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標題: 有個法拍426號的案子 [列印本頁]
作者: lisa    時間: 2012-12-6 15:52
標題: 有個法拍426號的案子
這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適: z# i* y1 F7 N' C) a
如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~  N- q% t: T2 K. ^

5 |! @  s7 r% c9 u今天看法拍公告
, s" Q3 ~# {; L6 k8 \$ I
* K9 o! q0 J- [9 ]  E看到一個學勤路426號2X樓
* @0 S. g1 n* V3 v9 Z' t第一拍要1515萬
! x! S* v) x( J/ b
# ?) M; V9 c. E0 k' n訊息' x+ h0 [( M- d  n6 i! T
建物面積101.51(31.33坪)
- w! O! x! A. x1 n( l3 F0 ^陽台9.81(3坪)4 |  W. y0 M8 l7 Z; Y
本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，$ @5 }5 n) ?4 g  R7 x! Z
拍定後點交。
( f+ U7 `1 r, o- z至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因/ p/ ~6 n9 f  T5 ~. m0 D+ y8 B- w
拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。
  \+ L' X$ n8 Z9 e& X8 X+ D# `5 Q8 N3 O7 ~& M! B$ J
我很好奇
: @+ a0 B7 p# A: T6 g5 J$ T5 Y2 G1 B有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)
1 F( R& c" ^  H4 p" b6 Q4 K
0 a' Y3 j& G& v- q因為比較能和實際市價比較
5 Q2 e  p+ r) r( e2 W好像一拍都會高於市價
! [  i4 ]: }$ {6 p+ B. X8 w一般是2拍比較符合時價6 y7 \# V5 T6 M( u
0 I: ?0 ^: n2 B- z. m' b$ _  \
作者: carl0529    時間: 2012-12-6 16:37
我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。( g1 b, G( t, Y. N+ K4 }
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)$ ~4 A8 T* F/ u" o* A4 J. _- Q
怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。
8 B' @1 @$ P1 j. z1 G1 g3 a" w
4 K* H/ L/ P# i' Z% }法拍能議價嗎？　哈哈
, W9 F/ Q+ b5 X5 A
作者: 3327    時間: 2012-12-6 17:00
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。
3 I" \1 ?, c, v# {3 D# ?: `+ l) {& [8 _* F4 p+ x1 o0 P* i
一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。
作者: lisa    時間: 2012-12-6 17:08
carl0529 發表於 2012-12-6 16:37 1 A( ^. j' Y1 y& ^) C# z, d
我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。, z9 O7 a8 @0 X2 ]. T, s( ?
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)7 j/ Q& q, @& u. d* b) e
怎這案子1坪33萬 ...
, G& i5 p2 f4 {5 l  I  k+ r
哈~~法拍是投標啦
- U1 ?7 l  W2 u7 O看誰寫的高就得標囉~, z& `" g$ F  i8 c
沒人和你議價5 Y: `* s1 v% X; T2 s! I8 F. t
, R. y8 K5 e: B) e
1拍如果沒人標
( h# ^  Q6 w) w2 A& l, `) O5 z3 I流標以後過一段時間再2拍' W7 U" W! ~+ |2 t" h$ v# E
那時價格會以1拍打8折
4 c& K' b3 p( x
! n& L9 x3 g* R0 x$ p9 A/ c還沒買北大時
* ]+ O  }9 o7 W* [" ]0 O) \/ z# W我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房
2 }6 Y! C+ Q5 x很好玩的經驗  現場諜對諜$ h2 I, Q0 v9 t( \3 Y' F

+ y+ u8 v5 e+ E那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩& D0 C0 C$ Y* g& s( R" a
出場大家還要肅靜呢
! R6 l' E$ r# E2 K% D$ L7 m) K
* S! c. |& ]  c4 E9 l, F很怪
" q4 J; L. {: M9 e$ i+ m- w: l那哦房子1拍300多沒人投7 D5 Q' w1 O# K7 r2 ~
2拍底價296, [, J: X. U# R0 u7 P* x
7 Z) ^- J4 Z7 H9 ]5 c
不知為何變熱門
9 f) `% e) ~9 f3 |; q. }- z結果得標400出頭  比1拍還高
- Y8 [! r. S, |現場驚呼連連9 n7 D$ d$ x0 V2 Y
我心想 你厲害 400也投得下去$ a" J$ y' S6 m/ u$ h& @/ i
其實我也投了381(也是盤子一個)6 @- |" M- p4 Z3 B! m
* k5 @( i: b! B4 Z5 l
結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
, d7 R8 ~! [" [/ O而且同棟可以很清楚掌握該屋情況0 X) I* U9 y6 q2 y4 F
那時市價可以到5004 q4 T% w9 M6 ^: n* J
所以400也划算
9 ~( U$ ~  ?6 e; @
% d: {' _' A0 ^) W
5 g, E8 j- e5 U7 b, Q因為很少看到學勤路的法拍# X; V9 u; K# y6 [
我倒是很好奇 3 o; B3 ~, o1 p1 x8 h& S: h% M4 _# ~
透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了9 N& G, e0 R* E) p/ \

4 [- O5 r8 s5 D$ _( \; i" f: P8 e* K9 ^6 {5 X3 B

6 `3 o  z8 @& \+ o  f( G  L, G! j& W8 m5 e9 l1 |, ~5 q; x
* w" R5 P( _* Y* o! c( I$ ~

- h) _; E- Z- q8 S& a$ X. C# Q3 Z5 ~( l, U4 f+ r
作者: lisa    時間: 2012-12-6 17:10
3327 發表於 2012-12-6 17:00 1 ^' w1 \) z$ B/ K
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...

) Y# i" L  f& D" j0 ?% c; B 哇 高手出現了  你好專業~
作者: 不要問我    時間: 2012-12-6 20:19
lisa 發表於 2012-12-6 17:08
6 x+ E; a' \- T/ P- s哈~~法拍是投標啦: N4 a0 I7 O1 Z* A* W0 b
看誰寫的高就得標囉~+ b" g0 k$ ]* J$ c* B7 d
沒人和你議價

" m. L4 ?- X& t* U' Z8 v9 o  @% H房子會被法拍有很多的狀況！: ~3 j" _$ v% q* c+ K& P0 e3 u

! o5 L, w( g; y+ F& V# P* M; k並不是仲介賣不掉
5 a' o/ A9 w0 @' x- b% ?9 [2 C' F5 u; v. E' L1 y( P  I2 Z1 D
而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！1 `$ E* Y5 e1 s9 j4 J1 X
8 B5 O/ w* ^" N7 {4 e
一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』
* ^4 G" P; B: E+ }- N; M2 E; I" D2 k( |- d5 c8 }* S
即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)) g' f) A7 D1 `' Y5 {
( h; m9 v* ^8 F7 P+ _
如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序2 B7 U. P# c. l% Y$ d
( i+ y) z4 w, Q$ W( {% g
仲介才有辦法銷售
. P- X( P" @8 @9 }/ ]
/ h/ e% |7 s: C  ^# R( g但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位
& G( ~: \# y8 h& ?4 f# Q, h) t或其他債權人不會查封，
0 ]4 \% m' g, o" c" z* a, h. U
/ r; g( ]. Z; [' g2 c  P3 M所以處理速度一定要快
7 X# ^5 |. `  M- D, p  V, O! O# A$ L1 R
這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都
7 ^: j' I& H$ g" D; U. L% b. L1 y查得到8 L. h" H; r9 g* T" q( V" E
; _8 R- x& w& ^3 ~& C; c( q
如果有人需要代標，也可以找我喔！
作者: carl0529    時間: 2012-12-7 09:54
學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明
作者: kennyc    時間: 2012-12-7 10:13
本帖最後由 kennyc 於 2012-12-7 10:14 編輯 ) F$ o" \* d/ E
0 }' Q% z2 ?+ e8 {8 {. A8 Y* D
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。
作者: lisa    時間: 2012-12-7 12:14
kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
% H! m" D- @) B  [6 w/ R9 k門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。
' o, g# ^. I- \  _+ z5 H
如果41 即使含車位還是很貴
6 ~9 m3 f+ K9 N/ U+ _0 z& s不知會不會到3拍
作者: lisa    時間: 2012-12-7 12:15
不要問我 發表於 2012-12-6 20:19
( F- A5 l  b) I4 o1 f' v% w房子會被法拍有很多的狀況！# w. V/ O& S" c. D
* F2 p3 D6 g% f* M6 b$ R" R
並不是仲介賣不掉

9 k+ ^% c' ^/ O5 d: j0 S  J謝謝你了~~多長知識了
作者: 3327    時間: 2012-12-7 14:06
kennyc 發表於 2012-12-7 10:13 * L' D1 {/ |6 B) L* K
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

" `0 L. \3 e- H& P31.33坪只是主建物，您漏了附屬建物。9 }  V5 r/ A* x+ m) F; Q, @+ S5 I$ G

) w- c/ d9 x/ ?2 y9 ?7 q' |8 {哈佛的公設比約30%，這間房屋權狀坪數應該48坪以上，另外有一平面車位，所以總坪數60.73。$ m) l; V) @7 ?$ U, l; D' d
- r  {% C* @: v2 f
((101.51+9.81)*0.3025)/0.7
作者: sigma19    時間: 2012-12-7 15:24
看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX4 @" _7 f" h$ n& [
1 b- Z3 W. M; D: {  b
銀行SOP 欠多少 就拍多少
; {5 D5 [3 J6 `+ g9 u4 y7 z; I% J$ g0 e" z

2 m9 W% S, r3 B7 ?2 W讓他流標吧
作者: lisa    時間: 2012-12-7 17:30
sigma19 發表於 2012-12-7 15:24 6 {! q6 M3 v9 P! M. E$ I5 p6 L
看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX8 Q: w# e+ L$ h7 j$ Y8 t" r
: |! K4 I# o* }  \4 T, r+ z6 K
銀行SOP 欠多少 就拍多少

2 C, F; n" Z9 M7 T9 p" S7 G5 p8 y還有些好奇~~( M6 v! ]" ?$ f, S* O

" t. c* |- {1 k3 L2 {- b假如今天欠銀行1500萬
* Z; W* U8 D; }. ?幾拍後  最後成交只有1000萬: q7 Q5 x- z4 W! X0 I
那銀行債務1500萬會一筆勾銷( K- y- p3 _) T$ R/ B  [
還是還得補還銀行500萬呢
% Z1 |* n0 g. g& S( W- N3 q0 y+ X% Y- C1 C) c% j' {
作者: V小豪    時間: 2012-12-7 17:55
本帖最後由 V小豪 於 2012-12-7 17:57 編輯
3 ]% k) z2 T4 z) T# n/ j
lisa 發表於 2012-12-7 17:30
- A: D& s; F: L還有些好奇~~  K1 E0 n7 r) P' t
9 P" S! w7 Y/ E$ X0 q
假如今天欠銀行1500萬
) {7 Z8 l2 z2 L

7 ]  `5 s# Y# C$ I$ ^$ T5 @會不足額，就是銀行對原屋主(債務人)還是有500萬債權，日後有查到其他財產會繼續執行...
作者: lulu    時間: 2012-12-7 18:24
lisa 發表於 2012-12-7 17:30
( {% N4 M1 N/ z9 D  L6 E還有些好奇~~9 F/ F; }2 y% u

1 ?- a' t8 }% |- G. \+ b. b假如今天欠銀行1500萬
+ ]* j! W" K. x$ z: I
假如今天跟銀行借1500萬房貸，銀行抵押設定是1.2倍=1800萬，房子拍賣成交1000萬，還欠銀行800萬債權，還是會追討的
3 a1 F* ^' N6 o& x! i6 }
作者: 不要問我    時間: 2012-12-8 12:08
本帖最後由 不要問我 於 2012-12-8 12:09 編輯 * J4 q, H$ N' z, j
lisa 發表於 2012-12-7 17:30 + R4 w% k9 |$ {' ^! _
還有些好奇~~
: e/ ]7 J5 e' b
* q2 x! ]* d; h, z1 U. b9 o假如今天欠銀行1500萬
7 C: ]0 i' J& l  K
% T' ^% h. l5 ~% |
法拍，5 O# _2 Z6 p/ p
如果得標，要先扣除稅金、及法院的費用(鑑價費、強制執行費…); S5 W( Y' o+ ?

. _3 M( v3 H! d! }& v% T  d- G4 ?, N0 a剩下的才會到債權人手上
0 Y7 X. i# t8 u& V+ M( z; T& U' g* I5 B5 K) \
如果債權人不只一人) r" S  ?1 D9 E- G

9 E7 U) n7 X/ S* Z/ V3 _) o1 l, s0 Q- o; ~有剩餘款會分配給下一順位
$ u4 B. J3 u( |$ N  J( |. |  W, {* b% g# N3 W. c
如題所說，- t, L7 m% n5 X- U! H- J- A0 k
# B7 [# Y9 D, F2 }1 ~" H
若欠銀行1500萬 銀行已從法拍獲1000萬! {# ~! G7 j- W3 F1 W/ f0 U% s# H
7 D; A: l" S/ o! h9 R" Q
差額500元，會一筆勾嗎？
; n. D+ |' u8 n* d* j- ?' o/ S; v% e
不會- D* ^4 N. {( z1 q
9 w  b" _( k; b! @, D6 `+ v
銀行會繼追討，剩餘的500萬
作者: AIRJASON    時間: 2012-12-8 12:23
以走到法拍的程序案件  如果仲介要處理的話
( u2 {9 C4 b0 M7 i% V基本上會先調閱滕本 查詢屋主實際負債 若負債大於市價的話 就只能走法拍了- ~) g) z. W# o
若法拍金額少於債權許多的話 那就真的處理速度要快了.....2 v- w# G+ I) c4 f; Y2 t; P
至於法拍不足清償的部份 其差額繼續變成XX銀行(或債權人)的債權- I, s/ \; |6 G  q, e
等債務人若有其他動產或不動產.存款等....可再對他執行債權....
作者: lisa    時間: 2012-12-8 16:58
謝謝大家的解答
9 u7 ]- M9 \( n) m$ {7 d
9 I1 Q* \, D* W4 F& a看來欠銀行錢還挺慘& E" t  U1 R: A7 o
房子萬一被賤賣- X* h$ }0 i- ]- u0 w7 v' X
還得欠下一堆錢呢
- P- k3 h2 a+ T* W2 }7 y) Y9 I3 y- {會落到法拍9 J7 i$ [5 V5 d/ v
應該也是最不得已的一條路了
作者: andy826    時間: 2012-12-17 19:47
3327 發表於 2012-12-7 14:06
. |8 @+ d3 {, Q  V7 Z31.33坪只是主建物，您漏了附屬建物。4 b8 `$ z6 n: J6 c
0 l3 Z; `2 c2 e3 W3 ~3 [' Y1 W! c
哈佛的公設比約30%，這間房屋權狀坪數應該48坪以上，另外有一平面 ...

4 W/ z; Y& e0 Q1 K' Y/ d0 S正解是47.XX坪, 車位就不一定, 有大小車位.
( i3 `4 \8 I$ t$ C
1 X* e8 {$ M  b# I& V至於賣多少是合理?! 不要問我~
作者: evelyn0026    時間: 2012-12-18 10:50
sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
* q  g: h4 E7 s看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX
& T( \  C* V0 X0 {, q4 p) w- |: h  Q+ F6 J' Q+ `- {0 }! N- f
銀行SOP 欠多少 就拍多少
  x+ x4 |1 f* W# g( h9 H
這種坪數的房子,是不可能欠銀行1500萬元的房貸的...
5 b0 m- c6 f+ g$ l$ Q
0 e$ G8 j+ K9 n7 H4 M(現在買都算盤子天價了,何況是當初買房時~~)
$ T8 _0 y% C  d/ E* v2 ?1 l+ u1 R5 ^  K& m
可能還有其他債務(公司,私人,民間,信貸卡債,幫人擔保等等...)
2 y, m6 T4 n: z' H& ?4 I3 x: v0 Z2 Q& I# E7 t- i+ E' q
太難一一去搞清楚,乾脆拍一拍,讓法院統一處理~~~
作者: anigi    時間: 2013-1-15 08:54
這麼複雜啊
1 A0 S8 o4 C5 i2 C7 ]不過各位大大解說得很詳細



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