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標題: 賣房子簽給仲介專任約有好處嗎? [列印本頁]
作者: 健健    時間: 2012-10-26 13:59
標題: 賣房子簽給仲介專任約有好處嗎?
本帖最後由 健健 於 2012-10-26 14:04 編輯
/ x, X0 i8 w0 r3 q2 p$ @& O
/ ?2 w1 f2 F8 e賣房子簽給仲介專任約有好處嗎?
% o: z5 q) ?* K0 ~& r" q+ B. h5 h; t
我想問有何好處' s& j* u& h4 V; p9 `  h
2 b) m" g- G5 @
因為家人不聽我的話
6 i7 L- O) C0 U# G' p$ j5 S& w# i已簽了專任約# O5 c% H/ V- W0 M; r
還好時間不長 只簽一個月
作者: ianchung50    時間: 2012-10-26 14:58
有
5 a$ T, L9 |, ^$ W
; L1 x8 g; C, o$ L5 j5 @- _但是: Q4 \6 R( `. j6 [( g
5 W) x6 I  o2 s& K7 V
是仲介的好處
作者: 老婆婆    時間: 2012-10-26 14:58
不要簽專任約比較好
, f% u% @" c4 ?" V: R) A已簽了就是只有他可以賣 ( `9 ~8 F0 ]$ F6 j% m2 M  g% Z/ _
如果努力推就很好  如果不努力推就要被綁住了! Y. [% G& l& X, t9 i
真的  不要簽專任比較好, V1 n- I- v6 ~; y6 E/ B
找直營店也比較好
作者: 米塔    時間: 2012-10-26 15:43
千萬別簽專任約!
作者: martial    時間: 2012-10-26 16:41
沒什麼好處 ....
( J: u' ^6 j2 g$ m, @, S: i4 s: C# N2 `' C
之前簽專任, 很不爽 !!
作者: 小白熊    時間: 2012-10-26 17:12
如果仲介願意少收一點仲介費
7 S$ }" c8 P( `. W$ R1 s我就願意考慮看看
作者: 婷婷拔拔    時間: 2012-10-26 18:31
沒好處！
! O" Q' Y& \' R+ m而且某些仲介還會當投資客來吃你的房子用各種方式唬攏你～
) m5 N$ a* t9 y; V7 R7 n$ P) W/ J我就遇到過！
作者: fox    時間: 2012-10-26 21:03
對我們要賣房子的沒好處~
9 p% v& T5 l0 _. v& M- a! r$ [8 P因為只有他可以賣4 K1 ?3 u, p8 Y" j
擺爛你也沒輒
作者: 阿舟    時間: 2012-10-26 23:14
也不是完全沒優點，可以不受一堆仲介騷擾，把原則講清楚，看房子要按照你的規矩來，否則可拒絕；又或者白紙黑字寫清楚，仲介費壓到最低，甚至為 0，叫他去跟買方拿。
作者: 健健    時間: 2012-10-28 23:11
蠻多不懂的  譬如仲介不急著上網 上5912 L: v% z, x4 b; r" y/ V5 o
有在想他們是被搶案子3 h2 Z$ p3 e9 ?- b% T9 G
" N( E2 f% r! G# P% E5 ~
剛看到網友說~/ [8 k9 Q: L' m# w) x
"為了避免人員挖案: m: ]4 j+ R- O8 ]
所以很多案件都會保留沒上網了% W# {% A+ ]) x6 p. W  ^
畢竟上了網[2 }* S/ j, z) ]/ h% T  I
因為就等於昭告對手說這裡有房子要賣!% e0 Z" t+ L3 t/ W, }' ^% R: R
就沒辦法鎖獨家委託
9 t- M/ ^/ N" B( `, z! S所以...A案必不上網
7 t2 O; S2 e8 A: \是房仲業的慣例" # E7 b% q6 T$ r9 u* F

" \. n3 R" d3 `  `" o( h
& }% G6 N7 ?% K. J2 D8 _! T偶是第一次賣屋  要換來北大啦5 R1 j; k$ S0 Q- X  K0 K* h1 R

& U- k+ s8 v8 I$ }
! F' X6 \, |1 g6 A4 q: j: Z! \" u我的房子委託銷售中(不在北大)
  [2 ~+ l- p4 Y他們是說要聯絡手上客人   通知自己的連鎖店
, @1 u6 f# E0 Z) v% o' ?看來是不打算上網po
. t8 |" a3 {! e) R) \( ^; k# L% I6 N原來這是慣例    ' K! m# H- u  }. z, c
因為我們的確實是A案(地段 機能佳 捷運一分鐘 公園 圖書館 賣場都是一分鐘)
/ k3 @$ C  Y3 {* c; P/ R, p4 j  L/ h
" A5 M7 h; |. a3 l8 c
# t2 z( p- M" `但我的問題是 才兩天
5 T# f7 D6 v& G就說有一組客人  希望我們出面談) l2 p" r5 D$ M
根本也沒付訂或斡旋
+ b% c8 e( `  I: d4 d& j說出來的價錢( ?1 l. y, z: z3 b
跟我們期望的 5 N- V/ B. Z- ~& R9 K+ @
落差有五萬一坪  約一百五十萬左右
/ @' I5 X7 Y: g% _% h(跟開價  約差200萬): j$ }: H* U* K! m! X! Z* L) F/ r

$ V5 h6 w) s# r1 P第三天 還是催我們去見這組客人說他們很喜歡
6 d5 ]6 ~# G, J- N4 G% N3 G+ j( M- A' J. z- Y
" x3 t$ v) Q8 j9 d3 m4 i
我是希望他們多讓幾組來看  挑個出好價錢的4 ^& j  H  G% H8 w4 k& i  ?% T# u

1 Z! t0 k- D# M' s0 h8 C3 Q; G但他們整天跟我老公說的 都是要防止永x來破壞
7 {9 a: O0 D+ j8 g, q我覺很奇怪% u0 F% i1 O  D
他們關心的就是怕人家來搶案  
3 E- J6 D) W8 c% T$ \$ J6 s- W2 O6 i  i2 T* _
我老公都聽他們的說法: _% Y( r" a7 O. E
不希望被很多家仲介打擾
8 x3 U: ?0 q0 r, R" d; _也怕被其他家破壞 & b; x+ a/ |+ N/ Z* p" U4 H' Y
說是現在有很多房仲搶案會搞破壞
& n2 \4 N) T& E# _6 S; E+ E& }& K, o5 W$ V) S
但我現在也不知能賣多少
6 R9 g3 {) v% {因為只給一家賣.....  
/ x$ Q# T6 }/ _  Q$ b8 _% n$ P2 P5 p& S
我老公是給他們專任一個月  3 }& [' f/ |* p7 S: y
(他們就在我們家對面 很近  希望我們讓他們先獨家賣一個月)4 r5 x" a5 A& G" S" k+ l9 e

& w- l  z! V6 ~* I: F但他們也說 合約上是說 隨時可書面中止專任. f. ?; [/ U; j  b7 }3 r. d

2 C& E! c* c( l4 J5 S我是希望能提前中止 大約兩周後就改成一般約9 W: Y4 t0 }. U
然後再找一家  * s" j- q8 ]% y6 l
兩家一起賣
. G2 n. ~$ w4 H% M7 ~0 ~我比較有選擇  3 a5 P1 F* {2 \' n( d  c
% M. |4 B0 {+ C3 y) C* ~; v! K
現在老公每天被我罵.....
& M' i: K, G# V
# D6 v- q) C% ~4 v9 `+ I, k" H1 X不知比較了解得大大的看法....
: j- c1 s! R) _9 V0 y) }我也不想一直罵老公4 I3 n: e" Z2 b; _0 |, S. D
作者: JSPA    時間: 2012-10-30 00:48
健健 發表於 2012-10-28 23:11
4 v6 \/ e1 N# |/ t7 h) d" N# ~* z! ?蠻多不懂的  譬如仲介不急著上網 上591& n4 s5 V4 q2 ]4 x) p: R; w
有在想他們是被搶案子
1 Q* w  H1 }( y1 X+ V
優點: 如仲介帶看，忘記關水電或不小心破壞房子，就知道找誰負責。
, _) R& E5 n8 ?( J' ~+ p2 X% g缺點：壓案，所以不會出現多組買方來競爭價錢。好貨通常就壓著，讓賣方急，仲介要嘛給A級客戶去殺價，要不就找人頭，仲介老闆自己買嚕~
作者: 健健    時間: 2012-10-30 15:26
謝謝大家  " g4 Z. x3 k. ?- f
5 p5 ]4 D$ ]+ f' ~& y; f% T) F3 n
三天內賣出了!
作者: artwen.chi    時間: 2012-10-30 17:32
健健 發表於 2012-10-30 15:26 5 s1 N  O" z3 H  S
謝謝大家  2 f) u; ~8 s: V- U
* u% o- I. O8 j
三天內賣出了!
2 R# H  c. |+ I1 X9 n2 c. [
恭喜您順利賣出!
9 u  |) `" g% j( T% o: t, {6 T  q可以分享您賣出的房子大概區域嗎?4 F" T# f) J; k4 h$ u- f/ b
成交價與出價(賣價)每坪差多少?
* ?8 D8 B' v. Q* y) x( U7 n再次恭喜!!!!!
作者: johnshuetw    時間: 2012-10-30 19:17
以前委托賣半年都沒消息,二次只有快到約滿才說有人要,騙我影印什麼斡旋書的,( {) b. v2 o6 r( t/ z
結果弄好又說,客戶XXX的.約滿不到一月內我就自行賣出,還省了仲介費.6 p( t2 W6 N( C+ i
不過我想買房子若想省事少被騙,還是找專業的.
作者: 艾力    時間: 2012-10-31 10:55
恭喜順利賣出!
& N: T/ D& S: l; z* ]6 \
1 Q+ t" X' a, |+ F也來談談專任約有好處嗎% p  O1 a4 N3 X0 n- X+ p! ?+ R
專任約的好處,一般約也可以做到;
3 F4 a% q7 D' q, Z; p% ~6 S9 R6 ?0 U怕吵怕看屋人雜責任等等問題, 其實可以只找一家信任的簽一般約即可囉! H* u, x* w4 T
  如此還可避免專任約的束縛~~
& ^0 f0 Y. v" y; |7 R
作者: 健健    時間: 2012-11-1 15:35
artwen.chi 發表於 2012-10-30 17:32
: _( h4 H, y  u5 d: M恭喜您順利賣出!
9 i) B9 v# X7 |" `  k( y( ~可以分享您賣出的房子大概區域嗎?3 Z$ S/ i" @# U" R* X) e) V
成交價與出價(賣價)每坪差多少?

" d- J9 E" @/ x$ C  C謝謝6 \" T" j; T+ W  T
是在永和捷運站旁
0 W  Y) E; ^  M9 u/ O- C5 J( g1 {6 k* {" I& U4 n
這很難說  老公有上網查遍附近的開價和成交價
) {9 l* u! |1 w1 k以及仲介提供的同一棟的成交價" S/ }* W( v0 q/ t8 D4 R
再定出一個合理的開價  ~) i1 ?& Y8 o6 q# I
因為現在591很多開價開得非常高3 B" g8 W7 }; H; X9 x
先生不想開得過高  然後再大降價 (據說有的喜歡這樣)9 e& _4 d. a5 G; s
) ^! Z: f* d. S
就是比仲介網站上的號稱成交價 高一些些就好/ t  T; I  ]/ }

5 z# g' f2 k. J* ~
6 Y4 F( X. I2 F& D( k: E不過仲介是這樣
# d/ S; a* \' ?3 n! E$ C5 _一開始說47萬一坪  . W. D% `. X) W% F. h7 h
之後說45  ) ^* E9 H& l8 u& T# P& U8 \- j$ s
等簽約後再給你看資料說其實只有44點多9 x  v8 K7 f- |7 o$ c
( m; M# k" w( I( j
  q" C- I9 K( ~+ s8 L, f2 m' a
我們開的跟成交約一坪差價是5萬吧' L  _& N  O, I) v- ~6 ^
因為坪數不大  30以內
, q6 i* h2 E1 ?5 \3 E( m6 k(但低公設)



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