iBeta 愛北大論壇

標題: 為何管理員換了又換 秘書小姐也換了又換 [列印本頁]
作者: QQ    時間: 2010-10-16 17:02
標題: 為何管理員換了又換 秘書小姐也換了又換
我聽我媽說他家社區管理員好像換了三批了吧~(從去年五月到現在)9 p8 @1 c- Z+ F: W& v$ l7 \% ^. c% B
主委好像也換了三次了吧~
# V: y. {0 j5 \" }. K2 M* t最近連秘書小姐都換新人做~- L# O8 C& k- d/ o/ P
我常去他家坐坐，從機車道下去守衛也常變2 ]5 u; B5 B% w; r/ q- J
大廳都請一些中年人來坐，像前一陣子又常開冷氣0 f. y+ W: P$ x2 J! ?
而且我去大廳領信都超冷滴，連我老公不常去的人也都說，冷氣會不會開太低了點* V5 g" G5 Y0 I; D: z+ S( i
浪費的全是我媽的管理費…
. v0 ]# K9 E; O% }兒童遊戲室更別說了…我去了一次就怕了~和太子國際村的比起來差差差多了
# E9 f0 y5 N' @% X; S) E& V9 }: f同樣住在北大裡，但我覺得真的品質差一大截!!
' C4 U6 P: [1 k( h+ G還有還有~我媽房間的牆壁啊~有龜裂吶!!  A# z0 \8 H" Q6 b8 w
浴室的水龍頭用不到半年就鬆掉~
8 h7 w6 r5 s! n哎…老師還說我媽他們家的房子會帶財運!8 f/ w" A$ r# G$ R/ L. I
真是不知該笑還是…. n9 }- J3 P6 G- ^5 O$ [0 [% `6 \
作者: omar    時間: 2010-10-16 17:20
我們社區～今年管委就改選～換人做看看吧～- n6 r, d* J/ c3 y
管理員也是有在換人～可能是管理員離職，物管公司請新的人來囉～但年紀都有一些些大...也算常換吧～0 w* V, {0 ~& a$ W$ R  m0 E
上次問一個管理員伯伯，他還跟我說～他是我們社區的元老～從一開始到現在，每個人他都認識，/ g; B! `  a5 ?( v* _
也蠻細心熱心，但是對人說話有點兇就是了...可能他待最久～....不過好處很多的～看到他在，都會
- B1 u7 h* r. C0 ^9 a有種較安心的感覺～等等～
作者: 老熊    時間: 2010-10-16 19:17
令堂該不會是住在四季會館吧...............
作者: js22020    時間: 2010-10-16 19:18
如果管委會老是用最低價標，來決定今年委託哪一家物業，1 ^  ~8 x/ }* {. _$ s6 q% a
如果今年表現不錯的物業，獲得管委會優先議價權，卻要求物業明年的收費比今年更便宜，
' z1 u6 H! e" g5 j& w3 Q9 s; ^那得標的物業會怎麼做？
2 }$ X: A% i" W) }) F難道是總公司少拿點利潤嗎，
- F# ]' f" ?" E& f, D2 f當然是不幫表現優異的主任、秘書、保全加薪囉（甚至要減薪），
; c: ?% u" I3 o( J那這樣還留得住好的物業管理人才嗎？) Q9 V( H5 x, O8 F$ i  a- ?
表現好，變成了懲罰，物業的水準不越來越爛，那才奇怪！. \1 k0 [) J5 I# o+ {
$ V1 Z" K, z# R7 L
管委會的作為、思想，如果跟公家機關一樣，
1 s/ D0 y! R5 y7 l4 J3 K那社區的服務品質就會跟公共工程的品質一樣，7 U5 w8 g5 s$ G( Q  Z$ f/ l
永遠達不到更高的水平。9 u6 l, o6 U7 O/ o
作者: 劉光豈    時間: 2010-10-16 20:25
回覆 大胖豬 的文章
; @6 ]+ {1 G5 Z' ^, i! F& o! n$ I, q/ G2 ]/ k) N( M! H; U/ `
作者: michelle416    時間: 2010-10-16 20:39
我真搞不懂,有些人的思維到底是怎思考的!
" @; z* x% d. Z+ K+ N6 B. S3 E老是替社區省這省那........省一大堆,燈也不開,老是用最爛的維修與管理.........結果住戶繳的管理費每個月不都還是一樣?. |: y; \* J% I, U
管委會的委員又不領薪水,省的錢又沒有分給住戶........結果把居住的品質搞得一團糟.......我實在是看不懂哩!!) ]6 e  a8 R6 J& \
如果社區的錢夠用(那是可以約略算出來的),我還真蠻贊成每個月花光光(該提撥的該保養的都扣除了),讓社區更好更美,不是很好嗎?2 d! w3 {! C# W3 [' a# a
真想聽聽有這樣的委員講講為何要省一堆的想法到底是為啥?* y+ n$ V  Z  l. p; q4 h6 _
作者: ameko    時間: 2010-10-16 22:05
我們社區很省6 z2 U, T3 A; y  W) |" d# N
但不覺得生活品質有比較差哦
作者: Ludy    時間: 2010-10-16 22:15
回覆 michelle416 的文章
, M* H8 @  c+ U/ v3 G  R: c6 r( V- ?! F/ @5 b
省錢可能是為了以後社區東西的維修
+ R7 t; e* h3 c' C9 D6 }例如電梯
作者: fox    時間: 2010-10-16 22:46
我們社區也超省的!!!!
) [; s) S; A& u3 T幾乎什麼都要用最便宜的.......3 e8 b2 v5 o4 g& v
但是該有的管理維護還是很優低!!!!
4 x. \9 \" d) {2 f只是摳到有點無言就是.........
作者: sugar    時間: 2010-10-16 22:53
當省則省當用則用,當初找房時,有些社區走道登全關,不太安全
作者: 蘿蔔特    時間: 2010-10-17 00:08
老熊 發表於 2010-10-16 19:17 2 E% z3 G8 G5 I: X" _/ N  S
令堂該不會是住在四季會館吧...............
4 n/ G# `% j  @. g, I6 [1 S
實在很不想說...與我心有戚戚焉～
作者: tsai1013    時間: 2010-11-19 21:12
回覆 omar 的文章/ V, [- s7 y8 H

  ~* Q7 D& \* C( `其實物管流動率很大那是公司剝奪員工應有的福利，說話不算話才導致員工流失及跳槽風，這就是物管的風氣應徵時說的是一套，做了又是一套等三個月後根本說到做不到公司。可以服務人員就ˊ知道實際情形都是薪資問題。
作者: 小七    時間: 2010-11-19 22:00
本文章最後由 小七 於 2010-11-19 22:02 編輯
+ A2 y( y' {$ x0 O4 U$ \3 r8 L4 W/ c$ z. |
也有些問題是在少數委員及少數住戶的身上,對於保全員或是秘書非常不友善,都自以為是他們的老闆說話都罵來罵去的, 雖然他們是社區請來服務我們的,如做的不好可向總幹事反映啊!但是對於他們也一定要給他們最基本的尊重吧!或是前委員對於現任委員的不滿,然後現任委員一上任後換新的物業公司,以致會找新來的保全秘書麻煩!目的就在希望住戶對新的委員們的不滿
作者: 煙斗    時間: 2010-11-19 22:59
管理員有些蠻年青的. 可能他們將管理員職業當作暫時的工作.所以流動率相當高.
作者: 耐心    時間: 2010-11-19 23:24
回覆 sugar 的文章
6 }8 s1 h$ `$ Z% U4 z
當初找房時,有些社區走道登全關,不太安全

' K; {( w) d/ N# U$ o; t; r5 M8 c7 M! \, \
現在都這樣啊 走道的照明也是一筆不小開銷 都是沒人就關了..  響應環保節能減碳
作者: 耐心    時間: 2010-11-20 00:05
現在有些人的觀念還帶有很扭曲的認知 都把清潔跟保全人員當下人看待8 x+ U! D+ P" W2 G3 u) y; Y
3 O! @9 r! {% e( n: b
原因應該是受了一直以來‘萬般皆下品唯有讀書高’的階級意識思想洗腦所造成0 U4 f& @# x, p5 ^: s7 p! K- V
/ @  e* _3 S, d% g% T& G- }
所以很多大樓公司行號和社區 在和物管公司談業務委託時 都極盡殺價剝削之能事' z7 V9 a$ G' @
4 ^' R# G3 K3 A0 M0 ?7 M; K1 B
這使得物業公司老闆在低價接標的情況下 有著理所當然不照顧員工的完美藉口
# _0 x6 a6 N3 L: x5 A
; r' I: [% `5 U7 {" o5 o從業人員也因此只能倚賴微薄薪資勉強維持基本生計.. % l- ^) I+ R3 v& k3 u1 y8 m& }1 h0 r

* |  r2 a( T% i& k1 K8 z; O當然一有更好機會 任誰都會想離開
- h7 E" V3 G" q
( y* u# q6 H- g: z5 l3 ?8 y8 ]* B# q
1 k+ s( _9 ?; ?+ a5 w" B
作者: catherine    時間: 2010-11-20 00:14
本文章最後由 catherine 於 2010-11-20 00:14 編輯
8 ]. r4 R+ s! F
michelle416 發表於 2010-10-16 20:39 ' |# q0 Y1 b, t) b
我真搞不懂,有些人的思維到底是怎思考的!
$ |6 |+ ?& F8 _% C/ f7 f! M- i老是替社區省這省那........省一大堆,燈也不開,老是用最爛的維修 ...

& Y* ?3 V6 M6 r3 {1 e1 b6 I- O0 L. S( N* _  k
省錢，爛維修，節約能源是三件事
' Y& L3 \; I6 p" I( F( ?: V1 g' S1 u
每個月花光光要是臨時有一筆大支出
  R, s9 p0 v  ^錢找誰來出?6 e( m/ o9 R! r  J( c* j3 C

, _, K) ]; ]# G
作者: josephy    時間: 2010-11-20 00:27
mssltsai 發表於 2010-11-19 23:24 - J0 w  o& U8 J6 k# w
回覆 sugar 的文章
6 v. T& ]" m1 p; o% K3 E3 q$ P
走道改用感應式照明就好啦& z" O) Q3 A9 g% {
沒人就自動關閉) ]' `( Y2 {, E: z# J
也不會太暗造成危險
6 A- G, l  l) r
作者: 耐心    時間: 2010-11-20 01:10
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-21 22:09 編輯
" {# e8 d# f, j5 m+ A8 Q* K8 W: Q: T6 D6 V7 V
回覆 josephy 的文章
走道改用感應式照明就好啦
( V" \! G* ~. D; Q$ `) J
* c3 F* Y. O3 E( N1 r
對啊 問題就在沒人願意花錢去裝   . O$ H5 T* p! F' Q8 c" V

0 v- B/ F2 g/ p6 c4 A+ n好像只在C6E--號稱環保社區--有看到裝自動感應加LED省電照明 ( \) D# O* C5 q) i

1 v2 \  Z+ C% J" f) {' c哈佛也‘號稱’綠建築 就沒有
作者: 賽亞人    時間: 2010-11-20 04:19
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 13:36 編輯 - ~) Z3 W% M5 D' b$ N& ]
5 r/ w2 b! _! m, p5 Q( H
作者: 竹城老王    時間: 2010-11-20 08:46
現在物業公司都是採用低價競爭的方式,價低者得標,自然而然員工的教育訓育就少了,反正做不好換個人就好的心態,所以物業公司的流動率相對就很高.
作者: catherine    時間: 2010-11-20 08:47
josephy 發表於 2010-11-20 00:27 ( a1 P9 U2 I; H8 m: c$ L
走道改用感應式照明就好啦
4 ?8 p  A6 e7 V& ~0 z. |沒人就自動關閉; H1 `0 j2 j# X7 A: C/ ~1 C8 M
也不會太暗造成危險

% Y+ z0 H! w3 ~. g9 I4 I說到這感應式照明" S9 T/ O+ r8 U* x
我社區一開始是裝設在要去停車場的電梯間
# Y, k, g/ Z* P. {結果被人罵
3 `- M( e4 O/ A3 u2 ]說啥小孩子被嚇哭
) j  T5 Y- W3 H% ?5 _又沒看公用電費省多少
& m: F9 h, D0 s6 Q8 T老實說只有在幾棟的那三個樓層裝設怎麼可能看出成效?" ?+ \6 N% j% H/ N+ k$ W
我們自己住的樓層也都自費改裝成感應式照明
0 [7 S. _$ ~; J( w: c! e( ]對面那戶的幼幼童也沒被嚇哭過2 ?; N2 f% K( m% X0 b/ N
若非全面性更換: `# |( s; C% X$ Z
成效是有限的( @: D+ h' Q- ^8 d" q7 z
如果大家都非得要燈火通明
; x' J& [- A' O3 w. N) r  P哪來那麼多資源可以用?
) u: J8 @3 E* r- Q
1 ?3 x& d6 j* w2 @三峽日照其實也蠻足的
, B# U- c' p2 i* ]能不能在頂樓架設太陽能板
, {: J/ t) l# T9 s全社區自給自足呢??% e# P# \7 m8 ^2 e  z$ V  e/ d# h1 @8 ^
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:34
回覆 catherine 的文章+ V! Y3 h' f% C. i2 U7 a& F5 ]

% R* V! P. q( Y* }1 P3 }被嚇哭??
8 l  Z9 O3 H$ D2 P/ q; e; [5 [# Y( V: V會不會太誇張啦# w4 r. a* `+ L& X
本來暗暗的才會嚇哭吧" ?# v$ _  l! K; f: ]! x
哈哈~~" Y! h8 m& G6 V+ ~" `; q+ @
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:47
回覆 大胖豬 的文章
, O9 }6 [6 M) [
0 C, p3 z- o0 K3 y6 ~自動照明的感應器很容易燒掉喔??
* z* M+ j: Z$ |3 F  E% p我們全社區的梯廳都是裝自動感應7 p6 D3 {' T/ d+ f/ |
已經住了一年多& T; J& t# ?  d& b* c0 L: M
沒聽說過有特別容易壞掉的問題7 C# b5 C: h# e/ ~" `+ D5 @* x+ _
會不會是燈泡瓦數太大的關係??
) m, Y- K( S6 {1 ?  H( c我看樂活郡有人自行加裝感應器9 v% i% ]' U* R/ g
結果感應器掛點7 g6 X( T; ]4 O2 h2 Y$ r0 g
詳情參考:: z2 g7 [9 v  N2 d( Q6 J
http://myhome.url.com.tw/myhome/ ... cid=311&fno=644
, T( E2 W* x) }! S. o2 d6 h9 O1 g9 I5 ]  a1 g( Z# N6 M: ~
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:50
大胖豬 發表於 2010-11-20 10:17 ( w  m1 ~1 H8 ]7 [3 }/ |) n  D. f8 D2 c
回覆 catherine 的文章
! u6 u- e7 j$ f! T
太陽能板的成本高; J6 L# X0 S3 S3 X# G; n, B5 D
省下的電費要回本真的要很久: R1 f4 M4 O) V8 k- E( X
不過如果是建商附贈的就沒有成本問題+ m+ o! V& A0 H
新六藝公設部分好像就是用太陽能板發電的
/ \. a6 v; o2 \
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:54
mssltsai 發表於 2010-11-20 01:10   {9 E3 B2 }( `
回覆 josephy 的文章" O/ J6 \/ k" @* ~( R' Z$ }

6 c( o: k" ?! U8 K- _' c- m) r對啊 問題就在沒人願意花錢去裝   

* @6 [( B/ c0 a( h這個應該是要整個社區一起裝吧# |. a6 \& @/ Q$ n! r- u
我之前住內湖的社區梯廳也都有自動感應照明) N* S. J! |( I$ E
所以會覺得這應該是基本配備3 L& ~  K$ ?- @/ R7 ~
因此當初來三峽看房子的時候. s  _# {' F  r6 c; q" I
看到沒有感應照明的社區都覺得有點冏rz
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-21 22:02
回覆 tsai1013 的文章1 X; y8 I* O1 k- }- p, p% p

3 O9 y$ m3 O2 |! ]5 s: \這是原因之一...
- Q0 U/ M' ~- W, u5 }: V2 a3 k1 Y. Y( i2 _6 \
但服務業本身流動率就大
8 o9 G8 n+ q; e4 z: S3 c
- {3 N1 t! j2 h5 W接觸的人多 哪邊薪水高 就往哪跳
* q/ U  ?8 t- R$ C
3 U8 c( q0 w+ H# }( y2 V8 O滾石不生苔阿
作者: 耐心    時間: 2010-11-21 22:21
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-21 22:26 編輯 ! X8 W! _. T( _& J+ e
6 F; ]5 f3 s* e! t  p
回覆 josephy 的文章% p) d' ~" B6 f+ V- P* A: C; l- o5 x

! w% v6 k" P7 W* l+ M
太陽能板的成本高  省下的電費要回本真的要很久

; F4 C/ t/ G# S/ r" d5 ?
0 w( o, p0 P3 Z0 h目前太陽能板的材料技術還只停留在矽晶片打轉
( P& _  |* W9 m
0 ^6 o; a  ?( H7 @建構與維護成本太高 不合乎經濟效益  使用壽命能夠撐到回本就相當不錯了
! B7 F9 r. j* ~8 m) K$ `# U" f( J8 v3 J2 Q9 b+ G3 P
目前 還是盡量朝如何節約用電的方向想辦法 來減少費用支出較實在
作者: nelsonshi    時間: 2010-11-22 10:59
回覆 大胖豬 的文章
" D, n0 O2 ], o. I- m6 C) M; o- F+ h+ K7 u- P0 M
應該是品質的問題!5 @: @+ T7 _# w) w

, k# b1 S: A8 W1 f0 [2 w! E之前住永和的時候,大樓的梯廳就是全面性的改裝感應式開關.+ o7 l  @3 c5 \0 r9 }+ z, d

2 n( g* M. j. Z. m2 s' l到現在四年了,也沒有壞掉過.



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5