iBeta 愛北大論壇

標題: 實價登錄資訊公佈 預售屋售價平均高2成 [列印本頁]

作者: dingding    時間: 2012-12-14 20:38
標題: 實價登錄資訊公佈 預售屋售價平均高2成
本帖最後由 dingding 於 2012-12-14 20:59 編輯 . ^4 Q7 [1 K+ s1 E9 x
- S% }9 x5 N& Q0 a: P
政治中心/綜合報導; q6 J; k3 P7 z

0 p9 P& [( S# q1 q( C內政部今(14)日上午公布第三波10月份的實價登錄資訊,在首次的揭露的5建案、70戶預售屋行情中,預售案成交價和開價落差多在2成左右,有些達到25%。民眾若有購置預售屋打算,可從8折打起;未來建商和買方認知差距會拉近,預售市場應會增溫。
* X3 ^+ a/ v- U5 J
; b+ H$ K0 J9 \* q今天公布的預售案分布在北市、新北市及新竹市,其中北市為位於廈門街的「舞春秋」、新北市分別為下新莊地區的「鼎上苑」、新店「極麗」,以及三峽「樂河郡─豐河」。新竹市為「進化論」。1 V! U4 \/ W; d

1 P; h+ Q# N4 d  q% W) e據了解,「舞春秋」今年推案開價一坪80萬元,實際成交價則落在64~68萬元,大約是開價打8折。「鼎上苑」登錄49戶,開價37~43萬元,成交價約28~36萬元,議價空間大約在20至25%左右。
/ r) `) d0 }3 m& w5 n1 D9 e
5 G! x; W5 R* n6 F# i2 |% g, ehttp://www.nownews.com/2012/12/14/91-2882560.htm8 `& a. ?4 P: x5 E: [" l. c

  Q8 y: l* S1 ?. x, b- E3 ]5 P1 r; K2 J- X3 V% E8 P! Y" e
[youtube]2XUSn6nf-Ws[/youtube]
作者: dingding    時間: 2012-12-14 20:43
本帖最後由 dingding 於 2012-12-14 20:56 編輯
* E( I  f- m1 z3 J3 B: H9 A) I( a6 M* r
預售屋成交揭露 行情不是謎1 R' m( u8 l  l/ f4 n/ K3 R
字級:   列印本頁 轉寄 2012/12/14 19:08:00* t- D% d( _  R  X% |$ S
(中央社記者韋樞台北14日電)實價登錄首度有5處預售案成交行情對外揭露。信義房屋代銷指出,目前公佈成交價的預售案有限,假以時日後所累計的資料對民眾出價將更具參考性。
! `; Z6 D8 N: ?: X/ B: N2 j
3 x8 U7 {6 u8 w& s8 k$ p信義代銷協理何胤諭指出,5處預售個案成交行情中最高價出現在中正區的「舞春秋」一案,低樓層分別成交每坪新台幣64萬元與68萬元;新北市的三峽則普遍成交在2字頭,「樂河郡」每坪行情約22萬元,至於下新莊的「鼎上苑」成交價多落在3字頭。
4 M) U3 r6 ~( n9 f8 B( c
+ `8 J( `( I/ e9 O何胤諭指出,目前所揭露個案多為329檔期到年中這段期間推出,當時市場上實價登錄的議題還未發酵,因此一般個案的議價空間約15%到20%,預期實價登錄上路後,推案價格的確會往實際成交價格靠攏。2 Y, e8 d5 ]. _2 r* m* R

; [' P# B; x% W  t+ c& y& h不過目前一手市場的交易秩序仍相當混亂,還需要更多的時間與成交案例才會慢慢恢復正常。4 Z& E- ]" G/ b) b

' q, G2 X" O& l+ l何胤諭表示,以先前兩次公佈的實價資訊,部份預售轉成屋的個案,實際價格應為1、2年前預售時的成交價,尤其在金融海嘯後的時間,價格波動幅度更大,但初期的揭露方式,消費者會誤以為是現在成屋後的行情,導致購屋人觀望。1 w$ ?+ N. h% v3 C- {, T

# h0 W, Q/ P9 i8 T不過整體而言,未來預售個案價格不再是謎,等越來越多的預售資料登錄後,民眾出價時就有更多的資訊可參考,當然還必須參考個案的地段、建材、規劃、基地條件等各項條件。1011214. ]' [" o* p7 X. K( ~

7 d; C0 {% ]8 g5 _4 v/ K# V) L" G# }http://www.cna.com.tw/Topic/Popular/3410-1/201212140048-1.aspx: ]. V% A6 S# ^$ S- U; u9 l" e

+ x* |( ]4 L( I3 N6 k! I; A% t9 @/ B  [/ F5 v# t
開價每坪28萬,實際成交每坪行情約22萬元
作者: 北大徐薇英文    時間: 2012-12-14 23:30
最近開價都很高,遠雄的案子都開到30起跳,成交價怎麼可能會是22。
作者: dingding    時間: 2012-12-15 04:54
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30 4 u* U* ]+ C& s
最近開價都很高,遠雄的案子都開到30起跳,成交價怎麼可能會是22。

* J1 ?% `4 W- l開價不等於成交價,實價登錄,原形畢露!
作者: luisyang0    時間: 2012-12-15 11:04
開價歸開價   成交歸成交  豪宅都能打個將近七折了  其他為何不行?
作者: terry88    時間: 2012-12-15 16:00
dingding 發表於 2012-12-15 04:54
) q1 U8 {8 {5 Q開價不等於成交價,實價登錄,原形畢露!
4 z; O$ A" P0 {/ a1 E- o
這算原形畢露嗎?應該只是陳述事實而已吧!!有人買房子是照建商的開價買的嗎?
作者: 樹林焦牛道    時間: 2012-12-15 20:48
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30
. U: m# U' h! k5 L7 x* x8 P$ P最近開價都很高,遠雄的案子都開到30起跳,成交價怎麼可能會是22。

; s9 r, n( o) J' t. N7 |北大有徐薇英文??在哪?
. k( H2 k2 b" L  e8 M
1 }& t. v5 p& G5 C+ E1 \7 W% v6 q徐老師住在北大嗎?
作者: 洪阿民    時間: 2012-12-16 06:12
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30 : R$ F* }2 U0 ~
最近開價都很高,遠雄的案子都開到30起跳,成交價怎麼可能會是22。

/ A  R# C9 N: A& R8 H0 ^$ u這應是均價9 p* r3 r! q  R5 k
有些比較高,有些比較低6 E1 D" _! [2 u' f" g
況且三峽也不只北大特區的建案,新聞裡的樂河郡就不是囉^^
作者: dingding    時間: 2012-12-16 23:37
本帖最後由 dingding 於 2012-12-16 23:39 編輯
0 I  w/ e4 O5 Q) A
terry88 發表於 2012-12-15 16:00
  Q! p; F* J( {: I, Z' {8 p這算原形畢露嗎?應該只是陳述事實而已吧!!有人買房子是照建商的開價買的嗎? ...
& r8 _( q# g' t1 g0 @; {7 U: w! t/ p
# o% {# |) K+ w6 u/ s! b* B5 G
真的有欸,一毛都沒殺,因為那時還在北大荒時期,一坪買12.5萬便宜(年輕夫妻首購族)( Q" t" _  }8 e6 r% _1 d0 J/ J

作者: faith    時間: 2012-12-17 07:56
新北市地政局今天公布十月份不動產實價登陸交易資訊,最高價依舊落在新板特區,位於建案二樓做為商業使用的案例每坪高達85.2萬,另外幾個受注目的地區像是新莊頭前重劃區均價約為每坪37萬、北大特區約為每坪22萬元、淡海新市鎮約為每坪16萬元;原屬縣轄市的十個行政區包括三重,板橋,土城,新莊,新店,中永和,汐止,樹林和蘆洲,平均房價每坪再20到44萬之間。(李書璇報導)
3 L4 E' i9 B- v/ N8 d4 f- ^+ z
; n! V- @7 C# L1 `' c5 G
: L& J- T. X) Y+ M實價登錄上路後,許多民眾關心房市動態,新北市地政局13號公布10月分不動產實價登錄交易資訊,地政局表示,統計新北市10月份實價登錄筆數約7800筆(買賣、租賃、預售),揭露筆數約5600筆,揭露率約為72%,和9月份相比成長約5%,而在揭露價格部分,原屬縣轄市的10個行政區,平均房價約在每坪20到44萬元之間,其中整體開發區最高價位於新板特區,每坪約為85.4萬元(2樓商業使用),另外扣除1樓及透天厝案例後,新莊頭前重劃區均價約為每坪37萬、北大特區約為每坪22萬元、淡海新市鎮約為每坪16萬元;至於買賣移轉類型中,住宅大樓案例約占49.25%最多;公寓占17.28%;華廈約占11%,其它土地、廠辦等類型約占22.47%。
* u. I! I% J9 C. A. R
  W4 I0 L' }* y# W$ O, o5 _0 a  W; L' W/ ]1 U
地政局也說,各行政區的平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動,民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網(http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action)查詢,作為交易參考。) j# o/ z+ z9 V! T8 K1 m
9 O( t" P; L; u8 {; C4 e# P





歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5