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標題: 請問你住的社區有退管理費嗎 [列印本頁]
作者: vampire    時間: 2012-12-21 13:58
標題: 請問你住的社區有退管理費嗎
我以前住的大樓' G7 h% B  M, L$ K) t
預繳1年管理費 就可免收1個月管理費(等於年繳11個月)5 v& Z+ `! @6 p
最近買的房子
% ^$ Z2 I" J8 x8 D+ n建商打出2年不收管理費$ R* C8 G  y1 u9 @
7 j% w  g) A% T0 `
和朋友聊天時.朋友說
" [: I1 N0 r, p! C: v& y他住的社區三節免收1個月管理費
: D, l: J/ A8 f* ]2 I* P' J還有的是去開區權會的退1個月管理費
1 M# w& A2 M% m3 O8 c. g6 w: O/ X7 i- }! O" K' D( l
8 k* C4 Q1 \: m) b2 r& \. ^( g
作者: lisaqq    時間: 2012-12-21 19:12
這個月不用繳管理費耶 戶數少達到一定的金額免繳
作者: u2710259    時間: 2012-12-21 19:59
好好喔~/ z8 m1 f7 X8 x, V2 Z% N) C
我們年繳還沒有打折哩~
# ~4 j4 W: `5 n9 }( G! W3 u一樣全付~# ?4 J9 j6 \6 R' `: q# j
作者: w5719w    時間: 2012-12-21 22:30
我們社區就是預繳可以減免！^_^
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-21 22:55
讓我潑一盆冷水吧！9 o/ m9 I) i. \# a

/ R; p8 k  f0 J& b) \羊毛出在羊身上，會退錢，表示我們平常的管理費太貴了！
作者: vampire    時間: 2012-12-22 08:47
中大型社區很快管理費就可累積千萬以上
/ A( a, G* Q( Z退管理費對住戶而言是bonus9 u5 V( F+ o. C! o6 r
作者: 洪阿民    時間: 2012-12-22 09:03
凡夫俗子 發表於 2012-12-21 22:55 / v8 c% V& e, C& o3 h# {4 s) g
讓我潑一盆冷水吧！# ^1 y2 O# F, g( J1 s# J6 R& H
* F5 B9 h4 T2 Q$ L  M2 T
羊毛出在羊身上，會退錢，表示我們平常的管理費太貴了！ ...

* @2 q3 [- h$ [1 I& ?  u" R總要試過才知鹹淡呀
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 11:25
洪阿民 發表於 2012-12-22 09:03 9 \' c! }: l7 E; ^4 W
總要試過才知鹹淡呀

  ]& @: ~8 M% [$ g! O/ u! V& T  S2 D+ I3 @# ^
沒錯！反正交多了，也是自己的錢，就當儲蓄吧！0 \0 `9 \# @2 v9 s

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  _+ ]/ F# a3 n! W& A
* C3 R% T, E% L( k* I不過，有些例子供參考
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1•台北市信義路某社區，管委會帳務不清，一邊工程發包自己人，一邊發bonus討好住戶，一直連任，五六年後才上法庭，纏訟至今未解。9 u+ p1 w% q. I$ K/ N8 T

! V( ]  c8 i& `2•天母某大樓，每月管理費有多，累積二十年結餘，電梯換新，當時住戶不另出一毛錢，羨煞鄰居。
' l! X: F) d) U: Z) a+ @1 l. b) h, X' ^# _2 m& t
3•我有個朋友，她住的大樓二十多年突然過年發紅包（退錢），因為主委想賣房子了！9 t3 R3 w9 _: y4 r" p& p! P& X

/ h! `2 `, t5 t+ q( y  x8 b4•我另一個朋友見過主委是組頭大哥，做得不錯，社區井然有序，但就是不給看帳，他說了算。
' K- q( o2 c/ b0 F7 S3 H' j+ ^' y9 @8 m: k
所以退不退錢，不是重點，重點是帳務管理好不好，尤其是中大型社區，動輒千萬，做生意的，動腦筋周轉一下，你能怎麼辦？
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2 A8 V# B; f" F) N9 U唉！我有些負面！對不起。. v+ `% S" R) u9 \0 O
. H0 _0 |$ ~% m- B  _( g% ?
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" F3 Z# f) b8 B+ F
作者: 洪阿民    時間: 2012-12-22 11:30
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 11:25 ; f, j: Y% o/ [
沒錯！反正交多了，也是自己的錢，就當儲蓄吧！

! b3 @/ h$ G3 m+ c$ r6 U, c您舉的例子都很棒, j/ U* I, M8 F- F- F
在在凸顯社區管委會的重要性+ w5 g  a: E2 y; e
不過，大家都知道要防患未然、防微杜漸
: r' u4 g2 [( I但 ....  有時真的知易行難9 v7 p4 X5 H+ {, b9 {6 p
(我也很負面 ><)
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-12-22 16:52
A社區每年1-2月管理費不用繳.年繳再打9折.
5 R' O& k4 U; m4 D1 f1 h7 b& E% l3 [" e# R% @
B社區每年開區權會.親自出席管理費一個月不用付., C$ K% I) _$ ?5 B% {

  z8 Q5 s0 Y/ v0 r9 A2 sC社區.端午.中秋.過年. 都不用繳.
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 17:48
快樂讀書會 發表於 2012-12-22 16:52 1 R% S. Y4 V1 F0 O# j9 q
A社區每年1-2月管理費不用繳.年繳再打9折.' T: o# }3 E" i8 ?: o
7 l! j: u6 C. w
B社區每年開區權會.親自出席管理費一個月不用付.

! r/ U. `0 ^1 i& mA&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要花錢的地方很少，每年或每月少交一點都一樣啦！( @- ]/ Q* g7 [3 }: H* ]
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B社區對候鳥族的住戶就吃虧了，規則是參加區權會的人訂的，有點自肥之嫌。不過，如果一開始全體都沒異議，在鼓勵大家參與而使區權會不流會的前提下，也ok啦！但我想參加區權會的人，一定覺得很心虛，好像在分別人的錢，尤其是一百多坪的房子，會賺很大耶！
4 ~2 L3 i0 j% b8 T) H6 A1 W
. H& r2 o( w. o: z0 F7 O* B我知道D社區是出席區權會的人，發出席費500元，雖是異曲同工，但因為錢不多，比起B社區，還好。
作者: 好老爸    時間: 2012-12-22 18:12
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 17:48
+ s. N1 U7 N6 gA&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要 ...
: [2 L" [/ K  d
8 Y# n, o, k. Q/ A
B社區要有附註條款，允許用委託書請人代表出席，以免領不到岀席費。* L) q( ^7 B9 N% [8 c
而且可以對重大議題表示自己看法。
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 18:18
好老爸 發表於 2012-12-22 18:12 ! Z; ~& V% v6 J) l% W
B社區要有附註條款，允許用委託書請人代表出席，以免領不到岀席費。
! w/ k3 y' K& H* b. @8 o8 @( Z: j2 j而且可以對重大議題表示自己看法。 ...

5 }3 A6 f+ c! a& C/ u贊成！
% d# v: H' h4 \3 s6 Z+ z8 N  ~! R
7 \$ g$ O6 \- l+ Q' M, i6 B3 I但十樓大大說的是「親自出席」，就直覺奇怪。
作者: 小桃紅    時間: 2012-12-22 22:17
我住的社區年繳有打折ㄛ!(可惜我沒那麼多的錢)
作者: kun885    時間: 2012-12-23 14:56
竹城金澤~出席區權會前把當月之前所有管理費繳清,下個月優惠壹個月管理費免繳!!
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-12-24 08:27
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 17:48
2 ?( I3 d- k: H( k  _2 mA&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要 ...

2 Q# J+ W( O8 Q% M/ _" a0 b訂這種規定通常戶數較多.~我也認為不妥.
作者: evelyn0026    時間: 2012-12-24 09:44
有的有折扣,有的沒拿到折扣...以會計從業人員立場來看~* `' }0 v  A9 r7 g) z/ z
這樣報表的顯示反而容易產生人為錯誤及道德上的疏失1 ]) Q5 D% w9 h$ ~
無法正確估算每個月該實收的管理費金額,一般住戶也看不到折扣明細
8 U' Y, J- f9 ?若是不信任管委會的住戶,反而容易針對折扣部份有更多的猜測和聯想
& c* y8 i9 d" J& ]6 J. i6 s當然我指的是不信任管委會的住戶~~~~~~; ?* a) `& R" N" Q% q5 y# p" _

, W4 _* A; q8 N' |  Y若是整個社區全年度有少數幾個月是免繳的情況. o) X+ J: j9 U" ]/ N
則可能是真的實際管理費的支出本來就不需那麼高9 G* k8 T, k, M1 V- E/ H
只要每個月每坪所繳的管理費在合理的範圍,我一點也不想繳多了再來退~~~
作者: vampire    時間: 2012-12-24 10:24
在北大社區裡' n' d% p3 s" Y! a2 L
唯一調降管理費的是萬寶隆
0 D+ B) Z/ p1 C) {, \. n朋友說從55元降到48元
$ Q$ u" D: L8 u6 o2 c1 m真羨慕這樣優質得社區7 n/ q  Y2 _. ]- a, T6 \
而且溫水游泳池.蒸氣全年開放
1 I2 w# u  h/ N1 m9 W, m! P1 j反觀$ E6 r( F9 X; v- y
如果社區裡沒有游泳池: z% E8 q  Q4 i# A
社區裡沒有重大工程開銷
$ w7 a/ z9 l; [# G3 L% e7 m例如:洗外牆....但有些社區不適合..因為暴雨就曾把外牆磁磚打落...如果高壓水洗外牆...2 @$ t6 |5 b+ y6 f
換電梯(10後的事了)
. l2 L9 v8 b8 l管理費達到一定金額
& |; f1 A/ p1 U9 ^+ R可以免繳一個月, I0 F! ^5 K8 G, ]! ^+ Y( Y  `+ |
應該造福住戶0 E1 Q0 a# P7 G; h! T

8 ~9 }+ Q' n6 z- Z) M3 `
作者: 獺妃    時間: 2012-12-25 16:02
我想要先看看自己繳多少管理費吧.而且天有不測風雲.住戶拿回錢當然很高興.但是到時臨時有東西要花錢沒錢又要向住戶收.不是惹人煩厭嗎.老是在那計較一年少支出2千多元.每天不到7元.不如真正提出一點有實際幫助的意見.比每天少7元更有意義吧' S. w" K. n7 v- D' i
作者: GAIA    時間: 2012-12-27 20:19
我們的管理費還要漲!無奈!
  h# Z1 d. m! x
作者: vampire    時間: 2013-1-10 09:17
是因為戶數少嗎
* G* I& P6 q, Z' O- ^1 ^牛津博士 戶數也少3 I8 p7 i9 ?/ j5 E9 ]
但一直都收30還35的
( \. P# G# v" }4 E; H( p* q北大都是新社區
6 R: a. ~) [- G+ a管理基金+建商給的基金  q2 _8 K6 Y- \- t+ G6 M2 @3 f
大都破千萬
+ V% C" i: u5 C* ~社區要花費的錢 應該不多
" A' \' T7 C5 b要盯緊管委會
作者: 傑特    時間: 2013-1-10 09:43
GAIA 發表於 2012-12-27 20:19
) a' u: @9 m, _9 c我們的管理費還要漲!無奈!

0 i6 X/ H& s1 t. y漲也是 用在社區大家身上
+ N9 {& l* N, v, G0 u. P' f3 N% S% `3 T8 {7 s/ A( d8 U
何必無奈呢5 E; _: S- S" \
5 c/ q( ~1 b% u; @7 ]* W4 o
反倒我很期待我們社區稍微調漲一些 可以提供更好的服務
$ O& ^* u/ J3 v7 @1 ?- u# ?) I/ u8 M
1 \% Q1 j# t) K& l. `# b# c3 F可惜 現在外面不景氣  暫時不適合提出



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