0 H0 V* `) b* k9 `- ?' y2 l 例如原屋總價1,000萬元，尚餘房貸500萬元，而新屋總價2,000萬元，預計貸款1,600萬元，但在目前央行政策下，新屋最多只能貸款1,200萬元，與原先預估額度差距高達400萬元。8 D P! r7 [1 k4 }# B& e' x) t- I
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除非，舊屋能在新屋申辦貸款前順利賣出，否則就拿不到足額貸款，可能因此影響房屋交易。 7 N' S) N+ F9 t! ^
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由於目前央行限貸規定，對於換屋族與買第2屋者影響較大。因此，換屋族若欲換購房屋的金額高，同時需要辦理較高額的房貸，最好採取先賣後買，才能順利取得貸款。" D$ p! `$ ` v5 v8 _8 z, D! Z: s
+ V0 M% Z- b2 g7 u+ C! H3 h- I 至於買第2屋的民眾，則受到最高六成的限制，因此，務必要做好購屋總價四成以上的資金準備，才能進場購屋。 % b% F H: }8 ^4 e- R2 S0 ]; n; I! A
預售屋交屋前5 |1 r. X" X9 a; S. O9 C3 k
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各銀行條件多比較1 e$ ~8 e Y1 H
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買預售屋的好處，就是可以有大約1年半的時間分批繳納頭期款，與購買成屋一次拿出約四成自備款不同。通常，第1階段簽約期，建議準備至少15%的自備款，簽約期的頭期款包括訂金、簽約金、開工款及工程款等。 ; }8 m4 T3 T+ J. l( M
" [9 w+ f( g) @ 而一旦房屋完工交屋，就面臨房貸申辦問題。若建商原先合作的貸款銀行，所提供的額度與條件不夠理想，民眾也可以自行尋找熟悉的銀行辦理貸款。 3 e6 s% R2 I4 u+ b' E% ^0 O/ s, Q. t$ v" x" t: h# t" ]$ K
但以目前房貸空間緊縮的環境下，原先建商合作的銀行，也許反而可以提供原估的貸款額度。民眾不妨多打聽幾家銀行，多做比較後再選擇。3 L+ A% N8 _' \, T
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但若是民眾購買的預售屋，屬於個人名下第2戶，則仍然受到特定地區、第2戶房貸上限的限制。因此，如果房屋位於央行列管13個區域（板橋區、三重區、中和區、永和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、樹林區、汐止區、三峽區、林口區、淡水區）內，這類情況的民眾，應及早籌措資金因應。 6 N" p' J' w+ z5 s3 e % X5 C1 a7 @/ r: s （本文摘自11月號《好房誌》） ! `% l8 ^9 z2 C4 [3 U) h+ y8 ~0 E" o; p 作者: sos641031 時間: 2012-10-31 10:03
可以看看自己有沒有符合條件 可以申請政府辦的優惠房貸作者: bgt0123 時間: 2012-10-31 22:17
我本身就是辦青年安心成家* S. V3 a9 d. a) d
前2年200萬是0利率.第3年起目前是1.417% * D% Y; s# d3 C9 ~' b7 M可以省下不少利息作者: w5719w 時間: 2012-11-1 03:20
