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標題: 北大特區平均25萬／坪，最貼近市場行情 [列印本頁]
作者: richardyu00    時間: 2012-10-16 23:43
標題: 北大特區平均25萬／坪，最貼近市場行情
本帖最後由 richardyu00 於 2012-10-16 23:43 編輯 - n/ ]( M3 ?+ y$ f" o) ?  R% D
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內政部實價登錄服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/）今天(16日)第一天上線，才開站不到五分鐘，就湧入了三千名訪客人次，網站因此癱瘓。
0 c3 f6 i& t4 q% }8 ?* B$ ]% L! [# \/ v" d. V- U" M9 H5 d
內政部表示，系統在開發時，並沒有估計到有這麼大的流量，主要原因是因為大家都非常好奇，紛紛上線查詢，並不是系統有問題！! k4 B2 k5 _( T" x

) t0 g& |0 l, k( s! k5 j9 L: t初期因資訊查核及登錄資訊有限，故僅可查詢今年8月的資料，全台不動產交易實價登錄資訊總共揭露近1.7萬餘筆資料，其中以新北市3,400餘筆最多，嘉義市122筆最少。未來將按月增加一個半月前成交申報資料。
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: F# P8 ?; C2 [$ U依照目前資料顯示，新北市揭露數3,400多筆，約占8月全市買賣移轉棟數5,336筆的63.71%，揭露的比重還算高；台北市有1,600多筆資訊揭露，則占8月買賣移轉棟數3,317筆的48.23%。) P# l$ p; e; |% u' q& _9 F+ K2 W

5 J6 n- f) ]7 q+ \" Q6 I( t1 r內政部地政司司長蕭輔導表示，實價登錄的目的是為了使不動產交易資產公開、透明，避免市場哄抬價格，並不會以此做為實價課稅的依據，民眾不必擔心。
) t$ f$ o. h) [, }7 ^5 Z; H( B3 [
不過初步觀察實價登錄的價格，果然和市場行情有落差，包括大安區、大直和天母，都有十萬到三十萬的價差。不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情。$ H- H8 _  X/ I% ~! M3 x) A/ X+ p
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相關新聞，詳閱：" ~/ l; P# E: E6 T3 d7 K7 l
2012/10/16 台視新聞-實價登錄資訊今上線 網站塞爆啦　開站不到五分鐘 瞬湧近三千人次　揭國王新衣 成交價與喊價有落差- O9 ]0 R$ ]4 A; }
2012/10/16 壹電視動態新聞-「實價登錄」上線首日　揭穿「房價謊言」騙很大
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-10-17 07:37
才第一天，資訊應該不夠充分。希望這制度能落實持久。
作者: youngmind    時間: 2012-10-17 17:11
wsc 發表於 2012-10-17 15:02 8 `  I% J9 X. F' ~
哪會貼近行情
( W: F+ a- {" Y, S, F7 a
' Q; W* a- n- s9 d這邊仲介一堆開3字頭的拔剌價
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"不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情" --> 據我的了解,最近北大特區新案的確有>30/坪的成交價. 25萬只是平均吧. 至少比信義區16%價差要貼近的多.
作者: hui_ching    時間: 2012-10-17 17:33
youngmind 發表於 2012-10-17 17:11 7 e1 J8 U& H' Y$ D9 p6 M3 v" J  o2 l
"不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情" --> 據我的了解,最近北大特區新案的確有>30/坪的成交價.  ...
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實際上去看了一下,跟事實又有出入喔！像２５萬是開在國慶路,大學路有開出２６萬的,可是據我所知這兩條路上都沒新建案阿!而且三樹路也有２０萬的,大德路２２萬的,要說平均２５萬,不知根據在哪? 至於開高走低是否真實，就是實價登錄是否真的有達到功效囉!
作者: 軒爸    時間: 2012-10-17 17:51
我們社區已經有27的成交價了
$ i& T2 c' K: h8 A  @5 A. s上星期聽復園的住戶說有30以上的成交價!!!' G. u; ]  H) B$ I: u* ^$ ^
不過沒賣就是紙上富貴啦
作者: Wen    時間: 2012-10-17 17:56
軒爸 發表於 2012-10-17 17:51 & b9 R. F) d8 N- d4 Q: ^  {
我們社區已經有27的成交價了6 B# R$ o- a* o- P/ A
上星期聽復園的住戶說有30以上的成交價!!!
; z; X; U7 B& \+ Q不過沒賣就是紙上富貴啦 ...

8 U7 I" p8 ~! V- q) H: d逸園上個月成交一戶, 一坪36萬
作者: hana0825    時間: 2012-10-17 18:04
同一社區因面向及樓層不同,也會有價差,所以實價登錄只能是一個參考值,並不是絕對值
作者: luisyang0    時間: 2012-10-17 18:42
實價登錄主機維修須一周  想要出清  喊價的請把握機會
作者: dingding    時間: 2012-10-17 20:16
wsc 發表於 2012-10-17 15:02 * t. O3 ~8 x& i1 z# l
哪會貼近行情/ Y2 V7 X/ k( n; c$ v" y

: t# N. [" t9 L  F/ X這邊仲介一堆開3字頭的拔剌價
5 s) I! j; Y1 H' Z- `
..觀望氣氛轉濃 市場買氣降溫
6 v* A% x) N: O住展房屋網 – 8小時前.
' t. @3 {$ |  u" `" Y4 N...寄給朋友
$ T6 o# h  n8 q# pPlurk!列印..... 【文、圖/住展企研室】QE3話題的確已在本地房市發酵，使得新供給及廣告量再現爆量；但多數人對經濟前景看法仍趨於保守，加上上週股市震盪，使得房市跟著出現些變化；連反應稍佳的低總價產品，銷售速度也出現減緩… 2 G* ^4 t  J3 F' T) z8 k" {. d+ t/ {
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一度引發話題與討論的雙北市國有地有條件解禁標售，結果繞了一圈最後回到原點，維持全面禁售令，上週由陳揆親自拍板定案；另一個被業界罵翻的奢侈稅，官方則不改護航態度，財政部長張盛和還提退場三要件。加上央行、金管會持續從金融面管控房市相關融資，對房市來說，近期的政策仍是偏負面的。
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政經干擾 看漲卻不進場
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3 U7 t; m0 c- \- w3 w9 l$ j$ y更攸關房市榮衰的經濟面，則仍是『內外交攻』；外部方面，國際貨幣基金IMF上週下修今明兩年全球經濟成長預測，並提出警告，指稱經濟復甦還有一段長路。結果各國股市在雙十國慶當天一片黑鴉鴉，台股週四則落後補跌，並摜破7,500點。 3 e2 {, w4 r: T, h- m
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至於內部，雖然百貨週年慶傳出業績不錯，9月出口年增率也終於轉為正值，但去年比較基期低，且無論中央或地方財政仍舊吃緊，勞委會還精算出勞保基金到民國116年將頻臨破產；國內經濟景氣是否已觸底反彈、還是仍危機重重，都還有待確認。 2 e# B# H0 t6 \0 w2 Y/ @& ^
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不過短期來看，房市端仍有一最大利多撐腰，那就是推出剛滿月的QE3。自10月初起，多家房仲業分別公佈相關調查，顯示多數民眾仍咸認QE3可望激發保值需求，繼續支撐房市買氣。至於更關鍵的房價，看漲未來一季到一年內房價者，也都在四成上下，仍居多數。
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但弔詭的是，就算看漲居相對多數，調查卻也顯示，有逾四成受訪者認為未來半年並不是進場購房時機。這看似有些矛盾的結果，合理解釋，要不是看漲者沒說真話，不然就是房價真的已頂到多數人都難以觸碰的境地。
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# W' q+ J& u( j" \( o. g9 m事實上根據本刊觀察，最近股市表現不佳，經濟展望又仍蒙塵，價格又持續拉高，的確會使觀望氣氛愈來愈濃；連先前銷售情況相對較佳的低總價產品，最近幾週的銷售反應都趨於鈍化。 + c1 C' b5 F% G6 i! k) }
.........(略)# F* X1 e. z! a  V8 b

7 M5 t. K. w( j' x/ V! }三峽房市焦點 移到特區外( Y3 ~$ {) }6 m9 j* a
跨新北市三峽及樹林兩區的北大特區，由於所剩產品單總價都相對高，市場焦點已轉移到三峽舊市區周邊，單總價相對較低的新案身上。
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# O- d  n' `$ V1 X先看特區內，目前只剩「大北大」及「皇翔玉鼎」還在強銷；前者換代銷後稱賣三成，後者則剩高樓層戶別，成交要見3字頭，銷售速度因而減慢。另外，同業主新案，掛皇勝建設牌的「秀鼎」位在學成路近大有路口(屬樹林段)，旁為家教機構，基地超過1千坪，預料開價會破40萬/坪大關。 ( _# M- C# S0 Q" C' \9 K
, {0 ?# t, R6 @3 L( f6 o
再看特區外，寶佳機構的「樂河郡-豐河」小環境參差，不過訴求未來三鶯線捷運站的效果顯著，加上是相對低單總價，因此反應不錯，而且還有投資客約佔三成。中園國小旁商業區案「和毅逸品」，同樣靠相對低價而順銷；目前銷售近尾聲，較低單價產品成交仍可見1字頭。
6 `4 `- S' S# W/ g* a" ~
  Y# {; u' [9 ~/ A* d附近新案「益展上河」設外接待在近三鶯交流道處，目前先推「上河景」區，行情22到23萬/坪，比和毅案略高；現場表示因為有河景，所以價格較高。
( E+ j3 R- Y7 r$ K+ Y" l6 Q# G+ W8 w9 M; q9 ]
http://tw.house.yahoo.com/news/% ... A%AB-032333894.html
作者: felix_lin    時間: 2012-10-17 23:36
個人認為都是在憑空喊價、炒樓，台灣薪資十多年沒有漲，年輕人也不在乎有沒有房子，反正目前可以跟父母一起住，以後再說，再加上少子化影響，哪來那麼多需求？投資客就慢慢玩吧，總有一天玩完！
作者: felix_lin    時間: 2012-10-17 23:38
當初遠雄一坪12-14W，是想要漲多少？
作者: 阿煒    時間: 2012-10-18 08:13
felix_lin 發表於 2012-10-17 23:38
! \  _2 f( i" a' B. C* g# d當初遠雄一坪12-14W，是想要漲多少？
/ Z; M' g; H' s+ u+ j1 W  ~9 P
漲到沒人買,自然會往下跌...2 g+ D# P) O5 y) I
而且要等到台北市先跌...
作者: cybee0808    時間: 2012-10-18 08:28
少子化不一定等於房價不漲喔2 V& G" K- e, [# D0 f# c
現在很多父母為了怕小孩買不起房,早已在孩子為出社會前買好了
. q& u3 F1 M3 ?) S- D6 ~- W. A房價也多頭了四五年,多少回檔一點是正常,
. Z$ }0 P, M" l8 Z8 v2 n0 q但是回頭看過去10年房價,還回的去嗎
; c% o, Y- k3 K$ d9 p銀行.政府會讓房價大跌?不然,因為銀行會出事1 q$ ]/ C7 C3 G7 S
房價要大跌除非利率大漲或是失業率大漲,大家都付不起房貸當時才也機會大跌吧* o: y' q4 G4 E* C/ J- z
作者: amylin1965    時間: 2012-10-18 08:52
逸園成交一坪36萬, 應該是含裝潢才這麼高吧!
作者: amysun0205    時間: 2012-10-18 09:54
哇~一坪36萬~比皇翔玉鼎還高ㄚ....
作者: dkhung    時間: 2012-10-18 10:50
amysun0205 發表於 2012-10-18 09:54
( N0 o% O6 f; L# y, s% y哇~一坪36萬~比皇翔玉鼎還高ㄚ....
% z/ Q. ^( z* q- p5 z3 d7 {  V
雖然我也滿喜歡學勤路非遠雄這一邊的環境6 r+ [2 O7 N  m8 P
不過 這個價錢 真的令人 傻眼...
9 d% V. ]" O5 \' J
作者: martial    時間: 2012-10-18 11:35
amysun0205 發表於 2012-10-18 09:54 4 P( ~; i, Y6 b. d
哇~一坪36萬~比皇翔玉鼎還高ㄚ....

  `3 X  P& u" H+ ~9 O我查到的...皇翔玉鼎 8 月份資料.
' a/ a) H: T+ a% G& T$ q4 t成交價在 23.3萬-30.6萬之間(不含車位價).
作者: 胖老爹    時間: 2012-10-18 12:01
martial 發表於 2012-10-18 11:35 $ r1 j6 i  ]! K; `
我查到的...皇翔玉鼎 8 月份資料.
; ^5 \1 I8 C: \成交價在 23.3萬-30.6萬之間(不含車位價).
" P8 B$ A6 t0 x1 `: ~- t6 b: A( }
+1$ u: @9 V0 r- o! s* \) q* Z
1 G9 D. V0 `! J. m  R

( D  B' d% q: G# h/ @4 V) s; ]實價成交登錄查詢應該造福不少想成家買房之人
' d; x/ B0 n' y% ^. h
; `! h, }0 r$ y; I0 c  u政府早就該做了
作者: 胖老爹    時間: 2012-10-18 12:06
不要再傻傻的聽信仲介或建商開價
8 }# ?: |% w! _/ e- h善用資訊力量,自立救濟吧
8 z" D+ u( N" A6 V: Q# k
% k$ o7 c8 d$ c; t; M7 V1 k再等3-6個月,資料更多買方的力量就會更大  b" S! V& A: _& n7 Q
拭目以待吧
作者: martial    時間: 2012-10-18 12:07
本帖最後由 martial 於 2012-10-18 12:09 編輯
* ^% c4 o) E3 c9 t' u* Q# j
hui_ching 發表於 2012-10-17 17:33
! Y" P5 {1 {7 {$ Y7 B; S# N) m3 _實際上去看了一下,跟事實又有出入喔！像２５萬是開在國慶路,大學路有開出２６萬的,可是據我所知這兩條路上都沒新建案阿!而且三樹路也有２０萬的,大德路２２萬的,要說平均２５萬,不知根據在哪? 至於開高走低是否真實，就是實價登錄是否真的有達到功效囉!

0 ^! Z; O5 L; _* w9 r# C; n7 D1 r% n2 O5 N8 K8 _; F6 G% e
大學路的新建案, 應是社區-濟弘三期.
/ \* H& O% O4 t5 `, ?% y4 P仍沒完全完工.
作者: youngmind    時間: 2012-10-18 13:06
本帖最後由 youngmind 於 2012-10-18 13:07 編輯   B4 |3 S6 V# j3 `: E; U- y* C" W  e
martial 發表於 2012-10-18 11:35 % G9 q8 j9 k0 i: O( ]/ W# L
我查到的...皇翔玉鼎 8 月份資料.
* C+ f5 i* B* {( h8 p成交價在 23.3萬-30.6萬之間(不含車位價).
/ M1 U% s2 b. j- c3 N

/ J! ~0 n  i5 @- ~3 J) Q資訊是正確的(因為樓層與面向不同),還有些沒交屋的會看到33+.
作者: sabina    時間: 2012-10-18 15:31
felix_lin 發表於 2012-10-17 23:38
( C$ |% ?) q, l+ u. u當初遠雄一坪12-14W，是想要漲多少？
( r+ v, k; ?" H% S6 G6 A
一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通安全 , 當初為何大家不來買 ? 所以話不能這麼說 !!, d) C# e  H/ E5 c! G
作者: 泰德    時間: 2012-10-18 18:07
"好房網" 裡面也有一堆成交行情, 可供參考, 這些應該都是二手屋. ~不是替它廣告~ 只是買房是大事, 資料越多越好.
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-18 18:16
本帖最後由 洪阿民 於 2012-10-18 18:24 編輯 & j3 X  M! o2 d+ {. g
wsc 發表於 2012-10-18 16:34 6 Z3 G/ r0 W+ }- k( c. Z
當初取得的土地，與建築材料成本8 T( N" c8 Z! O6 y8 X

5 D5 D1 n! h: E2 E; T* W有因為砂石車離開，整個特區沒有塵土及施工噪音的地區

+ Y8 X. R0 n  J+ @. ^, A( Z+ m% ]) A- V; c( d; R$ [
商品賣價恐怕與成本關係不大
+ a/ t' H6 ^6 l- j$ B  b1 I: X恐怕主要是看消費者願意出多少錢......, `. ?5 Y% J+ b
砂石車離開，整個特區沒有塵土及施工噪音，加上生活愈趨便利
+ q% X5 C/ e! p9 I' w就有人願意出更高的價格買這裡的房子
+ \/ K- C3 ~6 x5 U房價就上去了
1 Q: `3 i4 h+ w% w5 j* M# t, q/ v( T9 w就像星*克一杯咖啡賣一百多，還是很多人買....    # a3 {' A! P' q6 X# G% I) k
我想喝，但嫌貴，就只能忍著不去消費，眼睜睜看別人喝，又眼睜睜看它漲價 .... 更買不下手
7 ?( ?0 |, d: w# l! Y$ q5 d( |莫可奈何 .../ E$ [0 x4 l0 c
作者: 3327    時間: 2012-10-18 18:24
相關網站的成交價恐怕還是要打點折扣。
) q( \0 n# f3 e& r2 G* N$ ^% S2 w+ R! D( x1 l: [. u% o5 R, l
節錄自好房網查詢成交價頁面文字' q, V" @0 K5 G' E/ v  t
"以上平均成交單價數據資料是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏三大品牌房仲公司提供，統計成交行情資料已摒除交易價格過高與過低之成交物件，並採用移動平均公式計算之，以避免因極端數據資料，而造成消費者之認知與一般市場行情產生落差。"( y, a) C; o0 }! @- `2 Q2 Z- i
2 r* `. W+ w5 q& n
節錄自樂屋網查詢成交價頁面文字
' V1 W1 g# e7 |' N7 I* j+ s"5. 樂屋網所提供的各區成交行情，其來源為樂屋網及五大房仲(信義、中信、21世紀、太屋、住商)的物件成交價格與資料。"
: E0 F7 C9 g0 x5 v, p4 }8 j: Y# o) `7 ], W/ v  ?( o- J5 }& U
作者: youngmind    時間: 2012-10-18 20:36
3327 發表於 2012-10-18 18:24 9 h6 o* G; ?" h& ]6 a9 s6 f6 |
相關網站的成交價恐怕還是要打點折扣。
9 C: Y, \2 H# X+ A5 D# b5 W
2 b! C# U6 n3 x0 b節錄自好房網查詢成交價頁面文字

0 x$ E, k" n* i$ D7 [% N$ x新成屋因未經房仲,應沒有以上問題.
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-10-18 21:31
sabina 發表於 2012-10-18 15:31 ; M) ?# T6 ~3 m$ _% c5 H6 P
一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通 ...
8 A; n* o% P$ N) C
非常同意!0 v' j/ P, u2 {
) i) R! X- \8 W# m
老實說...+ F% f! J" Y1 C* a' W
未來北大特區均價站上30萬一坪我也不意外,這裡的環境與住民的團結程度是在台灣其他地方所無法複製的,頂多就是一個社區好,走出社區一樣雜亂無章,攤販到處擺,夜市橫行...8 t% i1 X" T  m6 T) m  H
1 C7 I# D" q7 C4 y* `' S6 d0 E2 e
這裡有北大校園,這裡有寬廣的人行道,這裡有團結的住民,這裡有熱心的民代,這裡有禮讓行人的汽車,這裡有比例較高的綠地,.....族煩不及被載...
- A# ~! j, x; e' Q  {
/ k9 l- d* l8 C6 _8 Z2 K另順道一提,哪個地區能夠在一年內,趕走非法夜市,非法瀝青廠,未經完善環評的大行殯葬特區......我想..........................................是沒有的!
" m4 E$ a+ W3 O
* M% z: K0 m/ t2 y8 K& i交通問題,頂多被扣5分....
4 a) d' i) z$ m/ q# M( i% n! [' b8 b5 n% k4 T% q: `2 z+ d
這樣看來綜合分數應該是全台最高,但是為甚麼沒有辦法與台北事相提並論...因為..門牌的情節...
/ P, S2 z) i7 g# I如果說..北大特區被完全移植到台北市,我想每坪均駕鐵定破150萬一坪!
0 Q6 j6 K+ U' G' z* S; \  c% W% [, j
不計較交通問題(以台北東區為目的地)的人,只想要生活環境的人.....................................這裡是台灣少見的人間淨土!
作者: 桂格    時間: 2012-10-18 22:47
本帖最後由 桂格 於 2012-10-19 07:37 編輯 : C! t. z9 `0 m* c9 R1 q
kwbaseball2002 發表於 2012-10-18 21:31
8 g3 V# J- z  B0 M0 u3 h) j0 v非常同意!
3 V5 p3 K! Q* t/ K# R/ |" ~
# [0 B/ u- D" i7 c  w+ C2 y1 f9 t老實說...
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這裡有北大校園,這裡有寬廣的人行道,這裡有團結的住民,這裡有熱心的民代,這裡有禮讓行人的汽車,這裡有比例較高的綠地,.....族煩不及被載...$
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2 A' Z) U, w" l, E" ~% U
這裡有全省最讚的返老還童功練功場地與團隊.......可貢獻個每坪500吧  
作者: 小口袋    時間: 2012-10-18 22:57
本帖最後由 小口袋 於 2012-10-18 23:00 編輯   b6 u/ |/ c- e% p1 I  y4 S
桂格 發表於 2012-10-18 22:47
. p1 k- P- n2 Z這裡有全省最讚的返老還童功練功場地與團隊.......可貢獻每坪增殖約NT500元      ...

* x# d5 _% p1 b& M" C" a5 P
9 H8 W% z  {* c5 o! D& N  a. Z1 w讚！
* W9 e+ {& U; f北大返老還童功練功場地超讚，可盡情獅子吼，人才又濟濟，彼此更互相成就
. m, Z6 `: K: }7 q& y
' V+ _5 |' |7 b; Y! Z4 ^6 i( j健康是人生最大的財富~ 是無價的！
作者: kkho    時間: 2012-10-18 23:59
到國外一趟就發現這邊真的只能說環境整齊~但不能說是到處綠地~但環境已經相當的好!!是整個大台北地區罕見~2 `" A2 N2 `/ a9 K
但附近仍有工廠汙染等問題需要解決~只能祈禱到時土地變更或是工廠遷移~~有一好沒二好!!!
作者: sugar100    時間: 2012-10-19 00:25
kkho 發表於 2012-10-18 23:59 5 N1 x0 U7 {* F$ x0 r# d
到國外一趟就發現這邊真的只能說環境整齊~但不能說是到處綠地~但環境已經相當的好!!是整個大台北地區罕見~* }3 ~# f! F# X  r+ K8 S
...

9 O. i8 F$ D5 t3 s您所言真是客觀
作者: 水築者    時間: 2012-10-19 10:49
sabina 發表於 2012-10-18 15:31 5 n& Q0 j. D! i6 b: w
一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通 ...

6 c" X! u( T2 y6 b同意，時間就是金錢，眼光與等待是要有代價的，真不懂那些一直在唱衰北大房價的人是 "還沒買呢 ?"  還是怎麼了。 我們無意要哄抬房價，但看到家園漸漸晉升優質社區 ("優質" 也是有它的價值的)心裏總是開心的，難到要見到自的家園永遠屬 "窮鄉僻壤" 價 ，才認為 "有天理" 嗎？
作者: lisa    時間: 2012-10-19 12:51
本帖最後由 lisa 於 2012-10-19 12:56 編輯
) O! E0 o/ r6 |) D8 l1 N& o
水築者 發表於 2012-10-19 10:49
6 c9 {$ a0 Q+ Y& O# m) q5 I同意，時間就是金錢，眼光與等待是要有代價的，真不懂那些一直在唱衰北大房價的人是 "還沒買呢 ?"  還是 ...

% S9 ~1 m  y; z# k
5 }: y" G. r! o/ {8 f從台北大學說要遷到三峽時
+ x8 I% S( o* X+ y6 r* L* y就在看這裡的環境5 y( O3 o9 \; p7 F; V  ]8 [$ E( @0 m$ a

) k5 @: |: E8 c3 s% q, ~+ _' L那時 放眼望去 幾乎都是空地 雜草
$ U7 F5 o( g' I7 p. _- y( M( ?還覺得自己好傻  怎會有來這邊置產的念頭1 G# V: b- i( ~( {8 Y# b& C

1 I9 s# s/ p+ u! J- S( ?9 Y到了後來開始各建商開始蓋
9 ]1 j& M5 q. I' N- U* J就是紫京城正在蓋的時候
0 j% I- o  R, v& Q真的到處砂石 煙灰瀰漫
& M+ {0 x* e) B# D+ r" A' J) e% Y
+ {% ^) O) F9 a7 B; W+ J那時紫京城好像13萬吧/ s; J% ~( g, N) h( |; [. [# b
還想 不會 我不可能來這裡
$ Y0 k' g6 e2 L/ V3 ?' Q3 D4 h* i* T  S7 z: J& U& F) K1 M. r) \
% O9 K5 O; k3 K( {. [
板橋 林口 晃了一大圈  只見房價越來越高  越來越買不起$ X& N" u0 b$ B& Q* n. Q: a9 @
幾年後 又回頭踏進北大特區
7 O- W3 D# i/ g* F3 X, ^很多建案都完工了  街道漂亮又整齊# Z0 W3 C6 o( s9 d. M4 h

1 `3 g% d0 s9 I7 r! S, Y跑到仲介翻資料  J( C2 _$ M) R  E
實際看了房子 社區
7 _$ W0 S# L  q8 D: ~# I& f5 ?心想 找了幾年 原來就是這裡
7 n  V; Y1 c  t1 c8 W% I8 z買下時 還覺得有些衝動
2 D- ^) Q, p1 F  L因為第一次買屋 不懂  只殺個零頭
2 N/ u& {3 L0 m9 A% {1 c3 X( P5 r5 T8 T. \( L
還好 三年來 常慶幸那時衝動1 B$ P' b: y8 O( B/ M
不然以現在房價  我還是買不起+ \+ P. V- `. ~5 _5 Z" j
作者: kwl    時間: 2012-10-19 14:16
wsc 發表於 2012-10-18 22:57
6 L5 ~. G+ R7 h9 E不大同意樓上的# X# U, G8 I: l- U% u! @
& b" C- q9 v7 S, \
在站上30W/P之前，先把特區內空屋的問題解決才有可能

" S2 C# L# v; C9 r8 B學勤路前段 有台北大學的綠地 走到學勤路底 圖書館後方也有一大片綠地 走到哪都是一片綠意 比起大台北地區 算是綠覆率最高的吧
+ @0 |/ w! s5 L  t3 ?! k/ x9 r空屋問題也沒想像嚴重 至少我居住的社區平日停車場有7成的車輛停放
; m8 s5 S: G" c5 g如果解決了空污的問題 我相信 30w/p 是有這個價值的
作者: Spock    時間: 2012-10-19 14:26
lisa 發表於 2012-10-19 12:51 $ p- W/ f+ h( Y& W
從台北大學說要遷到三峽時) v2 S* k& y3 J" G+ f
就在看這裡的環境

0 w* o" a% X' s; v; v) z紫京城 13萬應該是開賣價 for E棟.
# E2 ^9 e6 @+ w/ {6 T+ ^! H買到的很少八., Q8 l7 b5 h6 ?% c; n: e* Z
) T, B% e- p7 v" A# R! f* R! ]
作者: Spock    時間: 2012-10-19 14:27
wsc 發表於 2012-10-18 22:57
3 ~* ~+ N& U! x. D$ Q% d( n3 s% W不大同意樓上的) O7 E& A  L0 O- V+ X' d5 [+ w" J
! r2 M& C4 h, c4 G+ _5 B$ ]6 E  q9 n
在站上30W/P之前，先把特區內空屋的問題解決才有可能

" a6 L4 i/ b5 c請問這是新加坡 ?
% G9 U' I3 }. V3 `
作者: 我愛家    時間: 2012-10-19 15:12
sabina 發表於 2012-10-18 15:31 4 i) A% ^  B. \
一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通 ...
2 I+ ?; V+ d/ x7 p4 H
其實，我是佩服那些人的遠見，在沙石車進出，煙灰迷漫，野狗成群，行路不堪時，' b4 b* }" |! i5 ~
他（她）們已預見到北大的前景，當時 12-14萬也是當時的房價高點，不是嗎？
作者: 小柚子    時間: 2012-10-19 15:21
本帖最後由 小柚子 於 2012-10-20 10:05 編輯 4 w0 ~5 x0 n# P
我愛家 發表於 2012-10-19 15:12 ) z: P. f" j& A* f# K; E
其實，我是佩服那些人的遠見，在沙石車進出，煙灰迷漫，野狗成群，行路不堪時，
: e- e3 X/ h9 H4 d他（她）們已預見到北大 ...
! o2 [$ b4 O0 f! q0 N( t

0 ]8 l5 @4 Z" ?$ {% t5 a3 j不只這樣，回憶當時:( ^  {  d/ p1 J2 t! ?; k5 p1 l. @

" T2 }3 _: j$ Z+ _三不五十，就被上財經節目電視名嘴，點名唱衰
" N" d% m9 O/ y7 Z2 y9 A# s, t' h  Y
( u. O/ p/ F+ U1 A; [三峽北大特區不能買，以免以後想賣也賣不掉喔~
& ]4 O7 M# j: R* V
9 Y5 F3 ]& t  k. H* [不斷強調LOCATION.LOCATION.LOCATION重要性...
4 {/ ?* o( d2 R# }) @& T5 D! b; x& G2 D2 m: z
甚至還被市區居民嘲笑，這樣的價格(十幾萬，甚至部分建案賣到二十幾萬)，只有外地的傻子才會買
% a! C  g' T4 J* Z+ O9 C" _$ A; Y+ D
當時有勇氣買的，現在都很慶幸當時決定，否則，現在想買，價格已經飆高很多，未必負擔的起~
1 b6 q: X) ~, R
作者: sabina    時間: 2012-10-19 15:26
wsc 發表於 2012-10-19 15:19
6 D4 x. M) ~/ L" e* A時間就是金錢的部分同意，但其他不同意' f3 v+ O* T+ j  D( n5 A

# Y' Z* o4 X; g# ^. s1 [; j特區本來開始的時候就是1字頭...現在下跌也只是回到原有的水準， ...
3 }7 Y9 M3 d3 h+ x. H' [5 P1 M
相較其他台北市與新北市的區域 , 北大特區已經很客氣了 , 也很合理
  R4 a1 e  c1 l( d9 h$ l
作者: hui_ching    時間: 2012-10-19 17:23
我愛家 發表於 2012-10-19 15:12 , a. o$ x) j4 w+ A; z6 ]! J) N: p
其實，我是佩服那些人的遠見，在沙石車進出，煙灰迷漫，野狗成群，行路不堪時，
0 ^' e+ U. z( I7 G2 q. d他（她）們已預見到北大 ...

0 o4 D* W3 p0 F8 _/ S. R% {* K( E我就是在那樣的情況入住的人之一，要說有遠見預見北大的未來是有點過實了，至少我沒有，環境越來越好是出乎我意料外的，當時開價13萬的確是認為"三峽有這個行情嗎?"，不過，人生處處有驚喜不是嗎？！
作者: 李媽媽    時間: 2012-10-19 17:29
hui_ching 發表於 2012-10-19 17:23
6 h; D% T0 `+ M$ o我就是在那樣的情況入住的人之一，要說有遠見預見北大的未來是有點過實了，至少我沒有，環境越來越好是出 ...

2 b* z/ p4 t1 P+ X
" S: x" D# ?$ t9 v; c4 ?我買14....萬時  是台北我買不起了  只好到這裡買  而現在的價格也是  要我買我也又買不起了
作者: 江河萬古流    時間: 2012-10-19 18:27
實價登錄系統裡面出現一些讓人疑惑的價格，與區域行情不太相符。- X% R4 ^8 x3 a6 n' K
: w! O* f! N$ h* Q, D" F! q
作者: karat.three    時間: 2012-10-19 21:44
wsc 發表於 2012-10-18 22:57 7 D1 ]6 e+ E( }. p5 j5 `
不大同意樓上的
! A) B1 l& a4 }+ I7 W1 ]6 _  v( z# u8 [+ }+ \0 x7 h
在站上30W/P之前，先把特區內空屋的問題解決才有可能

3 H6 @. i' W7 n0 Y建議這位大大應該到大安森林公園附近找房, 較符合您的需求
作者: xmlone    時間: 2012-10-19 23:34
wsc 發表於 2012-10-19 15:20
9 v& Y0 a8 p+ B" {* G8 V1 bYes1 G5 `9 |+ m$ h0 h
你得到它了
" r) ^( s" D  _
照片很漂亮，很像新竹科學園區。北大校園是我買這裡的主因，因為太難有同樣的環境了，尤其是台北地區。0 x$ p' P4 b% B; d
看過竹北，林口後更深信這裡買對了。美國朋友來三峽住了一段時間，住的很習慣，雖然在美國是住House，出門就要林海，附近就是公園森林，問他住大樓還習慣嗎，他馬上比OK。
作者: 水築者    時間: 2012-10-20 09:40
江河萬古流 發表於 2012-10-19 18:27
: Z  ^  ~8 p6 _" a. j# _, z實價登錄系統裡面出現一些讓人疑惑的價格，與區域行情不太相符。
  J; w/ W3 \' u7 x: R' Y+ @
寫錯地址了嗎? ??  被駭客入侵了嗎？ 學成路551-600號是哪兒啊 ？ 有 上百萬一坪的房子！
作者: J3-11F滴曲曲    時間: 2012-10-20 10:53
水築者 發表於 2012-10-20 09:40 + ]6 T0 _6 l! w  p$ x
寫錯地址了嗎? ??  被駭客入侵了嗎？ 學成路551-600號是哪兒啊 ？ 有 上百萬一坪的房子！ ...
4 o# Y' R  Z' p  {
麗寶國際館的地址!
作者: 江河萬古流    時間: 2012-10-20 10:57
本帖最後由 江河萬古流 於 2012-10-20 11:07 編輯 - W7 ?3 Y* ^/ r8 Z, k+ s; `; A
水築者 發表於 2012-10-20 09:40 , S  Y: h( v% s4 I0 H. H. v
寫錯地址了嗎? ??  被駭客入侵了嗎？ 學成路551-600號是哪兒啊 ？ 有 上百萬一坪的房子！ ...

  ?! m, |# b1 r4 v) Q
+ q3 P; V' i4 w! b, H' f. C0 u; s+ h8 X+ A7 Q8 `9 ~
民間版的實價登錄地圖也有，看圖更方便，大略看了一下是區域新低價。9 Z/ H% ?3 m  ^! V* ]6 A
http://real-price.appspot.com/#l ... &city=新北市
作者: youngmind    時間: 2012-10-20 11:02
江河萬古流 發表於 2012-10-20 10:57
$ f+ J7 X" q* o' S! _# y不懂你想表達的意思+ ?( U) |9 T* _, X- W
民間版的實價登錄地圖也有，看圖更方便，大略看了一下是區域新低價。8 e# b: M* N5 h3 E6 {
http://real-pr ...

* Z: o* `  m1 Y8 c* L車位坪數加入平均會誤導ㄡ!
作者: 江河萬古流    時間: 2012-10-20 11:06
youngmind 發表於 2012-10-20 11:02
" a: R  `1 R* r2 E車位坪數加入平均會誤導ㄡ!

) ]% P* [4 {$ p, `$ m我是懷疑登錄資料有誤或非正常交易情況，與車位關係應該不大，因為起點的價格偏離行情太多了。
作者: dkhung    時間: 2012-10-21 10:38
wsc 發表於 2012-10-19 23:41
( e! l0 t. f  i2 T$ ?4 G我貼的照片是由新加坡政府建造，84%人口所居住的組屋(台灣叫國民住宅)周遭環境) X6 ^  i" {: C; F9 O: B6 c$ ~: M

2 b% w4 W5 p& B( [這才能稱之為綠"地"....

, A# d6 p$ S$ e6 m1 r7 Q6 I: ?相同看法 我想應該是水泥容易營造 樹養護不易 短期內無法立即有成效
作者: airgarden    時間: 2012-10-21 18:36
wsc 發表於 2012-10-19 23:41 7 O# `# @3 R* N! ]" l
我貼的照片是由新加坡政府建造，84%人口所居住的組屋(台灣叫國民住宅)周遭環境  P1 j: y0 U5 h# y& ~, S0 ]

; L5 w9 D% \: n+ a$ K這才能稱之為綠"地"....
3 V8 y+ b& [$ G  N1 P. Q+ E* c; G, i
有綠地固然好,但我個人更在意可以散歩走路的地方,像藝術大道, 來回2.4 公里6 i, }0 `& |; s! {2 p
有運動的効果, 看新加坡照片, 看不出來有散步的功能
作者: phantom    時間: 2012-10-21 19:49
洪阿民 發表於 2012-10-18 18:16 3 y& x' [$ G- q' h# A/ C7 ]" R
商品賣價恐怕與成本關係不大
! ]0 b# C5 o3 v! N4 _恐怕主要是看消費者願意出多少錢......* w% f0 I: a$ e6 b! l' k! W
砂石車離開，整個特區沒有塵土及施工 ...
- C6 i9 Z  e0 d6 t
阿民大大果然很有經濟學的想法: q5 a/ C: q# {3 f$ `
價格不是看成本，而是看是否有人願意買# h" K6 z: M/ S5 ?4 @

: _) O2 w+ d# j不過，房價漲對大部分的人(家庭)來講都沒好處) u2 `7 \' t) X3 x7 P3 \0 d1 i. M
這一代賺到了，但下一代買不起，不然就是其他的親戚朋友買不起
; ~0 F2 j, H0 S: ^誰賺到了？3 K. y" X- E8 y/ Q/ v5 N' w# H
應該只有地主跟建商吧。! k+ k3 A& `; Y6 F- X$ V$ p2 z" a

4 s  Q; i2 M$ @/ m# ^( r至於星巴克咖啡呢，我建議你現在就去買一杯喝，免得改天一杯賣500元時，更是喝不起啊。9 Q! J' H- f5 l' ~& m8 {, V7 E
: R1 V2 o" l. f4 i: S6 P. S
作者: airgarden    時間: 2012-10-21 19:50
airgarden 發表於 2012-10-21 18:36
% m0 }) z. c; y3 e8 O有綠地固然好,但我個人更在意可以散歩走路的地方,像藝術大道, 來回2.4 公里
1 L  |; _/ l* e- q7 a* \) L2 ^1 N+ Y有運動的効果, 看新加坡照片, ...

1 p- T7 ^# J; P0 ]( I能不能介紹一下新加坡住宅區的藝術大道？
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-21 22:02
phantom 發表於 2012-10-21 19:49
& g8 E2 ^3 l, j8 d$ `3 g阿民大大果然很有經濟學的想法
3 B8 m" ?9 R0 v) _; ]2 m5 `價格不是看成本，而是看是否有人願意買

5 \0 c" L/ M8 }- M! w7 V謝謝 phantom 大關心. E, Q( E8 r1 @7 G+ S
在這家星巴克開店兩年後，我這幾個月有去買過兩次了，都是拿高鐵 ibon 票買一送一 XD
作者: lisa    時間: 2012-10-22 09:27
Spock 發表於 2012-10-19 14:26 ; b4 e9 V/ \4 ?: A/ g
紫京城 13萬應該是開賣價 for E棟.
. _+ {8 m) Q1 U8 _4 G* p2 W# G買到的很少八.
$ E( C! |* r- @  ~: I
應該是吧  那時是看碧連天預售屋時+ q" s% N- w( E' C3 C
北大特區已經稍有雛型了- v. Q/ e7 D3 [8 O% h, C' Z6 i& d
! ]- b* R# k; a5 ?
因為那時碧開價17左右8 {0 W# H. ]' R
好奇問了已經完工的紫京城 , q+ e1 U& j3 k
聽銷售人員說 當初預售開賣好像13多
+ S  {; i9 `9 S9 c+ H- K1 ^不過那時紫京城都已完工 當然不止這價了9 T( ]7 Z! b# g& f

7 E: l9 [+ H+ a+ u% b( v! \2 S. `* S那時 我同事還訂了碧連天8 I/ C0 ]5 M% P7 p( I+ `- G
只是 後來覺得太遠 退掉 去了木柵4 P1 A3 L, H2 f: {
最近來北大參觀 還帶他去當初無緣的碧連天瞧瞧( @5 G/ j* L7 e3 Z# E

6 T* J* I( x" z+ m5 o; T說真的 北大社區後來的發展 真的也出乎我的意外的好
. g- K8 u% s4 }0 d
作者: 文兒    時間: 2012-10-22 10:47
hui_ching 發表於 2012-10-19 17:23 / r/ H% a/ ^6 }" ~9 g6 s  U, a! U
我就是在那樣的情況入住的人之一，要說有遠見預見北大的未來是有點過實了，至少我沒有，環境越來越好是出 ...
# P% t9 v; o/ O" P1 O
不期不待，不受傷害^^超過期待，驚喜都在。
作者: diplomat_liu    時間: 2012-10-22 11:35
lisa 發表於 2012-10-22 09:27 $ z8 Q4 Y$ X* l, V) R6 q& `
應該是吧  那時是看碧連天預售屋時
8 l# D, j% x$ X' s0 x" V, \# k北大特區已經稍有雛型了
" G. d8 L' J! z3 J* j
紫京城13萬喔~應該是五年前而且或許是低樓層預售的價格
$ X! D; n* _# F" i( m9 g0 b現在應該是兩倍暸吧...



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