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標題: 為何管理員換了又換 秘書小姐也換了又換 [列印本頁]
作者: QQ    時間: 2010-10-16 17:02
標題: 為何管理員換了又換 秘書小姐也換了又換
我聽我媽說他家社區管理員好像換了三批了吧~(從去年五月到現在): y' E4 ^) y: X* O! o2 _
主委好像也換了三次了吧~+ x& w' `# O4 U# @# i; a: H  m: G0 P
最近連秘書小姐都換新人做~
3 }- ?, c  {& F6 E5 E8 G我常去他家坐坐，從機車道下去守衛也常變
6 V, }+ ~: Q. M  m# A6 u4 Y( P) Q大廳都請一些中年人來坐，像前一陣子又常開冷氣
$ B' k: U3 [/ @9 Q- B5 G而且我去大廳領信都超冷滴，連我老公不常去的人也都說，冷氣會不會開太低了點# r  p6 E7 b" G: v" b) B* H
浪費的全是我媽的管理費…
( m& z; l- a3 |: Y$ M兒童遊戲室更別說了…我去了一次就怕了~和太子國際村的比起來差差差多了
. G2 p; P( k/ ]& d0 o6 {2 V( ?同樣住在北大裡，但我覺得真的品質差一大截!!; x* u5 P$ r& Q& q
還有還有~我媽房間的牆壁啊~有龜裂吶!!
( M: k7 V" N1 d/ a浴室的水龍頭用不到半年就鬆掉~" z2 u2 H$ |" t, a8 J
哎…老師還說我媽他們家的房子會帶財運!
, B9 {4 i0 E, B% @5 b3 ~+ X! h/ }& H真是不知該笑還是…
9 Q" Z! a9 C3 h" Q0 |) m
作者: omar    時間: 2010-10-16 17:20
我們社區～今年管委就改選～換人做看看吧～
4 Z( ^1 _6 u, D9 q' t% V管理員也是有在換人～可能是管理員離職，物管公司請新的人來囉～但年紀都有一些些大...也算常換吧～
4 `% V; A: Z" r, C! I% H上次問一個管理員伯伯，他還跟我說～他是我們社區的元老～從一開始到現在，每個人他都認識，
) n. g2 S6 U6 x6 [也蠻細心熱心，但是對人說話有點兇就是了...可能他待最久～....不過好處很多的～看到他在，都會
% j& ?( _, N- b- D" b% |有種較安心的感覺～等等～
作者: 老熊    時間: 2010-10-16 19:17
令堂該不會是住在四季會館吧...............
作者: js22020    時間: 2010-10-16 19:18
如果管委會老是用最低價標，來決定今年委託哪一家物業，
. C' {# v. |1 ~/ y如果今年表現不錯的物業，獲得管委會優先議價權，卻要求物業明年的收費比今年更便宜，
- F7 Z" m& l( B* @8 V$ H8 K那得標的物業會怎麼做？
; S2 m# T. ]2 {( A/ G8 ~難道是總公司少拿點利潤嗎，
/ s+ B5 E( D; I/ E5 _  P! M5 S當然是不幫表現優異的主任、秘書、保全加薪囉（甚至要減薪），( Z9 |: G" {  w2 @$ v
那這樣還留得住好的物業管理人才嗎？
( \4 z3 U9 ^6 ]1 F. _表現好，變成了懲罰，物業的水準不越來越爛，那才奇怪！
: f: W1 I; F( {$ H
7 d% b5 Z1 x* Z# r8 |: k管委會的作為、思想，如果跟公家機關一樣，* a" J& p% [. T( a# s* a! {# }0 ]
那社區的服務品質就會跟公共工程的品質一樣，9 C/ n: i+ x0 t. x8 x
永遠達不到更高的水平。
. G* U2 r" Z* d
作者: 劉光豈    時間: 2010-10-16 20:25
回覆 大胖豬 的文章8 [& |) b7 H. [- k
8 z7 t, e; Y% h4 V3 x6 ]$ f' O
作者: michelle416    時間: 2010-10-16 20:39
我真搞不懂,有些人的思維到底是怎思考的!
# o) y0 G1 C6 m% K! \* |# ^' K( r/ ~老是替社區省這省那........省一大堆,燈也不開,老是用最爛的維修與管理.........結果住戶繳的管理費每個月不都還是一樣?& T. V1 q# c9 C- L
管委會的委員又不領薪水,省的錢又沒有分給住戶........結果把居住的品質搞得一團糟.......我實在是看不懂哩!!
9 A% i( R' ^' `# R0 C, P如果社區的錢夠用(那是可以約略算出來的),我還真蠻贊成每個月花光光(該提撥的該保養的都扣除了),讓社區更好更美,不是很好嗎?6 |) O$ Y! j% v2 O. J/ A
真想聽聽有這樣的委員講講為何要省一堆的想法到底是為啥?* A2 L2 {7 k5 r- B3 n/ p+ b5 F
作者: ameko    時間: 2010-10-16 22:05
我們社區很省8 E% b$ F$ c# C5 ?/ C! f
但不覺得生活品質有比較差哦
作者: Ludy    時間: 2010-10-16 22:15
回覆 michelle416 的文章' C( W& T. e" t7 D  {/ q

' H; \! m7 ~2 ]9 S3 i省錢可能是為了以後社區東西的維修
6 n# k/ \' k: ]3 ^6 M例如電梯
作者: fox    時間: 2010-10-16 22:46
我們社區也超省的!!!!
8 k. ?: {7 s# X& O  Z0 d2 M6 I9 a幾乎什麼都要用最便宜的.......
3 g: N3 [; ?5 G$ s) O, i但是該有的管理維護還是很優低!!!!  q  a' u+ X/ P
只是摳到有點無言就是.........
作者: sugar    時間: 2010-10-16 22:53
當省則省當用則用,當初找房時,有些社區走道登全關,不太安全
作者: 蘿蔔特    時間: 2010-10-17 00:08
老熊 發表於 2010-10-16 19:17
9 Z5 ?! J( U; f令堂該不會是住在四季會館吧...............
* ~6 k) R, i0 r( S$ F" w" W  i
實在很不想說...與我心有戚戚焉～
作者: tsai1013    時間: 2010-11-19 21:12
回覆 omar 的文章
& p) ?; G+ u9 m2 N- j, f) ^
+ Z$ j8 p& }- v$ ~其實物管流動率很大那是公司剝奪員工應有的福利，說話不算話才導致員工流失及跳槽風，這就是物管的風氣應徵時說的是一套，做了又是一套等三個月後根本說到做不到公司。可以服務人員就ˊ知道實際情形都是薪資問題。
作者: 小七    時間: 2010-11-19 22:00
本文章最後由 小七 於 2010-11-19 22:02 編輯
8 T* k! F4 |) l% X5 m. C; [$ Q0 m* n2 Q5 Y: B2 _
也有些問題是在少數委員及少數住戶的身上,對於保全員或是秘書非常不友善,都自以為是他們的老闆說話都罵來罵去的, 雖然他們是社區請來服務我們的,如做的不好可向總幹事反映啊!但是對於他們也一定要給他們最基本的尊重吧!或是前委員對於現任委員的不滿,然後現任委員一上任後換新的物業公司,以致會找新來的保全秘書麻煩!目的就在希望住戶對新的委員們的不滿
作者: 煙斗    時間: 2010-11-19 22:59
管理員有些蠻年青的. 可能他們將管理員職業當作暫時的工作.所以流動率相當高.
作者: 耐心    時間: 2010-11-19 23:24
回覆 sugar 的文章
' M$ o' ~! T% ]2 @7 _, x% ^
當初找房時,有些社區走道登全關,不太安全
' |9 j# P9 U$ e4 ?) d# t

. z( H9 `! o" ]$ y0 A4 {1 h現在都這樣啊 走道的照明也是一筆不小開銷 都是沒人就關了..  響應環保節能減碳
作者: 耐心    時間: 2010-11-20 00:05
現在有些人的觀念還帶有很扭曲的認知 都把清潔跟保全人員當下人看待
  [) H% x# }: q# Y+ S) k% e$ T& N + b, y. _/ C/ w9 {, Q- |
原因應該是受了一直以來‘萬般皆下品唯有讀書高’的階級意識思想洗腦所造成
2 z" N! b% l% L2 K4 e) I  s  O* m( v; b8 j; `+ u  [2 ]
所以很多大樓公司行號和社區 在和物管公司談業務委託時 都極盡殺價剝削之能事+ }$ R7 O1 H" A4 r8 x# P* x

+ T) U* j" Q  }& d/ j這使得物業公司老闆在低價接標的情況下 有著理所當然不照顧員工的完美藉口
+ v5 s0 G& H# f: z' M% ^: I2 T+ B# B, L  ?! ^5 F
從業人員也因此只能倚賴微薄薪資勉強維持基本生計.. 0 d3 c% g' N. c8 s5 N8 u
* f  Z  \. j; K' X4 [/ q
當然一有更好機會 任誰都會想離開
$ K7 T1 Z5 e$ D' `; ^1 [, R" |4 ?3 X& Q

; f' _/ ^7 a' l( S# s) H& {& E 3 q) \- [; e7 G
作者: catherine    時間: 2010-11-20 00:14
本文章最後由 catherine 於 2010-11-20 00:14 編輯 + f! |( u& K  q, d1 r& S2 h2 K1 L* z
michelle416 發表於 2010-10-16 20:39 . U9 ?+ S$ f. ?' n
我真搞不懂,有些人的思維到底是怎思考的!; Y) y! ^6 ~8 e- \2 x6 Q5 ~
老是替社區省這省那........省一大堆,燈也不開,老是用最爛的維修 ...
5 S5 K/ a% m4 H; j  Y0 I! z. K! A

2 a" i) I6 R& T省錢，爛維修，節約能源是三件事- G5 ^7 ~4 |1 R6 n1 @: X" a

' i# Y; P  ~! ]) Q" B每個月花光光要是臨時有一筆大支出
2 y8 a8 C5 D: V3 O0 D& f& Y3 g錢找誰來出?
2 |) A" t; e0 ~( n' A% t$ r6 s) }/ e8 A  K
作者: josephy    時間: 2010-11-20 00:27
mssltsai 發表於 2010-11-19 23:24
5 l/ d% M. {+ x- r回覆 sugar 的文章
; {- i% I# Y- G# @
走道改用感應式照明就好啦3 v+ R# i' I8 M& U; H
沒人就自動關閉  O+ N1 V0 {  s# T' L' |# u& c( P# j
也不會太暗造成危險9 V( u0 S" [; t/ c
作者: 耐心    時間: 2010-11-20 01:10
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-21 22:09 編輯
8 i7 j" C6 V0 k6 `; B5 i+ O+ ]; ^& [  p* G/ }
回覆 josephy 的文章
走道改用感應式照明就好啦

& r5 H, ^1 J# Z, u- K7 K$ T7 ~  _! h& w
對啊 問題就在沒人願意花錢去裝   
* f( J% Q. j1 `& v" X& `- P
! o: i! _$ ~+ Y$ Q$ Q* w好像只在C6E--號稱環保社區--有看到裝自動感應加LED省電照明 ! _9 p1 k& n" ^- E! P7 @6 @) n
( V- V9 g: G1 z
哈佛也‘號稱’綠建築 就沒有
作者: 賽亞人    時間: 2010-11-20 04:19
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 13:36 編輯
2 c: A" E- ]" d. H( e6 O; U
1 t. ?* ^3 e) C9 K. Y3 S. p5 v$ k
作者: 竹城老王    時間: 2010-11-20 08:46
現在物業公司都是採用低價競爭的方式,價低者得標,自然而然員工的教育訓育就少了,反正做不好換個人就好的心態,所以物業公司的流動率相對就很高.
作者: catherine    時間: 2010-11-20 08:47
josephy 發表於 2010-11-20 00:27
* H: q7 {6 e; G* f- R走道改用感應式照明就好啦
, o; x* h0 K! V! w/ A* K: _7 R% i沒人就自動關閉
: o1 g2 |7 \& w! N$ |: Y6 p% ?也不會太暗造成危險
" p& }! G& k3 Y$ X2 J8 ^
說到這感應式照明
2 b+ {; C0 R* h/ N" u7 x我社區一開始是裝設在要去停車場的電梯間
6 _; k3 f& y7 s. w% s$ ]: l# [4 a結果被人罵7 g% A0 y: z3 ]" S
說啥小孩子被嚇哭
0 t! y8 ]1 ]! I5 s! I又沒看公用電費省多少$ I# q! I5 z9 E7 v1 [4 t
老實說只有在幾棟的那三個樓層裝設怎麼可能看出成效?
9 o% J* R9 e# C5 N+ f我們自己住的樓層也都自費改裝成感應式照明
; g) }6 D( Y0 Q/ H. @. U對面那戶的幼幼童也沒被嚇哭過7 |/ a: T3 j3 D
若非全面性更換
; y- v* C; a% j8 ^5 l8 ~* c7 x成效是有限的
: g) X" O; `9 k- s+ F) l3 v& m如果大家都非得要燈火通明4 I) u4 y% I. `/ _  M" B
哪來那麼多資源可以用?9 @" w9 x+ x* m9 v: y8 `2 Q
! L  e( F' F2 h8 K
三峽日照其實也蠻足的
5 y5 F: E; D8 h4 a能不能在頂樓架設太陽能板
6 L/ ?, w; g) U- y" ?全社區自給自足呢??
# t3 s- u2 E! a# l& I4 B! S
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:34
回覆 catherine 的文章
+ m' p  u# e4 i0 S3 E! X
3 U8 S5 G# Q  |, [9 q8 z5 Z被嚇哭??
6 _; v# `/ a. Z" H會不會太誇張啦
! V2 }6 z% X6 |$ I* _2 P! z1 `' q本來暗暗的才會嚇哭吧
/ y8 |/ {& V2 s0 o& l# A, v哈哈~~+ I; O$ M2 C: }
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:47
回覆 大胖豬 的文章9 E5 a" G4 Q" M9 @% w, ~
5 o/ C9 k  p1 v: H1 P, i9 s. g7 ?3 C6 H
自動照明的感應器很容易燒掉喔??
' ^' n  a: r0 m4 H. _1 N. c我們全社區的梯廳都是裝自動感應7 s1 o. G3 W* j& p
已經住了一年多
+ p. I# _( u: |' p/ B; m沒聽說過有特別容易壞掉的問題
2 @& b+ I8 |  b; W- K* C會不會是燈泡瓦數太大的關係??! l5 m3 B) W" ^9 {$ o6 G
我看樂活郡有人自行加裝感應器
5 V8 W9 R+ H& W' Y4 [. E結果感應器掛點
2 |2 R  t0 b# B# e2 B! y詳情參考:$ X  w' ?' p: p  c3 b% D) {
http://myhome.url.com.tw/myhome/ ... cid=311&fno=644
# W. S8 \3 Q6 V$ i( z. {/ d: ]
* |) Y  }! W4 I+ p* Q0 w
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:50
大胖豬 發表於 2010-11-20 10:17 7 y3 f8 D3 f) K) `
回覆 catherine 的文章

4 W5 |; T/ u* Y5 p, m太陽能板的成本高/ t! I/ Y3 K6 d* t- S; l/ Q' A
省下的電費要回本真的要很久
4 K5 \" D& Q" @6 v6 k/ Z不過如果是建商附贈的就沒有成本問題3 U$ q" E3 |5 d2 [" {8 Q$ f  i2 G2 q
新六藝公設部分好像就是用太陽能板發電的
) d7 m( k" W. C# T
作者: josephy    時間: 2010-11-21 21:54
mssltsai 發表於 2010-11-20 01:10   a1 p- N  y$ {& m, a2 T/ ~
回覆 josephy 的文章5 K4 e" |( q9 [6 f% x  ^' h! |! m
$ {8 p/ M7 x  {/ X" b: d" g
對啊 問題就在沒人願意花錢去裝   

2 T* N4 T, y; U  ]+ O這個應該是要整個社區一起裝吧
2 u- s: f" g4 C9 e4 \' ^1 U' ~我之前住內湖的社區梯廳也都有自動感應照明
& M8 C' Z! E1 q, p: s$ T$ I# Z8 V所以會覺得這應該是基本配備
1 J* e  l+ _' Q1 P2 ^2 d, y' [因此當初來三峽看房子的時候
5 k  R8 F* C& }看到沒有感應照明的社區都覺得有點冏rz
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-21 22:02
回覆 tsai1013 的文章
3 s# ]7 M6 S8 ^+ A4 X) i) o' d1 Z  b1 ~6 D  x5 i# t
這是原因之一...
2 M: {% L/ |! _. M, v8 i. _/ Q8 v& X7 R6 z
但服務業本身流動率就大
3 \4 N3 U* R: F$ \( H6 E. G% H+ X. u. Z" O/ _
接觸的人多 哪邊薪水高 就往哪跳
2 A5 ]3 f- l' D! O) j
# ^* E' R  r' a6 J8 V% r2 C( M& y滾石不生苔阿
作者: 耐心    時間: 2010-11-21 22:21
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-21 22:26 編輯
! L, X' W: o$ ?! f# n* E: D, U) Z; U
回覆 josephy 的文章
# v4 F+ [6 |5 `4 B
" r3 F% ?# N3 ]/ N( k/ P/ ]
太陽能板的成本高  省下的電費要回本真的要很久

# r$ b- @& \0 |/ X: `8 O; _" _8 u. n  ?! v5 Y+ Z; q" i: q( N7 L- Z  u
目前太陽能板的材料技術還只停留在矽晶片打轉 " U; _7 b5 Y# _3 Z

+ ^) h0 L  L" ]4 j' B3 o建構與維護成本太高 不合乎經濟效益  使用壽命能夠撐到回本就相當不錯了
* `% p! S4 R9 i+ N% P% ~
% a7 y. y3 L1 ]5 Q目前 還是盡量朝如何節約用電的方向想辦法 來減少費用支出較實在
作者: nelsonshi    時間: 2010-11-22 10:59
回覆 大胖豬 的文章/ M' f4 O/ `, L4 a6 H% e8 P: Q5 b  |7 O
. f; n. M' [2 t# u1 _: I# i
應該是品質的問題!
3 m8 ~8 a* A- R' i
: c2 i' r' @6 X7 R" z; f% ~之前住永和的時候,大樓的梯廳就是全面性的改裝感應式開關.5 Q2 |; M, y2 Z* m4 D7 s* [' z- e

. n4 i: f$ D+ |% n( _到現在四年了,也沒有壞掉過.



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