iBeta 愛北大論壇

標題: 棄股投房 低價區最熱銷 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-12-3 07:57
標題: 棄股投房 低價區最熱銷
記者簡明葳／專題報導、攝影7 I* ~3 T+ w+ b- x2 @
' W0 Q5 a2 l6 ?5 P
內政部營建署長葉世文日前說：「過去10年台灣房地產平均獲利8.5％，而大部分股市散戶都賠錢。」此話一出，引起市場震撼。今年初股市有證交稅議題，年底再爆盈正案，股市今年「不好玩」，房地產市場不少投資人清點股票，轉移投資目標，航向房市。
" n. w, a. [+ ^  J" U) O* P2 A- ?+ U( P# N
置產客近期投入房市，主要是看上「區域性增值空間」或「可長期收租產品」，觀察產品特性，低總價、低單價的「兩低產品」因為「好轉手」、「槓桿比例不高」，最受股市轉房市的投資者青睞，集中投資新北市最外圍的淡水、五股、林口，與桃園南崁、八德、青埔等地。
6 Z& e8 j" g/ k
, F. m1 d& e1 V3 [6 x0 l% J" f# I資金充裕 投入房市
* B5 g4 ]$ G4 `- x. Q- s* _2 O- w% U6 W1 F
住商不動產企研室主任徐佳馨說，實價登錄前後，買屋市場上不斷討論退休與年金問題，都讓中年族群更具危機意識，在股票市場前景黯淡，資金依然充裕的情形，近期投資人對房地產市場投注更多的目光。7 d/ ~3 S8 L: h

2 K) D/ @7 P% A, z6 S4 v信義房屋代銷事業部執行協理何胤諭指出，今年想買房者特別謹慎，在實價登錄後，看屋者多，出價卻還是略顯保守，且實價登錄後，區域特性影響較低，產品各自表現，開價合理者，銷售狀況一定比較好。
  M9 r9 l8 I, P' s$ @1 Q# N# H" R+ D  s3 E+ e7 c' N: }+ t7 n: X
收租、增值品看俏3 E( w4 h- F0 `6 w5 ?1 g' ]  R

- _+ }6 F9 n7 o; y
6 B! C7 Y8 `2 |+ ?! o: @據業者觀察，近半年不少股市投資客眼看股市停滯不前，開始「轉移陣地」將資金挹注房市，挑選產品重視「區域性增值空間」、「可收租」等兩大特點，像是三峽、淡水、五股、林口甚至桃園地區南崁、八德都是置產客最愛。# D) u) U3 Z" f3 ]) X1 v
$ f/ D4 Z, k1 [7 p& t: _' N5 V
部分區域產品因為當地租屋需求量高，出現不少置產買方。像是淡水新市鎮的大基地推案「台北灣」、「微笑莊園」等，因為看上周邊三所大學的出租需求，若是500~600萬元間的產品，月租金1.4~1.7萬元，實質投報率2.8~4.08%，推算寬限期投報率會更高。
& U6 ]8 P! d* @4 ~% c  N2 |/ u! O" n+ P& `
南崁地區則因為有許空姐、機師的租屋需求，中古屋首購產品單價18~20萬元，五年內新成屋案量不少，不過新推案開價28萬元起，「麗寶W1」、「竹城吉川」、「英橋帝苑」、「名軒夏朵NO.3」都是附近新案。
( |1 _* z/ s# V1 _5 k8 s  V1 R; o0 c; C3 R9 w- e' Q; m
林口地區則有長庚醫院商圈、華亞園區等上班族租屋需求，深受長期置產客青睞。新推案散布，產品多元，未來則看好機場捷運線與「知識產業園區」利多。
1 P$ a* c& Y/ s# R7 `) r8 l) h  X: Z" Z/ E2 {1 T9 `# t
區域型利多發酵
1 `; j) c$ p3 ?  F( V' |( g: M/ v- |1 @
五股地區洲子洋重劃區因為交通機能已備，就在新莊副都心旁，每坪價差高達10~20萬元，吸引不少在地換屋客，也有1~2成置產客蹤跡，看好建商後續的多期推案與開發獎勵，就傳出股市投資客一下手就是好幾戶的案例，五股洲子洋重劃區享大面積公園綠地，交通建設已備，加上可吸納三重、蘆洲、新莊等地換屋客，「合新NEW STAR」、「璀璨之都」兩個新案的銷售狀況都不錯。
4 }( O0 R5 V- h8 r
  y* t% B/ y+ [. N5 q% S5 {至於桃園青埔、八德地區，則是未來還有航空城、或廣豐重劃區的國賓影城等區域型利多，投資者「只要看得到發展，房價合理，下手就不手軟。」桃園今年房市表現頗佳，除了行情補漲，仍有建設加持。
( B' Y" u4 s# s& u8 ^* y6 n/ E8 u/ `+ D7 [7 G- S5 C
華邦廣告總經理黃智明說，青埔地區即因航空城頻頻傳出建設新進度，土地價格翻倍漲，周邊房市也隨之溫熱，高鐵站周邊土地被壽險業者與建商搶光，未來發展將成為高科技、高所得及高品質的生活圈。至於八德地區，有八德市重劃區、一~三鄰重劃區、廣豐自地重劃區與八德擴大都市計畫，多家大型建商像「遠雄」、「竹城」等大規模造鎮開發，而成為區域型利多。
% S* |5 i9 S- X( d: E" i  j6 }! S7 b5 ~. t
作者: sugar100    時間: 2012-12-3 08:31
拜託
: @* `) Z6 J$ T  j# ~8 I5 h房價不要再漲了
作者: 貓    時間: 2012-12-3 11:41
現在應棄房投股,- Q- S9 I& h& X7 Z

4 q- p3 o$ e+ s* ^再過幾個月,連股也一起拋.# L' \, S$ o: M1 h. G1 k
作者: pennychien65    時間: 2012-12-3 14:13
地點好的，大家可以看看~~~
( G. B- G6 h, a8 _9 p6 Q& u$ Z; V( b6 G& r, @/ B
重點是，有沒有子彈
作者: faith    時間: 2012-12-3 15:06
pennychien65 發表於 2012-12-3 14:13 ! y  O8 }! r; [8 U* c
地點好的，大家可以看看~~~
; W" R( B' Z( Q4 H& l& I3 ~: S! |! Q- d. A% i
重點是，有沒有子彈

9 U6 e) O0 Z9 E) J: V嗯~口袋深與否的確是最重要~
作者: 歐陽    時間: 2012-12-3 19:53
貓 發表於 2012-12-3 11:41 ; Z- }8 _8 f, R
現在應棄房投股,
6 _7 T9 V! r$ w) ^$ p4 k, p. K& a; x6 i! i2 d6 A
再過幾個月,連股也一起拋.

% }, f9 f( x% H& e
, A; }7 Y/ T  V# K5 b9 o0 A0 G% M9 Y" S" G8 ]; `! N
區域性增值空間」、「可收租」等兩大特點



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5