iBeta 愛北大論壇

標題: 實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬 [列印本頁]
作者: ababy    時間: 2012-10-19 10:42
標題: 實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬
實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬(2-1)* \# i7 A! x- M1 ~4 f

& H# ^% [4 o/ f9 {3 E2012-10-19 / 中國時報 / 第A6版 / 生活新聞 / 王莫昀
  Z2 [6 m/ {3 ?8 K  
* ]2 y+ q- L' _& t1 J　　實價登錄昨日開放查詢，在物件大量曝光下，部分開價與成交價落差可觀；重劃區、新開發區漫天喊價，以致成交價天差地遠情況逐一被發現。北市鄰近大安森林公園的皇翔新成屋案「天昴」開價一八○萬元，成交價卻打七七折，只有一三九．二萬元。7 i4 Y2 d+ x- A- G, \
6 \3 E3 B& ^+ R" N, A7 F. q! t
　　皇翔主管表示，未來新推案開價會「保守些」，該案已在八月調降開價至每坪一五○萬至一五五萬元間。3 P& N$ Y( C( M2 r/ W4 P  c8 I; K1 ?

8 P' p$ B" |7 H7 f1 V　　代銷業者指出，該案位處巷道中，基地小，樓高只有六樓，被查出成交標的位於三樓，能賣出每坪一二○萬元就很了不起！
3 ^9 {5 t9 }+ K/ b$ |! W
6 B& Y. |! n8 C7 h7 [　　分析價差大的原因，應是外界過去多以區段開價為推案主要參考，當區內部分個案開價從每坪一百萬元喊到一五○萬元，甚至二五○萬元間，周邊新推案開價也會水漲船高。但內行人心中自有一把尺。
" Y# D3 X4 ?; E) `3 b  V) @; t. C
　　「豪宅同一社區開價，差價往往高達三至四成！」巿場人士指出，像信義計畫區面福地與不面福地、樓層高低不同，每坪價差三、四十萬元，十分常見。# [% i0 t( I2 W; G6 g- L! B! Q
8 v* `2 y7 w& v' j
　　過去重劃區開價過高，實價登錄曝光後，逐一被打回原形！台北市南港曾開價高達八、九十萬元一坪，但實價登錄揭露資料，區內大樓成交價多在六十萬上下。
& x0 ]! A, {: B$ \4 g$ L3 ]# i0 U# d% d% K. F
　　新北市新莊新公布的最高成交價每坪五十二．七萬元，位置不是在頭前重劃區或副都心等外界預期的最高價區，而是緊鄰副都心的自信街。原因除了副都心目前未有登記個案，曾開價至每坪六十餘萬元的頭前重劃區，最近成交價多在每坪四十萬至四十三萬。
6 a, l# K/ [3 F$ @/ U2 h/ |% o- `3 t8 x
　　此外，新北市三峽學成路三百號至三百五十號之間的大樓案，成交價最低每坪二十萬元、最高逾三十萬元，差了十萬元。業者指出，價差可能出在建商品牌與建材。 4 r0 [: a) C& S2 I1 I* X
作者: 麥克    時間: 2012-10-19 11:00
本帖最後由 麥克 於 2012-10-19 11:40 編輯
% z* {% _$ h" O3 m- x* H. s
% J# Z2 u* }# h& F9 P# e+ V學成路 300~350號...單號這邊應該只有一個建案, 同一個社區吧? 還品牌與建材有差......
/ Y, R! p  ^; n+ {; r! j- d0 B' Y# K
感覺這個[業者]是看著資料說自編的故事吧?: M7 t, }1 }( F: z. I6 s  `, A* B: a

9 A# E9 _' c/ H% H) s3 u* y4 y7 Z; q& P* Q
單號這邊同一個社區的高樓層, 低樓層, 數字不太討喜的樓層, 面對學成路的樓層, 賣太久一直改價格...等等等差異...如果這個[業者]是說這些, 還不至於被嘲笑....
作者: evelyn0026    時間: 2012-10-19 11:01

/ @- O8 `$ U) |. [& j- A! X* M: K% Q# f9 A$ V1 f$ n
大概是牌價打77折成交,我當年在北大買房,也差不多是牌價打77折
8 w+ k% n! N* _! g
; z1 q0 u6 q! @  N6 w! R真的有凱子,完全不二價,照牌價買的嗎???
作者: 麥克    時間: 2012-10-19 11:09
evelyn0026 發表於 2012-10-19 11:01 # s6 ^& e3 e4 A+ J
大概是牌價打77折成交,我當年在北大買房,也差不多是牌價打77折' I* r" s& O9 n1 }* z
* p8 ]! ?( A7 m  M$ f. K% H& s
真的有凱子, ...
+ n5 K" o4 C. b; F. u# l0 C* N5 x
26 , 有啦....兩年前, 大學京都真的是這樣照牌價賣的, 折扣很少很少...; @7 x7 @  P' d/ n3 b1 T5 }6 j6 k. s

' [" I+ s1 ]# K' ~% ?$ ]不過, 當初訂價也是很低就是了, 所以幾個月就完銷了.
作者: evelyn0026    時間: 2012-10-19 18:07
麥克 發表於 2012-10-19 11:09 0 P, v; _+ y9 m. B+ P
26 , 有啦....兩年前, 大學京都真的是這樣照牌價賣的, 折扣很少很少...7 A& b% o3 n' X- ]

, P# N4 z' c* \4 r# m5 t4 M不過, 當初訂價也是很低就是了,  ...

' n: Y" g# y5 h各建案(或是說各代銷)的銷售策略啦...
' ~# K) N  s5 B* t5 Q( l& u3 @) h  S& Z4 \6 R) Q3 @7 N) G
可能京都在出售時,牌價有先調整過了,因此能談的空間不大
2 N. c! s) w1 ]; _! U, J3 x' T# g; Y/ B5 M
但我相信它在各廣告及各大媒體所呈現的[開價]一定比較高~~
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-10-19 20:23
打個七、八折是意料中事，打回原形也好，免得老實人吃虧。
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-10-19 20:35
我很想知道，實價登錄以後，X府路上的大北O，一坪會是多少錢？



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5