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標題: 因應IFRS，建商搶攻商用不動產 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-12-3 10:24
標題: 因應IFRS，建商搶攻商用不動產
【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則- F, Q0 [0 x* U1 l3 g0 w+ F# {
（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
* o3 }3 N/ E% q  F2 v局，以提供長期穩定的現金收益。
, O% B& k$ E+ B1 \( R6 z1 N) b  U! E　此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
- d& T0 o/ ?. S# d; x# @/ L代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。( f& R$ D" f  \) y
　　華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
* j; n/ U, c& b; T( J- h施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是+ ]$ C! H5 P) ^# N/ S/ F
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
1 ]' |% `* x6 ~% `: A; H9 \9 w/ {: _調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。; `* |5 U) Y0 d% L
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　　日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
+ c0 C* [, o3 J0 \6 u& s橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
$ ?+ L1 p& U4 ^! k任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
) b, @' \1 g! l9 A# s. D7 A4 B7 t化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用3 D4 C% l  j0 D  J1 X
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。+ b2 \+ g2 F- e7 x
　　尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
9 `3 m2 z7 i+ w) v完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨5 E2 {! I2 w! d, [3 K
大的局面，會略為調整。; p& P: c$ n( S  }8 v
　　業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
1 b1 |" ~# w3 o3 Z6 H" P期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似/ w3 F2 E% Z; U" @$ k7 u- x2 W
乎已不再重要。
1 w; V. C4 n$ E0 q3 k0 g　　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
% |% p6 |0 r' D: o明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
; Q" S, z9 B; |4 P租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
2 n# a) h: k  p) Y入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
% P( t7 h/ p/ o0 {# P　　目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
0 ~, b4 `) A4 K* N* S) y. N2 U1 U$ y0 E子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
* q- X- d: `# q( f+ \) L9 P；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期* j: q- I+ ]0 U/ E5 {) s
穩定的業外收入。$ C. _6 m$ C2 T  r; K# Y7 {
　　皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5' a) J) J) X, _: k
512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
! ~( P0 U& G! X  n0 ?; r4 g2 o品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
) U1 g& Y% J8 J, S7 ~# ?3 i收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興# p7 ~" Z2 i% b7 o. k. t
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
: g! I* [: {7 @& g0 D# ]) I. J子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
, u6 y6 Z/ p  y. P0 H住宅等商業不動產。; f9 R3 h# O7 K$ d7 ?+ ]: v
　　值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能0 {6 ^& a5 r1 d. H4 H
式微。; f6 G& p) q9 E& d
　　永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交, N% i# ~. E) W" L, o
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
% l$ A! m& E9 t' \' X* U代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
9 ]) _' I# B  J% M+ R' L, C工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
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作者: 歐陽    時間: 2012-12-3 10:57
營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
# Y8 I- `! M) \6 }2 F局，以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此
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作者: tomliao    時間: 2012-12-3 18:47
推..推...推.因為歐在....
作者: vampire    時間: 2012-12-5 11:04
錯過了永信建
+ u3 Y8 ~9 K) h8 V% K那些日子我到底在幹麻0 ?1 M) F8 L4 L3 k# {! k! ~
看好隆大
8 ]7 i" Q8 H6 A; ]. p* u& y) ]我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎



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