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標題: 請問你住的社區有退管理費嗎 [列印本頁]
作者: vampire    時間: 2012-12-21 13:58
標題: 請問你住的社區有退管理費嗎
我以前住的大樓" M2 [$ i, u% ]5 `' d$ u' Q' V. v0 r
預繳1年管理費 就可免收1個月管理費(等於年繳11個月), S- `* s8 @0 \3 e3 `. p3 x$ {4 a
最近買的房子
) ^: m% p& n! C; d! T8 d9 L* U建商打出2年不收管理費* B7 e# V  I0 z$ \& t- E
# B& ?( W/ q+ @4 L2 e! Z
和朋友聊天時.朋友說
" ?# \5 m5 `: Y/ x( G. [9 j+ C他住的社區三節免收1個月管理費
( }, g& k! a( M& a. A, X還有的是去開區權會的退1個月管理費4 f% A$ B/ U9 e% J, d* l
! F( s- N  y4 z* P( v1 a6 A

* @5 {" y' d3 E, L: t' u
作者: lisaqq    時間: 2012-12-21 19:12
這個月不用繳管理費耶 戶數少達到一定的金額免繳
作者: u2710259    時間: 2012-12-21 19:59
好好喔~
" |6 z3 j2 `  E: p2 L1 Q我們年繳還沒有打折哩~
9 s# B2 U( L) {0 D2 n8 N" Y/ l一樣全付~
' m1 c9 ^, w6 k
作者: w5719w    時間: 2012-12-21 22:30
我們社區就是預繳可以減免！^_^
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-21 22:55
讓我潑一盆冷水吧！
6 y/ U8 ]# K9 I6 _8 m" t6 u- p+ v* v% _8 }% j
羊毛出在羊身上，會退錢，表示我們平常的管理費太貴了！
作者: vampire    時間: 2012-12-22 08:47
中大型社區很快管理費就可累積千萬以上
" [7 f% h8 s, M" ]$ i退管理費對住戶而言是bonus8 F7 w7 Y  c8 c
作者: 洪阿民    時間: 2012-12-22 09:03
凡夫俗子 發表於 2012-12-21 22:55 . i0 [! K. y1 Q! ?" {8 u1 B: S
讓我潑一盆冷水吧！
) s; ^4 S& `! K4 M) K' C2 P3 R
$ T; }; k7 S. i( t  i7 K. I羊毛出在羊身上，會退錢，表示我們平常的管理費太貴了！ ...
9 V% e+ Q) ~: A
總要試過才知鹹淡呀
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 11:25
洪阿民 發表於 2012-12-22 09:03
. {/ h1 O9 E5 _1 u' A+ `  x總要試過才知鹹淡呀
( J8 {* G) E! a
7 T2 w/ i/ w" _6 T0 c; G; X% Z1 Y
沒錯！反正交多了，也是自己的錢，就當儲蓄吧！
6 g: i0 U+ X( H' J' w: Y
6 A( T3 q4 k' n2 v8 }! E5 X' }0 `2 N0 ~+ X
* J6 c9 E& p$ j  k
不過，有些例子供參考
: ~8 L8 Z0 X( @: _4 y
0 J% C4 G$ `# z1•台北市信義路某社區，管委會帳務不清，一邊工程發包自己人，一邊發bonus討好住戶，一直連任，五六年後才上法庭，纏訟至今未解。, ]3 M9 C5 n( b; U# y# H
$ g2 m( r4 z/ T1 Q0 l
2•天母某大樓，每月管理費有多，累積二十年結餘，電梯換新，當時住戶不另出一毛錢，羨煞鄰居。
. c1 H/ l6 j" T( G  e$ W- m6 t4 u( D; P/ m
3•我有個朋友，她住的大樓二十多年突然過年發紅包（退錢），因為主委想賣房子了！
. W0 u3 ]" i: B& u2 I
. h2 B& S' t# ^4•我另一個朋友見過主委是組頭大哥，做得不錯，社區井然有序，但就是不給看帳，他說了算。7 x0 o# |/ Y" s3 z  w

& ~0 B* g2 O2 S# h所以退不退錢，不是重點，重點是帳務管理好不好，尤其是中大型社區，動輒千萬，做生意的，動腦筋周轉一下，你能怎麼辦？  d& Q) [  J( r0 h. p* O5 g/ [

$ i) j5 @7 Z5 ?. X唉！我有些負面！對不起。
( [  J: @( W8 `
3 [4 l8 D8 j4 _* i7 f- t0 v3 ^; U4 J0 }5 R- _- D7 _

/ P$ n% y% K. Q- I" w
作者: 洪阿民    時間: 2012-12-22 11:30
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 11:25 9 q& @, S. \3 o
沒錯！反正交多了，也是自己的錢，就當儲蓄吧！

; C5 v! X+ G+ n* e! J7 v您舉的例子都很棒
7 z5 D' \1 K( U6 h' L在在凸顯社區管委會的重要性1 L' q; h5 @+ M# Y: k( Q' T
不過，大家都知道要防患未然、防微杜漸
3 f+ m0 R, U+ H但 ....  有時真的知易行難
4 x. V& ]) t, C- S0 I$ B(我也很負面 ><)
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-12-22 16:52
A社區每年1-2月管理費不用繳.年繳再打9折.
$ v2 M( @2 X- D# F$ @
$ K$ K% R: }4 h' p% |B社區每年開區權會.親自出席管理費一個月不用付./ e1 q' j4 j5 i( k  p/ |7 ^
3 `- H$ \( V: G/ P! U& L4 H( |4 V' {
C社區.端午.中秋.過年. 都不用繳.
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 17:48
快樂讀書會 發表於 2012-12-22 16:52 ) S* Z4 P8 |2 d1 r
A社區每年1-2月管理費不用繳.年繳再打9折.( S% o$ s5 J4 D; e$ u

  ^9 @8 ?$ t) }& y" C. ^: b" O. G0 QB社區每年開區權會.親自出席管理費一個月不用付.

6 {  U. z6 F( S5 B0 SA&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要花錢的地方很少，每年或每月少交一點都一樣啦！
2 z1 o2 W5 _" H# A/ Q: W/ e- Q3 z0 n. g: V" b" f4 r
B社區對候鳥族的住戶就吃虧了，規則是參加區權會的人訂的，有點自肥之嫌。不過，如果一開始全體都沒異議，在鼓勵大家參與而使區權會不流會的前提下，也ok啦！但我想參加區權會的人，一定覺得很心虛，好像在分別人的錢，尤其是一百多坪的房子，會賺很大耶！& x# w$ U2 N0 E

$ j+ T  {* Y" Q2 H% M6 q7 b, E0 ^我知道D社區是出席區權會的人，發出席費500元，雖是異曲同工，但因為錢不多，比起B社區，還好。
作者: 好老爸    時間: 2012-12-22 18:12
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 17:48 ; E$ k" Q3 F  i: L* c
A&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要 ...

  L5 l5 y+ M6 |  [1 j9 T, e' J' O$ }# P
B社區要有附註條款，允許用委託書請人代表出席，以免領不到岀席費。" K( {* F. g* C( R0 N4 D
而且可以對重大議題表示自己看法。
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 18:18
好老爸 發表於 2012-12-22 18:12 2 x* \# z- _! f. R8 _( m
B社區要有附註條款，允許用委託書請人代表出席，以免領不到岀席費。3 C4 A5 i; L9 y+ @$ `, L3 U8 e
而且可以對重大議題表示自己看法。 ...
+ }! \$ X0 f# O. ]1 t" b; y
贊成！* u& m* J( M+ n

  K7 s: n; d5 E- L, v% c* d* l但十樓大大說的是「親自出席」，就直覺奇怪。
作者: 小桃紅    時間: 2012-12-22 22:17
我住的社區年繳有打折ㄛ!(可惜我沒那麼多的錢)
作者: kun885    時間: 2012-12-23 14:56
竹城金澤~出席區權會前把當月之前所有管理費繳清,下個月優惠壹個月管理費免繳!!
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-12-24 08:27
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 17:48
2 e) G0 @( c9 I' s, k9 k/ \A&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要 ...

, q$ o; W1 u0 \" O% v9 _- Z訂這種規定通常戶數較多.~我也認為不妥.
作者: evelyn0026    時間: 2012-12-24 09:44
有的有折扣,有的沒拿到折扣...以會計從業人員立場來看~
# A/ u6 z3 ?( _6 _; f! ]這樣報表的顯示反而容易產生人為錯誤及道德上的疏失
7 @  E& x( \! g3 H4 }無法正確估算每個月該實收的管理費金額,一般住戶也看不到折扣明細4 d1 }( I* k, Y7 m0 W/ X, z+ p2 {+ ~
若是不信任管委會的住戶,反而容易針對折扣部份有更多的猜測和聯想5 F) Y/ H0 N. k
當然我指的是不信任管委會的住戶~~~~~~
! k4 x9 s' Y' p9 ]% x& Z1 U( K* a" r, j" }3 |
若是整個社區全年度有少數幾個月是免繳的情況$ `" V9 R% ]5 F- l
則可能是真的實際管理費的支出本來就不需那麼高6 U$ c0 h' C& [# u
只要每個月每坪所繳的管理費在合理的範圍,我一點也不想繳多了再來退~~~
作者: vampire    時間: 2012-12-24 10:24
在北大社區裡* o& K7 \1 A5 U4 R
唯一調降管理費的是萬寶隆4 R- k( W: H5 U3 v, v; t0 R
朋友說從55元降到48元6 z) n; \4 g, T- j- x+ Q+ P# C
真羨慕這樣優質得社區1 C9 }% i+ N' Q7 e! M2 C* f8 O
而且溫水游泳池.蒸氣全年開放  P' Y9 H( Y' ^* V4 L2 Q9 e
反觀6 G# e! n% d& S3 f% @
如果社區裡沒有游泳池
0 S# t: _/ A) ?4 f* |社區裡沒有重大工程開銷
* A, o% A' q5 A# m' |例如:洗外牆....但有些社區不適合..因為暴雨就曾把外牆磁磚打落...如果高壓水洗外牆...2 a8 ^) |  d' p& i+ o; K4 N" {( M
換電梯(10後的事了)
& f* B9 G# n* n, v) Q管理費達到一定金額1 A  E) I+ K  C7 h) k/ b3 |% K# a
可以免繳一個月- u% T- j- @1 X* A
應該造福住戶$ [' v1 O" ?8 n" U! K  [8 O
6 Z& j3 D; w1 L6 P
作者: 獺妃    時間: 2012-12-25 16:02
我想要先看看自己繳多少管理費吧.而且天有不測風雲.住戶拿回錢當然很高興.但是到時臨時有東西要花錢沒錢又要向住戶收.不是惹人煩厭嗎.老是在那計較一年少支出2千多元.每天不到7元.不如真正提出一點有實際幫助的意見.比每天少7元更有意義吧
$ E; l8 C2 @; g$ S# ~
作者: GAIA    時間: 2012-12-27 20:19
我們的管理費還要漲!無奈!, [3 B  |. ]. L; c. K8 k6 U5 ]
作者: vampire    時間: 2013-1-10 09:17
是因為戶數少嗎
$ r2 K. a2 n$ p, W8 Q# `牛津博士 戶數也少
4 Z) m0 h3 x" H9 R' g但一直都收30還35的: ~3 h& o8 g' ~3 d6 ]
北大都是新社區
! y! _+ B. Z9 B5 B管理基金+建商給的基金
' o6 S0 p3 [' w大都破千萬* H7 f# g6 t) {2 j
社區要花費的錢 應該不多
% l0 J1 ^, {+ u- B3 C要盯緊管委會
作者: 傑特    時間: 2013-1-10 09:43
GAIA 發表於 2012-12-27 20:19
! V: b* }% B3 F$ k# T+ e0 g我們的管理費還要漲!無奈!
  X& V$ D4 C% O
漲也是 用在社區大家身上+ x) K* o7 o2 C: h& z6 B
* n: U+ X. k3 U2 ~$ J% X0 ^
何必無奈呢
& D2 O$ [- g6 F- ]1 w4 M  }' Q! \/ l6 v: X  V" R4 x' M
反倒我很期待我們社區稍微調漲一些 可以提供更好的服務# C9 I) ]9 j# C. @7 s

' ^7 {" C# \! C- i) s' U8 X4 @( o可惜 現在外面不景氣  暫時不適合提出



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