iBeta 愛北大論壇
標題:
未來3個月房價 42％看跌
[列印本頁]
作者:
faith
時間:
2012-12-7 13:16
標題:
未來3個月房價 42％看跌
本帖最後由 faith 於 2012-12-7 13:17 編輯
3 B' u9 o7 o k, D$ x# l: w
, V( p- W4 l5 Q/ b
【吳苡辰╱台北報導】
$ R0 U5 |. w# v' s. u
! E B2 _, [; ~# `, K
/ I3 n! u7 |9 U+ E9 J
政府大力打房，投資客縮手後需求量大減，但房價降幅有限，多數民眾持續觀望，據房仲業者最新調查顯示，高達42％民眾看跌未來3個月房價，不僅遠高於看漲者近1倍，也較上季增加24個百分點，顯示民眾對未來房價仍趨悲觀。
, K. i. z$ w7 `$ S( c8 Z* ~7 r
( Z+ \' A- R8 J& d8 }: O3 y! F
6 y3 ?6 O- u% `4 Z$ c' X
永慶房產集團進行第4季民眾對未來房市看法調查，對未來3個月房價看漲者僅24％，較上季減26個百分點，看跌者有42％；看跌未來1年房價者也高達42％，看漲者僅39％，顯示本季民眾對未來房價看法都不若以往樂觀。另依區域分析，台北市看跌未來3個月房價者有51％、新北市44％，皆高於全台平均，中南部僅29~32％。
+ ]8 z- g2 P+ l
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，因第3季時QE3（第3波量化寬鬆政策）實施，因此短期看漲者多，但第4季整體經濟狀況差，而金管會又對壽險業祭出投資限制，使民眾短期內對房價轉趨保守。
7 q. E6 ?+ m" z$ R; u
) G( h2 y# e# W, L
/ c# I% M) u2 Y
0 o& {4 d/ H) y, N5 N. {8 `
中南部相對樂觀
- [0 W% N1 ~( r; ?2 Q4 {* ?) i
葉凌棋說，中南部多自住客、房價基期又低，仍有補漲空間，因此對未來房市相對樂觀。
# k( Y4 r+ g G9 P0 V7 [! x& v1 H
另有33％民眾認為未來半年是購屋好時機，不僅較上季增加6個百分點，也比認為不是購屋好時機的23％來的高。葉凌棋說，雖本季看跌房價者大幅提升，但也因有80％民眾認為實價登錄對購屋有參考性，加上民眾認為未來半年有機會買便宜，因此進場意願增。
! Q2 B3 C0 V! N1 t& U, V1 G
另群義房屋也針對全台1451位想購屋民眾進行調查，問及認為影響明年房市的主因，有高達39.8％認為國內政經動盪將影響最大，其次則為35.6％的全球經濟不振，與24.3％認為將受國內房市政策影響。
% ?* S7 u( c T, J. F9 K( f! |
) L" n2 h3 U' r+ A$ c, D
; i; q; @2 Y; n
T9 h9 \+ L) d. F- k0 V$ B5 A2 c
預期明年選擇多
. }* S& W$ ]; u# a+ v( L
群義房屋總經理潘家成認為，明年房價將因實價揭露促使開價接近行情價，首購自住族群可望解除觀望，進場購屋，因此樂觀看待2013年房市。
5 {& d& S: M- L3 I5 \
葉凌棋說，明年全球經濟可望緩步回升，且預期房貸低率仍低檔，加上明年6月奢侈稅屆滿2年後將有不少物件釋出，購屋族選擇性增加，都將有助交易量回升。
5 Q2 o. f2 M6 k, R
: G c" d2 z1 S1 i$ m
" u O! r* ^% [; R% y [
跌2成適合進場
; a2 V' F }! d8 ]
但政治大學地政學系特聘教授張金鶚指出，過去2~3年房價被炒高2~5成，而今年因央行限貸、實價登錄等政策，投資客縮手，需求量大減，明年房價一定下修。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也說，明年下半年房價可能會下跌2成，到時才比較適合進場。
0 [9 e. |6 Z) G2 w( N" d6 d
, C! T m! \$ j
8 Y: L% i n/ p y- E' \6 r9 ~
% L4 h1 v) L% v- {% x/ j3 ~! w
7 \6 {* `% o: Z
真真假假分不清....
作者:
LingXiong
時間:
2012-12-7 13:28
; O V; k' A0 u1 ]
我覺得現在是房市下蹲的狀態，
- _. a+ c$ _7 Y# x- f, }
" G7 O4 ?* n8 J! l/ @0 b8 |
過後，又一波好漲。
作者:
w5719w
時間:
2012-12-7 17:01
; `5 e0 C4 D6 s2 P) V& \0 h: H
作者:
MISCHU
時間:
2012-12-7 21:35
政治大學地政學系特聘教授張金鶚說房價會跌說好多年了,當時就一直忍著沒買,結果等了這幾年,房價漲了那麼多,也不敢再等了,看喜歡便買了,我覺得房子這事還是看自己需要,要一直等誰知要等到什麼時候,找到一個喜歡的家比較重要的,當然投資的話那就不同了
作者:
lingoma
時間:
2012-12-7 22:32
本帖最後由 lingoma 於 2012-12-7 22:46 編輯
3 N6 P o7 }7 w7 ?! H- y9 B' N
% O, L# C/ r; Y s
自住的房子, 喜歡就好, 漲跌不是很重要
8 K: u2 u: I# U- O5 K
# a$ W" _. G9 Q; H# O
後3個月, 聖誕節,元旦, 新年....忙著玩, 沒時間看房買房
3 D+ k9 t2 c: c4 z, n- B" N2 E
& s5 G* a7 G( K \6 p- j
所以....房優抗跌不漲而已
作者:
快樂讀書會
時間:
2012-12-7 23:35
三峽看不出有跌ㄉ跡象.還是賣方市場.
作者:
hui_ching
時間:
2012-12-8 08:42
看跌是每個想購屋者期待的心理吧！我身邊看跌房價很多年的朋友至今未買房，因為一直期待它跌，可是它一路漲上去，所以若非投資，還是可負擔的範圍就出手吧！
作者:
snakewwf
時間:
2012-12-8 10:44
十幾年前就聽人說會跌,反而不跌一直漲,好險兩年前買了北大這地方,
作者:
danny_chang
時間:
2012-12-8 11:04
如果真的跌了，這真是好消息...
8 Z% o( J! @5 B' j9 E+ y, z/ c: T
本來有錢買不到...變成有錢買的到...
作者:
formosa1027
時間:
2012-12-8 14:19
有置產的人看漲，手上空空的人看跌，沒有太大意義，適合自己才重要
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
; `5 e0 C4 D6 s2 P) V& \0 h: H
