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標題: 預售屋聰明買 [列印本頁]
作者: 鬱金香    時間: 2010-1-16 08:23
標題: 預售屋聰明買
本帖最後由 chialee 於 2010-1-16 08:43 編輯 3 ?. k( [8 ^9 w1 m( x+ L/ a

6 B8 m; |& ~6 q" W* g寶島Life Show：預售屋聰明買(1/5) 201001141 @. V7 {$ r/ D( Y
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http://www.youtube.com/watch?v=A5zZflYUvAY% }% |7 u$ `( V9 A4 e9 ?/ p0 B

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參考
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買實品屋 合約須列裝潢細項
  c( C& s7 I. ?1 A4 {! D2 R. ^1 c) O6 K9 k2 {) c8 A  Y7 p
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 34/IssueID/20100116
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( _! H. \6 W/ C  @& h1 @【林承志╱台北報導】新成屋案為了吸引顧客都會打造精美的實品屋，吸引民眾目光。選擇購買實品屋，可以省去裝潢的麻煩，但須注意部分實品屋因預算考量，選用較低廉的材質，以及施工品質無法確認等問題，購屋前須仔細詢問建商，最好在合約內增列裝潢細項。
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! C. y% {+ O( h3 Z仔細考量: R- ^) @. z% L2 x9 D
去年底桃園大竹的丁先生買新房子，為了省麻煩，他直接購買建商裝修的實品屋，他說：「台灣人搬新家裝潢，不就是去買一堆櫃子搬進家裡，再排列組合而已。」丁先生一語道破多數人的裝潢習慣。
2 k- H8 h% B" m0 P! j5 q6 |* _購買實品屋的確可省去這樣的困擾，且建商為了增加民眾好感，多半會請設計師裝潢時髦實品屋，但美觀的外表下，施工品質也一樣優良嗎？ 6 f8 p; O- ?1 `. ^
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! C7 N6 c6 O! g; i" H銷售期長可再議價  c+ ?- V" A- V
浤辰廣告公司專案經理蕭志清表示，因實品屋已完全裝修，無法檢驗施工品質，萬一有漏水等工程瑕疵，根本就看不出來，建議民眾購買實品屋時，可到隔壁空屋確認房屋施工狀況，或者選擇較有信譽的建商，施工品質較有保障。另外，部分建案銷售時間較長，實品屋可能完工超過半年，蕭志清表示，此類實品屋因裝潢及家具皆非新品，較剛裝潢好的實品屋更有議價空間。
6 Z, H9 f! T/ b( G2 l& t除施工品質外，實品屋雖經設計師設計，合不合乎需求也很重要。辰林設計公司經理林義昌指出，每1個實品屋設計案，設計師都會假想居住對象，所有的裝潢與動線規劃皆針對這個假想屋主，因此，生活方式並不一定符合每1個人的習慣。
( g9 g7 w9 W. {3 u3 D9 d2 N1 i此外，實品屋最為人詬病的問題則是只重美觀，用料卻選擇低價貨；常見的問題包括以普通夾板代替防火板材，對住戶的居家安全影響重大，或者刻意選用低價彈簧床墊，因實品屋床舖對建商及設計師來說，僅是必要的裝飾品。
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8 `$ m' v6 m5 G# Y4 N! O5 |須注意電器櫃尺寸
7 K6 R* z+ R9 }% F, S林義昌更指出，一般實品屋設計往往強調空間感，但整體視覺空間放大的同時，收納儲物空間也會被壓縮，因此，選購實品屋時，也須特留意空間有無擴充性，例如，一般實品屋較少擺放電器，但交屋後才發現微波爐櫃太小，民眾須特別留意。
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購買實品屋優缺點9 j; q- E2 Y" O) `/ W% Q5 B: ?0 \
★優點
2 |. U2 N: ^/ f◎一卡皮箱即可入住
; ^7 Y% v6 x- o6 E◎省去裝潢、施工時間, Y7 G) l/ S  s
◎省去工程溝通、監工麻煩% Z4 p0 j9 |; B, a- ~
◎較有設計風格9 P" ]% y& ^# L0 L0 I
★缺點$ V# [8 |* a4 g8 [" P, J+ \) B
◎設計風格無法隨意變更
8 ^0 j' n5 Y) s◎部分材料可能較廉價% S5 ^& V1 o$ U
◎管線設計預留空間可能不足+ b6 b9 O" P! H% V4 P. }* h$ {
◎儲物空間可能不符合需求
作者: 鬱金香    時間: 2010-3-2 12:40
預售屋要如何買' i, n2 A' T* e8 [" V

# P$ \5 ?5 Z9 |3 K9 F* `1 Lhttp://www.youtube.com/watch#pla ... I&v=tov9P75Fvcg
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