iBeta 愛北大論壇

標題: 北市買35坪新屋 需29年不吃不喝 [列印本頁]
作者: 滿足一族    時間: 2012-10-11 17:26
標題: 北市買35坪新屋 需29年不吃不喝
本帖最後由 滿足一族 於 2012-10-11 17:31 編輯 ) r' X* N% d! z

* N1 B' j5 F4 ]9 t/ g1 M北市買35坪新屋 需29年不吃不喝 5 U; X+ x8 b6 T$ i# z' T7 {
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=2747516 o6 D# C) [/ G, z% e0 A
2012/10/11  ! {% w5 j% F" w7 {# Q  q; f
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】3 r" v  [; l' V& z2 t+ Y2 }8 w
薪水不增，雙北預售房價卻持續上漲，讓民眾購買新屋痛苦指數又寫新高，至今年第三季，在北市買35坪新房子，平均得不吃不喝近29年，新北市好一些，但也得花上13.5年。
0 {) B8 m4 P. @+ f' Q& j: \0 e$ F9 P. e+ m1 o( M

' Z$ M3 w0 o: q8 g圖／聯合晚報提供 7 N1 z9 `  {8 V& k' d0 _

$ \5 v! }: k( _" H" R) v& V% a, M; d  e' J6 Z

4 p, a6 d6 F! b' K( U住展雜誌今天發布預售屋購屋痛苦指數調查，雖然全球景氣下滑、政府打房，讓大台北房市近來深陷低潮，但建商推案要價仍只高不低，加上近幾年民眾可支配所得不增反減，使民眾想在北市買新房愈來愈痛苦，幾乎已是不可能任務。
! C9 G; k; U1 [  M! H3 O
- E* {  s- q$ G/ v* ~在北市方面，住展雜誌依主計處公布的民國100年的國內雙薪夫妻平均年可支配所得92.4萬元為基準，再計算北市35坪3房產品的平均總價約2660萬元，兩者相除後，達28.8倍，也就是雙薪夫妻想在北市買新3房，得不吃不喝近29年。
3 H* B" _! g6 N6 I' I) T
( {' T/ x2 t: a2 g" c以各行政區來看，一般雙薪家庭想在信義區購屋最吃力，信義區為目前北市房價最貴的行政區，3房平均總價達4637萬元，若依雙薪家庭目前年所得，至少得50年不吃喝才買得起，另外包括大安、松山區，想買3房也都得不吃喝40多年。
) x6 ~2 E. i. y2 r! m$ {6 p" Z4 b  y. h+ l- m1 ~8 `
購屋壓力比較小的是文山區．北投區，但3房平均總價還是在2000萬元上下，仍得不吃不喝21、2年才買得起。* t8 H' m5 j$ R/ X
% E1 G' ^) D& O. z& N+ r9 d
新北市相對好許多，平均3房總價1249萬元，只有北市的46%，不到一半，換算購屋痛苦指數為13.5年。就各行政區來說，新北市購屋痛苦指數前三名依序是永和的19.5年、新店的18.3年及中和的17.9年；其中較值得注意的是中和，在環狀線捷運、快速道路加持下，近來房價「突飛猛進」，第三季並凌駕板橋，當然，痛苦指數也因此隨之增加。
6 \  ^# J% [  A+ K& L4 K4 K& N: U) u2 I* K
新北市購屋痛苦指數最低的三名，則分別為鶯歌的7年，八里的8.7年及樹林的9.6年，這些地方購屋相對輕鬆。9 b* e& N+ ?. M( {% ~. N

5 {8 ~0 ]8 ^9 {: I ) \0 q6 R; U( W) O. @4 |$ [
作者: faith    時間: 2012-10-12 09:15
   8 H1 y- R1 }% @6 }, u1 l
【記者柯安聰台北報導】薪水不漲、房價則持續攀高，使買房子的『購屋痛苦指數』居高不下。雙北市房價於今年第3季飆上歷史高點，使購屋痛苦指數的分母(房價)極大化，並在經濟成長率難『保2』的景氣低迷市況下，分子(年薪資所得)數極小化，使購屋痛苦指數再創下近年的新高點，想購屋民眾將苦不堪言。1 o8 e* e/ i2 ?6 ?; [, _
, o5 n5 J! K. d- A5 n
根據行政院主計處民國100年發佈的，『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為46萬2115元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約92.4萬元。2 W7 g0 i3 ~3 Q6 B) ~+ w7 K
% R3 {2 Q" U; d2 t: }3 ]
而95年同年齡的年可支配所得為50萬3541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，6年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得明顯減少，6年來可支配所得減少了8.3萬元、8.2%，此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而購房能力呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。
5 o0 u6 e  m6 o) x: t
2 m- l" C% m8 h- p2 q住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告，報告顯示，雙北市平均購屋負擔的『痛苦指數』，統計至今年第3季止，台北市的購屋痛苦指數達28.8，新北市的購屋痛苦指數為13.5，台北市與新北市的購屋痛苦指數相差了2.1倍之多。! P! N1 i5 \: E
所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。
0 l  L' v+ E( n5 R" o" j
  S  S0 ]8 N/ }9 m0 Y要在台北市購買35坪3房的預售屋或新成屋，平均要28.8年不吃不喝才買得起。豪宅部落聚集的燙金地段、信義區更是痛到最高點，要50.1年不吃不喝才買的起3房，其次是首善之區的大安區的48.9年，及松山區的43.9年。顯示台北市的房價在馬政府執政多年後，房價上漲的幅度遠遠高於所得。
) \+ s) ?9 }. Y1 D; x: u  L8 g. C8 v" a- Q; L4 O' F7 V% {
從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買信義、大安、松山及中正區4個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買35坪的房子，總價也要1900多萬元，至於要進房價最高的前3個市中心精華地區，沒有個4000萬元根本買不到35坪以上的房子。1 X7 c/ p7 b4 W/ y5 @  o
' _. T9 ]% u! F$ ^2 i
台北市因一地難求，加上政策面限制公有土地的釋出，都市更新亦因為「文林苑」案而全面停擺，這就難怪建商會瘋狂的以每坪600多萬元1坪的歷史高價，標下北市市中心微風購物中心旁的1000多坪住宅土地，因為供給實在是太稀有且稀少，建商不搶才怪。
8 c) G) W& V' ]" N8 H. q- g4 D* I5 Z- W0 X
至於新北市部份，平均購屋的痛苦指數為13.5，僅為台北市的46%。所以在新北市購買同樣坪數的房子，痛苦指數只有台北市的一半不到，新北市購屋痛苦指數前3名依序是永和的19.5、新店的18.3及中和的17.9，另外，購屋痛苦指數最低的3名，則分別為鶯歌的7.0，八里的8.7及樹林的9.6，痛苦指數都不到10。9 B9 X! Y2 H9 x1 F9 k8 V# L

) L9 q; o& x8 G* F& j0 D9 }: f& x住展雜誌研發長倪子仁說，新北市房價，除了永和、新店、中和、新莊、三重及板橋的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的淡水地區為例，目前的平均房價為25.6萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為896萬元，以自備款3成計算，270萬元左右即可擁有1棟居家環境還不錯的房子。; _. P* m0 b# I5 V9 q- y
" v" O/ z! V4 g* N, X; V
再以桃園地區為例，目前的平均房價為18.9萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為661萬元，以自備款3成計算，不到200萬元左右亦可擁有1間新房子。5 X; F# d$ v" W9 x4 l
0 i# |) f1 S% g2 V. ^" x) x
房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區，加上近期買氣明顯轉旺的桃園地區，即可見到許多北市客的蹤影。' L: u! n& m$ [. ^' h
" @& J5 b% T& c4 v1 L: u! }2 R# |6 h
倪子仁認為，要降低購屋痛苦指數，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北台灣地區，興建優質的合宜住宅，
7 r  B, ?: k, F
$ {$ ]; l; F9 W& R. w% N# Q0 e如此一來，民眾自然願意移往這些地區居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。
: n3 h0 x6 h8 ]% w% M2 t, P. H1 e7 X& D, k: V; \
為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的急就章出招打房，結果政府沒課到稅，卻把火車頭產業的經濟給打垮了，成為全民皆輸的局面。(自立電子報2012/10/11)
8 f7 y5 V7 a5 q) L2 g
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-10-12 11:40
台灣已經失衡了...9 R  ^; {0 e" g" n
以下是我個人的意見:; r4 U. H6 K$ Z7 `9 w
1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月
1 ?( Q7 _: U: u( E% ~" U" l2.一般白領階級(工作約計3~5年的基層)薪資應在:5~7萬/月  A& ~; m9 t7 I* o
3. 一般白領階級(工作約計5~10年的基層)薪資應在:6~8萬/月
6 |2 K7 U. |" t; h4. 一般白領階級(工作約計十年的基層)薪資應在:7~10萬/月
  f: I# M% v# x/ Q+ W, W' ]8 M* K5. 中階主管白領薪資應在:9~15萬/月6 Z+ o- k: n* f& Z% D4 f) B
6. 高階主管白領薪資應在:15~25萬/月
8 W- s: D! ?% P* H+ u7 o2 v
0 y, I6 t% Z+ W# g/ u過去十多年台灣的GDP都一直在成長,但實質平均薪資確只有新台幣四萬餘元...很明顯的與GDP脫節1 f5 Z  t+ F  _- V
我認識的很多老闆,他們終其一生只追求一件事(也許他們自己不這麼認為):如何降低成本,這當然包含了人事成本.這代表台灣的產業停滯不前並沒有什麼創新.這也許不是老闆的錯,但絕對是政府的錯.政府有責任讓老闆不再終生以降低成本為志業,要把員工當資產,不要當負債.2 B/ W" y( J6 R) ~
' u* G7 J  ~5 X1 @0 R) S
加油吧!) O$ J) }; j/ j: B& |! ^

) N6 h5 T6 t- b) v  S- J$ o) r這樣...台灣才有可能會繼續往前走!
作者: yljimmy    時間: 2012-10-12 12:28
kwbaseball2002 發表於 2012-10-12 11:40   T! n+ m+ q: i, r) h# I& W2 {* }
台灣已經失衡了...+ [* e* _3 v4 f0 }$ Z' Z
以下是我個人的意見:
# r' D3 x9 L. A- b9 E1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月

2 @4 o* ]$ W4 B8 S: BK大
( ~' G* n5 J. ]. u
+ O) @" ]3 v' f1 l  R9 \! E就小弟本身職業上對客戶的觀察
* d/ b* w+ l% Q您所列的薪資範圍, 台灣能達到的行業並不多& q: b* U$ C9 V! {4 ~2 S

  O8 W+ L+ U: a7 m4 S如果範圍擴及藍領, 更是淒慘一片
- u4 D& h2 g% F" y! v很多基層工作者, 終其職場生涯, 一直在基本工資的兩倍範圍之內低檔盤旋
3 d4 u( W) R9 V: x' F7 w  U; g& [
貸款這東西, 不是今天想繳就繳, 不想繳就可以不繳的
' o& B* f3 P% k/ A2 N/ b/ ^% M一走下去, 就是十幾二十年
) b6 s; C; S4 R6 U! y' P  P9 I! o" R; A$ D7 l) b" E
薪資低是一回事, 更可怕的是穩定的收入來源越來越如夢似幻
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-10-15 12:29
yljimmy 發表於 2012-10-12 12:28
% J2 w( U4 K1 g9 ~; R$ HK大- w# O8 A& |9 x6 X$ X5 A
5 G( X+ t3 n& a2 Z+ e- `
就小弟本身職業上對客戶的觀察

! @. u+ Q) B7 ]+ A& l/ A) \大大,
+ w7 Y; T/ d9 }2 j* c3 ^, U' G2 T* v
/ B& {+ a- Q1 V  ]5 p: u6 f您所言正確...在台灣的產業能達標的真的少之又少..............
( [# i' R/ E5 }5 `我看法就是我個人的看法,我是綜合亞洲經濟實力相當的國家,以及台灣國內物價房架等參考值,再加上一個家庭獨立運作所需要的開銷所大略計算的經驗值......................6 V; U8 V& B0 t7 `, x' z. O

" u% @" L7 G+ u$ z一個30~40的男女組成一個家庭.....現況有可能如下:
, w% m* T- d) P4 ~5 s3 @1. 購買一千萬三房兩廳的房舍(千萬不算豪宅,只能能算是一般住宅...以北大特區為例),並負擔800萬的房貸,以目前利率概算20年房貸,每月本利合約需支出4.8萬
% j  Q5 f# K/ B% @3 D8 l/ V6 F2. 扶養2個小朋友;食+醫+育+樂....至少也要2.5萬- c8 m  g: z( E4 Z. c7 n
3. 家中的開銷;瓦斯+水+電+電話+三餐....2萬不為過吧  N: d6 [0 B! I* p
4. 保險,四個人平均一個月一萬(勞,健保,其他商業醫療保險)...1萬- g( G9 a5 p2 A
5. 兩個人上班的交通費用以及在外的開銷共計2萬
0 _8 V5 R  H! x1 F$ g  H0 [6 J; U/ [2 V
以上隨便加一加就=11.2萬



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5