iBeta 愛北大論壇
標題:
未來3個月房價 42％看跌
[列印本頁]
作者:
faith
時間:
2012-12-7 13:16
標題:
未來3個月房價 42％看跌
本帖最後由 faith 於 2012-12-7 13:17 編輯
, k$ s$ |- \: ]7 C. L
% w2 z9 x! C, Y8 B! P! s
【吳苡辰╱台北報導】
* ?) x& E8 s& I- x, O& v% _
' [- v6 ~$ z% H% U- o f* ?$ |
; d8 x7 ^5 s4 \! j0 L N( z
政府大力打房，投資客縮手後需求量大減，但房價降幅有限，多數民眾持續觀望，據房仲業者最新調查顯示，高達42％民眾看跌未來3個月房價，不僅遠高於看漲者近1倍，也較上季增加24個百分點，顯示民眾對未來房價仍趨悲觀。
7 E. [% W+ ]4 b" J! N5 k
: D9 {1 J( u F/ A. G+ `; x
+ A/ E! b5 w3 S8 O) }7 `( T; p
永慶房產集團進行第4季民眾對未來房市看法調查，對未來3個月房價看漲者僅24％，較上季減26個百分點，看跌者有42％；看跌未來1年房價者也高達42％，看漲者僅39％，顯示本季民眾對未來房價看法都不若以往樂觀。另依區域分析，台北市看跌未來3個月房價者有51％、新北市44％，皆高於全台平均，中南部僅29~32％。
# K' x4 U+ [7 S0 C
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，因第3季時QE3（第3波量化寬鬆政策）實施，因此短期看漲者多，但第4季整體經濟狀況差，而金管會又對壽險業祭出投資限制，使民眾短期內對房價轉趨保守。
: o( c0 j5 H2 |" z2 Z
+ o; N# y3 |/ o# E, q, e
8 X6 D# I- s) L( ?+ @" \0 e
5 V" Z* ]/ X8 k% r9 Z, H
中南部相對樂觀
9 r1 Z% D- Q! O+ G
葉凌棋說，中南部多自住客、房價基期又低，仍有補漲空間，因此對未來房市相對樂觀。
2 b+ H" u# Q, P( X: R
另有33％民眾認為未來半年是購屋好時機，不僅較上季增加6個百分點，也比認為不是購屋好時機的23％來的高。葉凌棋說，雖本季看跌房價者大幅提升，但也因有80％民眾認為實價登錄對購屋有參考性，加上民眾認為未來半年有機會買便宜，因此進場意願增。
9 K% W/ `1 h) u4 h3 R4 @$ e
另群義房屋也針對全台1451位想購屋民眾進行調查，問及認為影響明年房市的主因，有高達39.8％認為國內政經動盪將影響最大，其次則為35.6％的全球經濟不振，與24.3％認為將受國內房市政策影響。
) `4 K' K4 N9 B1 Y" X% B( D
. Y* p) j4 k' s4 P
/ s- s" Z9 t0 x7 a2 H8 g% W
$ ^6 x% Q8 Y9 W7 w) m
預期明年選擇多
+ U, |- W1 ~5 {/ \$ l
群義房屋總經理潘家成認為，明年房價將因實價揭露促使開價接近行情價，首購自住族群可望解除觀望，進場購屋，因此樂觀看待2013年房市。
# v; j7 G2 M+ A* v: g2 I9 d" u5 \
葉凌棋說，明年全球經濟可望緩步回升，且預期房貸低率仍低檔，加上明年6月奢侈稅屆滿2年後將有不少物件釋出，購屋族選擇性增加，都將有助交易量回升。
9 N" t3 @1 Z7 L2 Z- e& b
6 }& z7 ?4 x- F, U# ?
2 z* H' b* j( w! u
跌2成適合進場
* x2 x0 L8 ?9 }! W% f
但政治大學地政學系特聘教授張金鶚指出，過去2~3年房價被炒高2~5成，而今年因央行限貸、實價登錄等政策，投資客縮手，需求量大減，明年房價一定下修。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也說，明年下半年房價可能會下跌2成，到時才比較適合進場。
# S1 q y, T+ y5 c7 s
0 ^0 s6 I/ \, v, X* ~1 Q9 j
9 u8 w1 P* B0 A( ]( s) F
0 V+ d( w) I; P
, x5 }/ c# Q( R9 E8 [
真真假假分不清....
作者:
LingXiong
時間:
2012-12-7 13:28
4 [& O) T6 l3 S% \- S( p
我覺得現在是房市下蹲的狀態，
[' p5 D# k3 Y1 ]$ Q& f. f3 s3 K
' F7 c$ y. \" A+ N' ^
過後，又一波好漲。
作者:
w5719w
時間:
2012-12-7 17:01
/ |" y5 r% O2 e& K
作者:
MISCHU
時間:
2012-12-7 21:35
政治大學地政學系特聘教授張金鶚說房價會跌說好多年了,當時就一直忍著沒買,結果等了這幾年,房價漲了那麼多,也不敢再等了,看喜歡便買了,我覺得房子這事還是看自己需要,要一直等誰知要等到什麼時候,找到一個喜歡的家比較重要的,當然投資的話那就不同了
作者:
lingoma
時間:
2012-12-7 22:32
本帖最後由 lingoma 於 2012-12-7 22:46 編輯
8 Q: Z8 V* |. u, `
& |/ O" [$ J! }" ?9 Q$ X5 ^; t6 v
自住的房子, 喜歡就好, 漲跌不是很重要
- ]: G* _3 F0 R) O5 f" ]1 L
# ?# P. }. Z' t: W& o
後3個月, 聖誕節,元旦, 新年....忙著玩, 沒時間看房買房
/ Z$ C2 S# p5 A
) v. J+ o' K3 Z# d" T3 L9 R7 z
所以....房優抗跌不漲而已
作者:
快樂讀書會
時間:
2012-12-7 23:35
三峽看不出有跌ㄉ跡象.還是賣方市場.
作者:
hui_ching
時間:
2012-12-8 08:42
看跌是每個想購屋者期待的心理吧！我身邊看跌房價很多年的朋友至今未買房，因為一直期待它跌，可是它一路漲上去，所以若非投資，還是可負擔的範圍就出手吧！
作者:
snakewwf
時間:
2012-12-8 10:44
十幾年前就聽人說會跌,反而不跌一直漲,好險兩年前買了北大這地方,
作者:
danny_chang
時間:
2012-12-8 11:04
如果真的跌了，這真是好消息...
& M! Q h6 a0 e1 Z
本來有錢買不到...變成有錢買的到...
作者:
formosa1027
時間:
2012-12-8 14:19
有置產的人看漲，手上空空的人看跌，沒有太大意義，適合自己才重要
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
/ |" y5 r% O2 e& K
