iBeta 愛北大論壇

標題: 比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-11-30 07:25
標題: 比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參)
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住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，調查顯示，大台北各區平均房價因「比價效應」，各區域的房價價差在比價情況下，價格落後的區域，將可能出現補漲，使得明年房價1字頭的預售屋慢慢消失在市場上，就連新北市鶯歌、淡海新市鎮、樹林、八里，預售屋開價也將開出「2」字頭。
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住展雜誌觀察，新北市的鶯歌，今年第3季的房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下，目前鶯歌房價1字頭的也愈來愈少，明年鶯歌房價亦可望站穩2字頭，等於宣告新北市已沒有1字頭房價，全面從2字頭起跳。
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  a# G' u7 ~# ?/ R  g. @/ g另外，淡水今年第3季的平均房價為25.6萬元，與淡水平均房價有2-5萬價差的淡海新市鎮，在捷運綠線到位的利多刺激下，明年淡海新市鎮的房價必出現補漲的市況，也就是說淡海新市鎮明年的建案，房價1字頭的將慢慢消失在市場上，取而代之的是2字頭起跳的建案。
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5 x6 x9 g) }3 c2 H! A% s0 [$ A住展雜誌研發長倪子仁表示，對預售案房價而言，台北市與新北市比較，雙北市各行政區再較勁一番，使得房價是「比高不比低」。* t0 K( d) P) U/ m2 N
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而林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案。2區今年位於林口、三峽熱銷的建案，房價都正式站上3字頭。
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台北市方面，今年第3季預售屋的平均房價已達76萬元，76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，而上看7字頭的則有4區，分別是北市的内湖、南港、大同及萬華。
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至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看，明年4區百萬元建案自將遍地開花。
7 D: o& x' f1 m  T* z- t# A; x) U8 E. R/ l! j. e- f
倪子仁指出，文林苑引發的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴峻，在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案已出現緩推的現象，但開價也持續創高；而明年的大台北房市，以明年政經情勢推測，整體平均房價應該以「持穩」來看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過1成，房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。
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作者: 桂格    時間: 2012-11-30 10:31
"8字頭....新北市新板特區"  
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難道真的是....(供參)  
作者: 喬伊尼亞斯    時間: 2012-11-30 10:32
台灣加油,預售屋加油,大家加油,
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-11-30 11:06
要沒有老爸可以依靠，要到北部謀生的年輕人怎麼辦？
作者: matsuhsin    時間: 2012-11-30 11:41
5字頭以上 看看就好
作者: juniormark    時間: 2012-11-30 11:51
本帖最後由 juniormark 於 2012-11-30 12:19 編輯
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供"凱子"參考!
作者: hululu100    時間: 2012-11-30 11:58
是噗文!??
作者: 輕鬆過生活    時間: 2012-11-30 12:39
薪資倒退) m, J' [- U" W/ u
房價上揚2 j* P) ~6 d+ q) A1 i1 f
台灣的怪事還真不少
作者: 獺妃    時間: 2012-11-30 13:03
昨天有位老朋友來公司.他是做建築的.他說.淡海新市鎮那裡很難賣.有八個建商都倒了
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-11-30 13:32
獺妃 發表於 2012-11-30 13:03
5 e6 L# Z. O- d+ U, a6 ~% @昨天有位老朋友來公司.他是做建築的.他說.淡海新市鎮那裡很難賣.有八個建商都倒了 ...
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淡水啊，老爺的學長以前就買在那裡，出售的時候每坪大約賠3萬。
作者: andy826    時間: 2012-11-30 13:36
噗~ 安坑隻字未提, 該不會算是新店區掛5字頭吧?! 這樣某mb01網友會哭喔~~
作者: 大頭妹    時間: 2012-11-30 13:58
薪資倒退  房價卻上漲
) _+ ]& e. l" E3 G8 p! S7 [通常這種情況是房價不崩
8 O- Z5 X2 I, B# @, ]就是台灣的經濟崩了/ T# }2 k. J; o; Y! O) u

( T% s' Y/ Y/ T1 z9 H有時候都很想對那些建商和房仲業者說
# E/ j$ q2 z6 \: d你們搶的賺的  都是台灣人民的血汗錢1 K5 Z4 i8 a; G" @8 ]2 ?
改天台灣真的有個好歹
$ G. ]9 m1 W; t9 m7 X. `! F: {8 b就算這些人不是兇手  也是幫兇
作者: Rigelliu    時間: 2012-11-30 14:05
大頭妹 發表於 2012-11-30 13:58
8 P- ~; p! c. z3 C5 k薪資倒退  房價卻上漲
& F6 j; a& G) {通常這種情況是房價不崩
- X- w. K0 O& v7 Q  b6 ?8 I# J1 c& U就是台灣的經濟崩了

; i5 q4 U& i# G. |$ Z) n實在是經濟亂象的經典範例。
作者: 獺妃    時間: 2012-11-30 14:20
小豬媽媽 發表於 2012-11-30 13:32 6 l1 r. w1 ?0 E1 H7 G$ z
淡水啊，老爺的學長以前就買在那裡，出售的時候每坪大約賠3萬。

: u; _4 E, q' p. _他說很多建商都是整批批給代銷公司.然後賣給大陸客
作者: faith    時間: 2012-11-30 15:21
本帖最後由 faith 於 2012-11-30 15:22 編輯 7 n8 \& a* y. q  s2 ]) d% Z: T
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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
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$ ~* T9 k0 G% ?8 ~4 }雙北市買屋門檻愈來愈高！最新研究報告指出，2013年台北都會區房價將步入「百萬俱樂部遍地開花」的階段，許多區域都動輒百萬起跳，部分豪宅可望站穩每坪200萬元大關；至於新北市，每坪「1字頭」將面臨「絕版」。; ?' D# D6 d# O6 d$ N* \' H+ Y9 y4 r
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住展雜誌研發長倪子仁昨（29）日表示，在政府拚經濟的大方針下，明年可望不再出重手打擊房市；預期2013年大台北都會的房價，將呈「持平」、個案表現格局。
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7 I8 M9 Y& Z( t- M7 y倪子仁指出，目前購屋需求仍在、低利環境仍在，在各區比價效應醱酵下，將使房價相對低廉區域，向上補漲。
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! \" e$ {  O8 L' a  Q3 ]以新北市的五股來說，洲子洋重劃區最近異軍突起，第三季預售屋房價每坪29.3萬元，比附近的蘆洲平均每坪約38.8萬元，產生每坪9.5萬元的價差，因此預期明年五股房價，可望站上每坪3字頭。2 S) M6 e- a) c5 e

6 W0 A& d, Y/ y" b, p2 X5 \$ b) Z' m1 ]另外淡水第三季平均房價為25.6萬元，淡海新市鎮平均每坪行情要比淡水全區平均價要低2至5萬元，在捷運綠線到位的利多刺激下，明年淡海新市鎮的房價，可望出現「補漲」行情；反觀淡海新市鎮明年推出的新案，還停留在每坪房價1字頭者，恐怕將成為「絕版」價，取而代之的是2字頭起跳的預售屋。
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& j7 D( S. C# j; P9 v新北市的鶯歌，第三季房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區；明年也有些新案會朝向2字頭開出。這宣告新北市已沒有1字頭預售屋房價，將全面從2字頭起跳。至於林口與三峽，明年2字頭的新案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭房價時代來臨。9 G9 ?( N  U- E- u2 n4 `
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台北市方面，第三季預售屋的平均房價已達76萬元，打破歷史新高點。目前北市各區房價，最為平易近人的只剩下北投、文山2區，每坪找得到60萬元的預售新屋；換言之，台北市除了在北投、文山之外，其餘區域預售新案開價已動輒從每坪70萬元「起跳」；至於每坪約70萬元的區域，有內湖、南港、大同及萬華4區。
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6 T- |; e2 U* Z6 E而將躋身每坪「百萬俱樂部」的台北市行政區，涵蓋大安、信義、中正及松山4區。
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目前最貴區域落在信義區，每坪預售屋平均約132.5萬元，超越排名第二大安區的平均房價129.2萬元。倪子仁表示，預期2013年這4大豪宅區，將呈現每坪百萬新案「遍地開花」的局面。$ R# E9 K7 m2 v! d
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倪子仁表示，文林苑引發的都更條例大翻修，使建商參與都更的條件更嚴苛。在台北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案包括亞太會館改建案、冠德建設信義計劃區BCF豪宅案，市場傳言開價將超過每坪300萬元以上的驚人數字。1 c# |" N' [. D- O4 S

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作者: faith    時間: 2012-11-30 15:29
(供參)
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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕5 Y& l5 d1 T) _" ?

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4 f+ v7 p  y! Z* |$ R住展推估，2013年雙北市預售及新成屋將正式告別一字頭，甚至直接突破二字頭，而破百萬一坪的區域將在台北市遍地開花。) p. F! O. E6 {% i2 X& I

+ C9 b+ X: u8 }住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，今年還有部分個案以一字頭開賣的個案，包括淡海新市鎮、鶯歌等地，預期明年在周邊新案及公共建設連翻帶動之下，將告別一字頭，往每坪20萬元以上叫價開賣。
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曾經是新北市平價區塊代表之一的五股區，洲子洋重劃區近期房市交易熱絡，今年第三季的房價為29.3萬元一坪，與一旁蘆洲的平均房價38.8萬元，出現一坪9.5萬元的價差，預估五股在與蘆洲房價的比價效應下，明年房價可望站上3字頭。9 |5 E- G! J, u4 c- I/ g0 o* v
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林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案；同樣的，新北市的蘆洲，今年第三季的平均房價為38.8萬元，明年4字頭的建案也將會愈來愈多。+ R( Z$ k( n& c( {4 o/ P) e

+ M# m& Q- j6 y. F5 I! r新北市的超級熱門戰區—新莊副都心，房價目前在55~65萬元一坪的成交價，明年房價可望再有新的突破，開價7字頭的預售建案將會成為常態。) Y  j& L; n' a" w

, z# I# [* a/ e$ u" A台北市方面，今年第三季預售屋的平均房價已達76萬元，76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，而上看7字頭的則有4區，分別是北市的內湖、南港、大同及萬華。' P+ B% b" u/ P7 ]2 U
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至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看，明年4區百萬元建案將遍地開花。/ S3 |% v6 r% n  g$ N4 u* F; [; d# W
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住展雜誌研發長倪子仁表示，文林苑引發的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴峻。在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計畫區的未公開建案已出現「緩推」的現象，包括亞太會館改建案及冠德建設信義計畫區的豪宅建案，市場早已傳言出，開價300萬起跳的驚人數字。
作者: faith    時間: 2012-11-30 15:32
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中國時報【王莫昀╱台北報導】4 j( ~0 ^) u- d8 L0 s3 \

) p  H- w7 L! d3 _: b3 n龍年房巿刮冷風，成交量銳減，建商開價趨於保守，但不是所有地區房價就此「凍漲」。根住展雜誌調查，雙北巿許多有重大建設題材的低價區，因與周邊高房價區產生比價效應，有機會出現補漲契機，包括鶯歌、淡海新巿鎮、五股洲子洋重劃區、北巿的北投區與文山區等，在蛇年間，分別有機會突破每坪20萬、30萬與60萬元的門檻。
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1 @* R8 s9 t* c「不過，比較效應並非處處可套用！」台北巿代銷公會發言人施孝文指出，像是台北市信義計畫區預售屋房價在每坪200萬元上下，但鄰近的吳興街因區段特性，維持在每坪5、60萬上下，並未受惠鄰近豪宅齊聚的燙金門牌區帶動，大舉向100萬門檻靠攏的情形，畢竟比價效應還須有重大建設等題材支撐才會產生做用。
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根據住展雜誌調查，新的一年房價有機會「解凍」甚至補漲區，包括新北巿的淡海新巿鎮、鶯歌、林口、五股洲子洋重劃區、蘆洲等地。6 e( p7 D* f! y4 e0 p" C$ d! G

. D& Y- s$ J* _以新北市的五股為例，洲子洋重劃區近期房市交易熱絡，五股地區今年第三季平均房價為29.3萬元一坪，與一旁蘆洲的平均房價38.8萬元，出現一坪9.5萬元的價差，預估五股在與蘆洲房價的比價效應下，明年房價可望站上3字頭，即向每坪30萬元邁進。5 s9 w& D  K% e4 o% Y
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淡水今年第三季的平均房價為每坪25.6萬元，與淡水平均房價有2至5萬價差的淡海新市鎮，在捷運綠山線政策逐漸成熟的激勵下，明年房價可望出現補漲行。) Y9 H+ A$ r& W$ E6 w0 O
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過去房價漲不動，曾被業界戲稱為「小鳥唱歌的地方」鶯歌，今年第三季房價為18.6萬元，是少數新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下，明年鶯歌可望站穩每坪20萬元大關。4 i/ A( O) v0 N+ T1 f

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0 F8 x' V1 z. I! ?) C台北市方面，今年第三季預售屋的平均房價已達76萬元，站上北市預售屋平均房價的新高點。0 m( t, @7 K1 S& P  M

3 ~) A2 M4 }1 Y; l- H台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，明年房價上看每坪70萬元的則有4區，分別是北市的內湖、南港、大同及萬華。5 a$ t, [/ K, p

! ^( E6 s- O  S此外，桃園縣將在兩年後由「準直轄市」升格為直轄市，航空城計畫也即將啟動，多項利多，讓桃園房市寒冬中熱呼呼，今年前9月核發建照戶數達13152件，直逼建照戶數最多的新北市13655件，有機會成為今年建照核發戶數最多的區域。) r- f& R3 m: d" T( {+ i( B: _) k/ p

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作者: desk0932    時間: 2012-11-30 17:02
獺妃 發表於 2012-11-30 13:03
6 e  j' |4 ~3 {) l4 c0 X% p& G  Y昨天有位老朋友來公司.他是做建築的.他說.淡海新市鎮那裡很難賣.有八個建商都倒了 ...

3 h" s: T. V: w- m  @& X" W9 }" B那邊聽說有八個建商都掛點倒閉，1 O  ], l' |# \  {: a1 M& X2 i
所以號稱：八掛山
作者: fay    時間: 2012-11-30 20:22
andy826 發表於 2012-11-30 13:36 ! t6 E4 K  q* b3 b& C3 p
噗~ 安坑隻字未提, 該不會算是新店區掛5字頭吧?! 這樣某mb01網友會哭喔~~  ...
; [' C7 ?2 H- C2 `4 J: Y" ?
安坑在凌亂的安康路二段靠近派出所附近
  }! @  g! ^$ a1 F- k* o因即將開通的特二快及未來捷運環狀線題材; T& V  t+ ~( P9 u" O: w( |. K7 L
舊大樓已開30萬以上
# z/ `) v8 e  }; }# u& {) n新建案更不用說了: P8 s8 Q) p3 E3 b
聽了快昏倒 ! v# q7 X9 [. E
再看回美麗的北大特區0 M& K% u- C/ {
就覚得太便宜了吧
作者: dingding    時間: 2012-11-30 20:47
[attach]131785[/attach]
6 x) M+ i3 B8 Z% H
, v6 q$ K/ s5 S補一張
作者: luisyang0    時間: 2012-11-30 23:47
補一下  
2 \- ^# Z4 p" K這兩天各新聞已經連發兩篇此類內容文章; n1 e! G' u2 C- q/ I
11/29
8 ]# i- z9 v  p6 ^! K, _3 C4 J! E( T6 xhttp://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121129115907884970910.htm
! t1 [8 O' V! y4 X11/30
* g) d, W/ Z7 l新北1字頭房價 明年恐絕版2 D; E# f4 b. C5 g; G

! E: U3 `3 g' h7 b0 N: n  i1 U 另在今年8/7已有類似新聞出現: k* O  l/ N# u. E5 D- u
新北1字頭房價 漸消失- {" [7 E. z: P
, g2 Y. ?; A! j& z4 C& Z

+ t3 @* g6 R) @4 ?  g+ B* S( e) _, O感覺是業配文才會一而再再而三的發吧
作者: 梁小波    時間: 2012-12-1 00:39
本帖最後由 梁小波 於 2012-12-1 00:47 編輯
& z4 C0 t: C, k0 t  i( Q/ @2 }# e6 F3 x- q, O4 y8 c
這種新聞應該都是建商跟房仲提供的吧?現在的記者都很混,反正有人把稿寫好,PO上就好了* M8 z5 w% v  Q. n- P: T0 y8 G
之前不是有新聞報出有2字頭的台北市公寓嗎?文山,北投,萬華;怎麼不繼續報?2 b' Y! l6 b$ Z7 `2 R# j- W
我的那些有錢客人都開始說不動產沒甚麼賺頭了...與其看新聞報導,還不如聽這些金主說得準
作者: Andrew    時間: 2012-12-1 01:38
是通膨要來了嗎? 如果明年台北市的一些區域一坪要 100~200 萬, 那一碗陽春麵是不是也要漲到必須花紙鈔才買的到, 真的是亂亂喊
作者: longhong2266    時間: 2012-12-1 08:28
不會啦.到時候100元就會改硬幣了~!
作者: 梁小波    時間: 2012-12-1 09:59
本帖最後由 梁小波 於 2012-12-1 10:01 編輯 - i  _& }2 I5 u8 s& D# V2 `
2 R+ }- ?! l" O8 ]; N0 z( J
今天的水果日報寫的:
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" i5 X% u0 Y$ m皇翔玉鼎
6 Z+ i2 Y5 _* z! `+ ?
5 |/ a3 e* \7 `7 Q6 \: _: F" }位置：三峽學成路! {; V3 A' p* q4 s, Q1 d
開價：每坪37~48萬元
0 |% `6 _! F2 E9 o; A坪數：60~70坪
( u, P5 f3 K! r( U' }# V戶數：507戶
  s7 ~! Q- X7 F3 O% t類型：大樓 公設比：26~28%3 y4 B7 w! D  H% E' x6 P
樓層：地上28樓、地下5樓
3 m7 K; ^5 E, N) B5 t3 X4 I特色：位北大特區，面對兒童公園，中庭花園面積達800坪，中庭棟距達57米，有游泳池、SPA會館等設施
( }. @7 L3 N6 ^- t電話：(02)2672-9818 3 h! r7 v* |( v5 @

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) `! ~9 D% l1 F--------------------------------------------------------------------------------" ]) ^* b, b+ @) G6 q
1 v( ^. O. S% Y  v: X- f& W0 D9 G
實價登錄成交資訊$ L9 E$ Q" q' u2 V  W* ?: c

) m+ y/ ]- c: e* l+ L成交總價(萬元)：2370/2258/1988: H# M- R! k! l& c: ^: ]
成交坪數(坪)：80.17/89.08/85.49: u0 f/ \1 r2 V" I3 g/ g7 S+ C9 B
成交單價(萬元/坪)：33/25.3/23.3# L, {% D7 `/ g) b  n% V- K
成交樓層：4/23/20
) z: O5 \5 b( j/ Z  N- o$ i車位數：1/2/2
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; C5 o, P& S. k  G  A& s8 p7 k8 ?& M. K5 y! X5 g
大北大7 H1 }6 @: \3 f% B

3 j! ?. X/ H$ i位置：樹林學府路
( r- v" a6 i% N; Q% Z8 h開價：每坪32~36萬元
; L" l* J- z1 G坪數：113、227坪4 `% k6 Y7 t/ q7 ^6 t
戶數：128戶
! z9 y+ F: c$ V. T& q( p8 p) d類型：大樓 公設比：約28%. E) C" e( ~3 Z/ d3 k8 P9 J$ c
樓層：地上22、24樓、地下3樓: G& N$ a1 X) t; d0 Q+ I
特色：位北大特區，戶戶有270度山巒景觀，社區有標準25米長的室內泳池、SPA池等設施' v8 A6 c  |8 `+ Q) a8 \6 L
電話：(02)8970-5666
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* R9 L. Q9 r; a1 K+ o) b4 U* T3 w' D
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, }  g* V' I& y* C0 w4 [* t: \實價登錄成交資訊
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成交總價(萬元)：3290
2 }5 V& r* H4 ?2 }; C/ k' P- J成交坪數(坪)：126.83
" i% e7 ]/ b" ~1 ~成交單價(萬元/坪)：26.7成交樓層：4) @, r2 ~$ R1 r0 R4 d7 P. m. a* N
車位數：2 ) @1 b9 T) E: c6 n

7 e! Z4 l0 r6 M  ]+ w還有另一則:  _0 w5 x. a, ^
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然而，貴為台北市精華區的信義區，也並非是高攀不起的購屋區，瑞雲街出現1筆總價僅800萬元大樓，換算每坪37.68萬元，松隆路還有每坪57.84、59.97萬元的大樓；祥雲街有公寓總價1840萬元，每坪單價38.99萬元，松隆路159巷也有總價1448萬元公寓，每坪單價50.54萬元；顯示信義區內公寓與豪宅高低價差高達4倍。
作者: 大頭妹    時間: 2012-12-1 15:39
所以最近有些屋主會想要脫手賣房* e7 S  w4 u& t6 g
因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
, G4 \3 \2 t  s$ Q以前是房仲業者一上一上又一上  把開價上到現在的天價
( Q6 u$ I. {# d再來跟買家說  再不買又要漲了& f/ I- t! i6 w+ W9 D& x8 j- P
(其實  是賣家通常只開某個價錢  房仲幫忙疊個一兩成當開價)
+ c* s3 r$ x0 d/ u+ x) J恐嚇想買房但卻遲疑的買家 急著像跳海似的跳下來當揹殼一族
  l( `8 m/ _4 Q, H6 b3 ?9 S目前下手買房究竟是不是真的是"跳海"猶未可知
% j$ w7 I" R) V/ w) b6 F  s5 l但最近聽過有人以一千多萬在北大特區買了房
0 I( t3 ^+ g- j  A) u然後裝潢不起  傢俱買不起  空落落的屋子  簡直就像住進了外表光鮮的貧民屋
6 b7 V* h1 h$ J$ R% B- X房貸一個月揹了五六萬  日常生活多吃碗麵都要心驚膽顫9 \$ P# }! m8 A  E2 q  a! h

0 E7 T6 J4 k: T( G$ _. I問他為何如此生活?
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3 ^+ a! @. f5 W* S4 ]1 w4 f只因為聽人說房子還會再漲價  再不買  他怕買更貴5 A+ w% l  w5 |5 Q7 J$ E5 L

# O( n! D; q' w+ B" H2 Z) ^這話誰說的?
, g; i% S5 b* W
- B7 c! }8 p  U- B建商說的  房仲說的( {/ E" t! l$ k( |; y& A) _+ ~
9 W- s; V& o5 I9 t0 z) |) T
以上這些人把台北市的房價說得沒一坪一百萬  誰也別想在台北市落腳  結果呢?
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. [; F5 P; w+ I' L4 C只想說  除非真的有錢有實力  能負擔得起房貸與兼顧生活& I+ ^! |9 P& K. k4 x" U/ G2 d8 [  H
2 L! t0 L+ X. T$ M: x  f
要不  當台灣變成第二個西班牙或希臘 成為跟隨在pigs後面的下一隻豬頭
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與其有一間屋  不如把錢攢在身邊  實在些~~" u9 }6 C! z5 R6 I
作者: 梁小波    時間: 2012-12-1 16:03
我自己住北大,價格漲當然開心,但凡事都有個行情嘛,太離譜就扯蛋了4 ~0 `: i& J1 i. I, l! A/ f" g
一張現值20元的股票,你不能跟我說因為以後會漲到100元,所以要賣我50元吧?
作者: 饅頭    時間: 2012-12-1 19:27
現在看漲是開心的！
/ ]0 h( H- g6 s% R但等到換屋+ c1 ]: s( Y  j: z5 x/ B
才知道…8 V2 O& ], X3 U7 ?0 W
有賺嗎？
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作者: andy826    時間: 2012-12-3 14:20
本帖最後由 andy826 於 2012-12-3 14:23 編輯
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大頭妹 發表於 2012-12-1 15:39
* O- Y0 }% U& ]' s: e/ _& Y所以最近有些屋主會想要脫手賣房$ |$ h: B  h7 e5 E  M
因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
# ~" q9 @% X! H, y以前是房仲業者一上一 ...
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5 ?6 \/ e7 }( G, o7 [固然那些建商/房仲/投資客是始作俑者, 但其實也要看理財規劃. 不是人云亦云就好
) S- m; v+ U6 A1 V/ ?6 h* |4 [5 Z% P
9 C4 n" z2 ?4 K$ a想當初, 若錢還留在身邊, 那一定還在股市. 再經過2008..... 那資產可能就沒辦法再增加8 Z6 k1 U/ X1 N- q" h  o' [2 R. ~

6 {. C! {( n% w4 {4 O當時投資房產比股市風險低以及報酬率也比較好.
" N4 _5 j+ r6 Y# A: q. F) D% E3 Y7 x6 r1 V0 D) A
而現在房價漲, 在高峰期, 不論以投資或自住的角度看, 當然會覺得現在不是進場的好時機.
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但我想, 實價登錄只抑制漫天叫價, 避免房價堆疊上去.
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# b% W- L' q. Y: b好比假設以前隔壁你覺得差的建案或同社區裡較差的格局都要20W, 自覺自己的好房子應該值25W.
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6 A5 W. m: U2 f萬一成交, 搞不好再隔壁的就想賣27W.....
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我個人覺得實價登錄只是讓房價緩漲. 畢竟投資客不是傻子. 寧可放著等人買也不願意賤價賠售.8 U' @: Z# L# i2 W# \$ C& z3 Q

5 k3 U/ ~& x: m& P4 c, C; N2 k4 ^撐不下去的投機客, 早在奢侈稅就跑了一批. 那時我就呼籲應該趁那時多看房, 中意又負擔的起就買. ! y) d. U6 _. V2 e& i  q  w9 ?

: V9 }' y5 e1 k. C' Y但還是有人堅持要再等, 結果呢?! 房價還是續漲. 6 k. C: l) c/ j6 D. L% ~/ b
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自住者要等所謂合理的房價, 大概只能再等金融風暴再發生. 有投資客理財疏失而急脫手吧



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