iBeta 愛北大論壇

標題: 賣房子簽給仲介專任約有好處嗎? [列印本頁]
作者: 健健    時間: 2012-10-26 13:59
標題: 賣房子簽給仲介專任約有好處嗎?
本帖最後由 健健 於 2012-10-26 14:04 編輯 4 L: h+ g6 b* @5 R

7 D3 W% y( R8 n: y" I( C. H% v賣房子簽給仲介專任約有好處嗎?
5 h& o1 f& i% ^1 b3 W
, Q3 t+ H  j. h' R( ^9 G我想問有何好處' Z2 q1 G0 `6 R5 T% }# d8 _( `
/ t* Q: {8 y- y" A
因為家人不聽我的話
4 `  [0 `$ _# b  \. S0 ]已簽了專任約
3 Y' D( D9 V/ O8 n* p+ X. S% L還好時間不長 只簽一個月
作者: ianchung50    時間: 2012-10-26 14:58
有( [9 c" |' i# D
2 A# a4 U/ V7 ?0 q8 B
但是- d3 ?7 q" @3 J/ |* p1 d. g  ?

& M+ s$ t& N4 U8 R6 R' |' y是仲介的好處
作者: 老婆婆    時間: 2012-10-26 14:58
不要簽專任約比較好
" Z0 e4 ?. j% j, G  y: U已簽了就是只有他可以賣 / {4 r9 U( ?$ Z# g
如果努力推就很好  如果不努力推就要被綁住了
+ D2 t, d- T: E' G' ]% y- @真的  不要簽專任比較好
2 E/ `; E; u5 l# u( w找直營店也比較好
作者: 米塔    時間: 2012-10-26 15:43
千萬別簽專任約!
作者: martial    時間: 2012-10-26 16:41
沒什麼好處 ....
' i: \' Z: X- I1 a) w+ m, [
! q; A: s( y7 S2 w6 N. J2 {* O% v之前簽專任, 很不爽 !!
作者: 小白熊    時間: 2012-10-26 17:12
如果仲介願意少收一點仲介費9 ~% F% A* I8 d" @+ T: T6 `
我就願意考慮看看
作者: 婷婷拔拔    時間: 2012-10-26 18:31
沒好處！# M8 Z+ ]+ T1 z- w+ R
而且某些仲介還會當投資客來吃你的房子用各種方式唬攏你～3 o5 v) V9 F: v$ N& U
我就遇到過！
作者: fox    時間: 2012-10-26 21:03
對我們要賣房子的沒好處~
3 c5 ?* |; Y! @2 n因為只有他可以賣# u2 s9 m' p9 M9 B0 N
擺爛你也沒輒
作者: 阿舟    時間: 2012-10-26 23:14
也不是完全沒優點，可以不受一堆仲介騷擾，把原則講清楚，看房子要按照你的規矩來，否則可拒絕；又或者白紙黑字寫清楚，仲介費壓到最低，甚至為 0，叫他去跟買方拿。
作者: 健健    時間: 2012-10-28 23:11
蠻多不懂的  譬如仲介不急著上網 上591
9 c  t, u  q! E* ^; a有在想他們是被搶案子
; I$ `2 i2 n5 Q! O$ J; Q/ ?2 J) o0 ?+ |9 w4 K6 @
剛看到網友說~
4 _: w- U# @6 F$ R: A; b4 S"為了避免人員挖案' s, M% h. w7 `
所以很多案件都會保留沒上網了1 V2 h, q1 G9 Y$ }, N! d5 @5 z
畢竟上了網[
0 L6 j- U9 t( j' s1 D因為就等於昭告對手說這裡有房子要賣!
% j8 o' v5 x0 B: k# Q就沒辦法鎖獨家委託  ?5 E5 k! t. \( M
所以...A案必不上網
2 D; P" b4 W2 |, r是房仲業的慣例" & Q. X# A: V9 [
- z' N  }$ I) ]  h# w

; |8 }) m5 k) J7 S- R4 ~5 s7 @偶是第一次賣屋  要換來北大啦5 N" t, |, ~4 A. q; p
4 f/ t) i$ z) M6 o$ b- |) c
& q8 f- O0 G( K# x/ M8 l& h
我的房子委託銷售中(不在北大)5 ~+ N8 W0 I1 _0 ?6 i+ F
他們是說要聯絡手上客人   通知自己的連鎖店 * d( _# M( a# [: R1 t% q
看來是不打算上網po
8 Z; M* X2 O+ U0 E4 B. U6 t- I/ k原來這是慣例   
0 x8 [' F& C! ?8 W因為我們的確實是A案(地段 機能佳 捷運一分鐘 公園 圖書館 賣場都是一分鐘)9 \9 B. {4 r, m( Q$ c
$ b; N7 |$ {- n' ~8 M
! Z4 f" ?7 U5 z
但我的問題是 才兩天6 M) T8 d2 G8 g, N* W# P
就說有一組客人  希望我們出面談
# r5 _) Y2 e% j根本也沒付訂或斡旋2 e9 U' c. x/ U4 m/ t
說出來的價錢
% u; X8 i' R. l7 O% j9 v跟我們期望的 % k2 g2 x( E  F3 P+ A& D! C0 c6 p
落差有五萬一坪  約一百五十萬左右6 K0 s; [6 k/ J* }/ q/ e
(跟開價  約差200萬)
3 ]8 z4 i& L2 i- e4 S8 q- L
, q% r1 P& W* ?第三天 還是催我們去見這組客人說他們很喜歡6 F" y) ?1 p1 W! D# U3 X

* i7 J. ~. s+ P4 Q
0 [% k' y# f1 y+ q3 T, a# H0 D2 r我是希望他們多讓幾組來看  挑個出好價錢的
5 D7 t5 O6 Y# e$ [
; A; L: T- k6 m" q5 K- h4 U2 U但他們整天跟我老公說的 都是要防止永x來破壞  n: X; M5 a* f* T
我覺很奇怪
5 n: d1 G, g* g; L! c+ I% a他們關心的就是怕人家來搶案  ! h+ Y3 K, @, e( ?! W# }

; y" R4 \3 g* s& t5 M/ J, O我老公都聽他們的說法, \, v* m2 z( y. G2 b  q
不希望被很多家仲介打擾2 w! y! L& l' ~5 _) H
也怕被其他家破壞 3 X1 k* _2 F8 v1 p- g& j; K: g
說是現在有很多房仲搶案會搞破壞0 Y0 V% ^8 W0 P* o0 h
' g* j# [' q$ Y2 r& Z/ x2 v
但我現在也不知能賣多少
2 ^$ I  L5 p' C0 F& Y, ^2 |. v因為只給一家賣.....  ' A4 c$ l6 ?9 {0 B$ R
; L1 N1 n. D, M  l/ w, R
我老公是給他們專任一個月  
0 U8 }4 Y! ^" w2 P6 A/ o(他們就在我們家對面 很近  希望我們讓他們先獨家賣一個月)8 p! S3 L; h6 p9 N& Q8 Z3 G
; s3 Y5 D$ P7 J) W0 j9 s
但他們也說 合約上是說 隨時可書面中止專任
& a# Q- Y1 E6 _" d! j0 s. v  r+ A
8 d, s) `7 m+ }( `! y; w我是希望能提前中止 大約兩周後就改成一般約& u& U1 m1 J8 v+ p: B
然後再找一家  
6 ~2 J, H9 S3 @) T兩家一起賣
$ }2 k) A- _  g0 v" c我比較有選擇  0 p! u/ r" k8 W  z9 K2 a# }
. v  Z" c4 D: X! Q' t
現在老公每天被我罵....., c( h! u+ b: P9 x) e

5 q  j' z, M5 g  N不知比較了解得大大的看法....0 x: c/ K% w, H) q1 |; N! `: o+ _: `
我也不想一直罵老公, ~, Z, s# t8 g3 _+ A% Z+ d( d
作者: JSPA    時間: 2012-10-30 00:48
健健 發表於 2012-10-28 23:11
0 w' t8 L5 s6 B- o+ H& H' U蠻多不懂的  譬如仲介不急著上網 上591
- k8 X0 t! e& U有在想他們是被搶案子

1 H& e' k& d2 [2 E5 {優點: 如仲介帶看，忘記關水電或不小心破壞房子，就知道找誰負責。
% \! X: K' N5 O缺點：壓案，所以不會出現多組買方來競爭價錢。好貨通常就壓著，讓賣方急，仲介要嘛給A級客戶去殺價，要不就找人頭，仲介老闆自己買嚕~
作者: 健健    時間: 2012-10-30 15:26
謝謝大家  1 t- `6 V7 C# F7 A# w1 r7 b# y; M
3 `' W1 G1 ~% [- [; v/ Y
三天內賣出了!
作者: artwen.chi    時間: 2012-10-30 17:32
健健 發表於 2012-10-30 15:26 ; d" P2 c& D! u( l; x
謝謝大家  + w$ V% h2 Z: w; R; {& H
; S  y: |" G  J+ m$ P
三天內賣出了!

5 y# _8 @/ A9 l, F' V) ?7 n% Y恭喜您順利賣出!* G9 Q* [$ R# Y/ G/ A
可以分享您賣出的房子大概區域嗎?; q0 F0 j- d( Z+ r
成交價與出價(賣價)每坪差多少?
9 e% k/ s% Z1 |- v2 K& V再次恭喜!!!!!
作者: johnshuetw    時間: 2012-10-30 19:17
以前委托賣半年都沒消息,二次只有快到約滿才說有人要,騙我影印什麼斡旋書的,0 X+ V6 x1 z9 A7 [$ ]; Y
結果弄好又說,客戶XXX的.約滿不到一月內我就自行賣出,還省了仲介費.' p& }4 p" @. e. K
不過我想買房子若想省事少被騙,還是找專業的.
作者: 艾力    時間: 2012-10-31 10:55
恭喜順利賣出!7 U# o, ]4 J" J4 i( D: u  w# O0 `

/ x% z6 L# N& b也來談談專任約有好處嗎
* N1 n$ b. n( g! v$ y' P0 M專任約的好處,一般約也可以做到; ; C1 V4 d6 G9 V2 q3 v7 ]0 U9 X
怕吵怕看屋人雜責任等等問題, 其實可以只找一家信任的簽一般約即可囉# H% S# f( ?* t/ b" H/ {
  如此還可避免專任約的束縛~~6 {% Y( |, W* y" e/ @) {
作者: 健健    時間: 2012-11-1 15:35
artwen.chi 發表於 2012-10-30 17:32
( W0 N# B9 E7 I, }0 }恭喜您順利賣出!
' L" a4 U7 T: m3 K7 `+ w6 m可以分享您賣出的房子大概區域嗎?9 Y' b/ r2 ?* N* ?% N5 b% t0 B
成交價與出價(賣價)每坪差多少?
7 ?9 Y# w1 ]3 R' m
謝謝$ j- w+ H' R% G
是在永和捷運站旁' Q. @) ^, y2 ]" G' q4 g# p" v
! J  S5 C9 E' _  u/ S9 C) ]) T5 O
這很難說  老公有上網查遍附近的開價和成交價9 I3 ^8 `' @/ d6 w4 X
以及仲介提供的同一棟的成交價8 [, Y5 O9 O) `# A) N. \2 R
再定出一個合理的開價
3 r) b' W5 I3 B" |5 G; p2 e因為現在591很多開價開得非常高5 w! X* B/ k) o/ P- M2 l8 @
先生不想開得過高  然後再大降價 (據說有的喜歡這樣)
  X0 |4 }: y9 P% G+ v  ?9 {3 ^/ T% S$ J* w3 D
就是比仲介網站上的號稱成交價 高一些些就好' I9 _& K. P4 u4 }7 u
/ Q; d, ~2 W0 g# Z

2 ?& [9 c- B# M% W0 v不過仲介是這樣0 Q9 ]7 g8 |  B1 o( x9 h8 L
一開始說47萬一坪  1 Q4 W0 o9 ]$ \3 m
之後說45  3 }1 x* a, F8 C. Z5 P8 e& p: S! y; J
等簽約後再給你看資料說其實只有44點多, \* K. V# m' H; _2 r1 F

8 `( x! Q% ^  K$ Q) K. ?4 x
2 z$ Y0 Y" A5 v3 b0 o% D# @我們開的跟成交約一坪差價是5萬吧
6 Y! G2 I6 o1 K因為坪數不大  30以內
' {2 k. e/ M9 W) n. i(但低公設)



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5