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標題: 實價登錄上線 注意車位價 [列印本頁]
作者: 滿足一族    時間: 2012-10-16 17:50
標題: 實價登錄上線 注意車位價
實價登錄上線 注意車位價3 g7 {5 L* o" N2 W
http://news.chinatimes.com/focus/501012139/132012101600882.html
# i' W6 D4 l" {# b3 Z7 S2012-10-16 13:03 新聞速報 【中央社】 : Y# x% Q8 |- j6 N
    　不動產實價登錄查詢上路首日，房仲業者今天提醒，應注意車位價格，房屋每坪單價內含車位，將會造成房價低於市場行情的錯覺。
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' a, Y9 F3 s! y7 t& z/ Y    　內政部實價查詢網站上午塞爆，但從部分可查到的資訊來看，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與一般認知的區域行情比較，大樓含車位的每坪單價大多比市價低1至2成，研判價差應該是來自車位的計算。
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    　徐佳馨建議購屋人，查詢時應加入車位變數，較易獲得真實行情。 7 x- j  z5 r3 ~' w. x: o9 A! o; h
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    　徐佳馨表示，車位較簡單的算法是平面車位10至12坪，機械車位5至6坪。車位每坪單價有區域差異，可詢問在地業者後，自行將坪數與總價扣除車位部分，就可算出房屋價格。 4 V  E: d! F$ |7 D% S2 }

: H7 G6 Z$ z; d7 X/ L    　台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，常有購屋者對新北市三峽區的房價有疑慮，但從三峽區北大特區有2100多萬元成交案件來看，扣除車位換算每坪將近25萬元，符合市場行情。1011016
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作者: 滿足一族    時間: 2012-10-16 17:57
這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~7 S: I! m  R  R3 s2 J6 d' I
有點模不著頭緒!!!
作者: 恐龍學長    時間: 2012-10-16 18:50
最後一句似乎告訴大家，線在三峽北大特區一坪25萬起~~
作者: 胖老爹    時間: 2012-10-18 12:12
請上網查詢, 內容明細一目了然- _0 x6 s; G$ |) K& _/ _

3 j- |, N& ?- Shttp://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action' r) ^9 v' s1 o' l4 g+ I( t0 F

; }: ^% V' `; s+ z( v: B2 Z目前1-8月,三峽北大特區集中在皇翔玉鼎案件上
作者: 3327    時間: 2012-10-18 15:35
跟建商買房子時，房屋和停車位是分開計價，仲介賣房則是把車位坪數併入，藉著把灌水的總坪數來壓低稀釋每坪單價，玩弄數字遊戲混淆買家。北大各社區車位坪數差距甚大，有意買屋者不可不察，應仔細確認權狀資料，把房屋和車位分開議價。
  k- a  V" U6 z0 i1 a就我個人記憶所及，一樣的平面車位，遠雄多在10~11坪，園系列和X北大系列8坪上下，北大MBA/B1有16坪，大學士家4坪出頭。透天別墅部分有的社區把地下室列為停車位，有的卻歸在建築總坪數。還有天地賞系列，多半都是可停兩輛以上的超大車位，坪數20坪上下，但也看過某一期建案，權狀10坪出頭的車位卻可停兩輛車。
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-18 15:44
滿足一族 發表於 2012-10-16 17:57
1 {: M6 p' s. e這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~: n; F% B& l5 C! d
有點模不著頭緒!!!
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2 q* ?& i0 Y; x8 r! I& K2 I! [0 t個人猜想他很可能在三峽有房產
" a# ^( v/ U4 n. K$ }看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區/ X  ?" a# F, ?
於是公器私用一下 ....
作者: 滿足一族    時間: 2012-10-18 15:47
洪阿民 發表於 2012-10-18 15:44 5 [) N9 q3 a0 w
個人猜想他很可能在三峽有房產$ i0 d2 u2 g# M& u6 I! M8 d6 R! f4 _, _
看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區* b' y1 ^* D: q4 m! w
於是公器私用一下 .... ...

* v. X0 j4 G: B6 O) u% v# d' `: n有此可能!  H1 T. n; ?, x& i; I2 F: r
要不就是與相關利益業者有關聯~~~藉機吹捧拉抬一下!!!
作者: luisyang0    時間: 2012-10-18 16:05
即使新聞是真
8 Z3 M* F, a+ V. i% O4 ^( C! @均價25萬亦不表示特區房價從 25萬起跳
& U+ C, X9 T+ S$ C& @只表示平均值在25萬
+ ?, X3 V* |$ a9 S: x. o! x% a因此範圍落在20-30( `/ Y  k/ p0 p
17-33
% a+ t$ {" ~5 h15-35
  m6 I  j! Y, B/ ^2 J: W# r都有可能( P# N& V8 K4 m& B% V

4 {6 Z6 }% Y1 P* X7 z( U大家還是等資訊充份點  再考慮下手
$ m  @* P0 y# u* n4 {" T現在還是一堆人跳出來亂喊價
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