iBeta 愛北大論壇

標題: 有個法拍426號的案子 [列印本頁]
作者: lisa    時間: 2012-12-6 15:52
標題: 有個法拍426號的案子
這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
0 V0 M% R9 O4 w; R( G如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~. A% E- p" Q, a4 l, \' {/ C

# {" y* U. I) t' Z9 G( ~今天看法拍公告% F6 h8 O/ [% m& O" a8 b& n6 Y- l

" I; P% ^& H2 u7 o# h2 n& M( h9 \看到一個學勤路426號2X樓: Y7 n. F) ]) l3 c/ J! e
第一拍要1515萬
$ {5 W6 B6 R( m: v* q
' J) B# m1 |% G" @- q& ?6 K訊息
1 y5 r% x5 E0 \/ l1 ^: |建物面積101.51(31.33坪)6 \) {% j: _& A, @3 T
陽台9.81(3坪)
& K/ }# D4 c8 H8 E# ~' u本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
7 j, W# B4 e" _0 b6 T拍定後點交。
: y3 E' D2 P0 p1 H- F# |  @至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
" x0 ~/ J, t! w4 g. \拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。6 j" ~% ~8 {! o& ]

. }( c5 F. q$ k+ l, B# f9 Q我很好奇 9 P& @* w# P4 p
有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)
& t0 v! M# ^8 R: L * T$ x/ }* l% W0 t8 z0 J/ z: K
因為比較能和實際市價比較
" O" A2 }7 T- A" f, \/ r3 O好像一拍都會高於市價
+ Z" B5 W/ E& M4 T' P+ W4 r; e一般是2拍比較符合時價, i4 N- q/ _* j4 Q

+ b. s  q/ [, k5 z# y
作者: carl0529    時間: 2012-12-6 16:37
我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
" C4 j1 j4 y: l+ B/ _- _# [# t(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
+ _9 t& {8 u, d" d; S  ?- o' c0 @怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。& [' J, M1 @$ ^, K9 H

) W2 N/ c9 l1 u/ h8 X2 e法拍能議價嗎？　哈哈# w8 s/ t$ j# n' ]$ ^+ M5 s9 ?3 h  }
作者: 3327    時間: 2012-12-6 17:00
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。4 H8 @4 [1 T0 x( \2 ]' G
  P& f* q0 D0 i
一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。
作者: lisa    時間: 2012-12-6 17:08
carl0529 發表於 2012-12-6 16:37 & S: E' j6 b6 Y  s2 z
我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。/ a' m1 g4 t0 B4 D7 p' ]
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
0 ?2 w2 f8 k+ e1 k2 I, h0 V怎這案子1坪33萬 ...

: T6 y2 C+ m! x5 v* Z; u% J8 k哈~~法拍是投標啦
6 d1 f$ b$ d7 M/ Q+ J/ W" v1 k看誰寫的高就得標囉~8 X. |  M8 Z7 D3 B% E! r
沒人和你議價3 P) _2 d! ~5 x" H
6 F$ T) `& Y3 l) y4 P* p
1拍如果沒人標  D" h  f2 g5 Y( U8 b& w
流標以後過一段時間再2拍
1 @! i' M5 ^+ M- w% s5 K5 p7 |那時價格會以1拍打8折+ l, L7 y' ]6 |- L# Q

6 J3 A& w% `, f. i8 f還沒買北大時+ M, R4 S; s* R6 R. b
我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房& v6 e2 H  |* s% z. F0 ^
很好玩的經驗  現場諜對諜
) \& s1 ]0 I' h% C
: a3 b( j/ c2 r% k4 q. ^* R那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩5 P4 b% H5 J. n5 M6 B1 l( e2 a
出場大家還要肅靜呢
) |" S' N; l' G3 Q% o! B' m$ m* w; ^* d- O, r6 U2 C% \$ O+ A
很怪 " j( v/ \# f/ Y# x% j
那哦房子1拍300多沒人投
% M/ z+ s& y0 F9 N0 `) \1 h& w2拍底價296
& E& t) H& l3 ]: u1 J
& n: O4 |& f6 K9 R4 w. R不知為何變熱門
2 U$ W" I) W# E& `5 t結果得標400出頭  比1拍還高
' L3 o! q& G8 D& S5 T4 X現場驚呼連連
, [* Y& b; N0 s2 d- b我心想 你厲害 400也投得下去; I6 J7 Y1 G+ ^
其實我也投了381(也是盤子一個)" _1 |9 J+ R) ~; S1 V  o( O/ G

" y7 ~3 R$ `6 w0 i$ f結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
' ^0 Q( @) H7 L2 G' W3 l. \" E而且同棟可以很清楚掌握該屋情況
7 V# d# l- c2 [- T, a那時市價可以到500
7 _& R/ m; S5 _$ S% r3 @4 j1 h所以400也划算
8 l6 z5 ~# U9 b$ ~
1 g# p# H" ]8 G% P$ N  t$ `
% y1 C# M6 @$ B因為很少看到學勤路的法拍1 y: p7 E  W% ^9 z
我倒是很好奇
- R$ Q# X3 j) p/ x# M4 g% W透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了
4 \* T' u7 d+ K6 q1 p3 i9 G. e6 [: x: ?! Z. W4 |* f
+ m  u: x" Y& r

1 W) o# s' k5 d  o% j( h4 c) o+ I  r% g
3 u, y/ H& I/ z

8 ^' A) T; m4 ]0 s/ S# i( B+ x  l
作者: lisa    時間: 2012-12-6 17:10
3327 發表於 2012-12-6 17:00   D5 ^" x2 }: M! r( H
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...

; N! @" g: s4 j 哇 高手出現了  你好專業~
作者: 不要問我    時間: 2012-12-6 20:19
lisa 發表於 2012-12-6 17:08 / s* r6 i, p5 G% y$ `
哈~~法拍是投標啦
9 {, d4 L* f2 v& C) }看誰寫的高就得標囉~  J. r7 `% O( H; M$ O: Y
沒人和你議價

, s; I" n2 _# C+ f! \" F房子會被法拍有很多的狀況！
5 Y0 `7 b( b6 j: L" h( R
1 M1 P3 m. p- G& g* K4 ], i並不是仲介賣不掉
0 R. {! s: `5 g1 h) |" D  P( J" a  J) W# L- l" ]8 q
而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！
/ H2 S: G: G- L5 Q! n
2 Q/ F! |+ S- @4 z' n" U: y& L/ E! C一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』
4 Q: _# u2 |& L& R& o$ z( P) H; g: l, v) l# B) z+ i2 ~& h
即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)
4 K# ?$ H$ [1 H5 Z6 f1 k; [+ W$ s+ r  j1 `6 h  O; c) [( y2 v
如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序3 l6 v0 [2 c+ i7 m; l3 d, r5 M: g
( E' }5 g, {3 A3 [
仲介才有辦法銷售
2 D9 Z4 p* |. v; h& j* y$ a4 v( {% W. E# l
但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位
) I" _* d6 a% r或其他債權人不會查封，
1 _2 k7 ~$ `+ o, |$ B
1 {) `4 q$ G8 L! c) F  d& }所以處理速度一定要快
  ^$ s- I* d6 T* c$ j" W( z* d" l5 A
. s' E  p8 [0 Z# v" J7 q5 L, L6 t, `這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都
. w/ S8 K& T& J; w; M1 g+ N查得到2 P* c; |2 ]+ K+ r; \! j. U

* [4 z2 W3 Y$ d. z1 \) Y如果有人需要代標，也可以找我喔！
作者: carl0529    時間: 2012-12-7 09:54
學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明
作者: kennyc    時間: 2012-12-7 10:13
本帖最後由 kennyc 於 2012-12-7 10:14 編輯 / |0 H' N# E) x$ A0 o
3 f) U% H$ P0 d$ K' ~7 T. m+ \4 I' o
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。
作者: lisa    時間: 2012-12-7 12:14
kennyc 發表於 2012-12-7 10:13 ) w9 }! E8 O2 A- v( j% w
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

* Y9 u8 U$ F6 V1 o如果41 即使含車位還是很貴
$ p) i, f; ], X4 X8 I) I+ ?9 G! L不知會不會到3拍
作者: lisa    時間: 2012-12-7 12:15
不要問我 發表於 2012-12-6 20:19 , @- m5 Y7 n4 ^3 C4 |) `7 g
房子會被法拍有很多的狀況！7 @+ V! T2 P3 g/ T9 V

9 H8 Q% L( u; V; G, n並不是仲介賣不掉
+ Y  d# [4 k- v
謝謝你了~~多長知識了
作者: 3327    時間: 2012-12-7 14:06
kennyc 發表於 2012-12-7 10:13 # I+ G& H9 C) U" ?$ v
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

( [+ @) H7 t! l6 _; p31.33坪只是主建物，您漏了附屬建物。
: t# i! @& m. C0 @9 q% W! `% |' {2 h; ]# p) V# e( @3 ~
哈佛的公設比約30%，這間房屋權狀坪數應該48坪以上，另外有一平面車位，所以總坪數60.73。. k! y3 @7 h5 j( b7 M
) F2 [+ e$ c$ Y9 [
((101.51+9.81)*0.3025)/0.7
作者: sigma19    時間: 2012-12-7 15:24
看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX9 `& t" Q/ x4 ^
: n( C+ V  E3 e1 v8 w! ]( B
銀行SOP 欠多少 就拍多少; m1 o) E: ]. U, N( o- h& N

! E- \2 T$ R' O2 {
. a' q8 v5 \/ a% t4 W! C/ d讓他流標吧
作者: lisa    時間: 2012-12-7 17:30
sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
( P) A8 d7 O, j! i' l5 m! }6 q看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX, @' v5 P% a6 T8 @$ q

+ a' E' u) V+ L' [7 A銀行SOP 欠多少 就拍多少

% @. {8 t8 Q# F9 v( n3 ]2 Z還有些好奇~~1 z: ]5 l6 j5 b' Z2 E6 `
  ~9 H- y5 T, F, m9 l! C8 P
假如今天欠銀行1500萬9 {: J. Y) W  m( f; s: I$ ]* |
幾拍後  最後成交只有1000萬
  M6 B# p5 R9 k  ^那銀行債務1500萬會一筆勾銷( k- {& U& ~) c/ C% f7 E  L
還是還得補還銀行500萬呢, K6 D+ _2 e! D  X
" y# F- U  j6 S2 [1 l
作者: V小豪    時間: 2012-12-7 17:55
本帖最後由 V小豪 於 2012-12-7 17:57 編輯 7 }$ E! U4 C( l! y5 h, n
lisa 發表於 2012-12-7 17:30
- z4 m# w9 S& U, H% k2 N  n還有些好奇~~
' Y/ U' q7 S# Y' n: W8 z' O1 g
; B# q; v0 |* U# }- P& G假如今天欠銀行1500萬

7 h3 y$ m5 Y, M4 u5 ?
$ i; X4 U$ W  B* _$ D! h! `會不足額，就是銀行對原屋主(債務人)還是有500萬債權，日後有查到其他財產會繼續執行...
作者: lulu    時間: 2012-12-7 18:24
lisa 發表於 2012-12-7 17:30 & K# \0 V' i  i
還有些好奇~~- ?4 z: L, K. n5 @4 ^  ~" U1 b
- ]/ g, x0 [/ b4 G- I2 G' m0 ~
假如今天欠銀行1500萬

) y7 P% p+ o& W8 K  R3 E" z5 I. Q假如今天跟銀行借1500萬房貸，銀行抵押設定是1.2倍=1800萬，房子拍賣成交1000萬，還欠銀行800萬債權，還是會追討的
. F3 y3 G( O- j0 [
作者: 不要問我    時間: 2012-12-8 12:08
本帖最後由 不要問我 於 2012-12-8 12:09 編輯 ( U2 F( q7 |9 {: W5 Q9 U
lisa 發表於 2012-12-7 17:30
6 ~  u. W: I; v7 H; Q$ w* N還有些好奇~~
4 ?. P4 Q1 S$ F# p/ Z
/ {  p4 E( e4 R8 |7 k假如今天欠銀行1500萬

" |+ T6 j8 ?, {7 r% T- X
8 |& _+ G6 P& H$ c. T法拍，" ?. }/ V7 q! h
如果得標，要先扣除稅金、及法院的費用(鑑價費、強制執行費…)9 E; m/ O" n! e; G7 Z/ E; a
& O& ?* U$ |  {3 ?$ E  _; [- w. T
剩下的才會到債權人手上
0 U' k/ e5 i" `' P  R, X( d  t+ o! P6 ^
如果債權人不只一人8 E+ w' m  s- J& Y% b7 A

3 _: r9 G: w4 B3 e9 g! r3 V有剩餘款會分配給下一順位
1 w: p9 m! W) ]& v2 L  @2 q  r; `) X* x( V
如題所說，* b4 s; A5 A7 H, @' _9 X

& u+ b2 l% I# G( m8 B2 t) s* i若欠銀行1500萬 銀行已從法拍獲1000萬
2 z1 P* K! t0 ?5 M& T( e1 ^
: F# {  \2 p0 S: j+ f差額500元，會一筆勾嗎？
( M) ~: D9 C2 |: R+ _: o6 I" }% D
0 `- h$ d4 h( j8 G$ D4 Z不會
% ^( ?2 Q/ g$ i- {! I2 K
* D) O; U6 ?% [6 {銀行會繼追討，剩餘的500萬
作者: AIRJASON    時間: 2012-12-8 12:23
以走到法拍的程序案件  如果仲介要處理的話
/ V$ F% V( i# b3 p8 m5 \基本上會先調閱滕本 查詢屋主實際負債 若負債大於市價的話 就只能走法拍了
( W& y% F1 n7 {& D- {* C若法拍金額少於債權許多的話 那就真的處理速度要快了.....
6 b' H  E( X; `# I+ N* H至於法拍不足清償的部份 其差額繼續變成XX銀行(或債權人)的債權
1 }9 ~3 S* d4 h% u等債務人若有其他動產或不動產.存款等....可再對他執行債權....
作者: lisa    時間: 2012-12-8 16:58
謝謝大家的解答   x* ?5 m& L0 c8 l7 }

' f- [$ E6 l7 n4 M看來欠銀行錢還挺慘
8 g* i$ G! @8 S/ [& g% X/ ~% {# Q+ }$ ?房子萬一被賤賣
% [) M2 ^* ~* n6 Q8 Y還得欠下一堆錢呢0 B9 j% w% |( t4 E$ c
會落到法拍
" f1 h& D. N3 Y% P應該也是最不得已的一條路了
作者: andy826    時間: 2012-12-17 19:47
3327 發表於 2012-12-7 14:06
1 h6 F! s/ d$ C  N+ c; D; w( i- \0 k( R2 n31.33坪只是主建物，您漏了附屬建物。6 @0 L& n3 ~, r
7 ^: h/ q/ [+ @! R, |( m( G
哈佛的公設比約30%，這間房屋權狀坪數應該48坪以上，另外有一平面 ...
0 \8 i$ L3 p0 D$ W
正解是47.XX坪, 車位就不一定, 有大小車位.
( z3 V* r7 D+ g& R9 _9 m
7 D$ N8 F, H$ v* ~( }' x& T至於賣多少是合理?! 不要問我~
作者: evelyn0026    時間: 2012-12-18 10:50
sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
, n) z! D' h  E) `, C6 j1 O( H7 Z+ c% V; y看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX5 c- u) K, G/ ^- V0 r' J

; i2 {0 {' C+ U  x  S  V銀行SOP 欠多少 就拍多少
/ F2 L4 o6 c, `) P2 O! k' l
這種坪數的房子,是不可能欠銀行1500萬元的房貸的.../ R2 F8 _& J6 g6 e3 n
% q3 w, j5 \) H
(現在買都算盤子天價了,何況是當初買房時~~)! s" n: Q/ |. b2 D/ n1 c$ T
, y& \9 c: N! E  V
可能還有其他債務(公司,私人,民間,信貸卡債,幫人擔保等等...)1 I7 T# G: k/ P2 Z7 Z, l: u( k9 g, `9 D

" X2 y0 i5 _' d+ n- ^6 [太難一一去搞清楚,乾脆拍一拍,讓法院統一處理~~~
作者: anigi    時間: 2013-1-15 08:54
這麼複雜啊8 R4 F2 u' d* w! f0 Z2 ]4 r/ P( ~
不過各位大大解說得很詳細



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5