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標題: 實價揭露 新北降1成求售 (供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-10-23 06:48
標題: 實價揭露 新北降1成求售 (供參)
本帖最後由 faith 於 2012-10-23 06:49 編輯 ' {. f- `8 R' Y$ v5 T" K$ s
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【吳苡辰╱台北報導】
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實價登錄資訊公布後，房仲業者網路待售屋瀏覽量也明顯增加。根據房仲業者表示，實價登錄資訊開放後首周末，民眾比價使全台各區網站瀏覽成長2~8%、看屋與出價也增加；受交易價格揭露影響，房市供給量大的三峽、淡水等區，已有屋主降價1~1.5成。
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1 {5 A) A# m& R$ ^! B7 ], m6 J據台灣房屋統計實價資訊開放後首周末待售屋網站瀏覽量發現，台北、新北、台中與高雄市分別較上周同期增8%、6%、3%與2%，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，實價登錄資訊公布，吸引許多民眾上網查詢仲介開價與登錄實價間的差異，使瀏覽量增加，當中不乏單純好奇、或已買房但擔心買貴的民眾，但仍以有意購屋、上網比較價差的購屋族為主
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雙北增幅較明顯
& W0 `3 C2 b) G" M4 |劉志雄表示，雙北市增幅較中南部明顯，除因雙北市房價與購屋需求都較高外，也因購屋族發現實價與開價落差大，民眾須先上網看屋比較，而中南部房價低，觀望的民眾本就較少，變化不大。, U# k; N6 P& _  F4 }
價格揭露後，也開始出現屋主調整心態、下修房價，又以外圍房屋供給量較大的區域如三峽、淡水等地較為明顯，住商不動產台北大學加盟店店長張李佳表示，實價公布後，開價高出市價2~3成的屋主終於體認到現實而願意降價，10月20~21日便有2~3組屋主將開價降低1~1.5成。/ ?7 c7 p1 `7 H: L% k
21世紀不動產淡水新市鎮店店長李讚育也說，實價登錄資訊公布、並經過周末兩天發酵後，周一上午已有屋主主動表達願降開價1.5成。
  }4 ~- k! p/ H反觀買方則因有價格依據，積極出價卻也較不願讓價，張李佳說，過去因民眾不知合理房價，儘管看屋滿意但8~9成不敢出價，上周末則有3~4成願意出價，「甚至有購屋人先上網查好欲購入社區實價後，指名要找到房價相當的待售屋。」
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高雄租屋瀏覽多+ x& w: e" R6 _( ^8 y
實價登錄資訊同步公布租金行情，也吸引不少租屋族上網查詢租金價差，根據好房網統計，資訊公布後全台4大都會區首周末租屋瀏覽量較上周同期增加10~31%，以高雄市31%增幅最多，好房網協理鄭惠文分析，高雄市房市雖較不受實價登錄影響，但房價卻漲得太快太急，不少民眾認為房價會下修，因此暫以租代購。
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& Q' J+ b. [7 ~/ q5 D3 I7 [: Vhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20121023/34591917
作者: Spock    時間: 2012-10-23 09:33
降價是好事ㄚ.  吸引更多人來住北大.
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-23 09:58
wsc 發表於 2012-10-23 09:30 9 M2 y7 m3 f. O/ B# n, @: Z: T: D3 b
即便如此/ \( Y1 c" B, N1 s  h
還是有潘仔要花3xW/P4 S: l  o; Q) R* j* r/ X
去買皇翔玉鼎

3 `, I& O8 K& ?" Y9 c4 W$ Z1 v我有看到那篇....- N* K; V$ z6 F" z
那未必是成交價啦+ I" X% I0 q7 }: U9 y
不過賓主盡歡就好，旁人實在沒辦法多說什麼 orz
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-10-23 10:24
本帖最後由 小豬媽媽 於 2012-10-23 10:25 編輯 4 r6 b8 x! |) G' Q3 O: F% Z
洪阿民 發表於 2012-10-23 09:58 % h- \$ f+ G# L' x, X5 Z
我有看到那篇....1 u. ~( s3 e3 ^- {8 \5 Q9 C
那未必是成交價啦* d  ?; e8 S9 }
不過賓主盡歡就好，旁人實在沒辦法多說什麼 orz ...
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7 i  n# o9 o8 Q6 N0 f4 ^是成交價哦，上星期我家的設計師帶客戶來參觀裝潢時，, s# D4 L  C; B1 _! U- T2 A
他的客戶就說是在皇翔玉鼎買了30萬的房子， 7 ]- s0 \: U( Y
至於幾樓不知道，當時我不在，老爺也沒問。
作者: lv22450000    時間: 2012-10-23 10:32
我朋友是買預售屋(挖地基時就買)
) R- a1 C; N, l! G- b( Y4 G! B2 T1坪是1字頭...如今皇翔已蓋好了..成為北大新地標9 m& W! |7 |$ a3 T" w5 D$ \! [
看她挺開心的!
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-10-23 10:52
是開價降了，但成交價呢？7 x- [2 `5 ^8 M  \# m

" L/ `/ w' d* H& Q原來可以殺20%-30%，以後大概只能殺15%了。沒差！
作者: 瓜瓜    時間: 2012-10-23 10:55
wsc 發表於 2012-10-23 09:30 ! b: B6 u* Q5 W: A
即便如此) v; P  U$ r# g. \
還是有潘仔要花3xW/P
$ ]7 u( p4 f1 x1 z9 |去買皇翔玉鼎

3 `1 {) h$ z$ C' {3 m( z% Q5 ]" ?每個人對於房子的"喜好"角度多少是有差異的,誠如4樓阿民大大所說:
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% y' r' Y4 s6 y& |7 A"賓主盡歡就好，旁人實在沒辦法多說什麼"; ~* k$ i5 t5 |" w6 j

9 F/ d; ]7 e9 G, M"尊重"他人的選擇,"尊重"他人的想法.
作者: diplomat_liu    時間: 2012-10-23 13:21
降價一至二成是正常的~也反應了實價登錄使得漫天喊價回歸理性
7 O' C9 l6 N5 s5 @0 W但是也相對的定住一個基本價位~要殺價的~有暸參考價錢~也無法殺的更低% w' S* ^8 t6 F1 ^$ W
不是嗎?不過降一點是好事啦~社區要發展起來還是需要更多人入住,力量才會大阿~
9 f: A& N: ^) K只要大家買的起,住的高興就好~至於房價能不能持續下降
1 {. Z0 ?$ t' G, D0 Y. X我覺得很難啦~M型社會下,有錢人多的是,這些人進場買房不差那幾十萬
6 F/ }' `8 ]' S也就同時把實價登錄的價位定在那邊暸~~



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