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標題: 實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬 [列印本頁]
作者: ababy    時間: 2012-10-19 10:42
標題: 實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬
實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬(2-1)
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: o4 o9 x/ Y$ q" Y6 y8 p/ l8 w2012-10-19 / 中國時報 / 第A6版 / 生活新聞 / 王莫昀 : x1 ~+ Q- @8 z  [% p1 O8 C
  
. e5 [, K1 d" A6 Y. k' Z　　實價登錄昨日開放查詢，在物件大量曝光下，部分開價與成交價落差可觀；重劃區、新開發區漫天喊價，以致成交價天差地遠情況逐一被發現。北市鄰近大安森林公園的皇翔新成屋案「天昴」開價一八○萬元，成交價卻打七七折，只有一三九．二萬元。0 V" m1 p+ |& r1 Z2 }8 k
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　　皇翔主管表示，未來新推案開價會「保守些」，該案已在八月調降開價至每坪一五○萬至一五五萬元間。. P( N1 e7 ?. R# t
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　　代銷業者指出，該案位處巷道中，基地小，樓高只有六樓，被查出成交標的位於三樓，能賣出每坪一二○萬元就很了不起！! Z6 H. H: q& A
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　　分析價差大的原因，應是外界過去多以區段開價為推案主要參考，當區內部分個案開價從每坪一百萬元喊到一五○萬元，甚至二五○萬元間，周邊新推案開價也會水漲船高。但內行人心中自有一把尺。1 T+ f6 Y- a3 e/ s' V* H

; }: C4 b0 y, S( u, \　　「豪宅同一社區開價，差價往往高達三至四成！」巿場人士指出，像信義計畫區面福地與不面福地、樓層高低不同，每坪價差三、四十萬元，十分常見。4 H1 O! ?' K5 K  v1 V

. K) H/ d3 E$ T2 @; X　　過去重劃區開價過高，實價登錄曝光後，逐一被打回原形！台北市南港曾開價高達八、九十萬元一坪，但實價登錄揭露資料，區內大樓成交價多在六十萬上下。; I* ]1 [  _7 E( `2 Y  v

: F4 a, p2 Z& \- C4 t4 N5 k3 f　　新北市新莊新公布的最高成交價每坪五十二．七萬元，位置不是在頭前重劃區或副都心等外界預期的最高價區，而是緊鄰副都心的自信街。原因除了副都心目前未有登記個案，曾開價至每坪六十餘萬元的頭前重劃區，最近成交價多在每坪四十萬至四十三萬。8 Y: n3 g5 C9 A

; A; V  Q' j. q) J' d4 r" @+ U　　此外，新北市三峽學成路三百號至三百五十號之間的大樓案，成交價最低每坪二十萬元、最高逾三十萬元，差了十萬元。業者指出，價差可能出在建商品牌與建材。 : k, r6 `4 Q! q
作者: 麥克    時間: 2012-10-19 11:00
本帖最後由 麥克 於 2012-10-19 11:40 編輯
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學成路 300~350號...單號這邊應該只有一個建案, 同一個社區吧? 還品牌與建材有差......
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感覺這個[業者]是看著資料說自編的故事吧?
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單號這邊同一個社區的高樓層, 低樓層, 數字不太討喜的樓層, 面對學成路的樓層, 賣太久一直改價格...等等等差異...如果這個[業者]是說這些, 還不至於被嘲笑....
作者: evelyn0026    時間: 2012-10-19 11:01

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大概是牌價打77折成交,我當年在北大買房,也差不多是牌價打77折1 L2 H0 m7 D3 ^, z. y! V( V
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真的有凱子,完全不二價,照牌價買的嗎???
作者: 麥克    時間: 2012-10-19 11:09
evelyn0026 發表於 2012-10-19 11:01 ( N) X- L7 U  s3 q  F0 ~$ X" u
大概是牌價打77折成交,我當年在北大買房,也差不多是牌價打77折; ^% T% ]! r8 b" R" J4 |
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真的有凱子, ...

" F# g" B, R, V" R; r; `. j9 P26 , 有啦....兩年前, 大學京都真的是這樣照牌價賣的, 折扣很少很少...( ^) c" H' j  x! o. U7 d6 D

  H$ }1 `  }8 F- ^# {  b% \' Z不過, 當初訂價也是很低就是了, 所以幾個月就完銷了.
作者: evelyn0026    時間: 2012-10-19 18:07
麥克 發表於 2012-10-19 11:09
' c6 Z& D: P+ |) \8 a26 , 有啦....兩年前, 大學京都真的是這樣照牌價賣的, 折扣很少很少...
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不過, 當初訂價也是很低就是了,  ...
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各建案(或是說各代銷)的銷售策略啦...
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可能京都在出售時,牌價有先調整過了,因此能談的空間不大
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但我相信它在各廣告及各大媒體所呈現的[開價]一定比較高~~
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-10-19 20:23
打個七、八折是意料中事，打回原形也好，免得老實人吃虧。
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-10-19 20:35
我很想知道，實價登錄以後，X府路上的大北O，一坪會是多少錢？



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