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標題: 賣房子簽給仲介專任約有好處嗎? [列印本頁]
作者: 健健    時間: 2012-10-26 13:59
標題: 賣房子簽給仲介專任約有好處嗎?
本帖最後由 健健 於 2012-10-26 14:04 編輯 ! d$ _/ B9 {7 ^, H

' B+ ]$ b9 z  T/ |$ J1 I4 C3 N賣房子簽給仲介專任約有好處嗎?9 r% I4 _- k0 v( T: A* [3 X7 c1 ^
: N% U: M: r; W) v  e5 t8 Z8 o
我想問有何好處
' X0 ?# k, ^5 s8 N
  d% ~  X5 x7 n. ]2 O因為家人不聽我的話
: v0 x# \3 d: x$ N& T# n3 K( c已簽了專任約
5 E1 {5 d+ h' ~- }還好時間不長 只簽一個月
作者: ianchung50    時間: 2012-10-26 14:58
有) H+ R/ e# Y& D- }) y/ \* C! k
: M0 v6 W7 Q: e* U% y
但是
& }  @) x' M. D" M' d/ G. |# S" u( H: f" a
是仲介的好處
作者: 老婆婆    時間: 2012-10-26 14:58
不要簽專任約比較好
0 T- r8 _* _1 E0 ]已簽了就是只有他可以賣
( M- L$ @/ b! W) e如果努力推就很好  如果不努力推就要被綁住了
7 a/ Q2 n& t0 a4 o, ]真的  不要簽專任比較好' r4 Y- k' x; W- s! m
找直營店也比較好
作者: 米塔    時間: 2012-10-26 15:43
千萬別簽專任約!
作者: martial    時間: 2012-10-26 16:41
沒什麼好處 ....
9 h* @7 O7 m% a3 c4 l" b6 W6 e" E0 x) ?: W/ m
之前簽專任, 很不爽 !!
作者: 小白熊    時間: 2012-10-26 17:12
如果仲介願意少收一點仲介費7 M/ t0 F( W$ i' y3 ]
我就願意考慮看看
作者: 婷婷拔拔    時間: 2012-10-26 18:31
沒好處！7 z5 `6 Z1 @9 Y: W- M
而且某些仲介還會當投資客來吃你的房子用各種方式唬攏你～
% p: P$ ^, g! j' R. I: `$ o我就遇到過！
作者: fox    時間: 2012-10-26 21:03
對我們要賣房子的沒好處~. {& ?5 u; V! S7 w* |
因為只有他可以賣
6 K3 w' T; \% {3 ?* [擺爛你也沒輒
作者: 阿舟    時間: 2012-10-26 23:14
也不是完全沒優點，可以不受一堆仲介騷擾，把原則講清楚，看房子要按照你的規矩來，否則可拒絕；又或者白紙黑字寫清楚，仲介費壓到最低，甚至為 0，叫他去跟買方拿。
作者: 健健    時間: 2012-10-28 23:11
蠻多不懂的  譬如仲介不急著上網 上591& z9 N3 Q/ C8 X) q) i$ ^% x
有在想他們是被搶案子+ u8 j* [4 x% q+ z% P6 p# n) h  M. P
9 B: W) E/ x) E
剛看到網友說~
% _9 n! D2 Z' f* l7 z, c( W& F"為了避免人員挖案4 x# r  |+ u; i: f5 `, @4 D
所以很多案件都會保留沒上網了% j& n. J" A$ a) c- R# u2 k
畢竟上了網[
  p- U& \7 Q1 E因為就等於昭告對手說這裡有房子要賣!
" F+ m. d: f9 o! B7 B8 Z. `4 O就沒辦法鎖獨家委託0 K3 _& e# @+ c+ j- f, U+ ]# [
所以...A案必不上網6 H6 d5 f# R! g. }0 X3 O+ J8 k
是房仲業的慣例"   b# S, z5 s" W

5 e0 p' p7 ?" x
5 h% |7 K" q8 Z8 w2 ^  F( C* p偶是第一次賣屋  要換來北大啦* V6 N% e5 x) {2 T  K4 K) ?
9 S+ g! Z7 ^! I  M8 U/ O

0 N) ]! T5 L7 C1 u. O$ r# Z  c我的房子委託銷售中(不在北大)% t! O3 E6 E! n
他們是說要聯絡手上客人   通知自己的連鎖店 ; J; A0 u, o4 }4 B7 m7 _, A
看來是不打算上網po
2 F, I+ I2 o- \- X7 S( J* j原來這是慣例    # n& p; H" u  v1 B6 G( |
因為我們的確實是A案(地段 機能佳 捷運一分鐘 公園 圖書館 賣場都是一分鐘)* B0 S, H5 k7 |: j: L5 b; c  J
5 Q/ q- S, e6 K0 O4 o# t: Z3 H1 q) ?

$ `4 E2 c* O- ~% Z. O但我的問題是 才兩天: T# u% R/ }: ~% h& G. K+ c
就說有一組客人  希望我們出面談
! H0 X, Q2 j9 E% S! _根本也沒付訂或斡旋
2 Y. ?8 [' N- N2 X$ x8 W/ A說出來的價錢. T/ c$ ^! }5 L4 L
跟我們期望的
! e$ C, D/ s" ^1 Y) M+ z落差有五萬一坪  約一百五十萬左右
/ p" N+ V5 P# C/ Y+ H! ]9 p5 G4 X(跟開價  約差200萬)1 Q% b2 _& S' `  x- ^2 H" x

" ^. _; R8 ]' `% R1 O' o( c第三天 還是催我們去見這組客人說他們很喜歡2 l% w: z2 a$ o: x( ~' Y( Q8 s
% G4 j. _% K; ^7 Q6 T0 X$ E( o
5 {" t$ C+ Y( i( X" x3 [: g
我是希望他們多讓幾組來看  挑個出好價錢的: A( D: X' b4 }. L; _* O0 Z. F
- ^% |5 v+ [5 J* C9 `
但他們整天跟我老公說的 都是要防止永x來破壞
3 C% i+ Q: z5 z0 d: @我覺很奇怪
8 }; k4 V" [- V8 f/ V+ q( v  ~他們關心的就是怕人家來搶案  1 b0 r+ R, j2 R6 m( u! }6 ^
9 k8 e# o3 B+ Z
我老公都聽他們的說法+ B( O& d2 x0 r- R5 E: B- y
不希望被很多家仲介打擾
% m# D  z2 n% P, a! W3 f8 F也怕被其他家破壞
' {$ a4 g+ _9 G2 X$ J: |9 M6 ]  I說是現在有很多房仲搶案會搞破壞& y7 W0 T; I, D
, }# v6 [; e4 y6 L
但我現在也不知能賣多少
1 V, F  t% l' n5 A: r3 ?! \  @因為只給一家賣.....  # @6 A7 ]. t; b: C
0 d1 ?* D1 u* y5 F
我老公是給他們專任一個月  
. A& k! _7 c% V(他們就在我們家對面 很近  希望我們讓他們先獨家賣一個月)
. U0 c2 D( V; @8 j4 e$ u" A, b
1 b% u# o& `7 X4 C& W5 n  [但他們也說 合約上是說 隨時可書面中止專任5 }, ^# i- l- z0 T

3 t6 u/ m! V' W4 F% {我是希望能提前中止 大約兩周後就改成一般約' B; h5 `4 F+ t2 Q- O! g. T
然後再找一家  ( a6 T# D% y% |1 W5 ?
兩家一起賣
# ?% A; r3 L. J我比較有選擇  
- |3 ?8 n# w: O9 W- F& I) N
" E! x% ~, q! x- W6 G; `& a' a5 I現在老公每天被我罵.....0 w) C5 x0 p8 ~# q

* Y# f3 {/ W' m6 ~不知比較了解得大大的看法....
% }9 G) R- a# ^9 p; U( t我也不想一直罵老公; r; ?! [8 P; O; D5 m) o2 W
作者: JSPA    時間: 2012-10-30 00:48
健健 發表於 2012-10-28 23:11
  w, @$ S) @; G9 I  ~蠻多不懂的  譬如仲介不急著上網 上5918 v. ]$ f0 E: N: k% g& f$ b, g7 B
有在想他們是被搶案子

- x' r8 m- H$ \4 O* u9 p優點: 如仲介帶看，忘記關水電或不小心破壞房子，就知道找誰負責。6 Z# Y) l" M2 F7 a. W
缺點：壓案，所以不會出現多組買方來競爭價錢。好貨通常就壓著，讓賣方急，仲介要嘛給A級客戶去殺價，要不就找人頭，仲介老闆自己買嚕~
作者: 健健    時間: 2012-10-30 15:26
謝謝大家  : G& t( \0 |9 G) p+ _3 G% z  {, J/ [

; t. x- y0 }) Y: j三天內賣出了!
作者: artwen.chi    時間: 2012-10-30 17:32
健健 發表於 2012-10-30 15:26
) k% H6 ?* E  D謝謝大家  
; i' \7 q  d8 G9 J  K8 n% S
( ?; o3 H9 Z8 B% l6 E* j6 m三天內賣出了!
2 X8 ^7 t6 j# D
恭喜您順利賣出!/ z" U' I9 ~$ D2 G1 C& U, `# ^, i1 `
可以分享您賣出的房子大概區域嗎?) p  s8 m0 e' Z4 t* R
成交價與出價(賣價)每坪差多少?
4 l2 q7 {( z' B5 e, @! O再次恭喜!!!!!
作者: johnshuetw    時間: 2012-10-30 19:17
以前委托賣半年都沒消息,二次只有快到約滿才說有人要,騙我影印什麼斡旋書的,
" A! r0 T; b/ z) t& z結果弄好又說,客戶XXX的.約滿不到一月內我就自行賣出,還省了仲介費.' g$ ~  ?3 F8 J, a
不過我想買房子若想省事少被騙,還是找專業的.
作者: 艾力    時間: 2012-10-31 10:55
恭喜順利賣出!, k' e3 Y3 N# X

$ L3 s7 l7 r% }, C+ n  q也來談談專任約有好處嗎
) f8 t5 r0 [+ ~* |- [& B專任約的好處,一般約也可以做到; 9 G* b- Z7 u% H' B% T
怕吵怕看屋人雜責任等等問題, 其實可以只找一家信任的簽一般約即可囉: l/ z$ j* R$ N8 ^, o9 p/ r
  如此還可避免專任約的束縛~~3 H3 b# n9 u' b( j# q' F3 {
作者: 健健    時間: 2012-11-1 15:35
artwen.chi 發表於 2012-10-30 17:32
! R+ H+ F! z. x恭喜您順利賣出!2 }9 o+ J& j# y8 a! ~  T" M
可以分享您賣出的房子大概區域嗎?  i# D, @/ b+ ?" f
成交價與出價(賣價)每坪差多少?
; c. A# `3 a4 l4 t" g/ T
謝謝. F  s& f! U$ ]; [! x
是在永和捷運站旁
9 W- P. X0 E  t6 h$ b& F, B# o/ |; ^  V; _
這很難說  老公有上網查遍附近的開價和成交價
  L+ P* y* j- w" O5 V5 C以及仲介提供的同一棟的成交價: B7 d% i7 ~0 ]0 b* V  i
再定出一個合理的開價) c7 V+ N8 V- p- F; Y
因為現在591很多開價開得非常高
' E3 N+ f5 X; _0 l8 S( {: s+ ]7 z) F先生不想開得過高  然後再大降價 (據說有的喜歡這樣)3 X1 ?2 H1 f, }
. P  S7 D* m9 ]% T* L5 W' E$ m
就是比仲介網站上的號稱成交價 高一些些就好$ P1 S5 C& Y- z0 C+ D# Q& i. e

% [* ~- U( U( w; E* z3 S% @
; f' E; {* `6 @' Y不過仲介是這樣
" |; x. S" d; R4 h( V0 C& Z' }一開始說47萬一坪  8 O; P/ z4 ^  [7 _) |. y
之後說45  
8 S+ a5 _, `9 o# c等簽約後再給你看資料說其實只有44點多
/ N1 T& _5 ]5 c! Y- j
; o6 A% ]; N1 s! R4 j* x* R, m: @. ]7 g% L4 o: w
我們開的跟成交約一坪差價是5萬吧, b$ z' M0 f& c) a9 P+ g
因為坪數不大  30以內. ~: V' ~9 b8 O3 b3 ~
(但低公設)



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