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標題: 實價登錄上線 注意車位價 [列印本頁]
作者: 滿足一族    時間: 2012-10-16 17:50
標題: 實價登錄上線 注意車位價
實價登錄上線 注意車位價
8 A5 }! _% ?: Thttp://news.chinatimes.com/focus/501012139/132012101600882.html
. {6 a' R6 x! m: k2012-10-16 13:03 新聞速報 【中央社】
) c. @9 K9 ~, c, S+ p. n& R    　不動產實價登錄查詢上路首日，房仲業者今天提醒，應注意車位價格，房屋每坪單價內含車位，將會造成房價低於市場行情的錯覺。
) _8 s6 ?" b  @0 p
/ p9 W# E1 n- L    　內政部實價查詢網站上午塞爆，但從部分可查到的資訊來看，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與一般認知的區域行情比較，大樓含車位的每坪單價大多比市價低1至2成，研判價差應該是來自車位的計算。
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    　徐佳馨建議購屋人，查詢時應加入車位變數，較易獲得真實行情。
* W/ a( z) n0 [7 B9 J7 \8 a$ a
, B3 E5 G) }3 Y9 U1 {    　徐佳馨表示，車位較簡單的算法是平面車位10至12坪，機械車位5至6坪。車位每坪單價有區域差異，可詢問在地業者後，自行將坪數與總價扣除車位部分，就可算出房屋價格。
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    　台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，常有購屋者對新北市三峽區的房價有疑慮，但從三峽區北大特區有2100多萬元成交案件來看，扣除車位換算每坪將近25萬元，符合市場行情。1011016 . ^4 E9 `0 D2 p6 e$ O9 k

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作者: 滿足一族    時間: 2012-10-16 17:57
這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~
( B. |7 n: I3 U  b5 l有點模不著頭緒!!!
作者: 恐龍學長    時間: 2012-10-16 18:50
最後一句似乎告訴大家，線在三峽北大特區一坪25萬起~~
作者: 胖老爹    時間: 2012-10-18 12:12
請上網查詢, 內容明細一目了然
% m3 R! c9 \3 `6 E2 }, L2 t/ I7 \
; v+ d, l  ~  J' C4 thttp://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action
& `! C: r% E, [0 N# }' [/ M1 \
: p; n: u2 u% R/ o( C目前1-8月,三峽北大特區集中在皇翔玉鼎案件上
作者: 3327    時間: 2012-10-18 15:35
跟建商買房子時，房屋和停車位是分開計價，仲介賣房則是把車位坪數併入，藉著把灌水的總坪數來壓低稀釋每坪單價，玩弄數字遊戲混淆買家。北大各社區車位坪數差距甚大，有意買屋者不可不察，應仔細確認權狀資料，把房屋和車位分開議價。
; C" h0 ]  {$ M2 K- J7 o就我個人記憶所及，一樣的平面車位，遠雄多在10~11坪，園系列和X北大系列8坪上下，北大MBA/B1有16坪，大學士家4坪出頭。透天別墅部分有的社區把地下室列為停車位，有的卻歸在建築總坪數。還有天地賞系列，多半都是可停兩輛以上的超大車位，坪數20坪上下，但也看過某一期建案，權狀10坪出頭的車位卻可停兩輛車。
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-18 15:44
滿足一族 發表於 2012-10-16 17:57
7 ~4 l3 g/ X! y, |這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~
* y; K  o7 }1 [! y有點模不著頭緒!!!

4 y) V# ~8 _. o, c/ C7 C0 g+ r6 N, ~. T; t
個人猜想他很可能在三峽有房產
5 P# ~) ~, K& r# ]看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區3 V5 @; E2 u( h5 W4 P4 L& Q
於是公器私用一下 ....
作者: 滿足一族    時間: 2012-10-18 15:47
洪阿民 發表於 2012-10-18 15:44
% f  c: p$ t2 R' m個人猜想他很可能在三峽有房產' l2 o+ q% m6 J: m, z
看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區, k. ^9 u6 `" y
於是公器私用一下 .... ...

7 Q' c! n3 V( @' A有此可能!
7 @- p7 p# }- ?' O7 |& j) B要不就是與相關利益業者有關聯~~~藉機吹捧拉抬一下!!!
作者: luisyang0    時間: 2012-10-18 16:05
即使新聞是真9 R( I( N0 L: G7 N$ ]
均價25萬亦不表示特區房價從 25萬起跳/ Q! z# {$ ~6 |" G
只表示平均值在25萬
" X+ z* c! E  {! h; Q, I6 H因此範圍落在20-30
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15-350 S  S7 F2 @- [. h
都有可能& K" v7 U8 k" ^' o& O! Y
- ]4 v  p; g) C3 Q0 ]# ^8 M6 N
大家還是等資訊充份點  再考慮下手4 V, z9 e- i" s& s
現在還是一堆人跳出來亂喊價
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