iBeta 愛北大論壇
標題:
因應IFRS，建商搶攻商用不動產
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2012-12-3 10:24
標題:
因應IFRS，建商搶攻商用不動產
【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
- O" b% H2 l; k8 c
（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
- _! V9 \5 T9 \0 v( o* {5 P
局，以提供長期穩定的現金收益。
0 L+ t6 {4 O3 L# P
此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
5 C/ i- X/ X/ y( D3 c
代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
' E/ F% H6 \4 |% D! k( o" D
華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
; }9 X2 K/ c' W, M/ O
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
$ y! l. x0 b! P
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
0 {" `) O. q: F8 J4 L4 F! y& A
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。
* l. O/ D! Q; S% Q8 c5 d+ c$ _
6 Z6 V. L' C# t+ w6 `( X7 m, N5 @
日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
: O7 o* U3 a! Z- U' J
橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
( e v7 b+ v7 x! s. S2 z. D8 B
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
, c9 U9 W. @1 x6 Q
化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
: r3 c' Y% D3 ~ ?
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
0 o* ]. [! _# B
尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
$ F9 Q4 B5 b8 V0 f1 {, L) t
完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
" s- {4 C7 B/ t5 b. f
大的局面，會略為調整。
/ q' z9 ]! ~6 i' X& R" m, \
業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
5 M# E" b/ d, L- @3 t
期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
$ N x; @8 L0 F* g7 S
乎已不再重要。
# P% L# d9 ^. x
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
' z7 t( G: x$ X& b& ]1 f1 V9 B
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
5 A! I, ^" ~- R. B- ?& u) I. \
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
5 a# D$ W9 p( G
入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
: P. ^- G `5 Y$ S
目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
( F: A" t1 d5 g( b8 M
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
( V1 L/ R; K; X- [% k
；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
; R" T- r' Y7 t
穩定的業外收入。
/ P9 C& v6 n' q8 p+ y
皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
0 H" H3 u% X8 A! I1 y9 E
512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
' |3 R$ H+ W6 p: W# n
品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
( V' r; L# @) R6 D) r) g5 ~
收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
0 f; p# G/ h) h& u' t) Q ~' h
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
' {: f1 \" o6 R; \
子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
- N5 d/ `5 A( h( V) c
住宅等商業不動產。
/ u4 P. D' M* O0 Z- H) f
值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
9 `# D$ C$ w3 E& q. e9 r0 ]0 d6 u
式微。
6 N+ C4 G& ?( Y, g
永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
, ~& a4 i/ S# M, d' a2 x/ W% N
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
; K9 _, l- i' L
代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
3 k" i! k' R. w# _5 @; S7 M/ j/ _
工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
3 J" B% U1 I8 R( T
; D$ i* h* b; ~. B+ V
0 z* b6 v' ~0 M" H2 k
% [; K1 I4 l6 @! E4 V
作者:
歐陽
時間:
2012-12-3 10:57
營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
# e! z0 j! T3 I. m! F
局，以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此
) e8 @$ a) a4 f; J9 Z
作者:
tomliao
時間:
2012-12-3 18:47
推..推...推.因為歐在....
作者:
vampire
時間:
2012-12-5 11:04
錯過了永信建
) C9 l9 ~6 J; F" t2 J
那些日子我到底在幹麻
# C) k7 B9 ]8 Z9 B) l% I
看好隆大
4 x. U2 U7 B! f5 H' z* |
我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
