iBeta 愛北大論壇

標題: 棄股投房 低價區最熱銷 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-12-3 07:57
標題: 棄股投房 低價區最熱銷
記者簡明葳／專題報導、攝影
* M: Z6 X9 L9 z" p. o: C/ W9 H: G. Z: u0 ^! U
內政部營建署長葉世文日前說：「過去10年台灣房地產平均獲利8.5％，而大部分股市散戶都賠錢。」此話一出，引起市場震撼。今年初股市有證交稅議題，年底再爆盈正案，股市今年「不好玩」，房地產市場不少投資人清點股票，轉移投資目標，航向房市。
, O" ?  O/ {# l- U' ]7 J
* w! _8 _9 e* G! G; z置產客近期投入房市，主要是看上「區域性增值空間」或「可長期收租產品」，觀察產品特性，低總價、低單價的「兩低產品」因為「好轉手」、「槓桿比例不高」，最受股市轉房市的投資者青睞，集中投資新北市最外圍的淡水、五股、林口，與桃園南崁、八德、青埔等地。
  A; z; Q' R( p8 u% N
, q5 d9 B5 Q; a. b3 V5 ~資金充裕 投入房市
8 e% O6 T# c! p2 S' _7 ~$ L' }9 Z6 W" `* A; }5 E5 l
住商不動產企研室主任徐佳馨說，實價登錄前後，買屋市場上不斷討論退休與年金問題，都讓中年族群更具危機意識，在股票市場前景黯淡，資金依然充裕的情形，近期投資人對房地產市場投注更多的目光。
8 ?! o. y. @8 n
3 ^! G' K* W/ G信義房屋代銷事業部執行協理何胤諭指出，今年想買房者特別謹慎，在實價登錄後，看屋者多，出價卻還是略顯保守，且實價登錄後，區域特性影響較低，產品各自表現，開價合理者，銷售狀況一定比較好。
" j4 }4 ^4 {+ T# i0 l
+ O; b& l) _( t5 s收租、增值品看俏
) x$ @5 i9 d! P( s9 c# @. E3 u8 w7 X& J  M5 }3 x9 R

' J. P6 @; _8 t& v' o據業者觀察，近半年不少股市投資客眼看股市停滯不前，開始「轉移陣地」將資金挹注房市，挑選產品重視「區域性增值空間」、「可收租」等兩大特點，像是三峽、淡水、五股、林口甚至桃園地區南崁、八德都是置產客最愛。3 M7 f: o5 n2 r4 r  x% ?6 K

; R0 j' E. O$ F& g部分區域產品因為當地租屋需求量高，出現不少置產買方。像是淡水新市鎮的大基地推案「台北灣」、「微笑莊園」等，因為看上周邊三所大學的出租需求，若是500~600萬元間的產品，月租金1.4~1.7萬元，實質投報率2.8~4.08%，推算寬限期投報率會更高。+ d7 ?. _0 p9 u
, M4 @  ]6 B- d$ [2 K
南崁地區則因為有許空姐、機師的租屋需求，中古屋首購產品單價18~20萬元，五年內新成屋案量不少，不過新推案開價28萬元起，「麗寶W1」、「竹城吉川」、「英橋帝苑」、「名軒夏朵NO.3」都是附近新案。5 T: a# A" ^1 a9 _3 z
% O- ~$ F1 C0 j4 M0 k
林口地區則有長庚醫院商圈、華亞園區等上班族租屋需求，深受長期置產客青睞。新推案散布，產品多元，未來則看好機場捷運線與「知識產業園區」利多。
2 ?/ k( x6 V6 E* O% a- U5 A0 S5 B5 o" x1 v7 a$ S
區域型利多發酵9 h  x% F6 Q$ G6 b
& o) }8 X$ ^3 k" i
五股地區洲子洋重劃區因為交通機能已備，就在新莊副都心旁，每坪價差高達10~20萬元，吸引不少在地換屋客，也有1~2成置產客蹤跡，看好建商後續的多期推案與開發獎勵，就傳出股市投資客一下手就是好幾戶的案例，五股洲子洋重劃區享大面積公園綠地，交通建設已備，加上可吸納三重、蘆洲、新莊等地換屋客，「合新NEW STAR」、「璀璨之都」兩個新案的銷售狀況都不錯。7 x  b& y+ [& |/ p

- g6 m# R' P. C* h, _( O8 V6 d  x至於桃園青埔、八德地區，則是未來還有航空城、或廣豐重劃區的國賓影城等區域型利多，投資者「只要看得到發展，房價合理，下手就不手軟。」桃園今年房市表現頗佳，除了行情補漲，仍有建設加持。
1 v! V! d# C8 ~8 w) n2 `$ [& Y+ K8 G9 V: A5 x7 u* C% e
華邦廣告總經理黃智明說，青埔地區即因航空城頻頻傳出建設新進度，土地價格翻倍漲，周邊房市也隨之溫熱，高鐵站周邊土地被壽險業者與建商搶光，未來發展將成為高科技、高所得及高品質的生活圈。至於八德地區，有八德市重劃區、一~三鄰重劃區、廣豐自地重劃區與八德擴大都市計畫，多家大型建商像「遠雄」、「竹城」等大規模造鎮開發，而成為區域型利多。
: U, x% e$ m6 T5 \0 y& R" E2 w- A- ?) g/ h6 Q& C# K! y
作者: sugar100    時間: 2012-12-3 08:31
拜託+ F- `; P- s7 O5 o  [
房價不要再漲了
作者: 貓    時間: 2012-12-3 11:41
現在應棄房投股,* V- y* P/ r/ Y4 l" T

& n3 E5 [# P- ^4 Y4 V5 B再過幾個月,連股也一起拋.9 ]2 m( L) M+ ?$ X' }. N: `
作者: pennychien65    時間: 2012-12-3 14:13
地點好的，大家可以看看~~~( y) S# f1 f3 S2 @: G" W- S$ N

2 g* M7 k3 Y+ g重點是，有沒有子彈
作者: faith    時間: 2012-12-3 15:06
pennychien65 發表於 2012-12-3 14:13
# i/ I# }& A9 e. T. l地點好的，大家可以看看~~~
" O- [7 y/ f! E7 F
; P: d2 P3 h; q; {" v重點是，有沒有子彈

+ h* g1 ^9 }0 r. s/ L嗯~口袋深與否的確是最重要~
作者: 歐陽    時間: 2012-12-3 19:53
貓 發表於 2012-12-3 11:41 ' G% f! |. D# x& W1 F, W
現在應棄房投股,9 h! J0 |% a8 q; x' J3 r

* Q. p% t! S0 l- \. C再過幾個月,連股也一起拋.
' Z$ x' Q6 S: |* n" `1 c
; K& M8 S0 [+ i& h) D' V% d
: A% y" _" s; C; K4 I
區域性增值空間」、「可收租」等兩大特點



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5