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標題: 棄股投房 低價區最熱銷 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-12-3 07:57
標題: 棄股投房 低價區最熱銷
記者簡明葳／專題報導、攝影1 T( j7 ]& C3 f+ s" `3 E
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內政部營建署長葉世文日前說：「過去10年台灣房地產平均獲利8.5％，而大部分股市散戶都賠錢。」此話一出，引起市場震撼。今年初股市有證交稅議題，年底再爆盈正案，股市今年「不好玩」，房地產市場不少投資人清點股票，轉移投資目標，航向房市。
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% A- x! L8 i3 i2 z8 h8 ~置產客近期投入房市，主要是看上「區域性增值空間」或「可長期收租產品」，觀察產品特性，低總價、低單價的「兩低產品」因為「好轉手」、「槓桿比例不高」，最受股市轉房市的投資者青睞，集中投資新北市最外圍的淡水、五股、林口，與桃園南崁、八德、青埔等地。- R2 s+ z0 y) o5 D7 T4 K
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資金充裕 投入房市
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住商不動產企研室主任徐佳馨說，實價登錄前後，買屋市場上不斷討論退休與年金問題，都讓中年族群更具危機意識，在股票市場前景黯淡，資金依然充裕的情形，近期投資人對房地產市場投注更多的目光。) g- r8 K, ~* V; Z& f* k
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信義房屋代銷事業部執行協理何胤諭指出，今年想買房者特別謹慎，在實價登錄後，看屋者多，出價卻還是略顯保守，且實價登錄後，區域特性影響較低，產品各自表現，開價合理者，銷售狀況一定比較好。. S: B, Q6 D0 m& `6 l2 _
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收租、增值品看俏7 Q! I, ]1 m8 O

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據業者觀察，近半年不少股市投資客眼看股市停滯不前，開始「轉移陣地」將資金挹注房市，挑選產品重視「區域性增值空間」、「可收租」等兩大特點，像是三峽、淡水、五股、林口甚至桃園地區南崁、八德都是置產客最愛。4 K' D/ O: G7 j; A4 @4 o
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部分區域產品因為當地租屋需求量高，出現不少置產買方。像是淡水新市鎮的大基地推案「台北灣」、「微笑莊園」等，因為看上周邊三所大學的出租需求，若是500~600萬元間的產品，月租金1.4~1.7萬元，實質投報率2.8~4.08%，推算寬限期投報率會更高。
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6 d0 J, C" B7 {3 k$ p: n5 Z) N南崁地區則因為有許空姐、機師的租屋需求，中古屋首購產品單價18~20萬元，五年內新成屋案量不少，不過新推案開價28萬元起，「麗寶W1」、「竹城吉川」、「英橋帝苑」、「名軒夏朵NO.3」都是附近新案。
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林口地區則有長庚醫院商圈、華亞園區等上班族租屋需求，深受長期置產客青睞。新推案散布，產品多元，未來則看好機場捷運線與「知識產業園區」利多。) e6 H8 C1 e  q* C9 E
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區域型利多發酵) o/ B  e* g+ t& ]

2 C" v* O0 V0 D; R1 K五股地區洲子洋重劃區因為交通機能已備，就在新莊副都心旁，每坪價差高達10~20萬元，吸引不少在地換屋客，也有1~2成置產客蹤跡，看好建商後續的多期推案與開發獎勵，就傳出股市投資客一下手就是好幾戶的案例，五股洲子洋重劃區享大面積公園綠地，交通建設已備，加上可吸納三重、蘆洲、新莊等地換屋客，「合新NEW STAR」、「璀璨之都」兩個新案的銷售狀況都不錯。! [) g! K3 T; |3 [: y# i% P; ]
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至於桃園青埔、八德地區，則是未來還有航空城、或廣豐重劃區的國賓影城等區域型利多，投資者「只要看得到發展，房價合理，下手就不手軟。」桃園今年房市表現頗佳，除了行情補漲，仍有建設加持。- {4 ]8 {2 d* u& u2 {) `

6 K' Z. `. E/ ~- I9 Q華邦廣告總經理黃智明說，青埔地區即因航空城頻頻傳出建設新進度，土地價格翻倍漲，周邊房市也隨之溫熱，高鐵站周邊土地被壽險業者與建商搶光，未來發展將成為高科技、高所得及高品質的生活圈。至於八德地區，有八德市重劃區、一~三鄰重劃區、廣豐自地重劃區與八德擴大都市計畫，多家大型建商像「遠雄」、「竹城」等大規模造鎮開發，而成為區域型利多。6 X! ]9 e# F+ V3 ?  c/ N
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作者: sugar100    時間: 2012-12-3 08:31
拜託7 A0 w2 K* x* X% K! B# m0 B% H8 e2 x5 N, c
房價不要再漲了
作者: 貓    時間: 2012-12-3 11:41
現在應棄房投股,, `0 x, F" w& A  z! G; V- M

' K& S6 c4 V# [5 T% K再過幾個月,連股也一起拋.
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作者: pennychien65    時間: 2012-12-3 14:13
地點好的，大家可以看看~~~
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6 I, @+ t6 P! j重點是，有沒有子彈
作者: faith    時間: 2012-12-3 15:06
pennychien65 發表於 2012-12-3 14:13
4 F2 I( k% V8 x+ o地點好的，大家可以看看~~~" W3 B" e& a+ _4 f1 v- }0 K
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重點是，有沒有子彈
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嗯~口袋深與否的確是最重要~
作者: 歐陽    時間: 2012-12-3 19:53
貓 發表於 2012-12-3 11:41
% ]5 b: M6 ?' h4 G# W現在應棄房投股,1 F( ?( f7 e$ u0 W; Z) ]
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再過幾個月,連股也一起拋.
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' K  D4 d1 Z( g# Y! t1 \區域性增值空間」、「可收租」等兩大特點



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