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標題: 週1到週5感覺用不到公設.... [列印本頁]
作者: Hiro    時間: 2010-10-9 23:22
標題: 週1到週5感覺用不到公設....
本來以為來這可以每天下班回家後，使用健身房跑跑步。& f. u& O% S' a4 W6 b0 [; }, A! e
但搬進來後才知道公設時間只到2200，但在台北市上班，7點多下班, D! r8 Y- [9 e' M/ P' O  Z" v$ y
回到這也9點了，這時要換衣服衝下樓去運動好像也算晚了。
5 K0 P6 r* k+ c" z1 F) q唉~~ - A& K. T( K' |0 k, E4 k1 k
: i0 t# e; O2 e$ W$ G, Q( r: b  w
有沒有人也是跟我有一樣的問題??
作者: tatinic2    時間: 2010-10-10 10:31
回覆 Hiro 的文章
9 w% C: g$ V  i7 O: p5 z* {! ], Y' i6 Z& s# q2 S
還好啦！我一個月根本用不到一次，也不會想用。
作者: nicklee    時間: 2010-10-10 10:56
那是因為   我們平常要上班    + J/ P3 A. s" G
若是你週一~週五  不用上班7 [) o1 ]( [$ A
或是   你可以準時上下班的人
6 C5 M2 Q/ e5 Z4 C8 n4 \就可以在週一~週五用到公設了~~~
7 M4 P& Y% D& p" a- L: k
+ F- \# Q! v7 Z9 N8 S  V7 a7 P
作者: Rachel    時間: 2010-10-10 11:28
所以買房子要評估自己的需求，有一大堆迷人的公設，真正用得到的有多少?
作者: wwt0915    時間: 2010-10-10 17:53
那些華麗的公設是給有閒有錢的人用的，像是宴會廳、KTV你會用的到嗎？就算要用時，排的到你嗎?其他一些健身運動器材，點數扣完後，不是要加錢，就是乾瞪眼了，可是卻要花那麼多錢買給別人用這些華麗的公設，每個月又要繳快5千的管理費及公電，想到真是有點......
作者: 阿宏    時間: 2010-10-10 18:54
有量的人有福ㄟ!
作者: 大頭    時間: 2010-10-10 19:22
其實 現在新房子公設都很高% i. Q" k8 d: p% I5 u
有時很兩難吧
; T8 _) u7 N/ \. [$ n要買公設低的 房子你不一定喜歡  再不然就是坪數較大
% C4 n  ~+ u; Q8 B3 C我們當初也不想買公設高的 但 就是剛好比較喜歡也可以負擔所以就買了
5 g3 l+ u" j. x  n! u$ X" L' _公設可能也是好久才用到一次/ ^$ M) |+ r! W* l: `4 ]
通常都是有親朋好友來時才會去用 不然點數根本用不完
& Q4 c5 q% J2 D; X# P1 r7 Y
作者: Hiro    時間: 2010-10-10 22:51
嗯嗯~( G2 G9 d( M* W. E; T& ~( m6 W; ^
有時會覺得付這麼多錢，但都用不到就很.....( V9 ~5 C7 J+ k! O. U8 `, @, J% k
唉~~
作者: kk4653    時間: 2010-10-10 23:53
完全沒用過
作者: jeff2010    時間: 2010-10-11 00:04
本文章最後由 jeff2010 於 2010-10-11 00:04 編輯
$ g, s0 k; i* M9 [6 g4 O$ x' x& |( t3 F
可以用沒使用完的點數折抵管理費嗎??
作者: Tony    時間: 2010-10-11 00:16
本文章最後由 Tony 於 2010-10-12 01:30 編輯
, i4 u8 I1 ]8 o2 @$ D8 a. Z' }
& u& O  k: n& l) [( i我想各位都誤會管理費的用途了8 U& X8 L: i+ p' T/ A. H  @$ N
管理費用於休閒公設只是一小部分
/ Z. E* G8 l$ B4 I真正花掉大部分管理費的是公共水電和物業保全& ^; }. f, e! Q! }: C5 |( c
還有機電/電梯保養維護這部分$ C0 B' P( Y8 e2 {! b
這個每一條都要數萬到數十萬元的管理費支出5 s. s( Y5 W' ]" w4 v6 P- }0 z+ S

% C, l, p* m: O# n3 k% P休閒公設並不需要大量費用在維護和耗損更換
: C' G7 W. P! w只有在有人使用時才會消耗電力* ^6 k  ]# N) U+ {+ Y' A4 y
但是大廳/迴廊/地下室電燈/監視系統/保全系統/抽水泵浦等6 K6 S6 c" x4 |
卻是24小時在使用1 [) g3 U* _4 e3 k% k& o
/ {6 N* @* A% {4 S- V) W
例如每一間休閒公設裡(例如ktv或健身房等)會用到幾盞電燈??4 D: S) k% b$ p2 ?: t
一間算他10盞吧，但是您可知道地下室會用到幾盞電燈1 q  ?" F. B: h; p6 [1 A5 i1 h
~~~~~四,五層就可能上千盞，這可是24小時都點著燈的8 i6 ]& d4 R+ u- J" T! R0 c6 Z8 a
若是貴社區有外牆照明/中庭花園照明/噴水池/大樓造型燈/社區招牌燈.....- e0 y0 g2 L8 D( A. n  F. l
水電費花費在此的會更多
( \  b9 \6 i; d& H休閒公設唯一會比較多耗損和花費的是游泳池/spa等8 U, N6 _) [, [
如果貴社區不是溫水泳池或spa，在寒冷季節未開放使用時，這也很少用到水電. [8 N" ~/ R, o# m, L5 P/ }3 j! Y

7 H  A) U" Y; L或許您每個月幾乎不會去使用休閒公設1 n0 |3 h/ o8 d1 t) v% ^, n
但是物業保全卻是每天在巡邏整個社區，清潔人員也是每天打掃，或是運送垃圾，
* s# ]6 q5 N) g1 V8 p+ y而迴廊/地下室電燈，你我每天也都在使用2 `0 q4 u) i: z: k$ z5 J5 R
所以不要再說繳管理費是給別人用，因為每個住戶都有享受到這些服務; ?+ j+ C( y: V8 y# x; H+ D5 g
4 I8 k7 q; g' j
另外，很多人都認為當時花錢買的公設比就是後來的休閒公設  E3 P' t$ u' n/ H6 q6 o# k1 M7 h0 o
這更是一個大誤會，那些休閒公設都是建商吸引你來買的噱頭( p8 F9 ?7 I- \1 _7 n+ u  a

( h/ D( s* g7 M1 ~& I8 P8 r公共設施比例(簡稱公設比)，包含各戶門前的梯廳，
# u/ f& U& {1 @+ ^3 c還有逃生空間，地下室(不含停車位和車道)，迴廊，機房，控制室，法定機車位.......0 b1 h+ t* S2 H, F
也就是所有抬頭不見天(有頂蓋)的公共空間幾乎都算入公設比之內
8 e3 ^0 [2 Y- c這與所謂休閒公設，相關性不大，因為休閒公設，只占所有公共設施的小部分，不是全部
7 w$ U" n( r/ n0 A) z
$ N# j  _! @4 h6 ~' l0 g# _所以別再以為您買的是公設比坪數只有休閒公設，因為所有公共空間都算在內
1 l# G. o: J5 L2 o. Y7 W5 j難不成你打開家門就是電梯，電梯出口就是馬路????
% [2 `% n" j% f9 ^" y有這種社區大樓嗎?????????????
作者: 歐陽    時間: 2010-10-11 00:28
回覆 Tony 的文章0 |& S) v% e$ }% n4 \

# X* b" u( p6 J- _認同+1
作者: 阿龐    時間: 2010-10-11 15:23
回覆 Tony 的文章: K9 y% o" x+ A/ o

, ~/ H. Y3 ?$ A真的很中肯
作者: andy826    時間: 2010-10-11 15:25
回覆 阿龐 的文章
5 D. T' [1 M- c6 Z! E" M& _
4 T  K: u4 C8 R- B/ ~阿龐真的是明星阿龐??!
作者: 阿龐    時間: 2010-10-11 15:28
回覆 andy826 的文章% q  a4 s4 [' X0 i+ p  m$ [8 M

3 [/ R8 \- I4 J4 {! j, j% z! ?我最近的新戲新兵日記還滿紅的) S% a' T+ B5 m
請大家多支持喔   
作者: andy826    時間: 2010-10-11 15:29
回覆 Tony 的文章! c! g2 A: ~& n2 f6 W+ F
: q! F- W: ~/ p1 S
是啊, 所繳的管理費不等於俱樂部使用費, 但一般人還是會去吵說要延長公設點數使用期限. 或許對繳費者而言, 感受到的直接回饋只有使用這些俱樂部公設.
作者: Yvonne63    時間: 2010-10-11 16:11
本文章最後由 Yvonne63 於 2010-10-11 16:12 編輯
2 F$ H" b7 m- p8 D( R- h4 q! Z
9 r# B0 Z- [$ z5 C7 ?( q回覆 阿龐 的文章; T! g2 {: j7 t$ w8 A6 y( b
" E" C' S9 |& U! c3 j
是冒牌貨嗎?
0 S9 |5 V7 Q5 N好吧, 如果你真的是阿龐, 這次新兵日記, 你演的蠻好的~~
作者: kk4653    時間: 2010-10-11 16:15
回覆 阿龐 的文章3 S. o3 W1 B0 J, V, F

4 J; h4 H0 i  l2 {你真的是余善仁班長喔~
4 {- X1 X9 \% i新兵日記準時收看呢~
作者: dukeyang    時間: 2010-10-11 16:28
本文章最後由 dukeyang 於 2010-10-11 16:29 編輯
. {; a/ n3 X+ J  C" T0 W
3 P7 P# o  ]  ^9 o4 W5 f$ x前面分析的沒錯
3 }4 ^. n  {2 ^0 Z/ }9 B- {+ t如果抽空看貴社區財務報表
* }* Q6 @: F6 i8 S會發現物管 保全人事費才嚇人
& e- \" T; f4 Q/ R' @7 e# b. O每年都是千萬起跳的費用  M3 t5 c4 O- p& I. N7 u. q
加上既有修繕以及公共電費- p7 z) P* S$ _% R
其實除非社區還有養溫水泳池+水療池8 {4 B2 U6 E$ p* ^0 s. L4 U
否則健身房撞球場閱覽室
* M, E( o- h: a+ |5 u, A: J! u這些耗電量其實都相當有限啦9 C/ x+ h+ i( N/ C* z* @3 w/ M

, ~4 w/ z* k$ j: z6 \8 C. y4 b  K點數用不完的話
) ^' q4 h( X9 J% v) s就看社區有沒有住戶需要吧0 ~- D- e& P0 [4 |' |' q$ |
做個人情或是上社群網站賣來加減賺
# {. ]% ?/ v, ^價錢不錯的話幾乎等於免管理費了
) @$ C$ O) B' k$ k$ `5 j各取所需不是很好嗎
: \8 d9 T' w% Z4 w; \, A) F9 Y1 x- d0 U
當然這個前提是社區公設有規定扣點; Y6 B: A! r9 W* _* |; J
而且社區公設使用吸引率夠高的(例如大學風呂有溫泉VIP或溫水SPA)/ f  O  ^  v- z, A  V
0 b# Y. M4 `1 @0 O) D0 a* m$ u

& W( A! ?, `& {: m$ R0 u4 P9 j+ P; r4 `% g

- B) N% ]0 I& ?" w) E
作者: 康康    時間: 2010-10-11 16:34
阿龐 發表於 2010-10-11 15:28
9 Z6 l* Q6 v- J4 Y4 C0 s; s! z: ?回覆 andy826 的文章4 o# ]: v$ {2 m; E
5 @) H- K5 Z3 Q
我最近的新戲新兵日記還滿紅的

* c, @+ x: U" ^, g$ e( V你真的是那個新訓中心班長ㄇ
$ D/ P9 D" G: H6 D+ B. x9 l  F  y5 z9 w
如果是真的
/ O- }; ~4 v! X& ^# T* v& x# w* @4 S/ K' }6 K9 J
你可以在桃子腳辦簽名會耶
  L6 n- F: ~* Y. x$ [
  D" A  G$ ~) [, H) S8 q有粉多小朋友都有看你們的節目耶
作者: 米娜媽    時間: 2010-10-11 17:17
當初買房時，就是覺得這些迷人的公設日後會成為荒廢之地，所以選擇了什麼都沒有的社區，但是現在路過別人家的迷人公設好羨慕喔!
作者: 喬伊    時間: 2010-10-11 17:29
回覆 Tony 的文章
6 H  K9 u6 d* y; F" H3 E& i3 B& }5 u$ T& F5 p+ ^* z' ?4 E$ ~
正確喔~
1 O# m* p2 E0 C. s2 S8 b' z$ G2 Q公設是有一定的比例的
  z- X' }7 b/ ^) j8 _. B( {就算社區裡面沒有這些休閒設施
% K& Q: w% M5 a5 @3 ?5 j房子還是至少會有25%以上的公設
作者: 櫻桃    時間: 2010-10-11 17:49
回覆 Yvonne63 的文章( t' o- _$ ]5 C) `  e: n9 S! s
' H% p% e$ ^% Q+ h# g
Yvonne, 聽說他是真的....
作者: cafe-austin    時間: 2010-10-11 17:58
ㄚ龐, 把劇組拉過來奧斯汀吧!  7 g1 P" H0 t# }) E+ G! b

: Z4 `. s3 }+ z0 x尤其是士官長的情愛戲.....   
作者: Bear    時間: 2010-10-11 22:25
Hiro 發表於 2010-10-9 23:22
' s2 p; j) P; H8 x本來以為來這可以每天下班回家後，使用健身房跑跑步。
, X8 e5 h" `( Z& Q3 @3 t$ A: w' y但搬進來後才知道公設時間只到2200，但在台北市上班 ...
8 a4 u! y1 ]+ ?4 a8 N
蝦米!22:00偶們家只到20:00而且還2.4.6.才能用
+ W8 |: }' t' p: l  {健身房游泳池246就算了,圖書館還1.3.5日一樣到20:00
+ G5 }  o0 P# ^6 G: s怎麼用,先吃飯時間沒了,先運動下班趕去打卡,ktv還要上星期预定- ^  O) i# k5 T  G3 Q& h8 u9 o
限時還收清潔费,管理費還是全區第二高65元
作者: owen    時間: 2010-10-11 22:45
wwt0915 發表於 2010-10-10 17:53
& U' f" h# N+ L  L3 u那些華麗的公設是給有閒有錢的人用的，像是宴會廳、KTV你會用的到嗎？就算要用時，排的到你嗎?其他一些健身 ...
* y( W6 W3 B8 e4 j7 `6 A' ~
所以我買透天！
# S* {2 {( A; c: @但是有時去朋友或親戚家看到不同社區豪華的公設，
1 V; j  i# U3 H! G3 M; B5 m8 Y有時還是會很羨慕各位大大~~
作者: Hiro    時間: 2010-10-11 22:50
回覆 Bear 的文章
3 H5 V3 x' o" M, \
8 f$ S4 c) G7 ^) e# v* |* Q那我應該要高興一下了   XD; i6 g5 t8 f2 w! M8 H6 ^# \; @
不過65 真的好高哦~~
作者: Bear    時間: 2010-10-11 22:55
Hiro 發表於 2010-10-11 22:50
) q; z5 H8 u9 ]2 c3 \1 ]4 S回覆 Bear 的文章% H, G0 l% [: C/ b  }) ?3 i) s

4 z) g# M8 y$ U- E$ L那我應該要高興一下了   XD
) O- ?  O( \! J  i8 x& X, H
你是應該滿足了22:00確實也夠了,讓物管早點下班吧!
7 G6 L7 A3 D/ c7 f我們住戶的心都在淌血呢!
作者: 老賈    時間: 2010-10-12 01:35
回覆 wwt0915 的文章
/ i% W. o9 l( q2 }! Y" W) Z
7 N8 M/ h; Q; T% y8 E不過戶數多就是養的起游泳池等這些公設.  
7 ~+ A1 x+ u. a+ [+ }! A0 i; {2 B  I4 d( R* v/ b2 \, A7 c
戶數少的建案繳的管理費也差不多, 就沒那麼多可以用的公設了
作者: 寧靜海    時間: 2010-10-12 09:11
「書到用時方恨少」，換成「公共設施」也是一樣，
$ v  d  I3 Y  L如果真的很在意使用頻率的問題，
/ C4 x3 ?+ }1 `" P4 V那不如從實用角度出發，例如不會游泳，就不要找有泳池的社區，這樣比較單純。
作者: andy826    時間: 2010-10-12 12:07
寧靜海 發表於 2010-10-12 09:11 ( _7 u5 o6 Z+ X$ [* W
「書到用時方恨少」，換成「公共設施」也是一樣，$ \% [' h) X1 c; ^) a% l7 s
如果真的很在意使用頻率的問題，7 o+ O$ f# L0 r
那不如從實用角度出發， ...

' J7 }% p5 W4 n9 b點數用時方恨多~
作者: YAYA    時間: 2010-10-13 11:00
andy826 發表於 2010-10-12 12:07
0 L' Y1 c8 Q0 N& P點數用時方恨多~

; \  i$ h( s1 `+ a  O" u3 t說的妙啊!!!
作者: Chun    時間: 2010-10-13 11:19
本文章最後由 Chun 於 2010-10-13 11:22 編輯 0 ?# K( a  [: H" N

# q2 m. g/ B4 i6 m3 z; |公共設施如果太多，養護費用太高，像是游泳池ＳＰＡ這一類特別花錢的
5 a* n% g8 {1 d, k# u" F最後一但被迫要對外營業的話，對社區的居住品質會有很大的影響．．．
7 _+ B( x& e7 G6 m3 n- ^+ k* {/ s0 _即使不對外營業，任其荒廢，也不是社區之福．．．& W0 Y' s# v0 s) j; w/ j: [8 t. R

% S$ y  R/ \3 c, u* I9 J, u我就有聽說過淡水有社區，游泳池最後以填平作收．．．
作者: 劉凱文    時間: 2010-10-13 11:31
搬到新社區已3.5年,公設休閒都還沒享受過哩,感覺還是多接觸大自然比較舒服ㄋㄟ
作者: waitai    時間: 2010-10-13 15:48
公設 剛開始會有一股衝動想去使用
  o1 L' N' g) {. A6 W- b住了一段日子後 就漸漸忘記有公設
2 y4 I+ t2 u9 W9 Q住久了根本就不想要有公設 要花錢維護
作者: 麥克    時間: 2010-10-13 17:10
應該是說平常晚歸的話, 用不太到俱樂部的公設.....但是其它的電梯, 走廊這些也都是公設, 進出住宅都用的到吧....
% L- y, E7 H; I* z# `
; G' k" D1 J+ v' `8 l* D7 z' C我們社區除了俱樂部要扣點數之外, 的其它免費公設像閱覽室, 交誼廳還滿多人去用的, 利用率還不錯.
/ D; }' L& b* x' c% C- I6 e  K" ?* A+ K
也有住戶偶而用點數去俱樂部的溫泉區泡一泡後再去淋浴間洗澡, 反正點數卡不用白不用, 既省水又省瓦斯...這也是公開的秘密了...看怎麼用吧.
作者: desk0932    時間: 2010-10-13 17:17
＋1 ，我最快回到家也要晚上八點。然後還沒吃飯，吃個飯，就沒時間了。
) E! m+ t& a1 i我們的公設晚上十點關閉
作者: 王太    時間: 2010-10-13 17:44
本文章最後由 王太 於 2010-10-13 17:45 編輯
* @% K; i4 k7 \, z: s% @1 X4 y$ A. ]" a) B% E4 o# F8 d
沒有公設的人，還是得繳四、五十元一坪的管理費，6 x8 j+ T4 L& p6 J8 j7 B* N
有的社區有十幾項公設、又有好管理，只多了20-25元，- p8 O. m2 v- }  \4 ^
就當花少少錢加入俱樂部，還蠻划算的！
7 q0 C* l! M- X6 T, r- n還不用開車出門。
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