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標題: 各位大大可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎? [列印本頁]
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 11:05
標題: 各位大大可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?
本文章最後由 Christine.Liao 於 2010-11-1 09:16 編輯
9 ?/ B/ \. p- J: c
- s7 f2 a! K8 E6 A( s- t* \( C各位大大，我快要做決定了(要買了)，可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?
- z$ h0 P# k2 x7 E% r  u% W- K這兩個建案我研究很久，但每個人的喜好不同，建案的本身條件也不同，我只能就現有客觀立場來分享，也希望其他看過的人
6 F* _. e) v( G+ n  R) d* G趕快跳出來分享，
: W% O! q# \0 A  |1 _
* X/ c% T  C4 o9 X0 P2 r棟距: 玉鼎:五棟獨立，相隔13米，國際館:連在一起
4 m) }! [0 W/ W; ~" g& f9 I
- B4 {. |( ~4 ?$ a, H2 u# R6 |中庭: 玉鼎:1000坪，棟與棟之間隔57米寬，國際館:700坪，棟與棟之間隔30米
; O% I1 u1 A8 ]# b* \& I$ a5 p3 h9 v6 `3 S
坪數:- b6 w. ]! T( i( h
玉鼎:一層4戶，50~70坪，
/ d& k8 g! @, [3 J+ K國際館:最大一層一戶，128坪，其他大坪數是面學成路114~95坪(13樓以上)，80坪是面中庭，
! @# M3 Y" ~/ [4 H  D- |中坪數68坪,是在面學成路的兩棟的13樓以下，小坪數55坪則通通面中庭，真是個大小通吃的社區。
. o1 @2 `4 ~" q
) _' \' [5 e0 E* @  ]" P. @風格:
- m; {  _# E* J% V. n& y1 R玉鼎:新亞洲風，走東南亞精緻飯店風格，國際館:歐式建築，運用大量米色石材. s+ ~  `1 ^9 H* Q3 m' g! f

; H) g3 S9 Y, }8 f* y! g; X4 y開價
  H1 u0 e3 l( F0 R4 `玉鼎:28~33萬以上，但目前有景觀的高樓層要等2年半蓋好後才賣(33萬)，2 B: J7 O8 c% D) ?6 g
國際館:26~31萬，
- V$ v2 z3 x: l! ^3 n
* K3 I; l) E$ a8 o2 C# ?$ x/ F* l" Y內裝:基本上很接近: i2 A% ]( M7 P2 }7 ?

% v' q. z" d! N( [公設比:
/ t* ]; [/ U, C* q: e# @! U玉鼎:26~27%
/ x# l$ p& h/ }( [$ N1 e: ~國際館:除了最大一層一戶，128坪是33%以外，其他是25~27%
- w- ]) T3 G/ D" S  q
+ X/ X- t( x% P其他特色:( A! G/ \  v3 I
玉鼎:位於1~3樓的精緻商場，住商混和9 Q) k( E1 F$ M: U
國際館:純住宅
+ v3 q" t7 ~; c0 v$ o' ]- _5 f$ d5 Q) w: j# [" p
公設:
; j) S# U5 U1 [兩者幾乎一樣(戶外泳池、spa會館、健身房...........國際館是世紀館的升級版，幾乎一樣，只是建材比較好)
+ \1 s# n: L# m9 N% M0 K
( H1 ~/ z/ }) V7 F9 \4 p: O* N. U房數:兩者都是四房
) R/ j6 _: f2 u8 c7 `/ z$ x  P. Z如有錯誤請幫忙修正，也請各位大大幫忙比一比哪一個比較好，我想要知道有沒有我沒發現的優缺點，兩邊的代銷小姐都催的很急，
+ o- @6 ~8 ?  u$ B0 H+ w+ ?9 E謝謝了
- e" _, K; n2 v9 X- K$ ]  y) y+ |9 K" w; B- a
1 r( e4 x& N# |* v9 N% a* t
作者: 恬恬    時間: 2010-10-18 11:16
如果我選
) ^2 S( E  t7 v2 v. b我選皇翔玉鼎
% M$ \8 F, Z' H' E0 y地點比較好
4 F& j% B2 P9 H8 s. q3 ^7 d3 I( Y離小學或將來的捷運比較近
: ^: `0 k" z* w/ [/ \5 ?公車搭乘方便
, I  J( Y0 m, P% \9 R$ ^4 w. M生活機能比較好2 }7 s+ R3 _; I1 q( f
作者: 麥克    時間: 2010-10-18 11:26
本文章最後由 麥克 於 2010-10-18 11:31 編輯 ' J5 t3 {# a( H, T: n3 h
2 I- ~4 h" B4 S* m" ?- j1 _
國際館看的到實物, 而且立即可住.....玉鼎還在蓋吧, 光看資料很難說的....而且等到蓋好....有的等了, 不管如何, 都要很多錢....
作者: nadja    時間: 2010-10-18 11:38
版大你有去參觀麗寶國際館了嗎?8 K+ }0 i$ J( ]9 u
我去看過,感覺跟世紀館差不多,室內有一半採光不足(面中庭南向60幾坪3樓實品屋或8樓空屋都一樣)~浴室沒開窗~二部電梯有一部很小,以上是小妹個人看法,供參~' [. o# H8 z7 e1 U+ h
作者: dora0102    時間: 2010-10-18 12:03
面學勤路的建案不是有大坪數的雙併戶,應該還有很多空屋在轉手吧!
! g" J0 e! J/ H- |* @( @為什麼要選擇玉鼎及國際館?
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 12:23
因為我很怕冷，所以一定要買面南的，而我老公一定要有景觀，他才要買，很可惜京都前二棟有這樣的條件，卻是一般事務所，
: t  q  E! t; o1 s# j. D所以可考慮的不多
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 12:40
版大你有去參觀麗寶國際館了嗎?! _" c8 I* e! u8 J' p
我去看過,感覺跟世紀館差不多,室內有一半採光不足(面中庭南向60幾坪3樓實品屋或8樓空屋都一樣)~浴室沒開窗~二部電梯有一部很小,以上是小妹個人看法,供參7 A7 n/ X! o3 u; N+ X
* i% \6 m: k" i+ Z) Y7 ^
' c% u) F/ C# M+ H' O# W
照您說的聽起來的確不太好，請問在這樣的條件下他的開價是多少?2 n4 A0 S5 f2 H% y

5 n$ I% J8 Q+ B; q# J+ i( |# j因為價格也是我們考量的主因，玉鼎開好高，幾乎沒辦法殺價，可能皇翔給代銷的底價就很高了，不然光507戶，就可以搞出100億的建案規格，聽說三層商場只租不賣，所以住宅部分高樓層會到33w/p$ ^* }2 d$ E1 G4 N% {5 m# ]
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-10-18 13:00
這二新的社區算是高價位精緻路線 實在是值得用心比較在仔細選擇, a' k" K# W) {- v# U' g- f( n
畢竟買房子不能只在乎價格及地點
作者: ericchu    時間: 2010-10-18 13:20
我個人不喜歡皇翔的建築風格,高樓層開價33w也太嚇人了~麗寶國際館跟世紀館根本是一起蓋的,為什麼世紀館的開價比國際館低?
( M6 \1 s5 ?: ]6 S9 F  C6 E" w- K
9 p1 C* s! u( |+ q學成路上還有很多建案可以選,皇翔旁邊的濟弘大廈也可以考慮啊~
作者: maykokao    時間: 2010-10-18 13:23
麗寶國際館,中小學就學問題還好吧(桃子腳中小學  只需過一個十字路口), N. B- d6 z* c
玉鼎就學不會比較近(龍埔國小/國中  這才有點距離  兩個十字路口吧)
7 b1 l; P) U  c  V# U& ?+ K4 Y
: N) ?( D) g7 ~, V% w8 j
作者: michelle416    時間: 2010-10-18 13:57
請問:有人去看過國際館嗎?.......
. x0 h) C, n+ u6 v# B7 [為何都不讓我們看?: d1 u4 W! ^. k6 q4 I
原因何在??
作者: michelle416    時間: 2010-10-18 13:59
Christine.Liao 發表於 2010-10-18 11:05 " f7 u) y5 [' f2 \; M2 q
各位大大，我快要做決定了(要買了)，可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?
* Q5 j# u, A3 l+ s. z; G這兩個建案我研究很久，但每個人 ...
& r  E3 i. V! }+ {- ]4 T
可否請教一下?
6 z( g: d" A7 y, N1 \) F5 `7 g6 w6 D為何代銷小姐催很急?
7 f  u2 f: y/ u8 v! n' ]4 I) i為何我們想要看,都不給看.....一副不想賣的樣子?
1 i% \- X8 N' R3 C0 Y' Z1 Q; y& e你是找哪位?9 b+ o6 i/ T; k; k5 t% B" a
我想換一下銷售小姐!
作者: 棠爸    時間: 2010-10-18 13:59
回覆 michelle416 的文章
: R- ^2 K! v2 z3 [1 @$ y; ?  m
1 H* @7 ^" S" n6 L. [我是世紀館住戶.....也沒辦法去看....他們說還沒開放ㄚ
作者: michelle416    時間: 2010-10-18 14:21
棠爸 發表於 2010-10-18 13:59 " R! G) I: Y6 o/ _- z
回覆 michelle416 的文章
# A& g2 l! L) B5 Q* }, B# E  L6 Y
2 \% l. A$ q. Y% X6 G% a我是世紀館住戶.....也沒辦法去看....他們說還沒開放ㄚ  ...

# X" B' a/ h0 k5 _) _6 k是阿!那為何版主或有些人說,看過!?* h! v8 ]# _, r; X! m
這是銷售者的手法.....還是?1 Y) h- C+ f% U! Z1 p: V
真的很受不了這些人,誰有時間在那裏等你阿!
9 M$ V( \+ O$ _3 A& F2 y# C我準備去看濟弘,可以就下訂! 應該不會跩個258萬吧!
6 O4 D7 q) s( l* }0 d6 q1 R
) M8 z1 x9 U, ?% I. f4 R5 X
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 15:07
國際館看的到實物, 而且立即可住.....玉鼎還在蓋吧, 光看資料很難說的....而且等到蓋好....有的等了, 不管如何, 都要很多錢....
! k9 V$ g) E$ R+ a& ^
& b% n  U+ C! g$ p1 v( @  U這位大大說的好，我也很害怕蓋出來相差太大，會很失望，或者是他就有機會依銷售情況來偷工減料，銷售小姐的秘辛這篇貼文也提到了，而麗寶已經蓋好了，這樣的品質就是值得這樣的價格。只能說皇翔真的很會選擇地點，也很敢夢想未來，然後把這些未來增值空間( x, B$ j3 |2 A" V/ }; \
都灌到現在的售價，而國際館賣的是現在，該給你的一個都不少，哇!真不知該如何選9 L+ h6 w  `& @9 x' j# ]% M2 T

8 W& Z4 I3 d) i# j3 W! M我比較喜歡玉鼎，比較喜歡他的未來性(也許是3D動畫作的不錯)，雖然景觀還好，有點被YES歐洲擋到了，而我老公實事求是$ q. e3 R1 E9 S
，比較喜歡國際館，景觀比較好，現在就看到每一個建材，一票對一票不知該如何?
! T2 b& W6 v2 `' N( l
/ c( |( M3 w+ L6 e1 g, u' c還有，我也沒有看到國際館房子，聽說下星期才可以，樓上有位大大已經看到樣品屋，可見銷售小姐真的有差別，是某些人有特權嗎?( p' }' N5 G% K& x6 L+ G8 t

9 B1 n# L7 Y# u% e$ ~
8 U; S. ~! Q' S# t; G; K( z  B( g
作者: king12315168    時間: 2010-10-18 15:09
回覆 Christine.Liao 的文章; [4 A) X- B5 V  V% b) O
9 Y6 N+ A: t0 \6 M
純住宅，問題會比較少。
作者: 麥克    時間: 2010-10-18 15:14
本文章最後由 麥克 於 2010-10-18 15:17 編輯 ! ~: l, S6 A/ l% ^+ y* _) B( c( n
+ @7 f+ f* D9 l. K' J
我還以為國際館能進去看了, 原來還不行喔.....7 h: t7 N! X; u! n( I

  n$ P0 z6 F7 w! ~& @) D6 i我週日晚上開車經過, 看起來整個門面燈火通明, 圍牆也都拆掉好一段時間了, 難到國際館也要像京都那樣, 全部都弄好, 連實品屋都做的漂漂亮亮的之後, 然後來個開放參觀三個月大熱銷嗎?
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 15:31
樓上大大king12315168 6 `( Q5 B: W5 O* I6 J% E. ^
您說純住宅問題比較少，我沒住過住商混合大樓，請問比較會發生什麼問題，我知道套房多的問題，但皇翔樓下商場跟住家是完全分開的，出入口不同，也不能進到中庭，不是嗎?
作者: jerome    時間: 2010-10-18 15:42
本文章最後由 jerome 於 2010-10-18 15:43 編輯
* W+ m  A( w: W3 v: l
Christine.Liao 發表於 2010-10-18 12:23 " @& U6 V/ `8 U: m% o8 M0 l9 M" S
因為我很怕冷，所以一定要買面南的，而我老公一定要有景觀，他才要買，很可惜京都前二棟有這樣的條件，卻是 ...

: ?! \6 O  }6 ]0 m
% I; t9 P& c( L# [( ?! S很多人買事務所 來當住家用
! w8 j  r# e4 R我兩位朋友就是
, r& C5 b0 W7 e3 P" o9 ^2 t自己以輕隔間隔出一房
, S0 |* U* W  B6 \8 e- V$ p, h其餘留作超大客廳
( e9 e/ k1 \0 ~' p8 z" c/ a: |* ?他說 自家商務兩相宜
) x6 e  M$ k/ q或許哪一天在自家開個小公司
2 {. B4 {  N0 V! F5 w& [
- F, C- B4 q% {* i+ m, d( u如果玉鼎 世紀館 京都 來比
+ p) _- d# b, o! n+ H, X$ T+ L( b我會毫不考慮的選擇京都
" D" s4 `1 V% L, A/ I3 x4 Q: ~. K# T% @  ?. t: ~/ L0 E
9 x, t6 X" I5 w* C7 v& c
' ?  |/ R2 G+ `+ c5 c  E6 _% P
作者: 富士山    時間: 2010-10-19 10:30
Christine.Liao 發表於 2010-10-18 15:07
0 \$ t' X9 g, u5 N  d4 [& a! H6 A( R國際館看的到實物, 而且立即可住.....玉鼎還在蓋吧, 光看資料很難說的....而且等到蓋好....有的等了, 不管 ...
& \- D; [  R+ S5 d/ t7 b0 G
要小心皇翔的預售屋,之前三峽皇翔巴里島也是講的多好多美,實際上跟三D動劃圖差太多太多了,0 t  g- V, x& |' P' R5 A1 f3 ]
謹慎考慮.
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 12:54
皇翔四季會館也是，我記得我走進玉鼎的銷售中心，代銷小姐一聽我住在附近，就說皇翔已經不以前的本土建商，要做國際化的建商，
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 13:01
且皇翔即將在信義區推出一坪254萬的豪宅，會用同樣的團隊蓋玉鼎，真的是很敢講，不過也撇清以前的建案是他還沒升級前的作品，現在已經完全不一樣了，各位大大覺得如何?
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 13:20
michelle416 發表於 2010-10-18 14:21 1 h  s1 N& F5 T3 z4 u7 d! ]
是阿!那為何版主或有些人說,看過!?
- K3 ~* R5 l# h這是銷售者的手法.....還是?
& ^% O* \2 V2 \2 Q. m真的很受不了這些人,誰有時間在那裏等你 ...
0 ], I3 c2 U+ f! T( u
可是濟弘是一口價耶
* B0 w2 b- Q6 a' v' H7 R四期現在是不是還開22萬/P
5 U: e! B) |; V看你有沒有辦法殺價成功
9 I; m, r0 D  j/ q) \  K7 R, J
作者: 軒爸    時間: 2010-10-19 13:24
都沒人住過$ y+ B* c! k2 N- d+ z) y8 w1 n
一個也才剛蓋好沒多少人看過
. l) G$ B- ^/ k( t8 N$ M  l怎麼比都沒用
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 13:26
本文章最後由 桂格 於 2010-10-19 15:29 編輯
, F# b, h3 B, j( A1 y2 B6 o" i
dora0102 發表於 2010-10-18 12:03
3 [/ e( {$ o: J0 {面學勤路的建案不是有大坪數的雙併戶,應該還有很多空屋在轉手吧!
! q5 P' }; P* h+ e* A& [! S為什麼要選擇玉鼎及國際館? ...
0 X( [& C7 B& K. r: p
/ e6 g4 S+ l/ y& V! S) H9 X
有這樣的預算, 可以接受這樣的單價, 真的可以考慮藝術大道上的肥冷....(翡冷翠啦)
3 I, W4 [! y6 Z9 L0 Y5 Y3 t- b隔壁就是家樂福跟Starbuck大雅商圈, 斜對面是桃子腳, 樓下就是藝術大道...中庭更誇張 全部石材挑高12米, 1,2F各挑高六米全部為公設與空中花園.  這個案子是遠雄全省單一個案石材用量冠軍!( f5 Z  E, d) }8 x( o
地下26米直入岩盤往上到地上12米鋼骨結構, 25米室內溫水泳池位於2F採光通風好四季營運, 碳酸氫納溫泉分為大眾男女湯與四個各十幾坪的個人湯屋, 健身房每個跑步機都配個人電視....( ^8 Z! s' c/ l& i1 M$ J8 g+ _
他沒有中庭....因為整個中庭已經蓋滿為廣場與穹頂, 整個規劃就是飯店式的格局.1 y! t5 l, z1 ~

/ s8 h- s! i" _/ Y$ J4 z5 h我自己自住外有另一戶要賣, 本來是跟大舅子買樓上樓下(20,21F), 但因丈母娘不過去住了, 所以現在要釋出來.
! a! k, o) E/ e  J- i20F的雙面景觀戶(桃子腳, 三峽群山) , 重點是位在20F高樓層但........我們單價並不會比這兩個建案高.4 U% y* k; v1 W; K' p
現在就等有緣人出現了....
9 `# x! Q8 [. O
0 i) u  t+ P) |& m7 m% P: @https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=2402
; \' \+ ^" N& ?7 I: I3 n' `# s* a, K- M) S
591URL如下
' @) k. ~. d: T* F4 t+ D+ V1 \" ~http://sale.591.com.tw/sale-detail-141030.html. M2 \; L  H3 W! ~
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 13:32
本文章最後由 恬恬 於 2010-10-19 13:34 編輯 ) O0 V* d; i, C" e. M; g
Christine.Liao 發表於 2010-10-19 13:01 ) k: l5 G! j9 r4 p: @$ r4 s4 ]* e  j
且皇翔即將在信義區推出一坪254萬的豪宅，會用同樣的團隊蓋玉鼎，真的是很敢講，不過也撇清以前的建案是他 ...

- N0 y' b8 ^6 {0 t6 {! P3 G6 e+ w2 ^' j. C; B" f# Q1 W6 ^: P/ s6 P
我覺得皇翔和麗寶都蓋的不怎麼樣* P4 ~+ m( C: [# H
皇翔四季館就在玉鼎對面
& ?* u2 }: n/ F8 E2 Y& m看看四季的外觀
. f' y/ n0 K) O4 |9 L到處可以看到住戶曬的衣服及冷氣
* g. J# N3 ^: R& ^) d8 A/ F$ o- d, e另外: T* e* a& l# L) v, x5 X$ Z, s
信義區的豪宅已經搞了有5年了吧(---這個案子的貸款案我有參與)
( {0 O8 J! S/ X8 b/ Z0 L- \& a1 y當初預計開價70萬
" X! Q1 D; ?" M" ?就已經賺很多囉; v7 d6 e2 ?# s6 ~! N: H
現在當地市價更貴  H2 W+ x1 z( g5 M6 g
我不認為他會用更好的建材
0 W0 _% l3 M" e9 W0 h) w0 u" O當初估一坪建造價格約15萬(豪宅喔)
4 r* v3 v+ ^# K8 n: E/ C貴都是貴在地價
) O/ Q) ]( P* s+ s麗寶8 n5 k3 n# R  W/ @0 D
也誠如上面有大大說
* [  d4 ^* e! G' M. L' V# o! G- c四個房間有2個暗房
" ?6 i* r% [  K$ z& X不利運勢(小孩念書會唸不好....別人說的)1 m: M0 W* m4 Y: _. c% N6 E
不過
* r! _" h0 L0 s6 o" Z想想0 y* ~6 p, C& M7 f- Q3 j/ Y- J
房子採光好通風好1 f* E% b* C# o" F9 R8 s8 c, R
心情才會舒服4 Z# w  J/ s8 t1 U4 Y4 l( i. y8 v; z
雖然我住北大
" O0 @: @7 l6 X: Z- h: n/ q3 ]; w也希望房價有支撐- z, E4 u+ d6 j5 {
但是開個天價嚇人
. @& H7 Y. ^! L( j3 }2 v; Q實在不符現在當地行情
9 n  y& u/ v4 @/ T; M% I/ y$ v( _9 u$ F" C, r% f
作者: Wen    時間: 2010-10-19 13:38
要買皇翔玉鼎的人要確認, 2.3樓的商場是否外賣, 還是皇翔自己招商（像心六藝的作法）, 如果是外賣的話, 那千萬不要買樓上的住宅, 因為以後商場投資客一定會亂租,業種一亂, 管理絕對會亂, 整棟樓就完蛋.
- i# }( o8 V" o) z" T4 k# |
1 {, u+ R! a! T5 t想買皇翔玉鼎的人一定要逼皇翔商場不能外賣,要自己招商,否則拒買.
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 13:45
桂格 發表於 2010-10-19 13:26
2 q# h5 ?* E0 u; @  O: H3 q有這樣的預算, 可以接受這樣的單價, 真的可以考慮藝術大道上的肥冷....- u/ p/ e0 {$ L% \
隔壁就是家樂福跟Starbuck, 斜對 ...
/ K; [5 p; @, g2 d( j
桂格大
4 Y& D0 f" p+ f9 W1 H1 A- w板主說他怕冷
3 c& W  ]6 ]- f' `- C所以不考慮面東北的房子
6 d) `! t) g5 x/ L
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 13:48
桂格先生，我想要參觀您的房子，您在591留的手機都沒人接，我也留言過，請問要如何聯絡您，我不太會用短訊息，可以教我嗎?
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 13:55
桂格先生，1:49我打您手機，還是沒人接，出個聲吧,
: b' ~; U3 _$ ?. g8 d
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 13:56
明天下午我和我先生會跟仲介約在紫京城，看完後，方便去您看您要賣的樓層嗎?
作者: smart    時間: 2010-10-19 14:38
上星期日晚上我們全家大小騎腳踏車夜騎經過麗寶國際館，晚上的燈點的很美，看到接待中心開了就忍不住進去看看，竟然又碰到之前賣我們巴黎花都的業務王小姐，王小姐非常親切的招呼我們，我們也問了一堆問題，她說：他們還沒有正式開賣，還無法進去參觀，而且開賣時會先賣80坪和128坪的，小坪數還沒賣，一坪的均價 28萬元…哇……有非常天價的感覺，我們之前買巴黎花都才買12萬多，沒想到現在房價這麼貴，原本想說要換個四房來住住，看來無緣了，不過也非常感謝王小姐那麼努力親切的介紹，跟之前一樣熱情的啦。
5 d# F. \7 H& C. S不過如果要我比較皇翔和麗寶國際館，我還是會選擇成屋比較有安全感至少是看得到的比較沒有風險吧，如果以地點來說國際館的正前方是頂好超市，正後面是家樂福，生活機能非常好。但是如果是以動距來看我是比較喜歡皇翔面公園的。如果我中大樂透的話，我會買一層一戶的麗寶國際館+皇翔玉鼎面南的超級景觀戶………幻想中……有夢最美。
2 Q1 q5 S: y7 J$ V' m
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 14:55
所以今早我和我先生在討論三峽的房地產是不是在泡沫化了，他說他去7-11買飲料，店員也和別人討論要不要買房投資，他問我要現在去當最後一隻老鼠嗎(要去買房嗎)
2 h; O3 _0 w' i% x! A# M# _( D不過，國際館的代銷說有好多台商跟他預購，現在前兩棟已經不能預購了，只剩下一層一戶跟面中庭的大坪數，原來房價是被台商炒起來的。
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 15:09
本文章最後由 桂格 於 2010-10-19 15:32 編輯 9 |7 J, [' K7 u+ c

5 k" s# r8 V6 o+ U啊 Sorry Christine, 因為那是很久以前的,
6 F) P4 v2 d* s; O4 V, C8 I我剛剛update 591新的價格與連絡方式....非常...嗯...平易近人吧...(跟之前差了240萬)
3 ~: l, l8 r2 a" n- j7 k& ~4 s* x( A. o1 x7 l
因為之前沒考慮認真賣 現在B3開始裝潢準備自住了  這一戶也該賣掉了...呵呵!
( @# V0 U, q& ^  l5 w0 e8 u
  F1 T) \) Y9 f1 v0 B+ y! z: R. \你現在可以call我了...要看的話 要一大早喔9am前...不然週五我就出差囉~~
作者: dora0102    時間: 2010-10-19 15:21
學勤路建案面中庭的即使面東北,應該是不會冷的,會冷的只有面學勤路那頭!!
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 15:31
回覆 dora0102 的文章
- Z, _0 P$ @( i# j$ b+ E& l) u. ]* L0 b% `2 l
可是板主的老公要有VIEW
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 15:40
恬恬 發表於 2010-10-19 15:31 8 z0 e3 ]0 D) b8 |7 H
回覆 dora0102 的文章
, ~, {9 M2 S  `+ D1 z0 g6 t5 [& k- k/ L7 j+ Q
可是板主的老公要有VIEW
: R- j& k* A; X' W7 p
雖然是在學勤路後面這一排, 但是是鄰大成路, 所以高樓層一樣會有東北(桃子腳)東南(三峽群山)的view.. }  y" J0 I5 S& C. X! Y, o
面學勤路者反而只有單邊的View.+ Y/ W! C6 A7 |: ]) p  D1 Z
好處是前面這排檔掉了潑雨以及強勁的風勢與噪音" u' C! G' I2 k; v, I: X. U
更大的好處是每坪單價便宜粉多
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 15:53
桂格先生，3:34我有打手機，可是語音說未開通，我有寄EMAIL給您，有我的手機號碼，. ^( c4 d  Y" E: g7 i4 S# l1 J
您的意思是明天早上9:00以前看房，那我送完小孩上學後就可以去看房了，先約8:30好嗎?; b6 B( A3 d$ h3 R. J
因為您真的滿難找的，愛北大是唯一可以聯絡到您的，真是愛北大!
9 T! u- T) `1 @5 s, b, s* v  @0 K
$ Q" k- p  ~; ~" \  _  B7 w" z可以有另外一個方式聯絡嗎?(另一個手機)
( \4 {" q4 X" U8 U) p/ f5 y; V我們是積極找房的換屋族，請放心
2 v0 g6 a6 S8 H& k( b8 i
! @; o% t9 [1 l8 l% h9 }
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 16:09
千辛萬苦....終於與您聯絡上了....5 D1 p: p0 ]7 ?! F1 |! i
看來您與此屋緣分未盡!
0 L. v. M( x7 y  `* C' c
5 u1 n$ }+ m0 [$ ~, z) P由於我出差在即, 有興趣看這戶C2 20F的朋友, 明早08:30am 就一起出現吧, 我跟Christine約在大門口前, 歡迎一起來看喔!  
作者: 麥克    時間: 2010-10-19 16:14
本文章最後由 麥克 於 2010-10-19 16:17 編輯 ) I) `: B  V" K8 ~$ w/ |
# N: }- f) J7 p0 S
桂格, 這是賞屋團2嗎? 上次很多網友有去參加過賞屋團1了....看完後覺得....肥冷真是豪華....
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 16:18
對啊  只不過賞屋團2比較操.....早上8:30啊!!  
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 16:54
恬恬 發表於 2010-10-19 15:31 % ]) F' r9 ^; f7 p; L
回覆 dora0102 的文章! R- s+ v6 t; S' m9 }% d2 L# Q2 F

5 ]8 A/ m" J  w可是板主的老公要有VIEW
: W- D7 G" V+ i3 w0 @8 ^: o
View的部分可以參考591上面的照片...
4 y! w" h0 n- b* x3 W/ A
+ V2 `& ~  i" u: ^; }" z6 d/ ]( Lhttp://sale.591.com.tw/sale-detail-141030.html#photo& p# w$ @5 F- r& W

9 A7 I, G/ I; p( q2 E8 T: U但最好還是明早參加賞屋團2比較準....
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 17:02
Christine...有桂大的帶領賞屋及推薦& L0 r5 u9 S( m/ q
相信你可以買到好屋喔9 ?% j4 q) d2 c$ j
祝你成功
作者: ch4724    時間: 2010-10-19 18:41
皇翔玉鼎開始賣了嗎？( G& k* Q2 Y8 h9 O" A
我怎麼找不到它的接待中心？   
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-10-19 19:06
回覆 ch4724 的文章
/ l; ?# I+ a4 O
0 B5 E5 A, F* {在原本中悅夏宮接待位置上
作者: ch4724    時間: 2010-10-19 19:16
感謝！. W/ V; R$ Y" Z. w, Z! }
有空去看看。
# c0 C# L1 u: N6 P( S  h' n$ {# H
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 22:18
賞屋團2  有要來的出個聲喔~~  純賞屋比較也OK的啦~~  
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 22:34
肥冷, 請爬文.....對啊  亨亨一起來吧
作者: YAYA    時間: 2010-10-19 23:17
桂格 發表於 2010-10-19 22:18
& V4 `, I( b! l4 d: {' K2 a賞屋團2  有要來的出個聲喔~~  純賞屋比較也OK的啦~~
: t3 p; x+ y' ~+ B7 j8 O2 P/ Z
我要~~
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-20 10:41
非常謝謝桂格先生的熱情帶看，肥冷真的很漂亮又豪華，不好意思占用您的上班時間，我們會好好思考，因為仲介帶我們去看的紫京城也不錯，謝謝
作者: qmanla    時間: 2010-10-20 10:50
本文章最後由 qmanla 於 2010-10-20 11:11 編輯 & {; k  e3 h0 V
Wen 發表於 2010-10-19 13:38
' @0 @* V' R# P/ s2 c5 N要買皇翔玉鼎的人要確認, 2.3樓的商場是否外賣, 還是皇翔自己招商（像心六藝的作法）, 如果是外賣的話, 那 ...
0 Y7 f" |$ `! v3 \# L
* F  ]- |, F  ?
非常正確的見解，這麼大比例的全樓層商場空間要避，佔著自己社區的地，但開什麼店社區居民使不上力，又是明顯地上物，非不顯眼的地下商場，只要發生閒置過久或是進駐不對格、霸道的商家，對社區房價立即產生殺傷力，可惜建商想不想管理，懂不懂管理都是問題，有一天建商見風頭不對想閃，住戶根本不可能做到書面強制約束的，沒商機他就是賣斷閃人放水流，以皇翔建設為例...峇里島預售建案還立在交流道邊隨時可以去感受一下，當年張菲代言，動畫超美，預售多風光，價格多硬，做好落差多大.....現在多冷清！結果玉鼎又再次是預售案一個，端一堆高檔設計團隊，只是設計費更高而已，還‘不是收錢辦事就閃人，哪一個「大師」有要自己住進來呢？移植信義計畫區住商規劃？特區做生意的營業額能不能到信義計畫區五分之一弱都不知道呢？這位朋友預算這麼足，還是三思再比較吧。
作者: dora0102    時間: 2010-10-20 10:55
回覆 Christine.Liao 的文章1 d% ^  F+ t4 Y9 `6 N+ o

, P3 U% L7 |5 c$ D8 W如果你對紫京城還滿意的話,建議可以再看看碧連天,這個建案也滿值得參考的喔!!
作者: 瑞秋    時間: 2010-10-20 11:59
dora0102 發表於 2010-10-20 10:55 4 O, c) P) \0 p
回覆 Christine.Liao 的文章; \6 z2 u; o1 D/ R% ]. H, V+ {' n

. k5 `+ k2 Q0 N  S如果你對紫京城還滿意的話,建議可以再看看碧連天,這個建案也滿值得參考的喔!! ...
! M7 x$ C0 q$ J% v$ T4 a( Z
+1
( w" N# z0 [( ?  }8 f6 `! t- |
' ~6 h1 x( h* y% _. Q碧連天棟距大，採光通風都很優喔！
作者: 桂格    時間: 2010-10-20 12:01
Christine.Liao 發表於 2010-10-20 10:41 ! O9 H# X5 o3 U: N2 r+ E4 i
非常謝謝桂格先生的熱情帶看，肥冷真的很漂亮又豪華，不好意思占用您的上班時間，我們會好好思考，因為仲介 ...
7 o: z! @0 \. o' x* ~3 K4 m
不好意思因為趕著上班...沒多聊' J. O1 \" c$ ~( {' W3 i+ l
簡訊給你msn了  有問題再問我  可仔細聊...4 ]* L+ N* }; p
& m3 S9 |4 c: t/ ~$ `
最重要的還是有沒有喜歡
- [  s1 A; z9 }然後就是$$$囉....
作者: 桂格    時間: 2010-10-20 13:39
本文章最後由 桂格 於 2010-10-20 13:39 編輯
% c" a8 F& B5 \
/ a# V5 c- r: m9 _5 C' }% s哈哈 明天又要開一團囉...因為出國在即
5 T; D' i+ w8 R& _3 \5 M$ S2 \又有人明天要來看  明早08:30am 一樣同一時間地點  肥冷門口見
( U8 O0 K$ ]- Q: q/ `有興趣的人  歡迎來看賞屋團3  
作者: hb0715    時間: 2010-10-21 15:56
我最近也有去看玉鼎的案子,聽完介紹後我個人覺得這個案子真的還不錯,我也去問我建築界的朋友,玉鼎的建築團隊是否真的像銷售小姐所說的一樣,我的朋友告訴我這個建築團隊在台北市所蓋的房子都是地標建築,按照以往經驗保值跟增值性都比周邊房子好ㄟ!我想玉鼎現在的價格大家會覺得小貴,但只細想一想在北大特區的房子一年前和現在至少也差了三萬以上,
# v* l- \% d2 C% c5 ~* E玉鼎交屋大約是三年後吧!我想那時候的生活機能應該已經完全成型,人口也更多了!如果週邊建設都好了,27~30萬的價位應該算合理吧!6 y. Y3 K' {$ X: s
我有一個朋友已經買了翡冷翠,當初買的價格還落在25萬,直到現在交屋一陣子了~最近已用每坪29萬售出,所以我還是會決定買玉鼎,因為地點我跟家人沿路觀察過了~確實比較好!離捷運站也比較近,還有很多生活機能都在附近,最主要的是付款也比較沒有壓力就當作存錢吧!~~我真的很看好北大特區~~也很熱愛這個環境~~希望捷運快來吧!
作者: 一步蓮華    時間: 2010-10-21 16:09
本文章最後由 一步蓮華 於 2010-10-21 16:41 編輯 - D; q# \# w+ Y$ Z; ?$ \$ \

3 z8 x. p8 Z0 P4 G- H% ^$ ?. u兩年後會不會變20萬也不一定,覺得值30萬就買吧,反正大家都狂擠擠擠,
- [6 o# b4 _0 c$ P2 Y( |0 E30萬可以買素質高點的鄰居,也只能這樣安慰自己,像我這種素值比較低的到時候要獲利了結9 g7 Y/ r; o: z) ~: y
那麼我相信50萬的夢想一定能早日實現,捷運通車上看50萬,北大還有多少土地啊沒了啊
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-21 21:55
請問各位大大，什麼是獎勵停車位，我在玉鼎的銷售中心，看到資料上寫地下一、二樓是獎勵停車位，如果不小心買到獎勵停車位( j/ U9 N; r' f: C
是要來商場的人停嗎?
9 W8 L& ^# R( Y買遠雄系列的各位大大,遠雄的建案也有獎勵停車位嗎?$ f4 w. h" ^, g2 r+ E" `  u
作者: NicolasLin    時間: 2010-10-22 11:10
本文章最後由 NicolasLin 於 2010-10-22 11:13 編輯
4 O* w+ B( h8 @( D/ U9 u
! U3 K. Z3 N/ u! C在北大這區買房買到一坪25萬......& L/ _% W: @# K; M" P3 [
錢真的很多
/ `5 M2 X2 R- g! E! [0 h玉鼎的點不是很好阿
1 c+ y2 s& _) o0 m" T願意花一坪25萬買房
' I( {' }% o2 U* |; |- H, `選擇還很多阿( A# U  R6 ]2 y  v3 v+ ^4 {5 C

5 w7 E9 n* h6 I) N7 X車位的差別可以參考一下這個連結
% Z9 Z- V$ ^, ]/ Yhttp://kin.why3s.net/web/new_page_4.htm
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-22 11:40
皇翔玉頂到底公設多少啊?!
作者: RebeccaChiu    時間: 2010-10-22 11:44
回覆 calcandy168898 的文章
7 V8 l* m4 p) ~- l: E2 y) {, |
' G, e: Y; ~4 v不同的棟別,公設不太一樣 26%~30% , 和商場同一棟的公設比較低
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-22 11:59
那邊好像是住商合一....有些人是喜歡單純一點的區域,雖然方便但人多的時候比較複雜......
作者: 妞爸與妞媽    時間: 2010-10-22 13:36
如果你有小孩，一定要考慮學區的問題 !!這二個建案的學區可能不一樣，會是 龍埔國小 或是桃子腳國小
4 G1 @) V4 L4 |1 P9 O另外，我姊姊是買濟弘的房子 (哈佛學園) 在台北大學校門口旁的那棟，當初買也是一口價，她現在覺得很值得，
2 v! S4 ?0 q6 Q  L  K9 H' S* x因為建材真的不錯，以上提供給你參考囉
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-22 22:19
謝謝囉,因為我們工作壓力大，回家後就不想出去，家裡也沒電視，小孩只有閱讀與玩玩具兩種事做，所以希望公設能越多越好,
8 x1 F) d6 G. ]. L% A6 t) w,謝謝您的推薦,濟宏真的不錯
作者: yun11    時間: 2010-10-23 12:32
如無購買的急迫性,其實建議可找仲介去看看其他建案.5 |8 ?/ X( ^: j' d5 T0 n% E
因新建案的預售價都挺高,但等住進及公設點設到社區成型都有一段時間要走.
1 u: R9 ?- k. Z, |* E* b' L有些已完成的社區其實房價沒20開頭,但社區公設點收完成,運作也不差,4 E4 n- p- s& N
其實可多做些功課比較,畢竟買屋是大事,不得不慎.加油!
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-23 21:11
號外! 號外!6 a, ~8 B% D/ U# u: g
麗寶國際館可以看房子了，% D1 h3 c, O+ x! H
開價創新高. y2 K" I  e4 ]* B8 }- k
28~31萬
- D  {  h; }" P5 G, P世紀館的朋友可以去比一比貴在哪裡?
1 U! H" H4 i7 [. ~7 c% r中悅跟玉鼎已經被比下去了, y* L) n* P$ d
北大正門口的銷售中心是不是一坪要開35萬( S3 I1 g1 c7 m
不然拼不過麗寶
8 l! }. J+ @! n9 l8 Y. _& T
作者: ch4724    時間: 2010-10-23 21:24
28萬！
% z  k8 c% s: }" w我以後不敢靠近麗寶國際館了！4 J  R4 D( J# y9 M' O
去年12月看麗寶世紀館，( c$ b! H! Q* x
開價才17萬…
作者: jerome    時間: 2010-10-23 21:37
Christine.Liao 發表於 2010-10-23 21:11
1 C; {- M* c, B, p號外! 號外!0 b* U* g: Q# ?+ Y
麗寶國際館可以看房子了，
: m, K# z; A( s6 Q# D開價創新高

; z2 U# _$ P+ a$ R7 z' Z開價是沒有意義的
! ^. A( Y( T0 |. z有些推案甚至有30%以上的議價空間
) p% W! i9 U, u4 Y1 N# p6 I
/ w( }3 g# Z& s+ V' \開價是代銷或仲介拿來哄抬行情用的) c3 ~! A2 m3 \5 O' j: R
習慣性的引述建案的開價
, E# d; j$ p9 I1 \. u正好成了建商哄抬的工具  f2 U7 M+ l2 s; V, p

* b! P/ j+ J8 k# P! q5 ?; |, J
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-10-23 21:38
拜託國際館有無搞錯誤阿!
0 R. z. [, ~& y0 }  v真的麗寶是否有問題 敢開這樣價格撈一票
$ }2 B6 L' i0 d* l) B- i$ H1 P這樣的價格乾脆買舘藏八十六坪的 或者澄園 陶園了
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-23 22:36
是不是因為價格開的越瞠目結舌，才有人去看房，想去看看貴在哪裡，物以稀為貴，
  `7 G+ s) l( R$ @2 a$ G不過到是希望住在世紀館的朋友可以在看房後，幫我們分析一下這兩館到底有哪些是一模一樣的，或者不同點在哪裡，/ I+ b/ z; e$ `, E) V
不然真有人當冤大頭了: A# v3 a- A) y% e# j% ]1 c

' B! p5 V- T' u+ {
作者: 安琪拉angela    時間: 2010-10-23 22:57
呵呵今天去了北大逛逛~(家人買在世紀館)
+ J' B3 C8 @9 o& m8 n順便看了一下國際館(不過時間緊迫所以只看了大廳附近)4 N# T# B5 D# E
有位建商那邊的小姐跟我們講 定價30萬(Orz...)
( s8 n9 }- V7 u$ ]# a% \
+ i; }/ L) @2 h2 m7 z+ q由於我只看了大廳附近(內部還沒有看)
) H. c% N- c& T% K2 Z5 o) t2 j裡面比世紀館更豪華啦!更氣派....
* Z! u" p; n  d/ T* h  P% t(但是我還是比較喜歡世紀館的大廳欸)
* J" {/ j9 P3 F1 h裡面用相當多的石頭建材(比世紀館多)
: r9 q+ m- C( x' |1 n然後接待室(就是世紀館有爆米花的地方哈哈)那邊是真的比世紀館大很多!; ^( ?* \$ l+ Z" X/ p! |: I  e+ U
( P) m0 O" S& _1 V, f4 U
據裡面的講,今天第一天開賣....已經馬上成交很多戶....
3 m/ D1 j# @# [& _" z* x) ?5 g9 W* \% W: Y2 v
p.s.然後建商那邊的小姐跟我們講...' s4 _- ^, {4 F) {" t4 y& _; \
買世紀館的人真的是賺到了! 9 V+ C0 D0 ^! Y; T- Q# S
他說裡面的建材是有好一點(但差異並不大)
% [9 `0 g2 h6 W但是國際館沒有風景可以看...(四周都是房屋)9 E" i; _* b* P4 c
而且價錢真的是.....
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-23 23:13
那應該是在幫世紀館拉抬餘屋銷售，我的朋友說世紀館看翡冷翠那面的開價已經23.5萬，她聽到國際館的開價，嚇到後只好回去買世紀3 ~1 b4 I3 w/ {4 e/ ~8 x
館，所以他們的策略是買不起國際館，就趕快來買世紀館的高價餘屋，位置最不好價格最高，
# x+ x$ y$ W5 H. x: p好懷念一年前什麼都很平價的北大特區
作者: 安琪拉angela    時間: 2010-10-23 23:23
本文章最後由 安琪拉angela 於 2010-10-23 23:24 編輯
) d7 H" f6 W8 {% \0 e( d. c! q  d4 p5 L) h) {& p
回覆 Christine.Liao 的文章0 y6 O$ }4 C7 c

- c9 R/ d5 K; J) I1 ?. n23.5現在要這麼貴?2 h' Y6 H& U4 z# L

2 F* r! W- d. X. v不過世紀館應該賣的差不多了吧?7 O8 M$ `$ N% |/ Y7 c8 q' f7 @
因為前三、四個禮拜我家人才買，
8 t* e' j- N. ~. f那時最後一棟(Q棟標記為商業區一般事務所)賣的差不多了
, g* T5 D% B: |1 r9 H可能剩下的都是低層樓or面中庭....(但是我發現很多人都喜歡買低層+面中庭 )
8 a% U0 C) W! |2 V, H2 w& {3 }
房價真的是越來越貴了.....
  I. S% r8 S- Y' J+ f晚個一個月 一坪就差好多千....(遠望)
4 w& p$ e* R! d9 K; M( A* w6 u; a3 l! V  y
作者: js22020    時間: 2010-10-24 18:01
本文章最後由 js22020 於 2010-10-24 18:01 編輯
% M! E- Z6 x3 A. J: c  w' y6 |3 J' G  l
不要相信代銷說他們的房子多好賣、只剩幾戶可賣了，
" d6 I2 P. I9 t/ V, H! `! n也不要相信新聞報導說，某某建案已經快要完銷了，
: s7 c2 d- h* {! H0 J  \' h; O9 o. Z如果你還能在報紙上看到全版的廣告，就表示他們賣得不太好！
作者: OKOK    時間: 2010-10-24 18:21
我的選擇：7 N% [# [; d' _! W, ?
門牌號碼: C; x6 }  F/ K# L
哪個數字你一聽就很有ＦＵ的　就是他了！* D9 P  O7 y' M! {, o" y0 i

( w4 O4 Y4 S0 J+ V另外，個人覺得純住宅比較好: O4 W& J3 l" h$ d, E7 X
住辦混合一堆上班族進進出出　狗仔進出也容易% _( S; T1 Z- ^$ t- I
狗仔容易進出　名人便不會選擇( O8 H# n$ k; w3 i2 e
名人不會選擇　相較比較ＬＯＷ（只你所提的兩者）　: F( P' C' n! O+ q8 j
1 Y7 P! b1 j" R% U* y. U
隱私權多多　名人多多　質感多多　房價多多　　　↑　
作者: 安琪拉angela    時間: 2010-10-24 18:45
OKOK 發表於 2010-10-24 18:21
. \$ W6 o2 N  ], E+ v我的選擇：
; s. N" z& V1 G' ?8 l門牌號碼/ x: ?4 W' O: Z5 `$ c6 C
哪個數字你一聽就很有ＦＵ的　就是他了！
6 v/ _1 v3 }  T7 D( V
狗仔? # G7 P4 T4 I" {
$ B/ \/ C4 B3 P( V+ M- I
其實我也有想過這個問題
2 t$ r. q+ Y$ b+ a( U9 E0 c登記為商業區一般事務所~
3 A4 z- I, V( W. [2 D% ~5 A不過我真的很好奇 那裡會有人開公司嗎?5 e. [7 F# F6 p# u8 M; {& ?* f1 i$ r
因為第一 進大門就要有卡
. J! i+ S; m. U2 d第二 進電梯前又有兩道門要刷卡
0 F$ ]$ c- h7 A3 r/ M, l4 ~第三 進電梯自己的卡只能到自己的那樓! p4 v& @' O* x
(不過我也有想過 走樓梯不就得了XD)* u& @, W5 \! {  P$ ^5 r

- E) I! U; h. p6 S1 |真的有人會在那種大樓內設立公司嗎?
作者: YAO    時間: 2010-10-24 18:48
看到國際館及玉鼎的開價9 s+ `/ b. Z1 t$ `
那早期買的四季館及大英  不都賺翻了~~  
作者: 瑞秋    時間: 2010-10-24 19:32
安琪拉angela 發表於 2010-10-23 23:23
: i& e) T) M5 W3 \, T4 k回覆 Christine.Liao 的文章5 J% m* G- |9 K# i2 F4 J+ y

! L0 [( q' h( u# m. w( S23.5現在要這麼貴?
8 T& e8 U; T% n$ _0 D+ e( I8 f
因為面中庭低樓層站在窗邊就可以看到中庭的花花草草，/ L- v- n& ]" W0 s& A
高樓層得把頭探出窗外才看得到，
$ w" C, G# e) l- Q0 Y而且太高探出頭會怕怕...................
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-25 09:29
對北大換屋族來說，原來房子漲了，但新屋開價更高，只能說我們的投資第一間房是對的(96年買的)，因為這樣我們才能進入良性4 Q1 V$ Z! n- h+ |2 J- U. y
循環，將這差價當成一部分自備款，才能買更好的房子，
3 ^; I6 `1 O: o$ z3 F甚至因第一間房貸款低，我拿來出租付房貸都可以，這樣才有辦法像窮爸爸富富爸爸講的，
# V/ W0 s0 l6 J! W擁有源源不絕的現金流才能財務自由
% z1 a) J& B# q6 W7 ~$ N% F  ^! T- Z( D% `/ e& C/ X
年輕人，趕快存錢買房，不然也是花掉。兩人一趟歐洲之旅，自備款就少10%。
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 09:19
當時我是在很困惑的情形下發了這篇文，有好多好多大大回覆給我，讓我頭腦比較清楚，眼光看的比較遠，
* n* P- W' u# [; A9 P心理也很篤定了，非常謝謝您們，感覺好像擁有一群熱情又專業的朋友。; C0 a" ]" a7 s- o  `8 _
, p- ]2 [) s0 ^2 N) N
所以我想讓大家知道這個發文的happy ending是我去訂麗寶國際館了. N& |3 J' h' F  y/ A' x
- W  Z( d' L7 s, O7 {! c
雖然玉鼎也不錯，但最重要的成交關鍵是
8 H$ y% |( U! B9 g9 Y+ u4 `1.我太愛三峽高山的美景，完全被迷住，而國際館景觀戶的成交價比皇翔玉鼎親民許多，因為玉鼎開價就要33萬了& ^9 D; a( {) h: c- r
2.純住宅的吸引力太大了，我目前住的社區有很多套房，真的比較複雜; f% ]) a% J0 P+ j7 e" l- }9 L
3.公設真的很豪華，可以滿足我們一家都很宅的個性
; T# a& ^4 ^# F) \4 d( y7 U3 B( _( b( v7 X
因為我要自住，雖然現在麗寶已經把我的錢都搾光了，心裡很痛(因為很貴)，
; f. D. M6 |, L! \; D# H' [但我可以忍受房價下跌的風險，因為不會想賣，還想叫朋友、親戚、同事來買，
+ d6 A+ `7 u. B9 w一旦國際館自住客多，且素質高，管理不錯，要下跌也很難
9 A. k% E$ _  N* s7 p/ W% a, i- ]5 k, V& V
尤其現在還可以買到不錯的景觀戶，趕快來吧!5 Z' l. i! [1 h5 ?: m# I; O# H3 v( J

9 \3 `( n% J& C' p( U1 S5 xPs最要謝謝的是桂格大哥，您的房子非常漂亮、價格也很平價，通風、採光也很好，但是我和我先生已經被山景迷住了，. y) Y5 t9 A0 o4 k- g
非常抱歉，但有機會會幫您介紹，因為您還很熱情介紹您新家的裝潢。
作者: YAO    時間: 2010-10-27 09:30
本文章最後由 ken 於 2010-10-27 10:57 編輯
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麗寶的公設的確是很吸引人
, Y7 p/ |5 h2 O$ X2 `( g8 m8 p雖沒有遠雄一直強調的溫泉   ) R0 |0 j. Q: q$ h
但從大英博物館  世紀館  及現在的國際館  2 H# e9 M3 T) @: [3 F+ O2 h
很多大大  都是被這些公設所吸引~~
$ d' I) u  i8 u: M) s" J恭喜christine  成功換到自己更喜歡的家~~
" S% y; n, ^4 I- L! p+ V我們大英的山景 也是一流~~
) W" S: f; x, y! O我常坐在陽台前  發呆的看鳶山~~~~  
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 09:35
謝謝，聽說鳶山的夕陽很美，而且大英博物館的價格很親民，也是首選2 x  N3 L( x8 V3 S& u0 w3 J
作者: 芬芬    時間: 2010-10-27 10:03
請問麗寶國際館是在世際館旁邊嗎？
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 10:15
是的，就在世紀館的旁邊，
) m& T" i8 {% ^3 _就是在頂好超市的正對面(過馬路)，超方便的，接待會館就在一樓，正對超市的門口/ m; j$ m3 J( r8 R& M# Z
愛北大的社區介紹已經有國際館，你可以看看
作者: boss    時間: 2010-10-27 10:19
回覆 芬芬 的文章
! S, C. I& L3 t1 J2 P
3 n5 f0 K5 Y0 Y8 j6 n  L) D' k" ?對啊 就是在旁邊的 外牆有貼國際館與世紀館
作者: YAO    時間: 2010-10-27 11:02
回覆 Christine.Liao 的文章0 p! e( l1 J# R& N

6 V2 H4 Z' u, ~" K  {5 O, c不知  Christine 買的座向為何 及樓層為何??
- a4 T, J5 _4 B5 c我目前住13樓  也是96年買的 原本是想按照妳的構思
, |7 N5 k0 G6 @) ^# U, C2 O想所這邊有漲的部份  來換個20樓以上的  . \4 ~4 `8 a& u. S
結果現有的  還是不夠建商現在所喊的~~~
; k! [! J$ e7 j- j/ T7 ^0 k
作者: qmanla    時間: 2010-10-27 11:11
本文章最後由 qmanla 於 2010-10-27 11:11 編輯 8 u9 K, N# p/ j, L: w1 I& y1 ^9 H7 o
Christine.Liao 發表於 2010-10-27 09:19 7 \! \+ R  {$ e3 T4 w3 M' x: y
當時我是在很困惑的情形下發了這篇文，有好多好多大大回覆給我，讓我頭腦比較清楚，眼光看的比較遠，+ @+ }; F! B" e* ?# F
心理 ...
0 t0 A  u0 ^/ N+ \5 J( {
7 N: w6 B8 z# L' S# I7 G- H. A
正確選擇，郊區比起市區的優點就是近山近水，預算允許時就是要看到大風景才叫做住郊區，恭喜買到心目中的好房。三峽往中央山脈方向看去山巒層疊，愈遠愈高，四季晨昏變換萬千，時而山嵐流瀉，時而綠意盎然，當然家裡看不到風景也沒關係，下樓路上走走不但健康風景也更棒喔！
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 12:00
ken 發表於 2010-10-27 11:02 - m" |! c) ^9 T- O
回覆 Christine.Liao 的文章
% I/ o* D% X$ t9 b  }
) V, P/ J) p; t' x3 E- P7 V' c不知  Christine 買的座向為何 及樓層為何??
3 I% E7 H$ `" g8 x$ j0 K
我買的是面南的高樓層，的確很貴，這幾年的積蓄都給麗寶了，現在要更加努力工作，不過這也是一個很好的成就動機，
1 h4 C$ Z7 d) Y) d/ W為著幸福而努力，為著贏得目標而奮鬥，而不是一直埋怨房價高漲(比起其他區，算親民)，而不敢行動。
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作者: 麥克    時間: 2010-10-27 12:20
恭喜樓主, 最終果然是選了國際館, 我上週日開車經過大雅路及學成路口時, 有看到國際館的接待所入口處燈火通明, 還有音樂聲, 看來確實是開賣了....
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 16:22
謝謝，終於換屋成功了，
作者: 阿啃    時間: 2010-10-27 16:44
純住宅+1~
作者: 江河萬古流    時間: 2010-10-27 17:01
回覆 jerome 的文章
+ J0 ^+ u2 Y/ w: d
. @! @  p& Y- Y$ @' Q/ b) @我爸就是買京都面雪山山脈的景觀戶，對老人家來講溫泉設施的吸引力非常大。景觀戶來講，京都真的是物超所值。至於名目是不是事務所，我是覺得沒有差，重點還是在將來社區管理的品質好不好。
9 F6 S# e. @4 ]/ I3 D- s不過上星期陪家人逛了一下國際館，整個感覺是非常氣派的一個社區，不會輸給麗寶同一系的東方明珠。3 D% B0 ?" r$ i) r( \3 c
作者: YAO    時間: 2010-10-27 21:09
回覆 Christine.Liao 的文章
1 d: j; c. O/ u1 `0 ~% ]+ q# b6 `" y. J8 [
哈  我也是 每月傳賺的薪水  大都要貢獻給麗寶~~
& P! z2 z: a  `6 z- w. A& F6 C% L9 F+ p. o) h. \$ D! }7 ?
看來你也是坐北向南的帝王座向  在冬天的時候  真的可以明確感受到 這個方位的好處...) t6 V& E+ q' @6 l* S7 g9 l
' s! G9 h) u% t+ ~3 ~
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 22:44
我的代銷小姐簡珮樺剛剛很興奮的call我說
9 k' J4 N( k7 i% T9 D% _我買的那一棟，每坪開價已經漲一萬了，她恭喜我每坪賺一萬了
& F( j2 j7 E" ^3 T7 w我星期一才剛付訂金而已，開賣到8 z+ Z+ r* O/ P4 r8 R5 G
現在才5天，太誇張了。' @. s8 B$ g# l% N. y& c" N+ j
當然這有可能是銷售手法，但對已經買的人來說，心裡還是有點暗爽。
; Y  X% F+ Z: B- J/ ^; \, e8 w5 N9 ^$ _7 Y/ C& C$ F4 J
等我星期六帶親戚看房後，再探虛實
作者: michelle416    時間: 2010-10-31 16:09
我終於去看的國際館,雖然我先生是蠻喜歡的,但我實在是大失所望!!(個人感受,冒犯到喜愛國際館的住戶很抱歉)
# r) d; \0 g, K; _* \: L對於這樣的開價,真的有點失望!" h! l. }5 T, K6 i) J
可能原本我的期望太高了!
0 k3 k% R$ g. ]# r, l& u話說:雖是定位於高級社區,有高檔的建材,但整體的細膩度還是差很多!
: l+ K1 o' W" n5 ?& P; d如果這是一個飯店,或許這樣的建物讓我驚豔,非常的豪華,氣度也很驚人!- Q5 x, O" n6 m2 ^$ G/ i" u" D
但若這是一個住家,感覺又有點不太務實!. Z2 [2 g4 W# M7 {7 h$ V" y
中庭許多噴水池,整個房子遮蓋四周,將來會不會有低樓層的住戶認為噴水太過吵,要求不再噴水??
3 Q9 k7 e: `) B% z: i2 z中庭挑高建築,地板都是天然石材,這種地板容易汙漬,也清除不易,加上若不通風積水也容易長青苔!
& Q# W+ }* b- N$ H1 c許多燈光造就中庭的美感,但將來若電費高昂!社區願意持續開燈嗎?若不,是否將形成一種虛設?0 A/ h8 N1 B0 m3 u2 ?
大廳接待管如此大,不通風,將來是否要持續開空調,社區是否願意如此負擔?
7 a: ~( h& f3 J6 A0 z, S若許定位富豪村,當然對於這種費用應該不需要計較,但若是住家應該是休閒輕鬆路線,讓人回家有一點relax的感受,但看來是一種豪華的富貴! , n6 D, G( D8 _/ S  {8 Z; z$ w
格局內容還蠻粗糙的,我看好幾個天地版與牆壁都還有空隙,大坪數也隔的差,sales還告訴我說:你就打掉重隔就好了,這樣的價位還要我重隔,我真不知到底我是要去住中庭還是住房屋!?3 R; ^" F0 r' D( S, w- r
原本我還一直期待國際館,老被其外貌震懾到, 原本期待世紀之作! 但實在有些失望了!~~ / \& V5 P+ i( {4 H
不過我發現我幾個朋友真的去買囉!
) K; U0 g! T8 a- X6 N很抱歉!可能是我的格調還沒到那! ..............失禮了!
7 ^* g' ]5 N  q% S6 h# d! o
5 P( m, G2 `% k
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-31 16:14
michelle416 發表於 2010-10-31 16:09
8 ?+ F9 B6 ?! G  p" E9 T. x& z我終於去看的國際館,雖然我先生是蠻喜歡的,但我實在是大失所望!!(個人感受,冒犯到喜愛國際館的住戶很抱歉)
9 x5 `8 C! Q. z) z ...
! @8 I0 |1 n7 W' H. k
謝謝你幫我們看到細部，成立管委會，就可以一條一條(缺失)來點交公設。
/ P8 T- k, F0 u' p& |5 k  {2 g3 a每個人要的點不同，希望你找到你要的房子。
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-10-31 16:29
回覆 Christine.Liao 的文章$ S4 ~7 y" q5 b
0 e* h  w# K7 X# u4 T
每個人觀點不同 但是國際館真的開價對於這區域的確太高了,% A& Q- N; M+ {: k% D' o9 K- I, ]
相對的麗寶強調氣勢門面 ,這是住國際館的驕傲 與尊榮 畢竟回家就是要舒服享受,
- X9 q/ |: H& b. l" s$ z0 j離頂好 家樂福 布斯特  全家  7-11  摩斯  HANA那麼方便 此外京都確定開屈臣氏
- \# I5 h% v8 X; J) I+ l這樣舒服的環境真的非常方便 享受$ M( m5 m8 b% z  I7 j, O
麗寶國際館走高級路線 實力相當 恭喜妳們選擇了它........ 平安 健康住的舒服最重要
作者: 桂格    時間: 2010-10-31 16:31
恭喜妳, 買房子自住重要的是自己心理真正喜歡, 有一種踏實的感覺最重要.
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作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-31 16:51
桂格 發表於 2010-10-31 16:31
( |/ E9 u5 T. S# [恭喜妳, 買房子自住重要的是自己心理真正喜歡, 有一種踏實的感覺最重要. - O: ]+ ^' r+ K- q- M2 I3 Z
...

0 M0 Y5 Q8 S" _: a9 Q7 L* i說的真好，昨天帶我公婆來看國際館，看到我買的樓層那一望無際的山景，我公公脫口而出說，好像住在瑞士歐，5 y4 p$ I+ V" a4 `, K# c" P
我公公常年在國外出差旅行，且不常給讚美，聽他這麼一說，心中頗感動，至少我買的價格他們都覺得值得。
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-10-31 17:11
哇!那真是值得,妳有眼光哦!



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