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標題: 好店都倒ㄌ..到底北大的店面租金多貴啊?? [列印本頁]
作者: eveedinburgh    時間: 2013-1-4 19:49
標題: 好店都倒ㄌ..到底北大的店面租金多貴啊??
每當看到北大又有新餐廳或質感好的店要開幕時, 我和老公都滿心歡喜,  想說以後不必往台北市跑, 就可以享有好的居住品質及多樣性的生活選擇, 但在北大漸漸生活久ㄌ後, 常看到很多空店面在出租或發現有些餐飲店都關門大吉,, 在看ㄌTita老闆的辛酸分享後,才知原來北大的店租普遍太高, 而北大特殊的生活型態導致業主困難經營...真的好可惜...所以反向思考的話就表示, 當別的地區房價下跌時, 而北大房價依舊愈喊愈高, 已入手且打算定居在此, 不大可能賣房子的我們,以後可能面臨的情況是房東租金愈喊愈高, 各種食衣住行的店尤其是餐飲一間間開, 然後一間間倒囉....除非店是自己的....所以也別夢想會有瓦城, 鼎王, 之類的囉....寫到此...感覺不就是現今沒落的天母嗎? 唉˙˙˙˙ 那北大到底會不會有誠品呢?? 超期待的說>>>>>
作者: johnshuetw    時間: 2013-1-4 22:41
國際一二街，看過多少看板掛起又拆落！$ ~6 b) I# d* ~  P* i! j1 {! v
記住唯一一間見證北大興起到目前仍安在，但有換一下地點"福記"。
8 A& L* X, Y8 S9 ?5 n最早唯一一間超商福客多(?)在國際一街、大學路，已併成全家。
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作者: 瓜瓜    時間: 2013-1-4 22:59
關於租金,個人持較樂觀看法....空屋久了,租金就有機會調降./ ]/ e; r$ N) N0 w2 Q
但特殊的生活形態,唉!這個問題.....
作者: podzol    時間: 2013-1-4 23:05
當大家滿心歡喜迎來麥當勞, 王品集團等連鎖餐飲業, 相對的也瓜分掉原有的餐飲市場. 北大多外地上班族, 一般早午餐甚至晚餐可能都不在北大解決, 白天在北大的又多半是退休或家庭主婦, 外食的比例也是相對不高, 除非北大附近能有些辦公大樓等商業活動, 才有可能將餐飲市場達到供需平衡, 或許要等到麥子園特定區開發出來才有機會吧.
作者: andy58585    時間: 2013-1-5 00:20
我都儘量在地消費，希望店家能永續經營。
作者: minnie    時間: 2013-1-5 00:28
andy58585 發表於 2013-1-5 00:20
1 P5 E. H0 c5 S  o7 U7 @我都儘量在地消費，希望店家能永續經營。
! w% j! i0 q2 W6 n2 S# a
我也是！！
作者: 7689    時間: 2013-1-5 09:50
andy58585 發表於 2013-1-5 00:20 0 K! x4 p' }" ?9 g
我都儘量在地消費，希望店家能永續經營。

- _- C0 i$ m- w我工作的地點在北大外圍,不過常常吃便當也都會到北大裡面買耶!
& Y4 ~5 z: d; Y+ A- z; {假日有時也會跟老婆小孩在北大裡面吃飯.北大的商店家加油!
作者: 維寶    時間: 2013-1-11 20:13
不過北大特區的消費真的高人一等，光是麵包單價就比台北市貴了!
作者: dingding    時間: 2013-1-11 21:07
johnshuetw 發表於 2013-1-4 22:41 3 z- q1 w, l0 k  P4 ?- Q
國際一二街，看過多少看板掛起又拆落！: ?5 K1 u6 o( S% L# [
記住唯一一間見證北大興起到目前仍安在，但有換一下地點"福記"。
( d- j# Q) L; p% j2 x最 ...

4 R0 a( t8 _# \2 Q. ~: ^  Y
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記住唯一一間見證北大興起到目前仍安在，但有換一下地點

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2 A# Z1 C6 n& v  ]力推"權芳味"價格公道物美價廉菜色豐富，學生最常光顧的店，老闆待人又客氣！
作者: 老熊豆花    時間: 2013-1-12 09:14
店租真得很貴,開店的收入很難支撐,耶魯下面一間店面店租要五萬,房東有錢,死不肯降房租,活下來的除非自己有店,否則就是連鎖企業了....
作者: lunasealion    時間: 2013-1-12 10:52
辛苦各位老闆了,店租貴的原因是北大的店面價位都直逼80~100萬開價,台北市精華區比較沒人潮的也是如此,但北大不管有沒有人潮,價位都不斐,房東在要求投報率下,才會貴到幾乎可以租台北市的店面了,而店面價位從北大形成後到現在,店面大約漲了快三倍的價錢,非常可觀阿(例:本來買1XXX的現在開3XXX上下)~
作者: tatinic2    時間: 2013-1-12 15:33
學勤路的牛寶和清茶也不見了…那2家開很久了
作者: caroler0123    時間: 2013-1-13 01:30
唉............
作者: otto0503    時間: 2013-1-13 08:27
倒店很好啊,最好全倒一倒,讓北大特區變成鬼城,
3 {& H: f7 E0 n6 j- G6 A看這些店面投資客要跟誰收店租,4 N5 L, u3 H! ]
我是不會支持不好吃,價格又偏貴的店,
% g0 V" V! Q- {3 n. t" X, \% c盲目支持,只是爽到這些店面的投資客,' h+ m" [& n. I. s% k* [7 w
讓他們有恃無恐的一直漲房租,
$ p. O3 k* I, X: T( W1 M8 Z9 \反正老街也有得吃,大家就來比誰比較會撐吧~~
作者: V小豪    時間: 2013-1-13 08:45
唉..房子是別人的...
作者: 洪阿民    時間: 2013-1-13 09:23
otto0503 發表於 2013-1-13 08:27
7 C( ?+ r. D8 q3 R/ A( L/ D) ~倒店很好啊,最好全倒一倒,讓北大特區變成鬼城,  f, l( z1 r2 ^* X( X
看這些店面投資客要跟誰收店租,
% O, @0 }- ~- h! m$ d3 t我是不會支持不好吃,價格又 ...

* U4 \" j: b& m& Q* F% n1 w沒東西吃.... 我們家得先搬走了
, N# T& V4 g. c! \4 r  g
作者: airgarden    時間: 2013-1-13 09:59
本帖最後由 airgarden 於 2013-1-13 10:43 編輯
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6 t' y9 ~* t, m0 [( J這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，  t$ Q) ~- y( k! f
個人以下淺見，供各位有興趣的店東或想開店的鄉親們參考，我不是仲介，純粹期盼特區更加繁榮
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- f( c, b8 S; d. e3 N- b7 _1• 店東租金收多少，不是買價+利息+利潤，而是在於承租方能否接受  v- _, s2 s6 v* V
2• 承租方能否接受，也不於出得起多少租金，而在於是否有人要去消費" z4 D2 m7 l0 A
3• 是否有人要去消費，最基本的條件，當然是產品或服務是否有足夠的競爭力
. o8 i7 ]% H9 g, I5 Q4• 除本身的競爭力之外，基本的條件，要有一個能吸引人的商圈，讓人去消費9 Y2 M" k* y3 d+ ?
5• 全台灣，北大特区人口密度，以平方公里計算，僅次於永和区，位居第二
2 ^9 M! x% ?- A2 P4 d0 x6• 人口密度第二，松竹梅啇圈仍然無法經營的起來，就要吸引外來人口去消費4 m8 c2 D* S2 V' Q
7• 要吸引外來人口去消費，個人策略看法如下
! ]' z: x/ e9 l! r$ A-a. 北大特區五大商圈，要先集中在單一商圈先行發展，不要分散，當第一個商圈成熟之後，再延伸第二個商圈, [  l9 l$ w& ]# v0 a
-b. 店東與承租方的租金平衡點，應以營業所得的百分比來計算，亦即抽成方式
& f4 @3 N$ B9 s5 W0 @3 V4 w-c. 合理的抽成比例，應該以店東買店時房價投資報酬率 2.5% 為上限，不可漫天要價
5 I4 v9 k9 G- q0 v% @( h( p2 Z-d. 一年的合約觀察期，假始營業額抽成達不到上面的原則，則雙方解約
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, n2 }. {7 J; h; F. J& N最後看法7 C4 o0 k6 Z: [' L5 ~4 o; T
! N% H6 a+ E& m% C
A. 五大商圈，松、竹、梅、大學路、凱旋門，能短期內快速吸引外來人口去消費，且符合一般民生用品
5 f$ Y, i7 V) X8 s6 \7 I需求，又不會投資太大，不會風險太高的前題下，大雅路的小店面商圈應列為首要目標，再逐一發展: r7 [% A7 m8 ]: m
B. 店東要有氣度，要有耐心，要有長期眼光，商圈形成比短期月租金重要
1 n! o& z$ P1 H0 P6 \C. 承租方的談判模式要多樣化，勿以單一月租金來簽約( e8 j8 h( P. A" @/ U2 a
D. 成立大雅商圈招商委員會，集中籌碼，與房東協調，縱始是建商財團，有興趣的人，寫個短信給我
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3 i6 V3 ?# V# U! D2 H9 N個人看法，有夢最美，人類之所以偉大，不就是夢想逐一實現嗎？
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作者: 洪阿民    時間: 2013-1-13 10:23
airgarden 發表於 2013-1-13 09:59
6 k6 a2 ]+ `, T) n這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，
6 Q- E( S  A/ B5 ^; `個人以下 ...
; k: x% ]" p9 I9 U+ J
居住人口密度雖高，但平日無商業活動支撐，居民又多在外工作，消費人口密度其實不高，這算是先天失調~~
作者: 洪阿民    時間: 2013-1-13 11:01
airgarden 發表於 2013-1-13 09:59 ; W5 Q. Q4 g1 a; \1 |" p
這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，# ^# ~& n8 k! p
個人以下 ...
9 K/ m$ S5 K* M

2 o# l. s" r9 U; ]7 }/ K
A. 五大商圈，松、竹、梅、大學路、凱旋門，能短期內快速吸引外來人口去消費，且符合一般民生用品; x- G/ c# G+ C5 z5 G) b" L
需求，又不會投資太大

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/ ?& W/ d) }* e; l. s4 E6 \4 @0 J要吸引外來人口，須先解決停車問題，尤其是機車
作者: Mandy    時間: 2013-1-18 17:13
請問學勤路的牛寶還有另起爐灶搬去哪邊開店嗎?
; d  l# e0 k4 D+ K' J2 l) M(我不要國際一二街那家，學勤路的湯頭有中藥味比較好吃)
作者: yapi    時間: 2013-1-18 18:01
洪阿民 發表於 2013-1-13 11:01
- [4 G; m6 s. b! {( r3 w% I: ]要吸引外來人口，須先解決停車問題，尤其是機車

/ Y2 c! m) z' j1 R吸引外來消費人口(不是居住人口)2 l# G* F7 t0 a' f* Q2 s& B6 ~
就會衍生交通、髒亂、空氣污染...等問題
% G9 r- {, z# @0 T  v3 v/ T6 k  I% t& ^4 _9 d$ [
偏偏北大又是許多人心目中的桃花源$ N4 I, `* I- l, X# r3 P
又反而是衝突* k" F7 j+ k, c" W, E. R+ @6 k" ^

  U+ U! d# X) q& j# x. {9 K
作者: 巧舒洗衣    時間: 2013-1-24 00:29
學林路的店租沒那麼貴
/ r% w7 z& [$ q9 j! z' G. v9 k不過相對的有太多人不知道學林路在哪. r9 |/ r" [, @, }# N0 f8 E2 T. t
說真的，再讓我選一次我一定不會選在北大開店，應該說不會選擇開店（可惜人生不能重來）  G2 A/ W' l+ ]! Z, U9 U9 Z- g
作者: 洪阿民    時間: 2013-1-24 08:27
阿姆 發表於 2013-1-24 00:29 2 t2 q4 x9 l) I+ o2 G
學林路的店租沒那麼貴
# i  m( a1 ^6 w# n  n不過相對的有太多人不知道學林路在哪
- V; T# ~; I) c- s. O5 D* K說真的，再讓我選一次我一定不會選在北大開店， ...

. Z5 [& B8 z0 o老闆娘辛苦了
! j6 A" ]! S4 m' v" g6 E6 E( \老闆也辛苦了
  M7 \7 @( ^1 ?5 K! V! S- b9 k
1 A4 z, f/ Y- O# E1 H(話說，要不是夜市來鬧一下，會有更多人不知道學林路在哪裡><)
作者: mykonos_chen    時間: 2013-1-24 08:29
airgarden 發表於 2013-1-13 09:59
5 W2 L- \* c! c2 \這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，
6 s; E! f6 t! h個人以下 ...

# l/ w$ w+ d! _( F! Y給您一個讚。
作者: JannieWang    時間: 2013-1-24 11:39
tatinic2 發表於 2013-1-12 15:33 9 `. Y+ y! Z6 V1 S/ L
學勤路的牛寶和清茶也不見了…那2家開很久了
7 [/ t! N6 }- I6 H* f, g9 g
對呀~; N5 G5 V6 R0 y' ?1 t
前天想帶小朋友去吃6 D0 R4 q: ^$ T- L
居然找不到學勤路上的牛寶
1 G; |9 ]7 D3 i& T到後來只好去國際二街內的那一間
9 f5 y- O' b, o$ Q" K+ u" B( s好店一家一家關
# H1 M2 y! ?# E之前習慣的味道~
7 i; K: T: {( D又要重新適應了~很可惜- T9 ~8 f. h: }" [" p2 C
作者: 老熊豆花    時間: 2013-1-24 16:29
阿姆 發表於 2013-1-24 00:29
& N- n0 M4 _6 v5 |8 D: u7 d& P學林路的店租沒那麼貴
8 y2 z: u' F7 @  \; f  R不過相對的有太多人不知道學林路在哪2 ]) A4 ?1 Y4 j. \) ]
說真的，再讓我選一次我一定不會選在北大開店， ...
7 ]6 H' i! a+ K! H0 H7 |
我知道學林路在那,那天看到柚子診所在排隊掛號,有被嚇到~
作者: 巧舒洗衣    時間: 2013-1-24 17:24
洪阿民 發表於 2013-1-24 08:27
4 c. |! C  M: _' o) ^: I老闆娘辛苦了
8 L) ]4 [' W+ p+ v! G老闆也辛苦了

( k* o* D$ e3 f8 s" K真的，嚴格說來，我還得感謝夜市呢!
作者: 巧舒洗衣    時間: 2013-1-24 17:28
老熊豆花 發表於 2013-1-24 16:29
' F/ [4 }! t. w' o2 p, D$ s% D我知道學林路在那,那天看到柚子診所在排隊掛號,有被嚇到~
& Y; b3 G" V. n: P. L
柚子可是學林路上生意最好的那一家呢!$ A# X$ W5 t1 U
您的豆花生意也很好呢!
  c# E: u* x, T+ p我家兒子吃到抓狂(因為我餵太慢了...ㄏ)
作者: Spock    時間: 2013-1-24 17:37
老熊豆花 發表於 2013-1-24 16:29 8 o( l& d3 |5 l% `
我知道學林路在那,那天看到柚子診所在排隊掛號,有被嚇到~
; K! ~4 r* w( T5 a
老熊我要訂豆花啦
作者: evalee    時間: 2013-1-27 19:15
已經盡量在地消費了，很多店家仍舊不敵租金壓力.... 希望今年景氣變好，大家過好日子...。
作者: YUNIKIMI    時間: 2013-2-4 23:40
房租一直漲,我感覺店家成本要壓縮得更厲害.
9 M& ~, `) k1 H; \& z最害怕的是食物原料品質./ [3 J. V$ U% U

2 l# m$ j. L) D" }太多東西都是半成品,連麵包店也用冷凍麵團.3 p0 h: \! @+ y! k# c
我會看半成品比例來決定是否消費支持.$ F1 I! \$ c3 a( B7 T
' b5 i/ I# t* G) H1 n" S. F' N
作者: abu    時間: 2013-2-5 08:26
去年幫女兒比較北大裡幾家幼稚園時，都感覺學費月費都比其它地方貴，當初從土城搬過來時，想說北大這邊的幼稚園學費，應該便宜一點點（因為兒子幼稚園讀土城），結果是貴松松，月費隨便都破萬....以為住在北大裡的住戶，好像口袋都瞞深的$_$
作者: AK1003    時間: 2013-3-15 09:54
我也支持北大!
作者: 狗妹    時間: 2013-3-16 21:03
tatinic2 發表於 2013-1-12 15:33 2 n3 a8 n: d8 b+ w% A% I2 \: J
學勤路的牛寶和清茶也不見了…那2家開很久了
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怎麼會這樣，這兩家生意不錯呀
作者: pauline    時間: 2013-3-16 21:38
同樣60坪店面,樹林租兩萬出頭$ P1 k- _, c3 T- M; L
北大要四萬至五萬多
+ K/ [4 Q' C  _# u) v而且公設比高,還要扣掉30%" }/ j' ?+ a, ?% k8 a
實際只有三十五坪
+ W5 {) A+ q' C' A# e3 R" ]這樣很難做生意9 m. V! Y% q9 f7 L7 _* S
不是店面太小,客人進不來
9 \8 t. h2 f0 `) ?% j2 m/ Z8 V店面稍微大一點,負擔相對重....
4 L9 u4 S& Q! ]6 E8 k. @: {生意也沒有板橋中永和好做
( Y! c# c5 y# e, Q- V' @真的很難想像店家可以支撐下去,需要很深的口袋
作者: evalee    時間: 2013-3-16 21:44
7萬多一個月...我聽到的 : j5 p# a/ H/ s6 U, E0 J4 d& t
......殺雞取卵。
作者: 德哥    時間: 2013-3-16 22:58
如果倒的是"好店".....那為何會倒呢??
' O% Z6 ^* G7 g房租或許是原因之1
* I# [/ S# X2 I5 W) }8 R但來客數才是關進吧
作者: 洪阿民    時間: 2013-3-17 08:50
嗯，個人覺得店租和來客數不成比例是比較精確的說法& U" m0 _4 |$ _0 P
但這問題不容易解決( \# z! a6 \, n9 h! B5 D! f9 u) U
店租是跟店面價格在走的 (不然屋主也划不來) 住宅區的店面價格又與住宅價格成正比，如果多數人認定北大特區住宅有這個價值，店租也不太可能降下去( N3 `0 N# \  G$ ^
來客數，則跟平日商業活動息息相關，這裡除了學生 (而學生中午不太會跑到大德路以東) 本身就欠缺商業活動，唯一的商業活動是很多人不喜歡的房仲$ Y* _8 c( a# _0 f5 M2 I* `4 g# e, z
時間吧，時間一久，或許會慢慢回到平衡 (或趨向極端，特區裡不再有平價機能，那我也只能含淚揮別了~~)
作者: dingding    時間: 2013-3-17 10:42
洪阿民 發表於 2013-3-17 08:50
* H5 ~# m4 \" p) N+ s& M嗯，個人覺得店租和來客數不成比例是比較精確的說法. V- A1 k4 ?& R+ m& q! r0 T, ?
但這問題不容易解決! \  n: Q7 }' I! L- K8 a
店租是跟店面價格在走的 (不然屋主 ...
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店租在高，只要商家有賺頭，仍然會搶租，如之前的師大商圈及台大商圈等，雖然店租貴客群也屬學生消費型態毛利少但能薄利多銷，仍可創造高營收，北大商圈欠缺的是人潮，沒人潮就沒錢潮！



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