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標題: 新北市今年房價漲6% 板橋漲2成 深坑跌7% (供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-12-21 07:08
標題: 新北市今年房價漲6% 板橋漲2成 深坑跌7% (供參)
本帖最後由 faith 於 2012-12-21 07:18 編輯
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【葉思含、張琬聆╱台北報導】繼今年台北市新推案價格再創新高之後，新北市平均房價也來到每坪37.4萬元的歷年高點，據業者統計，今年新北市平均房價整體上揚5.95％，板橋區以年漲22.06％居漲幅第1，最貴行政區則是每坪均價53.3萬元的永和區。但深坑、三峽、新莊、林口4個行政區價格下修，以深坑跌幅達7.14％最大。$ [" z7 c. f# a$ s% r
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據《住展》雜誌統計今年新北市房價，板橋區從每坪41.7萬元上揚至50.9萬元，漲幅達22.06％居冠，房價僅次於每坪53.3萬元的永和區，其次則為漲20.79％的蘆洲區、19.74％的樹林區。
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三峽新莊賣壓重
6 M7 N9 N3 g1 z9 m# y& u4 Z, G0 C3 o《住展》雜誌研發長倪子仁表示，受台北市高房價排擠效應影響，今年新北市移入人口大幅增加，使房價水漲船高。新北市平均房價雖上揚5.95％，但深坑、三峽、新莊、林口4行政區價格已開始下修，以深坑區跌幅達7.14％最大，因去年推每坪開價逾50萬元指標豪宅案「帝品苑」完銷，使房價立即回歸市場基本面。
+ [# D$ A# ~9 @0 I, f9 C倪子仁說，推案量大的三峽、新莊、林口，房價均下跌，因實價揭露後使成交價透明，這些賣壓沉重的區域，房價疲軟且無上漲利多。其中新莊地區為近2年推案量大區，但新推案價格卻從年初的47.5萬元跌至12月的46.5萬元。 ( s# u8 H, G/ q* r
據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，目前新莊頭前重劃區已有新成屋價格揭露，其中位於頭前路151~200號建案，每坪成交價從30.3~40.6萬元，福前街、思源路與福德二街的建案，每坪成交價從42.5~45.9萬元，均低於目前新建案平均房價。 8 V2 S0 O7 |, V3 @: z
儘管新莊房價下修，但明年該區仍為大型建商推案主力區，第1季有「鄉林靜安」、「亞昕向上」及遠雄建設等案將公開。鄉林建設將在中原路推「鄉林靜安」，預計開價5字頭，鄉林建設董事長賴正鎰直言，「該案位於新莊副都心邊緣，開價落在4字頭應較合理。」 2 ^5 ?1 ]* j7 T1 x* Q* E7 x

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  |% o* \2 m* B+ l9 E「價格不會再降」
* U1 v: k* c. _+ |& V4 N至於明年新北房價，信義代銷執行協理何胤諭認為，今年下半年整體房市買氣與氛圍不佳，許多重劃區、外圍區房價已開始修正，但因成交量已跌至谷底，未來價格應不會再下降。
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作者: faith    時間: 2012-12-21 07:15
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  e! r/ q$ B% G0 c( O住展雜誌今天筆少，截至今年11月底止，新北市人口較年初增加0.52%，在人口不停移入下，推動新北市的房價水漲船高，新北市各行政區今年12月的房價與年初時的1月相比較，平均漲幅達5.9%，除了深坑、三峽、新莊及林口4區下跌外，其他的行政區皆為上揚，其中板橋區是今年房市的黑馬、漲幅最大、來到20.7%，深坑則是跌幅最大、跌幅達7.1%。
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- ^4 c0 k) U5 |2 v/ C* l- h, l據統計，新北市今年房價漲幅的前3名，分別是板橋區的22.0%、蘆洲區的20.7%及樹林區的19.7%，其中板橋漲幅達2成居冠，住展雜誌研發長倪子仁分析，板橋在新板特區推案告段落後，建商已經遍尋不著土地，建案開始往主幹道文化路周邊、靠近中永和一帶釋出，推案量提升帶動房市熱度，也墊高房價；此外，相較新板特區每坪房價均價來到8、90萬元、永和也來到50萬元，板橋地區每坪均價不到50萬元，該區已因比價效應掀起一波補漲行情。* v! ]% B: T" U. J- ?9 }6 L
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至於未漲反跌的4個行政區，除了林口、新莊與三峽3區小幅回檔外，就以深坑的跌幅最大、達7.1%，倪子仁分析，深坑跌幅較深主因與宏泰建設2011年的區域年度指標案「帝品苑」有關，當初賣方開價高達55萬元一坪，連帶拉抬了去年與今年其他建案全面的跟漲抬價，但卻在今年房價回歸市場基本面後出現回檔有直接的關係。: H" M5 B8 p, W6 `* w- \
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而各行政區中，漲幅超過10%以上的有汐止、八里及泰山等7個區，倪子仁分析，主要是房價出現與高房價區的『比價效應』，房價補漲的力道強而有力。
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" K8 ]( N; r# u8 t# x另外，值得關注的是，新北市明年恐怕找不到推案價「1」字頭的預售屋，今年第3季唯一的1字頭房價地區鶯歌，12月已正式站上2字頭，為20.1萬元，至於突破4字頭的有新莊區、三重區、新店區與蘆洲4區。: W% f$ Z+ R8 c9 @% A

) l8 E6 L6 O: L- h/ s" y; }& H倪子仁補充，新北市預售屋平均房價在今年1月為35.3萬元，12月上揚至37.4萬元，較今年第3季的新高價35.7萬元，每坪再上揚了1.7萬元，與台北市雙雙再創下歷史新高價。其中永和、中和與板橋區突破5字頭，永和區的房價是新北市房價最高者、達53.3萬元，房價已經直追北市最低價文山區的56.3萬元。
作者: 小高    時間: 2012-12-21 08:13
北大特區是樹林+三峽...
* P' r, S+ v" F4 t這要算漲還是跌啊...
作者: faith    時間: 2012-12-21 08:16
本帖最後由 faith 於 2012-12-21 08:18 編輯
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小高 發表於 2012-12-21 08:13 - q8 x5 k3 @4 F
北大特區是樹林+三峽...
4 v, P% m) L3 c這要算漲還是跌啊...
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9 Y  X3 @- I) ^% ?' K0 K放輕鬆參考就好
( ~0 d! s* p4 d( Q實際狀況還是以明年為主/ ]! P2 C; i" p( c/ x
作者: 瓜瓜    時間: 2012-12-21 08:21
faith 發表於 2012-12-21 07:15
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若依"行情表格"觀察,三峽區還是有機會成為"剛加強經濟基礎"的年輕族群來遷入,終究與其他區來比較,是屬於房價負擔較能承受的地方(唉!其實壓力也不輕囉).........這雙北現階段房價,還真是讓家庭收入8萬元以下(尚未有房屋的家庭)難以承受啊!
作者: 桂格    時間: 2012-12-21 10:28
放輕鬆, 這不是實價登錄的價格, 是住展雜誌統計建商推案的"參考平均價格".( b* C+ C, Q  p$ ?  v

% {: z# o$ U! {4 K6 f- Y真的"供參"就好........
作者: cv168    時間: 2012-12-21 10:49
繼續跌吧 讓那些拼命拉抬房價的建商 房仲消失
作者: chenlife    時間: 2012-12-21 10:52
      北大特區就是北大特區，哪來「三峽的北大特區」或是「樹林的北大特區」，但是以大義路為界，戶籍劃分為樹林區與三峽區的現況是事實，當然實價登錄的資訊以戶籍地為依據也是事實。不相信可以上591售屋網看看，打樹林區學成路的成交行情，到目前12月的均價是25.44w/坪，當然離台北大學較遠的樹林區都有這樣的行情，那麼三峽區呢？！
作者: luisyang0    時間: 2012-12-21 10:59
本帖最後由 luisyang0 於 2012-12-21 11:01 編輯 ) S2 L' W) S/ z+ r+ `8 T, K

# t; N6 A7 h! u5 Y3 M4 S: C* N, I實價登錄地圖: a! o7 M0 F0 s; H8 ]8 e+ p/ @# h9 W* r
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9 h, }  A$ b) B+ G+ L; ]我看這個實價地圖網站  樹林區學成路 的均價好像在20-23之間9 `4 h% A; v+ I+ Q
作者: faith    時間: 2012-12-21 12:31
本帖最後由 faith 於 2012-12-21 12:33 編輯 . z8 `( D. ^7 @

2 F9 J  _5 z( h- L, _) F工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】/ E; Z9 @# _; B. F4 S6 S( `8 F$ w

6 U* O# V6 N' |2 ^新北市人口數已突破393.7萬元，住宅需求逐年攀升，相對也帶動房價水漲船高。最新統計發現，新北市2012年以來新推預售屋房價上漲5.9％、每坪平均達37萬元；其中漲幅最大的行政區為板橋、大躍進22％、漲幅高居新北市之冠。
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住展雜誌研發長倪子仁表示，最新調查顯示，新北市受惠於台北市高房價、高地價，造成人口往外排擠的效應所影響，移入人口逐年增加；而新北市各行政區新推個案房價方面，12月和1月相比，雖漲跌互現，但平均仍上揚達5.9％。* n# N2 \, U6 k; o

( _+ L4 t% d; V' N7 Q9 l& t, p各個行政區的房價，除深坑、三峽、新莊及林口4區下跌外，其他的行政區皆為上揚；其中板橋區是今年房市的大黑馬、漲幅最大達22％，至於深坑則是跌幅最大、達7.1％。
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新北市預售屋平均每坪房價，今年1月約35.3萬元，12月已攀升至37.4萬元，較第3季的新高價35.7萬元，每坪再躍進1.7萬元，與台北市雙雙再創下歷史新高價。
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其中，永和、中和與板橋區每坪平均都已突破「5字頭」，分別達53.3萬元、50.4萬元、50.9萬元。目前新北市房價「榜首」為永和，直追台北市最低價文山區的56.3萬元。9 _/ I& L8 {' O) Z4 l

  e4 t6 N+ @0 C- U8 {至於突破每坪「4字頭」的區域，有新莊、三重、新店、蘆洲4區。反觀，今年第3季唯一的「1字頭」房價區的鶯歌，12月已正式站上2字頭，達20.1萬元。自此也宣告，新北市新推個案「1字頭」預售屋，已面臨「絕版」。
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- x+ J0 F/ \6 }* H新北市今年漲幅的前三名，分別是板橋的22.0％、蘆洲的20.7％、樹林的19.7％。倪子仁說，央行最近未再針對房市發表新的言論或措施，全球持續寬鬆的貨幣政策，加上熱錢的流竄，都使得房市成為資金最佳避風港，更是建商穩定獲利的保障。預料大台北的建商，不易看到降價求售的機會。
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作者: faith    時間: 2012-12-21 12:36
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕受到政策效應及台北市高房價的擠壓，新北市房價在今年跟著變化，根據調查，預售及新成屋房價平均還是上揚趨勢，但是各區則是漲跌互見，漲最多的是板橋區20.7％，但跌最多是深坑跌7.1％，不過，推案大量區的三峽、林口及新莊都是下跌。
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# y5 }0 t8 g$ @$ k2 t根據住展雜誌統計顯示，新北市各行政區12月的房價與1月相比較，雖有漲有跌，但平均是呈上漲趨勢，漲幅達5.9％。
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新北市四個跌價區林口跌0.7％，新莊跌2.1％與三峽跌4.2％，都算是小幅回檔，深坑的跌幅最大達7.1％，主因與宏泰建設2011年的區域年度指標案「帝品苑」，當初開價高達55萬元一坪，今年房價猛地回歸市場基本面有直接的關係。
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* e6 ~* g" V$ H1 s" T, O1 {新北市預售屋平均房價在今年1月為35.3萬元，12月上揚至37.4萬元，較今年第三季的新高價35.7萬元，每坪再上揚了1.7萬元，創下歷史新高價。其中永和、中和與板橋區突破5字頭，永和區的房價是新北市房價最高者、達53.3萬元，房價直追北市最低價文山區的56.3萬元。( l' i0 G1 ]1 _& W1 h: b
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突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與蘆洲4區。今年第三季唯一的1字頭房價地區—鶯歌，12月已正式站上2字頭，為20.1萬元，也就是說，新北市主要推案區已經沒有1字頭的預售屋了。
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板橋、蘆洲、樹林漲幅前3名: L: z% m7 e- ^1 {9 `3 O& `* q: w
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新北市今年漲幅的前三名，分別是板橋區的22.0％、蘆洲區的20.7％及樹林區的19.7％。
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各行政區中，漲幅超過10％以上的有汐止、八里及泰山等7個區，房價出現與高房價區的「比價效應」，房價補漲的力道強而有力。; W1 h9 W, g2 a  r* s. i% o9 K

+ A* i, \! C- \' B住展雜誌研發長倪子仁表示，雖說民眾移出台北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從新北市，甚至桃園地區的平鎮、八德及高鐵青埔地區，近期房市反應相對熱絡的市況來看，新北市及桃園地區房價的基座已經愈墊愈高。' A& `: {$ ~$ z$ w5 h; k' m

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作者: sos641031    時間: 2012-12-21 14:32
希望大家是 看的勤 買的樂 住的順
作者: valentino6646    時間: 2012-12-21 16:06
實價登錄的價格都是含車位去平均價，還要換算真麻煩.....實際都要再多1~2W ,系統真是不聰明呀
作者: qweqwe147    時間: 2012-12-21 17:09
年輕人買房越來越不易,我也好想要有屬於自己的窩
作者: charlesma0611    時間: 2012-12-24 15:03
三峽不是只有北大特區，還有舊三峽。北大特區這些年好像沒有跌過，看看最近學勤路遠雄2房含車位的成交價，幾乎都在已超過千萬附近，你就知道北大特區是漲還是跌。



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