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標題: 請問你住的社區有退管理費嗎 [列印本頁]
作者: vampire    時間: 2012-12-21 13:58
標題: 請問你住的社區有退管理費嗎
我以前住的大樓5 M1 l  j5 W2 a% G
預繳1年管理費 就可免收1個月管理費(等於年繳11個月)
. X, H5 H6 W+ Q1 d最近買的房子  _9 Q- P  A( y! R# c' ?
建商打出2年不收管理費/ m  V( T- S! @: c

/ ?9 r" t- d# s  Q5 C" G. F和朋友聊天時.朋友說+ J9 ^% X+ Q" ]
他住的社區三節免收1個月管理費
3 [6 W4 h( a9 c) J# U還有的是去開區權會的退1個月管理費8 c% X8 R' U( Y. L

1 `+ r  P5 b$ k/ v
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作者: lisaqq    時間: 2012-12-21 19:12
這個月不用繳管理費耶 戶數少達到一定的金額免繳
作者: u2710259    時間: 2012-12-21 19:59
好好喔~
1 e* u0 d0 i' X我們年繳還沒有打折哩~
; f" B% i! X( ?3 A& I一樣全付~7 M: f$ a/ T/ v0 P% p% I: L. S
作者: w5719w    時間: 2012-12-21 22:30
我們社區就是預繳可以減免！^_^
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-21 22:55
讓我潑一盆冷水吧！
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& U/ c, I2 M! A0 t羊毛出在羊身上，會退錢，表示我們平常的管理費太貴了！
作者: vampire    時間: 2012-12-22 08:47
中大型社區很快管理費就可累積千萬以上0 J& d; P! z; U7 ?1 o
退管理費對住戶而言是bonus
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作者: 洪阿民    時間: 2012-12-22 09:03
凡夫俗子 發表於 2012-12-21 22:55
+ z( O; z- \5 W/ u" ~( d- g6 s讓我潑一盆冷水吧！; ^2 }# x, @9 o/ j" [! m% z

% w4 T4 T- O. Q' m羊毛出在羊身上，會退錢，表示我們平常的管理費太貴了！ ...
8 I# b. J; g0 I/ f! S
總要試過才知鹹淡呀
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 11:25
洪阿民 發表於 2012-12-22 09:03 ( z) ~4 B- Q- F  c; I/ z
總要試過才知鹹淡呀
0 y: {! _, @' T, B
" B0 F# N8 K- H/ c# W/ {$ `3 A
沒錯！反正交多了，也是自己的錢，就當儲蓄吧！
( r8 }5 w3 S1 ~/ U) M7 R- i$ N) ^1 a0 c8 t! X1 o5 _
; Y1 K8 p0 s" ~/ E% [
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不過，有些例子供參考0 K$ _# v  }4 c& O3 @$ k

7 L2 P$ N5 L' @9 `1•台北市信義路某社區，管委會帳務不清，一邊工程發包自己人，一邊發bonus討好住戶，一直連任，五六年後才上法庭，纏訟至今未解。% o  s( ^, d5 H2 R/ g

  u2 a; a5 d7 Q1 I5 a: Z; t; \2•天母某大樓，每月管理費有多，累積二十年結餘，電梯換新，當時住戶不另出一毛錢，羨煞鄰居。
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3•我有個朋友，她住的大樓二十多年突然過年發紅包（退錢），因為主委想賣房子了！* s) L7 Y2 K# c4 u) ^

, A! f3 {  e$ F4•我另一個朋友見過主委是組頭大哥，做得不錯，社區井然有序，但就是不給看帳，他說了算。& d+ Z9 e$ Z  Z, j2 t( }

9 |. l# W" I( p" {% k1 f所以退不退錢，不是重點，重點是帳務管理好不好，尤其是中大型社區，動輒千萬，做生意的，動腦筋周轉一下，你能怎麼辦？% D& F+ m' G9 J2 ?* \' R
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唉！我有些負面！對不起。
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作者: 洪阿民    時間: 2012-12-22 11:30
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 11:25
/ ~- @! Q+ J0 g, h$ t2 |. r! i沒錯！反正交多了，也是自己的錢，就當儲蓄吧！

; [8 [0 w7 q6 @, j- n( V9 A3 W您舉的例子都很棒
5 G$ [7 H: K% |/ D4 [在在凸顯社區管委會的重要性
' r) f; o5 @* [" }! @+ K# m不過，大家都知道要防患未然、防微杜漸
1 X* A, X% l- S$ i& Z: D  K但 ....  有時真的知易行難# I2 |& A. n+ |5 ?; \0 g* z5 N
(我也很負面 ><)
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-12-22 16:52
A社區每年1-2月管理費不用繳.年繳再打9折.$ W' D/ |% @7 w6 U

, n. K! q! M7 Y& W; lB社區每年開區權會.親自出席管理費一個月不用付.
: q1 \/ Z5 T/ y# [% p/ ^
+ k, Z: V5 r6 b- e# Q/ B3 D6 XC社區.端午.中秋.過年. 都不用繳.
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 17:48
快樂讀書會 發表於 2012-12-22 16:52 ; S2 [6 J* h/ Q: v( v
A社區每年1-2月管理費不用繳.年繳再打9折.; z: }1 W" c3 ?9 o" m$ I

# m1 Y* o/ s8 Q9 O; aB社區每年開區權會.親自出席管理費一個月不用付.

4 n! c+ _5 N/ K6 o8 HA&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要花錢的地方很少，每年或每月少交一點都一樣啦！( c+ \0 e7 D6 d: k+ e

0 a0 p( o4 U  q, s2 g$ @" T( DB社區對候鳥族的住戶就吃虧了，規則是參加區權會的人訂的，有點自肥之嫌。不過，如果一開始全體都沒異議，在鼓勵大家參與而使區權會不流會的前提下，也ok啦！但我想參加區權會的人，一定覺得很心虛，好像在分別人的錢，尤其是一百多坪的房子，會賺很大耶！6 I$ K% B6 y9 K1 V
1 |  f% k: X: `# Q: `
我知道D社區是出席區權會的人，發出席費500元，雖是異曲同工，但因為錢不多，比起B社區，還好。
作者: 好老爸    時間: 2012-12-22 18:12
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 17:48
$ K( n9 D: a& Y7 ~A&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要 ...
7 V2 q! r) n! q6 }4 S( p
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B社區要有附註條款，允許用委託書請人代表出席，以免領不到岀席費。+ I: Z# w  T# m- o: ]* ^
而且可以對重大議題表示自己看法。
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 18:18
好老爸 發表於 2012-12-22 18:12
% ^; n4 b" H/ f' i+ b0 xB社區要有附註條款，允許用委託書請人代表出席，以免領不到岀席費。( E. J$ H- ]5 v2 y% C
而且可以對重大議題表示自己看法。 ...

# E+ ~) k9 I* n0 Y贊成！
  U( U! @' _4 v* f* b- S( Y
: I" a* G- A; E但十樓大大說的是「親自出席」，就直覺奇怪。
作者: 小桃紅    時間: 2012-12-22 22:17
我住的社區年繳有打折ㄛ!(可惜我沒那麼多的錢)
作者: kun885    時間: 2012-12-23 14:56
竹城金澤~出席區權會前把當月之前所有管理費繳清,下個月優惠壹個月管理費免繳!!
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-12-24 08:27
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 17:48
8 J. W1 `: i, v& c" Z; f0 }5 C6 JA&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要 ...

$ ^  D+ c  ]+ d1 U- T訂這種規定通常戶數較多.~我也認為不妥.
作者: evelyn0026    時間: 2012-12-24 09:44
有的有折扣,有的沒拿到折扣...以會計從業人員立場來看~5 r$ P( B3 F' A2 b! M6 v
這樣報表的顯示反而容易產生人為錯誤及道德上的疏失
# D/ c+ I0 c& A, W+ d$ h. \/ W無法正確估算每個月該實收的管理費金額,一般住戶也看不到折扣明細
2 D* z0 J% ]1 v  g若是不信任管委會的住戶,反而容易針對折扣部份有更多的猜測和聯想
8 `2 H4 }% `. @當然我指的是不信任管委會的住戶~~~~~~7 N7 O" X0 @: [7 D% H5 |
+ B7 ^3 f2 i1 k6 Y& P$ U* G
若是整個社區全年度有少數幾個月是免繳的情況
! s. Z8 b! P% z  c* A9 q則可能是真的實際管理費的支出本來就不需那麼高1 F1 e7 e, |  z7 J) z; _: S) T
只要每個月每坪所繳的管理費在合理的範圍,我一點也不想繳多了再來退~~~
作者: vampire    時間: 2012-12-24 10:24
在北大社區裡
" ?( M: k! ]4 j  o7 l唯一調降管理費的是萬寶隆
$ x  B  P% ^8 h+ S( p! D朋友說從55元降到48元; H- p. d5 b0 _2 F; J2 y- B
真羨慕這樣優質得社區$ l- d6 F4 V1 {$ U/ M! t3 a% b
而且溫水游泳池.蒸氣全年開放
7 I9 [  @; Q9 k$ q% Z/ k$ L反觀1 W/ R  ~* ?2 n7 q: u1 O% Z
如果社區裡沒有游泳池1 v& u# [$ ^' _
社區裡沒有重大工程開銷8 j- l" }9 z9 n# ~; N
例如:洗外牆....但有些社區不適合..因為暴雨就曾把外牆磁磚打落...如果高壓水洗外牆...
# o! _* f: _  A3 O' d7 ~- n% |換電梯(10後的事了)
1 ~% U% X3 k' l! E, S* q" D' ~管理費達到一定金額
) t9 f; ]( A8 b/ ?6 }9 y可以免繳一個月
4 g* ?$ y* n3 L0 G8 j) F- t應該造福住戶* d3 d  S4 M- L/ _. P) p

* B6 v5 t/ S1 E% O! j5 H
作者: 獺妃    時間: 2012-12-25 16:02
我想要先看看自己繳多少管理費吧.而且天有不測風雲.住戶拿回錢當然很高興.但是到時臨時有東西要花錢沒錢又要向住戶收.不是惹人煩厭嗎.老是在那計較一年少支出2千多元.每天不到7元.不如真正提出一點有實際幫助的意見.比每天少7元更有意義吧& P! l' |- Q. q& I  K" v
作者: GAIA    時間: 2012-12-27 20:19
我們的管理費還要漲!無奈!1 s! X+ r! y& G+ M& U& H/ E) c; {
作者: vampire    時間: 2013-1-10 09:17
是因為戶數少嗎1 f, C( a+ {2 a3 }
牛津博士 戶數也少! p; H" Q% B1 ^* b
但一直都收30還35的
6 ^3 U! ^6 V( E) n- }8 l7 q北大都是新社區! S$ x2 [9 f* Q
管理基金+建商給的基金  M  ]4 r0 {4 I! o# V! Y3 G
大都破千萬: s; j# C; {$ N8 s$ f4 l
社區要花費的錢 應該不多( f, E% l4 n8 ~- _! H; L( X( V
要盯緊管委會
作者: 傑特    時間: 2013-1-10 09:43
GAIA 發表於 2012-12-27 20:19
, I" {& s7 e. v我們的管理費還要漲!無奈!

* f' }+ L( O! w% k3 h6 u! z. X漲也是 用在社區大家身上
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何必無奈呢# |% p/ P8 I6 W. ^( b' r4 X* [0 H3 R, `
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反倒我很期待我們社區稍微調漲一些 可以提供更好的服務
2 n0 e6 O0 F  U2 b8 F8 K3 _0 _% ^( ], U& g" i7 M
可惜 現在外面不景氣  暫時不適合提出



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