iBeta 愛北大論壇

標題: 新北市交屋潮到，10月買賣移轉大增逾3成 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-11-2 15:23
標題: 新北市交屋潮到，10月買賣移轉大增逾3成

- x0 P0 c7 ]" P, ~9 d, x精實新聞 2012-11-02 14:02:18 記者 林詩茵 報導
$ [) W9 _% G# y7 W. M; n) O7 E  R4 M# L; A
新北市地政局今(2)日公布今年10月份買賣移轉棟數高達6803棟，較前月大增1640戶，月增幅高達31.8%，除新莊、鶯歌、樹林等地區表現較弱，其餘地區多半搶眼。房仲業者分析，10月淡水、新店、三峽等地有明顯的新成屋交屋潮，以及農曆7月的遞延交屋習俗，致10月的單月交易量看似大增。若排除新屋過戶資料，則一般中古屋交易量維持平盤，未受實價錄影響。2 a# ^7 J7 x& i& W5 ?% f
' h/ w' T7 r6 Z) \7 o- Y1 P9 }2 o
觀察新北市各主要行政區買賣移轉棟數狀況，淡水區表現最為亮眼，連續4個月交易量居新北市之冠，10月份交易量達1,092戶，月增率77.9%，交易量第2高為新店區的611戶，月增率更達89.8%，第三名則是中和區，交易量為568戶，月增率也有34.3%。
& o. I4 Y, X- i9 m, v+ H
9 X. N6 j0 y. h% B5 b永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，淡水區交易量再度破千，主要受到新成屋交屋帶動，像是位於淡金路近新市一路口的「伊東市」約有235戶，以及濱海路近義山路一段的「捷運悅境」約160戶過戶況。
, u# r! v' C- n0 E: O& G& N6 D* \3 \6 S! @6 |9 P
此外，新店區與三峽區也都是交屋因素，成為本月交易量增加顯著的區域，過戶量較多的社區有新店區安祥路上的潤隆(1808)「國賓山莊」，約有191戶過戶，三峽區則位於舊市區的「綻美」，以及北大特區內的皇翔(2545)「玉鼎」，以及「濟弘四期」等都有較多的新成屋過戶量。& Z1 Y$ o2 h9 J
" K8 ?0 b1 z; C" C2 P' z# ?0 O# S
而永和區成交量增幅也相當驚人，除了上月基期較低之外，受到東門站通車的效益，距離台北市一站之隔的頂溪站，附近的中古屋有比較熱絡的交易情況，因此帶動永和舊市區的交易量。
9 B1 f) Q9 n; V3 x# F$ z+ W
  A  P% Z. R7 r0 g- }5 I台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，實價登錄實施後，許多人認為淡水推案量大，勢必受到影響，但從近2個月淡水的買賣移轉棟數觀察，淡水重大公共建設利多已經深植民心，民眾仍看到其房市未來性，賣方開價非但未下修，反而認為如果買方出價不滿意，寧願再等下一組客人的惜售心理，使得淡水房市價量齊揚。0 z' {3 L0 D, y% ?) a  Q
: d; W5 a5 n; ^  \6 p
而展望後勢，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，10月份房仲店頭交易不如移轉數字火紅，是因為近幾年新北市推案陸續交屋，拉抬買賣移轉棟數所致。但近2個月新北市中古交易量已呈平穩，應與新北市房價較低，對自用客戶仍具一定吸引力有關，從近幾個月交易狀況來看，成交量已經逐漸打底。 / }- m! Q, x& y9 U; ~
+ q( r. K9 r. X
住商不動產新北市區執行協理趙中康則認為，現階段市場交易多為低總價的二到三房產品，因此本月華廈與公寓表現亮麗，而預估第4季傳統旺季到來，這類產品應不論區域，都有相當好的表現，而總體新北市的成交量也會因為自住客入住，成交量逐漸穩定。
- w# @: `7 `# l+ ?0 V$ f
# O: T- n. B& z4 [  U' h新北市各行政區建物不動產買賣移轉棟數統計表, g( L: O% J  J" W
% n* r4 P! P! T/ v3 t
, ?/ q+ G$ l! p) O5 d
行政區
: U0 P) {# D, N% T# M2 ]/ U9 m- n 三峽區
& _1 {) [9 W& F# }/ {. h 154 ; d* P& j" |) ~3 u% P2 L
379 9 J; h+ R' H% I/ L3 Z  a* d
512
7 D% _9 R0 l7 Q5 V9 K& D$ [# q3 }0 D 35.1%
* M6 q' C! m) A5 D, h" J 232.5%
! g: H4 Y; e$ y. y- H8 W; T
9 _) u8 W) Y# `# l6 d4 N樹林區 ; L/ k' B# X! O) F& \
243 ; Z9 V! w' b; @" A. k, u4 `! o
211
0 A1 }9 A( w7 U0 M8 y. `, G8 ]5 z7 E2 r 199
' e0 a/ f& g5 ?2 P5 a4 J+ c -5.7%
4 |# w' o) k6 C& n2 Y0 n6 u! _ -18.1% 2 S3 V) T8 l9 G) \
; G7 g9 t3 W) Q, ~- W1 a  @! ^0 P
資料來源：新北市政府地政局、台灣房屋、永慶房屋、住商不動產
! u2 \3 D% G4 R* f2 ^) {製表：林詩茵 6 }; R: u2 E: e$ a" N* S! @
: j1 N3 J1 \! R9 c5 Q- g: T
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News ... 2c7d8#ixzz2B317cmtg $ H  n! Q- ^& n. v  ~8 y
MoneyDJ 財經知識庫
作者: veri    時間: 2012-11-2 15:36
《傳產》新北市10月建物買賣移轉量增3成，捷運與中低價房熱銷
5 x0 A0 E% }# ]
) s* t( V6 I' b& X2012-11-02 13:37 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
+ H- b# S+ f* w" Q. A: E. a; V9 T' {/ [$ H7 W3 }
據新北市政府地政公布101年10月建物買賣移轉棟數量觀察，交易量為6,803戶較9月增加1640戶，成長幅度達31.8%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，10月買賣登記量成長的因素為淡水、新店與三峽有明顯的交屋潮，以及經過農曆7月後，一般交易多習慣將買賣及登記向後遞延等因素，造成10月交易量有三成的漲幅。若排除新屋過戶的數據，一般中古市場的交易量維持平盤，未明顯受到實價登錄影響，預期市場會有下修的情況發生。尤其各區800至1200萬產品熱銷，更是撐起自助買盤。
' C* j1 O0 Q- Y& x0 [' ]' }5 j4 a- u& ?! C
! L' r% z8 _! y/ R1 V
觀察新北市主要行政區買賣移轉棟(戶)數，淡水區表現最為亮眼，連續四個月居新北市交易量之冠，10月份交易量達1,092戶(77.9%)，居次者則為新店區，交易量為611戶(89.8%)，第三名則是中和區，交易量為568戶(34.3%)。6 W' I0 z% x$ }+ u

0 v7 b! \% [9 ]黃舒衛分析，10月公布數據為反映前一個月的市況買氣，在實價登錄數據尚未公布之前，以及經濟景氣低迷氛圍所籠罩，雖然新北市有三成的成長量，主因在新屋過戶量撐起，一般買賣的交易市況仍維持平穩，所以新北市房市在實價登錄價格逐步公開透明之後，自住需求的買氣在年底購屋需求，應可逐步回溫。不過，由於實價登錄價格公開之後，對於部分地區售屋開價過高的情況，建議屋主能衡酌區域合理的行情，避免過度價格期待，錯失成交機會。* p# B3 u# p+ I/ h; m

& H* v7 Y3 H7 ^3 }1 _http://money.chinatimes.com/news ... 002986&cid=1210) g* t8 y, _* L1 M( e$ s- M6 V
) r  }$ M. c. j" W- P
  ?& d5 n+ t% d" l: T5 y
作者: dingding    時間: 2012-11-2 19:09
本帖最後由 dingding 於 2012-11-2 20:06 編輯
8 P- }' C5 I; G
  r3 v. j' P+ A交屋潮帶動！新北市10月不動產交易量月增31.8%4 i+ W1 W" k2 p0 A* _( Z
鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2012-11-02  18:35　    Blog談新聞　上則  下則
& P+ [; ^* K/ n& i, [新北市政府今天公布10月建物買賣移轉棟數量為6803戶，較9月增加1640戶，成長幅度達31.8%，房仲業者分析，主要與10月份淡水、新店、三峽有明顯交屋潮有關。, J: t" S+ p5 v. W- u

4 Y, k# l8 r8 A6 F新北市政府今天公布10月建物買賣移轉棟數量為6803戶，較9月增加1640戶，成長幅度達31.8%，房仲業者分析，主要與10月份淡水、新店、三峽有明顯交屋潮有關；各行政區則以淡水區交易量最大，連4個月居新北市交易量之冠，其次為新店及中和區居於第二、三名。$ }3 |& G" w% J* E) C

* a5 E: g0 v- \新北市政府地政局指出，以新北市原屬縣轄市的行政區及林口、淡水、三峽等區域進行分析，各行政區10月買賣登記案量相較9月多呈現增加之格局，分析原因為上個月適逢農曆7月，一般交易雙方多習慣將買賣及登記遞延辦理。而淡水、新店因有新建案陸續交屋，致10月買賣案件增加件數最多。
) r5 n/ X2 G" {
" n' m. K0 J- k6 ]5 o信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從10月的買賣移轉資料來看，第一圈的房市有明顯回溫跡象，新店、中和、板橋地區，單月買賣移轉棟數都在500棟以上，永和區的單月移轉幾乎呈現倍增，表現市況已經回穩。
: H, A! s7 q2 N7 R4 P  \
2 b& k0 \3 s: J+ S$ W2 R3 A: P觀察連續4個月榮登交易王寶座的淡水區，此次交易量達1092棟，是今年第2次站上千棟大關，更是自去年1月以來最高紀錄，顯示淡水房市交易持續火熱。
8 m  T' E0 l* h  X1 K$ A" J2 p2 h9 }' C7 [+ x9 Q+ r
台灣房屋智庫經理劉志雄分析，實價登錄實施後，許多人認為淡水推案量大，勢必受到影響，但從2兩個月淡水的買賣移轉棟數觀察，淡水重大公共建設利多已經深植民心，民眾仍看到其房市未來性，賣方開價非但未下修，反而認為如果買方出價不滿意，寧願再等下一組客人的惜售心理，使得淡水房市價量齊揚。
" a3 e# I( a* ^9 z5 Z3 s  z3 A/ }3 }$ [( \0 C
10月北市與新北市成交量皆呈現正成長，顯現10月份房市買氣仍算平盤，但實價登錄價格曝光後，還是有不少區域受到影響；住商不動產企研室主任徐佳馨指出，部分區域由於重大建設帶動，讓賣方漫天喊價，未來此區域屋主可能因此得要降低開價以求成交，第4季房市成交量將因自住買盤進駐而趨穩。
% Q6 c# _1 Y- E1 Z9 d$ {4 o( Q5 l4 U# ~0 b, `2 u5 I% j7 V( @
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議，實價登錄價格公開之後，對於部分地區售屋開價過高的情況，建議屋主能衡酌區域合理的行情，避免過度價格期待，錯失成交機會2 a6 A) r$ x6 V! I
作者: jefflee3170    時間: 2012-11-2 19:39
Thanks for sharing........
作者: faith    時間: 2012-11-5 14:21
記者林美芬／台北報導5 e( k* I% b, l5 c  M

' R7 C. m1 U" ]根據官方公布雙北市10月買賣移轉棟數，跟9月相比，台北市維持三千棟以下的低水位，但新北市大增三成。業界分析，主要是新北市進入完工交屋潮，第一圈的永和、新店、中和等地區，交易量都出現明顯彈升，單月移轉量最大則出現在淡水地區，10月買賣移轉棟數超過一千棟。7 v2 d" y* {0 |3 M& c, J
/ Q% S2 y+ K+ u; `2 j$ x: \5 _
台北市地政局公布10月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數2890棟，較上月小增3.36%，但還是在三千棟以下低水位。新北市公布最新資料，較上月大幅增加32%，回升到6803棟，擺脫實價登錄後連續兩個月不到5500棟低量，原因除受到新成屋交屋帶動外，房市景氣落底回溫，也是移轉量增主因之一。+ j' P4 L7 n" p. F5 q. d" b0 {- f! J
6 p, s0 i4 N# G+ K+ q- Z
住商不動產加盟事業處副總劉明哲指出，以台北市的大同區與南港區量增均超過五成，榮登台北市10月成交王，推估應為區域內交屋潮影響所致。  v" K; S; y) M8 E. F# s; R
  d; h/ [! |, f& E( \6 D1 l5 H# L
另外北投區買賣移轉量勝過蟬聯多次的中山區，成為購屋新寵。就衰退幅度來看，內湖區衝擊最大，跌幅超過三成，中山區也有16.53%衰退。
7 A, F: Q4 z& H3 N1 f
4 f3 o/ s$ c- b" _: Q2 N6 i新北市地政局分析量多區域，包括林口、淡水、三峽等區域10月買賣登記案量較9月增加，原因應是上個月適逢農曆7月，一般交易雙方多習慣將買賣及登記遞延辦理。而淡水、新店因有新建案陸續交屋，10月買賣案件增加件數最多。
) s/ E( {, w8 C3 k% t( M& ?. l
  F/ J# [- X- w6 ]! o( V. W信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，整體來看，10月的買賣移轉棟數是今年以來的第三高，相較於前兩月都有三成左右的成長幅度，除新成屋的交屋帶動外，新北市房市交易已經有築底回溫訊號，整體復甦速度優先於台北市。( c4 U; G! r1 }+ M
2 f, C! g7 G( d% n# }




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5