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標題: 名主播陳瑩30歲才學理財 房市菜鳥逆轉勝 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-10-30 09:22
標題: 名主播陳瑩30歲才學理財 房市菜鳥逆轉勝
名主播陳瑩30歲才學理財 房市菜鳥逆轉勝# Z" I& g9 ]; @' m! t) z. ^

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0 u# K* z0 ~+ H; c+ [9 d9 @「蝴蝶主播」陳瑩單身理財術，就是控制物欲，每月提撥薪水三分之一購屋，短短4年賣掉第一棟河岸景觀屋，投報率高達50％。6 C0 r% [( L$ p: |& Y  z5 r; |0 R$ E* X

' l  H8 B7 q# z2 l. D文．洪佩玲　圖．陳瑩提供   P+ ~8 |( j6 t, A1 G1 i# V2 {6 M3 @
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每周一到周五晚間九點一到，「Hello the World, Hello地球！」在東森新聞五十一頻道，總可以看到「蝴蝶主播」陳瑩的「黃金九點國際新聞報導」。長年在美國念書、工作的她，十年前回台投入新聞圈，從基層記者到目前轉戰專題性新聞節目，工作資歷具有國際觀的她，是個從小生長在台北市的道地城市小孩，三十歲那年突然意識到要為自己的未來打算，「我是不是該做點投資，為自己的退休做好準備？」
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) D+ v& G7 A2 c3 e三十歲買房買股 人生轉捩點
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2 j7 T9 Z1 d8 Z  a2 ~1 f, M「買房只是我逼自己存錢的方法。」自認個性保守的陳瑩，三十歲真正擁有自己的房子，有別於三十歲之前隨便花錢，薪水左手進，右手就去shopping，都不知道花到哪裡去。由於多年來她和父親民視總經理陳剛信的假日休閒活動就是到處「看房子」，因此，她在房地產裡找到最穩定的投資模式。 # t: }+ S6 o# a2 w- d0 c
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「三十歲那年，我人生做了很多有意義的事！」個性獨立自主的陳瑩，國中畢業後就一個人前往美國讀書，研究所畢業順理成章進入美國知名的廣播電台擔任記者，月入十幾萬元，原本心想，「這輩子應該就是在美國落地生根了吧！」
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( d/ h5 U' d" m) O沒想到在美國生活了十年，二○○一年九月十一日早晨八時四十分遇上了九一一恐怖攻擊事件，由於陳瑩的住家就在五角大廈旁，不忍父母在台為她的人身安全擔憂，不得不選擇回台重新開始。 & r5 d4 E. E9 d2 C& |8 e( W/ e3 \$ G& N+ m
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父親同在媒體業服務，陳瑩因身分特殊，格外引起注意，回國進入八大電視台從基層記者做起，自認很努力工作的她，因過多的自我要求壓力，讓她在短短三個月內瘦了八公斤。一路走來，陳瑩不後悔進入當初剛成立的八大電視台，或許很多人認為她大可以進入民視，但她提到，父親的教養哲學，是把兒女推到人生第一線，讓他們不斷跌倒、不斷被拒絕，學習當沒有父母陪伴在身邊時該如何應變。8 s  c! y5 R7 w# s  x' M& }

1 `- c6 V8 p8 n5 e" T' T' Y- `長久一個人獨立慣了的陳瑩，不否認回台適應了一段時間跟父母居住的生活，但也讓她起了想擁有自己的窩的念頭。而陳瑩務實的購屋哲學，其實與她的金錢觀不謀而合，三十歲那年，她每個月固定購買幾張台塑(1301)、南亞(1303)、遠雄(5522)、長榮航(2618)等產業龍頭績優股，並且定期定額購買基金，屬於高度保守的投資族群。 ! C1 A8 O) k  w) P5 k

& t) L, T2 z/ }$ W. B衝動下手 損失五萬元保證金) E/ Q; l) Y( v  c
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「沒時間盯盤，加上對股票不熟，不如買房強迫儲蓄吧！」平常假日總會跟著父母到處看房的陳瑩，三十歲那年，眼看已到適婚年齡卻仍舊單身，興起應該為退休規劃做準備的想法，加上父親也提醒她該好好做理財規劃了，鼓勵她去買一間房子來強迫儲蓄。
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花了半年物色房子，陳瑩鎖定台北市的內湖、大直周邊，有水岸景觀的地段。當時她看好內湖捷運線的題材，和周邊商圈的便利性，有間位於內湖科技園區堤頂大道旁、總價僅六百多萬元的八坪小套房預售案，陳瑩心想，房貸每月繳費金額，本金加利息預算需在月薪的三分之一，在財務運用上是可以負擔得起，不論是生活機能和交通，加上又有河景，看了幾次後便付了五萬元作為訂金。
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, a1 t  X2 G8 Z2 t3 B2 S- N7 u2 b: `但在簽約前陳瑩特地開車繞到建案基地去看，忽然腦中閃過覺得面積不大，仔細想想現在住的房間至少有十坪，「八坪不就像被關在籠子裡？」加上扣掉超過三○％的公設比，實際居住空間更小，最後還是放棄，當然五萬元訂金就付諸流水了。
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由於陳瑩目前與家人同住在敦化南路、一二○坪的電梯大樓，因此，買房的目的並非自住，有了第一次的失敗經驗後，她認為既然購屋目的是為了投資，所以需考量未來買賣獲利的增值空間及出租率，除了要考慮交通動線、坪數大、施工及建商品質、住戶安全管理等，加上她夢想中的房子，就是要有河岸景觀的新成屋。5 W1 g" T* j' Q0 m

9 S2 s, o! `% P9 w, A父親在一個偶然的機緣下看到「銀河水都」建案，標榜河景稀有性，先建後售的成屋，但一聽到地點在永和，對於從小在台北市長大的城市小孩陳瑩來說，「永和怎麼去？」而第一次去永和的陳瑩，一看到建案，馬上被吸引。
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& ~' i6 l4 `3 p, J. i強迫儲蓄 買進人生第一間房
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二○○六年，陳瑩首度離開台北市，在永和新店溪旁，有河岸景觀的新成屋大樓，買下人生第一間屋子，不但晉升為首購族，更當起包租婆。% E/ b" G8 r" l" T- d8 ~5 v: g2 D

* y, C4 J- w5 w% u0 C6 \1 M! Q) g& O這間房子擁有的河岸景觀及視野讓她很滿意，加上到台北市車程也只需二十五分鐘，陳瑩表示，她走進去第一眼，從客廳落地窗望出去就是河景，「這是從小生長在台北市的我，無法體驗的那種視野。」加上參觀二十五米的溫水游泳池、健身房、三溫暖、韻律教室等一應俱全的社區休閒設施後，心動之餘當場就想下訂。
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+ d' p" W) }9 E房貸勿超過收入三分之一
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  R: _1 g: x8 n) x1 V, Q但想到坪數高達五十八坪，雖然每坪二十九萬元，她評估過算是合理價位，可是總價高達一六八○萬元，對於身為上班族的陳瑩來說，沉重的房貸負擔勢必會壓縮生活品質，但回家後仔細盤算自己的購屋需求與能力後，陳瑩表示，因目前與家人同住，購屋目的並非自住，「與其說投資，不如說是儲蓄」，於是她先跟父親商借不足的頭期款，決定下手。 . n0 b: l* \  q% u
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她提到，現在的年輕人總認為買屋價位太高，高喊：「買不起！」當時回台工作也四年多，時常看房子的她，發現雙北市房價不斷飆高，讓她有種「現在不買，以後更買不起」的恐慌。 * ^! [3 G# {* p3 H

9 |& E2 L, F/ W【理財周刊】9 U. V0 r1 M' {1 M; G
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作者: 歐陽    時間: 2012-10-31 11:57
每個月固定購買幾張台塑(1301)、南亞(1303)、遠雄(5522)、長榮航(2618)等產業龍頭績優股，並且定期定額購買基金，屬於高度保守的投資族群。 " N/ o6 z, [: U& S" B3 ?

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作者: tomliao    時間: 2012-10-31 17:51
控制物欲
作者: 歐陽    時間: 2012-10-31 20:50
tomliao 發表於 2012-10-31 17:51
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作者: tomliao    時間: 2012-11-1 19:22
歐陽 發表於 2012-10-31 20:50
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歐大進.****..了ㄇ
作者: 歐陽    時間: 2012-11-1 22:27
2536.這一波小賠.30.5出.28以下進
作者: tomliao    時間: 2012-11-2 21:13
歐陽 發表於 2012-11-1 22:27 + T9 U8 n; |0 O7 O/ N
2536.這一波小賠.30.5出.28以下進

! k6 g2 V; A- }5 I7 l8 |5 V1 }, l 祝得利^^



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