iBeta 愛北大論壇

標題: 比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-11-30 07:25
標題: 比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參)
(供參)
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住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，調查顯示，大台北各區平均房價因「比價效應」，各區域的房價價差在比價情況下，價格落後的區域，將可能出現補漲，使得明年房價1字頭的預售屋慢慢消失在市場上，就連新北市鶯歌、淡海新市鎮、樹林、八里，預售屋開價也將開出「2」字頭。/ ^( |$ n6 e9 J
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住展雜誌觀察，新北市的鶯歌，今年第3季的房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下，目前鶯歌房價1字頭的也愈來愈少，明年鶯歌房價亦可望站穩2字頭，等於宣告新北市已沒有1字頭房價，全面從2字頭起跳。8 h, g! E1 u2 [% z% G' k0 P! t

! a5 b7 T( v3 u; [另外，淡水今年第3季的平均房價為25.6萬元，與淡水平均房價有2-5萬價差的淡海新市鎮，在捷運綠線到位的利多刺激下，明年淡海新市鎮的房價必出現補漲的市況，也就是說淡海新市鎮明年的建案，房價1字頭的將慢慢消失在市場上，取而代之的是2字頭起跳的建案。
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住展雜誌研發長倪子仁表示，對預售案房價而言，台北市與新北市比較，雙北市各行政區再較勁一番，使得房價是「比高不比低」。- U7 D$ ~" n* X; O
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而林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案。2區今年位於林口、三峽熱銷的建案，房價都正式站上3字頭。& L8 c6 p8 ~. p3 [1 K' o
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台北市方面，今年第3季預售屋的平均房價已達76萬元，76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，而上看7字頭的則有4區，分別是北市的内湖、南港、大同及萬華。
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至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看，明年4區百萬元建案自將遍地開花。+ A* s# z5 O+ L& b

$ ?* |6 T9 w! M) a倪子仁指出，文林苑引發的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴峻，在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案已出現緩推的現象，但開價也持續創高；而明年的大台北房市，以明年政經情勢推測，整體平均房價應該以「持穩」來看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過1成，房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。$ @; O  a% v  {, O. m

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作者: 桂格    時間: 2012-11-30 10:31
"8字頭....新北市新板特區"  
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難道真的是....(供參)  
作者: 喬伊尼亞斯    時間: 2012-11-30 10:32
台灣加油,預售屋加油,大家加油,
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-11-30 11:06
要沒有老爸可以依靠，要到北部謀生的年輕人怎麼辦？
作者: matsuhsin    時間: 2012-11-30 11:41
5字頭以上 看看就好
作者: juniormark    時間: 2012-11-30 11:51
本帖最後由 juniormark 於 2012-11-30 12:19 編輯 . b$ v( {$ D$ @1 y( _6 }4 C2 ?

7 p+ {+ H- o7 S1 v$ A3 v供"凱子"參考!
作者: hululu100    時間: 2012-11-30 11:58
是噗文!??
作者: 輕鬆過生活    時間: 2012-11-30 12:39
薪資倒退
& d( o+ T& `3 u( p" [3 l房價上揚
7 }" G& a2 A: f" I/ ]台灣的怪事還真不少
作者: 獺妃    時間: 2012-11-30 13:03
昨天有位老朋友來公司.他是做建築的.他說.淡海新市鎮那裡很難賣.有八個建商都倒了
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-11-30 13:32
獺妃 發表於 2012-11-30 13:03
. S; o9 U. l$ D/ N* t) l昨天有位老朋友來公司.他是做建築的.他說.淡海新市鎮那裡很難賣.有八個建商都倒了 ...
! u& l+ T9 T9 d
淡水啊，老爺的學長以前就買在那裡，出售的時候每坪大約賠3萬。
作者: andy826    時間: 2012-11-30 13:36
噗~ 安坑隻字未提, 該不會算是新店區掛5字頭吧?! 這樣某mb01網友會哭喔~~
作者: 大頭妹    時間: 2012-11-30 13:58
薪資倒退  房價卻上漲* T- S4 a' ~# ?8 c; j0 z
通常這種情況是房價不崩
. P, y+ k' ~8 o; b; z6 T, c) b: C就是台灣的經濟崩了/ ^1 {) A1 S3 o5 M
( S6 d9 A; S0 l( h' R( O4 ^; m
有時候都很想對那些建商和房仲業者說
9 s- o3 @7 i( [/ A; T你們搶的賺的  都是台灣人民的血汗錢
8 z; J: Z4 a& \% w- V8 k2 `/ U8 Z改天台灣真的有個好歹3 ?9 k( P% Q5 w; T7 P
就算這些人不是兇手  也是幫兇
作者: Rigelliu    時間: 2012-11-30 14:05
大頭妹 發表於 2012-11-30 13:58
- {2 z  j2 S$ Z( d+ e薪資倒退  房價卻上漲, A: U6 z4 K/ g
通常這種情況是房價不崩6 ^# s* l  _% Z$ S$ B; J" t; s
就是台灣的經濟崩了
# m0 z8 u' s& q* M' E' _/ r; ]
實在是經濟亂象的經典範例。
作者: 獺妃    時間: 2012-11-30 14:20
小豬媽媽 發表於 2012-11-30 13:32
: f" ~9 s. s" _0 V: p4 L7 u淡水啊，老爺的學長以前就買在那裡，出售的時候每坪大約賠3萬。

/ r, k- j" s$ D, _, }2 c9 r( T+ x/ V2 P他說很多建商都是整批批給代銷公司.然後賣給大陸客
作者: faith    時間: 2012-11-30 15:21
本帖最後由 faith 於 2012-11-30 15:22 編輯 ' V' f% V0 ^) ~2 v9 h
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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】: R& v( e; V, V+ _
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& y5 q5 {! F' F. B. `3 c7 {2 L雙北市買屋門檻愈來愈高！最新研究報告指出，2013年台北都會區房價將步入「百萬俱樂部遍地開花」的階段，許多區域都動輒百萬起跳，部分豪宅可望站穩每坪200萬元大關；至於新北市，每坪「1字頭」將面臨「絕版」。! U+ ~6 T  O% E# x5 C0 I6 v
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住展雜誌研發長倪子仁昨（29）日表示，在政府拚經濟的大方針下，明年可望不再出重手打擊房市；預期2013年大台北都會的房價，將呈「持平」、個案表現格局。
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4 m  F2 g2 `8 V% h/ T' H' {倪子仁指出，目前購屋需求仍在、低利環境仍在，在各區比價效應醱酵下，將使房價相對低廉區域，向上補漲。
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以新北市的五股來說，洲子洋重劃區最近異軍突起，第三季預售屋房價每坪29.3萬元，比附近的蘆洲平均每坪約38.8萬元，產生每坪9.5萬元的價差，因此預期明年五股房價，可望站上每坪3字頭。
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! E: F1 l6 Q) ]9 l0 d另外淡水第三季平均房價為25.6萬元，淡海新市鎮平均每坪行情要比淡水全區平均價要低2至5萬元，在捷運綠線到位的利多刺激下，明年淡海新市鎮的房價，可望出現「補漲」行情；反觀淡海新市鎮明年推出的新案，還停留在每坪房價1字頭者，恐怕將成為「絕版」價，取而代之的是2字頭起跳的預售屋。
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新北市的鶯歌，第三季房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區；明年也有些新案會朝向2字頭開出。這宣告新北市已沒有1字頭預售屋房價，將全面從2字頭起跳。至於林口與三峽，明年2字頭的新案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭房價時代來臨。
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! D$ Q  I5 a% g" T0 _台北市方面，第三季預售屋的平均房價已達76萬元，打破歷史新高點。目前北市各區房價，最為平易近人的只剩下北投、文山2區，每坪找得到60萬元的預售新屋；換言之，台北市除了在北投、文山之外，其餘區域預售新案開價已動輒從每坪70萬元「起跳」；至於每坪約70萬元的區域，有內湖、南港、大同及萬華4區。
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而將躋身每坪「百萬俱樂部」的台北市行政區，涵蓋大安、信義、中正及松山4區。
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目前最貴區域落在信義區，每坪預售屋平均約132.5萬元，超越排名第二大安區的平均房價129.2萬元。倪子仁表示，預期2013年這4大豪宅區，將呈現每坪百萬新案「遍地開花」的局面。# h' N4 S: r2 d' R& t

6 t: l1 l! n+ A8 `' F8 t% V倪子仁表示，文林苑引發的都更條例大翻修，使建商參與都更的條件更嚴苛。在台北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案包括亞太會館改建案、冠德建設信義計劃區BCF豪宅案，市場傳言開價將超過每坪300萬元以上的驚人數字。
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作者: faith    時間: 2012-11-30 15:29
(供參)1 j0 D! H8 y% s* S7 @
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1 h; C' {* H& B* I! p  G〔自由時報記者林美芬／台北報導〕
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3 I. R5 _1 P+ `3 y, W8 E  c住展推估，2013年雙北市預售及新成屋將正式告別一字頭，甚至直接突破二字頭，而破百萬一坪的區域將在台北市遍地開花。
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住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，今年還有部分個案以一字頭開賣的個案，包括淡海新市鎮、鶯歌等地，預期明年在周邊新案及公共建設連翻帶動之下，將告別一字頭，往每坪20萬元以上叫價開賣。
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/ C+ J1 e+ w/ \% X% f5 s曾經是新北市平價區塊代表之一的五股區，洲子洋重劃區近期房市交易熱絡，今年第三季的房價為29.3萬元一坪，與一旁蘆洲的平均房價38.8萬元，出現一坪9.5萬元的價差，預估五股在與蘆洲房價的比價效應下，明年房價可望站上3字頭。
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' N! v4 g: F- X1 ]( F2 D  L3 U: U林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案；同樣的，新北市的蘆洲，今年第三季的平均房價為38.8萬元，明年4字頭的建案也將會愈來愈多。: K1 t* \/ s1 o0 {# X6 i6 D
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新北市的超級熱門戰區—新莊副都心，房價目前在55~65萬元一坪的成交價，明年房價可望再有新的突破，開價7字頭的預售建案將會成為常態。
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5 {( Y* c2 C* p. f4 I台北市方面，今年第三季預售屋的平均房價已達76萬元，76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，而上看7字頭的則有4區，分別是北市的內湖、南港、大同及萬華。
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至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看，明年4區百萬元建案將遍地開花。7 M, N9 ?6 t5 t/ B: g) l
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住展雜誌研發長倪子仁表示，文林苑引發的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴峻。在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計畫區的未公開建案已出現「緩推」的現象，包括亞太會館改建案及冠德建設信義計畫區的豪宅建案，市場早已傳言出，開價300萬起跳的驚人數字。
作者: faith    時間: 2012-11-30 15:32
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# S: E0 ^) F5 Z: l" K# Y" B1 |中國時報【王莫昀╱台北報導】: i2 F) a0 T2 [

3 F" n2 H% C* q- t龍年房巿刮冷風，成交量銳減，建商開價趨於保守，但不是所有地區房價就此「凍漲」。根住展雜誌調查，雙北巿許多有重大建設題材的低價區，因與周邊高房價區產生比價效應，有機會出現補漲契機，包括鶯歌、淡海新巿鎮、五股洲子洋重劃區、北巿的北投區與文山區等，在蛇年間，分別有機會突破每坪20萬、30萬與60萬元的門檻。
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「不過，比較效應並非處處可套用！」台北巿代銷公會發言人施孝文指出，像是台北市信義計畫區預售屋房價在每坪200萬元上下，但鄰近的吳興街因區段特性，維持在每坪5、60萬上下，並未受惠鄰近豪宅齊聚的燙金門牌區帶動，大舉向100萬門檻靠攏的情形，畢竟比價效應還須有重大建設等題材支撐才會產生做用。
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根據住展雜誌調查，新的一年房價有機會「解凍」甚至補漲區，包括新北巿的淡海新巿鎮、鶯歌、林口、五股洲子洋重劃區、蘆洲等地。
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以新北市的五股為例，洲子洋重劃區近期房市交易熱絡，五股地區今年第三季平均房價為29.3萬元一坪，與一旁蘆洲的平均房價38.8萬元，出現一坪9.5萬元的價差，預估五股在與蘆洲房價的比價效應下，明年房價可望站上3字頭，即向每坪30萬元邁進。. B+ m0 L' k8 R% o

  s- E4 a: S0 z' K' O9 B) |淡水今年第三季的平均房價為每坪25.6萬元，與淡水平均房價有2至5萬價差的淡海新市鎮，在捷運綠山線政策逐漸成熟的激勵下，明年房價可望出現補漲行。* m  F  H5 e# e$ Y6 O' S

  G9 W" H  ~+ Z9 S過去房價漲不動，曾被業界戲稱為「小鳥唱歌的地方」鶯歌，今年第三季房價為18.6萬元，是少數新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下，明年鶯歌可望站穩每坪20萬元大關。
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台北市方面，今年第三季預售屋的平均房價已達76萬元，站上北市預售屋平均房價的新高點。
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台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，明年房價上看每坪70萬元的則有4區，分別是北市的內湖、南港、大同及萬華。' ~' k/ l% ~3 b6 Y; W

* r0 V( }# `, u/ l, [此外，桃園縣將在兩年後由「準直轄市」升格為直轄市，航空城計畫也即將啟動，多項利多，讓桃園房市寒冬中熱呼呼，今年前9月核發建照戶數達13152件，直逼建照戶數最多的新北市13655件，有機會成為今年建照核發戶數最多的區域。  t, W( v9 E+ `8 U2 m
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作者: desk0932    時間: 2012-11-30 17:02
獺妃 發表於 2012-11-30 13:03 ) P1 ^4 @) l. l
昨天有位老朋友來公司.他是做建築的.他說.淡海新市鎮那裡很難賣.有八個建商都倒了 ...
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那邊聽說有八個建商都掛點倒閉，
+ D1 n4 h  r: u: C* o/ |所以號稱：八掛山
作者: fay    時間: 2012-11-30 20:22
andy826 發表於 2012-11-30 13:36
6 u. r+ i' j4 J0 T' N噗~ 安坑隻字未提, 該不會算是新店區掛5字頭吧?! 這樣某mb01網友會哭喔~~  ...

/ V1 g! T! {" i5 E6 H' i安坑在凌亂的安康路二段靠近派出所附近2 B* w3 H/ C7 F4 `3 J5 H
因即將開通的特二快及未來捷運環狀線題材! `! l$ l; C0 O  ?
舊大樓已開30萬以上  J# W4 W2 I4 ]( g
新建案更不用說了
, K% e1 N5 r, f3 d& h7 f8 m/ c聽了快昏倒
: V8 B+ @2 D! T# @) y) N; ~再看回美麗的北大特區0 D/ o6 ^5 C+ {* V8 q
就覚得太便宜了吧
作者: dingding    時間: 2012-11-30 20:47
[attach]131785[/attach]
9 t+ v( a9 k9 g' }5 p5 q, \; F& H' w0 `# M
補一張
作者: luisyang0    時間: 2012-11-30 23:47
補一下  ' S4 v; w' i! }# q
這兩天各新聞已經連發兩篇此類內容文章1 o- C  }, y7 B
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http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121129115907884970910.htm: P' v2 L/ X$ i- |. o* _/ O  b
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新北1字頭房價 明年恐絕版
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另在今年8/7已有類似新聞出現$ _9 }& `, H4 x* H5 O& _
新北1字頭房價 漸消失
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感覺是業配文才會一而再再而三的發吧
作者: 梁小波    時間: 2012-12-1 00:39
本帖最後由 梁小波 於 2012-12-1 00:47 編輯
, |+ F: @; u+ C! c! o6 g+ }7 ]# d+ G
這種新聞應該都是建商跟房仲提供的吧?現在的記者都很混,反正有人把稿寫好,PO上就好了
$ |. ~1 A& X$ L( u# d7 e之前不是有新聞報出有2字頭的台北市公寓嗎?文山,北投,萬華;怎麼不繼續報?  K/ r& z2 i  J' a
我的那些有錢客人都開始說不動產沒甚麼賺頭了...與其看新聞報導,還不如聽這些金主說得準
作者: Andrew    時間: 2012-12-1 01:38
是通膨要來了嗎? 如果明年台北市的一些區域一坪要 100~200 萬, 那一碗陽春麵是不是也要漲到必須花紙鈔才買的到, 真的是亂亂喊
作者: longhong2266    時間: 2012-12-1 08:28
不會啦.到時候100元就會改硬幣了~!
作者: 梁小波    時間: 2012-12-1 09:59
本帖最後由 梁小波 於 2012-12-1 10:01 編輯 - M1 p; l9 _9 B- Z, q, y
; m' S8 a0 z5 ]/ A
今天的水果日報寫的:/ \7 V8 U* Q' M  [7 d) r4 f
5 C- [( y8 V* b& O$ L" ~$ \
皇翔玉鼎
$ ~7 j2 ?/ ^/ d: c1 F1 F/ m1 W, M3 G) k( u: K: o7 {  O
位置：三峽學成路# W$ s2 G) [" c, ?
開價：每坪37~48萬元, v/ B* m- a9 E+ E  `6 d! W) i
坪數：60~70坪6 I, H; x6 z# O$ {* |
戶數：507戶
) {# {' F. y2 u類型：大樓 公設比：26~28%& J$ d$ _- f- \. M$ ^+ u. O; h& I
樓層：地上28樓、地下5樓6 m- n& w. J  I
特色：位北大特區，面對兒童公園，中庭花園面積達800坪，中庭棟距達57米，有游泳池、SPA會館等設施1 i6 X0 k' p% l
電話：(02)2672-9818 ) p0 W5 h4 `& r& `1 H' M1 u

9 [0 N# w6 f# F4 ~2 Y+ x% N
9 l+ C' W3 \7 F' u0 e--------------------------------------------------------------------------------
/ m, i- ^. `2 a4 X9 F3 {. ~5 z; c+ p' [) o# _; F
實價登錄成交資訊4 B8 q4 |; _1 [% `7 b; I
' G4 y% D% Z1 n8 {/ a
成交總價(萬元)：2370/2258/1988
, c4 h! r9 B4 P, L( |6 t1 N8 t成交坪數(坪)：80.17/89.08/85.495 n3 Q* U$ U2 y9 Y6 J
成交單價(萬元/坪)：33/25.3/23.3
  @4 B- |, V: y! M3 S; v7 x' V7 S8 N成交樓層：4/23/206 ~$ N% ~" F. M  a+ [9 r
車位數：1/2/2
. K+ Q6 i/ [6 ^- g& s8 F1 C
2 k2 L5 X+ H7 E! f# h9 G  }9 d
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5 G6 v  q9 ~4 b: H) M
大北大
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位置：樹林學府路
5 r; B0 ]; K5 F# v開價：每坪32~36萬元
' n  C& s, y! C) q2 H) Z坪數：113、227坪
* K& T( M( F( n6 u5 c0 c戶數：128戶( B* D' O0 {' S% _* \( Z! f4 Z" z
類型：大樓 公設比：約28%
3 x' Y1 {- i0 L. v6 G6 W  f# _0 o樓層：地上22、24樓、地下3樓
5 Y8 q  m& k6 W7 g+ g% O特色：位北大特區，戶戶有270度山巒景觀，社區有標準25米長的室內泳池、SPA池等設施  v( W+ n8 `8 d6 Q+ l* Z
電話：(02)8970-5666 % O  M3 j' o2 u# a+ e9 m2 t

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5 E+ N/ ~. F$ t* c2 u+ U--------------------------------------------------------------------------------
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, b) L) h  H5 z8 c0 p, r/ D實價登錄成交資訊
  T/ _4 w# n! C: S( B# x+ G) V& l  }- z$ x; e8 |
成交總價(萬元)：3290$ i0 R" Y9 ^2 D- J2 D' v3 h
成交坪數(坪)：126.838 S/ o, H% d. G- F) m# J+ v: E
成交單價(萬元/坪)：26.7成交樓層：4
1 i/ t" ~6 D1 j; S1 |: q0 |車位數：2 1 D9 c! B1 l% |7 [2 M' G
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還有另一則:! n4 n% l" Q; z0 y# j$ z
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然而，貴為台北市精華區的信義區，也並非是高攀不起的購屋區，瑞雲街出現1筆總價僅800萬元大樓，換算每坪37.68萬元，松隆路還有每坪57.84、59.97萬元的大樓；祥雲街有公寓總價1840萬元，每坪單價38.99萬元，松隆路159巷也有總價1448萬元公寓，每坪單價50.54萬元；顯示信義區內公寓與豪宅高低價差高達4倍。
作者: 大頭妹    時間: 2012-12-1 15:39
所以最近有些屋主會想要脫手賣房& W5 A, I4 ^7 Z1 |; \3 Q  O
因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價: J3 m& [' s& ]6 o
以前是房仲業者一上一上又一上  把開價上到現在的天價- u! \, \; i* H5 L) K& {3 b
再來跟買家說  再不買又要漲了8 [9 I8 p9 o. n5 U0 w# b
(其實  是賣家通常只開某個價錢  房仲幫忙疊個一兩成當開價)+ t' U* S, @$ z# B  Z- _
恐嚇想買房但卻遲疑的買家 急著像跳海似的跳下來當揹殼一族3 x" {6 j! f0 f. t5 C  e
目前下手買房究竟是不是真的是"跳海"猶未可知$ U2 ^$ }  G2 ]9 D8 v% B7 L
但最近聽過有人以一千多萬在北大特區買了房
4 h8 N0 t- t7 A) D/ x3 q0 K然後裝潢不起  傢俱買不起  空落落的屋子  簡直就像住進了外表光鮮的貧民屋# B! T8 i4 H; b2 ]( m( Q3 f
房貸一個月揹了五六萬  日常生活多吃碗麵都要心驚膽顫
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問他為何如此生活?
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只因為聽人說房子還會再漲價  再不買  他怕買更貴
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這話誰說的?# u6 l1 `  `+ z& s9 _# H
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建商說的  房仲說的7 I  T& Z  x% }% Q& k
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以上這些人把台北市的房價說得沒一坪一百萬  誰也別想在台北市落腳  結果呢?7 x* I6 m8 h7 y1 j8 x
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只想說  除非真的有錢有實力  能負擔得起房貸與兼顧生活5 m2 W2 x! ~  S8 D( b; x
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要不  當台灣變成第二個西班牙或希臘 成為跟隨在pigs後面的下一隻豬頭
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. i' B  u% ]- b# [/ B與其有一間屋  不如把錢攢在身邊  實在些~~3 Z- F8 x9 R( f" w7 Q. a6 |9 G. J7 V6 O
作者: 梁小波    時間: 2012-12-1 16:03
我自己住北大,價格漲當然開心,但凡事都有個行情嘛,太離譜就扯蛋了, d1 l9 \6 b2 l# K: n. L
一張現值20元的股票,你不能跟我說因為以後會漲到100元,所以要賣我50元吧?
作者: 饅頭    時間: 2012-12-1 19:27
現在看漲是開心的！  d; `0 }' W" O; K" r/ L4 L# j7 d
但等到換屋% }2 e1 u  r" S
才知道…  b7 V9 `) w* }# V4 R
有賺嗎？
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作者: andy826    時間: 2012-12-3 14:20
本帖最後由 andy826 於 2012-12-3 14:23 編輯
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大頭妹 發表於 2012-12-1 15:39 3 @+ o0 R# j: r) q; O) r
所以最近有些屋主會想要脫手賣房
7 A; c& i% N8 N, y& k  l* b因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價; I& u# W( e, S; V: N2 T
以前是房仲業者一上一 ...

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1 w7 H% z  Y5 {+ ^; B: W, x; d固然那些建商/房仲/投資客是始作俑者, 但其實也要看理財規劃. 不是人云亦云就好
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% `- e  Z. i2 [想當初, 若錢還留在身邊, 那一定還在股市. 再經過2008..... 那資產可能就沒辦法再增加7 N, _. u1 L. z: |/ o, d* m/ {: l
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當時投資房產比股市風險低以及報酬率也比較好.: M, N7 _6 n9 I4 y4 }. l$ b% ?1 c
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而現在房價漲, 在高峰期, 不論以投資或自住的角度看, 當然會覺得現在不是進場的好時機.
  x. Q' A; d! x! O& [
1 C1 b% B: \' }& s$ Z& A但我想, 實價登錄只抑制漫天叫價, 避免房價堆疊上去. + L, I+ R! l' q' {/ B7 E
+ D; B, s' t+ Z
好比假設以前隔壁你覺得差的建案或同社區裡較差的格局都要20W, 自覺自己的好房子應該值25W. 2 E8 K* g7 @/ p0 @
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萬一成交, 搞不好再隔壁的就想賣27W.....4 E+ f( D* V$ C# M/ Z2 M+ |
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我個人覺得實價登錄只是讓房價緩漲. 畢竟投資客不是傻子. 寧可放著等人買也不願意賤價賠售.
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3 @* E1 a4 p9 b9 V: i( i  s: G) C. ^撐不下去的投機客, 早在奢侈稅就跑了一批. 那時我就呼籲應該趁那時多看房, 中意又負擔的起就買. ) k0 p8 i8 ?$ r6 ?9 z( E: l% S

( H! t$ f/ y. F* _3 B7 f" C) `4 a但還是有人堅持要再等, 結果呢?! 房價還是續漲.
; s/ ]8 G. S$ D# t# D# Y5 X% h+ A5 Z6 }$ ~+ L: H- e5 N
自住者要等所謂合理的房價, 大概只能再等金融風暴再發生. 有投資客理財疏失而急脫手吧



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