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標題: 北大特區平均25萬／坪，最貼近市場行情 [列印本頁]
作者: richardyu00    時間: 2012-10-16 23:43
標題: 北大特區平均25萬／坪，最貼近市場行情
本帖最後由 richardyu00 於 2012-10-16 23:43 編輯
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, k& Y0 W* G4 j內政部實價登錄服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/）今天(16日)第一天上線，才開站不到五分鐘，就湧入了三千名訪客人次，網站因此癱瘓。8 ~) X9 N0 q  }5 F6 H

9 R4 r9 D# N5 C9 g+ X' c4 h內政部表示，系統在開發時，並沒有估計到有這麼大的流量，主要原因是因為大家都非常好奇，紛紛上線查詢，並不是系統有問題！
/ c! [4 d  P. p$ }0 y  e3 @7 o% z% T( u6 t0 V
初期因資訊查核及登錄資訊有限，故僅可查詢今年8月的資料，全台不動產交易實價登錄資訊總共揭露近1.7萬餘筆資料，其中以新北市3,400餘筆最多，嘉義市122筆最少。未來將按月增加一個半月前成交申報資料。1 |1 q/ q. @, C
* l7 x' l( ]$ i: g9 ?: z4 l
依照目前資料顯示，新北市揭露數3,400多筆，約占8月全市買賣移轉棟數5,336筆的63.71%，揭露的比重還算高；台北市有1,600多筆資訊揭露，則占8月買賣移轉棟數3,317筆的48.23%。$ J2 J3 j5 J5 p
4 T0 U% w* q. ]3 R) i" z: |
內政部地政司司長蕭輔導表示，實價登錄的目的是為了使不動產交易資產公開、透明，避免市場哄抬價格，並不會以此做為實價課稅的依據，民眾不必擔心。
5 v" ?$ Y: z: y) Q% q
, I& N9 H0 _( v& P; s( y- _不過初步觀察實價登錄的價格，果然和市場行情有落差，包括大安區、大直和天母，都有十萬到三十萬的價差。不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情。; J3 X0 l  \9 E( V% Z# L

8 b1 B/ g1 c) c/ q9 Z6 k3 p相關新聞，詳閱：
, q" G. {: s  `2012/10/16 台視新聞-實價登錄資訊今上線 網站塞爆啦　開站不到五分鐘 瞬湧近三千人次　揭國王新衣 成交價與喊價有落差
& ?9 H  e" k9 P" x1 V2012/10/16 壹電視動態新聞-「實價登錄」上線首日　揭穿「房價謊言」騙很大
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-10-17 07:37
才第一天，資訊應該不夠充分。希望這制度能落實持久。
作者: youngmind    時間: 2012-10-17 17:11
wsc 發表於 2012-10-17 15:02
( e6 v. X% S9 }  ?- M  F! j, E哪會貼近行情+ r4 T; G7 O% `( L% g
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這邊仲介一堆開3字頭的拔剌價
! w8 _( ]! @9 d/ p6 |
"不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情" --> 據我的了解,最近北大特區新案的確有>30/坪的成交價. 25萬只是平均吧. 至少比信義區16%價差要貼近的多.
作者: hui_ching    時間: 2012-10-17 17:33
youngmind 發表於 2012-10-17 17:11 ' z* t# l. A' ^$ \: ~
"不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情" --> 據我的了解,最近北大特區新案的確有>30/坪的成交價.  ...
, `' M5 Y# ]5 a
實際上去看了一下,跟事實又有出入喔！像２５萬是開在國慶路,大學路有開出２６萬的,可是據我所知這兩條路上都沒新建案阿!而且三樹路也有２０萬的,大德路２２萬的,要說平均２５萬,不知根據在哪? 至於開高走低是否真實，就是實價登錄是否真的有達到功效囉!
作者: 軒爸    時間: 2012-10-17 17:51
我們社區已經有27的成交價了  P; ~* r6 N% I
上星期聽復園的住戶說有30以上的成交價!!!: W2 [, [2 D2 Q3 U
不過沒賣就是紙上富貴啦
作者: Wen    時間: 2012-10-17 17:56
軒爸 發表於 2012-10-17 17:51 ; m- f4 G6 X% Y# g
我們社區已經有27的成交價了$ W8 W" @' ?3 h" \
上星期聽復園的住戶說有30以上的成交價!!!
7 T# N. R' N8 `* ~7 S3 c不過沒賣就是紙上富貴啦 ...

# R! y- o2 C; v8 [逸園上個月成交一戶, 一坪36萬
作者: hana0825    時間: 2012-10-17 18:04
同一社區因面向及樓層不同,也會有價差,所以實價登錄只能是一個參考值,並不是絕對值
作者: luisyang0    時間: 2012-10-17 18:42
實價登錄主機維修須一周  想要出清  喊價的請把握機會
作者: dingding    時間: 2012-10-17 20:16
wsc 發表於 2012-10-17 15:02 $ q0 s7 I2 `% C% }) Q. P& f) \( P
哪會貼近行情
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這邊仲介一堆開3字頭的拔剌價
% ~  {3 R6 W' T! t& U" ~
..觀望氣氛轉濃 市場買氣降溫
5 d- h0 Z% O5 I0 w! U住展房屋網 – 8小時前.
$ p; s& p+ M& h; `...寄給朋友
- b# P4 s7 L+ _Plurk!列印..... 【文、圖/住展企研室】QE3話題的確已在本地房市發酵，使得新供給及廣告量再現爆量；但多數人對經濟前景看法仍趨於保守，加上上週股市震盪，使得房市跟著出現些變化；連反應稍佳的低總價產品，銷售速度也出現減緩… & M8 |9 N+ p2 Y
" B0 X; c, U; K
一度引發話題與討論的雙北市國有地有條件解禁標售，結果繞了一圈最後回到原點，維持全面禁售令，上週由陳揆親自拍板定案；另一個被業界罵翻的奢侈稅，官方則不改護航態度，財政部長張盛和還提退場三要件。加上央行、金管會持續從金融面管控房市相關融資，對房市來說，近期的政策仍是偏負面的。 $ d( H* E+ `, U& W* l* _( [- r

% a! ]- ?. Q, L/ f政經干擾 看漲卻不進場
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更攸關房市榮衰的經濟面，則仍是『內外交攻』；外部方面，國際貨幣基金IMF上週下修今明兩年全球經濟成長預測，並提出警告，指稱經濟復甦還有一段長路。結果各國股市在雙十國慶當天一片黑鴉鴉，台股週四則落後補跌，並摜破7,500點。
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- L( l' l7 _0 C) E* h至於內部，雖然百貨週年慶傳出業績不錯，9月出口年增率也終於轉為正值，但去年比較基期低，且無論中央或地方財政仍舊吃緊，勞委會還精算出勞保基金到民國116年將頻臨破產；國內經濟景氣是否已觸底反彈、還是仍危機重重，都還有待確認。
  H* h1 l: C2 c" g" B/ e- t3 \  m+ d3 D* ^/ M/ u5 S
不過短期來看，房市端仍有一最大利多撐腰，那就是推出剛滿月的QE3。自10月初起，多家房仲業分別公佈相關調查，顯示多數民眾仍咸認QE3可望激發保值需求，繼續支撐房市買氣。至於更關鍵的房價，看漲未來一季到一年內房價者，也都在四成上下，仍居多數。 ) Y  _* c8 r: F, d! w4 U' ]! `3 f
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但弔詭的是，就算看漲居相對多數，調查卻也顯示，有逾四成受訪者認為未來半年並不是進場購房時機。這看似有些矛盾的結果，合理解釋，要不是看漲者沒說真話，不然就是房價真的已頂到多數人都難以觸碰的境地。
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  i6 C6 z" ~; \; z8 e事實上根據本刊觀察，最近股市表現不佳，經濟展望又仍蒙塵，價格又持續拉高，的確會使觀望氣氛愈來愈濃；連先前銷售情況相對較佳的低總價產品，最近幾週的銷售反應都趨於鈍化。 ! c: u# e6 O, P
.........(略)
+ H$ L, x& S: l3 f9 |" Q3 L; c$ K
+ T* d. `) j, K, f3 c% D三峽房市焦點 移到特區外
6 Z$ q* ^( N* Y* N+ J跨新北市三峽及樹林兩區的北大特區，由於所剩產品單總價都相對高，市場焦點已轉移到三峽舊市區周邊，單總價相對較低的新案身上。
% l! P$ Q# X; b& h
1 C- [8 h; e7 [( J5 |4 f先看特區內，目前只剩「大北大」及「皇翔玉鼎」還在強銷；前者換代銷後稱賣三成，後者則剩高樓層戶別，成交要見3字頭，銷售速度因而減慢。另外，同業主新案，掛皇勝建設牌的「秀鼎」位在學成路近大有路口(屬樹林段)，旁為家教機構，基地超過1千坪，預料開價會破40萬/坪大關。
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- d/ X9 B( M/ l+ b! M再看特區外，寶佳機構的「樂河郡-豐河」小環境參差，不過訴求未來三鶯線捷運站的效果顯著，加上是相對低單總價，因此反應不錯，而且還有投資客約佔三成。中園國小旁商業區案「和毅逸品」，同樣靠相對低價而順銷；目前銷售近尾聲，較低單價產品成交仍可見1字頭。
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! T3 E0 B  j1 h' Y% A9 u( {6 L; C附近新案「益展上河」設外接待在近三鶯交流道處，目前先推「上河景」區，行情22到23萬/坪，比和毅案略高；現場表示因為有河景，所以價格較高。 # q4 [6 F- R, T; h6 Z& }- {

" c+ R1 r) |9 \1 z. o0 l) u/ H; y7 Uhttp://tw.house.yahoo.com/news/% ... A%AB-032333894.html
作者: felix_lin    時間: 2012-10-17 23:36
個人認為都是在憑空喊價、炒樓，台灣薪資十多年沒有漲，年輕人也不在乎有沒有房子，反正目前可以跟父母一起住，以後再說，再加上少子化影響，哪來那麼多需求？投資客就慢慢玩吧，總有一天玩完！
作者: felix_lin    時間: 2012-10-17 23:38
當初遠雄一坪12-14W，是想要漲多少？
作者: 阿煒    時間: 2012-10-18 08:13
felix_lin 發表於 2012-10-17 23:38 ( b$ L8 e3 q( M4 c9 [* g2 }
當初遠雄一坪12-14W，是想要漲多少？

3 n& X2 F* a. A: D漲到沒人買,自然會往下跌...8 t4 \, a' J, O) W
而且要等到台北市先跌...
作者: cybee0808    時間: 2012-10-18 08:28
少子化不一定等於房價不漲喔3 U* t$ T2 ~/ Z4 b1 Z$ Q
現在很多父母為了怕小孩買不起房,早已在孩子為出社會前買好了
. P+ E& _3 y& z房價也多頭了四五年,多少回檔一點是正常,
3 S9 m+ M. B( l& J2 p但是回頭看過去10年房價,還回的去嗎
8 U+ @0 n) Q7 Q/ K4 n" Z銀行.政府會讓房價大跌?不然,因為銀行會出事
0 {; f" N+ j9 h! ]) f房價要大跌除非利率大漲或是失業率大漲,大家都付不起房貸當時才也機會大跌吧1 n7 r" H6 I% r" O5 f* A
作者: amylin1965    時間: 2012-10-18 08:52
逸園成交一坪36萬, 應該是含裝潢才這麼高吧!
作者: amysun0205    時間: 2012-10-18 09:54
哇~一坪36萬~比皇翔玉鼎還高ㄚ....
作者: dkhung    時間: 2012-10-18 10:50
amysun0205 發表於 2012-10-18 09:54
/ h3 V! u$ y# w* N/ G哇~一坪36萬~比皇翔玉鼎還高ㄚ....

' k3 }& L+ f0 ]# i& {6 b雖然我也滿喜歡學勤路非遠雄這一邊的環境$ n3 x. e! ^' h, |' c+ \
不過 這個價錢 真的令人 傻眼...
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作者: martial    時間: 2012-10-18 11:35
amysun0205 發表於 2012-10-18 09:54 * h1 N# v' x+ P% L$ [* k1 u
哇~一坪36萬~比皇翔玉鼎還高ㄚ....
4 P( R) g4 N6 J8 V6 C& p0 D6 k- K
我查到的...皇翔玉鼎 8 月份資料.
1 N* o8 n+ ?, m: {& j' ^: M成交價在 23.3萬-30.6萬之間(不含車位價).
作者: 胖老爹    時間: 2012-10-18 12:01
martial 發表於 2012-10-18 11:35
1 Y3 A3 x% T5 o  y( b  y+ p; j我查到的...皇翔玉鼎 8 月份資料.2 y) M- r+ w  V7 _8 E- T
成交價在 23.3萬-30.6萬之間(不含車位價).

) J7 P# a. v9 e+16 O( s/ B4 b: n9 ?
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2 _! ^% `9 \. ]* D( ^- Z2 o實價成交登錄查詢應該造福不少想成家買房之人
# e  O' [5 C. @- M) M  [0 K( W; r
政府早就該做了
作者: 胖老爹    時間: 2012-10-18 12:06
不要再傻傻的聽信仲介或建商開價7 q) o) d  }  h+ g
善用資訊力量,自立救濟吧
: Z: P( U7 G) i( O# h* h$ s  L6 T0 x. c2 i5 T% ~& K
再等3-6個月,資料更多買方的力量就會更大9 |( T1 i4 t  `/ Z% w4 s
拭目以待吧
作者: martial    時間: 2012-10-18 12:07
本帖最後由 martial 於 2012-10-18 12:09 編輯 3 `0 _& b0 y, H+ p5 G, q! `9 o' Z
hui_ching 發表於 2012-10-17 17:33
6 D, t" R: N0 N- ~2 d& r2 }實際上去看了一下,跟事實又有出入喔！像２５萬是開在國慶路,大學路有開出２６萬的,可是據我所知這兩條路上都沒新建案阿!而且三樹路也有２０萬的,大德路２２萬的,要說平均２５萬,不知根據在哪? 至於開高走低是否真實，就是實價登錄是否真的有達到功效囉!
1 O, U' C1 _4 _0 q: c: v

& ~  k* v0 O( r" k  Z) {大學路的新建案, 應是社區-濟弘三期.  Q6 u* i& [/ E6 y9 ^% x
仍沒完全完工.
作者: youngmind    時間: 2012-10-18 13:06
本帖最後由 youngmind 於 2012-10-18 13:07 編輯 , \* ]. y# y) A
martial 發表於 2012-10-18 11:35
6 H. \) w6 G0 c7 l6 ~我查到的...皇翔玉鼎 8 月份資料./ t* g5 X( {! e6 j7 g7 |
成交價在 23.3萬-30.6萬之間(不含車位價).

8 a' S2 ^+ @# Q+ i  A* I/ G: x1 T4 ~3 i' j- H
資訊是正確的(因為樓層與面向不同),還有些沒交屋的會看到33+.
作者: sabina    時間: 2012-10-18 15:31
felix_lin 發表於 2012-10-17 23:38
' r  f7 |( V4 [3 Y. U0 ^當初遠雄一坪12-14W，是想要漲多少？
* t: Z& s: ]: g  Q
一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通安全 , 當初為何大家不來買 ? 所以話不能這麼說 !!
( G7 n( ]; Y; d9 F
作者: 泰德    時間: 2012-10-18 18:07
"好房網" 裡面也有一堆成交行情, 可供參考, 這些應該都是二手屋. ~不是替它廣告~ 只是買房是大事, 資料越多越好.
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-18 18:16
本帖最後由 洪阿民 於 2012-10-18 18:24 編輯 , {/ J, H# }2 B2 l9 \
wsc 發表於 2012-10-18 16:34
7 \/ D2 f/ K$ U3 Y' f$ w  [當初取得的土地，與建築材料成本
7 Z- Z' I* B: N: n
; z$ }" }+ X" m! d有因為砂石車離開，整個特區沒有塵土及施工噪音的地區
0 z$ ~/ v4 O. R0 r/ D

3 E$ J& W6 `" X商品賣價恐怕與成本關係不大9 ~) }3 b( ?- L$ i; t1 j! ~( o
恐怕主要是看消費者願意出多少錢......, m2 K/ p+ P! }  E; q4 f. o
砂石車離開，整個特區沒有塵土及施工噪音，加上生活愈趨便利
$ J- L* ~! E7 F- m- h0 J& [就有人願意出更高的價格買這裡的房子
9 h* u' J" @; T3 y房價就上去了
8 \, D7 L- N" u2 ?, _- [7 J就像星*克一杯咖啡賣一百多，還是很多人買....   
, h; W. `1 ^. @( J我想喝，但嫌貴，就只能忍著不去消費，眼睜睜看別人喝，又眼睜睜看它漲價 .... 更買不下手" O- g# n9 X  c" [3 b4 F# Z) Z
莫可奈何 ...$ b4 q  V! F' Z, T, W4 c/ [
作者: 3327    時間: 2012-10-18 18:24
相關網站的成交價恐怕還是要打點折扣。
2 m7 l6 y. I5 W' U3 p# ^% r5 J* `0 R- q1 p
節錄自好房網查詢成交價頁面文字! V0 O6 h1 h6 E* n2 o
"以上平均成交單價數據資料是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏三大品牌房仲公司提供，統計成交行情資料已摒除交易價格過高與過低之成交物件，並採用移動平均公式計算之，以避免因極端數據資料，而造成消費者之認知與一般市場行情產生落差。"
7 L! h2 w. g3 {9 \. P/ C) j- B6 Y8 {# v
節錄自樂屋網查詢成交價頁面文字
* ~, T+ c4 Z" f6 e7 C5 p) n6 H+ h1 p"5. 樂屋網所提供的各區成交行情，其來源為樂屋網及五大房仲(信義、中信、21世紀、太屋、住商)的物件成交價格與資料。"
9 u& K  b3 d4 _9 k7 A7 F/ t5 E4 F# E4 T
9 m) o4 b' `% ?( I. g
作者: youngmind    時間: 2012-10-18 20:36
3327 發表於 2012-10-18 18:24 4 q1 k* \% ~6 r: G! E8 b  M
相關網站的成交價恐怕還是要打點折扣。, C8 n# u4 p+ O/ N0 n, S6 b

- _  i% m* H" v# m& d) U節錄自好房網查詢成交價頁面文字

; S& S/ k6 r; H! H& T$ `3 W新成屋因未經房仲,應沒有以上問題.
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-10-18 21:31
sabina 發表於 2012-10-18 15:31
' N  R5 f# q  P$ }0 L  ?一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通 ...

8 t3 G* M7 R2 V! O5 ^4 V+ F# J非常同意!
3 V, i( ~4 ~: S+ d
  A9 K& ?( \+ T% F1 m6 }老實說...
/ S, X# o( L- J* Z# l! l未來北大特區均價站上30萬一坪我也不意外,這裡的環境與住民的團結程度是在台灣其他地方所無法複製的,頂多就是一個社區好,走出社區一樣雜亂無章,攤販到處擺,夜市橫行...
- O% ^( N0 z0 z
' h" q, ~1 \5 P9 I/ Q$ e這裡有北大校園,這裡有寬廣的人行道,這裡有團結的住民,這裡有熱心的民代,這裡有禮讓行人的汽車,這裡有比例較高的綠地,.....族煩不及被載...
/ _2 w  s- k. A: r- [$ _& ?! Q4 O) p  X( j
另順道一提,哪個地區能夠在一年內,趕走非法夜市,非法瀝青廠,未經完善環評的大行殯葬特區......我想..........................................是沒有的!4 ]8 M# @0 v! B  k

  @' U7 [/ ?( ?+ W5 u交通問題,頂多被扣5分....( k  g( }4 k1 V) p1 f& z+ x( j* m
# V8 B% s% n& r8 I2 @
這樣看來綜合分數應該是全台最高,但是為甚麼沒有辦法與台北事相提並論...因為..門牌的情節..., l5 R, J4 ^6 E6 n6 j
如果說..北大特區被完全移植到台北市,我想每坪均駕鐵定破150萬一坪!
: ^9 v% d/ y* r* A1 o1 Z  T! Y  P& h8 j3 u0 `/ w0 C# d: d
不計較交通問題(以台北東區為目的地)的人,只想要生活環境的人.....................................這裡是台灣少見的人間淨土!
作者: 桂格    時間: 2012-10-18 22:47
本帖最後由 桂格 於 2012-10-19 07:37 編輯 1 g# g6 S2 L. d. s
kwbaseball2002 發表於 2012-10-18 21:31
$ p# ^7 x% E# a非常同意!
- w! R, D8 A7 B& i+ H+ F! ^6 M
0 ]5 V7 `5 W; ^( k! a+ D1 W0 m老實說...
) E6 [, c0 N7 g& Q& [
# ?1 l% I8 e5 V# I, g
這裡有北大校園,這裡有寬廣的人行道,這裡有團結的住民,這裡有熱心的民代,這裡有禮讓行人的汽車,這裡有比例較高的綠地,.....族煩不及被載...$
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4 |3 P) n& ]2 U/ k( D( F
這裡有全省最讚的返老還童功練功場地與團隊.......可貢獻個每坪500吧  
作者: 小口袋    時間: 2012-10-18 22:57
本帖最後由 小口袋 於 2012-10-18 23:00 編輯 1 J$ @' c# f. N' i0 y0 @
桂格 發表於 2012-10-18 22:47 . z, V4 W( V0 ?
這裡有全省最讚的返老還童功練功場地與團隊.......可貢獻每坪增殖約NT500元      ...
$ F5 I& k3 j7 T" d( X- E6 q

) F# h9 x* t4 g: w, D, Q讚！
& x/ W0 B- Y/ r" B北大返老還童功練功場地超讚，可盡情獅子吼，人才又濟濟，彼此更互相成就. e2 y! E% ^" C$ S0 ]2 M

8 |9 l" h$ Y. q' G/ o* J; ~健康是人生最大的財富~ 是無價的！
作者: kkho    時間: 2012-10-18 23:59
到國外一趟就發現這邊真的只能說環境整齊~但不能說是到處綠地~但環境已經相當的好!!是整個大台北地區罕見~9 j$ G9 f: y+ ]
但附近仍有工廠汙染等問題需要解決~只能祈禱到時土地變更或是工廠遷移~~有一好沒二好!!!
作者: sugar100    時間: 2012-10-19 00:25
kkho 發表於 2012-10-18 23:59 " A) M7 L+ Y2 `6 }7 ?. r- W
到國外一趟就發現這邊真的只能說環境整齊~但不能說是到處綠地~但環境已經相當的好!!是整個大台北地區罕見~
4 d8 @9 n3 \9 q! J" L ...

* e6 V! K9 K" ^$ Y您所言真是客觀
作者: 水築者    時間: 2012-10-19 10:49
sabina 發表於 2012-10-18 15:31
9 R* A  [# u6 j/ _& W9 y一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通 ...

. ~/ z2 ]+ ~5 c1 n' J同意，時間就是金錢，眼光與等待是要有代價的，真不懂那些一直在唱衰北大房價的人是 "還沒買呢 ?"  還是怎麼了。 我們無意要哄抬房價，但看到家園漸漸晉升優質社區 ("優質" 也是有它的價值的)心裏總是開心的，難到要見到自的家園永遠屬 "窮鄉僻壤" 價 ，才認為 "有天理" 嗎？
作者: lisa    時間: 2012-10-19 12:51
本帖最後由 lisa 於 2012-10-19 12:56 編輯
4 y& t2 E5 A& M% `4 n* X
水築者 發表於 2012-10-19 10:49
$ D0 X& X8 U  P+ A同意，時間就是金錢，眼光與等待是要有代價的，真不懂那些一直在唱衰北大房價的人是 "還沒買呢 ?"  還是 ...
% p6 I7 Q5 t/ a! K4 C1 I% A: [

$ o$ H4 m0 P1 ?& g7 z從台北大學說要遷到三峽時# e. C) D4 w$ D$ {. O' ^
就在看這裡的環境4 P% `4 r- M( R

' j* V4 E4 S3 j' H/ S' a那時 放眼望去 幾乎都是空地 雜草
9 }3 U" [; a6 `& M3 J( U還覺得自己好傻  怎會有來這邊置產的念頭! X* n2 ]3 h* R+ ^& a3 n5 e2 c+ v
8 l5 g- j( z' I; f
到了後來開始各建商開始蓋; b1 q+ M! S% o
就是紫京城正在蓋的時候/ d8 q/ Y9 w' e0 z
真的到處砂石 煙灰瀰漫
' i% b5 a  N( `& m+ n' ]2 r" I1 s
5 P% E) O, [* Q' P) k$ l4 c那時紫京城好像13萬吧
& I& Q  ^' H7 `8 y5 z還想 不會 我不可能來這裡
5 ]$ H9 j( W' o7 `: N
% N! ?; i3 f* u# |8 Z# u7 ~7 ]3 w# U% A! R) X7 |$ t8 r
板橋 林口 晃了一大圈  只見房價越來越高  越來越買不起3 j( j) y7 w8 Y$ [; M
幾年後 又回頭踏進北大特區- R5 B" b% w# D, l
很多建案都完工了  街道漂亮又整齊
6 @7 t) s* c6 h# s9 S  `' E
1 L- v' }* t; X; ?; `跑到仲介翻資料2 b1 Z9 Z) k. j; l$ }6 r
實際看了房子 社區
% g. v, T( F) H* R% R心想 找了幾年 原來就是這裡
& d& o4 S6 Y0 i買下時 還覺得有些衝動- a; f4 q/ Y* C" f0 W
因為第一次買屋 不懂  只殺個零頭4 F; L4 t. B4 v/ {) e

6 z  ~" I- E$ o' r( O* m9 T還好 三年來 常慶幸那時衝動
% D. B& D) M9 {4 L不然以現在房價  我還是買不起; X7 I# x8 L+ q! E( L* U- U0 ~6 |) d
作者: kwl    時間: 2012-10-19 14:16
wsc 發表於 2012-10-18 22:57 / \  q% l5 \0 @! t) _) `# W. S
不大同意樓上的: k! T; N6 J# [% ~% ]

. |# R# L; u( i8 v在站上30W/P之前，先把特區內空屋的問題解決才有可能

* B* x5 t$ d, i7 l' F8 `! ?學勤路前段 有台北大學的綠地 走到學勤路底 圖書館後方也有一大片綠地 走到哪都是一片綠意 比起大台北地區 算是綠覆率最高的吧. ?) O, H5 D; w. V
空屋問題也沒想像嚴重 至少我居住的社區平日停車場有7成的車輛停放 % n6 b0 |! K# k' i2 l4 N
如果解決了空污的問題 我相信 30w/p 是有這個價值的
作者: Spock    時間: 2012-10-19 14:26
lisa 發表於 2012-10-19 12:51
4 x4 @5 k1 I/ o7 j從台北大學說要遷到三峽時" t  N. I9 h2 A8 w5 d9 j4 Z
就在看這裡的環境
& Q6 v. L  h5 u9 E; D; a% Q% W
紫京城 13萬應該是開賣價 for E棟.
8 \1 f: @3 b5 X& ?+ T$ ~) ^  v買到的很少八.* t' v/ [- @9 [  Z
2 \% C1 x3 O! H
作者: Spock    時間: 2012-10-19 14:27
wsc 發表於 2012-10-18 22:57
) l/ F* d! B/ G- {3 l不大同意樓上的
9 }4 J# F' D9 ~8 \$ r" d; S5 b! [5 v- f! p$ b! X1 |
在站上30W/P之前，先把特區內空屋的問題解決才有可能

. U0 g8 N8 w* I$ L2 L0 l請問這是新加坡 ?
8 u% E, A5 X) _% r! {
作者: 我愛家    時間: 2012-10-19 15:12
sabina 發表於 2012-10-18 15:31 # L: P! e  W; R6 u
一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通 ...
. i" M# \# e; n& p
其實，我是佩服那些人的遠見，在沙石車進出，煙灰迷漫，野狗成群，行路不堪時，" Q9 k$ h( w9 P# ~# m6 O
他（她）們已預見到北大的前景，當時 12-14萬也是當時的房價高點，不是嗎？
作者: 小柚子    時間: 2012-10-19 15:21
本帖最後由 小柚子 於 2012-10-20 10:05 編輯 ) ^( A) B3 X# ?6 M: u
我愛家 發表於 2012-10-19 15:12
, v$ _1 t0 b3 z- Y7 b其實，我是佩服那些人的遠見，在沙石車進出，煙灰迷漫，野狗成群，行路不堪時，
; }) K  U% Y5 s( J1 v8 J) A4 v他（她）們已預見到北大 ...
' [1 Q: c6 v- d* ?2 ^3 p9 y6 a

' ?7 b1 F1 d* Z; w不只這樣，回憶當時:
6 U8 l! h" V, t9 e7 ^2 |
: O* v& w7 _. ]9 R& R/ A9 h三不五十，就被上財經節目電視名嘴，點名唱衰
2 p1 [  \4 m9 u" y9 R  l% H6 K, {9 F% ]5 ^  I- ~5 [$ n4 ?
三峽北大特區不能買，以免以後想賣也賣不掉喔~
8 S/ r9 C8 _2 O+ T; N$ Y+ M9 v( g5 w1 c" L( ~; b
不斷強調LOCATION.LOCATION.LOCATION重要性...
% C+ A: \5 k- v7 \4 q. n4 K& E5 e% m, V! x0 ?* W9 P
甚至還被市區居民嘲笑，這樣的價格(十幾萬，甚至部分建案賣到二十幾萬)，只有外地的傻子才會買& S  ]2 E  [9 A) o0 P' C/ C3 C
$ A% e/ l% X$ _9 \& ?) p" J
當時有勇氣買的，現在都很慶幸當時決定，否則，現在想買，價格已經飆高很多，未必負擔的起~
1 U7 F" ]% E( O8 k
作者: sabina    時間: 2012-10-19 15:26
wsc 發表於 2012-10-19 15:19 % U) q) G. B1 a+ S0 v5 U  |
時間就是金錢的部分同意，但其他不同意
  l" q; Z6 f+ b1 c" j# Y( U, n( t" b: W' }3 o  g
特區本來開始的時候就是1字頭...現在下跌也只是回到原有的水準， ...

3 K7 i+ j/ Z0 w/ t. h相較其他台北市與新北市的區域 , 北大特區已經很客氣了 , 也很合理* D( A2 p/ p* O4 d
作者: hui_ching    時間: 2012-10-19 17:23
我愛家 發表於 2012-10-19 15:12
) o' ~4 h8 R' J# L其實，我是佩服那些人的遠見，在沙石車進出，煙灰迷漫，野狗成群，行路不堪時，
9 L* Z. H$ y' M6 b他（她）們已預見到北大 ...

: N/ F: c9 U  v+ }我就是在那樣的情況入住的人之一，要說有遠見預見北大的未來是有點過實了，至少我沒有，環境越來越好是出乎我意料外的，當時開價13萬的確是認為"三峽有這個行情嗎?"，不過，人生處處有驚喜不是嗎？！
作者: 李媽媽    時間: 2012-10-19 17:29
hui_ching 發表於 2012-10-19 17:23 & Q* ?$ L, g! T$ b- N. u
我就是在那樣的情況入住的人之一，要說有遠見預見北大的未來是有點過實了，至少我沒有，環境越來越好是出 ...

/ @9 o7 W, O' [  k: b9 w
$ X* A9 |, z* M7 e% I  Y* S我買14....萬時  是台北我買不起了  只好到這裡買  而現在的價格也是  要我買我也又買不起了
作者: 江河萬古流    時間: 2012-10-19 18:27
實價登錄系統裡面出現一些讓人疑惑的價格，與區域行情不太相符。8 u2 k, I7 t' y& `
  {6 s' ]; M2 }
作者: karat.three    時間: 2012-10-19 21:44
wsc 發表於 2012-10-18 22:57 ) A, ?1 S; W! |+ W1 c& T  A
不大同意樓上的
, `. M6 W8 j9 e9 s, J
7 Y/ z0 h% M$ ?) P8 v) `" V; o: R0 u在站上30W/P之前，先把特區內空屋的問題解決才有可能

2 k8 m/ l) a$ X6 B建議這位大大應該到大安森林公園附近找房, 較符合您的需求
作者: xmlone    時間: 2012-10-19 23:34
wsc 發表於 2012-10-19 15:20
: d- N; D- i9 K# J" YYes
4 ]- r1 X( G: [4 l; F4 F: Y0 D你得到它了

3 Y0 l5 P( j  F+ K1 b$ R照片很漂亮，很像新竹科學園區。北大校園是我買這裡的主因，因為太難有同樣的環境了，尤其是台北地區。8 I: G: j! ~, A0 b0 d5 m& d
看過竹北，林口後更深信這裡買對了。美國朋友來三峽住了一段時間，住的很習慣，雖然在美國是住House，出門就要林海，附近就是公園森林，問他住大樓還習慣嗎，他馬上比OK。
作者: 水築者    時間: 2012-10-20 09:40
江河萬古流 發表於 2012-10-19 18:27 7 a' q) f! z4 z" h' C# h3 c  h
實價登錄系統裡面出現一些讓人疑惑的價格，與區域行情不太相符。

& c. a& s6 O& v5 C5 H% G4 F寫錯地址了嗎? ??  被駭客入侵了嗎？ 學成路551-600號是哪兒啊 ？ 有 上百萬一坪的房子！
作者: J3-11F滴曲曲    時間: 2012-10-20 10:53
水築者 發表於 2012-10-20 09:40 % T7 h3 ~- U) s
寫錯地址了嗎? ??  被駭客入侵了嗎？ 學成路551-600號是哪兒啊 ？ 有 上百萬一坪的房子！ ...

% Z; F4 F; t, C麗寶國際館的地址!
作者: 江河萬古流    時間: 2012-10-20 10:57
本帖最後由 江河萬古流 於 2012-10-20 11:07 編輯 4 _( y3 X0 M+ H; s& n' Y1 _
水築者 發表於 2012-10-20 09:40
$ {( `7 j3 X% C) }; S寫錯地址了嗎? ??  被駭客入侵了嗎？ 學成路551-600號是哪兒啊 ？ 有 上百萬一坪的房子！ ...
* |5 {6 D) h2 ]( U" p
" v. W% s# ]' @7 C! o4 I
7 S! O- g9 Z& C5 M7 {) D$ }
民間版的實價登錄地圖也有，看圖更方便，大略看了一下是區域新低價。  r) z' u8 h; ~. l# B7 S/ i3 h1 R- I
http://real-price.appspot.com/#l ... &city=新北市
作者: youngmind    時間: 2012-10-20 11:02
江河萬古流 發表於 2012-10-20 10:57   K! x8 d0 v! R
不懂你想表達的意思5 `4 P: k8 V0 _8 {) G# m7 {6 P, s
民間版的實價登錄地圖也有，看圖更方便，大略看了一下是區域新低價。# G7 \* w9 n9 e7 _- {
http://real-pr ...

" [+ O3 P! T* r: W車位坪數加入平均會誤導ㄡ!
作者: 江河萬古流    時間: 2012-10-20 11:06
youngmind 發表於 2012-10-20 11:02 2 E7 n) f$ M6 h
車位坪數加入平均會誤導ㄡ!
  J/ g$ h! ?8 e( q+ U$ `5 I$ C& ]
我是懷疑登錄資料有誤或非正常交易情況，與車位關係應該不大，因為起點的價格偏離行情太多了。
作者: dkhung    時間: 2012-10-21 10:38
wsc 發表於 2012-10-19 23:41
5 F0 y* S( ~2 a8 _0 q我貼的照片是由新加坡政府建造，84%人口所居住的組屋(台灣叫國民住宅)周遭環境
8 q% U0 k6 }4 ?
9 G* H; @* t9 d2 |( {這才能稱之為綠"地"....
& n: i) W) v$ F) V
相同看法 我想應該是水泥容易營造 樹養護不易 短期內無法立即有成效
作者: airgarden    時間: 2012-10-21 18:36
wsc 發表於 2012-10-19 23:41 4 ]/ e+ `# I+ H" k# t- a& K
我貼的照片是由新加坡政府建造，84%人口所居住的組屋(台灣叫國民住宅)周遭環境
7 W3 r( o' f! P- p9 m, ~/ X; r6 d" S; J! k/ ?0 w5 }" C/ n
這才能稱之為綠"地"....
% s$ i4 }6 h/ c5 h$ Z' d
有綠地固然好,但我個人更在意可以散歩走路的地方,像藝術大道, 來回2.4 公里( w8 Z" s* |' H# n0 H/ h: ?7 g
有運動的効果, 看新加坡照片, 看不出來有散步的功能
作者: phantom    時間: 2012-10-21 19:49
洪阿民 發表於 2012-10-18 18:16 6 O8 ^( Z" q7 l# [8 h' [
商品賣價恐怕與成本關係不大* F; z' \7 [% Z' V
恐怕主要是看消費者願意出多少錢......
3 A" K# C& H( l/ E砂石車離開，整個特區沒有塵土及施工 ...
8 m  `; n4 h! h- ]! \- G
阿民大大果然很有經濟學的想法, R+ W2 n. c" M! D
價格不是看成本，而是看是否有人願意買' U7 x8 I& O6 h$ p$ O3 V
) ^* X! E2 V& O2 k: _
不過，房價漲對大部分的人(家庭)來講都沒好處
  z* ^% C. |/ x! Q; g( J這一代賺到了，但下一代買不起，不然就是其他的親戚朋友買不起4 |, u& A& }) e& T
誰賺到了？, f) y0 b( s' P
應該只有地主跟建商吧。2 g! {) ?7 Y/ K8 g
8 ?) {; L6 e3 R6 x
至於星巴克咖啡呢，我建議你現在就去買一杯喝，免得改天一杯賣500元時，更是喝不起啊。. r$ D% E2 Z" \8 Z* R
$ ^! M" X$ |8 B
作者: airgarden    時間: 2012-10-21 19:50
airgarden 發表於 2012-10-21 18:36 # \) N2 Q- B) m6 p
有綠地固然好,但我個人更在意可以散歩走路的地方,像藝術大道, 來回2.4 公里
  ?/ V5 W5 f9 H$ Y0 I. c. c& y, n有運動的効果, 看新加坡照片, ...
) M$ V7 m" r: e9 T, {# z4 J
能不能介紹一下新加坡住宅區的藝術大道？
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-21 22:02
phantom 發表於 2012-10-21 19:49
* s. o$ V1 d) l阿民大大果然很有經濟學的想法
, A( w) T$ i- w$ \8 x& q, Y* D' h% S價格不是看成本，而是看是否有人願意買
' a$ l1 |6 n6 ~- y; x# {$ h
謝謝 phantom 大關心2 ^6 Q8 I. V, N1 Z' O' [
在這家星巴克開店兩年後，我這幾個月有去買過兩次了，都是拿高鐵 ibon 票買一送一 XD
作者: lisa    時間: 2012-10-22 09:27
Spock 發表於 2012-10-19 14:26
1 h2 ]: [% `+ @: Y紫京城 13萬應該是開賣價 for E棟.
& m. a, |8 {* p買到的很少八.

1 q0 j; ~. K9 Y/ P: u! o+ k2 t/ u應該是吧  那時是看碧連天預售屋時
7 D, `4 a- t5 [# D8 W北大特區已經稍有雛型了
3 A: }0 P% K0 ]8 w) w( I
3 d6 C: I/ g- U8 C9 @# ?因為那時碧開價17左右
) |, y' T6 Q- R( C* H3 S9 Z- J好奇問了已經完工的紫京城 0 D, K3 X8 B; w0 O
聽銷售人員說 當初預售開賣好像13多+ v- J5 k% G6 n9 M' |( k
不過那時紫京城都已完工 當然不止這價了/ _/ F4 N3 u) g! r

7 `# t9 X8 W5 T! q6 ^- S那時 我同事還訂了碧連天1 X; ~1 [7 d( u7 c
只是 後來覺得太遠 退掉 去了木柵
8 T8 p+ B* j" W5 V7 x  x最近來北大參觀 還帶他去當初無緣的碧連天瞧瞧! q- M6 Y0 R( P$ l
- V: A3 j' A, O- t' f7 b0 G7 L
說真的 北大社區後來的發展 真的也出乎我的意外的好
( Z4 z- p' f0 l2 d
作者: 文兒    時間: 2012-10-22 10:47
hui_ching 發表於 2012-10-19 17:23
  b' X, e: T, C- e! U# c我就是在那樣的情況入住的人之一，要說有遠見預見北大的未來是有點過實了，至少我沒有，環境越來越好是出 ...
! s7 [& r; @9 B' ]
不期不待，不受傷害^^超過期待，驚喜都在。
作者: diplomat_liu    時間: 2012-10-22 11:35
lisa 發表於 2012-10-22 09:27 9 K7 e% u( J1 F; a/ ]
應該是吧  那時是看碧連天預售屋時/ I5 l$ q2 N. W4 {, k3 O, h
北大特區已經稍有雛型了
, p1 [, i; O! L) c' l
紫京城13萬喔~應該是五年前而且或許是低樓層預售的價格; |* D5 X1 H3 k5 _
現在應該是兩倍暸吧...



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