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標題: 請問你住的社區有退管理費嗎 [列印本頁]
作者: vampire    時間: 2012-12-21 13:58
標題: 請問你住的社區有退管理費嗎
我以前住的大樓/ m% j6 M4 M2 k) A
預繳1年管理費 就可免收1個月管理費(等於年繳11個月)
+ E( h# ]/ X. H; ^最近買的房子7 U' z6 ~+ B8 U$ h, R0 P, G# H! c
建商打出2年不收管理費9 j$ n3 x+ r7 M1 [% _, a

7 F: y2 U- \% l/ Q/ Q& e" r和朋友聊天時.朋友說; ?6 g" {3 K3 {, }1 ?0 Z
他住的社區三節免收1個月管理費2 H9 Z: C6 j) N, ^2 C
還有的是去開區權會的退1個月管理費$ p' H, n3 t* o3 t: m0 l% B- W

- |: c% |6 d: p) w1 U
- X$ g$ N, r5 d% X
作者: lisaqq    時間: 2012-12-21 19:12
這個月不用繳管理費耶 戶數少達到一定的金額免繳
作者: u2710259    時間: 2012-12-21 19:59
好好喔~
+ T/ b" \9 N4 w. I0 H0 {' x我們年繳還沒有打折哩~
4 i' u- [9 e% _5 C( C! ^一樣全付~
# b) S! W' p, \4 r5 t
作者: w5719w    時間: 2012-12-21 22:30
我們社區就是預繳可以減免！^_^
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-21 22:55
讓我潑一盆冷水吧！
) R$ n+ q- s* Q& z
; |! f2 r' A, }& m& i: X! D( i, a羊毛出在羊身上，會退錢，表示我們平常的管理費太貴了！
作者: vampire    時間: 2012-12-22 08:47
中大型社區很快管理費就可累積千萬以上  W4 c* ]! Y! ]3 f3 _! `7 F
退管理費對住戶而言是bonus
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作者: 洪阿民    時間: 2012-12-22 09:03
凡夫俗子 發表於 2012-12-21 22:55
- ~. C' W$ ^: _2 s讓我潑一盆冷水吧！
+ |! A- w5 `) R& M1 m3 t8 F4 \% l/ O  S4 B# y" m# [
羊毛出在羊身上，會退錢，表示我們平常的管理費太貴了！ ...
0 c4 G* e) E5 t
總要試過才知鹹淡呀
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 11:25
洪阿民 發表於 2012-12-22 09:03 $ M1 b3 I& R! Y6 l6 G  p9 f) V8 b& L
總要試過才知鹹淡呀
* R8 u9 `- {2 n1 a, Q) u) r

, _+ g6 K# `/ V% g4 S$ O& [沒錯！反正交多了，也是自己的錢，就當儲蓄吧！
' L6 v/ X7 V) Z+ _! l" C3 j/ \1 |; J3 |5 L

! K9 q% i7 y& k: B5 Q2 [" j5 B$ k$ Q1 I- m0 K) `
不過，有些例子供參考
0 X+ [5 _% d+ N: ?  K& s* G* r9 P  c; P$ y
1•台北市信義路某社區，管委會帳務不清，一邊工程發包自己人，一邊發bonus討好住戶，一直連任，五六年後才上法庭，纏訟至今未解。
# W/ g; Z% H5 y
: W9 h3 k& z. k, e; w2•天母某大樓，每月管理費有多，累積二十年結餘，電梯換新，當時住戶不另出一毛錢，羨煞鄰居。
/ i; _0 ?( \4 k; [% I. `+ H6 i, i9 W- G  i) F: O& Y' c1 y( N
3•我有個朋友，她住的大樓二十多年突然過年發紅包（退錢），因為主委想賣房子了！' J& d( U3 u2 x6 K9 c
9 v. ~' E% v" E5 B# Z: t3 X
4•我另一個朋友見過主委是組頭大哥，做得不錯，社區井然有序，但就是不給看帳，他說了算。
0 ?5 ~2 U+ }" O7 X8 t+ a  J0 X9 d* X& w$ r# E3 {
所以退不退錢，不是重點，重點是帳務管理好不好，尤其是中大型社區，動輒千萬，做生意的，動腦筋周轉一下，你能怎麼辦？0 M0 o* r" S. V, g- c9 O

8 s+ u& s3 _$ z唉！我有些負面！對不起。: k) u4 Q. F9 j, P. w
* K/ `- U* x3 h3 q

! m; B2 U( P% [$ V3 q3 }) N2 h) n; J( Q3 [" `1 K, W" H% p: O
作者: 洪阿民    時間: 2012-12-22 11:30
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 11:25
5 k9 N2 ?9 @& |- e沒錯！反正交多了，也是自己的錢，就當儲蓄吧！

2 a* L, C0 h0 J) O; N! ~' y. ^& z您舉的例子都很棒3 T( R6 a7 z. u$ Z4 F  j
在在凸顯社區管委會的重要性9 X+ g) @; }2 g' O* ], S9 A! F
不過，大家都知道要防患未然、防微杜漸: {. D% ^* \4 @
但 ....  有時真的知易行難
. T" H: f9 K- ^0 `3 L* C6 ~2 K(我也很負面 ><)
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-12-22 16:52
A社區每年1-2月管理費不用繳.年繳再打9折.! F& g9 A! l# z: [" I

& ]# T- z# m. x$ S1 ?) X1 C8 LB社區每年開區權會.親自出席管理費一個月不用付.5 g, x+ u& ]" r- j; ~4 a
( t  z! U# p& l3 Y# u4 k
C社區.端午.中秋.過年. 都不用繳.
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 17:48
快樂讀書會 發表於 2012-12-22 16:52
8 Z' f/ f/ m# nA社區每年1-2月管理費不用繳.年繳再打9折.% b+ X3 h5 N' c% M( x' {  M& Z

/ _; w- r# |! W8 s' [1 XB社區每年開區權會.親自出席管理費一個月不用付.

  p& q* p+ E! B4 ?  |. `A&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要花錢的地方很少，每年或每月少交一點都一樣啦！- A1 K6 S  D2 I* L) S5 ~

( s: `! b# m3 k/ VB社區對候鳥族的住戶就吃虧了，規則是參加區權會的人訂的，有點自肥之嫌。不過，如果一開始全體都沒異議，在鼓勵大家參與而使區權會不流會的前提下，也ok啦！但我想參加區權會的人，一定覺得很心虛，好像在分別人的錢，尤其是一百多坪的房子，會賺很大耶！
" u! Z4 G; w# T- t7 C9 o/ G  b: `6 ~- |8 R* y
我知道D社區是出席區權會的人，發出席費500元，雖是異曲同工，但因為錢不多，比起B社區，還好。
作者: 好老爸    時間: 2012-12-22 18:12
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 17:48
( v, A8 Z( n9 c2 T- U0 q! ]9 T2 ]8 j7 c4 BA&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要 ...

3 D( M7 M0 A* V* J% b$ l8 H1 B! s8 t5 w5 d; {# M/ T7 l4 y
B社區要有附註條款，允許用委託書請人代表出席，以免領不到岀席費。
2 J5 \3 x7 [* C: m' `而且可以對重大議題表示自己看法。
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 18:18
好老爸 發表於 2012-12-22 18:12
1 h6 b, b) X0 `( x: AB社區要有附註條款，允許用委託書請人代表出席，以免領不到岀席費。
7 D2 u: H% g7 b* N" i$ l6 O8 e而且可以對重大議題表示自己看法。 ...

9 l8 a4 W# l  }6 h% h) H4 v贊成！
  h) a  c$ q$ ?; z1 F: F4 b( n$ f) ]3 b: @5 M$ h
但十樓大大說的是「親自出席」，就直覺奇怪。
作者: 小桃紅    時間: 2012-12-22 22:17
我住的社區年繳有打折ㄛ!(可惜我沒那麼多的錢)
作者: kun885    時間: 2012-12-23 14:56
竹城金澤~出席區權會前把當月之前所有管理費繳清,下個月優惠壹個月管理費免繳!!
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-12-24 08:27
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 17:48 ' Q! @6 M: e+ m
A&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要 ...

- R) E5 u3 @, Y5 \6 \2 p$ k訂這種規定通常戶數較多.~我也認為不妥.
作者: evelyn0026    時間: 2012-12-24 09:44
有的有折扣,有的沒拿到折扣...以會計從業人員立場來看~8 i5 ^$ T+ B( I8 ?
這樣報表的顯示反而容易產生人為錯誤及道德上的疏失
9 e' z+ r1 _" x; V; B7 o無法正確估算每個月該實收的管理費金額,一般住戶也看不到折扣明細
' X) {7 v) }: S6 ^1 f3 N. _3 B# |若是不信任管委會的住戶,反而容易針對折扣部份有更多的猜測和聯想( k. W6 F# ~* l  R! R) |" Q
當然我指的是不信任管委會的住戶~~~~~~; t- `0 u6 ^7 y( L. z7 T
$ o  p( K8 Q9 l0 Q- t
若是整個社區全年度有少數幾個月是免繳的情況; x4 \& _0 ^/ Y$ h7 T* u0 {
則可能是真的實際管理費的支出本來就不需那麼高
9 [; w* g$ z) p9 s- Y只要每個月每坪所繳的管理費在合理的範圍,我一點也不想繳多了再來退~~~
作者: vampire    時間: 2012-12-24 10:24
在北大社區裡3 c* Q! @. \2 N8 P! t
唯一調降管理費的是萬寶隆
5 O4 e7 ^* D& l: Q, D朋友說從55元降到48元
( {0 Q1 G1 A7 E& l& Y/ d真羨慕這樣優質得社區% b+ ^! R$ A1 y( K! \# H7 P3 n
而且溫水游泳池.蒸氣全年開放
& O+ x/ h/ @6 q9 q反觀5 q2 e8 o3 k% i, X( O
如果社區裡沒有游泳池
1 a0 @  D, w3 L9 K) I4 D社區裡沒有重大工程開銷5 W% G. B8 {: @' k- T
例如:洗外牆....但有些社區不適合..因為暴雨就曾把外牆磁磚打落...如果高壓水洗外牆...
7 O3 o( |, D" I  U* u換電梯(10後的事了)0 O2 [6 X6 Z  H, Y3 ^! b8 N
管理費達到一定金額$ h$ p7 u2 F7 @
可以免繳一個月" `4 {+ A+ k  e# J  E
應該造福住戶
9 R  U- ^% a; E4 S0 A; w
* V7 s) A% o' E( H  t$ l# R$ J
作者: 獺妃    時間: 2012-12-25 16:02
我想要先看看自己繳多少管理費吧.而且天有不測風雲.住戶拿回錢當然很高興.但是到時臨時有東西要花錢沒錢又要向住戶收.不是惹人煩厭嗎.老是在那計較一年少支出2千多元.每天不到7元.不如真正提出一點有實際幫助的意見.比每天少7元更有意義吧; I! x# W- y4 N: L* h5 |
作者: GAIA    時間: 2012-12-27 20:19
我們的管理費還要漲!無奈!
  d, m  D" B( @2 Y; C; q$ J2 c8 z; d
作者: vampire    時間: 2013-1-10 09:17
是因為戶數少嗎2 w' X& k9 \) G, b
牛津博士 戶數也少
2 ]7 R5 A: t) ]+ u, Y& s' H但一直都收30還35的
  A7 ]3 M0 h; d8 I, s北大都是新社區
& [0 f" e. O3 l5 N# H管理基金+建商給的基金) N. o$ S' l9 m8 E0 Z
大都破千萬1 Z4 Z: ?" I  b* t! q
社區要花費的錢 應該不多
+ |& h( b) K/ M要盯緊管委會
作者: 傑特    時間: 2013-1-10 09:43
GAIA 發表於 2012-12-27 20:19 1 o) |0 f# Y# E5 }$ S  \( T
我們的管理費還要漲!無奈!

# Z) A2 _1 o3 k1 P漲也是 用在社區大家身上
0 Z! I0 p% `' J& g" [6 h
2 L- ~# T! s& L) G/ _3 o/ }( q何必無奈呢, ?- _, ^1 ]7 ]% D& j. d; W' Z2 k
6 y# R1 p2 ~# C7 v5 Y2 s
反倒我很期待我們社區稍微調漲一些 可以提供更好的服務) F; B4 Z  t" g

. a8 ?& x# Y/ {可惜 現在外面不景氣  暫時不適合提出



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