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標題: 為何管理員換了又換 秘書小姐也換了又換 [列印本頁]
作者: QQ    時間: 2010-10-16 17:02
標題: 為何管理員換了又換 秘書小姐也換了又換
我聽我媽說他家社區管理員好像換了三批了吧~(從去年五月到現在)
+ q# d( o# ~" ?9 O7 g主委好像也換了三次了吧~9 b# M/ D1 X2 n) a
最近連秘書小姐都換新人做~
- j( d; p% S7 q我常去他家坐坐，從機車道下去守衛也常變
6 A2 P: s0 n! a8 I大廳都請一些中年人來坐，像前一陣子又常開冷氣
$ w+ x+ M/ K  E/ y而且我去大廳領信都超冷滴，連我老公不常去的人也都說，冷氣會不會開太低了點
8 F, ?1 L- w: n1 X5 m: W  {浪費的全是我媽的管理費…
' S$ z; J5 R3 T0 v2 o4 o兒童遊戲室更別說了…我去了一次就怕了~和太子國際村的比起來差差差多了
0 G$ [3 a% O) @4 R: U$ X同樣住在北大裡，但我覺得真的品質差一大截!!# F2 a7 R; p0 `9 `3 p
還有還有~我媽房間的牆壁啊~有龜裂吶!!/ {. x$ n0 u4 R7 B1 c
浴室的水龍頭用不到半年就鬆掉~5 ?9 O  x7 n% `0 ^/ ^
哎…老師還說我媽他們家的房子會帶財運!
3 t2 v! P2 W! ^7 Y4 X3 j真是不知該笑還是…
% K: v8 P6 H& |# _( ?
作者: omar    時間: 2010-10-16 17:20
我們社區～今年管委就改選～換人做看看吧～
2 R7 x8 u+ k4 U! I: W$ A管理員也是有在換人～可能是管理員離職，物管公司請新的人來囉～但年紀都有一些些大...也算常換吧～
) j( I1 a4 G4 T1 y" X上次問一個管理員伯伯，他還跟我說～他是我們社區的元老～從一開始到現在，每個人他都認識，" x( b% ]3 r/ N# G* @
也蠻細心熱心，但是對人說話有點兇就是了...可能他待最久～....不過好處很多的～看到他在，都會% ]8 @. W& B" S) S( G4 f
有種較安心的感覺～等等～
作者: 老熊    時間: 2010-10-16 19:17
令堂該不會是住在四季會館吧...............
作者: js22020    時間: 2010-10-16 19:18
如果管委會老是用最低價標，來決定今年委託哪一家物業，' I4 s$ D/ U5 a) K* u
如果今年表現不錯的物業，獲得管委會優先議價權，卻要求物業明年的收費比今年更便宜，
& D( n. V- ]! c- |那得標的物業會怎麼做？
+ y4 J' E- A1 u4 [3 R難道是總公司少拿點利潤嗎，
+ r, X8 d: _# u( @當然是不幫表現優異的主任、秘書、保全加薪囉（甚至要減薪），4 @  _9 B! N2 j
那這樣還留得住好的物業管理人才嗎？
5 S" q9 x) R& G) j表現好，變成了懲罰，物業的水準不越來越爛，那才奇怪！+ A: A5 Z& H' W3 ], L# `

- Y( N. C4 B$ I  A管委會的作為、思想，如果跟公家機關一樣，0 X2 Y0 t7 S+ r) Z
那社區的服務品質就會跟公共工程的品質一樣，
! |7 [4 ]( D: @% j) z! P2 ^永遠達不到更高的水平。
5 w& U* Y4 ^; l8 d8 g: E
作者: 劉光豈    時間: 2010-10-16 20:25
回覆 大胖豬 的文章/ Z) z8 J, V# X
7 f, L) ?! ]! l8 k! R. c2 `
作者: michelle416    時間: 2010-10-16 20:39
我真搞不懂,有些人的思維到底是怎思考的!
3 U7 ^! Z" C5 t, x6 }5 r7 C3 M老是替社區省這省那........省一大堆,燈也不開,老是用最爛的維修與管理.........結果住戶繳的管理費每個月不都還是一樣?' a" v9 h, s7 ~& ^9 M( B
管委會的委員又不領薪水,省的錢又沒有分給住戶........結果把居住的品質搞得一團糟.......我實在是看不懂哩!!( M4 o% s( q' V5 |3 M
如果社區的錢夠用(那是可以約略算出來的),我還真蠻贊成每個月花光光(該提撥的該保養的都扣除了),讓社區更好更美,不是很好嗎?' O6 S9 v* W( v( `, o
真想聽聽有這樣的委員講講為何要省一堆的想法到底是為啥?
, ~. l( G3 ~6 M/ v4 f& ]3 r
作者: ameko    時間: 2010-10-16 22:05
我們社區很省
! Z" ~# Q  Y3 D7 M1 s! W& _' b% H) {但不覺得生活品質有比較差哦
作者: Ludy    時間: 2010-10-16 22:15
回覆 michelle416 的文章6 J4 E4 M- T1 @4 M

% V" x, F7 ^) N; V3 o1 k) A省錢可能是為了以後社區東西的維修
7 i, F/ `+ r+ D1 Q! q例如電梯
作者: fox    時間: 2010-10-16 22:46
我們社區也超省的!!!!
+ d: \* \, \% I# i! N幾乎什麼都要用最便宜的.......
# n. [5 U3 m, i% [但是該有的管理維護還是很優低!!!!
, K/ Z. \) f# D只是摳到有點無言就是.........
作者: sugar    時間: 2010-10-16 22:53
當省則省當用則用,當初找房時,有些社區走道登全關,不太安全
作者: 蘿蔔特    時間: 2010-10-17 00:08
老熊 發表於 2010-10-16 19:17 3 ?2 H8 z% J) y& s- m
令堂該不會是住在四季會館吧...............

. f9 L0 I2 B8 d1 j5 D, A- \實在很不想說...與我心有戚戚焉～
作者: tsai1013    時間: 2010-11-19 21:12
回覆 omar 的文章4 D0 o: M( n" g5 ^

8 i7 y. F/ X7 g# Y/ p! g其實物管流動率很大那是公司剝奪員工應有的福利，說話不算話才導致員工流失及跳槽風，這就是物管的風氣應徵時說的是一套，做了又是一套等三個月後根本說到做不到公司。可以服務人員就ˊ知道實際情形都是薪資問題。
作者: 小七    時間: 2010-11-19 22:00
本文章最後由 小七 於 2010-11-19 22:02 編輯
* I5 J$ J9 H( L/ r$ n9 @2 C- v& w9 a
也有些問題是在少數委員及少數住戶的身上,對於保全員或是秘書非常不友善,都自以為是他們的老闆說話都罵來罵去的, 雖然他們是社區請來服務我們的,如做的不好可向總幹事反映啊!但是對於他們也一定要給他們最基本的尊重吧!或是前委員對於現任委員的不滿,然後現任委員一上任後換新的物業公司,以致會找新來的保全秘書麻煩!目的就在希望住戶對新的委員們的不滿
作者: 煙斗    時間: 2010-11-19 22:59
管理員有些蠻年青的. 可能他們將管理員職業當作暫時的工作.所以流動率相當高.
作者: 耐心    時間: 2010-11-19 23:24
回覆 sugar 的文章/ Z6 r) Q) Y$ |
當初找房時,有些社區走道登全關,不太安全

4 K8 o" k6 E  k! a2 M5 S/ T1 i( F7 f) b# v% Z
現在都這樣啊 走道的照明也是一筆不小開銷 都是沒人就關了..  響應環保節能減碳
作者: 耐心    時間: 2010-11-20 00:05
現在有些人的觀念還帶有很扭曲的認知 都把清潔跟保全人員當下人看待8 H0 R4 ]5 E+ V0 @

7 z( a$ @4 k! g$ H原因應該是受了一直以來‘萬般皆下品唯有讀書高’的階級意識思想洗腦所造成* G5 E2 I3 ^, `) z2 \2 p1 B& j3 p

" H; W  [: J0 T# A6 _, y6 v# B$ _: j所以很多大樓公司行號和社區 在和物管公司談業務委託時 都極盡殺價剝削之能事! F& Y* H9 S/ s0 _( [

5 _& B. X8 g1 x7 ]& K. R9 Y這使得物業公司老闆在低價接標的情況下 有著理所當然不照顧員工的完美藉口
) P' |- @7 A% v- I" N- M0 p, }
$ R4 w! b# \' S6 v/ B從業人員也因此只能倚賴微薄薪資勉強維持基本生計.. 6 F0 t  E+ @: G' c

/ [5 d- O  t7 T( \( u& K當然一有更好機會 任誰都會想離開
+ f' e$ \+ W1 i/ w) I+ `3 \" J. Y( w; f( C7 t, @8 J  O3 q
6 A, o9 U' @5 h! X& a2 B
! p$ k" u7 s# [3 g
作者: catherine    時間: 2010-11-20 00:14
本文章最後由 catherine 於 2010-11-20 00:14 編輯
9 W& }  _" f$ e' N4 E
michelle416 發表於 2010-10-16 20:39 . e5 }1 B7 t& [& s  t* b3 p, F
我真搞不懂,有些人的思維到底是怎思考的!4 t; c+ N; l9 l- W$ p7 n
老是替社區省這省那........省一大堆,燈也不開,老是用最爛的維修 ...

* I$ t) C8 j$ j- U- @) @8 L/ @
5 i) N; Q2 `9 e9 m- f省錢，爛維修，節約能源是三件事6 a6 T. R, L8 U' U
, A7 W' X$ x0 ~1 m% J3 R
每個月花光光要是臨時有一筆大支出% ]' S% ^. m2 }1 S# A
錢找誰來出?& W0 m: Q' j3 }0 V( L% Z
" j# [1 t0 l- q# X, d. x( L- G
作者: josephy    時間: 2010-11-20 00:27
mssltsai 發表於 2010-11-19 23:24
+ z% L. e" Q' h& ?/ U2 u5 d回覆 sugar 的文章

4 D" J. Y8 W$ |走道改用感應式照明就好啦
5 s+ L5 q& n2 a# `& F沒人就自動關閉+ O/ b+ r# P: K
也不會太暗造成危險
. z% q3 U' Z0 [5 k! L
作者: 耐心    時間: 2010-11-20 01:10
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-21 22:09 編輯 % Q6 P3 Y. D* B# v1 D1 N7 `# Y

; ?" N  Z$ ?6 }' U+ u5 e; L; L0 B回覆 josephy 的文章
走道改用感應式照明就好啦
+ _: y7 K. t4 r- H1 Y
( C$ H7 J( D1 n5 P  H/ Z8 p
對啊 問題就在沒人願意花錢去裝   
3 w' a- n; v5 X& w
# h5 K. E$ j5 }$ g! G" E9 F" R# a& G好像只在C6E--號稱環保社區--有看到裝自動感應加LED省電照明
9 s% {1 y4 P, ^4 X' N& w3 T5 X
: v6 y/ n9 F. \0 ]: o* g0 }哈佛也‘號稱’綠建築 就沒有
作者: 賽亞人    時間: 2010-11-20 04:19
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 13:36 編輯
3 v- ?9 J0 A+ L; B0 L% V8 \) B0 h, M! a
( o4 y+ w8 p, z$ g/ Q2 N: J
作者: 竹城老王    時間: 2010-11-20 08:46
現在物業公司都是採用低價競爭的方式,價低者得標,自然而然員工的教育訓育就少了,反正做不好換個人就好的心態,所以物業公司的流動率相對就很高.
作者: catherine    時間: 2010-11-20 08:47
josephy 發表於 2010-11-20 00:27
/ D: S! t( A  p! C. K1 j8 V6 L走道改用感應式照明就好啦, P5 h$ R  `" e: A8 p, }2 p. u' P
沒人就自動關閉4 n% E7 K. k, j3 V* _0 Q: x- [$ j
也不會太暗造成危險

( |9 l/ i' s/ K0 J! R說到這感應式照明
/ \4 t9 b7 s: w4 t3 M# M- m我社區一開始是裝設在要去停車場的電梯間
* O8 {" B1 v+ t4 w9 {結果被人罵
/ C$ n  P+ I5 u) I0 d! Y說啥小孩子被嚇哭& B4 P7 ?& P' K! M7 r
又沒看公用電費省多少8 k2 I6 z7 E7 q4 M7 q* t1 X0 Y7 V
老實說只有在幾棟的那三個樓層裝設怎麼可能看出成效?
' V/ S) c+ \% \& {; L我們自己住的樓層也都自費改裝成感應式照明2 m' _( ~* _* X2 w% P) @: e9 W1 V
對面那戶的幼幼童也沒被嚇哭過2 |  z/ x' g. |
若非全面性更換& ]' g0 w) l9 j1 o0 l1 A' k
成效是有限的+ t% F, E: d) N0 w. G& u
如果大家都非得要燈火通明6 q$ ]$ B' M8 ]
哪來那麼多資源可以用?2 i0 Q9 g* g7 c8 M4 T

$ Q6 q! g0 G, p; A) }- R三峽日照其實也蠻足的
0 v% i3 c% Y6 `8 a8 e能不能在頂樓架設太陽能板; Y. q4 d  {4 w$ b/ Y/ ^
全社區自給自足呢??+ ?% h$ _8 U, s1 m& L
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:34
回覆 catherine 的文章. `1 Q2 W2 r: O5 L, |5 U
+ [% \, \  Y& X: Z6 A  M
被嚇哭??
8 y8 P. C2 b2 N: ?3 {會不會太誇張啦5 X) k# l0 d% ~7 i: \4 D0 f3 `
本來暗暗的才會嚇哭吧
0 @1 z* u" y- N8 O. D哈哈~~
" Y" U4 ^# J4 y. u) I( |
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:47
回覆 大胖豬 的文章
. f. j$ M( d( I# ]( Y3 c5 F' G% a1 u  r0 h4 j- u# K
自動照明的感應器很容易燒掉喔??: [/ m; b' C; I1 K
我們全社區的梯廳都是裝自動感應% d. y+ w6 @& W! @$ ~4 Q) i9 i7 @/ n
已經住了一年多; N, @0 G. L+ k
沒聽說過有特別容易壞掉的問題
8 `1 S1 ~1 c" e/ _# p9 [% l會不會是燈泡瓦數太大的關係??
5 F4 B0 e8 v1 Y/ a- }. r我看樂活郡有人自行加裝感應器- {1 Q  b8 I0 H' p/ ~/ g* o
結果感應器掛點
% A7 y* U& w# |3 F7 p& A1 d$ x3 S6 i詳情參考:
/ @  l. x, Z( o' ?http://myhome.url.com.tw/myhome/ ... cid=311&fno=644: w4 W. t4 z( p  u! I7 q

9 Q9 I) S5 O& X; s) \1 P
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:50
大胖豬 發表於 2010-11-20 10:17 # Y% l4 V# H+ o% E1 R$ Q# v9 a; n
回覆 catherine 的文章
: K6 U" y) s7 Y* n
太陽能板的成本高+ J# [% w. @1 {& s% f+ Q- y; i
省下的電費要回本真的要很久
' G) _7 i. r' S1 b不過如果是建商附贈的就沒有成本問題' V, c, V( ]! Z) E+ r
新六藝公設部分好像就是用太陽能板發電的1 H3 z# b& q2 C& O
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:54
mssltsai 發表於 2010-11-20 01:10 ! ~, K) o9 _* H# j$ N. S! O! }' b
回覆 josephy 的文章
/ e3 H5 f( ?* U
7 @9 O+ H$ m, f/ j% H1 t對啊 問題就在沒人願意花錢去裝   

4 d; Y7 D5 c4 h# @" ?6 S  m這個應該是要整個社區一起裝吧4 K/ Z! L- k' D, ?; e3 ]
我之前住內湖的社區梯廳也都有自動感應照明  |/ z8 o2 s9 [" [8 X6 k# _7 @9 l
所以會覺得這應該是基本配備
) X; c; R/ I0 s! j! K" |8 e因此當初來三峽看房子的時候/ U4 N" e% `' m- }( ?8 P- f
看到沒有感應照明的社區都覺得有點冏rz
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-21 22:02
回覆 tsai1013 的文章1 `; g6 _% k- C) \: l  i7 D' l

  c  W3 K7 _; _) \; ~這是原因之一...
% o1 |- C* `! `0 @/ h
+ P# y3 T" {1 _但服務業本身流動率就大
0 v, T5 i4 C% O) T3 Y9 b; U/ S, A& V. O6 a) l1 Z. ^% u
接觸的人多 哪邊薪水高 就往哪跳
& Y) V) ]! P) P) k: t+ R$ \
+ g$ N! l" l; i+ B滾石不生苔阿
作者: 耐心    時間: 2010-11-21 22:21
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-21 22:26 編輯
; R4 W+ `% J/ J: C. j. s9 p
- x- A7 ~3 |1 }, [2 C; Z回覆 josephy 的文章& i( O, N7 Z( [9 j9 W4 R, J3 O1 ^% {: X+ ?
4 V; k* O6 O" l; S, [. n6 p
太陽能板的成本高  省下的電費要回本真的要很久
6 J/ ?  N# w7 l, J1 w
& B6 P8 l8 J& U% h: M
目前太陽能板的材料技術還只停留在矽晶片打轉 # y, d; d& i0 x. j3 m3 o& t' \7 \
0 `  a' E, Z( m. y
建構與維護成本太高 不合乎經濟效益  使用壽命能夠撐到回本就相當不錯了
0 F+ _0 ~) I3 V. H4 z8 {2 e; ~! E" F9 c5 O4 ~
目前 還是盡量朝如何節約用電的方向想辦法 來減少費用支出較實在
作者: nelsonshi    時間: 2010-11-22 10:59
回覆 大胖豬 的文章
0 H2 k* V% T' ]& _0 z7 \; o! q# |0 Z9 E
應該是品質的問題!
3 s, x  {3 H* c# t6 t6 m& K) b6 I( g3 |: L2 P9 X) n! E: I: X0 ^: P
之前住永和的時候,大樓的梯廳就是全面性的改裝感應式開關.# G6 S* M# y2 I. w

" H$ Z) c* Q3 G' m到現在四年了,也沒有壞掉過.



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