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標題: 各位大大可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎? [列印本頁]
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 11:05
標題: 各位大大可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?
本文章最後由 Christine.Liao 於 2010-11-1 09:16 編輯
0 f! r4 V" q3 |; e9 u, u- e" ]+ }  i. D3 Z4 [4 G
各位大大，我快要做決定了(要買了)，可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?
8 S# c0 l& G( d$ Z這兩個建案我研究很久，但每個人的喜好不同，建案的本身條件也不同，我只能就現有客觀立場來分享，也希望其他看過的人; ]1 Q" e. N4 x% p
趕快跳出來分享，
/ v( R( X. w+ X- H
8 a$ ]! C3 b3 X( m8 J; X* g' A" Z棟距: 玉鼎:五棟獨立，相隔13米，國際館:連在一起1 F# |7 I: i, L/ E

4 t' N$ j. L- d0 i3 b. G中庭: 玉鼎:1000坪，棟與棟之間隔57米寬，國際館:700坪，棟與棟之間隔30米  ?% t& `) H" [4 K0 a5 ~! I+ ?

2 ]+ L; {5 P8 K, _  k; H" _坪數:( b; s- H6 k4 d1 h  s: H7 p/ q
玉鼎:一層4戶，50~70坪，5 Q0 K/ l" I& Z/ Y3 v+ ~
國際館:最大一層一戶，128坪，其他大坪數是面學成路114~95坪(13樓以上)，80坪是面中庭，" `. G' o& m. n: X8 {# _9 M
中坪數68坪,是在面學成路的兩棟的13樓以下，小坪數55坪則通通面中庭，真是個大小通吃的社區。) p1 ^; N* ]  Y

% W% F" B( n4 l9 S5 i' S風格:
4 ~5 P' M$ w/ t1 w4 F' M& N% Z玉鼎:新亞洲風，走東南亞精緻飯店風格，國際館:歐式建築，運用大量米色石材
7 d# ?8 k0 `6 W. z9 q& X& u5 H' r7 D: A
開價( V1 A/ C+ h  i* Y1 D0 o: m
玉鼎:28~33萬以上，但目前有景觀的高樓層要等2年半蓋好後才賣(33萬)，
  m( g/ J# ]3 \; W) Y* h3 q! F) i* p& p, F國際館:26~31萬，+ V( x. i. }- P3 u; T$ w

* ~( U. Y. U1 Q& F內裝:基本上很接近; C8 A  k0 o( M) c% I* |( w( L) ?2 w! [
5 x; P" B: E* k6 m3 _& B
公設比:
, d5 o$ a: L+ l' l玉鼎:26~27%# N- g1 G, l/ y0 S
國際館:除了最大一層一戶，128坪是33%以外，其他是25~27%
7 J, v( r8 V8 i
1 \# A; l! e# a( L+ q4 X其他特色:+ A" l* j7 Z  h3 `! ^
玉鼎:位於1~3樓的精緻商場，住商混和2 E, T# d& K' x' C1 {1 I( N& S
國際館:純住宅
' b6 d$ N; ~5 n! m: C( R
( H3 Y6 P$ E# B# Z* u3 B& s公設:
' d9 V$ q) q4 c+ B! s2 S# D! M兩者幾乎一樣(戶外泳池、spa會館、健身房...........國際館是世紀館的升級版，幾乎一樣，只是建材比較好)
# q) X, X3 ~+ A! ~3 s9 m! g# A0 w# y  M  f0 s! J6 l4 x  c
房數:兩者都是四房1 J, w" p4 k: l; W1 d) [% Z( q
如有錯誤請幫忙修正，也請各位大大幫忙比一比哪一個比較好，我想要知道有沒有我沒發現的優缺點，兩邊的代銷小姐都催的很急，+ s2 `  V6 j: o" U
謝謝了
" B9 b/ I: Y* c  q/ W$ m; V5 Z+ d6 D: {0 G4 I5 J7 }6 Y! L
, Y8 f! s4 a7 A, S# Y
作者: 恬恬    時間: 2010-10-18 11:16
如果我選
% D$ p. F" R+ v$ m我選皇翔玉鼎. z3 `5 S2 F; e# Q
地點比較好9 R) p/ f9 H( {
離小學或將來的捷運比較近* |% S/ K3 ?, Q1 E0 p
公車搭乘方便
4 b7 e& z) B0 ~6 K! Q9 I生活機能比較好
0 K, G2 W- t/ N0 G0 N' ]$ g
作者: 麥克    時間: 2010-10-18 11:26
本文章最後由 麥克 於 2010-10-18 11:31 編輯 8 I9 r4 T; l* ^! g

* A: y+ g. V% `% I( o國際館看的到實物, 而且立即可住.....玉鼎還在蓋吧, 光看資料很難說的....而且等到蓋好....有的等了, 不管如何, 都要很多錢....
作者: nadja    時間: 2010-10-18 11:38
版大你有去參觀麗寶國際館了嗎?
6 g8 b- M* ]! x  q+ L$ i我去看過,感覺跟世紀館差不多,室內有一半採光不足(面中庭南向60幾坪3樓實品屋或8樓空屋都一樣)~浴室沒開窗~二部電梯有一部很小,以上是小妹個人看法,供參~
6 c: t  ~4 G. ?& i! w; O/ L8 |
作者: dora0102    時間: 2010-10-18 12:03
面學勤路的建案不是有大坪數的雙併戶,應該還有很多空屋在轉手吧!
& ^/ E8 i' M9 K為什麼要選擇玉鼎及國際館?
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 12:23
因為我很怕冷，所以一定要買面南的，而我老公一定要有景觀，他才要買，很可惜京都前二棟有這樣的條件，卻是一般事務所，
& P; d/ v! [. |  W" P: D4 r: p所以可考慮的不多
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 12:40
版大你有去參觀麗寶國際館了嗎?- u& r& t* T/ h1 k9 z& F  O
我去看過,感覺跟世紀館差不多,室內有一半採光不足(面中庭南向60幾坪3樓實品屋或8樓空屋都一樣)~浴室沒開窗~二部電梯有一部很小,以上是小妹個人看法,供參
* {0 ]- h4 K& f# Q; C6 t% e" Y+ K/ ?2 N; ?. E4 M

; A% v" F9 a- P" u' R照您說的聽起來的確不太好，請問在這樣的條件下他的開價是多少?
. ]4 v5 g5 A& p( `) G; B$ a" w' Y8 R; `0 ~
因為價格也是我們考量的主因，玉鼎開好高，幾乎沒辦法殺價，可能皇翔給代銷的底價就很高了，不然光507戶，就可以搞出100億的建案規格，聽說三層商場只租不賣，所以住宅部分高樓層會到33w/p% e& D7 `2 @: z- k/ M  p  Z
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-10-18 13:00
這二新的社區算是高價位精緻路線 實在是值得用心比較在仔細選擇
6 p8 F9 b7 I$ g畢竟買房子不能只在乎價格及地點
作者: ericchu    時間: 2010-10-18 13:20
我個人不喜歡皇翔的建築風格,高樓層開價33w也太嚇人了~麗寶國際館跟世紀館根本是一起蓋的,為什麼世紀館的開價比國際館低?
$ `" H- q/ u2 n/ P/ f' }" G8 J: m1 p- l/ C9 L; {0 Q) ^
學成路上還有很多建案可以選,皇翔旁邊的濟弘大廈也可以考慮啊~
作者: maykokao    時間: 2010-10-18 13:23
麗寶國際館,中小學就學問題還好吧(桃子腳中小學  只需過一個十字路口)
* C$ o& }" O$ u  n! B玉鼎就學不會比較近(龍埔國小/國中  這才有點距離  兩個十字路口吧)- W3 J8 D! r9 k( V% ~- ]

2 [) \, G( V  v/ h# c. d
作者: michelle416    時間: 2010-10-18 13:57
請問:有人去看過國際館嗎?.......! v. j1 Z% b) T" p2 W) b
為何都不讓我們看?/ }0 Z1 v' g4 F* y" v8 f+ S6 Y7 M' f
原因何在??
作者: michelle416    時間: 2010-10-18 13:59
Christine.Liao 發表於 2010-10-18 11:05
. a1 R9 q' I4 l# [( y* w各位大大，我快要做決定了(要買了)，可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?; R/ T0 J, v: Y1 O% |
這兩個建案我研究很久，但每個人 ...

3 l8 i% f% D# ?4 r! \$ |2 f可否請教一下?$ u2 f/ Y9 v0 i6 G  r) L4 o
為何代銷小姐催很急?
# b; ]. b1 W! [( b' t4 [為何我們想要看,都不給看.....一副不想賣的樣子?
2 b1 J  Z% z. ^0 b5 }你是找哪位?0 Q2 g& f/ M1 k) a9 m
我想換一下銷售小姐!
作者: 棠爸    時間: 2010-10-18 13:59
回覆 michelle416 的文章/ A; D+ q+ m; |5 Z" R7 `. i

7 N1 I8 `7 v; `! G1 x, I6 }我是世紀館住戶.....也沒辦法去看....他們說還沒開放ㄚ
作者: michelle416    時間: 2010-10-18 14:21
棠爸 發表於 2010-10-18 13:59 7 m9 S, Y# q& X
回覆 michelle416 的文章2 ~3 _" f+ ~, N2 ]1 \0 j# g6 @8 z

* s( k7 N. S9 ?我是世紀館住戶.....也沒辦法去看....他們說還沒開放ㄚ  ...

1 t# |8 Q2 ~5 [) p$ z是阿!那為何版主或有些人說,看過!?4 q% A5 O, u1 Z) j
這是銷售者的手法.....還是?4 H$ |6 K7 |: w
真的很受不了這些人,誰有時間在那裏等你阿!3 [8 ]# K- J: d) q  W; b, `! O
我準備去看濟弘,可以就下訂! 應該不會跩個258萬吧! $ X! \* E' w0 I  d

/ Y5 b, k$ m$ o  `" l0 F! @
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 15:07
國際館看的到實物, 而且立即可住.....玉鼎還在蓋吧, 光看資料很難說的....而且等到蓋好....有的等了, 不管如何, 都要很多錢....
+ ^; |8 s. p$ [' p  r+ j3 c. n0 ?; t' x- A% D- ?8 n) \
這位大大說的好，我也很害怕蓋出來相差太大，會很失望，或者是他就有機會依銷售情況來偷工減料，銷售小姐的秘辛這篇貼文也提到了，而麗寶已經蓋好了，這樣的品質就是值得這樣的價格。只能說皇翔真的很會選擇地點，也很敢夢想未來，然後把這些未來增值空間
! t; u  e7 r' k% X0 e& L5 t1 }都灌到現在的售價，而國際館賣的是現在，該給你的一個都不少，哇!真不知該如何選
+ ~$ r2 I' b1 V/ l- T
/ c- O5 J: |2 T5 h- o我比較喜歡玉鼎，比較喜歡他的未來性(也許是3D動畫作的不錯)，雖然景觀還好，有點被YES歐洲擋到了，而我老公實事求是
3 Y& S. u' a2 I5 n7 m，比較喜歡國際館，景觀比較好，現在就看到每一個建材，一票對一票不知該如何?
# n9 X; t) c% M3 Z, \7 w# I% z3 o
/ T9 V" D9 R. B9 k2 E還有，我也沒有看到國際館房子，聽說下星期才可以，樓上有位大大已經看到樣品屋，可見銷售小姐真的有差別，是某些人有特權嗎?
/ e4 K( d1 ?2 ~+ \0 T3 c6 q) A- F# X
5 r# V8 {! V8 a2 v, n6 \: }" g/ |+ d, l5 H) z( K, }
作者: king12315168    時間: 2010-10-18 15:09
回覆 Christine.Liao 的文章; ~& U  J+ ~' h9 h0 T
8 p3 l$ R/ k2 F* y$ ^
純住宅，問題會比較少。
作者: 麥克    時間: 2010-10-18 15:14
本文章最後由 麥克 於 2010-10-18 15:17 編輯
* P4 I0 h) x- r' e
) O6 w# }( t+ {: z- d; T( m( l我還以為國際館能進去看了, 原來還不行喔.....; r1 i) |2 _4 k

! E" c, M2 d. f+ v3 |) ^我週日晚上開車經過, 看起來整個門面燈火通明, 圍牆也都拆掉好一段時間了, 難到國際館也要像京都那樣, 全部都弄好, 連實品屋都做的漂漂亮亮的之後, 然後來個開放參觀三個月大熱銷嗎?
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 15:31
樓上大大king12315168
3 k: U0 k! n. |. V4 ~2 O您說純住宅問題比較少，我沒住過住商混合大樓，請問比較會發生什麼問題，我知道套房多的問題，但皇翔樓下商場跟住家是完全分開的，出入口不同，也不能進到中庭，不是嗎?
作者: jerome    時間: 2010-10-18 15:42
本文章最後由 jerome 於 2010-10-18 15:43 編輯 , W( a$ Q. B$ V6 N) M" M
Christine.Liao 發表於 2010-10-18 12:23 / z5 }; N6 M* y  `1 a
因為我很怕冷，所以一定要買面南的，而我老公一定要有景觀，他才要買，很可惜京都前二棟有這樣的條件，卻是 ...

; T. }* F" m6 z; ?9 G5 t* ^! }( H& o$ H9 I# }) N
很多人買事務所 來當住家用
) G3 }) i, R; C9 M* ^我兩位朋友就是
) ^1 m# j$ i8 q& Y! C自己以輕隔間隔出一房5 D8 N+ a9 g8 M! @5 m, }
其餘留作超大客廳: d+ C) R' z& x; c2 t- Q
他說 自家商務兩相宜
6 S& I( I# G/ p# i2 ?9 g" y* P, F! K% I或許哪一天在自家開個小公司 3 }1 D7 c, f( }2 W/ h; ?: Y* I
, E& u% K4 ^/ [2 C
如果玉鼎 世紀館 京都 來比( B6 j2 P8 f8 w) |3 |+ j
我會毫不考慮的選擇京都* p$ m; l" m' @2 j( j

" g6 y! ?1 x  w/ W
( R4 y6 m9 ?$ ?; B4 \( K
) B: y, ^, g% v5 F' K$ F4 k
作者: 富士山    時間: 2010-10-19 10:30
Christine.Liao 發表於 2010-10-18 15:07 & ]7 T9 j0 t0 ~
國際館看的到實物, 而且立即可住.....玉鼎還在蓋吧, 光看資料很難說的....而且等到蓋好....有的等了, 不管 ...

5 p2 n5 P7 `: _: ^" b" K1 k) D) l  Z要小心皇翔的預售屋,之前三峽皇翔巴里島也是講的多好多美,實際上跟三D動劃圖差太多太多了,
: I9 Q/ S0 ]6 n謹慎考慮.
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 12:54
皇翔四季會館也是，我記得我走進玉鼎的銷售中心，代銷小姐一聽我住在附近，就說皇翔已經不以前的本土建商，要做國際化的建商，
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 13:01
且皇翔即將在信義區推出一坪254萬的豪宅，會用同樣的團隊蓋玉鼎，真的是很敢講，不過也撇清以前的建案是他還沒升級前的作品，現在已經完全不一樣了，各位大大覺得如何?
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 13:20
michelle416 發表於 2010-10-18 14:21 0 C3 y8 t9 o! z6 `0 t7 t4 ^
是阿!那為何版主或有些人說,看過!?
0 W9 |: h% d; u/ W4 w5 f: b; d) f這是銷售者的手法.....還是?8 s3 _3 Q1 u# F1 N2 J; O1 _) ~2 L
真的很受不了這些人,誰有時間在那裏等你 ...

" D( P5 T0 D0 x  ~2 [! d, n可是濟弘是一口價耶
4 D) E0 m* M4 u. k/ ?! P8 c四期現在是不是還開22萬/P
$ {" e& z7 D: @看你有沒有辦法殺價成功
  c) ^( ]/ R0 S' c; n4 T) P8 f) D
作者: 軒爸    時間: 2010-10-19 13:24
都沒人住過
) u4 w1 c: M% V+ ~6 z% O+ }一個也才剛蓋好沒多少人看過
, ~9 W# J6 `: V3 d$ K) k* z/ _- k5 v+ O怎麼比都沒用
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 13:26
本文章最後由 桂格 於 2010-10-19 15:29 編輯
2 p5 T5 o0 G; F$ B
dora0102 發表於 2010-10-18 12:03 / c- Q. C! U/ |' t- h
面學勤路的建案不是有大坪數的雙併戶,應該還有很多空屋在轉手吧!
2 p( A- n, V; Y1 C/ P4 P, W為什麼要選擇玉鼎及國際館? ...
1 i4 j/ c4 E5 c  w& s) ]6 }

; v8 c& J  K0 ?, d  n) p$ Y有這樣的預算, 可以接受這樣的單價, 真的可以考慮藝術大道上的肥冷....(翡冷翠啦)
4 s4 J& i# m2 k1 P+ d  C隔壁就是家樂福跟Starbuck大雅商圈, 斜對面是桃子腳, 樓下就是藝術大道...中庭更誇張 全部石材挑高12米, 1,2F各挑高六米全部為公設與空中花園.  這個案子是遠雄全省單一個案石材用量冠軍!
( k8 y) S; @# l& ~. I地下26米直入岩盤往上到地上12米鋼骨結構, 25米室內溫水泳池位於2F採光通風好四季營運, 碳酸氫納溫泉分為大眾男女湯與四個各十幾坪的個人湯屋, 健身房每個跑步機都配個人電視....
4 k. u/ H9 k8 D) s1 G+ J( b( g' ^他沒有中庭....因為整個中庭已經蓋滿為廣場與穹頂, 整個規劃就是飯店式的格局.
& W5 n- B( u# V- r! L
! r9 y& C$ P) s! O6 C( y我自己自住外有另一戶要賣, 本來是跟大舅子買樓上樓下(20,21F), 但因丈母娘不過去住了, 所以現在要釋出來.
8 n, q4 N$ c) f1 y6 @20F的雙面景觀戶(桃子腳, 三峽群山) , 重點是位在20F高樓層但........我們單價並不會比這兩個建案高.  G& z' \$ {; g9 d
現在就等有緣人出現了....4 }' Y, }2 A* {$ f0 b% m

! a- i5 s8 @2 Bhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=2402
! [- q9 w7 b! o% J" C& J. @; F9 H" j: B7 e; W% ^7 Y5 U1 h
591URL如下
% G  ?$ c! r/ r  Y' L: }/ Fhttp://sale.591.com.tw/sale-detail-141030.html
1 e  E* @1 {' t: k' d
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 13:32
本文章最後由 恬恬 於 2010-10-19 13:34 編輯   w, M. p" P5 |6 p' n& x1 I6 u
Christine.Liao 發表於 2010-10-19 13:01
' U! I  D* }1 ]9 i8 e0 z6 p且皇翔即將在信義區推出一坪254萬的豪宅，會用同樣的團隊蓋玉鼎，真的是很敢講，不過也撇清以前的建案是他 ...

8 g6 L; O8 M7 r+ H9 g8 e1 t6 a& `$ g, P
我覺得皇翔和麗寶都蓋的不怎麼樣
1 E$ o1 ~6 v7 }. `$ X皇翔四季館就在玉鼎對面
0 E+ I8 i& Y3 D' k看看四季的外觀2 V, I+ O4 Y, |+ k* g9 f
到處可以看到住戶曬的衣服及冷氣: m& I: O& f' Z
另外# `8 b; i5 ?  `; K, A7 f1 v
信義區的豪宅已經搞了有5年了吧(---這個案子的貸款案我有參與)
; }2 o, W( J) M( s當初預計開價70萬
+ J9 J" a6 R- S. R# ~2 i) r) x7 F就已經賺很多囉
  I1 c8 x( P7 O現在當地市價更貴& S. P5 P# T9 O5 c
我不認為他會用更好的建材# K! Y! t& L) Q2 \0 Q
當初估一坪建造價格約15萬(豪宅喔)
8 k, {/ Y0 h3 e% ^貴都是貴在地價* j) [! y' N8 w7 ~
麗寶; ?5 N0 E: J7 `8 o& {$ G1 r
也誠如上面有大大說
. f9 N6 f6 e! Y1 k' r! k四個房間有2個暗房
: b' K1 q+ V2 l# n% `不利運勢(小孩念書會唸不好....別人說的)! d4 r0 A, K- B: `% E( g+ f
不過
( b6 Q! S/ z( S8 Q( G5 Y想想) X& _" \* S3 r2 F0 Y/ Y
房子採光好通風好
% K( u* o  [! ]! k# I1 M* \心情才會舒服
% l) c" o) R, i  ^1 Z雖然我住北大
- t3 P7 g6 j! o: W( c! t也希望房價有支撐( J! z2 C- L! L$ F* ]/ Q; M6 N
但是開個天價嚇人
% V8 M9 e" q6 p實在不符現在當地行情, N* d& `: Y0 v8 f7 o

) o$ f! C2 y# h! x. [
作者: Wen    時間: 2010-10-19 13:38
要買皇翔玉鼎的人要確認, 2.3樓的商場是否外賣, 還是皇翔自己招商（像心六藝的作法）, 如果是外賣的話, 那千萬不要買樓上的住宅, 因為以後商場投資客一定會亂租,業種一亂, 管理絕對會亂, 整棟樓就完蛋.
& O+ D4 ]2 W: s( d6 s8 A
0 r0 n% @/ S4 j, r* c. Q想買皇翔玉鼎的人一定要逼皇翔商場不能外賣,要自己招商,否則拒買.
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 13:45
桂格 發表於 2010-10-19 13:26
5 t7 k; |/ p. F6 ^; ~# o) Q有這樣的預算, 可以接受這樣的單價, 真的可以考慮藝術大道上的肥冷....+ \: Q. [: U* n
隔壁就是家樂福跟Starbuck, 斜對 ...
* A6 R2 M( A, t+ w+ ~1 r
桂格大- E0 w6 v) i9 y( G; ^# J6 e# m6 H
板主說他怕冷7 h: |) F! u. \7 A
所以不考慮面東北的房子( a; \2 `5 i! I+ @( g
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 13:48
桂格先生，我想要參觀您的房子，您在591留的手機都沒人接，我也留言過，請問要如何聯絡您，我不太會用短訊息，可以教我嗎?
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 13:55
桂格先生，1:49我打您手機，還是沒人接，出個聲吧,
: |2 m% @% {. O7 ]8 t6 O
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 13:56
明天下午我和我先生會跟仲介約在紫京城，看完後，方便去您看您要賣的樓層嗎?
作者: smart    時間: 2010-10-19 14:38
上星期日晚上我們全家大小騎腳踏車夜騎經過麗寶國際館，晚上的燈點的很美，看到接待中心開了就忍不住進去看看，竟然又碰到之前賣我們巴黎花都的業務王小姐，王小姐非常親切的招呼我們，我們也問了一堆問題，她說：他們還沒有正式開賣，還無法進去參觀，而且開賣時會先賣80坪和128坪的，小坪數還沒賣，一坪的均價 28萬元…哇……有非常天價的感覺，我們之前買巴黎花都才買12萬多，沒想到現在房價這麼貴，原本想說要換個四房來住住，看來無緣了，不過也非常感謝王小姐那麼努力親切的介紹，跟之前一樣熱情的啦。; _! m1 i& C* ?: R  w
不過如果要我比較皇翔和麗寶國際館，我還是會選擇成屋比較有安全感至少是看得到的比較沒有風險吧，如果以地點來說國際館的正前方是頂好超市，正後面是家樂福，生活機能非常好。但是如果是以動距來看我是比較喜歡皇翔面公園的。如果我中大樂透的話，我會買一層一戶的麗寶國際館+皇翔玉鼎面南的超級景觀戶………幻想中……有夢最美。/ I  l. J- E" e) L4 n
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 14:55
所以今早我和我先生在討論三峽的房地產是不是在泡沫化了，他說他去7-11買飲料，店員也和別人討論要不要買房投資，他問我要現在去當最後一隻老鼠嗎(要去買房嗎)
* I; l) `/ I% N不過，國際館的代銷說有好多台商跟他預購，現在前兩棟已經不能預購了，只剩下一層一戶跟面中庭的大坪數，原來房價是被台商炒起來的。
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 15:09
本文章最後由 桂格 於 2010-10-19 15:32 編輯 / H* T% D* y  I, O9 {& b" u
) ?$ r' L9 L+ S% I2 q7 z6 _
啊 Sorry Christine, 因為那是很久以前的,
7 d+ k; {7 G4 \  k4 Q我剛剛update 591新的價格與連絡方式....非常...嗯...平易近人吧...(跟之前差了240萬)
" H: X* v# M: o
& j7 U5 m  U; ]; s# l; b& n4 p2 {' [因為之前沒考慮認真賣 現在B3開始裝潢準備自住了  這一戶也該賣掉了...呵呵!
  `# D# \0 u! H. k$ `) W, B! R8 N7 a8 z( _
你現在可以call我了...要看的話 要一大早喔9am前...不然週五我就出差囉~~
作者: dora0102    時間: 2010-10-19 15:21
學勤路建案面中庭的即使面東北,應該是不會冷的,會冷的只有面學勤路那頭!!
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 15:31
回覆 dora0102 的文章
  H+ e+ w; e) p  e; r2 E2 L0 n, E
# [8 W0 m/ ?' `0 V' v可是板主的老公要有VIEW
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 15:40
恬恬 發表於 2010-10-19 15:31 . ?  c2 q" V6 ~- K* x
回覆 dora0102 的文章6 K& i  E5 Z7 Y; F7 d9 }
: s: l3 V7 S. C
可是板主的老公要有VIEW
+ P( s6 X% v+ y/ U# n
雖然是在學勤路後面這一排, 但是是鄰大成路, 所以高樓層一樣會有東北(桃子腳)東南(三峽群山)的view.
  s1 \5 g$ o4 q$ |面學勤路者反而只有單邊的View.
3 ]* A. A6 u* t' i8 e1 b8 v好處是前面這排檔掉了潑雨以及強勁的風勢與噪音, Z! }: U8 p! ~
更大的好處是每坪單價便宜粉多
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 15:53
桂格先生，3:34我有打手機，可是語音說未開通，我有寄EMAIL給您，有我的手機號碼，
- i5 y8 |% M* G0 q0 r6 t- h* P您的意思是明天早上9:00以前看房，那我送完小孩上學後就可以去看房了，先約8:30好嗎?
' A; g1 e/ b! z+ l因為您真的滿難找的，愛北大是唯一可以聯絡到您的，真是愛北大!$ ?/ c+ U" N6 i  q! [% w

* F4 E0 D2 f. j* h6 L可以有另外一個方式聯絡嗎?(另一個手機)4 o& O" j0 B! d" O' h2 N
我們是積極找房的換屋族，請放心
1 c4 w. e% V1 t% y$ ^9 r- `* H, u3 @5 e/ J
7 V" |+ t1 q: k- ^- R4 l
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 16:09
千辛萬苦....終於與您聯絡上了....' Z3 g$ M4 T3 ?3 J' X- l% h
看來您與此屋緣分未盡!
  w& C4 \. l8 U! |9 _6 T$ s3 P/ e& [, p/ S
由於我出差在即, 有興趣看這戶C2 20F的朋友, 明早08:30am 就一起出現吧, 我跟Christine約在大門口前, 歡迎一起來看喔!  
作者: 麥克    時間: 2010-10-19 16:14
本文章最後由 麥克 於 2010-10-19 16:17 編輯 8 W) s7 O, e! Y& X, [
0 O+ j$ m4 O0 O2 ~" A
桂格, 這是賞屋團2嗎? 上次很多網友有去參加過賞屋團1了....看完後覺得....肥冷真是豪華....
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 16:18
對啊  只不過賞屋團2比較操.....早上8:30啊!!  
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 16:54
恬恬 發表於 2010-10-19 15:31 + u2 h5 {) Q, m3 u4 w5 ]" p" H  ^
回覆 dora0102 的文章0 @8 _+ F! U2 f9 `
7 |- \( i* n/ E8 _; N
可是板主的老公要有VIEW

: R3 h/ x5 e, ?! M! NView的部分可以參考591上面的照片...
+ Y" A3 a( R5 T2 A, e4 |& X2 T4 W. ?
http://sale.591.com.tw/sale-detail-141030.html#photo+ q( @' f0 y* r' A# q9 b; A
. z/ c4 I: ]' m2 {5 K5 m* u% ?: G% A
但最好還是明早參加賞屋團2比較準....
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 17:02
Christine...有桂大的帶領賞屋及推薦
' Q7 k4 r8 C4 R$ X相信你可以買到好屋喔- M6 W" S" U! v/ U- x
祝你成功
作者: ch4724    時間: 2010-10-19 18:41
皇翔玉鼎開始賣了嗎？
* N1 x  w9 x- F0 ^( J; r* g我怎麼找不到它的接待中心？   
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-10-19 19:06
回覆 ch4724 的文章
2 \% f" Z/ J6 f) p8 A2 [# l: u1 l6 f# y7 x' x6 D
在原本中悅夏宮接待位置上
作者: ch4724    時間: 2010-10-19 19:16
感謝！+ F4 K  T, |: ?2 N- Z
有空去看看。1 a4 a6 o  W. h7 G3 }, q
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 22:18
賞屋團2  有要來的出個聲喔~~  純賞屋比較也OK的啦~~  
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 22:34
肥冷, 請爬文.....對啊  亨亨一起來吧
作者: YAYA    時間: 2010-10-19 23:17
桂格 發表於 2010-10-19 22:18 0 w1 z6 m. Q8 {; _$ ~& a
賞屋團2  有要來的出個聲喔~~  純賞屋比較也OK的啦~~
: r; \* k4 B4 L. o. a& U1 j" C
我要~~
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-20 10:41
非常謝謝桂格先生的熱情帶看，肥冷真的很漂亮又豪華，不好意思占用您的上班時間，我們會好好思考，因為仲介帶我們去看的紫京城也不錯，謝謝
作者: qmanla    時間: 2010-10-20 10:50
本文章最後由 qmanla 於 2010-10-20 11:11 編輯
" g* U6 ?8 D- g1 j
Wen 發表於 2010-10-19 13:38
8 X, B$ D/ [$ a  [/ E要買皇翔玉鼎的人要確認, 2.3樓的商場是否外賣, 還是皇翔自己招商（像心六藝的作法）, 如果是外賣的話, 那 ...
& I9 p! W5 `0 _6 V* S7 T
+ `9 `! y* ?1 w& l+ W5 W
非常正確的見解，這麼大比例的全樓層商場空間要避，佔著自己社區的地，但開什麼店社區居民使不上力，又是明顯地上物，非不顯眼的地下商場，只要發生閒置過久或是進駐不對格、霸道的商家，對社區房價立即產生殺傷力，可惜建商想不想管理，懂不懂管理都是問題，有一天建商見風頭不對想閃，住戶根本不可能做到書面強制約束的，沒商機他就是賣斷閃人放水流，以皇翔建設為例...峇里島預售建案還立在交流道邊隨時可以去感受一下，當年張菲代言，動畫超美，預售多風光，價格多硬，做好落差多大.....現在多冷清！結果玉鼎又再次是預售案一個，端一堆高檔設計團隊，只是設計費更高而已，還‘不是收錢辦事就閃人，哪一個「大師」有要自己住進來呢？移植信義計畫區住商規劃？特區做生意的營業額能不能到信義計畫區五分之一弱都不知道呢？這位朋友預算這麼足，還是三思再比較吧。
作者: dora0102    時間: 2010-10-20 10:55
回覆 Christine.Liao 的文章2 D5 `/ O- k  r- b8 I; N2 _

6 f. _" r1 _. A) r& q0 ?( c& {如果你對紫京城還滿意的話,建議可以再看看碧連天,這個建案也滿值得參考的喔!!
作者: 瑞秋    時間: 2010-10-20 11:59
dora0102 發表於 2010-10-20 10:55
) Q4 A: H! G$ E* k/ A  K4 b" F( S回覆 Christine.Liao 的文章
$ i/ O7 o) k! n" f6 m' g9 W% r1 f) z, `# K
如果你對紫京城還滿意的話,建議可以再看看碧連天,這個建案也滿值得參考的喔!! ...

0 ~3 a/ G- e/ T# C' F5 K+ Y+1" K: {4 @) ]+ [: n  Y

% e* g9 ~1 s+ ]1 }  d, m1 P7 n$ a% d碧連天棟距大，採光通風都很優喔！
作者: 桂格    時間: 2010-10-20 12:01
Christine.Liao 發表於 2010-10-20 10:41
8 b/ W( A" I3 Z$ B非常謝謝桂格先生的熱情帶看，肥冷真的很漂亮又豪華，不好意思占用您的上班時間，我們會好好思考，因為仲介 ...
( Y' `+ J- u7 ~3 L, M1 C# i3 g
不好意思因為趕著上班...沒多聊
: M0 K5 p- k. g4 W, [$ M% }簡訊給你msn了  有問題再問我  可仔細聊...
! s3 g3 |  Q8 X# a7 M1 d5 k2 I5 M
最重要的還是有沒有喜歡
& V  I7 w4 l# @3 C2 @) B然後就是$$$囉....
作者: 桂格    時間: 2010-10-20 13:39
本文章最後由 桂格 於 2010-10-20 13:39 編輯
0 f/ U6 R4 {/ i; Y5 N! _- C
+ c. m) y9 J; S" b! g% r9 v哈哈 明天又要開一團囉...因為出國在即
, r8 h- p$ l5 z& }" s: n5 w  a又有人明天要來看  明早08:30am 一樣同一時間地點  肥冷門口見0 c" ^2 v: D, F' t; H9 A$ F
有興趣的人  歡迎來看賞屋團3  
作者: hb0715    時間: 2010-10-21 15:56
我最近也有去看玉鼎的案子,聽完介紹後我個人覺得這個案子真的還不錯,我也去問我建築界的朋友,玉鼎的建築團隊是否真的像銷售小姐所說的一樣,我的朋友告訴我這個建築團隊在台北市所蓋的房子都是地標建築,按照以往經驗保值跟增值性都比周邊房子好ㄟ!我想玉鼎現在的價格大家會覺得小貴,但只細想一想在北大特區的房子一年前和現在至少也差了三萬以上,# U/ S  W" R1 O
玉鼎交屋大約是三年後吧!我想那時候的生活機能應該已經完全成型,人口也更多了!如果週邊建設都好了,27~30萬的價位應該算合理吧!
- z6 ~; W, O' p7 R4 @我有一個朋友已經買了翡冷翠,當初買的價格還落在25萬,直到現在交屋一陣子了~最近已用每坪29萬售出,所以我還是會決定買玉鼎,因為地點我跟家人沿路觀察過了~確實比較好!離捷運站也比較近,還有很多生活機能都在附近,最主要的是付款也比較沒有壓力就當作存錢吧!~~我真的很看好北大特區~~也很熱愛這個環境~~希望捷運快來吧!
作者: 一步蓮華    時間: 2010-10-21 16:09
本文章最後由 一步蓮華 於 2010-10-21 16:41 編輯 + t6 p7 u+ l. C
+ I  r/ J. g+ U) N% C& b
兩年後會不會變20萬也不一定,覺得值30萬就買吧,反正大家都狂擠擠擠,
0 Z7 X' }- D6 C+ V30萬可以買素質高點的鄰居,也只能這樣安慰自己,像我這種素值比較低的到時候要獲利了結' a- Y+ f1 A, {, Z+ V: ~! o$ Y
那麼我相信50萬的夢想一定能早日實現,捷運通車上看50萬,北大還有多少土地啊沒了啊
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-21 21:55
請問各位大大，什麼是獎勵停車位，我在玉鼎的銷售中心，看到資料上寫地下一、二樓是獎勵停車位，如果不小心買到獎勵停車位4 P$ }  B& l; k& k9 B2 Z
是要來商場的人停嗎?
, p2 T, x' T) P4 C買遠雄系列的各位大大,遠雄的建案也有獎勵停車位嗎?
9 r5 `# x2 p  {" V; [
作者: NicolasLin    時間: 2010-10-22 11:10
本文章最後由 NicolasLin 於 2010-10-22 11:13 編輯
% Q) D* e- P& n5 `! e/ F# M
, P( Q, M4 h; b9 e在北大這區買房買到一坪25萬......7 ]1 x/ K2 `* K" W/ s6 ~0 `
錢真的很多
3 U3 {: i6 F8 H玉鼎的點不是很好阿
% `+ q4 l$ y6 T0 D% y願意花一坪25萬買房
! ?& G( h  v, L選擇還很多阿
+ A8 X, u3 L* F  Q, E
3 d3 y* @( n6 w; C. k# M( F+ d車位的差別可以參考一下這個連結/ Q5 M  a- {- N2 R# X3 c
http://kin.why3s.net/web/new_page_4.htm
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-22 11:40
皇翔玉頂到底公設多少啊?!
作者: RebeccaChiu    時間: 2010-10-22 11:44
回覆 calcandy168898 的文章- ^! |  t$ l' ^. N1 u' `+ Y, A

: D' y( H- v2 u3 Z不同的棟別,公設不太一樣 26%~30% , 和商場同一棟的公設比較低
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-22 11:59
那邊好像是住商合一....有些人是喜歡單純一點的區域,雖然方便但人多的時候比較複雜......
作者: 妞爸與妞媽    時間: 2010-10-22 13:36
如果你有小孩，一定要考慮學區的問題 !!這二個建案的學區可能不一樣，會是 龍埔國小 或是桃子腳國小
- [( D# j2 B( Y另外，我姊姊是買濟弘的房子 (哈佛學園) 在台北大學校門口旁的那棟，當初買也是一口價，她現在覺得很值得，
: t7 T( u6 [; A/ J# m1 f  G$ L因為建材真的不錯，以上提供給你參考囉
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-22 22:19
謝謝囉,因為我們工作壓力大，回家後就不想出去，家裡也沒電視，小孩只有閱讀與玩玩具兩種事做，所以希望公設能越多越好,
8 S8 L) }- i3 c# j  ~5 }, p,謝謝您的推薦,濟宏真的不錯
作者: yun11    時間: 2010-10-23 12:32
如無購買的急迫性,其實建議可找仲介去看看其他建案.
' N# l2 ]8 `$ X8 d: R) N0 X* k因新建案的預售價都挺高,但等住進及公設點設到社區成型都有一段時間要走.- I. A+ j% s1 z! R$ r3 E
有些已完成的社區其實房價沒20開頭,但社區公設點收完成,運作也不差,4 M8 h* W, x- L
其實可多做些功課比較,畢竟買屋是大事,不得不慎.加油!
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-23 21:11
號外! 號外!
6 J* Q, C8 F5 j3 y. ]麗寶國際館可以看房子了，% Q& A( Q+ e, n* g  [7 ?$ A8 Y3 s
開價創新高+ q: ~$ F: E. ?, N7 |
28~31萬
2 u# q, S8 S9 D+ I世紀館的朋友可以去比一比貴在哪裡?# O/ P1 r% P, Z9 l& a6 ?( b: H+ C  m
中悅跟玉鼎已經被比下去了3 |7 o3 \# w4 v7 G. Z% ?
北大正門口的銷售中心是不是一坪要開35萬- x5 y" w& D! S, t4 J
不然拼不過麗寶
' S; E; |; ^  A0 G" g
作者: ch4724    時間: 2010-10-23 21:24
28萬！ 9 }$ u' o5 M- X/ L
我以後不敢靠近麗寶國際館了！% U, x! q# L- H6 c* Q- j
去年12月看麗寶世紀館，
( E; D2 G$ ~" g- \7 G開價才17萬…
作者: jerome    時間: 2010-10-23 21:37
Christine.Liao 發表於 2010-10-23 21:11
$ p, }, [& d& X* f號外! 號外!0 L: _5 q7 E( Q( O: u" q+ m
麗寶國際館可以看房子了，1 `# \7 S) N) g7 Z( \3 q
開價創新高
% Q/ K2 U$ h8 G) `4 \7 {; Q
開價是沒有意義的9 Q3 ]& o2 b5 z
有些推案甚至有30%以上的議價空間
9 ^+ a6 u# o0 }0 C
( P! L$ y, G& I) Q4 {開價是代銷或仲介拿來哄抬行情用的; G5 Y: R8 A, V: {/ f$ D. A( Q# }  T
習慣性的引述建案的開價
6 G- v9 k) q% a+ {: M6 q正好成了建商哄抬的工具. _' X3 F4 K, @$ C# f$ ~1 c

$ i6 [: o  t2 U0 \  x
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-10-23 21:38
拜託國際館有無搞錯誤阿!
. A6 h. A1 s0 Q! H! Q- T$ N真的麗寶是否有問題 敢開這樣價格撈一票
. C) R, Z" D; C這樣的價格乾脆買舘藏八十六坪的 或者澄園 陶園了
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-23 22:36
是不是因為價格開的越瞠目結舌，才有人去看房，想去看看貴在哪裡，物以稀為貴，
! Z) `; O0 A# W- Y; A1 M不過到是希望住在世紀館的朋友可以在看房後，幫我們分析一下這兩館到底有哪些是一模一樣的，或者不同點在哪裡，$ p% L! i, k  Y8 h) r
不然真有人當冤大頭了
! J- B6 o' |& Y
# J0 H3 x' E9 d3 }
作者: 安琪拉angela    時間: 2010-10-23 22:57
呵呵今天去了北大逛逛~(家人買在世紀館)
4 @- V& S, O4 }# X順便看了一下國際館(不過時間緊迫所以只看了大廳附近)
/ |/ n; M5 e- E* E5 s( S/ Q有位建商那邊的小姐跟我們講 定價30萬(Orz...)
1 T5 a* q  i2 ]3 A: ~; B
/ o/ h0 ?1 g' A" e由於我只看了大廳附近(內部還沒有看)5 T$ E! x: z  M5 X2 U4 P
裡面比世紀館更豪華啦!更氣派....; l0 ^; `, z% Y! y" [1 I- n9 J$ }
(但是我還是比較喜歡世紀館的大廳欸)* x6 a$ S8 q% O" u3 j
裡面用相當多的石頭建材(比世紀館多)
6 T' S. _  z7 b4 D; b9 x: a) p2 Z然後接待室(就是世紀館有爆米花的地方哈哈)那邊是真的比世紀館大很多!
$ v: I7 S1 H; ?/ P) x  q/ T( w( b3 h: p6 b. J1 O! s
據裡面的講,今天第一天開賣....已經馬上成交很多戶....
5 ?+ w4 }7 M& {; N8 B4 A; s  m% n  b- ^
p.s.然後建商那邊的小姐跟我們講...
/ A1 I6 Z8 R, B買世紀館的人真的是賺到了! % X3 ^) ?, t5 N. g) m& G
他說裡面的建材是有好一點(但差異並不大)
5 n: V9 m& {( a2 Y+ x* Z但是國際館沒有風景可以看...(四周都是房屋)
. k6 E) Z* X/ F% {5 }% e' A0 Z3 r5 ?4 b而且價錢真的是.....
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-23 23:13
那應該是在幫世紀館拉抬餘屋銷售，我的朋友說世紀館看翡冷翠那面的開價已經23.5萬，她聽到國際館的開價，嚇到後只好回去買世紀
* b' V/ \( k, ]7 J  S; `館，所以他們的策略是買不起國際館，就趕快來買世紀館的高價餘屋，位置最不好價格最高，
" |- D  I- q8 N5 t好懷念一年前什麼都很平價的北大特區
作者: 安琪拉angela    時間: 2010-10-23 23:23
本文章最後由 安琪拉angela 於 2010-10-23 23:24 編輯 9 D6 X, g2 b$ F  Q+ {3 A
: F( ]; A( a# G6 ~4 q& a1 q
回覆 Christine.Liao 的文章. r( D$ o; L( R% h* a- W) r4 i

. P+ E0 ?" j+ ^- P23.5現在要這麼貴?; P  S+ S( g7 Y2 G% Y7 v" P
. ~$ ^) ^% d7 t
不過世紀館應該賣的差不多了吧?8 L! f4 c: j) S7 z/ V% ]
因為前三、四個禮拜我家人才買，
/ r: l, D; L7 T8 S6 [2 [- }) N那時最後一棟(Q棟標記為商業區一般事務所)賣的差不多了" N$ \, g" {/ P- ], |# t. E4 n9 X6 a
可能剩下的都是低層樓or面中庭....(但是我發現很多人都喜歡買低層+面中庭 ). d+ {; }" C) [) X; l

! _4 G, \5 [* h: A' u房價真的是越來越貴了.....
. j$ L- Y3 Q' P2 T8 A/ F晚個一個月 一坪就差好多千....(遠望)
5 o4 a9 q/ g  [0 f8 Y& ^3 ~' l5 u8 \% P1 P6 E. V
作者: js22020    時間: 2010-10-24 18:01
本文章最後由 js22020 於 2010-10-24 18:01 編輯
" o9 P3 ]/ U2 R1 q
' `+ \" t" U8 W+ ~不要相信代銷說他們的房子多好賣、只剩幾戶可賣了，% m4 T' x+ D! B5 f# ~
也不要相信新聞報導說，某某建案已經快要完銷了，, G# ?- G( s+ |) O# |* |$ K! ?* |
如果你還能在報紙上看到全版的廣告，就表示他們賣得不太好！
作者: OKOK    時間: 2010-10-24 18:21
我的選擇：
( J" t/ J3 }# c2 n( A門牌號碼
6 z6 L* ^6 X# r哪個數字你一聽就很有ＦＵ的　就是他了！
- b/ \# k; S. d8 r
( n* `! u2 Y- e2 g: Y8 g) V另外，個人覺得純住宅比較好/ P, r/ Z& k$ [" y( K+ l% d: e
住辦混合一堆上班族進進出出　狗仔進出也容易
% I. B3 h/ e! [& s1 T1 V狗仔容易進出　名人便不會選擇. m5 X! N& A3 q7 H" n% e
名人不會選擇　相較比較ＬＯＷ（只你所提的兩者）　
% Y/ }* q' c" ]+ i& V# d
% s% p/ ^4 c: c7 Q. \8 M, W% p隱私權多多　名人多多　質感多多　房價多多　　　↑　
作者: 安琪拉angela    時間: 2010-10-24 18:45
OKOK 發表於 2010-10-24 18:21 $ ^0 U, F. C, ~  R: `7 N
我的選擇：
1 u7 T' \1 \: D/ ]' C9 r0 T0 v門牌號碼* z& l/ y5 Y. E, r; j
哪個數字你一聽就很有ＦＵ的　就是他了！

( `1 q' x( J5 Z$ J狗仔?
7 ]& @& a* w) D) ]# y  ?9 H! n) o% e5 D" D2 y1 z( ?& s  Q
其實我也有想過這個問題
- h4 v# J7 d  D2 l9 h+ E$ r/ f登記為商業區一般事務所~: ~& s" C+ E( R
不過我真的很好奇 那裡會有人開公司嗎?7 x6 s8 B: R6 Y. ~+ K2 j! Q/ }
因為第一 進大門就要有卡; Z  V, b, w! c2 U
第二 進電梯前又有兩道門要刷卡* l' p5 _9 P# G! ^! t$ J/ J
第三 進電梯自己的卡只能到自己的那樓# d  n% O8 r5 K
(不過我也有想過 走樓梯不就得了XD)+ C" h. D# J5 a# W& n2 u& f* Q. p
3 a6 y) j7 t( n! f
真的有人會在那種大樓內設立公司嗎?
作者: YAO    時間: 2010-10-24 18:48
看到國際館及玉鼎的開價
$ S* B0 u  N' j% t, T那早期買的四季館及大英  不都賺翻了~~  
作者: 瑞秋    時間: 2010-10-24 19:32
安琪拉angela 發表於 2010-10-23 23:23 % f! y& k1 N! x! W) `, ~4 |
回覆 Christine.Liao 的文章) r. p  a9 J) h- F1 L0 U

( ?, Y5 [" j6 p2 u  }23.5現在要這麼貴?
& ?* ?3 M* u& f8 w* @
因為面中庭低樓層站在窗邊就可以看到中庭的花花草草，
3 M' O6 a5 B- {8 m+ `高樓層得把頭探出窗外才看得到，9 w8 m1 s1 u3 H$ n( X( p; z+ \
而且太高探出頭會怕怕...................
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-25 09:29
對北大換屋族來說，原來房子漲了，但新屋開價更高，只能說我們的投資第一間房是對的(96年買的)，因為這樣我們才能進入良性% }" r8 z. v  B
循環，將這差價當成一部分自備款，才能買更好的房子，5 x+ U( T" B3 O5 S# K2 f; E
甚至因第一間房貸款低，我拿來出租付房貸都可以，這樣才有辦法像窮爸爸富富爸爸講的，
$ @2 @6 n( ^1 q: f6 d2 d擁有源源不絕的現金流才能財務自由
6 y$ M7 L( T0 _9 Z- z' ^
! \. [9 `% M% ^9 ?2 P年輕人，趕快存錢買房，不然也是花掉。兩人一趟歐洲之旅，自備款就少10%。
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 09:19
當時我是在很困惑的情形下發了這篇文，有好多好多大大回覆給我，讓我頭腦比較清楚，眼光看的比較遠，( |; w( i" a+ }2 J5 p& g' W' |
心理也很篤定了，非常謝謝您們，感覺好像擁有一群熱情又專業的朋友。" ~  V2 ?2 h! q

+ Q  G. s% N: i" r6 ^所以我想讓大家知道這個發文的happy ending是我去訂麗寶國際館了
( O7 A% o8 A* n; i$ n( M% o4 }; n5 Z
7 d1 Z/ ]8 B% q, B% a; H6 H! y雖然玉鼎也不錯，但最重要的成交關鍵是
5 \5 D" ]* I/ s2 K1.我太愛三峽高山的美景，完全被迷住，而國際館景觀戶的成交價比皇翔玉鼎親民許多，因為玉鼎開價就要33萬了' s( o6 ?: Y( D; E* t2 [
2.純住宅的吸引力太大了，我目前住的社區有很多套房，真的比較複雜+ e; d, g% E. j0 Z: l
3.公設真的很豪華，可以滿足我們一家都很宅的個性1 M: X+ U2 a: j- w

8 d$ ]  j( h" j3 u& M- }因為我要自住，雖然現在麗寶已經把我的錢都搾光了，心裡很痛(因為很貴)，+ S+ z- l8 `2 K
但我可以忍受房價下跌的風險，因為不會想賣，還想叫朋友、親戚、同事來買，
" h( `) B8 o5 J6 }8 y  ^! b9 ^一旦國際館自住客多，且素質高，管理不錯，要下跌也很難; o4 a! [( a7 I
( ]: t; Y1 M9 P7 z2 F  F8 x
尤其現在還可以買到不錯的景觀戶，趕快來吧!
* ~1 ]8 ]) y- _3 `* E- j) p% F( ?- y0 s$ z( G; }
Ps最要謝謝的是桂格大哥，您的房子非常漂亮、價格也很平價，通風、採光也很好，但是我和我先生已經被山景迷住了，4 r# }! h7 H6 v: U' C: {/ p
非常抱歉，但有機會會幫您介紹，因為您還很熱情介紹您新家的裝潢。
作者: YAO    時間: 2010-10-27 09:30
本文章最後由 ken 於 2010-10-27 10:57 編輯
* R& n8 V8 }7 N/ `! y: a$ ^: r) E& k2 W! K$ G
麗寶的公設的確是很吸引人, U4 Z# g0 p/ q9 j
雖沒有遠雄一直強調的溫泉   - `/ F  e) a/ D6 P, x- e" m
但從大英博物館  世紀館  及現在的國際館  $ I5 l5 f5 F/ D  n: f% X5 M2 R$ G
很多大大  都是被這些公設所吸引~~
5 ?' I0 h4 R0 U恭喜christine  成功換到自己更喜歡的家~~
6 j) K$ ?0 n2 s我們大英的山景 也是一流~~' E$ a6 u. u" P: y9 a
我常坐在陽台前  發呆的看鳶山~~~~  
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 09:35
謝謝，聽說鳶山的夕陽很美，而且大英博物館的價格很親民，也是首選# M  z1 |& e/ a9 A  B
作者: 芬芬    時間: 2010-10-27 10:03
請問麗寶國際館是在世際館旁邊嗎？
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 10:15
是的，就在世紀館的旁邊，" |% X; m- n" @* Z5 S
就是在頂好超市的正對面(過馬路)，超方便的，接待會館就在一樓，正對超市的門口
9 l0 N8 q# y4 H. U8 n8 @愛北大的社區介紹已經有國際館，你可以看看
作者: boss    時間: 2010-10-27 10:19
回覆 芬芬 的文章
4 r8 }0 R! v! n/ g) c2 x- f; @" m8 H
對啊 就是在旁邊的 外牆有貼國際館與世紀館
作者: YAO    時間: 2010-10-27 11:02
回覆 Christine.Liao 的文章* @5 X' X* ]5 v$ m

9 |# y* B9 |0 k' }& |不知  Christine 買的座向為何 及樓層為何??
7 m' Q; J5 r: Z5 Q9 _* Y我目前住13樓  也是96年買的 原本是想按照妳的構思
8 M! m9 `( Y" n* f# I想所這邊有漲的部份  來換個20樓以上的  & ?" ?: [. r7 K; y8 g  a- E6 b
結果現有的  還是不夠建商現在所喊的~~~. v- {. N5 `" \; i: R
作者: qmanla    時間: 2010-10-27 11:11
本文章最後由 qmanla 於 2010-10-27 11:11 編輯
1 F9 Y7 c4 }9 M2 M
Christine.Liao 發表於 2010-10-27 09:19 % i) v: z6 L" [. Q% w
當時我是在很困惑的情形下發了這篇文，有好多好多大大回覆給我，讓我頭腦比較清楚，眼光看的比較遠，
% u! Q1 R6 Y$ s* A( z$ @  [( Z心理 ...
1 _) G* @+ S, C4 F
. X, I3 G: i5 t& }
正確選擇，郊區比起市區的優點就是近山近水，預算允許時就是要看到大風景才叫做住郊區，恭喜買到心目中的好房。三峽往中央山脈方向看去山巒層疊，愈遠愈高，四季晨昏變換萬千，時而山嵐流瀉，時而綠意盎然，當然家裡看不到風景也沒關係，下樓路上走走不但健康風景也更棒喔！
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 12:00
ken 發表於 2010-10-27 11:02
/ T! G9 q4 n% Y! y回覆 Christine.Liao 的文章. L6 Y3 H( m9 n8 k: q
# O% V$ @1 y+ l' x, s) j. h
不知  Christine 買的座向為何 及樓層為何??
$ Y% P% B7 \- K) `+ w
我買的是面南的高樓層，的確很貴，這幾年的積蓄都給麗寶了，現在要更加努力工作，不過這也是一個很好的成就動機，9 g3 E& h- ^7 F  `+ l" n
為著幸福而努力，為著贏得目標而奮鬥，而不是一直埋怨房價高漲(比起其他區，算親民)，而不敢行動。/ j& [( @) U( @; h, p
作者: 麥克    時間: 2010-10-27 12:20
恭喜樓主, 最終果然是選了國際館, 我上週日開車經過大雅路及學成路口時, 有看到國際館的接待所入口處燈火通明, 還有音樂聲, 看來確實是開賣了....
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 16:22
謝謝，終於換屋成功了，
作者: 阿啃    時間: 2010-10-27 16:44
純住宅+1~
作者: 江河萬古流    時間: 2010-10-27 17:01
回覆 jerome 的文章
: v6 _4 d6 L& d) N2 \; N, Z5 I! I! I
我爸就是買京都面雪山山脈的景觀戶，對老人家來講溫泉設施的吸引力非常大。景觀戶來講，京都真的是物超所值。至於名目是不是事務所，我是覺得沒有差，重點還是在將來社區管理的品質好不好。4 [! Q8 o9 R7 ~$ y. B- J  q( D
不過上星期陪家人逛了一下國際館，整個感覺是非常氣派的一個社區，不會輸給麗寶同一系的東方明珠。
2 ?" M; k6 W3 M) v- C  L5 }
作者: YAO    時間: 2010-10-27 21:09
回覆 Christine.Liao 的文章# U$ v4 O7 c* s  y
- i6 ?6 D4 W# F+ t: G1 n
哈  我也是 每月傳賺的薪水  大都要貢獻給麗寶~~
; r2 T9 x+ {. \; z2 K- E9 R: M7 z$ i, W/ A4 p3 m% w( i0 V  _: A0 C$ v
看來你也是坐北向南的帝王座向  在冬天的時候  真的可以明確感受到 這個方位的好處...
+ ?' ]$ P' T0 D" h4 Q4 T( L- s: h8 C& }- Y# s# r( y6 P" v
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 22:44
我的代銷小姐簡珮樺剛剛很興奮的call我說$ B4 Y3 n# c$ I( p% r1 R) v
我買的那一棟，每坪開價已經漲一萬了，她恭喜我每坪賺一萬了
# I; A7 Q0 p8 }9 U0 @, [+ c我星期一才剛付訂金而已，開賣到8 a: D: U2 {( ~7 N6 e4 z
現在才5天，太誇張了。9 h" Y' t( Q" N2 j  U  g) E  c" _
當然這有可能是銷售手法，但對已經買的人來說，心裡還是有點暗爽。8 c4 ?  s. K7 ?3 ]

" d5 [1 L5 Y0 E2 N等我星期六帶親戚看房後，再探虛實
作者: michelle416    時間: 2010-10-31 16:09
我終於去看的國際館,雖然我先生是蠻喜歡的,但我實在是大失所望!!(個人感受,冒犯到喜愛國際館的住戶很抱歉)
- ^7 D% [* d! l4 [3 i. T5 G對於這樣的開價,真的有點失望!& s. D1 U0 J3 P7 N
可能原本我的期望太高了!
9 d9 W' g5 [0 X/ H# ^* U話說:雖是定位於高級社區,有高檔的建材,但整體的細膩度還是差很多!! a& w% l, k+ `: Z' W0 P
如果這是一個飯店,或許這樣的建物讓我驚豔,非常的豪華,氣度也很驚人!
0 R# S' [* d4 q$ z* C3 Z# @2 R6 b但若這是一個住家,感覺又有點不太務實!0 A7 p9 W! [( [* B' [
中庭許多噴水池,整個房子遮蓋四周,將來會不會有低樓層的住戶認為噴水太過吵,要求不再噴水??
  T# V% `8 X5 j7 \中庭挑高建築,地板都是天然石材,這種地板容易汙漬,也清除不易,加上若不通風積水也容易長青苔!
: q4 K3 j( f3 T0 z% L7 c2 Y1 y許多燈光造就中庭的美感,但將來若電費高昂!社區願意持續開燈嗎?若不,是否將形成一種虛設?
& G/ a$ n2 z5 n大廳接待管如此大,不通風,將來是否要持續開空調,社區是否願意如此負擔?
& X0 y1 [6 E+ l% b) l# }5 G若許定位富豪村,當然對於這種費用應該不需要計較,但若是住家應該是休閒輕鬆路線,讓人回家有一點relax的感受,但看來是一種豪華的富貴! + V, ~; L5 l# s# A
格局內容還蠻粗糙的,我看好幾個天地版與牆壁都還有空隙,大坪數也隔的差,sales還告訴我說:你就打掉重隔就好了,這樣的價位還要我重隔,我真不知到底我是要去住中庭還是住房屋!?* ]0 Q4 g% m. }6 |+ ]* @
原本我還一直期待國際館,老被其外貌震懾到, 原本期待世紀之作! 但實在有些失望了!~~ : L0 _1 Q0 C4 G2 V0 c" m% B
不過我發現我幾個朋友真的去買囉!
+ R7 [. o3 c0 {3 x( t很抱歉!可能是我的格調還沒到那! ..............失禮了!
2 S" z1 E7 v0 G, E; R" F, b) e, p5 \4 g4 n+ ^
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-31 16:14
michelle416 發表於 2010-10-31 16:09 # d+ J4 {2 X8 W% G; F0 v. R( I
我終於去看的國際館,雖然我先生是蠻喜歡的,但我實在是大失所望!!(個人感受,冒犯到喜愛國際館的住戶很抱歉)
# E) {+ D& F4 E8 z ...
1 ]/ q  D4 M# e$ p( I! g
謝謝你幫我們看到細部，成立管委會，就可以一條一條(缺失)來點交公設。
- `8 r* i' p  ?2 A' y7 N每個人要的點不同，希望你找到你要的房子。
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-10-31 16:29
回覆 Christine.Liao 的文章9 Q) Y, W4 m7 A  _+ q
4 ~! v$ W( u% z- T* t7 u
每個人觀點不同 但是國際館真的開價對於這區域的確太高了,
5 ]  Z" t& s9 k+ s* i7 i! {相對的麗寶強調氣勢門面 ,這是住國際館的驕傲 與尊榮 畢竟回家就是要舒服享受,
* Z/ L/ @6 R2 n離頂好 家樂福 布斯特  全家  7-11  摩斯  HANA那麼方便 此外京都確定開屈臣氏( ]) O, G, ]% w! T4 n
這樣舒服的環境真的非常方便 享受
  D% y% o- V0 Y# J9 Y* g$ t$ L: `麗寶國際館走高級路線 實力相當 恭喜妳們選擇了它........ 平安 健康住的舒服最重要
作者: 桂格    時間: 2010-10-31 16:31
恭喜妳, 買房子自住重要的是自己心理真正喜歡, 有一種踏實的感覺最重要.
4 @/ S" G8 S' e
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-31 16:51
桂格 發表於 2010-10-31 16:31 * ]+ T1 A/ m& L, c. r. E
恭喜妳, 買房子自住重要的是自己心理真正喜歡, 有一種踏實的感覺最重要.
+ y( \6 ~! e  R5 H' _) y ...

) C1 Y" i9 V' ~說的真好，昨天帶我公婆來看國際館，看到我買的樓層那一望無際的山景，我公公脫口而出說，好像住在瑞士歐，. ^  M6 u. P1 j# \/ `8 F* s+ o
我公公常年在國外出差旅行，且不常給讚美，聽他這麼一說，心中頗感動，至少我買的價格他們都覺得值得。
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-10-31 17:11
哇!那真是值得,妳有眼光哦!



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