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標題: 為何管理員換了又換 秘書小姐也換了又換 [列印本頁]
作者: QQ    時間: 2010-10-16 17:02
標題: 為何管理員換了又換 秘書小姐也換了又換
我聽我媽說他家社區管理員好像換了三批了吧~(從去年五月到現在)
5 h0 c$ G5 x2 b' o6 t2 d& {3 I主委好像也換了三次了吧~
' c+ G/ Q7 G4 i$ R# r$ q9 z最近連秘書小姐都換新人做~
$ f' H, ~2 ?4 B2 w我常去他家坐坐，從機車道下去守衛也常變. y" F# w' ~' L' m
大廳都請一些中年人來坐，像前一陣子又常開冷氣
3 e( s$ G4 t) w5 r0 R而且我去大廳領信都超冷滴，連我老公不常去的人也都說，冷氣會不會開太低了點
+ w- a7 l6 F+ _' M1 j+ p; n浪費的全是我媽的管理費…  p8 P* a# m: j8 L
兒童遊戲室更別說了…我去了一次就怕了~和太子國際村的比起來差差差多了" X9 i9 A/ r, h3 r% I! U
同樣住在北大裡，但我覺得真的品質差一大截!!% R0 T3 R# a' X$ U
還有還有~我媽房間的牆壁啊~有龜裂吶!!
9 H% \1 t. ?; U浴室的水龍頭用不到半年就鬆掉~
4 `% O) U6 ?' A, z! B哎…老師還說我媽他們家的房子會帶財運!
3 I0 j; E: y. r1 Y) g% k/ {* s3 g真是不知該笑還是…/ `& G  a, A7 H9 X( H" l9 ^
作者: omar    時間: 2010-10-16 17:20
我們社區～今年管委就改選～換人做看看吧～
' ~4 J* @# _) R% t! [管理員也是有在換人～可能是管理員離職，物管公司請新的人來囉～但年紀都有一些些大...也算常換吧～
8 d' j' m% k; f; S4 s8 J上次問一個管理員伯伯，他還跟我說～他是我們社區的元老～從一開始到現在，每個人他都認識，
8 B2 L& P/ j( U( ?  d/ r也蠻細心熱心，但是對人說話有點兇就是了...可能他待最久～....不過好處很多的～看到他在，都會; ^8 C" e& j0 D# J9 X& h
有種較安心的感覺～等等～
作者: 老熊    時間: 2010-10-16 19:17
令堂該不會是住在四季會館吧...............
作者: js22020    時間: 2010-10-16 19:18
如果管委會老是用最低價標，來決定今年委託哪一家物業，! M" G# c# H1 X
如果今年表現不錯的物業，獲得管委會優先議價權，卻要求物業明年的收費比今年更便宜，/ s. W1 {# ~/ B* i. U1 A
那得標的物業會怎麼做？7 `: G' X) d2 `/ X8 _4 h
難道是總公司少拿點利潤嗎，( P) E- G7 L/ s. k# [, Q
當然是不幫表現優異的主任、秘書、保全加薪囉（甚至要減薪），- a' b& G6 W3 _0 h
那這樣還留得住好的物業管理人才嗎？
( I* I6 `: l4 H表現好，變成了懲罰，物業的水準不越來越爛，那才奇怪！3 e; A6 @) h7 i4 R4 c5 |
8 d, x  K- w2 `- P* f7 V2 L
管委會的作為、思想，如果跟公家機關一樣，" e4 D, P6 S$ v- `
那社區的服務品質就會跟公共工程的品質一樣，
% t) K. Y( _7 ]! E永遠達不到更高的水平。6 ]# r1 K* ~) D2 @+ n& t* j" V
作者: 劉光豈    時間: 2010-10-16 20:25
回覆 大胖豬 的文章, Y& s. x5 U, _7 y; c( B- N

! t" c" ^* x! w/ q3 n
作者: michelle416    時間: 2010-10-16 20:39
我真搞不懂,有些人的思維到底是怎思考的!0 J. T0 R9 j' ]) y" U% Z
老是替社區省這省那........省一大堆,燈也不開,老是用最爛的維修與管理.........結果住戶繳的管理費每個月不都還是一樣?
! D- t  `8 B4 J管委會的委員又不領薪水,省的錢又沒有分給住戶........結果把居住的品質搞得一團糟.......我實在是看不懂哩!!. j* n+ w9 k1 \% o
如果社區的錢夠用(那是可以約略算出來的),我還真蠻贊成每個月花光光(該提撥的該保養的都扣除了),讓社區更好更美,不是很好嗎?
9 l/ {' ?6 T+ L真想聽聽有這樣的委員講講為何要省一堆的想法到底是為啥?2 f, ^, \/ W/ ]; y; P. [
作者: ameko    時間: 2010-10-16 22:05
我們社區很省
% t( l+ R# c) S3 l0 C但不覺得生活品質有比較差哦
作者: Ludy    時間: 2010-10-16 22:15
回覆 michelle416 的文章
, ?6 o6 d1 @; ^4 O5 x( P. b9 o; S- i( o
省錢可能是為了以後社區東西的維修$ y% m6 [3 j) C0 V# w
例如電梯
作者: fox    時間: 2010-10-16 22:46
我們社區也超省的!!!!# k. s# f+ o3 z' H8 E. M
幾乎什麼都要用最便宜的.......
  R- u3 U3 c1 `! O0 K但是該有的管理維護還是很優低!!!!$ ~% [( J- e- ^* ^' I
只是摳到有點無言就是.........
作者: sugar    時間: 2010-10-16 22:53
當省則省當用則用,當初找房時,有些社區走道登全關,不太安全
作者: 蘿蔔特    時間: 2010-10-17 00:08
老熊 發表於 2010-10-16 19:17 : p# U% q/ E+ j& {# S' O! Q
令堂該不會是住在四季會館吧...............
) d- o! T9 Y4 F: s% v- F
實在很不想說...與我心有戚戚焉～
作者: tsai1013    時間: 2010-11-19 21:12
回覆 omar 的文章7 Y% Y! H8 V7 U4 V5 |# V/ q( m( @

9 i: E7 b# Q4 a9 K2 u其實物管流動率很大那是公司剝奪員工應有的福利，說話不算話才導致員工流失及跳槽風，這就是物管的風氣應徵時說的是一套，做了又是一套等三個月後根本說到做不到公司。可以服務人員就ˊ知道實際情形都是薪資問題。
作者: 小七    時間: 2010-11-19 22:00
本文章最後由 小七 於 2010-11-19 22:02 編輯 % Z) K- H& K2 p1 R( a
% q  f4 P; Z$ K2 m  M
也有些問題是在少數委員及少數住戶的身上,對於保全員或是秘書非常不友善,都自以為是他們的老闆說話都罵來罵去的, 雖然他們是社區請來服務我們的,如做的不好可向總幹事反映啊!但是對於他們也一定要給他們最基本的尊重吧!或是前委員對於現任委員的不滿,然後現任委員一上任後換新的物業公司,以致會找新來的保全秘書麻煩!目的就在希望住戶對新的委員們的不滿
作者: 煙斗    時間: 2010-11-19 22:59
管理員有些蠻年青的. 可能他們將管理員職業當作暫時的工作.所以流動率相當高.
作者: 耐心    時間: 2010-11-19 23:24
回覆 sugar 的文章7 ~: u# Z  N9 k  j
當初找房時,有些社區走道登全關,不太安全
* z2 @. F% k  B

5 }* b9 A, I! C, C$ f現在都這樣啊 走道的照明也是一筆不小開銷 都是沒人就關了..  響應環保節能減碳
作者: 耐心    時間: 2010-11-20 00:05
現在有些人的觀念還帶有很扭曲的認知 都把清潔跟保全人員當下人看待$ V& `# o# |2 S, Q8 E9 y
# U: I( Y* m' p
原因應該是受了一直以來‘萬般皆下品唯有讀書高’的階級意識思想洗腦所造成+ p' D; u: S8 Z

/ W% J9 Z8 B( M; z) O6 B所以很多大樓公司行號和社區 在和物管公司談業務委託時 都極盡殺價剝削之能事
) U. |' I  ~( U& ?) P$ B2 v0 X1 u; n! n1 J% r* q& ]1 Y/ Z) T
這使得物業公司老闆在低價接標的情況下 有著理所當然不照顧員工的完美藉口6 n* D, D9 j# j. A: g" N1 Q, `

/ N2 `, y/ Y, C' A$ Y1 W0 ]從業人員也因此只能倚賴微薄薪資勉強維持基本生計..
, I" Z+ \9 c) i7 O; d; u; [% ?4 q
1 R5 G$ ^0 u7 M% w  w當然一有更好機會 任誰都會想離開
3 R0 m/ R3 ^9 s! e, [6 |8 I, P6 t' D: Z  @
; s* V5 ?- V  e" \4 T( [; X8 _5 U0 x! H
5 u1 c1 M' l) X& U
作者: catherine    時間: 2010-11-20 00:14
本文章最後由 catherine 於 2010-11-20 00:14 編輯
4 x& w3 U. E; D' D" A5 a) U- D  e0 Y
michelle416 發表於 2010-10-16 20:39
$ ]* E) |$ l5 ~$ s6 ?我真搞不懂,有些人的思維到底是怎思考的!! Z& Y8 y: v7 I
老是替社區省這省那........省一大堆,燈也不開,老是用最爛的維修 ...

% l& j" E" _$ ^, S' M4 h: W8 ?7 a1 c- F$ {! H. r! S
省錢，爛維修，節約能源是三件事
/ T2 W/ r" J/ D( u! V5 D  z& {, r# B; P/ k4 ^
每個月花光光要是臨時有一筆大支出* i" I) w8 h. o! R7 M  w& V
錢找誰來出?
  v) Y! b/ r& n( @
6 i6 w. P2 j) `& p  J( Q% X
作者: josephy    時間: 2010-11-20 00:27
mssltsai 發表於 2010-11-19 23:24 5 z6 g# e$ U7 I) X
回覆 sugar 的文章

% I9 v3 x5 X7 {" N走道改用感應式照明就好啦  }* ], }6 k( g7 F9 Z8 h+ a
沒人就自動關閉4 V, W' p% N' p1 V$ o# g* y( r
也不會太暗造成危險# {6 F& a* H- m' s
作者: 耐心    時間: 2010-11-20 01:10
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-21 22:09 編輯
1 D. n: U4 K7 D5 U  w6 x5 ~/ p) O- f8 B+ x/ ]7 E" T: C
回覆 josephy 的文章
走道改用感應式照明就好啦

+ ?5 }1 {3 e0 e' B0 n* o# @/ D  O+ n! l# {# \  K* s( [- M: S: E% d: }
對啊 問題就在沒人願意花錢去裝   
! i) b$ l) T2 b; n. A7 n; f
: `9 p6 Z  M$ e" }* j, o( }" l好像只在C6E--號稱環保社區--有看到裝自動感應加LED省電照明
0 b& W' V- V6 X) @2 a6 e) _) V0 d) h; k- z# C& L
哈佛也‘號稱’綠建築 就沒有
作者: 賽亞人    時間: 2010-11-20 04:19
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 13:36 編輯
# I+ _# H1 {$ d" P7 x
5 ?# U- ^5 q6 {. X; r$ `$ n3 J. M: B
作者: 竹城老王    時間: 2010-11-20 08:46
現在物業公司都是採用低價競爭的方式,價低者得標,自然而然員工的教育訓育就少了,反正做不好換個人就好的心態,所以物業公司的流動率相對就很高.
作者: catherine    時間: 2010-11-20 08:47
josephy 發表於 2010-11-20 00:27
$ ^9 v# |" Q2 P走道改用感應式照明就好啦- c- d' M  d% n" t
沒人就自動關閉9 Q7 a3 u; J& b+ x/ m
也不會太暗造成危險

9 C5 \! B6 \4 v( W! {說到這感應式照明
8 Q+ {0 ?/ b/ F. s* {0 [# W我社區一開始是裝設在要去停車場的電梯間
" H$ [8 K) {- v結果被人罵
$ j, D- c+ _) |$ Z1 X' s說啥小孩子被嚇哭
; L* |" A; R1 [1 a) h% _% h: M2 E9 p又沒看公用電費省多少( A0 l4 F1 I# q. R7 A1 U3 W8 K2 U
老實說只有在幾棟的那三個樓層裝設怎麼可能看出成效?
9 r" o7 O  j- a. @* t+ ^5 [我們自己住的樓層也都自費改裝成感應式照明
/ e! F7 F& }6 V$ t! N7 r對面那戶的幼幼童也沒被嚇哭過' i: h6 A: u9 f8 N
若非全面性更換4 Y3 f) o) M# m- H
成效是有限的+ a' i. R) ]3 u. O5 c( h
如果大家都非得要燈火通明! ^$ Y0 J0 \7 c9 F
哪來那麼多資源可以用?. f" Q8 n7 G( N$ W

: G. b) f5 ~8 o! F) `三峽日照其實也蠻足的+ K- y, Q: H! Q! O
能不能在頂樓架設太陽能板
: ~: V. M0 j+ q7 j全社區自給自足呢??" g8 U5 e& @0 c, ]/ \1 O6 {- N1 c4 s+ a
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:34
回覆 catherine 的文章
' l- F9 w2 W' E) p5 }" E8 ^8 @9 ?
9 J& l6 ]6 ]4 U被嚇哭??
- _( K" G% |* S9 T8 }& g* @) Y* A會不會太誇張啦+ }' x/ V; J! }# u
本來暗暗的才會嚇哭吧
5 v5 `. X* Y, y( d0 }' ?' K% ~- S' W哈哈~~. C! ]: x# {0 b- z; w- L/ @5 f
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:47
回覆 大胖豬 的文章
4 G& f# L' z9 v. M) I7 ?& _- R0 I
9 o. Y) k9 f( G% s自動照明的感應器很容易燒掉喔??
+ S! ?. \- t/ s( \" u7 e: ]我們全社區的梯廳都是裝自動感應
* k5 Q) c5 J" S/ b! M已經住了一年多
2 j. H' p0 u& T7 c1 i沒聽說過有特別容易壞掉的問題
4 x% n5 K  R& K會不會是燈泡瓦數太大的關係??
' ^6 L4 M& Q" }( b4 r% f我看樂活郡有人自行加裝感應器+ B2 {8 S& @7 j8 n+ `( ]  h5 l
結果感應器掛點2 D3 j5 N0 G9 l$ X
詳情參考:+ J$ [$ _' x0 i/ S5 l
http://myhome.url.com.tw/myhome/ ... cid=311&fno=644
# k- ?; A) ~1 |0 g$ z4 ~+ U: W; m- x( W( ]# B! Z
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:50
大胖豬 發表於 2010-11-20 10:17
, p( E: S5 w. O' y+ Z回覆 catherine 的文章

' Z. n1 I9 x1 s$ ?/ W. _. X太陽能板的成本高1 E7 I0 W2 t7 d
省下的電費要回本真的要很久
$ y& e: Q/ D: |不過如果是建商附贈的就沒有成本問題
+ y8 u" j2 n( T  [7 h新六藝公設部分好像就是用太陽能板發電的
3 U7 X+ ]1 u# q! }& ~- b, p
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:54
mssltsai 發表於 2010-11-20 01:10 9 E. P1 T/ F0 _( P# t  G" s% B' G
回覆 josephy 的文章
: Q& I& @3 ?. B" Y+ p! \7 j7 @9 M: p# d+ R( h" _
對啊 問題就在沒人願意花錢去裝   

! h, @, B) ?, l: k0 s這個應該是要整個社區一起裝吧+ X" l5 T  ?" Q$ ], a, I
我之前住內湖的社區梯廳也都有自動感應照明
+ E4 J4 ]: g# P) \* H% y所以會覺得這應該是基本配備, `* P1 w& [$ K! t4 i
因此當初來三峽看房子的時候
* b& C8 S4 ?8 J: u/ Q. _8 v看到沒有感應照明的社區都覺得有點冏rz
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-21 22:02
回覆 tsai1013 的文章
& k; U/ v; \5 v) x6 G
: D& C5 \& t" m$ E2 D' D$ Z這是原因之一.../ P8 J9 W! z& F! @# G" I( l5 t
6 L. y; @& Z5 K; F
但服務業本身流動率就大
+ n, K/ \5 E: Q) T3 d! }% r, T2 O1 a3 y6 S- D- J
接觸的人多 哪邊薪水高 就往哪跳
3 |% h# o8 W$ Z7 P9 e: X
2 s5 B# J; L7 i+ o6 z. P滾石不生苔阿
作者: 耐心    時間: 2010-11-21 22:21
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-21 22:26 編輯
  V) M9 Z9 Y+ ]  `: W
* D, K- e+ ^8 ^$ s3 m0 E# H回覆 josephy 的文章6 f" n$ l6 ]& s1 o5 C+ x
8 s* M3 m" h% I+ U8 i# m
太陽能板的成本高  省下的電費要回本真的要很久

0 X  K6 m# m& _  }/ y5 R$ L- v
) q5 D8 a- u1 H目前太陽能板的材料技術還只停留在矽晶片打轉 1 L6 U% g# i9 X+ x% B" h% S( Q
5 F4 Z! f8 f" E. I! F
建構與維護成本太高 不合乎經濟效益  使用壽命能夠撐到回本就相當不錯了
, M) y$ p3 f1 b& X8 H6 e, ]8 |0 P) i; C
目前 還是盡量朝如何節約用電的方向想辦法 來減少費用支出較實在
作者: nelsonshi    時間: 2010-11-22 10:59
回覆 大胖豬 的文章. M4 e+ S1 F# V, z+ {

, q: I: g/ m. X1 M應該是品質的問題!2 Q4 }  c  x- j3 Q" n" c" C8 m

! q5 v# o& r& }. q! t0 @之前住永和的時候,大樓的梯廳就是全面性的改裝感應式開關.9 ?: B0 y% ?' T7 t, Z; a5 b4 g

/ n; a( y! @' y6 S: l1 {到現在四年了,也沒有壞掉過.



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