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標題: 實價登錄資訊公佈 預售屋售價平均高2成 [列印本頁]

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作者: dingding    時間: 2012-12-14 20:38
標題: 實價登錄資訊公佈 預售屋售價平均高2成

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$ h& Z3 P( i+ W1 J( A, g! x& K政治中心／綜合報導
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% D0 _; d  Y0 p1 {1 Z1 _內政部今（14）日上午公布第三波10月份的實價登錄資訊，在首次的揭露的5建案、70戶預售屋行情中，預售案成交價和開價落差多在2成左右，有些達到25%。民眾若有購置預售屋打算，可從8折打起；未來建商和買方認知差距會拉近，預售市場應會增溫。

! z4 w0 M) h, z0 h今天公布的預售案分布在北市、新北市及新竹市，其中北市為位於廈門街的「舞春秋」、新北市分別為下新莊地區的「鼎上苑」、新店「極麗」，以及三峽「樂河郡─豐河」。新竹市為「進化論」。

據了解，「舞春秋」今年推案開價一坪80萬元，實際成交價則落在64~68萬元，大約是開價打8折。「鼎上苑」登錄49戶，開價37~43萬元，成交價約28~36萬元，議價空間大約在20至25%左右。
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$ l  h4 z9 C" A' Z5 K6 W7 ]http://www.nownews.com/2012/12/14/91-2882560.htm
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: L: I: B! Z: t8 w
[youtube]2XUSn6nf-Ws[/youtube]

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作者: dingding    時間: 2012-12-14 20:43

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: n5 Z$ ~% b/ I% s6 ^預售屋成交揭露 行情不是謎
1 A# H8 a) a, N' A字級：   列印本頁 轉寄 2012/12/14 19:08:00
6 \( B9 L# d/ I/ E3 q( N4 ^4 H（中央社記者韋樞台北14日電）實價登錄首度有5處預售案成交行情對外揭露。信義房屋代銷指出，目前公佈成交價的預售案有限，假以時日後所累計的資料對民眾出價將更具參考性。

+ n1 ]# i" p1 j, O8 w9 I信義代銷協理何胤諭指出，5處預售個案成交行情中最高價出現在中正區的「舞春秋」一案，低樓層分別成交每坪新台幣64萬元與68萬元；新北市的三峽則普遍成交在2字頭，「樂河郡」每坪行情約22萬元，至於下新莊的「鼎上苑」成交價多落在3字頭。

0 z1 m. a( t$ G- r4 o  Q0 l何胤諭指出，目前所揭露個案多為329檔期到年中這段期間推出，當時市場上實價登錄的議題還未發酵，因此一般個案的議價空間約15%到20%，預期實價登錄上路後，推案價格的確會往實際成交價格靠攏。

不過目前一手市場的交易秩序仍相當混亂，還需要更多的時間與成交案例才會慢慢恢復正常。
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何胤諭表示，以先前兩次公佈的實價資訊，部份預售轉成屋的個案，實際價格應為1、2年前預售時的成交價，尤其在金融海嘯後的時間，價格波動幅度更大，但初期的揭露方式，消費者會誤以為是現在成屋後的行情，導致購屋人觀望。
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4 p) b, c' @& ?$ g8 Q2 Z不過整體而言，未來預售個案價格不再是謎，等越來越多的預售資料登錄後，民眾出價時就有更多的資訊可參考，當然還必須參考個案的地段、建材、規劃、基地條件等各項條件。1011214

http://www.cna.com.tw/Topic/Popular/3410-1/201212140048-1.aspx
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開價每坪28萬，實際成交每坪行情約22萬元

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作者: 北大徐薇英文    時間: 2012-12-14 23:30
最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。

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作者: dingding    時間: 2012-12-15 04:54

北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30
最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。

3 f7 L1 ^4 ~7 H! Z* u4 x, x開價不等於成交價，實價登錄，原形畢露！

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作者: luisyang0    時間: 2012-12-15 11:04
開價歸開價   成交歸成交  豪宅都能打個將近七折了  其他為何不行?

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作者: terry88    時間: 2012-12-15 16:00

dingding 發表於 2012-12-15 04:54
/ P# O7 B0 h! w& V) `0 X, M開價不等於成交價，實價登錄，原形畢露！

2 t3 i4 D* D! L- B6 U這算原形畢露嗎?應該只是陳述事實而已吧!!有人買房子是照建商的開價買的嗎?

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作者: 樹林焦牛道    時間: 2012-12-15 20:48

北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30
( y( H3 S& n% N! F4 N, P最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。

北大有徐薇英文??在哪?

1 N* S+ Y  _+ A& g徐老師住在北大嗎?

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作者: 洪阿民    時間: 2012-12-16 06:12

北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30
  Q3 K1 [. I* B: j8 S! o9 C最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。

2 ~" w& Q; R  {$ X& {4 I' O! q這應是均價
; d# j- y8 x$ {+ I. u: n有些比較高，有些比較低
況且三峽也不只北大特區的建案，新聞裡的樂河郡就不是囉^^

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作者: dingding    時間: 2012-12-16 23:37

terry88 發表於 2012-12-15 16:00
這算原形畢露嗎?應該只是陳述事實而已吧!!有人買房子是照建商的開價買的嗎? ...

真的有欸，一毛都沒殺，因為那時還在北大荒時期，一坪買12.5萬便宜（年輕夫妻首購族）

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作者: faith    時間: 2012-12-17 07:56
新北市地政局今天公布十月份不動產實價登陸交易資訊，最高價依舊落在新板特區，位於建案二樓做為商業使用的案例每坪高達85.2萬，另外幾個受注目的地區像是新莊頭前重劃區均價約為每坪37萬、北大特區約為每坪22萬元、淡海新市鎮約為每坪16萬元；原屬縣轄市的十個行政區包括三重，板橋，土城，新莊，新店，中永和，汐止，樹林和蘆洲，平均房價每坪再20到44萬之間。（李書璇報導）
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1 U, h8 G, p. t! S7 T8 t9 e! A實價登錄上路後，許多民眾關心房市動態，新北市地政局13號公布10月分不動產實價登錄交易資訊，地政局表示，統計新北市10月份實價登錄筆數約7800筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5600筆，揭露率約為72％，和9月份相比成長約5％，而在揭露價格部分，原屬縣轄市的10個行政區，平均房價約在每坪20到44萬元之間，其中整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為85.4萬元(2樓商業使用)，另外扣除1樓及透天厝案例後，新莊頭前重劃區均價約為每坪37萬、北大特區約為每坪22萬元、淡海新市鎮約為每坪16萬元；至於買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占49.25%最多；公寓占17.28%；華廈約占11%，其它土地、廠辦等類型約占22.47%。


6 A8 Z1 }+ D! Q: Z8 z地政局也說，各行政區的平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）查詢，作為交易參考。

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