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標題: 比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-11-30 07:25
標題: 比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參)
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住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，調查顯示，大台北各區平均房價因「比價效應」，各區域的房價價差在比價情況下，價格落後的區域，將可能出現補漲，使得明年房價1字頭的預售屋慢慢消失在市場上，就連新北市鶯歌、淡海新市鎮、樹林、八里，預售屋開價也將開出「2」字頭。
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& }/ x8 p% j  z住展雜誌觀察，新北市的鶯歌，今年第3季的房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下，目前鶯歌房價1字頭的也愈來愈少，明年鶯歌房價亦可望站穩2字頭，等於宣告新北市已沒有1字頭房價，全面從2字頭起跳。
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另外，淡水今年第3季的平均房價為25.6萬元，與淡水平均房價有2-5萬價差的淡海新市鎮，在捷運綠線到位的利多刺激下，明年淡海新市鎮的房價必出現補漲的市況，也就是說淡海新市鎮明年的建案，房價1字頭的將慢慢消失在市場上，取而代之的是2字頭起跳的建案。
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住展雜誌研發長倪子仁表示，對預售案房價而言，台北市與新北市比較，雙北市各行政區再較勁一番，使得房價是「比高不比低」。6 m0 B3 }  g) V  ]- `
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而林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案。2區今年位於林口、三峽熱銷的建案，房價都正式站上3字頭。' H+ e7 s4 ]4 _- f2 z

' M  t; k0 f, U7 c; O  u% q  e) Y台北市方面，今年第3季預售屋的平均房價已達76萬元，76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，而上看7字頭的則有4區，分別是北市的内湖、南港、大同及萬華。
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至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看，明年4區百萬元建案自將遍地開花。
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! U& C2 S  o2 O& [, q* Y倪子仁指出，文林苑引發的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴峻，在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案已出現緩推的現象，但開價也持續創高；而明年的大台北房市，以明年政經情勢推測，整體平均房價應該以「持穩」來看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過1成，房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。
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作者: 桂格    時間: 2012-11-30 10:31
"8字頭....新北市新板特區"  
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難道真的是....(供參)  
作者: 喬伊尼亞斯    時間: 2012-11-30 10:32
台灣加油,預售屋加油,大家加油,
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-11-30 11:06
要沒有老爸可以依靠，要到北部謀生的年輕人怎麼辦？
作者: matsuhsin    時間: 2012-11-30 11:41
5字頭以上 看看就好
作者: juniormark    時間: 2012-11-30 11:51
本帖最後由 juniormark 於 2012-11-30 12:19 編輯 5 g9 C% ~' r* N% S( k$ V: t

- C$ ^. I1 g8 ]# f' u$ J5 S供"凱子"參考!
作者: hululu100    時間: 2012-11-30 11:58
是噗文!??
作者: 輕鬆過生活    時間: 2012-11-30 12:39
薪資倒退
$ m" ~# T5 _9 ?" ~房價上揚
2 S0 c5 }- H7 C1 I台灣的怪事還真不少
作者: 獺妃    時間: 2012-11-30 13:03
昨天有位老朋友來公司.他是做建築的.他說.淡海新市鎮那裡很難賣.有八個建商都倒了
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-11-30 13:32
獺妃 發表於 2012-11-30 13:03
& s( ?$ Y" C+ ?8 Y昨天有位老朋友來公司.他是做建築的.他說.淡海新市鎮那裡很難賣.有八個建商都倒了 ...

, Y( c3 w- n, d& C  J$ G- ]淡水啊，老爺的學長以前就買在那裡，出售的時候每坪大約賠3萬。
作者: andy826    時間: 2012-11-30 13:36
噗~ 安坑隻字未提, 該不會算是新店區掛5字頭吧?! 這樣某mb01網友會哭喔~~
作者: 大頭妹    時間: 2012-11-30 13:58
薪資倒退  房價卻上漲
9 Z9 A6 a$ |8 U8 i1 N7 t通常這種情況是房價不崩
/ z- l2 ?9 d9 z( D) ~' E就是台灣的經濟崩了
/ q2 U+ Z. d6 B. G5 `$ ?5 Y. z% D5 m6 e* ]! z( s
有時候都很想對那些建商和房仲業者說
7 s4 s* {0 ^7 R  G9 f8 C) h6 C你們搶的賺的  都是台灣人民的血汗錢
0 \0 S+ W$ x2 q. S改天台灣真的有個好歹0 F  v- q3 i: e4 @6 [- K  B
就算這些人不是兇手  也是幫兇
作者: Rigelliu    時間: 2012-11-30 14:05
大頭妹 發表於 2012-11-30 13:58
* O$ w5 c7 E! k: |! S1 L1 Q薪資倒退  房價卻上漲; w/ z' a( _+ v/ o" x7 Y4 v# D, p6 s
通常這種情況是房價不崩. w0 k1 m3 g2 h5 d
就是台灣的經濟崩了
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實在是經濟亂象的經典範例。
作者: 獺妃    時間: 2012-11-30 14:20
小豬媽媽 發表於 2012-11-30 13:32 8 Z6 n1 ^+ l7 f/ l4 _6 S
淡水啊，老爺的學長以前就買在那裡，出售的時候每坪大約賠3萬。
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他說很多建商都是整批批給代銷公司.然後賣給大陸客
作者: faith    時間: 2012-11-30 15:21
本帖最後由 faith 於 2012-11-30 15:22 編輯 1 T# F; v. {: s# |

) k+ D1 ?$ P, M" x工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
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0 D$ Z" N( V; @( Q6 J(供參)
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1 t+ ]: G) w0 [+ j雙北市買屋門檻愈來愈高！最新研究報告指出，2013年台北都會區房價將步入「百萬俱樂部遍地開花」的階段，許多區域都動輒百萬起跳，部分豪宅可望站穩每坪200萬元大關；至於新北市，每坪「1字頭」將面臨「絕版」。5 h5 q: j$ K; S( B7 M
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住展雜誌研發長倪子仁昨（29）日表示，在政府拚經濟的大方針下，明年可望不再出重手打擊房市；預期2013年大台北都會的房價，將呈「持平」、個案表現格局。
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倪子仁指出，目前購屋需求仍在、低利環境仍在，在各區比價效應醱酵下，將使房價相對低廉區域，向上補漲。
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8 c% Y! Q" I$ W  m3 e以新北市的五股來說，洲子洋重劃區最近異軍突起，第三季預售屋房價每坪29.3萬元，比附近的蘆洲平均每坪約38.8萬元，產生每坪9.5萬元的價差，因此預期明年五股房價，可望站上每坪3字頭。
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另外淡水第三季平均房價為25.6萬元，淡海新市鎮平均每坪行情要比淡水全區平均價要低2至5萬元，在捷運綠線到位的利多刺激下，明年淡海新市鎮的房價，可望出現「補漲」行情；反觀淡海新市鎮明年推出的新案，還停留在每坪房價1字頭者，恐怕將成為「絕版」價，取而代之的是2字頭起跳的預售屋。/ A+ ]% ?7 Z% I$ z9 B) J4 H
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新北市的鶯歌，第三季房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區；明年也有些新案會朝向2字頭開出。這宣告新北市已沒有1字頭預售屋房價，將全面從2字頭起跳。至於林口與三峽，明年2字頭的新案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭房價時代來臨。
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# r& C0 \* y6 `台北市方面，第三季預售屋的平均房價已達76萬元，打破歷史新高點。目前北市各區房價，最為平易近人的只剩下北投、文山2區，每坪找得到60萬元的預售新屋；換言之，台北市除了在北投、文山之外，其餘區域預售新案開價已動輒從每坪70萬元「起跳」；至於每坪約70萬元的區域，有內湖、南港、大同及萬華4區。
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而將躋身每坪「百萬俱樂部」的台北市行政區，涵蓋大安、信義、中正及松山4區。
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% J( H/ r& {2 }目前最貴區域落在信義區，每坪預售屋平均約132.5萬元，超越排名第二大安區的平均房價129.2萬元。倪子仁表示，預期2013年這4大豪宅區，將呈現每坪百萬新案「遍地開花」的局面。
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倪子仁表示，文林苑引發的都更條例大翻修，使建商參與都更的條件更嚴苛。在台北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案包括亞太會館改建案、冠德建設信義計劃區BCF豪宅案，市場傳言開價將超過每坪300萬元以上的驚人數字。
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作者: faith    時間: 2012-11-30 15:29
(供參)2 }& ]: _5 I( c" v2 |) `+ _
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- D- r/ g) r( `) \; \〔自由時報記者林美芬／台北報導〕
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& h9 P$ M0 H5 }1 }. V8 B住展推估，2013年雙北市預售及新成屋將正式告別一字頭，甚至直接突破二字頭，而破百萬一坪的區域將在台北市遍地開花。$ A2 b4 H# h( `! @* i7 p5 q

1 {8 k3 r8 E7 g, k4 L# G% s6 N3 B1 L住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，今年還有部分個案以一字頭開賣的個案，包括淡海新市鎮、鶯歌等地，預期明年在周邊新案及公共建設連翻帶動之下，將告別一字頭，往每坪20萬元以上叫價開賣。! W, F, J4 T" G- B

4 B$ `' v$ L) L7 v" s- [- h曾經是新北市平價區塊代表之一的五股區，洲子洋重劃區近期房市交易熱絡，今年第三季的房價為29.3萬元一坪，與一旁蘆洲的平均房價38.8萬元，出現一坪9.5萬元的價差，預估五股在與蘆洲房價的比價效應下，明年房價可望站上3字頭。6 k$ E" u0 n7 d  u
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林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案；同樣的，新北市的蘆洲，今年第三季的平均房價為38.8萬元，明年4字頭的建案也將會愈來愈多。0 T9 B9 J7 ]1 ?; z' N
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新北市的超級熱門戰區—新莊副都心，房價目前在55~65萬元一坪的成交價，明年房價可望再有新的突破，開價7字頭的預售建案將會成為常態。
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7 |' Y! O: z9 ?2 ~9 w台北市方面，今年第三季預售屋的平均房價已達76萬元，76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，而上看7字頭的則有4區，分別是北市的內湖、南港、大同及萬華。
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至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看，明年4區百萬元建案將遍地開花。
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住展雜誌研發長倪子仁表示，文林苑引發的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴峻。在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計畫區的未公開建案已出現「緩推」的現象，包括亞太會館改建案及冠德建設信義計畫區的豪宅建案，市場早已傳言出，開價300萬起跳的驚人數字。
作者: faith    時間: 2012-11-30 15:32
(供參)
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中國時報【王莫昀╱台北報導】4 V0 S% {# T& X( i) S+ L
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龍年房巿刮冷風，成交量銳減，建商開價趨於保守，但不是所有地區房價就此「凍漲」。根住展雜誌調查，雙北巿許多有重大建設題材的低價區，因與周邊高房價區產生比價效應，有機會出現補漲契機，包括鶯歌、淡海新巿鎮、五股洲子洋重劃區、北巿的北投區與文山區等，在蛇年間，分別有機會突破每坪20萬、30萬與60萬元的門檻。* l! }; E$ r' ]4 t( Z* O1 a- f6 I

$ s# L$ X8 j/ Z+ p% u「不過，比較效應並非處處可套用！」台北巿代銷公會發言人施孝文指出，像是台北市信義計畫區預售屋房價在每坪200萬元上下，但鄰近的吳興街因區段特性，維持在每坪5、60萬上下，並未受惠鄰近豪宅齊聚的燙金門牌區帶動，大舉向100萬門檻靠攏的情形，畢竟比價效應還須有重大建設等題材支撐才會產生做用。
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* ]# {) Y* j+ m. c% X' F根據住展雜誌調查，新的一年房價有機會「解凍」甚至補漲區，包括新北巿的淡海新巿鎮、鶯歌、林口、五股洲子洋重劃區、蘆洲等地。; \2 c9 u/ }$ ~

0 C) V/ d: z: {- j) h7 L以新北市的五股為例，洲子洋重劃區近期房市交易熱絡，五股地區今年第三季平均房價為29.3萬元一坪，與一旁蘆洲的平均房價38.8萬元，出現一坪9.5萬元的價差，預估五股在與蘆洲房價的比價效應下，明年房價可望站上3字頭，即向每坪30萬元邁進。4 t% F7 m  h8 i# _
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淡水今年第三季的平均房價為每坪25.6萬元，與淡水平均房價有2至5萬價差的淡海新市鎮，在捷運綠山線政策逐漸成熟的激勵下，明年房價可望出現補漲行。
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過去房價漲不動，曾被業界戲稱為「小鳥唱歌的地方」鶯歌，今年第三季房價為18.6萬元，是少數新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下，明年鶯歌可望站穩每坪20萬元大關。0 S! B5 K# n1 A, c1 Y

5 g  f$ v! r- P  d
$ J$ k# t4 R6 ^! w" ^1 C台北市方面，今年第三季預售屋的平均房價已達76萬元，站上北市預售屋平均房價的新高點。
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0 }* t6 h2 Y7 U- {  h: l+ J% M台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，明年房價上看每坪70萬元的則有4區，分別是北市的內湖、南港、大同及萬華。
: I/ [5 }9 }: c8 S! W4 ]7 `$ _( ]/ r; G  T
此外，桃園縣將在兩年後由「準直轄市」升格為直轄市，航空城計畫也即將啟動，多項利多，讓桃園房市寒冬中熱呼呼，今年前9月核發建照戶數達13152件，直逼建照戶數最多的新北市13655件，有機會成為今年建照核發戶數最多的區域。8 b9 C6 z- U" u1 D3 K
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作者: desk0932    時間: 2012-11-30 17:02
獺妃 發表於 2012-11-30 13:03
: J0 E! E( ]1 H+ F1 P2 D昨天有位老朋友來公司.他是做建築的.他說.淡海新市鎮那裡很難賣.有八個建商都倒了 ...

- K  ?/ f" h  G: V1 s8 M( z那邊聽說有八個建商都掛點倒閉，
" g" I1 h4 `3 W' }# [所以號稱：八掛山
作者: fay    時間: 2012-11-30 20:22
andy826 發表於 2012-11-30 13:36 ( J# ~- T* U! @( ^8 |6 c
噗~ 安坑隻字未提, 該不會算是新店區掛5字頭吧?! 這樣某mb01網友會哭喔~~  ...
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安坑在凌亂的安康路二段靠近派出所附近
0 S: ]( a) l4 d+ e$ A0 a' N因即將開通的特二快及未來捷運環狀線題材
) y  s- D: Y1 L$ p; C舊大樓已開30萬以上
, B6 V# U. ]( q: {8 E. P新建案更不用說了
4 I; {8 h  F: r% \9 w聽了快昏倒 ; w  |7 m* |6 R  @% S& y2 C5 O& i- k
再看回美麗的北大特區9 R  U+ Q$ K: z  b$ @
就覚得太便宜了吧
作者: dingding    時間: 2012-11-30 20:47
[attach]131785[/attach]8 h: i1 H& }) [) O. U: l/ w8 N
" a7 L( ]1 O2 z3 G1 Z1 j0 A/ P: \
補一張
作者: luisyang0    時間: 2012-11-30 23:47
補一下  
9 b% H& P* A) F+ _7 l7 Q這兩天各新聞已經連發兩篇此類內容文章
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. E7 U, l1 E' Y+ x* m% m0 w" _8 khttp://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121129115907884970910.htm) R8 K& z/ R9 W  I0 T9 W
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5 X/ v7 E" e2 v3 d& F# ~1 K* D5 O新北1字頭房價 明年恐絕版
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另在今年8/7已有類似新聞出現
$ ^, W& u1 t/ ^5 s1 H% I新北1字頭房價 漸消失
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- k$ v& Q' @! S. R/ r7 }5 ]- ^: }: o( U) x6 V9 A( l. [- F
感覺是業配文才會一而再再而三的發吧
作者: 梁小波    時間: 2012-12-1 00:39
本帖最後由 梁小波 於 2012-12-1 00:47 編輯
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, M3 e0 Z- u+ R- g8 p  O這種新聞應該都是建商跟房仲提供的吧?現在的記者都很混,反正有人把稿寫好,PO上就好了) \+ {- j: G' i. `) u- _
之前不是有新聞報出有2字頭的台北市公寓嗎?文山,北投,萬華;怎麼不繼續報?
! U4 [. W9 E. f, p  w. O; i3 K我的那些有錢客人都開始說不動產沒甚麼賺頭了...與其看新聞報導,還不如聽這些金主說得準
作者: Andrew    時間: 2012-12-1 01:38
是通膨要來了嗎? 如果明年台北市的一些區域一坪要 100~200 萬, 那一碗陽春麵是不是也要漲到必須花紙鈔才買的到, 真的是亂亂喊
作者: longhong2266    時間: 2012-12-1 08:28
不會啦.到時候100元就會改硬幣了~!
作者: 梁小波    時間: 2012-12-1 09:59
本帖最後由 梁小波 於 2012-12-1 10:01 編輯
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6 n3 S# V+ e/ A% O今天的水果日報寫的:
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+ }8 ?1 A$ g4 i7 W& ^- b  ?* }皇翔玉鼎
1 V& V$ T" ?6 V- D3 m; _2 ]6 V9 [/ {9 T6 j" ^
位置：三峽學成路
2 _& _' u/ J* N5 s) H# Z# h開價：每坪37~48萬元
9 l( K; e. j' {+ Z) @/ S/ ~3 I; G坪數：60~70坪
1 S# h; p6 k$ L0 I# U7 ?! k戶數：507戶
. g/ G; E( b; H  I6 z  x5 {類型：大樓 公設比：26~28%
8 T5 l( i6 a! v& l7 \- M' a樓層：地上28樓、地下5樓
- ?: R* {6 S: |3 A' o8 ~1 D特色：位北大特區，面對兒童公園，中庭花園面積達800坪，中庭棟距達57米，有游泳池、SPA會館等設施
  G& m' b& J  v, G. u$ Q- z電話：(02)2672-9818
) `! C1 q& |) s0 p! a
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實價登錄成交資訊* {/ ~0 V5 p4 |; w0 @/ k3 M% L
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成交總價(萬元)：2370/2258/1988, F3 e' I: b) L/ s! t7 g) B
成交坪數(坪)：80.17/89.08/85.49
1 E; Z! k5 T9 v( `1 f成交單價(萬元/坪)：33/25.3/23.3
; g9 L. L" E4 P" H4 ^7 @成交樓層：4/23/20
% f( E7 d6 w3 D8 g$ r! `車位數：1/2/2 # o0 c2 E6 B* ^; M% M# o
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- A/ X, N# Y& P+ F* [( a$ F--------------------------------------------------------------------------------0 `5 R: R7 a& \+ T
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大北大+ {# Y! Y, ?- E# q/ `2 _
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位置：樹林學府路/ c7 b8 Z$ A# k7 x  w
開價：每坪32~36萬元" t$ F% d# @; \2 w
坪數：113、227坪% V# j% i, G% Y4 L
戶數：128戶
1 h/ N; w. v0 i8 ~* F( P* h& C3 R; d類型：大樓 公設比：約28%# ?$ G# c/ o4 D' j) m
樓層：地上22、24樓、地下3樓
" Z% a/ v8 f5 b" s+ I* ?) J特色：位北大特區，戶戶有270度山巒景觀，社區有標準25米長的室內泳池、SPA池等設施" a9 ~2 k1 O. a
電話：(02)8970-5666
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$ U( T* I5 a; o/ E: ]+ N實價登錄成交資訊
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成交總價(萬元)：3290
. [2 k4 G/ s2 E- c9 v0 z: A成交坪數(坪)：126.83. o  e6 v/ ]5 z: |- i' Y6 a) @
成交單價(萬元/坪)：26.7成交樓層：4. o! p  n4 V$ F7 K4 a$ C
車位數：2 ) c/ p3 C6 ~/ E- n( l* X

4 _: a) }8 A) s還有另一則:
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然而，貴為台北市精華區的信義區，也並非是高攀不起的購屋區，瑞雲街出現1筆總價僅800萬元大樓，換算每坪37.68萬元，松隆路還有每坪57.84、59.97萬元的大樓；祥雲街有公寓總價1840萬元，每坪單價38.99萬元，松隆路159巷也有總價1448萬元公寓，每坪單價50.54萬元；顯示信義區內公寓與豪宅高低價差高達4倍。
作者: 大頭妹    時間: 2012-12-1 15:39
所以最近有些屋主會想要脫手賣房5 ^2 ^& W) u0 o
因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價! b# B0 @  m# O! s- w% I& {
以前是房仲業者一上一上又一上  把開價上到現在的天價
1 y+ ^- \/ a, g* J再來跟買家說  再不買又要漲了* P3 K) g2 U+ T% L# U! f
(其實  是賣家通常只開某個價錢  房仲幫忙疊個一兩成當開價)
: H) C' T" P9 m* A% _( g恐嚇想買房但卻遲疑的買家 急著像跳海似的跳下來當揹殼一族
0 I& s) U' i, O) y2 S8 u/ X8 l; M7 t8 ~目前下手買房究竟是不是真的是"跳海"猶未可知4 [- i- }0 G8 ?7 C
但最近聽過有人以一千多萬在北大特區買了房
$ I. m2 m6 u; @9 f然後裝潢不起  傢俱買不起  空落落的屋子  簡直就像住進了外表光鮮的貧民屋
# @: [. N- F; r# C$ {5 O7 F房貸一個月揹了五六萬  日常生活多吃碗麵都要心驚膽顫$ j4 a" ]  ^) [" D

8 f* _6 T, m# j: p, |; M0 G問他為何如此生活?
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" s! m% i& U  o: Q% P6 A/ @只因為聽人說房子還會再漲價  再不買  他怕買更貴2 ]' m# F5 S, i* q+ u# B

+ F9 Z9 |: t( x+ e+ \/ R這話誰說的?9 H( `2 O* J) y% ^( b
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建商說的  房仲說的
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7 }5 D4 x0 }, p以上這些人把台北市的房價說得沒一坪一百萬  誰也別想在台北市落腳  結果呢?
4 S1 I) d8 \7 p% ]7 ]+ ]) G+ g
' l4 ]6 P1 n7 o* p只想說  除非真的有錢有實力  能負擔得起房貸與兼顧生活) Z$ \, B6 z- ?3 j) b3 s

9 T5 c9 R3 l2 {2 l+ M9 [7 s: B' r要不  當台灣變成第二個西班牙或希臘 成為跟隨在pigs後面的下一隻豬頭8 h% v5 ^& U- \; v$ k( E/ X
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與其有一間屋  不如把錢攢在身邊  實在些~~
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作者: 梁小波    時間: 2012-12-1 16:03
我自己住北大,價格漲當然開心,但凡事都有個行情嘛,太離譜就扯蛋了# T4 Y$ ~7 v, j. K" V: K
一張現值20元的股票,你不能跟我說因為以後會漲到100元,所以要賣我50元吧?
作者: 饅頭    時間: 2012-12-1 19:27
現在看漲是開心的！
% m+ ?8 Y, u, f3 T但等到換屋1 ^) N9 J% v6 ?. w* U3 L
才知道…$ d& A2 y! W: y# t# B6 F/ Y
有賺嗎？
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作者: andy826    時間: 2012-12-3 14:20
本帖最後由 andy826 於 2012-12-3 14:23 編輯 / D0 A1 ~$ v* b4 V$ c* N3 B$ P
大頭妹 發表於 2012-12-1 15:39
% @" ^+ C8 a8 p! X) j所以最近有些屋主會想要脫手賣房
- B8 x. |3 {5 y% x因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
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7 ]/ e, a  f1 [: ^+ G固然那些建商/房仲/投資客是始作俑者, 但其實也要看理財規劃. 不是人云亦云就好
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想當初, 若錢還留在身邊, 那一定還在股市. 再經過2008..... 那資產可能就沒辦法再增加
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當時投資房產比股市風險低以及報酬率也比較好.
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而現在房價漲, 在高峰期, 不論以投資或自住的角度看, 當然會覺得現在不是進場的好時機.
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3 b4 `; \& \. a7 M. A" ?但我想, 實價登錄只抑制漫天叫價, 避免房價堆疊上去. 5 Q4 O) i% q6 K. C
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好比假設以前隔壁你覺得差的建案或同社區裡較差的格局都要20W, 自覺自己的好房子應該值25W. * c- J# s- N1 C, H% I# s
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萬一成交, 搞不好再隔壁的就想賣27W.....( X# p3 x7 q* d8 \7 c/ k1 |& g

$ [6 x) g1 V2 c2 n! i3 `我個人覺得實價登錄只是讓房價緩漲. 畢竟投資客不是傻子. 寧可放著等人買也不願意賤價賠售.* D1 E9 Z/ u4 Y8 s! r' ^$ O
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撐不下去的投機客, 早在奢侈稅就跑了一批. 那時我就呼籲應該趁那時多看房, 中意又負擔的起就買.
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但還是有人堅持要再等, 結果呢?! 房價還是續漲.
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+ o/ b* f% @  ?' P) f; ]' ?3 ?% S自住者要等所謂合理的房價, 大概只能再等金融風暴再發生. 有投資客理財疏失而急脫手吧



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