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標題: 買房不殺價是傻子?!你是大傻/中傻/還是小傻? [列印本頁]
作者: 滿足一族    時間: 2012-10-18 17:24
標題: 買房不殺價是傻子?!你是大傻/中傻/還是小傻?
本帖最後由 滿足一族 於 2012-10-18 17:30 編輯
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% J" `* s% [/ P! I6 B北市新成屋個案每坪喊180萬… 賣139萬
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實價登錄後，豪宅價格終於透明化…「天昴」等於開價七七折
9 \& L6 ^- [5 z9 o* l銷售人員：開價配合國人殺價習慣 現已調降
% b9 d% a! y3 |* n, Z【聯合晚報／記者游智文／台北報導】' Z$ c  Y9 m3 G  k/ A, b) ^
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=275313, Y7 T" _" U$ @6 W" F

( c, r% P  P; n4 l* q( K( Q8 _台北市建國南路一段286巷5號，皇翔建設「天昴」、「天玥」接待中心。記者陳俊吉／攝影 * [8 ?) y$ F( P! X6 i) W
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實價網今天回復正常，更多物件曝光，包括皇翔建設目前在大安區銷售中「天昴」新成屋，個案6月開賣開價每坪180萬元，但登錄成交價格為每坪139.2萬元，等於打77折；現場銷售人員表示，「天昂」現已調整開價為150~155萬元。
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這是實價登錄路上後，首個曝光的銷售中建案。
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8 o5 t; c8 T+ `( e房地產業者表示，下個月起預售屋將開始陸續公布實際成交資料，預料會有更多個案下調開價以因應新制；政大教授張金鶚表示，現在房地產趨勢往下，有了實際成交價，大家不會往上追只會往下殺，不只開價，成交價也將加速下跌。6 P( Q7 l2 V$ p) G7 b' k! ^( _( H5 h
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皇翔建設今年6月在北市大安區建國南路1段推出建案「天昴」，為6樓電梯華廈，共9戶。依規定，預售屋可以等到結案之後再登錄，但因「天昴」為新成屋銷售，必須比照成屋交易過戶完成一個月內就須登錄，因此在前天首波實價揭露時同步曝光。
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2 K' ], D* T4 @& P* c! f「天昴」最初推出時，開價每坪180萬元，但根據內政部不動產交易實價查詢服務網顯示，該建案3樓有一戶在7月成交，實際交易總價為9160萬元，網站上同時公布明細的車位坪數、價格，並公布扣掉車位後的單價，每坪為139.2萬元。( k  G4 N6 b) j
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「天昴」銷售中心接到記者查證電話，大方表示確實就是他們所成交的案子，因是新成屋，因此在成交之後就按規定登錄，案場人員表示，國人都有殺價習慣，因此開價時多會開高一些讓客戶來殺價，但因應實價揭露，日前開價已調整為每坪150~155萬元。
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下一波開始有預售屋成交價揭露後，預售市場究竟會有什麼變化，目前市場看法紛歧，一般認為，會有愈來愈多建案採取「不二價」策略，而在預售房價透明化之後，交易速度會變快；不過，也有不少人持相反看法，預料買氣短時間可能再向下探底。9 z7 U- Q9 N- u2 Q& T* I9 x
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===>大家一定要養成好習慣喔!不然小心變成傻子喔!!!* N: }$ h3 V4 m1 e
作者: 喬伊尼亞斯    時間: 2012-10-18 17:39
傻子!買菜都要殺價,哪有買房不殺價,差狠大!
作者: 3327    時間: 2012-10-18 17:57
只要仍有傻子，炒房投機客就會繼續存在，房價就會繼續墊高。我同層某屋主就是個炒房客，在591刊登廣告自售，最多時有7、8戶要賣(分散在各社區)，每間房子都有長長的美化文來強調該房的獨特，開價都比別人高一倍，結果這樣的開價還是有不少人看房，不知道來的人是好奇還是真的相信房子真有那麼好，前兩個月我同層這間屋子賣掉了，成交單價是我們社區最高。
作者: 康康    時間: 2012-10-19 09:42
3327 發表於 2012-10-18 17:57 2 P5 H* m7 ?; R3 o7 L  A! `% ^
只要仍有傻子，炒房投機客就會繼續存在，房價就會繼續墊高。我同層某屋主就是個炒房客，在591刊登廣告自售 ...
: n+ i8 v$ B8 e# O
無意冒犯
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* u6 y. e3 m9 @3 e2 |假設是您要賣房0 z2 A. _/ Y5 T" a

( _, E1 s. O4 q+ c6 o  N( e您願意用當初取得價格售出嗎
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還是希望用您鄰居的價格成交
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$ \9 l5 G" Y% Y+ p. I0 O+ D! l真的無意冒犯  請多見諒
作者: evelyn0026    時間: 2012-10-19 11:03
打77折差不多啊...難道真的有人,一毛不殺價,照牌價買...
作者: 阿煒    時間: 2012-10-19 11:17
我連去璨坤買東西都殺價了,買房子當然要殺更用力點.
作者: 3327    時間: 2012-10-19 16:34
康康 發表於 2012-10-19 09:42
: v4 W/ L+ }8 z$ D$ p( @6 o無意冒犯- V: N. x$ p. g5 ?

% `7 E- W7 q& x# Y. F假設是您要賣房

, m3 O& ?6 ]' j% [5 z# }5 r沒甚麼冒犯不冒犯的問題，我不是衛道人士，只是對這幾年台灣房價炒作覺得很不舒服。
: [6 }8 V7 C: P, J0 h  V( X% a6 D1 J
. p' f- _! s  ]0 ?: k" L0 d我在兩年前搬來，那時正是北大房價在金融海嘯後第一波飆漲，但我們沒被沖昏頭，原屋主也不貪心，所以買的價格不高。如果現在用新鄰居的價格賣出，扣掉裝潢、仲介等最少可淨賺四成以上，我們還有其他住處，是可以即刻搬家售屋獲利，但這麼做我不就變成自己厭惡的炒房客，這種錢實在賺不了手。3 _3 t" \- m8 z/ s) v6 ^* d
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前篇留言不是藉此取笑我的新鄰居是冤大頭，而是希望正準備買房的人要多看多比較，保持耐心勇於議價，不要成為炒房客烘抬房價的墊腳石。
作者: 李媽媽    時間: 2012-10-19 17:20
本帖最後由 李媽媽 於 2012-10-19 17:22 編輯
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3327 發表於 2012-10-19 16:34
: _2 K1 G% }: G9 d6 Z1 A沒甚麼冒犯不冒犯的問題，我不是衛道人士，只是對這幾年台灣房價炒作覺得很不舒服。
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我在兩年前搬來，那 ...

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0 F4 U0 d6 `9 ^' R% J  {同意你的說法  在喊合理的都是仲介或投資客  我是自住  最近和銀行在聊北大這裡的房價  都覺得實在太超過了
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-10-19 20:30
我很好奇的想知道，X府路上的大北O，實價登錄以後，一坪會是多少錢？
作者: 滿足一族    時間: 2012-10-19 21:49
不過還是感謝目前實價登錄成交者," ^. ]" h8 z) a) g3 J
或許就當作傻子...不...應該說老實程度測試吧!
6 R$ ]8 N$ R' G( {但若未來房市看好
- E/ L( y; h: M  m我想目前登錄價高者會成為賣方基本賣價!(姑且不論個案優劣性)
) Z" @& `6 h1 J7 ~2 I還是感謝有你!( _9 W! k/ H' i- a% ]9 e




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