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標題: 各位大大可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎? [列印本頁]
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 11:05
標題: 各位大大可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?
本文章最後由 Christine.Liao 於 2010-11-1 09:16 編輯 0 q1 w/ ?1 C5 g) w
" ?1 y0 q- a1 m0 t0 U# Q5 C
各位大大，我快要做決定了(要買了)，可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?
& H3 u% U% F' u, d( k這兩個建案我研究很久，但每個人的喜好不同，建案的本身條件也不同，我只能就現有客觀立場來分享，也希望其他看過的人8 v( I7 j5 {+ s2 r  \
趕快跳出來分享，
+ `6 p! f5 `1 R; U4 v* g/ A- C, X$ m
棟距: 玉鼎:五棟獨立，相隔13米，國際館:連在一起
) ?+ u' C$ V* q* ^8 V/ w
  l; T2 i6 M8 I中庭: 玉鼎:1000坪，棟與棟之間隔57米寬，國際館:700坪，棟與棟之間隔30米
% U4 B# E' E% U5 c$ o2 j3 {9 ?$ R/ q2 S6 D# Y
坪數:
4 H* A/ o3 ]3 ~2 U% `) j! r玉鼎:一層4戶，50~70坪，* ~$ T; O4 Z3 v
國際館:最大一層一戶，128坪，其他大坪數是面學成路114~95坪(13樓以上)，80坪是面中庭，
# n3 l/ M1 \2 }中坪數68坪,是在面學成路的兩棟的13樓以下，小坪數55坪則通通面中庭，真是個大小通吃的社區。
! ?: ~! p" X7 N8 o6 {4 D% L0 U4 F; O
風格:# r6 k9 c' Z* A3 d
玉鼎:新亞洲風，走東南亞精緻飯店風格，國際館:歐式建築，運用大量米色石材; A/ I9 P# ?! j7 \5 Z! N9 S( {
  ^) k% d. ~) y, I6 ^+ ^0 E" \
開價
0 c3 y* W  l+ Z玉鼎:28~33萬以上，但目前有景觀的高樓層要等2年半蓋好後才賣(33萬)，' y: b( t9 d0 K# U: _, p
國際館:26~31萬，9 Q% ]2 e+ ]8 k. {9 N

/ S2 @) X; {2 F6 n內裝:基本上很接近1 t- w' Y% j/ y8 D" k6 n

3 H) z6 x/ }$ o5 Q/ `公設比:& [' H  [% B1 S6 @' `# Y& a
玉鼎:26~27%* g  ~8 P+ `8 G3 U" A; z$ `/ N. X
國際館:除了最大一層一戶，128坪是33%以外，其他是25~27%
% M( u! d9 }5 g5 U1 }2 f
: }5 e' c& J8 ~' L/ H  A其他特色:
9 E' _+ }. O- [* S, R' \玉鼎:位於1~3樓的精緻商場，住商混和
& N5 Q& R* w3 K0 U9 P; H國際館:純住宅
" m* P6 q2 s" {+ k/ m( l
6 w. L; Z- ~8 j, L& y公設:
/ L6 M- \: u0 V9 c兩者幾乎一樣(戶外泳池、spa會館、健身房...........國際館是世紀館的升級版，幾乎一樣，只是建材比較好)7 P3 O# L/ ^4 A# b4 N: b+ F2 t& x

$ n4 _; a3 g8 f$ H房數:兩者都是四房
8 Y; Y  R1 E( U& W/ R# c如有錯誤請幫忙修正，也請各位大大幫忙比一比哪一個比較好，我想要知道有沒有我沒發現的優缺點，兩邊的代銷小姐都催的很急，
. S  t) \! n* J8 s# {謝謝了
% |( F3 [1 \0 a" r" r: A& h; H: L
( J" B  r5 Y0 a4 x9 e0 W3 v, o+ A" R  V1 ]+ S
作者: 恬恬    時間: 2010-10-18 11:16
如果我選
/ J2 L/ }) t; n我選皇翔玉鼎
; I# g( j7 i% B' l地點比較好
: i8 [. H) V4 i% Q# r( N離小學或將來的捷運比較近
0 t+ K, N$ o- v7 q; z- k公車搭乘方便
# F/ b- a6 w- @) j/ m% y生活機能比較好7 }; b* b: w# D' e
作者: 麥克    時間: 2010-10-18 11:26
本文章最後由 麥克 於 2010-10-18 11:31 編輯 ! T; a! S0 i, T3 E2 S; ?1 P

" I+ f. h& C4 l( l國際館看的到實物, 而且立即可住.....玉鼎還在蓋吧, 光看資料很難說的....而且等到蓋好....有的等了, 不管如何, 都要很多錢....
作者: nadja    時間: 2010-10-18 11:38
版大你有去參觀麗寶國際館了嗎?3 a6 [# H5 x* ]( [. W- ?
我去看過,感覺跟世紀館差不多,室內有一半採光不足(面中庭南向60幾坪3樓實品屋或8樓空屋都一樣)~浴室沒開窗~二部電梯有一部很小,以上是小妹個人看法,供參~1 W+ P: t" ~' r; Z8 d5 x- M8 h
作者: dora0102    時間: 2010-10-18 12:03
面學勤路的建案不是有大坪數的雙併戶,應該還有很多空屋在轉手吧!
5 s' Y/ ^7 \" r4 M2 i$ L8 r為什麼要選擇玉鼎及國際館?
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 12:23
因為我很怕冷，所以一定要買面南的，而我老公一定要有景觀，他才要買，很可惜京都前二棟有這樣的條件，卻是一般事務所，8 N& s! {* O5 F4 I
所以可考慮的不多
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 12:40
版大你有去參觀麗寶國際館了嗎?8 A; @2 A, }* T0 E& E' G& l
我去看過,感覺跟世紀館差不多,室內有一半採光不足(面中庭南向60幾坪3樓實品屋或8樓空屋都一樣)~浴室沒開窗~二部電梯有一部很小,以上是小妹個人看法,供參. K  h( Q; ?+ m5 ^7 ]0 B+ u5 I% a

/ ~' Q( N$ R. U4 ~8 A; s/ Y8 @9 Z( C, K4 q; k
照您說的聽起來的確不太好，請問在這樣的條件下他的開價是多少?
( T4 v+ M7 {9 F! a* T1 x1 ~- g
0 |1 I' _. I6 p2 h) c因為價格也是我們考量的主因，玉鼎開好高，幾乎沒辦法殺價，可能皇翔給代銷的底價就很高了，不然光507戶，就可以搞出100億的建案規格，聽說三層商場只租不賣，所以住宅部分高樓層會到33w/p. Z3 u/ x! U3 _4 v% i7 C; z2 B
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-10-18 13:00
這二新的社區算是高價位精緻路線 實在是值得用心比較在仔細選擇/ ]2 r# d8 A! D
畢竟買房子不能只在乎價格及地點
作者: ericchu    時間: 2010-10-18 13:20
我個人不喜歡皇翔的建築風格,高樓層開價33w也太嚇人了~麗寶國際館跟世紀館根本是一起蓋的,為什麼世紀館的開價比國際館低?
7 R, D1 d0 N+ u1 W/ p7 S2 `" n# F9 \* m
學成路上還有很多建案可以選,皇翔旁邊的濟弘大廈也可以考慮啊~
作者: maykokao    時間: 2010-10-18 13:23
麗寶國際館,中小學就學問題還好吧(桃子腳中小學  只需過一個十字路口)' C. H5 Z$ W4 x, K/ t  ~
玉鼎就學不會比較近(龍埔國小/國中  這才有點距離  兩個十字路口吧)
0 Q0 M. W$ `2 U
: m8 d' t# E, E9 H8 p5 x
作者: michelle416    時間: 2010-10-18 13:57
請問:有人去看過國際館嗎?.......2 O2 D$ ?' ^3 V
為何都不讓我們看?. V# `  W, @2 s" n
原因何在??
作者: michelle416    時間: 2010-10-18 13:59
Christine.Liao 發表於 2010-10-18 11:05
% M( M+ \& _+ }& u2 `4 b8 {各位大大，我快要做決定了(要買了)，可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?& K) D9 H9 x" m% Q6 t
這兩個建案我研究很久，但每個人 ...
9 H2 v' b7 [- O! X8 t
可否請教一下?6 E' `/ k% N1 r) f! y; n& ]" s
為何代銷小姐催很急?% Z1 x+ x: m+ w- {  V
為何我們想要看,都不給看.....一副不想賣的樣子?
& j. ^9 e+ C) ]% ~6 ^你是找哪位?
* _5 S3 Y) y3 i4 i我想換一下銷售小姐!
作者: 棠爸    時間: 2010-10-18 13:59
回覆 michelle416 的文章" l+ P2 t& f$ G6 ~
+ F6 G0 |9 `; O
我是世紀館住戶.....也沒辦法去看....他們說還沒開放ㄚ
作者: michelle416    時間: 2010-10-18 14:21
棠爸 發表於 2010-10-18 13:59
+ v. m9 _$ Q$ \0 l/ Q回覆 michelle416 的文章
. e& X' d9 j. W7 Y5 E% g- S
( L9 K( [! f  a- |8 Z! N- n我是世紀館住戶.....也沒辦法去看....他們說還沒開放ㄚ  ...
- f* c' q' M7 l3 f" ~3 ?2 q
是阿!那為何版主或有些人說,看過!?
8 y/ F# a: \* C6 P! J. w2 r這是銷售者的手法.....還是?
" s  g7 q. Q- s8 `0 [8 p真的很受不了這些人,誰有時間在那裏等你阿!
) d: q0 f5 A" R8 @我準備去看濟弘,可以就下訂! 應該不會跩個258萬吧!   A$ G; b+ Q2 @- r
) E7 m( v2 |2 w5 e; Y  w  U+ H6 s: h
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 15:07
國際館看的到實物, 而且立即可住.....玉鼎還在蓋吧, 光看資料很難說的....而且等到蓋好....有的等了, 不管如何, 都要很多錢....
9 W6 B- U5 b1 v6 [0 C/ A4 i7 B& E+ Y6 q. j( t
這位大大說的好，我也很害怕蓋出來相差太大，會很失望，或者是他就有機會依銷售情況來偷工減料，銷售小姐的秘辛這篇貼文也提到了，而麗寶已經蓋好了，這樣的品質就是值得這樣的價格。只能說皇翔真的很會選擇地點，也很敢夢想未來，然後把這些未來增值空間
, _5 ~, _& c/ B( R& I5 e都灌到現在的售價，而國際館賣的是現在，該給你的一個都不少，哇!真不知該如何選
: Z" `/ d- U3 n& l3 o8 X' \1 b5 }& V, v$ \: F8 i" j. B* i
我比較喜歡玉鼎，比較喜歡他的未來性(也許是3D動畫作的不錯)，雖然景觀還好，有點被YES歐洲擋到了，而我老公實事求是
! g4 V& W4 Y! k: P& L- p: c，比較喜歡國際館，景觀比較好，現在就看到每一個建材，一票對一票不知該如何?: S1 j3 x) ]; B) c+ j2 r$ {
% H3 t7 e* }2 v. c8 V
還有，我也沒有看到國際館房子，聽說下星期才可以，樓上有位大大已經看到樣品屋，可見銷售小姐真的有差別，是某些人有特權嗎?
4 H+ y8 q( p* p+ S7 S) f- i6 P2 H" S9 k* k/ P7 a

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作者: king12315168    時間: 2010-10-18 15:09
回覆 Christine.Liao 的文章
6 A: e" g$ I7 s0 |/ y/ _3 n7 i% i  ]( J+ h# T
純住宅，問題會比較少。
作者: 麥克    時間: 2010-10-18 15:14
本文章最後由 麥克 於 2010-10-18 15:17 編輯
1 y( {) ?) S3 h; F3 t2 X- V7 a
% x) {2 v! {. c1 a& h5 ?: q; l我還以為國際館能進去看了, 原來還不行喔.....
# N) L, S  v8 _) R* W  t. a8 _' z. a/ ~! v/ @
我週日晚上開車經過, 看起來整個門面燈火通明, 圍牆也都拆掉好一段時間了, 難到國際館也要像京都那樣, 全部都弄好, 連實品屋都做的漂漂亮亮的之後, 然後來個開放參觀三個月大熱銷嗎?
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 15:31
樓上大大king12315168
% ^( n% B8 k2 Z* ]您說純住宅問題比較少，我沒住過住商混合大樓，請問比較會發生什麼問題，我知道套房多的問題，但皇翔樓下商場跟住家是完全分開的，出入口不同，也不能進到中庭，不是嗎?
作者: jerome    時間: 2010-10-18 15:42
本文章最後由 jerome 於 2010-10-18 15:43 編輯
& n7 q7 l) m# n% T; b( U
Christine.Liao 發表於 2010-10-18 12:23 1 ?. G' W+ [4 B& ^) `' I
因為我很怕冷，所以一定要買面南的，而我老公一定要有景觀，他才要買，很可惜京都前二棟有這樣的條件，卻是 ...

$ ]. t8 n5 T" a; F" m5 X( n' g3 ?3 t1 d3 D: @( e
很多人買事務所 來當住家用
& G# z- @. \; m; G; E# O. F我兩位朋友就是
; Z: g  H9 F' p8 E  X自己以輕隔間隔出一房
1 O; R" ~+ n/ m) h其餘留作超大客廳
* d4 ]* \6 `& v$ I2 U$ v* S$ A# ]他說 自家商務兩相宜 ( Z; B8 ~1 ?+ c% p2 F: `6 N! N; d
或許哪一天在自家開個小公司 3 o" n% G. M. U0 {$ o

! H4 T/ B7 x% f4 T- _0 B% p$ d1 I如果玉鼎 世紀館 京都 來比
* n1 L, q2 \4 f: {! ?我會毫不考慮的選擇京都, f) s# A" B6 Y% I

9 T4 ~( H7 L9 W$ E# x1 K$ y  @0 v, B& i: d

' F2 h  H- O; B7 f8 d: ^2 a
作者: 富士山    時間: 2010-10-19 10:30
Christine.Liao 發表於 2010-10-18 15:07
. h7 s% g7 ~$ N6 E國際館看的到實物, 而且立即可住.....玉鼎還在蓋吧, 光看資料很難說的....而且等到蓋好....有的等了, 不管 ...
0 `3 i3 h* e! A) ~7 O5 @% f
要小心皇翔的預售屋,之前三峽皇翔巴里島也是講的多好多美,實際上跟三D動劃圖差太多太多了,
( H, Q7 e( Z& l) B$ p- K3 X: C謹慎考慮.
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 12:54
皇翔四季會館也是，我記得我走進玉鼎的銷售中心，代銷小姐一聽我住在附近，就說皇翔已經不以前的本土建商，要做國際化的建商，
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 13:01
且皇翔即將在信義區推出一坪254萬的豪宅，會用同樣的團隊蓋玉鼎，真的是很敢講，不過也撇清以前的建案是他還沒升級前的作品，現在已經完全不一樣了，各位大大覺得如何?
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 13:20
michelle416 發表於 2010-10-18 14:21 + p: t, Q  g& C) M9 J" t' I- h
是阿!那為何版主或有些人說,看過!?
+ p  {+ s. j+ u# J& c3 T這是銷售者的手法.....還是?
6 z" U; h' S' c5 s6 |真的很受不了這些人,誰有時間在那裏等你 ...
; U) Q& h. _; E0 N& \- ]
可是濟弘是一口價耶1 f. b4 O, P1 \8 Z5 J3 Q
四期現在是不是還開22萬/P
* q/ y2 w8 K/ [+ q看你有沒有辦法殺價成功0 ~6 U9 b( c. Q. Z% Z1 F
作者: 軒爸    時間: 2010-10-19 13:24
都沒人住過* ?$ [3 O1 A" K* U3 _! S7 L2 f9 i' X
一個也才剛蓋好沒多少人看過
/ k' Z) ?: l0 B: x6 u1 f' M怎麼比都沒用
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 13:26
本文章最後由 桂格 於 2010-10-19 15:29 編輯 9 N1 K  e; V3 A' U- e' Z* p
dora0102 發表於 2010-10-18 12:03 # y' a% @/ \6 c
面學勤路的建案不是有大坪數的雙併戶,應該還有很多空屋在轉手吧!
1 b% j6 T5 O) g' b0 ~% g9 c; _為什麼要選擇玉鼎及國際館? ...

$ g5 S( \2 E0 r  Z" {% C! [, R& i% ^: i( Q
有這樣的預算, 可以接受這樣的單價, 真的可以考慮藝術大道上的肥冷....(翡冷翠啦)
3 {5 U; A( _. v隔壁就是家樂福跟Starbuck大雅商圈, 斜對面是桃子腳, 樓下就是藝術大道...中庭更誇張 全部石材挑高12米, 1,2F各挑高六米全部為公設與空中花園.  這個案子是遠雄全省單一個案石材用量冠軍!
% r! ]- [' a0 k+ s地下26米直入岩盤往上到地上12米鋼骨結構, 25米室內溫水泳池位於2F採光通風好四季營運, 碳酸氫納溫泉分為大眾男女湯與四個各十幾坪的個人湯屋, 健身房每個跑步機都配個人電視....
3 i- i8 C5 G3 a0 Q; B4 S" x他沒有中庭....因為整個中庭已經蓋滿為廣場與穹頂, 整個規劃就是飯店式的格局.  \. @! N% d* ^! D2 ?7 ~  S: R
1 ~  Q! K, u! i; @
我自己自住外有另一戶要賣, 本來是跟大舅子買樓上樓下(20,21F), 但因丈母娘不過去住了, 所以現在要釋出來.$ S  d  r: |5 Q2 O3 i8 @, @- ~; X
20F的雙面景觀戶(桃子腳, 三峽群山) , 重點是位在20F高樓層但........我們單價並不會比這兩個建案高.2 r, v, g7 J, c0 A) {6 n
現在就等有緣人出現了....
0 m9 O; }% `) c+ h/ {! X/ L, L) u  N7 S: Z
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=2402
4 f$ t4 m5 m' N
. e) [* k9 V; g( p; _# c591URL如下6 L& N. W5 P/ @7 K0 Z" ^
http://sale.591.com.tw/sale-detail-141030.html# F) w) s8 \/ @- Z1 ^9 M6 V
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 13:32
本文章最後由 恬恬 於 2010-10-19 13:34 編輯 & E6 `# P; F7 B% w0 A2 K
Christine.Liao 發表於 2010-10-19 13:01
. Q/ T, Q) X& Y: x, r8 V且皇翔即將在信義區推出一坪254萬的豪宅，會用同樣的團隊蓋玉鼎，真的是很敢講，不過也撇清以前的建案是他 ...
) o9 p& w4 }: S$ h9 }
3 i( X8 F" H7 v
我覺得皇翔和麗寶都蓋的不怎麼樣
, Y  l3 C0 H- A& x# ?: B皇翔四季館就在玉鼎對面
# v5 D! c6 H; M7 a! P: E' n看看四季的外觀) w0 R* a/ L/ ]: \1 ^3 E) ~6 X$ Q- }
到處可以看到住戶曬的衣服及冷氣
  `' g/ W, ^0 c1 v8 I  b. h另外
( x; c* _$ ^2 M' W+ H/ Q5 `9 d$ b1 Z信義區的豪宅已經搞了有5年了吧(---這個案子的貸款案我有參與); S/ a! _& Y2 N9 e8 r/ Y6 S
當初預計開價70萬
% S) |8 \( |9 Z1 I$ Q' ^就已經賺很多囉
' s4 p( |* ^0 D現在當地市價更貴7 F  }2 f( i" o. M* W. _1 K+ m
我不認為他會用更好的建材+ B5 H4 {7 [" x+ \( }" v
當初估一坪建造價格約15萬(豪宅喔)
% k- L9 I& B" D貴都是貴在地價
8 J- _6 h) \% C, I* D麗寶  B% V5 v8 C+ u% h7 @2 B% c
也誠如上面有大大說
4 f# F9 g- P/ x4 Z! p四個房間有2個暗房: u) m! O3 u* C- q: ]
不利運勢(小孩念書會唸不好....別人說的)
4 x. ~0 ?$ o3 x8 g4 I( E1 b3 D% g2 m不過* p* n6 K9 G- v% K% p
想想
3 }( r/ I3 j( h4 d( h房子採光好通風好; w% z2 M& u+ q# A2 u  p
心情才會舒服+ R4 P+ N9 Z) Q. Z
雖然我住北大
' V/ b; h5 E/ H! K( a  p# ]+ `6 F也希望房價有支撐6 u1 N" A& F8 N/ j, B+ x1 x
但是開個天價嚇人& o; W' H# }0 }4 a! `( F; }7 q
實在不符現在當地行情' c6 q, M* Q' E) S! l* l
4 m: R' k+ o+ r. C/ V
作者: Wen    時間: 2010-10-19 13:38
要買皇翔玉鼎的人要確認, 2.3樓的商場是否外賣, 還是皇翔自己招商（像心六藝的作法）, 如果是外賣的話, 那千萬不要買樓上的住宅, 因為以後商場投資客一定會亂租,業種一亂, 管理絕對會亂, 整棟樓就完蛋.
# t! z- a: M. y* \* D+ S  @6 ^& o
: F5 {0 ~0 ?5 w5 O" R  I7 H想買皇翔玉鼎的人一定要逼皇翔商場不能外賣,要自己招商,否則拒買.
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 13:45
桂格 發表於 2010-10-19 13:26 2 q: ?, V) C5 }& z" C
有這樣的預算, 可以接受這樣的單價, 真的可以考慮藝術大道上的肥冷....
8 ~# o: p" [5 \( J- c/ S, h隔壁就是家樂福跟Starbuck, 斜對 ...

7 k& j" i3 B) o桂格大
6 V, j! Y6 r+ F: Y板主說他怕冷: @6 E  f/ N+ }( L+ Y# o
所以不考慮面東北的房子
# X8 Q# p, k4 x  M* d1 r7 |( D/ f
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 13:48
桂格先生，我想要參觀您的房子，您在591留的手機都沒人接，我也留言過，請問要如何聯絡您，我不太會用短訊息，可以教我嗎?
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 13:55
桂格先生，1:49我打您手機，還是沒人接，出個聲吧,. L7 ~& B: S% i9 Y! _
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 13:56
明天下午我和我先生會跟仲介約在紫京城，看完後，方便去您看您要賣的樓層嗎?
作者: smart    時間: 2010-10-19 14:38
上星期日晚上我們全家大小騎腳踏車夜騎經過麗寶國際館，晚上的燈點的很美，看到接待中心開了就忍不住進去看看，竟然又碰到之前賣我們巴黎花都的業務王小姐，王小姐非常親切的招呼我們，我們也問了一堆問題，她說：他們還沒有正式開賣，還無法進去參觀，而且開賣時會先賣80坪和128坪的，小坪數還沒賣，一坪的均價 28萬元…哇……有非常天價的感覺，我們之前買巴黎花都才買12萬多，沒想到現在房價這麼貴，原本想說要換個四房來住住，看來無緣了，不過也非常感謝王小姐那麼努力親切的介紹，跟之前一樣熱情的啦。
% F" W7 y" a. x6 o" {不過如果要我比較皇翔和麗寶國際館，我還是會選擇成屋比較有安全感至少是看得到的比較沒有風險吧，如果以地點來說國際館的正前方是頂好超市，正後面是家樂福，生活機能非常好。但是如果是以動距來看我是比較喜歡皇翔面公園的。如果我中大樂透的話，我會買一層一戶的麗寶國際館+皇翔玉鼎面南的超級景觀戶………幻想中……有夢最美。
  Q9 C# t7 G% P
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 14:55
所以今早我和我先生在討論三峽的房地產是不是在泡沫化了，他說他去7-11買飲料，店員也和別人討論要不要買房投資，他問我要現在去當最後一隻老鼠嗎(要去買房嗎)
; X1 @% o5 Z( V$ N4 v: a不過，國際館的代銷說有好多台商跟他預購，現在前兩棟已經不能預購了，只剩下一層一戶跟面中庭的大坪數，原來房價是被台商炒起來的。
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 15:09
本文章最後由 桂格 於 2010-10-19 15:32 編輯 4 n* h5 j, m. m3 h1 }' s0 J

  _9 F6 E9 L1 a$ z$ _$ I  V' U: P/ n啊 Sorry Christine, 因為那是很久以前的,
( t$ Z! D# Z0 i% D/ \9 Q0 ~! u我剛剛update 591新的價格與連絡方式....非常...嗯...平易近人吧...(跟之前差了240萬)9 |, A  w  |4 N0 @3 G% Q6 X1 _$ d+ A
, r, H5 k3 P) V( Z
因為之前沒考慮認真賣 現在B3開始裝潢準備自住了  這一戶也該賣掉了...呵呵!: _( O% m: B3 W! M
5 G  E8 r' X; H; u) D" U% s
你現在可以call我了...要看的話 要一大早喔9am前...不然週五我就出差囉~~
作者: dora0102    時間: 2010-10-19 15:21
學勤路建案面中庭的即使面東北,應該是不會冷的,會冷的只有面學勤路那頭!!
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 15:31
回覆 dora0102 的文章
) B! r" ?' Y$ I
( Z$ ^7 a2 J5 U# m6 v可是板主的老公要有VIEW
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 15:40
恬恬 發表於 2010-10-19 15:31
3 S9 X6 q. l' C回覆 dora0102 的文章
4 a" \% V6 F3 }5 ?2 G" N  h: R+ F. W( Y* J/ C
可是板主的老公要有VIEW
- Y( t& }# `* B, H
雖然是在學勤路後面這一排, 但是是鄰大成路, 所以高樓層一樣會有東北(桃子腳)東南(三峽群山)的view.3 k6 M  u4 A1 z& M
面學勤路者反而只有單邊的View.- f" a6 I  x6 V$ K/ c
好處是前面這排檔掉了潑雨以及強勁的風勢與噪音7 G& k4 |6 p0 r# V$ ~# s
更大的好處是每坪單價便宜粉多
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 15:53
桂格先生，3:34我有打手機，可是語音說未開通，我有寄EMAIL給您，有我的手機號碼，% ^# |. Y/ S6 p1 g! z; P8 V( r
您的意思是明天早上9:00以前看房，那我送完小孩上學後就可以去看房了，先約8:30好嗎?; N" F0 N2 l4 g* ^
因為您真的滿難找的，愛北大是唯一可以聯絡到您的，真是愛北大!
  z6 J( |$ l" `+ ~
8 j6 x. }4 V3 Z( z# f2 W7 ]+ u$ u# s可以有另外一個方式聯絡嗎?(另一個手機)( _6 h9 C! x& {1 ?
我們是積極找房的換屋族，請放心
2 W: [9 i$ n4 A& r$ h$ p9 p: h5 z" n
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 16:09
千辛萬苦....終於與您聯絡上了....; y6 r  v, M2 E
看來您與此屋緣分未盡!. l8 Z# p; }/ [6 n* e
" ?# J& \0 x+ n1 R
由於我出差在即, 有興趣看這戶C2 20F的朋友, 明早08:30am 就一起出現吧, 我跟Christine約在大門口前, 歡迎一起來看喔!  
作者: 麥克    時間: 2010-10-19 16:14
本文章最後由 麥克 於 2010-10-19 16:17 編輯 9 x- n- E, {, r: e

$ h0 Q& |7 c: V, F1 V$ F5 p桂格, 這是賞屋團2嗎? 上次很多網友有去參加過賞屋團1了....看完後覺得....肥冷真是豪華....
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 16:18
對啊  只不過賞屋團2比較操.....早上8:30啊!!  
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 16:54
恬恬 發表於 2010-10-19 15:31
+ r: W$ ]% W. q/ q回覆 dora0102 的文章
. V0 s# a0 @' y/ V
1 s( e: F9 ~$ u. d2 h& ?8 G可是板主的老公要有VIEW
0 [' w6 _2 G1 k" L) t' M
View的部分可以參考591上面的照片...
+ R2 O# |5 t1 d3 g; F8 g" W: T* Q8 S3 S" Q: q5 A0 h
http://sale.591.com.tw/sale-detail-141030.html#photo* _! G) X7 f: N7 ]
( H  F! {3 k# C/ f
但最好還是明早參加賞屋團2比較準....
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 17:02
Christine...有桂大的帶領賞屋及推薦: d0 `9 y3 k9 Z( o( N$ O+ |
相信你可以買到好屋喔6 ^9 {& i# u, ^( G
祝你成功
作者: ch4724    時間: 2010-10-19 18:41
皇翔玉鼎開始賣了嗎？
8 i3 ?9 T) h, f/ f我怎麼找不到它的接待中心？   
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-10-19 19:06
回覆 ch4724 的文章6 q5 s: [4 G! u! M- U2 F: L

( i: E  b! W8 _2 o在原本中悅夏宮接待位置上
作者: ch4724    時間: 2010-10-19 19:16
感謝！
! L6 q( ?8 c& N/ f0 A, @" d有空去看看。
% y2 U! _: A; A. p0 v
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 22:18
賞屋團2  有要來的出個聲喔~~  純賞屋比較也OK的啦~~  
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 22:34
肥冷, 請爬文.....對啊  亨亨一起來吧
作者: YAYA    時間: 2010-10-19 23:17
桂格 發表於 2010-10-19 22:18 / ?( ?- Z& F& ~1 f
賞屋團2  有要來的出個聲喔~~  純賞屋比較也OK的啦~~
. p# \) g9 Q7 W5 _) @0 a
我要~~
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-20 10:41
非常謝謝桂格先生的熱情帶看，肥冷真的很漂亮又豪華，不好意思占用您的上班時間，我們會好好思考，因為仲介帶我們去看的紫京城也不錯，謝謝
作者: qmanla    時間: 2010-10-20 10:50
本文章最後由 qmanla 於 2010-10-20 11:11 編輯 : j! Y* Y2 z* ~$ [1 b# P8 I
Wen 發表於 2010-10-19 13:38 0 H. V* q4 a) ^# h
要買皇翔玉鼎的人要確認, 2.3樓的商場是否外賣, 還是皇翔自己招商（像心六藝的作法）, 如果是外賣的話, 那 ...

4 r- T  e/ X: E! e# ]! x. T
2 R- h) a: T+ k& C# R非常正確的見解，這麼大比例的全樓層商場空間要避，佔著自己社區的地，但開什麼店社區居民使不上力，又是明顯地上物，非不顯眼的地下商場，只要發生閒置過久或是進駐不對格、霸道的商家，對社區房價立即產生殺傷力，可惜建商想不想管理，懂不懂管理都是問題，有一天建商見風頭不對想閃，住戶根本不可能做到書面強制約束的，沒商機他就是賣斷閃人放水流，以皇翔建設為例...峇里島預售建案還立在交流道邊隨時可以去感受一下，當年張菲代言，動畫超美，預售多風光，價格多硬，做好落差多大.....現在多冷清！結果玉鼎又再次是預售案一個，端一堆高檔設計團隊，只是設計費更高而已，還‘不是收錢辦事就閃人，哪一個「大師」有要自己住進來呢？移植信義計畫區住商規劃？特區做生意的營業額能不能到信義計畫區五分之一弱都不知道呢？這位朋友預算這麼足，還是三思再比較吧。
作者: dora0102    時間: 2010-10-20 10:55
回覆 Christine.Liao 的文章7 @2 D; o" r" `/ U

, o: Q7 P9 u9 H. h" I3 B如果你對紫京城還滿意的話,建議可以再看看碧連天,這個建案也滿值得參考的喔!!
作者: 瑞秋    時間: 2010-10-20 11:59
dora0102 發表於 2010-10-20 10:55 ' ?3 j1 H/ k# R! f+ b+ _0 Y
回覆 Christine.Liao 的文章
3 o) Y! U( h, I: S) t  F# i
1 v: n1 d1 }7 ~% h* O2 C) s如果你對紫京城還滿意的話,建議可以再看看碧連天,這個建案也滿值得參考的喔!! ...
/ K# v- ?# ?: e$ z! E8 V) @$ }8 i
+19 l5 a. [7 u* M$ H, j6 d9 p3 u4 f

* m; R' e8 f0 k. p碧連天棟距大，採光通風都很優喔！
作者: 桂格    時間: 2010-10-20 12:01
Christine.Liao 發表於 2010-10-20 10:41
/ m( l. P1 k; q" _非常謝謝桂格先生的熱情帶看，肥冷真的很漂亮又豪華，不好意思占用您的上班時間，我們會好好思考，因為仲介 ...
3 G2 E, F! Y! R9 {' p# h9 `2 d
不好意思因為趕著上班...沒多聊- B6 W( E" P; K' _% u$ }
簡訊給你msn了  有問題再問我  可仔細聊...+ |5 K/ V5 x( l5 ?

+ Q! y1 S5 x, h) C2 K; E! d最重要的還是有沒有喜歡" f; p& H/ H) s
然後就是$$$囉....
作者: 桂格    時間: 2010-10-20 13:39
本文章最後由 桂格 於 2010-10-20 13:39 編輯
0 W/ v' s5 G6 q9 N$ _# N3 @& |$ _  d. l
哈哈 明天又要開一團囉...因為出國在即3 R1 Q3 m" W" p) N' x
又有人明天要來看  明早08:30am 一樣同一時間地點  肥冷門口見$ |. d8 |* J! A  \# I2 \# V# y
有興趣的人  歡迎來看賞屋團3  
作者: hb0715    時間: 2010-10-21 15:56
我最近也有去看玉鼎的案子,聽完介紹後我個人覺得這個案子真的還不錯,我也去問我建築界的朋友,玉鼎的建築團隊是否真的像銷售小姐所說的一樣,我的朋友告訴我這個建築團隊在台北市所蓋的房子都是地標建築,按照以往經驗保值跟增值性都比周邊房子好ㄟ!我想玉鼎現在的價格大家會覺得小貴,但只細想一想在北大特區的房子一年前和現在至少也差了三萬以上,
" i2 Q# W! I+ G玉鼎交屋大約是三年後吧!我想那時候的生活機能應該已經完全成型,人口也更多了!如果週邊建設都好了,27~30萬的價位應該算合理吧!
) I% i, X: l/ H& ]8 r/ o, q2 L我有一個朋友已經買了翡冷翠,當初買的價格還落在25萬,直到現在交屋一陣子了~最近已用每坪29萬售出,所以我還是會決定買玉鼎,因為地點我跟家人沿路觀察過了~確實比較好!離捷運站也比較近,還有很多生活機能都在附近,最主要的是付款也比較沒有壓力就當作存錢吧!~~我真的很看好北大特區~~也很熱愛這個環境~~希望捷運快來吧!
作者: 一步蓮華    時間: 2010-10-21 16:09
本文章最後由 一步蓮華 於 2010-10-21 16:41 編輯 ' T+ r+ N# \, e( e' z* C7 ]' m$ U0 {1 r

+ b' x+ o+ S( P+ u兩年後會不會變20萬也不一定,覺得值30萬就買吧,反正大家都狂擠擠擠,
( b( x7 C! z1 H" d+ n; m( t30萬可以買素質高點的鄰居,也只能這樣安慰自己,像我這種素值比較低的到時候要獲利了結
3 R4 W& X0 s# o* I那麼我相信50萬的夢想一定能早日實現,捷運通車上看50萬,北大還有多少土地啊沒了啊
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-21 21:55
請問各位大大，什麼是獎勵停車位，我在玉鼎的銷售中心，看到資料上寫地下一、二樓是獎勵停車位，如果不小心買到獎勵停車位1 P. u  \# T. d3 K: d" k& M: {
是要來商場的人停嗎?
% }$ y/ P3 ]0 q3 {; Q買遠雄系列的各位大大,遠雄的建案也有獎勵停車位嗎?
- p# U1 V6 S: x7 c
作者: NicolasLin    時間: 2010-10-22 11:10
本文章最後由 NicolasLin 於 2010-10-22 11:13 編輯
6 p; l5 c; U/ U2 L- M2 [6 ]5 T* F5 P2 X
在北大這區買房買到一坪25萬......
, a) Y0 _) W4 Z. M錢真的很多& Y7 [! g( a) V' l/ T; s: _
玉鼎的點不是很好阿6 |7 w$ W' i' F( E: H
願意花一坪25萬買房6 n6 C3 R7 G8 w: @% w+ }
選擇還很多阿
# k9 d2 u; Q* B% q* r8 o4 M4 u1 ~; H0 ?) z% g
車位的差別可以參考一下這個連結
3 U$ i: \+ x+ X6 F6 @: Thttp://kin.why3s.net/web/new_page_4.htm
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-22 11:40
皇翔玉頂到底公設多少啊?!
作者: RebeccaChiu    時間: 2010-10-22 11:44
回覆 calcandy168898 的文章( p3 J1 I' w  ?+ |# p. h7 A+ N7 w1 {
. H5 m" l! J9 A; T" `& \, B$ ?
不同的棟別,公設不太一樣 26%~30% , 和商場同一棟的公設比較低
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-22 11:59
那邊好像是住商合一....有些人是喜歡單純一點的區域,雖然方便但人多的時候比較複雜......
作者: 妞爸與妞媽    時間: 2010-10-22 13:36
如果你有小孩，一定要考慮學區的問題 !!這二個建案的學區可能不一樣，會是 龍埔國小 或是桃子腳國小
# @4 i$ S2 O$ w8 y0 W另外，我姊姊是買濟弘的房子 (哈佛學園) 在台北大學校門口旁的那棟，當初買也是一口價，她現在覺得很值得，% x, N) p# {. {, S! c2 n6 E# @
因為建材真的不錯，以上提供給你參考囉
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-22 22:19
謝謝囉,因為我們工作壓力大，回家後就不想出去，家裡也沒電視，小孩只有閱讀與玩玩具兩種事做，所以希望公設能越多越好,
" `# J6 y7 b0 G8 a$ }8 z,謝謝您的推薦,濟宏真的不錯
作者: yun11    時間: 2010-10-23 12:32
如無購買的急迫性,其實建議可找仲介去看看其他建案.
! {' S0 J/ ?5 H因新建案的預售價都挺高,但等住進及公設點設到社區成型都有一段時間要走.. @7 w* ~& G6 c& D9 W
有些已完成的社區其實房價沒20開頭,但社區公設點收完成,運作也不差,5 q  `2 E( _  n  [% @) q
其實可多做些功課比較,畢竟買屋是大事,不得不慎.加油!
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-23 21:11
號外! 號外!
. s2 F% I* D6 [麗寶國際館可以看房子了，' o: c# {2 _. u# p, F0 ]" G6 X/ n1 A
開價創新高5 f( G) s3 q% ?. w+ g$ V# x% u
28~31萬! \8 l. B! Y/ M; v/ H0 c! V
世紀館的朋友可以去比一比貴在哪裡?
; K" L$ U2 K8 M$ a* f+ a中悅跟玉鼎已經被比下去了. w+ u; A, ^, h8 R1 X5 M9 A
北大正門口的銷售中心是不是一坪要開35萬
4 b! Z1 i3 P3 a% o不然拼不過麗寶
2 E/ J' B! h" J; y9 N6 @6 C
作者: ch4724    時間: 2010-10-23 21:24
28萬！
$ B# I8 Y0 }/ B; I  a我以後不敢靠近麗寶國際館了！; D3 H, w+ D2 K& j/ c
去年12月看麗寶世紀館，
! o# |5 g8 |# @開價才17萬…
作者: jerome    時間: 2010-10-23 21:37
Christine.Liao 發表於 2010-10-23 21:11 / A% X! q, r+ D) F$ m" v
號外! 號外!9 q3 |1 c1 p2 i2 G& z
麗寶國際館可以看房子了，
& R% q6 R7 w1 \開價創新高

0 ?- @, L" R" k1 {  U7 t7 O. Y開價是沒有意義的
* P( {) X" S  y( v4 X- F有些推案甚至有30%以上的議價空間6 H# o( V8 V* B7 o
. r+ Z( Q  b8 H; K
開價是代銷或仲介拿來哄抬行情用的
$ M. K+ ]6 n4 [2 `2 a習慣性的引述建案的開價
" H9 w1 g! H* C( \正好成了建商哄抬的工具, B8 @3 `; U3 ^% z+ t# P

) v6 C) Y# |- |9 }
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-10-23 21:38
拜託國際館有無搞錯誤阿!
5 c$ r/ E! I! G2 W! |# v* r真的麗寶是否有問題 敢開這樣價格撈一票0 C4 L: v/ E* A- @2 L6 Y1 c
這樣的價格乾脆買舘藏八十六坪的 或者澄園 陶園了
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-23 22:36
是不是因為價格開的越瞠目結舌，才有人去看房，想去看看貴在哪裡，物以稀為貴，
8 n* Z: y0 L8 F+ W不過到是希望住在世紀館的朋友可以在看房後，幫我們分析一下這兩館到底有哪些是一模一樣的，或者不同點在哪裡，
& P$ ~5 k) X: g) u, f不然真有人當冤大頭了, d1 X, `% Z( }" p) Y

/ I1 f; {: q# w; H
作者: 安琪拉angela    時間: 2010-10-23 22:57
呵呵今天去了北大逛逛~(家人買在世紀館)9 q' h, I" H8 [1 t7 B
順便看了一下國際館(不過時間緊迫所以只看了大廳附近)
% O& C% Q' i6 I# B% V" A6 {, c有位建商那邊的小姐跟我們講 定價30萬(Orz...)! m( U! J; I$ v5 V4 C
- \) K( k$ _1 s8 }
由於我只看了大廳附近(內部還沒有看)% S6 I4 D0 f4 x( \
裡面比世紀館更豪華啦!更氣派....
- T4 p+ A8 P( V( x$ @5 Q8 M(但是我還是比較喜歡世紀館的大廳欸)* v* ~/ ^+ Y0 Z: ?/ j$ S4 [5 G' k8 N
裡面用相當多的石頭建材(比世紀館多)
! ^+ o" L5 L/ c9 m! v+ m5 b$ ]# F然後接待室(就是世紀館有爆米花的地方哈哈)那邊是真的比世紀館大很多!& M, |% Y3 e2 u% g1 I# `

/ [* G! Y3 D. v  D7 Z據裡面的講,今天第一天開賣....已經馬上成交很多戶....
; e! {: E, ?1 I/ _2 E  ^0 u
- j. W3 t+ ]8 P6 j" r$ @p.s.然後建商那邊的小姐跟我們講...
% b0 p( X. K- v; ^! o4 _5 k: b買世紀館的人真的是賺到了!
% \$ ]- X5 c3 F% Y* V; q他說裡面的建材是有好一點(但差異並不大)
6 m% \5 {- x+ V0 C2 _# a* ^但是國際館沒有風景可以看...(四周都是房屋)
: ~6 l9 p- W$ z而且價錢真的是.....
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-23 23:13
那應該是在幫世紀館拉抬餘屋銷售，我的朋友說世紀館看翡冷翠那面的開價已經23.5萬，她聽到國際館的開價，嚇到後只好回去買世紀
2 x0 k% x7 q4 p9 N館，所以他們的策略是買不起國際館，就趕快來買世紀館的高價餘屋，位置最不好價格最高，3 Q& F- f# K9 u: M5 F
好懷念一年前什麼都很平價的北大特區
作者: 安琪拉angela    時間: 2010-10-23 23:23
本文章最後由 安琪拉angela 於 2010-10-23 23:24 編輯 9 r0 P$ v3 A+ g8 t- S1 C

7 L. F+ }* e6 F* K$ t/ Z# \回覆 Christine.Liao 的文章
5 ~" ^2 T* Y$ t+ O6 i) z/ X% ?" l4 ?! z. V$ r
23.5現在要這麼貴?
% e% }+ ^7 P  `; B- }
0 X; W) M% D# g1 @* T9 }不過世紀館應該賣的差不多了吧?
: a/ b: v1 H; x% g因為前三、四個禮拜我家人才買，
/ c7 k: g! q$ \! Q; Y0 l5 s) @那時最後一棟(Q棟標記為商業區一般事務所)賣的差不多了
4 f' C+ e" l* o/ E, g) C2 ]+ C$ W可能剩下的都是低層樓or面中庭....(但是我發現很多人都喜歡買低層+面中庭 )7 O, K" U! @3 N+ d) Y* W) r
3 y4 ]6 L5 w, W6 Q* N& A( v
房價真的是越來越貴了.....) g' ]% C" o% X& \8 f' X
晚個一個月 一坪就差好多千....(遠望)3 [% ?& X5 q1 Q7 L

# v) O! }% x6 Q$ _
作者: js22020    時間: 2010-10-24 18:01
本文章最後由 js22020 於 2010-10-24 18:01 編輯 3 V' @: `6 C+ K1 @
3 X% j% z4 X0 w, t1 _
不要相信代銷說他們的房子多好賣、只剩幾戶可賣了，! O3 H& E  Q2 c
也不要相信新聞報導說，某某建案已經快要完銷了，
& _0 S4 Z" s7 X' S如果你還能在報紙上看到全版的廣告，就表示他們賣得不太好！
作者: OKOK    時間: 2010-10-24 18:21
我的選擇：
3 t! g( Q: E) p- i) k門牌號碼& X: Z" s" e2 ?1 W6 t# x
哪個數字你一聽就很有ＦＵ的　就是他了！
( z- s5 G' [/ Z- G
& T0 [3 w; u* f. h2 |另外，個人覺得純住宅比較好8 U1 f# w# ?& Q6 `1 ?- B% A% @; H
住辦混合一堆上班族進進出出　狗仔進出也容易
. w1 I( l6 i$ A6 i$ k( Y6 ?狗仔容易進出　名人便不會選擇0 J8 t2 ?2 T, ]' P
名人不會選擇　相較比較ＬＯＷ（只你所提的兩者）　
. f. R; t/ n1 M. L
  E& y  @2 k' ]; T; ~6 O隱私權多多　名人多多　質感多多　房價多多　　　↑　
作者: 安琪拉angela    時間: 2010-10-24 18:45
OKOK 發表於 2010-10-24 18:21 - e& G8 F* b3 z/ e# f; t
我的選擇：' z' y! x  A) _, j* B; N" k: F; n
門牌號碼
' [, w' L( {+ d4 m! T哪個數字你一聽就很有ＦＵ的　就是他了！

9 I' ]2 N) z7 R$ n& _% K狗仔?
; I; v! h' E6 D
# z! v% e" H3 x, A4 B. o. r& z其實我也有想過這個問題: K5 y5 U2 O" M# D+ I! J
登記為商業區一般事務所~
% X# I9 Z' M5 Y: @+ q# D; S不過我真的很好奇 那裡會有人開公司嗎?4 H0 H; {) Q, q. k
因為第一 進大門就要有卡
/ K, x: q, u9 [! p第二 進電梯前又有兩道門要刷卡. w/ C0 g2 j' f) M
第三 進電梯自己的卡只能到自己的那樓
. s( i+ \* p3 J3 p+ I9 ?) i(不過我也有想過 走樓梯不就得了XD)
3 @% x6 i& }! l( a/ F# l6 A& }+ n& |' A
真的有人會在那種大樓內設立公司嗎?
作者: YAO    時間: 2010-10-24 18:48
看到國際館及玉鼎的開價
( m( P( [1 q+ X2 R- n那早期買的四季館及大英  不都賺翻了~~  
作者: 瑞秋    時間: 2010-10-24 19:32
安琪拉angela 發表於 2010-10-23 23:23
5 r4 {, v. N& v/ J5 Y回覆 Christine.Liao 的文章
9 w" n; _& K6 A3 B2 A: C7 U
( j( M+ [, h/ o23.5現在要這麼貴?

- b* `. [, q; e. f; Q1 }因為面中庭低樓層站在窗邊就可以看到中庭的花花草草，
2 \$ M* [  u7 V7 h, s高樓層得把頭探出窗外才看得到，$ p( T- s9 c' d2 H: E
而且太高探出頭會怕怕...................
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-25 09:29
對北大換屋族來說，原來房子漲了，但新屋開價更高，只能說我們的投資第一間房是對的(96年買的)，因為這樣我們才能進入良性
4 p% a; H, V! R$ P循環，將這差價當成一部分自備款，才能買更好的房子，- \7 B3 y8 ~. @( U" f2 }
甚至因第一間房貸款低，我拿來出租付房貸都可以，這樣才有辦法像窮爸爸富富爸爸講的，1 b, p4 f4 E- y4 t2 H
擁有源源不絕的現金流才能財務自由; N6 l( V$ |3 K* Z6 @
  c% o$ u# f& c  H5 U" r* X+ \
年輕人，趕快存錢買房，不然也是花掉。兩人一趟歐洲之旅，自備款就少10%。
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 09:19
當時我是在很困惑的情形下發了這篇文，有好多好多大大回覆給我，讓我頭腦比較清楚，眼光看的比較遠，
! r; v$ B* u& {1 b) _3 S& r心理也很篤定了，非常謝謝您們，感覺好像擁有一群熱情又專業的朋友。- a8 M) `& ~+ M+ D

: d) [1 h8 E. E' h所以我想讓大家知道這個發文的happy ending是我去訂麗寶國際館了2 I! C+ g6 q% G, `& u
7 I7 Y! w$ Y' X7 ^% S
雖然玉鼎也不錯，但最重要的成交關鍵是
, L2 R* V& F: ]* s! G( O& m2 T1.我太愛三峽高山的美景，完全被迷住，而國際館景觀戶的成交價比皇翔玉鼎親民許多，因為玉鼎開價就要33萬了# ?7 g" t* a9 ^. ~2 O2 R; l$ @: |
2.純住宅的吸引力太大了，我目前住的社區有很多套房，真的比較複雜" J( L* k( g, D$ Y8 j( f' \( ~
3.公設真的很豪華，可以滿足我們一家都很宅的個性
6 c/ q9 g2 m/ ?4 W& D& U- f' B, l; |0 S/ k9 Z
因為我要自住，雖然現在麗寶已經把我的錢都搾光了，心裡很痛(因為很貴)，  \) y: \! X' q: l: w
但我可以忍受房價下跌的風險，因為不會想賣，還想叫朋友、親戚、同事來買，
3 l: M2 I+ m1 c6 l2 o& I7 u; z一旦國際館自住客多，且素質高，管理不錯，要下跌也很難
' [2 b: s1 P0 j8 H7 M( L" y4 u0 ]* E& U
尤其現在還可以買到不錯的景觀戶，趕快來吧!
9 y8 X/ ]( v" H& v; K6 q+ Y8 |' X4 G2 B2 z1 a# C+ a
Ps最要謝謝的是桂格大哥，您的房子非常漂亮、價格也很平價，通風、採光也很好，但是我和我先生已經被山景迷住了，
% ]; ^4 ]5 |& A/ v( i' }( L非常抱歉，但有機會會幫您介紹，因為您還很熱情介紹您新家的裝潢。
作者: YAO    時間: 2010-10-27 09:30
本文章最後由 ken 於 2010-10-27 10:57 編輯
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麗寶的公設的確是很吸引人
& U" q) K$ H0 D0 f- Z+ p雖沒有遠雄一直強調的溫泉   & n& {6 g' ]& D
但從大英博物館  世紀館  及現在的國際館  
9 e, c4 s% X( R. O  i4 K7 E很多大大  都是被這些公設所吸引~~
- H, y. Q- J2 Y  g恭喜christine  成功換到自己更喜歡的家~~
: t, ]. j5 ?" C我們大英的山景 也是一流~~
2 P+ w) I4 Y4 X) K& Z) G$ r我常坐在陽台前  發呆的看鳶山~~~~  
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 09:35
謝謝，聽說鳶山的夕陽很美，而且大英博物館的價格很親民，也是首選! M$ {* `2 L& Y
作者: 芬芬    時間: 2010-10-27 10:03
請問麗寶國際館是在世際館旁邊嗎？
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 10:15
是的，就在世紀館的旁邊，
  u5 o! A0 k3 U0 y) f就是在頂好超市的正對面(過馬路)，超方便的，接待會館就在一樓，正對超市的門口
+ ?: v5 T# `+ k: Y) I( I$ V0 `愛北大的社區介紹已經有國際館，你可以看看
作者: boss    時間: 2010-10-27 10:19
回覆 芬芬 的文章
$ A2 L" W. w" Z# |: I
1 u7 {. Q) V1 R2 ]7 K: Z對啊 就是在旁邊的 外牆有貼國際館與世紀館
作者: YAO    時間: 2010-10-27 11:02
回覆 Christine.Liao 的文章+ s% f+ n- W, [6 Y$ g; }

, u& O3 R) _4 J  q# {$ g不知  Christine 買的座向為何 及樓層為何??4 B3 L) D- ~& n5 Z9 ^- E$ K. K3 \
我目前住13樓  也是96年買的 原本是想按照妳的構思
2 d( S- t( D+ U想所這邊有漲的部份  來換個20樓以上的  . G& V" I7 u! }; J) S3 _
結果現有的  還是不夠建商現在所喊的~~~
+ Q5 o1 o$ W) H- T; E: q/ n0 ~
作者: qmanla    時間: 2010-10-27 11:11
本文章最後由 qmanla 於 2010-10-27 11:11 編輯 , L+ L1 `' Y. Z: j
Christine.Liao 發表於 2010-10-27 09:19 ) I# i, k" H; Z6 o1 k
當時我是在很困惑的情形下發了這篇文，有好多好多大大回覆給我，讓我頭腦比較清楚，眼光看的比較遠，0 F  f; Y: S/ K6 @* t& Y/ v) w
心理 ...

# B, L1 z( G/ _2 u. l3 |8 R; G( R$ E8 E! }: z/ ^+ A) l
正確選擇，郊區比起市區的優點就是近山近水，預算允許時就是要看到大風景才叫做住郊區，恭喜買到心目中的好房。三峽往中央山脈方向看去山巒層疊，愈遠愈高，四季晨昏變換萬千，時而山嵐流瀉，時而綠意盎然，當然家裡看不到風景也沒關係，下樓路上走走不但健康風景也更棒喔！
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 12:00
ken 發表於 2010-10-27 11:02 / O( O5 T: q$ A/ N2 N
回覆 Christine.Liao 的文章( f) Q  H* m6 |# r

3 u3 d$ a+ V  g  ^不知  Christine 買的座向為何 及樓層為何??
. o. X- k) Z9 I8 m7 _( n
我買的是面南的高樓層，的確很貴，這幾年的積蓄都給麗寶了，現在要更加努力工作，不過這也是一個很好的成就動機，9 D, @0 @; v+ T& c7 C8 s
為著幸福而努力，為著贏得目標而奮鬥，而不是一直埋怨房價高漲(比起其他區，算親民)，而不敢行動。
9 W6 }% ~: y* J+ ?5 p7 B& n+ [
作者: 麥克    時間: 2010-10-27 12:20
恭喜樓主, 最終果然是選了國際館, 我上週日開車經過大雅路及學成路口時, 有看到國際館的接待所入口處燈火通明, 還有音樂聲, 看來確實是開賣了....
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 16:22
謝謝，終於換屋成功了，
作者: 阿啃    時間: 2010-10-27 16:44
純住宅+1~
作者: 江河萬古流    時間: 2010-10-27 17:01
回覆 jerome 的文章8 V- m* g  R6 l+ ?- y  K9 |& j
1 W$ H, D. K" t+ C9 L
我爸就是買京都面雪山山脈的景觀戶，對老人家來講溫泉設施的吸引力非常大。景觀戶來講，京都真的是物超所值。至於名目是不是事務所，我是覺得沒有差，重點還是在將來社區管理的品質好不好。
+ n1 R( P5 k: ?3 d  `$ _不過上星期陪家人逛了一下國際館，整個感覺是非常氣派的一個社區，不會輸給麗寶同一系的東方明珠。* w' ?/ N3 K0 D: J& q3 q! s
作者: YAO    時間: 2010-10-27 21:09
回覆 Christine.Liao 的文章0 u" s3 |% b2 A4 H0 H5 x8 R  D
7 N4 c8 m7 E2 t3 j' K% m! {6 I5 G) u3 p
哈  我也是 每月傳賺的薪水  大都要貢獻給麗寶~~& b) P* q( p1 A2 F

4 b4 I+ q1 A9 }+ {看來你也是坐北向南的帝王座向  在冬天的時候  真的可以明確感受到 這個方位的好處...
6 d. c5 C8 D' l4 a# S
* @" z6 l8 z" S( m0 Z. u9 C# x( \! V
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 22:44
我的代銷小姐簡珮樺剛剛很興奮的call我說
+ V. h8 R- u# y5 W我買的那一棟，每坪開價已經漲一萬了，她恭喜我每坪賺一萬了
4 H. ]  J' X& l/ c% L. [& y6 o我星期一才剛付訂金而已，開賣到
/ h" ~" D# |3 N  Q/ Q, o0 ^現在才5天，太誇張了。* g5 h. Q5 h5 W. I+ U* F+ u6 y' Q3 W
當然這有可能是銷售手法，但對已經買的人來說，心裡還是有點暗爽。
. e2 ~9 u" l' t3 z  c5 p! L: g( j0 Z: O. g# ~
等我星期六帶親戚看房後，再探虛實
作者: michelle416    時間: 2010-10-31 16:09
我終於去看的國際館,雖然我先生是蠻喜歡的,但我實在是大失所望!!(個人感受,冒犯到喜愛國際館的住戶很抱歉)( W. j( G8 ~2 L! n' a
對於這樣的開價,真的有點失望!0 Q$ [2 _6 q/ m7 `! X
可能原本我的期望太高了!
( I$ H1 s0 E7 P; K5 }話說:雖是定位於高級社區,有高檔的建材,但整體的細膩度還是差很多!# x7 ]* Z! N9 I2 I
如果這是一個飯店,或許這樣的建物讓我驚豔,非常的豪華,氣度也很驚人!
5 O/ @. N: `8 J6 w4 N& X但若這是一個住家,感覺又有點不太務實!
+ k& ]' K3 E" t中庭許多噴水池,整個房子遮蓋四周,將來會不會有低樓層的住戶認為噴水太過吵,要求不再噴水??
3 T' @  J; Q2 p8 R中庭挑高建築,地板都是天然石材,這種地板容易汙漬,也清除不易,加上若不通風積水也容易長青苔!
; L9 d: q% [9 p1 [許多燈光造就中庭的美感,但將來若電費高昂!社區願意持續開燈嗎?若不,是否將形成一種虛設?
, _/ |! k! ]" s+ g2 _大廳接待管如此大,不通風,將來是否要持續開空調,社區是否願意如此負擔?
( {( G! c- U/ J6 q若許定位富豪村,當然對於這種費用應該不需要計較,但若是住家應該是休閒輕鬆路線,讓人回家有一點relax的感受,但看來是一種豪華的富貴!
9 F4 J; W8 p7 i5 \: @; e格局內容還蠻粗糙的,我看好幾個天地版與牆壁都還有空隙,大坪數也隔的差,sales還告訴我說:你就打掉重隔就好了,這樣的價位還要我重隔,我真不知到底我是要去住中庭還是住房屋!?
- J" j* U* f1 O, z  \9 t* H原本我還一直期待國際館,老被其外貌震懾到, 原本期待世紀之作! 但實在有些失望了!~~
/ y0 C, W( h- ~% g5 K: b; {不過我發現我幾個朋友真的去買囉!  g/ h4 n1 Q+ y" S1 Q
很抱歉!可能是我的格調還沒到那! ..............失禮了! 2 |- W; p3 u2 k. q

$ f6 e) H5 h; i7 p$ s' G# U5 w
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-31 16:14
michelle416 發表於 2010-10-31 16:09
  m0 g$ F4 |3 V: G3 E) ?我終於去看的國際館,雖然我先生是蠻喜歡的,但我實在是大失所望!!(個人感受,冒犯到喜愛國際館的住戶很抱歉)
6 \; P7 b+ r+ _! F% n( G5 f- q ...

: w4 a  b1 K+ S- n3 K' [謝謝你幫我們看到細部，成立管委會，就可以一條一條(缺失)來點交公設。7 f( ^# y8 l* F% j7 d& U
每個人要的點不同，希望你找到你要的房子。
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-10-31 16:29
回覆 Christine.Liao 的文章, G- W5 }7 w& s3 m- y: f
" E  n: p2 i& {& _, t
每個人觀點不同 但是國際館真的開價對於這區域的確太高了,
& o8 F, R  A9 `/ o  e$ N8 L/ j相對的麗寶強調氣勢門面 ,這是住國際館的驕傲 與尊榮 畢竟回家就是要舒服享受,9 X: c7 t# J9 }2 c3 J
離頂好 家樂福 布斯特  全家  7-11  摩斯  HANA那麼方便 此外京都確定開屈臣氏' Y# A" `* v; p; M4 P
這樣舒服的環境真的非常方便 享受) D9 K' H1 `( I
麗寶國際館走高級路線 實力相當 恭喜妳們選擇了它........ 平安 健康住的舒服最重要
作者: 桂格    時間: 2010-10-31 16:31
恭喜妳, 買房子自住重要的是自己心理真正喜歡, 有一種踏實的感覺最重要.
% c) G) w' W" l
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-31 16:51
桂格 發表於 2010-10-31 16:31
6 a7 Z* d+ q- w6 N( @+ j. S0 ~* {恭喜妳, 買房子自住重要的是自己心理真正喜歡, 有一種踏實的感覺最重要.
  K6 R- [( {% _' \ ...
1 ^+ s5 A* d; s8 k+ ^' `/ }, A
說的真好，昨天帶我公婆來看國際館，看到我買的樓層那一望無際的山景，我公公脫口而出說，好像住在瑞士歐，
, }: F# K; S8 |9 z, h) K* G3 k我公公常年在國外出差旅行，且不常給讚美，聽他這麼一說，心中頗感動，至少我買的價格他們都覺得值得。
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-10-31 17:11
哇!那真是值得,妳有眼光哦!



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