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標題: 賣房子簽給仲介專任約有好處嗎? [列印本頁]
作者: 健健    時間: 2012-10-26 13:59
標題: 賣房子簽給仲介專任約有好處嗎?
本帖最後由 健健 於 2012-10-26 14:04 編輯 / g5 H/ H7 B- }( q
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賣房子簽給仲介專任約有好處嗎?
6 J2 L! q% Q# w% e- [' X9 K3 E4 Y# P: b5 O! f2 o4 I0 l6 U
我想問有何好處3 k0 c7 o( r/ J7 M7 B) y  f

  }3 e+ v: L# T, w, |因為家人不聽我的話0 x- H6 l/ t# @  }4 \. a
已簽了專任約
+ K0 p+ P) D3 m還好時間不長 只簽一個月
作者: ianchung50    時間: 2012-10-26 14:58
有
7 O1 \$ ^% p; L1 P: |$ }1 Q3 Z5 N9 o, V) b9 {' u
但是
' b* _. W9 w  ^" L/ j& g$ f
) a* k2 G; t2 O9 Y2 j9 n; z1 o/ k是仲介的好處
作者: 老婆婆    時間: 2012-10-26 14:58
不要簽專任約比較好
) I9 K6 ~$ Q4 G% M7 T已簽了就是只有他可以賣
* Y+ F! v0 b8 b如果努力推就很好  如果不努力推就要被綁住了* U5 P" H- U1 t
真的  不要簽專任比較好
0 D5 C. ^: q5 y+ L1 S找直營店也比較好
作者: 米塔    時間: 2012-10-26 15:43
千萬別簽專任約!
作者: martial    時間: 2012-10-26 16:41
沒什麼好處 ....% T* M( r/ F" R6 i

! `% M; L6 Z4 Y; K$ s之前簽專任, 很不爽 !!
作者: 小白熊    時間: 2012-10-26 17:12
如果仲介願意少收一點仲介費+ ]7 ]5 H% b; V0 a+ Z
我就願意考慮看看
作者: 婷婷拔拔    時間: 2012-10-26 18:31
沒好處！
9 _4 {( Q! ^. j" w" Q& _而且某些仲介還會當投資客來吃你的房子用各種方式唬攏你～
* Y5 n( I8 L" K" J7 n我就遇到過！
作者: fox    時間: 2012-10-26 21:03
對我們要賣房子的沒好處~7 m/ [' `' a4 O4 q* y
因為只有他可以賣1 r4 x6 m8 N1 P/ _
擺爛你也沒輒
作者: 阿舟    時間: 2012-10-26 23:14
也不是完全沒優點，可以不受一堆仲介騷擾，把原則講清楚，看房子要按照你的規矩來，否則可拒絕；又或者白紙黑字寫清楚，仲介費壓到最低，甚至為 0，叫他去跟買方拿。
作者: 健健    時間: 2012-10-28 23:11
蠻多不懂的  譬如仲介不急著上網 上591  n$ ^6 v& f1 O7 M0 z
有在想他們是被搶案子
1 \- Z8 H3 c0 X( q' }
$ L! U3 E; \8 N0 j9 ^) K, Q剛看到網友說~
6 O& ]: x- C! n  g& ^) a' L"為了避免人員挖案
% q; \# a9 m, R& M6 t4 r所以很多案件都會保留沒上網了
3 K9 A6 z  [) w畢竟上了網[3 R6 q- @: O) L! F7 x  T% q9 ~
因為就等於昭告對手說這裡有房子要賣!
, U' z- _8 z- }5 i- {; B/ `就沒辦法鎖獨家委託
3 h8 x  ^4 G# j0 [- b6 x3 v7 R/ i所以...A案必不上網; x' f9 k) ^" c. ?* L
是房仲業的慣例"
! W# Y* _& F+ r5 _% l1 {/ M
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  x& [) _) \' F: I* A# J偶是第一次賣屋  要換來北大啦
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3 p4 W& h' \5 e- e  y$ t) v
我的房子委託銷售中(不在北大)
$ {8 @$ W1 S1 ^他們是說要聯絡手上客人   通知自己的連鎖店
/ P5 U5 o: C* X看來是不打算上網po4 X4 Q- z* o( p) n+ q8 J& f
原來這是慣例   
- e; p  W; \% _因為我們的確實是A案(地段 機能佳 捷運一分鐘 公園 圖書館 賣場都是一分鐘)
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但我的問題是 才兩天/ p, |, n& r8 D3 O- r
就說有一組客人  希望我們出面談
/ O! {" H; T* F7 R0 }' d& Q根本也沒付訂或斡旋
; h# L3 H4 Q% `+ B9 P2 ~說出來的價錢( e& c' ^9 d* ^+ v) s
跟我們期望的 : |% ^! _" L/ T5 E  b6 C
落差有五萬一坪  約一百五十萬左右
& d- Y! m6 |* y3 }0 f2 b(跟開價  約差200萬)2 C( A) M2 B; P# L( y0 f+ }7 j
7 J8 ]  U8 f# N. F+ B0 O% \  }& p0 I
第三天 還是催我們去見這組客人說他們很喜歡
( e6 n: E; E  M! [; B; C" {0 K3 h' a
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我是希望他們多讓幾組來看  挑個出好價錢的
! a% s) s8 m+ u, E9 R, I  |1 V( I5 w# M: m) D( |& J
但他們整天跟我老公說的 都是要防止永x來破壞8 X2 W1 E! ]6 ~) Y! \0 E
我覺很奇怪
. V: Q6 r' x, ^) n他們關心的就是怕人家來搶案  
6 i+ f& ]7 ~# T4 n9 S! I2 x" S
" ^0 U1 T0 M8 ^+ a/ a我老公都聽他們的說法1 h4 \/ s/ C3 {
不希望被很多家仲介打擾' E4 [% z8 h; m1 L
也怕被其他家破壞
1 w& }, y# `0 {4 r) o5 f說是現在有很多房仲搶案會搞破壞
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但我現在也不知能賣多少
# X3 N5 ~5 D) U9 I9 {. G因為只給一家賣.....  
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* V8 h# E/ V' n1 R我老公是給他們專任一個月  
7 P! G. t5 [0 n" Z(他們就在我們家對面 很近  希望我們讓他們先獨家賣一個月)
8 M+ V* ^" T1 ?$ n& n4 _( A2 }* z4 Z+ `$ {8 ]$ F+ x' Q, c2 a8 s
但他們也說 合約上是說 隨時可書面中止專任1 [' Y5 H- u9 V9 u

5 ]% z* M. E( C# z: b/ S我是希望能提前中止 大約兩周後就改成一般約" L' z5 Y2 I7 S* k* B" P+ G4 M
然後再找一家  9 F: S. l- ~) ], t! @" l0 ~
兩家一起賣5 K. L! B0 G$ b2 z4 P5 S* c
我比較有選擇  
9 Q7 V% u$ o% M# s0 ?7 D; e3 }' \' U( O" J
現在老公每天被我罵.....2 p7 |* p5 d( Y" C2 H& W
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不知比較了解得大大的看法....
0 H( }7 r7 }7 Z0 q/ h! ?1 O我也不想一直罵老公" A, h* P' v+ R4 @" r$ `' ^
作者: JSPA    時間: 2012-10-30 00:48
健健 發表於 2012-10-28 23:11 - T1 E) U8 z; j$ Y6 R0 R* @
蠻多不懂的  譬如仲介不急著上網 上5913 \' }0 i+ X+ U
有在想他們是被搶案子
: p) ]! F; r# f% z. y; ^
優點: 如仲介帶看，忘記關水電或不小心破壞房子，就知道找誰負責。
3 d: F- y" {( A1 G4 [. Y缺點：壓案，所以不會出現多組買方來競爭價錢。好貨通常就壓著，讓賣方急，仲介要嘛給A級客戶去殺價，要不就找人頭，仲介老闆自己買嚕~
作者: 健健    時間: 2012-10-30 15:26
謝謝大家  , p6 e5 L5 t+ A

, x. H0 R5 g7 q2 c$ l0 z/ ~$ m三天內賣出了!
作者: artwen.chi    時間: 2012-10-30 17:32
健健 發表於 2012-10-30 15:26
" X, o6 D8 D6 q5 D+ A謝謝大家  
) E% [& J/ e" d( d# c! p8 H  l. l# |, C
三天內賣出了!
) [) W/ E4 x: g  g0 B
恭喜您順利賣出!' }$ z, d6 |5 Y  g
可以分享您賣出的房子大概區域嗎?/ K7 f$ ~4 @/ J7 k" ?* C
成交價與出價(賣價)每坪差多少?
3 J# D! U* Y$ k% r再次恭喜!!!!!
作者: johnshuetw    時間: 2012-10-30 19:17
以前委托賣半年都沒消息,二次只有快到約滿才說有人要,騙我影印什麼斡旋書的,/ M8 H: V/ f1 j2 k- i
結果弄好又說,客戶XXX的.約滿不到一月內我就自行賣出,還省了仲介費.
( a* X) v- p9 m4 g) ~不過我想買房子若想省事少被騙,還是找專業的.
作者: 艾力    時間: 2012-10-31 10:55
恭喜順利賣出!
) }' L5 p' ?! D6 u+ a
) n- q* X5 H6 n3 v: g2 r/ t也來談談專任約有好處嗎0 F6 F% x  `5 n8 @, [% G
專任約的好處,一般約也可以做到; + R. _0 O# Y3 f
怕吵怕看屋人雜責任等等問題, 其實可以只找一家信任的簽一般約即可囉
/ I- L+ \3 R  M- B) S* m( f  如此還可避免專任約的束縛~~
- Z, g: J  ?; g& ?6 C2 V2 |
作者: 健健    時間: 2012-11-1 15:35
artwen.chi 發表於 2012-10-30 17:32 ) `. p. T' L+ u
恭喜您順利賣出!' A) V5 X* ]' c# e) B8 L4 H
可以分享您賣出的房子大概區域嗎?
! N$ w- x6 ]' L' f0 X2 O成交價與出價(賣價)每坪差多少?
; a( F* m& C+ T) u5 w/ U: A: {! n
謝謝
* j4 d2 N; F; c7 U5 D: @0 I9 V7 @是在永和捷運站旁
, c% h2 S5 B8 }7 ~  @( V! o8 E! p% n0 J( o/ h
這很難說  老公有上網查遍附近的開價和成交價/ g$ e6 f' x$ z  f
以及仲介提供的同一棟的成交價* t& Q# P# ~1 _! s" O# M% M0 `
再定出一個合理的開價) R% P  A& A3 g  e& O! {( a' `: Z
因為現在591很多開價開得非常高7 b! d) P; D$ o- R0 f* [% [0 ]
先生不想開得過高  然後再大降價 (據說有的喜歡這樣)
1 E" h% u% C& X
# G% u% m: a- C! u, b/ O就是比仲介網站上的號稱成交價 高一些些就好
5 P3 Q& m! p8 b# E% \- D
+ {. `/ ]* ^3 z
" l: T* y2 E# s不過仲介是這樣+ f. W, \4 V' @- V! X0 r$ ^
一開始說47萬一坪  ) S: u. D" G' v! y1 s$ [9 s
之後說45  
' f+ \2 m, F8 G. C等簽約後再給你看資料說其實只有44點多; y1 {$ u# r5 K: B; Y) w& c5 j
" a! ?! o6 _/ I
6 t) e" l9 I% }5 t4 x7 H
我們開的跟成交約一坪差價是5萬吧
5 g1 `# }1 H2 G2 Q. P) g7 |因為坪數不大  30以內" L' i/ C9 c8 X  ~7 q- a+ F8 }
(但低公設)



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