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標題: 新北市今年房價漲6% 板橋漲2成 深坑跌7% (供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-12-21 07:08
標題: 新北市今年房價漲6% 板橋漲2成 深坑跌7% (供參)
本帖最後由 faith 於 2012-12-21 07:18 編輯
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【葉思含、張琬聆╱台北報導】繼今年台北市新推案價格再創新高之後，新北市平均房價也來到每坪37.4萬元的歷年高點，據業者統計，今年新北市平均房價整體上揚5.95％，板橋區以年漲22.06％居漲幅第1，最貴行政區則是每坪均價53.3萬元的永和區。但深坑、三峽、新莊、林口4個行政區價格下修，以深坑跌幅達7.14％最大。$ y! O! W8 a4 C8 s
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據《住展》雜誌統計今年新北市房價，板橋區從每坪41.7萬元上揚至50.9萬元，漲幅達22.06％居冠，房價僅次於每坪53.3萬元的永和區，其次則為漲20.79％的蘆洲區、19.74％的樹林區。 2 r. G- Z4 n; I3 _/ w- S8 o

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. N# @; r& V' E6 d三峽新莊賣壓重/ {/ J# x9 C# e- y; ~
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，受台北市高房價排擠效應影響，今年新北市移入人口大幅增加，使房價水漲船高。新北市平均房價雖上揚5.95％，但深坑、三峽、新莊、林口4行政區價格已開始下修，以深坑區跌幅達7.14％最大，因去年推每坪開價逾50萬元指標豪宅案「帝品苑」完銷，使房價立即回歸市場基本面。
6 [2 ^( r3 Y0 x倪子仁說，推案量大的三峽、新莊、林口，房價均下跌，因實價揭露後使成交價透明，這些賣壓沉重的區域，房價疲軟且無上漲利多。其中新莊地區為近2年推案量大區，但新推案價格卻從年初的47.5萬元跌至12月的46.5萬元。
5 d3 O! x  m) S8 {* x/ `# \6 R5 F* \據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，目前新莊頭前重劃區已有新成屋價格揭露，其中位於頭前路151~200號建案，每坪成交價從30.3~40.6萬元，福前街、思源路與福德二街的建案，每坪成交價從42.5~45.9萬元，均低於目前新建案平均房價。
. K% C; G0 Q/ l; k5 X$ x1 ]9 R儘管新莊房價下修，但明年該區仍為大型建商推案主力區，第1季有「鄉林靜安」、「亞昕向上」及遠雄建設等案將公開。鄉林建設將在中原路推「鄉林靜安」，預計開價5字頭，鄉林建設董事長賴正鎰直言，「該案位於新莊副都心邊緣，開價落在4字頭應較合理。」 . R4 r' d. q, a8 n* m
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% Y5 `- G4 N" ?+ q/ X5 r「價格不會再降」* ]) J/ b; {, v$ P- k: m
至於明年新北房價，信義代銷執行協理何胤諭認為，今年下半年整體房市買氣與氛圍不佳，許多重劃區、外圍區房價已開始修正，但因成交量已跌至谷底，未來價格應不會再下降。
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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20121221/34719307/
作者: faith    時間: 2012-12-21 07:15
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住展雜誌今天筆少，截至今年11月底止，新北市人口較年初增加0.52%，在人口不停移入下，推動新北市的房價水漲船高，新北市各行政區今年12月的房價與年初時的1月相比較，平均漲幅達5.9%，除了深坑、三峽、新莊及林口4區下跌外，其他的行政區皆為上揚，其中板橋區是今年房市的黑馬、漲幅最大、來到20.7%，深坑則是跌幅最大、跌幅達7.1%。  Y- D( K5 d5 g9 o: X# A; i9 ]/ R# I
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據統計，新北市今年房價漲幅的前3名，分別是板橋區的22.0%、蘆洲區的20.7%及樹林區的19.7%，其中板橋漲幅達2成居冠，住展雜誌研發長倪子仁分析，板橋在新板特區推案告段落後，建商已經遍尋不著土地，建案開始往主幹道文化路周邊、靠近中永和一帶釋出，推案量提升帶動房市熱度，也墊高房價；此外，相較新板特區每坪房價均價來到8、90萬元、永和也來到50萬元，板橋地區每坪均價不到50萬元，該區已因比價效應掀起一波補漲行情。
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" d0 t' V  b5 b" {至於未漲反跌的4個行政區，除了林口、新莊與三峽3區小幅回檔外，就以深坑的跌幅最大、達7.1%，倪子仁分析，深坑跌幅較深主因與宏泰建設2011年的區域年度指標案「帝品苑」有關，當初賣方開價高達55萬元一坪，連帶拉抬了去年與今年其他建案全面的跟漲抬價，但卻在今年房價回歸市場基本面後出現回檔有直接的關係。5 I( ?6 F' M/ }7 c' k
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而各行政區中，漲幅超過10%以上的有汐止、八里及泰山等7個區，倪子仁分析，主要是房價出現與高房價區的『比價效應』，房價補漲的力道強而有力。
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另外，值得關注的是，新北市明年恐怕找不到推案價「1」字頭的預售屋，今年第3季唯一的1字頭房價地區鶯歌，12月已正式站上2字頭，為20.1萬元，至於突破4字頭的有新莊區、三重區、新店區與蘆洲4區。3 U( i& u2 w' z) z1 l
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倪子仁補充，新北市預售屋平均房價在今年1月為35.3萬元，12月上揚至37.4萬元，較今年第3季的新高價35.7萬元，每坪再上揚了1.7萬元，與台北市雙雙再創下歷史新高價。其中永和、中和與板橋區突破5字頭，永和區的房價是新北市房價最高者、達53.3萬元，房價已經直追北市最低價文山區的56.3萬元。
作者: 小高    時間: 2012-12-21 08:13
北大特區是樹林+三峽...% C) ?+ T3 n* A' m, v8 v8 O
這要算漲還是跌啊...
作者: faith    時間: 2012-12-21 08:16
本帖最後由 faith 於 2012-12-21 08:18 編輯
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小高 發表於 2012-12-21 08:13 7 c. w3 D2 W* h0 a) P9 U5 ?% n) N
北大特區是樹林+三峽...
$ a% e4 v* h5 O; ]$ h這要算漲還是跌啊...
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放輕鬆參考就好* H2 w! n' D  b. y
實際狀況還是以明年為主. {: v, N& [' ]+ r- E& N& x
作者: 瓜瓜    時間: 2012-12-21 08:21
faith 發表於 2012-12-21 07:15
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' ^% ?! O" n6 C- B1 R若依"行情表格"觀察,三峽區還是有機會成為"剛加強經濟基礎"的年輕族群來遷入,終究與其他區來比較,是屬於房價負擔較能承受的地方(唉!其實壓力也不輕囉).........這雙北現階段房價,還真是讓家庭收入8萬元以下(尚未有房屋的家庭)難以承受啊!
作者: 桂格    時間: 2012-12-21 10:28
放輕鬆, 這不是實價登錄的價格, 是住展雜誌統計建商推案的"參考平均價格".0 i$ v% q+ e7 N7 q

" `! ~# s" J% b6 x7 {- R( Q真的"供參"就好........
作者: cv168    時間: 2012-12-21 10:49
繼續跌吧 讓那些拼命拉抬房價的建商 房仲消失
作者: chenlife    時間: 2012-12-21 10:52
      北大特區就是北大特區，哪來「三峽的北大特區」或是「樹林的北大特區」，但是以大義路為界，戶籍劃分為樹林區與三峽區的現況是事實，當然實價登錄的資訊以戶籍地為依據也是事實。不相信可以上591售屋網看看，打樹林區學成路的成交行情，到目前12月的均價是25.44w/坪，當然離台北大學較遠的樹林區都有這樣的行情，那麼三峽區呢？！
作者: luisyang0    時間: 2012-12-21 10:59
本帖最後由 luisyang0 於 2012-12-21 11:01 編輯
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" P# f( W: O+ R' Y' }. `) W實價登錄地圖2 A0 n" H& t6 }
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5 f: F3 }9 n2 \9 f3 i我看這個實價地圖網站  樹林區學成路 的均價好像在20-23之間+ X# c: Q  O% x2 @% b
作者: faith    時間: 2012-12-21 12:31
本帖最後由 faith 於 2012-12-21 12:33 編輯
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4 g0 ~/ v2 t5 U/ \& G6 U, [8 \/ ^0 b工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】4 ~" W  y# ]) D3 x! V3 H; H& L- p

8 N3 g* ~" o# _, v4 u新北市人口數已突破393.7萬元，住宅需求逐年攀升，相對也帶動房價水漲船高。最新統計發現，新北市2012年以來新推預售屋房價上漲5.9％、每坪平均達37萬元；其中漲幅最大的行政區為板橋、大躍進22％、漲幅高居新北市之冠。
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住展雜誌研發長倪子仁表示，最新調查顯示，新北市受惠於台北市高房價、高地價，造成人口往外排擠的效應所影響，移入人口逐年增加；而新北市各行政區新推個案房價方面，12月和1月相比，雖漲跌互現，但平均仍上揚達5.9％。
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各個行政區的房價，除深坑、三峽、新莊及林口4區下跌外，其他的行政區皆為上揚；其中板橋區是今年房市的大黑馬、漲幅最大達22％，至於深坑則是跌幅最大、達7.1％。+ {- }, i; P& [- W( R" _5 j" w* [

) G* A. E6 u1 `* p新北市預售屋平均每坪房價，今年1月約35.3萬元，12月已攀升至37.4萬元，較第3季的新高價35.7萬元，每坪再躍進1.7萬元，與台北市雙雙再創下歷史新高價。
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+ m9 |: ?1 t5 Q3 V( V; `3 o其中，永和、中和與板橋區每坪平均都已突破「5字頭」，分別達53.3萬元、50.4萬元、50.9萬元。目前新北市房價「榜首」為永和，直追台北市最低價文山區的56.3萬元。7 S4 }% o& t( c" |: Y/ r* K4 c

4 P" T1 H4 K( o) t5 x6 O6 i- |至於突破每坪「4字頭」的區域，有新莊、三重、新店、蘆洲4區。反觀，今年第3季唯一的「1字頭」房價區的鶯歌，12月已正式站上2字頭，達20.1萬元。自此也宣告，新北市新推個案「1字頭」預售屋，已面臨「絕版」。
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新北市今年漲幅的前三名，分別是板橋的22.0％、蘆洲的20.7％、樹林的19.7％。倪子仁說，央行最近未再針對房市發表新的言論或措施，全球持續寬鬆的貨幣政策，加上熱錢的流竄，都使得房市成為資金最佳避風港，更是建商穩定獲利的保障。預料大台北的建商，不易看到降價求售的機會。& z* d( _( ^, P6 k. {( T6 ]- B

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作者: faith    時間: 2012-12-21 12:36
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕受到政策效應及台北市高房價的擠壓，新北市房價在今年跟著變化，根據調查，預售及新成屋房價平均還是上揚趨勢，但是各區則是漲跌互見，漲最多的是板橋區20.7％，但跌最多是深坑跌7.1％，不過，推案大量區的三峽、林口及新莊都是下跌。
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根據住展雜誌統計顯示，新北市各行政區12月的房價與1月相比較，雖有漲有跌，但平均是呈上漲趨勢，漲幅達5.9％。
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新北市四個跌價區林口跌0.7％，新莊跌2.1％與三峽跌4.2％，都算是小幅回檔，深坑的跌幅最大達7.1％，主因與宏泰建設2011年的區域年度指標案「帝品苑」，當初開價高達55萬元一坪，今年房價猛地回歸市場基本面有直接的關係。
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新北市預售屋平均房價在今年1月為35.3萬元，12月上揚至37.4萬元，較今年第三季的新高價35.7萬元，每坪再上揚了1.7萬元，創下歷史新高價。其中永和、中和與板橋區突破5字頭，永和區的房價是新北市房價最高者、達53.3萬元，房價直追北市最低價文山區的56.3萬元。
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突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與蘆洲4區。今年第三季唯一的1字頭房價地區—鶯歌，12月已正式站上2字頭，為20.1萬元，也就是說，新北市主要推案區已經沒有1字頭的預售屋了。
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" u- P9 W$ |3 s# R+ t% `: ], _/ a板橋、蘆洲、樹林漲幅前3名
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新北市今年漲幅的前三名，分別是板橋區的22.0％、蘆洲區的20.7％及樹林區的19.7％。
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5 g& R; M  O) J2 t: P; }各行政區中，漲幅超過10％以上的有汐止、八里及泰山等7個區，房價出現與高房價區的「比價效應」，房價補漲的力道強而有力。
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# Y/ E$ E+ ~' l. x7 l# m2 R( n住展雜誌研發長倪子仁表示，雖說民眾移出台北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從新北市，甚至桃園地區的平鎮、八德及高鐵青埔地區，近期房市反應相對熱絡的市況來看，新北市及桃園地區房價的基座已經愈墊愈高。, ^' r6 ^! Z( _5 c7 b- s- Q  z  ~

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作者: sos641031    時間: 2012-12-21 14:32
希望大家是 看的勤 買的樂 住的順
作者: valentino6646    時間: 2012-12-21 16:06
實價登錄的價格都是含車位去平均價，還要換算真麻煩.....實際都要再多1~2W ,系統真是不聰明呀
作者: qweqwe147    時間: 2012-12-21 17:09
年輕人買房越來越不易,我也好想要有屬於自己的窩
作者: charlesma0611    時間: 2012-12-24 15:03
三峽不是只有北大特區，還有舊三峽。北大特區這些年好像沒有跌過，看看最近學勤路遠雄2房含車位的成交價，幾乎都在已超過千萬附近，你就知道北大特區是漲還是跌。



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