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標題: 為何管理員換了又換 秘書小姐也換了又換 [列印本頁]
作者: QQ    時間: 2010-10-16 17:02
標題: 為何管理員換了又換 秘書小姐也換了又換
我聽我媽說他家社區管理員好像換了三批了吧~(從去年五月到現在): h# I, t& A; `- ?( _0 g
主委好像也換了三次了吧~
1 r7 t8 @* T8 R, g, y最近連秘書小姐都換新人做~$ ^+ m6 C/ q# ]1 ^: `
我常去他家坐坐，從機車道下去守衛也常變" {$ X, S9 i* K5 _& E
大廳都請一些中年人來坐，像前一陣子又常開冷氣, h5 W5 y( k$ A: T: `
而且我去大廳領信都超冷滴，連我老公不常去的人也都說，冷氣會不會開太低了點
. p/ t# i+ N6 ~7 C; S2 S4 v6 V& I浪費的全是我媽的管理費…8 N! R3 K" l/ {# R4 y  g8 Y
兒童遊戲室更別說了…我去了一次就怕了~和太子國際村的比起來差差差多了
) j3 ^' y! @2 ^- G7 s) f同樣住在北大裡，但我覺得真的品質差一大截!!
6 V  v: c5 A# k5 Y6 E/ ]( C還有還有~我媽房間的牆壁啊~有龜裂吶!!
- h2 U$ o, M' [( S! ?浴室的水龍頭用不到半年就鬆掉~# J0 Q  J5 P0 L6 G
哎…老師還說我媽他們家的房子會帶財運!
) {; }  U' ?% D真是不知該笑還是…5 E& i. H* {6 s8 V9 \
作者: omar    時間: 2010-10-16 17:20
我們社區～今年管委就改選～換人做看看吧～
5 [+ I; V  V8 W& x0 ]# q) G管理員也是有在換人～可能是管理員離職，物管公司請新的人來囉～但年紀都有一些些大...也算常換吧～
' P% p) j: x. S7 o" J& D6 e' q1 z# d上次問一個管理員伯伯，他還跟我說～他是我們社區的元老～從一開始到現在，每個人他都認識，
1 [$ ^6 S. F& U% g也蠻細心熱心，但是對人說話有點兇就是了...可能他待最久～....不過好處很多的～看到他在，都會
" Y1 E8 V) Q% A有種較安心的感覺～等等～
作者: 老熊    時間: 2010-10-16 19:17
令堂該不會是住在四季會館吧...............
作者: js22020    時間: 2010-10-16 19:18
如果管委會老是用最低價標，來決定今年委託哪一家物業，
) w  ]1 ^  d( ]; s1 f) A如果今年表現不錯的物業，獲得管委會優先議價權，卻要求物業明年的收費比今年更便宜，; f* K6 {: P7 p
那得標的物業會怎麼做？# }4 |4 \" c6 r
難道是總公司少拿點利潤嗎，( H6 @& Z8 [+ {
當然是不幫表現優異的主任、秘書、保全加薪囉（甚至要減薪），
; n( l2 K$ H  U, Y那這樣還留得住好的物業管理人才嗎？1 l3 a. @! r$ c/ h3 p8 p. k
表現好，變成了懲罰，物業的水準不越來越爛，那才奇怪！
, S" R6 c" ^" ?
2 U0 B- n, b- A' B! w2 A5 S管委會的作為、思想，如果跟公家機關一樣，
6 a! v: X- Q7 U, h% G1 Q那社區的服務品質就會跟公共工程的品質一樣，
; @( t2 u0 ]; O- I永遠達不到更高的水平。1 d% d; }6 g0 Y  [8 g
作者: 劉光豈    時間: 2010-10-16 20:25
回覆 大胖豬 的文章
: L" z) R' w8 g# _1 P: d4 v  u5 ~5 g0 W3 U. C
作者: michelle416    時間: 2010-10-16 20:39
我真搞不懂,有些人的思維到底是怎思考的!2 w( D4 p9 B/ T/ i; I* D2 d; D& e
老是替社區省這省那........省一大堆,燈也不開,老是用最爛的維修與管理.........結果住戶繳的管理費每個月不都還是一樣?
: @0 m$ F& A/ m  C4 a  t# ?- ?管委會的委員又不領薪水,省的錢又沒有分給住戶........結果把居住的品質搞得一團糟.......我實在是看不懂哩!!
5 @: ?8 i# F  K! F如果社區的錢夠用(那是可以約略算出來的),我還真蠻贊成每個月花光光(該提撥的該保養的都扣除了),讓社區更好更美,不是很好嗎?+ g; w# ~$ ^" ]! T) h
真想聽聽有這樣的委員講講為何要省一堆的想法到底是為啥?" o' v5 I2 x& E$ Q% {6 Q& B; r% l8 L
作者: ameko    時間: 2010-10-16 22:05
我們社區很省# m; G1 ]# k# f& n% z
但不覺得生活品質有比較差哦
作者: Ludy    時間: 2010-10-16 22:15
回覆 michelle416 的文章3 ~; {, B, n& z. M+ P

% W" s: K- x/ i省錢可能是為了以後社區東西的維修8 s6 m0 F& G/ c5 y! ?
例如電梯
作者: fox    時間: 2010-10-16 22:46
我們社區也超省的!!!!
! Z5 H: H) _8 X2 i; `% Q: d幾乎什麼都要用最便宜的......./ L6 l* S4 b- D( Y& c. h
但是該有的管理維護還是很優低!!!!
+ P% G8 E% r# {' h& W8 V, ~5 E, R! r只是摳到有點無言就是.........
作者: sugar    時間: 2010-10-16 22:53
當省則省當用則用,當初找房時,有些社區走道登全關,不太安全
作者: 蘿蔔特    時間: 2010-10-17 00:08
老熊 發表於 2010-10-16 19:17 6 `2 d  x" z* y8 p2 K
令堂該不會是住在四季會館吧...............

9 A, i7 t1 u* `( e3 s實在很不想說...與我心有戚戚焉～
作者: tsai1013    時間: 2010-11-19 21:12
回覆 omar 的文章
% r% k: ?- y, g6 p2 U. x# `9 K% x1 K+ g' y
其實物管流動率很大那是公司剝奪員工應有的福利，說話不算話才導致員工流失及跳槽風，這就是物管的風氣應徵時說的是一套，做了又是一套等三個月後根本說到做不到公司。可以服務人員就ˊ知道實際情形都是薪資問題。
作者: 小七    時間: 2010-11-19 22:00
本文章最後由 小七 於 2010-11-19 22:02 編輯
: f2 b# ^: [# V* U$ W/ K% _9 _) {8 j$ }( `; s
也有些問題是在少數委員及少數住戶的身上,對於保全員或是秘書非常不友善,都自以為是他們的老闆說話都罵來罵去的, 雖然他們是社區請來服務我們的,如做的不好可向總幹事反映啊!但是對於他們也一定要給他們最基本的尊重吧!或是前委員對於現任委員的不滿,然後現任委員一上任後換新的物業公司,以致會找新來的保全秘書麻煩!目的就在希望住戶對新的委員們的不滿
作者: 煙斗    時間: 2010-11-19 22:59
管理員有些蠻年青的. 可能他們將管理員職業當作暫時的工作.所以流動率相當高.
作者: 耐心    時間: 2010-11-19 23:24
回覆 sugar 的文章
5 a$ F: a, C3 y
當初找房時,有些社區走道登全關,不太安全

1 |9 _6 |) ?3 t) I! d+ U  {$ q2 Y; I1 \) g  I1 ]6 B/ Z5 \  \
現在都這樣啊 走道的照明也是一筆不小開銷 都是沒人就關了..  響應環保節能減碳
作者: 耐心    時間: 2010-11-20 00:05
現在有些人的觀念還帶有很扭曲的認知 都把清潔跟保全人員當下人看待2 m' ^9 p# c$ o+ i8 e9 l% M) ?$ K1 [- V5 x

9 }( x, |7 p6 x  R/ W7 M% m原因應該是受了一直以來‘萬般皆下品唯有讀書高’的階級意識思想洗腦所造成
( q! `" c. T/ b3 x# [6 a( F3 j6 x& @' [2 p; p
所以很多大樓公司行號和社區 在和物管公司談業務委託時 都極盡殺價剝削之能事
  `2 o9 J2 @- E* ~7 T/ Z! i/ Q( a  X
這使得物業公司老闆在低價接標的情況下 有著理所當然不照顧員工的完美藉口
; v0 R* r7 V* N9 I' H
7 Z) ~/ f/ I, q" k4 Q  _從業人員也因此只能倚賴微薄薪資勉強維持基本生計..
1 U$ `. t( ]! @) I+ }8 B" s5 _7 R. o' a9 G2 V% R7 F6 [. B# o
當然一有更好機會 任誰都會想離開
7 [4 M) s& _0 }, B( X5 M
4 c/ P. Q6 J& T9 i" Q: G$ w
$ F" }; p/ G1 x! N. V- h 2 F1 a3 j) s+ q( {
作者: catherine    時間: 2010-11-20 00:14
本文章最後由 catherine 於 2010-11-20 00:14 編輯
' x* [+ E7 u2 u% P: U6 P( m
michelle416 發表於 2010-10-16 20:39 5 u5 z' q) L9 i0 e9 i
我真搞不懂,有些人的思維到底是怎思考的!
* R+ G8 E" ^% \8 t) M7 a+ g/ Q- J老是替社區省這省那........省一大堆,燈也不開,老是用最爛的維修 ...

8 l) ^2 S! R- [0 w
/ Q) }  z& ^! p  U! j: N( o省錢，爛維修，節約能源是三件事( o9 t9 d' b% `1 R4 G
( K8 f. c# p8 v" _8 y
每個月花光光要是臨時有一筆大支出0 k) A4 K- r7 u% Y  [8 }! _. N
錢找誰來出?
+ A7 E1 u# Z6 I
' @3 \0 e  o5 n! m& x
作者: josephy    時間: 2010-11-20 00:27
mssltsai 發表於 2010-11-19 23:24
# |3 V% M( r, o; g6 J" L回覆 sugar 的文章
6 X! M$ j2 j" ?9 e
走道改用感應式照明就好啦
6 r5 c  M8 M  G) Q0 x沒人就自動關閉4 _+ O; E% u8 |
也不會太暗造成危險& p2 s  U1 i3 j3 K& Z$ j/ h
作者: 耐心    時間: 2010-11-20 01:10
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-21 22:09 編輯 0 l/ ?4 w2 O; |# j0 {

$ T" w  L# N. u. o  u' o回覆 josephy 的文章
走道改用感應式照明就好啦

! P# v/ J% T/ \" p% {& ?
2 x5 k! Z8 Z0 d* K& \對啊 問題就在沒人願意花錢去裝   " @0 r4 y4 i) K0 L

" a5 u) j7 R; V0 d% y" P$ F( V好像只在C6E--號稱環保社區--有看到裝自動感應加LED省電照明 0 v8 P, \( p, s: l( j

' o* Q6 S; [6 \9 T/ v8 R  ^哈佛也‘號稱’綠建築 就沒有
作者: 賽亞人    時間: 2010-11-20 04:19
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 13:36 編輯 " d' |& R* F5 J7 j; n1 U

8 l7 f* [6 G* s9 }- g
作者: 竹城老王    時間: 2010-11-20 08:46
現在物業公司都是採用低價競爭的方式,價低者得標,自然而然員工的教育訓育就少了,反正做不好換個人就好的心態,所以物業公司的流動率相對就很高.
作者: catherine    時間: 2010-11-20 08:47
josephy 發表於 2010-11-20 00:27
" ^1 u) M! n$ t/ f6 u/ @走道改用感應式照明就好啦
- S- i- X# l$ {9 c- X% u/ M1 D& }沒人就自動關閉- a7 o1 v& ?$ R2 N2 a
也不會太暗造成危險

4 c& a+ \1 m1 h: f說到這感應式照明
* l+ d1 u- U8 g0 x% G我社區一開始是裝設在要去停車場的電梯間- ], k. e$ e0 E3 \$ r0 B
結果被人罵, m1 l& \9 o, u" A9 E) G: b
說啥小孩子被嚇哭1 J8 r' n( P' q# q& N; Y" m
又沒看公用電費省多少4 s4 N: y* c, @; P3 X2 ?* l) t7 h/ O+ P# f
老實說只有在幾棟的那三個樓層裝設怎麼可能看出成效?
; m' U5 t5 _% R! ]% K' I( y我們自己住的樓層也都自費改裝成感應式照明
6 {6 M9 u2 V6 h對面那戶的幼幼童也沒被嚇哭過( V7 c1 d) J( ]' ]
若非全面性更換& K5 v  \2 R. R
成效是有限的
- I1 ]' F1 r+ O5 X如果大家都非得要燈火通明
/ A; x9 Z$ U) B3 r哪來那麼多資源可以用?
, W" Y9 N9 w8 Q$ C
! e" \  P# N: f4 K% l/ K三峽日照其實也蠻足的
; ?  o& i4 K# P* Z能不能在頂樓架設太陽能板
3 @. x) b0 Z) b) H0 |全社區自給自足呢??
4 {9 e& v+ ~! k& l3 i% X
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:34
回覆 catherine 的文章
  d0 b5 Y# G+ Z8 L3 g
$ }% Q( N/ s) r! R" z被嚇哭??
+ J- F( g. B% ~# ^* [: A+ H會不會太誇張啦0 ?9 g8 J4 [5 n1 v; r
本來暗暗的才會嚇哭吧
( @) F0 O/ ?; n1 n哈哈~~
1 }9 ^5 U1 [* u$ ?8 o
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:47
回覆 大胖豬 的文章
9 l2 v$ b* K! U4 t+ ~3 e5 F( b2 V" u4 @
自動照明的感應器很容易燒掉喔??3 B+ L" e% ~! @# K
我們全社區的梯廳都是裝自動感應' r+ m5 |8 G1 X3 }
已經住了一年多) a8 C) U! P; I
沒聽說過有特別容易壞掉的問題, w! I5 I* q6 K8 A1 Z
會不會是燈泡瓦數太大的關係??4 b9 ?% l- ?$ W$ g3 c
我看樂活郡有人自行加裝感應器
4 u# B, V6 k0 ^8 Z5 h0 a3 v結果感應器掛點; D+ l( s" L" J
詳情參考:
# a- }* R8 s0 Ihttp://myhome.url.com.tw/myhome/ ... cid=311&fno=644; q9 I0 T1 v8 k  d( g7 `. R
, C6 y. e9 m& g2 N# q
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:50
大胖豬 發表於 2010-11-20 10:17 0 ?) q/ T2 k; s. g
回覆 catherine 的文章
8 _; v& [* m% a7 L& `. F
太陽能板的成本高9 h' }* w2 q' y
省下的電費要回本真的要很久" j, ?' }* |! L5 u& S/ t- I
不過如果是建商附贈的就沒有成本問題
9 f, o+ b- `2 K3 j! ?新六藝公設部分好像就是用太陽能板發電的, v, |7 _5 w. g" M- |4 S
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:54
mssltsai 發表於 2010-11-20 01:10 9 N# k/ h" M% G  d  h  O6 o# ^2 e+ _
回覆 josephy 的文章
# R  K: V. P$ H1 `7 ?1 V3 M+ [+ {; h- i/ [) j! a& O
對啊 問題就在沒人願意花錢去裝   
* _) Z2 d. O4 v3 I( y3 u
這個應該是要整個社區一起裝吧( K* s9 u# M: Z
我之前住內湖的社區梯廳也都有自動感應照明. D/ q2 j) ^* ~" a. b- X+ S
所以會覺得這應該是基本配備' X0 }$ i9 O$ @6 F
因此當初來三峽看房子的時候
% j. @7 A: l" |4 k# m看到沒有感應照明的社區都覺得有點冏rz
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-21 22:02
回覆 tsai1013 的文章
3 d5 p; q3 j8 n2 n0 S- Z) g; `7 Z9 k( ]$ L/ ?% R7 `
這是原因之一...
0 L: H% k( K0 t; z% [0 V* i  z7 G  o$ l) d: w! _4 y0 i6 d' G
但服務業本身流動率就大$ f6 B) P0 U" ?) z

6 Q6 J5 [. p/ {! x. y. V( |接觸的人多 哪邊薪水高 就往哪跳* s  b2 d& S" n- V7 S
5 `' k* `# J2 @. Z) W! \2 Y
滾石不生苔阿
作者: 耐心    時間: 2010-11-21 22:21
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-21 22:26 編輯   x) v' ^0 s+ _# E, g& P

% t# U/ y/ P, {4 G5 ~; M回覆 josephy 的文章7 N4 H! F3 V9 \& u& J. H
; k3 p6 n6 q. t9 i
太陽能板的成本高  省下的電費要回本真的要很久

0 j- _3 I0 u; W; ?3 g; ^
+ z' R, h2 ^5 N3 Y  f目前太陽能板的材料技術還只停留在矽晶片打轉 " v% }. s1 w- \$ m# D) Z. v; k* J3 F
: v% R1 Y+ o$ f, o  m
建構與維護成本太高 不合乎經濟效益  使用壽命能夠撐到回本就相當不錯了: V" ]: H" J6 e% Z# t0 I

) u1 W* w8 |1 ^; [7 r8 h目前 還是盡量朝如何節約用電的方向想辦法 來減少費用支出較實在
作者: nelsonshi    時間: 2010-11-22 10:59
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* }1 U* x1 ?- ^9 W5 Z6 C" |1 d% M2 m1 B* n
應該是品質的問題!1 d4 p! a( O7 v$ {9 z$ k
6 t2 m! p& b& q! z) c( n
之前住永和的時候,大樓的梯廳就是全面性的改裝感應式開關.
1 S% t0 k; s3 _& ]. Z9 s
) G- t/ I5 w0 l2 q9 e& u到現在四年了,也沒有壞掉過.



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