iBeta 愛北大論壇

標題: 因應IFRS,建商搶攻商用不動產 [列印本頁]

作者: 歐陽    時間: 2012-12-3 10:24
標題: 因應IFRS,建商搶攻商用不動產
【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則7 e2 s- o4 ~! Z' O# Y" }3 v+ o1 `% G
(IFRS),首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
* M% b" I! |+ R) @局,以提供長期穩定的現金收益。
* [+ z: d$ n5 @0 I( o3 W5 g# b8 | 此外,以往重視取得建造執照、推案的時機,將來也不復見,取而
4 B, C1 _2 G- S4 R1 ~# s代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程,將躍居為王道。, _6 k! `1 ], @& G
  華固建設(2548)財務副總經理劉若梅表示,IFRS明年將正式實9 N+ R! k- ?! ]
施,全部完工法將取代以往的完工比例法,華固的因應策略,第一是; q4 c( w" g5 u' w. ]* s
加強商用不動產的配置,第二是調整過去「零餘屋」的政策,第三是
* ?9 {& C( @3 X: @調整各案完工交屋入帳的時間,以避免讓業績大起大落。
4 q0 X: t' h: ~6 e. F5 O8 V- H
! ?) s. S$ i2 p  日勝生(2547)財務副總經理周惠玉表示,IFRS實施之前,對於
1 i- D9 r+ L  o% R橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說,調整期的因應7 N" H1 d1 @' j1 m! d
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施,是要讓業績未來能夠「勻3 H0 l/ j" |) B+ [! W" [/ P: W( L% X
化」,其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
# K9 Q! I- l3 x( Z: l不動產的營運事業體,以避免某月、某季的業績進入空窗。
8 H& X% i: b9 J; K$ ^& D' `5 s2 a  尤其,調整未來營建業的經營模式,以追蹤控管取得使用執照和, V' O0 i: U7 b/ y$ ^) k) G* ^
完工交屋為主要目標,更為重要;因此,工務部相對抬頭,業務部獨/ E! E5 H# b0 m; J
大的局面,會略為調整。% ]: W5 w# h5 p, k
  業者指出,因為IFRS實施後,全部完工交屋的個案才可認列在當
1 r) n& h  C! @, E期損益表,反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案,似4 G$ n! V8 S, Q/ u* J; m2 Y
乎已不再重要。
- A! w6 Z7 e, ~  遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,遠雄建設(5522)已作好IFRS
2 s  q; m3 T7 q7 v4 O明年實施的因應準備,首先,已配置長期穩定租金收益的固定資產出
9 M6 {4 }: ?" Z$ y, h租業務,目前遠雄建在台北市內科園區,就有5棟廠辦大樓擁有租金收& c$ B; f7 g9 l8 Z7 G
入,讓未來每月營收不致有明顯落差。
  e; k9 t  {/ L$ P1 G+ }) ^  目前許多營建股上市櫃公司,多已完成因應IFRS接軌的準備。太
. ~, ]8 ~0 C3 f! F' E% z子(2511)已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
* @+ x- ]+ e$ P) c% R;去年台北市府捷運站BOT案、W Hotel和阪急百貨開幕,也提供長期
( U0 S( ~7 V( C* T+ X; @穩定的業外收入。2 V1 ^+ ~% b+ D
  皇鼎(5533)近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店;力麒(5! _5 s; @7 i' x( I  n9 y
512)則轉投資水資源、儷園飯店;長虹(5534)的大直金泰段長虹誠
$ D) A1 M$ G, s品商場和辦公大樓案,將採只租不售,目標每年賺進2、3億元的租金7 W5 p. U9 k/ K* k* l
收入;冠德(2520)更積極轉投資環球購物中心;宏普(2536)、興1 _1 r( M5 Z. s6 M: f2 m9 X
富發(2542)、皇翔(2545)、龍巖(5530)等,也陸續開發自營或
( [/ E# d, `1 x7 s; `% b* H- Y子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
# N3 ~+ B1 h9 y) Z- A2 g; t住宅等商業不動產。8 e% W: }, V1 T7 O( A
  值得注意的是,IFRS也將衝擊不動產代銷業,預售屋市場也可能9 x: x6 z& u- }
式微。: N& D. P, |  Y0 k+ e7 a2 m' P
  永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示,在4大不動產政策─換約交, w7 ^, h' O7 S) R, q: r
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後,不動產+ Y. _, y! N, [0 ]) g
代銷業將首當其衝,在預售屋市場會愈來愈沒著力點。(新聞來源:* ]" X/ Q4 M# y- g& `( L
工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)
5 ~' K# v, A& J! ~; W5 E! p0 m
% s# x- ]: U6 C+ [" s- z) f5 x. N5 m5 k8 ?; F, g7 r

+ H) X& p) i# }+ j" l9 N1 p3 y
作者: 歐陽    時間: 2012-12-3 10:57
營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布& k. U  m: u3 M! ?* Q- e
局,以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此7 `4 V3 r' n  ?( W0 n8 K; i3 _

作者: tomliao    時間: 2012-12-3 18:47
推..推...推.因為歐在....
作者: vampire    時間: 2012-12-5 11:04
錯過了永信建4 S  k" b0 w; s! p* {6 B% q6 F  E
那些日子我到底在幹麻: b, l3 l% [+ T# i. ?
看好隆大( o6 X8 R% D8 G- c7 ~; i
我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5