iBeta 愛北大論壇
標題:
因應IFRS，建商搶攻商用不動產
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2012-12-3 10:24
標題:
因應IFRS，建商搶攻商用不動產
【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
+ q0 K4 Z. C- h0 {! q+ W, }
（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
' H# P! v Y& M0 P- `" P
局，以提供長期穩定的現金收益。
8 |/ o; y0 y- l$ Y
此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
# \& ~# h4 C3 ]& D$ G0 W0 x$ E) Y
代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
8 \, {7 E2 D g2 z2 W+ ^1 ]5 C N
華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
1 w& S" H- @4 @$ W+ T( E
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
- b0 L1 N, t4 X; M+ B5 {( F
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
" Z }! d' {5 o4 w. f3 c
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。
+ @) r; x4 _% k. O
( Q- ?2 m2 G P% C0 b
日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
+ p& O0 e. E& P1 o" U
橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
* W& V* i& P, d- C8 m% P. l
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
) K# g& O( X& n& A9 {6 a* V' k# [
化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
, N( H* Y; i G8 u" }1 i: e
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
/ Y! Q5 ^' b1 u A7 _0 {
尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
. N. H9 J: k* x! I3 @
完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
% I7 M1 s2 n, H6 T
大的局面，會略為調整。
8 G# q6 `% U( C; T% P
業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
3 X% h! w" e% }8 s
期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
+ g9 T! ?( z% v8 I4 j- I/ G& R2 _
乎已不再重要。
9 f0 m4 m" M: m' o9 o$ w5 I
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
5 l. e1 E w% G; m0 i
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
- R# }8 E8 z, G
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
q/ v7 Q) }' P, c9 P
入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
6 f$ L. L% i, [
目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
' r+ F/ P5 `4 f8 @, x4 z3 A/ U2 E
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
! ~! e+ u$ \* I0 u, \) K
；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
4 M" y: C% g5 N& Z, w2 ^& K
穩定的業外收入。
' M; |1 a5 ~- m( b2 y: c5 M
皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
4 X- e; S+ ]9 s' e5 y7 p
512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
& A3 ?; e9 B9 u% c5 L% T
品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
( c/ K; `- F! `, T
收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
; {# h2 r) K% W- Y! d' }# m! r1 |1 c
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
" E6 y5 ]" a0 e0 k2 P, x3 v
子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
6 O z C; q2 V) ~0 o% f* E. l
住宅等商業不動產。
p) X$ Y" Z0 G; }
值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
8 E2 b5 g( w$ y& X
式微。
0 }+ F3 ]) z9 Q# ]" r/ ~
永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
% O; `2 t0 o: d8 C/ s
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
) j) J% q' a. T9 f' j$ ?1 J
代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
6 ^3 g* n3 j" u2 `4 k- E+ F3 c M# k
工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
1 }, O3 ]- v8 S$ N2 Z8 ^3 ~! w
7 W* |; y0 f, Y) G
- ^5 \; S! |& G9 B: q0 w
- `9 f; V% R0 g
作者:
歐陽
時間:
2012-12-3 10:57
營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
# I+ m( U1 S* t2 q+ W
局，以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此
7 w6 v' b$ _1 A9 E/ e$ t
作者:
tomliao
時間:
2012-12-3 18:47
推..推...推.因為歐在....
作者:
vampire
時間:
2012-12-5 11:04
錯過了永信建
7 H, X" O x) N+ U* w/ A" n3 R' m% l- u) w
那些日子我到底在幹麻
2 r. _1 k9 K7 s8 v6 \# z4 e
看好隆大
4 V0 ^" c! ~6 |; V4 R
我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
7 w6 v' b$ _1 A9 E/ e$ t