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標題: 買氣降溫 全台房市量縮整理 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-12-3 07:56
標題: 買氣降溫 全台房市量縮整理
中國時報【蒼弘慈╱台北報導】
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6 m; {/ t; H0 x+ m: J/ k4 G儘管往年年底是房市旺季，但據永慶房產集團研究發展中心統計，11月全台房市買氣明顯降溫，台中市成交量降最多比10月減少21％、台北市則降15％，新北市與高雄市交易量則是分別減少量縮9％、7％，顯示國內外景氣不明及實價登錄影響下，購屋態度轉趨保守，旺季不旺。
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永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期台股量能萎縮，且國內經濟表現仍不明朗，民眾對前景信心不足，消費者信心與購買耐久財指數雙雙創下近3年來新低紀錄，以及實價登錄已開放第二波查詢，均讓民眾放緩購屋腳步，讓11月全台房市交易量下滑。7 M6 H# T9 c( x& N, Y) r

3 I! T& {2 d$ V- p黃舒衛指出，實價登錄上線後，民眾可上網查詢房價，向下比價效應發酵，價格認知拉大，延遲購屋決策，讓11月交易量減少。不過，隨著景氣對策信號漸有回穩跡象，再加實價揭露的不確定性逐漸消弭，將有助後續房市買氣更加明朗。8 ?$ t7 T( H* u& n7 ~6 B
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住商不動產企研室主任徐佳馨指出，根據住商不動產11月成交結果發現，全台房市成交量整體萎縮8.5％，其中台中下滑幅度最高，達15％，其次為台北市，下滑9.7％，顯示實價登錄第二波對買氣影響不小，特別是首購族觀望更濃，連帶也影響交易熱度。: q& w6 _) m3 f& L: `3 [5 |& G

1 M" H3 U: E: K: }, J2 ?住商不動產台中區經理賴萬指出，11月台中市區表現較弱，可能是連續2次實價公開後，台中都出現意外高價，讓賣方姿態轉高，買方加價意願低落下，連帶影響買氣，其他區域在成交量上也有1成以內修正，形成旺季不旺格局。1 C" r9 i$ }' w; F9 D: ]+ G
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徐佳馨認為，實價登錄上路後，價格必然出現一波拉鋸，但從市場熱度來看，過去在第4季湧現的買盤轉為潛在盤，預估實價資料增多後，有了更多判斷基礎，買氣就能更為明朗。
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( X+ B) v7 s- b( y. b" V信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，從11月房市成交量來看，主要的購屋族群還是以一般家庭自住需求為主，成交量的多寡與房價成反比。他認為，雙北市交易量低並不代表沒有需求，只要總價在一般家庭能夠負擔的範圍內，成交量仍有一定水準。以台北市而言，11月1000萬元到2000萬元的中低總價住宅成交量較10月增加2成，反應潛在的自住需求並不弱。至於新北市方面，11月土城、三峽、樹林等相對低價區域，買氣表現都比10月來的好。
作者: sugar100    時間: 2012-12-3 08:32
拜託8 F- q  [* I' b& P
房價不要再漲了
作者: 陸橘子    時間: 2012-12-3 08:56
sugar100 發表於 2012-12-3 08:32 % r2 ]- Q3 O" v- x- D$ ~& E
拜託, Z, i% a6 J0 F) f& }4 ^  q- z
房價不要再漲了

2 J  J( p9 ]' ^! K  I7 J持平就好，不要再漲了。
作者: 雨軒    時間: 2012-12-3 09:12
經濟法則，供需決定一切；物極必反、月盈則虧，靜觀吧！。



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