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標題: 賣房子簽給仲介專任約有好處嗎? [列印本頁]
作者: 健健    時間: 2012-10-26 13:59
標題: 賣房子簽給仲介專任約有好處嗎?
本帖最後由 健健 於 2012-10-26 14:04 編輯
% Q  n# _/ r4 X. M( N
) s; d. ~* p9 E0 w賣房子簽給仲介專任約有好處嗎?
5 s  x0 [6 j) P% t
6 l9 B+ ^" o$ Y& J; k, q3 x7 h1 D我想問有何好處# D: f# R5 j+ b5 E1 w7 Q" |

5 y! g" |0 \: c: i2 A5 j8 r: G因為家人不聽我的話
6 j( ^+ v3 c) W6 s3 G# ]7 n& J+ t2 V已簽了專任約/ F. D# t0 R4 W1 r$ j9 p
還好時間不長 只簽一個月
作者: ianchung50    時間: 2012-10-26 14:58
有
' j- d% X4 b1 x5 _4 {3 H
  @) ~2 J5 ?. S9 s3 J, x  M  d( [但是
$ x6 [2 b; W" l( D
  Q, D# ]5 G- {' m! J% G, z' Y是仲介的好處
作者: 老婆婆    時間: 2012-10-26 14:58
不要簽專任約比較好
4 n4 b- n" u! N+ }5 u已簽了就是只有他可以賣
- e6 i% {; ?' G; b& L0 K) q如果努力推就很好  如果不努力推就要被綁住了2 A6 t, i. m  N: q2 ?6 k* |
真的  不要簽專任比較好
/ u% Q* y" G1 A' P. t8 v+ d1 K找直營店也比較好
作者: 米塔    時間: 2012-10-26 15:43
千萬別簽專任約!
作者: martial    時間: 2012-10-26 16:41
沒什麼好處 ....
9 I, }: I$ X# K% a2 d$ s8 O! I& ?6 l1 I# c
之前簽專任, 很不爽 !!
作者: 小白熊    時間: 2012-10-26 17:12
如果仲介願意少收一點仲介費; q- m$ t& Z- t$ B7 C" q
我就願意考慮看看
作者: 婷婷拔拔    時間: 2012-10-26 18:31
沒好處！' K" s" m: ~4 M& D+ V
而且某些仲介還會當投資客來吃你的房子用各種方式唬攏你～
6 u! K/ d5 B1 D! H* V, j我就遇到過！
作者: fox    時間: 2012-10-26 21:03
對我們要賣房子的沒好處~! }  ~2 O5 t2 }* m; g- P) m* Y; g
因為只有他可以賣
/ A7 V6 @$ D& a1 ]擺爛你也沒輒
作者: 阿舟    時間: 2012-10-26 23:14
也不是完全沒優點，可以不受一堆仲介騷擾，把原則講清楚，看房子要按照你的規矩來，否則可拒絕；又或者白紙黑字寫清楚，仲介費壓到最低，甚至為 0，叫他去跟買方拿。
作者: 健健    時間: 2012-10-28 23:11
蠻多不懂的  譬如仲介不急著上網 上591; j1 t3 P8 a$ s; W
有在想他們是被搶案子
$ O# r1 O" V, ^7 j
2 m( d7 x/ M7 e/ d8 [剛看到網友說~1 h. L9 I, s1 e4 b2 t5 X
"為了避免人員挖案
/ q3 Y1 F: c. Y- Y% f4 V+ s所以很多案件都會保留沒上網了
! N; H# T7 W8 y( Q7 T& U畢竟上了網[
, i6 g( e$ t( s' m& i/ ^因為就等於昭告對手說這裡有房子要賣!
% Y7 ]& U4 W: J- `) v就沒辦法鎖獨家委託
- e/ e8 ?6 T# L所以...A案必不上網
. R; i: B- e: K8 ^2 o  @6 r2 F1 c是房仲業的慣例" ) Z6 z$ ~" w" T0 W) |6 }! V( G
/ f9 }, H; }8 _8 D( u

' P  K: l2 Z6 g* s  ?偶是第一次賣屋  要換來北大啦
, C1 e+ {* a/ i3 w! Y5 I2 d' M3 X9 r$ ]

6 k2 H/ [8 x; E' T0 J* x我的房子委託銷售中(不在北大)
& v, o# Z$ \  B% S他們是說要聯絡手上客人   通知自己的連鎖店 " G3 J: j8 Z8 w* `) K8 ]
看來是不打算上網po
' X0 c/ h) z8 Z3 F, P原來這是慣例    6 A  |8 F5 `/ W
因為我們的確實是A案(地段 機能佳 捷運一分鐘 公園 圖書館 賣場都是一分鐘)
! z3 z" _9 `; F4 m3 V
+ J" [# ]* U" g1 Y- |  Y
- R  ~- l. e2 u) H: _! u8 G但我的問題是 才兩天% l8 P' b. m) d9 j$ p) V
就說有一組客人  希望我們出面談
! A5 P2 P1 k4 L& L) Z根本也沒付訂或斡旋
% a5 f6 g# j4 O9 V3 v說出來的價錢7 }; J& M  C) ?* L  R1 _
跟我們期望的
) s; z) U) }; v落差有五萬一坪  約一百五十萬左右" b  D( ~9 A5 o% d" [
(跟開價  約差200萬)6 ?, ]9 \& P& ?$ Z4 `8 j( ~0 J
: W) x. R# z9 h7 a3 ?6 }
第三天 還是催我們去見這組客人說他們很喜歡* Z- K& B2 [6 @) W& C' [

% D( T# K; c4 a8 B! F' ^* t
2 y+ }- |4 C  Z9 P0 @我是希望他們多讓幾組來看  挑個出好價錢的* f% e& C9 d" }$ w* T9 H
0 D* q3 d  S9 g6 b9 X
但他們整天跟我老公說的 都是要防止永x來破壞  w) l: K: C% P
我覺很奇怪
6 U, p& p0 v% j1 P1 H9 c他們關心的就是怕人家來搶案    o; q% @9 Z7 ~0 S

0 Y3 G" Z5 b$ H& A我老公都聽他們的說法; I( Q' a7 e4 G/ J) N. `
不希望被很多家仲介打擾
( Y! U; [7 S0 k! v5 F6 W2 _7 z也怕被其他家破壞
! Y$ O) T; O( S. n說是現在有很多房仲搶案會搞破壞5 D9 _& @2 p- @# a$ j0 i0 [7 e

9 F0 `8 M+ h* m/ `& d3 o+ |& |5 q但我現在也不知能賣多少2 P$ a  y9 |# c9 B
因為只給一家賣.....  $ }. z! U% X  ~5 }

, t. F: M! w; u2 G1 C我老公是給他們專任一個月  ( X' S' V! _4 u7 a8 ^: @, A
(他們就在我們家對面 很近  希望我們讓他們先獨家賣一個月)' l* F  r3 \8 U" E
- z# A* M+ Q4 O: a
但他們也說 合約上是說 隨時可書面中止專任
& N. ?2 n1 u6 Q! o  ]8 ^  N
; _( T5 [2 B* P0 Z2 B9 n! l我是希望能提前中止 大約兩周後就改成一般約
" P% D' d# D# n9 ~, _# D- z2 w7 b; {然後再找一家  
5 U3 g& a/ G, o& }兩家一起賣, x+ U! H" X6 r
我比較有選擇  3 i: ^, V0 c) d! C. I. C

0 K3 y9 B' R; E! ~+ `現在老公每天被我罵.....
3 j8 A* H( z; M/ g4 ^$ e+ r6 @9 [. g* z7 t9 f2 A6 o
不知比較了解得大大的看法....
4 H& a) R9 {- s* F我也不想一直罵老公
/ e  T5 y$ x: w, o% y
作者: JSPA    時間: 2012-10-30 00:48
健健 發表於 2012-10-28 23:11
2 D& C+ p2 w* L5 o" U" h' D蠻多不懂的  譬如仲介不急著上網 上591
- d! O  Z, ?; G& {9 Y( b! m有在想他們是被搶案子

1 j" T# t9 @  A/ |2 C- V: Z& Z優點: 如仲介帶看，忘記關水電或不小心破壞房子，就知道找誰負責。" i9 G0 A' d$ o
缺點：壓案，所以不會出現多組買方來競爭價錢。好貨通常就壓著，讓賣方急，仲介要嘛給A級客戶去殺價，要不就找人頭，仲介老闆自己買嚕~
作者: 健健    時間: 2012-10-30 15:26
謝謝大家  
7 d  w/ E" c! v- {) U) ?4 \8 i7 y9 C( e
三天內賣出了!
作者: artwen.chi    時間: 2012-10-30 17:32
健健 發表於 2012-10-30 15:26
" m( {$ x: M+ m. h1 H4 X  u: r謝謝大家  
0 V+ k  a9 s1 Y# [7 N- a$ V/ L; ], ^( D" ], o! |  ^
三天內賣出了!

& E. |! B8 }8 @8 v+ h恭喜您順利賣出!9 M1 t( X7 ?& }! w
可以分享您賣出的房子大概區域嗎?
' ]6 E9 {/ x& h+ v2 E& l' o0 U& I成交價與出價(賣價)每坪差多少?# g! {+ Y! e6 Y- e4 H! W
再次恭喜!!!!!
作者: johnshuetw    時間: 2012-10-30 19:17
以前委托賣半年都沒消息,二次只有快到約滿才說有人要,騙我影印什麼斡旋書的,# _1 l5 {. b# [" N; Y& m& P# ~" t: j
結果弄好又說,客戶XXX的.約滿不到一月內我就自行賣出,還省了仲介費.( E: S0 ~+ i+ T# X! [
不過我想買房子若想省事少被騙,還是找專業的.
作者: 艾力    時間: 2012-10-31 10:55
恭喜順利賣出!' \; k9 q7 b4 X' {
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也來談談專任約有好處嗎7 ~. s( C3 k  `. q$ i9 s
專任約的好處,一般約也可以做到; 9 M* K( U3 d: Q% c+ Z
怕吵怕看屋人雜責任等等問題, 其實可以只找一家信任的簽一般約即可囉$ ^  g5 t8 w2 l: y0 g% W
  如此還可避免專任約的束縛~~
  H8 d- I% k- c4 L9 M/ s( U& f" U
作者: 健健    時間: 2012-11-1 15:35
artwen.chi 發表於 2012-10-30 17:32
' {5 v! }0 W: O恭喜您順利賣出!7 q' h3 K/ C) S
可以分享您賣出的房子大概區域嗎?0 D: _  J0 L4 f3 C# I
成交價與出價(賣價)每坪差多少?

8 L5 Y# c+ X& h7 r$ _謝謝
( `7 B. x. `! j2 C是在永和捷運站旁
% q  J) c: D9 G6 _( m. Z4 j/ G8 S
8 _* ]! e) J. V! A$ p這很難說  老公有上網查遍附近的開價和成交價
' T" u7 _! F! ]$ C6 {5 p以及仲介提供的同一棟的成交價3 X  C) ~! D$ d  R
再定出一個合理的開價' g+ }- y2 n7 T7 z
因為現在591很多開價開得非常高! a7 L- p/ L  j' R+ T2 R5 w! Z8 H* q
先生不想開得過高  然後再大降價 (據說有的喜歡這樣)
$ S/ W: V- w' g4 _% g5 F, `4 u. S9 K  I
, X0 |6 t" R' V$ z5 D就是比仲介網站上的號稱成交價 高一些些就好9 d" j, f# _$ z' O
  D/ O( S) B5 {5 j" R9 v
( ~% @+ ]. l# m2 C+ s
不過仲介是這樣
  r4 u" H# K7 ]2 m) M7 m一開始說47萬一坪  
9 L& W; |+ w- A之後說45  9 p0 r' y2 m% C' a
等簽約後再給你看資料說其實只有44點多* L" P0 Q/ X( P2 }9 A$ p

0 p& x; Q2 V+ Y* w
+ D/ I1 c: ~6 R" n( k4 l' h我們開的跟成交約一坪差價是5萬吧
: I7 b  I, P& Z; d因為坪數不大  30以內
, T/ K; j6 U+ x! _8 N0 ^  z(但低公設)



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