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標題: 預售屋聰明買 [列印本頁]
作者: 鬱金香    時間: 2010-1-16 08:23
標題: 預售屋聰明買
本帖最後由 chialee 於 2010-1-16 08:43 編輯 ) E! {. r# A) q" B. B) @) i- ~

5 f: |8 L% V6 ~寶島Life Show：預售屋聰明買(1/5) 20100114) q& T, l! A$ ?) V
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$ F9 y" U2 U* l5 d. {買實品屋 合約須列裝潢細項9 t$ H2 N1 a0 E* `  h( I# J% W' c" y

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【林承志╱台北報導】新成屋案為了吸引顧客都會打造精美的實品屋，吸引民眾目光。選擇購買實品屋，可以省去裝潢的麻煩，但須注意部分實品屋因預算考量，選用較低廉的材質，以及施工品質無法確認等問題，購屋前須仔細詢問建商，最好在合約內增列裝潢細項。
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仔細考量
* u) X! |& y' g  Q; B! r去年底桃園大竹的丁先生買新房子，為了省麻煩，他直接購買建商裝修的實品屋，他說：「台灣人搬新家裝潢，不就是去買一堆櫃子搬進家裡，再排列組合而已。」丁先生一語道破多數人的裝潢習慣。 % G9 P: x! ?0 R  s
購買實品屋的確可省去這樣的困擾，且建商為了增加民眾好感，多半會請設計師裝潢時髦實品屋，但美觀的外表下，施工品質也一樣優良嗎？
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  N4 g1 ~# N5 I2 J' ]7 V銷售期長可再議價
( E; F  r3 v$ M! ?7 f) a( p- {浤辰廣告公司專案經理蕭志清表示，因實品屋已完全裝修，無法檢驗施工品質，萬一有漏水等工程瑕疵，根本就看不出來，建議民眾購買實品屋時，可到隔壁空屋確認房屋施工狀況，或者選擇較有信譽的建商，施工品質較有保障。另外，部分建案銷售時間較長，實品屋可能完工超過半年，蕭志清表示，此類實品屋因裝潢及家具皆非新品，較剛裝潢好的實品屋更有議價空間。
2 [" u6 W; L0 F9 ]7 a1 g4 b4 J除施工品質外，實品屋雖經設計師設計，合不合乎需求也很重要。辰林設計公司經理林義昌指出，每1個實品屋設計案，設計師都會假想居住對象，所有的裝潢與動線規劃皆針對這個假想屋主，因此，生活方式並不一定符合每1個人的習慣。
/ b% ?0 B8 j) W此外，實品屋最為人詬病的問題則是只重美觀，用料卻選擇低價貨；常見的問題包括以普通夾板代替防火板材，對住戶的居家安全影響重大，或者刻意選用低價彈簧床墊，因實品屋床舖對建商及設計師來說，僅是必要的裝飾品。 9 j& Y8 E+ h( Z0 U5 I3 Y

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/ i( l% R* o/ I8 l須注意電器櫃尺寸9 B( L8 O& H5 H0 h, O% v+ K5 x% J/ A
林義昌更指出，一般實品屋設計往往強調空間感，但整體視覺空間放大的同時，收納儲物空間也會被壓縮，因此，選購實品屋時，也須特留意空間有無擴充性，例如，一般實品屋較少擺放電器，但交屋後才發現微波爐櫃太小，民眾須特別留意。
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" j, l4 p) X. J$ z3 ~! ]9 C, s; [購買實品屋優缺點
, C: \* R% F+ d" `9 C2 B/ V★優點
. \- J$ Z& S; O3 L" O+ c: d0 x◎一卡皮箱即可入住
7 I2 a) @  E' r& Y$ Q◎省去裝潢、施工時間! n% ], y6 z) ?4 u
◎省去工程溝通、監工麻煩
% N9 @* [& Z' }6 N◎較有設計風格
# P9 U  J  c. Y  ^# h7 \★缺點% L9 z. p% W* k2 k! `
◎設計風格無法隨意變更' S- e/ }% M) V- ^$ ?5 \
◎部分材料可能較廉價
0 h) H+ E  ~( J  M% v: V4 v0 u) O◎管線設計預留空間可能不足* V( ]0 \4 |% R/ l- R
◎儲物空間可能不符合需求
作者: 鬱金香    時間: 2010-3-2 12:40
預售屋要如何買5 j& g) T0 A) G$ m' n) ~$ c

. N$ u4 X  |) X8 o6 O7 nhttp://www.youtube.com/watch#pla ... I&v=tov9P75Fvcg7 B% p7 s2 j* w7 U8 p

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