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標題: 有個法拍426號的案子 [列印本頁]
作者: lisa    時間: 2012-12-6 15:52
標題: 有個法拍426號的案子
這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適; E' b! p( W  _7 A. V
如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~
+ c3 W7 H( l  T  @! P2 B& r/ h. [& K; o, ]" A
今天看法拍公告, R# }  D% s" A. q$ z5 {

) C) q1 }0 w7 H  d看到一個學勤路426號2X樓$ }/ N4 ~& M! n% x8 @8 e. [* e
第一拍要1515萬5 R& @% O; \( l9 |) T4 m

/ V2 m- B% D' e# K1 h訊息" T0 i! A. L' L4 ?3 q& d
建物面積101.51(31.33坪)
9 V9 t9 R. M& F$ E- A& g陽台9.81(3坪)
, ^* g% N, [% S" v- U) [本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，+ g7 V1 w  [  a( M$ j
拍定後點交。5 j7 E8 |3 `( {3 I- _
至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因, a8 k/ Z+ Z' |" N# s6 m+ x! f
拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。
3 p" U+ P+ f7 O1 R$ P1 m7 \$ T& B7 v# N3 S! ~1 n( M  ^$ ?! H
我很好奇 : }( K' @7 g+ D8 B! {! X  J) U
有人知道這個房屋總坪數(就是含公設). v; z  H" H5 u$ h  _+ Z

" w) t9 L8 j0 [) {8 J8 t7 I因為比較能和實際市價比較
# q6 E7 \, [( T8 s好像一拍都會高於市價
) M5 j$ E% W$ r8 {2 m) N1 H1 V一般是2拍比較符合時價1 P& H' l4 p; _5 B6 f

0 `" m/ v3 y: W- A- j0 M
作者: carl0529    時間: 2012-12-6 16:37
我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。' ^  O2 D+ C3 W' ]5 a/ _
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
. t0 ~/ W6 Z# T2 ]9 `( V: M怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。
$ F, y$ M: b' U3 O; z4 N0 B0 P/ B. L# O* a0 B4 O- z4 |
法拍能議價嗎？　哈哈
$ c) \/ {0 M& q, W9 S% R" L( ]
作者: 3327    時間: 2012-12-6 17:00
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。
$ }3 R2 D5 z" m" @* z3 |0 C( h( C  O0 j& s) t
一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。
作者: lisa    時間: 2012-12-6 17:08
carl0529 發表於 2012-12-6 16:37
  Z) h% e4 V( o8 Y我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。: D" ]/ h( J, C1 D4 q
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
* H1 }  g! J2 ?. R1 P! ^怎這案子1坪33萬 ...

. B2 }: ~% K# ~* ?- Q0 e# w哈~~法拍是投標啦
3 n6 h& f; j! o1 g看誰寫的高就得標囉~; H6 V  _3 a% \$ M
沒人和你議價
: B& C. Q1 @0 r/ b: ]: e
8 v. v: Z/ }! a$ F% ~1拍如果沒人標9 O5 Y# Q  g- }5 c7 Q
流標以後過一段時間再2拍2 c  v# X& j% N( {
那時價格會以1拍打8折
% b8 `  Q5 l  ~: J. M
1 |+ f5 i$ m8 ?" m  g: m( O還沒買北大時
% N3 j" g& _& q2 P: A我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房
2 f# A; ]2 e" k: s2 ~很好玩的經驗  現場諜對諜0 [# o0 {( _7 k# H

# r% i' j. @) i) r/ _  e那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩1 c5 o8 c6 i  A# B0 j
出場大家還要肅靜呢
- F( w7 E! z1 Q( n. ?) Z& s9 i0 Z  o, N* v0 e1 d
很怪
# E; V5 q5 ?" A& A& w. Y/ S3 ~' v# A那哦房子1拍300多沒人投$ E  `' r( ]7 `: @) r: n4 J. A! L
2拍底價296) o1 {& [/ b$ l# u5 C( z3 U9 |

# x( ^3 k7 W5 c: L不知為何變熱門; c5 B8 m, _/ C, h6 Y
結果得標400出頭  比1拍還高
- X# P5 R  k9 s現場驚呼連連
4 H) T# p3 i4 e( L3 x. y; f我心想 你厲害 400也投得下去
3 f" a! S) |' N: s- i: g5 i7 C其實我也投了381(也是盤子一個)
0 Z0 y: u" E# x5 ]2 C
0 _0 o2 x8 U2 M3 e6 ?結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
8 t% W4 O' C% _4 \, S+ J3 u' p# L- n而且同棟可以很清楚掌握該屋情況
* o0 z  V& R& j1 M那時市價可以到5006 N6 a, V% _+ V* x: `5 Z; J( e
所以400也划算
4 @% f# U* k) e1 n; |& M$ O0 W0 x& _
  N9 m  i% F, y% d
* z; z+ V0 ?- r6 ^: b因為很少看到學勤路的法拍" d! p0 w! K9 H  U# t
我倒是很好奇
: E4 P7 v8 ]$ r7 p: m) j透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了
- r6 k7 T: y* ~6 r  W" p' F: [. o4 d' l8 M) o' R
, m% j% S- P3 d

/ u+ {( y0 }- R4 Q7 h. b4 q: d6 b8 m+ N4 B6 ^6 B( ~  P0 i, z& r" T

2 \1 K* J. U; r% x% Q5 l, f. x1 e7 U) ^; i6 s

7 y. I* V' F$ r2 d
作者: lisa    時間: 2012-12-6 17:10
3327 發表於 2012-12-6 17:00 ; @* Y5 x0 ]9 h& t1 ]# T
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...

( x% i8 ~$ ~8 O% t! r. D 哇 高手出現了  你好專業~
作者: 不要問我    時間: 2012-12-6 20:19
lisa 發表於 2012-12-6 17:08
( N+ n. i: C1 f/ ]' {哈~~法拍是投標啦' W! v1 {! K  ]6 h3 W
看誰寫的高就得標囉~
1 D2 j/ i" }' U: v& t4 w9 W* z5 u  k沒人和你議價

3 c4 S% C6 H& t1 o房子會被法拍有很多的狀況！
* j7 T/ f1 A# @6 _2 s, i( k, a; R
$ T5 L. c- J4 \" l4 s+ y6 t並不是仲介賣不掉1 s: ?; a* ]& n, j0 ^
' G& ^" B/ v5 |# c1 B) Z$ Z
而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！6 F/ W8 K6 Q) n
* ~) \$ j7 R( x) Q% L
一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』
* \; Y) d- `! q. x# a
" z# n0 U% ^$ F6 T* ]3 F  q即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)
: C5 k  o' t  O8 ]1 _2 ~! X. r' D. P9 y
如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序1 P, L+ e8 g# a* M

7 }) p- E- m+ s2 G+ w. o仲介才有辦法銷售
1 |, b7 z! D0 V# k8 X+ @2 i" B
2 P6 F: H; @4 t9 ]但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位
9 ~. S) w2 a7 s6 T( _  f4 d或其他債權人不會查封，! i# h5 _6 `' S3 v( l4 k

2 d+ Q2 R4 {  n0 v* u9 ^所以處理速度一定要快
0 o& e# m/ l- J# D$ |  k1 S& {
% v/ e1 s0 \- ^: F5 J: {7 x2 z6 s這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都; f5 R' B* D7 A5 T
查得到
  C. B4 K  R$ C5 x5 A
' Q* Z8 |4 ~9 a" a如果有人需要代標，也可以找我喔！
作者: carl0529    時間: 2012-12-7 09:54
學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明
作者: kennyc    時間: 2012-12-7 10:13
本帖最後由 kennyc 於 2012-12-7 10:14 編輯
5 k! V! N4 X. [% ~4 W! y1 J# u4 S
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。
作者: lisa    時間: 2012-12-7 12:14
kennyc 發表於 2012-12-7 10:13 - f) G2 H' |9 e0 A4 e  L& x
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。
/ p' \/ C8 v7 U& L, f3 H' x( V
如果41 即使含車位還是很貴& [0 y% x- F( W
不知會不會到3拍
作者: lisa    時間: 2012-12-7 12:15
不要問我 發表於 2012-12-6 20:19
9 S7 v1 N, c( K& ^( L1 ~0 V1 D房子會被法拍有很多的狀況！2 X7 c7 [* C5 M: o
* `/ S/ ^5 H7 P  y5 a; H+ d
並不是仲介賣不掉

5 X2 }. ]& I3 e8 l* }/ y, \1 x8 {謝謝你了~~多長知識了
作者: 3327    時間: 2012-12-7 14:06
kennyc 發表於 2012-12-7 10:13 $ _3 @; S& b: {" W$ G: [% U
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。
# f0 V$ \1 H$ L7 h4 e% y) ?
31.33坪只是主建物，您漏了附屬建物。% T$ ^. b. h2 d) l' Q( j! Y/ D
* u8 \6 Q4 F. x0 D, D& h# |% Q
哈佛的公設比約30%，這間房屋權狀坪數應該48坪以上，另外有一平面車位，所以總坪數60.73。8 G* ~7 M; x3 p3 m, `

% Z% b! r$ ^4 y" y! Q* p((101.51+9.81)*0.3025)/0.7
作者: sigma19    時間: 2012-12-7 15:24
看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX
$ \* C! }2 R0 ?" b' |. G7 I/ o9 Z1 |" F  E
銀行SOP 欠多少 就拍多少
9 p* }; d$ T7 o4 @9 e; \- w7 G7 f; T. I/ }. y

5 i$ `$ S$ ]" B5 L讓他流標吧
作者: lisa    時間: 2012-12-7 17:30
sigma19 發表於 2012-12-7 15:24 4 ~; ^; f9 ]2 |* J, L) x& Q$ M
看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX" i% r' F. O5 P

7 G' Q( n5 e  B% i% Y5 {# M銀行SOP 欠多少 就拍多少

' _2 _+ }4 ]: `" _9 x. K9 N$ L# |還有些好奇~~/ a' j& S0 u- Q8 v

3 l- K$ p% ^# _! W5 H: ^假如今天欠銀行1500萬
) R/ h" v: b5 F2 ^$ o4 B+ v幾拍後  最後成交只有1000萬- z2 j! k! `/ s% `% j) Y
那銀行債務1500萬會一筆勾銷
4 U+ N1 t: q, Y. y還是還得補還銀行500萬呢
  U: c3 n$ S  ~5 C9 C6 u
' O4 Z6 O6 G+ |3 F0 O
作者: V小豪    時間: 2012-12-7 17:55
本帖最後由 V小豪 於 2012-12-7 17:57 編輯
1 t; D0 y+ C- d0 V
lisa 發表於 2012-12-7 17:30
  V: l6 P4 U. W" {9 Q. }還有些好奇~~
" K) r5 O5 g' @( \- J9 J+ C! p) h, R' \+ @- T, H
假如今天欠銀行1500萬

! j6 r( g9 R' P6 O  P8 b* o7 _) r; p$ K$ k8 h; U
會不足額，就是銀行對原屋主(債務人)還是有500萬債權，日後有查到其他財產會繼續執行...
作者: lulu    時間: 2012-12-7 18:24
lisa 發表於 2012-12-7 17:30
' V! R  v4 _( Z, {還有些好奇~~/ n8 C  e% k: d: w# A7 O* t

. R% U! }2 A$ I1 s+ O# _% O" I# |假如今天欠銀行1500萬

& k; k+ f+ x  b# Q+ W假如今天跟銀行借1500萬房貸，銀行抵押設定是1.2倍=1800萬，房子拍賣成交1000萬，還欠銀行800萬債權，還是會追討的
" D$ G6 _5 g  q% D; t. ?- X9 \
作者: 不要問我    時間: 2012-12-8 12:08
本帖最後由 不要問我 於 2012-12-8 12:09 編輯 4 }  h; s" N% w; V
lisa 發表於 2012-12-7 17:30 : @, e5 k, ~8 x1 X1 N+ d- n" w
還有些好奇~~
+ R% P# c9 N* o4 L+ c# E  A0 z
7 o% ?: P6 i$ J! w. m  r假如今天欠銀行1500萬

# O! ~3 Q7 @* A  `; ^$ B( P  ?4 B! V* v) N4 L' N
法拍，
3 z2 G+ h1 r8 ]* m2 R0 `如果得標，要先扣除稅金、及法院的費用(鑑價費、強制執行費…)8 S* Q9 h1 g- B+ z4 a+ c
& i' ^# N2 h( Y# m/ H0 o6 G5 x
剩下的才會到債權人手上; t/ E' _/ w0 P7 t

$ b9 ]: y( \4 u如果債權人不只一人" Z2 t) u$ t' K- n+ S9 G
9 ]) ?- g- o. o) [; @) o
有剩餘款會分配給下一順位
! ?! k8 @8 O2 c. M% j! q$ n$ f* Y
如題所說，
$ W) `, L2 t5 P
: a& W: h# z" R3 T1 A& v% I* u若欠銀行1500萬 銀行已從法拍獲1000萬
2 G6 H/ i/ I5 e  Q, y
% u3 c0 d5 h. I$ p差額500元，會一筆勾嗎？$ W4 k  m4 k* S7 ~; p4 ~
* k( i; g$ i8 ~
不會. b0 y: G7 l% {4 v& p

# N1 o( j2 ]! Q  m$ m; [) R銀行會繼追討，剩餘的500萬
作者: AIRJASON    時間: 2012-12-8 12:23
以走到法拍的程序案件  如果仲介要處理的話 : Y: L3 {. z0 w4 e: t" j
基本上會先調閱滕本 查詢屋主實際負債 若負債大於市價的話 就只能走法拍了
% L6 g3 v& b. h. F若法拍金額少於債權許多的話 那就真的處理速度要快了.....
4 g% }: M2 e: _8 W$ Q) T3 c& A' Y至於法拍不足清償的部份 其差額繼續變成XX銀行(或債權人)的債權% }( v0 L0 m) J/ j* y
等債務人若有其他動產或不動產.存款等....可再對他執行債權....
作者: lisa    時間: 2012-12-8 16:58
謝謝大家的解答
+ k* y# X. g( [
$ o2 P) {+ t3 F& ]7 M看來欠銀行錢還挺慘; [- r: M- g) W1 ?
房子萬一被賤賣
& |* K6 J, i; W9 X7 F% G) K還得欠下一堆錢呢4 f9 K0 _8 ^( g3 r3 T+ }
會落到法拍
& m) ~& @% i7 N& x3 x, i應該也是最不得已的一條路了
作者: andy826    時間: 2012-12-17 19:47
3327 發表於 2012-12-7 14:06
- Z* [* G* R) q" m2 q1 l; y- b8 \31.33坪只是主建物，您漏了附屬建物。
0 a4 _3 L/ T5 K+ a2 ?: l0 X
+ |: Y( M& W/ ?9 z- T* U哈佛的公設比約30%，這間房屋權狀坪數應該48坪以上，另外有一平面 ...
" Y" I9 ^' i, P
正解是47.XX坪, 車位就不一定, 有大小車位.
! P# e2 b+ G8 p' M* E( q6 k) M6 ]9 A1 ]
/ o2 }. ]& u6 o  `( L6 h+ a3 v至於賣多少是合理?! 不要問我~
作者: evelyn0026    時間: 2012-12-18 10:50
sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
7 k6 i- u& G+ d. i! \看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX
3 `  f* ]" D" ^* X- m1 E: p; ^5 k, z8 E
銀行SOP 欠多少 就拍多少

* c8 H" N! r0 U( `9 M6 \3 ?& m3 \這種坪數的房子,是不可能欠銀行1500萬元的房貸的...
0 x4 y: H- a% Z1 E
( Y; S0 m; D$ ~5 X(現在買都算盤子天價了,何況是當初買房時~~)
1 v4 P9 K" b+ ^- ?7 B
7 J- a0 N: l: I+ K6 `可能還有其他債務(公司,私人,民間,信貸卡債,幫人擔保等等...)
9 C% f& v% F* I8 c) a1 z
) L0 `0 k( K5 m$ v太難一一去搞清楚,乾脆拍一拍,讓法院統一處理~~~
作者: anigi    時間: 2013-1-15 08:54
這麼複雜啊
, E) V! u( e# ~( L2 }不過各位大大解說得很詳細



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