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標題: 因應IFRS，建商搶攻商用不動產 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-12-3 10:24
標題: 因應IFRS，建商搶攻商用不動產
【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則' i5 I7 Z( K, t9 R4 _( G# b: i
（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布/ v. l: j6 t1 o7 R4 n. r4 x, \) {
局，以提供長期穩定的現金收益。
" c1 I  }0 v  j- ~　此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
. k) J: e7 w( f( p代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
( I% F1 U7 f+ @- _  c　　華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
3 s4 n% U& I9 t- [' L, f施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是0 R2 `' L2 b3 W& r: |
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
2 X: E: n; \: S- F  W調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。
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　　日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於+ U1 G! L- N1 a! X6 x
橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
3 E6 j* B4 S- N1 P- S$ _任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻/ b$ r8 \4 P5 R6 |( J  }8 T) p
化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用5 J- l: x2 a) ]: I3 ]/ b( v
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
( t3 Y8 L: f4 A4 l  G　　尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和* p, o- N  ?( q" _- a/ d
完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨2 u% }& g- b8 N; L9 R. \$ d
大的局面，會略為調整。/ Y9 U( e, M  e" B0 _! F
　　業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當  c. |% O8 ?( p8 T+ z# l4 U7 |
期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似2 q% Z& V9 L8 \: z
乎已不再重要。! @0 W7 @. y$ b; M2 p
　　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
% O# [4 u1 T$ z1 i8 M明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
2 I; d  P0 e7 }3 U8 K( @租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
: \% c0 S, p3 {' d6 x入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
: N; @3 Z9 \+ ~　　目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太3 k# ~9 x8 e8 j3 S% U9 ^5 B
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
% x# O: g7 ^) x/ t# H；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期) B4 s) z$ ~+ E! O- V* w: ?7 }
穩定的業外收入。/ `. }/ {0 ^( _+ d2 F; ?: l: W
　　皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5# k% v, W. H/ c: n" {
512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠1 w. u' y' F. [, u1 k, w, d2 `
品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金$ o# O8 _4 y* W
收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
, E, |# C4 A$ s3 R7 A富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
; @; N4 `7 O# U6 z2 x子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
( v/ \* }0 R; b住宅等商業不動產。
: N" H6 n6 e# y: l- o( H/ e　　值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能( p! e/ E; i, V) G# i8 J& m
式微。( \* |1 z# ^. k3 z
　　永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
$ {0 y# U2 ~, N0 |' a$ V易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
  z! ]) ]1 r2 I( n4 h代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
1 f1 f' A! H& U3 D4 a$ U3 E工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）, A" ~( x, s, C' P9 u8 S3 \* e3 K
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作者: 歐陽    時間: 2012-12-3 10:57
營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
5 w  B% N& Z/ k, a局，以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此
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作者: tomliao    時間: 2012-12-3 18:47
推..推...推.因為歐在....
作者: vampire    時間: 2012-12-5 11:04
錯過了永信建8 M4 @4 t7 S! K5 }7 l/ j9 l
那些日子我到底在幹麻# y) l, [# b# t4 Z+ F
看好隆大
6 E& n  D, z# \# ?+ s2 \我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎



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