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標題: 特定區域 房貸成數限縮 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-11-28 22:06
標題: 特定區域 房貸成數限縮
〔中央社〕房仲業者今天表示，最近銀行對特定區塊和特定產品的房貸成數降至7成以下，對房市交易影響較大。/ y2 d5 g  ~7 Q  w4 Z4 Z) G' |# h* r0 Z2 {
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有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，實價揭露對抑制房價炒作有幫助，對建商預售屋和新成屋影響較大。最近對中古屋交易影響較大是貸款成數限縮，銀行對特定區塊和特定產品，貸款成數由7成降為6成。
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0 F7 b5 Y! G0 ^" B( i6 W! W& {業者表示，特定區塊包括前陣子被點名的新北市淡水、新莊、林口、三峽等地區，特定產品是指套房和小豪宅，且貸款成數是以銀行鑑價為基準，不是成交價。+ A/ A. F* ^1 X& T1 x: [1 `$ w
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有巢氏房屋公布對旗下房仲經紀人調查結果，相較於今年價量，約4成經紀人研判明 (2013)年房價變動幅度在正負5%間，成交量變動幅度在正負1成以內，整體來說，價量持平。
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根據經紀人觀察，購屋民眾最重視地段，其次是住家環境，再其次是建物品質。其中對於地段的要求，南北不同，北部購屋者較重視住家附近要有捷運站或公車站，中南部認為好地段是都會區生活機能優的精華地段。  
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http://iservice.libertytimes.com ... =%E8%B2%A1%E7%B6%93
作者: dingding    時間: 2012-11-28 22:12
北市居不易 14年不吃喝才買得起窩5 a- E# W. s, m) f( T! B

# p$ P6 V5 i/ P" I5 U- k內政部營建署今天（28號）公佈第三季的「住宅需求動向調查」，由於「實價登錄」上路卻還沒「揭露」，讓房市交易「量縮價漲」，而代表購屋指數的「房價所得比」又再度升高，全國人民得要超過九年「不吃不喝」才買得起房子，而台北市購屋負擔更重，「房價所得比」回升高達十四倍。（何庭歡報導）
( ~5 k& g6 @; E1 i3 m# A調查顯示，第三季全台平均購屋總價為925.4萬元、單價每坪23.5萬元，比去年同期與上一季都略有增加，但因為民眾收入並沒有顯著提升，因此「房價所得比」再度提升到全台為9.1倍、台北更高達14倍，同時台北市的「貸款負擔率」也飆高到51.4%，代表台北市購屋者的家庭可支配所得有一半以上都拿來付房貸。! Q5 l5 H, U" T! o
對此，負責這項調查的政大地政系教授張金鶚分析，主要是因為調查期間「實價登錄」上路，讓房市交易量萎縮，不過又還沒有「實價揭露」，因此房價並沒有出現下跌，但他預估第四季受到房價資訊透明公開影響，房價應該會出現明顯修正。(t)『第四季調查會很明顯看到，不光是我們學界這麼說，業者也都覺得未來不樂觀，那看到很多標售案子都不好，看起來揭露之後市場上開始有「反轉」了，而且慢慢清楚說誰在「唬弄」社會大眾，講得根本跟事實上落差很大，很多投資客多的地方，像三峽、林口這些地方都很清楚了，慢慢一成、一成多的下滑，那等到明年才會更清楚吧！』1 U' \  g- H5 K! y: O2 `
然而，根據媒體報導，張金鶚因為日前批評營建署長葉世文「帶頭炒房」而遭封殺，甚至慣例舉辦的「住宅需求動向調查」記者會也因此取消，張金鶚回應表示自己感到「錯愕」並且「憤怒」，原因不在於自己個人是否受到施壓，而在於社會大眾「知」的權益受到扭曲，尤其當前房市哄抬嚴重，消費者取得資訊根本不對等，更不用說想要達到居住的公平正義。營建署方面則簡短回應表示，只是比照其他調查數據都在例行記者會發佈的慣例辦理。
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http://www.bcc.com.tw/news/newsview.asp?cde=1952089( c6 F1 e; s1 x
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空頭總司令又在看空北大
作者: james    時間: 2012-11-28 23:14

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' s' o. K7 a' n9 h0 Q每次押空，總有一天會對一次吧?      
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作者: steven20030829    時間: 2012-11-28 23:24
請問這位張教授, 有去查訪一下新板特區實價登錄前後的房價走勢嗎? 應該沒有吧!!!因為新板特區房價不畏實價登錄, 一樣勇往直前.
作者: nyoma    時間: 2012-11-29 10:43
前天回內湖，他們也認為內湖新屋的空屋很高，感嘆！人家有錢的人房子可以閒擺著。看來新屋的空屋好像不限三峽、林口囉......
作者: 豬肉    時間: 2012-11-29 11:10
還是拉板凳...暖暖包先!
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作者: 桂格    時間: 2012-11-29 11:20
本帖最後由 桂格 於 2012-11-29 11:23 編輯 1 R# W8 X. N% F

  p0 U: y# G2 y- v1 M林淡三新這幾個地區是一個Easy Answer......這答案一次可以用五年十年.......
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這些學者名嘴們, 甚至官員, 不用做什麼研究, 也不用實地去看看, 也不用管上述地區供需市況或環境是否在改變中, 在任何需要"喊空"或"壓抑"房市的場合時, 照背出來就好了......
作者: Spock    時間: 2012-11-29 11:40
打壓越大的三峽   入住的成數反映最佳.
作者: cv168    時間: 2012-11-29 13:41
內湖有捷運還有內科撐著 房價跌幅有限 反觀三峽 交通建設遲遲沒有著落 就業機會少 只要遇到房市崩跌就容易首當其衝
作者: charlesma0611    時間: 2012-11-29 17:15
afnea168 發表於 2012-11-29 14:07
: J$ A3 Z( |- ?; G5 a9 R張金鶚記得好像是那個每次都猜錯的傳說中的反指標吧?4 J( I* g0 x8 H

( Z# [1 {8 X" {/ d& C難怪講到投資客多應該去找捷運沿線竟然找錯了地方?
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張教授就是有名蛋頭學者代表之一，他到底有沒有來過各社區的停車場看過?; g' T; }, D7 f
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北大特區的價格是市場決定，北大區域相對小新屋供給有限，環境很好又離台北不遠，這些本來就是北大的優點。
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不然為什麼有那麼多人願意賣掉台北市的房子搬來北大，難道買的人都是投資客。
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不能因為北大特區房價一直在漲，就一口咬定是投資客所為。8 K4 I% s# D# i2 S

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