耶!
: k6 U- I7 X  Z) K4 x- q假日有時也會跟老婆小孩在北大裡面吃飯.北大的商店家加油!
作者: 維寶    時間: 2013-1-11 20:13
不過北大特區的消費真的高人一等，光是麵包單價就比台北市貴了!
作者: dingding    時間: 2013-1-11 21:07
johnshuetw 發表於 2013-1-4 22:41 ' a" }* G, q: [6 H) Y* C) Z
國際一二街，看過多少看板掛起又拆落！2 x* W" y. d2 z4 y9 r2 y
記住唯一一間見證北大興起到目前仍安在，但有換一下地點"福記"。
( K" C. f0 X+ `& Z最 ...
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記住唯一一間見證北大興起到目前仍安在，但有換一下地點
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; q5 B. ^1 h& v4 t# A/ c力推"權芳味"價格公道物美價廉菜色豐富，學生最常光顧的店，老闆待人又客氣！
作者: 老熊豆花    時間: 2013-1-12 09:14
店租真得很貴,開店的收入很難支撐,耶魯下面一間店面店租要五萬,房東有錢,死不肯降房租,活下來的除非自己有店,否則就是連鎖企業了....
作者: lunasealion    時間: 2013-1-12 10:52
辛苦各位老闆了,店租貴的原因是北大的店面價位都直逼80~100萬開價,台北市精華區比較沒人潮的也是如此,但北大不管有沒有人潮,價位都不斐,房東在要求投報率下,才會貴到幾乎可以租台北市的店面了,而店面價位從北大形成後到現在,店面大約漲了快三倍的價錢,非常可觀阿(例:本來買1XXX的現在開3XXX上下)~
作者: tatinic2    時間: 2013-1-12 15:33
學勤路的牛寶和清茶也不見了…那2家開很久了
作者: caroler0123    時間: 2013-1-13 01:30
唉............
作者: otto0503    時間: 2013-1-13 08:27
倒店很好啊,最好全倒一倒,讓北大特區變成鬼城,
) m" e; R* z5 S/ v看這些店面投資客要跟誰收店租,
$ V" d: T- @& G0 b# v, K/ g) a我是不會支持不好吃,價格又偏貴的店,6 Y+ b  @4 Z8 N' G6 a; u( X7 y* c
盲目支持,只是爽到這些店面的投資客,6 @% {$ u  f2 I$ u! L
讓他們有恃無恐的一直漲房租,
7 D  y5 l9 \* v# Y. G8 H反正老街也有得吃,大家就來比誰比較會撐吧~~
作者: V小豪    時間: 2013-1-13 08:45
唉..房子是別人的...
作者: 洪阿民    時間: 2013-1-13 09:23
otto0503 發表於 2013-1-13 08:27 & w$ q; B" H! e5 C4 ?; O# m' U
倒店很好啊,最好全倒一倒,讓北大特區變成鬼城,
  Y' j! Q0 n9 W- ]) r! z6 L看這些店面投資客要跟誰收店租,/ _; a9 j: W4 C
我是不會支持不好吃,價格又 ...
( y3 F- T; c9 s5 Q6 Z
沒東西吃.... 我們家得先搬走了
& e1 u* ?8 c3 ]. o7 p) E: V
作者: airgarden    時間: 2013-1-13 09:59
本帖最後由 airgarden 於 2013-1-13 10:43 編輯
  M  u$ y6 b+ g1 ^& x- K- @- ]1 k2 ^; k3 }' J* U, L! q
這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，& a5 L: C0 }5 p6 U2 p1 o
個人以下淺見，供各位有興趣的店東或想開店的鄉親們參考，我不是仲介，純粹期盼特區更加繁榮
4 p9 G, p! p: G0 ?6 \; I( T5 d1 D
4 _' ?) K# C& n! d4 y* H1• 店東租金收多少，不是買價+利息+利潤，而是在於承租方能否接受
6 M* J6 e- O; ~: C. r, S5 h2• 承租方能否接受，也不於出得起多少租金，而在於是否有人要去消費
/ z, F% Y  F+ v3 R$ L% U, P3• 是否有人要去消費，最基本的條件，當然是產品或服務是否有足夠的競爭力' C4 H: q1 \: H8 w5 \
4• 除本身的競爭力之外，基本的條件，要有一個能吸引人的商圈，讓人去消費# Q! @+ ~; Z& u7 O8 d
5• 全台灣，北大特区人口密度，以平方公里計算，僅次於永和区，位居第二
" C8 ]1 M/ t0 m) \7 R6• 人口密度第二，松竹梅啇圈仍然無法經營的起來，就要吸引外來人口去消費6 S9 z7 e% r1 R8 `' P
7• 要吸引外來人口去消費，個人策略看法如下2 A, w5 j' K9 \6 h3 P, p' ^+ M( A
-a. 北大特區五大商圈，要先集中在單一商圈先行發展，不要分散，當第一個商圈成熟之後，再延伸第二個商圈
' Q, M  |5 S2 \$ {: k-b. 店東與承租方的租金平衡點，應以營業所得的百分比來計算，亦即抽成方式
9 d& u* b0 s, M. w- b-c. 合理的抽成比例，應該以店東買店時房價投資報酬率 2.5% 為上限，不可漫天要價
1 ~5 P/ S/ h- m) w; u6 U7 c( }-d. 一年的合約觀察期，假始營業額抽成達不到上面的原則，則雙方解約6 T' U7 o% x4 j# D4 ~* t( L

* ?* u# X% D0 D最後看法
3 \! Q$ ~. K* F* t
& l! `4 z/ x: WA. 五大商圈，松、竹、梅、大學路、凱旋門，能短期內快速吸引外來人口去消費，且符合一般民生用品# w, z  f9 {  |/ ^. q
需求，又不會投資太大，不會風險太高的前題下，大雅路的小店面商圈應列為首要目標，再逐一發展
: C8 z1 R* @6 pB. 店東要有氣度，要有耐心，要有長期眼光，商圈形成比短期月租金重要
2 s8 \: h! k6 |7 y/ }% F& ]' s' V* KC. 承租方的談判模式要多樣化，勿以單一月租金來簽約2 ?5 P8 B! h0 z% O
D. 成立大雅商圈招商委員會，集中籌碼，與房東協調，縱始是建商財團，有興趣的人，寫個短信給我
3 ^3 a4 d) I0 W$ T
  \( z. u/ \# i/ m% Q8 C個人看法，有夢最美，人類之所以偉大，不就是夢想逐一實現嗎？- [% F- M7 n. d' e( r, H- J
作者: 洪阿民    時間: 2013-1-13 10:23
airgarden 發表於 2013-1-13 09:59 - a6 P) o: q' }- Q+ Q1 i* f% d
這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，; ~& ~: G; A5 Q* u' O8 i9 C
個人以下 ...
# x8 i  c9 j9 o
居住人口密度雖高，但平日無商業活動支撐，居民又多在外工作，消費人口密度其實不高，這算是先天失調~~
作者: 洪阿民    時間: 2013-1-13 11:01
airgarden 發表於 2013-1-13 09:59
. z. Y& E& ~$ L+ m# t% ^這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，
' k& ~# o4 v) K7 d/ `+ r, Y+ f個人以下 ...

- Z+ A* Y2 V5 g( u
' F3 W# Q' s* f) b2 u4 L% S& _1 `
A. 五大商圈，松、竹、梅、大學路、凱旋門，能短期內快速吸引外來人口去消費，且符合一般民生用品
" B3 _3 p% \  D, }需求，又不會投資太大

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要吸引外來人口，須先解決停車問題，尤其是機車
作者: Mandy    時間: 2013-1-18 17:13
請問學勤路的牛寶還有另起爐灶搬去哪邊開店嗎?
4 h$ f# A4 }6 d, Q0 e3 r! N/ b(我不要國際一二街那家，學勤路的湯頭有中藥味比較好吃)
作者: yapi    時間: 2013-1-18 18:01
洪阿民 發表於 2013-1-13 11:01 & |4 h0 Z, F% y- y* ]# I
要吸引外來人口，須先解決停車問題，尤其是機車

; D) S- [! s- |) {% I7 Y吸引外來消費人口(不是居住人口)' a+ g& y. z7 H1 ?+ J7 i) n
就會衍生交通、髒亂、空氣污染...等問題8 P2 `8 P# G2 T- `9 o; Q( R

* v: B1 b6 k5 Z5 o3 }偏偏北大又是許多人心目中的桃花源1 p- _. v" l  a" D6 d* I- _8 Q) \
又反而是衝突* Y$ Y1 L& j5 |
: M+ m2 O% j; M+ w5 ]# }: n% \
作者: 巧舒洗衣    時間: 2013-1-24 00:29
學林路的店租沒那麼貴9 U; f" u) L" ]0 T+ V) t) n
不過相對的有太多人不知道學林路在哪
; P  F3 }' o" G, X1 g" H說真的，再讓我選一次我一定不會選在北大開店，應該說不會選擇開店（可惜人生不能重來）
6 o, p% G) [/ h. h2 I! g; L( z, R
作者: 洪阿民    時間: 2013-1-24 08:27
阿姆 發表於 2013-1-24 00:29
4 R2 u4 r) Z; |6 B& Y學林路的店租沒那麼貴
7 A2 Y- d, P0 V! L  ]不過相對的有太多人不知道學林路在哪- O; N3 ?( E* `9 |7 |2 D' x; A
說真的，再讓我選一次我一定不會選在北大開店， ...
* X8 K8 A6 Z3 g; c7 K
老闆娘辛苦了
0 O8 E3 Y4 h1 g- K! f5 B5 F老闆也辛苦了: E/ r2 f/ |# W& c; d& f. D

. l% O. q$ t* m$ {& b(話說，要不是夜市來鬧一下，會有更多人不知道學林路在哪裡><)
作者: mykonos_chen    時間: 2013-1-24 08:29
airgarden 發表於 2013-1-13 09:59
" |+ C  c; E" @; d# f$ b# {( }* D9 q這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，. L6 ?/ F& F3 }% p3 l
個人以下 ...

; p$ H5 u& P: g" b給您一個讚。
作者: JannieWang    時間: 2013-1-24 11:39
tatinic2 發表於 2013-1-12 15:33 1 F: s% d; l1 R, w( H7 h. R
學勤路的牛寶和清茶也不見了…那2家開很久了
& C5 v' Y+ Z* _: q+ i0 j
對呀~2 i- l; B  ?( m$ G) w8 n1 N% d
前天想帶小朋友去吃
) }  j  }7 N1 p2 B7 `居然找不到學勤路上的牛寶, ~9 \1 A& _9 @, @, |+ H
到後來只好去國際二街內的那一間* N/ Y& c; ?$ r6 ^6 M
好店一家一家關
3 m5 O" o- D( \- i4 S+ M  G之前習慣的味道~/ p% k3 t# y6 J1 r
又要重新適應了~很可惜
$ e. J: {% N6 z" l
作者: 老熊豆花    時間: 2013-1-24 16:29
阿姆 發表於 2013-1-24 00:29
/ v  V6 H8 c' E- |4 M學林路的店租沒那麼貴; d" D% `3 u1 Q: i+ t
不過相對的有太多人不知道學林路在哪
5 c" W$ m+ Q4 h1 L說真的，再讓我選一次我一定不會選在北大開店， ...

, D' u! f% Z1 w+ K8 m7 Z2 [我知道學林路在那,那天看到柚子診所在排隊掛號,有被嚇到~
作者: 巧舒洗衣    時間: 2013-1-24 17:24
洪阿民 發表於 2013-1-24 08:27 + x* A! J8 O. L8 c" e& F
老闆娘辛苦了( ^& Y0 Q* z/ n1 g" S6 J
老闆也辛苦了

9 r1 c& ?# J+ C5 p& c真的，嚴格說來，我還得感謝夜市呢!
作者: 巧舒洗衣    時間: 2013-1-24 17:28
老熊豆花 發表於 2013-1-24 16:29 $ {& s( F% b3 o8 }, X/ V6 i5 \! a
我知道學林路在那,那天看到柚子診所在排隊掛號,有被嚇到~
0 ?3 J/ F! [3 `
柚子可是學林路上生意最好的那一家呢!/ X- Q& T& t7 r) W5 h
您的豆花生意也很好呢!' a- D- I, `8 |
我家兒子吃到抓狂(因為我餵太慢了...ㄏ)
作者: Spock    時間: 2013-1-24 17:37
老熊豆花 發表於 2013-1-24 16:29 $ M6 f5 P1 M8 ]
我知道學林路在那,那天看到柚子診所在排隊掛號,有被嚇到~
  `, P, t, m8 P8 l% h0 j& R
老熊我要訂豆花啦
作者: evalee    時間: 2013-1-27 19:15
已經盡量在地消費了，很多店家仍舊不敵租金壓力.... 希望今年景氣變好，大家過好日子...。
作者: YUNIKIMI    時間: 2013-2-4 23:40
房租一直漲,我感覺店家成本要壓縮得更厲害.! f. P4 l  G! E) {
最害怕的是食物原料品質.
: e9 V% c3 W  b4 x
/ K0 I, v1 K  P& O4 K  _4 ^( k太多東西都是半成品,連麵包店也用冷凍麵團.
" ~7 Z5 m) ^3 d% @* j9 j% U我會看半成品比例來決定是否消費支持.$ @5 Y/ L8 _% U: \3 {9 m

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作者: abu    時間: 2013-2-5 08:26
去年幫女兒比較北大裡幾家幼稚園時，都感覺學費月費都比其它地方貴，當初從土城搬過來時，想說北大這邊的幼稚園學費，應該便宜一點點（因為兒子幼稚園讀土城），結果是貴松松，月費隨便都破萬....以為住在北大裡的住戶，好像口袋都瞞深的$_$
作者: AK1003    時間: 2013-3-15 09:54
我也支持北大!
作者: 狗妹    時間: 2013-3-16 21:03
tatinic2 發表於 2013-1-12 15:33 ) _. e6 c7 K# x) p
學勤路的牛寶和清茶也不見了…那2家開很久了

7 n6 ]1 u. j& w. K怎麼會這樣，這兩家生意不錯呀
作者: pauline    時間: 2013-3-16 21:38
同樣60坪店面,樹林租兩萬出頭. I3 Q5 d" n! w/ K, M
北大要四萬至五萬多
' w4 P# _  M, Y- A7 ?! h而且公設比高,還要扣掉30%
! r5 }0 V" E$ s* n  C! W實際只有三十五坪3 d6 |7 w# T4 ]$ H1 S) e
這樣很難做生意
. q. l) X4 B. @; R# D. T" F不是店面太小,客人進不來
4 d/ a5 x" M& m5 i, C' {( M% E" y店面稍微大一點,負擔相對重....7 R' R1 A+ a+ ?# d! S" e# r; T
生意也沒有板橋中永和好做3 X2 `& }* s3 P0 t8 G
真的很難想像店家可以支撐下去,需要很深的口袋
作者: evalee    時間: 2013-3-16 21:44
7萬多一個月...我聽到的
# @1 ^; b% T; H; Y" r2 g......殺雞取卵。
作者: 德哥    時間: 2013-3-16 22:58
如果倒的是"好店".....那為何會倒呢??; t- v& L- `! E! p* V& v
房租或許是原因之1
, Z0 o9 m/ R8 z3 {# t% Y但來客數才是關進吧
作者: 洪阿民    時間: 2013-3-17 08:50
嗯，個人覺得店租和來客數不成比例是比較精確的說法
( o, W" t- q1 V6 u. \4 C8 o- B但這問題不容易解決
* o+ a. j& ~! i! C# V, `- Q店租是跟店面價格在走的 (不然屋主也划不來) 住宅區的店面價格又與住宅價格成正比，如果多數人認定北大特區住宅有這個價值，店租也不太可能降下去4 ?+ P0 `0 b2 V" S$ Z
來客數，則跟平日商業活動息息相關，這裡除了學生 (而學生中午不太會跑到大德路以東) 本身就欠缺商業活動，唯一的商業活動是很多人不喜歡的房仲
- _5 Y, Q1 [; b, U時間吧，時間一久，或許會慢慢回到平衡 (或趨向極端，特區裡不再有平價機能，那我也只能含淚揮別了~~)
作者: dingding    時間: 2013-3-17 10:42
洪阿民 發表於 2013-3-17 08:50 9 z% V# a$ p/ z: T
嗯，個人覺得店租和來客數不成比例是比較精確的說法
. `; R$ ^2 s/ ^+ w$ k但這問題不容易解決
+ p3 s) ]# {4 C店租是跟店面價格在走的 (不然屋主 ...

, V/ h! Q- Y" j9 h店租在高，只要商家有賺頭，仍然會搶租，如之前的師大商圈及台大商圈等，雖然店租貴客群也屬學生消費型態毛利少但能薄利多銷，仍可創造高營收，北大商圈欠缺的是人潮，沒人潮就沒錢潮！



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