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標題: 有個法拍426號的案子 [列印本頁]
作者: lisa    時間: 2012-12-6 15:52
標題: 有個法拍426號的案子
這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適& b4 Y+ d0 U+ L& V7 _
如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~
- [% e% Q/ t3 O5 J, Y7 N/ M3 o/ ~7 @$ t1 {; f6 }7 i
今天看法拍公告) z8 z& _2 Q- m2 j7 q" @* i

; P1 H; K. x1 j1 a4 ^看到一個學勤路426號2X樓
4 F: [# B1 e% t* D( o$ j( F第一拍要1515萬5 k8 b( w, c+ ]6 u

+ p7 g% z+ A- c% M( `6 y. F訊息
4 o; v5 Q2 ~- l建物面積101.51(31.33坪)/ ?* F1 f, Z1 r. [6 h
陽台9.81(3坪)
6 s' Y' D/ f" ?) M1 e本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，; E4 y" ^) l( D6 v, O) m% P5 _
拍定後點交。& A" M( z" o4 h) p3 V: d6 k' z1 m# a
至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因2 R/ e: [: z( z' e+ g
拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。
" T, q# H( ]; O0 p8 Y& z
1 ?) w' I, z; L我很好奇 5 F  N% I. `/ {' g6 ?
有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)$ ]+ v% C4 G8 V! _
% r3 R! Y" H5 R. E9 |
因為比較能和實際市價比較
2 H. a! h! s8 {8 H/ C" {好像一拍都會高於市價3 ~  h$ P' l6 ^9 m& |5 p3 a5 b
一般是2拍比較符合時價
/ l/ h2 O0 B, A1 h# g: K
+ h9 N- O# N& A7 [) R3 G8 |
作者: carl0529    時間: 2012-12-6 16:37
我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
4 r- y9 ]% ]3 e; D(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)8 B6 [/ `5 K; {" j) T" |
怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。5 r8 a5 [' J5 M2 F' n

2 n; F7 j. r7 S# A法拍能議價嗎？　哈哈# {# ?* ~! M( E( u
作者: 3327    時間: 2012-12-6 17:00
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。
7 M3 g& h% u# O, Z5 I! w! Q2 W% V6 c3 P" M! B: ?4 n( {( |+ q
一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。
作者: lisa    時間: 2012-12-6 17:08
carl0529 發表於 2012-12-6 16:37 9 X0 O* x8 K# f
我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
& k6 X4 H3 X4 [* I( a% D; ~(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
& w8 w3 k+ r8 u. N0 x怎這案子1坪33萬 ...
+ S3 \! b8 e/ l6 y
哈~~法拍是投標啦) _& b( H) @: z6 n$ B. ?% m: B  Z
看誰寫的高就得標囉~
7 U& q# o& B" k沒人和你議價
# q! k0 O& I1 J* @$ g) C# N3 I  M# U) O9 V( A* h
1拍如果沒人標
3 @5 B, K, F; ^- [流標以後過一段時間再2拍! h( }& F5 @& u: s% p$ l9 P
那時價格會以1拍打8折8 c. P8 ^9 G; }

! {1 d1 W3 D4 E8 q8 U還沒買北大時6 `* m- {9 y. N$ }, T3 x$ r3 @
我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房  N9 b- c; c( w9 z5 |6 T
很好玩的經驗  現場諜對諜7 Y% a, s# |( a- M1 u, s- t( F
! ]# M3 @8 O! f
那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩
8 S( w; V7 K/ A0 E( p, m出場大家還要肅靜呢
$ u! P: H4 [+ W# Q
5 W2 G% d& e5 H4 I7 r& h4 ^很怪
4 V3 O3 Z: Q0 q% d2 ~那哦房子1拍300多沒人投
$ a- ?* ?# a  X: @2拍底價296, k  ^& r; F6 W5 z, i7 Z
# Z1 o2 L) W" |8 u, w
不知為何變熱門
, h# {) p. z; s7 g4 h結果得標400出頭  比1拍還高! O8 @' L9 B+ ]  z! F) q
現場驚呼連連* K$ J0 ^* W" {1 c" y
我心想 你厲害 400也投得下去
( x; u. z: V) E3 ^  D其實我也投了381(也是盤子一個)3 }( v6 T' i* _4 g* l  f

  `3 _0 O0 e! E5 a- [. \結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
2 e1 Y9 t! I; X1 U# r; w而且同棟可以很清楚掌握該屋情況
% j/ Q1 o4 ?# l& ~( h" D* P那時市價可以到5006 _" t$ u9 D( h3 s
所以400也划算
$ h5 f- F# a) f8 P3 I$ b; ?/ X) C( v# t" B1 p; O& T8 T

( j+ V0 w* t  z8 b( P" N因為很少看到學勤路的法拍
4 U: I  x7 a, o" l7 M- W9 ~我倒是很好奇 + ^0 Q) {7 @7 |4 e
透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了+ {6 {. p% Q. ~

8 i. L- I2 S7 ^1 {
# y, [5 D, i" A
8 {2 \  [$ v4 y3 z4 z7 P0 ^2 R" W/ s. G  ~$ z+ C* u) O0 D
& V9 s. d) k! H3 \  V4 |1 ^8 {

5 I) _5 [+ ]1 x/ }
0 L% j  G6 g' B1 ~/ \9 O* y
作者: lisa    時間: 2012-12-6 17:10
3327 發表於 2012-12-6 17:00
& i: u9 j; B  G法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...

' k% t; T7 w+ n9 N( ] 哇 高手出現了  你好專業~
作者: 不要問我    時間: 2012-12-6 20:19
lisa 發表於 2012-12-6 17:08
5 ~( g) M; n2 _9 n  B哈~~法拍是投標啦
# c1 [% Z9 ^8 f$ X* a. Z看誰寫的高就得標囉~" M7 n5 N% X: w  q
沒人和你議價

- ?' m  d0 n: @0 L$ Y7 _房子會被法拍有很多的狀況！3 Q% G2 v7 ~$ S8 T
5 Q0 s8 a2 l/ d5 X0 z6 B% Z) G
並不是仲介賣不掉
) V0 r' f. M0 L* x, S- {$ A! a( _, O/ O% \# f' d8 O
而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！
, p$ g" o9 W4 C- t( u7 s
; _% m9 j( d1 L7 e3 \. F( ]' Q! p一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』0 u! J( \+ Q  z

' G2 p! I& ^! K* p/ y/ a* Z* G) a即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)
0 H8 H% N9 B" H! Y2 J
  E6 f9 j7 R6 @如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序
/ `  e8 s8 z9 i8 S
0 K! F6 b: q. D' ?9 u3 v2 `仲介才有辦法銷售6 a7 G! E+ o3 C9 ~
$ _: Q0 c* @/ k+ ]( Q* u0 A
但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位
4 i: }% z3 L/ F" L" Q' p. r或其他債權人不會查封，& B( A: u/ D8 h- |

; B& o! ^+ w& x3 C$ _! U所以處理速度一定要快
, z+ b$ L# b6 w5 b" h! U6 h& G! m& {% H4 K. `8 \
這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都
3 R8 Q) v$ }+ V, {" ^; b+ j查得到7 ?' i) o) ?- B/ A7 }3 L
$ U0 d; b1 Z: r1 i  m) `$ P' K! |) A
如果有人需要代標，也可以找我喔！
作者: carl0529    時間: 2012-12-7 09:54
學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明
作者: kennyc    時間: 2012-12-7 10:13
本帖最後由 kennyc 於 2012-12-7 10:14 編輯
. z: h; _% E5 g: j' ~  p* t5 T6 I3 k$ P& n; l# V% x6 h/ k
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。
作者: lisa    時間: 2012-12-7 12:14
kennyc 發表於 2012-12-7 10:13 " N( c7 ]( X# y6 S
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。
6 V7 `& O+ V: q
如果41 即使含車位還是很貴& ?8 l- s2 j2 \3 w- o+ I' F9 [/ {3 d
不知會不會到3拍
作者: lisa    時間: 2012-12-7 12:15
不要問我 發表於 2012-12-6 20:19 / H. e/ b% m( \, X
房子會被法拍有很多的狀況！9 M3 g5 Q4 i8 ^) [# }5 n* x

% g) M. U, S! W' c5 z0 Y9 O1 r並不是仲介賣不掉

2 ^& d8 E  W. d  w' D謝謝你了~~多長知識了
作者: 3327    時間: 2012-12-7 14:06
kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
( Z6 s& `. w/ W9 O1 M2 b5 r門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。
. Y, B6 x  ~8 H9 S+ w
31.33坪只是主建物，您漏了附屬建物。
- g& c- B! D7 i8 K& o! {( V3 m- ?  X% e/ Y
哈佛的公設比約30%，這間房屋權狀坪數應該48坪以上，另外有一平面車位，所以總坪數60.73。
/ l& p) m* z! {  ~$ x8 ?
) r0 _  h# f4 N0 ?  b. W" W3 B( D((101.51+9.81)*0.3025)/0.7
作者: sigma19    時間: 2012-12-7 15:24
看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX
3 W# L" v2 V' R7 R8 W9 c/ C8 A% I' j+ y+ P: g
銀行SOP 欠多少 就拍多少
8 T; @+ J8 O2 j8 [6 ~& [! q8 _
. g7 a+ x( g- i! B7 x" k, i# O' l  K8 a& D: A: a4 x
讓他流標吧
作者: lisa    時間: 2012-12-7 17:30
sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
* @% B3 Y- s! U看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX
# z( r  @: V3 n
: s; Z  W. u$ W: `2 M2 Y* Q銀行SOP 欠多少 就拍多少

$ E  J% s- P2 K. V: L( [/ n還有些好奇~~
/ U& v- G& p+ L8 i# z5 I2 K- r+ \
假如今天欠銀行1500萬% f  w$ ?! t0 v* j" G
幾拍後  最後成交只有1000萬
/ z1 R! F/ k, O4 D% H) U那銀行債務1500萬會一筆勾銷
1 Z8 R, `5 v, l- C- P- ]還是還得補還銀行500萬呢, p' ?# c3 r1 P! B2 R
0 B0 t+ B' M* r7 M+ W" {1 }6 I2 V
作者: V小豪    時間: 2012-12-7 17:55
本帖最後由 V小豪 於 2012-12-7 17:57 編輯 ' l9 V% U- r) [* I. v
lisa 發表於 2012-12-7 17:30
* b* [  b( V6 b! a+ V3 y還有些好奇~~4 ]/ P# {+ A& a% M+ m3 {3 z" U
% Z) P: }$ E% S0 q: Y& r
假如今天欠銀行1500萬
+ E6 A7 U1 ^* w% p* z0 b
2 ^5 {' B% L4 e6 c* c/ d
會不足額，就是銀行對原屋主(債務人)還是有500萬債權，日後有查到其他財產會繼續執行...
作者: lulu    時間: 2012-12-7 18:24
lisa 發表於 2012-12-7 17:30   g7 Q* S; n0 B: S7 p
還有些好奇~~9 z$ t; H, a$ i+ |4 }: q# C

* I) h6 @1 A( Y: z假如今天欠銀行1500萬

' r6 a9 I! N4 Z, w! n3 L假如今天跟銀行借1500萬房貸，銀行抵押設定是1.2倍=1800萬，房子拍賣成交1000萬，還欠銀行800萬債權，還是會追討的- e/ o! y) R& s7 p" A' _, O. y
作者: 不要問我    時間: 2012-12-8 12:08
本帖最後由 不要問我 於 2012-12-8 12:09 編輯 5 m# Z9 i3 F/ H6 d9 o
lisa 發表於 2012-12-7 17:30
# q) q7 N% G- H! ]6 u1 }還有些好奇~~* J, b" j2 @$ m$ B# ?/ A) ~. h. i

- ?' c$ a/ [6 d' q& q0 q# M假如今天欠銀行1500萬

) }: c- v$ _( V8 R1 H% [8 t: T- F0 Q4 ~" Q  }0 q
法拍，# S  t* F& L: F0 }
如果得標，要先扣除稅金、及法院的費用(鑑價費、強制執行費…)6 Y' q+ o* S& O+ Y2 H7 `) N9 i
- p7 L, r& P1 \9 ?5 K
剩下的才會到債權人手上" F/ Z0 ^  C9 Z) C' x
1 R. A! Q+ k# h
如果債權人不只一人: {& E3 d7 |- W, E: G! i) c# {
" A* B( v3 _2 c/ ^
有剩餘款會分配給下一順位
: r) ]4 [, ~& P' p7 b% F0 V6 Z; i2 s
如題所說，
# k0 Y& q/ S9 ^. P) E2 S: w  G2 z  r9 s, _1 S6 ?6 A
若欠銀行1500萬 銀行已從法拍獲1000萬0 y5 S6 M& i6 H3 Y" O
0 }8 r" R8 f! ^, @( s
差額500元，會一筆勾嗎？
! a8 m3 `# q& i; ^# @' M
) r& r' p0 s- b8 ^/ M& L2 k0 L不會
: k6 w# ~0 l5 J1 S/ |. L- x0 {: n; F+ p9 P/ E# D/ g
銀行會繼追討，剩餘的500萬
作者: AIRJASON    時間: 2012-12-8 12:23
以走到法拍的程序案件  如果仲介要處理的話
$ A8 n* X5 z7 Y' i( Z, b基本上會先調閱滕本 查詢屋主實際負債 若負債大於市價的話 就只能走法拍了
( q/ M) P" [1 P7 L若法拍金額少於債權許多的話 那就真的處理速度要快了.....% G# R( l! D2 T( Z: ?
至於法拍不足清償的部份 其差額繼續變成XX銀行(或債權人)的債權: Y3 w. ~5 X& M: g3 V; E4 a( p9 {- X
等債務人若有其他動產或不動產.存款等....可再對他執行債權....
作者: lisa    時間: 2012-12-8 16:58
謝謝大家的解答
* r6 T/ Z4 U2 m4 Q
+ Z+ h3 s' D+ _- S9 U! }看來欠銀行錢還挺慘# M5 K5 o$ B' h0 {4 A* e
房子萬一被賤賣6 r7 J# D7 k8 s2 S4 ^/ B
還得欠下一堆錢呢
3 [7 |: _7 Y) g6 }2 E. W會落到法拍
+ T. V( A9 j& @3 Z7 S應該也是最不得已的一條路了
作者: andy826    時間: 2012-12-17 19:47
3327 發表於 2012-12-7 14:06 3 |/ z; f8 Y& X$ T  k1 z" p3 N7 t
31.33坪只是主建物，您漏了附屬建物。
7 b& W7 g. U& F3 S: P' q
! L! P/ ~* J6 A哈佛的公設比約30%，這間房屋權狀坪數應該48坪以上，另外有一平面 ...

' p, y/ i% ^7 y# T2 P9 q5 F: W# c; a正解是47.XX坪, 車位就不一定, 有大小車位. 8 b" h. }! y1 Z
% B) R/ P" U" _2 q
至於賣多少是合理?! 不要問我~
作者: evelyn0026    時間: 2012-12-18 10:50
sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
3 `0 E# l& o- o) Z% U看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX
+ l, H4 e$ }6 i7 r3 m: A: C. x2 {& d  G. `1 m6 z9 h
銀行SOP 欠多少 就拍多少

, M% i. ?' A4 q$ R這種坪數的房子,是不可能欠銀行1500萬元的房貸的...
, B9 B" D4 ^5 T, o' n
! ~1 b: [, Z7 p& f(現在買都算盤子天價了,何況是當初買房時~~)
6 u' e- D- K+ L$ x. B8 c+ F8 t, B
- ]; ~; Q& w+ c2 v8 h可能還有其他債務(公司,私人,民間,信貸卡債,幫人擔保等等...)# {* `7 T2 ?3 r5 {7 B9 N0 Y
' B. C5 N0 z$ ~5 b; B% Z/ Q
太難一一去搞清楚,乾脆拍一拍,讓法院統一處理~~~
作者: anigi    時間: 2013-1-15 08:54
這麼複雜啊! Q" w8 I. N/ ]2 O3 X$ A8 ^0 m5 f' ]. Y
不過各位大大解說得很詳細



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