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標題: [龍恩里]關於國慶路三樹路大空地安置住宅最新進度(20121227) [列印本頁]

作者: 林富子 時間: 2012-12-26 11:40
標題: [龍恩里]關於國慶路三樹路大空地安置住宅最新進度(20121227)
近日很多里民詢問關於國慶路三樹路大空地安置住宅最新進度
經里長跟市府城鄉局企畫建築科承辦人員詢問後
將最新進度於此跟大家報告更新~

目前安置宅已經以統包(設計加施工)方式發包，得標者為長鴻營造
預計103年8月前完成建管程序、取得建照
若一切順利，最快10月開工
103年12月再召開一次說明會對安置戶說明配售原則

關於安置住宅(資料由城鄉局提供2012.5.30)

專案名稱:三峽北大安置及青年住宅新建工程
面積: 1.99公頃
容積率: 210%
建蔽率: 60%
住宅規模: 13-16層 (地下二層)
總工程費: 53億4344.4萬 (396拆遷戶現值興建成本價讓售)
建物興建直接成本: 10.3萬
土地轉換建坪成本:3.3萬

興建規劃期程:
100/9/25[專案管理契約]招標文件初稿(完成)
100/10/06 [專案管理契約]招標文件預算審查(完成)
預計100.12月上旬[專案管理契約]上網公告
預計101.1月評選決標
預計101.5拆遷安置住宅統包[監造契約]發包
預計101.9拆遷安置住宅[統包契約]發包
預計施工2年6個月

此二公頃的土地，將使用2/3的部分興建396戶安置宅
限定當初因為土地重劃被要求拆遷的住戶才有購買資格
每坪售價將以"興建成本+專案規劃+管理費 "等直接/間接成本計算
預計一坪售價訂在15萬元左右

另外，剩餘的1/3土地計畫規劃為青年住宅
預計以BOT的方式發包興建
此青年住宅依照法規必須有500坪左右的公共空間作回饋
所以，里長已經要求務必規畫為里民活動中心
讓北大居民有更多可以舉辦活動及做休閒育樂的場地

以上說明~

作者: michelle416 時間: 2012-12-26 12:03
親愛的里長：
有公園空間的配置嗎？

作者: Spock 時間: 2012-12-26 12:09
市府可以協商大學路口6戶入住 ?

降低雙方衝突

作者: 寧靜海 時間: 2012-12-26 12:31

　　五百坪值得好好規劃，不知道有沒有作為運動場館的可行性，因為北大特區的運動場地，特別是球類運動，真的非常缺乏。

作者: 洪阿民 時間: 2012-12-26 14:37

依照法規必須有500坪左右的公共空間作回饋

請問里長這500坪是指地坪還是樓面面積？
(感覺不太可能是地坪)

作者: 林富子 時間: 2012-12-26 15:24

洪阿民發表於 2012-12-26 14:37
請問里長這500坪是指地坪還是樓面面積？
(感覺不太可能是地坪)

據我所知是樓面面積

作者: 林富子 時間: 2012-12-26 15:27

Spock 發表於 2012-12-26 12:09
市府可以協商大學路口6戶入住 ?

降低雙方衝突

重點是透天七八十坪的房子被徵收的補償費

還不夠買一戶四十坪，扣掉公設僅剩28坪的安置宅。

換了你我恐怕不會願意阿！

作者: 林富子 時間: 2012-12-26 15:29

寧靜海發表於 2012-12-26 12:31
　　五百坪值得好好規劃，不知道有沒有作為運動場館的可行性，因為北大特區的運動場地，特別是球類運動， ...

恐怕面積不夠大到蓋運動館
不過可以反應看

作者: Spock 時間: 2012-12-26 15:35
本帖最後由 Spock 於 2012-12-26 15:36 編輯

林富子發表於 2012-12-26 15:27
重點是透天七八十坪的房子被徵收的補償費

還不夠買一戶四十坪，扣掉公設僅剩28坪的安置宅。

大方送店面+樓上住家 . 事情是可以談的 .

朱市長都可以破例送公托 for 第四萬新生兒.

作者: yapi 時間: 2012-12-26 15:46

林富子發表於 2012-12-26 15:27
重點是透天七八十坪的房子被徵收的補償費
還不夠買一戶四十坪，扣掉公設僅剩28坪的安置宅。
換了你我恐怕不會願意阿！

難怪他們會抗爭

果然是無感的政府...

作者: vrjacky 時間: 2012-12-26 16:37
請問里長
「只有限定當初因為土地重劃被要求拆遷的住戶才有購買資格」
其他的人都沒有購買資格囉?

作者: 林富子 時間: 2012-12-26 16:59

vrjacky 發表於 2012-12-26 16:37
請問里長
「只有限定當初因為土地重劃被要求拆遷的住戶才有購買資格」
其他的人都沒有購買資格囉?

是的，否則這麼低的價格若開放，不被搶翻天才怪呢!

作者: 饅頭 時間: 2012-12-26 17:38
請教里長！是否有設計店面
在規劃中可否爭取羽球館

作者: 喬伊斯 時間: 2012-12-26 23:40
ya!!我的家又要建起來囉

作者: 阿彬 時間: 2013-3-13 09:50

喬伊斯發表於 2012-12-26 23:40
ya!!我的家又要建起來囉

恭喜你~
終於等到了~!

作者: 林富子 時間: 2013-3-13 10:13

饅頭發表於 2012-12-26 17:38
請教里長！是否有設計店面
在規劃中可否爭取羽球館

印象中沒有規劃店面
公設的部分也沒有羽球館~

作者: hui_ching 時間: 2013-5-27 08:50
限拆遷戶才有承購資格？那如果園拆遷戶放棄購買呢？或是有限制購買戶數？現在的售價還是維持在15萬？購買後可以即刻轉賣？畢竟這樣的售價比起目前的房價非常的吸引人，如何避免人為炒作也是該考量的。另外再請教青年住宅的售價？

作者: amysun0205 時間: 2013-6-4 10:37
本帖最後由 amysun0205 於 2013-6-4 10:38 編輯

Spock 發表於 2012-12-26 15:35
大方送店面+樓上住家 . 事情是可以談的 .

朱市長都可以破例送公托 for 第四萬新生兒. ...

政府怎麼可以這樣犧牲原住戶的權益呢,老百姓辛苦建立的家園為了配合政府徵收
沒有獲得相當的補償,金錢上的損失還有無法估計的精神上(原本的家要被拆掉的失落感)的損失
就算沒有高額補償,至少也不能讓配合徵收的住戶遭受損失吧!!!!
難道都沒有任何一位官員(里長.區長.議員.新北市長...)有能力為他們爭取權益嗎???

作者: jggy97814 時間: 2014-7-30 00:11
一坪約13.4萬還有一個車位每戶40坪三代同堂還可買2戶，限當初徵收時被列在徵收區內的人優先第一期工程款快要撥款了

作者: waynechao651009 時間: 2014-7-30 00:47

jggy97814 發表於 2014-7-30 00:11
一坪約13.4萬還有一個車位每戶40坪三代同堂還可買2戶，限當初徵收時被列在徵收區內的人優先第一期工程 ...

這個建案是北大特區裡面離捷運站最近的社區~轉賣至少有40~45萬/坪的實力

作者: jggy97814 時間: 2014-7-31 00:17

waynechao651009 發表於 2014-7-30 00:47
這個建案是北大特區裡面離捷運站最近的社區~轉賣至少有40~45萬/坪的實力

沒記錯的話交屋後有規定幾年內不能賣，很多還是建商自己保留賣的

作者: hsinan 時間: 2014-7-31 00:45
給當初的拆遷戶保留的戶數已經全部都登記一空了
據悉，在黑市上都已經先喊到兩百萬了（也就是兩百萬給拆遷戶，然後買方會把房屋金額去付清，之後在拆遷戶名下等兩年可以買賣後才過戶）

另外有部分拆遷戶是根本沒登記到...
這部分的問題里長是不是有辦法解決呢？

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