iBeta 愛北大論壇

標題: 實價登錄資訊公佈 預售屋售價平均高2成 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-12-14 20:38
標題: 實價登錄資訊公佈 預售屋售價平均高2成
本帖最後由 dingding 於 2012-12-14 20:59 編輯 4 K# f& v+ _" @& }, |
8 U! d- s" L: V" ~* a
政治中心／綜合報導) A, h1 t' ^7 x5 _. _5 }6 A8 M8 R+ M1 g
2 r( n& W6 k/ d0 x3 h& o5 s
內政部今（14）日上午公布第三波10月份的實價登錄資訊，在首次的揭露的5建案、70戶預售屋行情中，預售案成交價和開價落差多在2成左右，有些達到25%。民眾若有購置預售屋打算，可從8折打起；未來建商和買方認知差距會拉近，預售市場應會增溫。
' `/ v5 c* \7 I% C+ h8 q: V3 |6 B6 y- e0 }
今天公布的預售案分布在北市、新北市及新竹市，其中北市為位於廈門街的「舞春秋」、新北市分別為下新莊地區的「鼎上苑」、新店「極麗」，以及三峽「樂河郡─豐河」。新竹市為「進化論」。
; g, X- b1 N" A4 z- |
# o2 O, X6 S) a* s$ ~4 \8 p$ v2 W據了解，「舞春秋」今年推案開價一坪80萬元，實際成交價則落在64~68萬元，大約是開價打8折。「鼎上苑」登錄49戶，開價37~43萬元，成交價約28~36萬元，議價空間大約在20至25%左右。% ^5 y, \% W8 M" ]

# x9 r" B8 C! e3 R6 O0 I! Zhttp://www.nownews.com/2012/12/14/91-2882560.htm/ a$ ^: {6 A7 x2 V9 Q) \& Q
" {6 G, G* s" P, b/ F

0 f  o9 ?9 x+ m' P8 |[youtube]2XUSn6nf-Ws[/youtube]
作者: dingding    時間: 2012-12-14 20:43
本帖最後由 dingding 於 2012-12-14 20:56 編輯 / d0 ^- }+ _& b; N( J6 l9 d" ]

2 H( i* z* r& M4 f! b2 A預售屋成交揭露 行情不是謎
; }" f0 l4 R. `* \字級：   列印本頁 轉寄 2012/12/14 19:08:00
1 [; w% ~5 n" i+ S1 @（中央社記者韋樞台北14日電）實價登錄首度有5處預售案成交行情對外揭露。信義房屋代銷指出，目前公佈成交價的預售案有限，假以時日後所累計的資料對民眾出價將更具參考性。
7 i7 a( {" ]7 Z6 a. L/ J3 [) a
  x! P  o: h% O1 R4 K+ `; ]1 d5 w信義代銷協理何胤諭指出，5處預售個案成交行情中最高價出現在中正區的「舞春秋」一案，低樓層分別成交每坪新台幣64萬元與68萬元；新北市的三峽則普遍成交在2字頭，「樂河郡」每坪行情約22萬元，至於下新莊的「鼎上苑」成交價多落在3字頭。
) n6 p) c7 w" Z. Q9 t! j3 [( X$ k+ G6 k9 t: P" v1 M
何胤諭指出，目前所揭露個案多為329檔期到年中這段期間推出，當時市場上實價登錄的議題還未發酵，因此一般個案的議價空間約15%到20%，預期實價登錄上路後，推案價格的確會往實際成交價格靠攏。
3 f$ F  B4 o& H% j/ S+ G" M" `
6 t; t+ d0 X- v0 ~% P8 ]* s不過目前一手市場的交易秩序仍相當混亂，還需要更多的時間與成交案例才會慢慢恢復正常。
# i! p: g) q6 O; ^/ C  \# {- g
" }; R/ k. e" X" n. }2 h何胤諭表示，以先前兩次公佈的實價資訊，部份預售轉成屋的個案，實際價格應為1、2年前預售時的成交價，尤其在金融海嘯後的時間，價格波動幅度更大，但初期的揭露方式，消費者會誤以為是現在成屋後的行情，導致購屋人觀望。% i3 {! i1 p7 N, l/ V, @6 }4 L5 v
+ d; r. O* O# M  p) {$ @" E
不過整體而言，未來預售個案價格不再是謎，等越來越多的預售資料登錄後，民眾出價時就有更多的資訊可參考，當然還必須參考個案的地段、建材、規劃、基地條件等各項條件。1011214
1 r: J& ^, @! D. W+ P0 j  Y$ c' \& z, {9 G" P* m6 ?
http://www.cna.com.tw/Topic/Popular/3410-1/201212140048-1.aspx7 C  \7 Q# [- ~4 g$ l: U+ ?; q
: D9 q; s( h& [/ s  K1 m
; N- M% X- x) ]! \( p6 x
開價每坪28萬，實際成交每坪行情約22萬元
作者: 北大徐薇英文    時間: 2012-12-14 23:30
最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。
作者: dingding    時間: 2012-12-15 04:54
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30
1 i0 p3 b% `+ U) \6 i" r1 R最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。
2 f: S/ U8 V: w5 O' _( i' j
開價不等於成交價，實價登錄，原形畢露！
作者: luisyang0    時間: 2012-12-15 11:04
開價歸開價   成交歸成交  豪宅都能打個將近七折了  其他為何不行?
作者: terry88    時間: 2012-12-15 16:00
dingding 發表於 2012-12-15 04:54 , V; i% k; {8 k% H
開價不等於成交價，實價登錄，原形畢露！
0 p" l4 M0 ]. W* t
這算原形畢露嗎?應該只是陳述事實而已吧!!有人買房子是照建商的開價買的嗎?
作者: 樹林焦牛道    時間: 2012-12-15 20:48
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30
4 B' _  T' y2 I最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。

- N. X! o/ N& W, x3 t9 c北大有徐薇英文??在哪?
" v/ q# E2 T- Y- L1 N) Q
/ U8 x' w# }( Q/ i2 ^7 J徐老師住在北大嗎?
作者: 洪阿民    時間: 2012-12-16 06:12
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30 ) s1 e5 {( V1 c! L& _% @( |( |
最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。
; Y4 g" q% g% n' t, T  l. g  ]  L7 k
這應是均價
8 Q5 j& K% m& Q) u$ x有些比較高，有些比較低
# ?0 s) z. e% P況且三峽也不只北大特區的建案，新聞裡的樂河郡就不是囉^^
作者: dingding    時間: 2012-12-16 23:37
本帖最後由 dingding 於 2012-12-16 23:39 編輯 * k: C+ @2 U9 c/ }' M
terry88 發表於 2012-12-15 16:00 7 J- r6 E% r. ~8 ~! [
這算原形畢露嗎?應該只是陳述事實而已吧!!有人買房子是照建商的開價買的嗎? ...

+ g+ {7 E9 G$ N: U! U; y
/ C% B+ G5 S& `- B, P- R: ^真的有欸，一毛都沒殺，因為那時還在北大荒時期，一坪買12.5萬便宜（年輕夫妻首購族）* n) ]3 a/ V, U9 u. Y" k5 g
作者: faith    時間: 2012-12-17 07:56
新北市地政局今天公布十月份不動產實價登陸交易資訊，最高價依舊落在新板特區，位於建案二樓做為商業使用的案例每坪高達85.2萬，另外幾個受注目的地區像是新莊頭前重劃區均價約為每坪37萬、北大特區約為每坪22萬元、淡海新市鎮約為每坪16萬元；原屬縣轄市的十個行政區包括三重，板橋，土城，新莊，新店，中永和，汐止，樹林和蘆洲，平均房價每坪再20到44萬之間。（李書璇報導）0 M$ a, k" Z3 V8 x. ^. X

8 d& ]! _5 ]4 n, O1 e
- p9 \7 W3 m# C* l; M3 ?實價登錄上路後，許多民眾關心房市動態，新北市地政局13號公布10月分不動產實價登錄交易資訊，地政局表示，統計新北市10月份實價登錄筆數約7800筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5600筆，揭露率約為72％，和9月份相比成長約5％，而在揭露價格部分，原屬縣轄市的10個行政區，平均房價約在每坪20到44萬元之間，其中整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為85.4萬元(2樓商業使用)，另外扣除1樓及透天厝案例後，新莊頭前重劃區均價約為每坪37萬、北大特區約為每坪22萬元、淡海新市鎮約為每坪16萬元；至於買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占49.25%最多；公寓占17.28%；華廈約占11%，其它土地、廠辦等類型約占22.47%。
4 @2 P; e7 l3 a; L* l, M* [2 `" A" U+ C

- u  N" A- {8 k: a( N0 B! P地政局也說，各行政區的平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）查詢，作為交易參考。
  J& R% B- c: F4 n3 Q* [4 j! y
9 t+ s' K( Z7 w  t2 U" P



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5