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標題: 請問你住的社區有退管理費嗎 [列印本頁]
作者: vampire    時間: 2012-12-21 13:58
標題: 請問你住的社區有退管理費嗎
我以前住的大樓0 p4 w. P" W7 O  H$ O# K
預繳1年管理費 就可免收1個月管理費(等於年繳11個月)
% L. L  C$ m( M6 b0 r最近買的房子: O- |$ h2 i8 a/ |) {) o
建商打出2年不收管理費
5 G: h: b$ [5 }$ e
6 J: U7 U- p) O: w; x8 f和朋友聊天時.朋友說( C' r( k$ b; u8 L6 @
他住的社區三節免收1個月管理費
, L+ I9 D# @3 \9 d7 Q) b還有的是去開區權會的退1個月管理費
9 W3 e& {% F+ |1 B# ^
9 S2 B' o, K. j2 A1 K: {8 N5 p+ n$ X1 t
作者: lisaqq    時間: 2012-12-21 19:12
這個月不用繳管理費耶 戶數少達到一定的金額免繳
作者: u2710259    時間: 2012-12-21 19:59
好好喔~6 f& o# s! w. E$ T0 r' D& C
我們年繳還沒有打折哩~9 O$ r" O! m% g3 i+ E
一樣全付~+ d, ?) w% o  [( d" k& l3 A' m
作者: w5719w    時間: 2012-12-21 22:30
我們社區就是預繳可以減免！^_^
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-21 22:55
讓我潑一盆冷水吧！  r9 j* Z/ V" f

5 m7 _4 Q, F0 v% q' z羊毛出在羊身上，會退錢，表示我們平常的管理費太貴了！
作者: vampire    時間: 2012-12-22 08:47
中大型社區很快管理費就可累積千萬以上8 Q* A& d% @9 ^4 U, L
退管理費對住戶而言是bonus
3 H, f) h! ^' W
作者: 洪阿民    時間: 2012-12-22 09:03
凡夫俗子 發表於 2012-12-21 22:55
  d1 e; v5 w' E" W7 x, x讓我潑一盆冷水吧！
" k  m& B) q: j1 ^6 o5 N$ K2 N- q7 L# V7 h
羊毛出在羊身上，會退錢，表示我們平常的管理費太貴了！ ...

. y+ f8 d/ D' ]/ N0 g* U+ p; v總要試過才知鹹淡呀
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 11:25
洪阿民 發表於 2012-12-22 09:03 3 \: a1 O9 W3 n$ h2 I
總要試過才知鹹淡呀
. C0 t$ ]% M! \) F. P. `
- T3 ?; k1 y- [3 M0 p) v4 L
沒錯！反正交多了，也是自己的錢，就當儲蓄吧！$ {" i% s1 T% l/ X
: b/ t/ H& i9 e
: Q8 O1 A- V7 J" G9 }
; m* d) v: k! b8 j3 L# j
不過，有些例子供參考
! e  v5 I& t# j& G  X$ p2 [1 i; b. P; F/ N4 I
1•台北市信義路某社區，管委會帳務不清，一邊工程發包自己人，一邊發bonus討好住戶，一直連任，五六年後才上法庭，纏訟至今未解。2 l" C1 z; U/ L: p. n

) D( o4 {  O+ S2 a. ?, Z2•天母某大樓，每月管理費有多，累積二十年結餘，電梯換新，當時住戶不另出一毛錢，羨煞鄰居。: \+ L% l3 k+ f

2 g- D9 k% X0 o; g8 g% b9 m2 }5 I3•我有個朋友，她住的大樓二十多年突然過年發紅包（退錢），因為主委想賣房子了！8 h& Y; U5 A3 _9 F( ]
1 m; g9 N, ]7 K
4•我另一個朋友見過主委是組頭大哥，做得不錯，社區井然有序，但就是不給看帳，他說了算。
7 n" H" V4 Y1 D3 O
0 w; w  B( {: r5 w) H# T9 O3 T; e所以退不退錢，不是重點，重點是帳務管理好不好，尤其是中大型社區，動輒千萬，做生意的，動腦筋周轉一下，你能怎麼辦？+ |# A& d1 ^/ G# l, t
* P+ Y( _8 {0 A3 N3 c( L
唉！我有些負面！對不起。. E  T, l+ \! }0 z$ k1 K

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" I8 i; S( p  V8 I, }: Y6 b0 I
作者: 洪阿民    時間: 2012-12-22 11:30
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 11:25 4 J: v  n* H6 ^- `2 o: }
沒錯！反正交多了，也是自己的錢，就當儲蓄吧！

, B& ]7 E& y# J" y! W2 V- F您舉的例子都很棒  a1 z1 I) i2 c8 R! q
在在凸顯社區管委會的重要性
. X% b3 [5 L0 _8 B0 C1 ]不過，大家都知道要防患未然、防微杜漸
" c6 M5 O6 B7 G! v, ]# p6 }; N但 ....  有時真的知易行難! ~. o' U, ?) Z, X, j9 {& {6 R. C
(我也很負面 ><)
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-12-22 16:52
A社區每年1-2月管理費不用繳.年繳再打9折.
7 a" L; a- C( o  b2 a8 `, Y
- Q7 c) S- B* F- {B社區每年開區權會.親自出席管理費一個月不用付.
8 ~& q! y# a& d5 z3 Z& z! m6 n; B: G/ H
C社區.端午.中秋.過年. 都不用繳.
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 17:48
快樂讀書會 發表於 2012-12-22 16:52 4 S7 X$ |$ u' N% D. p7 ]. w
A社區每年1-2月管理費不用繳.年繳再打9折.
5 a5 m4 Y# p" P# g! {  ?6 P! S0 f1 ]( |6 w
B社區每年開區權會.親自出席管理費一個月不用付.

" n" g5 A! J0 l3 |% ?+ JA&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要花錢的地方很少，每年或每月少交一點都一樣啦！
' V# X& p6 P' G& R5 C
/ K( i6 Y9 d0 [" R" ZB社區對候鳥族的住戶就吃虧了，規則是參加區權會的人訂的，有點自肥之嫌。不過，如果一開始全體都沒異議，在鼓勵大家參與而使區權會不流會的前提下，也ok啦！但我想參加區權會的人，一定覺得很心虛，好像在分別人的錢，尤其是一百多坪的房子，會賺很大耶！2 Z/ x* }( p+ J0 ?  S/ k
: _) O  b4 c3 B
我知道D社區是出席區權會的人，發出席費500元，雖是異曲同工，但因為錢不多，比起B社區，還好。
作者: 好老爸    時間: 2012-12-22 18:12
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 17:48
' ]1 N% Q6 D, E- q* r- P( SA&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要 ...

, {) V) Q# V$ c# K9 S* `$ M) F- \3 i# `  `
B社區要有附註條款，允許用委託書請人代表出席，以免領不到岀席費。
) A4 X% @: ^1 d& M" w( |4 n0 Z1 t( I而且可以對重大議題表示自己看法。
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 18:18
好老爸 發表於 2012-12-22 18:12 * o; F; s6 ~1 e% x! a
B社區要有附註條款，允許用委託書請人代表出席，以免領不到岀席費。; z& F0 W) j+ t5 t/ I
而且可以對重大議題表示自己看法。 ...
$ T, d) H: h9 o
贊成！4 d; V+ A5 O: }3 L7 q- k
3 m- t9 I8 J2 Y
但十樓大大說的是「親自出席」，就直覺奇怪。
作者: 小桃紅    時間: 2012-12-22 22:17
我住的社區年繳有打折ㄛ!(可惜我沒那麼多的錢)
作者: kun885    時間: 2012-12-23 14:56
竹城金澤~出席區權會前把當月之前所有管理費繳清,下個月優惠壹個月管理費免繳!!
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-12-24 08:27
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 17:48
0 E9 M- ^- h! E4 V  M# VA&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要 ...
) Y5 Z! c8 ^. w( A  D
訂這種規定通常戶數較多.~我也認為不妥.
作者: evelyn0026    時間: 2012-12-24 09:44
有的有折扣,有的沒拿到折扣...以會計從業人員立場來看~  Q2 o7 Z2 l# ]! X2 ^( T- y; C% F3 H
這樣報表的顯示反而容易產生人為錯誤及道德上的疏失0 O: K6 |( q3 k
無法正確估算每個月該實收的管理費金額,一般住戶也看不到折扣明細
1 v* P/ y; m  b3 y: B/ X- i  C8 ?若是不信任管委會的住戶,反而容易針對折扣部份有更多的猜測和聯想  e" [; _! _5 O: ~2 v( S
當然我指的是不信任管委會的住戶~~~~~~8 D+ H+ z' v* D' p
$ d, _# s/ V4 {# w& d* |7 G) {4 ^
若是整個社區全年度有少數幾個月是免繳的情況
% |" P% f1 q. r則可能是真的實際管理費的支出本來就不需那麼高2 o  A% W: O) L
只要每個月每坪所繳的管理費在合理的範圍,我一點也不想繳多了再來退~~~
作者: vampire    時間: 2012-12-24 10:24
在北大社區裡
# S. X0 r/ l, J& g! j4 w唯一調降管理費的是萬寶隆
6 N: A" S: n  ]0 P" n/ o1 _朋友說從55元降到48元6 W3 T; O/ F1 Y8 X# r
真羨慕這樣優質得社區4 o3 [7 p# r( p6 k/ M. |* w3 `
而且溫水游泳池.蒸氣全年開放! Z% _7 r. t9 U9 w) B
反觀
  Q" E/ ~- @+ d' c0 i: E! E如果社區裡沒有游泳池
' J% O( O7 G: s7 H& m$ C! K! A社區裡沒有重大工程開銷7 X6 N+ G4 j/ c) N; |
例如:洗外牆....但有些社區不適合..因為暴雨就曾把外牆磁磚打落...如果高壓水洗外牆...
4 K- D  t$ {2 Y3 Z9 Q換電梯(10後的事了)8 V8 l+ Z. o6 L: B! T. ^8 N  a7 {
管理費達到一定金額
( n9 ^! A) O" Z, B  U可以免繳一個月7 G0 w* s- B* q7 `( P- R
應該造福住戶
* t0 e8 ?. Z: _9 p
' X. k! c5 o) s' I3 \8 Z( `0 p# V
作者: 獺妃    時間: 2012-12-25 16:02
我想要先看看自己繳多少管理費吧.而且天有不測風雲.住戶拿回錢當然很高興.但是到時臨時有東西要花錢沒錢又要向住戶收.不是惹人煩厭嗎.老是在那計較一年少支出2千多元.每天不到7元.不如真正提出一點有實際幫助的意見.比每天少7元更有意義吧/ S  x( T+ d7 o& |
作者: GAIA    時間: 2012-12-27 20:19
我們的管理費還要漲!無奈!& y, @, ]4 n( Q* X" a1 r8 v
作者: vampire    時間: 2013-1-10 09:17
是因為戶數少嗎
2 R0 H% y3 t+ v$ M牛津博士 戶數也少/ c$ Y4 W6 z: [
但一直都收30還35的
3 Q2 ^9 a# @$ n* V北大都是新社區& @+ b7 g6 K! F  l/ A, g& F! E$ Q
管理基金+建商給的基金
6 ?/ \( c" ?- n- l9 N- ?/ U, y大都破千萬
& Y" T4 x& P: d8 w* D6 [1 m4 o9 k' E社區要花費的錢 應該不多
1 {/ ^# J' r5 a9 ?要盯緊管委會
作者: 傑特    時間: 2013-1-10 09:43
GAIA 發表於 2012-12-27 20:19 7 @; I# g7 s1 h- t
我們的管理費還要漲!無奈!

/ {: C3 Z( r1 Z& T6 {! ^/ ~漲也是 用在社區大家身上! z/ s# a5 e5 h) u& m  R+ i5 V
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何必無奈呢$ n' d4 Z& Z+ }7 T. g7 l/ v: O! R
2 C! q/ H: ^5 J
反倒我很期待我們社區稍微調漲一些 可以提供更好的服務# k) m, v0 r: h1 t

! b  H& o+ ^( K0 \% m$ S  T可惜 現在外面不景氣  暫時不適合提出



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