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標題: 請問你住的社區有退管理費嗎 [列印本頁]

作者: vampire    時間: 2012-12-21 13:58
標題: 請問你住的社區有退管理費嗎
我以前住的大樓
1 I: g& \4 t* K' W) w. n1 V1 B預繳1年管理費 就可免收1個月管理費(等於年繳11個月)1 t- x$ m+ E$ P' O" G
最近買的房子
5 [/ b6 C& ~( I$ F建商打出2年不收管理費
0 }: P- w; G1 W! a3 _+ [% K" \4 k- k" {- \) k" e
和朋友聊天時.朋友說" g) W$ X* p- S+ w
他住的社區三節免收1個月管理費# J, d! J5 y# j6 u0 N& Q" N4 y' F
還有的是去開區權會的退1個月管理費# b- d5 p% [; A( E+ U3 h$ @; A9 D
8 f. R/ ]2 }4 q
7 Q! T# e  N, d: u, Z

作者: lisaqq    時間: 2012-12-21 19:12
這個月不用繳管理費耶 戶數少達到一定的金額免繳
作者: u2710259    時間: 2012-12-21 19:59
好好喔~4 R4 j% N& G  ]3 g& c  w% k6 ]( n
我們年繳還沒有打折哩~
+ G* J  V3 O- ~7 h0 ]0 Z一樣全付~% @4 D7 `( s# ]' t

作者: w5719w    時間: 2012-12-21 22:30
我們社區就是預繳可以減免!^_^
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-21 22:55
讓我潑一盆冷水吧!
# J: G; G8 F& A1 O+ O" L- z: F1 V& V
羊毛出在羊身上,會退錢,表示我們平常的管理費太貴了!
作者: vampire    時間: 2012-12-22 08:47
中大型社區很快管理費就可累積千萬以上
# y4 c0 y2 L4 g; `9 U' k退管理費對住戶而言是bonus
2 h/ ]" f2 K" K5 I. `4 j# u4 J. A
作者: 洪阿民    時間: 2012-12-22 09:03
凡夫俗子 發表於 2012-12-21 22:55
; a% Q  ?5 {. U讓我潑一盆冷水吧!; {& i; i4 g, ^- D7 Q( V; {+ ^

( V" ?1 K1 t$ `5 Y( D9 _/ F( x羊毛出在羊身上,會退錢,表示我們平常的管理費太貴了! ...

( @1 c0 p/ b8 I% T3 C總要試過才知鹹淡呀
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 11:25
洪阿民 發表於 2012-12-22 09:03
  D. e9 b) X9 m5 N& y總要試過才知鹹淡呀
8 W7 S$ C; w+ J! d# {# L  @+ P" ?8 R

2 {) b- `( K/ B( c沒錯!反正交多了,也是自己的錢,就當儲蓄吧!- s( ]8 S! m' n; W/ g; c" e

. w7 I0 u' D$ `' {8 O: J# H
! A2 W& T: p% F- B1 y: n0 X2 D# n+ e1 d. g! v: E5 ^" s/ ]) H1 \
不過,有些例子供參考
8 l. d$ x( z, e$ F
8 H. E6 P: x! D2 [$ e4 j1•台北市信義路某社區,管委會帳務不清,一邊工程發包自己人,一邊發bonus討好住戶,一直連任,五六年後才上法庭,纏訟至今未解。
( o8 A4 Y! |6 \# E4 f
# V3 H1 ]# L8 p0 S2•天母某大樓,每月管理費有多,累積二十年結餘,電梯換新,當時住戶不另出一毛錢,羨煞鄰居。+ u4 x5 @& c) E
) T. d- f# A. J5 S1 h6 X0 {( G  u
3•我有個朋友,她住的大樓二十多年突然過年發紅包(退錢),因為主委想賣房子了!9 N: P/ n) R5 a2 m  }2 i, C7 x, x

1 l' o& K/ D* ~, a* m6 G9 l! e. {! J4•我另一個朋友見過主委是組頭大哥,做得不錯,社區井然有序,但就是不給看帳,他說了算。! R" ~) q; O9 x& l

3 }5 [, G' V% p+ @3 y8 Y* {1 W5 O所以退不退錢,不是重點,重點是帳務管理好不好,尤其是中大型社區,動輒千萬,做生意的,動腦筋周轉一下,你能怎麼辦?6 j! |7 y& y* D! V; g

! l  F  d9 I. P+ y$ @9 z7 y% }唉!我有些負面!對不起。6 e0 E3 ^4 @2 Y- q
4 e. i# H' s( b5 [/ d$ {
, t7 z9 }" n* j5 d" e% a

  L6 _0 P1 l$ G9 n7 _$ Q
作者: 洪阿民    時間: 2012-12-22 11:30
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 11:25
7 Y- o0 Y. m% `, O/ r6 j沒錯!反正交多了,也是自己的錢,就當儲蓄吧!
) _) x6 ^$ W5 I0 z' x, U0 g: h
您舉的例子都很棒% b* g$ f* u/ E/ G# g! @: H1 ~
在在凸顯社區管委會的重要性
( k# k& G% u+ P- F不過,大家都知道要防患未然、防微杜漸+ u8 ~7 K+ Y# p2 Y
但 ....  有時真的知易行難5 D/ W; N: Z) y' f
(我也很負面 ><)
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-12-22 16:52
A社區每年1-2月管理費不用繳.年繳再打9折./ x: v/ K; n& }2 l  j: ^

8 \: T' P8 L$ V5 h2 SB社區每年開區權會.親自出席管理費一個月不用付.
3 H' t0 f/ ~; u' B5 ]+ s4 z: ^
# T$ v9 R4 `' J9 B  MC社區.端午.中秋.過年. 都不用繳.
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 17:48
快樂讀書會 發表於 2012-12-22 16:52
8 f* ?% }: z% _3 I( VA社區每年1-2月管理費不用繳.年繳再打9折.2 {  C5 H4 f- v4 l/ u6 z. c/ \
  C. u. f+ ~+ G+ N
B社區每年開區權會.親自出席管理費一個月不用付.
8 H% |9 H& O/ l& k! l0 }+ l
A&C社區做法是公平的,顯示每月根本不用交那麼多,每坪每月80元的,其實60元就夠了。新房子嘛,管委會要花錢的地方很少,每年或每月少交一點都一樣啦!% [2 J! c$ S$ |8 m2 i- g
( T& P$ m- U2 o1 ^8 L6 E5 h# w* J+ L
B社區對候鳥族的住戶就吃虧了,規則是參加區權會的人訂的,有點自肥之嫌。不過,如果一開始全體都沒異議,在鼓勵大家參與而使區權會不流會的前提下,也ok啦!但我想參加區權會的人,一定覺得很心虛,好像在分別人的錢,尤其是一百多坪的房子,會賺很大耶!' T0 V- y" S; _+ G6 b0 P/ Q
0 U- n$ h. B+ `8 N/ Q
我知道D社區是出席區權會的人,發出席費500元,雖是異曲同工,但因為錢不多,比起B社區,還好。
作者: 好老爸    時間: 2012-12-22 18:12
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 17:48 + e+ J# M8 a5 ^! r9 R7 y+ S
A&C社區做法是公平的,顯示每月根本不用交那麼多,每坪每月80元的,其實60元就夠了。新房子嘛,管委會要 ...
2 Y& @4 l7 B$ Q; a

9 L& g# f! Q1 c! C0 N  x/ K' W* @/ HB社區要有附註條款,允許用委託書請人代表出席,以免領不到岀席費。
1 i0 K! K' Y& g8 \2 J- O, n) m而且可以對重大議題表示自己看法。
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 18:18
好老爸 發表於 2012-12-22 18:12
3 x5 q8 \5 n- S+ g1 J: b/ ^7 WB社區要有附註條款,允許用委託書請人代表出席,以免領不到岀席費。" s( X) n" W7 i8 k0 n+ @$ Y
而且可以對重大議題表示自己看法。 ...
: W" m& g" R$ e# [) E: V' g7 J* y" j
贊成!" c* g# `/ l. `  K& O! o% Y5 z: d

# S$ k! e" ~! b2 ?$ g0 j但十樓大大說的是「親自出席」,就直覺奇怪。
作者: 小桃紅    時間: 2012-12-22 22:17
我住的社區年繳有打折ㄛ!(可惜我沒那麼多的錢)
作者: kun885    時間: 2012-12-23 14:56
竹城金澤~出席區權會前把當月之前所有管理費繳清,下個月優惠壹個月管理費免繳!!
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-12-24 08:27
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 17:48
8 _* U- f8 Y8 V% g! N  tA&C社區做法是公平的,顯示每月根本不用交那麼多,每坪每月80元的,其實60元就夠了。新房子嘛,管委會要 ...

* M( q0 s) P, h3 G) q5 _訂這種規定通常戶數較多.~我也認為不妥.
作者: evelyn0026    時間: 2012-12-24 09:44
有的有折扣,有的沒拿到折扣...以會計從業人員立場來看~
0 F: J1 ^+ H: b0 o5 n* s- F6 i這樣報表的顯示反而容易產生人為錯誤及道德上的疏失
, }$ a4 H' L0 Z2 ?1 a無法正確估算每個月該實收的管理費金額,一般住戶也看不到折扣明細
# a  \# n# L+ G9 e5 `! y5 n& f; T若是不信任管委會的住戶,反而容易針對折扣部份有更多的猜測和聯想$ R% ^. n1 V2 n! r9 s- t
當然我指的是不信任管委會的住戶~~~~~~$ U+ b/ ~; I6 L1 `2 w

0 }6 W9 E& W3 v, d7 P/ i0 Q2 ~若是整個社區全年度有少數幾個月是免繳的情況' ^5 @4 ~# J+ _# Q2 h4 u
則可能是真的實際管理費的支出本來就不需那麼高
$ f/ k4 C9 v. x3 s! u只要每個月每坪所繳的管理費在合理的範圍,我一點也不想繳多了再來退~~~
作者: vampire    時間: 2012-12-24 10:24
在北大社區裡4 K+ w: c4 y" T0 P9 x' s+ d# A1 G% M- q
唯一調降管理費的是萬寶隆  u8 @( `0 C4 E9 F2 N3 D0 j
朋友說從55元降到48元
" ]% d  D( T$ g- K6 O真羨慕這樣優質得社區: M, C$ ~% B9 O, \
而且溫水游泳池.蒸氣全年開放
) x, |7 x9 m* Z/ R0 `, {反觀
+ v- n4 \. W7 _8 A5 z+ V如果社區裡沒有游泳池
  H. @. P% s% |+ m' b0 w$ {社區裡沒有重大工程開銷
8 F: P+ Y5 C. k  Q8 `4 `例如:洗外牆....但有些社區不適合..因為暴雨就曾把外牆磁磚打落...如果高壓水洗外牆...
  m) o- t0 G  C. J  V* G換電梯(10後的事了)
  @* o+ e1 }) K! y! z管理費達到一定金額
' F" f  M& c3 I0 Z# X- U可以免繳一個月
1 k* A6 u- E2 r# r  f9 k1 r應該造福住戶2 e( `" N0 l1 r! ?' n
6 _7 v# D7 X$ T- u/ j8 E  C& C

作者: 獺妃    時間: 2012-12-25 16:02
我想要先看看自己繳多少管理費吧.而且天有不測風雲.住戶拿回錢當然很高興.但是到時臨時有東西要花錢沒錢又要向住戶收.不是惹人煩厭嗎.老是在那計較一年少支出2千多元.每天不到7元.不如真正提出一點有實際幫助的意見.比每天少7元更有意義吧
2 B, `! N0 t: a- b/ B
作者: GAIA    時間: 2012-12-27 20:19
我們的管理費還要漲!無奈!
4 q, f2 A9 q# X) J6 a
作者: vampire    時間: 2013-1-10 09:17
是因為戶數少嗎' Z, i' n6 d* K3 a" H. |
牛津博士 戶數也少1 e+ _. b7 T! |; X' U/ U, g; v
但一直都收30還35的
; A+ d& ^, ]2 h' @" D6 A, X) ]北大都是新社區
5 q- R8 T5 S; o" W+ k9 B管理基金+建商給的基金
' R* F7 ~6 |3 V: H$ H! ^大都破千萬# O, {3 e: p. ?, S/ O) w
社區要花費的錢 應該不多  I8 q* i/ {# i
要盯緊管委會
作者: 傑特    時間: 2013-1-10 09:43
GAIA 發表於 2012-12-27 20:19
7 U9 F: b" ~3 @4 r' @5 T  N. X" }我們的管理費還要漲!無奈!

: T" U0 U0 f/ L& k漲也是 用在社區大家身上
4 N7 ^8 b  \1 y' Q* P9 t
& k+ l- w+ H4 |何必無奈呢$ V( |% x9 R  h0 y- I7 Y

: W. P0 h& s& f6 m3 w0 A# b. t" d$ t% {反倒我很期待我們社區稍微調漲一些 可以提供更好的服務
9 g0 r6 J3 r3 |1 _7 T3 F" Z# M9 j0 l  K/ R  B" S% j
可惜 現在外面不景氣  暫時不適合提出




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