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標題: 棄股投房 低價區最熱銷 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-12-3 07:57
標題: 棄股投房 低價區最熱銷
記者簡明葳／專題報導、攝影% _5 X) N2 Q2 I! M
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內政部營建署長葉世文日前說：「過去10年台灣房地產平均獲利8.5％，而大部分股市散戶都賠錢。」此話一出，引起市場震撼。今年初股市有證交稅議題，年底再爆盈正案，股市今年「不好玩」，房地產市場不少投資人清點股票，轉移投資目標，航向房市。
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" F: m, W1 W0 G置產客近期投入房市，主要是看上「區域性增值空間」或「可長期收租產品」，觀察產品特性，低總價、低單價的「兩低產品」因為「好轉手」、「槓桿比例不高」，最受股市轉房市的投資者青睞，集中投資新北市最外圍的淡水、五股、林口，與桃園南崁、八德、青埔等地。
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1 j8 w' V, h9 {3 V/ W5 T資金充裕 投入房市
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) g5 \* t! F; d% f住商不動產企研室主任徐佳馨說，實價登錄前後，買屋市場上不斷討論退休與年金問題，都讓中年族群更具危機意識，在股票市場前景黯淡，資金依然充裕的情形，近期投資人對房地產市場投注更多的目光。4 |3 T- [" ?: s0 B

) u1 W: A' b* d: j; i信義房屋代銷事業部執行協理何胤諭指出，今年想買房者特別謹慎，在實價登錄後，看屋者多，出價卻還是略顯保守，且實價登錄後，區域特性影響較低，產品各自表現，開價合理者，銷售狀況一定比較好。
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收租、增值品看俏; ]' k% ~; f4 L) C# J
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/ O3 h+ M2 T3 b; V6 I  q據業者觀察，近半年不少股市投資客眼看股市停滯不前，開始「轉移陣地」將資金挹注房市，挑選產品重視「區域性增值空間」、「可收租」等兩大特點，像是三峽、淡水、五股、林口甚至桃園地區南崁、八德都是置產客最愛。
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部分區域產品因為當地租屋需求量高，出現不少置產買方。像是淡水新市鎮的大基地推案「台北灣」、「微笑莊園」等，因為看上周邊三所大學的出租需求，若是500~600萬元間的產品，月租金1.4~1.7萬元，實質投報率2.8~4.08%，推算寬限期投報率會更高。4 |! @+ g( }2 D) Z

/ U' X" W8 W! ]- d: K1 S南崁地區則因為有許空姐、機師的租屋需求，中古屋首購產品單價18~20萬元，五年內新成屋案量不少，不過新推案開價28萬元起，「麗寶W1」、「竹城吉川」、「英橋帝苑」、「名軒夏朵NO.3」都是附近新案。
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林口地區則有長庚醫院商圈、華亞園區等上班族租屋需求，深受長期置產客青睞。新推案散布，產品多元，未來則看好機場捷運線與「知識產業園區」利多。
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! p+ O' c& }* [. q2 z! h: `# q區域型利多發酵
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, M% \3 o( T- E& o五股地區洲子洋重劃區因為交通機能已備，就在新莊副都心旁，每坪價差高達10~20萬元，吸引不少在地換屋客，也有1~2成置產客蹤跡，看好建商後續的多期推案與開發獎勵，就傳出股市投資客一下手就是好幾戶的案例，五股洲子洋重劃區享大面積公園綠地，交通建設已備，加上可吸納三重、蘆洲、新莊等地換屋客，「合新NEW STAR」、「璀璨之都」兩個新案的銷售狀況都不錯。
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% M# i* n" u, M至於桃園青埔、八德地區，則是未來還有航空城、或廣豐重劃區的國賓影城等區域型利多，投資者「只要看得到發展，房價合理，下手就不手軟。」桃園今年房市表現頗佳，除了行情補漲，仍有建設加持。
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6 W0 t  a# h, k6 k2 r4 p' O9 ~華邦廣告總經理黃智明說，青埔地區即因航空城頻頻傳出建設新進度，土地價格翻倍漲，周邊房市也隨之溫熱，高鐵站周邊土地被壽險業者與建商搶光，未來發展將成為高科技、高所得及高品質的生活圈。至於八德地區，有八德市重劃區、一~三鄰重劃區、廣豐自地重劃區與八德擴大都市計畫，多家大型建商像「遠雄」、「竹城」等大規模造鎮開發，而成為區域型利多。
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作者: sugar100    時間: 2012-12-3 08:31
拜託% A1 U9 T: x. Q% F1 a# G
房價不要再漲了
作者: 貓    時間: 2012-12-3 11:41
現在應棄房投股,+ |0 c/ d  K6 o* ~
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再過幾個月,連股也一起拋.
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作者: pennychien65    時間: 2012-12-3 14:13
地點好的，大家可以看看~~~8 s* J! S# e! I) J
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重點是，有沒有子彈
作者: faith    時間: 2012-12-3 15:06
pennychien65 發表於 2012-12-3 14:13
' E% ^4 P9 s  N. u地點好的，大家可以看看~~~9 F+ g/ U' C" A; t& e% K/ X

' m- K( X5 Z2 M7 E重點是，有沒有子彈

' r& V. T" O: H3 W! c% @嗯~口袋深與否的確是最重要~
作者: 歐陽    時間: 2012-12-3 19:53
貓 發表於 2012-12-3 11:41
% {' v2 O$ S  d9 Y; U" Z" M% l4 A現在應棄房投股,9 A6 \9 T4 X- L* L4 C
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再過幾個月,連股也一起拋.
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區域性增值空間」、「可收租」等兩大特點



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