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標題: 比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-11-30 07:25
標題: 比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參)
(供參)3 l3 G. \3 r1 w' f8 c
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- }8 ]1 e+ o  d! `3 d+ s' C住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，調查顯示，大台北各區平均房價因「比價效應」，各區域的房價價差在比價情況下，價格落後的區域，將可能出現補漲，使得明年房價1字頭的預售屋慢慢消失在市場上，就連新北市鶯歌、淡海新市鎮、樹林、八里，預售屋開價也將開出「2」字頭。
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+ L7 U) O1 o" s; m, T" {5 E+ a. z住展雜誌觀察，新北市的鶯歌，今年第3季的房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下，目前鶯歌房價1字頭的也愈來愈少，明年鶯歌房價亦可望站穩2字頭，等於宣告新北市已沒有1字頭房價，全面從2字頭起跳。
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$ A! u  k  B, L0 ~2 E% I另外，淡水今年第3季的平均房價為25.6萬元，與淡水平均房價有2-5萬價差的淡海新市鎮，在捷運綠線到位的利多刺激下，明年淡海新市鎮的房價必出現補漲的市況，也就是說淡海新市鎮明年的建案，房價1字頭的將慢慢消失在市場上，取而代之的是2字頭起跳的建案。9 Z& G" I) k+ }
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住展雜誌研發長倪子仁表示，對預售案房價而言，台北市與新北市比較，雙北市各行政區再較勁一番，使得房價是「比高不比低」。; t6 }( H% O+ Q& T+ r
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而林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案。2區今年位於林口、三峽熱銷的建案，房價都正式站上3字頭。& s0 X& V5 Z8 H$ L! x$ }- A
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台北市方面，今年第3季預售屋的平均房價已達76萬元，76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，而上看7字頭的則有4區，分別是北市的内湖、南港、大同及萬華。" y) N2 w4 A' P! K. v4 A( ]0 Z
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至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看，明年4區百萬元建案自將遍地開花。; o8 p: w* q4 ]. q0 \6 X: |

" i% m: t3 @8 r4 c倪子仁指出，文林苑引發的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴峻，在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案已出現緩推的現象，但開價也持續創高；而明年的大台北房市，以明年政經情勢推測，整體平均房價應該以「持穩」來看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過1成，房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。, ?4 m" q( z) k3 {8 h' l
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作者: 桂格    時間: 2012-11-30 10:31
"8字頭....新北市新板特區"  
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難道真的是....(供參)  
作者: 喬伊尼亞斯    時間: 2012-11-30 10:32
台灣加油,預售屋加油,大家加油,
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-11-30 11:06
要沒有老爸可以依靠，要到北部謀生的年輕人怎麼辦？
作者: matsuhsin    時間: 2012-11-30 11:41
5字頭以上 看看就好
作者: juniormark    時間: 2012-11-30 11:51
本帖最後由 juniormark 於 2012-11-30 12:19 編輯
# U" v! p7 R; t, k6 q9 S/ P% T( A  L
供"凱子"參考!
作者: hululu100    時間: 2012-11-30 11:58
是噗文!??
作者: 輕鬆過生活    時間: 2012-11-30 12:39
薪資倒退3 Y$ ]+ k8 {- O& K2 D  u
房價上揚! i$ }& B; h1 `/ v" C. m: s
台灣的怪事還真不少
作者: 獺妃    時間: 2012-11-30 13:03
昨天有位老朋友來公司.他是做建築的.他說.淡海新市鎮那裡很難賣.有八個建商都倒了
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-11-30 13:32
獺妃 發表於 2012-11-30 13:03 . S3 C* B9 d/ a' c5 s3 h
昨天有位老朋友來公司.他是做建築的.他說.淡海新市鎮那裡很難賣.有八個建商都倒了 ...

9 ]" I$ [! p: W2 L2 W# p  ]淡水啊，老爺的學長以前就買在那裡，出售的時候每坪大約賠3萬。
作者: andy826    時間: 2012-11-30 13:36
噗~ 安坑隻字未提, 該不會算是新店區掛5字頭吧?! 這樣某mb01網友會哭喔~~
作者: 大頭妹    時間: 2012-11-30 13:58
薪資倒退  房價卻上漲
( N/ _) Y% d+ i9 E" G3 W通常這種情況是房價不崩2 p' y) K" K- t7 H& i
就是台灣的經濟崩了) ~1 }9 Y3 C  L& w# G4 v; t

1 L  z/ K# f8 O: ~有時候都很想對那些建商和房仲業者說
. |: _) G, h  s5 E+ u你們搶的賺的  都是台灣人民的血汗錢' m  z8 k% V  M6 S( `& n) S
改天台灣真的有個好歹3 t5 z) \- [3 p% a1 F& |
就算這些人不是兇手  也是幫兇
作者: Rigelliu    時間: 2012-11-30 14:05
大頭妹 發表於 2012-11-30 13:58
' ]7 }/ H9 f+ j& ]. ?薪資倒退  房價卻上漲
$ x; @) p) k% \7 o0 ^通常這種情況是房價不崩0 Z* K+ N( ~% d
就是台灣的經濟崩了
9 p8 _3 m; @( r7 [5 C: ?7 O+ w
實在是經濟亂象的經典範例。
作者: 獺妃    時間: 2012-11-30 14:20
小豬媽媽 發表於 2012-11-30 13:32 : u" F& h0 e3 g; [: S2 q  \
淡水啊，老爺的學長以前就買在那裡，出售的時候每坪大約賠3萬。

& K$ f4 k" a2 C% p他說很多建商都是整批批給代銷公司.然後賣給大陸客
作者: faith    時間: 2012-11-30 15:21
本帖最後由 faith 於 2012-11-30 15:22 編輯 1 J2 s. z) ^- t
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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
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(供參)/ t8 l/ L7 i# ^' w# k. W

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雙北市買屋門檻愈來愈高！最新研究報告指出，2013年台北都會區房價將步入「百萬俱樂部遍地開花」的階段，許多區域都動輒百萬起跳，部分豪宅可望站穩每坪200萬元大關；至於新北市，每坪「1字頭」將面臨「絕版」。4 [9 t" |) b! a2 ]3 O

# K" }: g# r9 i- u; i2 ?/ Y住展雜誌研發長倪子仁昨（29）日表示，在政府拚經濟的大方針下，明年可望不再出重手打擊房市；預期2013年大台北都會的房價，將呈「持平」、個案表現格局。/ S" l6 I2 [- x# Y7 Z9 N% s1 L

0 b3 @5 }1 T, I! J1 }' Q2 s倪子仁指出，目前購屋需求仍在、低利環境仍在，在各區比價效應醱酵下，將使房價相對低廉區域，向上補漲。
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# G/ M+ Y  s( e' F/ x以新北市的五股來說，洲子洋重劃區最近異軍突起，第三季預售屋房價每坪29.3萬元，比附近的蘆洲平均每坪約38.8萬元，產生每坪9.5萬元的價差，因此預期明年五股房價，可望站上每坪3字頭。5 c# @4 C; F4 X* V3 H$ g
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另外淡水第三季平均房價為25.6萬元，淡海新市鎮平均每坪行情要比淡水全區平均價要低2至5萬元，在捷運綠線到位的利多刺激下，明年淡海新市鎮的房價，可望出現「補漲」行情；反觀淡海新市鎮明年推出的新案，還停留在每坪房價1字頭者，恐怕將成為「絕版」價，取而代之的是2字頭起跳的預售屋。- S0 r4 w0 w1 R0 g  N1 F. h4 S: v

* |" H; D" }6 B新北市的鶯歌，第三季房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區；明年也有些新案會朝向2字頭開出。這宣告新北市已沒有1字頭預售屋房價，將全面從2字頭起跳。至於林口與三峽，明年2字頭的新案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭房價時代來臨。
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1 g4 e0 K' }. m  C6 C台北市方面，第三季預售屋的平均房價已達76萬元，打破歷史新高點。目前北市各區房價，最為平易近人的只剩下北投、文山2區，每坪找得到60萬元的預售新屋；換言之，台北市除了在北投、文山之外，其餘區域預售新案開價已動輒從每坪70萬元「起跳」；至於每坪約70萬元的區域，有內湖、南港、大同及萬華4區。
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而將躋身每坪「百萬俱樂部」的台北市行政區，涵蓋大安、信義、中正及松山4區。5 \7 r/ q6 s* h) ?

5 t0 o, E1 Z5 G; ]* p目前最貴區域落在信義區，每坪預售屋平均約132.5萬元，超越排名第二大安區的平均房價129.2萬元。倪子仁表示，預期2013年這4大豪宅區，將呈現每坪百萬新案「遍地開花」的局面。
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+ m  v; Y* I3 q$ [$ B+ r倪子仁表示，文林苑引發的都更條例大翻修，使建商參與都更的條件更嚴苛。在台北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案包括亞太會館改建案、冠德建設信義計劃區BCF豪宅案，市場傳言開價將超過每坪300萬元以上的驚人數字。8 P- R; c1 m" ^/ k4 l
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作者: faith    時間: 2012-11-30 15:29
(供參)
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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕
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住展推估，2013年雙北市預售及新成屋將正式告別一字頭，甚至直接突破二字頭，而破百萬一坪的區域將在台北市遍地開花。
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住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，今年還有部分個案以一字頭開賣的個案，包括淡海新市鎮、鶯歌等地，預期明年在周邊新案及公共建設連翻帶動之下，將告別一字頭，往每坪20萬元以上叫價開賣。2 [" r  }  T, }' D$ ^; G- K

9 A; Y/ M8 _! X. J) D1 M/ o曾經是新北市平價區塊代表之一的五股區，洲子洋重劃區近期房市交易熱絡，今年第三季的房價為29.3萬元一坪，與一旁蘆洲的平均房價38.8萬元，出現一坪9.5萬元的價差，預估五股在與蘆洲房價的比價效應下，明年房價可望站上3字頭。
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林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案；同樣的，新北市的蘆洲，今年第三季的平均房價為38.8萬元，明年4字頭的建案也將會愈來愈多。' Q" @. q  j: P% @/ H; n
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新北市的超級熱門戰區—新莊副都心，房價目前在55~65萬元一坪的成交價，明年房價可望再有新的突破，開價7字頭的預售建案將會成為常態。
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台北市方面，今年第三季預售屋的平均房價已達76萬元，76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，而上看7字頭的則有4區，分別是北市的內湖、南港、大同及萬華。6 @; t+ ?, w8 k; o
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至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看，明年4區百萬元建案將遍地開花。5 k, |( x5 ^& b8 V# I7 b

% U% b6 ?( z9 d5 S住展雜誌研發長倪子仁表示，文林苑引發的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴峻。在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計畫區的未公開建案已出現「緩推」的現象，包括亞太會館改建案及冠德建設信義計畫區的豪宅建案，市場早已傳言出，開價300萬起跳的驚人數字。
作者: faith    時間: 2012-11-30 15:32
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中國時報【王莫昀╱台北報導】( |. v# {6 |- j# s+ H

" P9 ?  E5 u: V- X% e9 V2 j龍年房巿刮冷風，成交量銳減，建商開價趨於保守，但不是所有地區房價就此「凍漲」。根住展雜誌調查，雙北巿許多有重大建設題材的低價區，因與周邊高房價區產生比價效應，有機會出現補漲契機，包括鶯歌、淡海新巿鎮、五股洲子洋重劃區、北巿的北投區與文山區等，在蛇年間，分別有機會突破每坪20萬、30萬與60萬元的門檻。
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「不過，比較效應並非處處可套用！」台北巿代銷公會發言人施孝文指出，像是台北市信義計畫區預售屋房價在每坪200萬元上下，但鄰近的吳興街因區段特性，維持在每坪5、60萬上下，並未受惠鄰近豪宅齊聚的燙金門牌區帶動，大舉向100萬門檻靠攏的情形，畢竟比價效應還須有重大建設等題材支撐才會產生做用。2 B/ u( \8 ]% H: r
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根據住展雜誌調查，新的一年房價有機會「解凍」甚至補漲區，包括新北巿的淡海新巿鎮、鶯歌、林口、五股洲子洋重劃區、蘆洲等地。2 F6 A, T+ W# S3 B. h. y  k
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以新北市的五股為例，洲子洋重劃區近期房市交易熱絡，五股地區今年第三季平均房價為29.3萬元一坪，與一旁蘆洲的平均房價38.8萬元，出現一坪9.5萬元的價差，預估五股在與蘆洲房價的比價效應下，明年房價可望站上3字頭，即向每坪30萬元邁進。7 b+ T; k# s' ?& R* f; u1 a2 {& v

8 q$ k7 V  _% b+ p7 o7 G淡水今年第三季的平均房價為每坪25.6萬元，與淡水平均房價有2至5萬價差的淡海新市鎮，在捷運綠山線政策逐漸成熟的激勵下，明年房價可望出現補漲行。
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, f+ g! j7 r; F) b5 P- r$ Y過去房價漲不動，曾被業界戲稱為「小鳥唱歌的地方」鶯歌，今年第三季房價為18.6萬元，是少數新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下，明年鶯歌可望站穩每坪20萬元大關。
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台北市方面，今年第三季預售屋的平均房價已達76萬元，站上北市預售屋平均房價的新高點。7 J. r  s" O6 `0 Q3 v' T

( N7 O% Z" I8 P2 n台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，明年房價上看每坪70萬元的則有4區，分別是北市的內湖、南港、大同及萬華。
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此外，桃園縣將在兩年後由「準直轄市」升格為直轄市，航空城計畫也即將啟動，多項利多，讓桃園房市寒冬中熱呼呼，今年前9月核發建照戶數達13152件，直逼建照戶數最多的新北市13655件，有機會成為今年建照核發戶數最多的區域。
5 Z: m: D/ H5 b  \$ o5 V) _# `
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作者: desk0932    時間: 2012-11-30 17:02
獺妃 發表於 2012-11-30 13:03 % f2 G* i3 t+ \" j' R) i
昨天有位老朋友來公司.他是做建築的.他說.淡海新市鎮那裡很難賣.有八個建商都倒了 ...

& e  `8 Q. t( K, u7 P1 j7 O那邊聽說有八個建商都掛點倒閉，
2 q& y5 n* z7 b; W0 P, w所以號稱：八掛山
作者: fay    時間: 2012-11-30 20:22
andy826 發表於 2012-11-30 13:36 ; U: G2 ~1 ~1 g( w
噗~ 安坑隻字未提, 該不會算是新店區掛5字頭吧?! 這樣某mb01網友會哭喔~~  ...
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安坑在凌亂的安康路二段靠近派出所附近
: n3 {6 F+ H* I; S因即將開通的特二快及未來捷運環狀線題材$ q6 |' z) Z& |; V+ y1 T- u9 s* W
舊大樓已開30萬以上
& ]5 K9 ]+ i# E9 |7 N  n新建案更不用說了$ ~! n( l# P! [9 j' n
聽了快昏倒 & ?: F. X6 D; x1 B
再看回美麗的北大特區
5 @$ n8 z8 o( t: V4 A就覚得太便宜了吧
作者: dingding    時間: 2012-11-30 20:47
[attach]131785[/attach]3 t1 C) p; B& m0 v
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補一張
作者: luisyang0    時間: 2012-11-30 23:47
補一下  1 X$ y) D0 A" x. E  ]
這兩天各新聞已經連發兩篇此類內容文章3 m; E, U3 G+ u8 }6 z
11/29. C8 h1 h5 D0 C, Y! ?" m9 S
http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121129115907884970910.htm3 `+ Q3 _7 R7 j
11/30
' H, e% g' o# T9 N新北1字頭房價 明年恐絕版
( g1 K& F8 E9 ]0 k4 F' C) R7 B7 `0 S8 A. z4 I
另在今年8/7已有類似新聞出現
2 K# x- f- f  x+ u/ C3 d5 `新北1字頭房價 漸消失5 F% A+ r5 o0 G
; K# X* I3 l1 g, ~5 F

8 j& ]5 m" X4 _% \感覺是業配文才會一而再再而三的發吧
作者: 梁小波    時間: 2012-12-1 00:39
本帖最後由 梁小波 於 2012-12-1 00:47 編輯 ' N# t# m% l* N" J9 g+ {: L

: D. V3 c* p) w7 ]3 v4 ^) F這種新聞應該都是建商跟房仲提供的吧?現在的記者都很混,反正有人把稿寫好,PO上就好了
+ L. X- A1 k. x! M之前不是有新聞報出有2字頭的台北市公寓嗎?文山,北投,萬華;怎麼不繼續報?
3 ~$ i) {+ o2 Q) w1 {' N我的那些有錢客人都開始說不動產沒甚麼賺頭了...與其看新聞報導,還不如聽這些金主說得準
作者: Andrew    時間: 2012-12-1 01:38
是通膨要來了嗎? 如果明年台北市的一些區域一坪要 100~200 萬, 那一碗陽春麵是不是也要漲到必須花紙鈔才買的到, 真的是亂亂喊
作者: longhong2266    時間: 2012-12-1 08:28
不會啦.到時候100元就會改硬幣了~!
作者: 梁小波    時間: 2012-12-1 09:59
本帖最後由 梁小波 於 2012-12-1 10:01 編輯 4 _  E8 q: }& T& v; I

+ X/ d3 r8 R$ @' f6 T( m: O/ f今天的水果日報寫的:
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3 L! D9 k& O; F8 q( e, X. h皇翔玉鼎
  ^, k& Z$ _! x( X5 C  a* }+ L  p; b6 D. J
位置：三峽學成路  K0 h7 r1 I( J, y1 @6 g3 N+ ?
開價：每坪37~48萬元; U9 ?  a: P: S
坪數：60~70坪! _; F% E# O3 I1 x' P/ v( i
戶數：507戶4 m! y7 |  k% {: h8 l
類型：大樓 公設比：26~28%
* G0 O: g1 h. {樓層：地上28樓、地下5樓
) v6 K) o. H) X特色：位北大特區，面對兒童公園，中庭花園面積達800坪，中庭棟距達57米，有游泳池、SPA會館等設施2 w0 z1 M1 V2 W% \7 F
電話：(02)2672-9818
6 c$ N0 U. h, q( \: k
, D( X0 S5 S/ T0 l& k- W) i- h# ?: D4 a
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1 z8 ~; y; B* l. i; {7 h( v實價登錄成交資訊* t* H0 o6 ?5 R  H: c3 @; p( y

  c8 L0 x" h, \3 `1 N! \9 e成交總價(萬元)：2370/2258/1988  X" b. k! u2 ?$ a( Z
成交坪數(坪)：80.17/89.08/85.49' X# Z+ Y2 [6 t" H& `+ X$ N
成交單價(萬元/坪)：33/25.3/23.32 U. Y8 H; {% j5 G
成交樓層：4/23/20- g6 ?1 @- `2 k) E* t
車位數：1/2/2 $ b6 K5 Y: A; E& _, P; i3 [2 r; E
9 J" @0 p$ c$ c, P  J
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4 i8 f* A( q9 C" _/ d* _2 i1 }, @
大北大
: q, J6 Y6 r7 I! ?5 {7 y1 F" g* V+ _5 h5 s/ ]
位置：樹林學府路
1 ^1 R6 p% j5 ~7 Y6 D( W; n開價：每坪32~36萬元
2 Y+ E+ R7 S# ]8 U. X坪數：113、227坪
: |) ~# k/ B! Z戶數：128戶
4 b' F( b( \6 N' L1 x3 a" h類型：大樓 公設比：約28%
8 {# D6 C! o+ K, Z- K! M) V) `樓層：地上22、24樓、地下3樓, ^+ k4 d5 Q. h5 `. X6 {
特色：位北大特區，戶戶有270度山巒景觀，社區有標準25米長的室內泳池、SPA池等設施1 m# G/ y1 ]3 N# Z+ j3 W1 T
電話：(02)8970-5666 6 r. w, M  `) k/ r0 L* |6 N5 J# K# L
2 T# Q( O: O) P/ x, B

7 W5 A  m. P. l--------------------------------------------------------------------------------
  y. ^+ g) i# g  T/ H) Z
, b; k5 p3 o$ v實價登錄成交資訊
4 l* H# F6 p5 {
) N- G; _1 n# v# f9 P成交總價(萬元)：3290/ U) ?8 y' H: I( e1 Z! {  n5 {4 [- N9 q
成交坪數(坪)：126.83
  F' K3 r; e; t  p/ x5 \  {成交單價(萬元/坪)：26.7成交樓層：47 B( W$ r' z7 e$ o  {/ w
車位數：2
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$ x6 H0 Q, n; ^. y/ d* }還有另一則:
& N2 [% ]' V' \0 e1 k7 s
; ]7 ?+ ?3 j$ v  ^) f* I然而，貴為台北市精華區的信義區，也並非是高攀不起的購屋區，瑞雲街出現1筆總價僅800萬元大樓，換算每坪37.68萬元，松隆路還有每坪57.84、59.97萬元的大樓；祥雲街有公寓總價1840萬元，每坪單價38.99萬元，松隆路159巷也有總價1448萬元公寓，每坪單價50.54萬元；顯示信義區內公寓與豪宅高低價差高達4倍。
作者: 大頭妹    時間: 2012-12-1 15:39
所以最近有些屋主會想要脫手賣房7 H& x: \. ]' ?# Z$ r' P* ^9 E
因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價8 c0 o6 i) T7 v/ ]- n4 }
以前是房仲業者一上一上又一上  把開價上到現在的天價& ~2 ?3 x& p3 T! }6 G
再來跟買家說  再不買又要漲了
" r0 ~; k# M- R* u" S8 m. U(其實  是賣家通常只開某個價錢  房仲幫忙疊個一兩成當開價)
; J. z( V8 M) R恐嚇想買房但卻遲疑的買家 急著像跳海似的跳下來當揹殼一族' {% p6 X* p$ M, v
目前下手買房究竟是不是真的是"跳海"猶未可知
3 W: C+ x$ Y1 O: J: V但最近聽過有人以一千多萬在北大特區買了房
( a+ W' ?' `; X" R. p8 v. |- d3 C8 z然後裝潢不起  傢俱買不起  空落落的屋子  簡直就像住進了外表光鮮的貧民屋2 z6 q9 q7 E) x2 |2 c' V
房貸一個月揹了五六萬  日常生活多吃碗麵都要心驚膽顫
- [5 X0 T8 d7 n' N6 `
* ~' R9 E( }$ n! W! c* ~問他為何如此生活?( L% b; q+ g1 h/ d& Q# U
! l7 v  x; Z3 Y5 G, H3 r: W
只因為聽人說房子還會再漲價  再不買  他怕買更貴+ e; |. L3 C4 `& i

% Z' o8 [6 M3 M- D& Y這話誰說的?- M+ B& Z  g' O! H3 o$ Y8 s; ~$ f
- C9 b1 Q: N( b) N  ^
建商說的  房仲說的
$ K7 c% t# q0 k$ F8 w$ |$ L0 I2 R7 Y( C$ F" ~/ W, b5 @' V6 N
以上這些人把台北市的房價說得沒一坪一百萬  誰也別想在台北市落腳  結果呢?: i  ?( ]" \, Y/ T- L' w

$ I8 n4 Q, a, ~$ U/ I只想說  除非真的有錢有實力  能負擔得起房貸與兼顧生活; S; m& e2 k/ G1 i& ?/ b" }

6 B6 G& M/ C5 S8 v# V* m; r! G要不  當台灣變成第二個西班牙或希臘 成為跟隨在pigs後面的下一隻豬頭
$ k  `3 F) s/ r* a6 l
  l: F* l  }. H+ {. v9 w3 W( }9 M與其有一間屋  不如把錢攢在身邊  實在些~~0 }/ {' ~; M$ m& Q; b+ o& F% t3 r
作者: 梁小波    時間: 2012-12-1 16:03
我自己住北大,價格漲當然開心,但凡事都有個行情嘛,太離譜就扯蛋了  Z0 H" F0 x& ~1 t2 z
一張現值20元的股票,你不能跟我說因為以後會漲到100元,所以要賣我50元吧?
作者: 饅頭    時間: 2012-12-1 19:27
現在看漲是開心的！
. p2 S& s3 S8 h$ u) u$ q, L但等到換屋
6 {' J& q6 ^$ k5 Q3 h9 N才知道…/ k0 a9 t  B; ^& R. I6 }. T9 O. C
有賺嗎？
$ A0 t0 j% Y6 k/ F/ n) J! j
作者: andy826    時間: 2012-12-3 14:20
本帖最後由 andy826 於 2012-12-3 14:23 編輯
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大頭妹 發表於 2012-12-1 15:39 8 i) o  a9 f0 f" h% b7 N1 I
所以最近有些屋主會想要脫手賣房
' Y& t  o$ d! z- X) I: S! J: V$ {因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價! D) B+ K8 v3 u6 H6 @
以前是房仲業者一上一 ...

) w' v/ ^$ O1 v1 U6 k. p% k
+ _2 ^! P( K$ |固然那些建商/房仲/投資客是始作俑者, 但其實也要看理財規劃. 不是人云亦云就好4 r1 C2 u: }. V7 K( @

7 {$ U8 Q9 k1 N7 V' |9 M4 a想當初, 若錢還留在身邊, 那一定還在股市. 再經過2008..... 那資產可能就沒辦法再增加/ F3 A6 \7 |3 F  O* }

* O5 @6 f9 m" o8 l2 p. |5 m當時投資房產比股市風險低以及報酬率也比較好.- a+ l7 e8 i) n* ?6 p8 X, G% k/ f

. t9 r8 X& b2 }5 w而現在房價漲, 在高峰期, 不論以投資或自住的角度看, 當然會覺得現在不是進場的好時機./ q, t( m$ ^7 K; r8 {
. S: a& N* z* j
但我想, 實價登錄只抑制漫天叫價, 避免房價堆疊上去.
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好比假設以前隔壁你覺得差的建案或同社區裡較差的格局都要20W, 自覺自己的好房子應該值25W.
- k/ d' v; W: ]% i  H
9 T; m4 j: i# Y2 i7 I+ J2 [3 L  A萬一成交, 搞不好再隔壁的就想賣27W.....
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& I& a" d" l, }% T) P: [我個人覺得實價登錄只是讓房價緩漲. 畢竟投資客不是傻子. 寧可放著等人買也不願意賤價賠售.
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5 i5 A6 V! w9 V撐不下去的投機客, 早在奢侈稅就跑了一批. 那時我就呼籲應該趁那時多看房, 中意又負擔的起就買.
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& }1 Y2 i3 Z& F4 O1 Y- G9 z" c但還是有人堅持要再等, 結果呢?! 房價還是續漲.
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4 C! A/ O% M0 s% J- @, r1 E- m自住者要等所謂合理的房價, 大概只能再等金融風暴再發生. 有投資客理財疏失而急脫手吧



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