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標題: 買房不殺價是傻子?!你是大傻/中傻/還是小傻? [列印本頁]
作者: 滿足一族    時間: 2012-10-18 17:24
標題: 買房不殺價是傻子?!你是大傻/中傻/還是小傻?
本帖最後由 滿足一族 於 2012-10-18 17:30 編輯 5 x  F! l( p) u) T, E/ j  u+ K3 `
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北市新成屋個案每坪喊180萬… 賣139萬
: {% F9 C, q6 o4 A6 T2012/10/18  
' F" z% I- T4 F+ ^' W5 v0 `實價登錄後，豪宅價格終於透明化…「天昴」等於開價七七折
# w: w  I, P( x$ g& U9 b銷售人員：開價配合國人殺價習慣 現已調降
0 y& _( Q- h. U【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
) h& @9 @6 ]* d# m" i/ bhttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=275313
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8 ]' k: l/ C3 [  b$ Y2 r台北市建國南路一段286巷5號，皇翔建設「天昴」、「天玥」接待中心。記者陳俊吉／攝影
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) K: e7 r" y6 G- j實價網今天回復正常，更多物件曝光，包括皇翔建設目前在大安區銷售中「天昴」新成屋，個案6月開賣開價每坪180萬元，但登錄成交價格為每坪139.2萬元，等於打77折；現場銷售人員表示，「天昂」現已調整開價為150~155萬元。' @  N9 S& u1 ?
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這是實價登錄路上後，首個曝光的銷售中建案。' r7 A* t; Z0 w6 q' g3 X

8 j* M0 ^; s3 ^& v2 N房地產業者表示，下個月起預售屋將開始陸續公布實際成交資料，預料會有更多個案下調開價以因應新制；政大教授張金鶚表示，現在房地產趨勢往下，有了實際成交價，大家不會往上追只會往下殺，不只開價，成交價也將加速下跌。6 O4 E7 [1 H& J8 D

+ K) R0 E0 ^2 {  w' `: Z& o* S$ \8 v皇翔建設今年6月在北市大安區建國南路1段推出建案「天昴」，為6樓電梯華廈，共9戶。依規定，預售屋可以等到結案之後再登錄，但因「天昴」為新成屋銷售，必須比照成屋交易過戶完成一個月內就須登錄，因此在前天首波實價揭露時同步曝光。
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5 }' h' P% I8 z8 G; l0 }/ n: M- j「天昴」最初推出時，開價每坪180萬元，但根據內政部不動產交易實價查詢服務網顯示，該建案3樓有一戶在7月成交，實際交易總價為9160萬元，網站上同時公布明細的車位坪數、價格，並公布扣掉車位後的單價，每坪為139.2萬元。9 E& _8 Z( A2 \$ M* a
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「天昴」銷售中心接到記者查證電話，大方表示確實就是他們所成交的案子，因是新成屋，因此在成交之後就按規定登錄，案場人員表示，國人都有殺價習慣，因此開價時多會開高一些讓客戶來殺價，但因應實價揭露，日前開價已調整為每坪150~155萬元。# _: f- U9 ^& R: p  E. v

& U" e1 {1 U+ @3 u; h2 h. K! {下一波開始有預售屋成交價揭露後，預售市場究竟會有什麼變化，目前市場看法紛歧，一般認為，會有愈來愈多建案採取「不二價」策略，而在預售房價透明化之後，交易速度會變快；不過，也有不少人持相反看法，預料買氣短時間可能再向下探底。
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===>大家一定要養成好習慣喔!不然小心變成傻子喔!!!. l. E2 Z7 g6 k& f, S
作者: 喬伊尼亞斯    時間: 2012-10-18 17:39
傻子!買菜都要殺價,哪有買房不殺價,差狠大!
作者: 3327    時間: 2012-10-18 17:57
只要仍有傻子，炒房投機客就會繼續存在，房價就會繼續墊高。我同層某屋主就是個炒房客，在591刊登廣告自售，最多時有7、8戶要賣(分散在各社區)，每間房子都有長長的美化文來強調該房的獨特，開價都比別人高一倍，結果這樣的開價還是有不少人看房，不知道來的人是好奇還是真的相信房子真有那麼好，前兩個月我同層這間屋子賣掉了，成交單價是我們社區最高。
作者: 康康    時間: 2012-10-19 09:42
3327 發表於 2012-10-18 17:57
; \2 r' @: [& L5 Q4 o只要仍有傻子，炒房投機客就會繼續存在，房價就會繼續墊高。我同層某屋主就是個炒房客，在591刊登廣告自售 ...
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無意冒犯" J9 ~2 L5 w. b) b$ d

9 J9 u' o3 z) s假設是您要賣房6 X7 |% m6 y& m. t2 J

, b! b0 X0 O6 ~$ c1 [! |) m您願意用當初取得價格售出嗎
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& V1 k7 |& v5 h1 N3 m4 e9 ]4 T還是希望用您鄰居的價格成交
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+ v$ J! W0 x( U0 F- ]真的無意冒犯  請多見諒
作者: evelyn0026    時間: 2012-10-19 11:03
打77折差不多啊...難道真的有人,一毛不殺價,照牌價買...
作者: 阿煒    時間: 2012-10-19 11:17
我連去璨坤買東西都殺價了,買房子當然要殺更用力點.
作者: 3327    時間: 2012-10-19 16:34
康康 發表於 2012-10-19 09:42
$ E# @( v% {8 E' |' Z8 R7 h6 H無意冒犯
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假設是您要賣房

) P/ s2 p/ s3 `) S沒甚麼冒犯不冒犯的問題，我不是衛道人士，只是對這幾年台灣房價炒作覺得很不舒服。. S8 c7 h# h; x2 M: i- v

8 z0 n1 D$ B$ Y4 r4 l我在兩年前搬來，那時正是北大房價在金融海嘯後第一波飆漲，但我們沒被沖昏頭，原屋主也不貪心，所以買的價格不高。如果現在用新鄰居的價格賣出，扣掉裝潢、仲介等最少可淨賺四成以上，我們還有其他住處，是可以即刻搬家售屋獲利，但這麼做我不就變成自己厭惡的炒房客，這種錢實在賺不了手。
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前篇留言不是藉此取笑我的新鄰居是冤大頭，而是希望正準備買房的人要多看多比較，保持耐心勇於議價，不要成為炒房客烘抬房價的墊腳石。
作者: 李媽媽    時間: 2012-10-19 17:20
本帖最後由 李媽媽 於 2012-10-19 17:22 編輯 - D2 B  o# e" M( Z+ L" |' F  y
3327 發表於 2012-10-19 16:34   J5 \1 d) W2 J. l
沒甚麼冒犯不冒犯的問題，我不是衛道人士，只是對這幾年台灣房價炒作覺得很不舒服。* k# q( {% f6 G% h9 F. }$ j0 N$ N

/ D+ B! f; z9 I' t. f- g我在兩年前搬來，那 ...
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; S) V# M$ N0 M: ~6 S同意你的說法  在喊合理的都是仲介或投資客  我是自住  最近和銀行在聊北大這裡的房價  都覺得實在太超過了
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-10-19 20:30
我很好奇的想知道，X府路上的大北O，實價登錄以後，一坪會是多少錢？
作者: 滿足一族    時間: 2012-10-19 21:49
不過還是感謝目前實價登錄成交者,
! Y2 X+ P* P$ w- @: \或許就當作傻子...不...應該說老實程度測試吧!$ v6 {4 Z0 d4 u' I
但若未來房市看好8 ]" l/ I' [' K  ]" o" _" O
我想目前登錄價高者會成為賣方基本賣價!(姑且不論個案優劣性)
4 i8 y$ K1 j! ?$ t8 T: l6 B還是感謝有你!" ]( L3 F, N  }. ^& H4 ~2 s, v$ z




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