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標題: 花115萬買瑕疵屋　怒控「房仲不實」 [列印本頁]

作者: 傑特 時間: 2012-12-12 14:11
標題: 花115萬買瑕疵屋　怒控「房仲不實」
http://www.ctitv.com.tw/news_video_c16v107779.html

你投訴我處理！透過房仲買房子，最後沒有成交，要不要給服務費呢？新北市一位先生，由房仲介紹，在三峽北大社區買間房子，但入住三個月後，卻發現屋況瑕疵一堆，陽台外推，房屋漏水，讓他想取消交易，但115萬元都給了，擔心拿不回來，所幸法院判決消費者勝訴，但扯的是，房仲卻要索取2%服務費，到底怎麼回事？

作者: cybee0808 時間: 2012-12-12 14:17
這是否為北大樹林區歐洲建築的社區??

作者: easonhuang 時間: 2012-12-12 14:21
所幸法院判決消費者勝訴<------ 這樣的說法有問題喔

明明新聞內容是原屋主告當事人侵占~原屋主勝訴後法院要求當事人歸還房屋,原屋主返還當事人價金
怎麼會是當事人(消費者)勝訴呢??

況且很多社區住戶聽到的情形跟這位當事人說的......似乎不一樣

只聽單方面說法~很難令人完全相信

作者: marquis 時間: 2012-12-12 14:37

這是否為北大三峽區大義路上的社區??

作者: faith 時間: 2012-12-12 15:07
本帖最後由 faith 於 2012-12-12 15:28 編輯

外觀及大廳畫面似乎為xxx砌

ps. 康大若我有觸犯法律請勞煩告知喔! 多謝~

作者: 29304088 時間: 2012-12-12 15:28
本帖最後由 29304088 於 2012-12-12 16:07 編輯

faith 發表於 2012-12-12 15:07
外觀及大廳畫面似乎為春城xx

不是,雖然外觀有點像,但是大門及大廳擺設完全不同,xx的游泳池一個是室內,影片上是室外,冷氣擺放位置也不一樣

作者: 阿岳 時間: 2012-12-12 15:36
本帖最後由阿岳於 2012-12-12 15:42 編輯

學成路底的建案吧?公設瑕疵難免皆有，個人認為建商的負責態度跟管委會有無積極處理才是重點。

作者: faith 時間: 2012-12-12 15:42
本帖最後由 faith 於 2012-12-12 17:10 編輯

頭好痛....不猜了....

PS. 其實更想知道是哪一間房仲業者....

作者: 雞婆 時間: 2012-12-12 15:48
果然

作者: AIRJASON 時間: 2012-12-12 17:34
本帖最後由 AIRJASON 於 2012-12-12 17:41 編輯

跟同事研究過後是學成路上上面某位大大有提過的那一棟沒錯...

作者: mika 時間: 2012-12-12 18:37
我因該知道~~門口的花台就可以知道是哪一個建案!!!!(公設2年尚未點交....所以是新建案)

作者: eric530 時間: 2012-12-12 19:44

faith 發表於 2012-12-12 15:07
外觀及大廳畫面似乎為xxx砌

不是XXX砌啦！
因為XXX砌的游泳池在室內，
而且建案本身均無陽台外推，
我個人看起來應該是學成路底的建案
以上請參考！

作者: 紫薇媽咪 時間: 2012-12-12 20:27

marquis 發表於 2012-12-12 14:37
這是否為北大三峽區大義路上的社區??

很明顯不在大義路
是在佳園路跟大X路

作者: 遊民 時間: 2012-12-12 21:23
報導有一些疑點

仲介費2%是22萬6千元
也就是說總價1130萬元
買方只付了115萬
其他錢付了沒???

如果買方其他錢沒付
又住了3個月
加上被賣方告侵占
那是誰違約???

作者: calcifer 時間: 2012-12-12 22:23
本帖最後由 calcifer 於 2012-12-13 01:01 編輯

請各位別再臆測哪個社區了，因為這件事情的重點在於買賣房屋所產生的糾紛，整個北大還有很多社區還沒跟建商點交的多的是，也許因為各項缺失還沒改進，所以還在跟建商談判中，況且新聞上都寫得很清楚了，仲介費2%是22萬6千元，如樓上的所說，總價就是1130萬元，買方只付了115萬，那剩下的錢呢?
又原屋主告侵占，法院判的是歸還房屋，拿回115萬，請各位想想這其中的關係
還有如果事實並非事件當事人所說，只是和房仲之間的糾紛，那跟該社區又有啥關係呢，請事件當事人三思

作者: 傑特 時間: 2012-12-12 22:37

calcifer 發表於 2012-12-12 22:23
請各位別再臆測哪個社區了，因為這件事情的重點在於買賣房屋所產生的糾紛，整個北大還有很多社區還沒跟建商 ...

我只是轉貼新聞，一字未改!
貼上也是讓大家知道這個事件，小心仲介，也小心選房。

作者: MISCHU 時間: 2012-12-12 22:59

cybee0808 發表於 2012-12-12 14:17
這是否為北大樹林區歐洲建築的社區??

為什麼會認為是歐洲建築的社區?

作者: lingoma 時間: 2012-12-12 23:01

仲介費2%是22萬6千元，如樓上的所說，總價就是1130萬元，買方只付了115萬，那剩下的錢呢?

115萬只是頭期款，其他貸款.

作者: 紫薇媽咪 時間: 2012-12-12 23:56

calcifer 發表於 2012-12-12 22:23
請各位別再臆測哪個社區了，因為這件事情的重點在於買賣房屋所產生的糾紛，整個北大還有很多社區還沒跟建商 ...

那要怪記者幹麻把人家社區拍出來吧?!
我有朋友住那，一看就知是在哪一個社區啊!

作者: 東龍 時間: 2012-12-13 00:41
看了新聞後~
事情都還沒確認誰是誰非之前~光看新聞和廳播報員的內容，只看到該社區就已經被抹黑了~!
若我住那裏~我一定很氣憤~很傷心!又被經過的旁人指指點點說~你看就是這社區就是那事件#$$%^$!
整個是落井下石~推到坑裡了!
若我不是住那裏~我當然覺得無所謂!但不要去人家傷口撒鹽好像好一點~
不知道這樣說~大家能不能接受呢?

作者: hsiaofanchou 時間: 2012-12-13 03:38
我記得看完屋若對房子有興趣都會給房子的屋況表;是我真對房子有興趣就會再去看一次並好好仔細看公設狀況;這張先生不爽的是仲介要拿那2%吧！

作者: scarleu 時間: 2012-12-13 04:36
可以知道是哪家房仲嗎? 這樣才知道要怎麼避免吧! 房仲有必要告知要購買房子的所有屋況才是, 不然委託他們買賣不就沒意義了嗎?

作者: NEWMAZDA6 時間: 2012-12-13 07:19
這是當事人與仲介的問題吧!雙方應該仔細處理
沒有必要去強調公開是哪一個社區或者路段,
如果我住的社區發生這樣的嚴重糾紛~ 而身為鄰居的我們反而被外界貼上標籤,
那麼真的太不公平了 ,所以慎重選擇仲介非常重要......

作者: faith 時間: 2012-12-13 08:13

eric530 發表於 2012-12-12 19:44
不是XXX砌啦！
因為XXX砌的游泳池在室內，
而且建案本身均無陽台外推，

我瞭解嘍, 抱歉誤會為貴社區, 謝謝~
跟大家說聲抱歉. 我太愛猜測了! 以後不再犯了! 感恩~

作者: 遊民 時間: 2012-12-13 08:14

lingoma 發表於 2012-12-12 23:01
115萬只是頭期款，其他貸款.

從房屋的賣方最後歸還金額是115萬元來看
貸款應該沒給(或是沒辦)

這個case我比較同情房屋的賣方

作者: lingoma 時間: 2012-12-13 08:58
本帖最後由 lingoma 於 2012-12-13 10:18 編輯

在美國，買方可以自費請專家(有執照的)做房子檢驗，房仲不管這事的.
坦白說，原屋主可能也不知該社區的每個角落是否有問題.
仲介花了時間，體力，處理文書方面的事宜，
至少，要付一些基本費用吧！(以案子件數訂價)
20幾萬是乎多了些

另外，住了三個月也應付租金給原屋主

作者: hsiaofanchou 時間: 2012-12-13 09:04
這跟人的道德有問題;跟社區有什麼關係;房子住了三個月;其餘若貸款也應該下來了;最後搞到被告拿回原來的115萬;這位先生無償的狀況下住了三個月;那個社區真的那麼重要嗎？

作者: marquis 時間: 2012-12-13 09:27

eric530 發表於 2012-12-12 19:44
不是XXX砌啦！
因為XXX砌的游泳池在室內，
而且建案本身均無陽台外推，

對街的呢?

因為"陽台外推"造成的聯想. 有機會問問住戶肯定一下!

作者: eric530 時間: 2012-12-13 10:31

faith 發表於 2012-12-13 08:13
我瞭解嘍, 抱歉誤會為貴社區, 謝謝~
跟大家說聲抱歉. 我太愛猜測了! 以後不再犯了! 感恩~ ...

哈～我沒惡意啦！

作者: lunasealion 時間: 2012-12-13 10:35
本帖最後由 lunasealion 於 2012-12-13 11:01 編輯

看社區入口就很清楚哪一棟了,入口的裝潢太好認了,而且入住都三個月了...還會被屋主告侵占,這問題很大,如果是先借屋裝修,基本上也該給一半以上的價款,不然只給頭期款,屋主就要交鑰匙給對方...這樣不妥巴,而他只給115萬,就可以入住....,那社區應該沒有這麼便宜的,單坪也是2X萬,更何況沒聽過那社區有套房,所以!三個月了,屋款只給屋主頭款,就搬進去住了,試問?哪位屋主願意呢??所以也沒交屋,完稅也鐵定沒有,我是覺得!!這買方本身問題就很大!!而且仲介成交後,本來就是當下就可以收服務費了,三個月了,屋主的屋款也不給,仲介的服務費也不給,只因入住後說房子一堆問題...,這很難讓人信服,那!當初又何必先借他住呢!仲介何必幫他協調借屋裝修呢!早知這買方問題這麼大,而且中古屋本來就要修繕很多地方,不想買隨便找都可以找1百個理由,當然我不是當事人也不是那家房仲,更不了解雙方曾經協調過哪些事情,單看買方片面的東西發表實在很武斷,只是疑點重重!一.交屋買賣正常最久也是一個半月,三個月了屋款還沒給完?還沒交屋?(而且公設是管委會與建商之間的法律關係,最後一定會有個圓滿的解決,只是誰讓步而已)二.買賣成交後,仲介服務費也沒給都三個月了...,所以我才說這買方疑點很大,只給頭款就住三個月,會被屋主告侵佔很正常阿,而且的確不但是違約還確確實實是侵佔沒錯,當然這些都只是照目前新聞寫出來的解讀不一定是真相,至於哪家仲介的話,看領帶就知道了,很明顯阿~所以這新聞的標題下錯了!應該是只給115萬就住三個月,怒控房仲不幫忙拖延,反而站屋主那邊,應該這樣比較貼切,(PS:115萬如果是一成代表他買的是1150萬,仲介服務費如果是22萬6千=1130萬,1130萬三個月沒交屋就算了,還只給115萬...)所以各位看官,誰對誰錯很難說出個所以然,看個人見解了,拙見,大家笑笑就好

作者: 紫薇媽咪 時間: 2012-12-13 11:49
到底事實真相如何誰曉得?

一眼就看出是那個社區又怎樣?

重點是我們光看記者報個幾分鐘就能了解整件事的經過????賣方沒出來說幾句話，光聽片面之詞，聽聽就好，我們又不是法官，誰曉得就竟誰事誰非?

反正就只是個新聞，也不會因為買賣雙方的糾紛就讓這社區怎樣吧?

這不是個人的糾紛嗎?又不是社區造成多大的公安意外。

至於陽台外推…不是只有這個社區，

在看房子時，也看到某建案也是外推，仲介當下都沒說清楚哩!(還好我先生是內行人…)

作者: landy 時間: 2012-12-13 12:00
新聞媒體不應該報出歐風建築的社區,金害...這樣會影響許多社區耶!!

大家將心比心,請不要再猜測是那一個社區了,

因為不管對誰而言都會是種傷害

作者: 我愛家 時間: 2012-12-13 13:31
115萬就可買房？

作者: faith 時間: 2012-12-13 13:33

marquis 發表於 2012-12-13 09:27
對街的呢?

因為"陽台外推"造成的聯想. 有機會問問住戶肯定一下!

對街的萬xx有陽台外推之意嗎???

作者: faith 時間: 2012-12-13 13:38

eric530 發表於 2012-12-13 10:31
哈～我沒惡意啦！

你是帥哥. 所以沒關係

作者: sigma19 時間: 2012-12-17 09:45
黴體妓者+房仲唉.....

作者: eric530 時間: 2012-12-17 19:10

faith 發表於 2012-12-13 13:38
你是帥哥. 所以沒關係

哈！
您有看過我ㄚ？

作者: sos641031 時間: 2012-12-18 14:02
好像是臻善美社區ㄟ房仲不知道是不是2 *世紀

作者: 以利亞 時間: 2012-12-18 15:22
請問陽台外推的房子是不是比較不好
如果是那是為什麼

作者: 洪阿民 時間: 2012-12-18 15:40

以利亞發表於 2012-12-18 15:22
請問陽台外推的房子是不是比較不好
如果是那是為什麼

也不是好不好的問題
(有人喜歡前陽台，有人想多利用空間)
而是陽台外推，二次施工，嚴格說來算是某種違建

相關文章應該不少，這一篇僅供參考
http://www.tcoc.org.tw/IS/Dotnet ... tectCookieSupport=1

作者: 大耳朵 時間: 2012-12-19 15:27
本帖最後由大耳朵於 2012-12-19 15:39 編輯

看了這一篇新聞後~個人大致看法是應該為了要規避某特殊稅制所衍伸的問題......

仲介未盡的義務在於未告知房屋有二工的問題，另外游泳池未點交也應行告知!!!!
但就安全梯逃生門的問題我想業務應該沒有去了解或發現逃生梯的問題，單房屋現況說明書內是未登載公設空間的瑕疵說明，但其實就義務上有明確瑕疵問題仍應盡告知義務。

作者: AIRJASON 時間: 2012-12-19 15:49

marquis 發表於 2012-12-13 09:27
對街的呢?

因為"陽台外推"造成的聯想. 有機會問問住戶肯定一下!

你所指的對街確有陽台外推....
但此建案已完工多年泳池也已點交...
並不是你猜的此建案喔...

作者: marquis 時間: 2012-12-19 18:59

AIRJASON 發表於 2012-12-19 15:49
你所指的對街確有陽台外推....
但此建案已完工多年泳池也已點交...
並不是你猜的此建案喔...

謝謝!

"陽台外推"可以申請合法? 點交後就成為合法? 還是繼續使用而希望沒有住戶舉報?

順便請教，有社區的游泳池登記為蓄水池，您的意思是否點交後就合法?

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