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標題: 好店都倒ㄌ..到底北大的店面租金多貴啊?? [列印本頁]
作者: eveedinburgh    時間: 2013-1-4 19:49
標題: 好店都倒ㄌ..到底北大的店面租金多貴啊??
每當看到北大又有新餐廳或質感好的店要開幕時, 我和老公都滿心歡喜,  想說以後不必往台北市跑, 就可以享有好的居住品質及多樣性的生活選擇, 但在北大漸漸生活久ㄌ後, 常看到很多空店面在出租或發現有些餐飲店都關門大吉,, 在看ㄌTita老闆的辛酸分享後,才知原來北大的店租普遍太高, 而北大特殊的生活型態導致業主困難經營...真的好可惜...所以反向思考的話就表示, 當別的地區房價下跌時, 而北大房價依舊愈喊愈高, 已入手且打算定居在此, 不大可能賣房子的我們,以後可能面臨的情況是房東租金愈喊愈高, 各種食衣住行的店尤其是餐飲一間間開, 然後一間間倒囉....除非店是自己的....所以也別夢想會有瓦城, 鼎王, 之類的囉....寫到此...感覺不就是現今沒落的天母嗎? 唉˙˙˙˙ 那北大到底會不會有誠品呢?? 超期待的說>>>>>
作者: johnshuetw    時間: 2013-1-4 22:41
國際一二街，看過多少看板掛起又拆落！
: e2 r+ d! ?# X# \. K9 I, r記住唯一一間見證北大興起到目前仍安在，但有換一下地點"福記"。
  B# ~6 S/ C& h, ^; l5 |最早唯一一間超商福客多(?)在國際一街、大學路，已併成全家。+ C) G; h: c# z7 w9 w8 a3 l

# [+ J* \# w: ~, O* x
作者: 瓜瓜    時間: 2013-1-4 22:59
關於租金,個人持較樂觀看法....空屋久了,租金就有機會調降.
+ O# \* w7 _0 j( w但特殊的生活形態,唉!這個問題.....
作者: podzol    時間: 2013-1-4 23:05
當大家滿心歡喜迎來麥當勞, 王品集團等連鎖餐飲業, 相對的也瓜分掉原有的餐飲市場. 北大多外地上班族, 一般早午餐甚至晚餐可能都不在北大解決, 白天在北大的又多半是退休或家庭主婦, 外食的比例也是相對不高, 除非北大附近能有些辦公大樓等商業活動, 才有可能將餐飲市場達到供需平衡, 或許要等到麥子園特定區開發出來才有機會吧.
作者: andy58585    時間: 2013-1-5 00:20
我都儘量在地消費，希望店家能永續經營。
作者: minnie    時間: 2013-1-5 00:28
andy58585 發表於 2013-1-5 00:20 ) N# t: E5 P) @: Y4 {) _0 z% C# C8 w3 r
我都儘量在地消費，希望店家能永續經營。
+ i5 Z1 {8 j8 [# O) |% ~
我也是！！
作者: 7689    時間: 2013-1-5 09:50
andy58585 發表於 2013-1-5 00:20 $ ]# N0 {2 I7 @6 v
我都儘量在地消費，希望店家能永續經營。
& `+ v& q- f; c6 W
我工作的地點在北大外圍,不過常常吃便當也都會到北大裡面買耶!
% N/ z0 g# B5 ^5 k4 n7 {) l假日有時也會跟老婆小孩在北大裡面吃飯.北大的商店家加油!
作者: 維寶    時間: 2013-1-11 20:13
不過北大特區的消費真的高人一等，光是麵包單價就比台北市貴了!
作者: dingding    時間: 2013-1-11 21:07
johnshuetw 發表於 2013-1-4 22:41 $ i  l7 O$ F  C" B! J. A. F
國際一二街，看過多少看板掛起又拆落！
. P+ ~* P% \/ e( W記住唯一一間見證北大興起到目前仍安在，但有換一下地點"福記"。
3 P2 N. Z' X$ |# w( |) }8 r  t$ m最 ...

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記住唯一一間見證北大興起到目前仍安在，但有換一下地點
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' K( E; R. C* B9 h* D: L4 J& T
力推"權芳味"價格公道物美價廉菜色豐富，學生最常光顧的店，老闆待人又客氣！
作者: 老熊豆花    時間: 2013-1-12 09:14
店租真得很貴,開店的收入很難支撐,耶魯下面一間店面店租要五萬,房東有錢,死不肯降房租,活下來的除非自己有店,否則就是連鎖企業了....
作者: lunasealion    時間: 2013-1-12 10:52
辛苦各位老闆了,店租貴的原因是北大的店面價位都直逼80~100萬開價,台北市精華區比較沒人潮的也是如此,但北大不管有沒有人潮,價位都不斐,房東在要求投報率下,才會貴到幾乎可以租台北市的店面了,而店面價位從北大形成後到現在,店面大約漲了快三倍的價錢,非常可觀阿(例:本來買1XXX的現在開3XXX上下)~
作者: tatinic2    時間: 2013-1-12 15:33
學勤路的牛寶和清茶也不見了…那2家開很久了
作者: caroler0123    時間: 2013-1-13 01:30
唉............
作者: otto0503    時間: 2013-1-13 08:27
倒店很好啊,最好全倒一倒,讓北大特區變成鬼城,+ @1 x  X& _2 ]  k: l; c
看這些店面投資客要跟誰收店租,% ?1 \! Z  C, @, m/ Y) H& z7 g
我是不會支持不好吃,價格又偏貴的店,
8 X6 U" d- E! I$ [/ f3 i2 `3 [, q盲目支持,只是爽到這些店面的投資客,
+ q% z9 o( ]9 O$ V. s讓他們有恃無恐的一直漲房租,
" c  V7 h3 o/ r! g反正老街也有得吃,大家就來比誰比較會撐吧~~
作者: V小豪    時間: 2013-1-13 08:45
唉..房子是別人的...
作者: 洪阿民    時間: 2013-1-13 09:23
otto0503 發表於 2013-1-13 08:27
9 P. F2 V5 Z% R2 b; c倒店很好啊,最好全倒一倒,讓北大特區變成鬼城,1 p- q% L7 y8 Y. p/ P& m5 O  a
看這些店面投資客要跟誰收店租,
, d, z# Y- H) A- Q" r% w% k& _我是不會支持不好吃,價格又 ...
3 O$ }: V$ r) e3 [3 c  j' G& |
沒東西吃.... 我們家得先搬走了
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作者: airgarden    時間: 2013-1-13 09:59
本帖最後由 airgarden 於 2013-1-13 10:43 編輯
* u8 t  F& p0 g+ x8 A, ]
0 m% Z$ V& E* f這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，/ C& `& \6 a! t- l7 B- J1 A
個人以下淺見，供各位有興趣的店東或想開店的鄉親們參考，我不是仲介，純粹期盼特區更加繁榮
" i5 D+ z& K3 {7 b4 R. F7 _0 e, P
( j# E* @5 c: ~( h1• 店東租金收多少，不是買價+利息+利潤，而是在於承租方能否接受; f1 }# Y/ i% i" g% h) `
2• 承租方能否接受，也不於出得起多少租金，而在於是否有人要去消費7 w3 C$ ^1 x- u: _# J% m
3• 是否有人要去消費，最基本的條件，當然是產品或服務是否有足夠的競爭力
' d( j& t) }2 L4 V8 s4• 除本身的競爭力之外，基本的條件，要有一個能吸引人的商圈，讓人去消費
( z( }7 I. P! L5 F: `) X. B) L5• 全台灣，北大特区人口密度，以平方公里計算，僅次於永和区，位居第二+ n$ H' x; D# g( V8 J% v
6• 人口密度第二，松竹梅啇圈仍然無法經營的起來，就要吸引外來人口去消費7 ~  z- n3 _( Q$ ?) D; ~1 T
7• 要吸引外來人口去消費，個人策略看法如下  E  d2 s3 u4 I' `) N0 i
-a. 北大特區五大商圈，要先集中在單一商圈先行發展，不要分散，當第一個商圈成熟之後，再延伸第二個商圈( o; n% ?& _' S
-b. 店東與承租方的租金平衡點，應以營業所得的百分比來計算，亦即抽成方式' F% Q' U# }  r& c* t0 U
-c. 合理的抽成比例，應該以店東買店時房價投資報酬率 2.5% 為上限，不可漫天要價
7 i5 V% X; g) D* ~& S-d. 一年的合約觀察期，假始營業額抽成達不到上面的原則，則雙方解約
% q# g4 n2 W0 o" Q" |, g
+ s% _9 T# D: x6 m$ p/ M- E; r: l最後看法
- w7 f- s4 r  Z  Y; |& ?) Z3 e. H* r! V# y6 f2 j  v# G
A. 五大商圈，松、竹、梅、大學路、凱旋門，能短期內快速吸引外來人口去消費，且符合一般民生用品2 E# ?+ u7 c/ e: y4 E# j. K* w6 H
需求，又不會投資太大，不會風險太高的前題下，大雅路的小店面商圈應列為首要目標，再逐一發展
% O. u) V9 D$ {6 C4 uB. 店東要有氣度，要有耐心，要有長期眼光，商圈形成比短期月租金重要
9 [( f3 K) n$ HC. 承租方的談判模式要多樣化，勿以單一月租金來簽約
) v* Y& Q& Z0 ?# DD. 成立大雅商圈招商委員會，集中籌碼，與房東協調，縱始是建商財團，有興趣的人，寫個短信給我% ]2 x: z7 m, Y  `1 ~) N6 _
" L6 a0 [8 N7 j1 ]( a
個人看法，有夢最美，人類之所以偉大，不就是夢想逐一實現嗎？+ l  `. F. ~" A. ?0 V
作者: 洪阿民    時間: 2013-1-13 10:23
airgarden 發表於 2013-1-13 09:59
3 L* ^- @; p3 P這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，2 H$ a2 j! {6 h0 Q. `! [
個人以下 ...
& [6 z8 w9 s) p7 o3 B, o. J
居住人口密度雖高，但平日無商業活動支撐，居民又多在外工作，消費人口密度其實不高，這算是先天失調~~
作者: 洪阿民    時間: 2013-1-13 11:01
airgarden 發表於 2013-1-13 09:59 8 A. P. y, H' S+ n. J6 D
這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，
7 o6 G1 W( C8 z1 o3 D個人以下 ...

/ E0 V' t/ I. V# C! \; S% {( @  s9 ]+ U
A. 五大商圈，松、竹、梅、大學路、凱旋門，能短期內快速吸引外來人口去消費，且符合一般民生用品5 z5 r" T# U# S' r. v+ t3 t
需求，又不會投資太大

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, g3 Q5 o9 N, d. W9 @要吸引外來人口，須先解決停車問題，尤其是機車
作者: Mandy    時間: 2013-1-18 17:13
請問學勤路的牛寶還有另起爐灶搬去哪邊開店嗎?$ u# h. L% |) A2 o( q9 U
(我不要國際一二街那家，學勤路的湯頭有中藥味比較好吃)
作者: yapi    時間: 2013-1-18 18:01
洪阿民 發表於 2013-1-13 11:01
; O/ R6 O6 i2 ^+ L5 E1 r% p要吸引外來人口，須先解決停車問題，尤其是機車
' m: G5 N7 ~& o
吸引外來消費人口(不是居住人口): n5 Q+ L5 A1 S9 p; t  @
就會衍生交通、髒亂、空氣污染...等問題
4 X- J! K! S) Z$ y
, G- M+ t3 W( b7 `! w( t5 m4 _2 V偏偏北大又是許多人心目中的桃花源. q/ f5 [: }( U! _( F
又反而是衝突
* E. c+ z3 @5 r  W$ i$ j: t' Y2 [/ V4 t8 o
作者: 巧舒洗衣    時間: 2013-1-24 00:29
學林路的店租沒那麼貴' [' z& w5 v( G& k( T1 R
不過相對的有太多人不知道學林路在哪& s0 ]  s7 P* H: q8 ]% l
說真的，再讓我選一次我一定不會選在北大開店，應該說不會選擇開店（可惜人生不能重來）
5 D* ^7 v$ D& v$ }; j/ h  {0 W6 X
作者: 洪阿民    時間: 2013-1-24 08:27
阿姆 發表於 2013-1-24 00:29
0 o# A3 n# _& _" P學林路的店租沒那麼貴" ^5 L- \4 \6 V5 {6 V' e' Q
不過相對的有太多人不知道學林路在哪
( D. I5 o1 \8 o0 D說真的，再讓我選一次我一定不會選在北大開店， ...
& B: B0 i+ ?$ n4 |. t
老闆娘辛苦了3 B3 a9 F, k  ~1 i
老闆也辛苦了
# q% t/ F6 x5 I# M
4 j9 |: \, O5 i9 p% w(話說，要不是夜市來鬧一下，會有更多人不知道學林路在哪裡><)
作者: mykonos_chen    時間: 2013-1-24 08:29
airgarden 發表於 2013-1-13 09:59 ! R; V0 u& b$ ?. ^. ~) n
這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，  h: _- r7 ~8 R$ ^" N
個人以下 ...
& s$ k6 |: @# F3 D$ c* U" _! f5 j
給您一個讚。
作者: JannieWang    時間: 2013-1-24 11:39
tatinic2 發表於 2013-1-12 15:33 7 m- r6 m8 a6 |. M  T. x& H2 B
學勤路的牛寶和清茶也不見了…那2家開很久了
. l7 ?4 X8 {# J8 e% y3 C
對呀~& Y# W  _7 @: _  b
前天想帶小朋友去吃! ]" U; Y# }( z# A" @) K
居然找不到學勤路上的牛寶1 o) B, `) ^  \; _! @4 S( j
到後來只好去國際二街內的那一間. c8 \$ s( c2 ?+ o, ?. ^9 g+ E$ ^: L
好店一家一家關8 c4 J( s. o) f, B& }
之前習慣的味道~
1 g, B6 e, t& D; K! X# l6 C5 N又要重新適應了~很可惜1 x7 i) s' {5 s# K. O" V
作者: 老熊豆花    時間: 2013-1-24 16:29
阿姆 發表於 2013-1-24 00:29
& X: u3 ?& A( k( B6 Z學林路的店租沒那麼貴2 w  G3 L2 k' i7 u
不過相對的有太多人不知道學林路在哪+ z  @( B( d8 K- g# q* D
說真的，再讓我選一次我一定不會選在北大開店， ...

- C. X( o; r$ ?2 @# T  q5 L我知道學林路在那,那天看到柚子診所在排隊掛號,有被嚇到~
作者: 巧舒洗衣    時間: 2013-1-24 17:24
洪阿民 發表於 2013-1-24 08:27 / U# |8 K. G7 T+ l# M
老闆娘辛苦了/ P/ _+ J* z( b4 _* R( W8 c. @# I! S
老闆也辛苦了
5 _. y& Z+ u5 P9 u) z
真的，嚴格說來，我還得感謝夜市呢!
作者: 巧舒洗衣    時間: 2013-1-24 17:28
老熊豆花 發表於 2013-1-24 16:29
$ E  O& k" l' @; u, E. p( y/ ]7 H我知道學林路在那,那天看到柚子診所在排隊掛號,有被嚇到~
; `  B$ E4 H# ^  J; ?
柚子可是學林路上生意最好的那一家呢!
5 b  ~5 z8 [" {2 ?! e您的豆花生意也很好呢!
. X8 {. B1 `9 E( M5 h( A% _我家兒子吃到抓狂(因為我餵太慢了...ㄏ)
作者: Spock    時間: 2013-1-24 17:37
老熊豆花 發表於 2013-1-24 16:29 * H. G5 m5 y' Q8 r; ^/ u0 }
我知道學林路在那,那天看到柚子診所在排隊掛號,有被嚇到~
* ^9 B2 u% c9 [; S2 J
老熊我要訂豆花啦
作者: evalee    時間: 2013-1-27 19:15
已經盡量在地消費了，很多店家仍舊不敵租金壓力.... 希望今年景氣變好，大家過好日子...。
作者: YUNIKIMI    時間: 2013-2-4 23:40
房租一直漲,我感覺店家成本要壓縮得更厲害.
0 x; C! \) g, [( Z" K2 x  b0 o最害怕的是食物原料品質.
. V3 b& \( T! J8 u2 j0 e' g
6 C+ x$ |: v- n% r) F) f( |9 \太多東西都是半成品,連麵包店也用冷凍麵團.
# r2 }9 g4 P4 d我會看半成品比例來決定是否消費支持.1 B2 Y  c" Q9 v  k! F* y
$ \4 r" t7 A. A  a2 F. i
作者: abu    時間: 2013-2-5 08:26
去年幫女兒比較北大裡幾家幼稚園時，都感覺學費月費都比其它地方貴，當初從土城搬過來時，想說北大這邊的幼稚園學費，應該便宜一點點（因為兒子幼稚園讀土城），結果是貴松松，月費隨便都破萬....以為住在北大裡的住戶，好像口袋都瞞深的$_$
作者: AK1003    時間: 2013-3-15 09:54
我也支持北大!
作者: 狗妹    時間: 2013-3-16 21:03
tatinic2 發表於 2013-1-12 15:33 * q- T8 e2 V/ c- x; w
學勤路的牛寶和清茶也不見了…那2家開很久了

( T1 o) L% j" K) P3 J' t怎麼會這樣，這兩家生意不錯呀
作者: pauline    時間: 2013-3-16 21:38
同樣60坪店面,樹林租兩萬出頭7 B6 s3 Z" z: X3 ]' N
北大要四萬至五萬多
3 q7 D" P7 a% O而且公設比高,還要扣掉30%4 {) X2 p9 o: F3 X  a+ ]
實際只有三十五坪
! ~8 b* \! @' o# n; U5 s( g4 m這樣很難做生意
; F7 O0 }; H( Y1 B不是店面太小,客人進不來
* [' w* v( z& d7 Z5 W" @7 ~店面稍微大一點,負擔相對重....
6 b, k: X2 s% j3 E. |$ s- m6 t/ P生意也沒有板橋中永和好做
# T# K5 ~; ]# F! Y9 F$ }: l真的很難想像店家可以支撐下去,需要很深的口袋
作者: evalee    時間: 2013-3-16 21:44
7萬多一個月...我聽到的
3 h$ B$ |# U4 d( o& E......殺雞取卵。
作者: 德哥    時間: 2013-3-16 22:58
如果倒的是"好店".....那為何會倒呢??
. {: b' D. J. ]& W* x# K: M' O房租或許是原因之1+ p7 R' W" ^2 k) o; T, h: m
但來客數才是關進吧
作者: 洪阿民    時間: 2013-3-17 08:50
嗯，個人覺得店租和來客數不成比例是比較精確的說法
( }1 S' V% b* D& W  O; J但這問題不容易解決
) P; H( ?6 W/ v店租是跟店面價格在走的 (不然屋主也划不來) 住宅區的店面價格又與住宅價格成正比，如果多數人認定北大特區住宅有這個價值，店租也不太可能降下去
. d% |: W( }. k. p: u* W$ d來客數，則跟平日商業活動息息相關，這裡除了學生 (而學生中午不太會跑到大德路以東) 本身就欠缺商業活動，唯一的商業活動是很多人不喜歡的房仲
3 H4 q( T' [, Z. G" K7 x0 x時間吧，時間一久，或許會慢慢回到平衡 (或趨向極端，特區裡不再有平價機能，那我也只能含淚揮別了~~)
作者: dingding    時間: 2013-3-17 10:42
洪阿民 發表於 2013-3-17 08:50 - N' ~9 t! a- w
嗯，個人覺得店租和來客數不成比例是比較精確的說法. {5 K% S( }* K
但這問題不容易解決
! Y8 F% q  B7 ?店租是跟店面價格在走的 (不然屋主 ...

/ C, f9 Z' U: d; M( @店租在高，只要商家有賺頭，仍然會搶租，如之前的師大商圈及台大商圈等，雖然店租貴客群也屬學生消費型態毛利少但能薄利多銷，仍可創造高營收，北大商圈欠缺的是人潮，沒人潮就沒錢潮！



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