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標題: 實價登錄上線 注意車位價 [列印本頁]
作者: 滿足一族    時間: 2012-10-16 17:50
標題: 實價登錄上線 注意車位價
實價登錄上線 注意車位價" f9 [0 d+ r! t. g/ l
http://news.chinatimes.com/focus/501012139/132012101600882.html
2 E: y- r6 r0 c5 H3 d/ ~' D' S1 a2012-10-16 13:03 新聞速報 【中央社】
, j7 E/ P) ~9 Q  G. a1 b; z    　不動產實價登錄查詢上路首日，房仲業者今天提醒，應注意車位價格，房屋每坪單價內含車位，將會造成房價低於市場行情的錯覺。
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0 o6 n# e) R8 x- B! C+ ^    　內政部實價查詢網站上午塞爆，但從部分可查到的資訊來看，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與一般認知的區域行情比較，大樓含車位的每坪單價大多比市價低1至2成，研判價差應該是來自車位的計算。 ( D/ D7 |% l" ^- y" ]* u% s1 H
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    　徐佳馨建議購屋人，查詢時應加入車位變數，較易獲得真實行情。
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- C! z0 g$ H" e" d7 J& P* `- \    　徐佳馨表示，車位較簡單的算法是平面車位10至12坪，機械車位5至6坪。車位每坪單價有區域差異，可詢問在地業者後，自行將坪數與總價扣除車位部分，就可算出房屋價格。 - v( d- Z. ?  j: G& C
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    　台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，常有購屋者對新北市三峽區的房價有疑慮，但從三峽區北大特區有2100多萬元成交案件來看，扣除車位換算每坪將近25萬元，符合市場行情。1011016
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作者: 滿足一族    時間: 2012-10-16 17:57
這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~( u" Z' M% m2 t: @! G+ C$ D
有點模不著頭緒!!!
作者: 恐龍學長    時間: 2012-10-16 18:50
最後一句似乎告訴大家，線在三峽北大特區一坪25萬起~~
作者: 胖老爹    時間: 2012-10-18 12:12
請上網查詢, 內容明細一目了然
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http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action. N7 Z; k6 x* `& X* s7 N3 U' a9 K
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目前1-8月,三峽北大特區集中在皇翔玉鼎案件上
作者: 3327    時間: 2012-10-18 15:35
跟建商買房子時，房屋和停車位是分開計價，仲介賣房則是把車位坪數併入，藉著把灌水的總坪數來壓低稀釋每坪單價，玩弄數字遊戲混淆買家。北大各社區車位坪數差距甚大，有意買屋者不可不察，應仔細確認權狀資料，把房屋和車位分開議價。
) o$ Y9 w5 @! g2 T$ ^就我個人記憶所及，一樣的平面車位，遠雄多在10~11坪，園系列和X北大系列8坪上下，北大MBA/B1有16坪，大學士家4坪出頭。透天別墅部分有的社區把地下室列為停車位，有的卻歸在建築總坪數。還有天地賞系列，多半都是可停兩輛以上的超大車位，坪數20坪上下，但也看過某一期建案，權狀10坪出頭的車位卻可停兩輛車。
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-18 15:44
滿足一族 發表於 2012-10-16 17:57
9 P% r8 H" b+ x& X5 R這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~
/ b, A, \. r8 i5 K: l. `4 `有點模不著頭緒!!!

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! B  h. [2 V+ T9 T9 B個人猜想他很可能在三峽有房產% U# y. N& @8 e' a4 m- i7 c: P, M
看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區
1 t* }+ J. [: S% E& @於是公器私用一下 ....
作者: 滿足一族    時間: 2012-10-18 15:47
洪阿民 發表於 2012-10-18 15:44 / [8 Q4 z- h4 c2 D8 d7 p
個人猜想他很可能在三峽有房產1 Y; T1 X5 u- h* n& v
看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區% ?: i2 \+ q! Z9 l" x& g
於是公器私用一下 .... ...
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有此可能!! Y* j. n4 O' }# ~
要不就是與相關利益業者有關聯~~~藉機吹捧拉抬一下!!!
作者: luisyang0    時間: 2012-10-18 16:05
即使新聞是真: E2 J/ e2 @) i9 A
均價25萬亦不表示特區房價從 25萬起跳  C0 n1 z  ^6 [8 z/ ^  h7 r6 F
只表示平均值在25萬7 @0 o5 I2 n% z+ a' B5 h! _
因此範圍落在20-30. _6 W2 R- I6 E* T. v
17-33
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都有可能
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- u2 t% ?: g' s8 u- _$ {5 v大家還是等資訊充份點  再考慮下手1 l( s. v) L: e1 X+ V
現在還是一堆人跳出來亂喊價
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