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標題: 新北市交屋潮到，10月買賣移轉大增逾3成 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-11-2 15:23
標題: 新北市交屋潮到，10月買賣移轉大增逾3成
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精實新聞 2012-11-02 14:02:18 記者 林詩茵 報導) d5 P9 m; O7 z$ w2 Y7 F0 o$ d
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新北市地政局今(2)日公布今年10月份買賣移轉棟數高達6803棟，較前月大增1640戶，月增幅高達31.8%，除新莊、鶯歌、樹林等地區表現較弱，其餘地區多半搶眼。房仲業者分析，10月淡水、新店、三峽等地有明顯的新成屋交屋潮，以及農曆7月的遞延交屋習俗，致10月的單月交易量看似大增。若排除新屋過戶資料，則一般中古屋交易量維持平盤，未受實價錄影響。. l( S7 _* B% b" t+ f  `
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觀察新北市各主要行政區買賣移轉棟數狀況，淡水區表現最為亮眼，連續4個月交易量居新北市之冠，10月份交易量達1,092戶，月增率77.9%，交易量第2高為新店區的611戶，月增率更達89.8%，第三名則是中和區，交易量為568戶，月增率也有34.3%。
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永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，淡水區交易量再度破千，主要受到新成屋交屋帶動，像是位於淡金路近新市一路口的「伊東市」約有235戶，以及濱海路近義山路一段的「捷運悅境」約160戶過戶況。
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2 v' T3 a$ ]% A: u3 i此外，新店區與三峽區也都是交屋因素，成為本月交易量增加顯著的區域，過戶量較多的社區有新店區安祥路上的潤隆(1808)「國賓山莊」，約有191戶過戶，三峽區則位於舊市區的「綻美」，以及北大特區內的皇翔(2545)「玉鼎」，以及「濟弘四期」等都有較多的新成屋過戶量。
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7 T, B3 ^: f2 u& R" |1 S7 C而永和區成交量增幅也相當驚人，除了上月基期較低之外，受到東門站通車的效益，距離台北市一站之隔的頂溪站，附近的中古屋有比較熱絡的交易情況，因此帶動永和舊市區的交易量。" M0 J' L5 G% R! B: b
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台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，實價登錄實施後，許多人認為淡水推案量大，勢必受到影響，但從近2個月淡水的買賣移轉棟數觀察，淡水重大公共建設利多已經深植民心，民眾仍看到其房市未來性，賣方開價非但未下修，反而認為如果買方出價不滿意，寧願再等下一組客人的惜售心理，使得淡水房市價量齊揚。4 ~  H4 z. }2 f2 |3 p' E& j) C
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而展望後勢，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，10月份房仲店頭交易不如移轉數字火紅，是因為近幾年新北市推案陸續交屋，拉抬買賣移轉棟數所致。但近2個月新北市中古交易量已呈平穩，應與新北市房價較低，對自用客戶仍具一定吸引力有關，從近幾個月交易狀況來看，成交量已經逐漸打底。 5 ~1 W- |3 ?- S' U2 x5 H
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住商不動產新北市區執行協理趙中康則認為，現階段市場交易多為低總價的二到三房產品，因此本月華廈與公寓表現亮麗，而預估第4季傳統旺季到來，這類產品應不論區域，都有相當好的表現，而總體新北市的成交量也會因為自住客入住，成交量逐漸穩定。
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新北市各行政區建物不動產買賣移轉棟數統計表
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5 A& ^# @. U# Y. J行政區 5 \/ D. A2 N/ F! v4 O
三峽區 2 J! @: m8 h1 G3 k
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9 u6 @1 \% ]' j: K2 C: X樹林區
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+ V  ^9 l; u, }6 h% k& J資料來源：新北市政府地政局、台灣房屋、永慶房屋、住商不動產
2 x* _3 S4 B) e* l& Z! M/ \製表：林詩茵
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全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News ... 2c7d8#ixzz2B317cmtg , D5 \# O0 V; V7 w2 h
MoneyDJ 財經知識庫
作者: veri    時間: 2012-11-2 15:36
《傳產》新北市10月建物買賣移轉量增3成，捷運與中低價房熱銷 , [! ]( K! b! D2 w8 P' C% x
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2012-11-02 13:37 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 ! m' |' q2 q8 t& L! [% S' @

& L8 r3 n  X" E+ E/ j據新北市政府地政公布101年10月建物買賣移轉棟數量觀察，交易量為6,803戶較9月增加1640戶，成長幅度達31.8%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，10月買賣登記量成長的因素為淡水、新店與三峽有明顯的交屋潮，以及經過農曆7月後，一般交易多習慣將買賣及登記向後遞延等因素，造成10月交易量有三成的漲幅。若排除新屋過戶的數據，一般中古市場的交易量維持平盤，未明顯受到實價登錄影響，預期市場會有下修的情況發生。尤其各區800至1200萬產品熱銷，更是撐起自助買盤。- v. h) y% H5 c3 h3 j/ w! g
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3 e( d; h. Q  T! o0 n# W+ O觀察新北市主要行政區買賣移轉棟(戶)數，淡水區表現最為亮眼，連續四個月居新北市交易量之冠，10月份交易量達1,092戶(77.9%)，居次者則為新店區，交易量為611戶(89.8%)，第三名則是中和區，交易量為568戶(34.3%)。
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. ?9 x! T) c8 j$ k: l5 ?黃舒衛分析，10月公布數據為反映前一個月的市況買氣，在實價登錄數據尚未公布之前，以及經濟景氣低迷氛圍所籠罩，雖然新北市有三成的成長量，主因在新屋過戶量撐起，一般買賣的交易市況仍維持平穩，所以新北市房市在實價登錄價格逐步公開透明之後，自住需求的買氣在年底購屋需求，應可逐步回溫。不過，由於實價登錄價格公開之後，對於部分地區售屋開價過高的情況，建議屋主能衡酌區域合理的行情，避免過度價格期待，錯失成交機會。
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+ x7 g0 g" c/ \0 T& Mhttp://money.chinatimes.com/news ... 002986&cid=12104 ~4 h0 N: t0 S
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作者: dingding    時間: 2012-11-2 19:09
本帖最後由 dingding 於 2012-11-2 20:06 編輯 " z* w* l& D& n$ G6 |! @9 Y

0 x- C) {* `# j5 P9 B* {: y" S7 i2 k交屋潮帶動！新北市10月不動產交易量月增31.8%( K2 {& G# h" x0 ]" C$ J
鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2012-11-02  18:35　    Blog談新聞　上則  下則 : z4 q( F7 X4 w. |
新北市政府今天公布10月建物買賣移轉棟數量為6803戶，較9月增加1640戶，成長幅度達31.8%，房仲業者分析，主要與10月份淡水、新店、三峽有明顯交屋潮有關。' ^4 t' F5 |( Y: H

! ?$ N9 w1 i8 o0 ?+ i新北市政府今天公布10月建物買賣移轉棟數量為6803戶，較9月增加1640戶，成長幅度達31.8%，房仲業者分析，主要與10月份淡水、新店、三峽有明顯交屋潮有關；各行政區則以淡水區交易量最大，連4個月居新北市交易量之冠，其次為新店及中和區居於第二、三名。% T$ b+ W' u0 |

: @9 F' n) _, e7 u" q新北市政府地政局指出，以新北市原屬縣轄市的行政區及林口、淡水、三峽等區域進行分析，各行政區10月買賣登記案量相較9月多呈現增加之格局，分析原因為上個月適逢農曆7月，一般交易雙方多習慣將買賣及登記遞延辦理。而淡水、新店因有新建案陸續交屋，致10月買賣案件增加件數最多。
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, h* K1 `6 q: \. f信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從10月的買賣移轉資料來看，第一圈的房市有明顯回溫跡象，新店、中和、板橋地區，單月買賣移轉棟數都在500棟以上，永和區的單月移轉幾乎呈現倍增，表現市況已經回穩。
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觀察連續4個月榮登交易王寶座的淡水區，此次交易量達1092棟，是今年第2次站上千棟大關，更是自去年1月以來最高紀錄，顯示淡水房市交易持續火熱。4 i9 e6 U6 n2 B, ~/ C* K4 ]
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台灣房屋智庫經理劉志雄分析，實價登錄實施後，許多人認為淡水推案量大，勢必受到影響，但從2兩個月淡水的買賣移轉棟數觀察，淡水重大公共建設利多已經深植民心，民眾仍看到其房市未來性，賣方開價非但未下修，反而認為如果買方出價不滿意，寧願再等下一組客人的惜售心理，使得淡水房市價量齊揚。2 t  O" O! z1 Z; k/ e
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10月北市與新北市成交量皆呈現正成長，顯現10月份房市買氣仍算平盤，但實價登錄價格曝光後，還是有不少區域受到影響；住商不動產企研室主任徐佳馨指出，部分區域由於重大建設帶動，讓賣方漫天喊價，未來此區域屋主可能因此得要降低開價以求成交，第4季房市成交量將因自住買盤進駐而趨穩。
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; z6 X4 B4 @/ ]. W7 ?. ]" ]  O永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議，實價登錄價格公開之後，對於部分地區售屋開價過高的情況，建議屋主能衡酌區域合理的行情，避免過度價格期待，錯失成交機會' l5 l2 U3 a/ z( J- P
作者: jefflee3170    時間: 2012-11-2 19:39
Thanks for sharing........
作者: faith    時間: 2012-11-5 14:21
記者林美芬／台北報導
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根據官方公布雙北市10月買賣移轉棟數，跟9月相比，台北市維持三千棟以下的低水位，但新北市大增三成。業界分析，主要是新北市進入完工交屋潮，第一圈的永和、新店、中和等地區，交易量都出現明顯彈升，單月移轉量最大則出現在淡水地區，10月買賣移轉棟數超過一千棟。
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) h- w' \8 ~2 H台北市地政局公布10月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數2890棟，較上月小增3.36%，但還是在三千棟以下低水位。新北市公布最新資料，較上月大幅增加32%，回升到6803棟，擺脫實價登錄後連續兩個月不到5500棟低量，原因除受到新成屋交屋帶動外，房市景氣落底回溫，也是移轉量增主因之一。" i) U9 z3 {6 W9 E& i
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住商不動產加盟事業處副總劉明哲指出，以台北市的大同區與南港區量增均超過五成，榮登台北市10月成交王，推估應為區域內交屋潮影響所致。2 Y, A0 T! [; m
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另外北投區買賣移轉量勝過蟬聯多次的中山區，成為購屋新寵。就衰退幅度來看，內湖區衝擊最大，跌幅超過三成，中山區也有16.53%衰退。% s/ g' X  ?- s

9 W# b! O: J8 B  Y6 d新北市地政局分析量多區域，包括林口、淡水、三峽等區域10月買賣登記案量較9月增加，原因應是上個月適逢農曆7月，一般交易雙方多習慣將買賣及登記遞延辦理。而淡水、新店因有新建案陸續交屋，10月買賣案件增加件數最多。- h; `8 [7 o* ]: r0 i4 {( n) E5 J
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，整體來看，10月的買賣移轉棟數是今年以來的第三高，相較於前兩月都有三成左右的成長幅度，除新成屋的交屋帶動外，新北市房市交易已經有築底回溫訊號，整體復甦速度優先於台北市。% g$ n+ a! N! z
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