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標題: 社區-皇翔玉鼎 [列印本頁]

作者: 阿康 時間: 2010-10-18 15:49
標題: 社區-皇翔玉鼎
社區名稱:皇翔玉鼎社區家族
地址:學成路
戶數:507戶
總樓層:地上:28層，地下:5層
規劃房數:4房
規劃坪數:50~70坪
公設比:約26~27%
建設公司:皇翔建設

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作者: hwl8686 時間: 2010-10-18 16:50
真的是豪宅的價格

作者: ericchu 時間: 2010-10-19 11:04
皇翔玉鼎有網站嗎?

作者: RebeccaChiu 時間: 2010-10-19 12:14
我搶頭香了 , 希望有未來的鄰居趕快出現.

作者: 時捷飛 時間: 2010-10-19 12:16
躬逢其盛
大家都很好奇
聽說都是大坪數的格局
到底賣價是多少呢?

作者: 小兔子 時間: 2010-10-19 12:32
回覆 RebeccaChiu 的文章

未來鄰居報到-D1
請問你是哪一棟?

作者: RebeccaChiu 時間: 2010-10-19 13:05
回覆小兔子的文章

我坪數小一點 , 我買E5 11F ,
D1是面中庭你是低樓層嗎?

作者: Wen 時間: 2010-10-25 09:54
2,3樓商場有外賣嗎 ? 還是統一招商

作者: 彩慈的爸 時間: 2010-10-25 16:11
開賣了嗎?好想去瞧瞧

作者: sharonT 時間: 2010-10-25 16:37
回覆彩慈的爸的文章

已經在賣了有樣品屋可看很不錯的

作者: jenny 時間: 2010-10-25 16:40
我會過去看樣品屋喝咖啡~~~

作者: RebeccaChiu 時間: 2010-10-25 16:44

Wen 發表於 2010-10-25 09:54
2,3樓商場有外賣嗎 ? 還是統一招商

如果代銷小姐沒有騙我的話,是2~3的商場不賣,統一招商至於招那一家就尚未確定了

作者: Wen 時間: 2010-10-25 17:56
有保證嗎

作者: sharonT 時間: 2010-11-1 15:32
回覆小兔子的文章

你好可以請問妳買皇翔玉鼎一坪多少錢嗎?

作者: LUCK99 時間: 2010-11-5 11:30
開價約23~25/P

作者: 胭脂 時間: 2010-11-5 12:07
妳是說成交價還是牌價? 我上星期天去看竟然代銷小姐報28....多萬一坪是隨便唬人的嗎

作者: 胭脂 時間: 2010-11-5 12:07
我當時看的還是中低樓層呢

作者: RebeccaChiu 時間: 2010-11-5 15:02
本文章最後由 RebeccaChiu 於 2010-11-5 15:03 編輯

胭脂發表於 2010-11-5 12:07
妳是說成交價還是牌價? 我上星期天去看竟然代銷小姐報28....多萬一坪是隨便唬人的嗎 ...

23~25 是中低樓的成交價啦 , 不過這價格已經是九月中下連圖都沒有出來的價格
現在我就不知道了,畢境代銷說銷售30%以上會調一次價格
不過不同的棟開價也會不太一樣, 代銷說為了防止投資客太多目前連各期工程都要調整 ,
難道他們不知道投資客口袋都很深嗎?

作者: 阿桃 時間: 2010-11-5 15:09
本文章最後由阿桃於 2010-11-5 15:15 編輯

49坪(3房) & 6x坪(4房)樣品屋各一間
格局都雷同只是坪數差異,跟衛浴的配置稍微不同
TOTO衛浴,主臥送免治馬桶,浴缸邊有開窗可看風景
每個房間都有對外窗
開放式廚房,雙水槽
前陽台很大,落地窗,可走出去抽煙
後陽台也不小,絕對夠用

A棟面學成路中樓層開29/P,強迫雙車位
C棟面萬寶隆高樓層也開價29/P
預算不夠就轉介D,E棟中樓層面中庭的
因為還要蓋兩年,慢慢賣
皇翔覺得自己有25/P以上的價值
大家覺得呢??

作者: sharonT 時間: 2010-11-5 15:58
回覆阿桃的文章

應該是看起來不錯代銷說蓋好後 30/p以上!

作者: chioumj 時間: 2010-11-6 07:36
建議多看看多比較, 有很多選擇的

作者: Alanis 時間: 2010-11-7 03:13
回覆 LUCK99 的文章

這價格實在誇張耶~~

作者: 呷很大 時間: 2010-11-14 00:08
本文章最後由呷很大於 2010-11-14 00:10 編輯

今日去猛推13/14F
14F是中繼水塔~當我是.......................
現在價格開27~33~感覺太貴了
我想買C棟高樓層
他們說目前不賣~蓋好才賣
只賣15F以下
而且已賣5成了
我認為怪怪的!
想請問有人買C棟嗎?
代售說的是真的嗎??

作者: staney 時間: 2010-11-14 01:25

呷很大發表於 2010-11-14 00:08
今日去猛推13/14F
14F是中繼水塔~當我是.......................
現在價格開27~33~感覺太貴了

應該是貴的非常誇張,真不知誰會買呀

作者: jasontai 時間: 2010-11-14 09:43

呷很大發表於 2010-11-14 00:08
今日去猛推13/14F
14F是中繼水塔~當我是.......................
現在價格開27~33~感覺太貴了

賣5成的說法是很難查證的！

作者: a500281 時間: 2010-11-14 10:01
聽聽就好，這種事要跟代銷玩權謀，玩贏了連裝潢費都有囉~~

作者: lilian 時間: 2010-11-14 13:57
建議千萬不要買在中繼水箱那一層,連同上下2~3個樓層都不要買,除非你已經有接受中繼水箱低頻噪音心理準備了.
商場的入住,聽說是大潤發...實際還是以建商的回覆為準.

作者: 曲家三劍客 時間: 2010-11-14 14:01
回覆呷很大的文章

個人是覺得中繼水塔沒啥差別

本人就是住在中繼水管樓下半年下來也沒啥問題...

但價位真的是高的離譜阿 27~33

強烈建議買高樓層 25合理啦!!

作者: 愛冷涼 時間: 2010-11-14 19:01
哇! 本來想去看看說，沒想到成交價要25了，嚇屎輪啦!
以前認為中悅、翡冷翠要25就很貴了，現在的新建案是怕開價開輸人是嗎!?
以後北大社區成交價一坪15萬的新屋恐怕要成為絕響了...

作者: nick 時間: 2010-11-15 09:13
大前天晚上代銷小姐打電話約我們去看E棟的，昨天去看，小姐很忙，請他同事幫忙接待，一開口就是我們最低價1400萬，而且E棟賣完了(那還叫我來幹麻)，連要帶我們去基地的意願也沒有，我跟那位幫忙接待的先生說：價格可以再談吧，我們先看看，結果他一再強調這是最低門檻，此時我老婆小聲的跟我說：我不想給他賺~~~
我們前後不到5分鐘就走人了~~~

作者: 河小蟹 時間: 2010-11-15 12:27
我也買了玉鼎,希望能成為好鄰居

作者: 河小蟹 時間: 2010-11-15 12:29
這麼惡劣嗎
不過我覺得現在代銷態度都很差耶,包括麗寶
我已買了玉鼎
希望能與各位成為好鄰居

作者: michelle416 時間: 2010-11-15 12:37
本文章最後由 michelle416 於 2010-11-15 12:40 編輯

在北大特區買房子,再便宜! 我都不願意買預售屋! 眼見為憑!
何況開價也不低! 除非北大特區房價會漲到40萬/P,否則買25~27萬/P....弄一弄都要30萬/P的成本了!還不能買上賣! 我真不知有何空間??
就算是自住! 又不能馬上住! 誰願意一買就沒有漲的空間的? 何況北大特區還有很多20萬/P優質房子! 就算25萬/P吧! 至少可以馬上住,還可以馬上賣! 看不懂這預售屋的賣點在哪?

作者: terry88 時間: 2010-11-15 13:22

michelle416 發表於 2010-11-15 12:37
在北大特區買房子,再便宜! 我都不願意買預售屋! 眼見為憑!
何況開價也不低! 除非北大特區房價會漲到40萬/P ...

高樓層又怎麼樣!!!!在北大一坪買到25萬以上，這種價錢我認為是交通建設全部到位以後的價格吧(三鶯2橋隆恩街拓寬柑園二橋三鶯捷運大學路貫通三樹路農地)，代銷態度囂張不買可以吧!!(我去皇翔看也是一肚子火劈頭就問這種價錢你們可以接受嗎一富不能接受就不用談了的樣子)有人說麗寶世紀館國際館的代銷態度不好(至少我的代銷小姐態度很好)，但我覺得至少都看得到摸的到，大雅路的地段也不差(我覺得比學勤路好學勤路棟距太大了商圈沒辦法一氣呵成)，等以後京都必連天國際館哈佛的店面開出來以後(以京都店面的價格來說租金必然不低所已開出來的店如果不是連鎖集團的名牌店大概一般店家也租不起) 大家就會知道北大哪個區域會最熱鬧了!!至於皇翔玉鼎，我覺得想買就要有套在高點的準備了，中低樓層25萬高樓層30萬這種價錢不怕死的話就衝吧!!!

作者: michelle416 時間: 2010-11-15 13:36
回覆 terry88 的文章

呵呵呵!~
每個人的想法不同,當然會去買,都有自己可以支持的理由吧!
我不過是拿出自己的看法而已,也沒有絕對,或絕非的道理!
不過就算要買25萬/p~30萬/p的房子,我還是寧願買現在可以看的到! 至少有個安心吧! 買房可是要花自己大把的鈔票阿! 花別人的錢,誰會在意!? 出張嘴而已啦!

作者: 奧斯丁先生 時間: 2010-11-15 13:48

呷很大發表於 2010-11-14 00:08
今日去猛推13/14F
14F是中繼水塔~當我是.......................
現在價格開27~33~感覺太貴了

請問14F中繼水箱是民生用還是消防用?

作者: 奧斯丁先生 時間: 2010-11-15 13:50

lilian 發表於 2010-11-14 13:57
建議千萬不要買在中繼水箱那一層,連同上下2~3個樓層都不要買,除非你已經有接受中繼水箱低頻噪音心理準備了. ...

是不是只有民生用的中繼水箱才會有低頻噪音?消防用的會有低頻噪音嗎?

作者: nick 時間: 2010-11-15 16:18
回覆河小蟹的文章

我再澄清一點，原本和我連絡的代銷小姐人還不錯，只是後來幫忙接待我的先生，不知道是不是因為我不是他的客人，還是想學餐飲業提高翻桌率，所以才給我們這種不太愉快的感覺。

作者: sharonT 時間: 2010-11-15 16:31
回覆 nick 的文章

我也去看了皇翔玉鼎上周六去看的社區模型已出來了看上去非常漂亮很喜歡代銷小姐也很友善
我認為每個社區的代銷人員應該都差不多至於價錢是否太貴也是各人認知的問題覺得值得就會買!

聽說今天開始每坪漲價1.5萬耶!!

作者: 河小蟹 時間: 2010-11-15 19:33
回覆 nick 的文章

我可以理解
因為我首日去看屋時,也有位先生非常沒禮貌
好像自己在賣帝寶一樣

作者: 小兔子 時間: 2010-11-15 20:53
代銷人員有權力可以擺高姿態
我們買方也有權力可以指定代銷
對態度不好的銷售人員.大家應該抵制他們
時間久了態度還不改善.沒業績就只好自己走路了
把優秀的人才留在北大.也是北大之福!
起碼大家不用看他們臉色過日子~

作者: 周詠青 時間: 2010-11-15 21:30
回覆呷很大的文章

5成嘸可能啦

作者: 周詠青 時間: 2010-11-15 21:35
回覆愛冷涼的文章

建材蓋得不錯的房子現在建築成本抓在15萬元上下....

作者: 三代同堂 時間: 2010-11-15 23:15
做個漂亮的模型就可以隨便開價嗎?各位大大，在蓋房子的過程中建商是可以變更設計的，千萬不要相信預售屋!

作者: RebeccaChiu 時間: 2010-11-16 18:32

河小蟹發表於 2010-11-15 12:27
我也買了玉鼎,希望能成為好鄰居

太好了......終於有鄰居了 , 真開心我E棟的..你那棟

作者: RebeccaChiu 時間: 2010-11-16 18:37

michelle416 發表於 2010-11-15 12:37
在北大特區買房子,再便宜! 我都不願意買預售屋! 眼見為憑!
何況開價也不低! 除非北大特區房價會漲到40萬/P ...

我個人而言嘛, 怕通膨以後更買不起 , 想買大的但目前不想把所有的錢壓在房子裏..
所以買預售屋囉,壓力不會太大....但先決條件是決不買沒聽過的建商的預售屋

漲到40我就沒想過了,不跌...我就開心了 , 最重要建商不要白爛好好把我家建好

作者: RebeccaChiu 時間: 2010-11-16 18:44
有買的人有人要去建家族嗎?有些話可以在家族裏聊啊

作者: 河小蟹 時間: 2010-11-16 20:48
回覆 RebeccaChiu 的文章

我是D棟

太好啦看到未來鄰居了

作者: 曲家三劍客 時間: 2010-11-16 20:54
回覆 terry88 的文章

認同+1 並非因為我幫麗寶說話

而是掛牌建商仗著自己財大勢大

或許建材不錯或許有夢最美

但不動產是大金額的資產一套就有可能套個三五年

要自己賠售是會心痛的呢...

作者: 周詠青 時間: 2010-11-16 23:23
回覆 RebeccaChiu 的文章

我第1次購屋是買皇翔預售屋(土城)建材配備普普....那時亦不知皇翔建商好不好...那是民國80年的建案...那時的建商賣房子..談價空間很少...我買的那間還不給談價..第1次去看就把它訂下來...没有談價空間.....想想真是笨...原來建商認為您第一次看屋不可能買....所以不肯降價給您.....之後住進來問別人的成交價..其實都差不多....有一位說業代1坪降2000元給他成交...所以那時候的人買房子不太會談價的....建商開價亦較實在.....那房子結構蓋的還算堅固...重新裝修改舖石英磚時.....水泥師傅說没有遇到房子水泥結構那麼硬的........真得滿堅固的.......現在買那麼久了住起來還滿歡喜自在的......

作者: 周詠青 時間: 2010-11-16 23:30
但是我覺得該建案開價25萬至30萬的行情真得太高了...那可能預計未來2年後的房價...但又誰能預算出未來的房價是漲是跌....

作者: 河小蟹 時間: 2010-11-17 21:26
嗯嗯,對呀,其實買預售屋都是風險
不過,誰能預期未來房市呢
如果能回頭看和早知道的話,現在每個台北的人,都是千萬億萬富豪了吧

作者: 曲家三劍客 時間: 2010-11-17 21:28
是阿...我也這麼覺得

皇翔賣的是名氣吧

作者: Christine.Liao 時間: 2010-11-17 22:56
回覆曲家三劍客的文章

大家好，我本來想投資玉鼎，但我現在住在皇翔四季會館，也當過第一屆點交的委員，與皇翔打交道的經驗太痛苦了，所以才沒投資，但我很希望玉鼎真的能蓋好一點，蓋出有25~33萬/p的價值，讓學成路多一個地標。
我是期待而非抱怨。

作者: 河小蟹 時間: 2010-11-18 00:37
其實買預售屋有時也是預算的考量
而我個人是因為目前家居板橋新埔站
一時還沒法搬去三峽
看了幾個案子,喜歡的都總價要兩千萬了,
現在投下去不划算,我也買不太起,
所以選了皇翔。

作者: terry88 時間: 2010-11-18 14:50

河小蟹發表於 2010-11-18 00:37
其實買預售屋有時也是預算的考量
而我個人是因為目前家居板橋新埔站
一時還沒法搬去三峽

皇翔的買下來不也快要2000萬嗎??

作者: 阿桃 時間: 2010-11-18 14:55
最小是49P吧
也不必配雙車位
所以很有機會壓在2000萬甚至1300萬以內的

作者: 小黑勒 時間: 2010-11-19 15:14

阿桃發表於 2010-11-18 14:55
最小是49P吧
也不必配雙車位
所以很有機會壓在2000萬甚至1300萬以內的

預算如果2000萬應該就不會考慮三峽了吧,現在好多都是因為價格很高,沒有辦法才買在三峽,不過我想也有因為喜歡北大的環境才買在北大,但是這因該是少數了

作者: avatar2005 時間: 2010-11-19 15:53
回覆 sharonT 的文章

好可怕~~
說漲就漲，一坪多1.5萬，
50坪就多75萬了

作者: avatar2005 時間: 2010-11-19 15:54
回覆周詠青的文章

哇，成本就抓15萬一坪了
到底是什麼樣的建材呢
好好奇喔~~

作者: 周詠青 時間: 2010-11-19 16:52
回覆 avatar2005 的文章

台北市都更案一般建商抓的建坪建材成本大約15萬/坪上下......蓋得應該不錯...大概就像台北巿文山區萬和3號公園旁那棟都更新建案的建材......

作者: 周詠青 時間: 2010-11-19 17:06
回覆周詠青的文章

我是聽曾參與都更案的友人告知一般建商建材成本要抓15萬/坪......當時聽了亦相當訝異.......十幾年前聽說建材成本抓6萬/坪...現在怎變那麼高....可能建材愈用愈高級了.....15萬/坪應該算中上了.....如蓋中下級一點我想不用那麼貴......但如果豪宅級的應該就不只15萬/坪了....您可以去萬和3號公園現場建案看看現在正開賣.....聽說50萬至60萬/坪(高樓層景觀屋開價好像80萬以上....阿隬陀佛...)

作者: sharonT 時間: 2010-11-19 17:20
我也買了皇翔玉鼎 E棟的感覺好才買的皇翔是上市公司應該不錯的買預售屋本來就有風險但就是因為有風險所以才會有利潤
利潤越高風險就越大人生就是不斷的選擇看各人的機運囉! 每個人的看法也不一樣有人願意冒險一試也有人較保守所以是純看每個人的想法觀念既然買了就是相信它也希望到時能住進有質感的玉鼎北大的環境讓人感覺很舒服這點北大人會同意吧!!

作者: 河小蟹 時間: 2010-11-19 18:49
嗯嗯,其實我確實覺得北大環境好,加上可以負擔才買了玉鼎,
當然如果要是有兩千萬以上,我就買姐姐住的湯泉,
我覺得中央新村那一帶很好。

每個人要求不同,
若有立即需求和能力,
預售屋當然會是次選,
畢竟你看不到就是會有風險。

其實我也有看過麗寶世紀館和國際館,
感覺不錯,世紀館的棟距沒有國際館好,
但國際館在室內有看到柱子,這點我覺得玉鼎的格局和設計較好。
翡冷翠夠豪華,溫泉公設也好吸引人,但是我即使買得起,我也養不起。
玉鼎在我看來,最大的危險不是它是預售屋,而是商場能不能做得好。

我相信對於選擇北大特區的年輕大大而言,
買一個房子都不是一件容易的事,但買下去就有成就感和歸屬感,
青菜蘿蔔各有所好,
自己開心和住得舒服就好。

作者: 周詠青 時間: 2010-11-19 22:13
回覆 sharonT 的文章

我有友人想買...請問20萬以下可以成交嗎?

作者: dora0102 時間: 2010-11-19 23:40
回覆河小蟹的文章

分析得很透徹!!
我也很欣賞中央新村的房子,只可惜錯過了好買點,只好移居到三峽來.
每家建商都有其特別專長的部分,皇翔最厲害的部分應該在格局,它好像滿擅長一層四戶,每戶格局都非常方正,大小適中,也沒特別的柱.房子最重要是住得舒適,室內柱子多有壓迫感的房子,我也不欣賞
恭喜買到心中理想的好房子!!

作者: 曲家三劍客 時間: 2010-11-19 23:41
回覆 Christine.Liao 的文章

我也跟你抱持著相同的希望

北大新地標

作者: 曲家三劍客 時間: 2010-11-19 23:44
回覆河小蟹的文章

請問中央新村是在新店嗎?

別笑我俗丫@@

作者: Ming 時間: 2010-11-20 04:37
回覆曲家三劍客的文章

我來代他回答好了,

[中央新村]是在新店沒錯.

作者: 胭脂 時間: 2010-11-20 13:02

dora0102 發表於 2010-11-19 23:40
回覆河小蟹的文章

分析得很透徹!!

屋內柱子及梁, 都可以用裝潢的巧妙處掩飾過去, 荷位壓迫感之說. 祇是會讓空間小而已吧. 那跟裝潢很多儲藏櫃不是差不多意思, 空間變小, 到無所謂壓迫感

作者: 曲家三劍客 時間: 2010-11-21 06:52
回覆 Ming 的文章

暸...那是在新店哪邊呢??

作者: 河小蟹 時間: 2010-11-21 11:30
回覆曲家三劍客的文章

小碧潭捷運站那裡

都是中央一二三至七街這樣

現在那裡因為有美河市,也又貴了好幾成

當年廿多萬一坪,現在新屋叫價五十萬

作者: 曲家三劍客 時間: 2010-11-21 21:39
回覆河小蟹的文章

了解了謝謝大大的解釋

讓我又認識了一個地方

那邊確實很貴沒錯~

作者: terry88 時間: 2010-11-21 22:48

河小蟹發表於 2010-11-21 11:30
回覆曲家三劍客的文章

小碧潭捷運站那裡

真搞不懂美河市倒底是在貴什麼??

作者: kevin媽 時間: 2010-11-21 22:51

terry88 發表於 2010-11-21 22:48
真搞不懂美河市倒底是在貴什麼??

炒作、炒作、一切都是炒作
可憐了小老百姓啊

作者: 阿桃 時間: 2010-11-22 10:26
回覆周詠青的文章

代銷會幫你橋到"低樓層","面中庭"或中繼水箱的好位置

作者: 周詠青 時間: 2010-11-22 13:35
回覆阿桃的文章

謝謝囉

作者: 阿桃 時間: 2010-11-22 15:11
我猜..
皇翔的銷售中心會持續到完工
也就是兩年後
到時的房價能否像現在的開價一樣"持平"...就要看大家"團不團結"了

作者: sharonT 時間: 2010-11-30 17:20
回覆周詠青的文章

20/p 不可能的聽業代說目前已是26/P 前兩天成交價是27/p

作者: jggy97814 時間: 2010-11-30 19:57
今天玉鼎有上水果報，選後來看的客人組數和成交組數都暴增，而且看到報紙上寫到開價有點嚇到...28-32
雖然只是開價而非成交價，但北大房價真的越墊越高

作者: DanielYang 時間: 2010-11-30 21:36
在景氣向上的趨勢下，預售屋一般都會比新成屋貴得多，差價主要有兩部分：
一、施工過程預期不斷墊高的建材成本
   由於以美、日等先進國家持續執行貨幣寬鬆政策（大量印鈔票），全球正面臨未來的通膨壓力，建材成本勢必愈來愈貴，建商自然會預先轉稼給消費者。
二、新成屋現價加上預期完工時平均房價也將同步上漲的反映結果（一種選擇權），這也是建商預期的轉稼效應。但實務上，建商為激勵買方願意下訂，總會以少量（即限量優惠價）較低價格打廣告，再先保留賣相佳的案件待後期再賣，以備未來市價上漲水準超乎建商預期時，還有庫存可大撈一筆。

   例如：某建案現在合理價格為20萬/坪，建材成本15萬/坪，一年後完工，若建材成本一年後漲20%，預期一年後當地市場房價平均上漲10%，則一年後該建案的合理價格應為25萬/坪（20+20*0.1+15*0.2），其中建材成本為18萬/坪；因此建商可能依不同面向或樓層平均開價在26~30之間（保留一點讓買方議價空間）。How About? 驚訝嗎？若只單純將預售屋和新成屋同時間作比較，當然會感覺差很大啦！

   我相信有許多朋友認為哪能看那麼準。當然！也因此建商錯估景氣時也會面臨認賠殺出的時候，正如2008.10~2009.3間。我個人也是在三年多前買預售屋（一坪約15萬），也經歷金融風暴後想以成本賣都無法成交的困境，有點兒被迫而搬來的。現在我愛上這裡了，現今行情早已超過成本許多了，也不會賣。這不就是預售屋的風險嗎？

作者: terry88 時間: 2010-12-1 00:41
本文章最後由 terry88 於 2010-12-1 00:43 編輯

jggy97814 發表於 2010-11-30 19:57
今天玉鼎有上水果報，選後來看的客人組數和成交組數都暴增，而且看到報紙上寫到開價有點嚇到...28-32
雖然 ...

確實北大的房價有越墊越高的現象，但個人認為，目前皇翔玉鼎想要一口氣把實際成交價大幅拉高到25萬/P以上難度相當高，國際館的地理位置不比玉鼎差，且看的到摸的到，目前實際成交價也不過再23萬左右(中低樓層)，就我所知，很多本來想買玉鼎的都被迫跑去買國際館，希望皇翔不要把原本的潛在客戶都嚇跑了，老實講皇翔這種定價策略，我認為最大的受益者是麗寶國際館，心六藝北大愛樂北美館這些建案!!!實際上去看玉鼎的客戶並沒有想像中的多，每次開車經過接待中心停的車都不多從這個情況來看玉鼎的實際銷售狀況有可能不如想像中來的好畢竟願意花27萬/P買中低樓層的人應該不多吧!!

作者: evalee 時間: 2010-12-1 01:38
本文章最後由 evalee 於 2010-12-1 01:39 編輯

最近坐916，遇到一批台商太太到三峽看房子，我排隊在前，她們緊鄰在後，聽到她們聊天，其中一位買在三峽，呼朋引伴找朋友一起買房，或許，對口袋深的人而言，皇翔的價錢不算什麼吧。沿路聽她們說，這裏的街道好整齊，看了心情真好，比起台北市...等等，北大特區的環境規劃很完善，除了建案本身的價格以外，應該還有人把外圍環境也加總入房價，考慮在內，認為這樣的價格是可接受的

作者: 北大貓 時間: 2010-12-1 01:56
本文章最後由北大貓於 2010-12-1 01:59 編輯

雖然沒有差很多 (北大的地段就外地人來看也就是有點不好，不好跟很不好的差別

)
但是玉鼎的地段的確還是比國際館好上一些
大學路的商圈還是比松竹梅街熱絡得多
如果有捷運的話玉鼎大約五到十分鐘可以走到但是國際館卻是不搭車就嫌遠的距離
另外皇翔是上市公司股價還挺高的，又能給買家一些信心
能拿來炒的題材還不少
PS. 旁邊在蓋的濟弘也不便宜，這下玉鼎當然更有恃無恐了

作者: 周詠青 時間: 2010-12-1 21:04
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濟弘建材不錯....房子亦蓋得滿堅固的...只可惜公設使用上感覺很少...

作者: jggy97814 時間: 2010-12-2 21:05
濟弘老闆口袋也很深，價格很硬不好殺，我爸的同事聽我爸的話去買濟弘，結果意外的難殺

作者: 威力購 時間: 2010-12-2 21:59
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濟弘不是難殺，是公認的不二價

作者: terry88 時間: 2010-12-2 23:03
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不過我覺得濟宏的開價還蠻實在的!!

作者: 威力購 時間: 2010-12-3 00:28
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這倒是真的，至少不會有分投資客價及自住價，買到後也蠻安心!!而且我還蠻喜歡這個案子，只是坪數太大!但建材用料都很紮實。

作者: terry88 時間: 2010-12-3 09:22
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用料渣不扎實我不知道!!這個案子我沒看過!!不過聽我同學講覺得開價還蠻實在的就是了!!不過他看的格局聽說公設高達30幾%就覺得有點誇張了!!

作者: 威力購 時間: 2010-12-3 09:47
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你指的應該是哈佛學園二期是吧!因為戶數不多且多大坪數，好處是單純，住戶素質也有一定的水準，但缺點就是像你說的公設比會高，不像一樣是30%以上的公設，鐵雄有飯店式的公設(但戶數多)，青菜蘿蔔，各有所愛!

作者: 康橋小楊 時間: 2010-12-12 08:43
"皇翔玉鼎"如果賣那麼過貴{聽說一坪要到三十萬}
成交率恐會不理想，還有之前的馬路消息，如果是說"大潤發"要進駐
那還不如不要設咧!{大潤發不怎樣好，性質跟家樂福差不多}
家樂福還比較實用!

作者: owen 時間: 2010-12-12 09:06
本文章最後由 owen 於 2010-12-12 09:06 編輯

Avatar 發表於 2010-11-30 21:36
我相信有許多朋友認為哪能看那麼準。當然！也因此建商錯估景氣時也會面臨認賠殺出的時候，正如2008.10~2009.3間。我個人也是在三年多前買預售屋（一坪約15萬），也經歷金融風暴後想以成本賣都無法成交的困境，有點兒被迫而搬來的。現在我愛上這裡了，現今行情早已超過成本許多了，也不會賣。這不就是預售屋的風險嗎？

有理+1~~
對於不是口袋很深的你我受薪上班族來說，
買屋過程真的是很天人交戰的經歷，
但不管如何，最後有賺才是最重要！

作者: chhmaggie 時間: 2010-12-12 10:22

威力購發表於 2010-12-3 09:47
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你指的應該是哈佛學園二期是吧!因為戶數不多且多大坪數，好處是單純，住戶素質也有一 ...

哈佛學園二期是大坪數, 戶數少沒錯,
不過公設比並沒有高到30幾%哦,
公設比是 28%, 有些棟別應該更低

作者: 威力購 時間: 2010-12-12 23:29
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你說的沒錯!公設的部份如你更正所說的...我個人還蠻喜歡濟弘的..可惜坪數的部份對我來說大了一點

作者: elle256 時間: 2010-12-14 16:38
我也想買
可以開始買了嗎

作者: 老虎婆 時間: 2010-12-16 11:43
回覆 sharonT 的文章

面遠雄26萬多,面學成路30萬起跳....太超過的"貴"

作者: 老虎婆 時間: 2010-12-16 11:49
回覆北大貓的文章

旁邊的濟弘22.2萬, 皇翔 26-30萬...建材我自己買濟弘的經驗和看過皇翔接待中心的配備...濟弘的建材和配備真得比皇翔好多了..提供您參考

作者: 老虎婆 時間: 2010-12-16 12:23
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濟弘二期公設27-29%

作者: 老虎婆 時間: 2010-12-16 12:27

康橋小楊發表於 2010-12-12 08:43
"皇翔玉鼎"如果賣那麼過貴{聽說一坪要到三十萬}
成交率恐會不理想，還有之前的馬路消息，如果是說"大潤發" ...

皇翔玉鼎代銷小姐說他們不會有大潤發1-3樓是精品店...

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