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標題: 名主播陳瑩30歲才學理財 房市菜鳥逆轉勝 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-10-30 09:22
標題: 名主播陳瑩30歲才學理財 房市菜鳥逆轉勝
名主播陳瑩30歲才學理財 房市菜鳥逆轉勝
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「蝴蝶主播」陳瑩單身理財術，就是控制物欲，每月提撥薪水三分之一購屋，短短4年賣掉第一棟河岸景觀屋，投報率高達50％。
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. k6 _+ i/ ~6 V# w, f9 G文．洪佩玲　圖．陳瑩提供
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, ]+ F5 N3 e6 y5 Y9 i3 [每周一到周五晚間九點一到，「Hello the World, Hello地球！」在東森新聞五十一頻道，總可以看到「蝴蝶主播」陳瑩的「黃金九點國際新聞報導」。長年在美國念書、工作的她，十年前回台投入新聞圈，從基層記者到目前轉戰專題性新聞節目，工作資歷具有國際觀的她，是個從小生長在台北市的道地城市小孩，三十歲那年突然意識到要為自己的未來打算，「我是不是該做點投資，為自己的退休做好準備？」 & J- ~) L) ^' }) o+ c, t
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三十歲買房買股 人生轉捩點 - A! x) X" |+ n. ]. {

0 F8 v2 i' p; N$ x' J「買房只是我逼自己存錢的方法。」自認個性保守的陳瑩，三十歲真正擁有自己的房子，有別於三十歲之前隨便花錢，薪水左手進，右手就去shopping，都不知道花到哪裡去。由於多年來她和父親民視總經理陳剛信的假日休閒活動就是到處「看房子」，因此，她在房地產裡找到最穩定的投資模式。 % q6 [& Z: d( L; ]$ B8 D% f

& Q2 {9 {* \+ u% g8 z「三十歲那年，我人生做了很多有意義的事！」個性獨立自主的陳瑩，國中畢業後就一個人前往美國讀書，研究所畢業順理成章進入美國知名的廣播電台擔任記者，月入十幾萬元，原本心想，「這輩子應該就是在美國落地生根了吧！」 5 t+ e/ K6 |  f! Q9 g9 g

, f3 g. p1 z! G/ i( m6 D. \  r+ ]沒想到在美國生活了十年，二○○一年九月十一日早晨八時四十分遇上了九一一恐怖攻擊事件，由於陳瑩的住家就在五角大廈旁，不忍父母在台為她的人身安全擔憂，不得不選擇回台重新開始。
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% H/ U! N$ c, w# @' u父親同在媒體業服務，陳瑩因身分特殊，格外引起注意，回國進入八大電視台從基層記者做起，自認很努力工作的她，因過多的自我要求壓力，讓她在短短三個月內瘦了八公斤。一路走來，陳瑩不後悔進入當初剛成立的八大電視台，或許很多人認為她大可以進入民視，但她提到，父親的教養哲學，是把兒女推到人生第一線，讓他們不斷跌倒、不斷被拒絕，學習當沒有父母陪伴在身邊時該如何應變。
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% z' P, W7 F4 |% u. m長久一個人獨立慣了的陳瑩，不否認回台適應了一段時間跟父母居住的生活，但也讓她起了想擁有自己的窩的念頭。而陳瑩務實的購屋哲學，其實與她的金錢觀不謀而合，三十歲那年，她每個月固定購買幾張台塑(1301)、南亞(1303)、遠雄(5522)、長榮航(2618)等產業龍頭績優股，並且定期定額購買基金，屬於高度保守的投資族群。
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衝動下手 損失五萬元保證金- l% ~2 `2 d) G- E& k
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「沒時間盯盤，加上對股票不熟，不如買房強迫儲蓄吧！」平常假日總會跟著父母到處看房的陳瑩，三十歲那年，眼看已到適婚年齡卻仍舊單身，興起應該為退休規劃做準備的想法，加上父親也提醒她該好好做理財規劃了，鼓勵她去買一間房子來強迫儲蓄。 $ G# o7 L3 i' g: T+ s
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花了半年物色房子，陳瑩鎖定台北市的內湖、大直周邊，有水岸景觀的地段。當時她看好內湖捷運線的題材，和周邊商圈的便利性，有間位於內湖科技園區堤頂大道旁、總價僅六百多萬元的八坪小套房預售案，陳瑩心想，房貸每月繳費金額，本金加利息預算需在月薪的三分之一，在財務運用上是可以負擔得起，不論是生活機能和交通，加上又有河景，看了幾次後便付了五萬元作為訂金。
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# C% X- C* ^# L- J0 s但在簽約前陳瑩特地開車繞到建案基地去看，忽然腦中閃過覺得面積不大，仔細想想現在住的房間至少有十坪，「八坪不就像被關在籠子裡？」加上扣掉超過三○％的公設比，實際居住空間更小，最後還是放棄，當然五萬元訂金就付諸流水了。
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由於陳瑩目前與家人同住在敦化南路、一二○坪的電梯大樓，因此，買房的目的並非自住，有了第一次的失敗經驗後，她認為既然購屋目的是為了投資，所以需考量未來買賣獲利的增值空間及出租率，除了要考慮交通動線、坪數大、施工及建商品質、住戶安全管理等，加上她夢想中的房子，就是要有河岸景觀的新成屋。5 S7 t1 L6 j8 }6 M* Z

& ^4 D: v* a8 K, p! J  U- g: a1 o父親在一個偶然的機緣下看到「銀河水都」建案，標榜河景稀有性，先建後售的成屋，但一聽到地點在永和，對於從小在台北市長大的城市小孩陳瑩來說，「永和怎麼去？」而第一次去永和的陳瑩，一看到建案，馬上被吸引。 & m$ D! O( x, N7 Z% v, ~) g" X4 C& V
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強迫儲蓄 買進人生第一間房
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二○○六年，陳瑩首度離開台北市，在永和新店溪旁，有河岸景觀的新成屋大樓，買下人生第一間屋子，不但晉升為首購族，更當起包租婆。
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; C1 S1 Z. G. Y這間房子擁有的河岸景觀及視野讓她很滿意，加上到台北市車程也只需二十五分鐘，陳瑩表示，她走進去第一眼，從客廳落地窗望出去就是河景，「這是從小生長在台北市的我，無法體驗的那種視野。」加上參觀二十五米的溫水游泳池、健身房、三溫暖、韻律教室等一應俱全的社區休閒設施後，心動之餘當場就想下訂。6 S5 Z7 d- V- K$ D

" r8 _0 j: I. e6 Z$ |房貸勿超過收入三分之一; Z( @+ Q! l: _3 v/ e

$ e: o. h9 y0 z* j6 b但想到坪數高達五十八坪，雖然每坪二十九萬元，她評估過算是合理價位，可是總價高達一六八○萬元，對於身為上班族的陳瑩來說，沉重的房貸負擔勢必會壓縮生活品質，但回家後仔細盤算自己的購屋需求與能力後，陳瑩表示，因目前與家人同住，購屋目的並非自住，「與其說投資，不如說是儲蓄」，於是她先跟父親商借不足的頭期款，決定下手。 * F- W! r8 D! Q, R

. G3 R  f* O7 c- q1 h她提到，現在的年輕人總認為買屋價位太高，高喊：「買不起！」當時回台工作也四年多，時常看房子的她，發現雙北市房價不斷飆高，讓她有種「現在不買，以後更買不起」的恐慌。
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  A3 O# W' E$ n! R$ X0 T【理財周刊】6 O) A& A! G3 w2 ?: p# {, |/ ~. K

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作者: 歐陽    時間: 2012-10-31 11:57
每個月固定購買幾張台塑(1301)、南亞(1303)、遠雄(5522)、長榮航(2618)等產業龍頭績優股，並且定期定額購買基金，屬於高度保守的投資族群。 . m) [: ?" h0 f, [% C# T

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作者: tomliao    時間: 2012-10-31 17:51
控制物欲
作者: 歐陽    時間: 2012-10-31 20:50
tomliao 發表於 2012-10-31 17:51 4 X6 O0 Y5 p+ p6 Q' W  l' S! T
控制物欲
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作者: tomliao    時間: 2012-11-1 19:22
歐陽 發表於 2012-10-31 20:50
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歐大進.****..了ㄇ
作者: 歐陽    時間: 2012-11-1 22:27
2536.這一波小賠.30.5出.28以下進
作者: tomliao    時間: 2012-11-2 21:13
歐陽 發表於 2012-11-1 22:27
" O+ ~# _/ t# w/ |2536.這一波小賠.30.5出.28以下進
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祝得利^^



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