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標題: 有個法拍426號的案子 [列印本頁]
作者: lisa    時間: 2012-12-6 15:52
標題: 有個法拍426號的案子
這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適, C! X4 R+ m6 ~, ~
如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~4 |7 ]% m9 h# \: Q* V4 ?2 @

7 l  h  @8 {7 S今天看法拍公告
) q3 P) m( n) e8 J- i4 Y* f
" E( _0 Y9 H# [0 t0 r' V/ i看到一個學勤路426號2X樓
9 W4 C: v/ N5 e; D3 v- i5 \第一拍要1515萬
) ?8 X' Q# t" `" A  z8 P6 C4 c- W
訊息8 f7 D9 T1 B7 ]
建物面積101.51(31.33坪)
' B. @& k- F1 i5 R" M4 r陽台9.81(3坪)
. n& k* ]) d- j  r' U本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
; \+ G* |& c; D* [8 W2 t" `拍定後點交。* y  U5 Y* Q! {0 Z
至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
( ^1 D' S( m: r0 A  E" w拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。
2 j/ D, y+ q# T2 f  Y& g4 v2 d9 @3 k" C8 H
我很好奇 - E- o9 E2 Z' S8 c3 s1 S
有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)* n% r$ j) ~, P* M2 t& M9 E5 |* E  W

( f1 P' y+ D$ g9 i( R( v5 Z因為比較能和實際市價比較$ H4 }# D' R2 C% v* I, n
好像一拍都會高於市價
7 E, @9 l6 s) N, H一般是2拍比較符合時價) J( l$ f! H) N, `! p; \
5 ]5 i# W( a, u
作者: carl0529    時間: 2012-12-6 16:37
我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。. J4 D/ a1 d) _! m* R
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
$ |, ^  k9 g- ]8 i. ^+ b1 f怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。# W9 b' j* N9 G- U; a9 c% d
( t4 }3 D2 ]# B  o) u
法拍能議價嗎？　哈哈
9 L  y: e% v( S# m4 J0 V* r5 u7 ?
作者: 3327    時間: 2012-12-6 17:00
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。* e+ H8 S. J" Q' b
2 {7 Z; G  v4 p" x0 S  ^
一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。
作者: lisa    時間: 2012-12-6 17:08
carl0529 發表於 2012-12-6 16:37
; \) s/ D) _! H1 k( L我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。( ~7 [4 @! z6 m5 u7 G' `( T( G
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
3 l! g, x0 C+ @) ?3 ?# M9 ^怎這案子1坪33萬 ...
; K1 s, r. g% `3 {
哈~~法拍是投標啦
* W7 G& r$ o4 }9 l看誰寫的高就得標囉~
( |! j5 J) C7 \# D沒人和你議價/ H, ?5 E% P/ c8 g

: U& l8 W, n' J7 e  T* R1拍如果沒人標
) ?" W* M  t, R# x流標以後過一段時間再2拍
) W4 E) l$ `* A7 h* r/ F那時價格會以1拍打8折
1 S: D5 i7 j: e/ D
: ~6 V2 y# x, r* l+ \還沒買北大時
: ~/ ~: n- K5 N$ g  d我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房8 o& U* u4 N, ?6 R) `- F5 B
很好玩的經驗  現場諜對諜% b& n0 Q6 x% |8 F6 G3 d

* U4 H# m- l0 F: l" }那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩
! m% T, ^! L# h- O9 w/ X出場大家還要肅靜呢, K+ O3 ]* y* J
! c! T9 j  l  }2 {  d- g
很怪
5 K" {7 X4 `& m那哦房子1拍300多沒人投
* Q. [1 X' e$ R. J5 O; Q2 U2拍底價296
% ]2 O9 W# l5 s4 g# I& v+ j4 G% Y6 E* ?& N' E- E. ~+ G" P
不知為何變熱門
2 R8 Y8 U+ o4 r8 Z結果得標400出頭  比1拍還高" \" G& T( @6 y
現場驚呼連連1 z+ o( p: y6 j4 U
我心想 你厲害 400也投得下去
8 g0 }) }5 D9 t+ s0 {其實我也投了381(也是盤子一個), R; w2 E# P. a4 R: ]$ H

8 A: V. l2 e7 C' g/ u結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好3 c/ `* J8 O+ {( _9 u2 q& s" b; a
而且同棟可以很清楚掌握該屋情況
! C+ T6 _2 `2 g3 S3 H, y那時市價可以到500! {! N1 k+ t% F6 A
所以400也划算( K9 f" C% I, E; B9 q/ r* Z
) z( h, ~+ ?4 q  S6 Y, ?* f' Q
7 o! q. L  x& w" M0 l! G8 b5 |( C& d
因為很少看到學勤路的法拍
& C" F  [1 y5 E8 f  i9 q" f* x* }我倒是很好奇 3 n; T- X/ M$ @
透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了
  s8 d6 D2 B* r; u# l8 \8 Q" {" m4 z& J9 P
7 r" Y/ U* @( \3 S  C/ B  W- O

9 z* Y- Y/ W5 W. L7 [4 {! `/ R$ {9 ]( }1 ?& t
9 }6 P5 ?$ X. I. t! P

+ v+ o1 u8 s8 ~2 R% }7 f; M$ i1 P
/ H$ p% C0 B$ ?& ?+ n7 |/ j4 o: v
作者: lisa    時間: 2012-12-6 17:10
3327 發表於 2012-12-6 17:00
- Z$ {) T( |9 [9 V0 d3 j法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...
8 u5 g4 f# x. A% Q/ S
哇 高手出現了  你好專業~
作者: 不要問我    時間: 2012-12-6 20:19
lisa 發表於 2012-12-6 17:08
% N# F6 j4 m2 s3 \  R( Z0 [0 K; Q哈~~法拍是投標啦
; X2 |3 U& [% i2 n9 W看誰寫的高就得標囉~5 t% F6 N; ?+ T) N( o+ Q
沒人和你議價
0 @8 l* p$ W! k3 |
房子會被法拍有很多的狀況！) H6 T+ K7 r+ y; D% u; O" Z

! H  g$ V' y% }4 P8 u* r/ `並不是仲介賣不掉
) ]+ \# H7 ~9 J- ?3 ~# D- U! g( K
/ U+ |7 \4 d$ L+ A6 S而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！
2 {$ h* Z7 U- z9 I6 G- D
6 \, w' m- g7 F$ X) D一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』
$ B& o+ I/ e! ?/ ?' S- y7 l+ C! K5 r  `( B
即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)
- Y2 X, F" L) F- D" X+ @& t1 }
如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序$ ]! g% Q, ~+ y" y6 q1 O5 d. b( f
1 j) R5 \$ t* P: y8 a
仲介才有辦法銷售
0 R9 V: L, P% J7 y
6 k, e( [3 }! P* l" r+ b, Y: _, b但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位) [: h0 t3 e& }% m0 n
或其他債權人不會查封，, m! C  z* w4 z% b& m, q5 x

% r2 U! ^* x$ s" g* C0 ?0 w! y所以處理速度一定要快
9 i8 i. [$ K) y- Q4 S# z' w) d3 M/ P9 [
這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都
/ V" U* {) S8 N, U7 w查得到* F( G. d$ G5 y) }) O: N4 F

7 H, L* f- ?" j如果有人需要代標，也可以找我喔！
作者: carl0529    時間: 2012-12-7 09:54
學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明
作者: kennyc    時間: 2012-12-7 10:13
本帖最後由 kennyc 於 2012-12-7 10:14 編輯 6 M$ x% V3 e6 v: Z( f1 A% U
, L% K; ~  x. j4 U, Z
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。
作者: lisa    時間: 2012-12-7 12:14
kennyc 發表於 2012-12-7 10:13 3 ^  c1 d) ~6 h
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

1 ~; \0 B5 s4 a( B如果41 即使含車位還是很貴
0 F2 `5 t" J3 u2 c5 n0 I/ Y: B不知會不會到3拍
作者: lisa    時間: 2012-12-7 12:15
不要問我 發表於 2012-12-6 20:19
+ F+ M0 T0 X/ G! [! O1 r9 a* F3 A  F' Q房子會被法拍有很多的狀況！6 i- I9 o; A3 a) b* \! k

" I# e3 E& \; U4 j5 `; F" R  @. e並不是仲介賣不掉
: u- c- c8 H7 r! w1 s9 u
謝謝你了~~多長知識了
作者: 3327    時間: 2012-12-7 14:06
kennyc 發表於 2012-12-7 10:13 % o$ h& `% c$ P& P! u
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

" w+ V% _* D( K31.33坪只是主建物，您漏了附屬建物。
7 k/ [- H2 W3 K) s* N7 n; C, Q# D$ `4 M6 M5 N
哈佛的公設比約30%，這間房屋權狀坪數應該48坪以上，另外有一平面車位，所以總坪數60.73。
, C0 Y7 t, d( X3 P7 C' R2 @9 d1 S) ^( j' L- y
((101.51+9.81)*0.3025)/0.7
作者: sigma19    時間: 2012-12-7 15:24
看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX, ]% z( W: s( q3 B

0 @$ j6 p) Y$ L3 n/ i; i8 e, D$ `& q1 z5 P銀行SOP 欠多少 就拍多少
6 ]1 R9 k2 f( ~' G$ e& l
% K+ x& I8 U* i) Y/ j2 X' }9 [8 L
讓他流標吧
作者: lisa    時間: 2012-12-7 17:30
sigma19 發表於 2012-12-7 15:24 / f4 @# T! p. Q" K4 w0 m
看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX; R& p( p" w) B, M: g! z$ x3 E# C

+ D& W9 Z$ r7 ]% O銀行SOP 欠多少 就拍多少

2 D0 ]+ w/ b' k& _. f/ @5 f# @還有些好奇~~
. _) I- Y' f0 Y- h: w4 B" w- O& |$ i1 J
/ {3 s/ `- i+ n) H# ~5 ^  e9 @假如今天欠銀行1500萬
- z0 w* w  ^7 }4 J% H* A幾拍後  最後成交只有1000萬, K7 J% K; I: q! |) C
那銀行債務1500萬會一筆勾銷
# k& U+ P4 i  D1 u) S0 h還是還得補還銀行500萬呢
7 ~+ t# f% J8 P' a. C0 p% r7 I6 ~- C% w9 E8 T  }1 ^. Y" K
作者: V小豪    時間: 2012-12-7 17:55
本帖最後由 V小豪 於 2012-12-7 17:57 編輯 ' r! H" G! M5 n" v- w( w3 ^
lisa 發表於 2012-12-7 17:30 ) s2 j' e6 O  {, `3 a4 [$ D# U2 |
還有些好奇~~$ z, t2 t7 c% i; }. I' p6 r1 i

4 T2 y$ O6 }! s2 b% o# g假如今天欠銀行1500萬
- Y% F# S  v8 a
/ T0 Q# W9 @8 C- ^$ k
會不足額，就是銀行對原屋主(債務人)還是有500萬債權，日後有查到其他財產會繼續執行...
作者: lulu    時間: 2012-12-7 18:24
lisa 發表於 2012-12-7 17:30
9 l. I9 B+ _- ^, h3 Q) V0 Q/ \" x還有些好奇~~2 G" \' S9 C$ Y& j% e# Q

# y$ i( F) y0 b1 w! W0 ^; T* Z假如今天欠銀行1500萬

* T4 c4 {$ E! S% O2 M' h3 {假如今天跟銀行借1500萬房貸，銀行抵押設定是1.2倍=1800萬，房子拍賣成交1000萬，還欠銀行800萬債權，還是會追討的$ ]# l" s- c1 i; y  s
作者: 不要問我    時間: 2012-12-8 12:08
本帖最後由 不要問我 於 2012-12-8 12:09 編輯
+ u# p! R' m  L- L3 ~& ?
lisa 發表於 2012-12-7 17:30
5 K- W  E( ~* U0 a1 d. c% Z* }: p還有些好奇~~
$ ^% e+ F, S! m: z- m( D
' i( V  {) f8 i) {' x2 ]7 \假如今天欠銀行1500萬
! c5 @) V' o6 L5 G% ~, A, w& P

7 B' M; B. s3 Q6 J. V8 w& z  Z法拍，" D! F. |# P: M; `. C/ B' F
如果得標，要先扣除稅金、及法院的費用(鑑價費、強制執行費…)$ J$ Q3 m9 R' g6 w% o" @" l
  d' d, \0 f; C
剩下的才會到債權人手上
' q: r" R% X+ w# ?- \4 M, W6 ~6 C+ _
8 U! F9 _/ m2 `. ?/ {, \如果債權人不只一人
0 p  }/ @5 z$ x. e' x- W
) x: Z) x0 u: ^4 r9 J, r有剩餘款會分配給下一順位
: @/ m# ~( g0 E0 F/ C! k0 [7 N
* n, F+ T: ]4 `/ {1 ^" J! q3 H如題所說，
1 c/ L2 a  E6 e& b* g; D+ p- A1 ~7 D" B5 C+ }
若欠銀行1500萬 銀行已從法拍獲1000萬
; @2 r, f6 u2 Z6 v* G5 t3 V) j2 S. Q$ ?3 t& ^2 {" ?
差額500元，會一筆勾嗎？
! }) ]7 T2 [. ^. u- ]) R- @! m  A! V
! `  m" P3 [  R3 Q9 y不會& o$ N. k/ G/ D  d3 K. W  {
6 t' N* R- M7 D7 S+ V
銀行會繼追討，剩餘的500萬
作者: AIRJASON    時間: 2012-12-8 12:23
以走到法拍的程序案件  如果仲介要處理的話
9 I1 O' C" t6 a基本上會先調閱滕本 查詢屋主實際負債 若負債大於市價的話 就只能走法拍了, Q5 }8 G0 S4 A9 _( ^, g" z: ^& {" a
若法拍金額少於債權許多的話 那就真的處理速度要快了.....# [  }* H1 J" F( s- H1 R
至於法拍不足清償的部份 其差額繼續變成XX銀行(或債權人)的債權7 [* L# R0 E' u- X# P
等債務人若有其他動產或不動產.存款等....可再對他執行債權....
作者: lisa    時間: 2012-12-8 16:58
謝謝大家的解答
7 L) }% b& n2 |* t! o8 m& j! @8 u$ l7 Y0 u
看來欠銀行錢還挺慘
' R( ~% x/ Q( O5 }9 r2 _房子萬一被賤賣6 h2 G; K& g+ ~) a( j
還得欠下一堆錢呢
! t! T/ v! S- O; T& v. k會落到法拍
5 o( D3 [6 g* d. P+ F9 y+ n( M應該也是最不得已的一條路了
作者: andy826    時間: 2012-12-17 19:47
3327 發表於 2012-12-7 14:06 * P7 p& M; z* ]- M+ H! G
31.33坪只是主建物，您漏了附屬建物。" s" K. U/ v" J% F5 [$ b5 o

. o8 [% F( I3 W8 y$ u哈佛的公設比約30%，這間房屋權狀坪數應該48坪以上，另外有一平面 ...

/ K% }) `+ h, i4 p$ V正解是47.XX坪, 車位就不一定, 有大小車位. 4 I2 Z) c  R; m& l% s  x6 l  U

. u6 d" C2 d6 H$ ]3 p( n& u+ o至於賣多少是合理?! 不要問我~
作者: evelyn0026    時間: 2012-12-18 10:50
sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
; ?3 }/ L- B$ q3 N! Q看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX# \9 B- ]( v# ~" b8 r9 m
/ h- N) `3 i: w  Y" z% s2 B  u
銀行SOP 欠多少 就拍多少
. @! C9 n9 b/ |* R
這種坪數的房子,是不可能欠銀行1500萬元的房貸的...
" O, \6 t! _: ~5 D
; ]1 p7 Z$ N' ^5 k, F* W6 d+ s(現在買都算盤子天價了,何況是當初買房時~~): [: ]9 G6 W* ~7 z7 j6 ?8 n

; _5 r0 p% k5 ^可能還有其他債務(公司,私人,民間,信貸卡債,幫人擔保等等...)
! Y& B% m3 |' F) I- \0 X2 k4 c
! L; ?6 A# S* g* ~太難一一去搞清楚,乾脆拍一拍,讓法院統一處理~~~
作者: anigi    時間: 2013-1-15 08:54
這麼複雜啊# H  i* {) e' W+ A0 ^
不過各位大大解說得很詳細



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