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標題: 各位大大可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎? [列印本頁]
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 11:05
標題: 各位大大可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?
本文章最後由 Christine.Liao 於 2010-11-1 09:16 編輯 % q- l, E: L+ a$ z1 P

" x& [* X: C4 ?7 a+ w, M- W. v各位大大，我快要做決定了(要買了)，可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?
. L: ^3 U3 D8 J4 u這兩個建案我研究很久，但每個人的喜好不同，建案的本身條件也不同，我只能就現有客觀立場來分享，也希望其他看過的人
  T6 W4 a9 `" v$ H8 n$ r趕快跳出來分享，+ n! b7 l4 c% K% T  N- t+ e8 Q

" S9 t. G' o, M1 D) n; H棟距: 玉鼎:五棟獨立，相隔13米，國際館:連在一起
0 K; \  O" L1 z4 s5 W
% b, q  f- Z( v$ {% B/ x7 H中庭: 玉鼎:1000坪，棟與棟之間隔57米寬，國際館:700坪，棟與棟之間隔30米; d  c+ T9 t. \; a1 ?  R
  @! l/ y& V- [+ ?3 |9 ~3 C
坪數:
$ ^* q- F# }) a玉鼎:一層4戶，50~70坪，
+ A2 @5 S/ @8 q國際館:最大一層一戶，128坪，其他大坪數是面學成路114~95坪(13樓以上)，80坪是面中庭，% e, V" V% B3 |+ {, C, v% y
中坪數68坪,是在面學成路的兩棟的13樓以下，小坪數55坪則通通面中庭，真是個大小通吃的社區。! K& w$ L, J9 T$ O! ^) R

, L+ D- Z" v  t, _0 [風格:
, H2 v; P2 ]( T2 v; i9 f2 P玉鼎:新亞洲風，走東南亞精緻飯店風格，國際館:歐式建築，運用大量米色石材
1 c3 B- d# H. |/ w3 m9 s& ]; B) m( ?  Q6 \5 M4 R9 @. ~
開價7 C1 @; o) d$ U6 e# q
玉鼎:28~33萬以上，但目前有景觀的高樓層要等2年半蓋好後才賣(33萬)，& K9 g! o* d6 P: E+ V+ _6 H
國際館:26~31萬，; y6 _1 g. q" `
1 S* V: Q/ L0 ]" x
內裝:基本上很接近
* }; z3 K5 r5 A% ~. ]7 l7 n
5 w9 a. V% M6 g3 X& C公設比:1 p# I# H- y6 B+ m" d
玉鼎:26~27%
. o" }# r1 _& z1 F國際館:除了最大一層一戶，128坪是33%以外，其他是25~27%
: X% R/ j/ i+ ~* V% }- a# i! D# T1 W" w( v7 z: D
其他特色:) g# r1 I/ A) C. G: m/ C
玉鼎:位於1~3樓的精緻商場，住商混和: E4 l1 s2 ~7 r' {9 b$ s
國際館:純住宅
9 p" c5 _6 X" L) k9 T9 {. ^
$ ]" E1 m. J' I. a公設:
  h" V( F, m8 r9 o5 X兩者幾乎一樣(戶外泳池、spa會館、健身房...........國際館是世紀館的升級版，幾乎一樣，只是建材比較好)$ y6 V  t$ H; ]% Z) N
6 V3 u9 x5 g% o* `
房數:兩者都是四房
* _) @6 G6 x' q( h* P如有錯誤請幫忙修正，也請各位大大幫忙比一比哪一個比較好，我想要知道有沒有我沒發現的優缺點，兩邊的代銷小姐都催的很急，( l1 S# t" s' f$ Y
謝謝了3 }& \9 `% \1 I& s
# F: b! r2 G. p8 P- d
! |! R  P. `, `. ?
作者: 恬恬    時間: 2010-10-18 11:16
如果我選" m5 h+ T3 H. M% U% [% P6 W
我選皇翔玉鼎
! ~% S: f: e7 ~3 O: l地點比較好
& P- u$ E* M6 _3 e1 s# P. B" W7 H離小學或將來的捷運比較近
' x- {2 t% ^( J1 a* \公車搭乘方便
/ L% S! f4 _* C" j生活機能比較好2 ~! [+ x' j- a' G! N, ^
作者: 麥克    時間: 2010-10-18 11:26
本文章最後由 麥克 於 2010-10-18 11:31 編輯 / a$ V8 z3 g% X1 |8 G2 S7 H2 t8 I2 `
7 `: M& t+ Z* Z/ O- ]/ ?5 l
國際館看的到實物, 而且立即可住.....玉鼎還在蓋吧, 光看資料很難說的....而且等到蓋好....有的等了, 不管如何, 都要很多錢....
作者: nadja    時間: 2010-10-18 11:38
版大你有去參觀麗寶國際館了嗎?
. w: d8 [: \3 X/ Q) T我去看過,感覺跟世紀館差不多,室內有一半採光不足(面中庭南向60幾坪3樓實品屋或8樓空屋都一樣)~浴室沒開窗~二部電梯有一部很小,以上是小妹個人看法,供參~! V( k9 `6 J8 A+ E  @/ g; x
作者: dora0102    時間: 2010-10-18 12:03
面學勤路的建案不是有大坪數的雙併戶,應該還有很多空屋在轉手吧!
' D. p) Y9 A5 q7 K7 P為什麼要選擇玉鼎及國際館?
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 12:23
因為我很怕冷，所以一定要買面南的，而我老公一定要有景觀，他才要買，很可惜京都前二棟有這樣的條件，卻是一般事務所，
! c& |, @1 `3 p  P4 c( A所以可考慮的不多
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 12:40
版大你有去參觀麗寶國際館了嗎?
5 u3 X0 P  g+ F* \3 g" r1 ~" G我去看過,感覺跟世紀館差不多,室內有一半採光不足(面中庭南向60幾坪3樓實品屋或8樓空屋都一樣)~浴室沒開窗~二部電梯有一部很小,以上是小妹個人看法,供參1 x4 @: `, T& x, |& r  [1 t

6 ~' t+ B5 [+ Y$ ^9 l( y, F) l
  ]4 {- ?% A- |# U照您說的聽起來的確不太好，請問在這樣的條件下他的開價是多少?
" |: x' ]+ z7 i6 a9 U6 I; }
( B/ P# G- G- @$ r" H8 n因為價格也是我們考量的主因，玉鼎開好高，幾乎沒辦法殺價，可能皇翔給代銷的底價就很高了，不然光507戶，就可以搞出100億的建案規格，聽說三層商場只租不賣，所以住宅部分高樓層會到33w/p
. A/ ?9 ~9 i+ S3 h# q% J; p1 A
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-10-18 13:00
這二新的社區算是高價位精緻路線 實在是值得用心比較在仔細選擇
& z4 h. H# H+ d* Z  K% D0 F" _畢竟買房子不能只在乎價格及地點
作者: ericchu    時間: 2010-10-18 13:20
我個人不喜歡皇翔的建築風格,高樓層開價33w也太嚇人了~麗寶國際館跟世紀館根本是一起蓋的,為什麼世紀館的開價比國際館低?
& _% g% W* y, b
0 R( g1 e7 J5 V8 L/ S# \) F學成路上還有很多建案可以選,皇翔旁邊的濟弘大廈也可以考慮啊~
作者: maykokao    時間: 2010-10-18 13:23
麗寶國際館,中小學就學問題還好吧(桃子腳中小學  只需過一個十字路口)
6 i2 u( n( B7 z+ l0 z2 {玉鼎就學不會比較近(龍埔國小/國中  這才有點距離  兩個十字路口吧)5 W7 M) G; P/ l6 T. `$ s

& B, q" |  U6 J# S+ l% F. c" L
作者: michelle416    時間: 2010-10-18 13:57
請問:有人去看過國際館嗎?.......
2 F& G. s+ E( |8 C6 f- s. K: O5 c為何都不讓我們看?
" ~8 V$ r8 |. x( k8 ^$ i原因何在??
作者: michelle416    時間: 2010-10-18 13:59
Christine.Liao 發表於 2010-10-18 11:05
$ c" T+ x7 N" E! n/ W6 \2 e各位大大，我快要做決定了(要買了)，可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?! Z  n5 a# Z# s, E  X6 A
這兩個建案我研究很久，但每個人 ...

# G' `* l  o6 a& }6 ?可否請教一下?
. U  |9 O# f# K! }為何代銷小姐催很急?
2 }' c- O1 Z" U; \$ q0 I為何我們想要看,都不給看.....一副不想賣的樣子?! M  q2 t' J+ c- K4 m4 V6 m" D3 C
你是找哪位?- l- j8 f3 T: ^6 g1 a3 `; g3 N( ]2 K
我想換一下銷售小姐!
作者: 棠爸    時間: 2010-10-18 13:59
回覆 michelle416 的文章! ?# M2 Q& N  ^) ]
" ~* U* `. y  o
我是世紀館住戶.....也沒辦法去看....他們說還沒開放ㄚ
作者: michelle416    時間: 2010-10-18 14:21
棠爸 發表於 2010-10-18 13:59 & O+ r2 u7 g' s4 r9 ]/ h+ s
回覆 michelle416 的文章
' o* t6 B4 J" p: y9 f# D/ ]% G' i3 T7 f9 t  V  ]& t, ?1 M
我是世紀館住戶.....也沒辦法去看....他們說還沒開放ㄚ  ...

5 A+ i) T6 h+ Z8 z- t! T1 S- x是阿!那為何版主或有些人說,看過!?8 Q" }3 X" G2 Q$ d5 h
這是銷售者的手法.....還是?, k6 o' T8 Q# W6 E1 M0 j% q
真的很受不了這些人,誰有時間在那裏等你阿!8 ?* y& L* {2 z$ C6 P6 W6 }
我準備去看濟弘,可以就下訂! 應該不會跩個258萬吧!
' h, g) A( b& ~' E% T; C4 g
9 X/ B8 _: Z! E
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 15:07
國際館看的到實物, 而且立即可住.....玉鼎還在蓋吧, 光看資料很難說的....而且等到蓋好....有的等了, 不管如何, 都要很多錢....7 e" W# h# p: m' V* w0 {
. Z% T* \: W) z- p
這位大大說的好，我也很害怕蓋出來相差太大，會很失望，或者是他就有機會依銷售情況來偷工減料，銷售小姐的秘辛這篇貼文也提到了，而麗寶已經蓋好了，這樣的品質就是值得這樣的價格。只能說皇翔真的很會選擇地點，也很敢夢想未來，然後把這些未來增值空間
0 C. ]5 P$ Q; q; V1 G都灌到現在的售價，而國際館賣的是現在，該給你的一個都不少，哇!真不知該如何選& h' p2 L0 J7 b# B2 j
% b5 k- R! q% U
我比較喜歡玉鼎，比較喜歡他的未來性(也許是3D動畫作的不錯)，雖然景觀還好，有點被YES歐洲擋到了，而我老公實事求是
) c% G8 a$ A/ E6 y，比較喜歡國際館，景觀比較好，現在就看到每一個建材，一票對一票不知該如何?9 M- j, V/ i6 w. s7 R. e: y; m: I

: z  {3 c, u1 [5 L/ x. B; V# V還有，我也沒有看到國際館房子，聽說下星期才可以，樓上有位大大已經看到樣品屋，可見銷售小姐真的有差別，是某些人有特權嗎?
. d/ ^/ j8 E7 Y1 @, P" V+ E
1 h' o( T. ]9 V. w# s7 j7 Y2 {% a: Z3 y; ]* Q0 d
作者: king12315168    時間: 2010-10-18 15:09
回覆 Christine.Liao 的文章& }: C; h8 G) x9 X, l* h
8 a6 C9 b0 ]6 Y: h; H+ f$ W3 ^
純住宅，問題會比較少。
作者: 麥克    時間: 2010-10-18 15:14
本文章最後由 麥克 於 2010-10-18 15:17 編輯
  s. i8 e6 h4 ~' A4 ]1 a2 P/ j9 S
3 O# d- g! I- X+ o我還以為國際館能進去看了, 原來還不行喔.....' t$ w! F, _* B

* H; o2 o: ^; H1 y2 j我週日晚上開車經過, 看起來整個門面燈火通明, 圍牆也都拆掉好一段時間了, 難到國際館也要像京都那樣, 全部都弄好, 連實品屋都做的漂漂亮亮的之後, 然後來個開放參觀三個月大熱銷嗎?
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 15:31
樓上大大king12315168 . |3 y* @) z: M- s* ^
您說純住宅問題比較少，我沒住過住商混合大樓，請問比較會發生什麼問題，我知道套房多的問題，但皇翔樓下商場跟住家是完全分開的，出入口不同，也不能進到中庭，不是嗎?
作者: jerome    時間: 2010-10-18 15:42
本文章最後由 jerome 於 2010-10-18 15:43 編輯
8 O* D' K7 _# T- D5 A3 A( R8 d' B
Christine.Liao 發表於 2010-10-18 12:23 / Q# J) c& u5 P, t8 l9 }
因為我很怕冷，所以一定要買面南的，而我老公一定要有景觀，他才要買，很可惜京都前二棟有這樣的條件，卻是 ...

1 R3 K8 v/ p2 r% g9 M5 Q$ x8 Z: w' N4 p$ m6 t) y
很多人買事務所 來當住家用
2 Q& s9 ]! l. V我兩位朋友就是! Q4 X. d- a& w
自己以輕隔間隔出一房% E# v- x  ]2 V' n! w8 M' Z% B
其餘留作超大客廳- |- j9 ^1 m3 i0 v; n' v
他說 自家商務兩相宜
" A$ k# O) M/ g5 {$ D  c( v或許哪一天在自家開個小公司 8 e1 [  w- o- G+ w% m. @
3 Y# ]6 t' P" j) U
如果玉鼎 世紀館 京都 來比
- c9 f7 v6 [$ d( ?4 v# Y; g我會毫不考慮的選擇京都
" S+ R4 b* |. ^( d6 t% ^9 z; j) X& D# @

! L  s% L# w& i! S8 O! M" h( i$ W8 o; H  ^$ V! ?- e/ `5 T% ^
作者: 富士山    時間: 2010-10-19 10:30
Christine.Liao 發表於 2010-10-18 15:07 : Q$ t0 Z4 C9 @/ D! `
國際館看的到實物, 而且立即可住.....玉鼎還在蓋吧, 光看資料很難說的....而且等到蓋好....有的等了, 不管 ...
+ C/ F0 L8 S  o( s
要小心皇翔的預售屋,之前三峽皇翔巴里島也是講的多好多美,實際上跟三D動劃圖差太多太多了,, H, \% _" ]  E1 f2 U  F
謹慎考慮.
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 12:54
皇翔四季會館也是，我記得我走進玉鼎的銷售中心，代銷小姐一聽我住在附近，就說皇翔已經不以前的本土建商，要做國際化的建商，
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 13:01
且皇翔即將在信義區推出一坪254萬的豪宅，會用同樣的團隊蓋玉鼎，真的是很敢講，不過也撇清以前的建案是他還沒升級前的作品，現在已經完全不一樣了，各位大大覺得如何?
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 13:20
michelle416 發表於 2010-10-18 14:21 $ ~3 w; v1 y0 S4 m
是阿!那為何版主或有些人說,看過!?! f7 P/ O$ s: d4 c. n$ F
這是銷售者的手法.....還是?
* M' `( \. a) j9 B真的很受不了這些人,誰有時間在那裏等你 ...

7 ~3 ~0 T. ?! ^6 u1 d8 ?可是濟弘是一口價耶
1 ~: p! F7 |; O( f; c5 D2 N7 T1 w四期現在是不是還開22萬/P; r% T3 @* i0 W* O' j3 s, ~5 ~- j
看你有沒有辦法殺價成功
# E2 c. ~+ F* l5 ~' E' j
作者: 軒爸    時間: 2010-10-19 13:24
都沒人住過
  g( B3 _9 C$ _! V& \& T% j) e一個也才剛蓋好沒多少人看過" \- \" }/ T/ t- i
怎麼比都沒用
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 13:26
本文章最後由 桂格 於 2010-10-19 15:29 編輯
- Z3 Q/ Y0 u4 b! [  U0 N: p
dora0102 發表於 2010-10-18 12:03 2 H1 l! E" }8 c5 C% e! e2 z" j
面學勤路的建案不是有大坪數的雙併戶,應該還有很多空屋在轉手吧!; m8 F% ]4 f) M- f$ @9 ~  q
為什麼要選擇玉鼎及國際館? ...
9 v1 i- M2 J$ C/ C- _4 y
3 J: n& A: A9 {  v! |0 z
有這樣的預算, 可以接受這樣的單價, 真的可以考慮藝術大道上的肥冷....(翡冷翠啦)) T4 q2 h+ W2 |; S  B: E
隔壁就是家樂福跟Starbuck大雅商圈, 斜對面是桃子腳, 樓下就是藝術大道...中庭更誇張 全部石材挑高12米, 1,2F各挑高六米全部為公設與空中花園.  這個案子是遠雄全省單一個案石材用量冠軍!& O; p5 r! v8 g" S
地下26米直入岩盤往上到地上12米鋼骨結構, 25米室內溫水泳池位於2F採光通風好四季營運, 碳酸氫納溫泉分為大眾男女湯與四個各十幾坪的個人湯屋, 健身房每個跑步機都配個人電視....  o4 E) E+ `' ]
他沒有中庭....因為整個中庭已經蓋滿為廣場與穹頂, 整個規劃就是飯店式的格局.9 y" ^7 Q1 ?/ Y# p' u( B

" C' z6 w6 g; k! @$ S( g9 B1 j我自己自住外有另一戶要賣, 本來是跟大舅子買樓上樓下(20,21F), 但因丈母娘不過去住了, 所以現在要釋出來.
9 V5 N4 u  N' ]1 w+ t: a20F的雙面景觀戶(桃子腳, 三峽群山) , 重點是位在20F高樓層但........我們單價並不會比這兩個建案高.
/ L4 U) r# I1 n7 W* I" I現在就等有緣人出現了....
& d( v" s- P( ]* P# K# ]+ R1 m5 s" |) _) F! N( X7 u* q' E
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=2402. a( j2 ~, N* ?: g

  M2 j# a" w) l/ F! i+ w591URL如下& n3 [  A) J, Y# @* x3 P' s
http://sale.591.com.tw/sale-detail-141030.html& ~; q! _" E/ o3 j: E' B
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 13:32
本文章最後由 恬恬 於 2010-10-19 13:34 編輯 6 j4 m6 B2 i3 f& B
Christine.Liao 發表於 2010-10-19 13:01 1 v6 q$ U6 ^4 \" h9 k
且皇翔即將在信義區推出一坪254萬的豪宅，會用同樣的團隊蓋玉鼎，真的是很敢講，不過也撇清以前的建案是他 ...
% k6 x# c( q  W* P' G9 y/ }
1 m/ V, S1 u2 S' X
我覺得皇翔和麗寶都蓋的不怎麼樣
1 ^) z! F2 `# f" I- h/ ~& v皇翔四季館就在玉鼎對面
9 Y2 Y3 m' A  Q5 L8 Q看看四季的外觀
3 |/ g8 d% D& F0 ^) T+ o3 Q9 e到處可以看到住戶曬的衣服及冷氣/ }$ Y) x$ W* m0 }" U1 M
另外/ b6 ~# g: t$ X0 c" x( i
信義區的豪宅已經搞了有5年了吧(---這個案子的貸款案我有參與)
1 ~+ e3 ?: J; u! q4 C! f% I/ |9 O1 F當初預計開價70萬
, g7 g- G3 |6 a0 H' ?就已經賺很多囉
& s7 C) ]1 F& o4 N4 |3 S' k0 y現在當地市價更貴
3 Q. M7 ^( Z. C9 t) G% A我不認為他會用更好的建材
/ f& l, o% k6 ^! w  i當初估一坪建造價格約15萬(豪宅喔)# f! _9 ]* w& V" f4 s- u- y. l# M
貴都是貴在地價$ p1 d. E/ [+ {* l
麗寶
  V: U  {0 A# x2 D! W+ v# u! C" a/ ^也誠如上面有大大說
! [/ [/ |9 J" A四個房間有2個暗房- d$ c; O  ]1 o' A. g
不利運勢(小孩念書會唸不好....別人說的)* |' g- _% ^) {' M( x  \: N
不過# n; f1 `0 q7 g4 E1 ~% j" |
想想% D/ V, H: E' t9 K- t4 b
房子採光好通風好6 `% m, f6 \* t6 _; r/ z6 h7 u0 A
心情才會舒服3 f8 ^, K' [/ _/ W5 Z6 M+ H4 i2 \; s
雖然我住北大
! \" E6 F3 U7 ]& u' E" ?也希望房價有支撐& |4 c; t7 H4 ]- J8 Z7 p
但是開個天價嚇人9 c, y6 h& ^. L( c8 x
實在不符現在當地行情9 Q7 K1 m  w% x) W( K* Z# o" K

. O  F# t, p: M" b# U7 H
作者: Wen    時間: 2010-10-19 13:38
要買皇翔玉鼎的人要確認, 2.3樓的商場是否外賣, 還是皇翔自己招商（像心六藝的作法）, 如果是外賣的話, 那千萬不要買樓上的住宅, 因為以後商場投資客一定會亂租,業種一亂, 管理絕對會亂, 整棟樓就完蛋.
! b9 {. y; T1 ^) N6 o4 N! {. ^0 m& r
想買皇翔玉鼎的人一定要逼皇翔商場不能外賣,要自己招商,否則拒買.
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 13:45
桂格 發表於 2010-10-19 13:26 . _$ ?4 `1 Y& c
有這樣的預算, 可以接受這樣的單價, 真的可以考慮藝術大道上的肥冷....
# W, ^7 k+ s9 q: o隔壁就是家樂福跟Starbuck, 斜對 ...
/ p" I  t& u) e$ {3 U7 j  W+ S
桂格大; e" h* g" I7 u# D8 y& k$ Z5 e
板主說他怕冷8 v3 g" d' N# w9 [4 B
所以不考慮面東北的房子
9 k* ?, f2 `0 w! b# A+ z' A2 y+ R, W" H
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 13:48
桂格先生，我想要參觀您的房子，您在591留的手機都沒人接，我也留言過，請問要如何聯絡您，我不太會用短訊息，可以教我嗎?
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 13:55
桂格先生，1:49我打您手機，還是沒人接，出個聲吧,
) E  _, Q2 X0 n* Y5 c
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 13:56
明天下午我和我先生會跟仲介約在紫京城，看完後，方便去您看您要賣的樓層嗎?
作者: smart    時間: 2010-10-19 14:38
上星期日晚上我們全家大小騎腳踏車夜騎經過麗寶國際館，晚上的燈點的很美，看到接待中心開了就忍不住進去看看，竟然又碰到之前賣我們巴黎花都的業務王小姐，王小姐非常親切的招呼我們，我們也問了一堆問題，她說：他們還沒有正式開賣，還無法進去參觀，而且開賣時會先賣80坪和128坪的，小坪數還沒賣，一坪的均價 28萬元…哇……有非常天價的感覺，我們之前買巴黎花都才買12萬多，沒想到現在房價這麼貴，原本想說要換個四房來住住，看來無緣了，不過也非常感謝王小姐那麼努力親切的介紹，跟之前一樣熱情的啦。
- M; @$ D. M0 H+ ^/ u8 [) K, C- r不過如果要我比較皇翔和麗寶國際館，我還是會選擇成屋比較有安全感至少是看得到的比較沒有風險吧，如果以地點來說國際館的正前方是頂好超市，正後面是家樂福，生活機能非常好。但是如果是以動距來看我是比較喜歡皇翔面公園的。如果我中大樂透的話，我會買一層一戶的麗寶國際館+皇翔玉鼎面南的超級景觀戶………幻想中……有夢最美。: Z. _( n* |4 a
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 14:55
所以今早我和我先生在討論三峽的房地產是不是在泡沫化了，他說他去7-11買飲料，店員也和別人討論要不要買房投資，他問我要現在去當最後一隻老鼠嗎(要去買房嗎)* V  \% ?  m* I
不過，國際館的代銷說有好多台商跟他預購，現在前兩棟已經不能預購了，只剩下一層一戶跟面中庭的大坪數，原來房價是被台商炒起來的。
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 15:09
本文章最後由 桂格 於 2010-10-19 15:32 編輯 " P' P  W2 @7 @- X, x8 ?1 x

% V* F) x3 Y5 [& w! b5 M啊 Sorry Christine, 因為那是很久以前的,+ R3 B9 P' U6 x" B1 ~. B- m0 G
我剛剛update 591新的價格與連絡方式....非常...嗯...平易近人吧...(跟之前差了240萬)
. D' N7 K4 C; R! G3 v! v7 y! q' ]8 a# A1 \$ U/ o" Y! @  F4 D
因為之前沒考慮認真賣 現在B3開始裝潢準備自住了  這一戶也該賣掉了...呵呵!
# z2 O" o2 n$ C/ ?/ x6 ^* g/ z7 f; R0 ]5 p+ w) O
你現在可以call我了...要看的話 要一大早喔9am前...不然週五我就出差囉~~
作者: dora0102    時間: 2010-10-19 15:21
學勤路建案面中庭的即使面東北,應該是不會冷的,會冷的只有面學勤路那頭!!
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 15:31
回覆 dora0102 的文章6 @7 {2 ?, v2 e& u8 h

9 d7 W2 Z  ?- {可是板主的老公要有VIEW
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 15:40
恬恬 發表於 2010-10-19 15:31
- T6 o2 d( I! m* a; V+ {8 g2 p回覆 dora0102 的文章
# \. ]5 N& d9 k/ \4 l) t! J0 \. h' M- _
可是板主的老公要有VIEW

2 J; }& j) I- I: x9 k雖然是在學勤路後面這一排, 但是是鄰大成路, 所以高樓層一樣會有東北(桃子腳)東南(三峽群山)的view.
( Z5 h1 ^' f0 T9 b; u6 E# C# O面學勤路者反而只有單邊的View.
/ F) W# F: _. R7 [& m: T好處是前面這排檔掉了潑雨以及強勁的風勢與噪音) r& p" A4 k* E  U3 h% Z
更大的好處是每坪單價便宜粉多
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 15:53
桂格先生，3:34我有打手機，可是語音說未開通，我有寄EMAIL給您，有我的手機號碼，
, J4 Z! ~+ h" k, ?" E( e您的意思是明天早上9:00以前看房，那我送完小孩上學後就可以去看房了，先約8:30好嗎?9 k( |5 t5 N  S( c: O; k9 v
因為您真的滿難找的，愛北大是唯一可以聯絡到您的，真是愛北大!
# K3 _- S3 c6 @- J- r) d- l
% m1 z+ [" f" L3 N7 |# g5 J- V9 C可以有另外一個方式聯絡嗎?(另一個手機); \5 S$ y6 j7 F
我們是積極找房的換屋族，請放心1 n! |1 V( O1 ^( A7 X# m5 G
. D9 z( h. n0 v' A' U; _
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 16:09
千辛萬苦....終於與您聯絡上了....
+ R& m- r/ F+ }' l看來您與此屋緣分未盡!8 W+ `6 o/ W5 w! B3 c: \, s
3 C/ v. J$ L7 r  S, D! A. b" d
由於我出差在即, 有興趣看這戶C2 20F的朋友, 明早08:30am 就一起出現吧, 我跟Christine約在大門口前, 歡迎一起來看喔!  
作者: 麥克    時間: 2010-10-19 16:14
本文章最後由 麥克 於 2010-10-19 16:17 編輯 " p& H. v( C* s- V7 g

8 C, x" c: s& l9 A' ~桂格, 這是賞屋團2嗎? 上次很多網友有去參加過賞屋團1了....看完後覺得....肥冷真是豪華....
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 16:18
對啊  只不過賞屋團2比較操.....早上8:30啊!!  
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 16:54
恬恬 發表於 2010-10-19 15:31
  X% R( C( }$ g. B: A% V回覆 dora0102 的文章8 `$ j! B$ u+ E1 R/ q) P
3 \# k  F5 t. x7 Q( M
可是板主的老公要有VIEW

9 O4 I! ]  U7 H# }7 w) z/ bView的部分可以參考591上面的照片...+ l, B- x  L. R9 U
, H; A" E6 S  N( ^/ B; a* e
http://sale.591.com.tw/sale-detail-141030.html#photo
5 @+ I0 r2 k& z! p1 Y( x7 g
0 L; P/ B; Q9 G" Y$ h: D5 K4 c但最好還是明早參加賞屋團2比較準....
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 17:02
Christine...有桂大的帶領賞屋及推薦
; g% R0 a0 ]2 U0 y" n相信你可以買到好屋喔
8 {7 p; j9 Y9 U4 Q" v9 I+ ~祝你成功
作者: ch4724    時間: 2010-10-19 18:41
皇翔玉鼎開始賣了嗎？
7 T( ^" `, h& p& e! U: a我怎麼找不到它的接待中心？   
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-10-19 19:06
回覆 ch4724 的文章: z, f/ U/ C; _9 ?

; P1 K4 b9 y8 j% i7 o$ ]) \在原本中悅夏宮接待位置上
作者: ch4724    時間: 2010-10-19 19:16
感謝！6 I! B" e) k+ A. a. I
有空去看看。
% l! y1 G/ q0 S% P- k0 O
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 22:18
賞屋團2  有要來的出個聲喔~~  純賞屋比較也OK的啦~~  
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 22:34
肥冷, 請爬文.....對啊  亨亨一起來吧
作者: YAYA    時間: 2010-10-19 23:17
桂格 發表於 2010-10-19 22:18 5 z$ a7 Q( b4 r( ?2 o3 C
賞屋團2  有要來的出個聲喔~~  純賞屋比較也OK的啦~~
& ?; j7 f( u9 u
我要~~
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-20 10:41
非常謝謝桂格先生的熱情帶看，肥冷真的很漂亮又豪華，不好意思占用您的上班時間，我們會好好思考，因為仲介帶我們去看的紫京城也不錯，謝謝
作者: qmanla    時間: 2010-10-20 10:50
本文章最後由 qmanla 於 2010-10-20 11:11 編輯
5 P9 {! c. k( l* B
Wen 發表於 2010-10-19 13:38 0 U: }* S, P, X$ B. N4 y1 i
要買皇翔玉鼎的人要確認, 2.3樓的商場是否外賣, 還是皇翔自己招商（像心六藝的作法）, 如果是外賣的話, 那 ...
, A  J/ P: l2 n2 Z* @

) J" @8 L, U$ y" W- `$ I非常正確的見解，這麼大比例的全樓層商場空間要避，佔著自己社區的地，但開什麼店社區居民使不上力，又是明顯地上物，非不顯眼的地下商場，只要發生閒置過久或是進駐不對格、霸道的商家，對社區房價立即產生殺傷力，可惜建商想不想管理，懂不懂管理都是問題，有一天建商見風頭不對想閃，住戶根本不可能做到書面強制約束的，沒商機他就是賣斷閃人放水流，以皇翔建設為例...峇里島預售建案還立在交流道邊隨時可以去感受一下，當年張菲代言，動畫超美，預售多風光，價格多硬，做好落差多大.....現在多冷清！結果玉鼎又再次是預售案一個，端一堆高檔設計團隊，只是設計費更高而已，還‘不是收錢辦事就閃人，哪一個「大師」有要自己住進來呢？移植信義計畫區住商規劃？特區做生意的營業額能不能到信義計畫區五分之一弱都不知道呢？這位朋友預算這麼足，還是三思再比較吧。
作者: dora0102    時間: 2010-10-20 10:55
回覆 Christine.Liao 的文章
( \* @! g" T' x) D& r
; `! c' W! d7 }6 N5 x! q$ f如果你對紫京城還滿意的話,建議可以再看看碧連天,這個建案也滿值得參考的喔!!
作者: 瑞秋    時間: 2010-10-20 11:59
dora0102 發表於 2010-10-20 10:55 2 _( K; ^( u  _; e% Q
回覆 Christine.Liao 的文章5 n/ S+ {- J' K1 \( W( f
# L0 h3 Q: J& [; ^
如果你對紫京城還滿意的話,建議可以再看看碧連天,這個建案也滿值得參考的喔!! ...
4 L- J! a* a7 o+ N" r% o
+1: j4 w1 U2 O/ z7 K

; `; a. h+ h* R9 i* _1 p  E碧連天棟距大，採光通風都很優喔！
作者: 桂格    時間: 2010-10-20 12:01
Christine.Liao 發表於 2010-10-20 10:41 ! m1 @7 Z5 X5 L4 S
非常謝謝桂格先生的熱情帶看，肥冷真的很漂亮又豪華，不好意思占用您的上班時間，我們會好好思考，因為仲介 ...

# x- u' l! O4 @8 x$ @7 t) F' ^不好意思因為趕著上班...沒多聊
1 J% [' F, c0 ]9 m8 T9 @簡訊給你msn了  有問題再問我  可仔細聊...
5 j" \. l' o, F" p" G+ y/ f5 p
4 F% _, D4 m# Q5 a$ V; X2 ^最重要的還是有沒有喜歡- R! \; D+ A3 t9 V/ W, Y. ?
然後就是$$$囉....
作者: 桂格    時間: 2010-10-20 13:39
本文章最後由 桂格 於 2010-10-20 13:39 編輯
5 A0 d; P, n% b# w
6 R. k+ F* \+ A  a哈哈 明天又要開一團囉...因為出國在即' _" S5 X5 o* w1 L
又有人明天要來看  明早08:30am 一樣同一時間地點  肥冷門口見  T/ _' m1 J8 E5 L2 C
有興趣的人  歡迎來看賞屋團3  
作者: hb0715    時間: 2010-10-21 15:56
我最近也有去看玉鼎的案子,聽完介紹後我個人覺得這個案子真的還不錯,我也去問我建築界的朋友,玉鼎的建築團隊是否真的像銷售小姐所說的一樣,我的朋友告訴我這個建築團隊在台北市所蓋的房子都是地標建築,按照以往經驗保值跟增值性都比周邊房子好ㄟ!我想玉鼎現在的價格大家會覺得小貴,但只細想一想在北大特區的房子一年前和現在至少也差了三萬以上,9 k9 t1 v) H, z4 g+ L  l( f6 T
玉鼎交屋大約是三年後吧!我想那時候的生活機能應該已經完全成型,人口也更多了!如果週邊建設都好了,27~30萬的價位應該算合理吧!
# \/ R* w, v  R; Q9 y我有一個朋友已經買了翡冷翠,當初買的價格還落在25萬,直到現在交屋一陣子了~最近已用每坪29萬售出,所以我還是會決定買玉鼎,因為地點我跟家人沿路觀察過了~確實比較好!離捷運站也比較近,還有很多生活機能都在附近,最主要的是付款也比較沒有壓力就當作存錢吧!~~我真的很看好北大特區~~也很熱愛這個環境~~希望捷運快來吧!
作者: 一步蓮華    時間: 2010-10-21 16:09
本文章最後由 一步蓮華 於 2010-10-21 16:41 編輯 ! [, y3 s( B6 f2 r- J$ \
; Z  k* T" O3 Z& O9 O$ r( d" M  M3 g
兩年後會不會變20萬也不一定,覺得值30萬就買吧,反正大家都狂擠擠擠,6 |) E; @( S1 |3 N% W
30萬可以買素質高點的鄰居,也只能這樣安慰自己,像我這種素值比較低的到時候要獲利了結8 T8 O  z( F; i  ?3 h$ E
那麼我相信50萬的夢想一定能早日實現,捷運通車上看50萬,北大還有多少土地啊沒了啊
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-21 21:55
請問各位大大，什麼是獎勵停車位，我在玉鼎的銷售中心，看到資料上寫地下一、二樓是獎勵停車位，如果不小心買到獎勵停車位
( o- g/ O! k% }3 {& O" M是要來商場的人停嗎?
1 _# t! Q" V! V! g' H6 e買遠雄系列的各位大大,遠雄的建案也有獎勵停車位嗎?+ t3 O4 P5 ]: R) O  J4 ^
作者: NicolasLin    時間: 2010-10-22 11:10
本文章最後由 NicolasLin 於 2010-10-22 11:13 編輯
; b  T1 N  N6 a& C6 }
' D# t0 a+ Z- D/ ]' W在北大這區買房買到一坪25萬......* @; B# c5 J7 N. j8 V: V- v, u
錢真的很多/ m! y% S0 h: C) a' H/ P
玉鼎的點不是很好阿9 X8 ^  A, ~0 S* R
願意花一坪25萬買房
1 v. D+ n& B" i6 r* s/ v5 a' m3 c選擇還很多阿5 K8 T7 }: E& Y3 {8 i
& [* u+ H% J$ u8 l& u- j2 l: p3 Y" J
車位的差別可以參考一下這個連結( Y4 j. I4 c& Q
http://kin.why3s.net/web/new_page_4.htm
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-22 11:40
皇翔玉頂到底公設多少啊?!
作者: RebeccaChiu    時間: 2010-10-22 11:44
回覆 calcandy168898 的文章
' z& o) i5 @/ ]1 q% a& e3 k0 v" i" |2 ]2 V
不同的棟別,公設不太一樣 26%~30% , 和商場同一棟的公設比較低
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-22 11:59
那邊好像是住商合一....有些人是喜歡單純一點的區域,雖然方便但人多的時候比較複雜......
作者: 妞爸與妞媽    時間: 2010-10-22 13:36
如果你有小孩，一定要考慮學區的問題 !!這二個建案的學區可能不一樣，會是 龍埔國小 或是桃子腳國小 / v  v9 A# Z  L( y
另外，我姊姊是買濟弘的房子 (哈佛學園) 在台北大學校門口旁的那棟，當初買也是一口價，她現在覺得很值得，' ~) [6 z! D$ w8 {9 g
因為建材真的不錯，以上提供給你參考囉
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-22 22:19
謝謝囉,因為我們工作壓力大，回家後就不想出去，家裡也沒電視，小孩只有閱讀與玩玩具兩種事做，所以希望公設能越多越好,
' Y- k. U& I( I: J- j$ Y2 h8 f,謝謝您的推薦,濟宏真的不錯
作者: yun11    時間: 2010-10-23 12:32
如無購買的急迫性,其實建議可找仲介去看看其他建案.) {# M5 i/ O) ^2 {
因新建案的預售價都挺高,但等住進及公設點設到社區成型都有一段時間要走.5 C. Y+ C& D: c3 Y9 N$ E8 H! F
有些已完成的社區其實房價沒20開頭,但社區公設點收完成,運作也不差,) z+ P8 t% E8 z) K
其實可多做些功課比較,畢竟買屋是大事,不得不慎.加油!
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-23 21:11
號外! 號外!. t! Z' S. j, r0 G
麗寶國際館可以看房子了，
9 U) f7 c' {) v  G; ~0 }6 Y開價創新高. s8 q' Q7 v1 F) ~$ @: m. R
28~31萬7 \: \! z: E, t' B4 m2 g* U4 g% N
世紀館的朋友可以去比一比貴在哪裡?
' a. s) w8 J& v中悅跟玉鼎已經被比下去了
3 {# t9 J: c. e3 ~0 V* X' T/ q北大正門口的銷售中心是不是一坪要開35萬) u0 N  C" k/ D# m* z
不然拼不過麗寶7 H+ u+ C) k! Q1 c
作者: ch4724    時間: 2010-10-23 21:24
28萬！
3 T$ m7 f& K' h# _2 e我以後不敢靠近麗寶國際館了！/ e7 H$ S1 x3 \3 B
去年12月看麗寶世紀館，5 r3 Y" e0 ?* A( f4 X
開價才17萬…
作者: jerome    時間: 2010-10-23 21:37
Christine.Liao 發表於 2010-10-23 21:11
' l! e, |, b. b0 U% ~3 @+ z號外! 號外!; v3 M6 u, T7 |& U3 y. N8 [5 l6 U
麗寶國際館可以看房子了，/ U0 A0 I: c- ^
開價創新高

4 U6 G' i+ F; L* X開價是沒有意義的. c4 `# a8 o/ {% }
有些推案甚至有30%以上的議價空間# V+ }6 M; q& ]1 R- ~, c

2 [9 u2 Y, v" y" |開價是代銷或仲介拿來哄抬行情用的5 ?# H' C2 |0 g) c
習慣性的引述建案的開價, z4 w  w' W" g' ?
正好成了建商哄抬的工具0 v; ^, m: U; ^4 k! m7 i

& Z6 k/ V; D3 Y3 h
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-10-23 21:38
拜託國際館有無搞錯誤阿!
4 e" G) P0 A, s4 D" o2 _真的麗寶是否有問題 敢開這樣價格撈一票
' ?$ j0 g( e: }這樣的價格乾脆買舘藏八十六坪的 或者澄園 陶園了
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-23 22:36
是不是因為價格開的越瞠目結舌，才有人去看房，想去看看貴在哪裡，物以稀為貴，6 j+ L3 R; M( @! f% i9 W; g
不過到是希望住在世紀館的朋友可以在看房後，幫我們分析一下這兩館到底有哪些是一模一樣的，或者不同點在哪裡，
1 R8 g0 Z; p+ f- W( S" \4 R  b不然真有人當冤大頭了
6 l" s" Q. g: z' A) ?7 ~# C- ^+ I9 W- B; K% b! K
作者: 安琪拉angela    時間: 2010-10-23 22:57
呵呵今天去了北大逛逛~(家人買在世紀館)
: j+ K. [; z4 i  {8 |7 A順便看了一下國際館(不過時間緊迫所以只看了大廳附近)
( d3 P- P. w1 N) ~+ I4 S% |有位建商那邊的小姐跟我們講 定價30萬(Orz...)8 U' C5 M5 A1 }# m

5 m* h  d) D4 r3 Z由於我只看了大廳附近(內部還沒有看)
$ C( g7 k, C9 h; [; t0 I裡面比世紀館更豪華啦!更氣派...., {% ]( r. s& |6 R9 t$ g6 e
(但是我還是比較喜歡世紀館的大廳欸)& Z( G' [1 R: Z+ ?
裡面用相當多的石頭建材(比世紀館多)
8 o5 A4 `9 F0 z& Z' p5 z然後接待室(就是世紀館有爆米花的地方哈哈)那邊是真的比世紀館大很多!# r0 M8 N! w) `7 _* T" q6 ?

1 x- z( a; q; l4 ]據裡面的講,今天第一天開賣....已經馬上成交很多戶....
, M! q2 t9 l9 j. k, k8 ]7 L2 H
3 }- }0 Y% o* ^+ m  |+ ~. V8 W) X2 Tp.s.然後建商那邊的小姐跟我們講...
! K% j) \8 ?' t5 K( O3 p買世紀館的人真的是賺到了! % S) G! e5 j' a; G  a( d0 d2 T
他說裡面的建材是有好一點(但差異並不大)! ?( I4 x+ }: l$ W% d( M
但是國際館沒有風景可以看...(四周都是房屋)
+ @2 m: F2 {( t. T9 Y而且價錢真的是.....
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-23 23:13
那應該是在幫世紀館拉抬餘屋銷售，我的朋友說世紀館看翡冷翠那面的開價已經23.5萬，她聽到國際館的開價，嚇到後只好回去買世紀* n+ [, z3 R4 \) V0 R
館，所以他們的策略是買不起國際館，就趕快來買世紀館的高價餘屋，位置最不好價格最高，3 a) f% G5 @0 N8 W
好懷念一年前什麼都很平價的北大特區
作者: 安琪拉angela    時間: 2010-10-23 23:23
本文章最後由 安琪拉angela 於 2010-10-23 23:24 編輯
! n' I& _- |, i( p; ?7 B
8 c4 B9 l) N: i回覆 Christine.Liao 的文章7 V( ?4 S( H9 y  X4 W+ j: ^! ?

  N6 V' J9 ^7 ]& G6 ~23.5現在要這麼貴?6 n9 h- P4 Y/ S

+ y! H& D5 z+ I6 E& R不過世紀館應該賣的差不多了吧?$ p4 {) U  m" X1 j9 A
因為前三、四個禮拜我家人才買，
2 t- B0 f7 }1 E$ f那時最後一棟(Q棟標記為商業區一般事務所)賣的差不多了
! t6 K0 ?* A1 `) S- _/ p! T: h可能剩下的都是低層樓or面中庭....(但是我發現很多人都喜歡買低層+面中庭 ); X* F! R( k7 h: s
! k' [. X1 E- t  x! n6 f
房價真的是越來越貴了.....  v/ q8 L( A: S7 D+ s9 Y4 \
晚個一個月 一坪就差好多千....(遠望)
" f! x! g& G9 m: v) B
) {! A) {7 m# c: |8 C8 X5 u" h
作者: js22020    時間: 2010-10-24 18:01
本文章最後由 js22020 於 2010-10-24 18:01 編輯
+ y0 e& ~( I8 A! r8 O) g$ }
: j  X) S' Y, v, s不要相信代銷說他們的房子多好賣、只剩幾戶可賣了，
; G. j) g' x6 b8 [也不要相信新聞報導說，某某建案已經快要完銷了，
' U  s' ~5 q: S7 q8 V% w如果你還能在報紙上看到全版的廣告，就表示他們賣得不太好！
作者: OKOK    時間: 2010-10-24 18:21
我的選擇：
" |( g) y% S+ f$ }* {7 S( }; a門牌號碼- Z. N  v, r. @. }& [) y
哪個數字你一聽就很有ＦＵ的　就是他了！1 b) |7 S1 {$ I& m
3 b8 K* Z0 U5 [% u9 M7 R7 ^% `
另外，個人覺得純住宅比較好
& E& l# A- ~/ m+ z1 p住辦混合一堆上班族進進出出　狗仔進出也容易
; l/ e( m0 p$ m( D7 H! C# |狗仔容易進出　名人便不會選擇
) \) ]! G  g! @5 `4 k7 Q名人不會選擇　相較比較ＬＯＷ（只你所提的兩者）　
' @! ^' z1 @' E1 r' A6 ?' v
4 F0 c& A6 F7 J0 _/ l, K8 o隱私權多多　名人多多　質感多多　房價多多　　　↑　
作者: 安琪拉angela    時間: 2010-10-24 18:45
OKOK 發表於 2010-10-24 18:21 % @9 \/ L6 H+ Y% h% z
我的選擇：
9 m; q& E, }1 O7 j門牌號碼0 v  I& [7 W! i# n+ d- Y
哪個數字你一聽就很有ＦＵ的　就是他了！
. q* v$ e; {+ B& a' `. b1 s8 D0 L8 R
狗仔? $ ?) I6 x5 O) h

/ ~$ i6 }* l9 K6 k其實我也有想過這個問題
. r+ q  @& @  i: E" n登記為商業區一般事務所~
; Y% W& G+ I) @不過我真的很好奇 那裡會有人開公司嗎?
4 }( O+ [! m/ O5 ~$ I% E! \: f因為第一 進大門就要有卡
. O$ y7 P' j% l7 c+ o- l. t7 R( A第二 進電梯前又有兩道門要刷卡! K. S) O& U8 R# Q9 |
第三 進電梯自己的卡只能到自己的那樓
: o4 p( K7 ]  F8 z% s; k& q4 I: e(不過我也有想過 走樓梯不就得了XD)( U; E* o8 [1 e! S! s: J4 ^
0 O6 H" Y+ p- g( I8 H' o
真的有人會在那種大樓內設立公司嗎?
作者: YAO    時間: 2010-10-24 18:48
看到國際館及玉鼎的開價
" b% y4 w% I) g$ O# j; J那早期買的四季館及大英  不都賺翻了~~  
作者: 瑞秋    時間: 2010-10-24 19:32
安琪拉angela 發表於 2010-10-23 23:23
% B1 |8 t% }. p回覆 Christine.Liao 的文章  @, G. q9 i: p" e5 r
  F6 x! P, ?* ]0 }7 e5 A
23.5現在要這麼貴?
( E) J$ C- a# M
因為面中庭低樓層站在窗邊就可以看到中庭的花花草草，
! `5 h6 O" r, J4 F' L高樓層得把頭探出窗外才看得到，
0 N# ?$ y% {- n9 M! w1 z. p而且太高探出頭會怕怕...................
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-25 09:29
對北大換屋族來說，原來房子漲了，但新屋開價更高，只能說我們的投資第一間房是對的(96年買的)，因為這樣我們才能進入良性
6 R1 M, K1 X3 }3 s$ @: b$ t8 g循環，將這差價當成一部分自備款，才能買更好的房子，
3 c7 y: z  w( F8 S6 Q甚至因第一間房貸款低，我拿來出租付房貸都可以，這樣才有辦法像窮爸爸富富爸爸講的，
) ]! E8 H8 W) \+ Y擁有源源不絕的現金流才能財務自由
# Y) N% v1 H# X- _, Q2 g: w  _3 i
+ w/ c, P7 F% ?( r' W年輕人，趕快存錢買房，不然也是花掉。兩人一趟歐洲之旅，自備款就少10%。
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 09:19
當時我是在很困惑的情形下發了這篇文，有好多好多大大回覆給我，讓我頭腦比較清楚，眼光看的比較遠，
" t% R9 r9 ~2 O( v心理也很篤定了，非常謝謝您們，感覺好像擁有一群熱情又專業的朋友。
9 j. F: M3 X9 @' ?# p: W  X
( H3 a0 ~( a! Y  R9 g所以我想讓大家知道這個發文的happy ending是我去訂麗寶國際館了
& j- E9 _; V3 @; h' T# s& s& S4 {1 p
雖然玉鼎也不錯，但最重要的成交關鍵是3 e8 [  {9 l) [
1.我太愛三峽高山的美景，完全被迷住，而國際館景觀戶的成交價比皇翔玉鼎親民許多，因為玉鼎開價就要33萬了
- j5 a0 R) w% h+ }0 o1 G2.純住宅的吸引力太大了，我目前住的社區有很多套房，真的比較複雜
; R' z' d! o# A; P$ C2 K3.公設真的很豪華，可以滿足我們一家都很宅的個性
- `: u# N' [( M0 l# m# q' r7 X) h- W6 L! E  ~; z
因為我要自住，雖然現在麗寶已經把我的錢都搾光了，心裡很痛(因為很貴)，8 {5 u: k7 c6 T1 X& Z
但我可以忍受房價下跌的風險，因為不會想賣，還想叫朋友、親戚、同事來買，
  n, N5 M' \# w一旦國際館自住客多，且素質高，管理不錯，要下跌也很難2 A4 Y- @% w# d: D! ^( B2 W8 H

' h1 W  v" K# n, f: g尤其現在還可以買到不錯的景觀戶，趕快來吧!; C' p; t$ Q. o9 G, p2 X
6 z+ O7 v( s3 d( r5 w* B
Ps最要謝謝的是桂格大哥，您的房子非常漂亮、價格也很平價，通風、採光也很好，但是我和我先生已經被山景迷住了，
7 J& P* M* C3 F7 R非常抱歉，但有機會會幫您介紹，因為您還很熱情介紹您新家的裝潢。
作者: YAO    時間: 2010-10-27 09:30
本文章最後由 ken 於 2010-10-27 10:57 編輯
  j& ], t7 @" M) s
" k6 \- F- Y1 ?& L4 L5 V麗寶的公設的確是很吸引人& q2 H9 {, {# }* D
雖沒有遠雄一直強調的溫泉   * V# W% P9 s+ t4 D
但從大英博物館  世紀館  及現在的國際館  5 b) \! L' A6 {  Q6 A
很多大大  都是被這些公設所吸引~~7 l8 v+ V0 y  \7 V' Z
恭喜christine  成功換到自己更喜歡的家~~
3 j0 R+ ~% T& M* Q  W3 f我們大英的山景 也是一流~~/ }0 s& L* i6 P$ o
我常坐在陽台前  發呆的看鳶山~~~~  
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 09:35
謝謝，聽說鳶山的夕陽很美，而且大英博物館的價格很親民，也是首選/ Z' J/ `+ l1 _( q1 f' A1 Y" u  p
作者: 芬芬    時間: 2010-10-27 10:03
請問麗寶國際館是在世際館旁邊嗎？
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 10:15
是的，就在世紀館的旁邊，
/ G  P$ ?7 Z% q2 H' |就是在頂好超市的正對面(過馬路)，超方便的，接待會館就在一樓，正對超市的門口8 O  _! v* Q# u
愛北大的社區介紹已經有國際館，你可以看看
作者: boss    時間: 2010-10-27 10:19
回覆 芬芬 的文章, ^7 l& ^2 y. q# C. D/ x5 }5 @

1 }$ M9 T, |. Y& N; P6 i) z對啊 就是在旁邊的 外牆有貼國際館與世紀館
作者: YAO    時間: 2010-10-27 11:02
回覆 Christine.Liao 的文章
, q$ n- t; J* z
, X6 p7 ?, f* M0 K不知  Christine 買的座向為何 及樓層為何??
( J9 R4 x8 @8 X我目前住13樓  也是96年買的 原本是想按照妳的構思
0 d& l% R) m, O想所這邊有漲的部份  來換個20樓以上的  
1 t! T6 Q* Y' i* z結果現有的  還是不夠建商現在所喊的~~~
5 v$ R1 }2 c- }$ ^& _
作者: qmanla    時間: 2010-10-27 11:11
本文章最後由 qmanla 於 2010-10-27 11:11 編輯
4 D' J. o5 y! F
Christine.Liao 發表於 2010-10-27 09:19 ' b3 w7 N) p2 R5 d% Q9 ?' K
當時我是在很困惑的情形下發了這篇文，有好多好多大大回覆給我，讓我頭腦比較清楚，眼光看的比較遠，
! V8 X3 e3 T- H/ G; K% |% R$ E( }心理 ...
: p4 P4 y  g2 T! ]) v

% r% A% O+ X, g& J/ J& l正確選擇，郊區比起市區的優點就是近山近水，預算允許時就是要看到大風景才叫做住郊區，恭喜買到心目中的好房。三峽往中央山脈方向看去山巒層疊，愈遠愈高，四季晨昏變換萬千，時而山嵐流瀉，時而綠意盎然，當然家裡看不到風景也沒關係，下樓路上走走不但健康風景也更棒喔！
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 12:00
ken 發表於 2010-10-27 11:02
( Y% n8 i+ c. Z) x1 }% r7 y回覆 Christine.Liao 的文章
" W' D+ N, R& n& ?7 v$ M! ~- h5 R0 R! }$ a' F6 f, s5 Z5 D/ T
不知  Christine 買的座向為何 及樓層為何??

  c. ~* E( o; m( Q8 h我買的是面南的高樓層，的確很貴，這幾年的積蓄都給麗寶了，現在要更加努力工作，不過這也是一個很好的成就動機，3 _' ]7 w6 L1 d5 y1 a9 v  @
為著幸福而努力，為著贏得目標而奮鬥，而不是一直埋怨房價高漲(比起其他區，算親民)，而不敢行動。% c) O, Z3 ]; v. }! Z
作者: 麥克    時間: 2010-10-27 12:20
恭喜樓主, 最終果然是選了國際館, 我上週日開車經過大雅路及學成路口時, 有看到國際館的接待所入口處燈火通明, 還有音樂聲, 看來確實是開賣了....
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 16:22
謝謝，終於換屋成功了，
作者: 阿啃    時間: 2010-10-27 16:44
純住宅+1~
作者: 江河萬古流    時間: 2010-10-27 17:01
回覆 jerome 的文章+ E5 t8 S9 g" |

; C: O( x2 F6 ?% K5 c' |我爸就是買京都面雪山山脈的景觀戶，對老人家來講溫泉設施的吸引力非常大。景觀戶來講，京都真的是物超所值。至於名目是不是事務所，我是覺得沒有差，重點還是在將來社區管理的品質好不好。
1 Q5 Z3 b% j; d' ?0 Y- P不過上星期陪家人逛了一下國際館，整個感覺是非常氣派的一個社區，不會輸給麗寶同一系的東方明珠。: r& @% n% o( H# l& p6 L* R  P4 m& H
作者: YAO    時間: 2010-10-27 21:09
回覆 Christine.Liao 的文章
( C3 L. K" j) }, F% B5 h  n9 s; L$ j& ^4 F; V. I
哈  我也是 每月傳賺的薪水  大都要貢獻給麗寶~~
/ s( n8 q% {# m' r/ \/ z8 X0 p
/ {" t. }' _2 f1 r, p看來你也是坐北向南的帝王座向  在冬天的時候  真的可以明確感受到 這個方位的好處...$ w% I$ `( F, c. y8 W/ E

2 ~+ {6 [7 D( \, m3 d' w4 k" @. f7 R
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 22:44
我的代銷小姐簡珮樺剛剛很興奮的call我說5 v8 F6 t" q3 X* r; {8 w
我買的那一棟，每坪開價已經漲一萬了，她恭喜我每坪賺一萬了+ ]1 m* y8 U1 P! ~+ y
我星期一才剛付訂金而已，開賣到
6 K& Q( c' M( p$ r# {現在才5天，太誇張了。9 R! H! [" P/ d- d
當然這有可能是銷售手法，但對已經買的人來說，心裡還是有點暗爽。
: ?. a7 B+ Q6 L- N
5 k/ Y0 ?- i  `4 b' x) z等我星期六帶親戚看房後，再探虛實
作者: michelle416    時間: 2010-10-31 16:09
我終於去看的國際館,雖然我先生是蠻喜歡的,但我實在是大失所望!!(個人感受,冒犯到喜愛國際館的住戶很抱歉)
5 ^" M+ q% |# Z對於這樣的開價,真的有點失望!
/ `6 Q2 s. ?# i  ^, |! @可能原本我的期望太高了!
; S& v: r& @8 j+ \! D) n& A話說:雖是定位於高級社區,有高檔的建材,但整體的細膩度還是差很多!0 V. m( X9 T4 f/ P
如果這是一個飯店,或許這樣的建物讓我驚豔,非常的豪華,氣度也很驚人!: ?, ]9 {0 ~6 @8 ?1 Y6 O
但若這是一個住家,感覺又有點不太務實!
7 P! N* a# L/ t9 @1 R中庭許多噴水池,整個房子遮蓋四周,將來會不會有低樓層的住戶認為噴水太過吵,要求不再噴水??( H: [2 H0 k" X. o+ J9 Q4 c
中庭挑高建築,地板都是天然石材,這種地板容易汙漬,也清除不易,加上若不通風積水也容易長青苔!
  ~/ ]9 A1 s! }1 f6 [  \許多燈光造就中庭的美感,但將來若電費高昂!社區願意持續開燈嗎?若不,是否將形成一種虛設?: M8 f: `+ ^( Y! R( J- A3 R
大廳接待管如此大,不通風,將來是否要持續開空調,社區是否願意如此負擔?3 H1 T4 L; c" n1 c6 n9 _
若許定位富豪村,當然對於這種費用應該不需要計較,但若是住家應該是休閒輕鬆路線,讓人回家有一點relax的感受,但看來是一種豪華的富貴!
+ }/ J# d* [- w格局內容還蠻粗糙的,我看好幾個天地版與牆壁都還有空隙,大坪數也隔的差,sales還告訴我說:你就打掉重隔就好了,這樣的價位還要我重隔,我真不知到底我是要去住中庭還是住房屋!?$ Q! J: I- N! C: F
原本我還一直期待國際館,老被其外貌震懾到, 原本期待世紀之作! 但實在有些失望了!~~ ( Y- u' O( g9 q! }: a, P2 V1 Y
不過我發現我幾個朋友真的去買囉!4 w& r0 _# M2 g+ H7 x. W
很抱歉!可能是我的格調還沒到那! ..............失禮了!
% U- D; ?* L7 @% u& [7 w& i* X; i# ?) J
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-31 16:14
michelle416 發表於 2010-10-31 16:09
% N/ N, N- I( ?' O8 i. z我終於去看的國際館,雖然我先生是蠻喜歡的,但我實在是大失所望!!(個人感受,冒犯到喜愛國際館的住戶很抱歉)# S, N7 l3 [5 I( J0 J
...
! v6 Q7 r8 M6 k1 ~. w) W
謝謝你幫我們看到細部，成立管委會，就可以一條一條(缺失)來點交公設。
7 m" Q2 v8 V- s; L1 ]* G每個人要的點不同，希望你找到你要的房子。
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-10-31 16:29
回覆 Christine.Liao 的文章5 L2 D. z8 S6 m) E, n, C

% m/ e: W! j- ~! f每個人觀點不同 但是國際館真的開價對於這區域的確太高了,
! A* C5 k* F& L  T相對的麗寶強調氣勢門面 ,這是住國際館的驕傲 與尊榮 畢竟回家就是要舒服享受,
$ O# i7 b. k; V( S% _, \7 y離頂好 家樂福 布斯特  全家  7-11  摩斯  HANA那麼方便 此外京都確定開屈臣氏
2 c4 B; E& a/ B( o這樣舒服的環境真的非常方便 享受  X/ d& ~: E7 Z2 \" X" P
麗寶國際館走高級路線 實力相當 恭喜妳們選擇了它........ 平安 健康住的舒服最重要
作者: 桂格    時間: 2010-10-31 16:31
恭喜妳, 買房子自住重要的是自己心理真正喜歡, 有一種踏實的感覺最重要. 5 t" N$ b( f5 D( v- o& ?
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-31 16:51
桂格 發表於 2010-10-31 16:31 : i0 j& `& m* L$ W8 v/ l
恭喜妳, 買房子自住重要的是自己心理真正喜歡, 有一種踏實的感覺最重要.
. a! n( ?& K+ V6 B* m/ G ...

' ~4 G  a1 K: \8 [5 Q4 Q( w說的真好，昨天帶我公婆來看國際館，看到我買的樓層那一望無際的山景，我公公脫口而出說，好像住在瑞士歐，
' K4 y: J& I* R; ]5 z我公公常年在國外出差旅行，且不常給讚美，聽他這麼一說，心中頗感動，至少我買的價格他們都覺得值得。
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-10-31 17:11
哇!那真是值得,妳有眼光哦!



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