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標題: 北市買35坪新屋 需29年不吃不喝 [列印本頁]
作者: 滿足一族    時間: 2012-10-11 17:26
標題: 北市買35坪新屋 需29年不吃不喝
本帖最後由 滿足一族 於 2012-10-11 17:31 編輯
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北市買35坪新屋 需29年不吃不喝
& t3 q. X+ u+ }) Qhttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=2747516 s( J  y: H4 G6 M) |1 p" e: ^
2012/10/11  2 y& L5 b" l) S( Y0 h
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】7 n. q. s% T4 ~& J: T
薪水不增，雙北預售房價卻持續上漲，讓民眾購買新屋痛苦指數又寫新高，至今年第三季，在北市買35坪新房子，平均得不吃不喝近29年，新北市好一些，但也得花上13.5年。
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圖／聯合晚報提供 / r6 A& w( j9 A! `" A

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住展雜誌今天發布預售屋購屋痛苦指數調查，雖然全球景氣下滑、政府打房，讓大台北房市近來深陷低潮，但建商推案要價仍只高不低，加上近幾年民眾可支配所得不增反減，使民眾想在北市買新房愈來愈痛苦，幾乎已是不可能任務。8 D4 j4 t  l. W  E' D' x' q

+ a0 H& C2 X! o+ }5 o8 m7 H1 |  {2 o- I0 h在北市方面，住展雜誌依主計處公布的民國100年的國內雙薪夫妻平均年可支配所得92.4萬元為基準，再計算北市35坪3房產品的平均總價約2660萬元，兩者相除後，達28.8倍，也就是雙薪夫妻想在北市買新3房，得不吃不喝近29年。
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4 e' @. V) s# N9 I4 a以各行政區來看，一般雙薪家庭想在信義區購屋最吃力，信義區為目前北市房價最貴的行政區，3房平均總價達4637萬元，若依雙薪家庭目前年所得，至少得50年不吃喝才買得起，另外包括大安、松山區，想買3房也都得不吃喝40多年。
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購屋壓力比較小的是文山區．北投區，但3房平均總價還是在2000萬元上下，仍得不吃不喝21、2年才買得起。
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新北市相對好許多，平均3房總價1249萬元，只有北市的46%，不到一半，換算購屋痛苦指數為13.5年。就各行政區來說，新北市購屋痛苦指數前三名依序是永和的19.5年、新店的18.3年及中和的17.9年；其中較值得注意的是中和，在環狀線捷運、快速道路加持下，近來房價「突飛猛進」，第三季並凌駕板橋，當然，痛苦指數也因此隨之增加。
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新北市購屋痛苦指數最低的三名，則分別為鶯歌的7年，八里的8.7年及樹林的9.6年，這些地方購屋相對輕鬆。/ J% h$ N$ |  v6 S) s
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作者: faith    時間: 2012-10-12 09:15
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【記者柯安聰台北報導】薪水不漲、房價則持續攀高，使買房子的『購屋痛苦指數』居高不下。雙北市房價於今年第3季飆上歷史高點，使購屋痛苦指數的分母(房價)極大化，並在經濟成長率難『保2』的景氣低迷市況下，分子(年薪資所得)數極小化，使購屋痛苦指數再創下近年的新高點，想購屋民眾將苦不堪言。
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" A. k) @6 i3 R1 J% v9 h根據行政院主計處民國100年發佈的，『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為46萬2115元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約92.4萬元。
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0 \+ i9 n5 l$ u0 i* ?2 H而95年同年齡的年可支配所得為50萬3541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，6年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得明顯減少，6年來可支配所得減少了8.3萬元、8.2%，此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而購房能力呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。3 k4 I0 H5 P. Z; Q, t4 r

  N/ m* A8 B* k" g" ^! I住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告，報告顯示，雙北市平均購屋負擔的『痛苦指數』，統計至今年第3季止，台北市的購屋痛苦指數達28.8，新北市的購屋痛苦指數為13.5，台北市與新北市的購屋痛苦指數相差了2.1倍之多。
$ |0 \1 ^7 B2 d, ~+ ^+ U所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。& @8 t9 \% F, M7 K

% G% \& S$ K% v; q) _2 e7 E要在台北市購買35坪3房的預售屋或新成屋，平均要28.8年不吃不喝才買得起。豪宅部落聚集的燙金地段、信義區更是痛到最高點，要50.1年不吃不喝才買的起3房，其次是首善之區的大安區的48.9年，及松山區的43.9年。顯示台北市的房價在馬政府執政多年後，房價上漲的幅度遠遠高於所得。
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2 W+ C( }; G1 V0 d% ?8 G7 Y* l從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買信義、大安、松山及中正區4個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買35坪的房子，總價也要1900多萬元，至於要進房價最高的前3個市中心精華地區，沒有個4000萬元根本買不到35坪以上的房子。- b# C. h1 R! D' t  s

% `! e# |% o* D' P2 u+ ~台北市因一地難求，加上政策面限制公有土地的釋出，都市更新亦因為「文林苑」案而全面停擺，這就難怪建商會瘋狂的以每坪600多萬元1坪的歷史高價，標下北市市中心微風購物中心旁的1000多坪住宅土地，因為供給實在是太稀有且稀少，建商不搶才怪。
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$ W' e1 ]6 [" q& X( u2 x3 ^至於新北市部份，平均購屋的痛苦指數為13.5，僅為台北市的46%。所以在新北市購買同樣坪數的房子，痛苦指數只有台北市的一半不到，新北市購屋痛苦指數前3名依序是永和的19.5、新店的18.3及中和的17.9，另外，購屋痛苦指數最低的3名，則分別為鶯歌的7.0，八里的8.7及樹林的9.6，痛苦指數都不到10。
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. S: _  ^& H9 m" E$ s1 H9 i- z% E* S住展雜誌研發長倪子仁說，新北市房價，除了永和、新店、中和、新莊、三重及板橋的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的淡水地區為例，目前的平均房價為25.6萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為896萬元，以自備款3成計算，270萬元左右即可擁有1棟居家環境還不錯的房子。
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再以桃園地區為例，目前的平均房價為18.9萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為661萬元，以自備款3成計算，不到200萬元左右亦可擁有1間新房子。) G4 K9 a: L3 z1 e! ]- j; u

! j; p; }, v% l. @& d房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區，加上近期買氣明顯轉旺的桃園地區，即可見到許多北市客的蹤影。- t! ], ^& ?, Z9 Y- ?' W

& t/ L3 x! W/ I; x: c# Z/ q" _  t/ v9 O+ Q倪子仁認為，要降低購屋痛苦指數，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北台灣地區，興建優質的合宜住宅，
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9 ?3 O' q, }6 q( m9 K. ]1 |如此一來，民眾自然願意移往這些地區居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。
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為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的急就章出招打房，結果政府沒課到稅，卻把火車頭產業的經濟給打垮了，成為全民皆輸的局面。(自立電子報2012/10/11)) _. l3 J  O, j* \6 g- v0 E
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-10-12 11:40
台灣已經失衡了...* C7 N+ [- c  @  F3 w+ L" p
以下是我個人的意見:
: s* A  O* H: e  T1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月3 I; A% c8 I* P4 Y0 M& w
2.一般白領階級(工作約計3~5年的基層)薪資應在:5~7萬/月
% k& N. r4 D2 j/ @7 W) Z3. 一般白領階級(工作約計5~10年的基層)薪資應在:6~8萬/月
! k8 Y, l- T( B5 s# y! i: p4. 一般白領階級(工作約計十年的基層)薪資應在:7~10萬/月( f# A2 b) w6 Z& G
5. 中階主管白領薪資應在:9~15萬/月  C$ G, }3 I" K. Y9 j
6. 高階主管白領薪資應在:15~25萬/月
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過去十多年台灣的GDP都一直在成長,但實質平均薪資確只有新台幣四萬餘元...很明顯的與GDP脫節# \. H% Q. H0 {. H% x
我認識的很多老闆,他們終其一生只追求一件事(也許他們自己不這麼認為):如何降低成本,這當然包含了人事成本.這代表台灣的產業停滯不前並沒有什麼創新.這也許不是老闆的錯,但絕對是政府的錯.政府有責任讓老闆不再終生以降低成本為志業,要把員工當資產,不要當負債.
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加油吧!
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; X% J% T7 B5 e/ T這樣...台灣才有可能會繼續往前走!
作者: yljimmy    時間: 2012-10-12 12:28
kwbaseball2002 發表於 2012-10-12 11:40
/ w" e6 c1 S% ~2 {台灣已經失衡了...# {$ \3 m7 c* ^" d" o
以下是我個人的意見:( f( p5 U# z' v8 |
1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月
) w9 ]( g0 ]. r6 U' B
K大
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就小弟本身職業上對客戶的觀察" ]" N# l2 z1 S+ B+ j/ J
您所列的薪資範圍, 台灣能達到的行業並不多: z3 r, h$ a2 T) ^$ d) e: C
; O; s7 h# W! ~
如果範圍擴及藍領, 更是淒慘一片* P, ]( M: i- b  I- h6 I& O. L# y' U/ d
很多基層工作者, 終其職場生涯, 一直在基本工資的兩倍範圍之內低檔盤旋1 h" z" t. J. Q" Q
5 K; _+ v" l! m7 k9 k
貸款這東西, 不是今天想繳就繳, 不想繳就可以不繳的
  p4 Z; \7 Q/ Q% ~# v& a. x7 u# `一走下去, 就是十幾二十年
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. J6 F8 G) }9 C* n5 u7 N薪資低是一回事, 更可怕的是穩定的收入來源越來越如夢似幻
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-10-15 12:29
yljimmy 發表於 2012-10-12 12:28
* ]# @" M2 s* U: P2 S: SK大0 g' M/ F& B4 B+ D/ ?' g

# x1 ~; m3 E6 F' d就小弟本身職業上對客戶的觀察

$ z$ q9 b$ F' a& F' L0 ^大大,% C3 C" t6 b; a  V6 F, b: u0 Y  h

) w+ e8 e; p# z5 N1 r0 d+ o% ?您所言正確...在台灣的產業能達標的真的少之又少..............
7 `3 D6 r; [) \1 M$ |) |; U  c我看法就是我個人的看法,我是綜合亞洲經濟實力相當的國家,以及台灣國內物價房架等參考值,再加上一個家庭獨立運作所需要的開銷所大略計算的經驗值......................
  g2 p/ W% j1 B" |( L8 _, u" z3 J; v! E2 a. c
一個30~40的男女組成一個家庭.....現況有可能如下:
* q- I8 q2 g; L5 l" Z' k( y1. 購買一千萬三房兩廳的房舍(千萬不算豪宅,只能能算是一般住宅...以北大特區為例),並負擔800萬的房貸,以目前利率概算20年房貸,每月本利合約需支出4.8萬; R! B! W/ l; j
2. 扶養2個小朋友;食+醫+育+樂....至少也要2.5萬; s3 k( W" h  I( c: _
3. 家中的開銷;瓦斯+水+電+電話+三餐....2萬不為過吧$ M. r6 z+ @! K* }3 i, k' N
4. 保險,四個人平均一個月一萬(勞,健保,其他商業醫療保險)...1萬; s( G, A' {" ~' G8 g
5. 兩個人上班的交通費用以及在外的開銷共計2萬, n' G  I+ V* q- ]* s- C* |1 |9 s
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以上隨便加一加就=11.2萬



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