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標題: 比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-11-30 07:25
標題: 比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參)
(供參)4 z9 X+ @8 U1 l6 i1 ]

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; Z5 W2 n& o. D5 F( Z住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，調查顯示，大台北各區平均房價因「比價效應」，各區域的房價價差在比價情況下，價格落後的區域，將可能出現補漲，使得明年房價1字頭的預售屋慢慢消失在市場上，就連新北市鶯歌、淡海新市鎮、樹林、八里，預售屋開價也將開出「2」字頭。2 R! [% w. n. l# Q' Y

% u1 E$ \3 @' ~: k住展雜誌觀察，新北市的鶯歌，今年第3季的房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下，目前鶯歌房價1字頭的也愈來愈少，明年鶯歌房價亦可望站穩2字頭，等於宣告新北市已沒有1字頭房價，全面從2字頭起跳。( ?+ V7 h; U* `0 r4 i

& e4 q) j8 |; A0 m/ }0 v& r  i另外，淡水今年第3季的平均房價為25.6萬元，與淡水平均房價有2-5萬價差的淡海新市鎮，在捷運綠線到位的利多刺激下，明年淡海新市鎮的房價必出現補漲的市況，也就是說淡海新市鎮明年的建案，房價1字頭的將慢慢消失在市場上，取而代之的是2字頭起跳的建案。% l0 a1 I3 }# s8 D6 l8 ~2 N$ w4 e- u
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住展雜誌研發長倪子仁表示，對預售案房價而言，台北市與新北市比較，雙北市各行政區再較勁一番，使得房價是「比高不比低」。9 O- T; }( K+ S  ~: ?9 A1 M0 j
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而林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案。2區今年位於林口、三峽熱銷的建案，房價都正式站上3字頭。
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7 w: s8 Y( r, x; `& {台北市方面，今年第3季預售屋的平均房價已達76萬元，76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，而上看7字頭的則有4區，分別是北市的内湖、南港、大同及萬華。/ K" K' C0 V7 F! m7 O8 j
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至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看，明年4區百萬元建案自將遍地開花。
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9 V5 ^0 d# d  x  d倪子仁指出，文林苑引發的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴峻，在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案已出現緩推的現象，但開價也持續創高；而明年的大台北房市，以明年政經情勢推測，整體平均房價應該以「持穩」來看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過1成，房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。. s8 G1 `8 H4 W" o* V7 r
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作者: 桂格    時間: 2012-11-30 10:31
"8字頭....新北市新板特區"   $ f( ^2 [, b# a/ d: }8 G
( _4 x+ x4 ~# H  X( o6 S
難道真的是....(供參)  
作者: 喬伊尼亞斯    時間: 2012-11-30 10:32
台灣加油,預售屋加油,大家加油,
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-11-30 11:06
要沒有老爸可以依靠，要到北部謀生的年輕人怎麼辦？
作者: matsuhsin    時間: 2012-11-30 11:41
5字頭以上 看看就好
作者: juniormark    時間: 2012-11-30 11:51
本帖最後由 juniormark 於 2012-11-30 12:19 編輯
' v* [7 A, g/ u1 p& t8 p6 a6 q, f1 j. f5 g2 c8 V
供"凱子"參考!
作者: hululu100    時間: 2012-11-30 11:58
是噗文!??
作者: 輕鬆過生活    時間: 2012-11-30 12:39
薪資倒退0 x3 b- {% k5 T# `6 {, ~
房價上揚( U% [6 A, S' a* @) V: S, W
台灣的怪事還真不少
作者: 獺妃    時間: 2012-11-30 13:03
昨天有位老朋友來公司.他是做建築的.他說.淡海新市鎮那裡很難賣.有八個建商都倒了
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-11-30 13:32
獺妃 發表於 2012-11-30 13:03 * Q, q/ l. G- ?6 o# e# j. L8 o
昨天有位老朋友來公司.他是做建築的.他說.淡海新市鎮那裡很難賣.有八個建商都倒了 ...

% r6 o0 K5 @; Q" Y. W淡水啊，老爺的學長以前就買在那裡，出售的時候每坪大約賠3萬。
作者: andy826    時間: 2012-11-30 13:36
噗~ 安坑隻字未提, 該不會算是新店區掛5字頭吧?! 這樣某mb01網友會哭喔~~
作者: 大頭妹    時間: 2012-11-30 13:58
薪資倒退  房價卻上漲
: ~. Y+ [. G6 a- c7 L通常這種情況是房價不崩
3 |# s4 j6 n9 U% _+ H) s( U' U就是台灣的經濟崩了4 t+ C! C3 a. ]

) {- n: a+ }: q- M有時候都很想對那些建商和房仲業者說
* k, w/ o  P$ `/ Q- A3 ?- ?! M你們搶的賺的  都是台灣人民的血汗錢
2 e/ U/ b+ d8 A7 U! @% v1 U3 z4 W) d改天台灣真的有個好歹
) z  Q, q2 Y& Y就算這些人不是兇手  也是幫兇
作者: Rigelliu    時間: 2012-11-30 14:05
大頭妹 發表於 2012-11-30 13:58
3 b4 d4 Q5 ^7 u# ^* R3 l& P+ V8 E薪資倒退  房價卻上漲
0 q% u' g# Q6 w通常這種情況是房價不崩
" S" ?. z' m+ D0 ~) x& x4 D* ]" h就是台灣的經濟崩了
* Q( x: V& }% E: x; H- Q1 a/ z
實在是經濟亂象的經典範例。
作者: 獺妃    時間: 2012-11-30 14:20
小豬媽媽 發表於 2012-11-30 13:32 $ Q7 ^7 P. G: t5 a& m
淡水啊，老爺的學長以前就買在那裡，出售的時候每坪大約賠3萬。

" }( Z) A1 K' j9 f5 b1 l/ f他說很多建商都是整批批給代銷公司.然後賣給大陸客
作者: faith    時間: 2012-11-30 15:21
本帖最後由 faith 於 2012-11-30 15:22 編輯
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7 j$ E6 I* ]: m# g) h工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
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3 [$ q: ^# a) D, m" b(供參)
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雙北市買屋門檻愈來愈高！最新研究報告指出，2013年台北都會區房價將步入「百萬俱樂部遍地開花」的階段，許多區域都動輒百萬起跳，部分豪宅可望站穩每坪200萬元大關；至於新北市，每坪「1字頭」將面臨「絕版」。: O6 T5 T' B! t7 o

* u& e1 q. J, q1 G5 M  L1 {/ y住展雜誌研發長倪子仁昨（29）日表示，在政府拚經濟的大方針下，明年可望不再出重手打擊房市；預期2013年大台北都會的房價，將呈「持平」、個案表現格局。
* D( ~3 i: |7 C/ B/ d2 ^. q$ ?" Z8 p+ ]3 A1 I0 \5 r7 V/ q; V( \" P
倪子仁指出，目前購屋需求仍在、低利環境仍在，在各區比價效應醱酵下，將使房價相對低廉區域，向上補漲。
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; K' ^! D' j" v5 s: G& s以新北市的五股來說，洲子洋重劃區最近異軍突起，第三季預售屋房價每坪29.3萬元，比附近的蘆洲平均每坪約38.8萬元，產生每坪9.5萬元的價差，因此預期明年五股房價，可望站上每坪3字頭。
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3 `8 S( N5 C( p- o4 x% P. Z另外淡水第三季平均房價為25.6萬元，淡海新市鎮平均每坪行情要比淡水全區平均價要低2至5萬元，在捷運綠線到位的利多刺激下，明年淡海新市鎮的房價，可望出現「補漲」行情；反觀淡海新市鎮明年推出的新案，還停留在每坪房價1字頭者，恐怕將成為「絕版」價，取而代之的是2字頭起跳的預售屋。2 ^9 b; Q5 z+ w+ S

( w1 m* E) s2 v6 M$ Q9 o" S新北市的鶯歌，第三季房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區；明年也有些新案會朝向2字頭開出。這宣告新北市已沒有1字頭預售屋房價，將全面從2字頭起跳。至於林口與三峽，明年2字頭的新案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭房價時代來臨。
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( ~/ Y' A/ [3 V. U: H5 X# D台北市方面，第三季預售屋的平均房價已達76萬元，打破歷史新高點。目前北市各區房價，最為平易近人的只剩下北投、文山2區，每坪找得到60萬元的預售新屋；換言之，台北市除了在北投、文山之外，其餘區域預售新案開價已動輒從每坪70萬元「起跳」；至於每坪約70萬元的區域，有內湖、南港、大同及萬華4區。& U: B2 J$ [9 m

2 g& `5 c- F4 O- [- u& ^7 l; D* c3 n而將躋身每坪「百萬俱樂部」的台北市行政區，涵蓋大安、信義、中正及松山4區。) C5 e% O- M$ z6 c( S& z

, A, s# @' b8 r目前最貴區域落在信義區，每坪預售屋平均約132.5萬元，超越排名第二大安區的平均房價129.2萬元。倪子仁表示，預期2013年這4大豪宅區，將呈現每坪百萬新案「遍地開花」的局面。, v* f4 R: V# N, ]* H. o

0 G% e6 E& Y* ~2 s, u1 @, ?倪子仁表示，文林苑引發的都更條例大翻修，使建商參與都更的條件更嚴苛。在台北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案包括亞太會館改建案、冠德建設信義計劃區BCF豪宅案，市場傳言開價將超過每坪300萬元以上的驚人數字。
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作者: faith    時間: 2012-11-30 15:29
(供參)
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3 ~9 j) o( K0 J+ d. R$ `% d〔自由時報記者林美芬／台北報導〕( B7 c% F% g2 e* q' j

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0 s6 V: x2 r: A9 V( N8 K6 P4 \住展推估，2013年雙北市預售及新成屋將正式告別一字頭，甚至直接突破二字頭，而破百萬一坪的區域將在台北市遍地開花。  Q: p& j8 P! |

8 {2 b5 V. C3 _7 n3 S住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，今年還有部分個案以一字頭開賣的個案，包括淡海新市鎮、鶯歌等地，預期明年在周邊新案及公共建設連翻帶動之下，將告別一字頭，往每坪20萬元以上叫價開賣。
, E) _. j. e5 T, g3 W5 G
: z' J0 k4 j/ U% q曾經是新北市平價區塊代表之一的五股區，洲子洋重劃區近期房市交易熱絡，今年第三季的房價為29.3萬元一坪，與一旁蘆洲的平均房價38.8萬元，出現一坪9.5萬元的價差，預估五股在與蘆洲房價的比價效應下，明年房價可望站上3字頭。
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3 I1 T2 ~8 B, a3 h4 d林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案；同樣的，新北市的蘆洲，今年第三季的平均房價為38.8萬元，明年4字頭的建案也將會愈來愈多。
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, m5 k) L) d- s; p新北市的超級熱門戰區—新莊副都心，房價目前在55~65萬元一坪的成交價，明年房價可望再有新的突破，開價7字頭的預售建案將會成為常態。
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$ d% k8 q  F: u$ _7 @台北市方面，今年第三季預售屋的平均房價已達76萬元，76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，而上看7字頭的則有4區，分別是北市的內湖、南港、大同及萬華。
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至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看，明年4區百萬元建案將遍地開花。
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, m1 b5 j* e, q' B* G住展雜誌研發長倪子仁表示，文林苑引發的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴峻。在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計畫區的未公開建案已出現「緩推」的現象，包括亞太會館改建案及冠德建設信義計畫區的豪宅建案，市場早已傳言出，開價300萬起跳的驚人數字。
作者: faith    時間: 2012-11-30 15:32
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  j( ?' Z) }* g5 a中國時報【王莫昀╱台北報導】
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+ i5 P8 @4 A2 ?  d! F4 q龍年房巿刮冷風，成交量銳減，建商開價趨於保守，但不是所有地區房價就此「凍漲」。根住展雜誌調查，雙北巿許多有重大建設題材的低價區，因與周邊高房價區產生比價效應，有機會出現補漲契機，包括鶯歌、淡海新巿鎮、五股洲子洋重劃區、北巿的北投區與文山區等，在蛇年間，分別有機會突破每坪20萬、30萬與60萬元的門檻。; [3 p& u0 H5 ]9 |+ T6 V! u

# x: f* x4 }2 k, e「不過，比較效應並非處處可套用！」台北巿代銷公會發言人施孝文指出，像是台北市信義計畫區預售屋房價在每坪200萬元上下，但鄰近的吳興街因區段特性，維持在每坪5、60萬上下，並未受惠鄰近豪宅齊聚的燙金門牌區帶動，大舉向100萬門檻靠攏的情形，畢竟比價效應還須有重大建設等題材支撐才會產生做用。& U( y8 p. ~8 @7 h0 Q) D( ^, h+ D/ o1 v8 Q
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根據住展雜誌調查，新的一年房價有機會「解凍」甚至補漲區，包括新北巿的淡海新巿鎮、鶯歌、林口、五股洲子洋重劃區、蘆洲等地。9 S: t: Z5 V7 f4 ?6 p& O9 a8 ?4 C- L; n3 n

! P3 c7 G0 p6 x! V! Y以新北市的五股為例，洲子洋重劃區近期房市交易熱絡，五股地區今年第三季平均房價為29.3萬元一坪，與一旁蘆洲的平均房價38.8萬元，出現一坪9.5萬元的價差，預估五股在與蘆洲房價的比價效應下，明年房價可望站上3字頭，即向每坪30萬元邁進。
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淡水今年第三季的平均房價為每坪25.6萬元，與淡水平均房價有2至5萬價差的淡海新市鎮，在捷運綠山線政策逐漸成熟的激勵下，明年房價可望出現補漲行。
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過去房價漲不動，曾被業界戲稱為「小鳥唱歌的地方」鶯歌，今年第三季房價為18.6萬元，是少數新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下，明年鶯歌可望站穩每坪20萬元大關。4 a( \$ t# U1 J6 t

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台北市方面，今年第三季預售屋的平均房價已達76萬元，站上北市預售屋平均房價的新高點。* y, y. w7 o# I( S6 L$ y
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台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，明年房價上看每坪70萬元的則有4區，分別是北市的內湖、南港、大同及萬華。
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) S" k% U1 j. K+ [9 q* Q$ }此外，桃園縣將在兩年後由「準直轄市」升格為直轄市，航空城計畫也即將啟動，多項利多，讓桃園房市寒冬中熱呼呼，今年前9月核發建照戶數達13152件，直逼建照戶數最多的新北市13655件，有機會成為今年建照核發戶數最多的區域。
0 v( ?) p; Z+ M: ?- C; N
: [9 L; o1 K; x# p3 l# |8 f
作者: desk0932    時間: 2012-11-30 17:02
獺妃 發表於 2012-11-30 13:03
) O2 L( _# v8 f+ O4 g昨天有位老朋友來公司.他是做建築的.他說.淡海新市鎮那裡很難賣.有八個建商都倒了 ...
7 Q, Y( `* j" t6 J& }6 y
那邊聽說有八個建商都掛點倒閉，
. l: ]- {9 Y% b1 }3 I4 ]% r所以號稱：八掛山
作者: fay    時間: 2012-11-30 20:22
andy826 發表於 2012-11-30 13:36 " s9 l% ^6 g7 X9 A3 y( ~4 y2 [
噗~ 安坑隻字未提, 該不會算是新店區掛5字頭吧?! 這樣某mb01網友會哭喔~~  ...

. H( E. t3 V  |& W3 w" _8 H+ \安坑在凌亂的安康路二段靠近派出所附近* T9 b2 V* B# U
因即將開通的特二快及未來捷運環狀線題材
# `. J- U( d  n% U7 H舊大樓已開30萬以上
5 u) ]& E& i3 j; ]新建案更不用說了
' {4 s. |+ V9 ]; Y聽了快昏倒
  f& M! C+ F& Y1 ^# _4 _8 L再看回美麗的北大特區* m. _$ x) `$ t, o$ s2 M( o
就覚得太便宜了吧
作者: dingding    時間: 2012-11-30 20:47
[attach]131785[/attach]! }1 E: w6 u; P5 Q- @% l# _- f3 v

) X4 e4 o: K- Q4 K; _5 T補一張
作者: luisyang0    時間: 2012-11-30 23:47
補一下  
' ~& q8 }! U) s7 \這兩天各新聞已經連發兩篇此類內容文章3 Z. g# Y, f8 ?% ]) z4 f
11/29  g$ Y+ }$ e" l- u& }& z, g
http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121129115907884970910.htm
1 t  j  D: @1 U+ [5 p& F11/30 0 j. {/ g. U3 {# _1 Q
新北1字頭房價 明年恐絕版
* @, R9 \& E2 A& d9 A
6 ?6 Q& E3 S6 _2 [ 另在今年8/7已有類似新聞出現& M0 o$ W8 J% [, w9 ~4 [$ U6 C5 l
新北1字頭房價 漸消失
# w" ]$ A6 d: z" J1 a) o6 e1 e( I! u4 a5 ?, M. d1 x
+ Z. m& e5 k7 Z) B+ C  s* P) m
感覺是業配文才會一而再再而三的發吧
作者: 梁小波    時間: 2012-12-1 00:39
本帖最後由 梁小波 於 2012-12-1 00:47 編輯
. X0 ^: l4 d* n" g) G/ T
' J8 X, x8 Z  y3 i2 u- G這種新聞應該都是建商跟房仲提供的吧?現在的記者都很混,反正有人把稿寫好,PO上就好了
5 w; W; @9 |  |5 D  T" h; k之前不是有新聞報出有2字頭的台北市公寓嗎?文山,北投,萬華;怎麼不繼續報?) O9 y- _4 \3 g/ d; w4 x6 K. K
我的那些有錢客人都開始說不動產沒甚麼賺頭了...與其看新聞報導,還不如聽這些金主說得準
作者: Andrew    時間: 2012-12-1 01:38
是通膨要來了嗎? 如果明年台北市的一些區域一坪要 100~200 萬, 那一碗陽春麵是不是也要漲到必須花紙鈔才買的到, 真的是亂亂喊
作者: longhong2266    時間: 2012-12-1 08:28
不會啦.到時候100元就會改硬幣了~!
作者: 梁小波    時間: 2012-12-1 09:59
本帖最後由 梁小波 於 2012-12-1 10:01 編輯   u. _' |# V2 g) \3 v! M' t

$ V* p- {! r  p4 t" ^; K今天的水果日報寫的:3 U  _, X( H; K; E; l  F6 A5 J, `- w

( }2 F' t0 |: i皇翔玉鼎
: p2 [* }3 W5 Z3 Q/ y/ N8 @6 ~% H) Q5 ^! j
位置：三峽學成路3 I# J7 n+ g% {7 N8 Z5 Z& @* l5 `- s
開價：每坪37~48萬元
- l3 t: S+ y( q# u0 {5 w坪數：60~70坪& i9 W) ]& z+ b4 n& ~; H
戶數：507戶
$ x$ R+ Z( \) U' Q類型：大樓 公設比：26~28%
( n1 r' R; y* R6 x' C樓層：地上28樓、地下5樓( x# e  \' U8 e- t0 X7 `
特色：位北大特區，面對兒童公園，中庭花園面積達800坪，中庭棟距達57米，有游泳池、SPA會館等設施- g6 N; F) K( o5 G  ?, ]
電話：(02)2672-9818
- N5 d/ N/ y; u- r6 }* i6 ~/ b) S7 K1 e: V
+ v1 H" C. R$ h4 `5 x3 m
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" ~1 ~' F+ [5 |4 i0 u實價登錄成交資訊
6 K0 w7 O; H7 p# Z5 \$ F- J8 m6 _' }2 y. n( g1 z9 g
成交總價(萬元)：2370/2258/19884 {& b/ x) c# |) X5 j3 @
成交坪數(坪)：80.17/89.08/85.49. ^& c' C7 Y3 d: f
成交單價(萬元/坪)：33/25.3/23.3
: t8 P; u2 A2 L1 [5 R成交樓層：4/23/20
$ R5 M" B1 |9 N& {: {# _車位數：1/2/2 # r# `( E8 [* j1 }! B
" U9 X+ e9 N7 `$ Q3 P& u1 s6 M9 V
8 ~  a9 r* ]3 v/ ^) y
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# C3 L5 c, f! V
2 p8 ~) M' ~4 u) }8 E大北大
6 A$ B2 y5 y' D4 N: q. J, p4 I% n' W0 r9 n0 `* r" c3 x+ |/ K
位置：樹林學府路  D3 g! u3 N5 u7 u: k4 T4 `
開價：每坪32~36萬元
- v/ {9 @: H" X坪數：113、227坪
0 O. v7 ]/ ], I! L$ _: D8 K戶數：128戶6 |$ D, R5 s# O$ H' K' y
類型：大樓 公設比：約28%
; V% X% t/ n2 a8 t0 |5 h樓層：地上22、24樓、地下3樓
9 g6 B, ^; a( x) W特色：位北大特區，戶戶有270度山巒景觀，社區有標準25米長的室內泳池、SPA池等設施9 K) E# _. x$ C
電話：(02)8970-5666 1 K* j: e" A  M% F4 M& q7 S% e

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實價登錄成交資訊- w9 N) R& y+ r: C) k

+ N; d: ~" @' d5 [7 b3 T7 Q9 Y成交總價(萬元)：32908 r2 p& A! R- ~
成交坪數(坪)：126.833 S& v1 ^/ H. n+ {9 p# R
成交單價(萬元/坪)：26.7成交樓層：4! d! B/ b1 F# \  N" Y7 Q5 U
車位數：2
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還有另一則:
7 h. ^9 r" u$ W& w+ {: V8 Z. ~1 B7 x0 ?, Q. q
然而，貴為台北市精華區的信義區，也並非是高攀不起的購屋區，瑞雲街出現1筆總價僅800萬元大樓，換算每坪37.68萬元，松隆路還有每坪57.84、59.97萬元的大樓；祥雲街有公寓總價1840萬元，每坪單價38.99萬元，松隆路159巷也有總價1448萬元公寓，每坪單價50.54萬元；顯示信義區內公寓與豪宅高低價差高達4倍。
作者: 大頭妹    時間: 2012-12-1 15:39
所以最近有些屋主會想要脫手賣房2 L) l/ o" ~  S/ [9 U' f5 w8 \6 D
因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價3 G) L$ b# v: F2 d/ n) T1 z
以前是房仲業者一上一上又一上  把開價上到現在的天價
1 c7 G2 K0 V% x& ^3 k) |4 o; B再來跟買家說  再不買又要漲了7 L% g4 v3 m' c  L$ H4 l, L- n6 Q0 j
(其實  是賣家通常只開某個價錢  房仲幫忙疊個一兩成當開價)
% k8 [! r2 M/ j) X4 P恐嚇想買房但卻遲疑的買家 急著像跳海似的跳下來當揹殼一族
) t% B- }. o, G5 z1 M9 F) X7 V- b0 @目前下手買房究竟是不是真的是"跳海"猶未可知# k' y2 a7 \, d8 n% v9 r
但最近聽過有人以一千多萬在北大特區買了房
' E" ~; ~7 {5 D' C! _4 Y# C5 K然後裝潢不起  傢俱買不起  空落落的屋子  簡直就像住進了外表光鮮的貧民屋
! c0 c1 [& L3 v房貸一個月揹了五六萬  日常生活多吃碗麵都要心驚膽顫: s( q% b/ k/ C! S4 q. w

3 [- L" l& T$ H9 ?  F問他為何如此生活?7 c. q6 U/ D! q2 ^5 C  T

$ f+ N# p" Y0 }  _只因為聽人說房子還會再漲價  再不買  他怕買更貴+ y( u( \* \0 c, s) f

& ~: K3 `8 Z3 G4 o3 Y- T4 Q這話誰說的?( C! \8 h& K4 e! {& h

6 @% L3 b  T9 u! D建商說的  房仲說的% \4 U/ W; Q$ l9 C3 L+ y$ [' p
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以上這些人把台北市的房價說得沒一坪一百萬  誰也別想在台北市落腳  結果呢?
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9 c, D3 R$ s5 ^  y; H) n3 f只想說  除非真的有錢有實力  能負擔得起房貸與兼顧生活5 ]: j/ D, ^( {+ _" U3 U  _

! O( v, b9 h3 x要不  當台灣變成第二個西班牙或希臘 成為跟隨在pigs後面的下一隻豬頭
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與其有一間屋  不如把錢攢在身邊  實在些~~
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作者: 梁小波    時間: 2012-12-1 16:03
我自己住北大,價格漲當然開心,但凡事都有個行情嘛,太離譜就扯蛋了' A( h( ~( N- {0 Z% B- @
一張現值20元的股票,你不能跟我說因為以後會漲到100元,所以要賣我50元吧?
作者: 饅頭    時間: 2012-12-1 19:27
現在看漲是開心的！
( \' `! C( W6 L3 |& \2 W* q2 N但等到換屋' {& L; Y- v6 E3 z
才知道…
9 t0 h/ v# P! \$ o有賺嗎？" X% F- J( R  P/ r/ h6 W! y
作者: andy826    時間: 2012-12-3 14:20
本帖最後由 andy826 於 2012-12-3 14:23 編輯
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大頭妹 發表於 2012-12-1 15:39 ; W: I% U* b) f& ^6 I' W
所以最近有些屋主會想要脫手賣房
& o" g% t8 e) {因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價, X) f2 ?2 X6 s( Z: V
以前是房仲業者一上一 ...

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固然那些建商/房仲/投資客是始作俑者, 但其實也要看理財規劃. 不是人云亦云就好
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想當初, 若錢還留在身邊, 那一定還在股市. 再經過2008..... 那資產可能就沒辦法再增加' ^# f' P' v: A; N5 X9 r- y

2 Q; }0 E) ?6 }當時投資房產比股市風險低以及報酬率也比較好.# ~! q! h, N) r/ x- u" }! O- ]. ^  C
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而現在房價漲, 在高峰期, 不論以投資或自住的角度看, 當然會覺得現在不是進場的好時機.5 L7 K4 K* w1 x. C% u8 N) p

' w% m$ m1 K6 t- J9 ?. V$ ]' j' }但我想, 實價登錄只抑制漫天叫價, 避免房價堆疊上去.
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好比假設以前隔壁你覺得差的建案或同社區裡較差的格局都要20W, 自覺自己的好房子應該值25W. 0 G- i6 G+ G9 i! K$ Q6 U( u# G
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萬一成交, 搞不好再隔壁的就想賣27W...... U( h" P) u7 e1 p8 S+ g' {0 |

7 J$ J; d7 G& A' W) L' j- |我個人覺得實價登錄只是讓房價緩漲. 畢竟投資客不是傻子. 寧可放著等人買也不願意賤價賠售.
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撐不下去的投機客, 早在奢侈稅就跑了一批. 那時我就呼籲應該趁那時多看房, 中意又負擔的起就買.
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但還是有人堅持要再等, 結果呢?! 房價還是續漲. ( r, }1 l3 y/ o# e

; W% V& e; c4 E9 i- k- k自住者要等所謂合理的房價, 大概只能再等金融風暴再發生. 有投資客理財疏失而急脫手吧



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