iBeta 愛北大論壇

標題: 北大特區平均25萬／坪，最貼近市場行情 [列印本頁]
作者: richardyu00    時間: 2012-10-16 23:43
標題: 北大特區平均25萬／坪，最貼近市場行情
本帖最後由 richardyu00 於 2012-10-16 23:43 編輯 : B' F9 W- _7 r
+ M. ^7 J' g7 L8 k* x" M$ x
內政部實價登錄服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/）今天(16日)第一天上線，才開站不到五分鐘，就湧入了三千名訪客人次，網站因此癱瘓。9 N( j( v$ r, b$ ?' O& W0 H" K4 {
4 }# b& t) I) R( }
內政部表示，系統在開發時，並沒有估計到有這麼大的流量，主要原因是因為大家都非常好奇，紛紛上線查詢，並不是系統有問題！( c2 n5 r: f2 ^  V4 H
) |2 K- }4 ~7 t; g$ b
初期因資訊查核及登錄資訊有限，故僅可查詢今年8月的資料，全台不動產交易實價登錄資訊總共揭露近1.7萬餘筆資料，其中以新北市3,400餘筆最多，嘉義市122筆最少。未來將按月增加一個半月前成交申報資料。
( l3 m& I: v1 y; \7 q8 m+ v8 X
( R" H2 P8 Y* s3 A! P8 M依照目前資料顯示，新北市揭露數3,400多筆，約占8月全市買賣移轉棟數5,336筆的63.71%，揭露的比重還算高；台北市有1,600多筆資訊揭露，則占8月買賣移轉棟數3,317筆的48.23%。) K! Z0 ^$ D8 \" x3 r, M  d
4 b8 w& H* g7 f6 {- A
內政部地政司司長蕭輔導表示，實價登錄的目的是為了使不動產交易資產公開、透明，避免市場哄抬價格，並不會以此做為實價課稅的依據，民眾不必擔心。
$ P  {) w/ x* w5 }% x& O; n0 k3 i- w* u5 C* `: M
不過初步觀察實價登錄的價格，果然和市場行情有落差，包括大安區、大直和天母，都有十萬到三十萬的價差。不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情。
" C  V- X1 x$ R' _4 S& D2 m" U% D5 e+ k  R6 E' A
相關新聞，詳閱：
6 ?: [5 W& D: V8 {1 P0 b/ Y! h2012/10/16 台視新聞-實價登錄資訊今上線 網站塞爆啦　開站不到五分鐘 瞬湧近三千人次　揭國王新衣 成交價與喊價有落差" A$ ?/ b( d: W# J
2012/10/16 壹電視動態新聞-「實價登錄」上線首日　揭穿「房價謊言」騙很大
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-10-17 07:37
才第一天，資訊應該不夠充分。希望這制度能落實持久。
作者: youngmind    時間: 2012-10-17 17:11
wsc 發表於 2012-10-17 15:02
5 Z  H$ _) Y5 Z  M7 o! t: j! n哪會貼近行情- x! h! K" Q' {5 g

+ g" j! u) T1 E這邊仲介一堆開3字頭的拔剌價

8 b% {* w! Q9 O: J& y- @! c"不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情" --> 據我的了解,最近北大特區新案的確有>30/坪的成交價. 25萬只是平均吧. 至少比信義區16%價差要貼近的多.
作者: hui_ching    時間: 2012-10-17 17:33
youngmind 發表於 2012-10-17 17:11   S  j4 O; d# N7 _6 s- R6 u
"不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情" --> 據我的了解,最近北大特區新案的確有>30/坪的成交價.  ...

3 q  L7 f. d$ T! M# _4 J, Y7 j實際上去看了一下,跟事實又有出入喔！像２５萬是開在國慶路,大學路有開出２６萬的,可是據我所知這兩條路上都沒新建案阿!而且三樹路也有２０萬的,大德路２２萬的,要說平均２５萬,不知根據在哪? 至於開高走低是否真實，就是實價登錄是否真的有達到功效囉!
作者: 軒爸    時間: 2012-10-17 17:51
我們社區已經有27的成交價了
  V6 L7 M# M6 S8 \1 Q$ d+ B: b# t! l& Y. @上星期聽復園的住戶說有30以上的成交價!!!& P% b# @! P6 e7 v) j' b( t
不過沒賣就是紙上富貴啦
作者: Wen    時間: 2012-10-17 17:56
軒爸 發表於 2012-10-17 17:51
- R/ w8 e( q! P- O- e, T+ H1 z我們社區已經有27的成交價了9 Y# G' @. ]9 _8 Y
上星期聽復園的住戶說有30以上的成交價!!!( S* K4 v- D& q' }- `) j- Q
不過沒賣就是紙上富貴啦 ...
5 v* Z, Z4 M1 I& ~7 ]# m
逸園上個月成交一戶, 一坪36萬
作者: hana0825    時間: 2012-10-17 18:04
同一社區因面向及樓層不同,也會有價差,所以實價登錄只能是一個參考值,並不是絕對值
作者: luisyang0    時間: 2012-10-17 18:42
實價登錄主機維修須一周  想要出清  喊價的請把握機會
作者: dingding    時間: 2012-10-17 20:16
wsc 發表於 2012-10-17 15:02 ( P4 j( F1 y- j$ n4 K# L
哪會貼近行情0 R7 G' {" C/ r! t
- R2 `4 Y* w. @) a3 {# @6 t  |
這邊仲介一堆開3字頭的拔剌價
8 x) p- y' q1 M/ ?
..觀望氣氛轉濃 市場買氣降溫
( `7 O6 i5 M( ^- f# y3 F住展房屋網 – 8小時前.
, k6 T9 O  r" C...寄給朋友* N  q% b3 i, V$ w3 }- s
Plurk!列印..... 【文、圖/住展企研室】QE3話題的確已在本地房市發酵，使得新供給及廣告量再現爆量；但多數人對經濟前景看法仍趨於保守，加上上週股市震盪，使得房市跟著出現些變化；連反應稍佳的低總價產品，銷售速度也出現減緩… " u/ Z3 q' F1 `% F8 E3 w/ X
5 ?/ [& W4 r- T: i7 Y" |
一度引發話題與討論的雙北市國有地有條件解禁標售，結果繞了一圈最後回到原點，維持全面禁售令，上週由陳揆親自拍板定案；另一個被業界罵翻的奢侈稅，官方則不改護航態度，財政部長張盛和還提退場三要件。加上央行、金管會持續從金融面管控房市相關融資，對房市來說，近期的政策仍是偏負面的。 5 b! w$ ^3 [% q1 X* f

: [2 |2 H- U! j" _' ?政經干擾 看漲卻不進場* v( u( n5 ?% J
+ ~8 r9 R( j9 L$ P* r4 Z" F
更攸關房市榮衰的經濟面，則仍是『內外交攻』；外部方面，國際貨幣基金IMF上週下修今明兩年全球經濟成長預測，並提出警告，指稱經濟復甦還有一段長路。結果各國股市在雙十國慶當天一片黑鴉鴉，台股週四則落後補跌，並摜破7,500點。
  _3 r- u7 O7 [+ c+ a8 n, V3 R9 S5 D2 S+ `
至於內部，雖然百貨週年慶傳出業績不錯，9月出口年增率也終於轉為正值，但去年比較基期低，且無論中央或地方財政仍舊吃緊，勞委會還精算出勞保基金到民國116年將頻臨破產；國內經濟景氣是否已觸底反彈、還是仍危機重重，都還有待確認。 4 _& B! L% L: S5 |& X6 w4 `6 |

. G7 J$ r: F1 k5 _5 m不過短期來看，房市端仍有一最大利多撐腰，那就是推出剛滿月的QE3。自10月初起，多家房仲業分別公佈相關調查，顯示多數民眾仍咸認QE3可望激發保值需求，繼續支撐房市買氣。至於更關鍵的房價，看漲未來一季到一年內房價者，也都在四成上下，仍居多數。 % G, P; V4 h( u, G4 b$ h0 n
) v8 u9 y1 J  {1 O2 ?8 E  c" x0 q
但弔詭的是，就算看漲居相對多數，調查卻也顯示，有逾四成受訪者認為未來半年並不是進場購房時機。這看似有些矛盾的結果，合理解釋，要不是看漲者沒說真話，不然就是房價真的已頂到多數人都難以觸碰的境地。
% x* A* n+ U" ~( S4 |! H4 m: A+ W9 B3 F3 u
事實上根據本刊觀察，最近股市表現不佳，經濟展望又仍蒙塵，價格又持續拉高，的確會使觀望氣氛愈來愈濃；連先前銷售情況相對較佳的低總價產品，最近幾週的銷售反應都趨於鈍化。
* Z) S% `% E/ w  z.........(略)
, ?# D0 P* ~. D+ Q# [& |( ~1 F$ N& K
三峽房市焦點 移到特區外' a2 E. E5 n* S! ?* P' _  S1 ~: x7 ^9 y
跨新北市三峽及樹林兩區的北大特區，由於所剩產品單總價都相對高，市場焦點已轉移到三峽舊市區周邊，單總價相對較低的新案身上。 & r- C) _  _: y+ }( R. z+ D0 {

4 b& `- @: U! P2 q先看特區內，目前只剩「大北大」及「皇翔玉鼎」還在強銷；前者換代銷後稱賣三成，後者則剩高樓層戶別，成交要見3字頭，銷售速度因而減慢。另外，同業主新案，掛皇勝建設牌的「秀鼎」位在學成路近大有路口(屬樹林段)，旁為家教機構，基地超過1千坪，預料開價會破40萬/坪大關。 4 U3 e) ~5 m+ G& f8 u
' @# f9 b& l! `% Y# @* l$ R+ ?
再看特區外，寶佳機構的「樂河郡-豐河」小環境參差，不過訴求未來三鶯線捷運站的效果顯著，加上是相對低單總價，因此反應不錯，而且還有投資客約佔三成。中園國小旁商業區案「和毅逸品」，同樣靠相對低價而順銷；目前銷售近尾聲，較低單價產品成交仍可見1字頭。 7 A; g, n: l" L  @( ?
! U7 z( l  H4 R2 v
附近新案「益展上河」設外接待在近三鶯交流道處，目前先推「上河景」區，行情22到23萬/坪，比和毅案略高；現場表示因為有河景，所以價格較高。
; |, t6 m) k) G, X& o1 I  i9 }! o& }% m6 j* [# {, z! j$ e
http://tw.house.yahoo.com/news/% ... A%AB-032333894.html
作者: felix_lin    時間: 2012-10-17 23:36
個人認為都是在憑空喊價、炒樓，台灣薪資十多年沒有漲，年輕人也不在乎有沒有房子，反正目前可以跟父母一起住，以後再說，再加上少子化影響，哪來那麼多需求？投資客就慢慢玩吧，總有一天玩完！
作者: felix_lin    時間: 2012-10-17 23:38
當初遠雄一坪12-14W，是想要漲多少？
作者: 阿煒    時間: 2012-10-18 08:13
felix_lin 發表於 2012-10-17 23:38
, A$ c" i% |( ~5 P  @( F當初遠雄一坪12-14W，是想要漲多少？

0 C4 `! T* ]" Z% f  P, B漲到沒人買,自然會往下跌...
, ^6 F2 n& b4 [0 t而且要等到台北市先跌...
作者: cybee0808    時間: 2012-10-18 08:28
少子化不一定等於房價不漲喔8 O$ n( k# _$ T# O
現在很多父母為了怕小孩買不起房,早已在孩子為出社會前買好了* ?" S) N* H4 q: ^
房價也多頭了四五年,多少回檔一點是正常,; X+ @& |5 E2 h( A
但是回頭看過去10年房價,還回的去嗎4 x- Y! n9 @& o; D) X" M
銀行.政府會讓房價大跌?不然,因為銀行會出事
% X4 L# i5 Z2 f房價要大跌除非利率大漲或是失業率大漲,大家都付不起房貸當時才也機會大跌吧* L/ N& i8 R" U& u# R( o0 {
作者: amylin1965    時間: 2012-10-18 08:52
逸園成交一坪36萬, 應該是含裝潢才這麼高吧!
作者: amysun0205    時間: 2012-10-18 09:54
哇~一坪36萬~比皇翔玉鼎還高ㄚ....
作者: dkhung    時間: 2012-10-18 10:50
amysun0205 發表於 2012-10-18 09:54 # K2 d/ {: _7 h0 i
哇~一坪36萬~比皇翔玉鼎還高ㄚ....
/ K: u  {( g# C$ H' c
雖然我也滿喜歡學勤路非遠雄這一邊的環境
% |5 l: o, Y+ Y+ P0 x( i' @不過 這個價錢 真的令人 傻眼...- H% W( [. l% g. D' h! `
作者: martial    時間: 2012-10-18 11:35
amysun0205 發表於 2012-10-18 09:54 7 x4 R- d* k1 n% W3 j. T5 q6 j
哇~一坪36萬~比皇翔玉鼎還高ㄚ....
* j$ i0 }# U5 g& T* ]8 Z6 d
我查到的...皇翔玉鼎 8 月份資料.
3 N& i. v1 t7 I( m; x0 }成交價在 23.3萬-30.6萬之間(不含車位價).
作者: 胖老爹    時間: 2012-10-18 12:01
martial 發表於 2012-10-18 11:35
( c, B7 u9 ?5 _9 K7 r! v我查到的...皇翔玉鼎 8 月份資料.
! r) S, U0 u1 a+ {6 F$ E成交價在 23.3萬-30.6萬之間(不含車位價).

* \! K; G  @: K& e1 @9 j4 ^+1" _$ H& `% G4 V# {' }) c

1 }: W( T* A0 T9 \9 ?  i/ S& E% g8 I& I$ I7 s0 {
實價成交登錄查詢應該造福不少想成家買房之人
/ T+ R4 |: e* N& z* `- t
/ @8 |# }( q2 U- L) Z政府早就該做了
作者: 胖老爹    時間: 2012-10-18 12:06
不要再傻傻的聽信仲介或建商開價
5 v' O# [8 d+ I* r' h% t/ f  ?善用資訊力量,自立救濟吧  t  C5 q" I5 g6 J; t0 h
, d" R. u2 u* E) |& d+ |6 g5 a
再等3-6個月,資料更多買方的力量就會更大6 a" O% w' v$ C+ g' ~9 F
拭目以待吧
作者: martial    時間: 2012-10-18 12:07
本帖最後由 martial 於 2012-10-18 12:09 編輯 # R' w- x: a) a' ]0 S1 a3 ]
hui_ching 發表於 2012-10-17 17:33 8 C8 d2 X( E' _: r
實際上去看了一下,跟事實又有出入喔！像２５萬是開在國慶路,大學路有開出２６萬的,可是據我所知這兩條路上都沒新建案阿!而且三樹路也有２０萬的,大德路２２萬的,要說平均２５萬,不知根據在哪? 至於開高走低是否真實，就是實價登錄是否真的有達到功效囉!
; U) Q9 c( t9 ^. j! J- `: k' _+ b

" |! X. b6 m) [* d/ P/ V# n大學路的新建案, 應是社區-濟弘三期.
" D! Y. n# H$ d8 h# \; R% t+ W! \  r仍沒完全完工.
作者: youngmind    時間: 2012-10-18 13:06
本帖最後由 youngmind 於 2012-10-18 13:07 編輯
* ?/ U0 R: |& g) N8 B& g
martial 發表於 2012-10-18 11:35
! f  E) t6 H/ F& W" z* f我查到的...皇翔玉鼎 8 月份資料.: t9 P# c& t: N4 R
成交價在 23.3萬-30.6萬之間(不含車位價).

& |6 e$ T. b9 D* ?4 \* I
7 P1 d4 b( @) t! J資訊是正確的(因為樓層與面向不同),還有些沒交屋的會看到33+.
作者: sabina    時間: 2012-10-18 15:31
felix_lin 發表於 2012-10-17 23:38 " O4 Z9 X9 F2 g1 k' N6 R* Z
當初遠雄一坪12-14W，是想要漲多少？

8 M* X1 r. z; V) h. e2 u6 S一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通安全 , 當初為何大家不來買 ? 所以話不能這麼說 !!
4 t, H1 M" O' c# ]8 q( y& Q$ y
作者: 泰德    時間: 2012-10-18 18:07
"好房網" 裡面也有一堆成交行情, 可供參考, 這些應該都是二手屋. ~不是替它廣告~ 只是買房是大事, 資料越多越好.
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-18 18:16
本帖最後由 洪阿民 於 2012-10-18 18:24 編輯
) S) ?& l8 N% J# Q5 s
wsc 發表於 2012-10-18 16:34 * Y% Y8 N- J: U9 i/ b
當初取得的土地，與建築材料成本
& L( j" ]/ V' A5 v) k# s. q( G$ J) Q# A8 V9 p
有因為砂石車離開，整個特區沒有塵土及施工噪音的地區
5 ?0 `5 X' h( a$ m

: S. S- @& A  o$ l0 N& ?4 X3 s商品賣價恐怕與成本關係不大
; v( ~! W: ]9 I) ?0 G6 z. e恐怕主要是看消費者願意出多少錢......
! v1 \* a7 p8 q0 c8 w. a砂石車離開，整個特區沒有塵土及施工噪音，加上生活愈趨便利
; G: @# B7 l  G+ D0 K就有人願意出更高的價格買這裡的房子* S! d  K5 t4 H4 ^+ e/ D
房價就上去了  e( X& y! l/ U5 K+ D4 ]( L
就像星*克一杯咖啡賣一百多，還是很多人買....    4 J$ P0 N$ b% Q6 F8 y% b  b! r
我想喝，但嫌貴，就只能忍著不去消費，眼睜睜看別人喝，又眼睜睜看它漲價 .... 更買不下手) d5 H; g  a( u5 ~0 J1 r
莫可奈何 ...: e8 ]: `! }0 X" W: y
作者: 3327    時間: 2012-10-18 18:24
相關網站的成交價恐怕還是要打點折扣。  v* g6 e1 b# l/ n: A/ o8 B2 G

  P& q0 i+ o0 {% d節錄自好房網查詢成交價頁面文字
" X1 |+ k' i3 l"以上平均成交單價數據資料是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏三大品牌房仲公司提供，統計成交行情資料已摒除交易價格過高與過低之成交物件，並採用移動平均公式計算之，以避免因極端數據資料，而造成消費者之認知與一般市場行情產生落差。"
* F: t5 E# V" c
& J% @: Q9 \& q7 o& w節錄自樂屋網查詢成交價頁面文字
" z/ ]! g6 n, D9 P& f: m% G$ O"5. 樂屋網所提供的各區成交行情，其來源為樂屋網及五大房仲(信義、中信、21世紀、太屋、住商)的物件成交價格與資料。"
# y& N+ R% m7 A& T2 L
  R; r9 M9 v$ y7 e* Z0 ~' F8 \
作者: youngmind    時間: 2012-10-18 20:36
3327 發表於 2012-10-18 18:24
1 M' Y# ?& J2 Z0 |) Q- J$ j相關網站的成交價恐怕還是要打點折扣。
) z5 r' ~6 V$ \7 `
7 X, S; Z: Z# [% {3 k2 k& Z節錄自好房網查詢成交價頁面文字

) j6 g5 R$ v' D  w7 L新成屋因未經房仲,應沒有以上問題.
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-10-18 21:31
sabina 發表於 2012-10-18 15:31
) v4 O. Z5 ]3 k一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通 ...
5 ]3 S3 l9 x4 W8 L& S4 g
非常同意!$ o( _0 N" i/ X
" W. j6 D% F9 P' G
老實說...) m, J3 ~. {9 o6 [5 i2 b
未來北大特區均價站上30萬一坪我也不意外,這裡的環境與住民的團結程度是在台灣其他地方所無法複製的,頂多就是一個社區好,走出社區一樣雜亂無章,攤販到處擺,夜市橫行...- O* w* n& _7 f0 F
7 G+ X( D1 q  L; N& b. _4 Y
這裡有北大校園,這裡有寬廣的人行道,這裡有團結的住民,這裡有熱心的民代,這裡有禮讓行人的汽車,這裡有比例較高的綠地,.....族煩不及被載...  w$ F& l" e- h7 k; S% |
- X3 K  N# U& O' R6 d
另順道一提,哪個地區能夠在一年內,趕走非法夜市,非法瀝青廠,未經完善環評的大行殯葬特區......我想..........................................是沒有的!
) a# ~( `4 s2 g/ L6 K9 s; x1 e* q" X* k0 N& S
交通問題,頂多被扣5分....0 n) e/ Y. ]0 b1 ]$ G6 ?1 g5 n

  O# f5 n7 ~$ s這樣看來綜合分數應該是全台最高,但是為甚麼沒有辦法與台北事相提並論...因為..門牌的情節...( n' s. V- K$ m* b# ~% h; H
如果說..北大特區被完全移植到台北市,我想每坪均駕鐵定破150萬一坪!3 X% p( w; D5 v  g) `: q
* o* t0 c6 l5 z- M$ {0 D- |
不計較交通問題(以台北東區為目的地)的人,只想要生活環境的人.....................................這裡是台灣少見的人間淨土!
作者: 桂格    時間: 2012-10-18 22:47
本帖最後由 桂格 於 2012-10-19 07:37 編輯 6 R( i% {4 m. C% g3 c
kwbaseball2002 發表於 2012-10-18 21:31 6 d1 @6 C) @. [
非常同意!6 A' _; J4 Z( h' ?7 h( Z$ E$ u
9 {; r: b* m: Y! x
老實說...

6 F) Z, Z2 _# ^
) m6 ^  x/ x& M( r7 k# w4 ?: f
這裡有北大校園,這裡有寬廣的人行道,這裡有團結的住民,這裡有熱心的民代,這裡有禮讓行人的汽車,這裡有比例較高的綠地,.....族煩不及被載...$

0 q5 |$ y$ o3 t3 i  H% g3 R
! [3 v  Y& T3 u這裡有全省最讚的返老還童功練功場地與團隊.......可貢獻個每坪500吧  
作者: 小口袋    時間: 2012-10-18 22:57
本帖最後由 小口袋 於 2012-10-18 23:00 編輯
. C/ d' k3 I+ E
桂格 發表於 2012-10-18 22:47
  [+ h' W8 B" i1 s這裡有全省最讚的返老還童功練功場地與團隊.......可貢獻每坪增殖約NT500元      ...

3 k( T% C$ E& g! s% \  a8 \7 i4 {9 G5 c
讚！ 9 B/ j* a( b7 C3 T7 `
北大返老還童功練功場地超讚，可盡情獅子吼，人才又濟濟，彼此更互相成就
- S% z% w8 ?, u- B, y# O# J+ u; x; X$ R9 Q
健康是人生最大的財富~ 是無價的！
作者: kkho    時間: 2012-10-18 23:59
到國外一趟就發現這邊真的只能說環境整齊~但不能說是到處綠地~但環境已經相當的好!!是整個大台北地區罕見~, x; U1 X# S6 U1 G
但附近仍有工廠汙染等問題需要解決~只能祈禱到時土地變更或是工廠遷移~~有一好沒二好!!!
作者: sugar100    時間: 2012-10-19 00:25
kkho 發表於 2012-10-18 23:59
" y: q4 z' |) B到國外一趟就發現這邊真的只能說環境整齊~但不能說是到處綠地~但環境已經相當的好!!是整個大台北地區罕見~
' o' N$ m3 B1 w; E% O ...
8 o( M3 c7 @; M5 o
您所言真是客觀
作者: 水築者    時間: 2012-10-19 10:49
sabina 發表於 2012-10-18 15:31 1 u3 }+ j4 E5 t6 ?# I* g) P
一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通 ...
9 p/ G, O8 Q9 T8 l9 p' }/ ^
同意，時間就是金錢，眼光與等待是要有代價的，真不懂那些一直在唱衰北大房價的人是 "還沒買呢 ?"  還是怎麼了。 我們無意要哄抬房價，但看到家園漸漸晉升優質社區 ("優質" 也是有它的價值的)心裏總是開心的，難到要見到自的家園永遠屬 "窮鄉僻壤" 價 ，才認為 "有天理" 嗎？
作者: lisa    時間: 2012-10-19 12:51
本帖最後由 lisa 於 2012-10-19 12:56 編輯 ) P, J6 t  T% h! B! {2 Q' i
水築者 發表於 2012-10-19 10:49 6 s3 g+ M* j! X- l6 m: j& ^
同意，時間就是金錢，眼光與等待是要有代價的，真不懂那些一直在唱衰北大房價的人是 "還沒買呢 ?"  還是 ...
* Q$ T6 d- c' D2 K& t$ t& \, q

8 n$ f. q! J! S7 [1 D' H# n! e從台北大學說要遷到三峽時& ?8 k2 t2 Y. y  f7 f  u* \
就在看這裡的環境
" c8 j0 B* Y3 p  h& X0 _& S& }. ?4 U! H5 @: J% _! v
那時 放眼望去 幾乎都是空地 雜草 7 x/ w3 _/ R* t7 b6 e9 c. i. z
還覺得自己好傻  怎會有來這邊置產的念頭
2 Q7 A: ?& U7 R/ X1 [
5 k- J3 W, K& L7 j6 h9 `" X. a# n) _' }6 @到了後來開始各建商開始蓋
& s8 i0 e) {7 v1 g就是紫京城正在蓋的時候
3 M  I7 Q; Y8 M) t* y7 q7 ]/ U真的到處砂石 煙灰瀰漫6 F9 t) k4 z0 R2 i
/ O; J# ~8 H* T+ |% B1 k
那時紫京城好像13萬吧
6 {2 @- s! W- f0 r- |還想 不會 我不可能來這裡' h# x: _- h7 p2 \4 A

- {- X4 w/ e8 B% P- R: E
: K* Z) J& G- T4 M0 G板橋 林口 晃了一大圈  只見房價越來越高  越來越買不起; @* M0 J' c0 t! t* Q! V
幾年後 又回頭踏進北大特區8 z2 U- H; l0 u, J% w: F5 C4 ]' v
很多建案都完工了  街道漂亮又整齊
, e- x* _% Z7 T# k2 c  }
3 B  E$ X/ R( R% B8 g8 U跑到仲介翻資料3 Q# h: F4 i8 k. ]0 D3 K; s, V
實際看了房子 社區
. W, v# j9 w! r, ?5 ?. W# U心想 找了幾年 原來就是這裡
2 I6 \( X& b0 v# K' {9 V買下時 還覺得有些衝動, a. I. l; q4 L1 J
因為第一次買屋 不懂  只殺個零頭- T( \7 t& L, Y1 p' \( a4 }+ ^
, l1 G$ \$ ^9 [
還好 三年來 常慶幸那時衝動5 b4 H& ?. i! o% ]" k% p- i
不然以現在房價  我還是買不起4 q; L( g6 |# ~2 L
作者: kwl    時間: 2012-10-19 14:16
wsc 發表於 2012-10-18 22:57
$ n( ?: N. y/ s+ V- d1 ]. b& X不大同意樓上的
* [. e" I9 o: n( u3 x- G
% @4 u5 ^9 z6 R5 W; L在站上30W/P之前，先把特區內空屋的問題解決才有可能
; I; b' K& ]& A1 @4 P( a" d
學勤路前段 有台北大學的綠地 走到學勤路底 圖書館後方也有一大片綠地 走到哪都是一片綠意 比起大台北地區 算是綠覆率最高的吧
  X6 M: E! j) n" ]  p0 k; o空屋問題也沒想像嚴重 至少我居住的社區平日停車場有7成的車輛停放 4 u5 v/ X8 A" {1 z5 B2 g; ?
如果解決了空污的問題 我相信 30w/p 是有這個價值的
作者: Spock    時間: 2012-10-19 14:26
lisa 發表於 2012-10-19 12:51 ! M+ F7 f/ p- \5 `
從台北大學說要遷到三峽時
( @# \4 n3 D1 W# `( s3 h5 c! g. y) i就在看這裡的環境

( d/ O; g% c  G) C& {2 |紫京城 13萬應該是開賣價 for E棟.
  ?5 V1 K4 e  K8 k$ A: o7 E4 t買到的很少八.
1 ^& y" X- ?" _  L% J, A8 y0 M! X8 }  n
作者: Spock    時間: 2012-10-19 14:27
wsc 發表於 2012-10-18 22:57 % T& ]- L% U& K
不大同意樓上的
2 C# d8 O* X% g9 J$ F9 s4 f5 k
. ?$ U0 ~  \7 U, M9 p在站上30W/P之前，先把特區內空屋的問題解決才有可能
7 X# ]% D$ v$ L
請問這是新加坡 ?
: u3 X6 S: h/ L
作者: 我愛家    時間: 2012-10-19 15:12
sabina 發表於 2012-10-18 15:31 / f/ C! m/ d7 I/ S7 w8 o8 i
一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通 ...
+ y' _4 S1 b. g5 d9 m3 x
其實，我是佩服那些人的遠見，在沙石車進出，煙灰迷漫，野狗成群，行路不堪時，7 ?# J1 J8 @- q1 o
他（她）們已預見到北大的前景，當時 12-14萬也是當時的房價高點，不是嗎？
作者: 小柚子    時間: 2012-10-19 15:21
本帖最後由 小柚子 於 2012-10-20 10:05 編輯 7 f3 F% H- P- X7 _
我愛家 發表於 2012-10-19 15:12
2 B9 v5 _% F. Y' I: b1 v- _2 x5 v其實，我是佩服那些人的遠見，在沙石車進出，煙灰迷漫，野狗成群，行路不堪時，) t7 W7 _3 H# a( F# V; o/ [
他（她）們已預見到北大 ...

, _+ N! N) ?/ E
. b9 x2 s3 G3 s; f! @  ^/ V" a, }不只這樣，回憶當時:
1 w& y) V  P- j/ u( R4 O
! {5 |7 D3 w4 r' t三不五十，就被上財經節目電視名嘴，點名唱衰( d, o% L# H. u; z9 C

- B5 \; H# y7 J% s4 o, u三峽北大特區不能買，以免以後想賣也賣不掉喔~
( K  N, f, ?) Q0 g1 a+ E5 Q: G5 `" C% R( w% S
不斷強調LOCATION.LOCATION.LOCATION重要性...
* X5 ^) {( X9 |$ y  S& f# `) x9 W- D2 V
0 N7 x  X" m) V  v+ q7 j; M' j) U  o甚至還被市區居民嘲笑，這樣的價格(十幾萬，甚至部分建案賣到二十幾萬)，只有外地的傻子才會買
% g6 P( m3 \8 i3 |9 I  w
" n  v" n5 C$ P當時有勇氣買的，現在都很慶幸當時決定，否則，現在想買，價格已經飆高很多，未必負擔的起~
% b5 \( z% P% H  _
作者: sabina    時間: 2012-10-19 15:26
wsc 發表於 2012-10-19 15:19
- o: E) F( b4 B8 S時間就是金錢的部分同意，但其他不同意1 n5 `+ D: H% p; A' Y% }& f
; Z2 p, k8 m4 ?/ i4 Z/ ~
特區本來開始的時候就是1字頭...現在下跌也只是回到原有的水準， ...

  {1 J8 R6 Q. m1 m) G& l相較其他台北市與新北市的區域 , 北大特區已經很客氣了 , 也很合理" H% M8 C3 ?! M' |! @
作者: hui_ching    時間: 2012-10-19 17:23
我愛家 發表於 2012-10-19 15:12
' n6 T2 q& S1 _' ]$ `: L6 I  ^其實，我是佩服那些人的遠見，在沙石車進出，煙灰迷漫，野狗成群，行路不堪時，
: q% A% ~  y: b! |& |. W  U8 n他（她）們已預見到北大 ...
- f; M  T: y9 t: q/ S
我就是在那樣的情況入住的人之一，要說有遠見預見北大的未來是有點過實了，至少我沒有，環境越來越好是出乎我意料外的，當時開價13萬的確是認為"三峽有這個行情嗎?"，不過，人生處處有驚喜不是嗎？！
作者: 李媽媽    時間: 2012-10-19 17:29
hui_ching 發表於 2012-10-19 17:23
2 ^: L2 z8 h4 s& N5 H8 R/ z  \我就是在那樣的情況入住的人之一，要說有遠見預見北大的未來是有點過實了，至少我沒有，環境越來越好是出 ...
4 C% i+ w8 Q0 Y3 }9 P8 V. R" @

* u4 d& {" A* k2 S0 ?我買14....萬時  是台北我買不起了  只好到這裡買  而現在的價格也是  要我買我也又買不起了
作者: 江河萬古流    時間: 2012-10-19 18:27
實價登錄系統裡面出現一些讓人疑惑的價格，與區域行情不太相符。
: }6 e+ d7 M5 p: k& H; }
; x. C% n& E9 i- ~& f0 C
作者: karat.three    時間: 2012-10-19 21:44
wsc 發表於 2012-10-18 22:57
) o2 x! y* U8 r. o, [不大同意樓上的, I) z4 g* U, {8 ]3 e
5 T) ~) ~3 s! ?( X
在站上30W/P之前，先把特區內空屋的問題解決才有可能

8 a7 t, J0 Z) ]' @: f' i建議這位大大應該到大安森林公園附近找房, 較符合您的需求
作者: xmlone    時間: 2012-10-19 23:34
wsc 發表於 2012-10-19 15:20
; A5 i" q: k6 o9 v! Y, }' {Yes
9 P) W7 L' D/ C你得到它了
/ L3 H6 O, M  O' \" Z5 i+ `3 E
照片很漂亮，很像新竹科學園區。北大校園是我買這裡的主因，因為太難有同樣的環境了，尤其是台北地區。
8 P: S! K5 q, s看過竹北，林口後更深信這裡買對了。美國朋友來三峽住了一段時間，住的很習慣，雖然在美國是住House，出門就要林海，附近就是公園森林，問他住大樓還習慣嗎，他馬上比OK。
作者: 水築者    時間: 2012-10-20 09:40
江河萬古流 發表於 2012-10-19 18:27 4 f  D" H) F8 r2 J: j4 ~1 r2 x" I$ M; b9 S2 \
實價登錄系統裡面出現一些讓人疑惑的價格，與區域行情不太相符。
! |/ E4 I7 s# }& C
寫錯地址了嗎? ??  被駭客入侵了嗎？ 學成路551-600號是哪兒啊 ？ 有 上百萬一坪的房子！
作者: J3-11F滴曲曲    時間: 2012-10-20 10:53
水築者 發表於 2012-10-20 09:40 8 @: U" |* f  N" A8 Y. a6 l3 v
寫錯地址了嗎? ??  被駭客入侵了嗎？ 學成路551-600號是哪兒啊 ？ 有 上百萬一坪的房子！ ...
- K/ L; J$ S# T# y' n* B3 \/ b* v3 C
麗寶國際館的地址!
作者: 江河萬古流    時間: 2012-10-20 10:57
本帖最後由 江河萬古流 於 2012-10-20 11:07 編輯 ! M; O% Y8 z3 b. w5 x
水築者 發表於 2012-10-20 09:40
; L- ^, |3 l; z寫錯地址了嗎? ??  被駭客入侵了嗎？ 學成路551-600號是哪兒啊 ？ 有 上百萬一坪的房子！ ...

/ X. j9 e1 Y% `5 q$ o( n/ a0 F7 @2 X& d" J, [
0 ?0 F1 u/ M' c: {; y1 l+ a2 w& g+ m
民間版的實價登錄地圖也有，看圖更方便，大略看了一下是區域新低價。
6 w) P6 t$ ~3 u4 ]/ rhttp://real-price.appspot.com/#l ... &city=新北市
作者: youngmind    時間: 2012-10-20 11:02
江河萬古流 發表於 2012-10-20 10:57 5 f, w' O" u0 ]8 g: z
不懂你想表達的意思% ?) N% h" m( @: h$ \9 |3 ^
民間版的實價登錄地圖也有，看圖更方便，大略看了一下是區域新低價。' P' L0 h- ^5 i& r/ d
http://real-pr ...
- g6 R5 Y, O: u# e3 D3 ~
車位坪數加入平均會誤導ㄡ!
作者: 江河萬古流    時間: 2012-10-20 11:06
youngmind 發表於 2012-10-20 11:02
; r. m1 [# v9 l8 ]  Z, y車位坪數加入平均會誤導ㄡ!
! |! _/ Z$ F9 _0 g9 S) s% v& B
我是懷疑登錄資料有誤或非正常交易情況，與車位關係應該不大，因為起點的價格偏離行情太多了。
作者: dkhung    時間: 2012-10-21 10:38
wsc 發表於 2012-10-19 23:41 8 P0 s7 ]- L5 _& a
我貼的照片是由新加坡政府建造，84%人口所居住的組屋(台灣叫國民住宅)周遭環境9 x) S" z9 D$ ]  E3 [

- y% @0 b$ N* {這才能稱之為綠"地"....
$ c$ d8 Z1 {! I/ _# s* v$ S) [1 x; h
相同看法 我想應該是水泥容易營造 樹養護不易 短期內無法立即有成效
作者: airgarden    時間: 2012-10-21 18:36
wsc 發表於 2012-10-19 23:41 " x. k1 {! H& S3 N. C0 l- g
我貼的照片是由新加坡政府建造，84%人口所居住的組屋(台灣叫國民住宅)周遭環境3 v0 V) P. D( Z9 @

* n3 S; c) {1 Z這才能稱之為綠"地"....
3 Z6 T4 _2 r3 k
有綠地固然好,但我個人更在意可以散歩走路的地方,像藝術大道, 來回2.4 公里5 l4 k1 D8 R# @
有運動的効果, 看新加坡照片, 看不出來有散步的功能
作者: phantom    時間: 2012-10-21 19:49
洪阿民 發表於 2012-10-18 18:16 ( l# \2 m- O6 H$ b
商品賣價恐怕與成本關係不大- n& ^, S) X$ ~! q# d
恐怕主要是看消費者願意出多少錢......4 g. g; [5 U) R% f: k) r& x' }
砂石車離開，整個特區沒有塵土及施工 ...

$ w/ a! n) M! M. O5 c0 W阿民大大果然很有經濟學的想法
& e% K; G  z5 C. ?5 r價格不是看成本，而是看是否有人願意買
/ j% B# D7 o, [3 o
2 O& X& l* }5 a1 d  @不過，房價漲對大部分的人(家庭)來講都沒好處3 ~* @6 M3 G) E. x* P7 s
這一代賺到了，但下一代買不起，不然就是其他的親戚朋友買不起4 a# |0 C+ m/ j4 J, A
誰賺到了？
) E+ S& g" f$ K5 R5 [  i  P應該只有地主跟建商吧。
" o- e7 G; p6 u* R1 W0 Y7 P4 Z! X0 U2 \; ^; i' s8 t( ?4 A
至於星巴克咖啡呢，我建議你現在就去買一杯喝，免得改天一杯賣500元時，更是喝不起啊。, t0 T* G: i: E  b' b( |

8 V, F  L: x; U+ c' m- E
作者: airgarden    時間: 2012-10-21 19:50
airgarden 發表於 2012-10-21 18:36 9 \5 w8 T9 X2 C) A0 ~% w* B
有綠地固然好,但我個人更在意可以散歩走路的地方,像藝術大道, 來回2.4 公里
8 }  A9 u( w6 Y+ ^+ u/ r3 o有運動的効果, 看新加坡照片, ...

2 @# y  `# D* m+ q6 j能不能介紹一下新加坡住宅區的藝術大道？
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-21 22:02
phantom 發表於 2012-10-21 19:49
( A9 A! U$ d% m* l& G4 X阿民大大果然很有經濟學的想法
2 V# h7 }7 J* |6 X7 B; B; c% O  \5 t價格不是看成本，而是看是否有人願意買

- w6 M0 [- P! Y4 Y. D* X謝謝 phantom 大關心% m7 g, I% d! g" G& r8 _* s5 K
在這家星巴克開店兩年後，我這幾個月有去買過兩次了，都是拿高鐵 ibon 票買一送一 XD
作者: lisa    時間: 2012-10-22 09:27
Spock 發表於 2012-10-19 14:26
% c( W4 _$ Z( Y) b/ a紫京城 13萬應該是開賣價 for E棟.
. {% J% q% M# E買到的很少八.

( M/ k- P) v4 e3 z* @  P  L應該是吧  那時是看碧連天預售屋時
7 y" J5 B, `1 l6 ]- P北大特區已經稍有雛型了4 P- {: ~8 _0 K* Z3 W7 @1 |) [

; I+ Z* }' H. e) G. J5 J因為那時碧開價17左右- J9 ^3 a% R. A# e9 D# E
好奇問了已經完工的紫京城
7 q7 }1 r7 E3 t- \% ?聽銷售人員說 當初預售開賣好像13多
& k' Q" ]% x; H- p0 T2 `7 [/ H1 y不過那時紫京城都已完工 當然不止這價了
- `- a. {: u6 ]( u6 x; y9 W: X0 f7 D! j+ G: |) f
那時 我同事還訂了碧連天
) @  U) y4 H3 G3 X8 U' f只是 後來覺得太遠 退掉 去了木柵
8 v7 f; |& |+ Y$ d2 e最近來北大參觀 還帶他去當初無緣的碧連天瞧瞧
9 d2 a4 z% R4 n1 g; ^" V; x: D" N) u1 G8 N( o
說真的 北大社區後來的發展 真的也出乎我的意外的好
6 ?: g; G% p" Z  P* a' H
作者: 文兒    時間: 2012-10-22 10:47
hui_ching 發表於 2012-10-19 17:23 / d0 {, C" _1 `, R
我就是在那樣的情況入住的人之一，要說有遠見預見北大的未來是有點過實了，至少我沒有，環境越來越好是出 ...

) e+ |- L: l* y5 V' g不期不待，不受傷害^^超過期待，驚喜都在。
作者: diplomat_liu    時間: 2012-10-22 11:35
lisa 發表於 2012-10-22 09:27 . n4 T" [* B% J7 h" J
應該是吧  那時是看碧連天預售屋時
4 f% _% R/ p& K3 P北大特區已經稍有雛型了
) Z' N. ~$ H  W9 _
紫京城13萬喔~應該是五年前而且或許是低樓層預售的價格
, s3 a% w, r6 |. ^% l7 q) H  O- o現在應該是兩倍暸吧...



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5