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標題: 預售屋聰明買 [列印本頁]
作者: 鬱金香    時間: 2010-1-16 08:23
標題: 預售屋聰明買
本帖最後由 chialee 於 2010-1-16 08:43 編輯
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9 L* |6 \2 v( E0 p寶島Life Show：預售屋聰明買(1/5) 20100114, n, I# @- a: K( n/ R- N
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http://www.youtube.com/watch?v=A5zZflYUvAY9 T/ A) v# d1 A: `$ G
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參考
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買實品屋 合約須列裝潢細項4 r+ u+ u$ P/ t4 z1 i  c
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http://tw.nextmedia.com/applenew ... 34/IssueID/20100116
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【林承志╱台北報導】新成屋案為了吸引顧客都會打造精美的實品屋，吸引民眾目光。選擇購買實品屋，可以省去裝潢的麻煩，但須注意部分實品屋因預算考量，選用較低廉的材質，以及施工品質無法確認等問題，購屋前須仔細詢問建商，最好在合約內增列裝潢細項。  D5 @0 q/ W' V  z

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7 ]- ^( r% I& h/ r仔細考量! b9 N2 D" N- w2 d6 ?# o& `
去年底桃園大竹的丁先生買新房子，為了省麻煩，他直接購買建商裝修的實品屋，他說：「台灣人搬新家裝潢，不就是去買一堆櫃子搬進家裡，再排列組合而已。」丁先生一語道破多數人的裝潢習慣。 - L/ W! t3 D! }7 d0 ]* b6 E0 p
購買實品屋的確可省去這樣的困擾，且建商為了增加民眾好感，多半會請設計師裝潢時髦實品屋，但美觀的外表下，施工品質也一樣優良嗎？
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' w0 g& X% P0 [銷售期長可再議價
$ n2 z' Y. J3 G浤辰廣告公司專案經理蕭志清表示，因實品屋已完全裝修，無法檢驗施工品質，萬一有漏水等工程瑕疵，根本就看不出來，建議民眾購買實品屋時，可到隔壁空屋確認房屋施工狀況，或者選擇較有信譽的建商，施工品質較有保障。另外，部分建案銷售時間較長，實品屋可能完工超過半年，蕭志清表示，此類實品屋因裝潢及家具皆非新品，較剛裝潢好的實品屋更有議價空間。, T( {' S8 @2 h& H
除施工品質外，實品屋雖經設計師設計，合不合乎需求也很重要。辰林設計公司經理林義昌指出，每1個實品屋設計案，設計師都會假想居住對象，所有的裝潢與動線規劃皆針對這個假想屋主，因此，生活方式並不一定符合每1個人的習慣。% |( e" R7 d9 U( b
此外，實品屋最為人詬病的問題則是只重美觀，用料卻選擇低價貨；常見的問題包括以普通夾板代替防火板材，對住戶的居家安全影響重大，或者刻意選用低價彈簧床墊，因實品屋床舖對建商及設計師來說，僅是必要的裝飾品。
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須注意電器櫃尺寸
" f. [0 R; V9 W; W林義昌更指出，一般實品屋設計往往強調空間感，但整體視覺空間放大的同時，收納儲物空間也會被壓縮，因此，選購實品屋時，也須特留意空間有無擴充性，例如，一般實品屋較少擺放電器，但交屋後才發現微波爐櫃太小，民眾須特別留意。 7 }1 H( y2 V. ^  H% c
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2 i! z0 N: h, G/ [+ T& c購買實品屋優缺點  w# v/ {* a3 ~- ~# Y. ^- a8 s: W' f
★優點
5 ?9 l7 |+ T+ O7 N: S◎一卡皮箱即可入住. |# X( b6 c; B  o
◎省去裝潢、施工時間2 t2 n; q8 o( s! b# b& j
◎省去工程溝通、監工麻煩( L3 H) k; G& k4 [
◎較有設計風格
' @* h! G* s9 K& V) F0 a# m★缺點
0 P' Q: E5 a+ g1 K) ?- F◎設計風格無法隨意變更
0 n  C3 C9 a4 R1 X% Q0 W  e◎部分材料可能較廉價" j2 z- ~7 S1 o  g
◎管線設計預留空間可能不足
" `6 {6 p8 x( `" m0 k9 {◎儲物空間可能不符合需求
作者: 鬱金香    時間: 2010-3-2 12:40
預售屋要如何買/ A/ s1 q. o2 H7 p
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http://www.youtube.com/watch#pla ... I&v=tov9P75Fvcg4 M1 v! O7 ^, g8 T; K

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