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標題:
因應IFRS，建商搶攻商用不動產
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2012-12-3 10:24
標題:
因應IFRS，建商搶攻商用不動產
【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
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（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
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局，以提供長期穩定的現金收益。
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此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
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代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
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華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
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施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
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加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
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調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。
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日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
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橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
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任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
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化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
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不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
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尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
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完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
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大的局面，會略為調整。
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業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
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期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
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乎已不再重要。
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遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
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明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
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租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
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入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
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目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
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子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
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；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
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穩定的業外收入。
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皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
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512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
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品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
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收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
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富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
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子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
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住宅等商業不動產。
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值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
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式微。
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永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
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易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
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代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
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工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
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作者:
歐陽
時間:
2012-12-3 10:57
營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
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局，以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此
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作者:
tomliao
時間:
2012-12-3 18:47
推..推...推.因為歐在....
作者:
vampire
時間:
2012-12-5 11:04
錯過了永信建
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那些日子我到底在幹麻
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看好隆大
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我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎
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