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標題: 請問你住的社區有退管理費嗎 [列印本頁]
作者: vampire    時間: 2012-12-21 13:58
標題: 請問你住的社區有退管理費嗎
我以前住的大樓. n' W* O9 b8 L9 ]( ?
預繳1年管理費 就可免收1個月管理費(等於年繳11個月)3 P. |, B$ V0 w( }* U3 h
最近買的房子
( ~) `; D! f4 [2 g; Z; k8 c. y建商打出2年不收管理費
" k0 v* E% m0 c4 d9 X1 I; A, X; y% d" N  z) i
和朋友聊天時.朋友說
1 y* E4 L/ Y2 R他住的社區三節免收1個月管理費9 r8 p& C0 l1 }+ j0 Y, d% q9 M9 Y
還有的是去開區權會的退1個月管理費4 P* N2 |4 V4 U  V1 |  S
9 r  }; u9 X9 K( m* K2 I
" c2 m$ S: E$ Y2 w, x
作者: lisaqq    時間: 2012-12-21 19:12
這個月不用繳管理費耶 戶數少達到一定的金額免繳
作者: u2710259    時間: 2012-12-21 19:59
好好喔~
* T/ x; v+ G. Z$ P  B9 \; P我們年繳還沒有打折哩~
' |, ?6 W4 {; @) _一樣全付~
- W, D# A7 y$ ]  _& q# s) V( x* H
作者: w5719w    時間: 2012-12-21 22:30
我們社區就是預繳可以減免！^_^
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-21 22:55
讓我潑一盆冷水吧！
0 v  \0 @7 Z5 }& w/ b
0 Z- o8 K" q5 G3 \# w4 c羊毛出在羊身上，會退錢，表示我們平常的管理費太貴了！
作者: vampire    時間: 2012-12-22 08:47
中大型社區很快管理費就可累積千萬以上9 }& o9 x, N- Q7 N+ J3 {% n
退管理費對住戶而言是bonus. L! d2 `. ~# S# ^' y
作者: 洪阿民    時間: 2012-12-22 09:03
凡夫俗子 發表於 2012-12-21 22:55
) I7 G7 c& E5 q' Q' u/ R! c+ r/ ^讓我潑一盆冷水吧！. D5 V/ d' c0 }2 Y! L

, |$ T0 v3 u7 d3 W* ]羊毛出在羊身上，會退錢，表示我們平常的管理費太貴了！ ...

* n! [( o$ ]: K1 X8 ?* f總要試過才知鹹淡呀
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 11:25
洪阿民 發表於 2012-12-22 09:03 , ?6 J5 A% E1 Z  R" Y
總要試過才知鹹淡呀
( K& K% t8 a5 ~

4 U8 \% I: m/ U. L$ V' w沒錯！反正交多了，也是自己的錢，就當儲蓄吧！
  w( u! z) \6 \2 p9 |: K4 e
9 O4 D+ o! K5 d" P5 R4 \
% N! M1 U4 A1 c$ Q% T; [: H
: e8 a2 R+ T/ b# y3 _, X不過，有些例子供參考
3 }3 x, B8 R# A1 ~/ S2 j2 g2 R4 E
" c! a& G- g9 I1 K' x1•台北市信義路某社區，管委會帳務不清，一邊工程發包自己人，一邊發bonus討好住戶，一直連任，五六年後才上法庭，纏訟至今未解。7 f1 U2 g, F# f) `% u3 M

) r: w' g2 q! P3 C2•天母某大樓，每月管理費有多，累積二十年結餘，電梯換新，當時住戶不另出一毛錢，羨煞鄰居。0 N9 c/ s' `/ B

7 N, y( V" g" p3•我有個朋友，她住的大樓二十多年突然過年發紅包（退錢），因為主委想賣房子了！
" I! Q1 r  x* _1 g) A7 J2 y6 x( Q" F' {6 d2 q% M" ?" ~
4•我另一個朋友見過主委是組頭大哥，做得不錯，社區井然有序，但就是不給看帳，他說了算。$ @3 j: z7 J0 J& q, c/ C8 ~8 }" M* q0 y

3 W: F; R$ Q7 d3 ]0 f所以退不退錢，不是重點，重點是帳務管理好不好，尤其是中大型社區，動輒千萬，做生意的，動腦筋周轉一下，你能怎麼辦？' O8 h! i2 N0 i* x+ u, I
( t% I6 L2 r0 f8 v; C" u
唉！我有些負面！對不起。) Z; b7 e+ k) [7 T
6 x+ P8 k" \" ^  J$ w

9 f/ V$ c( i& W# K- U- Y, E% X7 P0 t
作者: 洪阿民    時間: 2012-12-22 11:30
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 11:25 - Z2 N5 c5 R+ \! i3 K, b' n% D
沒錯！反正交多了，也是自己的錢，就當儲蓄吧！

5 I' ]5 h+ K0 L% @* y您舉的例子都很棒
6 i, m7 K; m/ W4 W1 O在在凸顯社區管委會的重要性( J+ k# b2 d) M( Q- p6 }, `
不過，大家都知道要防患未然、防微杜漸
; I: J7 j  @% K, R3 w. o! i但 ....  有時真的知易行難6 ?( d" g& l6 z( x3 k
(我也很負面 ><)
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-12-22 16:52
A社區每年1-2月管理費不用繳.年繳再打9折.% U6 H  d2 f) ]* m' T; [8 `
$ V! G! J0 f  M) n1 `3 L) [+ Z
B社區每年開區權會.親自出席管理費一個月不用付.
4 ~) p$ U% X/ J% }7 K/ W4 U8 K, [# O- o, }6 \3 E
C社區.端午.中秋.過年. 都不用繳.
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 17:48
快樂讀書會 發表於 2012-12-22 16:52 7 w$ `$ L, [! d/ F+ p" _/ O
A社區每年1-2月管理費不用繳.年繳再打9折.% J* [2 {# m! x
& u" z' v5 w: `) u  x+ P" h8 K/ v* _8 Q
B社區每年開區權會.親自出席管理費一個月不用付.
. }0 {: D8 M) w4 m9 t
A&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要花錢的地方很少，每年或每月少交一點都一樣啦！
0 R7 M& }5 d" ]5 N6 Q; y9 D3 T% ^" x  R6 N; H
B社區對候鳥族的住戶就吃虧了，規則是參加區權會的人訂的，有點自肥之嫌。不過，如果一開始全體都沒異議，在鼓勵大家參與而使區權會不流會的前提下，也ok啦！但我想參加區權會的人，一定覺得很心虛，好像在分別人的錢，尤其是一百多坪的房子，會賺很大耶！7 F% Y. l) K# W' f; F& H

4 V, D; m$ `3 p* k. b( d我知道D社區是出席區權會的人，發出席費500元，雖是異曲同工，但因為錢不多，比起B社區，還好。
作者: 好老爸    時間: 2012-12-22 18:12
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 17:48 ( r6 `* d9 Z' x; Y. T  h! ?
A&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要 ...

. K0 b9 D: Q! E- c6 [( y
0 R7 N$ C, L$ \; k$ T0 N% ]4 OB社區要有附註條款，允許用委託書請人代表出席，以免領不到岀席費。; l0 u* L7 i: D0 B5 `8 I
而且可以對重大議題表示自己看法。
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 18:18
好老爸 發表於 2012-12-22 18:12 ( q: }) G1 e; E* b5 V5 v, F
B社區要有附註條款，允許用委託書請人代表出席，以免領不到岀席費。+ M4 k  Q0 v3 U" h) f. T  G
而且可以對重大議題表示自己看法。 ...

/ _6 Y* H7 c" F贊成！7 _- b% A7 \% i; v

! `' S: z- ?5 o8 b+ q1 \) j4 ]2 G但十樓大大說的是「親自出席」，就直覺奇怪。
作者: 小桃紅    時間: 2012-12-22 22:17
我住的社區年繳有打折ㄛ!(可惜我沒那麼多的錢)
作者: kun885    時間: 2012-12-23 14:56
竹城金澤~出席區權會前把當月之前所有管理費繳清,下個月優惠壹個月管理費免繳!!
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-12-24 08:27
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 17:48 2 K4 i- q8 `8 V! o5 g
A&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要 ...
/ }& W5 t9 E0 w% T
訂這種規定通常戶數較多.~我也認為不妥.
作者: evelyn0026    時間: 2012-12-24 09:44
有的有折扣,有的沒拿到折扣...以會計從業人員立場來看~  e& U8 ~# i% K. i
這樣報表的顯示反而容易產生人為錯誤及道德上的疏失
& E. A" P1 e" c( U. k0 l無法正確估算每個月該實收的管理費金額,一般住戶也看不到折扣明細& x5 ?: `8 e7 x5 f: [2 d
若是不信任管委會的住戶,反而容易針對折扣部份有更多的猜測和聯想+ k2 T4 e/ m; ~  r8 S6 h  `- D, _
當然我指的是不信任管委會的住戶~~~~~~
- L9 ^% w. G- Q" g* U
4 n9 {; \5 F7 }" F" U% f若是整個社區全年度有少數幾個月是免繳的情況
* |; w: K1 {$ X, |  N# y3 g. D: Y5 q則可能是真的實際管理費的支出本來就不需那麼高" k( w8 j$ r' j6 l. X, D( r' @
只要每個月每坪所繳的管理費在合理的範圍,我一點也不想繳多了再來退~~~
作者: vampire    時間: 2012-12-24 10:24
在北大社區裡
( |8 C& \. @6 C* d. c唯一調降管理費的是萬寶隆) x5 S+ z- E4 s  [4 ]# j- P! d* o
朋友說從55元降到48元. I( R& Q4 y' W/ t
真羨慕這樣優質得社區
! }: A6 C2 `3 M5 I% U0 I1 c2 O而且溫水游泳池.蒸氣全年開放
2 O, W9 T2 ?- p2 [9 M反觀
( u( h+ @) G1 `$ t如果社區裡沒有游泳池
" m7 o" N: ^! O社區裡沒有重大工程開銷1 m9 U( e6 I) t
例如:洗外牆....但有些社區不適合..因為暴雨就曾把外牆磁磚打落...如果高壓水洗外牆.... O# J0 j3 _! D9 i2 R. X& n; V
換電梯(10後的事了)
' V8 b8 ]1 D8 [; D0 x管理費達到一定金額% E5 F' o9 V( h+ j; w/ n
可以免繳一個月  a8 F7 M. j4 D4 Q
應該造福住戶( r, H' _0 A2 ~9 G5 }& I  R' u
+ t3 \# J% L1 I: [
作者: 獺妃    時間: 2012-12-25 16:02
我想要先看看自己繳多少管理費吧.而且天有不測風雲.住戶拿回錢當然很高興.但是到時臨時有東西要花錢沒錢又要向住戶收.不是惹人煩厭嗎.老是在那計較一年少支出2千多元.每天不到7元.不如真正提出一點有實際幫助的意見.比每天少7元更有意義吧
# F. y. {, M) }+ w* f  D0 a4 X
作者: GAIA    時間: 2012-12-27 20:19
我們的管理費還要漲!無奈!5 a- ]7 v% {* \; u# |
作者: vampire    時間: 2013-1-10 09:17
是因為戶數少嗎/ D: \2 S, J( A: X5 n7 g
牛津博士 戶數也少: a8 x+ Z: w# J, g8 A& o; y, j
但一直都收30還35的
. E& X6 t" q" ~* N+ E- d# q4 v北大都是新社區9 E4 G/ ]8 X5 u* x' y- ?, y- E
管理基金+建商給的基金
( y+ b/ q# F8 U6 q1 V  i大都破千萬
9 U# q8 N7 P, w社區要花費的錢 應該不多
# Y4 ?* C  m8 N' F" p5 q要盯緊管委會
作者: 傑特    時間: 2013-1-10 09:43
GAIA 發表於 2012-12-27 20:19 - \' `% Z0 ^1 M0 h% W( k7 C6 j
我們的管理費還要漲!無奈!

# c6 s. ~( i  }8 e- E4 G漲也是 用在社區大家身上
- ]2 g. j/ H2 U) Y8 v6 e$ [' M6 d6 U! W( }2 k
何必無奈呢0 V' K! z9 a& }/ Q

; p5 m0 Y% a5 @) r8 K, A反倒我很期待我們社區稍微調漲一些 可以提供更好的服務5 J$ c' \5 R: A4 O& ]. Q1 U+ p
9 W8 h/ Q9 D" M' H
可惜 現在外面不景氣  暫時不適合提出



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