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標題: 為何管理員換了又換 秘書小姐也換了又換 [列印本頁]
作者: QQ    時間: 2010-10-16 17:02
標題: 為何管理員換了又換 秘書小姐也換了又換
我聽我媽說他家社區管理員好像換了三批了吧~(從去年五月到現在)
. n( U% k( M6 g. ]- T. ^主委好像也換了三次了吧~# Z4 H- a! e4 n1 y8 s; z
最近連秘書小姐都換新人做~
. r9 N7 F8 ?2 D1 R我常去他家坐坐，從機車道下去守衛也常變
. l' Y; \0 a+ z# t$ L; [大廳都請一些中年人來坐，像前一陣子又常開冷氣% z% m0 i! ?" d
而且我去大廳領信都超冷滴，連我老公不常去的人也都說，冷氣會不會開太低了點
- Q8 I; r% }7 G/ _- v/ H+ O$ A浪費的全是我媽的管理費…
& n9 Q: P, t+ }& ~兒童遊戲室更別說了…我去了一次就怕了~和太子國際村的比起來差差差多了2 T  s4 y& ?) y
同樣住在北大裡，但我覺得真的品質差一大截!!* S; D9 Z8 v" X4 M/ m' C
還有還有~我媽房間的牆壁啊~有龜裂吶!!
- {/ s! K# X; r% G$ n5 t# j! w浴室的水龍頭用不到半年就鬆掉~: U7 K1 ~2 r9 e- K8 c
哎…老師還說我媽他們家的房子會帶財運!
, ]% k$ m7 x% H3 k6 _/ J真是不知該笑還是…% v, S# q# x+ y# `' _8 V* \
作者: omar    時間: 2010-10-16 17:20
我們社區～今年管委就改選～換人做看看吧～
. j8 o" b) I5 C$ S* @, x" c管理員也是有在換人～可能是管理員離職，物管公司請新的人來囉～但年紀都有一些些大...也算常換吧～
. W8 }0 d4 f) \7 c0 I+ e4 P上次問一個管理員伯伯，他還跟我說～他是我們社區的元老～從一開始到現在，每個人他都認識，
9 ^; \( u; ?7 F* W- w7 g5 Z( C也蠻細心熱心，但是對人說話有點兇就是了...可能他待最久～....不過好處很多的～看到他在，都會: l) l( ]- o9 N6 g+ w2 u
有種較安心的感覺～等等～
作者: 老熊    時間: 2010-10-16 19:17
令堂該不會是住在四季會館吧...............
作者: js22020    時間: 2010-10-16 19:18
如果管委會老是用最低價標，來決定今年委託哪一家物業，) d; a3 D; _7 y" S# o2 r. P' o
如果今年表現不錯的物業，獲得管委會優先議價權，卻要求物業明年的收費比今年更便宜，
8 r1 o4 j) z# n6 p7 x& {& \$ q那得標的物業會怎麼做？
  ?6 W  \8 o& Q' P難道是總公司少拿點利潤嗎，) c2 a( L% |" s3 b1 w1 [
當然是不幫表現優異的主任、秘書、保全加薪囉（甚至要減薪），
$ c7 s+ [% U5 f* [- B, @( l1 n那這樣還留得住好的物業管理人才嗎？* D3 ~) p, |6 n4 C- B1 w
表現好，變成了懲罰，物業的水準不越來越爛，那才奇怪！
/ g9 K; v: r4 G; [$ c- v3 U
6 H$ Q; I! v5 Z! }( S* r/ {1 G管委會的作為、思想，如果跟公家機關一樣，
, n6 a- z, |1 ~' t那社區的服務品質就會跟公共工程的品質一樣，! f; o: J  m  W& A3 ?# D- [. n
永遠達不到更高的水平。
; D+ Z3 I/ F( r, d0 h$ v' G1 E; j8 h
作者: 劉光豈    時間: 2010-10-16 20:25
回覆 大胖豬 的文章5 I4 W0 ?4 w$ @4 W
6 i- B# t6 H0 g; }! s# x
作者: michelle416    時間: 2010-10-16 20:39
我真搞不懂,有些人的思維到底是怎思考的!' l, k# S' i0 X+ H& N$ x
老是替社區省這省那........省一大堆,燈也不開,老是用最爛的維修與管理.........結果住戶繳的管理費每個月不都還是一樣?2 \# P, _' a, P+ a* z
管委會的委員又不領薪水,省的錢又沒有分給住戶........結果把居住的品質搞得一團糟.......我實在是看不懂哩!!, f3 q' E) {7 f$ i
如果社區的錢夠用(那是可以約略算出來的),我還真蠻贊成每個月花光光(該提撥的該保養的都扣除了),讓社區更好更美,不是很好嗎?
8 _+ e3 X& q" a7 O) `- H1 M: C+ _+ e真想聽聽有這樣的委員講講為何要省一堆的想法到底是為啥?" U9 ]0 e5 j* N* m% X
作者: ameko    時間: 2010-10-16 22:05
我們社區很省' r. }5 \- k8 p* q* a8 q4 ~7 Z
但不覺得生活品質有比較差哦
作者: Ludy    時間: 2010-10-16 22:15
回覆 michelle416 的文章
1 o$ k8 I* D% n4 M# m0 e* ^) k0 C- Y7 ]0 t5 u! C
省錢可能是為了以後社區東西的維修
0 @: `9 B0 F: ^; H5 E% L( C+ p例如電梯
作者: fox    時間: 2010-10-16 22:46
我們社區也超省的!!!!
: @, s. @' V# ~! H, u7 N$ _幾乎什麼都要用最便宜的.......7 |6 F, J5 s7 d( q/ f1 Q, X
但是該有的管理維護還是很優低!!!!
) V, \! m# \: q3 E1 i只是摳到有點無言就是.........
作者: sugar    時間: 2010-10-16 22:53
當省則省當用則用,當初找房時,有些社區走道登全關,不太安全
作者: 蘿蔔特    時間: 2010-10-17 00:08
老熊 發表於 2010-10-16 19:17 ; v& H" q# z6 r
令堂該不會是住在四季會館吧...............

$ \3 C6 n5 Z; r" d) ?5 y9 _1 G- O  d- k實在很不想說...與我心有戚戚焉～
作者: tsai1013    時間: 2010-11-19 21:12
回覆 omar 的文章! n8 Y0 Z9 G7 H; l! g  F

4 {1 ~7 }( |4 `2 N/ t其實物管流動率很大那是公司剝奪員工應有的福利，說話不算話才導致員工流失及跳槽風，這就是物管的風氣應徵時說的是一套，做了又是一套等三個月後根本說到做不到公司。可以服務人員就ˊ知道實際情形都是薪資問題。
作者: 小七    時間: 2010-11-19 22:00
本文章最後由 小七 於 2010-11-19 22:02 編輯
) n1 o: d6 C: |8 I# N- P: C. V9 M' \) p/ i
也有些問題是在少數委員及少數住戶的身上,對於保全員或是秘書非常不友善,都自以為是他們的老闆說話都罵來罵去的, 雖然他們是社區請來服務我們的,如做的不好可向總幹事反映啊!但是對於他們也一定要給他們最基本的尊重吧!或是前委員對於現任委員的不滿,然後現任委員一上任後換新的物業公司,以致會找新來的保全秘書麻煩!目的就在希望住戶對新的委員們的不滿
作者: 煙斗    時間: 2010-11-19 22:59
管理員有些蠻年青的. 可能他們將管理員職業當作暫時的工作.所以流動率相當高.
作者: 耐心    時間: 2010-11-19 23:24
回覆 sugar 的文章
1 D4 V" c4 h5 P+ a& o
當初找房時,有些社區走道登全關,不太安全
5 Y0 S6 ~3 P8 e. l
7 a! e3 j5 l; c! I6 S9 K! \
現在都這樣啊 走道的照明也是一筆不小開銷 都是沒人就關了..  響應環保節能減碳
作者: 耐心    時間: 2010-11-20 00:05
現在有些人的觀念還帶有很扭曲的認知 都把清潔跟保全人員當下人看待2 S% v7 w. L% r0 z  P
( l5 l' ?$ ~3 E
原因應該是受了一直以來‘萬般皆下品唯有讀書高’的階級意識思想洗腦所造成, S, v( z7 `7 ^( q+ M' n; b/ m
9 s: j& ?4 g1 L, u' Q* J+ q7 i& S, g
所以很多大樓公司行號和社區 在和物管公司談業務委託時 都極盡殺價剝削之能事
  n( i% ~& R- ?; a* U" p0 v" ^+ k7 G' @% N
這使得物業公司老闆在低價接標的情況下 有著理所當然不照顧員工的完美藉口
, ~, g" ~0 W$ W6 e
; I! {9 N: E/ w; \" E% N從業人員也因此只能倚賴微薄薪資勉強維持基本生計.. 7 z; |1 F7 u. |% c5 N. G$ W4 y6 a
: y& g2 r8 j; Z" _* A( j6 {
當然一有更好機會 任誰都會想離開
7 |! v% r4 y! ]* `- T# e- W+ M; F$ f7 @; v' c8 I

$ y* b; ]0 u8 V" C/ T  Z& f
4 x" t2 c8 v! p. x
作者: catherine    時間: 2010-11-20 00:14
本文章最後由 catherine 於 2010-11-20 00:14 編輯 # F; k) ^7 v/ {" a8 I. e2 }6 g; ]
michelle416 發表於 2010-10-16 20:39 ; {& [# k, T% R$ ~
我真搞不懂,有些人的思維到底是怎思考的!0 W3 b6 f) q. d: f" A6 m4 _
老是替社區省這省那........省一大堆,燈也不開,老是用最爛的維修 ...

9 W9 Y; L* A  n* d
9 P* q6 O( q: F  R. F; h8 k8 E8 ?省錢，爛維修，節約能源是三件事+ s3 o  o/ }- R3 w
0 d* b* h  q& w/ H3 \1 \
每個月花光光要是臨時有一筆大支出9 V% c$ |: Y: `" H
錢找誰來出?- c; c) o7 h' C0 A; m% r0 [# G

! B. u9 O& K( D! K0 r# y+ _5 K9 u2 H
作者: josephy    時間: 2010-11-20 00:27
mssltsai 發表於 2010-11-19 23:24 8 ?' X: F9 k- J" w9 f8 Z9 L# [0 c
回覆 sugar 的文章

6 a+ a8 H1 |/ C3 R. H8 X- @+ `8 v, y走道改用感應式照明就好啦$ e  o6 d. \  D; p  Q; ?
沒人就自動關閉
' Y& D, F$ V  t; p' O0 \也不會太暗造成危險1 e9 o* y: [& P/ {0 c- o: _
作者: 耐心    時間: 2010-11-20 01:10
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-21 22:09 編輯
7 I; O6 Q- Y4 U' ~) c! w7 }3 t6 ~. g- g* p) W
回覆 josephy 的文章
走道改用感應式照明就好啦
# y5 e  O. L% z5 C& e
$ }) |; l/ I7 K3 ^0 c- w! {
對啊 問題就在沒人願意花錢去裝   4 S% i! N! p( B' E' z
3 a1 `9 c, z  D7 E
好像只在C6E--號稱環保社區--有看到裝自動感應加LED省電照明
" |9 s, Y4 v/ t+ o' [9 ^
+ b; {; Q+ S- i; F4 c8 g; A/ m) l哈佛也‘號稱’綠建築 就沒有
作者: 賽亞人    時間: 2010-11-20 04:19
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 13:36 編輯
+ S) p/ c& {- `, s& @, B) X8 q/ n# D( |5 B+ i: n) `
作者: 竹城老王    時間: 2010-11-20 08:46
現在物業公司都是採用低價競爭的方式,價低者得標,自然而然員工的教育訓育就少了,反正做不好換個人就好的心態,所以物業公司的流動率相對就很高.
作者: catherine    時間: 2010-11-20 08:47
josephy 發表於 2010-11-20 00:27 7 ~+ @* _/ o% Y4 Q( q
走道改用感應式照明就好啦8 c; Q, {; ~- g4 [+ Y, E
沒人就自動關閉
. E6 b+ `, q% C; L4 I3 b& P也不會太暗造成危險
; }9 J8 v3 k$ v) @" ~. ?4 a
說到這感應式照明; A) Y' b% b, ^5 j) ^. K
我社區一開始是裝設在要去停車場的電梯間/ @! q8 p7 d: s% E; _# d! j9 Y
結果被人罵2 I0 \  S+ P& W- {& u  F9 t
說啥小孩子被嚇哭
0 x8 ?( j. f* |又沒看公用電費省多少, H  p! X) n7 U8 F2 t) ?
老實說只有在幾棟的那三個樓層裝設怎麼可能看出成效?
$ @& H: Y0 G* F2 t) w+ [我們自己住的樓層也都自費改裝成感應式照明
) K/ u% v* \7 P# i% s4 v! z( s對面那戶的幼幼童也沒被嚇哭過
2 G$ H& @( ^0 n9 I5 Y若非全面性更換
# X% `! ^8 w3 U" x' j" @成效是有限的
2 E2 X* v: D; Z$ W如果大家都非得要燈火通明
1 s1 E8 [. s6 e) p4 L哪來那麼多資源可以用?
' r& E& J# \! Z3 `) q/ n
4 Y$ h* G+ x0 Q$ @+ j% K) j' i三峽日照其實也蠻足的
1 |" [0 _/ K2 Q( D: f能不能在頂樓架設太陽能板
( @" _: Y1 S4 s! r0 M全社區自給自足呢??
/ l. Y- x9 G" H2 e6 m! m4 z$ `
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:34
回覆 catherine 的文章
+ \3 c7 m9 g1 O4 x& {2 ]4 w8 m! V6 U- ]$ U) b3 e- {
被嚇哭??
9 C( H' n7 L- |( Z6 t, T5 ]0 {. |3 i會不會太誇張啦9 p+ ~. i+ Q9 v4 U2 ?/ B3 a
本來暗暗的才會嚇哭吧6 j5 G: M; G3 V9 B
哈哈~~
. `  f% }# e/ u3 F
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:47
回覆 大胖豬 的文章% L6 l: {) @/ b& p; Z
& i0 @; e- p% X8 h4 M1 p
自動照明的感應器很容易燒掉喔??
/ S% [, c% n0 y0 W  `& O5 C4 {, R我們全社區的梯廳都是裝自動感應8 W# D) H3 @( s/ C  N) @5 _/ z
已經住了一年多
! L  Q- z8 R& B: E7 {/ q/ F; t$ A' N沒聽說過有特別容易壞掉的問題
; U7 Y6 A" r9 v* {會不會是燈泡瓦數太大的關係??  Z+ q& J* B! e4 H/ @4 O6 l
我看樂活郡有人自行加裝感應器
6 J' n" q( A7 _4 c! g4 [4 K4 W結果感應器掛點
2 c6 b* i5 d5 @- }1 _/ g/ c, ^) R詳情參考:
; ]4 v4 _& L, b( r" T  nhttp://myhome.url.com.tw/myhome/ ... cid=311&fno=644
# [# i( }3 I$ w6 P4 e+ a' |( A/ Q& {( g# K1 ]0 Q" n: d
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:50
大胖豬 發表於 2010-11-20 10:17
1 N$ P( `! A# x. F3 P回覆 catherine 的文章

% i: o+ C, @  v6 Z( c% p太陽能板的成本高, J. ]2 E& K& ?: d  z  p
省下的電費要回本真的要很久
7 |( l0 L+ q" @7 D% b$ f% V不過如果是建商附贈的就沒有成本問題
0 Y& U5 Z$ _% [1 H# g( Y7 O: c3 E新六藝公設部分好像就是用太陽能板發電的
) b7 {( j. J0 U% J+ Y% C! A
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:54
mssltsai 發表於 2010-11-20 01:10
: ^, r1 F. S& l' E回覆 josephy 的文章
: s9 ?( `% N# U. j6 z5 f
' U3 R- c1 x9 [  r! `6 t對啊 問題就在沒人願意花錢去裝   
/ m( ^5 Q$ e; K6 b7 I/ @' i
這個應該是要整個社區一起裝吧
; v' v$ ^) M# k5 e" ^3 t我之前住內湖的社區梯廳也都有自動感應照明) n  u2 G! T; t. }4 l
所以會覺得這應該是基本配備
  D* S/ @& p' W, _2 R& j# O3 X因此當初來三峽看房子的時候
. S* z+ B9 T" Y4 |6 v; d. w/ R看到沒有感應照明的社區都覺得有點冏rz
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-21 22:02
回覆 tsai1013 的文章/ I# R+ I3 g) O, C& c. u, Y( i

- I& p2 u4 d: g9 Q1 A3 P& i* K9 m2 x這是原因之一...+ ?5 `5 _" {. o7 v
6 e8 G, x0 ]2 L  K. R! t) U
但服務業本身流動率就大
$ o0 F8 e$ _; c5 l4 z- b
2 \( w  |+ j8 N8 y; O4 D; B接觸的人多 哪邊薪水高 就往哪跳
; \# x) g3 b' z  M: @
( z! [' c3 ~' Y5 X+ o滾石不生苔阿
作者: 耐心    時間: 2010-11-21 22:21
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-21 22:26 編輯
0 X3 k2 S- E. [) f( V. d$ e8 m! u- Q( x' R. f  ]2 W) `6 t
回覆 josephy 的文章
" E0 L+ P2 \8 m; {! i( I8 c, |) u
2 B5 B7 q3 e" _
太陽能板的成本高  省下的電費要回本真的要很久
0 F5 t7 K& p6 B6 H; Q

8 [+ T. O2 r' z+ `9 F目前太陽能板的材料技術還只停留在矽晶片打轉 ( B- |+ T# y! V' N; l% {% h6 e

# q; s" f* _4 Q$ E# e# ^& X( m! t建構與維護成本太高 不合乎經濟效益  使用壽命能夠撐到回本就相當不錯了
2 A  c( {, r, o& M& y" Q
1 A1 Y+ F6 }, K3 v0 Y目前 還是盡量朝如何節約用電的方向想辦法 來減少費用支出較實在
作者: nelsonshi    時間: 2010-11-22 10:59
回覆 大胖豬 的文章
& p( l) P3 q' l$ B( v& V
( ?! h1 C1 ]" ]" j應該是品質的問題!
! R5 J' n9 U- \8 ~2 a8 Y/ j* P1 Y& y) d+ t
之前住永和的時候,大樓的梯廳就是全面性的改裝感應式開關., `0 `8 t2 B- H7 w& {

4 j: a+ Q, d: U8 H$ @; G到現在四年了,也沒有壞掉過.



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