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標題: 週1到週5感覺用不到公設.... [列印本頁]
作者: Hiro    時間: 2010-10-9 23:22
標題: 週1到週5感覺用不到公設....
本來以為來這可以每天下班回家後，使用健身房跑跑步。
' J* F. y8 q. b+ X( J+ ^: Y但搬進來後才知道公設時間只到2200，但在台北市上班，7點多下班
! s) Z9 N6 V/ @& D+ Z) v回到這也9點了，這時要換衣服衝下樓去運動好像也算晚了。
; P- H& O7 w8 x- {唉~~ - F# K+ N  E' c$ A& n( _: c
. F3 d2 z3 h" d) m5 j
有沒有人也是跟我有一樣的問題??
作者: tatinic2    時間: 2010-10-10 10:31
回覆 Hiro 的文章
* q# v# w1 G6 q9 |; J+ N, j6 |; a) D6 m% @! U
還好啦！我一個月根本用不到一次，也不會想用。
作者: nicklee    時間: 2010-10-10 10:56
那是因為   我們平常要上班   
3 S) d7 s- l% d1 Y# H若是你週一~週五  不用上班
8 i1 @/ j" I' G# e( w3 g3 J或是   你可以準時上下班的人
1 W0 y$ [# L( J" p& @) {# u4 Q9 z2 B3 i就可以在週一~週五用到公設了~~~, B. B2 Q# r9 @. Y
4 o' o4 t: {% a1 \3 m
作者: Rachel    時間: 2010-10-10 11:28
所以買房子要評估自己的需求，有一大堆迷人的公設，真正用得到的有多少?
作者: wwt0915    時間: 2010-10-10 17:53
那些華麗的公設是給有閒有錢的人用的，像是宴會廳、KTV你會用的到嗎？就算要用時，排的到你嗎?其他一些健身運動器材，點數扣完後，不是要加錢，就是乾瞪眼了，可是卻要花那麼多錢買給別人用這些華麗的公設，每個月又要繳快5千的管理費及公電，想到真是有點......
作者: 阿宏    時間: 2010-10-10 18:54
有量的人有福ㄟ!
作者: 大頭    時間: 2010-10-10 19:22
其實 現在新房子公設都很高3 n- A9 T3 F1 u  E' x
有時很兩難吧
% j6 W" i. I1 F7 A2 h要買公設低的 房子你不一定喜歡  再不然就是坪數較大
) ?& g% V. h- V7 N我們當初也不想買公設高的 但 就是剛好比較喜歡也可以負擔所以就買了
2 `" `" W7 E, U$ c8 @. f3 ?) M( x公設可能也是好久才用到一次: K/ N+ a3 g0 C$ Z
通常都是有親朋好友來時才會去用 不然點數根本用不完2 e& l, a7 t5 P/ U3 e
作者: Hiro    時間: 2010-10-10 22:51
嗯嗯~& W- Q8 H) q" d" b9 R
有時會覺得付這麼多錢，但都用不到就很.....) V3 g5 A, `' l: G$ F  K$ c
唉~~
作者: kk4653    時間: 2010-10-10 23:53
完全沒用過
作者: jeff2010    時間: 2010-10-11 00:04
本文章最後由 jeff2010 於 2010-10-11 00:04 編輯 6 I9 [* s  k: T
0 X  W* d) i% a/ G: |
可以用沒使用完的點數折抵管理費嗎??
作者: Tony    時間: 2010-10-11 00:16
本文章最後由 Tony 於 2010-10-12 01:30 編輯 9 k: K8 S" b4 |7 ]& ^4 F8 K$ ?
# Z. L! Z9 m/ V1 B
我想各位都誤會管理費的用途了
" d- U% e7 p- V& D管理費用於休閒公設只是一小部分, H1 f+ T6 f! }) z" [8 N* a$ p- q1 u
真正花掉大部分管理費的是公共水電和物業保全- K4 l" N' f2 ]1 e: O" J8 Q
還有機電/電梯保養維護這部分# J: {; u& z4 V4 X1 |
這個每一條都要數萬到數十萬元的管理費支出" Y7 l8 x9 t) d. g4 f. F, E
; u2 U3 k: _' |# x1 B: \
休閒公設並不需要大量費用在維護和耗損更換* ?. Q% [- a& R1 w2 h
只有在有人使用時才會消耗電力/ S" x: F% M9 t% ^
但是大廳/迴廊/地下室電燈/監視系統/保全系統/抽水泵浦等
" b( _3 T- V7 T" X/ ]卻是24小時在使用# K9 d& E- r' e: z9 Z

! A( q; }% D; h2 g例如每一間休閒公設裡(例如ktv或健身房等)會用到幾盞電燈??
2 i4 L' x8 w% n3 s' M* O) p一間算他10盞吧，但是您可知道地下室會用到幾盞電燈: O2 p' K: F( `7 p6 w0 ?# ]
~~~~~四,五層就可能上千盞，這可是24小時都點著燈的4 d6 o+ E  C/ u, [( t2 a1 n: l( z4 O
若是貴社區有外牆照明/中庭花園照明/噴水池/大樓造型燈/社區招牌燈....." g& r0 A3 g; I8 @9 B/ D
水電費花費在此的會更多
0 l  H  C, K7 t+ ]休閒公設唯一會比較多耗損和花費的是游泳池/spa等
. F6 _9 i  n+ }8 o) N( c如果貴社區不是溫水泳池或spa，在寒冷季節未開放使用時，這也很少用到水電
  o! }4 Y: O' _8 D" `: i* z3 t. E7 {9 g, |
或許您每個月幾乎不會去使用休閒公設( |( U  Y0 T: ^8 O# f
但是物業保全卻是每天在巡邏整個社區，清潔人員也是每天打掃，或是運送垃圾，
5 A, ?, [( w; a) r2 f而迴廊/地下室電燈，你我每天也都在使用- s% D/ d8 l8 u' A3 f% z$ K
所以不要再說繳管理費是給別人用，因為每個住戶都有享受到這些服務! i1 k2 o) x* x  v& u+ O: ?, O6 q0 T
% n- o1 P( M  H* u" M8 U$ Z0 [7 P
另外，很多人都認為當時花錢買的公設比就是後來的休閒公設$ z( R/ Q1 m  _
這更是一個大誤會，那些休閒公設都是建商吸引你來買的噱頭
- F, M* N# E9 J3 l3 C
, d. t$ V$ ~; M( b4 \0 K6 X公共設施比例(簡稱公設比)，包含各戶門前的梯廳，! x; U: h) B" W) e
還有逃生空間，地下室(不含停車位和車道)，迴廊，機房，控制室，法定機車位.......
3 `* @8 `: Z3 |( P5 l  [4 _% Z' U8 a也就是所有抬頭不見天(有頂蓋)的公共空間幾乎都算入公設比之內  A  D0 M& x9 {/ t2 @5 Z+ h
這與所謂休閒公設，相關性不大，因為休閒公設，只占所有公共設施的小部分，不是全部
: G- ?* Q& @2 D) y0 U; V- F- U2 ?4 ]4 Y! q  m
所以別再以為您買的是公設比坪數只有休閒公設，因為所有公共空間都算在內' j" Y: O- {# F& @
難不成你打開家門就是電梯，電梯出口就是馬路????9 q) K3 l' A" t( p. g
有這種社區大樓嗎?????????????
作者: 歐陽    時間: 2010-10-11 00:28
回覆 Tony 的文章5 K) S3 V4 b& {* N

! `8 h9 G' R: o9 E( A0 G認同+1
作者: 阿龐    時間: 2010-10-11 15:23
回覆 Tony 的文章
, \8 D2 B* _# i- y5 d9 S) C0 V' z$ _  s; N) B$ F
真的很中肯
作者: andy826    時間: 2010-10-11 15:25
回覆 阿龐 的文章
; l8 D+ I) V; b$ ?: a2 l& b8 g/ g2 G6 z8 U  Y, n
阿龐真的是明星阿龐??!
作者: 阿龐    時間: 2010-10-11 15:28
回覆 andy826 的文章
" H7 ~  \: G" c: m  C, @# r( r% M/ ]8 k+ |6 [% d" o7 R* i! Y  x3 ]
我最近的新戲新兵日記還滿紅的
: \( L! E' }$ A: J請大家多支持喔   
作者: andy826    時間: 2010-10-11 15:29
回覆 Tony 的文章! L; i7 K2 A! A+ J" `; \7 g
: l2 J7 ?1 T7 G. ]" R
是啊, 所繳的管理費不等於俱樂部使用費, 但一般人還是會去吵說要延長公設點數使用期限. 或許對繳費者而言, 感受到的直接回饋只有使用這些俱樂部公設.
作者: Yvonne63    時間: 2010-10-11 16:11
本文章最後由 Yvonne63 於 2010-10-11 16:12 編輯
* A1 a: D; x4 H( p# C$ ?; g6 {
, ?0 \' J/ k* y# X# o6 Y& P* ?. d回覆 阿龐 的文章; g4 H7 y" F9 U& \6 [3 j6 i* d
- U' ]5 p# v3 g% M4 i
是冒牌貨嗎?' \* y; F9 Q4 S
好吧, 如果你真的是阿龐, 這次新兵日記, 你演的蠻好的~~
作者: kk4653    時間: 2010-10-11 16:15
回覆 阿龐 的文章$ r, H$ j5 x. ?; A

4 o7 n2 F, c) T' _9 {' c1 x6 B你真的是余善仁班長喔~5 i7 k" m" @: j, n- X9 a
新兵日記準時收看呢~
作者: dukeyang    時間: 2010-10-11 16:28
本文章最後由 dukeyang 於 2010-10-11 16:29 編輯
, E* a' z+ w  T4 w: }2 e/ ]. T5 O; I( e. }& D
前面分析的沒錯
8 }: x9 C* ?/ S! R: x! |: i如果抽空看貴社區財務報表$ ~8 {+ F- n* B- E4 `4 A* V
會發現物管 保全人事費才嚇人3 X6 p1 y0 `3 y' y
每年都是千萬起跳的費用
$ m! P) Y! ^0 v. q9 W+ e# ^; u2 K加上既有修繕以及公共電費
/ ~$ y0 y5 m" ?其實除非社區還有養溫水泳池+水療池
; d/ W; [7 d1 }4 @否則健身房撞球場閱覽室
2 T! M3 c% y- A這些耗電量其實都相當有限啦2 ?# E- R9 s$ E. u9 w, I$ S9 d+ ~# [
3 }$ D" a8 w* z- ?4 p9 I. y
點數用不完的話
5 o0 B' t+ H+ u' Y就看社區有沒有住戶需要吧: ]8 H  ]1 d2 g3 r( [
做個人情或是上社群網站賣來加減賺% B: y" ^5 J$ G& g2 [# m5 l
價錢不錯的話幾乎等於免管理費了
$ ~& p3 n9 q, Q& }各取所需不是很好嗎& E1 i9 u1 G- s$ J% l- l
$ J; e* G9 I, U7 T8 {
當然這個前提是社區公設有規定扣點
+ P+ G! [( K5 X; @1 B- L而且社區公設使用吸引率夠高的(例如大學風呂有溫泉VIP或溫水SPA)4 |( R+ n0 l- z+ \2 D) D& L0 o: k
; ]1 W" @* Y' P7 Z9 Z1 s

8 z1 O4 x+ w% g5 x9 p: o
) a' r1 L& E' Q: t2 E5 B4 h0 ]
$ V  Z  ]$ d! l( i; G. w. @8 I0 q
作者: 康康    時間: 2010-10-11 16:34
阿龐 發表於 2010-10-11 15:28 / h5 S* t0 S$ O+ |( Y
回覆 andy826 的文章
. z% F# t5 Z, V2 @9 ~* b0 b4 u; ?0 E. ?; J
我最近的新戲新兵日記還滿紅的
/ h: ^* M/ t' s, f! u2 U
你真的是那個新訓中心班長ㄇ
" C' P2 v, c% Z0 l' I% b( ^. T# V$ K8 r8 m7 G
如果是真的1 ]( h5 l* b$ n

9 o3 r  ^% o" l6 W. D( u你可以在桃子腳辦簽名會耶
' f+ Z! M0 h  l" y# ~- n/ t% H! h7 ?, M, g% n
有粉多小朋友都有看你們的節目耶
作者: 米娜媽    時間: 2010-10-11 17:17
當初買房時，就是覺得這些迷人的公設日後會成為荒廢之地，所以選擇了什麼都沒有的社區，但是現在路過別人家的迷人公設好羨慕喔!
作者: 喬伊    時間: 2010-10-11 17:29
回覆 Tony 的文章
5 J/ u8 u  e) S) z, c% |* M) @2 [' F4 L  x# g) E
正確喔~
7 d- D" V( q: \6 Z6 `公設是有一定的比例的
! q" j9 r  M( x6 M! u9 Q! X就算社區裡面沒有這些休閒設施1 W3 B6 B  q, f% j
房子還是至少會有25%以上的公設
作者: 櫻桃    時間: 2010-10-11 17:49
回覆 Yvonne63 的文章/ M9 U3 S& z7 Q' l8 Y0 J4 V. Y
9 z) `  D0 ?) P- G7 R
Yvonne, 聽說他是真的....
作者: cafe-austin    時間: 2010-10-11 17:58
ㄚ龐, 把劇組拉過來奧斯汀吧!  7 o1 u! j* w# n$ ]  G2 X9 T8 W

/ ?0 \, f/ A4 q$ Y6 u3 F* ]尤其是士官長的情愛戲.....   
作者: Bear    時間: 2010-10-11 22:25
Hiro 發表於 2010-10-9 23:22 6 {# T8 M- D+ n4 Y- Q7 i1 N
本來以為來這可以每天下班回家後，使用健身房跑跑步。% ?# t# V3 g* |7 F) r4 t' y
但搬進來後才知道公設時間只到2200，但在台北市上班 ...

: t1 o9 A; O2 |蝦米!22:00偶們家只到20:00而且還2.4.6.才能用
0 C  x7 {" p/ E健身房游泳池246就算了,圖書館還1.3.5日一樣到20:00
2 H( x0 Y/ H, X  k% f( @  F- d怎麼用,先吃飯時間沒了,先運動下班趕去打卡,ktv還要上星期预定
( r+ f: ?$ Z: u1 o" ]- R% L1 o限時還收清潔费,管理費還是全區第二高65元
作者: owen    時間: 2010-10-11 22:45
wwt0915 發表於 2010-10-10 17:53
# F: }( p0 r" H+ Z那些華麗的公設是給有閒有錢的人用的，像是宴會廳、KTV你會用的到嗎？就算要用時，排的到你嗎?其他一些健身 ...
2 m3 \2 z& ?7 I  J3 v& D
所以我買透天！
. w0 L; h# f( d& ^但是有時去朋友或親戚家看到不同社區豪華的公設，
( P/ q% G$ x9 S9 p; W" k有時還是會很羨慕各位大大~~
作者: Hiro    時間: 2010-10-11 22:50
回覆 Bear 的文章
6 a1 P8 A9 P0 T! H& L) n0 ~
; j6 p; o( Q1 {3 H4 J  O3 _( h8 f那我應該要高興一下了   XD
) D* \. u7 C$ F% c! ^( }9 A$ O$ F不過65 真的好高哦~~
作者: Bear    時間: 2010-10-11 22:55
Hiro 發表於 2010-10-11 22:50
2 n! s2 B4 ~/ q回覆 Bear 的文章' g! m% b3 I9 q: T" M! N8 Y

  Q/ n9 v; n5 b) A8 p那我應該要高興一下了   XD

* U; k, b9 h2 V' Z你是應該滿足了22:00確實也夠了,讓物管早點下班吧!& B0 o" K% B+ U2 F
我們住戶的心都在淌血呢!
作者: 老賈    時間: 2010-10-12 01:35
回覆 wwt0915 的文章' V1 K, A! m# C7 i7 ?
( E7 e( x7 s# }: _4 F5 b
不過戶數多就是養的起游泳池等這些公設.  * J" i. B" R, z1 r, H& f: I
% B! A; y  j# w7 [
戶數少的建案繳的管理費也差不多, 就沒那麼多可以用的公設了
作者: 寧靜海    時間: 2010-10-12 09:11
「書到用時方恨少」，換成「公共設施」也是一樣，
9 h/ I) [9 u; c" [1 z如果真的很在意使用頻率的問題，/ F; T9 r. o6 a: t9 w7 e& q$ G
那不如從實用角度出發，例如不會游泳，就不要找有泳池的社區，這樣比較單純。
作者: andy826    時間: 2010-10-12 12:07
寧靜海 發表於 2010-10-12 09:11 : o, Y9 a$ r6 _  c
「書到用時方恨少」，換成「公共設施」也是一樣，+ l$ I0 _2 S+ j7 S
如果真的很在意使用頻率的問題，
( v: ?2 j# n/ }那不如從實用角度出發， ...
- N8 `% j& ^. q+ q3 M: y  N
點數用時方恨多~
作者: YAYA    時間: 2010-10-13 11:00
andy826 發表於 2010-10-12 12:07 $ P$ C: b8 Z' F; U1 S, F7 E8 L
點數用時方恨多~
) [9 x: _) W. U# C) D5 G4 d
說的妙啊!!!
作者: Chun    時間: 2010-10-13 11:19
本文章最後由 Chun 於 2010-10-13 11:22 編輯 2 H' w, N) G3 h9 v' i( e

8 v  M5 N# w4 M( A公共設施如果太多，養護費用太高，像是游泳池ＳＰＡ這一類特別花錢的
* t8 C! [/ D# Q/ n6 [最後一但被迫要對外營業的話，對社區的居住品質會有很大的影響．．．
# d( X" q' E4 O+ \" T1 U/ U即使不對外營業，任其荒廢，也不是社區之福．．．7 N4 E! I6 n/ v" W6 o
$ Q- N! K( I1 X4 ?& t! E
我就有聽說過淡水有社區，游泳池最後以填平作收．．．
作者: 劉凱文    時間: 2010-10-13 11:31
搬到新社區已3.5年,公設休閒都還沒享受過哩,感覺還是多接觸大自然比較舒服ㄋㄟ
作者: waitai    時間: 2010-10-13 15:48
公設 剛開始會有一股衝動想去使用$ R. j. T+ m5 K. a/ c9 p& \
住了一段日子後 就漸漸忘記有公設
# B& J8 x9 i, @% d! T住久了根本就不想要有公設 要花錢維護
作者: 麥克    時間: 2010-10-13 17:10
應該是說平常晚歸的話, 用不太到俱樂部的公設.....但是其它的電梯, 走廊這些也都是公設, 進出住宅都用的到吧....+ ~( J# B, Z. S- P
9 b) H0 m/ T. T3 _0 K- J1 Q2 r
我們社區除了俱樂部要扣點數之外, 的其它免費公設像閱覽室, 交誼廳還滿多人去用的, 利用率還不錯.
7 h" T! X/ a( y; b
! E  [% x# o; b7 q/ w也有住戶偶而用點數去俱樂部的溫泉區泡一泡後再去淋浴間洗澡, 反正點數卡不用白不用, 既省水又省瓦斯...這也是公開的秘密了...看怎麼用吧.
作者: desk0932    時間: 2010-10-13 17:17
＋1 ，我最快回到家也要晚上八點。然後還沒吃飯，吃個飯，就沒時間了。' T7 _. i  F5 N1 g
我們的公設晚上十點關閉
作者: 王太    時間: 2010-10-13 17:44
本文章最後由 王太 於 2010-10-13 17:45 編輯
, o! _+ V# k# H  w  e, Y, D5 r( w; R% f. u; e- V
沒有公設的人，還是得繳四、五十元一坪的管理費，, N' ]. d& A% C8 f) s. P4 r6 y0 K
有的社區有十幾項公設、又有好管理，只多了20-25元，
' L& d; D/ S( W- |/ O就當花少少錢加入俱樂部，還蠻划算的！  \7 n% i9 C  M# l. t3 G
還不用開車出門。) S4 V- m3 t& f6 l3 e




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