iBeta 愛北大論壇

標題: 為何管理員換了又換 秘書小姐也換了又換 [列印本頁]
作者: QQ    時間: 2010-10-16 17:02
標題: 為何管理員換了又換 秘書小姐也換了又換
我聽我媽說他家社區管理員好像換了三批了吧~(從去年五月到現在)& q- k3 s4 l; k7 Q. b3 U4 o
主委好像也換了三次了吧~
3 z( T2 @: Q- V, a& L+ ], S最近連秘書小姐都換新人做~
& D0 C2 J) n! r: j我常去他家坐坐，從機車道下去守衛也常變
1 ?0 P6 E9 R% }大廳都請一些中年人來坐，像前一陣子又常開冷氣
& Q+ y+ Z+ I7 U' s, O/ c而且我去大廳領信都超冷滴，連我老公不常去的人也都說，冷氣會不會開太低了點7 ]. ]7 t% z7 K4 s4 T$ \/ k0 J
浪費的全是我媽的管理費…# K& W/ M" @' D5 p9 f. Z
兒童遊戲室更別說了…我去了一次就怕了~和太子國際村的比起來差差差多了4 w; S3 R9 y; M7 {' u  ~! x
同樣住在北大裡，但我覺得真的品質差一大截!!. @1 Y* y; T$ o
還有還有~我媽房間的牆壁啊~有龜裂吶!!7 w0 j+ x* b  S
浴室的水龍頭用不到半年就鬆掉~% c7 V, g8 s( y8 h
哎…老師還說我媽他們家的房子會帶財運!. r7 M& u3 R5 o5 n0 W! T2 B
真是不知該笑還是…
1 }' m6 R1 M2 H4 G) }
作者: omar    時間: 2010-10-16 17:20
我們社區～今年管委就改選～換人做看看吧～
4 w7 |/ U5 K5 X: w8 U管理員也是有在換人～可能是管理員離職，物管公司請新的人來囉～但年紀都有一些些大...也算常換吧～$ k/ }! \$ N, y  f' O
上次問一個管理員伯伯，他還跟我說～他是我們社區的元老～從一開始到現在，每個人他都認識，
& n+ y3 g2 J! U3 w/ ?- H也蠻細心熱心，但是對人說話有點兇就是了...可能他待最久～....不過好處很多的～看到他在，都會
. X6 B3 u, I1 r* l. Z  ~有種較安心的感覺～等等～
作者: 老熊    時間: 2010-10-16 19:17
令堂該不會是住在四季會館吧...............
作者: js22020    時間: 2010-10-16 19:18
如果管委會老是用最低價標，來決定今年委託哪一家物業，
. n) z/ o" a8 Z: }! M9 Z6 N如果今年表現不錯的物業，獲得管委會優先議價權，卻要求物業明年的收費比今年更便宜，
9 E! c5 ^; A8 _" ]9 u3 I那得標的物業會怎麼做？
3 s# o" g" f) x, g. t% t8 N難道是總公司少拿點利潤嗎，
+ B3 C2 C2 Q, R! Z3 g當然是不幫表現優異的主任、秘書、保全加薪囉（甚至要減薪），3 f9 R' f3 p6 X1 c+ X1 Q
那這樣還留得住好的物業管理人才嗎？" F% z  k6 r0 K! u
表現好，變成了懲罰，物業的水準不越來越爛，那才奇怪！
4 n9 _" h9 k7 T7 g8 i3 R
8 o1 ?* J0 O: l! p" J( Q' H管委會的作為、思想，如果跟公家機關一樣，+ }, r/ M4 I$ d) v* u% u: R
那社區的服務品質就會跟公共工程的品質一樣，
) S! k' o8 X! n: h( O8 J永遠達不到更高的水平。5 W5 ?8 h0 V0 J5 e' v2 G
作者: 劉光豈    時間: 2010-10-16 20:25
回覆 大胖豬 的文章: F2 K/ @0 o; E5 O( n) {

' ~/ B  u7 ~9 t- [1 K
作者: michelle416    時間: 2010-10-16 20:39
我真搞不懂,有些人的思維到底是怎思考的!4 a4 }6 _3 E! b! n! z# O, c
老是替社區省這省那........省一大堆,燈也不開,老是用最爛的維修與管理.........結果住戶繳的管理費每個月不都還是一樣?
2 b4 E- [& R8 j" x1 x& r" w$ l8 o; x管委會的委員又不領薪水,省的錢又沒有分給住戶........結果把居住的品質搞得一團糟.......我實在是看不懂哩!!
6 n) h! L, B" O( ?1 |如果社區的錢夠用(那是可以約略算出來的),我還真蠻贊成每個月花光光(該提撥的該保養的都扣除了),讓社區更好更美,不是很好嗎?
1 B$ H+ }5 l' j; J0 B真想聽聽有這樣的委員講講為何要省一堆的想法到底是為啥?
; j2 O$ X. d2 b/ ]: F; E
作者: ameko    時間: 2010-10-16 22:05
我們社區很省% R0 G$ E1 M7 B3 S5 V3 z1 }4 x
但不覺得生活品質有比較差哦
作者: Ludy    時間: 2010-10-16 22:15
回覆 michelle416 的文章
5 O8 G+ Q8 H) a+ G* I6 ~! F2 t$ {" [; O% Z( _+ L
省錢可能是為了以後社區東西的維修0 M0 x1 s9 J" o, ]. A! t$ n. h( _" x
例如電梯
作者: fox    時間: 2010-10-16 22:46
我們社區也超省的!!!!  v$ D" x% H  p, c
幾乎什麼都要用最便宜的.......
2 R+ [7 z, |+ R但是該有的管理維護還是很優低!!!!
+ ^3 G1 I% w' W( @- p% W2 e& F只是摳到有點無言就是.........
作者: sugar    時間: 2010-10-16 22:53
當省則省當用則用,當初找房時,有些社區走道登全關,不太安全
作者: 蘿蔔特    時間: 2010-10-17 00:08
老熊 發表於 2010-10-16 19:17
& v8 @0 L" N# K+ ?令堂該不會是住在四季會館吧...............
3 B( r/ ?/ h: o* Q* k7 a& b9 {
實在很不想說...與我心有戚戚焉～
作者: tsai1013    時間: 2010-11-19 21:12
回覆 omar 的文章2 {" t( N3 i8 s0 s) i0 g4 K

0 z8 r* l1 h7 U' K: d: _( E& y其實物管流動率很大那是公司剝奪員工應有的福利，說話不算話才導致員工流失及跳槽風，這就是物管的風氣應徵時說的是一套，做了又是一套等三個月後根本說到做不到公司。可以服務人員就ˊ知道實際情形都是薪資問題。
作者: 小七    時間: 2010-11-19 22:00
本文章最後由 小七 於 2010-11-19 22:02 編輯 ; Y2 E; L3 N% c$ o0 K

# C( M, S5 ~6 \3 h8 h+ l" ]7 D也有些問題是在少數委員及少數住戶的身上,對於保全員或是秘書非常不友善,都自以為是他們的老闆說話都罵來罵去的, 雖然他們是社區請來服務我們的,如做的不好可向總幹事反映啊!但是對於他們也一定要給他們最基本的尊重吧!或是前委員對於現任委員的不滿,然後現任委員一上任後換新的物業公司,以致會找新來的保全秘書麻煩!目的就在希望住戶對新的委員們的不滿
作者: 煙斗    時間: 2010-11-19 22:59
管理員有些蠻年青的. 可能他們將管理員職業當作暫時的工作.所以流動率相當高.
作者: 耐心    時間: 2010-11-19 23:24
回覆 sugar 的文章$ y: k) F# h  h' z7 y' G+ @
當初找房時,有些社區走道登全關,不太安全

7 N, p" R# w8 ?: k+ z/ l
6 ~0 k" e- Q7 k( }: y+ l/ ~# T現在都這樣啊 走道的照明也是一筆不小開銷 都是沒人就關了..  響應環保節能減碳
作者: 耐心    時間: 2010-11-20 00:05
現在有些人的觀念還帶有很扭曲的認知 都把清潔跟保全人員當下人看待# b4 L- H! z8 [9 Z7 |) |7 q, o' B
. w% {+ I5 `6 K1 @* t, i1 B; i
原因應該是受了一直以來‘萬般皆下品唯有讀書高’的階級意識思想洗腦所造成
- M" @3 Q" }, Z, I) d
  d: d( c# f8 x% S; ?2 f- `% G: Q4 n所以很多大樓公司行號和社區 在和物管公司談業務委託時 都極盡殺價剝削之能事) e& N( ?5 ?2 r% L2 O$ I
* A5 p  G2 c5 ]4 d2 @* R5 U
這使得物業公司老闆在低價接標的情況下 有著理所當然不照顧員工的完美藉口
) b/ N+ d/ F7 g( N  K" W/ }
) a: [/ ]+ Z; H4 v1 C1 z) L) s  X0 t4 y從業人員也因此只能倚賴微薄薪資勉強維持基本生計.. & y& Q. ^0 u3 g2 J
9 E, W2 p5 v# F: t! H6 ^" G
當然一有更好機會 任誰都會想離開
% a" j4 `: e- x+ n: h) y8 ~2 g$ K- ?  j; f# ]6 I

. [2 }3 b$ q" S& n7 D1 U " p: T4 a: S$ }7 G2 L/ u% B
作者: catherine    時間: 2010-11-20 00:14
本文章最後由 catherine 於 2010-11-20 00:14 編輯 5 W2 z! t; H; T
michelle416 發表於 2010-10-16 20:39
( G! V8 |% b8 t我真搞不懂,有些人的思維到底是怎思考的!
) P" g# q: J# R1 s' z老是替社區省這省那........省一大堆,燈也不開,老是用最爛的維修 ...
& C( ?( w: d* I3 ?: N
' z+ B+ V! J, ]6 }" }7 T
省錢，爛維修，節約能源是三件事0 r% l/ v* {8 k

. l; ]6 H- c" j$ u) |6 K每個月花光光要是臨時有一筆大支出
+ G9 V. f$ i4 \: v4 Z錢找誰來出?
" \5 v7 {/ |; [
2 u. G& E2 d4 X4 G; `4 [
作者: josephy    時間: 2010-11-20 00:27
mssltsai 發表於 2010-11-19 23:24 : x5 _4 V$ M6 m
回覆 sugar 的文章

' M4 q2 [& K2 i% e4 r. v走道改用感應式照明就好啦; r0 B" Y8 p3 h- |, ]
沒人就自動關閉
: s5 z, H0 e; E6 v2 e) S也不會太暗造成危險
6 V$ Y1 x& R8 D, K* [
作者: 耐心    時間: 2010-11-20 01:10
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-21 22:09 編輯
% q1 [6 c% m# J: f# U. |9 z, D8 Z) [7 w" e$ ^) [
回覆 josephy 的文章
走道改用感應式照明就好啦

! J# z$ {& l- f
1 o3 e1 l; a/ {- m) g對啊 問題就在沒人願意花錢去裝   
: V: b5 w6 A, C' Y% e% @5 `+ N3 h0 t  h; N8 T+ ?
好像只在C6E--號稱環保社區--有看到裝自動感應加LED省電照明 5 A% J% a- l8 Q! ]- S* W5 c' ^  K$ }
  A, {4 L; g( P
哈佛也‘號稱’綠建築 就沒有
作者: 賽亞人    時間: 2010-11-20 04:19
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 13:36 編輯 . s- D, G/ R& _: d) e& A6 `
9 y. }. p; \0 a7 ?& R
作者: 竹城老王    時間: 2010-11-20 08:46
現在物業公司都是採用低價競爭的方式,價低者得標,自然而然員工的教育訓育就少了,反正做不好換個人就好的心態,所以物業公司的流動率相對就很高.
作者: catherine    時間: 2010-11-20 08:47
josephy 發表於 2010-11-20 00:27 & b. M; O- `" f1 w% F  \2 I, Q
走道改用感應式照明就好啦( H% w/ J9 Z( G
沒人就自動關閉
: W* `& }' v) A也不會太暗造成危險

! Q! N. h& @+ S( {$ z8 ^, O8 y% M# z說到這感應式照明
2 ~+ I8 [: H# ~; i# h, z- {7 I我社區一開始是裝設在要去停車場的電梯間
$ q$ C0 U7 `: S. v結果被人罵  y3 _2 }, f8 m8 M" @; Q
說啥小孩子被嚇哭
- G6 d+ L: }  }3 T& h* `- D又沒看公用電費省多少# y$ P: w, T. U- X
老實說只有在幾棟的那三個樓層裝設怎麼可能看出成效?
' I, s3 a& k; r  `我們自己住的樓層也都自費改裝成感應式照明
5 \4 t( f8 `  n" f對面那戶的幼幼童也沒被嚇哭過
2 B1 h- R' K, R5 _3 l若非全面性更換' H6 r" O* p& |8 \+ Q/ X9 e
成效是有限的
% {5 y! H$ {% o1 D& [如果大家都非得要燈火通明
, Z9 f& X6 B9 o0 {, ^哪來那麼多資源可以用?
. d' X$ O8 P0 Q" ~( }; o' l. m# N' c# H& w7 Y
三峽日照其實也蠻足的
4 h! Z& c- O+ h2 t' T0 }能不能在頂樓架設太陽能板
6 v$ E% U: n$ O全社區自給自足呢??& ?/ Y- _9 P8 `& |) W5 ]& E
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:34
回覆 catherine 的文章; O- q4 C) ^( {0 d% D4 R8 u

3 V0 L6 M1 O4 j) w8 v8 y被嚇哭??6 S& B4 l3 e$ C0 C, A) G" j7 G
會不會太誇張啦
0 U7 G2 h& ~$ u0 ]9 @+ m/ E$ U* Y本來暗暗的才會嚇哭吧) }* |( T2 E2 Z8 `2 n# [
哈哈~~
8 p/ @$ d# E2 v1 _. ^
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:47
回覆 大胖豬 的文章# G- y* {0 e0 a

. y; |% j! X: p, U$ x自動照明的感應器很容易燒掉喔??
, p! K& F0 C2 x/ K; H. `8 G8 j我們全社區的梯廳都是裝自動感應
+ ~, P, W) i: o3 ^0 |, r  n6 ?已經住了一年多
/ T' \$ w# `2 }- }沒聽說過有特別容易壞掉的問題5 i' S# A0 C5 f# H3 @) {% b# Y
會不會是燈泡瓦數太大的關係??5 |! k  V! q, w8 i+ V; r
我看樂活郡有人自行加裝感應器, `- I; G; }# G6 i- {) C
結果感應器掛點
5 q0 H8 m2 Z5 Y5 y) O3 ~1 v4 c詳情參考:- b" I1 V7 P- z' n" l, Z1 Y
http://myhome.url.com.tw/myhome/ ... cid=311&fno=6440 R4 ]1 |/ V$ z

" G1 o- w8 Y1 ~/ m# ~- ?) b- s; ^" z8 P
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:50
大胖豬 發表於 2010-11-20 10:17
( P, v) o* j& _回覆 catherine 的文章
+ V5 l  D# d$ C  b8 y+ h
太陽能板的成本高3 c4 G% l6 S' [; g2 w7 a
省下的電費要回本真的要很久) I0 o+ [: M* S
不過如果是建商附贈的就沒有成本問題
6 m& Y" w# B* @, U+ Z& G新六藝公設部分好像就是用太陽能板發電的
) D8 f# |- \, t" N
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:54
mssltsai 發表於 2010-11-20 01:10 # c0 G: A6 ?( E  x& m7 W( i1 `
回覆 josephy 的文章
6 }' e. L6 t5 a1 I8 B
+ b: v9 g7 l  U對啊 問題就在沒人願意花錢去裝   
" O* E. [5 ]7 ~; r$ j- j
這個應該是要整個社區一起裝吧8 S, a3 Q8 ]5 z: S% a# g' m. U0 ^
我之前住內湖的社區梯廳也都有自動感應照明  z/ k, ~% _: u8 u
所以會覺得這應該是基本配備4 o- e3 y/ @1 E: N1 i
因此當初來三峽看房子的時候: I1 z& [, y, m4 i/ }1 x" i2 L
看到沒有感應照明的社區都覺得有點冏rz
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-21 22:02
回覆 tsai1013 的文章
( K0 ?8 ?& m  z2 I# Z% d. l3 ]' m+ [
這是原因之一...! m5 j7 S# N! h. @/ L! C* |

3 X& c0 z( M. p7 Q! w但服務業本身流動率就大1 t0 R7 S- M2 x4 L

, x5 q0 o. y# c接觸的人多 哪邊薪水高 就往哪跳
) W& m+ w/ M# E5 Y; g! l# W) [
' d, C! E! y2 o# l9 R+ N: U: t5 p滾石不生苔阿
作者: 耐心    時間: 2010-11-21 22:21
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-21 22:26 編輯 + h6 c- O* m" s5 t6 @2 \
+ s6 A% V! P. z- S. a& b
回覆 josephy 的文章* d8 {+ v) R  x- S0 W  I
' n2 v+ m; u7 y2 W
太陽能板的成本高  省下的電費要回本真的要很久

# m- o1 k, \9 U: V3 o
( x) N, F- Q- I% X: q# n5 ?: f4 l# b; d; ^, t目前太陽能板的材料技術還只停留在矽晶片打轉
: r. r, h  M0 N& D1 ^% k# w6 |- F0 P
建構與維護成本太高 不合乎經濟效益  使用壽命能夠撐到回本就相當不錯了
; N- g  {. n, H* g6 A
- F' O% C, q  g0 s- Q2 e6 @. J  m' b, H& O目前 還是盡量朝如何節約用電的方向想辦法 來減少費用支出較實在
作者: nelsonshi    時間: 2010-11-22 10:59
回覆 大胖豬 的文章. f$ r/ x' M9 ~
2 X: P* Q9 z. X' E) y
應該是品質的問題!% M$ K, w3 L$ _& ^
: ~% U6 A) K1 T, M) |9 Y
之前住永和的時候,大樓的梯廳就是全面性的改裝感應式開關.
/ `. P' l3 T  U: x! F% Y" C* E* e" C- ~$ P) n
到現在四年了,也沒有壞掉過.



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5