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標題: 北大特區平均25萬／坪，最貼近市場行情 [列印本頁]
作者: richardyu00    時間: 2012-10-16 23:43
標題: 北大特區平均25萬／坪，最貼近市場行情
本帖最後由 richardyu00 於 2012-10-16 23:43 編輯
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內政部實價登錄服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/）今天(16日)第一天上線，才開站不到五分鐘，就湧入了三千名訪客人次，網站因此癱瘓。
9 U% P4 H# k5 {+ }3 D) _! S- K  x/ i5 w. }, p) A
內政部表示，系統在開發時，並沒有估計到有這麼大的流量，主要原因是因為大家都非常好奇，紛紛上線查詢，並不是系統有問題！* o; Y. z4 a) B2 [; c; V
3 u8 K+ g! d. S* h! `% M
初期因資訊查核及登錄資訊有限，故僅可查詢今年8月的資料，全台不動產交易實價登錄資訊總共揭露近1.7萬餘筆資料，其中以新北市3,400餘筆最多，嘉義市122筆最少。未來將按月增加一個半月前成交申報資料。+ c" h% v* H! X' C

: q& l3 x# Q, s, q" \5 O( ]9 N2 i6 d依照目前資料顯示，新北市揭露數3,400多筆，約占8月全市買賣移轉棟數5,336筆的63.71%，揭露的比重還算高；台北市有1,600多筆資訊揭露，則占8月買賣移轉棟數3,317筆的48.23%。
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內政部地政司司長蕭輔導表示，實價登錄的目的是為了使不動產交易資產公開、透明，避免市場哄抬價格，並不會以此做為實價課稅的依據，民眾不必擔心。
0 Y5 o& T+ {8 D8 _( J5 I- G' M& C5 _/ o' \- i* \! K* n
不過初步觀察實價登錄的價格，果然和市場行情有落差，包括大安區、大直和天母，都有十萬到三十萬的價差。不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情。
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相關新聞，詳閱：; K: W( Q3 t/ V1 m
2012/10/16 台視新聞-實價登錄資訊今上線 網站塞爆啦　開站不到五分鐘 瞬湧近三千人次　揭國王新衣 成交價與喊價有落差
# g9 d/ X( r) `8 l7 N0 L2012/10/16 壹電視動態新聞-「實價登錄」上線首日　揭穿「房價謊言」騙很大
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-10-17 07:37
才第一天，資訊應該不夠充分。希望這制度能落實持久。
作者: youngmind    時間: 2012-10-17 17:11
wsc 發表於 2012-10-17 15:02 8 X3 k; {7 {3 u" ?& D
哪會貼近行情4 S4 f0 [2 b- c5 b
  [2 |9 ?1 Z- Z) E" O9 |
這邊仲介一堆開3字頭的拔剌價

7 ]& R- `3 ^( v7 Z1 }8 E7 O"不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情" --> 據我的了解,最近北大特區新案的確有>30/坪的成交價. 25萬只是平均吧. 至少比信義區16%價差要貼近的多.
作者: hui_ching    時間: 2012-10-17 17:33
youngmind 發表於 2012-10-17 17:11 . s! B% K  k% L, {* I- I' @0 ?
"不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情" --> 據我的了解,最近北大特區新案的確有>30/坪的成交價.  ...
  {8 B" R) F8 A7 W; J! y
實際上去看了一下,跟事實又有出入喔！像２５萬是開在國慶路,大學路有開出２６萬的,可是據我所知這兩條路上都沒新建案阿!而且三樹路也有２０萬的,大德路２２萬的,要說平均２５萬,不知根據在哪? 至於開高走低是否真實，就是實價登錄是否真的有達到功效囉!
作者: 軒爸    時間: 2012-10-17 17:51
我們社區已經有27的成交價了
7 P  M; v# V4 f8 p上星期聽復園的住戶說有30以上的成交價!!!& A2 `2 o; I1 r
不過沒賣就是紙上富貴啦
作者: Wen    時間: 2012-10-17 17:56
軒爸 發表於 2012-10-17 17:51 ; n# R1 c" i& \" e0 N& @
我們社區已經有27的成交價了
3 U1 l0 x( P9 j" ~% C' e上星期聽復園的住戶說有30以上的成交價!!!
& O3 j, x! x( l4 {, |/ D不過沒賣就是紙上富貴啦 ...
" k4 f9 X  h" X
逸園上個月成交一戶, 一坪36萬
作者: hana0825    時間: 2012-10-17 18:04
同一社區因面向及樓層不同,也會有價差,所以實價登錄只能是一個參考值,並不是絕對值
作者: luisyang0    時間: 2012-10-17 18:42
實價登錄主機維修須一周  想要出清  喊價的請把握機會
作者: dingding    時間: 2012-10-17 20:16
wsc 發表於 2012-10-17 15:02
: @" Q) M% z# \& a6 x7 q- L* v) M哪會貼近行情7 ?- }/ g2 F; z. G; S4 F9 _" W7 x  j. L

1 R' i4 \) T# N0 g# M4 W$ R- ?這邊仲介一堆開3字頭的拔剌價
! @1 O  \$ `/ D3 v$ b
..觀望氣氛轉濃 市場買氣降溫' D: h, i' Z' G  a0 v3 P- n
住展房屋網 – 8小時前.
. C! w4 R& g" T. W, l) P, C' g...寄給朋友! E9 `  R! C8 b: q5 }
Plurk!列印..... 【文、圖/住展企研室】QE3話題的確已在本地房市發酵，使得新供給及廣告量再現爆量；但多數人對經濟前景看法仍趨於保守，加上上週股市震盪，使得房市跟著出現些變化；連反應稍佳的低總價產品，銷售速度也出現減緩… 6 W$ K) |, j& b
0 W* t6 Z( B* o% j* b9 F4 C
一度引發話題與討論的雙北市國有地有條件解禁標售，結果繞了一圈最後回到原點，維持全面禁售令，上週由陳揆親自拍板定案；另一個被業界罵翻的奢侈稅，官方則不改護航態度，財政部長張盛和還提退場三要件。加上央行、金管會持續從金融面管控房市相關融資，對房市來說，近期的政策仍是偏負面的。 * U3 {7 ]/ n$ \- H1 S+ _

9 _9 @1 c9 K" i$ U* m政經干擾 看漲卻不進場
0 Z: Q5 M; C. L1 B3 u$ x
$ C7 W0 c! U- k. S; a更攸關房市榮衰的經濟面，則仍是『內外交攻』；外部方面，國際貨幣基金IMF上週下修今明兩年全球經濟成長預測，並提出警告，指稱經濟復甦還有一段長路。結果各國股市在雙十國慶當天一片黑鴉鴉，台股週四則落後補跌，並摜破7,500點。
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! ?3 C: |. g/ U/ R) V' t6 g至於內部，雖然百貨週年慶傳出業績不錯，9月出口年增率也終於轉為正值，但去年比較基期低，且無論中央或地方財政仍舊吃緊，勞委會還精算出勞保基金到民國116年將頻臨破產；國內經濟景氣是否已觸底反彈、還是仍危機重重，都還有待確認。
) d+ X$ n5 J1 N# v- c
: b" U; F( ^# n4 I* Z$ V6 o不過短期來看，房市端仍有一最大利多撐腰，那就是推出剛滿月的QE3。自10月初起，多家房仲業分別公佈相關調查，顯示多數民眾仍咸認QE3可望激發保值需求，繼續支撐房市買氣。至於更關鍵的房價，看漲未來一季到一年內房價者，也都在四成上下，仍居多數。
3 G0 l( l/ f8 J0 K* I- \- {' L5 n+ ~' O5 |
但弔詭的是，就算看漲居相對多數，調查卻也顯示，有逾四成受訪者認為未來半年並不是進場購房時機。這看似有些矛盾的結果，合理解釋，要不是看漲者沒說真話，不然就是房價真的已頂到多數人都難以觸碰的境地。
& Q  P# d5 v7 f& g  N  q
6 y1 D3 G5 P/ S0 U0 i! L事實上根據本刊觀察，最近股市表現不佳，經濟展望又仍蒙塵，價格又持續拉高，的確會使觀望氣氛愈來愈濃；連先前銷售情況相對較佳的低總價產品，最近幾週的銷售反應都趨於鈍化。 4 \& ^  C* k* p3 O  o' k: V
.........(略), N* }, R  |4 g2 @5 U7 Y' m) L1 ?
2 ?3 Y7 X& W9 Z) K
三峽房市焦點 移到特區外5 y8 B6 v# P' Q7 U4 b" z. l
跨新北市三峽及樹林兩區的北大特區，由於所剩產品單總價都相對高，市場焦點已轉移到三峽舊市區周邊，單總價相對較低的新案身上。
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先看特區內，目前只剩「大北大」及「皇翔玉鼎」還在強銷；前者換代銷後稱賣三成，後者則剩高樓層戶別，成交要見3字頭，銷售速度因而減慢。另外，同業主新案，掛皇勝建設牌的「秀鼎」位在學成路近大有路口(屬樹林段)，旁為家教機構，基地超過1千坪，預料開價會破40萬/坪大關。 * Y9 V  C: E6 ]
3 F2 e. o: L+ A% U# ]  r! M2 x
再看特區外，寶佳機構的「樂河郡-豐河」小環境參差，不過訴求未來三鶯線捷運站的效果顯著，加上是相對低單總價，因此反應不錯，而且還有投資客約佔三成。中園國小旁商業區案「和毅逸品」，同樣靠相對低價而順銷；目前銷售近尾聲，較低單價產品成交仍可見1字頭。
9 m, z( D7 [9 x2 V4 K6 N8 A; S+ \8 f. B  B& V# d& W5 y8 L
附近新案「益展上河」設外接待在近三鶯交流道處，目前先推「上河景」區，行情22到23萬/坪，比和毅案略高；現場表示因為有河景，所以價格較高。 6 r& B, R  M! ?+ P5 K: T
0 L- u0 G7 R! P" m* ~
http://tw.house.yahoo.com/news/% ... A%AB-032333894.html
作者: felix_lin    時間: 2012-10-17 23:36
個人認為都是在憑空喊價、炒樓，台灣薪資十多年沒有漲，年輕人也不在乎有沒有房子，反正目前可以跟父母一起住，以後再說，再加上少子化影響，哪來那麼多需求？投資客就慢慢玩吧，總有一天玩完！
作者: felix_lin    時間: 2012-10-17 23:38
當初遠雄一坪12-14W，是想要漲多少？
作者: 阿煒    時間: 2012-10-18 08:13
felix_lin 發表於 2012-10-17 23:38
8 ?8 J/ s; ]; v* s; m1 Z5 `9 O5 \! ^當初遠雄一坪12-14W，是想要漲多少？
: R- v* S' n& m. V3 u1 Q/ e
漲到沒人買,自然會往下跌...
0 N8 n- d+ p# [/ [而且要等到台北市先跌...
作者: cybee0808    時間: 2012-10-18 08:28
少子化不一定等於房價不漲喔
- R' \- l4 p( A- p( B' \* y現在很多父母為了怕小孩買不起房,早已在孩子為出社會前買好了2 m+ g+ i- i) E2 ^& y+ @
房價也多頭了四五年,多少回檔一點是正常,( ?  Z& ?4 K6 }7 P6 O, R
但是回頭看過去10年房價,還回的去嗎
8 {: n( F: c6 I' R& V1 R9 t3 z銀行.政府會讓房價大跌?不然,因為銀行會出事
: b  \0 ?: D  e: N" g9 ?6 M" x3 \房價要大跌除非利率大漲或是失業率大漲,大家都付不起房貸當時才也機會大跌吧( h- F. z& r- h9 |$ Y) S5 k. V
作者: amylin1965    時間: 2012-10-18 08:52
逸園成交一坪36萬, 應該是含裝潢才這麼高吧!
作者: amysun0205    時間: 2012-10-18 09:54
哇~一坪36萬~比皇翔玉鼎還高ㄚ....
作者: dkhung    時間: 2012-10-18 10:50
amysun0205 發表於 2012-10-18 09:54 ' f+ R' V8 |5 `7 c7 A1 O* c0 @! ^
哇~一坪36萬~比皇翔玉鼎還高ㄚ....

1 Z- X1 l7 ^2 `, R+ J! g# |雖然我也滿喜歡學勤路非遠雄這一邊的環境  B: B! s& J, R5 k/ F9 a8 N4 _" e, J1 h
不過 這個價錢 真的令人 傻眼...  _* S* t2 J' `7 K: q: p7 S2 P
作者: martial    時間: 2012-10-18 11:35
amysun0205 發表於 2012-10-18 09:54 7 e3 |4 `$ _* d
哇~一坪36萬~比皇翔玉鼎還高ㄚ....

* \; ?! t% ?: E. ], {2 o我查到的...皇翔玉鼎 8 月份資料.$ _0 }' c7 u' k$ |7 w4 V# _& a0 |
成交價在 23.3萬-30.6萬之間(不含車位價).
作者: 胖老爹    時間: 2012-10-18 12:01
martial 發表於 2012-10-18 11:35 9 G5 [# \8 P3 i/ C2 z
我查到的...皇翔玉鼎 8 月份資料.
; d, y" R( ]' d. O' U- E成交價在 23.3萬-30.6萬之間(不含車位價).
. e" V( Q- w2 P
+14 _# I! Q% I% r" `% b
: `9 s  K, R  Z- `, U) s, Z
, h) A* ]& C. H# G
實價成交登錄查詢應該造福不少想成家買房之人% O( a; a9 v7 F: r" O

' L1 h9 Y# P* O2 r政府早就該做了
作者: 胖老爹    時間: 2012-10-18 12:06
不要再傻傻的聽信仲介或建商開價% Y1 F# J9 d9 i3 W8 o+ s6 h
善用資訊力量,自立救濟吧2 t0 h* I8 J; a& @7 a1 V8 B

2 F; B! G; m6 a$ t0 a- [, k) n1 [" H再等3-6個月,資料更多買方的力量就會更大4 r3 N4 h4 c0 L1 i* U  }
拭目以待吧
作者: martial    時間: 2012-10-18 12:07
本帖最後由 martial 於 2012-10-18 12:09 編輯
( x/ w4 i  Z  K. b  }
hui_ching 發表於 2012-10-17 17:33 ) S9 P( b1 j( r3 b7 B
實際上去看了一下,跟事實又有出入喔！像２５萬是開在國慶路,大學路有開出２６萬的,可是據我所知這兩條路上都沒新建案阿!而且三樹路也有２０萬的,大德路２２萬的,要說平均２５萬,不知根據在哪? 至於開高走低是否真實，就是實價登錄是否真的有達到功效囉!

# t/ o8 m) h1 q$ P' `5 B1 x2 R( m0 w3 Z$ a2 D% Q
大學路的新建案, 應是社區-濟弘三期.
1 z, W' _. [/ h& J3 P" n' X3 W仍沒完全完工.
作者: youngmind    時間: 2012-10-18 13:06
本帖最後由 youngmind 於 2012-10-18 13:07 編輯
3 n% Q3 n5 \( S5 i+ g* ?- c
martial 發表於 2012-10-18 11:35 6 y; o# }' ^7 W" h0 `; z" z/ ~' b
我查到的...皇翔玉鼎 8 月份資料.
) O1 H1 C! q/ c0 ?/ }$ z# ^成交價在 23.3萬-30.6萬之間(不含車位價).

+ I. o+ s5 A1 H: A: U5 F4 a$ H" _7 p$ S0 i, S
資訊是正確的(因為樓層與面向不同),還有些沒交屋的會看到33+.
作者: sabina    時間: 2012-10-18 15:31
felix_lin 發表於 2012-10-17 23:38 ( o, K; r; `4 R8 W4 H
當初遠雄一坪12-14W，是想要漲多少？
0 e& [" S2 N( Q6 [( N6 C3 c
一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通安全 , 當初為何大家不來買 ? 所以話不能這麼說 !!0 j! s1 j1 t- x6 h) |% @
作者: 泰德    時間: 2012-10-18 18:07
"好房網" 裡面也有一堆成交行情, 可供參考, 這些應該都是二手屋. ~不是替它廣告~ 只是買房是大事, 資料越多越好.
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-18 18:16
本帖最後由 洪阿民 於 2012-10-18 18:24 編輯 6 Y, z; h: N  l8 Q
wsc 發表於 2012-10-18 16:34 ' t9 o5 o" S7 p1 u, E5 \8 e
當初取得的土地，與建築材料成本' m. }) l* e& H+ n1 D- q
: Q5 W1 G" d, |4 l, n
有因為砂石車離開，整個特區沒有塵土及施工噪音的地區

1 \( b; j% X* P) `0 a6 y2 a1 F& B9 W* S2 i
商品賣價恐怕與成本關係不大
6 L; t! x3 x$ L. d恐怕主要是看消費者願意出多少錢......7 s4 D% G# _: P
砂石車離開，整個特區沒有塵土及施工噪音，加上生活愈趨便利
: c& f% [" p: \: h# A就有人願意出更高的價格買這裡的房子! H, q" I- D3 r) U$ k  f( o
房價就上去了
3 P( {; J4 L) Z# _9 Z5 x就像星*克一杯咖啡賣一百多，還是很多人買....    & ^1 [" l" L- n& s' \5 Y" U
我想喝，但嫌貴，就只能忍著不去消費，眼睜睜看別人喝，又眼睜睜看它漲價 .... 更買不下手
/ f6 u- K8 @4 L; u, O" J8 i莫可奈何 ...+ a& B! d' W* ?6 |2 S4 A: R
作者: 3327    時間: 2012-10-18 18:24
相關網站的成交價恐怕還是要打點折扣。
- Z: J5 L6 }2 K4 s, ^9 {- ~: V6 D" ]! U3 t. E" w' J& L
節錄自好房網查詢成交價頁面文字: s, y/ \2 w, l3 ]. a9 o$ f
"以上平均成交單價數據資料是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏三大品牌房仲公司提供，統計成交行情資料已摒除交易價格過高與過低之成交物件，並採用移動平均公式計算之，以避免因極端數據資料，而造成消費者之認知與一般市場行情產生落差。"
- R; j& g* g! {/ t6 B8 p  s; [% t1 N0 M; J5 s* p2 n* s, |( H6 g
節錄自樂屋網查詢成交價頁面文字/ m4 I& p1 Y7 a" ]0 U9 h& H$ A8 V$ z$ s( v
"5. 樂屋網所提供的各區成交行情，其來源為樂屋網及五大房仲(信義、中信、21世紀、太屋、住商)的物件成交價格與資料。"6 g- g5 g! _) s6 [6 f6 a

, k! b" ^9 j0 u0 y$ {  F
作者: youngmind    時間: 2012-10-18 20:36
3327 發表於 2012-10-18 18:24 ; C$ b$ S9 |$ N
相關網站的成交價恐怕還是要打點折扣。
' u% e0 i# {) G' q: m# F% T$ x) i; n: @
節錄自好房網查詢成交價頁面文字

) Y) z  n! d: z新成屋因未經房仲,應沒有以上問題.
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-10-18 21:31
sabina 發表於 2012-10-18 15:31 # ]  x0 l- k; m8 y1 w$ V; R5 w3 W
一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通 ...
3 J* b- ^9 t& t7 ^; P2 q
非常同意!/ G% I4 Y" X; D1 m' J0 w, O3 f
5 U0 g- s4 v9 L4 \
老實說...
; I. G1 P/ X* q7 @未來北大特區均價站上30萬一坪我也不意外,這裡的環境與住民的團結程度是在台灣其他地方所無法複製的,頂多就是一個社區好,走出社區一樣雜亂無章,攤販到處擺,夜市橫行...6 T; g# s* T. o' C$ {& ?& z, n

# f  f6 f8 F9 l這裡有北大校園,這裡有寬廣的人行道,這裡有團結的住民,這裡有熱心的民代,這裡有禮讓行人的汽車,這裡有比例較高的綠地,.....族煩不及被載...
! r- x& L; @. w% b% j
0 C( \9 x1 q* Z+ }6 r1 o3 _& c另順道一提,哪個地區能夠在一年內,趕走非法夜市,非法瀝青廠,未經完善環評的大行殯葬特區......我想..........................................是沒有的!
; Y; ~3 w% j8 |% s8 L4 }2 g; }% M. [* j/ k3 J$ B0 o
交通問題,頂多被扣5分....) M, U+ B$ @2 Z0 x* {
7 m0 v3 y0 n, ~. K
這樣看來綜合分數應該是全台最高,但是為甚麼沒有辦法與台北事相提並論...因為..門牌的情節...1 p* h+ {9 O. L$ i' ^% o
如果說..北大特區被完全移植到台北市,我想每坪均駕鐵定破150萬一坪!, h2 w, J! p- v$ T0 F, s

/ \8 s. P% A2 `! n2 k不計較交通問題(以台北東區為目的地)的人,只想要生活環境的人.....................................這裡是台灣少見的人間淨土!
作者: 桂格    時間: 2012-10-18 22:47
本帖最後由 桂格 於 2012-10-19 07:37 編輯 ) ~. X/ X5 v* }' r+ T. g
kwbaseball2002 發表於 2012-10-18 21:31 ( _3 p/ ^% `) L/ }
非常同意!, _  D# w6 t& ^: F
9 g3 M1 Y$ i4 j* C0 h# |
老實說...

& Z1 h, ]2 z: t; C
( G6 c* U# x3 M! d
這裡有北大校園,這裡有寬廣的人行道,這裡有團結的住民,這裡有熱心的民代,這裡有禮讓行人的汽車,這裡有比例較高的綠地,.....族煩不及被載...$

" I9 h% F; c& t9 s% S! f/ a0 K2 u- V9 {1 ?- K0 [7 P
這裡有全省最讚的返老還童功練功場地與團隊.......可貢獻個每坪500吧  
作者: 小口袋    時間: 2012-10-18 22:57
本帖最後由 小口袋 於 2012-10-18 23:00 編輯 $ f! F4 ^7 n& Y1 H; P
桂格 發表於 2012-10-18 22:47   e) w% O( E* L. C) F
這裡有全省最讚的返老還童功練功場地與團隊.......可貢獻每坪增殖約NT500元      ...
! h3 Y: V3 O  _; ?
. z/ `( S4 Q0 j: W2 h7 d
讚！ 3 i" G% b9 w  p( C- O
北大返老還童功練功場地超讚，可盡情獅子吼，人才又濟濟，彼此更互相成就
# m0 B# s) _6 x; I- E6 e; p, A  X) p3 a8 l
健康是人生最大的財富~ 是無價的！
作者: kkho    時間: 2012-10-18 23:59
到國外一趟就發現這邊真的只能說環境整齊~但不能說是到處綠地~但環境已經相當的好!!是整個大台北地區罕見~/ u6 g0 u1 v* J+ Z9 [- }
但附近仍有工廠汙染等問題需要解決~只能祈禱到時土地變更或是工廠遷移~~有一好沒二好!!!
作者: sugar100    時間: 2012-10-19 00:25
kkho 發表於 2012-10-18 23:59 * E6 c$ n* h3 m, |; K- u+ q
到國外一趟就發現這邊真的只能說環境整齊~但不能說是到處綠地~但環境已經相當的好!!是整個大台北地區罕見~6 g5 S, Z2 s# V+ b# _  {
...
* ~  }5 g1 Y( @5 D1 n
您所言真是客觀
作者: 水築者    時間: 2012-10-19 10:49
sabina 發表於 2012-10-18 15:31
; w% z  h( r" k+ P% e' }2 \9 E一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通 ...

2 s  l* q( ?% b* A同意，時間就是金錢，眼光與等待是要有代價的，真不懂那些一直在唱衰北大房價的人是 "還沒買呢 ?"  還是怎麼了。 我們無意要哄抬房價，但看到家園漸漸晉升優質社區 ("優質" 也是有它的價值的)心裏總是開心的，難到要見到自的家園永遠屬 "窮鄉僻壤" 價 ，才認為 "有天理" 嗎？
作者: lisa    時間: 2012-10-19 12:51
本帖最後由 lisa 於 2012-10-19 12:56 編輯
% G( V( W5 O# w
水築者 發表於 2012-10-19 10:49 $ _7 `, D5 I8 j+ d3 j  x, [0 k
同意，時間就是金錢，眼光與等待是要有代價的，真不懂那些一直在唱衰北大房價的人是 "還沒買呢 ?"  還是 ...

' p+ T; v8 U! i( ]
9 C% c/ b: {$ w& B$ h- b從台北大學說要遷到三峽時
6 {! p( h' {: {8 s8 e8 [就在看這裡的環境! ~" y# \6 b% e+ y+ z4 i3 t+ |

+ v" |- ?7 @: e那時 放眼望去 幾乎都是空地 雜草 % p; U& I7 c: W  u# @
還覺得自己好傻  怎會有來這邊置產的念頭9 _  P' r. N+ p
: N1 ^2 {4 o5 D1 I
到了後來開始各建商開始蓋
" I! q( L" m5 ^7 m就是紫京城正在蓋的時候9 V/ S$ k+ H! ^( G+ x& M* F; j
真的到處砂石 煙灰瀰漫
5 A8 ]' K1 L# p; c. Y" ?% B: }5 W0 M+ f/ _/ G' g! r
那時紫京城好像13萬吧# O1 B0 X; E# A- E' V
還想 不會 我不可能來這裡
3 J& L; k5 M7 A. Z- }+ }6 S( z- _2 y
7 Q: ]- n0 u& p" [7 O- @; [4 [  _' p+ h# @6 E
板橋 林口 晃了一大圈  只見房價越來越高  越來越買不起
2 S# F" g3 M2 W5 _幾年後 又回頭踏進北大特區3 t8 J& c4 ], v. ~
很多建案都完工了  街道漂亮又整齊
, {8 o( I7 c8 s( b& j- j
8 k% y" @3 `6 @, i0 A跑到仲介翻資料" i* y$ S1 d$ a. q/ [. `) {- k
實際看了房子 社區. q  C4 F+ J: D
心想 找了幾年 原來就是這裡
7 _# q8 `8 m# g買下時 還覺得有些衝動1 e# \  G  f! a3 `' p
因為第一次買屋 不懂  只殺個零頭
+ O7 o, B) \$ s' e
0 H* F3 B2 Q5 v還好 三年來 常慶幸那時衝動) A, b, a1 t- h8 ^; r* k
不然以現在房價  我還是買不起
# R9 r/ U9 a$ ^
作者: kwl    時間: 2012-10-19 14:16
wsc 發表於 2012-10-18 22:57
1 \6 l- Y+ P9 t9 d1 M% o2 U& R不大同意樓上的+ V$ E/ j( y  j; Z7 C
; ]: x5 I  v3 a/ V+ |$ P
在站上30W/P之前，先把特區內空屋的問題解決才有可能
$ d/ m8 Z9 T1 j9 z0 R
學勤路前段 有台北大學的綠地 走到學勤路底 圖書館後方也有一大片綠地 走到哪都是一片綠意 比起大台北地區 算是綠覆率最高的吧" I6 e. T2 t& m( @; l
空屋問題也沒想像嚴重 至少我居住的社區平日停車場有7成的車輛停放
0 D, T& ~8 H! `9 ^( ^- e/ \如果解決了空污的問題 我相信 30w/p 是有這個價值的
作者: Spock    時間: 2012-10-19 14:26
lisa 發表於 2012-10-19 12:51
, r2 D; w+ G, @( t. ?8 a3 w3 e從台北大學說要遷到三峽時
) d8 N# J" `4 T就在看這裡的環境
7 {3 T, L5 a9 Z* }7 N
紫京城 13萬應該是開賣價 for E棟.
8 n7 ~# N  o- i% g& X; h# ~買到的很少八.1 K7 ~: v- Y4 d4 P# L
& s8 |& ^0 G; s+ |  l7 X+ U
作者: Spock    時間: 2012-10-19 14:27
wsc 發表於 2012-10-18 22:57
' _3 U" @3 F$ U; _. p不大同意樓上的: R9 f' a  \) M! L6 K) A+ F
5 i0 v) W" _6 d
在站上30W/P之前，先把特區內空屋的問題解決才有可能

& B+ L, g2 |( V" U' ^" |請問這是新加坡 ?- Y& f0 k# k6 c+ Y4 @" B
作者: 我愛家    時間: 2012-10-19 15:12
sabina 發表於 2012-10-18 15:31
( P( O4 k2 h2 A, {一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通 ...
* P/ b0 Y: Z2 _: c
其實，我是佩服那些人的遠見，在沙石車進出，煙灰迷漫，野狗成群，行路不堪時，
4 h# z; k1 `$ Z* m6 \' P8 ^  s1 z他（她）們已預見到北大的前景，當時 12-14萬也是當時的房價高點，不是嗎？
作者: 小柚子    時間: 2012-10-19 15:21
本帖最後由 小柚子 於 2012-10-20 10:05 編輯
/ v5 w: |5 K+ w1 ]1 T5 _+ U6 ]
我愛家 發表於 2012-10-19 15:12
# f4 D/ R) q/ u' C其實，我是佩服那些人的遠見，在沙石車進出，煙灰迷漫，野狗成群，行路不堪時，% z+ j! _' a; \9 S
他（她）們已預見到北大 ...
- O/ {* @+ c+ [& B
# ^! g" P" y8 A+ X" F& Z
不只這樣，回憶當時:
1 P% Q, {0 |. a8 A( N3 G2 ~3 y% s& x, |& Z/ e* r
三不五十，就被上財經節目電視名嘴，點名唱衰
! I& `' C' o4 ]% J3 X8 S; Y& @) |4 e2 J+ ?  ?; n8 b3 O
三峽北大特區不能買，以免以後想賣也賣不掉喔~- Z1 @2 c1 }% F7 Z6 O0 U3 g) m& A% o: X

/ k. d' `! F2 d! M不斷強調LOCATION.LOCATION.LOCATION重要性...
  Q% ~7 P0 {9 q& w, q" ]7 y2 g
" a1 i7 q3 W8 Z1 y) l. c" g  q甚至還被市區居民嘲笑，這樣的價格(十幾萬，甚至部分建案賣到二十幾萬)，只有外地的傻子才會買
$ A  x& _9 E% u6 s, _# v% w: y3 q* p0 A' G; X# f3 N4 [
當時有勇氣買的，現在都很慶幸當時決定，否則，現在想買，價格已經飆高很多，未必負擔的起~6 p! z; r% t6 R0 |2 o7 v. b2 v# F# d
作者: sabina    時間: 2012-10-19 15:26
wsc 發表於 2012-10-19 15:19 * a, _, |) t: x& M2 T' |  l0 B
時間就是金錢的部分同意，但其他不同意
3 y/ P" b4 K# n/ C' {2 r6 a1 A
特區本來開始的時候就是1字頭...現在下跌也只是回到原有的水準， ...

. O, U$ r! X. R0 M" Q* V8 L相較其他台北市與新北市的區域 , 北大特區已經很客氣了 , 也很合理
) y" m( T0 M/ _+ a2 @% ^/ z' W$ O
作者: hui_ching    時間: 2012-10-19 17:23
我愛家 發表於 2012-10-19 15:12
6 v" _, u0 e1 r& X, [3 ^其實，我是佩服那些人的遠見，在沙石車進出，煙灰迷漫，野狗成群，行路不堪時，
8 X8 f; f" J, ^. s他（她）們已預見到北大 ...
" y! v* t7 `0 @
我就是在那樣的情況入住的人之一，要說有遠見預見北大的未來是有點過實了，至少我沒有，環境越來越好是出乎我意料外的，當時開價13萬的確是認為"三峽有這個行情嗎?"，不過，人生處處有驚喜不是嗎？！
作者: 李媽媽    時間: 2012-10-19 17:29
hui_ching 發表於 2012-10-19 17:23
2 b- K& `3 F/ y! Z我就是在那樣的情況入住的人之一，要說有遠見預見北大的未來是有點過實了，至少我沒有，環境越來越好是出 ...

- b* K# |$ v% I
  E5 m4 x% j* L5 t  u5 E我買14....萬時  是台北我買不起了  只好到這裡買  而現在的價格也是  要我買我也又買不起了
作者: 江河萬古流    時間: 2012-10-19 18:27
實價登錄系統裡面出現一些讓人疑惑的價格，與區域行情不太相符。& e: `/ ^) t: i/ X6 c/ |% ?

: F0 K0 d% \, B1 t, j/ i; C" `
作者: karat.three    時間: 2012-10-19 21:44
wsc 發表於 2012-10-18 22:57
: u3 K9 P# w: b4 B# A# `* J不大同意樓上的
' \. V# L( s% G( E/ [9 g0 t
  Q7 @: m. _" P- b) h1 @在站上30W/P之前，先把特區內空屋的問題解決才有可能

; k4 b& z# ~- o* N9 N建議這位大大應該到大安森林公園附近找房, 較符合您的需求
作者: xmlone    時間: 2012-10-19 23:34
wsc 發表於 2012-10-19 15:20
' s3 ?, m/ `7 G! Y( `Yes
) k9 \! _+ p0 h1 s9 U" A9 l; n. V你得到它了
1 n+ Y/ z6 J. h
照片很漂亮，很像新竹科學園區。北大校園是我買這裡的主因，因為太難有同樣的環境了，尤其是台北地區。# R" S4 s; u1 ]" K# L7 e
看過竹北，林口後更深信這裡買對了。美國朋友來三峽住了一段時間，住的很習慣，雖然在美國是住House，出門就要林海，附近就是公園森林，問他住大樓還習慣嗎，他馬上比OK。
作者: 水築者    時間: 2012-10-20 09:40
江河萬古流 發表於 2012-10-19 18:27 ' y# Y  `$ t, S: g0 `* F
實價登錄系統裡面出現一些讓人疑惑的價格，與區域行情不太相符。

* I3 X4 [0 ]" a* y5 G, s) m寫錯地址了嗎? ??  被駭客入侵了嗎？ 學成路551-600號是哪兒啊 ？ 有 上百萬一坪的房子！
作者: J3-11F滴曲曲    時間: 2012-10-20 10:53
水築者 發表於 2012-10-20 09:40
. X' A4 a! W& I7 A) M( }寫錯地址了嗎? ??  被駭客入侵了嗎？ 學成路551-600號是哪兒啊 ？ 有 上百萬一坪的房子！ ...

# y; g# T/ @$ W  Y# Q麗寶國際館的地址!
作者: 江河萬古流    時間: 2012-10-20 10:57
本帖最後由 江河萬古流 於 2012-10-20 11:07 編輯
% Y( o2 g  o# B7 y9 M) E
水築者 發表於 2012-10-20 09:40
8 y. ~% S6 j1 q寫錯地址了嗎? ??  被駭客入侵了嗎？ 學成路551-600號是哪兒啊 ？ 有 上百萬一坪的房子！ ...
: }0 Y2 r! \( h: ?3 \

( z5 a( R) [; m/ i/ Z! E" q9 j' K9 _
民間版的實價登錄地圖也有，看圖更方便，大略看了一下是區域新低價。
/ Z- Q6 O1 c& [8 \$ qhttp://real-price.appspot.com/#l ... &city=新北市
作者: youngmind    時間: 2012-10-20 11:02
江河萬古流 發表於 2012-10-20 10:57
( ~% h* _8 k$ r9 G% h: ^# ^) f# [$ K不懂你想表達的意思8 i6 q% ^+ R$ [% m" r5 q
民間版的實價登錄地圖也有，看圖更方便，大略看了一下是區域新低價。
; u$ j# |  Q7 s& t7 D7 khttp://real-pr ...

& I! R" M- L& P8 g" V* x' @車位坪數加入平均會誤導ㄡ!
作者: 江河萬古流    時間: 2012-10-20 11:06
youngmind 發表於 2012-10-20 11:02 + A' r% L6 l. I% g9 V! Y# S# c
車位坪數加入平均會誤導ㄡ!

: D# f" Q0 p: y+ S* y我是懷疑登錄資料有誤或非正常交易情況，與車位關係應該不大，因為起點的價格偏離行情太多了。
作者: dkhung    時間: 2012-10-21 10:38
wsc 發表於 2012-10-19 23:41
' i1 V' ^1 y. }' n我貼的照片是由新加坡政府建造，84%人口所居住的組屋(台灣叫國民住宅)周遭環境
: s: `  d* N0 ~2 z+ j6 k7 m& @1 ?7 C6 W; a3 r
這才能稱之為綠"地"....

$ a* W7 Z+ G( Q; G2 ?1 n6 v$ s  H相同看法 我想應該是水泥容易營造 樹養護不易 短期內無法立即有成效
作者: airgarden    時間: 2012-10-21 18:36
wsc 發表於 2012-10-19 23:41
% D- N# I: p+ i2 ]我貼的照片是由新加坡政府建造，84%人口所居住的組屋(台灣叫國民住宅)周遭環境: c' h, n9 c) N9 X+ D; E

) T& P( {3 Q; Z3 }# e: c這才能稱之為綠"地"....
0 X# t& N6 P( E5 O0 E% z
有綠地固然好,但我個人更在意可以散歩走路的地方,像藝術大道, 來回2.4 公里, M4 ^! t5 ~: i; O5 ~
有運動的効果, 看新加坡照片, 看不出來有散步的功能
作者: phantom    時間: 2012-10-21 19:49
洪阿民 發表於 2012-10-18 18:16 4 f/ L' q) b( d" x
商品賣價恐怕與成本關係不大% J+ o1 A5 u3 |9 v3 Z
恐怕主要是看消費者願意出多少錢......' R0 ?! I/ d2 x# u
砂石車離開，整個特區沒有塵土及施工 ...
- U+ ~/ g7 ~" @& B) T
阿民大大果然很有經濟學的想法
" t7 `* T# B& w2 j9 m價格不是看成本，而是看是否有人願意買
9 }" U4 y$ D- x! Y+ S2 w  x# H8 b" C8 N8 R9 c& v  y: ^3 D  a
不過，房價漲對大部分的人(家庭)來講都沒好處
/ T. O$ ~( V" p# X) @" e這一代賺到了，但下一代買不起，不然就是其他的親戚朋友買不起
  j, d' y7 C1 |- m" J. Y誰賺到了？
( o, p7 `6 s2 i7 s! w2 S$ n+ R* a6 z" U2 |應該只有地主跟建商吧。
) l1 R" E3 b, W! E, f5 |. D: O3 ~  e% K+ p& s1 P& T* c9 j; S+ g, Y7 z
至於星巴克咖啡呢，我建議你現在就去買一杯喝，免得改天一杯賣500元時，更是喝不起啊。
$ t( m' s. B5 ^+ U3 @9 j
+ d; X; t1 I$ c$ _7 K/ u
作者: airgarden    時間: 2012-10-21 19:50
airgarden 發表於 2012-10-21 18:36 # G4 I, N+ D# E. f6 [+ _
有綠地固然好,但我個人更在意可以散歩走路的地方,像藝術大道, 來回2.4 公里
4 z$ l) B0 W; {6 W% e" C6 K# l, f有運動的効果, 看新加坡照片, ...
7 Y+ Z( ^& U9 Z( x3 G2 o5 a* r
能不能介紹一下新加坡住宅區的藝術大道？
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-21 22:02
phantom 發表於 2012-10-21 19:49 - z. v* F- f& w) P( C& I9 _* x
阿民大大果然很有經濟學的想法
8 h- x* T4 g1 u0 U- K3 f7 M價格不是看成本，而是看是否有人願意買
" G% q) v* i) q: _  v- b; N5 {
謝謝 phantom 大關心6 `- J& K9 U$ Y* k
在這家星巴克開店兩年後，我這幾個月有去買過兩次了，都是拿高鐵 ibon 票買一送一 XD
作者: lisa    時間: 2012-10-22 09:27
Spock 發表於 2012-10-19 14:26 . K/ T4 k% F% Q; x
紫京城 13萬應該是開賣價 for E棟.
8 x( Z+ R* j% k4 j. c買到的很少八.
. t& H: b# W4 `0 Y7 i: i' M& ?
應該是吧  那時是看碧連天預售屋時
3 X& D- R% r: @( d/ l北大特區已經稍有雛型了- Q! u; i6 c; [1 Q; H- M- Z$ w

) i( f$ [! ^4 x3 s  }因為那時碧開價17左右
3 d9 M8 C( w7 W& y  u6 F好奇問了已經完工的紫京城
9 T; c9 {8 s/ h/ v聽銷售人員說 當初預售開賣好像13多! v) I( j9 l! @% i
不過那時紫京城都已完工 當然不止這價了
* R, ^1 h+ b  E5 {. H* |( S6 V1 t: f8 W
那時 我同事還訂了碧連天
7 g! X0 c" Y# {# o只是 後來覺得太遠 退掉 去了木柵# v5 D6 L' I* U- U2 a* ?6 V/ O
最近來北大參觀 還帶他去當初無緣的碧連天瞧瞧9 }' Z# i. a1 b" ]
, [5 C, G6 I+ r2 s7 A1 R5 G* J
說真的 北大社區後來的發展 真的也出乎我的意外的好
& U+ T% g) O( t$ A' m
作者: 文兒    時間: 2012-10-22 10:47
hui_ching 發表於 2012-10-19 17:23
' k$ g3 J. a, [$ V5 d我就是在那樣的情況入住的人之一，要說有遠見預見北大的未來是有點過實了，至少我沒有，環境越來越好是出 ...
9 l0 I1 l. w  h8 Q: c
不期不待，不受傷害^^超過期待，驚喜都在。
作者: diplomat_liu    時間: 2012-10-22 11:35
lisa 發表於 2012-10-22 09:27
  \+ m4 e0 \# A3 ~5 [' C5 r& T應該是吧  那時是看碧連天預售屋時
- Y" d9 e& A) e$ R, {$ B北大特區已經稍有雛型了
) G2 W0 [9 i- L
紫京城13萬喔~應該是五年前而且或許是低樓層預售的價格
# d  B0 w" s5 X" X, h3 t: @; X現在應該是兩倍暸吧...



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