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標題: 實價登錄上線 注意車位價 [列印本頁]
作者: 滿足一族    時間: 2012-10-16 17:50
標題: 實價登錄上線 注意車位價
實價登錄上線 注意車位價* m4 \, C0 |% N
http://news.chinatimes.com/focus/501012139/132012101600882.html( t5 ^1 R: f6 n4 c
2012-10-16 13:03 新聞速報 【中央社】
- d/ {- N, J- c5 g) P4 ?: _    　不動產實價登錄查詢上路首日，房仲業者今天提醒，應注意車位價格，房屋每坪單價內含車位，將會造成房價低於市場行情的錯覺。 $ \+ }$ O0 E+ _" P; ^0 q

% f( x) U) x1 o7 ~$ a& M    　內政部實價查詢網站上午塞爆，但從部分可查到的資訊來看，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與一般認知的區域行情比較，大樓含車位的每坪單價大多比市價低1至2成，研判價差應該是來自車位的計算。
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/ T8 o4 k; m" _) k( o5 U: `7 t    　徐佳馨建議購屋人，查詢時應加入車位變數，較易獲得真實行情。
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    　徐佳馨表示，車位較簡單的算法是平面車位10至12坪，機械車位5至6坪。車位每坪單價有區域差異，可詢問在地業者後，自行將坪數與總價扣除車位部分，就可算出房屋價格。 + T) a0 [  [9 Y) h+ D

( g2 m6 b* Z/ X0 j% i3 e! j    　台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，常有購屋者對新北市三峽區的房價有疑慮，但從三峽區北大特區有2100多萬元成交案件來看，扣除車位換算每坪將近25萬元，符合市場行情。1011016 # o5 x. v3 u8 ?7 B
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作者: 滿足一族    時間: 2012-10-16 17:57
這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~* n, X9 Q$ u6 o1 @6 I( _
有點模不著頭緒!!!
作者: 恐龍學長    時間: 2012-10-16 18:50
最後一句似乎告訴大家，線在三峽北大特區一坪25萬起~~
作者: 胖老爹    時間: 2012-10-18 12:12
請上網查詢, 內容明細一目了然
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, {1 n3 ]) ?" A目前1-8月,三峽北大特區集中在皇翔玉鼎案件上
作者: 3327    時間: 2012-10-18 15:35
跟建商買房子時，房屋和停車位是分開計價，仲介賣房則是把車位坪數併入，藉著把灌水的總坪數來壓低稀釋每坪單價，玩弄數字遊戲混淆買家。北大各社區車位坪數差距甚大，有意買屋者不可不察，應仔細確認權狀資料，把房屋和車位分開議價。4 I9 f# Y. a) t' ]% L% M
就我個人記憶所及，一樣的平面車位，遠雄多在10~11坪，園系列和X北大系列8坪上下，北大MBA/B1有16坪，大學士家4坪出頭。透天別墅部分有的社區把地下室列為停車位，有的卻歸在建築總坪數。還有天地賞系列，多半都是可停兩輛以上的超大車位，坪數20坪上下，但也看過某一期建案，權狀10坪出頭的車位卻可停兩輛車。
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-18 15:44
滿足一族 發表於 2012-10-16 17:57
) D, f" y) |+ E8 a( }/ g這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~/ K% y8 S+ t3 O! H4 Y2 l# B, r# t
有點模不著頭緒!!!

  f' q5 {4 g; X% h# D0 p. o' [" _1 C$ Y( \9 {2 I* r0 }
個人猜想他很可能在三峽有房產0 V: Z1 t& o7 _
看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區+ b, G2 L3 z9 H
於是公器私用一下 ....
作者: 滿足一族    時間: 2012-10-18 15:47
洪阿民 發表於 2012-10-18 15:44 , q, P% d! o" n9 E( i
個人猜想他很可能在三峽有房產- \4 Y0 }4 N  j
看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區, j3 D4 K1 c' j, u0 e1 j& O" b
於是公器私用一下 .... ...
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有此可能!  F+ k9 p7 T8 @8 I; C, s% o+ |) U
要不就是與相關利益業者有關聯~~~藉機吹捧拉抬一下!!!
作者: luisyang0    時間: 2012-10-18 16:05
即使新聞是真- L* N- \  N  B* g1 D6 g
均價25萬亦不表示特區房價從 25萬起跳& r' O9 c2 L" ~- f& L1 A8 ^; P
只表示平均值在25萬
  ], I* T& l. {/ g* ]# R, G因此範圍落在20-304 o8 E! b9 H- i; j3 L. I$ C
17-33
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2 {* x" K/ N7 L; z都有可能
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大家還是等資訊充份點  再考慮下手- H, @1 P# Y) Z+ W3 r
現在還是一堆人跳出來亂喊價2 R1 d. N& n" h" P' z4 K* x/ t

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