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標題: 請問你住的社區有退管理費嗎 [列印本頁]
作者: vampire    時間: 2012-12-21 13:58
標題: 請問你住的社區有退管理費嗎
我以前住的大樓
6 N% d; E! D2 V' R9 m( R0 k/ h預繳1年管理費 就可免收1個月管理費(等於年繳11個月)
- N5 j/ e  Z# E8 }  Z8 d最近買的房子
; ^- o3 {( N) v& I/ g" w建商打出2年不收管理費
1 N3 u" F9 L- @' w1 `) N% k* O5 l( s! A
和朋友聊天時.朋友說
1 [3 E3 U# x1 v" T) a) l他住的社區三節免收1個月管理費, V) k9 l; s6 U# d
還有的是去開區權會的退1個月管理費8 S& r: I! M& R& |6 \
5 d( J4 o. d0 ^
- A; T9 G. ^3 P
作者: lisaqq    時間: 2012-12-21 19:12
這個月不用繳管理費耶 戶數少達到一定的金額免繳
作者: u2710259    時間: 2012-12-21 19:59
好好喔~/ R# {3 d9 H8 p' |0 h7 W$ t7 M
我們年繳還沒有打折哩~3 o5 |. w: Z6 k, P" k
一樣全付~8 ?6 ^# f8 ~* }' V, ~; [
作者: w5719w    時間: 2012-12-21 22:30
我們社區就是預繳可以減免！^_^
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-21 22:55
讓我潑一盆冷水吧！3 q# q6 O( g: h& n: A

  r. c" l5 l: G& |8 `1 F羊毛出在羊身上，會退錢，表示我們平常的管理費太貴了！
作者: vampire    時間: 2012-12-22 08:47
中大型社區很快管理費就可累積千萬以上! D6 C& U  d6 G( r4 l7 c
退管理費對住戶而言是bonus0 B# y4 J1 o9 Z0 X1 [% d  S* T: U9 N
作者: 洪阿民    時間: 2012-12-22 09:03
凡夫俗子 發表於 2012-12-21 22:55
& _4 y. ~; r6 w6 T) J5 I讓我潑一盆冷水吧！4 ^  X1 d( B+ |3 W
9 V+ \* a( l1 M- u' j7 M. B5 I
羊毛出在羊身上，會退錢，表示我們平常的管理費太貴了！ ...

4 o- H, i0 V7 g# d總要試過才知鹹淡呀
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 11:25
洪阿民 發表於 2012-12-22 09:03
# u6 x7 f. ]- Y/ l總要試過才知鹹淡呀

, G+ m& I0 Q, ]8 H" ?9 m3 i) w% g( @" ~3 J8 S- _1 u/ D
沒錯！反正交多了，也是自己的錢，就當儲蓄吧！
& c' h, d( i8 k3 P7 B# E8 B9 }$ {& q: u' m) r/ [. j9 p* f% U

' J0 l7 g. H$ q5 y6 p5 L
' J+ D* \3 G4 V" J4 u9 w% B; [不過，有些例子供參考
2 ?  R0 m6 O2 O4 T- p$ h( v
3 q" c8 L5 Z' `# W7 o1•台北市信義路某社區，管委會帳務不清，一邊工程發包自己人，一邊發bonus討好住戶，一直連任，五六年後才上法庭，纏訟至今未解。" ^  [. r6 E9 m- x1 p$ T

$ ]5 `4 r# W. a! n; _# P2•天母某大樓，每月管理費有多，累積二十年結餘，電梯換新，當時住戶不另出一毛錢，羨煞鄰居。
" K0 ^. L7 t5 k  t; i
( w9 D6 V: N3 b+ R. k+ M3•我有個朋友，她住的大樓二十多年突然過年發紅包（退錢），因為主委想賣房子了！% v$ }. x7 k  ]. z

  k5 Q) D: O, T% m8 n, i4•我另一個朋友見過主委是組頭大哥，做得不錯，社區井然有序，但就是不給看帳，他說了算。; u* P& c6 t% _( }/ T5 E

. S% h! [- o% N. d所以退不退錢，不是重點，重點是帳務管理好不好，尤其是中大型社區，動輒千萬，做生意的，動腦筋周轉一下，你能怎麼辦？8 y7 Z  N- [/ L* J/ K+ J; s
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唉！我有些負面！對不起。
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作者: 洪阿民    時間: 2012-12-22 11:30
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 11:25 8 h9 e% Q6 u# G* J
沒錯！反正交多了，也是自己的錢，就當儲蓄吧！
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您舉的例子都很棒
  z" U1 N' U1 r. K  u在在凸顯社區管委會的重要性
# c3 J5 T- K8 i. p! w5 H" L1 J不過，大家都知道要防患未然、防微杜漸
7 t$ H7 P6 ?/ O' B9 h& l但 ....  有時真的知易行難" |0 v( |! k& ^  J1 K9 l8 w
(我也很負面 ><)
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-12-22 16:52
A社區每年1-2月管理費不用繳.年繳再打9折.$ g" O' L0 }1 A

8 f: B% u3 M+ ^; P) {% q5 O9 ZB社區每年開區權會.親自出席管理費一個月不用付.8 ~$ d) W% P$ D8 c; t" X

/ S1 x5 O# a& R9 M: LC社區.端午.中秋.過年. 都不用繳.
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 17:48
快樂讀書會 發表於 2012-12-22 16:52
* ~# F: ~+ d9 B( rA社區每年1-2月管理費不用繳.年繳再打9折.2 |3 H+ j1 T( l6 J1 `5 a( k

0 R; O& M+ D# z* a9 g% wB社區每年開區權會.親自出席管理費一個月不用付.

" P5 m- }0 a2 _* a8 u' RA&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要花錢的地方很少，每年或每月少交一點都一樣啦！
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) A* v7 u, s( l& O4 B* AB社區對候鳥族的住戶就吃虧了，規則是參加區權會的人訂的，有點自肥之嫌。不過，如果一開始全體都沒異議，在鼓勵大家參與而使區權會不流會的前提下，也ok啦！但我想參加區權會的人，一定覺得很心虛，好像在分別人的錢，尤其是一百多坪的房子，會賺很大耶！
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我知道D社區是出席區權會的人，發出席費500元，雖是異曲同工，但因為錢不多，比起B社區，還好。
作者: 好老爸    時間: 2012-12-22 18:12
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 17:48
* P( d) F5 b1 K- d" s1 ^A&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要 ...

7 [% W1 B6 q% R2 W
' K6 K' `$ I$ n, T/ TB社區要有附註條款，允許用委託書請人代表出席，以免領不到岀席費。
5 L2 O2 `+ K8 M# q$ A- v) ]4 K而且可以對重大議題表示自己看法。
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-12-22 18:18
好老爸 發表於 2012-12-22 18:12
6 t! B6 r3 U* e, B# u  _% G; f# S# p2 wB社區要有附註條款，允許用委託書請人代表出席，以免領不到岀席費。
. }$ {' D9 |! s3 l而且可以對重大議題表示自己看法。 ...
' L% |0 c9 F: n' L3 ^. S
贊成！
, E8 S5 `" X: D$ F0 U$ p
1 u; A4 x6 T/ j0 i但十樓大大說的是「親自出席」，就直覺奇怪。
作者: 小桃紅    時間: 2012-12-22 22:17
我住的社區年繳有打折ㄛ!(可惜我沒那麼多的錢)
作者: kun885    時間: 2012-12-23 14:56
竹城金澤~出席區權會前把當月之前所有管理費繳清,下個月優惠壹個月管理費免繳!!
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-12-24 08:27
凡夫俗子 發表於 2012-12-22 17:48   P% v0 D; `* _* R. `( G8 k
A&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要 ...
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訂這種規定通常戶數較多.~我也認為不妥.
作者: evelyn0026    時間: 2012-12-24 09:44
有的有折扣,有的沒拿到折扣...以會計從業人員立場來看~) B/ z" J" E, `
這樣報表的顯示反而容易產生人為錯誤及道德上的疏失
) U* G( u8 D  l+ ~6 y" g; Z7 |無法正確估算每個月該實收的管理費金額,一般住戶也看不到折扣明細
9 ~. Y% F9 @; H' ^( N; k若是不信任管委會的住戶,反而容易針對折扣部份有更多的猜測和聯想! H# s% x3 L& O1 ]( }9 b
當然我指的是不信任管委會的住戶~~~~~~
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  w+ Y+ a) B8 F( s若是整個社區全年度有少數幾個月是免繳的情況
- q% Z: @' z6 T8 y1 ]則可能是真的實際管理費的支出本來就不需那麼高
0 E# ]! S1 J  [4 k只要每個月每坪所繳的管理費在合理的範圍,我一點也不想繳多了再來退~~~
作者: vampire    時間: 2012-12-24 10:24
在北大社區裡
0 D- U- w; a+ O1 d& y3 b唯一調降管理費的是萬寶隆
. `0 G! ~) e1 o朋友說從55元降到48元" h& E7 C' z1 Y$ x
真羨慕這樣優質得社區2 b1 D8 W4 Z/ q  f
而且溫水游泳池.蒸氣全年開放. O5 \1 i6 w# N# m  _
反觀& U) G6 `* I  j$ F' p' d
如果社區裡沒有游泳池
4 @% E. J( W& ^$ ~0 ]$ x# Y& T2 l社區裡沒有重大工程開銷
: v9 o% I3 z# |! Q! S$ b+ v3 Z例如:洗外牆....但有些社區不適合..因為暴雨就曾把外牆磁磚打落...如果高壓水洗外牆...$ E" G# I# I- f. ]; [" m0 X
換電梯(10後的事了)$ o2 U( \- D7 }6 _& S% l
管理費達到一定金額% h& s: v0 v9 l3 w: V
可以免繳一個月
. z' Z. h2 p/ |+ y) a& W應該造福住戶7 Q" N/ K# J: J: P8 q( q5 b

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作者: 獺妃    時間: 2012-12-25 16:02
我想要先看看自己繳多少管理費吧.而且天有不測風雲.住戶拿回錢當然很高興.但是到時臨時有東西要花錢沒錢又要向住戶收.不是惹人煩厭嗎.老是在那計較一年少支出2千多元.每天不到7元.不如真正提出一點有實際幫助的意見.比每天少7元更有意義吧5 t) A# y; A& ^% S* m: e" e
作者: GAIA    時間: 2012-12-27 20:19
我們的管理費還要漲!無奈!
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作者: vampire    時間: 2013-1-10 09:17
是因為戶數少嗎( n5 M1 @5 i3 z5 v3 I2 ?- Z! j
牛津博士 戶數也少2 C, k1 T: d! k
但一直都收30還35的
- G2 W8 e# I* r" K, I7 `北大都是新社區
3 ~  ~" F* @! ]管理基金+建商給的基金- a' m4 k. X# b  c
大都破千萬: J3 Z2 a; C' t3 s
社區要花費的錢 應該不多
/ p% _' h- l. A: q' x0 n4 x要盯緊管委會
作者: 傑特    時間: 2013-1-10 09:43
GAIA 發表於 2012-12-27 20:19
# ~' y1 W  a+ A' J我們的管理費還要漲!無奈!

4 O0 v* y" O: G/ ]漲也是 用在社區大家身上
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何必無奈呢
- j# ~% Z& u- R- r1 w' y/ v- E; ?: b" R4 a" R1 r3 s
反倒我很期待我們社區稍微調漲一些 可以提供更好的服務
4 ?$ V9 s% M7 o2 d: {- o4 V# G: b: l+ w* a
可惜 現在外面不景氣  暫時不適合提出



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