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標題: 實價登錄上線 注意車位價 [列印本頁]
作者: 滿足一族    時間: 2012-10-16 17:50
標題: 實價登錄上線 注意車位價
實價登錄上線 注意車位價/ D% f, G0 \3 A1 r* I
http://news.chinatimes.com/focus/501012139/132012101600882.html! u" U- g, H: T* U6 D
2012-10-16 13:03 新聞速報 【中央社】   K5 ?+ D! R6 k) O4 D- _
    　不動產實價登錄查詢上路首日，房仲業者今天提醒，應注意車位價格，房屋每坪單價內含車位，將會造成房價低於市場行情的錯覺。 3 Z0 J: V, |+ w! M3 a+ T8 ~: l

/ \8 |3 Y) P5 N3 w    　內政部實價查詢網站上午塞爆，但從部分可查到的資訊來看，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與一般認知的區域行情比較，大樓含車位的每坪單價大多比市價低1至2成，研判價差應該是來自車位的計算。
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    　徐佳馨建議購屋人，查詢時應加入車位變數，較易獲得真實行情。
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1 w6 T9 L! K+ U$ \, n* L( V8 A    　徐佳馨表示，車位較簡單的算法是平面車位10至12坪，機械車位5至6坪。車位每坪單價有區域差異，可詢問在地業者後，自行將坪數與總價扣除車位部分，就可算出房屋價格。 % K$ U$ ]4 p* s' D4 H# }  A5 m
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    　台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，常有購屋者對新北市三峽區的房價有疑慮，但從三峽區北大特區有2100多萬元成交案件來看，扣除車位換算每坪將近25萬元，符合市場行情。1011016
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作者: 滿足一族    時間: 2012-10-16 17:57
這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~3 e) p0 D6 {/ |/ ?( X2 a
有點模不著頭緒!!!
作者: 恐龍學長    時間: 2012-10-16 18:50
最後一句似乎告訴大家，線在三峽北大特區一坪25萬起~~
作者: 胖老爹    時間: 2012-10-18 12:12
請上網查詢, 內容明細一目了然2 I- v  [; i; T6 y- v1 A; m

" g4 \2 Y+ s1 e. khttp://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action
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目前1-8月,三峽北大特區集中在皇翔玉鼎案件上
作者: 3327    時間: 2012-10-18 15:35
跟建商買房子時，房屋和停車位是分開計價，仲介賣房則是把車位坪數併入，藉著把灌水的總坪數來壓低稀釋每坪單價，玩弄數字遊戲混淆買家。北大各社區車位坪數差距甚大，有意買屋者不可不察，應仔細確認權狀資料，把房屋和車位分開議價。
) {) {# ~: w% }+ w: }: }就我個人記憶所及，一樣的平面車位，遠雄多在10~11坪，園系列和X北大系列8坪上下，北大MBA/B1有16坪，大學士家4坪出頭。透天別墅部分有的社區把地下室列為停車位，有的卻歸在建築總坪數。還有天地賞系列，多半都是可停兩輛以上的超大車位，坪數20坪上下，但也看過某一期建案，權狀10坪出頭的車位卻可停兩輛車。
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-18 15:44
滿足一族 發表於 2012-10-16 17:57 , W: p" ?9 O, L3 F$ G5 D0 P/ d
這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~
+ O5 l7 e5 z( T- v有點模不著頭緒!!!
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# F, a4 b5 }/ P1 k, R4 c個人猜想他很可能在三峽有房產
) m; ~8 k, a. x# n3 J" T. ?3 C看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區! [, u& m- f* e' ?! }; ~
於是公器私用一下 ....
作者: 滿足一族    時間: 2012-10-18 15:47
洪阿民 發表於 2012-10-18 15:44 : t+ h/ q/ n7 ~/ [" n0 t9 h
個人猜想他很可能在三峽有房產) m) e, o& f/ u& u% P$ P8 H* l# ^; V
看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區
6 c6 B- |; U. V; H+ f8 C於是公器私用一下 .... ...

' G% E2 `% I$ e% U/ Z1 V; r0 k有此可能!1 i# n- k6 h, L6 s
要不就是與相關利益業者有關聯~~~藉機吹捧拉抬一下!!!
作者: luisyang0    時間: 2012-10-18 16:05
即使新聞是真1 G; q- V1 U* M, w$ ]8 S2 A
均價25萬亦不表示特區房價從 25萬起跳
2 g2 o' J, |0 O只表示平均值在25萬
* p4 u) f. O8 j% W因此範圍落在20-300 A% p: T8 \2 s$ v
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6 |- Y  Y3 O0 g4 C) A15-357 @+ v4 J, C4 B- {& z0 I
都有可能
; a) U: d& Z( S4 R; W: Z
4 @# q/ H% s/ W4 w4 j+ @) x大家還是等資訊充份點  再考慮下手$ U- w( u- p! y
現在還是一堆人跳出來亂喊價: U1 C3 e; h% l  I
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