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標題: 看好新市鎮發展潛力！投資老手進場卡位，住宅、店面全包 [列印本頁]
作者: jerome    時間: 2010-10-16 11:25
標題: 看好新市鎮發展潛力！投資老手進場卡位，住宅、店面全包
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http://www.nownews.com/2010/10/15/320-2655371.htm
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看好新市鎮發展潛力！投資老手進場卡位　住宅、店面全包(2010/10/15 19:38)
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由於銀行利率仍低，央行祭出選擇性信用管制措施來抑制高房價後，不少熱錢紛紛往最佳保值工具─店面流入，從近期台北市精華地段不斷傳出有店面以高價成交的消息即可看出，不只台北市店面交易熱絡，在台北市周邊幾個開發成熟度較高的新市鎮，也陸續傳出原本建商惜售的店面變得異常搶手，投資老手也進場卡位的現象。 3 z5 [7 O# H9 L

. j( ~- v# }; W; G+ N在台北縣三峽北大特區及林口特定區保留有相當多店面的遠雄建設指出，由於人口順利進駐，眼看著商機變多，投資老手紛紛進場卡位，不只住宅，現在就連店面也十分搶手，禁不住投資人的再三要求，區內不少之前惜售的店面也陸續開放購買，甚至出現排隊預約登記的熱烈情況，不少都是之前已經買了不少住宅的客戶。 ; i3 x# c* d3 @

! ?- N& M4 t+ }7 t8 a0 ~1 |根據住商不動產的調查，近來三峽北大特區、林口新市鎮均傳出有店面以每坪百萬元成交，幾乎直追北縣一級商圈，業者表示，這也說明了台北市及新北市商圈正在出現悄悄大翻轉的跡象，原因在於它符合了卡位金店面的「CPI板塊移動投 資原則」三字訣：「資金（C,Capital or Cash）、人口（P,Population）、建設（I,Infrastructure）」，因而先行卡位新興商圈，坐享收租與增值雙利。
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/ ?9 s  F% x6 m5 C* V  B4 d) w家樂福全國開發部總監詹玲珠則以家樂福進軍新市鎮的經驗為例指出，當年家樂福在林口開張時，只有2棟樓，其他都還是圍籬，不過，現在的業績則已經超出預期評估的3成，雖然商圈的形成有很多種，但每個商圈成形前總是會有第一家，而當人口到一定程度後，就一定可以慢慢回收，所以才會在林口、三峽都很早就設點。
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惠康頂好超市採購總監劉曉恩認為，零集業的地點選擇相當重要，舊的社區當然是經營重點，但如果遇到好的地點，就要先進駐，成功的機會是很高的，像林口、三峽的人口密度不斷在改變，也產生群聚效應，不過，必須有長期投資的打算，而最怕的就是遇到「以前」相當熱鬧的商圈。 9 C3 V- _4 B; n+ l+ f, J

- g1 h5 U6 A% |0 _7 S3 c摩斯漢堡安心食品執行副總經理黃尚仁也指出，眼光一定要看長遠，投資一旦下去了，可能都是要做10年、15年的，而林口、三峽商圈也已逐漸成形，摩斯漢堡雖然今年3月才進軍三峽，但看好三峽新市鎮的發展，11月還要在台北大學的校區內再開一家店。
作者: shiou    時間: 2010-10-16 11:33
摩斯漢堡安心食品執行副總經理黃尚仁也指出，眼光一定要看長遠，投資一旦下去了，可能都是要做10年、15年的，而林口、三峽商圈也已逐漸成形，摩斯漢堡雖然今年3月才進軍三峽，但看好三峽新市鎮的發展，11月還要在台北大學的校區內再開一家店。
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7 p) o: I3 K, R8 o0 a! |( K: W8 F- k# y/ S+ M6 u' `! N7 }
這樣2家就會分散客源不是嗎???
作者: 哈哈笑    時間: 2010-10-16 11:43
本文章最後由 哈哈笑 於 2010-10-16 11:44 編輯 . z  N: @1 d" w- r8 U( V0 R9 j
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已經連續幾週在水果日報大篇幅的報導特區了，今天的水果日報→布斯特、哈瓦那、Tita的店長都上報了。: H1 c+ }2 W& c1 q/ F# O: a9 ~
顯然現階段的銷售策略轉往主推店面沒錯~~~
作者: jerry03111    時間: 2010-10-16 11:47
本文章最後由 jerry03111 於 2010-10-16 11:51 編輯 ) r" ~* i( G* p9 a

, y9 X6 J1 l% Z0 u9 ]$ V" E+ P大概是因應麥當勞，畢竟麥當勞與現在的摩斯位置來說，麥當勞近北大許多，摩斯也都是小店經營，加上心六藝當初開店門檻不高，才讓摩斯有本錢在同一特區多開一間，直接賺學生的錢，畢竟門牌一個三峽、一個樹林!, L0 Q  E9 G& c1 e

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作者: jerome    時間: 2010-10-16 11:51
本文章最後由 jerome 於 2010-10-16 12:11 編輯
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shiou 發表於 2010-10-16 11:33 0 a" j' T  \3 }( F2 i  C
這樣2家就會分散客源不是嗎???
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一家在東 一家在西
9 I! u- `* `9 ?6 w% g兩店中間的住戶(例如大學風呂 春城大砌)
1 R# M% x3 l% b* z. P" p* O每天都要高唱 "向右走? 向左走?"
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作者: Brilliant99    時間: 2010-10-16 12:08
現在進場, 還不會太晚' ?8 L9 W' K( E
大家加油, 一起建設北大特區! r" l& O( `) [% S* v' d0 F4 w: u
特區的發展, 需要大家的努力
作者: jggy97814    時間: 2010-10-16 13:37
心六藝的那家Mos 生意還不錯說
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每到中午都有很多人去吃，這禮拜三中午去吃好像還有滿座的情形
作者: kwl    時間: 2010-10-16 14:52
jggy97814 發表於 2010-10-16 13:37   c1 H  x$ J: ]
心六藝的那家Mos 生意還不錯說4 Q5 Y+ [2 e" x
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每到中午都有很多人去吃，這禮拜三中午去吃好像還有滿座的情形 ...
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是呀很多桃子腳學生家長中午接了小孩就直接去Mos 用餐
& X0 H5 \4 y* z  F假日更是滿座 Mos開店始料未及 北大這裏怎麼消費力這麼強
作者: 老飯糰    時間: 2010-10-16 21:37
回覆 jerome 的文章( }6 z! }; ]7 Q/ B5 e
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其實從春城大砌去哪裡都算近 想到哪裡都用走的 最多騎腳踏車就會快速到達ㄟ, l4 M# r  R, @9 V
所以聽說摩斯東一間西一間 連Starbucks也會東一間西一間 怡客更是近到不行
; y( Y0 L6 I/ s0 K1 I- [# Q! ?2 `斜對面是凱旋門 過個馬路就到皇翔  開吧 妹關西 都好近啦
作者: NicolasLin    時間: 2010-10-17 21:41
什麼時候漢堡王也在北大樹林區開一間....., Q" _1 }: t% d$ E1 T
作者: jggy97814    時間: 2010-10-17 21:49
漢堡王不是在文化路剛開一家了嗎?9 e' c6 i- `+ Y( k0 j+ g3 V
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不過未來在北大也是有機會開的4 t, Y. G9 d. X6 l2 V/ K
北大的學生多，消費力也都不差
作者: NicolasLin    時間: 2010-10-18 08:24
所以開玩笑說北大"樹林區"阿～2 C! G3 G9 {. u# }  @0 w7 X8 \
KFC爺爺不知道啥時才要來阿
作者: andy826    時間: 2010-10-18 11:48
可是有時晚上7~8點去MOS, 人不多啊~ 且有些都坐在閱讀區那邊K書/上網. 還以為生意變差了



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