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標題: 預售屋聰明買 [列印本頁]
作者: 鬱金香    時間: 2010-1-16 08:23
標題: 預售屋聰明買
本帖最後由 chialee 於 2010-1-16 08:43 編輯 ' O) D' }& \4 t  X) y8 m
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寶島Life Show：預售屋聰明買(1/5) 20100114# x; r/ h  ^+ E0 w4 p8 H
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http://www.youtube.com/watch?v=A5zZflYUvAY
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0 |7 ]0 d1 K3 M3 O- |# C6 }) J4 u參考" \; t% q% c' Z+ X/ t

$ M# x. }# G& y% J0 I買實品屋 合約須列裝潢細項
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http://tw.nextmedia.com/applenew ... 34/IssueID/20100116: d  P( m1 I: |# }6 r8 `2 F& b
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【林承志╱台北報導】新成屋案為了吸引顧客都會打造精美的實品屋，吸引民眾目光。選擇購買實品屋，可以省去裝潢的麻煩，但須注意部分實品屋因預算考量，選用較低廉的材質，以及施工品質無法確認等問題，購屋前須仔細詢問建商，最好在合約內增列裝潢細項。3 ^- l9 p! h) A/ q1 }5 Q* m3 E2 U
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1 q, J4 i+ o) S: T& r仔細考量' F0 D* h- B( m5 v5 j  R# ~+ U
去年底桃園大竹的丁先生買新房子，為了省麻煩，他直接購買建商裝修的實品屋，他說：「台灣人搬新家裝潢，不就是去買一堆櫃子搬進家裡，再排列組合而已。」丁先生一語道破多數人的裝潢習慣。
5 d/ z$ E) B& M購買實品屋的確可省去這樣的困擾，且建商為了增加民眾好感，多半會請設計師裝潢時髦實品屋，但美觀的外表下，施工品質也一樣優良嗎？
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' Y) T+ r- @9 x. ?銷售期長可再議價
/ l. S/ r+ [  X8 |  q- k8 H9 q浤辰廣告公司專案經理蕭志清表示，因實品屋已完全裝修，無法檢驗施工品質，萬一有漏水等工程瑕疵，根本就看不出來，建議民眾購買實品屋時，可到隔壁空屋確認房屋施工狀況，或者選擇較有信譽的建商，施工品質較有保障。另外，部分建案銷售時間較長，實品屋可能完工超過半年，蕭志清表示，此類實品屋因裝潢及家具皆非新品，較剛裝潢好的實品屋更有議價空間。- P/ x: z. u- W) M+ j$ ~
除施工品質外，實品屋雖經設計師設計，合不合乎需求也很重要。辰林設計公司經理林義昌指出，每1個實品屋設計案，設計師都會假想居住對象，所有的裝潢與動線規劃皆針對這個假想屋主，因此，生活方式並不一定符合每1個人的習慣。) B/ W5 }0 s& l$ U. e
此外，實品屋最為人詬病的問題則是只重美觀，用料卻選擇低價貨；常見的問題包括以普通夾板代替防火板材，對住戶的居家安全影響重大，或者刻意選用低價彈簧床墊，因實品屋床舖對建商及設計師來說，僅是必要的裝飾品。
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' ?+ `6 A" r- k* R4 [須注意電器櫃尺寸
8 K: Z4 h+ ~3 `7 H林義昌更指出，一般實品屋設計往往強調空間感，但整體視覺空間放大的同時，收納儲物空間也會被壓縮，因此，選購實品屋時，也須特留意空間有無擴充性，例如，一般實品屋較少擺放電器，但交屋後才發現微波爐櫃太小，民眾須特別留意。
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購買實品屋優缺點
8 y% K6 t8 F1 O1 @  w) A★優點
( A: T/ y5 P3 ?$ \2 ^◎一卡皮箱即可入住
% B% \# P7 [$ Y◎省去裝潢、施工時間( h8 ]- \) R0 Y8 T9 k
◎省去工程溝通、監工麻煩
8 F+ G$ }' U+ K9 m1 s% t* m/ q3 Q6 ?◎較有設計風格( }  f0 K2 G$ C- W; ?
★缺點
$ @" R9 @0 u* f5 X; @6 z0 N9 A: u◎設計風格無法隨意變更7 n; o) z- O* i. o( I. r
◎部分材料可能較廉價0 K$ W4 }; d) y: j+ ?
◎管線設計預留空間可能不足
! Y! B# e) v0 t: [# ~◎儲物空間可能不符合需求
作者: 鬱金香    時間: 2010-3-2 12:40
預售屋要如何買
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! o9 s! I/ i! q2 V2 J9 G! o. Chttp://www.youtube.com/watch#pla ... I&v=tov9P75Fvcg
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