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標題: 新北市今年房價漲6% 板橋漲2成 深坑跌7% (供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-12-21 07:08
標題: 新北市今年房價漲6% 板橋漲2成 深坑跌7% (供參)
本帖最後由 faith 於 2012-12-21 07:18 編輯
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0 L' F; |1 A, \, B6 ]; w3 o' T【葉思含、張琬聆╱台北報導】繼今年台北市新推案價格再創新高之後，新北市平均房價也來到每坪37.4萬元的歷年高點，據業者統計，今年新北市平均房價整體上揚5.95％，板橋區以年漲22.06％居漲幅第1，最貴行政區則是每坪均價53.3萬元的永和區。但深坑、三峽、新莊、林口4個行政區價格下修，以深坑跌幅達7.14％最大。# h* ^' d; l( ~! E  V, c$ n2 e

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; `( E: y; F9 Y9 ]) c據《住展》雜誌統計今年新北市房價，板橋區從每坪41.7萬元上揚至50.9萬元，漲幅達22.06％居冠，房價僅次於每坪53.3萬元的永和區，其次則為漲20.79％的蘆洲區、19.74％的樹林區。 : o' \% g" K2 a+ E
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三峽新莊賣壓重
# d5 w) e8 S/ G7 Y4 G《住展》雜誌研發長倪子仁表示，受台北市高房價排擠效應影響，今年新北市移入人口大幅增加，使房價水漲船高。新北市平均房價雖上揚5.95％，但深坑、三峽、新莊、林口4行政區價格已開始下修，以深坑區跌幅達7.14％最大，因去年推每坪開價逾50萬元指標豪宅案「帝品苑」完銷，使房價立即回歸市場基本面。
. w# [+ b+ c4 j1 x倪子仁說，推案量大的三峽、新莊、林口，房價均下跌，因實價揭露後使成交價透明，這些賣壓沉重的區域，房價疲軟且無上漲利多。其中新莊地區為近2年推案量大區，但新推案價格卻從年初的47.5萬元跌至12月的46.5萬元。 % E0 T/ \$ i; F- k% \
據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，目前新莊頭前重劃區已有新成屋價格揭露，其中位於頭前路151~200號建案，每坪成交價從30.3~40.6萬元，福前街、思源路與福德二街的建案，每坪成交價從42.5~45.9萬元，均低於目前新建案平均房價。
) q/ G7 K: B+ ^" E8 J6 q& X儘管新莊房價下修，但明年該區仍為大型建商推案主力區，第1季有「鄉林靜安」、「亞昕向上」及遠雄建設等案將公開。鄉林建設將在中原路推「鄉林靜安」，預計開價5字頭，鄉林建設董事長賴正鎰直言，「該案位於新莊副都心邊緣，開價落在4字頭應較合理。」 : I" }7 c5 J; B3 j. v) y  C

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, q+ E; m1 @4 V9 B- l4 b「價格不會再降」
' Y$ b8 e, m7 p; B( q至於明年新北房價，信義代銷執行協理何胤諭認為，今年下半年整體房市買氣與氛圍不佳，許多重劃區、外圍區房價已開始修正，但因成交量已跌至谷底，未來價格應不會再下降。
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4 O$ g* b+ u! S$ Y, Y7 a$ Ehttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20121221/34719307/
作者: faith    時間: 2012-12-21 07:15
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# T9 s; j( v1 b/ P5 ^. G7 y住展雜誌今天筆少，截至今年11月底止，新北市人口較年初增加0.52%，在人口不停移入下，推動新北市的房價水漲船高，新北市各行政區今年12月的房價與年初時的1月相比較，平均漲幅達5.9%，除了深坑、三峽、新莊及林口4區下跌外，其他的行政區皆為上揚，其中板橋區是今年房市的黑馬、漲幅最大、來到20.7%，深坑則是跌幅最大、跌幅達7.1%。
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9 U/ _1 \9 ]2 }7 N, p2 a據統計，新北市今年房價漲幅的前3名，分別是板橋區的22.0%、蘆洲區的20.7%及樹林區的19.7%，其中板橋漲幅達2成居冠，住展雜誌研發長倪子仁分析，板橋在新板特區推案告段落後，建商已經遍尋不著土地，建案開始往主幹道文化路周邊、靠近中永和一帶釋出，推案量提升帶動房市熱度，也墊高房價；此外，相較新板特區每坪房價均價來到8、90萬元、永和也來到50萬元，板橋地區每坪均價不到50萬元，該區已因比價效應掀起一波補漲行情。8 u, R+ h9 s2 G8 I9 K7 g
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至於未漲反跌的4個行政區，除了林口、新莊與三峽3區小幅回檔外，就以深坑的跌幅最大、達7.1%，倪子仁分析，深坑跌幅較深主因與宏泰建設2011年的區域年度指標案「帝品苑」有關，當初賣方開價高達55萬元一坪，連帶拉抬了去年與今年其他建案全面的跟漲抬價，但卻在今年房價回歸市場基本面後出現回檔有直接的關係。
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" ], C( d1 n. G而各行政區中，漲幅超過10%以上的有汐止、八里及泰山等7個區，倪子仁分析，主要是房價出現與高房價區的『比價效應』，房價補漲的力道強而有力。
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另外，值得關注的是，新北市明年恐怕找不到推案價「1」字頭的預售屋，今年第3季唯一的1字頭房價地區鶯歌，12月已正式站上2字頭，為20.1萬元，至於突破4字頭的有新莊區、三重區、新店區與蘆洲4區。
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倪子仁補充，新北市預售屋平均房價在今年1月為35.3萬元，12月上揚至37.4萬元，較今年第3季的新高價35.7萬元，每坪再上揚了1.7萬元，與台北市雙雙再創下歷史新高價。其中永和、中和與板橋區突破5字頭，永和區的房價是新北市房價最高者、達53.3萬元，房價已經直追北市最低價文山區的56.3萬元。
作者: 小高    時間: 2012-12-21 08:13
北大特區是樹林+三峽...
) g+ J' `: q+ s. K" u/ a這要算漲還是跌啊...
作者: faith    時間: 2012-12-21 08:16
本帖最後由 faith 於 2012-12-21 08:18 編輯
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小高 發表於 2012-12-21 08:13 1 E6 W7 E" i9 }  x% w" \2 n" r3 }
北大特區是樹林+三峽...$ ^+ ]6 o/ [0 D' P: c
這要算漲還是跌啊...
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6 r; j6 F+ ~+ J3 P. y% I/ I2 m放輕鬆參考就好( l2 B! @- q& e5 O% q0 C
實際狀況還是以明年為主0 i, r  F, r. T0 I- m  `' l
作者: 瓜瓜    時間: 2012-12-21 08:21
faith 發表於 2012-12-21 07:15 : o- ]1 q& @2 v( z* M$ N
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8 Q" Q! a$ [& G) ~若依"行情表格"觀察,三峽區還是有機會成為"剛加強經濟基礎"的年輕族群來遷入,終究與其他區來比較,是屬於房價負擔較能承受的地方(唉!其實壓力也不輕囉).........這雙北現階段房價,還真是讓家庭收入8萬元以下(尚未有房屋的家庭)難以承受啊!
作者: 桂格    時間: 2012-12-21 10:28
放輕鬆, 這不是實價登錄的價格, 是住展雜誌統計建商推案的"參考平均價格".! F  L; T' l+ T7 c/ }, K
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真的"供參"就好........
作者: cv168    時間: 2012-12-21 10:49
繼續跌吧 讓那些拼命拉抬房價的建商 房仲消失
作者: chenlife    時間: 2012-12-21 10:52
      北大特區就是北大特區，哪來「三峽的北大特區」或是「樹林的北大特區」，但是以大義路為界，戶籍劃分為樹林區與三峽區的現況是事實，當然實價登錄的資訊以戶籍地為依據也是事實。不相信可以上591售屋網看看，打樹林區學成路的成交行情，到目前12月的均價是25.44w/坪，當然離台北大學較遠的樹林區都有這樣的行情，那麼三峽區呢？！
作者: luisyang0    時間: 2012-12-21 10:59
本帖最後由 luisyang0 於 2012-12-21 11:01 編輯
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2 G  O4 t& g) q2 f# b實價登錄地圖
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2 y+ _  V& Y9 b我看這個實價地圖網站  樹林區學成路 的均價好像在20-23之間, Y5 J9 X0 H! v$ P
作者: faith    時間: 2012-12-21 12:31
本帖最後由 faith 於 2012-12-21 12:33 編輯   g$ e0 T8 o* W3 L9 ?
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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】6 N4 e* o& b5 b; y+ a: l1 b

; d$ x/ W9 W: l新北市人口數已突破393.7萬元，住宅需求逐年攀升，相對也帶動房價水漲船高。最新統計發現，新北市2012年以來新推預售屋房價上漲5.9％、每坪平均達37萬元；其中漲幅最大的行政區為板橋、大躍進22％、漲幅高居新北市之冠。0 |3 l% L; x6 m. l9 ?

0 }* _4 l) K2 f  l住展雜誌研發長倪子仁表示，最新調查顯示，新北市受惠於台北市高房價、高地價，造成人口往外排擠的效應所影響，移入人口逐年增加；而新北市各行政區新推個案房價方面，12月和1月相比，雖漲跌互現，但平均仍上揚達5.9％。
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各個行政區的房價，除深坑、三峽、新莊及林口4區下跌外，其他的行政區皆為上揚；其中板橋區是今年房市的大黑馬、漲幅最大達22％，至於深坑則是跌幅最大、達7.1％。
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+ w+ e4 G) r  C4 Q新北市預售屋平均每坪房價，今年1月約35.3萬元，12月已攀升至37.4萬元，較第3季的新高價35.7萬元，每坪再躍進1.7萬元，與台北市雙雙再創下歷史新高價。
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+ H- C0 q, R! @6 G% W- j其中，永和、中和與板橋區每坪平均都已突破「5字頭」，分別達53.3萬元、50.4萬元、50.9萬元。目前新北市房價「榜首」為永和，直追台北市最低價文山區的56.3萬元。
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' q+ h. n" H* Z& L- A; }" N/ h至於突破每坪「4字頭」的區域，有新莊、三重、新店、蘆洲4區。反觀，今年第3季唯一的「1字頭」房價區的鶯歌，12月已正式站上2字頭，達20.1萬元。自此也宣告，新北市新推個案「1字頭」預售屋，已面臨「絕版」。
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新北市今年漲幅的前三名，分別是板橋的22.0％、蘆洲的20.7％、樹林的19.7％。倪子仁說，央行最近未再針對房市發表新的言論或措施，全球持續寬鬆的貨幣政策，加上熱錢的流竄，都使得房市成為資金最佳避風港，更是建商穩定獲利的保障。預料大台北的建商，不易看到降價求售的機會。, {7 |, D0 P# V1 K4 ]
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作者: faith    時間: 2012-12-21 12:36
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕受到政策效應及台北市高房價的擠壓，新北市房價在今年跟著變化，根據調查，預售及新成屋房價平均還是上揚趨勢，但是各區則是漲跌互見，漲最多的是板橋區20.7％，但跌最多是深坑跌7.1％，不過，推案大量區的三峽、林口及新莊都是下跌。
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根據住展雜誌統計顯示，新北市各行政區12月的房價與1月相比較，雖有漲有跌，但平均是呈上漲趨勢，漲幅達5.9％。
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新北市四個跌價區林口跌0.7％，新莊跌2.1％與三峽跌4.2％，都算是小幅回檔，深坑的跌幅最大達7.1％，主因與宏泰建設2011年的區域年度指標案「帝品苑」，當初開價高達55萬元一坪，今年房價猛地回歸市場基本面有直接的關係。
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新北市預售屋平均房價在今年1月為35.3萬元，12月上揚至37.4萬元，較今年第三季的新高價35.7萬元，每坪再上揚了1.7萬元，創下歷史新高價。其中永和、中和與板橋區突破5字頭，永和區的房價是新北市房價最高者、達53.3萬元，房價直追北市最低價文山區的56.3萬元。8 H; U+ L0 @/ d( ]) b7 P
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突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與蘆洲4區。今年第三季唯一的1字頭房價地區—鶯歌，12月已正式站上2字頭，為20.1萬元，也就是說，新北市主要推案區已經沒有1字頭的預售屋了。- n0 w  f) q5 m2 g! ]8 s- @& E

0 i2 Z3 J9 {) }( m4 j: Z$ a5 H5 v板橋、蘆洲、樹林漲幅前3名
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新北市今年漲幅的前三名，分別是板橋區的22.0％、蘆洲區的20.7％及樹林區的19.7％。
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" I2 g" e+ t# J  ~1 {各行政區中，漲幅超過10％以上的有汐止、八里及泰山等7個區，房價出現與高房價區的「比價效應」，房價補漲的力道強而有力。
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* H7 ~. D) h6 l; d! e; k$ l住展雜誌研發長倪子仁表示，雖說民眾移出台北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從新北市，甚至桃園地區的平鎮、八德及高鐵青埔地區，近期房市反應相對熱絡的市況來看，新北市及桃園地區房價的基座已經愈墊愈高。
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作者: sos641031    時間: 2012-12-21 14:32
希望大家是 看的勤 買的樂 住的順
作者: valentino6646    時間: 2012-12-21 16:06
實價登錄的價格都是含車位去平均價，還要換算真麻煩.....實際都要再多1~2W ,系統真是不聰明呀
作者: qweqwe147    時間: 2012-12-21 17:09
年輕人買房越來越不易,我也好想要有屬於自己的窩
作者: charlesma0611    時間: 2012-12-24 15:03
三峽不是只有北大特區，還有舊三峽。北大特區這些年好像沒有跌過，看看最近學勤路遠雄2房含車位的成交價，幾乎都在已超過千萬附近，你就知道北大特區是漲還是跌。



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