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標題: 買房不殺價是傻子?!你是大傻/中傻/還是小傻? [列印本頁]
作者: 滿足一族    時間: 2012-10-18 17:24
標題: 買房不殺價是傻子?!你是大傻/中傻/還是小傻?
本帖最後由 滿足一族 於 2012-10-18 17:30 編輯
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北市新成屋個案每坪喊180萬… 賣139萬
1 w2 S. y9 T# X2012/10/18  
( F3 Z& j) i, E7 k! ~$ {實價登錄後，豪宅價格終於透明化…「天昴」等於開價七七折
4 e$ v( V/ X: O% N! A銷售人員：開價配合國人殺價習慣 現已調降9 |5 G- v& s8 g* p
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】9 J; q8 `0 t, r* X' y
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=275313- L5 i4 X* W1 i1 X3 m

0 R' O; ?5 I% Z2 E2 T6 `台北市建國南路一段286巷5號，皇翔建設「天昴」、「天玥」接待中心。記者陳俊吉／攝影 . |8 i/ ?2 H9 B  J3 y7 o" V# ^9 M

/ I( f5 f, M' }& _8 B實價網今天回復正常，更多物件曝光，包括皇翔建設目前在大安區銷售中「天昴」新成屋，個案6月開賣開價每坪180萬元，但登錄成交價格為每坪139.2萬元，等於打77折；現場銷售人員表示，「天昂」現已調整開價為150~155萬元。* `& t) D% `- V* y' @

% [1 k$ G" `6 ^3 [# w這是實價登錄路上後，首個曝光的銷售中建案。3 k% `& ~  c4 C, y7 Q

8 D3 \# h4 b8 e房地產業者表示，下個月起預售屋將開始陸續公布實際成交資料，預料會有更多個案下調開價以因應新制；政大教授張金鶚表示，現在房地產趨勢往下，有了實際成交價，大家不會往上追只會往下殺，不只開價，成交價也將加速下跌。
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皇翔建設今年6月在北市大安區建國南路1段推出建案「天昴」，為6樓電梯華廈，共9戶。依規定，預售屋可以等到結案之後再登錄，但因「天昴」為新成屋銷售，必須比照成屋交易過戶完成一個月內就須登錄，因此在前天首波實價揭露時同步曝光。
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+ N3 Y! R) g0 R" U7 W「天昴」最初推出時，開價每坪180萬元，但根據內政部不動產交易實價查詢服務網顯示，該建案3樓有一戶在7月成交，實際交易總價為9160萬元，網站上同時公布明細的車位坪數、價格，並公布扣掉車位後的單價，每坪為139.2萬元。! l8 b. d/ G1 g1 a8 }8 t0 g: N
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「天昴」銷售中心接到記者查證電話，大方表示確實就是他們所成交的案子，因是新成屋，因此在成交之後就按規定登錄，案場人員表示，國人都有殺價習慣，因此開價時多會開高一些讓客戶來殺價，但因應實價揭露，日前開價已調整為每坪150~155萬元。
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  F1 u% u- N1 J, W下一波開始有預售屋成交價揭露後，預售市場究竟會有什麼變化，目前市場看法紛歧，一般認為，會有愈來愈多建案採取「不二價」策略，而在預售房價透明化之後，交易速度會變快；不過，也有不少人持相反看法，預料買氣短時間可能再向下探底。, j% X2 @( J6 |5 L
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===>大家一定要養成好習慣喔!不然小心變成傻子喔!!!1 p4 q3 S4 V8 L1 c1 O- {
作者: 喬伊尼亞斯    時間: 2012-10-18 17:39
傻子!買菜都要殺價,哪有買房不殺價,差狠大!
作者: 3327    時間: 2012-10-18 17:57
只要仍有傻子，炒房投機客就會繼續存在，房價就會繼續墊高。我同層某屋主就是個炒房客，在591刊登廣告自售，最多時有7、8戶要賣(分散在各社區)，每間房子都有長長的美化文來強調該房的獨特，開價都比別人高一倍，結果這樣的開價還是有不少人看房，不知道來的人是好奇還是真的相信房子真有那麼好，前兩個月我同層這間屋子賣掉了，成交單價是我們社區最高。
作者: 康康    時間: 2012-10-19 09:42
3327 發表於 2012-10-18 17:57 ( t1 ]: W6 B: ?) \2 x8 P/ a
只要仍有傻子，炒房投機客就會繼續存在，房價就會繼續墊高。我同層某屋主就是個炒房客，在591刊登廣告自售 ...

1 |: m0 b8 }# y5 m9 l$ O' H無意冒犯* i! ?# R7 w/ G  r' \
0 |/ I2 l  B$ v- f/ P
假設是您要賣房% K/ ]- q$ h8 |' M6 Y
, j# b# ^3 t; i; R+ l, X
您願意用當初取得價格售出嗎
# R# @2 d8 Y/ I) n; N  n- R2 ?9 \
還是希望用您鄰居的價格成交5 t) B- t6 v8 [* x6 M" H

( P6 j2 J* i2 t- D真的無意冒犯  請多見諒
作者: evelyn0026    時間: 2012-10-19 11:03
打77折差不多啊...難道真的有人,一毛不殺價,照牌價買...
作者: 阿煒    時間: 2012-10-19 11:17
我連去璨坤買東西都殺價了,買房子當然要殺更用力點.
作者: 3327    時間: 2012-10-19 16:34
康康 發表於 2012-10-19 09:42 6 Z( ~9 p$ F" g( P5 z, [( \
無意冒犯
8 I, ]3 w; m' N3 y' ~+ m( s
2 Z) L6 g  ?% E9 m/ v: ?/ ~假設是您要賣房

% q7 v7 X( Q# y% G. ^沒甚麼冒犯不冒犯的問題，我不是衛道人士，只是對這幾年台灣房價炒作覺得很不舒服。- f$ M" z% Y5 K. X6 _, w3 p! U
2 |: f& L* O4 z; ~' d6 L
我在兩年前搬來，那時正是北大房價在金融海嘯後第一波飆漲，但我們沒被沖昏頭，原屋主也不貪心，所以買的價格不高。如果現在用新鄰居的價格賣出，扣掉裝潢、仲介等最少可淨賺四成以上，我們還有其他住處，是可以即刻搬家售屋獲利，但這麼做我不就變成自己厭惡的炒房客，這種錢實在賺不了手。( Q. X" M- |  V) T6 a8 l

1 {% d. ]5 F( r' A/ j. L2 j前篇留言不是藉此取笑我的新鄰居是冤大頭，而是希望正準備買房的人要多看多比較，保持耐心勇於議價，不要成為炒房客烘抬房價的墊腳石。
作者: 李媽媽    時間: 2012-10-19 17:20
本帖最後由 李媽媽 於 2012-10-19 17:22 編輯
# ]- w' W, @0 j
3327 發表於 2012-10-19 16:34 4 j5 M! W/ }5 H" U
沒甚麼冒犯不冒犯的問題，我不是衛道人士，只是對這幾年台灣房價炒作覺得很不舒服。/ E! X7 z" q7 p3 Q" L

2 S4 s0 t* @# s: K3 d我在兩年前搬來，那 ...
- P3 v& d" _  y5 @1 k" r# B: U
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同意你的說法  在喊合理的都是仲介或投資客  我是自住  最近和銀行在聊北大這裡的房價  都覺得實在太超過了
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-10-19 20:30
我很好奇的想知道，X府路上的大北O，實價登錄以後，一坪會是多少錢？
作者: 滿足一族    時間: 2012-10-19 21:49
不過還是感謝目前實價登錄成交者,1 l/ }) a) ~8 A: }
或許就當作傻子...不...應該說老實程度測試吧!7 U5 q) e! k$ L; x' d
但若未來房市看好3 D% s" Z# C% _( d% L+ j6 k
我想目前登錄價高者會成為賣方基本賣價!(姑且不論個案優劣性); S: B. {+ E3 T3 ~. V! M% V3 e& b
還是感謝有你!
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