iBeta 愛北大論壇

標題: 實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬 [列印本頁]
作者: ababy    時間: 2012-10-19 10:42
標題: 實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬
實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬(2-1)) x& ^0 u+ A: s" A& h3 Y

% }8 d- w2 u2 T, l1 A3 d+ ~2012-10-19 / 中國時報 / 第A6版 / 生活新聞 / 王莫昀 $ R: y, I, B& f
  
: Y. N/ R% W6 g1 O1 a, i; e　　實價登錄昨日開放查詢，在物件大量曝光下，部分開價與成交價落差可觀；重劃區、新開發區漫天喊價，以致成交價天差地遠情況逐一被發現。北市鄰近大安森林公園的皇翔新成屋案「天昴」開價一八○萬元，成交價卻打七七折，只有一三九．二萬元。+ k2 g: V7 p, h* e6 c1 F" g

- S4 t+ O" t# O# ]　　皇翔主管表示，未來新推案開價會「保守些」，該案已在八月調降開價至每坪一五○萬至一五五萬元間。5 u' N2 _; C% i* r" K# a! O. H0 ~

( ?$ N3 B4 X! k　　代銷業者指出，該案位處巷道中，基地小，樓高只有六樓，被查出成交標的位於三樓，能賣出每坪一二○萬元就很了不起！
$ o' _4 E# _" n# k
* E8 V3 B# ~, g7 I6 j　　分析價差大的原因，應是外界過去多以區段開價為推案主要參考，當區內部分個案開價從每坪一百萬元喊到一五○萬元，甚至二五○萬元間，周邊新推案開價也會水漲船高。但內行人心中自有一把尺。
2 Q6 M5 P2 z6 v' M- m
  _6 [; D- C4 j" f  o! q　　「豪宅同一社區開價，差價往往高達三至四成！」巿場人士指出，像信義計畫區面福地與不面福地、樓層高低不同，每坪價差三、四十萬元，十分常見。! @3 u6 q# y, G! t# D( \+ S
  A3 [( M! F# x  X- q7 w8 I
　　過去重劃區開價過高，實價登錄曝光後，逐一被打回原形！台北市南港曾開價高達八、九十萬元一坪，但實價登錄揭露資料，區內大樓成交價多在六十萬上下。
+ ^: g: M4 F! R$ E& _& a% q/ I: q9 c0 T9 k5 I: M1 z+ @) {6 e
　　新北市新莊新公布的最高成交價每坪五十二．七萬元，位置不是在頭前重劃區或副都心等外界預期的最高價區，而是緊鄰副都心的自信街。原因除了副都心目前未有登記個案，曾開價至每坪六十餘萬元的頭前重劃區，最近成交價多在每坪四十萬至四十三萬。
2 Z6 A1 \1 Y- O# O' x1 s0 Y( O6 f" L/ W
　　此外，新北市三峽學成路三百號至三百五十號之間的大樓案，成交價最低每坪二十萬元、最高逾三十萬元，差了十萬元。業者指出，價差可能出在建商品牌與建材。
; A! }1 `- h' w% S1 L
作者: 麥克    時間: 2012-10-19 11:00
本帖最後由 麥克 於 2012-10-19 11:40 編輯 / Q! E$ N4 D- X1 K
$ U& O3 P1 w/ b
學成路 300~350號...單號這邊應該只有一個建案, 同一個社區吧? 還品牌與建材有差...... 8 ~5 V' L8 c+ U0 Y9 Q

% R5 Q* E: z( q- z3 s8 B感覺這個[業者]是看著資料說自編的故事吧?
7 x2 [9 o6 j4 g* h- l& ?0 t  F3 f) z5 C( l

# r) |1 l3 Q4 H( x1 h; u' [$ ~單號這邊同一個社區的高樓層, 低樓層, 數字不太討喜的樓層, 面對學成路的樓層, 賣太久一直改價格...等等等差異...如果這個[業者]是說這些, 還不至於被嘲笑....
作者: evelyn0026    時間: 2012-10-19 11:01
4 ^, J7 X5 t) m0 F; t
0 a5 n0 D& Z  F5 u- k
大概是牌價打77折成交,我當年在北大買房,也差不多是牌價打77折& h, ]6 M6 P8 u" {3 B) @, O

: c- }( h) a0 n/ f7 Z. m" u真的有凱子,完全不二價,照牌價買的嗎???
作者: 麥克    時間: 2012-10-19 11:09
evelyn0026 發表於 2012-10-19 11:01
& _# e4 d, q- c( g) y4 X. R  M$ j大概是牌價打77折成交,我當年在北大買房,也差不多是牌價打77折
- N# B' N, Q5 c% y) x7 R$ a: X& H! V9 C! W5 D# \
真的有凱子, ...

) P6 N) I. Z) u: [$ h26 , 有啦....兩年前, 大學京都真的是這樣照牌價賣的, 折扣很少很少...: o) L1 x! f! {

8 `# g8 _5 E$ v& M! b不過, 當初訂價也是很低就是了, 所以幾個月就完銷了.
作者: evelyn0026    時間: 2012-10-19 18:07
麥克 發表於 2012-10-19 11:09 0 f2 a# ^' \4 k5 `+ T
26 , 有啦....兩年前, 大學京都真的是這樣照牌價賣的, 折扣很少很少.... `4 ]4 ?3 v6 {% s% |" E) }
; w3 c+ e3 A3 H: _5 f' j
不過, 當初訂價也是很低就是了,  ...

: f' h% n$ {/ R, W( f+ `$ l1 F各建案(或是說各代銷)的銷售策略啦.../ Z- n& @6 G& M/ ~, J" J! X
: r* f3 o! K" x( b4 I
可能京都在出售時,牌價有先調整過了,因此能談的空間不大
. K8 i& r4 L- q$ _9 A' E
! o" r/ t* g# x5 F' D: f9 R* f6 v# ^但我相信它在各廣告及各大媒體所呈現的[開價]一定比較高~~
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-10-19 20:23
打個七、八折是意料中事，打回原形也好，免得老實人吃虧。
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-10-19 20:35
我很想知道，實價登錄以後，X府路上的大北O，一坪會是多少錢？



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5