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標題: 北大特區平均25萬／坪，最貼近市場行情 [列印本頁]
作者: richardyu00    時間: 2012-10-16 23:43
標題: 北大特區平均25萬／坪，最貼近市場行情
本帖最後由 richardyu00 於 2012-10-16 23:43 編輯
4 i  A) i% h1 U( \9 a) @: {/ d* Q5 k8 Z0 {6 J/ R# C
內政部實價登錄服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/）今天(16日)第一天上線，才開站不到五分鐘，就湧入了三千名訪客人次，網站因此癱瘓。- b' T* l- A' ?3 J

5 V5 N5 I; o3 |; b1 P0 Q內政部表示，系統在開發時，並沒有估計到有這麼大的流量，主要原因是因為大家都非常好奇，紛紛上線查詢，並不是系統有問題！
2 p% D" Q0 J1 m9 T6 o) }4 e& x  D0 U' A1 W" Y7 o
初期因資訊查核及登錄資訊有限，故僅可查詢今年8月的資料，全台不動產交易實價登錄資訊總共揭露近1.7萬餘筆資料，其中以新北市3,400餘筆最多，嘉義市122筆最少。未來將按月增加一個半月前成交申報資料。
) Q, ?8 B! k# ^# E4 e
( Q- \1 {$ m0 C. L依照目前資料顯示，新北市揭露數3,400多筆，約占8月全市買賣移轉棟數5,336筆的63.71%，揭露的比重還算高；台北市有1,600多筆資訊揭露，則占8月買賣移轉棟數3,317筆的48.23%。
3 l# U  W6 Z3 p5 H6 x8 M2 b' C; t" J3 J; X% ]0 Y
內政部地政司司長蕭輔導表示，實價登錄的目的是為了使不動產交易資產公開、透明，避免市場哄抬價格，並不會以此做為實價課稅的依據，民眾不必擔心。
$ w( |9 p* O1 n) {
" }* g; \) j: m! L$ s1 m不過初步觀察實價登錄的價格，果然和市場行情有落差，包括大安區、大直和天母，都有十萬到三十萬的價差。不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情。
1 o- L1 H3 ]8 \
7 O" B2 H- d, N9 R- @相關新聞，詳閱：
. N& k3 y! _# G4 p) _8 t$ W: t8 ^2012/10/16 台視新聞-實價登錄資訊今上線 網站塞爆啦　開站不到五分鐘 瞬湧近三千人次　揭國王新衣 成交價與喊價有落差
' g1 r; V& C5 X2012/10/16 壹電視動態新聞-「實價登錄」上線首日　揭穿「房價謊言」騙很大
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-10-17 07:37
才第一天，資訊應該不夠充分。希望這制度能落實持久。
作者: youngmind    時間: 2012-10-17 17:11
wsc 發表於 2012-10-17 15:02
& P  S3 P3 D  z7 U; W# l& ?. Y哪會貼近行情
% g+ R0 `9 d$ Q  p* [9 P. Q- Q8 l7 c: Q* W, y+ O6 o, z/ U
這邊仲介一堆開3字頭的拔剌價
4 P( q! G% x& M8 }
"不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情" --> 據我的了解,最近北大特區新案的確有>30/坪的成交價. 25萬只是平均吧. 至少比信義區16%價差要貼近的多.
作者: hui_ching    時間: 2012-10-17 17:33
youngmind 發表於 2012-10-17 17:11 0 S) L6 j. ?5 D$ Y! m
"不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情" --> 據我的了解,最近北大特區新案的確有>30/坪的成交價.  ...
) ~$ F* M+ x: n; I2 ]
實際上去看了一下,跟事實又有出入喔！像２５萬是開在國慶路,大學路有開出２６萬的,可是據我所知這兩條路上都沒新建案阿!而且三樹路也有２０萬的,大德路２２萬的,要說平均２５萬,不知根據在哪? 至於開高走低是否真實，就是實價登錄是否真的有達到功效囉!
作者: 軒爸    時間: 2012-10-17 17:51
我們社區已經有27的成交價了7 }- f+ `6 b8 l9 B+ `; o) ?
上星期聽復園的住戶說有30以上的成交價!!!
- N7 P! ]0 B1 Z' D: V不過沒賣就是紙上富貴啦
作者: Wen    時間: 2012-10-17 17:56
軒爸 發表於 2012-10-17 17:51 2 G0 v* [6 c0 G# @6 Z) n/ p
我們社區已經有27的成交價了) J# K- e$ ^) h/ E0 K3 `; t# [4 r% O
上星期聽復園的住戶說有30以上的成交價!!!
9 P. y3 X& S# t) D* j不過沒賣就是紙上富貴啦 ...
: E3 G7 ^8 v! r) T* B7 b# s* W
逸園上個月成交一戶, 一坪36萬
作者: hana0825    時間: 2012-10-17 18:04
同一社區因面向及樓層不同,也會有價差,所以實價登錄只能是一個參考值,並不是絕對值
作者: luisyang0    時間: 2012-10-17 18:42
實價登錄主機維修須一周  想要出清  喊價的請把握機會
作者: dingding    時間: 2012-10-17 20:16
wsc 發表於 2012-10-17 15:02 % W3 ^. [% S. O3 ]4 Q
哪會貼近行情) P& X$ o6 r' }) R  S! A

( K! {* L& @) }0 E, }這邊仲介一堆開3字頭的拔剌價
6 m* }: m. ?( b: {. Z2 q: v0 M
..觀望氣氛轉濃 市場買氣降溫- A  h$ g" |5 M6 ]$ u; Z
住展房屋網 – 8小時前.+ M" M6 \" ]) ]$ d" X7 f7 n& o& o
...寄給朋友
; N% P* s) |2 ~2 S3 EPlurk!列印..... 【文、圖/住展企研室】QE3話題的確已在本地房市發酵，使得新供給及廣告量再現爆量；但多數人對經濟前景看法仍趨於保守，加上上週股市震盪，使得房市跟著出現些變化；連反應稍佳的低總價產品，銷售速度也出現減緩… ( y0 F1 u8 s4 \6 `5 k

. z) Z5 I3 o' }一度引發話題與討論的雙北市國有地有條件解禁標售，結果繞了一圈最後回到原點，維持全面禁售令，上週由陳揆親自拍板定案；另一個被業界罵翻的奢侈稅，官方則不改護航態度，財政部長張盛和還提退場三要件。加上央行、金管會持續從金融面管控房市相關融資，對房市來說，近期的政策仍是偏負面的。
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政經干擾 看漲卻不進場" L& o4 A) O& R# ^* @  A; A8 h1 y

5 \2 c: {3 K  T4 E- {! k4 p更攸關房市榮衰的經濟面，則仍是『內外交攻』；外部方面，國際貨幣基金IMF上週下修今明兩年全球經濟成長預測，並提出警告，指稱經濟復甦還有一段長路。結果各國股市在雙十國慶當天一片黑鴉鴉，台股週四則落後補跌，並摜破7,500點。
9 Y# I4 h# z5 `( S- v1 J+ v; K  |0 J, C/ j5 V* l  n, `0 b
至於內部，雖然百貨週年慶傳出業績不錯，9月出口年增率也終於轉為正值，但去年比較基期低，且無論中央或地方財政仍舊吃緊，勞委會還精算出勞保基金到民國116年將頻臨破產；國內經濟景氣是否已觸底反彈、還是仍危機重重，都還有待確認。
6 E3 |9 U- z5 v. i
: S" n0 I; x9 h不過短期來看，房市端仍有一最大利多撐腰，那就是推出剛滿月的QE3。自10月初起，多家房仲業分別公佈相關調查，顯示多數民眾仍咸認QE3可望激發保值需求，繼續支撐房市買氣。至於更關鍵的房價，看漲未來一季到一年內房價者，也都在四成上下，仍居多數。 ! j! S0 c( @2 t8 g- C

: v, i+ E2 {4 M) q+ v8 M: ~0 ?但弔詭的是，就算看漲居相對多數，調查卻也顯示，有逾四成受訪者認為未來半年並不是進場購房時機。這看似有些矛盾的結果，合理解釋，要不是看漲者沒說真話，不然就是房價真的已頂到多數人都難以觸碰的境地。 1 F8 i0 N- a6 t
$ P" {: Y: }6 x0 e, O' F8 o
事實上根據本刊觀察，最近股市表現不佳，經濟展望又仍蒙塵，價格又持續拉高，的確會使觀望氣氛愈來愈濃；連先前銷售情況相對較佳的低總價產品，最近幾週的銷售反應都趨於鈍化。 # Z* }5 r  G; P
.........(略)& A; n- Q+ ^) A7 B0 [

! f! E. d) U: z- v2 k3 \三峽房市焦點 移到特區外6 j/ b  ?% l, C7 z% b% F4 h) l
跨新北市三峽及樹林兩區的北大特區，由於所剩產品單總價都相對高，市場焦點已轉移到三峽舊市區周邊，單總價相對較低的新案身上。
; B$ k, d' F8 \( s  ]
! s; w8 a$ ~! Z2 c先看特區內，目前只剩「大北大」及「皇翔玉鼎」還在強銷；前者換代銷後稱賣三成，後者則剩高樓層戶別，成交要見3字頭，銷售速度因而減慢。另外，同業主新案，掛皇勝建設牌的「秀鼎」位在學成路近大有路口(屬樹林段)，旁為家教機構，基地超過1千坪，預料開價會破40萬/坪大關。
; ]% _  |8 _  ]$ O! e& D, v8 [/ g! a
再看特區外，寶佳機構的「樂河郡-豐河」小環境參差，不過訴求未來三鶯線捷運站的效果顯著，加上是相對低單總價，因此反應不錯，而且還有投資客約佔三成。中園國小旁商業區案「和毅逸品」，同樣靠相對低價而順銷；目前銷售近尾聲，較低單價產品成交仍可見1字頭。 " Y" U$ c7 I9 N6 t8 Z/ B

4 ^3 H: P* [6 d+ A" |( L9 h0 r附近新案「益展上河」設外接待在近三鶯交流道處，目前先推「上河景」區，行情22到23萬/坪，比和毅案略高；現場表示因為有河景，所以價格較高。
, W5 j6 J3 H5 R1 t6 S8 R/ e' l* V( a* L
http://tw.house.yahoo.com/news/% ... A%AB-032333894.html
作者: felix_lin    時間: 2012-10-17 23:36
個人認為都是在憑空喊價、炒樓，台灣薪資十多年沒有漲，年輕人也不在乎有沒有房子，反正目前可以跟父母一起住，以後再說，再加上少子化影響，哪來那麼多需求？投資客就慢慢玩吧，總有一天玩完！
作者: felix_lin    時間: 2012-10-17 23:38
當初遠雄一坪12-14W，是想要漲多少？
作者: 阿煒    時間: 2012-10-18 08:13
felix_lin 發表於 2012-10-17 23:38   f! X' K0 m2 _7 ?+ T
當初遠雄一坪12-14W，是想要漲多少？
- Q0 F# J/ ]' r7 J+ R, m# |- t( ]
漲到沒人買,自然會往下跌...) D/ T- W$ i/ j0 z) p4 v0 t
而且要等到台北市先跌...
作者: cybee0808    時間: 2012-10-18 08:28
少子化不一定等於房價不漲喔8 Y  Z# |: Q/ C+ e6 M' U* e+ |
現在很多父母為了怕小孩買不起房,早已在孩子為出社會前買好了
( Q) B  B7 d% J房價也多頭了四五年,多少回檔一點是正常,0 }& z) u2 N7 p# @5 z1 q
但是回頭看過去10年房價,還回的去嗎
. {: Z( F1 H  N7 k銀行.政府會讓房價大跌?不然,因為銀行會出事! c, A8 o7 ^; Z% F. ^( d
房價要大跌除非利率大漲或是失業率大漲,大家都付不起房貸當時才也機會大跌吧
6 {" G0 K2 v2 H% ^  b  C
作者: amylin1965    時間: 2012-10-18 08:52
逸園成交一坪36萬, 應該是含裝潢才這麼高吧!
作者: amysun0205    時間: 2012-10-18 09:54
哇~一坪36萬~比皇翔玉鼎還高ㄚ....
作者: dkhung    時間: 2012-10-18 10:50
amysun0205 發表於 2012-10-18 09:54
" M" u( o* T- y' S+ q哇~一坪36萬~比皇翔玉鼎還高ㄚ....

+ @6 m8 [/ m3 H# S+ s0 @- z3 ^雖然我也滿喜歡學勤路非遠雄這一邊的環境% P- i8 f% X9 E  N. H
不過 這個價錢 真的令人 傻眼...
1 s9 M2 R0 I9 c. J4 M' o% P
作者: martial    時間: 2012-10-18 11:35
amysun0205 發表於 2012-10-18 09:54
- U- S3 l  q4 D+ X2 i哇~一坪36萬~比皇翔玉鼎還高ㄚ....

" r1 T" ~4 n& v% E$ y我查到的...皇翔玉鼎 8 月份資料.
% i5 b- d0 Y: e; ~: r% S成交價在 23.3萬-30.6萬之間(不含車位價).
作者: 胖老爹    時間: 2012-10-18 12:01
martial 發表於 2012-10-18 11:35 3 b+ g* I# F8 t! k, z4 h2 V: j
我查到的...皇翔玉鼎 8 月份資料.0 a3 N7 i  {: j5 Q! V1 a0 f
成交價在 23.3萬-30.6萬之間(不含車位價).

2 M) ]& I& t% T8 U4 N, F! E4 i+1! v: p: N* a- @/ `: Q

1 v. Q( C4 M* J+ b; p* h" l) }7 \8 \; E/ l9 r$ m
實價成交登錄查詢應該造福不少想成家買房之人
5 {6 F8 v! N9 r  g( A1 @" p2 K" Q* d7 T
政府早就該做了
作者: 胖老爹    時間: 2012-10-18 12:06
不要再傻傻的聽信仲介或建商開價$ j* E9 W" `- b" f% X$ G$ j+ Z
善用資訊力量,自立救濟吧# j1 _  s$ d- T/ q2 {, b

  [* {* I! }: S' l$ I$ u再等3-6個月,資料更多買方的力量就會更大
4 A' E4 W* u. \$ x. y拭目以待吧
作者: martial    時間: 2012-10-18 12:07
本帖最後由 martial 於 2012-10-18 12:09 編輯 $ B4 n8 g; w  y
hui_ching 發表於 2012-10-17 17:33 9 C6 y7 ?' t7 l: l2 m9 a2 Z
實際上去看了一下,跟事實又有出入喔！像２５萬是開在國慶路,大學路有開出２６萬的,可是據我所知這兩條路上都沒新建案阿!而且三樹路也有２０萬的,大德路２２萬的,要說平均２５萬,不知根據在哪? 至於開高走低是否真實，就是實價登錄是否真的有達到功效囉!

7 y0 H6 _6 V9 e. P' m7 `0 c9 a( w0 t$ C2 Z$ u0 q3 ?4 ]7 A- ?
大學路的新建案, 應是社區-濟弘三期.
* \3 O6 {& @  Q- ^, q仍沒完全完工.
作者: youngmind    時間: 2012-10-18 13:06
本帖最後由 youngmind 於 2012-10-18 13:07 編輯
1 W1 w" }# d: G+ ?3 q: z# a. V
martial 發表於 2012-10-18 11:35
  M# d6 @) g* v2 O/ Q我查到的...皇翔玉鼎 8 月份資料.
0 X3 `: x, q3 n4 a3 P( u成交價在 23.3萬-30.6萬之間(不含車位價).
7 g  h7 \+ K% d+ x7 \
+ s/ p; w5 l2 Z6 I+ |# ]
資訊是正確的(因為樓層與面向不同),還有些沒交屋的會看到33+.
作者: sabina    時間: 2012-10-18 15:31
felix_lin 發表於 2012-10-17 23:38
/ A6 A5 N" W* i- z5 V當初遠雄一坪12-14W，是想要漲多少？

" H' ~6 O* D0 C1 w9 \! [3 M( [一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通安全 , 當初為何大家不來買 ? 所以話不能這麼說 !!
" ]8 k- i- K/ M0 D2 ~: I8 T+ B
作者: 泰德    時間: 2012-10-18 18:07
"好房網" 裡面也有一堆成交行情, 可供參考, 這些應該都是二手屋. ~不是替它廣告~ 只是買房是大事, 資料越多越好.
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-18 18:16
本帖最後由 洪阿民 於 2012-10-18 18:24 編輯
9 m. `) [* @8 Y0 X9 I! V* L$ F
wsc 發表於 2012-10-18 16:34
& _7 O& o! o6 h% \# |  G當初取得的土地，與建築材料成本* P! _+ q4 S  D5 v6 @  y
" w9 j) B1 {( T4 {# ?# _
有因為砂石車離開，整個特區沒有塵土及施工噪音的地區

; j/ |0 b& F3 v2 k
3 U' j* }1 R# L; R7 X! T商品賣價恐怕與成本關係不大2 O# ]1 l' X* r% w( P3 ]
恐怕主要是看消費者願意出多少錢......
" d- e  F" w6 q- R; S砂石車離開，整個特區沒有塵土及施工噪音，加上生活愈趨便利
! [$ I4 F  K5 u* B7 k! W) N就有人願意出更高的價格買這裡的房子( x- H/ d2 q+ [6 f0 P0 v* h+ r% m
房價就上去了$ T. t2 o9 o% b" U! D9 ~  w+ G: c
就像星*克一杯咖啡賣一百多，還是很多人買....   
. d/ c' R8 f2 D8 N  I' O- ^4 |; u我想喝，但嫌貴，就只能忍著不去消費，眼睜睜看別人喝，又眼睜睜看它漲價 .... 更買不下手
* j; U; a, r5 q2 E! v3 d莫可奈何 ...; A; m# U4 q/ O1 G2 {, g! Z
作者: 3327    時間: 2012-10-18 18:24
相關網站的成交價恐怕還是要打點折扣。
: d/ O! C# Q# T/ U3 C! l: Z3 u6 ]
2 J! A/ W& x5 q- [# g4 p& N節錄自好房網查詢成交價頁面文字
4 x- z6 n+ E4 n* {: g) @7 _"以上平均成交單價數據資料是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏三大品牌房仲公司提供，統計成交行情資料已摒除交易價格過高與過低之成交物件，並採用移動平均公式計算之，以避免因極端數據資料，而造成消費者之認知與一般市場行情產生落差。"! C" s  o* q- d! O* U/ S; G/ J

" e) u3 D  g1 d( e4 s6 _節錄自樂屋網查詢成交價頁面文字% V8 \  B7 e4 S, B" v9 |: A' G3 z
"5. 樂屋網所提供的各區成交行情，其來源為樂屋網及五大房仲(信義、中信、21世紀、太屋、住商)的物件成交價格與資料。"+ K; D) d, b. h  i9 l
2 }1 n  z2 h: |" V+ F( p+ `
作者: youngmind    時間: 2012-10-18 20:36
3327 發表於 2012-10-18 18:24 : X; W: _! o; P6 v. ?0 V6 R: \) e) O
相關網站的成交價恐怕還是要打點折扣。4 R1 z# B2 s# ~' P' H0 a: l

% k. D5 t/ h  I- h節錄自好房網查詢成交價頁面文字
8 E1 s: O& O4 s+ k6 _+ p
新成屋因未經房仲,應沒有以上問題.
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-10-18 21:31
sabina 發表於 2012-10-18 15:31 6 W# _* |. z* E0 y4 ^
一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通 ...
2 u' G+ d* X% C1 k
非常同意!
0 I) u7 ~( E0 l4 N( ]' ?' }2 w( i/ J7 I3 a; E
老實說...
, n; _4 N3 T9 r+ O& c8 l5 U未來北大特區均價站上30萬一坪我也不意外,這裡的環境與住民的團結程度是在台灣其他地方所無法複製的,頂多就是一個社區好,走出社區一樣雜亂無章,攤販到處擺,夜市橫行...- C+ g5 L8 a5 T) I) U9 j- L6 H

1 F( C8 Q4 o1 P* d( f. a這裡有北大校園,這裡有寬廣的人行道,這裡有團結的住民,這裡有熱心的民代,這裡有禮讓行人的汽車,這裡有比例較高的綠地,.....族煩不及被載...
; p- I8 ?$ L4 C$ b0 h
. m- M/ G& @  ~6 P- l另順道一提,哪個地區能夠在一年內,趕走非法夜市,非法瀝青廠,未經完善環評的大行殯葬特區......我想..........................................是沒有的!
  S5 F3 ~  }7 p# o  t" Z; O# |( q1 b
交通問題,頂多被扣5分....4 O1 \! n& Q0 ^, _- D3 u+ [& T
. _& M/ c! L. s/ P( Z
這樣看來綜合分數應該是全台最高,但是為甚麼沒有辦法與台北事相提並論...因為..門牌的情節...) G1 s0 n6 \8 s3 ?! T- y
如果說..北大特區被完全移植到台北市,我想每坪均駕鐵定破150萬一坪!* l5 G  d% V; e$ r
6 B8 G! U! B: M7 X  f
不計較交通問題(以台北東區為目的地)的人,只想要生活環境的人.....................................這裡是台灣少見的人間淨土!
作者: 桂格    時間: 2012-10-18 22:47
本帖最後由 桂格 於 2012-10-19 07:37 編輯 8 b1 Q. s+ ^$ D$ H% s4 U
kwbaseball2002 發表於 2012-10-18 21:31 ) {; |6 H$ x7 g8 q
非常同意!
0 R! w- f8 l; c; K; e
5 s" b9 ^0 b: i/ t) L3 Y老實說...

5 z- e/ w/ \/ E% A$ [5 h3 N3 L: }1 y9 }
這裡有北大校園,這裡有寬廣的人行道,這裡有團結的住民,這裡有熱心的民代,這裡有禮讓行人的汽車,這裡有比例較高的綠地,.....族煩不及被載...$
! D; k, O0 _7 X) K  p0 ]- ?

: b' {3 L5 O9 o這裡有全省最讚的返老還童功練功場地與團隊.......可貢獻個每坪500吧  
作者: 小口袋    時間: 2012-10-18 22:57
本帖最後由 小口袋 於 2012-10-18 23:00 編輯 % q- V( a* m: M" w  e- h
桂格 發表於 2012-10-18 22:47
* T3 @% E9 k" ?: q9 v這裡有全省最讚的返老還童功練功場地與團隊.......可貢獻每坪增殖約NT500元      ...

( {  w$ V( p1 [( }/ p5 v/ @2 K* G5 z& s. A* l4 R
讚！ , n- i% [% }% x9 Z2 n
北大返老還童功練功場地超讚，可盡情獅子吼，人才又濟濟，彼此更互相成就+ w2 O" e( Y; e* q$ Q
- y# M# x" k) s' c$ P) s# S. d
健康是人生最大的財富~ 是無價的！
作者: kkho    時間: 2012-10-18 23:59
到國外一趟就發現這邊真的只能說環境整齊~但不能說是到處綠地~但環境已經相當的好!!是整個大台北地區罕見~9 ]+ N. a% _- r$ U8 f0 ?
但附近仍有工廠汙染等問題需要解決~只能祈禱到時土地變更或是工廠遷移~~有一好沒二好!!!
作者: sugar100    時間: 2012-10-19 00:25
kkho 發表於 2012-10-18 23:59
2 l+ q; e0 q& u% z% y到國外一趟就發現這邊真的只能說環境整齊~但不能說是到處綠地~但環境已經相當的好!!是整個大台北地區罕見~! B- s8 W( y/ k
...
: a' s* o5 E6 ~- {) l
您所言真是客觀
作者: 水築者    時間: 2012-10-19 10:49
sabina 發表於 2012-10-18 15:31 ( H. C& K6 \, O. @7 H8 Q& c
一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通 ...
5 w, H' x! Y9 D
同意，時間就是金錢，眼光與等待是要有代價的，真不懂那些一直在唱衰北大房價的人是 "還沒買呢 ?"  還是怎麼了。 我們無意要哄抬房價，但看到家園漸漸晉升優質社區 ("優質" 也是有它的價值的)心裏總是開心的，難到要見到自的家園永遠屬 "窮鄉僻壤" 價 ，才認為 "有天理" 嗎？
作者: lisa    時間: 2012-10-19 12:51
本帖最後由 lisa 於 2012-10-19 12:56 編輯 / i. e% e% i+ T' E% F9 k) T
水築者 發表於 2012-10-19 10:49
" i. `  O% w, I8 C. y同意，時間就是金錢，眼光與等待是要有代價的，真不懂那些一直在唱衰北大房價的人是 "還沒買呢 ?"  還是 ...
) T2 _6 W. {2 F9 ]

3 i) N; \8 c% e5 a2 T+ v: \+ M從台北大學說要遷到三峽時
. H2 C2 \3 O0 W% m就在看這裡的環境; v) x  e1 Z! h2 n, ^
* s+ h  ~/ g% A# _: G
那時 放眼望去 幾乎都是空地 雜草 . W; _+ Y0 \  K
還覺得自己好傻  怎會有來這邊置產的念頭! L6 `, c  w4 a9 H4 i$ \

, L  E  L1 J* n: _  ?  {3 o到了後來開始各建商開始蓋
! p7 e5 @; W: p" A% F  B% k就是紫京城正在蓋的時候
4 F& a. s( g' e7 e. \% O真的到處砂石 煙灰瀰漫1 F. Z0 s" F+ h) O; y9 v

3 N3 k7 _2 E; G, P' J, h; |那時紫京城好像13萬吧
3 J4 p! y+ ]' v* }7 Y: o還想 不會 我不可能來這裡! ]& C+ J/ U! f3 z

4 k; D- @$ C  z9 ?- @, Q+ i& |' ~- p9 {
板橋 林口 晃了一大圈  只見房價越來越高  越來越買不起
' }1 ]+ a2 w, ~; X幾年後 又回頭踏進北大特區! }" ~9 x% b7 l$ P
很多建案都完工了  街道漂亮又整齊. X$ G1 `& m, @& R9 Q! n
7 k- Q3 {7 l5 R6 C1 |
跑到仲介翻資料
4 _# j/ h; S% i8 A% |3 O. l實際看了房子 社區: s* _( C4 D8 N. l+ p+ ]5 [
心想 找了幾年 原來就是這裡7 d: z# I3 a" a' R
買下時 還覺得有些衝動9 R3 Z0 V2 O" l
因為第一次買屋 不懂  只殺個零頭8 p, U% Z" q0 S+ r
' w! I0 n+ C1 P( d9 Z; U) `4 k
還好 三年來 常慶幸那時衝動$ f# u7 I. Q1 H5 }
不然以現在房價  我還是買不起* z: D. [& S3 [$ d
作者: kwl    時間: 2012-10-19 14:16
wsc 發表於 2012-10-18 22:57
3 p, ~$ n: N7 s# t5 q; b9 D; x9 m. s不大同意樓上的
' X) B3 _7 m8 B4 g
, _7 K$ L# L5 c0 u/ e在站上30W/P之前，先把特區內空屋的問題解決才有可能
& a8 K# S# C; q5 W2 f8 Z; s
學勤路前段 有台北大學的綠地 走到學勤路底 圖書館後方也有一大片綠地 走到哪都是一片綠意 比起大台北地區 算是綠覆率最高的吧( h$ t4 x- _, p: l2 M! n4 |
空屋問題也沒想像嚴重 至少我居住的社區平日停車場有7成的車輛停放
$ b- }3 q. a- T# c如果解決了空污的問題 我相信 30w/p 是有這個價值的
作者: Spock    時間: 2012-10-19 14:26
lisa 發表於 2012-10-19 12:51
+ p+ l0 `+ h& p從台北大學說要遷到三峽時
& m! u5 J, q" K* I6 J% k就在看這裡的環境

/ h/ U" `8 W& @& @: {紫京城 13萬應該是開賣價 for E棟.
7 m( D7 [2 F: k$ a/ h% b買到的很少八.
/ [+ b7 @+ h5 F/ a0 _6 t0 u/ O9 P+ R& d7 s, s- S
作者: Spock    時間: 2012-10-19 14:27
wsc 發表於 2012-10-18 22:57 : L# S1 b; C% T, e! m$ A
不大同意樓上的& x& Z+ l; f1 Y$ g+ H$ K

6 b# W/ [* C% i1 ?2 X% P; \8 x在站上30W/P之前，先把特區內空屋的問題解決才有可能
2 i& g" k6 F2 @3 j+ Y; P* r
請問這是新加坡 ?
, h( r! {2 J5 G7 k) F
作者: 我愛家    時間: 2012-10-19 15:12
sabina 發表於 2012-10-18 15:31
* c7 d3 Z9 R5 m; T( |  n! g一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通 ...

# r+ i, l" u3 E# L& U! O6 o其實，我是佩服那些人的遠見，在沙石車進出，煙灰迷漫，野狗成群，行路不堪時，
% \# y# i8 c' Q" s, |. M他（她）們已預見到北大的前景，當時 12-14萬也是當時的房價高點，不是嗎？
作者: 小柚子    時間: 2012-10-19 15:21
本帖最後由 小柚子 於 2012-10-20 10:05 編輯
' g$ k6 @) I' z" u5 Y5 p" T
我愛家 發表於 2012-10-19 15:12 ! v) g- d8 y( B3 @- x$ I5 C
其實，我是佩服那些人的遠見，在沙石車進出，煙灰迷漫，野狗成群，行路不堪時，$ ~- T2 r; |, Z* \) E! Y/ u
他（她）們已預見到北大 ...
; q1 j1 m/ M- i9 f

7 ]. p) ?: T7 w( r不只這樣，回憶當時:1 h. \. p9 t9 _- y; ~7 y5 A7 @
# }# F7 Z0 D/ c
三不五十，就被上財經節目電視名嘴，點名唱衰
( `  H! |- E- m- b0 c) M) |) ~7 M% l* z; G, Q9 p
三峽北大特區不能買，以免以後想賣也賣不掉喔~
3 R9 H; d' K. ~- H- p9 _6 F4 L' [" W1 q3 ^
不斷強調LOCATION.LOCATION.LOCATION重要性...
$ |' b2 X; C& J2 P* o) P
% H1 k" b0 Y" L) V甚至還被市區居民嘲笑，這樣的價格(十幾萬，甚至部分建案賣到二十幾萬)，只有外地的傻子才會買( G! Y% Z% I+ M! t* P
( H7 }9 V( Z0 @1 \
當時有勇氣買的，現在都很慶幸當時決定，否則，現在想買，價格已經飆高很多，未必負擔的起~$ O) H: E% \) U' P7 q! w
作者: sabina    時間: 2012-10-19 15:26
wsc 發表於 2012-10-19 15:19
! o6 R4 f! Z: ~$ M8 {0 P; v時間就是金錢的部分同意，但其他不同意
! C* M3 i3 [' }2 P- |6 c
/ v1 T" v1 W; }4 r特區本來開始的時候就是1字頭...現在下跌也只是回到原有的水準， ...
' j3 h8 p4 j. T1 }
相較其他台北市與新北市的區域 , 北大特區已經很客氣了 , 也很合理
. d1 p8 V3 z- p9 r
作者: hui_ching    時間: 2012-10-19 17:23
我愛家 發表於 2012-10-19 15:12
, M  M5 X; b1 H; V- q其實，我是佩服那些人的遠見，在沙石車進出，煙灰迷漫，野狗成群，行路不堪時，
3 s" W! @7 K. F' l2 T# c他（她）們已預見到北大 ...
) ]; e1 C* s+ b& q. _
我就是在那樣的情況入住的人之一，要說有遠見預見北大的未來是有點過實了，至少我沒有，環境越來越好是出乎我意料外的，當時開價13萬的確是認為"三峽有這個行情嗎?"，不過，人生處處有驚喜不是嗎？！
作者: 李媽媽    時間: 2012-10-19 17:29
hui_ching 發表於 2012-10-19 17:23
  I- }/ q2 A3 r1 M3 f  F5 |我就是在那樣的情況入住的人之一，要說有遠見預見北大的未來是有點過實了，至少我沒有，環境越來越好是出 ...
5 ^% C" l* ]$ ^
9 O' S6 h- Y; ^1 H7 _1 W
我買14....萬時  是台北我買不起了  只好到這裡買  而現在的價格也是  要我買我也又買不起了
作者: 江河萬古流    時間: 2012-10-19 18:27
實價登錄系統裡面出現一些讓人疑惑的價格，與區域行情不太相符。% m5 ^9 F  `( |- v
. `3 f, ?! E2 q  ^+ C( ?0 ~0 S
作者: karat.three    時間: 2012-10-19 21:44
wsc 發表於 2012-10-18 22:57
; T2 o" }% a9 \不大同意樓上的8 T" R# G( B$ |4 R! G; |

, `# P8 e4 L( f, A, z  o$ E7 v在站上30W/P之前，先把特區內空屋的問題解決才有可能
) U" d) X1 J* _+ a& C' X
建議這位大大應該到大安森林公園附近找房, 較符合您的需求
作者: xmlone    時間: 2012-10-19 23:34
wsc 發表於 2012-10-19 15:20
2 G9 B/ F" t9 s% \8 ~2 `% I! Z- QYes
! M% {6 F& _+ k+ E  x( @- [6 c你得到它了

/ w5 g/ L9 [" s  M  @& G" X照片很漂亮，很像新竹科學園區。北大校園是我買這裡的主因，因為太難有同樣的環境了，尤其是台北地區。
8 X5 D6 x7 z! F6 L0 o: M+ v8 n看過竹北，林口後更深信這裡買對了。美國朋友來三峽住了一段時間，住的很習慣，雖然在美國是住House，出門就要林海，附近就是公園森林，問他住大樓還習慣嗎，他馬上比OK。
作者: 水築者    時間: 2012-10-20 09:40
江河萬古流 發表於 2012-10-19 18:27 6 u, @% W3 K. x$ I
實價登錄系統裡面出現一些讓人疑惑的價格，與區域行情不太相符。
  Q1 W! O2 }, w) y3 w9 `
寫錯地址了嗎? ??  被駭客入侵了嗎？ 學成路551-600號是哪兒啊 ？ 有 上百萬一坪的房子！
作者: J3-11F滴曲曲    時間: 2012-10-20 10:53
水築者 發表於 2012-10-20 09:40 5 {  C4 C4 U3 U, L% N; k% R
寫錯地址了嗎? ??  被駭客入侵了嗎？ 學成路551-600號是哪兒啊 ？ 有 上百萬一坪的房子！ ...

* M7 V, E/ Y  q) E5 J7 |$ w9 W麗寶國際館的地址!
作者: 江河萬古流    時間: 2012-10-20 10:57
本帖最後由 江河萬古流 於 2012-10-20 11:07 編輯 3 u- {6 [, M8 @
水築者 發表於 2012-10-20 09:40
2 Y2 f/ S" d9 L& @/ G) l寫錯地址了嗎? ??  被駭客入侵了嗎？ 學成路551-600號是哪兒啊 ？ 有 上百萬一坪的房子！ ...

3 G0 D- O+ s! g7 ?5 S$ U9 I% f; H1 k3 `2 D/ G9 S& s
9 `: i" I  o6 V* L* _
民間版的實價登錄地圖也有，看圖更方便，大略看了一下是區域新低價。# _( b  M2 z- E2 {7 e! s  i
http://real-price.appspot.com/#l ... &city=新北市
作者: youngmind    時間: 2012-10-20 11:02
江河萬古流 發表於 2012-10-20 10:57 ( a+ b: t; _# @; M0 t3 Q
不懂你想表達的意思* t7 y; J2 O* W, C+ _
民間版的實價登錄地圖也有，看圖更方便，大略看了一下是區域新低價。$ S* @, F" r- U* q& l+ G2 v
http://real-pr ...

4 O8 l- {6 X% D. Y車位坪數加入平均會誤導ㄡ!
作者: 江河萬古流    時間: 2012-10-20 11:06
youngmind 發表於 2012-10-20 11:02
8 d) q  k( m3 q車位坪數加入平均會誤導ㄡ!
) V( S1 F5 b5 z! z0 [
我是懷疑登錄資料有誤或非正常交易情況，與車位關係應該不大，因為起點的價格偏離行情太多了。
作者: dkhung    時間: 2012-10-21 10:38
wsc 發表於 2012-10-19 23:41
  ^0 O  o' M$ M# A; v: ]* l% {我貼的照片是由新加坡政府建造，84%人口所居住的組屋(台灣叫國民住宅)周遭環境
, @$ N. h9 v1 F* S: \% {6 v* W# F6 t5 a9 j
這才能稱之為綠"地"....
9 g; ]2 L4 T9 V9 L
相同看法 我想應該是水泥容易營造 樹養護不易 短期內無法立即有成效
作者: airgarden    時間: 2012-10-21 18:36
wsc 發表於 2012-10-19 23:41
  F. G! b- A2 u; ^# \我貼的照片是由新加坡政府建造，84%人口所居住的組屋(台灣叫國民住宅)周遭環境& ?( q9 y1 h! u) M6 B/ l3 `* o2 `

! J6 j0 L, u) i. A7 r- N這才能稱之為綠"地"....
6 s- a6 o3 P/ P3 H  l- e; v
有綠地固然好,但我個人更在意可以散歩走路的地方,像藝術大道, 來回2.4 公里
1 J0 I& ~) l1 s7 `8 V9 Y2 V有運動的効果, 看新加坡照片, 看不出來有散步的功能
作者: phantom    時間: 2012-10-21 19:49
洪阿民 發表於 2012-10-18 18:16 4 D! _. s# }! I1 B
商品賣價恐怕與成本關係不大
! E3 d0 E4 u! S; E# F/ _* R恐怕主要是看消費者願意出多少錢......
- P; b2 J7 G3 E0 [+ d" B7 p, t! t砂石車離開，整個特區沒有塵土及施工 ...

+ m/ z. Q/ i9 R. r' A3 b阿民大大果然很有經濟學的想法
3 o4 y1 c/ H8 F價格不是看成本，而是看是否有人願意買
* S$ Z3 q: h' u5 I, }3 ~. U$ O, Y2 E" U. ]4 H
不過，房價漲對大部分的人(家庭)來講都沒好處2 m: z; J6 U& U- Q9 A3 t2 ?% ?
這一代賺到了，但下一代買不起，不然就是其他的親戚朋友買不起8 J* S' t2 P# z3 K2 m( V) t
誰賺到了？
0 s  T: F$ d% c應該只有地主跟建商吧。, v, w6 [% b) O$ ?, q: C

# F- e" |+ p$ h! `. r至於星巴克咖啡呢，我建議你現在就去買一杯喝，免得改天一杯賣500元時，更是喝不起啊。
, \7 _. `! E" r+ j, m
1 D! q) N. F# Z1 B) Y- M  C
作者: airgarden    時間: 2012-10-21 19:50
airgarden 發表於 2012-10-21 18:36
+ [# ]" b2 D7 _有綠地固然好,但我個人更在意可以散歩走路的地方,像藝術大道, 來回2.4 公里5 A) j8 _' O  d
有運動的効果, 看新加坡照片, ...

# U4 @6 e# K1 T能不能介紹一下新加坡住宅區的藝術大道？
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-21 22:02
phantom 發表於 2012-10-21 19:49
6 `- G9 t3 j/ n0 X+ j阿民大大果然很有經濟學的想法
, x: W1 k& Q; b. J& M4 T2 f1 U$ i& S+ p價格不是看成本，而是看是否有人願意買
" C% x( u8 D3 c" ~* W
謝謝 phantom 大關心
4 n8 O; ~3 {/ R: l! c% g& [在這家星巴克開店兩年後，我這幾個月有去買過兩次了，都是拿高鐵 ibon 票買一送一 XD
作者: lisa    時間: 2012-10-22 09:27
Spock 發表於 2012-10-19 14:26
  B3 l3 a1 m* R& H紫京城 13萬應該是開賣價 for E棟.
% J( G% ~1 D6 k" a+ N買到的很少八.
" ~3 T* [9 q8 A6 m1 G) B
應該是吧  那時是看碧連天預售屋時
2 W0 O; @4 k% {/ M+ C8 h; U北大特區已經稍有雛型了, n! k' m! f4 l! |
- \7 F3 L5 i$ X7 ~- G+ T
因為那時碧開價17左右
0 X( ?1 R( L6 R; I7 H. p& r; J8 K好奇問了已經完工的紫京城
$ Z' m7 A3 ^1 s9 Y聽銷售人員說 當初預售開賣好像13多+ k2 O1 j1 K( n% R
不過那時紫京城都已完工 當然不止這價了
* Q# G$ S+ G! Y
: S2 L3 s1 V% b# S3 X3 H5 H那時 我同事還訂了碧連天4 ?. }! a& c( X2 e0 h! c$ {
只是 後來覺得太遠 退掉 去了木柵% W- r' H5 p" H& c4 N' l: i- i
最近來北大參觀 還帶他去當初無緣的碧連天瞧瞧2 I' i; ?6 s& a  j3 [
1 W9 `- J! c4 @* H+ ]
說真的 北大社區後來的發展 真的也出乎我的意外的好5 ^& b: K; x- c! n& C0 a
作者: 文兒    時間: 2012-10-22 10:47
hui_ching 發表於 2012-10-19 17:23 * D! O" [' A+ K) k
我就是在那樣的情況入住的人之一，要說有遠見預見北大的未來是有點過實了，至少我沒有，環境越來越好是出 ...
7 r: ?4 h1 H9 O9 k+ Q% R/ a
不期不待，不受傷害^^超過期待，驚喜都在。
作者: diplomat_liu    時間: 2012-10-22 11:35
lisa 發表於 2012-10-22 09:27
9 v% |8 _9 u7 D* A6 F" y' y應該是吧  那時是看碧連天預售屋時* w2 m) h9 M+ _) d4 j  a
北大特區已經稍有雛型了

& u! `2 X/ e6 ]( j1 M紫京城13萬喔~應該是五年前而且或許是低樓層預售的價格
* g; a2 W9 S6 P, e1 l1 R, ^現在應該是兩倍暸吧...



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