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標題: 實價登錄資訊公佈 預售屋售價平均高2成 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-12-14 20:38
標題: 實價登錄資訊公佈 預售屋售價平均高2成
本帖最後由 dingding 於 2012-12-14 20:59 編輯 3 \( n6 Y2 k! D- m

! r7 j. }& W2 i0 R8 ^% e政治中心／綜合報導% h4 @9 A) K: k/ N

1 T* C# K& D, d, t7 v9 j1 v內政部今（14）日上午公布第三波10月份的實價登錄資訊，在首次的揭露的5建案、70戶預售屋行情中，預售案成交價和開價落差多在2成左右，有些達到25%。民眾若有購置預售屋打算，可從8折打起；未來建商和買方認知差距會拉近，預售市場應會增溫。
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今天公布的預售案分布在北市、新北市及新竹市，其中北市為位於廈門街的「舞春秋」、新北市分別為下新莊地區的「鼎上苑」、新店「極麗」，以及三峽「樂河郡─豐河」。新竹市為「進化論」。2 g: g, A- e+ ^

0 _) a" v' G7 U5 ~$ O據了解，「舞春秋」今年推案開價一坪80萬元，實際成交價則落在64~68萬元，大約是開價打8折。「鼎上苑」登錄49戶，開價37~43萬元，成交價約28~36萬元，議價空間大約在20至25%左右。
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+ d: v6 S: Q. Ihttp://www.nownews.com/2012/12/14/91-2882560.htm
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" e2 }9 ^4 d" U  H0 G: W[youtube]2XUSn6nf-Ws[/youtube]
作者: dingding    時間: 2012-12-14 20:43
本帖最後由 dingding 於 2012-12-14 20:56 編輯
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: i0 e* D$ z' i7 G9 ?預售屋成交揭露 行情不是謎
* j4 G' J, _' Z" u7 N- J" ^字級：   列印本頁 轉寄 2012/12/14 19:08:00
. |- G! q' X5 K（中央社記者韋樞台北14日電）實價登錄首度有5處預售案成交行情對外揭露。信義房屋代銷指出，目前公佈成交價的預售案有限，假以時日後所累計的資料對民眾出價將更具參考性。( N2 Z; M# E, s9 i
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信義代銷協理何胤諭指出，5處預售個案成交行情中最高價出現在中正區的「舞春秋」一案，低樓層分別成交每坪新台幣64萬元與68萬元；新北市的三峽則普遍成交在2字頭，「樂河郡」每坪行情約22萬元，至於下新莊的「鼎上苑」成交價多落在3字頭。
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何胤諭指出，目前所揭露個案多為329檔期到年中這段期間推出，當時市場上實價登錄的議題還未發酵，因此一般個案的議價空間約15%到20%，預期實價登錄上路後，推案價格的確會往實際成交價格靠攏。7 q! j1 ?- x% e9 d) O( w8 i, w
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不過目前一手市場的交易秩序仍相當混亂，還需要更多的時間與成交案例才會慢慢恢復正常。
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何胤諭表示，以先前兩次公佈的實價資訊，部份預售轉成屋的個案，實際價格應為1、2年前預售時的成交價，尤其在金融海嘯後的時間，價格波動幅度更大，但初期的揭露方式，消費者會誤以為是現在成屋後的行情，導致購屋人觀望。) W# }) U/ w& a, U7 O( ?% g+ d7 b
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不過整體而言，未來預售個案價格不再是謎，等越來越多的預售資料登錄後，民眾出價時就有更多的資訊可參考，當然還必須參考個案的地段、建材、規劃、基地條件等各項條件。1011214: r7 ^+ C1 _5 I3 m) Y! ^

; Z# i( }- J. h7 t$ Fhttp://www.cna.com.tw/Topic/Popular/3410-1/201212140048-1.aspx
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開價每坪28萬，實際成交每坪行情約22萬元
作者: 北大徐薇英文    時間: 2012-12-14 23:30
最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。
作者: dingding    時間: 2012-12-15 04:54
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30
- R5 V7 R8 u6 x9 i' A最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。

$ c6 [0 L8 F1 x* I" [開價不等於成交價，實價登錄，原形畢露！
作者: luisyang0    時間: 2012-12-15 11:04
開價歸開價   成交歸成交  豪宅都能打個將近七折了  其他為何不行?
作者: terry88    時間: 2012-12-15 16:00
dingding 發表於 2012-12-15 04:54 : s4 l; g/ A5 ?" h# W$ i
開價不等於成交價，實價登錄，原形畢露！
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這算原形畢露嗎?應該只是陳述事實而已吧!!有人買房子是照建商的開價買的嗎?
作者: 樹林焦牛道    時間: 2012-12-15 20:48
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30 & d3 q& n1 r% u- W5 V
最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。
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北大有徐薇英文??在哪?
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徐老師住在北大嗎?
作者: 洪阿民    時間: 2012-12-16 06:12
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30 & y, `' f% B5 K' L; m, F
最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。
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這應是均價
5 i, J1 e/ J/ ^6 }4 T# F1 a1 u有些比較高，有些比較低
$ |9 Z0 g5 g$ Y: v, J$ W1 C況且三峽也不只北大特區的建案，新聞裡的樂河郡就不是囉^^
作者: dingding    時間: 2012-12-16 23:37
本帖最後由 dingding 於 2012-12-16 23:39 編輯 , h* p" Y; C3 e2 a& U' i
terry88 發表於 2012-12-15 16:00
1 F9 J9 V  [6 d" B  h這算原形畢露嗎?應該只是陳述事實而已吧!!有人買房子是照建商的開價買的嗎? ...

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4 i$ E2 B& P. \+ Y- F- l3 f) w真的有欸，一毛都沒殺，因為那時還在北大荒時期，一坪買12.5萬便宜（年輕夫妻首購族）
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作者: faith    時間: 2012-12-17 07:56
新北市地政局今天公布十月份不動產實價登陸交易資訊，最高價依舊落在新板特區，位於建案二樓做為商業使用的案例每坪高達85.2萬，另外幾個受注目的地區像是新莊頭前重劃區均價約為每坪37萬、北大特區約為每坪22萬元、淡海新市鎮約為每坪16萬元；原屬縣轄市的十個行政區包括三重，板橋，土城，新莊，新店，中永和，汐止，樹林和蘆洲，平均房價每坪再20到44萬之間。（李書璇報導）7 X9 K# K; N. d) Q5 R* y
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/ f6 V/ r+ X6 v* u實價登錄上路後，許多民眾關心房市動態，新北市地政局13號公布10月分不動產實價登錄交易資訊，地政局表示，統計新北市10月份實價登錄筆數約7800筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5600筆，揭露率約為72％，和9月份相比成長約5％，而在揭露價格部分，原屬縣轄市的10個行政區，平均房價約在每坪20到44萬元之間，其中整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為85.4萬元(2樓商業使用)，另外扣除1樓及透天厝案例後，新莊頭前重劃區均價約為每坪37萬、北大特區約為每坪22萬元、淡海新市鎮約為每坪16萬元；至於買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占49.25%最多；公寓占17.28%；華廈約占11%，其它土地、廠辦等類型約占22.47%。
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地政局也說，各行政區的平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）查詢，作為交易參考。; [6 \$ t7 m/ U3 W1 [8 C4 q8 a

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