iBeta 愛北大論壇

標題: 新北市今年房價漲6% 板橋漲2成 深坑跌7% (供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-12-21 07:08
標題: 新北市今年房價漲6% 板橋漲2成 深坑跌7% (供參)
本帖最後由 faith 於 2012-12-21 07:18 編輯 7 N  e8 G3 |: c/ }# q" U
. R7 @; v6 r) T
(供參): f% |4 H* M" @/ O" U2 M* V' B
4 }' @# h4 y. S4 @$ Q" h' @! E
4 a* w) ~) _( ^
【葉思含、張琬聆╱台北報導】繼今年台北市新推案價格再創新高之後，新北市平均房價也來到每坪37.4萬元的歷年高點，據業者統計，今年新北市平均房價整體上揚5.95％，板橋區以年漲22.06％居漲幅第1，最貴行政區則是每坪均價53.3萬元的永和區。但深坑、三峽、新莊、林口4個行政區價格下修，以深坑跌幅達7.14％最大。
1 X: \, [8 @, l* T+ p" o4 Y4 E$ ?7 w6 y
, G( y9 @: |5 z
據《住展》雜誌統計今年新北市房價，板橋區從每坪41.7萬元上揚至50.9萬元，漲幅達22.06％居冠，房價僅次於每坪53.3萬元的永和區，其次則為漲20.79％的蘆洲區、19.74％的樹林區。
/ r) ~  E/ k" f1 J6 q. A' `4 l: c2 u! B9 y& ~. w4 H
  M, u% P7 _' l# A+ D) B. y

9 i5 L# @/ R) {0 `8 d& d三峽新莊賣壓重
7 V# \7 c& H+ |' Y, F《住展》雜誌研發長倪子仁表示，受台北市高房價排擠效應影響，今年新北市移入人口大幅增加，使房價水漲船高。新北市平均房價雖上揚5.95％，但深坑、三峽、新莊、林口4行政區價格已開始下修，以深坑區跌幅達7.14％最大，因去年推每坪開價逾50萬元指標豪宅案「帝品苑」完銷，使房價立即回歸市場基本面。
. r5 Y* p+ Y& g) U% ~! G( o5 @倪子仁說，推案量大的三峽、新莊、林口，房價均下跌，因實價揭露後使成交價透明，這些賣壓沉重的區域，房價疲軟且無上漲利多。其中新莊地區為近2年推案量大區，但新推案價格卻從年初的47.5萬元跌至12月的46.5萬元。
% y) ~- w0 ]4 u: Z. ]據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，目前新莊頭前重劃區已有新成屋價格揭露，其中位於頭前路151~200號建案，每坪成交價從30.3~40.6萬元，福前街、思源路與福德二街的建案，每坪成交價從42.5~45.9萬元，均低於目前新建案平均房價。 0 R& i& j4 b" {: F  }
儘管新莊房價下修，但明年該區仍為大型建商推案主力區，第1季有「鄉林靜安」、「亞昕向上」及遠雄建設等案將公開。鄉林建設將在中原路推「鄉林靜安」，預計開價5字頭，鄉林建設董事長賴正鎰直言，「該案位於新莊副都心邊緣，開價落在4字頭應較合理。」
' R2 B! g9 N; Y8 H% u7 b$ E# @5 J6 Y6 D) B
1 ^1 n" @, s% o
「價格不會再降」' G* \4 Q. ?  \
至於明年新北房價，信義代銷執行協理何胤諭認為，今年下半年整體房市買氣與氛圍不佳，許多重劃區、外圍區房價已開始修正，但因成交量已跌至谷底，未來價格應不會再下降。 " X& X/ `) {" L$ i

5 ?; K* a, @3 Y+ m/ k  k7 {- K/ f% \/ o' `5 t
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20121221/34719307/
作者: faith    時間: 2012-12-21 07:15
(供參)
: q8 I4 }1 [) T5 X; Y2 M* u" e. t1 }$ M+ M; i8 D4 i6 c
) D' ~7 o) T) c/ H6 t
住展雜誌今天筆少，截至今年11月底止，新北市人口較年初增加0.52%，在人口不停移入下，推動新北市的房價水漲船高，新北市各行政區今年12月的房價與年初時的1月相比較，平均漲幅達5.9%，除了深坑、三峽、新莊及林口4區下跌外，其他的行政區皆為上揚，其中板橋區是今年房市的黑馬、漲幅最大、來到20.7%，深坑則是跌幅最大、跌幅達7.1%。! d# H3 y9 [6 J' ^

* d0 @2 s2 N, A) Y2 Z9 |+ V據統計，新北市今年房價漲幅的前3名，分別是板橋區的22.0%、蘆洲區的20.7%及樹林區的19.7%，其中板橋漲幅達2成居冠，住展雜誌研發長倪子仁分析，板橋在新板特區推案告段落後，建商已經遍尋不著土地，建案開始往主幹道文化路周邊、靠近中永和一帶釋出，推案量提升帶動房市熱度，也墊高房價；此外，相較新板特區每坪房價均價來到8、90萬元、永和也來到50萬元，板橋地區每坪均價不到50萬元，該區已因比價效應掀起一波補漲行情。+ @/ q% `, o7 h4 v9 E" J
# o5 f) v# ]! m! G7 W$ [8 p
至於未漲反跌的4個行政區，除了林口、新莊與三峽3區小幅回檔外，就以深坑的跌幅最大、達7.1%，倪子仁分析，深坑跌幅較深主因與宏泰建設2011年的區域年度指標案「帝品苑」有關，當初賣方開價高達55萬元一坪，連帶拉抬了去年與今年其他建案全面的跟漲抬價，但卻在今年房價回歸市場基本面後出現回檔有直接的關係。' ]$ j8 o; K, F8 c
1 v. U9 ~/ g! g) V6 p
而各行政區中，漲幅超過10%以上的有汐止、八里及泰山等7個區，倪子仁分析，主要是房價出現與高房價區的『比價效應』，房價補漲的力道強而有力。
% R9 |4 k5 O( f! f( p6 Q3 L0 Y3 D) F9 j! k  K
另外，值得關注的是，新北市明年恐怕找不到推案價「1」字頭的預售屋，今年第3季唯一的1字頭房價地區鶯歌，12月已正式站上2字頭，為20.1萬元，至於突破4字頭的有新莊區、三重區、新店區與蘆洲4區。5 h. r7 q* c+ b; X# w6 t& w
; r7 E/ u: N' d$ c
倪子仁補充，新北市預售屋平均房價在今年1月為35.3萬元，12月上揚至37.4萬元，較今年第3季的新高價35.7萬元，每坪再上揚了1.7萬元，與台北市雙雙再創下歷史新高價。其中永和、中和與板橋區突破5字頭，永和區的房價是新北市房價最高者、達53.3萬元，房價已經直追北市最低價文山區的56.3萬元。
作者: 小高    時間: 2012-12-21 08:13
北大特區是樹林+三峽...& U6 J5 b; M* e! G! v2 F' `" g
這要算漲還是跌啊...
作者: faith    時間: 2012-12-21 08:16
本帖最後由 faith 於 2012-12-21 08:18 編輯
6 L7 B* r2 e  s
小高 發表於 2012-12-21 08:13
5 p; F% p3 a( P. t' G+ o北大特區是樹林+三峽...
5 s, W: M- A3 w' p9 Z  Y+ Q! u這要算漲還是跌啊...

9 W' ?/ }3 S3 I- `4 ?" {5 o' T
; y, O# q+ A2 U" C& R9 z1 A% h放輕鬆參考就好
- V2 _! W5 e4 O6 N實際狀況還是以明年為主3 ?) C: k. n* F) O" }: _2 @
作者: 瓜瓜    時間: 2012-12-21 08:21
faith 發表於 2012-12-21 07:15
5 I0 r) J2 V0 }(供參)
/ s! [' k/ X# i& V
若依"行情表格"觀察,三峽區還是有機會成為"剛加強經濟基礎"的年輕族群來遷入,終究與其他區來比較,是屬於房價負擔較能承受的地方(唉!其實壓力也不輕囉).........這雙北現階段房價,還真是讓家庭收入8萬元以下(尚未有房屋的家庭)難以承受啊!
作者: 桂格    時間: 2012-12-21 10:28
放輕鬆, 這不是實價登錄的價格, 是住展雜誌統計建商推案的"參考平均價格".+ ]7 ?; Z0 f# k4 H# J; }
/ V" c; k* ]5 R5 D# {+ ^+ O+ M
真的"供參"就好........
作者: cv168    時間: 2012-12-21 10:49
繼續跌吧 讓那些拼命拉抬房價的建商 房仲消失
作者: chenlife    時間: 2012-12-21 10:52
      北大特區就是北大特區，哪來「三峽的北大特區」或是「樹林的北大特區」，但是以大義路為界，戶籍劃分為樹林區與三峽區的現況是事實，當然實價登錄的資訊以戶籍地為依據也是事實。不相信可以上591售屋網看看，打樹林區學成路的成交行情，到目前12月的均價是25.44w/坪，當然離台北大學較遠的樹林區都有這樣的行情，那麼三峽區呢？！
作者: luisyang0    時間: 2012-12-21 10:59
本帖最後由 luisyang0 於 2012-12-21 11:01 編輯 4 N( T* |2 ]! t5 F' |% w- S0 u6 z
1 F9 V) ~6 y0 n1 `4 ^& w. i: H$ B' u
實價登錄地圖4 |) Q/ \. U0 m+ u+ g2 R: y9 {
' {/ p: q9 x& P, @% d* f5 ^* S

# X4 c. Q  ~: z. R4 \. ]- m
' L2 `9 }6 H) t我看這個實價地圖網站  樹林區學成路 的均價好像在20-23之間
9 P9 r- n, k- Y+ p5 g) D
作者: faith    時間: 2012-12-21 12:31
本帖最後由 faith 於 2012-12-21 12:33 編輯
! G* W+ x. T1 K  m! x  s$ O0 X% v5 ^5 U; V
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】: e2 a- F9 S1 y# R4 K
1 n/ a- d5 b* N5 u, R; g# }6 n# B
新北市人口數已突破393.7萬元，住宅需求逐年攀升，相對也帶動房價水漲船高。最新統計發現，新北市2012年以來新推預售屋房價上漲5.9％、每坪平均達37萬元；其中漲幅最大的行政區為板橋、大躍進22％、漲幅高居新北市之冠。
. S, s: s! T7 k3 g2 M3 l' V& R$ l! p$ w
住展雜誌研發長倪子仁表示，最新調查顯示，新北市受惠於台北市高房價、高地價，造成人口往外排擠的效應所影響，移入人口逐年增加；而新北市各行政區新推個案房價方面，12月和1月相比，雖漲跌互現，但平均仍上揚達5.9％。
2 {! y" q; [: m! J4 ^' T+ R3 T% o0 i& e1 W; J# D- A: n% |
各個行政區的房價，除深坑、三峽、新莊及林口4區下跌外，其他的行政區皆為上揚；其中板橋區是今年房市的大黑馬、漲幅最大達22％，至於深坑則是跌幅最大、達7.1％。
) |9 ]1 g0 G1 v9 g# k% F5 f' R/ {$ K; I/ z8 A( @& l2 W2 G$ @' X
新北市預售屋平均每坪房價，今年1月約35.3萬元，12月已攀升至37.4萬元，較第3季的新高價35.7萬元，每坪再躍進1.7萬元，與台北市雙雙再創下歷史新高價。+ ^$ H, e0 F0 `/ e# n
8 s# t2 ?- K% |: v$ H
其中，永和、中和與板橋區每坪平均都已突破「5字頭」，分別達53.3萬元、50.4萬元、50.9萬元。目前新北市房價「榜首」為永和，直追台北市最低價文山區的56.3萬元。8 p$ _& X( A3 @+ q& y/ v
, @+ I* j) X' i
至於突破每坪「4字頭」的區域，有新莊、三重、新店、蘆洲4區。反觀，今年第3季唯一的「1字頭」房價區的鶯歌，12月已正式站上2字頭，達20.1萬元。自此也宣告，新北市新推個案「1字頭」預售屋，已面臨「絕版」。/ D8 j+ P0 x8 z% J( |: g0 P8 n

! ?- t) W- `0 W! o8 V4 s新北市今年漲幅的前三名，分別是板橋的22.0％、蘆洲的20.7％、樹林的19.7％。倪子仁說，央行最近未再針對房市發表新的言論或措施，全球持續寬鬆的貨幣政策，加上熱錢的流竄，都使得房市成為資金最佳避風港，更是建商穩定獲利的保障。預料大台北的建商，不易看到降價求售的機會。, N0 l' K4 U) U0 g+ ~/ }; K$ l5 F
# ~) m+ T) M5 L

2 M& _, K0 o6 W0 _- i
) P% T1 R: m% F% e0 `
5 f! T( j6 o0 c1 k: n6 ^(供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參)  
作者: faith    時間: 2012-12-21 12:36
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕受到政策效應及台北市高房價的擠壓，新北市房價在今年跟著變化，根據調查，預售及新成屋房價平均還是上揚趨勢，但是各區則是漲跌互見，漲最多的是板橋區20.7％，但跌最多是深坑跌7.1％，不過，推案大量區的三峽、林口及新莊都是下跌。% J' o" w8 M$ d2 W
+ _1 ^& w: T3 Y* W+ @
根據住展雜誌統計顯示，新北市各行政區12月的房價與1月相比較，雖有漲有跌，但平均是呈上漲趨勢，漲幅達5.9％。; s! k4 m& o/ n" p3 j& M9 k
3 s8 y- E9 S, W' _
新北市四個跌價區林口跌0.7％，新莊跌2.1％與三峽跌4.2％，都算是小幅回檔，深坑的跌幅最大達7.1％，主因與宏泰建設2011年的區域年度指標案「帝品苑」，當初開價高達55萬元一坪，今年房價猛地回歸市場基本面有直接的關係。
. z- L* N  T) ~7 Z! W$ V
4 o; ?9 h; F: a' N% e新北市預售屋平均房價在今年1月為35.3萬元，12月上揚至37.4萬元，較今年第三季的新高價35.7萬元，每坪再上揚了1.7萬元，創下歷史新高價。其中永和、中和與板橋區突破5字頭，永和區的房價是新北市房價最高者、達53.3萬元，房價直追北市最低價文山區的56.3萬元。
, ^  x8 ?$ a$ ~; P: ^/ {1 k
5 [0 Z) A# W5 b突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與蘆洲4區。今年第三季唯一的1字頭房價地區—鶯歌，12月已正式站上2字頭，為20.1萬元，也就是說，新北市主要推案區已經沒有1字頭的預售屋了。7 z& Z6 a; ]  O$ k7 S5 g
7 B- X( H& ]) g7 D
板橋、蘆洲、樹林漲幅前3名
6 N& H% }1 }) ^' N4 U
( o3 ?( C  H. w- I1 I新北市今年漲幅的前三名，分別是板橋區的22.0％、蘆洲區的20.7％及樹林區的19.7％。% l6 b: j& L# ^; b

4 W; _6 A1 v1 R- v0 Q各行政區中，漲幅超過10％以上的有汐止、八里及泰山等7個區，房價出現與高房價區的「比價效應」，房價補漲的力道強而有力。4 B1 X" ]. t4 S, u5 q& F4 z

/ k; J% P. x  w! I+ w! K住展雜誌研發長倪子仁表示，雖說民眾移出台北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從新北市，甚至桃園地區的平鎮、八德及高鐵青埔地區，近期房市反應相對熱絡的市況來看，新北市及桃園地區房價的基座已經愈墊愈高。
  \' A( g" {8 c& Y3 X8 I
1 f# g) R* s! k, v! `6 d& }/ M, [
5 s) S6 D( e7 `
9 {7 K. j# B! c  F3 ^(供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) (供參) % x; j" n# x. }& R2 r6 Z' i
* g7 H+ ^" g9 S
作者: sos641031    時間: 2012-12-21 14:32
希望大家是 看的勤 買的樂 住的順
作者: valentino6646    時間: 2012-12-21 16:06
實價登錄的價格都是含車位去平均價，還要換算真麻煩.....實際都要再多1~2W ,系統真是不聰明呀
作者: qweqwe147    時間: 2012-12-21 17:09
年輕人買房越來越不易,我也好想要有屬於自己的窩
作者: charlesma0611    時間: 2012-12-24 15:03
三峽不是只有北大特區，還有舊三峽。北大特區這些年好像沒有跌過，看看最近學勤路遠雄2房含車位的成交價，幾乎都在已超過千萬附近，你就知道北大特區是漲還是跌。



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5