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【葉思含、張琬聆╱台北報導】繼今年台北市新推案價格再創新高之後,新北市平均房價也來到每坪37.4萬元的歷年高點,據業者統計,今年新北市平均房價整體上揚5.95%,板橋區以年漲22.06%居漲幅第1,最貴行政區則是每坪均價53.3萬元的永和區。但深坑、三峽、新莊、林口4個行政區價格下修,以深坑跌幅達7.14%最大。 : e5 i0 C+ K- e 0 F4 R d0 w- u + B9 `& H$ w% K" `+ P據《住展》雜誌統計今年新北市房價,板橋區從每坪41.7萬元上揚至50.9萬元,漲幅達22.06%居冠,房價僅次於每坪53.3萬元的永和區,其次則為漲20.79%的蘆洲區、19.74%的樹林區。 * ?% k Q: i- ^1 g, R) K
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三峽新莊賣壓重0 M2 i. t$ L, J y, R1 ]
《住展》雜誌研發長倪子仁表示,受台北市高房價排擠效應影響,今年新北市移入人口大幅增加,使房價水漲船高。新北市平均房價雖上揚5.95%,但深坑、三峽、新莊、林口4行政區價格已開始下修,以深坑區跌幅達7.14%最大,因去年推每坪開價逾50萬元指標豪宅案「帝品苑」完銷,使房價立即回歸市場基本面。 w# L6 j6 I4 M( l0 s6 a
倪子仁說,推案量大的三峽、新莊、林口,房價均下跌,因實價揭露後使成交價透明,這些賣壓沉重的區域,房價疲軟且無上漲利多。其中新莊地區為近2年推案量大區,但新推案價格卻從年初的47.5萬元跌至12月的46.5萬元。 0 t8 u: f- f+ }) N
據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示,目前新莊頭前重劃區已有新成屋價格揭露,其中位於頭前路151~200號建案,每坪成交價從30.3~40.6萬元,福前街、思源路與福德二街的建案,每坪成交價從42.5~45.9萬元,均低於目前新建案平均房價。 ; H) T. N3 \9 B% b$ k
儘管新莊房價下修,但明年該區仍為大型建商推案主力區,第1季有「鄉林靜安」、「亞昕向上」及遠雄建設等案將公開。鄉林建設將在中原路推「鄉林靜安」,預計開價5字頭,鄉林建設董事長賴正鎰直言,「該案位於新莊副都心邊緣,開價落在4字頭應較合理。」 ( _9 _/ o1 `, |' i( C8 w; G1 R' A: y' R, V/ U ^& Q8 j# z
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「價格不會再降」 ! j% u" a4 I; D8 y5 a! o0 y' Y3 l! v+ T至於明年新北房價,信義代銷執行協理何胤諭認為,今年下半年整體房市買氣與氛圍不佳,許多重劃區、外圍區房價已開始修正,但因成交量已跌至谷底,未來價格應不會再下降。 ) w) ~/ [/ ~6 `6 {4 @- \