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標題: 請問北大住戶們 這幾個月內有屋主是1坪17-20萬左右買的嘛? [列印本頁]
作者: Manson    時間: 2012-10-29 18:27
標題: 請問北大住戶們 這幾個月內有屋主是1坪17-20萬左右買的嘛?
小弟在01問了很多關北大房價的問題 但是有幾位網友私信給我要我來這邊問比較準4 ?, L" S- R5 f# q) s2 E
有人說01那邊有很多根本不是北大住戶結果在亂扯 因為小弟不是北大住戶所以也不知道他們說的真實性$ M( e3 m( T, m, E5 _! G1 O  D- ?2 Z
我是三峽本地人 三年前北大12萬左右時沒預算購入
: g% g8 C5 E, z+ |: R- P一直到如今才有預算 結果漲到了20幾萬 6 ?6 l: L# J" r$ i
小弟工作室又趕著要搬出去 然而目標只有北大  
( d+ s+ p! N! Z) C8 E預算只有17左右 30-35坪
0 M; F! G- \! I4 E  G這幾個星期一直積極纏著房仲業者 說到預算17萬左右都被笑
8 m% q- i" ^( u: K( u許多01的網友也跟我說不可能 但是看了一下實價登入 今年還是有15-20萬的成交記錄 - X6 I1 B+ W; _, L) a5 M( [
但是也有人說實價登入不能信?! x/ c- w* w2 ]$ O! v  W
我家人一直和我說 要我等斷頭脫手的房子 或是等它跌& B0 D9 \. z& _2 \4 |
房仲業者一直跟我說20萬以下絕對沒有 不過我看了一下591還是有看到18 19萬的 6 `- P# q. G  o3 {0 @' I+ _" q
想請問各位 有機會等的到嘛? 是請房仲幫我盯 還是有其他方法可以最快知道要脫手的資訊?0 ]( X  E! v; H4 i4 [/ Z
各位能不能給些意見 近期內有沒有北大住戶們是以這價格入住的? 如果有的話至少小弟忍著繼續等機會
% A5 {, j' N, O* i  }渴望北大很久了...但是如果真的沒有辦法的話 小弟可能要放棄北大到舊社區找房了....
作者: 月下    時間: 2012-10-29 18:41
你的需求是兩房或是小三房的房型 但這類房型在北大這相對熱門(因為低總價, 跟現在社會小家庭為主)
9 H' u& q* v9 y, R' g  [建議是特區較外圍的社區可以問問, 然後跟仲介培養感情, 要作到有好物件出台 他第一個打電話給你. u* f  ]7 |  s- b1 H1 W
所謂的蘋果物件就是條件好到還沒上網就成交, 機會再等一定會有, 屆時要快狠準
% G/ [8 ^  c: `' r
0 G/ X( f4 u& ]  |- F+ `: ?8 c( {試問如果大環境持續低迷 房價預期向下, 機會來到, 您是否可果斷出手?
作者: Manson    時間: 2012-10-29 18:59
本帖最後由 Manson 於 2012-10-29 19:02 編輯
. H( e: I- L! C# P; Y+ o
月下 發表於 2012-10-29 18:41 ) Q" `& m1 b# m$ e+ \  ^  e
你的需求是兩房或是小三房的房型 但這類房型在北大這相對熱門(因為低總價, 跟現在社會小家庭為主)
0 @: \5 z2 ~3 C" I建議是特 ...

! o$ N6 E* n( x: b) S/ H3 {- F$ ?& @% G$ [; q
月大您好* h3 h) [/ K+ s% @  ?
2房左右是最好的5 A0 t  [' @' c2 v
當然希望是房價下降...不過以北大的各位住戶來說當然不希望這樣
' U) v. o6 p7 [$ x8 @7 x(如果我成功到北大當然也不希望這樣 )
* q. B8 y& ~2 t' j7 J這樣講也許很過分 只是這是預算不足又想搬至北大的唯一希望4 [1 L" z4 P* C1 X! f
只要有小弟預算17萬的房子 坪數又在小弟理想內的話當然就直接出手囉
0 Z5 A" s. i  D$ H已經想房想到瘋了...
作者: 3327    時間: 2012-10-29 19:17
現在房價炒到這麼高(不只北大，全台都是)，想在近期內以17萬左右應該有點難度，要嘛先租房子等待機會，不然就試試法拍屋。近來北大特區裡的法拍屋不多，未來一個月內開拍的房子三峽區有一間，樹林區有兩間。三峽區的是大學路上不到16坪的小屋，目前是一拍且價格高到離譜(820萬)，有可能是債務人做假債把拍賣價墊高。樹林部分，一間是即將三拍352萬的凶宅(二房+車位，屋主燒炭自殺)，這間大概沒甚麼人敢投標。還有一間是二拍的大學風呂(三房無車位，點交)，這間43.74坪772萬，單價就接近您的預算，這些房子的基本資訊在司法院的法拍屋公告查得到，東森房屋的官網也可查，而且比較好查，提供您參考。
作者: dingding    時間: 2012-10-29 21:02
591還是有看到18 19萬的

) ~1 P1 K7 d1 U$ C4 V恭喜您掏到寶，立即約看屋，至少有粉大的機會殺價到心目中理想的價位！
作者: herolion    時間: 2012-10-29 21:09
既然591有看到18-19萬的
8 q4 Q& h+ W, [( {& _那還不趕快打電話去問看看？
2 `5 v2 O6 \3 s2 I, o如果物件喜歡再砍一下價
& W  ^7 ?0 W& e7 i3 h3 W1 K3 W/ N說不定就讓你買到17萬的價格了！
1 s- L' J) p) v( o; {6 X
7 {, f% ]. s6 R# }4 e我看到的物件是沒20以下的啦...
作者: 波堤獅    時間: 2012-10-29 21:10
就小弟對北大特區發展歷程的瞭解與認知，0 E! x4 s! {, {+ o- X4 `# o& {2 g; `
我認為沿著佳園路三段、三樹路的社區，
- ]% r& o; u+ z" r' S* w0 W機會應該還是很多才是！
6 k" X- y4 u7 c+ L$ W: z ) l+ K4 a  \' O

: q9 x0 p* i" q2 h: T6 @) z" k至於學勤路、學成路等核心地區，應該是確定沒有1字頭的了！
作者: 3327    時間: 2012-10-29 21:20
房仲業者一直跟我說20萬以下絕對沒有 不過我看了一下591還是有看到18 19萬的
2 x9 u6 Q" S; O2 g7 L

2 I7 p7 y0 }9 K. x那是把車位坪數加入後稀釋的單價，車位扣除後每坪單價開價都還在20萬以上，如果您有中意的房子，千萬記得出價時要把房子和車位分開計價。
作者: ibetallen    時間: 2012-10-29 21:44
既然591有18、19出價的，你可以試著去議價，17應該不難才對啊 1 L2 j& z. o3 x1 |: e  ?0 x
也許過沒多久你就來此Po文買到17的，給仲介一個大鍋蓋...
作者: Manson    時間: 2012-10-29 21:49
3327 發表於 2012-10-29 21:20 3 z( e# u0 w5 ~/ f4 n; r! I3 `# X
那是把車位坪數加入後稀釋的單價，車位扣除後每坪單價開價都還在20萬以上，如果您有中意的房子，千萬記得 ...
) q* c1 S* j/ }, a4 K# m, ~
有的~這部份小弟都算過
' ~" [" q% u% t# j; d' ^不過案子都在一天內就售出了
& Z( S% I' t5 B6 e- @5 m所以才告訴自己還是有機會的
作者: ryeh1    時間: 2012-10-29 21:56
波堤獅 發表於 2012-10-29 21:10
1 `/ y! Z! u# m6 }; M) w就小弟對北大特區發展歷程的瞭解與認知，
( i, O3 D7 b5 p; {3 F% C. c我認為沿著佳園路三段、三樹路的社區，6 j' V  i6 k( b% m, s# C2 b
機會應該還是很多才是！

0 }& g3 }/ n5 q( t小弟的房子 上週剛賣掉  就是在佳園路三段上面 不過 不是在歐洲系列的
8 ?' m: c: e: E1 W" a也是以22一坪成交 不過我有附系統櫃的裝潢# k! E6 e8 |- ~. T
; e# z/ n" e" ~6 ?2 @
同社區的 開價已經到24~25老實說 我覺得不太可能 有這樣的價錢
. Q+ i6 u9 \$ B" N# C) Q/ I# S# P6 f7 p+ a7 H
到是 幫我賣房子的房仲 很清楚的告訴我 其實北大最好的榮景已經過去了
+ t: ?/ [8 L; ^% l2 S6 z要開太高的價錢 可能要等一下才有機會6 }( \: S% f1 P! |( z
因此最近的成交價 其實有點卡住上不去了 大概就是20上下(以我們社區來說) 1 q0 h1 e) {2 e; d* P1 ~
當然上下來自於每間房間的格局/採光/房屋的狀況等等" {- ^! z, @( ]4 x1 C/ j7 k8 {2 {
0 e# K6 u8 y: P8 ^( R& r8 q' O2 e
我一開始賣房子也很怕賣不掉 畢竟我週遭的人 沒有人說景氣好的2 \+ ^! M8 E+ q+ I& C- ~4 T
從電子業到傳產(倒是有台積電跟我說還不錯的.....)2 Y9 v  S" T$ d& I( ]0 N
我房仲人也不錯 他的看法是 目前這狀況會繼續撐到過年前吧+ L! I' h. q  Z* m  W
(賣方不肯降價 買方不肯貼更多錢)* s! M6 t9 w( j7 o3 i# d

6 A! `9 ?# m; J7 Q* W2 F- G  R老實說 我雖然自己也住三峽 但一坪超過22萬 我覺得真的有點誇張$ B8 M( q. p( k1 ~
可能我家年薪不高 看這樣的房價 覺得有點誇張 % U6 [  U" F' g7 `- N& o3 w
(當初一開始如果就買這邊的人 大家心裡應該都很清楚)
2 K2 a8 [  H1 h5 \8 E* g) Q7 K7 q4 v9 }9 j: y1 ]% L
我是覺得明年應該會開始往下走 如果真的不及 就等過完年再說吧!
) Z/ t2 T$ q; @: ?) T7 U% T. G一坪2x萬 我真的覺得是北大特區的上限了
; f9 z8 X, t+ T6 M& P- S(別跟我說捷運的題材 看看淡水捷運線 房價有高到離譜嗎?尤其是接近終點站那邊
, m4 x% g3 g6 ] 三峽也依樣 從台北火車站坐到三峽 老實說是非常非常久的... )
. w( I" D6 e  r) U5 G0 H, \今年沒買 明年應該也是這價錢 但是不可能更高!
作者: 麥當當    時間: 2012-10-29 22:30
我也是三峽人，目前租屋在學成+大學路附近，試住幾個月以來，已經瞭解到自已是否還要堅持非「北大」不可…，三月初（今年）去看「滿築」預售案，一個月後銷售中心拆了，房子完銷了！現在有人拿出來賣的價格一坪加5萬！現在連鶯歌也漲了不少，建議你到八德新豐重畫區看看，八德離三峽不過十公里，八德國中附近陸續新推建案，以遠雄的艾非爾為首，其他各大建設公司也在年底前開案，以現在的幾個案子，換算你的預算，搞不好還可以買比較大的坪數，就我所知不少北大鄰居已經下手了，二年後交屋，生活機能也相當方便，如果工作許可，桃園可以考慮。
作者: bedstv    時間: 2012-10-29 23:01
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=3018595' [3 V: }4 a) S; _
8 @5 F1 U) N- j  {# L; H4 C
看起來這應該是樓主PO的.....
作者: ruth    時間: 2012-10-29 23:16
您說的591不過是車位坪數的稀釋房價而已( U! w; `( U8 }0 H% H9 A2 c
並非真正每坪單價唷
作者: Wen    時間: 2012-10-30 09:21
Manson 發表於 2012-10-29 21:49 * ?/ ?; ^8 e& g# r( R0 B% u, |+ R. j
有的~這部份小弟都算過
# D' m9 ^( z4 c, |2 l不過案子都在一天內就售出了
, D3 P5 D3 e$ K# J3 H/ T8 Z* k. m所以才告訴自己還是有機會的 ...

0 ]$ I' {# e& C這是仲介的釣魚手法, 用一個很便宜的假案件先將你引進門, 再說這間賣掉了, 要不要看看別的
作者: 婷婷拔拔    時間: 2012-10-30 09:47
樹林部分，一間是即將三拍352萬的凶宅(二房+車位，屋主燒炭自殺)....! r5 H6 O* H  p& ~- m
是哪一間呀？.......
作者: 麥克    時間: 2012-10-30 10:04
學府, 學勤, 學城的大型社區, 早已沒有20w/p以下的.
: w6 I- h  F  ]1 w# ^
* U7 u, q6 u8 S( f. o外圍的社區, 若樓層, 採光, 格局好的, 也早已用20w/p以上賣掉了.7 E4 x% K3 W7 V: o8 y: `2 O
6 C8 h5 o5 s3 A! E
20w/p以下的是可能會有, 但是....有很高的可能性是屬於有某些一般看屋要求上的重大顧慮而導致不好賣的餘屋, 你看了後可能也不會喜歡... 所以, 也等於是沒有...
作者: 方塊酥    時間: 2012-10-30 10:04
婷婷拔拔 發表於 2012-10-30 09:47
$ x& p6 ?0 y' ?9 q樹林部分，一間是即將三拍352萬的凶宅(二房+車位，屋主燒炭自殺)....
: T: n3 E* A0 Z是哪一間呀？....... ...
. r: W8 p6 @! X/ N" ]- `3 c) z
http://www.home7-11.com.tw/jsearch_content_2573110.html: Q$ ?3 |& W- x9 ]
' I! D2 x8 o3 I+ M" q$ r1 |- L
; J+ W0 f1 I* G; p
應該是這間吧！！
作者: sam719    時間: 2012-10-30 10:14
Wen 發表於 2012-10-30 09:21
8 W+ g2 k1 [3 a( q+ w/ Q這是仲介的釣魚手法, 用一個很便宜的假案件先將你引進門, 再說這間賣掉了, 要不要看看別的 ...

8 u) L: j  `+ x( W+ _. {* W( d非常同意
# e) ]. h/ r8 |8 \' D5 x我看房時.樂屋網.591..
0 p2 ], K" I8 h, `花了不少錢打電話
: r" _; W! l5 g( V; v5 e8 J結果都說賣掉了
2 E$ W# v5 e) z卻還不下架....
/ f% m* J+ m$ L看了幾各月後的感覺3 X7 ?, [( L+ u# W5 [
有些自我感覺良好的屋主開價比仲介還誇張0 S" z( [8 D* n& L; ~2 S4 J) ~
再來
) R+ A/ P; w" p- L二手屋看來看去都不滿意- y" N" B2 ?) s9 y6 i# ~
後來我決定
: a, T0 V7 E, s: j2 b9 j0 J- x直接和建商買成屋0 n! h# n3 ]/ Z% ^' s
但我也是買在八德交流道附近
6 v! S" T4 _6 d5 _6 k& r' h# M, T8 D* [
  N$ F3 H2 ?! c& x5 B
  J9 W+ L. v5 Q
作者: 桂格    時間: 2012-10-30 10:19
景氣循環如果向下, 就又是一個機會點./ @" _0 C- x& _& x  r% q& J

. Q5 k. v8 b% P! u# R3 K原來不容易釋出的好物件, 現在有更多機會入手, 也有更大的議價空間.
1 @1 R. \- b3 w) Y& w當景氣差的時候, 也更容易出現很低的spot deal讓你撿便宜.
4 Q; G% s1 T/ K5 O/ [但是, 一定也要更用心蒐尋, 因為好的物件必然稍縱即逝.
5 O) j" h# Q' J# n: K. K
作者: otto0503    時間: 2012-10-30 10:19
不急的話,應該有機會,# z& O/ N* t) _1 _
慢慢等,但錢要準備好,9 e5 @/ [; |2 W. @& ]
看到喜歡的就快點出手,
: G- x* c0 i" @  H/ f我之前在591看到開價合理,條件又還不差的案子,3 g* {: z: W$ w. Y0 D( O
都在一個星期內就會成交,
3 }: y6 ~% b: ]* B& |; d至於亂開價的,就是萬年掛在上面也不會成交
作者: 阿慌    時間: 2012-10-30 10:35
投資戶由於奢侈稅的關係
' F' T6 g3 {+ b" ?% p9 f不少人押著2年在熬$ ?' b+ g: \) F) u4 P' e
這段期間到明年4月解禁後
* i- }: V* O0 C, S2 P' P或許會增加市場釋出戶
' y4 o% h$ x  \" Y9 I屆時有機會因供需的關係低價承接) Y/ a8 }6 N/ r) _  e. M. @( a0 I2 W
給您參考看看
作者: evelyn0026    時間: 2012-10-30 10:48
樓主~接下來我想講的話,也許不是讓人很中意聽.但你參考看看...9 K0 A- B% V) s7 z2 ^8 t1 @3 E
0 S( ~; p$ r2 F9 R* L
三年前我入主北大時,成交價大概是你所知道的市價...每坪11-12萬間9 @  s: n- [9 Q% n+ C- f$ B' {
% d) u4 w- M4 @( ]5 t7 H+ E8 Q
當時很多人抱著我只想買10萬的心態,觀望再觀望...(後來還是沒買...)
& X4 X, c! R2 Y* Z8 M* N* @! v+ s$ s1 j! q8 P0 w8 I+ G
我也承認我絕不是買到當時的最低價,但絕對是符合市場行情的市價
3 q6 i/ `+ y6 S. {8 P) ^9 Z4 v' H# x( d! q: S/ S
現在市場行情,好的社區就是20萬,你只想要30坪...但拿著過低的籌碼找(17-18萬)
0 ~8 Z! n- }& B2 y: R. C, V9 w- D9 B; w- m4 G& d" Z7 i
就只能找普通或不好的社區及格局和樓層,比市價低一成,相信裝潢也不太ok~! u) `/ A, Q* z$ E

0 ~1 r, X3 W& ]一坪差2萬,總價也才差60萬...有必要為了那60萬,找個不是很ok的房嗎?甚至是法拍或兇宅
  ?( }! p  g- s* a4 i9 n9 F) t8 `; a2 }: _# C8 P2 c
那價差加在貸款裡,一個月也才差三千啊...也許多的60萬裡,人家前屋主把裝潢送給你了呢
6 I/ T, {+ W$ K9 _
1 Z( J4 ~- O% i! k( S何必太堅持你的單價,不如把單價拉高到22萬/坪,請房仲介紹好一點的房,再來小小要點折扣: g  K0 R3 E' M# T/ T' m8 r
+ g4 g& T' X9 m3 a: z/ R  B; @
打個九折就是19.8萬啦...然後買到很不錯的格局和社區,不是很好~0 g3 g- y$ W' g( W* ^

2 \) t. t9 m, s4 ]若不喜歡聽,當我歐巴桑在亂講話好了,別介意啊~~
作者: junyi0118    時間: 2012-10-30 10:56
方塊酥 發表於 2012-10-30 10:04 0 v8 |4 I+ J" E( v1 V( Y* D
http://www.home7-11.com.tw/jsearch_content_2573110.html
, O+ U& G! U# L* V" X5 R  r' W
愛在歐洲
作者: lliao    時間: 2012-10-30 11:07
1P/12W....那是5年前我買風呂預售屋的單價吧!!
+ i4 l" o) C1 X- ~, c* l4 z半年前我同事也是住北大,換屋17W賣出(YES歐洲)18.9W購買隔壁建案.% ]- R3 k5 _  `
我想現在應該是找不到17W的了,現在北大外圍都到19~20W之間了.
作者: dale220    時間: 2012-10-30 11:16
跟仲介打好關係..讓仲介把你放入他第一手通知看屋的口袋名單..
( ~# o2 o0 d  Q/ x  Z9 v7 T到時有屋主急售cp值高的物件,自然就會先通知你...
# A/ r, l8 q3 G
. A- E( t' E- J1 ^% t9 q1 w8 {通常被刊出的,都不是太好賣的..
7 k4 N2 D# ?/ I好康的物件還需要po廣告嗎? 早就被秒殺了!4 M! I! c, u- o) H% |) i
$ I* Z7 N/ j5 u3 O; X; d* D- Z
我們當初就是只要有物件就看..高於預算的也看..) [2 G& ~7 v$ k& x" G" R* ]
最後還真的買到低於市場行情不少的好屋!!& S( F4 T. o3 `+ `, O

9 Q6 t# b$ M# p+ {" c0 r行情只是參考...不管任何時期,還是會有低於行情的好屋因屋主急售而釋出的!! 當然這種就會被秒殺了!
作者: 文兒    時間: 2012-10-30 11:34
我也想買17萬一坪的，但去年朋友歐洲系列賣18.6萬一坪好像已經是最低價了  n! s: Z. j3 w0 a
) p# q% ]; F9 U
不過如果有急著賣的可能會有機會^^
作者: ericchu    時間: 2012-10-30 12:16
樓主我有在01看到你的發文,當時想一定會有很多沒來過北大但是窩在家裡亂發炮的宅男給你混亂的訊息,本來想回文後來想想就算了~以免被那些人亂槍斃命~~
( T8 u7 C& w! b* I8 h  b  {, K( m* Q. a/ E
北大一坪12~13萬的行情應該在2008年金融風暴的時候才有這樣的行情,2009年大局回穩就緩步上揚了,我自己是在2010年入手,那時我的入手價已經是14萬以上了,再加上這兩年餘屋逐漸出清,新的大型建案越來越少,供需逐漸平衡之下,15萬以下的價格已經一去不返了,至於樓主想要的17~18萬,我想應該是有,但是不是會是學勤路一帶的建案,可能要往外圍找,而且就像樓上鄰居說的,兩房的產品在北大是物以稀為貴,很可能兩房的每坪單價還比三房四房高,這點可能要有心理準備~~~* e8 K/ ]5 ?4 J5 Y* [
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套一句01上回文的標準結尾詞,我不是房仲,所以我也不知道真正的價格落在哪裡,不過我自己社區的售出實價的確在20萬上下,所以我相信這才是真正的行情價~~
作者: 阿慌    時間: 2012-10-30 12:26
ericchu 發表於 2012-10-30 12:16 / Y: k# k( \( T% C
樓主我有在01看到你的發文,當時想一定會有很多沒來過北大但是窩在家裡亂發炮的宅男給你混亂的訊息,本來想回 ...
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近日在哈佛買了間2房* M6 ^$ [* x) ?( H
單價確實較3房為高+ B+ Y3 r! \; C- S
主要是總價較低的誘因
+ G6 a8 R. G3 V. k+ n* Z4 f: A) p較好入手
作者: gina4577    時間: 2012-10-30 12:42
當初我們也是卡在預算，徘徊在北大跟老街，
1 m8 z: f& s" M9 v9 q後來朋友的一席話決定追加預算買在北大，
( D9 ~- B" p' a; G0 I畢竟是好幾百萬的東西，不要花在一個自己不大中意的地方，
0 G, a1 c/ b. c$ f雖然不是買在最低點，不過還好出手了，不然現在也沒希望了～- H7 H5 L+ \, l% J* h( I! X  x" ^) g
住到現在愈來愈喜歡這兒的環境，( e4 _0 j; j6 Y8 z: L$ K; ^
可是房價很難回去了，祝你找屋順利！
作者: kokocat    時間: 2012-10-30 12:51
你終於來了，我還在想你還要在01上問多久才肯來這邊問...
# D1 B9 ^6 H: B4 q! r. ?! T  P, L: {9 B( H) E9 q8 l
我覺得你不要一直卡在「一坪17萬」這個迷思裡，還是先想想你到底頭款可以準備多少，大概可以貸到多少，若是空屋，裝潢預算多少？拉哩拉咂都扣掉之後，手上還有多少，這時候再來看物件選屋比較實際。) {7 y  o- O7 m: }1 \. O

: w0 K0 t( s4 H. i9 H4 ?6 D5 ^仲介應該第一句都會先問你預算多少吧？他們也是這樣幫你先篩選物件的啊！
3 |' n' _( Y1 y$ A4 ^' C; t3 n. }
( m- T/ c  C; n. A; m9 z有時候買比較貴也不見得自己就成了盤子，如果物件好，風水好，格局好，說不定你開了工作室大發利市，把房價的差價都賺回來了呢！ & \7 s: ~: Z7 ]! X  V' F* @

, R5 ^+ q, {) N
作者: Manson    時間: 2012-10-30 13:27
evelyn0026 發表於 2012-10-30 10:48
2 o) q: |2 g& E" ~5 z樓主~接下來我想講的話,也許不是讓人很中意聽.但你參考看看...
$ ]' T% K: |5 f1 V  R/ H1 `% p% n$ K$ Z9 x! r4 n: T* S: W
三年前我入主北大時,成交價大概是你所知道 ...
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小弟就是需要前輩這種看法 能讓我自己有更多資訊可以參考
* `$ C1 ^# _9 Z% M感謝不盡!
作者: Manson    時間: 2012-10-30 13:31
kokocat 發表於 2012-10-30 12:51
( s" t' a+ n: a你終於來了，我還在想你還要在01上問多久才肯來這邊問... 7 i) `$ ^) J. P5 G5 \9 }2 ]2 ~3 T0 d
" o0 V7 d! G7 O: t9 I1 F
我覺得你不要一直卡在「一坪17萬」這 ...

5 j- X5 E1 C8 g# R+ c5 N, B了解 謝謝( D6 v" }. D: y& k1 T
01會跑來這是因為蠻多網友私下跟小弟說要我來這邊問比較明確
作者: kokocat    時間: 2012-10-30 13:39
Manson 發表於 2012-10-30 13:31 # }$ ?" T* P  K2 F- a/ u& y
了解 謝謝  v' Q. |6 k1 @
01會跑來這是因為蠻多網友私下跟小弟說要我來這邊問比較明確
+ j3 ]' b8 r1 k7 d
加油～  大家都是過來人，花錢當下很心痛，但是住進來之後就覺得超幸福，祝福你順利找到理想的房子！
作者: lonine    時間: 2012-10-30 14:55
非常同意Kokocat的說法～$ O% A/ \/ E$ R; c6 D
我是準住戶，若知道我買多少錢的話，應該會被說是盤子。但我要說的是我買的建案的物件，起碼看了8個以上。每個條件不一樣。我要其中一個條件很不怎樣的物件跟現在買到這個物件的價差應該有5萬/坪。所以可見得用坪單價來找房子會錯過很多好物件。591很多低單價的物件都是釣魚用的，打電話去問都是已經賣掉的。然後實價登錄的便宜物件也有些是換約的物件。價格是登錄第一手投資客的買價，根本不是最近換約的轉手價格。我是覺得當初幫我成交的仲介說的很有道理。先不用管價格多少，先看喜不喜歡，若喜歡了，價格的協商就是仲介的事情。只要你把持心中能負擔的最高價格，下斡旋去談價，就算買不到也不會有所遺憾。我也不確定房價是否會跌，但好物件是越來越少，所以請加油吧～
作者: 西蕾莉    時間: 2012-11-3 20:49
三峽舊社區成交都接近17W，更何況是北大。
作者: 饅頭    時間: 2012-11-3 20:59
數字與環境！! I: F9 D/ Y" r* C/ _
迷失！( `; D, K: k+ X; Z3 K! O5 ~4 R4 @
物件只要喜歡，又在合理價就好（要做功課）
! ~8 }% N  J0 @1 v2 S不然會更加混亂/ l# I+ v* g1 [+ q/ P
只要預設坪數、金額、幾房。
作者: evil661074    時間: 2012-11-3 21:09
看了以上各位大大的分享見解~~發現現在的社會~都會讓大家關心自己的權益
作者: ajhung    時間: 2012-11-3 23:33
我的建議如下：" H0 k1 x( Q6 \

3 `! N+ q3 Z* c# J7 c) p  [8 B白壇：我爸爸想買兩個雞蛋給她補補身子
6 k- ?" q: G5 G& R5 H嚴歸：應該的嘛 " w  m% s3 |' x9 h; `/ P. B  g- N
白壇：好到了市場
: U4 l5 a% R0 q1 r$ a白壇：這個蛋一斤多少啊 5 g& ^3 |9 u- K( S/ P6 f' S
嚴歸：一斤多少 * w# ]7 i2 O2 v# z* {) f$ q
白壇：現在不論斤論個兒了   P) o, L9 ^, `
嚴歸：喔論個兒一個多少
' _* v0 L+ e7 `1 b4 R' Q& |+ Y白壇：一百五
2 [+ p! U, [& ]* W) _% L0 m嚴歸：一‧百‧五這麼貴我沒聽錯 0 r- z7 a; u; ?# b; |8 A* _- K) c
白壇：沒聽錯 4 J/ W9 X1 n% Y, P1 q% S
嚴歸：多少
, c, @. s3 J3 J) v9 V% _白壇：兩百 + n* R6 R7 [+ y' X9 ~- I5 W" J& E2 b
嚴歸：這就漲啦 2 |% d/ L) ]- _0 j1 D/ j
白壇：咦你這一挑鈔票一數數又漲了 5 z6 N5 {6 l/ p" o2 ~- r
嚴歸：漲多少 ) z! m/ @+ E3 d# w9 q$ Y
白壇：兩百五 5 {' e4 T- `) _! I- X
嚴歸：嗨唷那誰買的起呢 ! o- y. a+ Y* ^: A
白壇：是買不起啊得改變戰術了 6 `2 V, a7 X- k9 x) z- I2 Z
嚴歸：改變戰術 " k# m7 }, k3 W; A) x
白壇：買雞 ; E: j4 i+ c2 b4 t
嚴歸：買雞 - \$ h- J" M! Y! P
白壇：雞生蛋蛋生雞嘛 ' m7 i- \; }0 H! K# ]
嚴歸：有道理
, T/ E0 L) M4 N4 d嚴歸：一隻雞多少錢
; v0 S3 A& j7 Q' D  P7 v白壇：不多 / N* y. Q) Y! R$ V* c& c2 s4 \
嚴歸：ㄟ
- }8 j4 B: e: [) ^) }白壇：三萬
. c: {( s5 y" ?. v嚴歸：三…這隻雞牠會唱歌兒嗎
6 {! L! W2 i0 n白壇：誰有心情唱歌呀
' x2 T$ s9 f, y- d白壇：你這一猶豫又漲了
( o- ]# c) H/ X% y7 }8 ~嚴歸：漲多少
$ B; i2 b+ P: T5 M& j6 o白壇：三萬五 , b, H/ b% S% {# g: i* K& @
嚴歸：那太離譜太離譜   S& }3 Q3 }' |: L3 Y, f! V
白壇：你要講道理是不是 5 ~5 l9 F; K6 K( \
嚴歸：你不合理嘛 . t) K1 G; o/ ^8 f% l
白壇：四萬 * E% Q' l" Z, S) \. o
嚴歸：四…唉唷我這…他能不能便宜點啊 : F) ^% y) m: o, ~7 Y
白壇：行，四萬五 $ ^+ W- K& E. i; z( h- i
嚴歸：啊 5 b- F1 R! S  u% |9 e" S
嚴歸：那不要跟他囉唆趕快買
9 l4 X! n! C3 i, n# n# Y白壇：鈔票不夠啦
* ~% ^0 u+ o7 O, _/ M嚴歸：不夠怎麼辦
7 j6 o6 k, B. ?3 O5 ?# m白壇：只夠買一隻腿
3 H. ]' ]- S' R. W2 T" n* f6 m嚴歸：買隻買隻腿就買隻腿嘛
: e6 A9 B1 [& r1 B) X白壇：不行啊
6 }/ `8 E' y/ d' t5 `& x嚴歸：不行趕快叫暫停嘛
' h* N7 e+ ?! z- c2 L白壇：停不了囉
# o& K. x( f/ _% S7 l嚴歸：那怎麼辦呢 / \$ \) r# b4 |
白壇：最後成交 " \1 u$ ?0 `' V9 r
嚴歸：啊
5 B6 W0 [0 W1 E1 K5 \/ V7 E白壇：我爸爸花了五萬五買了個雞屁股回家燉湯
1 H; C. Z% \' C! Y9 b7 E3 E嚴歸：啊
$ N7 s1 W' {( W3 R白壇：老闆看他可憐送他三千塊蔥花兒
( ^8 k4 l  N( m% q/ H5 a, y嚴歸：什麼這三千塊兒都變成蔥花兒了
- l2 i* P7 ^& b  A, r0 k! w6 ]2 c+ ^嚴歸：五萬五買個雞屁股能回到家裡去能…… * Q: d7 A- Y- b) V0 H2 |
白壇：呢呢呢你急什麼又不是你買
作者: herolion    時間: 2012-11-6 10:13
ajhung 發表於 2012-11-3 23:33
$ ^  L: o3 z/ z5 u% [8 I+ r我的建議如下：
0 A" o1 B, Z/ C4 ^; Y  k9 Z6 T( b; k
白壇：我爸爸想買兩個雞蛋給她補補身子
5 G5 |) g( f! f* S- y
大哥！這真的是太深奧了！
3 Y$ n+ ^5 S+ Y* O小弟我一點都看不懂啊
作者: 果凍小姐    時間: 2012-11-7 22:02
我講的都是可信的
9 \, Q1 `7 |# Z8 O& \6 I萬寶隆朋友碰到一對年輕夫妻剛住進來,他們買了兩房,單價26萬
+ Z! `2 v  Y& _) J- a  p9 u' X公園遇到一位阿嬤* }2 @: c" ~8 C* B% U# A
他說他兒子剛買,皇翔玉鼎,買到24.5萬..因為坪數大,都要破千萬..
, }) [3 G; H- P. x+ l' v房價真的一去不回頭, @! F2 c4 K! B# p4 O
我們的住戶有一位也是先租屋,當初沒買9 e* C* q, V* \& @9 F
後來過一兩年,看房價真的下不去,就咬牙買風呂三房,約1100萬) O  \  C6 C% n7 z2 K
現在也看開價快1400萬...8 W' P1 x/ x% }, ]
加油!!祝買到心中最有價值的房子..
作者: juniormark    時間: 2012-11-8 06:13
買房子每個人的要求不一樣，條件也不一樣，最怕就是追高或是買了不合適的房子(不管是投資或是自住)0 o; ]! {3 \  ]# t0 w
老實講從SARS之後房價就沒有停止墊高(2008年底有停滯幾個月，少數體質不良建商有低於市價出脫，哈哈我沒買到)，4 \/ H: E* k: _: m% {, Y  L
這一波大概漲了7年，從2004年漲到2011年底，今年可以算是持平
7 z2 e* e- {& U  v- G! I' l我的看法房價不可能再墊高，薪水不漲，沒有錢買，多數上班族可以購買的房子都在1000W以下，什麼1500W，2000W，那些都是投資客(做生意、企業主、收租客等)的避險玩具，追著玩只是苦了自己。
6 |( H( K6 r% o3 |$ H; n- l1 H8 w  @% G- y9 ^- T8 ?
但是雖然房價不會上漲，但是有些房子相對抗跌
  |' E5 t+ O) l2 G4 j也就是你想買的房子會抗跌
! B/ ~% i5 _7 T" g如捷運站旁的大樓、有人氣的重劃區
0 F" T- ~; E- J) T, V" _! Q; R5 J會先跌的有在山邊40年公寓，雖然在新北市，但離捷運站很遠，環境很差、沒有什麼機能，
& v, h) g# O  p, \; E* M& h6 g) a有一點購屋預算的不會把自己辛苦的錢放在這些連自己也不喜歡的地方' V5 N9 f& d! T  u

  X$ ^) q3 [+ k0 c+ k  w北大特區7年前，不要說你不敢買，我也不敢買，我買土城有捷運全新的，才不到15萬3 @" C# a4 p' t# @( }& t
為什麼要買，滿是黃沙，只有幾棟建築的北大???
2 v/ d$ G  p) Z現在呢?物換星移了~~
$ C/ Y$ i4 G, H4 q7 g/ n/ o6 g& d# k$ m3 T/ g
* H/ _2 _8 j: d) P8 C9 B
作者: 蘇媽    時間: 2012-11-8 08:38
十月看我們社區(太子)一間三房沒裝潢沒家俱家電+一平面車位( C$ ]4 O  J9 H! _0 i* ?
我不知道仲介開價多少
# B: W+ Z1 J9 _9 g0 E) b6 O我是直接跟警衛問拿鑰匙去看的: a* g0 V! E# k
警衛說屋主說要實拿10802 d/ n; z4 N8 Q/ f9 H
後來跟我ㄤ說0 U5 W4 s/ a# x# Y9 P/ W
我ㄤ覺得不可思議
' G% C1 Q1 W) w: [+ o5 o6 C沒幾天- M- ]7 K3 _/ h
1040成交: f5 W+ i# |; |8 U7 f% k, J; Z; g/ X
最近我ㄤ終於認清三房的價錢大概就是這樣了8 M8 X/ S2 y' x) d! {6 s) @
給你參考3 ], y. b- z  M$ |6 h& F
扣除車位120w- }% I) k7 B9 I- N6 q
25w/p* V' m& Q# k0 A" n& ]# {2 V

1 J$ N+ a1 d; B* j2 s: z# e( N暑假時
1 k+ b- B2 I0 t我同事買八德的桃大泰極  _5 l  I! v+ U
18w/p
& Q4 b$ c  T& N$ h四房一千多
$ k' |/ \) D/ A6 @7 F! V/ x八德生活機能很好
8 z6 l+ R, K1 \! E- r3 `  R) y上交流道也方便& c+ N  f' V' x4 Q2 c* d, S
- ]: ^/ i: ?+ X7 X; Q! N
作者: eveedinburgh    時間: 2012-11-19 03:39
我們去年12月成交ㄉ 小2房 子母車位 高樓層 有景觀 北大外圍佳園路三段 成交價含車位一瓶19萬   我還一直覺ㄉ自己買貴ㄌ 因為我是三峽在地人 9 V5 _8 A4 s; f) G( L
幾ㄍ原則: 1:選第一手賣ㄉ 因為第一手永遠買ㄉ最便宜 現在賣只有賺多轉少 不會賠 議價空間大5 ?* @( W( B; f. u2 Z% i7 j
                  2:真ㄉ不要急 多選 多看
0 Z! s  ~& U2 H                  3:雖然是外圍 但反而有景觀 且房價較低 老實說北大也不是非常大 從外圍轉ㄍ角 你就在內啦 其實沒差 但錢差很大
! Q6 D1 U7 B2 Y* ]                  4:買北大房子要選社區管理優ㄉ 不要選路段  所謂ㄉ精華路段我也住過 學勤路底 但採買反而不是很方便4 P& j' |+ {& y& ]" @; U- s. y
                  4:網站上ㄉ價錢都是房仲ㄉ價錢 不是真正ㄉ價錢 因為她們要賺啊 當初我ㄉ房仲也在買主提出ㄉ價錢上灌水ㄌ   
2 @3 w5 J; _: B                      非常 大 一筆 ...; V0 Z. j9 m, H& H* U
                5:看到中意ㄉ房子你也不要亂出價  出你適合ㄉ在低一點 如果房仲說沒辦法 但卻又一直約你去談 其實你已經出到她們可以接受ㄉ價格ㄌ  堅守立場 千萬千萬不要一直 往上加   只加到你能出ㄉ價格後就說那不買ㄌ 恭喜你 你成交ㄌ  ...
7 B' a. |& D" m1 R8 i# }                建議你去買一本書好像叫( 房仲業者沒告訴你ㄉ事) 9 ]$ g; Q& S" w6 P2 }4 t2 x
                 6:我買ㄉㄧ屏19萬 還是因為有不錯ㄉ裝潢喔...找師父來看 前屋主花ㄌ30 40萬跑不掉 且是3年屋 如果扣掉裝潢 一坪大概18萬 % R- @3 T7 J+ C8 I* k
                     7.我當初看ㄌ非常非常多房  真ㄉ友17 18的 只是我不喜歡 所以 一定要多看哦 4 K; i3 F' N! y- L/ {# M
                     
作者: ajhung    時間: 2012-11-19 11:41
本帖最後由 ajhung 於 2012-11-19 11:42 編輯
4 a# R9 @* h1 `/ Y. {2 O
herolion 發表於 2012-11-6 10:13
5 A- a0 C3 ^3 j& O8 J3 l7 \大哥！這真的是太深奧了！) e; ?) j) e6 B9 g8 u
小弟我一點都看不懂啊
; q; X4 V( ]. N6 ^

  Z) Q& \0 p, L" Z2 ^3 w簡單講好了，先聲明是個人想法，僅供參考* n# c4 k3 q8 Z( o3 z

  g, W/ l. j' F重點，看到喜歡的，確定想清楚了，"趕快買"，不要等
作者: carl0529    時間: 2012-11-19 11:46
真的在漲.... 皇翔到底好不好 ><?
作者: johnchao    時間: 2012-11-19 17:26
之前在特區幾條小街道散步時，有看到一些很詭異的透天，大約都三、五層，感覺一直沒有人用，我是覺得應該無法購買(價格應該很高吧～），不然問問看有無租的可能？
作者: 味丹    時間: 2012-11-19 21:19
看到公告的實價登錄,皇翔的住戶應該會很嘔,竟然一坪18~28萬都有,這樣差價也未免太大?售屋公司會因人而異
作者: dingding    時間: 2012-11-19 21:49
味丹 發表於 2012-11-19 21:19
. R% L7 H' t) X" T# v! ]看到公告的實價登錄,皇翔的住戶應該會很嘔,竟然一坪18~28萬都有,這樣差價也未免太大?售屋公司會因人而異 ...

) U6 |/ R2 r( b買屋不殺價，會被當盤子
作者: 瓜瓜    時間: 2012-11-19 22:59
味丹 發表於 2012-11-19 21:19
: i5 f6 ?2 b% ~% i3 K( p2 j5 k$ \看到公告的實價登錄,皇翔的住戶應該會很嘔,竟然一坪18~28萬都有,這樣差價也未免太大?售屋公司會因人而異 ...

! q4 I3 N9 `. \, X0 v- A/ L) W5 T, [從預售屋開賣到現在...2年了,早買的價格一定是美好的.
# e$ N  t7 O; t9 L我最羨慕"北大荒"時買的鄰居們.
作者: dingding    時間: 2012-11-19 23:43
瓜瓜 發表於 2012-11-19 22:59
5 @  O+ u( V3 _1 S  \# O從預售屋開賣到現在...2年了,早買的價格一定是美好的.2 U8 u- B0 m: M) X& X
我最羨慕"北大荒"時買的鄰居們. ...

* p  ?% y+ t) U% d+ d1 h. v, D不必羨慕買在北大荒的拓荒者7 n" t' s9 i9 ^0 `$ I1 B
當時可是"月光光心慌慌"沒個底！
作者: 老嫗    時間: 2012-11-20 01:00
ajhung 發表於 2012-11-3 23:33 $ B0 m* Y! \1 n+ q. \
我的建議如下：5 v4 K  l( `" O
" s, C0 I  v( I9 Z! Z7 r: x9 |
白壇：我爸爸想買兩個雞蛋給她補補身子
, B% t: j* ^& f. Q
我看懂了.您這劇本這相聲編得真有意思.
作者: Lusha    時間: 2012-11-20 03:38
我個人買房一定將預算多準備2成0 T" S  ?# a* x0 l1 h* t9 \3 t
因為每次看房一定有超出預算又讓自己心動的房子, V& h- g% V2 E; e9 e2 C
我們家換屋的經驗已經超過10次以上(因為家人都屬於喜歡住新屋的人，就是喜歡搬新家啦)) F5 H1 x! C5 B4 b" p
我們不是投資客喔，全部是自住，看到喜歡的就換
: I" @4 W. l3 E( y) ^
作者: carl0529    時間: 2012-11-20 08:52
我家剛搬來，上一次班是18年前。
/ S/ |7 X5 q: Q" G3 F4 p# ?8 \; M, ?% n
爸媽也是喜歡這環境所以才搬過來，想簡單悠閒點
作者: hui_ching    時間: 2012-11-20 16:19
瓜瓜 發表於 2012-11-19 22:59 5 s; Q" d2 D4 w& L! i& e! y
從預售屋開賣到現在...2年了,早買的價格一定是美好的.
% W' Y! o/ u/ D我最羨慕"北大荒"時買的鄰居們. ...

! M9 x( V1 n0 V8 a, S6 e" a# D別羨慕我，你不知道當時我的日子是怎麼熬過來的，
3 e5 ~7 l8 x7 o" n! ]
3 f: Q8 L# G6 _7 l6 U6 I/ f: R叫計程車→請問您哪裡叫車:三峽國際二街(租屋時)，蛤，很抱歉沒有車。............
7 O% L0 j! q6 R  h- D: M, ?白天→砂石車出沒，漫天風沙+ M1 _1 a! r0 n# b, t# V) h8 f/ h2 _2 }
晚上→飆車族及機車搶包族、野狗出沒 8 C" I; o6 I* \$ K) p$ ]
精神上的折磨→朋友說：你們怎麼會買在三峽這鳥不生蛋雞不拉屎的地方！這種地方還要十多萬！
作者: luisyang0    時間: 2012-11-20 16:53
不用說到北大荒時代4 y) S! f4 Z: Q* ^$ G9 G
連我一年多前搬來...$ @4 a0 s6 [2 u. d* [' Y6 g- O
當時公車  商店都比現在少很多+ ~1 c5 R: L: a6 b
也常叫不到計程車 (暈)
' b& k7 ?2 }0 A& ?- p/ L5 S! i當時還很多人稱三峽叫遠的要命的王國 Orz% I9 a  Y5 [, [  P
會變成現在這麼方便  真的是很驚喜
5 H7 r/ G% Y9 \1 N: S. ^6 f自住要價格低通常都需要承受一定程度的不便  和風險
; X- X8 [5 l+ s; r8 x. M" O* o: u( I! y. J4 q
- X, G  H5 ~+ c9 h

' W- b4 r& R) L5 O6 r9 I6 L) d
( ^; x% O7 c; }) W2 N+ ^: [/ v' X( J. ~( j: O2 h3 J
   
作者: 花生軟糖    時間: 2012-11-20 19:47
味丹 發表於 2012-11-19 21:19 4 |7 Y/ d3 J2 d1 u) ?" r
看到公告的實價登錄,皇翔的住戶應該會很嘔,竟然一坪18~28萬都有,這樣差價也未免太大?售屋公司會因人而異 ...
2 v+ q& I' K* ]7 h; ?; W
如果是同一棟且同一層樓,這種價差當然不合理,不過以玉鼎那麼大的建案,各棟各樓層差異很大,價差除了開價/殺價的問題,還有其它因素也要一併考慮,不宜單看數字一概而論.0 X7 o& E9 y" _1 l; f& l
(1)以我住的社區而言,共14層,在同一棟裡,每往上一層樓每坪加2仟,5層就差1萬,10樓就差2萬. 玉鼎有28層,扣掉3層商用,住家的高樓層與低樓層就有可能每坪差到4萬(當然玉鼎的算法不一定是如此).
# f6 v: s7 E5 H9 U- |; V. w; y. D(2)我曾請仲介帶看玉鼎,參觀裡面的格局與公設規劃,仲介說玉鼎這5棟之間的價差的確很大,面學成路的2棟最貴最好賣,面大德路的次之,靠裡面有一棟臨近街廓的,採光不好又有風水問題(仲介說叫"刀煞"),同樣坪數的硬是比別棟一坪便宜好幾萬,結果還是很難賣.& Y% ]5 s  b: O8 R" m* b" _8 D
不論如何,我也同意目前這裡的房價高得不合理.
作者: tpemartin    時間: 2012-11-20 20:03
還記得北大荒時期，台北大學門口的馬路也沒什麼車，很多時候閉著眼睛過馬路都沒問題，要喝咖啡最高級的就family了，當時很難想到現在會這麼熱鬧。8 ?. v4 V5 p. y& g; W6 S8 h

2 |; w( c8 X- ?0 K3 `" T, f4 {
作者: 饅頭    時間: 2012-11-20 20:45
野狗 雜草 砂石車 越野道路 偷車集團 治安1 n( h$ D+ a$ V! P  ~- `; j
都是北大的過去% l# P9 P; j: P# A$ R
現在跟過去那人煙稀少的時代差多了!
& I% G2 J$ V& J! i5 U. h現在...車太多聯外道路太少4 s  Y: T! n& ?% I( L( z9 H
可以說是..滿了!!!
作者: 紫薇媽咪    時間: 2012-11-20 20:53
本帖最後由 紫薇媽咪 於 2012-11-20 20:57 編輯 ; d3 R, _" G6 O2 I: S* a

. S% l0 ]" H+ z& ~) R8 T4 J  z+ {我搬來三年了欸~~~
4 f' Q5 s1 L* e# Z
; ^$ [. r$ D' J1 W* g一直到今年才買!(超可恨的~~ 下手太慢)5 D3 ~" a0 G! C
. v( R, d+ y5 V
那時我租的三房，含機械車位才五百萬!. x. e4 K& h* G" M- C

9 H  j4 T% ?" c7 Z& n$ b' H現在已經價值八百萬囉!; u; L9 i- W+ e* `- B) [+ Z! ]2 \

( F" L7 e5 F+ J* @( I, D6 h* `別的社區就更別說了唄~~~
7 U3 @, K5 n, C8 M; R: Y) I8 P, z
  N: W' U- W  u1 `( t6 `8 n今年我買二房的錢，二年前都可以買三房含車位加裝潢還有找啦!1 }4 w" G, M$ ]

6 j  _( C; O% |
! \' ^+ i- U) _% b2 W* U0 NPS:我年中買，一坪都飆破二十啦!
: o+ `* Y" v" Z- G! I# ?) z/ G
, x1 q6 `, F, Q9 U+ A. o- \- b5 I5 a5 Z: y
1 {' O9 b# E: ?6 c. T; }
作者: 瓜瓜    時間: 2012-11-20 23:22
紫薇媽咪 發表於 2012-11-20 20:53 * p4 d% E0 J& P: P, D
我搬來三年了欸~~~
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一直到今年才買!(超可恨的~~ 下手太慢)

, U, K: H' l* K% N: g; I! A別恨了,4年前大舅子相約來北大買房投資,我沒答應.# c' q3 p1 W# r3 y. K
今年5月買到"超過25"(這是要自住的)....只能說,自己當初沒眼光.
作者: hui_ching    時間: 2012-11-21 09:02
瓜瓜 發表於 2012-11-20 23:22 2 K! O# q( D, A1 t: R
別恨了,4年前大舅子相約來北大買房投資,我沒答應.
$ h) u# p  H# h" j. F7 @今年5月買到"超過25"(這是要自住的)....只能說,自己當 ...
' ?" b5 I+ n4 K2 H) h! Q2 [5 V
放心，再過個5-10年，您會成為別人眼中有眼光的智者^^
作者: andy826    時間: 2012-11-21 14:30
饅頭 發表於 2012-11-20 20:45 ! W$ s( v8 q: S* Q( R3 y* c
野狗 雜草 砂石車 越野道路 偷車集團 治安0 J2 ]$ t: w5 K8 I
都是北大的過去
# p0 b* o3 n+ d7 N2 F現在跟過去那人煙稀少的時代差多了!

( h% `; Y. o* g) ^  g% C4 @2 p- q當初啊~ 停車格都不用收費, 路邊隨便停. 我還抱怨其他地方還要收費 ; Z0 W3 a* I- q7 d+ k1 a
0 U& Z: f, }- p: {2 L6 u( ]! T8 N
後來要收費, 那時還在租屋時就只好另外租車位, 很多不租車位的還都停人行道上. 然後就被豎牌警告禁止
作者: 饅頭    時間: 2012-11-21 14:34
本帖最後由 饅頭 於 2012-11-21 14:36 編輯
4 y9 ?7 ?# V. v8 x
andy826 發表於 2012-11-21 14:30
2 U% r  p$ k1 r: P, k當初啊~ 停車格都不用收費, 路邊隨便停. 我還抱怨其他地方還要收費 3 I- L. ^7 G% v: j) k

( Z3 F" c$ q% O+ F- B8 z. k後來要收費, 那時還在租屋 ...
3 N) v, p5 U. U& P/ q' _  f/ _0 ?

, v3 o3 H+ g7 N; x7 I% g! c我是遇過很多朋友…找不到車！
$ n5 J/ Q% c  q% N  ]' ~所以買房時堅持一定要買車位！
作者: 海瑟女王    時間: 2012-11-21 14:46
hui_ching 發表於 2012-11-20 16:19
9 \  o+ ^8 o6 Y$ Y* q' w2 V別羨慕我，你不知道當時我的日子是怎麼熬過來的，
4 v0 [& s3 Z0 }2 W1 _6 t6 g# n) a- I; N$ g) u$ u
叫計程車→請問您哪裡叫車:三峽國際二街(租屋時)，蛤 ...
5 ~/ J+ a# B7 d" `3 J
再也不能同意更多~~
4 ?9 M& W* A4 \6 i3 L以前親戚都快把我們笑掉大牙了
4 E3 B5 J1 r, @& [現在想買都買不到.....
作者: ayuan    時間: 2012-11-21 20:35
我~快四年前金融風暴~我11多萬1P~當時有點像西部大草原的淒涼~還被人家懷疑時機好嗎?
2 k# \1 r# B( k1 t- X' E至於現在~17萬1P~難了吧~看看會不會二次金融風暴~
1 _5 q0 D8 Z) I$ R5 E' {9 `, k+ o4 q8 t
作者: 周浩子    時間: 2012-11-21 20:46
房子  是要拿來住的
) \, G& K  a* e* R# E+ ~就算漲了很多
  e6 l8 ]( Z4 G& @( Y; i你也不會把他賣掉啊
  F1 i4 o2 i' P- H- v3 _把他賣掉了  你就買的回來嗎
/ I, n. }9 }% u5 e3 }! ]) {住得開心最重要9 o. U7 A! r9 J
當初很便宜
' \0 [$ L3 {# n但是很多不方便啊8 J2 f; m8 y$ u6 U+ b% f
等到方便了% L7 j& Q1 \0 @8 `+ v+ q! y
就貴了啊
; e/ M& I7 o  ^% Q# d8 ~# K+ R
- m; u8 L) K+ i% S$ L7 c4 \: n愛你所選
3 B- u6 v: S1 h$ g4 x" S選你所愛的囉
- |$ @  F+ O- R7 m; f$ z8 ^% z1 D
作者: hui_ching    時間: 2012-11-23 11:20
andy826 發表於 2012-11-21 14:30 7 Y1 K6 K- Q" s2 ]3 `
當初啊~ 停車格都不用收費, 路邊隨便停. 我還抱怨其他地方還要收費
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1 I' ]+ A& f" ]3 A* ?+ a, p7 N後來要收費, 那時還在租屋 ...
" L8 m$ r6 _" I. y4 ~: Z
想當初我們會在北大買房還得感謝小偷先生呢！因為當初租屋車都路邊隨便停，終於有一天發生了慘案，車窗被敲破音響被偷，老公一氣之下決定買房買車位，所以我家買房是為了要給車住。
作者: arielchim    時間: 2013-2-26 21:59
周浩子 發表於 2012-11-21 20:46
/ C( y7 F8 Z: q$ n0 T8 d5 q/ Z9 J房子  是要拿來住的
# z" D5 \" B9 J1 n( p就算漲了很多/ h4 V9 d1 h. p" Z# d! z9 p' a  y
你也不會把他賣掉啊
( P0 _: n2 x4 G! _0 @
說得真好$ M# k5 ^/ B& z8 C- L  f
我來晚了><
作者: celinachen0429    時間: 2013-3-10 16:35
ryeh1 發表於 2012-10-29 21:56
8 T  i7 h+ s5 T/ V8 p小弟的房子 上週剛賣掉  就是在佳園路三段上面 不過 不是在歐洲系列的8 b) ]8 ]1 l9 t
也是以22一坪成交 不過我有附系統 ...
- ^5 C! j; }! Q

5 b, @+ I+ K% c* T& X' K<到是 幫我賣房子的房仲 很清楚的告訴我 其實北大最好的榮景已經過去了" V5 e4 r% K8 Q- t
要開太高的價錢 可能要等一下才有機會>. c3 B. i" D# V1 b3 e

) H2 g' w' k2 w- J0 E回覆以上: 因為你是賣方阿 如果你是買方 仲介的說法又不一樣囉
作者: caxfox    時間: 2013-3-10 18:53
本帖最後由 caxfox 於 2013-3-10 19:10 編輯 % x$ n& A0 g0 y( @
7 e# L' ~' _. `
當初買北大, 損友說我會早晚賣房跑路, 扛了三年. 榮景現在開始了, 現在1坪17-20萬左右很難吧!
作者: cv168    時間: 2013-3-10 22:26
591上面那種低價的產品大多是房仲用來釣魚的
- z0 }% d: c9 i你打去問通常得到的答案是已售出!接著他就會順便推其他案子~
作者: hihidavro    時間: 2013-3-10 22:58
tpemartin 發表於 2012-11-20 20:03 : H4 a% k5 s  H# }3 ?3 k* f7 O  ~
還記得北大荒時期，台北大學門口的馬路也沒什麼車，很多時候閉著眼睛過馬路都沒問題，要喝咖啡最高級的就fa ...

( X" I' @( h0 r$ L: D- W" a* t7 u恩~~~不是family拉，是niko mark福客多，呵
作者: marstop    時間: 2013-3-11 13:06
我一年前買，9F65坪含車位1150，隔壁差半年1220
作者: synchris    時間: 2013-3-11 13:43
celinachen0429 發表於 2013-3-10 16:35
( X, b9 ~9 _# I1 R( l- h回覆以上: 因為你是賣方阿 如果你是買方 仲介的說法又不一樣囉
5 a9 Q9 _# m3 ^9 p
ㄟ兜......6 f5 X0 [1 q. F: C% [2 m% |5 y

( W+ z% {% ^0 r! S4 S" B! o& Y7 t......../ [" q' p7 G- Y4 |- C0 c1 P! c& S
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<到是 幫我賣房子的房仲 很清楚的告訴我 其實北大最好的榮景已經過去了' T1 k8 h9 L# b" Z' x$ O3 |% m- Q
1 x' B1 V4 f. i+ n: p( _$ Q
要開太高的價錢 可能要等一下才有機會>6 ~. z; K6 P" j5 M
  
- d/ @: J7 G! y/ |/ {6 R, [& F3 L; L回覆以上: 因為你是賣方阿 如果你是買方 仲介的說法又不一樣囉9 `+ K+ {% O& V+ [8 K. V
  A4 i' H5 M( `8 P) K6 @$ _) p
.......# k0 w. A) q( {

8 x1 D1 ^7 ]$ v* t1 M' }如果你是買方 仲介的說法.............* w* R  p2 L+ ^( X0 v. b; I1 u
8 X7 m& K) ]3 V  _+ K0 m1 x% @, H* a
其實北大最好的榮景才要開始6 u# R( D2 u0 n

6 T* A$ f) t2 B$ ^& V4 S要開太低的價錢 可能要等下輩子才有機會囉!!!!!!!!
! v$ i' c4 _2 u. x7 ^# s' t
; j8 t% q$ W/ D, r$ K) b係安捏嗎?
作者: celinachen0429    時間: 2013-3-11 18:25
synchris 發表於 2013-3-11 13:43
( A0 ^9 i# w+ `: \ㄟ兜......
; J  Q; R6 Y/ g1 a9 e9 s9 y
  K/ g, a* `, F9 [9 t2 v........
% g0 b9 w+ E5 K5 [' i% T
唉呦~ 不錯喔
% D. Z4 i0 \% W" e1 z( Y/ u! i大家都有看 黑心仲介的告白喔
4 @# s6 ]3 Y' \3 T3 h/ b% P; W. r) Q
哈哈哈哈
作者: evalee    時間: 2013-3-11 18:55
實價登錄以後，感覺價格更亂，沒有抑制房價效果" t7 ~' ]- c) {- q
作者: luisyang0    時間: 2013-3-11 21:44
感覺有抑制漲勢  至少可以看出區間  不會像以前一樣都是賣方報價說了算
9 b" [/ h2 C) }但要真的讓房價有感下跌  還需要其它措施  不然持有成本低  短時間內很難大幅下降
作者: daniel    時間: 2013-3-11 22:30
事情本來就是一體兩面" q2 i3 V& \1 C& e
可以抑制漲勢
* j( q. }  l) e6 i4 m當然也能作為支撐跌幅



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