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標題: 各位大大可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎? [列印本頁]
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 11:05
標題: 各位大大可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?
本文章最後由 Christine.Liao 於 2010-11-1 09:16 編輯 8 f$ g/ G8 V: r! X4 d% O
* d. U. }% w; Y9 Z$ h
各位大大，我快要做決定了(要買了)，可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?
2 n5 y8 _+ X6 d這兩個建案我研究很久，但每個人的喜好不同，建案的本身條件也不同，我只能就現有客觀立場來分享，也希望其他看過的人
3 g, ]" i0 P; j( p* C! N8 A趕快跳出來分享，
2 j: Y* T+ g2 S0 O
3 s- S0 C6 D5 _5 h棟距: 玉鼎:五棟獨立，相隔13米，國際館:連在一起7 T1 q  w0 _3 c, M

  x7 e4 G( U% m% {9 @* m  K中庭: 玉鼎:1000坪，棟與棟之間隔57米寬，國際館:700坪，棟與棟之間隔30米
8 w8 W$ C9 h- a
  [9 H8 m" E7 `坪數:+ _. `& t1 l7 \2 x2 e( `+ m' e$ |
玉鼎:一層4戶，50~70坪，
# t6 w* E* A0 d國際館:最大一層一戶，128坪，其他大坪數是面學成路114~95坪(13樓以上)，80坪是面中庭，& T/ Q2 N; |1 }) T% f. z; I1 w. S
中坪數68坪,是在面學成路的兩棟的13樓以下，小坪數55坪則通通面中庭，真是個大小通吃的社區。
' N  `$ `' @7 _7 H+ Y. g6 w; V# _9 t& Y* a' B( Y0 ~
風格:$ E5 j1 g6 E1 ~! j( P2 e3 R4 Y+ U, S
玉鼎:新亞洲風，走東南亞精緻飯店風格，國際館:歐式建築，運用大量米色石材
7 t& p! v$ w. F7 k
- u7 D# f( j3 a; c3 @$ A2 w& ?開價
) ^) m$ p5 d: \: E8 {  @玉鼎:28~33萬以上，但目前有景觀的高樓層要等2年半蓋好後才賣(33萬)，
) l3 B1 v2 |3 _' ~國際館:26~31萬，
# d8 [1 S3 o* B) {% K
+ x' P& y0 I: y- a& u內裝:基本上很接近
- O1 t0 i' @1 G: @
  e. `  H0 i) E2 H/ J, l公設比:
% N( d2 j/ L( _7 X玉鼎:26~27%% g5 ?/ y0 F6 L2 d' |! \1 h( }3 L
國際館:除了最大一層一戶，128坪是33%以外，其他是25~27%% O5 M4 b. o( q" f
( s& b$ W# D& g1 O3 e
其他特色:
6 p7 P' b9 ~. X) S/ G6 j5 l  `  C; e玉鼎:位於1~3樓的精緻商場，住商混和
& d- K+ W5 e/ S國際館:純住宅
: W3 u' Z+ A6 y0 L$ c# O* Z9 q) C
公設:& M8 h2 ^/ J) J, \
兩者幾乎一樣(戶外泳池、spa會館、健身房...........國際館是世紀館的升級版，幾乎一樣，只是建材比較好)4 G3 c9 u* v5 F) x9 {
# r7 A. V; A8 r2 ?
房數:兩者都是四房
$ E( M2 F- U) G/ m如有錯誤請幫忙修正，也請各位大大幫忙比一比哪一個比較好，我想要知道有沒有我沒發現的優缺點，兩邊的代銷小姐都催的很急，
) ^. o) D0 v2 m& J% p+ u謝謝了( C1 s4 O( z1 `) S+ l* S* p, N, S

: B, p& }7 A8 ?# v1 h+ f
3 ]4 O3 G% h: \5 o7 V/ N
作者: 恬恬    時間: 2010-10-18 11:16
如果我選8 _1 ^0 P7 w0 w& ]! G
我選皇翔玉鼎
6 U  X* U9 Y, ]地點比較好
3 E7 ?: t- d6 y- J7 I% b離小學或將來的捷運比較近
& e$ j9 }1 m5 j; ^公車搭乘方便" c/ z* `% D1 D
生活機能比較好% H3 h. x" X  u* i- c
作者: 麥克    時間: 2010-10-18 11:26
本文章最後由 麥克 於 2010-10-18 11:31 編輯
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$ o0 T8 y0 Q/ n2 p" V國際館看的到實物, 而且立即可住.....玉鼎還在蓋吧, 光看資料很難說的....而且等到蓋好....有的等了, 不管如何, 都要很多錢....
作者: nadja    時間: 2010-10-18 11:38
版大你有去參觀麗寶國際館了嗎?
" h' J, {4 f# m# z  l我去看過,感覺跟世紀館差不多,室內有一半採光不足(面中庭南向60幾坪3樓實品屋或8樓空屋都一樣)~浴室沒開窗~二部電梯有一部很小,以上是小妹個人看法,供參~
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作者: dora0102    時間: 2010-10-18 12:03
面學勤路的建案不是有大坪數的雙併戶,應該還有很多空屋在轉手吧!
; Y4 p. I4 _  S( |/ d8 a2 R9 g' `為什麼要選擇玉鼎及國際館?
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 12:23
因為我很怕冷，所以一定要買面南的，而我老公一定要有景觀，他才要買，很可惜京都前二棟有這樣的條件，卻是一般事務所，5 k( `: j' X4 c5 i5 ]! S5 Q# h
所以可考慮的不多
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 12:40
版大你有去參觀麗寶國際館了嗎?
* p8 P) o" H5 c8 @. D( j: l我去看過,感覺跟世紀館差不多,室內有一半採光不足(面中庭南向60幾坪3樓實品屋或8樓空屋都一樣)~浴室沒開窗~二部電梯有一部很小,以上是小妹個人看法,供參- n1 \% F( F' L( `- U0 M
: N1 p) ]  F5 v' J$ K
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照您說的聽起來的確不太好，請問在這樣的條件下他的開價是多少?
9 M; M8 y( g' c1 W  x' A+ w. R: F7 Z! q' c3 i2 p
因為價格也是我們考量的主因，玉鼎開好高，幾乎沒辦法殺價，可能皇翔給代銷的底價就很高了，不然光507戶，就可以搞出100億的建案規格，聽說三層商場只租不賣，所以住宅部分高樓層會到33w/p
) c" T2 R, v6 V8 R
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-10-18 13:00
這二新的社區算是高價位精緻路線 實在是值得用心比較在仔細選擇
" s7 l& g! [2 p0 g$ q3 e畢竟買房子不能只在乎價格及地點
作者: ericchu    時間: 2010-10-18 13:20
我個人不喜歡皇翔的建築風格,高樓層開價33w也太嚇人了~麗寶國際館跟世紀館根本是一起蓋的,為什麼世紀館的開價比國際館低?
) [4 n. I9 `  F9 f4 f' i2 P
  I) y4 [4 f0 R5 C, m4 p6 v學成路上還有很多建案可以選,皇翔旁邊的濟弘大廈也可以考慮啊~
作者: maykokao    時間: 2010-10-18 13:23
麗寶國際館,中小學就學問題還好吧(桃子腳中小學  只需過一個十字路口)' V" L- W' e" S4 x$ c% U4 l
玉鼎就學不會比較近(龍埔國小/國中  這才有點距離  兩個十字路口吧)
& _0 Q8 y/ F& M; \& v1 l7 n' ^
/ b3 c; |  t1 l9 m+ K4 z) g* |
作者: michelle416    時間: 2010-10-18 13:57
請問:有人去看過國際館嗎?.......
5 q& K* s+ C5 k為何都不讓我們看?) Q) }2 n( l. b$ a
原因何在??
作者: michelle416    時間: 2010-10-18 13:59
Christine.Liao 發表於 2010-10-18 11:05
) u! K1 a$ I2 O9 J各位大大，我快要做決定了(要買了)，可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?! _3 x, o5 V8 y& \+ m# v4 o: h4 A
這兩個建案我研究很久，但每個人 ...
4 t- R) \" p9 U+ G% g: L5 @* c
可否請教一下?2 r% u* U2 G* f0 L0 G# f, A
為何代銷小姐催很急?
9 m$ x; q& z" |6 w7 t; V( H為何我們想要看,都不給看.....一副不想賣的樣子?
3 I3 y9 o7 O: B" R你是找哪位?
' b3 O0 J: X# R$ u/ ~我想換一下銷售小姐!
作者: 棠爸    時間: 2010-10-18 13:59
回覆 michelle416 的文章
& ^; {( F- G4 M- U1 y# t+ J# {1 _; M& ]+ U0 w
我是世紀館住戶.....也沒辦法去看....他們說還沒開放ㄚ
作者: michelle416    時間: 2010-10-18 14:21
棠爸 發表於 2010-10-18 13:59
, L- r; k. l$ E回覆 michelle416 的文章
9 r% K" f/ y. h7 P
8 r$ S, ~; A, u5 _; K, ?1 f1 K' [我是世紀館住戶.....也沒辦法去看....他們說還沒開放ㄚ  ...
4 v7 W4 q5 G+ T, V$ H
是阿!那為何版主或有些人說,看過!?8 c) ~* h: w; m- A; h% I
這是銷售者的手法.....還是?; t3 J7 U/ s3 b/ p2 }/ S' W! {( D3 G
真的很受不了這些人,誰有時間在那裏等你阿!% u. k$ z3 v# @+ l6 A: j
我準備去看濟弘,可以就下訂! 應該不會跩個258萬吧! 7 P% A& I2 x% h: d7 O% |# f: g( m4 Y
/ a/ ]2 m. c- q4 \6 R
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 15:07
國際館看的到實物, 而且立即可住.....玉鼎還在蓋吧, 光看資料很難說的....而且等到蓋好....有的等了, 不管如何, 都要很多錢....  y! |8 D6 A5 i* [% @
, {' u) p* {. i$ n
這位大大說的好，我也很害怕蓋出來相差太大，會很失望，或者是他就有機會依銷售情況來偷工減料，銷售小姐的秘辛這篇貼文也提到了，而麗寶已經蓋好了，這樣的品質就是值得這樣的價格。只能說皇翔真的很會選擇地點，也很敢夢想未來，然後把這些未來增值空間
0 X: [2 J! C7 N6 y  L, ^都灌到現在的售價，而國際館賣的是現在，該給你的一個都不少，哇!真不知該如何選
& l6 h1 C3 D' y, X* r. j( p# A! T
我比較喜歡玉鼎，比較喜歡他的未來性(也許是3D動畫作的不錯)，雖然景觀還好，有點被YES歐洲擋到了，而我老公實事求是, n! s% [9 V! ]) T
，比較喜歡國際館，景觀比較好，現在就看到每一個建材，一票對一票不知該如何?
2 B) d9 R) @0 d( ~, n# a. Q& n% v
! [* I0 O  i6 s1 e9 H8 W還有，我也沒有看到國際館房子，聽說下星期才可以，樓上有位大大已經看到樣品屋，可見銷售小姐真的有差別，是某些人有特權嗎?2 I/ ^5 Q$ h- P& M$ n
% D9 ^6 s1 u2 S) l7 k
1 I3 t4 e5 G3 _1 u8 C4 {7 L
作者: king12315168    時間: 2010-10-18 15:09
回覆 Christine.Liao 的文章' K. y  G  `* ~/ T7 F" F  q8 P; Q1 D/ t

6 |. l  ~: I. j純住宅，問題會比較少。
作者: 麥克    時間: 2010-10-18 15:14
本文章最後由 麥克 於 2010-10-18 15:17 編輯
4 a1 e+ B8 t. T7 Q/ u4 S& p3 f3 D. z* }9 {* f8 U* W7 p3 o# L- t
我還以為國際館能進去看了, 原來還不行喔.....8 r; n9 W; o0 ]3 a

2 [7 T& k0 O: Y, f我週日晚上開車經過, 看起來整個門面燈火通明, 圍牆也都拆掉好一段時間了, 難到國際館也要像京都那樣, 全部都弄好, 連實品屋都做的漂漂亮亮的之後, 然後來個開放參觀三個月大熱銷嗎?
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-18 15:31
樓上大大king12315168
6 U0 K0 f+ m9 d' w& i7 e7 D您說純住宅問題比較少，我沒住過住商混合大樓，請問比較會發生什麼問題，我知道套房多的問題，但皇翔樓下商場跟住家是完全分開的，出入口不同，也不能進到中庭，不是嗎?
作者: jerome    時間: 2010-10-18 15:42
本文章最後由 jerome 於 2010-10-18 15:43 編輯
7 t- Y8 ?5 j4 g/ q4 \. z$ s
Christine.Liao 發表於 2010-10-18 12:23
# k/ ^$ f! [, B. e6 W2 l# x因為我很怕冷，所以一定要買面南的，而我老公一定要有景觀，他才要買，很可惜京都前二棟有這樣的條件，卻是 ...
' i' I$ x$ ]+ o) g0 Z6 O

/ o0 f1 t( s6 t' V! a( K' @8 Z很多人買事務所 來當住家用
3 P, y4 j! P0 y0 e! l# O) e) I. s我兩位朋友就是8 g# ~) r  W0 {
自己以輕隔間隔出一房
3 P/ h% {, Y. ]8 s3 P: @3 l其餘留作超大客廳
5 |% ?4 n6 w7 s% S( |. a# W他說 自家商務兩相宜
3 L5 s' {0 b/ @或許哪一天在自家開個小公司 3 C# _4 X: q  q! v# {' b

# c" T, f6 ^# [如果玉鼎 世紀館 京都 來比+ d" r$ T8 o: p+ K& X. G1 _" u" c
我會毫不考慮的選擇京都  z  U4 o5 ?  [& G

& c! z7 K) M: L, _) S
1 h2 {" z3 z, k3 `( j! P" G* ]1 \* m- U7 D
作者: 富士山    時間: 2010-10-19 10:30
Christine.Liao 發表於 2010-10-18 15:07 $ b# M3 W) T1 I1 H' {
國際館看的到實物, 而且立即可住.....玉鼎還在蓋吧, 光看資料很難說的....而且等到蓋好....有的等了, 不管 ...

, S) a  L; ]' w( j* A  W要小心皇翔的預售屋,之前三峽皇翔巴里島也是講的多好多美,實際上跟三D動劃圖差太多太多了,
0 k- R2 o$ \" t謹慎考慮.
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 12:54
皇翔四季會館也是，我記得我走進玉鼎的銷售中心，代銷小姐一聽我住在附近，就說皇翔已經不以前的本土建商，要做國際化的建商，
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 13:01
且皇翔即將在信義區推出一坪254萬的豪宅，會用同樣的團隊蓋玉鼎，真的是很敢講，不過也撇清以前的建案是他還沒升級前的作品，現在已經完全不一樣了，各位大大覺得如何?
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 13:20
michelle416 發表於 2010-10-18 14:21 ) Y- p( N' J  |  d0 ~2 W4 h' R
是阿!那為何版主或有些人說,看過!?
. B) \: S1 y. f  y: Y% A0 K這是銷售者的手法.....還是?. ?& w% P3 x; o
真的很受不了這些人,誰有時間在那裏等你 ...

4 C7 k2 f+ p1 G8 w可是濟弘是一口價耶
8 t8 {( \4 @9 L. ^. l7 Z四期現在是不是還開22萬/P
. ^/ _! L5 [5 b看你有沒有辦法殺價成功
- I  w8 |: A' G' E4 `) T
作者: 軒爸    時間: 2010-10-19 13:24
都沒人住過
0 X, K' R9 z8 I! t- ~. j一個也才剛蓋好沒多少人看過
6 Y- ?* r8 n1 W/ c* Y* A怎麼比都沒用
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 13:26
本文章最後由 桂格 於 2010-10-19 15:29 編輯 " \* I% R: c) b! v, O
dora0102 發表於 2010-10-18 12:03 % X- m& ?* S$ [1 B4 Z; h6 J: @
面學勤路的建案不是有大坪數的雙併戶,應該還有很多空屋在轉手吧!
6 t* M. ~$ L9 K" C4 F4 A為什麼要選擇玉鼎及國際館? ...

! A( Z, E0 r) p5 h
: W- L2 b9 n; k, z6 f7 B" I0 X有這樣的預算, 可以接受這樣的單價, 真的可以考慮藝術大道上的肥冷....(翡冷翠啦)9 W* G& `; R, T9 ~
隔壁就是家樂福跟Starbuck大雅商圈, 斜對面是桃子腳, 樓下就是藝術大道...中庭更誇張 全部石材挑高12米, 1,2F各挑高六米全部為公設與空中花園.  這個案子是遠雄全省單一個案石材用量冠軍!" K! {2 C0 C- x' ^% n
地下26米直入岩盤往上到地上12米鋼骨結構, 25米室內溫水泳池位於2F採光通風好四季營運, 碳酸氫納溫泉分為大眾男女湯與四個各十幾坪的個人湯屋, 健身房每個跑步機都配個人電視....
* i0 y( O4 ]/ l他沒有中庭....因為整個中庭已經蓋滿為廣場與穹頂, 整個規劃就是飯店式的格局.
. h5 {; {/ _  @* D. a* \' q- q
$ Y" ]. m9 b9 A( E- x3 H我自己自住外有另一戶要賣, 本來是跟大舅子買樓上樓下(20,21F), 但因丈母娘不過去住了, 所以現在要釋出來.
3 a0 W% K/ Q/ F+ c% m20F的雙面景觀戶(桃子腳, 三峽群山) , 重點是位在20F高樓層但........我們單價並不會比這兩個建案高.
- J) K% Z% [0 o2 n2 E* P0 B& D現在就等有緣人出現了....+ k. d8 Z0 ?  L' z

& Z" x# X1 `/ |% S' ?https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=2402
/ S4 R& i$ h3 u4 o& D# l7 h9 A( Z8 h/ T- O7 B" {
591URL如下
# [4 K. w, L! K. whttp://sale.591.com.tw/sale-detail-141030.html+ i6 O4 K  [% g$ p) C& o/ x
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 13:32
本文章最後由 恬恬 於 2010-10-19 13:34 編輯
. Q, q+ B7 j- M4 h
Christine.Liao 發表於 2010-10-19 13:01 $ a# B" F8 B! s1 P, G5 o# U8 h
且皇翔即將在信義區推出一坪254萬的豪宅，會用同樣的團隊蓋玉鼎，真的是很敢講，不過也撇清以前的建案是他 ...

% i! z4 v6 r0 |- y# e9 b  t) t9 t" ?/ K. ~5 W( B) `
我覺得皇翔和麗寶都蓋的不怎麼樣, {+ W: @2 U1 J. @; P. A2 \. B! ^
皇翔四季館就在玉鼎對面, p$ ^) E  L' ]% q( ?; C  b
看看四季的外觀
0 x& r' F: C1 {7 _; L4 ]到處可以看到住戶曬的衣服及冷氣# `% v* E: k1 N, X1 z. R
另外
' x6 x! A7 m; x2 O- P5 |信義區的豪宅已經搞了有5年了吧(---這個案子的貸款案我有參與)
. z1 ^  h8 x2 U' A( A當初預計開價70萬$ I5 T' W! f. C
就已經賺很多囉
6 P  o1 Y0 u; j現在當地市價更貴
6 `' ?9 g) y- h+ N3 D5 T6 m  K我不認為他會用更好的建材/ N& O' N2 y$ r: V
當初估一坪建造價格約15萬(豪宅喔)) n5 h/ C9 m% m/ l) a& o
貴都是貴在地價# S, G% U- @# D2 y' k: ^0 d% U
麗寶, o( ?% ?1 ~) l& n8 @3 |; J3 a
也誠如上面有大大說
+ j/ q! G9 @& u# @四個房間有2個暗房1 t) Y- C; l3 y
不利運勢(小孩念書會唸不好....別人說的)
* L+ O0 b4 x) m: B不過9 X" a9 t7 ^! I; H: ]
想想
; u  @, C: E, i房子採光好通風好/ }5 ^8 J. t0 E/ O! F  z
心情才會舒服
' b$ v$ P- R* w- {; H0 |% O9 |雖然我住北大* p7 x2 W4 o$ Q) j) Q+ R% }5 f
也希望房價有支撐8 n6 n" I9 d8 `. C7 I: X
但是開個天價嚇人
& T; U8 [: `7 y' H實在不符現在當地行情2 n+ i& q) n8 _9 D5 g& P* m/ Z

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作者: Wen    時間: 2010-10-19 13:38
要買皇翔玉鼎的人要確認, 2.3樓的商場是否外賣, 還是皇翔自己招商（像心六藝的作法）, 如果是外賣的話, 那千萬不要買樓上的住宅, 因為以後商場投資客一定會亂租,業種一亂, 管理絕對會亂, 整棟樓就完蛋.) q2 D- I* S, u# h8 c! P. n' m
9 b' Q! T7 B8 ~+ b& J) I6 p. U# B
想買皇翔玉鼎的人一定要逼皇翔商場不能外賣,要自己招商,否則拒買.
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 13:45
桂格 發表於 2010-10-19 13:26
$ \' @7 g1 |2 @有這樣的預算, 可以接受這樣的單價, 真的可以考慮藝術大道上的肥冷....
  y! T, E* V2 E3 \隔壁就是家樂福跟Starbuck, 斜對 ...
* X9 N3 ]. Z2 }8 _
桂格大5 _- E1 b4 N1 U: Z
板主說他怕冷
, z! t& r3 b; [8 R7 }( [0 x所以不考慮面東北的房子, c3 _  I% U8 k" e' }9 h) J$ _
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 13:48
桂格先生，我想要參觀您的房子，您在591留的手機都沒人接，我也留言過，請問要如何聯絡您，我不太會用短訊息，可以教我嗎?
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 13:55
桂格先生，1:49我打您手機，還是沒人接，出個聲吧,/ q% W0 y* N7 h0 e9 Z( n
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 13:56
明天下午我和我先生會跟仲介約在紫京城，看完後，方便去您看您要賣的樓層嗎?
作者: smart    時間: 2010-10-19 14:38
上星期日晚上我們全家大小騎腳踏車夜騎經過麗寶國際館，晚上的燈點的很美，看到接待中心開了就忍不住進去看看，竟然又碰到之前賣我們巴黎花都的業務王小姐，王小姐非常親切的招呼我們，我們也問了一堆問題，她說：他們還沒有正式開賣，還無法進去參觀，而且開賣時會先賣80坪和128坪的，小坪數還沒賣，一坪的均價 28萬元…哇……有非常天價的感覺，我們之前買巴黎花都才買12萬多，沒想到現在房價這麼貴，原本想說要換個四房來住住，看來無緣了，不過也非常感謝王小姐那麼努力親切的介紹，跟之前一樣熱情的啦。
# m) s3 o$ `8 c$ V0 W" q2 s; t不過如果要我比較皇翔和麗寶國際館，我還是會選擇成屋比較有安全感至少是看得到的比較沒有風險吧，如果以地點來說國際館的正前方是頂好超市，正後面是家樂福，生活機能非常好。但是如果是以動距來看我是比較喜歡皇翔面公園的。如果我中大樂透的話，我會買一層一戶的麗寶國際館+皇翔玉鼎面南的超級景觀戶………幻想中……有夢最美。( s. t4 F2 X2 D: a
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 14:55
所以今早我和我先生在討論三峽的房地產是不是在泡沫化了，他說他去7-11買飲料，店員也和別人討論要不要買房投資，他問我要現在去當最後一隻老鼠嗎(要去買房嗎)
) l: U+ W3 t  N不過，國際館的代銷說有好多台商跟他預購，現在前兩棟已經不能預購了，只剩下一層一戶跟面中庭的大坪數，原來房價是被台商炒起來的。
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 15:09
本文章最後由 桂格 於 2010-10-19 15:32 編輯 8 H3 ~) @) @& e  y' J
# v6 Y( @: z8 x' [
啊 Sorry Christine, 因為那是很久以前的,- l1 l1 p' z7 U# ]2 l+ s% l
我剛剛update 591新的價格與連絡方式....非常...嗯...平易近人吧...(跟之前差了240萬)) G+ @2 u. b8 k5 k# Z' Z
- v0 O* N5 S5 P/ F& I
因為之前沒考慮認真賣 現在B3開始裝潢準備自住了  這一戶也該賣掉了...呵呵!
5 Y; L% O: B# M& v6 L5 z7 t! i1 R8 n( o/ E( ~6 k( l4 d$ D- i" g
你現在可以call我了...要看的話 要一大早喔9am前...不然週五我就出差囉~~
作者: dora0102    時間: 2010-10-19 15:21
學勤路建案面中庭的即使面東北,應該是不會冷的,會冷的只有面學勤路那頭!!
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 15:31
回覆 dora0102 的文章
7 U* ^0 ]9 e! P7 V' @
8 z, |# ~2 x& `- T5 z6 V: p- x可是板主的老公要有VIEW
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 15:40
恬恬 發表於 2010-10-19 15:31 # @, k+ ?0 F2 D& R: `2 L1 V
回覆 dora0102 的文章! d$ ~1 g+ `. F6 @2 i

& m" m# T' t; `; W; d2 @可是板主的老公要有VIEW

8 a& l' Y& Z3 N$ h雖然是在學勤路後面這一排, 但是是鄰大成路, 所以高樓層一樣會有東北(桃子腳)東南(三峽群山)的view.
( w5 Q/ k* }" k: t! q9 D+ u1 h% ^7 j面學勤路者反而只有單邊的View.
% E2 f) N) G& D3 [0 z- w7 N! G# [$ g好處是前面這排檔掉了潑雨以及強勁的風勢與噪音" P7 R" J- k* ?
更大的好處是每坪單價便宜粉多
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-19 15:53
桂格先生，3:34我有打手機，可是語音說未開通，我有寄EMAIL給您，有我的手機號碼，  D/ E6 ]$ t" u" K  v& S$ D7 }
您的意思是明天早上9:00以前看房，那我送完小孩上學後就可以去看房了，先約8:30好嗎?
3 v* p) {; L0 S因為您真的滿難找的，愛北大是唯一可以聯絡到您的，真是愛北大!
. P- O$ V. W  A; a3 h1 O, L- c( F; _7 j! r, f6 B% r9 e
可以有另外一個方式聯絡嗎?(另一個手機)1 B0 Z. `0 {2 R' @
我們是積極找房的換屋族，請放心
. H% x6 p# h$ c( B& c& h  ^/ [, J4 X" p
2 q9 j! E7 J/ f. a$ Y
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 16:09
千辛萬苦....終於與您聯絡上了....
+ ~! ]' J4 {; g: z4 s看來您與此屋緣分未盡!$ T" K6 y8 B: f0 n* x
; {" ~* X1 _8 G3 s  `' ?8 W6 B
由於我出差在即, 有興趣看這戶C2 20F的朋友, 明早08:30am 就一起出現吧, 我跟Christine約在大門口前, 歡迎一起來看喔!  
作者: 麥克    時間: 2010-10-19 16:14
本文章最後由 麥克 於 2010-10-19 16:17 編輯
3 U' [$ q3 s5 t: u! V& k$ m( o& _# W" c3 E3 A
桂格, 這是賞屋團2嗎? 上次很多網友有去參加過賞屋團1了....看完後覺得....肥冷真是豪華....
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 16:18
對啊  只不過賞屋團2比較操.....早上8:30啊!!  
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 16:54
恬恬 發表於 2010-10-19 15:31
2 j3 f, T; w' a/ d+ Z回覆 dora0102 的文章/ ^1 ?6 k/ ?: s- y

% N" q  y7 b, z0 K5 [8 h可是板主的老公要有VIEW
7 u8 `2 K0 l# p. m/ r; y' G/ D
View的部分可以參考591上面的照片...' z+ H5 {3 f( G2 \$ m' Z

2 j. {1 _7 \+ zhttp://sale.591.com.tw/sale-detail-141030.html#photo  W! O; E. |' N( T' S. \( z
/ B4 F3 z* u6 _$ u, |* Z
但最好還是明早參加賞屋團2比較準....
作者: 恬恬    時間: 2010-10-19 17:02
Christine...有桂大的帶領賞屋及推薦6 `' Y2 O7 M& k4 H$ J
相信你可以買到好屋喔( Y1 E  N8 U! B
祝你成功
作者: ch4724    時間: 2010-10-19 18:41
皇翔玉鼎開始賣了嗎？
0 e" [6 C; Y% u8 E" i/ `2 W我怎麼找不到它的接待中心？   
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-10-19 19:06
回覆 ch4724 的文章
) s+ f$ Y; I% n
0 i4 V! q' n! B$ L$ C, X( F在原本中悅夏宮接待位置上
作者: ch4724    時間: 2010-10-19 19:16
感謝！
: g3 [; Z# p6 H3 W& S( Q$ `有空去看看。
: u* N, U8 o0 r; A6 e
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 22:18
賞屋團2  有要來的出個聲喔~~  純賞屋比較也OK的啦~~  
作者: 桂格    時間: 2010-10-19 22:34
肥冷, 請爬文.....對啊  亨亨一起來吧
作者: YAYA    時間: 2010-10-19 23:17
桂格 發表於 2010-10-19 22:18 . X1 Y: v1 k# }( }
賞屋團2  有要來的出個聲喔~~  純賞屋比較也OK的啦~~

9 T5 X+ E6 V& d1 M/ B我要~~
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-20 10:41
非常謝謝桂格先生的熱情帶看，肥冷真的很漂亮又豪華，不好意思占用您的上班時間，我們會好好思考，因為仲介帶我們去看的紫京城也不錯，謝謝
作者: qmanla    時間: 2010-10-20 10:50
本文章最後由 qmanla 於 2010-10-20 11:11 編輯 ' ]8 _% S7 D$ @: G* X  w
Wen 發表於 2010-10-19 13:38 $ R- G6 x6 M& ^' n7 X
要買皇翔玉鼎的人要確認, 2.3樓的商場是否外賣, 還是皇翔自己招商（像心六藝的作法）, 如果是外賣的話, 那 ...
$ i/ W5 A3 X' M& ^7 S2 d: V
0 p$ i4 _1 k: H1 F0 ^& E  t
非常正確的見解，這麼大比例的全樓層商場空間要避，佔著自己社區的地，但開什麼店社區居民使不上力，又是明顯地上物，非不顯眼的地下商場，只要發生閒置過久或是進駐不對格、霸道的商家，對社區房價立即產生殺傷力，可惜建商想不想管理，懂不懂管理都是問題，有一天建商見風頭不對想閃，住戶根本不可能做到書面強制約束的，沒商機他就是賣斷閃人放水流，以皇翔建設為例...峇里島預售建案還立在交流道邊隨時可以去感受一下，當年張菲代言，動畫超美，預售多風光，價格多硬，做好落差多大.....現在多冷清！結果玉鼎又再次是預售案一個，端一堆高檔設計團隊，只是設計費更高而已，還‘不是收錢辦事就閃人，哪一個「大師」有要自己住進來呢？移植信義計畫區住商規劃？特區做生意的營業額能不能到信義計畫區五分之一弱都不知道呢？這位朋友預算這麼足，還是三思再比較吧。
作者: dora0102    時間: 2010-10-20 10:55
回覆 Christine.Liao 的文章
/ O1 r: i9 J' g" R( v  l* ]3 P' r; g1 L
如果你對紫京城還滿意的話,建議可以再看看碧連天,這個建案也滿值得參考的喔!!
作者: 瑞秋    時間: 2010-10-20 11:59
dora0102 發表於 2010-10-20 10:55
: v! Q2 B2 ]- e7 I回覆 Christine.Liao 的文章
5 V  i# ]8 G+ j5 N( h  |7 a8 @1 |9 \
如果你對紫京城還滿意的話,建議可以再看看碧連天,這個建案也滿值得參考的喔!! ...

( v1 z6 s! l) t& D  P6 t! A- p+1: Q( _0 Y) _  `5 I+ @

& B: G7 l# X  \7 }; W碧連天棟距大，採光通風都很優喔！
作者: 桂格    時間: 2010-10-20 12:01
Christine.Liao 發表於 2010-10-20 10:41
  y7 \" N- q% s2 B9 t非常謝謝桂格先生的熱情帶看，肥冷真的很漂亮又豪華，不好意思占用您的上班時間，我們會好好思考，因為仲介 ...

9 h. `3 r* Z' N6 F) w' ^不好意思因為趕著上班...沒多聊
- P( Y4 T% j3 {# a+ J' Y  K簡訊給你msn了  有問題再問我  可仔細聊...) R. W2 ~* Y0 d' K, }( l; s

) ]4 ^& C* r* q, @4 z  P  w7 G最重要的還是有沒有喜歡
3 c* m6 }% K# B然後就是$$$囉....
作者: 桂格    時間: 2010-10-20 13:39
本文章最後由 桂格 於 2010-10-20 13:39 編輯
$ n* o( R. N3 R3 y2 `6 c% A
' u* e* Y7 m+ Q5 u哈哈 明天又要開一團囉...因為出國在即- ]  H3 W; f! {1 Y8 h  z5 G
又有人明天要來看  明早08:30am 一樣同一時間地點  肥冷門口見
6 u% h, }5 f) }, F+ h有興趣的人  歡迎來看賞屋團3  
作者: hb0715    時間: 2010-10-21 15:56
我最近也有去看玉鼎的案子,聽完介紹後我個人覺得這個案子真的還不錯,我也去問我建築界的朋友,玉鼎的建築團隊是否真的像銷售小姐所說的一樣,我的朋友告訴我這個建築團隊在台北市所蓋的房子都是地標建築,按照以往經驗保值跟增值性都比周邊房子好ㄟ!我想玉鼎現在的價格大家會覺得小貴,但只細想一想在北大特區的房子一年前和現在至少也差了三萬以上,
6 K% x: J9 G2 J! `5 y' t玉鼎交屋大約是三年後吧!我想那時候的生活機能應該已經完全成型,人口也更多了!如果週邊建設都好了,27~30萬的價位應該算合理吧!4 L6 w. b% O+ O) B! L9 J  u% Y8 p0 }
我有一個朋友已經買了翡冷翠,當初買的價格還落在25萬,直到現在交屋一陣子了~最近已用每坪29萬售出,所以我還是會決定買玉鼎,因為地點我跟家人沿路觀察過了~確實比較好!離捷運站也比較近,還有很多生活機能都在附近,最主要的是付款也比較沒有壓力就當作存錢吧!~~我真的很看好北大特區~~也很熱愛這個環境~~希望捷運快來吧!
作者: 一步蓮華    時間: 2010-10-21 16:09
本文章最後由 一步蓮華 於 2010-10-21 16:41 編輯 ( e, \, C( ]' x  J' M2 h
6 E3 v) E7 b* i3 Y8 T
兩年後會不會變20萬也不一定,覺得值30萬就買吧,反正大家都狂擠擠擠,% |4 I& n3 `% p+ O, _
30萬可以買素質高點的鄰居,也只能這樣安慰自己,像我這種素值比較低的到時候要獲利了結
! d/ x  r6 Q( P$ J! z3 u那麼我相信50萬的夢想一定能早日實現,捷運通車上看50萬,北大還有多少土地啊沒了啊
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-21 21:55
請問各位大大，什麼是獎勵停車位，我在玉鼎的銷售中心，看到資料上寫地下一、二樓是獎勵停車位，如果不小心買到獎勵停車位3 [9 F/ w# y& z
是要來商場的人停嗎?; Y, S9 x! S/ K7 u) j
買遠雄系列的各位大大,遠雄的建案也有獎勵停車位嗎?
, T- Y: v/ X. J; K# R. ]" l
作者: NicolasLin    時間: 2010-10-22 11:10
本文章最後由 NicolasLin 於 2010-10-22 11:13 編輯   a  H  z" G0 {" r% O
6 U0 f& [: v- L; n
在北大這區買房買到一坪25萬......
- M& Z  p- y4 o$ E( k5 B錢真的很多
9 J- q2 Z! s  h, G2 s玉鼎的點不是很好阿
; E+ }# B: `% V2 h$ P願意花一坪25萬買房
" t7 B! A* n/ [) x5 j- P6 \選擇還很多阿, S% s: i' S/ I2 _- h
$ V: E( o/ ]" P" r( U
車位的差別可以參考一下這個連結7 N2 y, V% ^4 O  o4 B4 p" W0 o. @5 s
http://kin.why3s.net/web/new_page_4.htm
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-22 11:40
皇翔玉頂到底公設多少啊?!
作者: RebeccaChiu    時間: 2010-10-22 11:44
回覆 calcandy168898 的文章* V9 [, u. z  {9 K0 L: W$ N
  a% s/ L5 b1 F* s8 u
不同的棟別,公設不太一樣 26%~30% , 和商場同一棟的公設比較低
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-22 11:59
那邊好像是住商合一....有些人是喜歡單純一點的區域,雖然方便但人多的時候比較複雜......
作者: 妞爸與妞媽    時間: 2010-10-22 13:36
如果你有小孩，一定要考慮學區的問題 !!這二個建案的學區可能不一樣，會是 龍埔國小 或是桃子腳國小
. S# G( d2 I  K- T  n( r, S另外，我姊姊是買濟弘的房子 (哈佛學園) 在台北大學校門口旁的那棟，當初買也是一口價，她現在覺得很值得，8 m8 ~8 h: D2 C. k' d8 N! n
因為建材真的不錯，以上提供給你參考囉
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-22 22:19
謝謝囉,因為我們工作壓力大，回家後就不想出去，家裡也沒電視，小孩只有閱讀與玩玩具兩種事做，所以希望公設能越多越好,
+ j8 p5 l+ m6 \,謝謝您的推薦,濟宏真的不錯
作者: yun11    時間: 2010-10-23 12:32
如無購買的急迫性,其實建議可找仲介去看看其他建案.
0 Q- {2 ]3 z. J; ]3 b; ?7 j因新建案的預售價都挺高,但等住進及公設點設到社區成型都有一段時間要走.
9 l2 z& Q" p  S9 ^有些已完成的社區其實房價沒20開頭,但社區公設點收完成,運作也不差,
$ r+ p0 s+ e. S其實可多做些功課比較,畢竟買屋是大事,不得不慎.加油!
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-23 21:11
號外! 號外!
  J3 s) i8 L# ~0 v1 q* ^& ~5 b麗寶國際館可以看房子了，8 S3 X; U* k8 h% R  G! u
開價創新高. r# R7 u1 m5 F5 Q$ U
28~31萬  V5 E' n; ^8 ^5 C- l% W9 h2 q
世紀館的朋友可以去比一比貴在哪裡?* Z& e' l3 H+ M0 Z
中悅跟玉鼎已經被比下去了! s; G( `- K( q( `
北大正門口的銷售中心是不是一坪要開35萬
5 J/ `( T  m8 P不然拼不過麗寶
* e5 t! V: R& C: u# J
作者: ch4724    時間: 2010-10-23 21:24
28萬！
. D! r4 W9 t& k  F) E我以後不敢靠近麗寶國際館了！
9 B1 G/ z# M2 P: m4 X/ l4 A) J去年12月看麗寶世紀館，
& y. b) J) v6 @: e: ^. o! G開價才17萬…
作者: jerome    時間: 2010-10-23 21:37
Christine.Liao 發表於 2010-10-23 21:11 5 U+ B- b2 o8 \6 u* T
號外! 號外!. N0 ^& n! f$ U* X9 x
麗寶國際館可以看房子了，. }) U8 s) S4 n* ], O9 V
開價創新高

7 w  P% S( d2 e. O& t開價是沒有意義的
  L$ [3 i, G7 Z有些推案甚至有30%以上的議價空間1 s9 _5 e6 Y# J$ E+ i

5 p$ @6 R9 v/ Z: U4 Z, h開價是代銷或仲介拿來哄抬行情用的2 F" C6 u$ m  \, {
習慣性的引述建案的開價7 p1 D' G3 j- ^9 [) `" E* D
正好成了建商哄抬的工具- R. y9 T0 U1 V+ p( z0 }& \5 E5 S% q

5 |5 P! Z) C4 ^, Z& G6 J& V
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-10-23 21:38
拜託國際館有無搞錯誤阿!
( S3 z# U" M. d% h6 G真的麗寶是否有問題 敢開這樣價格撈一票2 s2 l, k! R/ ?9 u* U8 f
這樣的價格乾脆買舘藏八十六坪的 或者澄園 陶園了
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-23 22:36
是不是因為價格開的越瞠目結舌，才有人去看房，想去看看貴在哪裡，物以稀為貴，: {" g+ ^+ K, \1 {6 p7 ?6 B0 v0 X
不過到是希望住在世紀館的朋友可以在看房後，幫我們分析一下這兩館到底有哪些是一模一樣的，或者不同點在哪裡，8 ~3 \$ x! M9 ~, [; D+ Z
不然真有人當冤大頭了
; U% n! T0 W& Q1 r- t0 _9 h% }, D% r' I& N1 A7 N; d; I% p
作者: 安琪拉angela    時間: 2010-10-23 22:57
呵呵今天去了北大逛逛~(家人買在世紀館)3 |. k0 _4 p& D% D$ x
順便看了一下國際館(不過時間緊迫所以只看了大廳附近)
' p- \9 M1 U% L" w有位建商那邊的小姐跟我們講 定價30萬(Orz...)) x% c6 c5 b& `: N& O0 |

6 f! }/ a5 s# l) P1 P7 }由於我只看了大廳附近(內部還沒有看)
. [- E( Z3 C, |, g1 r5 W裡面比世紀館更豪華啦!更氣派....
. K. J! J9 ]+ y  w, E3 N(但是我還是比較喜歡世紀館的大廳欸)1 v) }; k* _/ ^
裡面用相當多的石頭建材(比世紀館多)
' ]) x: x$ {/ {9 e9 T& C然後接待室(就是世紀館有爆米花的地方哈哈)那邊是真的比世紀館大很多!
+ g2 d  {$ x1 w; b* U4 z
7 Z7 O* B- s  ^% ^! j+ z8 Y: K( K據裡面的講,今天第一天開賣....已經馬上成交很多戶....
* t0 Z/ a& l7 O# M& `/ [& }$ W' }0 k
p.s.然後建商那邊的小姐跟我們講...
1 Z+ Q" b: `" r% p" [, v+ s: A買世紀館的人真的是賺到了!
' ?  u+ A" L+ |5 ^3 q2 w他說裡面的建材是有好一點(但差異並不大)
. U1 e) y2 ^" D3 k8 T1 ~( Q但是國際館沒有風景可以看...(四周都是房屋)$ F0 x; K7 H* M9 A
而且價錢真的是.....
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-23 23:13
那應該是在幫世紀館拉抬餘屋銷售，我的朋友說世紀館看翡冷翠那面的開價已經23.5萬，她聽到國際館的開價，嚇到後只好回去買世紀
4 A" b) Y( O7 D$ u7 q6 [( [館，所以他們的策略是買不起國際館，就趕快來買世紀館的高價餘屋，位置最不好價格最高，- @% F/ [, ~  v$ g
好懷念一年前什麼都很平價的北大特區
作者: 安琪拉angela    時間: 2010-10-23 23:23
本文章最後由 安琪拉angela 於 2010-10-23 23:24 編輯 : W, \6 o4 ?$ x, p: N. I! n7 _. T5 H7 n
; o- E0 y4 C) K8 S/ Y4 X
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1 Q  U  u5 M8 w1 {
& t+ s2 [- \0 `% a1 n8 w, [23.5現在要這麼貴?
6 v  S$ T8 H$ b) C
  ?/ Y% T7 T' `+ r& l4 A不過世紀館應該賣的差不多了吧?
& ?# |3 j& v% Q) r: H  U! b因為前三、四個禮拜我家人才買，
) v' a8 p8 l+ ]$ l那時最後一棟(Q棟標記為商業區一般事務所)賣的差不多了6 [+ b5 F* ^" g9 j0 s
可能剩下的都是低層樓or面中庭....(但是我發現很多人都喜歡買低層+面中庭 )0 j  I/ Q! F( I4 I) R6 }  I

! j% F3 ]* A% s房價真的是越來越貴了.....
( o* h$ x: w0 }晚個一個月 一坪就差好多千....(遠望)+ G- _* v& v" x3 p

8 m; I5 @, j4 N3 O# L" d
作者: js22020    時間: 2010-10-24 18:01
本文章最後由 js22020 於 2010-10-24 18:01 編輯 5 u) a* G- ?, y; [/ p0 o/ ]: Y1 l3 f
5 n9 g* b" U! @6 f1 J: p
不要相信代銷說他們的房子多好賣、只剩幾戶可賣了，
! m! M! ]* v, t也不要相信新聞報導說，某某建案已經快要完銷了，
/ Y' N* X; P3 ]+ s8 B: d如果你還能在報紙上看到全版的廣告，就表示他們賣得不太好！
作者: OKOK    時間: 2010-10-24 18:21
我的選擇：% E% e( F0 R) X: y
門牌號碼7 L7 f" H' h" d+ u& j* U
哪個數字你一聽就很有ＦＵ的　就是他了！- z' l" j7 s8 R  y

+ [* ]7 w2 v% y  Q8 r另外，個人覺得純住宅比較好( s4 M9 |7 y$ P6 M8 w1 I1 Y
住辦混合一堆上班族進進出出　狗仔進出也容易
( j$ E, a; I2 m+ r9 Q9 d9 t狗仔容易進出　名人便不會選擇
0 ?" v' ?& U* T& j$ j2 Q名人不會選擇　相較比較ＬＯＷ（只你所提的兩者）　, Q+ s" a9 h, n' r! X4 }3 R

: W( y8 Y) c) U" G, M9 J; F4 q隱私權多多　名人多多　質感多多　房價多多　　　↑　
作者: 安琪拉angela    時間: 2010-10-24 18:45
OKOK 發表於 2010-10-24 18:21 3 C- C1 p# s0 S) j
我的選擇：3 `& V: l; l! ~  x) i" ~
門牌號碼
; I( @% p! y# t! E$ A+ L哪個數字你一聽就很有ＦＵ的　就是他了！
% ]' z6 d' G/ k8 w+ x; F* \
狗仔?
! G$ m1 j+ |% K) v  e' P; j" c: E" X! _. |
其實我也有想過這個問題- F+ S6 E( O4 k0 a2 ~7 L# {
登記為商業區一般事務所~
$ z, v- f+ ~( Y0 r3 U不過我真的很好奇 那裡會有人開公司嗎?
) v. A8 q  S- X, t因為第一 進大門就要有卡
8 P3 v' I4 o6 Y7 i8 ^第二 進電梯前又有兩道門要刷卡- [3 \& d: [- _- O& @- e
第三 進電梯自己的卡只能到自己的那樓' E9 I1 @7 H, E! \/ a
(不過我也有想過 走樓梯不就得了XD)0 g" U! r. A4 o! f5 M/ z3 Q/ n
& a1 [: X# k( N$ H& s! g/ n) P; Y
真的有人會在那種大樓內設立公司嗎?
作者: YAO    時間: 2010-10-24 18:48
看到國際館及玉鼎的開價
. B' b. Y; T4 G- S7 {* u那早期買的四季館及大英  不都賺翻了~~  
作者: 瑞秋    時間: 2010-10-24 19:32
安琪拉angela 發表於 2010-10-23 23:23 ( e$ W+ u' h; @4 @3 r0 K  O
回覆 Christine.Liao 的文章% j" g2 H! r9 c  _3 ~& T. T  _% y& V
, J# _+ @" J* t9 @  O
23.5現在要這麼貴?

; o# R; z0 n. F& P0 s因為面中庭低樓層站在窗邊就可以看到中庭的花花草草，
3 C# B, o: e4 O# G7 }; y) `高樓層得把頭探出窗外才看得到，
( j/ `, V1 ~. c6 h9 a而且太高探出頭會怕怕...................
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-25 09:29
對北大換屋族來說，原來房子漲了，但新屋開價更高，只能說我們的投資第一間房是對的(96年買的)，因為這樣我們才能進入良性
0 z) t' @5 ~7 m/ S( y循環，將這差價當成一部分自備款，才能買更好的房子，
9 g: s; U8 h, F3 \( i; Y甚至因第一間房貸款低，我拿來出租付房貸都可以，這樣才有辦法像窮爸爸富富爸爸講的，. N' h4 r  W4 f" w, i: n
擁有源源不絕的現金流才能財務自由" N1 Z* z& ^% S/ {2 S: w
) Z% |" B$ \% [9 v6 i0 W/ T
年輕人，趕快存錢買房，不然也是花掉。兩人一趟歐洲之旅，自備款就少10%。
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 09:19
當時我是在很困惑的情形下發了這篇文，有好多好多大大回覆給我，讓我頭腦比較清楚，眼光看的比較遠，
! B. \' G) k  F心理也很篤定了，非常謝謝您們，感覺好像擁有一群熱情又專業的朋友。
2 v% W/ ~+ F( P5 T4 x. I, b2 _' S
! s  C, o3 _4 i3 t7 Z" z/ P9 u所以我想讓大家知道這個發文的happy ending是我去訂麗寶國際館了& D2 N& B( q* u4 N! D% F: @
4 O7 e- l4 u6 {1 w- I, O. O8 p
雖然玉鼎也不錯，但最重要的成交關鍵是4 p+ W$ D" G- i0 i
1.我太愛三峽高山的美景，完全被迷住，而國際館景觀戶的成交價比皇翔玉鼎親民許多，因為玉鼎開價就要33萬了8 B9 A2 X( k) y0 H' P" ^( K! F3 q
2.純住宅的吸引力太大了，我目前住的社區有很多套房，真的比較複雜- W. W  _3 D' ^2 K
3.公設真的很豪華，可以滿足我們一家都很宅的個性8 x9 h  F* Q# c* y

( T- }: k3 ?! O: E  \因為我要自住，雖然現在麗寶已經把我的錢都搾光了，心裡很痛(因為很貴)，
. v' l1 ^) g" J, x1 O但我可以忍受房價下跌的風險，因為不會想賣，還想叫朋友、親戚、同事來買，6 {2 \4 J2 T4 z7 }( x& L; s5 o
一旦國際館自住客多，且素質高，管理不錯，要下跌也很難
3 x1 V+ z' E7 R; C7 Q
" A/ M6 g/ d. r, ?  r: Z3 a! E0 u1 b尤其現在還可以買到不錯的景觀戶，趕快來吧!
& b+ F: T' q5 \4 h0 _5 P+ y. v! O- \" w- x' C1 j, j6 Z7 g3 @
Ps最要謝謝的是桂格大哥，您的房子非常漂亮、價格也很平價，通風、採光也很好，但是我和我先生已經被山景迷住了，
1 n; Y0 k2 G& y! ^" e2 Z- u/ j8 Z非常抱歉，但有機會會幫您介紹，因為您還很熱情介紹您新家的裝潢。
作者: YAO    時間: 2010-10-27 09:30
本文章最後由 ken 於 2010-10-27 10:57 編輯
# Q2 n$ {0 e3 i+ P; L) C* R" z1 f
" x" D; t4 F* A0 Y0 A- K" V; B: s麗寶的公設的確是很吸引人3 J0 P3 F$ `! Z' U; {+ W& N
雖沒有遠雄一直強調的溫泉   
) l4 M" N9 v/ \* g3 x. g但從大英博物館  世紀館  及現在的國際館  0 I, t1 u8 \* W* P
很多大大  都是被這些公設所吸引~~6 n0 b: M/ G* R. {; d
恭喜christine  成功換到自己更喜歡的家~~
0 Z1 k- l# p, P0 r( \我們大英的山景 也是一流~~& ~( Q* [! N& J9 ^
我常坐在陽台前  發呆的看鳶山~~~~  
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 09:35
謝謝，聽說鳶山的夕陽很美，而且大英博物館的價格很親民，也是首選  \# ?" |6 J9 B; p, e3 ~& }4 v
作者: 芬芬    時間: 2010-10-27 10:03
請問麗寶國際館是在世際館旁邊嗎？
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 10:15
是的，就在世紀館的旁邊，
' s3 ]- y% `# X6 K就是在頂好超市的正對面(過馬路)，超方便的，接待會館就在一樓，正對超市的門口; d. o4 X9 I' w  |
愛北大的社區介紹已經有國際館，你可以看看
作者: boss    時間: 2010-10-27 10:19
回覆 芬芬 的文章
3 ?/ t5 @: O$ y0 k8 w8 L, Z5 K; }- i5 _. X
對啊 就是在旁邊的 外牆有貼國際館與世紀館
作者: YAO    時間: 2010-10-27 11:02
回覆 Christine.Liao 的文章- [: k+ n( X0 U. l# y

4 M- S" T9 S3 J9 V# j- t, d不知  Christine 買的座向為何 及樓層為何??
) p; v0 p# j, K" ~2 l- {: {我目前住13樓  也是96年買的 原本是想按照妳的構思! c" y' V; i; w$ R, J5 _" v1 a* k% ?
想所這邊有漲的部份  來換個20樓以上的  " h3 ?9 Z, h& |; o! J  t. n
結果現有的  還是不夠建商現在所喊的~~~5 ]! e4 O- D" ]8 Q9 B9 ]
作者: qmanla    時間: 2010-10-27 11:11
本文章最後由 qmanla 於 2010-10-27 11:11 編輯 1 B$ f! f" j. w. y1 V% \
Christine.Liao 發表於 2010-10-27 09:19
" g, c5 o6 C$ A7 _& \2 W& n當時我是在很困惑的情形下發了這篇文，有好多好多大大回覆給我，讓我頭腦比較清楚，眼光看的比較遠，
' D6 Y3 j2 a- H) ?  U3 W心理 ...
4 u. Q* j1 P; Q( ~! ^3 g" B5 B

) i- t* F2 v$ P正確選擇，郊區比起市區的優點就是近山近水，預算允許時就是要看到大風景才叫做住郊區，恭喜買到心目中的好房。三峽往中央山脈方向看去山巒層疊，愈遠愈高，四季晨昏變換萬千，時而山嵐流瀉，時而綠意盎然，當然家裡看不到風景也沒關係，下樓路上走走不但健康風景也更棒喔！
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 12:00
ken 發表於 2010-10-27 11:02 5 v4 Z* G+ |2 ~' i6 d
回覆 Christine.Liao 的文章& V. N( p7 C# T3 h  K0 [, g" c8 |
, h# p/ B  y. P. S& |* Z
不知  Christine 買的座向為何 及樓層為何??
8 _+ {) o+ a' z& H, P8 x# P) q
我買的是面南的高樓層，的確很貴，這幾年的積蓄都給麗寶了，現在要更加努力工作，不過這也是一個很好的成就動機，) o* h3 [4 n4 A1 q/ S. Q/ x
為著幸福而努力，為著贏得目標而奮鬥，而不是一直埋怨房價高漲(比起其他區，算親民)，而不敢行動。
8 W6 V6 G& L# ^' X& \# f
作者: 麥克    時間: 2010-10-27 12:20
恭喜樓主, 最終果然是選了國際館, 我上週日開車經過大雅路及學成路口時, 有看到國際館的接待所入口處燈火通明, 還有音樂聲, 看來確實是開賣了....
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 16:22
謝謝，終於換屋成功了，
作者: 阿啃    時間: 2010-10-27 16:44
純住宅+1~
作者: 江河萬古流    時間: 2010-10-27 17:01
回覆 jerome 的文章9 Q: U; D+ A; L5 [' A! M$ E3 z$ ^5 `
1 {! ]7 e+ n2 E) F: X, W
我爸就是買京都面雪山山脈的景觀戶，對老人家來講溫泉設施的吸引力非常大。景觀戶來講，京都真的是物超所值。至於名目是不是事務所，我是覺得沒有差，重點還是在將來社區管理的品質好不好。" i$ `2 c! S# W5 U
不過上星期陪家人逛了一下國際館，整個感覺是非常氣派的一個社區，不會輸給麗寶同一系的東方明珠。8 e6 ]" {& N3 B. t- Y1 Q1 U
作者: YAO    時間: 2010-10-27 21:09
回覆 Christine.Liao 的文章
: i8 {7 ]2 ]  ~  Z2 e6 J
: ]* M! Z! }' E" {1 @- U3 ]# j' T哈  我也是 每月傳賺的薪水  大都要貢獻給麗寶~~. n# Y$ c- h0 o$ s: u

8 u* g% Z9 Q( m看來你也是坐北向南的帝王座向  在冬天的時候  真的可以明確感受到 這個方位的好處...! N5 A8 x4 i% @4 J" f2 K8 {

# f% }8 g. p7 o1 M! X
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 22:44
我的代銷小姐簡珮樺剛剛很興奮的call我說: b) d6 Q1 Q; x' Y  l) n( F
我買的那一棟，每坪開價已經漲一萬了，她恭喜我每坪賺一萬了( c/ U- l3 d3 f2 H6 \2 C
我星期一才剛付訂金而已，開賣到. Y, X/ E3 m% N& a$ }, X
現在才5天，太誇張了。
/ S: a8 p) i) Y9 r" z! A' ~當然這有可能是銷售手法，但對已經買的人來說，心裡還是有點暗爽。6 M$ y. z) H2 b8 y5 H

3 o4 ^  w1 X! l3 j' a等我星期六帶親戚看房後，再探虛實
作者: michelle416    時間: 2010-10-31 16:09
我終於去看的國際館,雖然我先生是蠻喜歡的,但我實在是大失所望!!(個人感受,冒犯到喜愛國際館的住戶很抱歉)* q/ ^* ?, d4 H
對於這樣的開價,真的有點失望!0 d4 @* V0 k) [8 l
可能原本我的期望太高了!
; W$ P+ r3 K6 {# s話說:雖是定位於高級社區,有高檔的建材,但整體的細膩度還是差很多!' N* n4 e- I/ U" p8 y% {5 J* ]
如果這是一個飯店,或許這樣的建物讓我驚豔,非常的豪華,氣度也很驚人!
; |$ {: Z+ E* _! {9 P但若這是一個住家,感覺又有點不太務實!! e) W" x. u2 r" w5 V( g
中庭許多噴水池,整個房子遮蓋四周,將來會不會有低樓層的住戶認為噴水太過吵,要求不再噴水??% L, a# s/ ]) U& b0 {) Q/ V# y
中庭挑高建築,地板都是天然石材,這種地板容易汙漬,也清除不易,加上若不通風積水也容易長青苔!+ T; O. R" |: Z  h6 B/ L# U' a( V  m
許多燈光造就中庭的美感,但將來若電費高昂!社區願意持續開燈嗎?若不,是否將形成一種虛設?! D' H3 T9 _8 b+ v. d: ^' ?$ A) ?. b
大廳接待管如此大,不通風,將來是否要持續開空調,社區是否願意如此負擔?
4 f  j$ A6 R: e7 J若許定位富豪村,當然對於這種費用應該不需要計較,但若是住家應該是休閒輕鬆路線,讓人回家有一點relax的感受,但看來是一種豪華的富貴! 7 L5 l/ j+ W4 C9 r
格局內容還蠻粗糙的,我看好幾個天地版與牆壁都還有空隙,大坪數也隔的差,sales還告訴我說:你就打掉重隔就好了,這樣的價位還要我重隔,我真不知到底我是要去住中庭還是住房屋!?9 D8 j( ^9 ?4 m3 C# u, H. c5 W" k
原本我還一直期待國際館,老被其外貌震懾到, 原本期待世紀之作! 但實在有些失望了!~~
% X  `5 x+ s0 F5 @5 C7 Y. K5 V" c不過我發現我幾個朋友真的去買囉!
3 ~7 Z& K: [' N很抱歉!可能是我的格調還沒到那! ..............失禮了! 7 i5 H+ F( ~0 ?+ S2 I

$ X1 Z( n$ ?, o
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-31 16:14
michelle416 發表於 2010-10-31 16:09
- ?) T. `/ Q6 n' Q我終於去看的國際館,雖然我先生是蠻喜歡的,但我實在是大失所望!!(個人感受,冒犯到喜愛國際館的住戶很抱歉)" |+ j% b, S) [
...

; a" W( i  t) s- \謝謝你幫我們看到細部，成立管委會，就可以一條一條(缺失)來點交公設。0 z) Q$ ?+ M' D5 \7 [- x, \$ J# {# [
每個人要的點不同，希望你找到你要的房子。
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-10-31 16:29
回覆 Christine.Liao 的文章
* ~. `; [1 S) P/ }
! R8 m9 d/ N/ m& Z" V* c每個人觀點不同 但是國際館真的開價對於這區域的確太高了,
, k3 ^) n$ S7 w相對的麗寶強調氣勢門面 ,這是住國際館的驕傲 與尊榮 畢竟回家就是要舒服享受,# A3 X9 \2 u$ V; i1 P6 u7 t& y
離頂好 家樂福 布斯特  全家  7-11  摩斯  HANA那麼方便 此外京都確定開屈臣氏
" B& T3 j! {$ m: o7 K- e+ b% \' a4 @這樣舒服的環境真的非常方便 享受, V: ?# A( z1 p6 ]2 J  b
麗寶國際館走高級路線 實力相當 恭喜妳們選擇了它........ 平安 健康住的舒服最重要
作者: 桂格    時間: 2010-10-31 16:31
恭喜妳, 買房子自住重要的是自己心理真正喜歡, 有一種踏實的感覺最重要.
" p" h7 m% N% [4 r( K# U0 c8 b
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-31 16:51
桂格 發表於 2010-10-31 16:31 " h& v3 l5 Y1 K+ s
恭喜妳, 買房子自住重要的是自己心理真正喜歡, 有一種踏實的感覺最重要. 0 Q% v6 T3 {5 N& Y) V$ J
...
0 h2 Y- C' y) L% O+ F
說的真好，昨天帶我公婆來看國際館，看到我買的樓層那一望無際的山景，我公公脫口而出說，好像住在瑞士歐，8 @" U9 |6 X6 a
我公公常年在國外出差旅行，且不常給讚美，聽他這麼一說，心中頗感動，至少我買的價格他們都覺得值得。
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-10-31 17:11
哇!那真是值得,妳有眼光哦!



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