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標題: 請問有人買頂樓嗎? 可以給我意見嗎 [列印本頁]
作者: sam719    時間: 2012-10-22 14:22
標題: 請問有人買頂樓嗎? 可以給我意見嗎
最近看到一間15F 2 h# `$ F9 _& E! C0 K$ O  G7 U
新成屋
7 U- K+ y2 N# M  J5 X5 |+ v客廳約東北座向
% d4 f" J; {: w" t0 ~4 o8 s. s我沒買過頂樓0 @3 E2 P! K0 P4 H/ u9 `) m* f
想聽聽層買過頂樓的過來人經驗
+ O, {5 q! M' m! [, c! T# i6 I( D頂樓開價真的比較便宜嗎
作者: MISCHU    時間: 2012-10-22 16:49
頂樓一般兩個問題, 一個是熱, 另一個是容易有漏水問題,我上一間房子便是頂樓, 漏水問題弄的找買房子不敢買頂樓了, 改買倒數第二層
作者: iAlpha    時間: 2012-10-22 17:09
聽說  一般  最頂的兩層樓是最貴的.! J+ n, Y3 B& C2 q$ q
???
作者: sam719    時間: 2012-10-22 18:46
MISCHU 發表於 2012-10-22 16:49 * R7 T4 o9 F3 }/ U# O; z
頂樓一般兩個問題, 一個是熱, 另一個是容易有漏水問題,我上一間房子便是頂樓, 漏水問題弄的找買房子不敢買 ...
+ ]/ k4 s& C+ l1 d3 |0 z
我知道以前的建築工法也許會有漏水問題6 a! {# K6 R6 ~! L8 R
我想知道近幾年的大樓. c7 w) I# n9 O& W
還會有此問題嗎
3 S3 m+ w3 r) `% r7 l  f銷售小姐說
8 w5 n  w6 r7 Y( @5 C. p3 B建商比你還怕& u5 G9 u6 m+ a( v- z
我看的這間房
8 ?+ W/ w# K( r8 U7 r! X. k, r是今天底要交屋的7 H* i( C8 E' \: i) i7 j
在龜山工業區附近
作者: 3327    時間: 2012-10-23 00:16
銷售小姐說
2 z! p8 H( T4 ^3 [$ Q建商比你還怕

  n/ U, o9 s- T1 f& e; w這句話千萬別信，知名公司蓋漏水屋多得是。: R% g1 `: B& a, ~7 t! Y% v

& F% q( |2 p6 q  v& u8 ^頂樓公認的兩大缺點就是熱(也冷)和漏水機率高，兩個共同的解決方式就是錢。( Q8 s7 _" J3 M$ n- `$ u  m+ [1 X
! q0 [/ |. ^# I$ H, [0 x8 _
解決溫度問題要嘛花電費吹空調，要嘛在裝潢上做隔熱層。頂樓一定是同棟建築最熱最冷，但和他棟非頂樓屋相比就不一定了。如果某間頂樓屋主要開窗方位在南方且通風良好，那麼此屋未必會比開窗朝北、西的非頂樓房屋熱或冷。您現在提的房子如果南方沒有大面積開窗，那鐵定熱上加熱，冷上加冷。
! F  }" o& g+ ~& n* T% t- V' G6 h- e7 W% L. I# ?
漏水部分就看運氣了，可能一住數十年都沒事，也可能三五年就漏，老公寓或透天就自己花錢修，集合住宅就公家出，萬一管委會推託，那就也得自己出錢罷。- j; }( k* e5 W! _1 L) k  \

$ |! G  y) V) s  Y0 o3 @我覺得非頂樓不買的人有兩種，一是有錢人，以上問題對他們而言都不是問題；另一種是被樓上鄰居吵怕的人，我就是，受到前居住處樓上鄰居三年的噪音凌遲，現在我是非頂樓不買，免得又惡夢重演。我家是三面半開窗的頂樓，通風良好，加上牆面有做隔熱層，所以冷熱變化還在可接受範圍。至於漏水還沒發生，遇到了再說，屆時管委會就算不出錢，我也有自掏腰包的準備。* K" l/ ~1 E. K8 [" M, t6 M
  `7 `. n8 M9 @$ m) @
至於房價部分，就我所知建商開價頂樓不是最高就是次高(一樓不列入比較)。
作者: 581tfp    時間: 2012-10-23 00:20
很熱！若面西更慘！
作者: 羅莎    時間: 2012-10-23 01:49
除了很熱，漏水到不會，只是下午會很熱，晚上就還好。好處是光線好，不怕被樓上吵，一般樓上有人住，都很吵。隔音不好，每天覺得他們在搬傢俱。
作者: SandyFang    時間: 2012-10-23 08:36
請問你看的是愛悅的頂樓嗎?
作者: 美心酥    時間: 2012-10-23 09:06
我們家頂樓樓高比其他樓層高出30cm, 4面採光, 通風及透光佳, 不怕吵, 這是好處, 選對方位和格局應該不會有太大問題.7 F6 B  [; d$ w& ^8 j
你說熱嗎, 夏天到了, 哪一層都差不多吧? 夏天的晚上, 客廳大面落地窗一開, 就很通風涼爽了; 房間的話就開個冷氣吹吹也就涼了, 不過冬天真的就有比較冷一點囉.
作者: evelyn0026    時間: 2012-10-23 09:39
頂樓應該沒有比較便宜...; E5 e- J  v" z) w
甚至有些自我感覺良好的建商,還會賣的比其他樓層貴; t9 t& P6 w3 S  V9 N* p- W

" L1 Z% I+ w! n% i1 R3 o& q$ r我買過頂樓,除了前面大大講的缺點外~~
* N1 H) U3 h/ n& z( U2 a5 U. S安靜這點我也有話要說,家裡正對面一樓是全家便利商店...
. H; A0 V) F# @( f9 b1 y它的開門聲,在四樓還比我十四樓頂樓聽的小聲...不知是什麼原因...@@
: u' j- {; M$ |7 s4 u7 p  D  e也許建物不同,用的料不同,現在的頂樓蓋的工法有進步也說不定啦~~~
作者: Andrew    時間: 2012-10-23 09:49
頂樓一般兩個問題, 一個是熱, 另一個是容易有漏水問題, 熱的問題花錢克服就可以, 頂樓通風的關係, 今年夏天電費也沒有多很多, 近幾年完工的成屋, 在漏水問題上應該改善很多, 非常擔心的話就不要考慮/ x9 j" z: C  o+ H- ]0 i: q/ S$ p1 K
買頂樓個人覺得優點大大於缺點, 能買棟距寬一點的更好, 通風好, 光線好, 安靜, 視野佳, 蚊蠅少, 隱私高
, r; Y9 I* J5 B我如果要換房子, 首選還是頂樓
作者: sam719    時間: 2012-10-23 10:03
Andrew 發表於 2012-10-23 09:49 / x1 Q/ `7 Y# t; O( v: Z
頂樓一般兩個問題, 一個是熱, 另一個是容易有漏水問題, 熱的問題花錢克服就可以, 頂樓通風的關係, 今年夏天 ...

/ |! O+ n- l! |6 Y, y我走上RF頂樓看4 J) S! c3 i3 G. \1 `; u: Q
頂樓的水泥地上
/ \' p: y: d+ x還有鋪上地磚
5 k1 [# [6 ]( b2 `4 S6 [有比較好嗎) ~* q* ]( S5 G& Z2 x6 j

' E3 H) ?$ v+ \" @* p3 p! K0 b6 P1 `
* b* o$ t5 E, y

# t" y% U% W1 h# a0 b. V$ t2 O
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-23 10:54
evelyn0026 發表於 2012-10-23 09:39 ' u1 F/ F& ~: E& s" ^% J
頂樓應該沒有比較便宜...1 b. z7 _; C6 I5 g7 ?' D+ V7 J
甚至有些自我感覺良好的建商,還會賣的比其他樓層貴

/ P9 G/ A% t( }' }& z" [7 j/ `如果剛好構成回音條件
1 R# ^: o/ u! P! o中高樓層不見得比較安靜喔 (尤其是馬路邊的)
% O9 a& R; j; Z' l# p! z% H; V風切聲也不會比低樓層小 ...
, h- u* l# ?  I: A
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-23 10:56
sam719 發表於 2012-10-23 10:03 3 t( K6 ~0 V7 Q7 R$ Q5 J9 w
我走上RF頂樓看
1 h7 }& Q5 h. n, o1 S3 x頂樓的水泥地上
" N2 Q8 l* O0 o" ^- G3 o還有鋪上地磚

; b, M2 z9 z; h" f) k  n以前舊家做頂樓防水的師傅說，多鋪一層地磚會更防水
9 K! e& H. _1 y$ L1 j3 v(彈性水泥 + 地磚是比較傳統的防水方式)/ g! v$ P  i$ C3 a* v
但效果其實很難講啦
作者: 瑪麗鄧    時間: 2012-10-23 11:10
我們家也是頂樓,坐北朝南,採光好,通風佳,視野一級棒,又不會有來自樓上的吵雜聲.住了一年多,並不會感覺到夏天的時候特別熱,反而是覺得冬暖夏涼,所以坐向很重要.當初買房子,唯一的堅持是一定要買坐北朝南的坐向,因為之前的第一間房子坐南朝北,夏天的南風吹不進來,冬天的北風呼呼叫,真的讓我覺得夏天好熱,冬天好冷(而且不是頂樓喔)
4 P! S5 q2 B9 D$ v  ]) }/ Z( P) G當初會買頂樓是建商說只剩某些我們比較不喜歡的樓層和頂樓,所以就買了頂樓,到目前為止,覺得很不錯喔.
作者: Andrew    時間: 2012-10-23 12:40
sam719 發表於 2012-10-23 10:03
; F5 S6 a& c8 a我走上RF頂樓看6 r5 @! B- O. _( K
頂樓的水泥地上; R9 s- O# C& J
還有鋪上地磚

/ I- v9 x: b; M7 [家裡頂樓沒有鋪地磚, 到現在也沒甚麼問題, 鋪地磚好壞沒甚麼研究, 底下有一個網站有介紹, 參考看看
1 v. l* ]4 D& J/ a/ b& ?, x  J& y! Q: I3 h  P! M( D& d0 p
http://forum.housetube.tw/content/10/2863/1
作者: 老婆婆    時間: 2012-10-23 14:00
之前住5樓真的是被樓上吵 所以就買頂樓了
* M' D5 m/ W/ _) f頂樓的優點是採光好 不怕樓上吵
  u0 u6 M6 d! l$ \0 A% B缺點是比較熱 也比較冷
2 W, M5 v+ `8 K  O7 j漏水部份我們是沒遇到  聽物管說別層樓也會報修漏水$ _: u' H" J* g$ q" T. r+ g6 w+ S  ~
之前房子面東北  冬天比較冷
. M4 O- a! [4 E* j/ w夏天不會比面西的房子熱(非頂樓)
) P" n9 X3 O- |2 @  f3 u( C" N買頂樓要注意是否會有其他噪音的問題
2 p4 k' E' N* z例如  樓上加壓馬達 電梯機房等等
7 V0 @; y- d9 e! d" H; I6 f之前看過好幾個建案的頂樓 都聽的到電梯運轉的聲音
' M, Z8 a+ m8 ^. X! k: s之前 我們家的頂樓有加壓馬達的聲音 那就失去頂樓安靜的優點  _- ?( t3 [" d- M% j
不過  我們換屋  還是選頂樓 就看你重視的是什麼
作者: ARNO    時間: 2012-10-23 22:19
羅莎 發表於 2012-10-23 01:49
) ?, E$ j6 S  j; x* e) N, G4 m, \除了很熱，漏水到不會，只是下午會很熱，晚上就還好。好處是光線好，不怕被樓上吵，一般樓上有人住，都很吵 ...
( F- v0 S# @0 M1 H9 v
我現在住頂樓，我以後換屋，也只會考慮頂樓了。
" T6 s/ g6 B9 Z! ]7 z; j+ Y, V對我來說，我寧可對付事，也不願對付人，
% z" t. k3 T5 I. q樓上什麼樣的人何時會產生何種噪音，你永遠無法預期，也保証你不堪其擾。' ?$ l- [. N, `$ ~- E: I% t7 ]* f
而且，也的確很難處理。
作者: Pochacco    時間: 2012-10-24 11:36
看你買頂樓的動機是甚麼？再來決定其他的事情吧。如果你不用煩惱噪音問題，選擇就很多了吧。: }- b4 s! r$ W9 d$ \+ ~& i
以前跟家人住獨棟別墅時，從來沒想過樓上會有隔音不佳的問題。7 ?/ K; z& `  N# y$ R
沒想到第一次買房買在台北市內湖區四樓，就是噩夢的開始。樓上的作息時間完全不同，走路很大聲，椅子& H- i+ p2 N8 R% p  o! A* S% F
用拖的，半夜用吸塵器吸地，上班日晚上麻將打通霄...溝通N次，完全沒用，依然我行我素。
; z% F9 `) p% V& `' @! _千金買房，萬金買鄰，唉~~~。  X3 Z5 {+ V5 w" H
我非常怕吵，所以我發誓這輩子除了獨棟或是頂樓外，其他房子都不住。
3 \2 J" i8 n$ R! Z# h5 {4 c1 B入住內湖一個月後開始找頂樓的房子，說實話錢不多很難辦事，找了將近兩年買了現在學勤路X雄建案的頂樓。0 O% ~7 A/ s) g9 a
會漏水嗎?新建案不到一年窗台就滲水了，天花板目前倒沒發現異狀，找X雄處理了幾次，目前也沒問題。
  _, j: a! u. R# Z會熱嗎？會。但是花錢可以解決的事情，我不用求人，而且現在變頻空調還蠻省電的。
5 d# {- T  ?+ ~3 |+ D/ Y! b$ |有沒有其他缺點？有。樓下煮飯的味道我也聞的到，可是很少人在半夜煮飯。4 m1 t( _+ C+ j1 N
看著我們社區其他頂樓住戶的一些活動狀況，很擔心樓下的住戶會不會因為噪音而抓狂。
' ^$ z2 a5 D8 F0 F/ ^目前入住一年，晚上從來不擔心樓上會有人在半夜發出噪音，也習慣了在北大生活的環境。3 {  E7 t- h; A0 N, K
現在只是後悔為什麼3年前買房時不就先考慮北大，害我去年買的時候已經漲了不少，最後還是忍痛買下。
作者: LingXiong    時間: 2012-10-24 12:16
wsc 發表於 2012-10-22 23:10
0 H) U* t6 H0 }4 Y8 t6 A% O' I千萬絕對不要買頂樓3 p# a: ~% k+ q* u+ I1 C9 Z( e6 K
  t; [3 B/ v( M- q5 U
保證你會後悔
6 Q- T9 h0 d9 }1 E# G+ @3 F
7 Q4 o! ?! f/ u5 {- @  m+ }
1 3 O7 q+ u5 B! h' X+ Q  G2 R
作者: 逍遙    時間: 2012-10-24 12:54
我們只喜愛頂樓其他樓層不考慮
作者: 張太太    時間: 2012-10-24 13:17
第一年冬天真是受不了的冷...(新房子的關係)2 f0 d4 a7 U+ b5 x! |5 z
慢慢房子比較保暖 冬天也沒再那麼冷..." b& H2 E1 H+ @" P
熱的問題   真的是很熱...
8 z" S" u. s9 l西晒34度 根本是家常便飯
. O3 i: `; K9 q$ d0 d2 O) m, z& J; s4 {& ^  ]
不過愈住愈好住
7 y. y% W4 l0 ]8 d5 d. |冷熱問題漸漸也就習慣了......
6 d  `# t% {) i: J' k+ [& w沒什麼太大的問題+ |2 \2 c. P: ~0 ~  B& z  _" b

* j/ V5 A3 q9 e
作者: Andrew    時間: 2012-10-24 13:22
逍遙 發表於 2012-10-24 12:54 7 L- q/ q7 o# b+ T
我們只喜愛頂樓其他樓層不考慮

+ r/ h6 }  z0 F% V% ^6 Y 我們是頂樓優先, 看不到滿意的才會選其它的
作者: 愛家工程師    時間: 2012-10-24 17:42
頂樓是我的夢想...; W% b, S+ R! ]3 u: B. w3 q
7 Y5 X) z% j$ p1 B
作者: iAlpha    時間: 2012-10-24 18:29
愛家工程師 發表於 2012-10-24 17:42 " ~9 t8 B5 m% L/ U' ^  D
頂樓是我的夢想...
: n7 p" D! c# i( o% i6 j% b
Me too, 可是家人有懼高症.....
作者: light168    時間: 2012-10-24 20:59
冬涼夏暖/ z& |# A, p/ }! a5 }- h  g0 S
擔心漏水% a5 q* C/ t* L- }0 c7 ?
但是第一眼看到現在住的挑高頂樓時,就決定是它了$ |# c3 C6 C' [5 d  A
没有一間房子是十全十美的啦!( H) V' S, r, Z- `
喜歡它時,問題就不是問題了4 P3 t/ T; `! I
不來電時,看什麼都不順眼..............
1 I! a5 \; t5 O( j$ t2 F9 T" p- ?
ps:看到大家的留言時,不怕以後頂樓賣不出去了
作者: peggychinhui    時間: 2012-10-24 21:13
熱!!!冷!!!!漏水!!!!
作者: t0188930    時間: 2012-10-24 21:29
頂樓又不是洪水猛獸!!
+ Y: E8 A7 G9 D3 x% S, a  t夏天熱!!!!哪家不熱??冬天哪家不冷!!難道夏天不住頂樓就不用開冷氣嗎????
  o! p8 l( ^3 f3 u9 @至少住頂樓沒人會吵!!不會有拖椅子聲，不會有打籃球聲，安安穩穩睡覺，這點就比其他樓層好太多!!  z* `6 Q, X1 z0 P3 R5 ~
至於漏水，現在防水工程都不錯，大可放心!!!
作者: 芸媽    時間: 2012-10-24 21:32
建商頂樓賣高價不會是沒理由或無市場的，好壞的定義只能說因人而易吧!
作者: ARNO    時間: 2012-10-24 22:45
t0188930 發表於 2012-10-24 21:29 ) n! ^# s- |. @" `, x9 b4 ]
頂樓又不是洪水猛獸!!
9 c9 M: M+ S( `& Q夏天熱!!!!哪家不熱??冬天哪家不冷!!難道夏天不住頂樓就不用開冷氣嗎????
2 ^4 u1 m7 Y7 ]; H: i- s) T( Z至少住頂樓 ...
/ S3 u; b1 H/ R7 u& `

) K! w( F0 N2 l5 O& W# q9 D) D9 a& ]9 m
對我而言，凡事花點錢，能靠科技解決的都不是大事，' w8 \7 e3 e" {; D
唯有你不知道會遇到哪種樓上的鄰居，才是最可怕的。* F5 @% P- o" y2 b) F' u, s9 ~
- O1 N" m" c6 b2 n) o+ w$ D
故我週邊許多住過頂樓又住過非頂樓的朋友，幾乎再換屋時，都一定再選頂樓了。
作者: 愛家工程師    時間: 2012-10-24 23:36
要買有口碑的建商的房子 會比較有保障吧...
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-25 10:52
ARNO 發表於 2012-10-24 22:45
) G5 [; ]  J( Z/ e對我而言，凡事花點錢，能靠科技解決的都不是大事，
0 M4 F& _  y7 t: y' l唯有你不知道會遇到哪種樓上的鄰居，才 ...
3 t# w& b2 h' k( C, ^
我是那種住公寓頂樓20幾年，不敢再住頂樓的人
$ N) Q" o- ]' l: J九二一之後漏水一直修不好，連帶屋裡天花板也一補再補，很麻煩~~8 b+ _7 d9 K- A4 }
所以搬來這裡時沒考慮頂樓的房子% k* A. P% h& ^  ^7 Q/ P! m3 P
不過現在大樓的營建品質應該有比較好，修繕費用也可望由建商/管委會支出
) W7 a6 n9 y6 ]  j) o8 v" n喜歡的還是可以考慮啦 (我也常在想那時是否太偏執了.....)
5 V# ~3 S. C3 M; k! t
作者: doc50035    時間: 2012-10-25 11:15
我建議你買頂樓要觀察好房子的座向,但不管樓頂怎麼施作,不可否認的,夏天真的比較熱,不管是新大樓或舊公寓,你回想一下你求學階段如果有機會在頂樓的教室上課,夏天的室內溫是不是比一二樓的教室好像高一點?!這就是我觀察到頂樓最大的問題,因為不管住到28樓的皇翔玉鼎,或者是就只有2/3層樓的透天厝,10-15這段時間夏天就是日頭直曬,做再多防曬加強等措施效果有限,因為太陽就在頭頂上!!!4 G. K/ m5 O$ ]# q. Z: W
至於漏水,我覺得只要施工好都沒問題,我老家是40+年舊公寓我住頂樓加蓋違建,住了20年了都沒漏水過,這個部分跟管道間於排水設計有比較大關係,建議給你希望對你有幫助
作者: 張太太    時間: 2012-10-25 12:13
15f 頂樓的缺點我想到了' Q5 w/ S) |) p  H4 T: g

0 \# _' X+ E/ R' z2 X' e; g高樓 空氣 溼度 土氣 不比一樓! e" \$ Q& n) Z7 P5 l5 g; P' M" _
所以花花草草種不太活喔
2 j( c9 h* T7 {( i(容易枯死徒長 生小蟲亂飛)
作者: michelle416    時間: 2012-10-25 13:28
本帖最後由 michelle416 於 2012-10-25 13:33 編輯 9 `/ d1 u2 ^# o7 o4 ]9 x3 q
" I( p# O; {% m( L+ f% @- U" _
拿公寓和大樓比？: e: J1 D" M* P
舊大樓又和新大樓比？4 l5 t# Y' e! Y- q9 D
有view和沒view比？: U/ e1 U3 w! c+ h
這樣一定各説各話吧！3 U' d& B6 p% o6 _2 H  \
我在北大特區看這麼多建案，第一句一定是給我頂樓，否擇我不要！5 @( v4 G  `; R1 N
如沒通風視野好，我是不要的！也不是説：頂樓就是好
5 u7 K; J$ C( B無奈好的建案都早早就沒，不然就是超大坪數！不然就是沒view,再不然就是鎖住，暫不賣！
1 a% c5 n' u2 F( S4 q- \, f5 v* L6 g只能告訴你！只有住過視野絕佳，方位超優的頂樓才能體會各中滋味！
2 V# M5 T: \1 [' J) Q這種只能可遇不可求！
作者: 愛家工程師    時間: 2012-10-25 17:46
michelle416 發表於 2012-10-25 13:28
. c; }% G7 E3 |, m9 P拿公寓和大樓比？
0 S8 R8 R* s  G; ~  q$ P舊大樓又和新大樓比？
( ~' K9 A' c0 d' ]- T: e# r& V有view和沒view比？
4 G* W+ S+ a% s: B& r' N

/ r# O5 Y8 Z& d0 K" E真的要給您一個讚啦，我也是超愛頂樓... 可惜無緣..
. A+ K& I5 z# o! Y" U3 C6 c& G  B8 w$ X; h
討論了半天，竟然是拿舊公寓和大樓在對話...
7 j# m, \% B7 r& D& h
3 r8 Q, I  t. u2 j* m7 t$ {, k下次還是要先釐清一下8 A0 z4 T9 f  k; }+ b6 h  T: Y4 _+ @

. q- Y2 I! |1 E+ v2 q: e; s4 H6 O
作者: Andrew    時間: 2012-10-25 18:13
樓主開宗明義就說是 15 樓了, 還會導到公寓去, 真有趣
作者: yl1626    時間: 2012-10-25 18:37
頂樓熱,吹冷氣, 多花500--1000電費.傷荷包.
+ ^! f4 D6 `- C  @# d- V& ~冬天冷,在家要多穿外套.不自在.- f( n4 M6 q# j/ k
窗外風景好也不會每天看,每天面對的還是電視比較多.+ {* O7 h4 q  a/ r
想到這裡, 其實住頂樓不見得好.( j5 F) H( M$ ]$ v& i
但是..# v! f" R/ H; y0 l
當樓下的樓下的樓下.......為了樓上的樓上的樓上........噪音吵個不停,告來告去時, 下班在家還要處理報警錄音蒐證.....
3 F/ H" d8 [  r0 v$ E- n5 ?2 S我慶幸當時多花一點錢划得來.
) }: a7 Z2 n% I8 o$ y& ?
2 G1 E( x0 W4 J& {" e這樣,我知道我將來搬家的理由絕對少了被鄰居吵到受不了這選項.
作者: yl1626    時間: 2012-10-25 18:48
當電梯從一樓到頂樓時, 我發現樓層越來越高, 還留在電梯裡的人年齡越來越輕！
作者: LingXiong    時間: 2012-10-25 19:46
- q& m: c1 o2 z
頂樓怕漏水，二樓怕淹水。
- q# M! v0 `- Y; l9 z2 n2 ]
' p5 v" l) V" s這兩層我都不考慮。
作者: Chun    時間: 2012-10-25 20:45
本帖最後由 Chun 於 2012-10-25 20:53 編輯 $ _2 n( G: L0 @! y
0 s4 p7 N! c2 Z
我們家住頂樓...$ R1 b: Z* Q' q
目前感覺不到什麼缺點...
2 d8 ?* n% k; H  q- H3 O熱???
7 u# Q4 Z( o) v" _! J$ G或許我們家方位還不錯,所以沒特別感覺...
! k1 E9 g' R9 [$ Q5 ?. M' o反而是之前住在樓下,因為通風沒這麼好,悶熱的感覺反而更嚴重...5 L7 }1 A2 Y( S+ a
; s* z8 @6 h3 B+ s! L7 |' I
漏水...
# H" }; Q. p  e9 |7 I- ?5 L; H5 D/ c" C, M) C
目前是沒有這方面的問題
, H+ y* H. ]4 M/ A  _而且,好像也不只頂樓會漏水吧...
: _3 R! q( r+ d( y樓上整修衛浴,或者大樓外牆施工不良,任何樓層都有可能滲水...3 u* ^' E7 b8 f+ I0 o9 @8 X

- O1 p; x1 u8 B1 p5 i) m1 J重要的是,這些問題雖然都有可能會是頂樓最大的麻煩! |" I9 k" R- z
但是,畢竟是自己家的事情...
1 [6 S4 u1 K, g/ b8 [0 d! F想處理就花錢處理,要不,將就過也不是不能過...
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& @( i. G, V0 W可是,被樓上吵...這可就不是自己家裡的事情了...
' {3 d+ M6 `% M或者因為樓上衛浴漏水造成的問題,或者根本找不出問題在哪,那更是麻煩透頂...( Z9 f$ b' v' ?8 T

* \9 G1 [, v) ]5 c$ X: R, _總之,除非不怕吵啦,不然,我覺得頂樓是瑕不掩瑜啦...
作者: ron0818    時間: 2012-10-28 20:24
三思而後行，我才剛從頂樓搬走每個月夏天光是房間吹冷氣吹到涼你知道一個月電費要花多少錢 ，頂樓看起來不錯但是事實上光是夏天電費支出就是很大的開銷，別人頂多是西曬，你是有多久曬多久，門窗整天都要緊閉，應為要開冷氣，三思"""
作者: ARNO    時間: 2012-11-6 22:59
ron0818 發表於 2012-10-28 20:24
% y2 O/ t$ S  U0 R三思而後行，我才剛從頂樓搬走每個月夏天光是房間吹冷氣吹到涼你知道一個月電費要花多少錢 ，頂樓看起來不 ...

5 F" n9 P$ q3 a0 m+ v( B- z    頂樓冷氣電費很貴？ 我二年前板橋的社區也住大樓頂樓，夏天怕熱天天一回家，開冷氣吹到天亮，
% x8 b( d+ @6 @! K( L從客廳吹到主臥輪流吹，夏天平均二個月電費約2000多元，平均一個月一千多元（含公用電費約300到400），/ z+ W$ y  D6 w8 g6 F9 G
跟同棟其它樓層比起來，也沒見比較多，當然，我是特別選了日本原裝超高EER的冷氣機。雖然買時貴了些，但長期來看很划算。
+ k. a# N6 J- K7 o& h$ Q    跟樓上會吵人的風險比起來，我寧願面對熱，電費多，•••，因為我不想要跟樓上反應他們吵到我時，還要擔心2 z8 X7 p* v# s
被說成是敏感，神經質，不體恤他人的奧客鄰居。反正，自己吵到別人時就要別人體諒，什麼偶爾啊，難免啊，假日嘛，小孩啊，玩遊戲機而已啊，才11點啊，夜班回家不得已非得活動啊•••，真是夠了！換我住他們樓上吧！
作者: windheart    時間: 2012-11-7 10:02
花些錢可以解決的都是小問題,人的問題比較大,
! H$ C- u2 e6 [. c1 g! h不想賭運氣去看自己樓上會不會碰上惡鄰居,
8 l* m) k- h8 l, o8 q頂樓就沒有這問題,天氣好時,想曬東西也很方便.' _5 Q) Q1 u/ H* c+ K5 `

% E) ]! t; Z  W1 l漏水方面,頂樓至少還可以請管委會或建商看看,
* Z# l' V  \# ^9 W' [: h  @要是中間樓層,光是抓漏就是一大問題,還可能要請樓上幫忙抓,: b2 ^, R  d6 J/ f# P  H
到時如何溝通說服,這個才難搞....
作者: 獺妃    時間: 2012-11-7 15:33
對.我也是住頂樓的.我的想法也是如果樓上遇到會發出噪音的人.那真的是受不了
作者: 三樹    時間: 2013-1-3 13:54
iAlpha 發表於 2012-10-22 17:09
  o: _( H5 |! c聽說  一般  最頂的兩層樓是最貴的.2 \; ]. v" [/ R6 J5 e5 B; a+ m
???
8 L; G4 O4 Z2 ^2 }& k# f
早期公寓時代,7 T4 t2 Y/ [2 w
頂樓是第二貴,除了一樓外
/ O8 |- W- H* o3 Z  J( a* @因為可使用樓上空間
作者: 三樹    時間: 2013-1-3 13:56
想想頂樓真的問題不少
- w/ }( G, U0 S7 t- T! |! ~. M7 ]! h唯一好處是不會被樓上吵到,如果作息不一 ,隔音不佳
作者: 逍遙    時間: 2013-1-3 18:54
windheart 發表於 2012-11-7 10:02 , G5 W6 B+ \4 c4 L, B/ X# X
花些錢可以解決的都是小問題,人的問題比較大,
: N3 v* h, x& p& S8 `6 o! Y+ B不想賭運氣去看自己樓上會不會碰上惡鄰居,
0 q, R; @: E' K9 R' Q, u1 M頂樓就沒有這問題, ...

, l/ }, m8 y3 P1 C- Z% \, T更喜愛的是：光線充足, 個人無法忍受光天化日之下室內陰暗, 每天一定找時間坐在陽光下充電.
作者: CFJ    時間: 2013-6-30 18:02
我也住頂樓, 採光好' 通風好' 蚊蟲少' 安靜' 賞星光' 與老婆共度月光晚餐0 X; _7 }& E0 C- F. I% S
" D4 t5 P! j# m4 m1 ~( ?
頂樓很好阿~7 C. r/ Q* ^( Z! i$ ~( ?

" b5 D4 B- q: S- N4 Z+ N7 |$ J至於防水問題,現在防水技術很好, 多塗些防水漆就好了( w' c) Y5 S" G2 N9 z* @, p

6 |" n( i: H% x0 n  |' g; q! V熱的問題,交給冷氣就好了
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; i* R. T% `$ V與其他樓層比較, 每月多花5000-10000元電費 (一年下來不過增加1.5至 3萬元) 保證涼爽
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1年後若不喜歡,賣房子時每坪加1千元(以45坪為例),電費4.5萬元不就回來了
9 D) `. p1 N! ~3 _1 c2 z: q( ^1 J- P$ ]" b: r, Y% L8 I3 r0 }
頂樓很好阿~
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; j2 ~5 e1 N+ ~推薦有視野的頂樓, 讚啦~
作者: dingding    時間: 2013-6-30 18:15
CFJ 發表於 2013-6-30 18:02 $ Y* R4 o% C+ |3 {: g5 s
我也住頂樓, 採光好' 通風好' 蚊蟲少' 安靜' 賞星光' 與老婆共度月光晚餐
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* J+ z* P* K- J; ]. k% z% ]頂樓很好阿~
每月多花5000-10000元電費 (一年下來不過增加1.5至 3萬元)

% z8 h, U+ M, ^% T每月多花5000-10000元電費 (一年下來不過增加1.5至 3萬元)
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便宜！
作者: 天道酬勤    時間: 2013-6-30 22:08
6年前曾在新莊住過17樓頂樓，, l( R9 e' b/ g  j5 C' J5 o
這輩子再也不想住頂樓了，8 E7 W/ {4 c! Y
簡直是火爐，( r' T/ H- ^$ {, O* o6 c2 M. O
感覺冷氣要是28度，根本和沒開一個樣，
" U7 q# c0 y$ C" `9 h+ n4 X只能27度以下。  h, g1 B0 c/ z- g* [* O
其實怕樓下吵，我覺得這也要看個人吧& v* a; W4 v  v3 g, F. ~: `% `
大部分還是很好溝通的
作者: appie0503    時間: 2013-8-13 18:29
  如果怕熱現在有抗熱漆要刷個2'3層好像還不錯可參考問一問



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