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標題: 請問各位購屋登記在誰的名下? [列印本頁]

作者: ddvviidd 時間: 2010-10-12 22:33
標題: 請問各位購屋登記在誰的名下?
很好奇!男人女人在北大誰比較有錢哩?

作者: 蘿蔔特 時間: 2010-10-12 22:37

女王～

作者: bulywang 時間: 2010-10-12 22:42
想登記在女王名下....但女王不想....
最後就兩人共同持有了....

作者: 小王子 時間: 2010-10-12 23:41
俺的小窩~

作者: taoyi 時間: 2010-10-12 23:58
很實用的問題耶

，因為正在考慮首購，我的確正在想這個問題

但各選項各有哪些利弊或哪些限制，是否有人能幫忙解釋，
比如說前面有人說要夫妻共同持有，聽來不錯，但老婆為何不贊成？是不是有什麼稅賦問題？
比如想登記在另一半名下，那有沒有什麼贈與稅之類的問題？
比如想登記在小孩名下，是不是有限制小孩年齡？
比如想登記在其他人名下，或者想跟其他人共同持有，有沒有什麼幾等親、關係的限制？

作者: 彩慈的爸 時間: 2010-10-13 00:23
女王 +1 ，因為貸款關係只能讓他當屋主

作者: andy826 時間: 2010-10-13 09:50
登記在誰名下不見得就是誰比較有錢吧

作者: skybelle 時間: 2010-10-13 09:51
結果出乎我意料之外耶
不過名字登記誰就表示誰的錢賺的多嗎???

作者: 張小媚 時間: 2010-10-13 10:17
登記在老公名下，
因為房子是婚前買的，
他工作那麼辛苦，登記他的是應該的啦^^

作者: Chai 時間: 2010-10-13 11:00
都是登記在老婆大人名下

作者: TerryWei 時間: 2010-10-13 11:10
對啊,在誰的名下不代表比較有錢!
最近想改成共同持有

作者: 桂格 時間: 2010-10-13 11:16
都是婚後置產的...所以理論上沒差
第一間是我, 然後照輪.....

作者: 大頭 時間: 2010-10-13 12:14
在誰名下有差嗎
夫妻財產是共有制誰的還不一樣
也不知何時可以過給大頭
這房子根本就是為他買的
座向樓層都是剛好對他最有利的

作者: icerivery 時間: 2010-10-13 12:56
一戶登記先生名下~用他的名字貸款，買給婆婆及兄弟住的~
一戶登記我名下~用我的名字貸款，主要是夫妻2人及小孩住的~
我先生兩邊的房貸都要繳，我主要負責我名下的貸款，但同時也是我先生房貸的保人~

作者: change1221 時間: 2010-10-13 15:20
報告
老婆大人堅持使用老夫子的名字
報告完畢

作者: 胖豪 時間: 2010-10-13 17:29
房子登記在女王名下, 但貸款人是我, 女王只當保證人

作者: jenny 時間: 2010-10-13 19:05
本文章最後由 jenny 於 2010-10-14 09:24 編輯

老公一間,老婆一間, 車子也是他一台我一台都是個自持有但~~~~我的都比較有價值~~~錢都是他出的因為偶沒上班沒錢買

作者: 大頭 時間: 2010-10-13 20:22
回覆 icerivery 的文章

我們家的情況跟你們家一模一樣
想到我就心酸

作者: 李夫人 時間: 2010-10-13 22:40

桂格發表於 2010-10-13 11:16
都是婚後置產的...所以理論上沒差
第一間是我, 然後照輪.....

我們家也是... 照輪...
第一間是老爺名下,這一間就換本夫人名下嘍
嘿嘿~

作者: 達芙妮 時間: 2010-10-14 18:34
登記在自己的名下~~

作者: ddvviidd 時間: 2010-10-14 20:16
本文章最後由 ddvviidd 於 2010-10-14 20:20 編輯

回覆 taoyi 的文章

工商時報2007.10.06
公告現值低贈子女豪宅節稅
【王信人／台北報導】

　一棟一、二億的豪宅賣得快，其中竟然也和節稅有關。主要因為政府公布的土地公告現值低於市場行情太多，導致富人租稅規劃，爭相買豪宅、金店面贈送子女以節省贈與稅，有推波助瀾效果。

　會計師表示，在遺產及贈與稅法第五條中，對贈與不動產、以自有資金無償為他人置產，課徵贈與稅，而不動產中的土地是以公告現值計算，房屋以房屋評定價值計算，所以買豪宅送子女是很好的節稅手法。

　課稅以公告現值為基礎

　這幾年台北市、台北縣捷運沿線的房子漲翻天，台中市、高雄市等都會菁華區的漲幅也很可觀，但是反觀各縣市土地的公告現值、公告地價都遠遠落後市場行情，導致以公告地價為課稅基礎的稅負，都跟著降低，除了土增稅、地價稅可以減輕很多之外，有富人稅之稱的遺產稅及贈與稅，節稅價值相當高。

　台灣豪宅賣得好，讓很多買不起的人強烈感受到ｍ型社會來臨，錢從那裡來？會計師表示，很多經營成功的台商到香港掛牌上市，依香港證交所規定，初次上市的公司要分散二五％的股權，大股東被迫賣出持股，例如有台商大股東每賣出一％的股權就有五百萬美金入袋，賣二五％就得到一億二五○○萬美金，約為四○億台幣。

　台商回流，須消化大把現金

　手上有大把現金之後必須消化，算算還是喜歡台灣故鄉，於是回頭買台灣房地產，一方面投資，一方面贈與給小孩，減輕未來的遺產稅。

　例如市面上一坪一百萬元的豪宅買一百坪要一億元，如果父母直接贈與一億元的現金，贈與稅率要適用最高的五○％，贈與稅約為四千一百萬元，但是如果贈送房地產，稅負就省很多。

　安永會計師呂旭明表示，第一種方式是直接用以小孩的名義買豪宅、金店面，為其支付現金，因為土地的公告現值加房屋評定價值大約只有二千萬元，頂多三千萬元，國稅局課贈與稅就以三千萬元計算，贈與稅率降到三四％，稅負只剩下七百多萬元，共節省贈與稅三千三百多萬元，二者稅負差很多。

　第二種方式，是先用父母名義買下來，再分三次贈與給小孩，每一次夫妻各移轉五百萬元，二人合計贈與一千萬元，則全部三次移轉共計只要繳贈與稅一八一萬元，可以節稅三千八百多萬元，更省稅。

　又例如，最近台北市台大公館附近捷運出口的舊大樓一樓店面，只有小小的十八坪，竟然成交一億元，因為是大樓，土地持分不到三坪，每坪的公告現值三百萬元，三坪約九百萬元，加上房屋評定價值一百萬元，合計一千萬元。

　勤業眾信副總經理胡榮一表示，夫妻二人買下來之後，再過戶送給小孩，平均每人各贈送五百萬元，一人的贈與稅只要繳區區的三○萬元，二人合計六○萬元就搞定，比贈與現金一億元給小孩的稅負四一○○萬元省太多了，超級划算。

　而且受贈人可以收租金。該店面又分割為三個營業店面出租，假設一個店面月租十五萬元，三個店面租金四十五萬元，則小孩一年就可坐收五四○萬元的收入，且可以分散父母的高所得，降低父母的所得稅，可謂一舉數得。

理財Q&A／不動產贈與以公告現值計稅

Q：台中縣張太太問：買了一間市價700萬元的房子，直接登記在兒子名下，購屋款是由父親戶頭匯給建商的，請問贈與稅是以市價700萬元扣除111萬元來計算？或以公告現值計算？

A：財政部賦稅署回答：根據「遺產及贈與稅法」第五條規定，財產之移動，有下列情形者，以贈與論，依法課徵贈與稅，其中第三款的規定，無償為他人購置不動產，是以不動產計算贈與總額。

並且根據「遺產及贈與稅法」第十條規定，「遺產及贈與財產價值之計算，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準」；這裡所稱的時價，「土地以公告土地現值或評定標準價格為準，房屋則以評定標準價格為準。」

因此，父母如果出資為子女購屋，並且將房屋直接登記在子女名下，則贈與財產價值的計算，是以房地的土地公告現值及房屋評定標準價格為準，並非市價。

就本例來說，張先生買了一棟市價700萬元的房子給兒子，但如果該房屋的土地公告現值及房屋評定標準價格為400萬元；則國稅局在計算贈與稅時，就是以400萬元為贈與總額來計算，扣除每人每年贈與免稅額111萬元，最後應課稅的贈與淨額就是289萬元。

各縣市政府的土地公告現值,或帶權狀直接到各縣市政府地政局請他查也可以

http://www.bqhouse.com.tw/ls_cgi.asxp?cFile=knowhow/i1.htm

（記者鄭琪芳記錄整理）

作者: ~兔子~ 時間: 2010-10-14 23:24
共同持有~~~

作者: 胡瓜 時間: 2010-10-15 08:19
老婆大人的名下,這是前金;日後還得付後謝!真謂"男人「做死」,女人「爽死」。哈哈!

作者: terry8899 時間: 2010-10-15 14:13
為什麼都叫女王?

作者: IFA-Jansen 時間: 2010-10-15 14:33
老婆大人要有權還要有錢,當然會要在她名下囉!誰教男人愛女人呢?

作者: IFA-Jansen 時間: 2010-10-15 14:36
要避開贈與的問題,應該是父親買下房子之後,再贈與給兒子,才會有造成以成交價論贈與或是以公告現價及評定價格來贈與,以免日後國稅局囉唆哦!

作者: NEWMAZDA6 時間: 2010-10-17 20:04
登記共同持有我們姐弟的名字

作者: IFA-Jansen 時間: 2010-10-17 21:00
夫妻間贈與沒有問題,但如果是一等親內(兒子)贈與,則會有贈與的問題,買兒子名字,最好是父母以每年贈與現金之後,讓兒子自己買,或者自己買了後,再過戶給兒子名下,因為此時是以公告現值及評定價格計算贈與哦!

作者: 小溝 時間: 2010-10-17 21:27
我自己的名字，因為還沒結婚
結婚前先買好，婚後就沒有這個問題了^^

作者: 櫻桃友藏 時間: 2010-10-18 12:29
原本想登記在老婆名下,然後再弄個"超貸",然後捲款跑人......
哈!開玩笑的!是她覺得不好意思,才用我的名字~感謝老婆大人~

作者: 咩咩 時間: 2010-10-19 16:00
當然是買我自己的名字囉，因為是我自己辛苦賺錢買的

作者: A君的爸爸 時間: 2010-10-20 02:15
婚前,買了3戶,都是用老婆的名字.....這婚前是指"離婚前"

婚後,買了2戶,當然,這婚後指的是"離婚後"
第一戶用老爸的名字,第2戶用自己的名字
會用老爸的名字..是因為真的是要買給他住的,
第2戶真的是我自己住的...

p.s 經驗談,
朋友中,買房先用老婆名義的人,離婚時..還沒看過能拿回來的!
我就是其中之一...

作者: 笨蟑螂 時間: 2010-10-22 15:41
回覆 A君的爸爸的文章

三戶ㄝ.....
真慘烈....

作者: chhmaggie 時間: 2010-10-22 16:15
本文章最後由 chhmaggie 於 2010-10-22 16:15 編輯

這個投票看起來好像要已婚才能投...
我單身, 我買的當然登記在我名下囉!
想像萬一以後結了婚,
如果雙方都有出錢, 當然是共同持有,
如果只有我出錢, 就登記在我名下,
如果只有他出錢, 就登記在他名下囉! (除非他心甘情願送我愛的禮物)
我不喜歡佔便宜, 就算是老公也一樣

作者: chhmaggie 時間: 2010-10-22 16:17
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三戶+二戶 => A君爸真有錢

作者: ㄚ煌 時間: 2010-10-22 17:03
登記在自己的名下!
再買的就登記在老婆大人名下!只是沒有主動告知老媽而已!!

作者: 鄭小可 時間: 2010-10-22 18:21
呃，我們是買老公的名字咧~~~沒想過要寫我的名字說~~

作者: A君的爸爸 時間: 2010-10-23 00:33

chhmaggie 發表於 2010-10-22 16:17
回覆 A君的爸爸的文章

三戶+二戶 => A君爸真有錢

三戶是..買一..賣一..再買一..再賣一..再買一..再...離了....

我真的很窮啦~

作者: QY1026 時間: 2010-10-23 00:38
出錢的人說話, 誰出錢, 就掛誰名下...

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