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標題: 買房不殺價是傻子?!你是大傻/中傻/還是小傻? [列印本頁]
作者: 滿足一族    時間: 2012-10-18 17:24
標題: 買房不殺價是傻子?!你是大傻/中傻/還是小傻?
本帖最後由 滿足一族 於 2012-10-18 17:30 編輯
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# F  g2 n3 p3 e" {' ^$ \北市新成屋個案每坪喊180萬… 賣139萬 7 o$ i% m+ [( t; r$ l) Z  e4 E
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& b/ l! M- X9 G! I. Y2 N. ^( ^9 z. D實價登錄後，豪宅價格終於透明化…「天昴」等於開價七七折- B( _" t6 c: v9 Q9 Y1 L, A
銷售人員：開價配合國人殺價習慣 現已調降
2 x3 k$ Y' q; x* L& @【聯合晚報／記者游智文／台北報導】% \7 e( I; Y! g1 ]8 ]
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=275313
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8 p; e; O$ d( F/ J! z( i+ j台北市建國南路一段286巷5號，皇翔建設「天昴」、「天玥」接待中心。記者陳俊吉／攝影 , l! l7 K5 @8 ~! m; w
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實價網今天回復正常，更多物件曝光，包括皇翔建設目前在大安區銷售中「天昴」新成屋，個案6月開賣開價每坪180萬元，但登錄成交價格為每坪139.2萬元，等於打77折；現場銷售人員表示，「天昂」現已調整開價為150~155萬元。; ~7 R4 f6 Z# E

! a# {" \; I! F, e這是實價登錄路上後，首個曝光的銷售中建案。" |6 ]+ I* e% e, l7 N' [- X
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房地產業者表示，下個月起預售屋將開始陸續公布實際成交資料，預料會有更多個案下調開價以因應新制；政大教授張金鶚表示，現在房地產趨勢往下，有了實際成交價，大家不會往上追只會往下殺，不只開價，成交價也將加速下跌。
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皇翔建設今年6月在北市大安區建國南路1段推出建案「天昴」，為6樓電梯華廈，共9戶。依規定，預售屋可以等到結案之後再登錄，但因「天昴」為新成屋銷售，必須比照成屋交易過戶完成一個月內就須登錄，因此在前天首波實價揭露時同步曝光。6 ~" T5 a+ q" q; C7 M
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「天昴」最初推出時，開價每坪180萬元，但根據內政部不動產交易實價查詢服務網顯示，該建案3樓有一戶在7月成交，實際交易總價為9160萬元，網站上同時公布明細的車位坪數、價格，並公布扣掉車位後的單價，每坪為139.2萬元。
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6 l2 q1 @: H4 }  x, |' [/ J/ _3 r「天昴」銷售中心接到記者查證電話，大方表示確實就是他們所成交的案子，因是新成屋，因此在成交之後就按規定登錄，案場人員表示，國人都有殺價習慣，因此開價時多會開高一些讓客戶來殺價，但因應實價揭露，日前開價已調整為每坪150~155萬元。
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: E; _% R8 k1 {! R% I# B下一波開始有預售屋成交價揭露後，預售市場究竟會有什麼變化，目前市場看法紛歧，一般認為，會有愈來愈多建案採取「不二價」策略，而在預售房價透明化之後，交易速度會變快；不過，也有不少人持相反看法，預料買氣短時間可能再向下探底。; a$ h, ~; g& s* B0 B( x9 t$ U( Q
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===>大家一定要養成好習慣喔!不然小心變成傻子喔!!!: m6 ?2 t* V( @' o
作者: 喬伊尼亞斯    時間: 2012-10-18 17:39
傻子!買菜都要殺價,哪有買房不殺價,差狠大!
作者: 3327    時間: 2012-10-18 17:57
只要仍有傻子，炒房投機客就會繼續存在，房價就會繼續墊高。我同層某屋主就是個炒房客，在591刊登廣告自售，最多時有7、8戶要賣(分散在各社區)，每間房子都有長長的美化文來強調該房的獨特，開價都比別人高一倍，結果這樣的開價還是有不少人看房，不知道來的人是好奇還是真的相信房子真有那麼好，前兩個月我同層這間屋子賣掉了，成交單價是我們社區最高。
作者: 康康    時間: 2012-10-19 09:42
3327 發表於 2012-10-18 17:57
2 M% o$ w) `7 s( s) Z- i+ Q6 }只要仍有傻子，炒房投機客就會繼續存在，房價就會繼續墊高。我同層某屋主就是個炒房客，在591刊登廣告自售 ...
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無意冒犯
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# Z" @3 k2 I% w. K7 p! r7 Q+ I假設是您要賣房  g! C5 a/ f- V7 C+ O
  D" p/ [. ?3 ~& t( f! c( O; p
您願意用當初取得價格售出嗎
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( i, i2 }  g! _) ]9 S3 ?還是希望用您鄰居的價格成交% Y: h( P. J1 d8 t  d. `

8 }8 d3 ]( u, p' L真的無意冒犯  請多見諒
作者: evelyn0026    時間: 2012-10-19 11:03
打77折差不多啊...難道真的有人,一毛不殺價,照牌價買...
作者: 阿煒    時間: 2012-10-19 11:17
我連去璨坤買東西都殺價了,買房子當然要殺更用力點.
作者: 3327    時間: 2012-10-19 16:34
康康 發表於 2012-10-19 09:42 3 i0 {# e- d1 h5 B0 H6 h; K2 s
無意冒犯
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4 M! V$ E# x3 Z! E2 ]" F$ D. t假設是您要賣房

. P# w5 S$ s9 X7 x6 ?; z沒甚麼冒犯不冒犯的問題，我不是衛道人士，只是對這幾年台灣房價炒作覺得很不舒服。6 ~# z$ m0 A7 n7 _$ m. ~
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我在兩年前搬來，那時正是北大房價在金融海嘯後第一波飆漲，但我們沒被沖昏頭，原屋主也不貪心，所以買的價格不高。如果現在用新鄰居的價格賣出，扣掉裝潢、仲介等最少可淨賺四成以上，我們還有其他住處，是可以即刻搬家售屋獲利，但這麼做我不就變成自己厭惡的炒房客，這種錢實在賺不了手。
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前篇留言不是藉此取笑我的新鄰居是冤大頭，而是希望正準備買房的人要多看多比較，保持耐心勇於議價，不要成為炒房客烘抬房價的墊腳石。
作者: 李媽媽    時間: 2012-10-19 17:20
本帖最後由 李媽媽 於 2012-10-19 17:22 編輯 , i. X% N6 j. Y7 R
3327 發表於 2012-10-19 16:34 * A2 X# Y9 R- V% p8 g
沒甚麼冒犯不冒犯的問題，我不是衛道人士，只是對這幾年台灣房價炒作覺得很不舒服。
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我在兩年前搬來，那 ...
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同意你的說法  在喊合理的都是仲介或投資客  我是自住  最近和銀行在聊北大這裡的房價  都覺得實在太超過了
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-10-19 20:30
我很好奇的想知道，X府路上的大北O，實價登錄以後，一坪會是多少錢？
作者: 滿足一族    時間: 2012-10-19 21:49
不過還是感謝目前實價登錄成交者,9 `( e/ P4 p( v2 l, R7 Y
或許就當作傻子...不...應該說老實程度測試吧!4 E9 t" W5 }: u( l# V2 o& M
但若未來房市看好
! \  c; F0 b$ {. g我想目前登錄價高者會成為賣方基本賣價!(姑且不論個案優劣性)% n' Z* q2 H5 G9 w  B- c% a
還是感謝有你!
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