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標題: 實價揭露 新北降1成求售 (供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-10-23 06:48
標題: 實價揭露 新北降1成求售 (供參)
本帖最後由 faith 於 2012-10-23 06:49 編輯 , K: Y0 p5 D+ D5 {7 A

' J5 p/ j# X  L# L$ ?【吳苡辰╱台北報導】
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實價登錄資訊公布後，房仲業者網路待售屋瀏覽量也明顯增加。根據房仲業者表示，實價登錄資訊開放後首周末，民眾比價使全台各區網站瀏覽成長2~8%、看屋與出價也增加；受交易價格揭露影響，房市供給量大的三峽、淡水等區，已有屋主降價1~1.5成。
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據台灣房屋統計實價資訊開放後首周末待售屋網站瀏覽量發現，台北、新北、台中與高雄市分別較上周同期增8%、6%、3%與2%，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，實價登錄資訊公布，吸引許多民眾上網查詢仲介開價與登錄實價間的差異，使瀏覽量增加，當中不乏單純好奇、或已買房但擔心買貴的民眾，但仍以有意購屋、上網比較價差的購屋族為主4 H" y& a) Y2 f; P
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雙北增幅較明顯
  a) k- {: _  U+ H4 \劉志雄表示，雙北市增幅較中南部明顯，除因雙北市房價與購屋需求都較高外，也因購屋族發現實價與開價落差大，民眾須先上網看屋比較，而中南部房價低，觀望的民眾本就較少，變化不大。
4 z6 c# w% M! {5 F價格揭露後，也開始出現屋主調整心態、下修房價，又以外圍房屋供給量較大的區域如三峽、淡水等地較為明顯，住商不動產台北大學加盟店店長張李佳表示，實價公布後，開價高出市價2~3成的屋主終於體認到現實而願意降價，10月20~21日便有2~3組屋主將開價降低1~1.5成。) v- j8 K  O* z; f6 Q! Q- j% N
21世紀不動產淡水新市鎮店店長李讚育也說，實價登錄資訊公布、並經過周末兩天發酵後，周一上午已有屋主主動表達願降開價1.5成。: Y' l$ ~, R  ]9 b, o
反觀買方則因有價格依據，積極出價卻也較不願讓價，張李佳說，過去因民眾不知合理房價，儘管看屋滿意但8~9成不敢出價，上周末則有3~4成願意出價，「甚至有購屋人先上網查好欲購入社區實價後，指名要找到房價相當的待售屋。」
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高雄租屋瀏覽多
: O% x) {- F, ^實價登錄資訊同步公布租金行情，也吸引不少租屋族上網查詢租金價差，根據好房網統計，資訊公布後全台4大都會區首周末租屋瀏覽量較上周同期增加10~31%，以高雄市31%增幅最多，好房網協理鄭惠文分析，高雄市房市雖較不受實價登錄影響，但房價卻漲得太快太急，不少民眾認為房價會下修，因此暫以租代購。
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, E+ ~8 n$ l+ H" c$ E5 ~6 S5 Uhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20121023/34591917
作者: Spock    時間: 2012-10-23 09:33
降價是好事ㄚ.  吸引更多人來住北大.
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-23 09:58
wsc 發表於 2012-10-23 09:30
0 @! C) A: m  f即便如此& ]9 e' R/ |& X# t9 r* C
還是有潘仔要花3xW/P
2 w/ b/ O; G' F/ ?$ {7 n去買皇翔玉鼎

' u+ G: P8 `( N, d我有看到那篇....2 s' }( A% E4 N3 ~1 y
那未必是成交價啦! U* U, r/ ?! f4 D- R
不過賓主盡歡就好，旁人實在沒辦法多說什麼 orz
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-10-23 10:24
本帖最後由 小豬媽媽 於 2012-10-23 10:25 編輯
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洪阿民 發表於 2012-10-23 09:58 $ _8 I" z3 m" w
我有看到那篇...., G  i9 e" y7 b; n. ]. e
那未必是成交價啦, \/ w( \+ W/ t4 v- D
不過賓主盡歡就好，旁人實在沒辦法多說什麼 orz ...

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, T9 f( r, n% ~, X* h) I是成交價哦，上星期我家的設計師帶客戶來參觀裝潢時，8 d1 |  |- K& G. X( W$ ~: ?
他的客戶就說是在皇翔玉鼎買了30萬的房子，
) r7 Z5 n3 E* g  Q4 H- \/ S7 y9 l至於幾樓不知道，當時我不在，老爺也沒問。
作者: lv22450000    時間: 2012-10-23 10:32
我朋友是買預售屋(挖地基時就買)
, k' i2 ]: Y7 e2 O3 b1坪是1字頭...如今皇翔已蓋好了..成為北大新地標, W) _; [. |+ v+ s8 n: [+ b/ v: ?2 |
看她挺開心的!
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-10-23 10:52
是開價降了，但成交價呢？
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原來可以殺20%-30%，以後大概只能殺15%了。沒差！
作者: 瓜瓜    時間: 2012-10-23 10:55
wsc 發表於 2012-10-23 09:30
) s# ~# R( l3 U5 t# B3 L: Y即便如此
' r) q8 M6 m, B+ Z1 E& N& u還是有潘仔要花3xW/P
% G1 L' y5 E( j  f; b. R" u! `5 Y去買皇翔玉鼎
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每個人對於房子的"喜好"角度多少是有差異的,誠如4樓阿民大大所說:
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"賓主盡歡就好，旁人實在沒辦法多說什麼"
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4 u6 T  `3 T: W9 w7 F: E3 Q- W- H"尊重"他人的選擇,"尊重"他人的想法.
作者: diplomat_liu    時間: 2012-10-23 13:21
降價一至二成是正常的~也反應了實價登錄使得漫天喊價回歸理性0 D0 P0 d' U$ C
但是也相對的定住一個基本價位~要殺價的~有暸參考價錢~也無法殺的更低) N  C: R7 S! y" E/ p% z" R
不是嗎?不過降一點是好事啦~社區要發展起來還是需要更多人入住,力量才會大阿~. p  `$ e% K( [! l
只要大家買的起,住的高興就好~至於房價能不能持續下降. ^6 M0 I4 Y7 K# H0 r
我覺得很難啦~M型社會下,有錢人多的是,這些人進場買房不差那幾十萬4 Y+ E0 H! N- ^/ ?+ w( s/ O& M
也就同時把實價登錄的價位定在那邊暸~~



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