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標題: 週1到週5感覺用不到公設.... [列印本頁]
作者: Hiro    時間: 2010-10-9 23:22
標題: 週1到週5感覺用不到公設....
本來以為來這可以每天下班回家後，使用健身房跑跑步。. v' e/ A* y" _/ j" q' T" ?
但搬進來後才知道公設時間只到2200，但在台北市上班，7點多下班
0 e# E* q. K0 ]+ @* w4 z9 A- R& A回到這也9點了，這時要換衣服衝下樓去運動好像也算晚了。+ V; N! ^) D2 f% U( c7 w
唉~~
, k0 q9 _$ T3 `( l) S" C' n5 C/ S$ i. D$ F# x1 }/ ~4 Q
有沒有人也是跟我有一樣的問題??
作者: tatinic2    時間: 2010-10-10 10:31
回覆 Hiro 的文章1 X* E" I: N! a' T5 j2 Q

# d* A# F6 J( N4 a( G! a9 s6 `還好啦！我一個月根本用不到一次，也不會想用。
作者: nicklee    時間: 2010-10-10 10:56
那是因為   我們平常要上班   
+ \" |9 ?/ T% G& |  }. Z5 K若是你週一~週五  不用上班8 F: U& o5 A  i( X- T$ S
或是   你可以準時上下班的人4 F! _9 s+ v' N9 D, P, Y' `
就可以在週一~週五用到公設了~~~3 R, J, d+ x4 |! @  {

  z, I0 g6 J/ B* X+ [6 Y5 q4 Y
作者: Rachel    時間: 2010-10-10 11:28
所以買房子要評估自己的需求，有一大堆迷人的公設，真正用得到的有多少?
作者: wwt0915    時間: 2010-10-10 17:53
那些華麗的公設是給有閒有錢的人用的，像是宴會廳、KTV你會用的到嗎？就算要用時，排的到你嗎?其他一些健身運動器材，點數扣完後，不是要加錢，就是乾瞪眼了，可是卻要花那麼多錢買給別人用這些華麗的公設，每個月又要繳快5千的管理費及公電，想到真是有點......
作者: 阿宏    時間: 2010-10-10 18:54
有量的人有福ㄟ!
作者: 大頭    時間: 2010-10-10 19:22
其實 現在新房子公設都很高
" x* i4 @# b, w) [有時很兩難吧
: ~' {$ u- m8 P/ o: j; s要買公設低的 房子你不一定喜歡  再不然就是坪數較大 ' s$ y% m+ |1 U# q) }. y- l
我們當初也不想買公設高的 但 就是剛好比較喜歡也可以負擔所以就買了
" W9 A+ \" |3 h9 m公設可能也是好久才用到一次2 X% k' ?( [; M8 Z3 Q, G" u
通常都是有親朋好友來時才會去用 不然點數根本用不完
" F6 V0 |, K+ r- t4 v/ z
作者: Hiro    時間: 2010-10-10 22:51
嗯嗯~
$ @! v+ v- l1 a3 L  m有時會覺得付這麼多錢，但都用不到就很...../ P. e# e- {4 p" I9 _
唉~~
作者: kk4653    時間: 2010-10-10 23:53
完全沒用過
作者: jeff2010    時間: 2010-10-11 00:04
本文章最後由 jeff2010 於 2010-10-11 00:04 編輯
* t% i+ Z. R) [1 K7 o
( i8 d1 B/ |+ e5 S9 l" A0 M可以用沒使用完的點數折抵管理費嗎??
作者: Tony    時間: 2010-10-11 00:16
本文章最後由 Tony 於 2010-10-12 01:30 編輯 5 I2 s5 K2 j1 w( s

) p1 ]- t3 G. X/ b4 A/ m/ `我想各位都誤會管理費的用途了, a: B. G( w# Z6 _
管理費用於休閒公設只是一小部分# A: H1 U" _' e" F4 b' s; {% w. U
真正花掉大部分管理費的是公共水電和物業保全
+ g7 Z2 n. r: w! H# n$ h: H' x還有機電/電梯保養維護這部分$ e: R5 w  I% @/ n
這個每一條都要數萬到數十萬元的管理費支出; P2 t& x; k8 M/ N
# J' P! l" `/ G; O1 O  m, S" j- v4 R
休閒公設並不需要大量費用在維護和耗損更換
2 ^0 B$ ?; D/ j  g! ~0 s只有在有人使用時才會消耗電力
( j  E$ c0 f# [- g但是大廳/迴廊/地下室電燈/監視系統/保全系統/抽水泵浦等
3 P- c6 T$ U" o% E9 p9 Q. i卻是24小時在使用) }8 Q0 Y$ q6 o

* g$ j9 }7 Y( M6 H& X: W! O例如每一間休閒公設裡(例如ktv或健身房等)會用到幾盞電燈??5 F! g) F) T. I, c8 y( v( @) V, \9 e  r
一間算他10盞吧，但是您可知道地下室會用到幾盞電燈
7 u) v/ i/ T& C0 Z; Q~~~~~四,五層就可能上千盞，這可是24小時都點著燈的# {! d0 K2 q' P. h9 J7 A4 r
若是貴社區有外牆照明/中庭花園照明/噴水池/大樓造型燈/社區招牌燈.....
7 d1 T7 F3 Q5 [2 k7 R$ {水電費花費在此的會更多# P" G0 e' r3 t7 W
休閒公設唯一會比較多耗損和花費的是游泳池/spa等
* f5 z& y* i6 e如果貴社區不是溫水泳池或spa，在寒冷季節未開放使用時，這也很少用到水電
* c7 `2 J; B" e" i% F, P( u# X& F1 B; z( b* O2 z
或許您每個月幾乎不會去使用休閒公設) x9 |  t/ u4 ?; s1 b7 T) \
但是物業保全卻是每天在巡邏整個社區，清潔人員也是每天打掃，或是運送垃圾，- {% J+ ?2 e$ ~( T) {% C
而迴廊/地下室電燈，你我每天也都在使用
8 ^. C$ W3 m" M所以不要再說繳管理費是給別人用，因為每個住戶都有享受到這些服務
) C1 w6 Z! [& Q/ w. T, Q- {; i; N* l: k* c. j* l" J: A
另外，很多人都認為當時花錢買的公設比就是後來的休閒公設
4 ]0 ]* L8 V& S這更是一個大誤會，那些休閒公設都是建商吸引你來買的噱頭
1 q4 o  t5 Y0 A1 ]8 P- a5 O5 i8 Z, R- \2 b8 ?3 @
公共設施比例(簡稱公設比)，包含各戶門前的梯廳，% O' B0 G3 }4 b; I0 ^' D/ _8 T4 H2 w
還有逃生空間，地下室(不含停車位和車道)，迴廊，機房，控制室，法定機車位......./ i6 d! W% \: l6 j7 r3 c
也就是所有抬頭不見天(有頂蓋)的公共空間幾乎都算入公設比之內
; O8 m/ j8 W1 l% ?4 @這與所謂休閒公設，相關性不大，因為休閒公設，只占所有公共設施的小部分，不是全部
' [! _4 r) a7 n: G% r# C" f. j& S  |( U% @( ]* Y* Z4 H; z0 g% K
所以別再以為您買的是公設比坪數只有休閒公設，因為所有公共空間都算在內7 w+ ]6 `: R7 |  e& @  W
難不成你打開家門就是電梯，電梯出口就是馬路????5 _; _3 I; D" p* y( k/ \# b$ ?8 ~
有這種社區大樓嗎?????????????
作者: 歐陽    時間: 2010-10-11 00:28
回覆 Tony 的文章' X1 A. G9 a, v$ ?2 z

3 Z- j1 l5 w4 w1 S9 j認同+1
作者: 阿龐    時間: 2010-10-11 15:23
回覆 Tony 的文章
! h$ `( \- R9 R8 w& D6 e6 x" d4 y4 I4 }0 R
真的很中肯
作者: andy826    時間: 2010-10-11 15:25
回覆 阿龐 的文章
. S& S, C- i" W
+ {$ i& g4 x8 t- A, H阿龐真的是明星阿龐??!
作者: 阿龐    時間: 2010-10-11 15:28
回覆 andy826 的文章
: A/ D2 M# B. x2 t; a; ^6 A0 \: p1 I+ V) \5 N9 L2 y! l7 h
我最近的新戲新兵日記還滿紅的
" D. y3 G6 Z2 O, \; C請大家多支持喔   
作者: andy826    時間: 2010-10-11 15:29
回覆 Tony 的文章
; `& d% T4 L9 g. v
1 E% l+ @' g" W* B  s6 f; G是啊, 所繳的管理費不等於俱樂部使用費, 但一般人還是會去吵說要延長公設點數使用期限. 或許對繳費者而言, 感受到的直接回饋只有使用這些俱樂部公設.
作者: Yvonne63    時間: 2010-10-11 16:11
本文章最後由 Yvonne63 於 2010-10-11 16:12 編輯
! {2 o& @( C& c' J" f
( ~9 w" r' \: b# M回覆 阿龐 的文章0 P6 t# C7 f& J0 ^2 {

) W4 K1 q$ k( f! D) }  S是冒牌貨嗎?
, u9 o& ]' {# X- R' P% v好吧, 如果你真的是阿龐, 這次新兵日記, 你演的蠻好的~~
作者: kk4653    時間: 2010-10-11 16:15
回覆 阿龐 的文章: U0 H& F" q  h$ L8 U' R9 Z+ P

1 `' x# \" b; g- b' b' ^你真的是余善仁班長喔~
$ [" m  S! ~! i3 V" h# ]新兵日記準時收看呢~
作者: dukeyang    時間: 2010-10-11 16:28
本文章最後由 dukeyang 於 2010-10-11 16:29 編輯 9 S: L& V' n1 Z6 e9 v

6 w& c3 a% R. \前面分析的沒錯
2 L0 B7 t( j% d+ G如果抽空看貴社區財務報表
0 W) ], J+ K7 d/ s5 e" b會發現物管 保全人事費才嚇人. D* A6 n( Y2 h) U0 X7 Z- j: [; J7 O
每年都是千萬起跳的費用
8 r! [* M# Z4 i加上既有修繕以及公共電費+ h; t# K0 |. ^1 U
其實除非社區還有養溫水泳池+水療池2 I( m6 `0 O; l/ `7 |
否則健身房撞球場閱覽室
( g# s8 `, n! X& F9 @  k這些耗電量其實都相當有限啦& ~9 }! y  t7 C& x6 w
8 ]  p2 J7 ]: c! O6 L+ A" A
點數用不完的話
. }* L, ?* }0 u7 _3 G就看社區有沒有住戶需要吧
6 W, S& z5 l. O做個人情或是上社群網站賣來加減賺
) Y9 n* Y* f9 a, q價錢不錯的話幾乎等於免管理費了6 E( ?/ ~& G/ h, E/ w. D8 t3 t% G
各取所需不是很好嗎
9 c# H7 g" E) [
" M. J! x% i1 T0 b5 `0 h, `5 [4 k當然這個前提是社區公設有規定扣點9 ?7 R3 }6 i% v
而且社區公設使用吸引率夠高的(例如大學風呂有溫泉VIP或溫水SPA)
5 _0 K5 _4 j) s
, [% V4 l/ n9 U4 Q/ D6 Y. u- m/ y2 n& v' x! H) Q

7 h8 y( W9 P7 V8 A) o- z& S0 M& j
: Y% ^% p  i3 ~1 I2 Y
作者: 康康    時間: 2010-10-11 16:34
阿龐 發表於 2010-10-11 15:28
# k7 R( S: l6 q1 ^* W回覆 andy826 的文章
5 K/ r' `' l! _" W- N# |9 d9 ^' ]2 |2 J$ z# j
我最近的新戲新兵日記還滿紅的

8 I! }( }( E8 Y( J- C你真的是那個新訓中心班長ㄇ3 f, a8 x/ X# S- z

7 k( A+ [  [/ H& C' X3 B如果是真的
1 b% o1 D1 Z- y
+ O# D  G# n: Z$ E7 T你可以在桃子腳辦簽名會耶' c: p) _* x6 U4 [

7 G. p/ K' v. h% L7 j/ L有粉多小朋友都有看你們的節目耶
作者: 米娜媽    時間: 2010-10-11 17:17
當初買房時，就是覺得這些迷人的公設日後會成為荒廢之地，所以選擇了什麼都沒有的社區，但是現在路過別人家的迷人公設好羨慕喔!
作者: 喬伊    時間: 2010-10-11 17:29
回覆 Tony 的文章5 o3 V' J8 d0 [9 n# O. X

; R( v+ S* ?8 C  S! e正確喔~7 w5 ]6 C. B+ `* n& O
公設是有一定的比例的
  p( Q+ C4 @% N  y就算社區裡面沒有這些休閒設施2 i. M8 K6 B6 J/ ?; Y! R
房子還是至少會有25%以上的公設
作者: 櫻桃    時間: 2010-10-11 17:49
回覆 Yvonne63 的文章6 p) w- `8 c! \! U0 Y
7 e) M  `0 I, f) V0 K1 z5 k$ \0 T
Yvonne, 聽說他是真的....
作者: cafe-austin    時間: 2010-10-11 17:58
ㄚ龐, 把劇組拉過來奧斯汀吧!  , j% V& ?) @/ T" i: }

9 i: B" r3 c0 v& y6 s  w8 i" a尤其是士官長的情愛戲.....   
作者: Bear    時間: 2010-10-11 22:25
Hiro 發表於 2010-10-9 23:22 . a  \, G  k. D5 }
本來以為來這可以每天下班回家後，使用健身房跑跑步。: T" ^" d0 e$ l
但搬進來後才知道公設時間只到2200，但在台北市上班 ...

6 F, e5 ], {8 Z& S8 C3 g蝦米!22:00偶們家只到20:00而且還2.4.6.才能用
: k& l0 S. B. ?, s9 |健身房游泳池246就算了,圖書館還1.3.5日一樣到20:008 l5 u" J- |( K3 ~
怎麼用,先吃飯時間沒了,先運動下班趕去打卡,ktv還要上星期预定! u) w7 W% n6 J, k0 t9 R% v/ y
限時還收清潔费,管理費還是全區第二高65元
作者: owen    時間: 2010-10-11 22:45
wwt0915 發表於 2010-10-10 17:53
% j" ?) X  T! o那些華麗的公設是給有閒有錢的人用的，像是宴會廳、KTV你會用的到嗎？就算要用時，排的到你嗎?其他一些健身 ...

$ X! w: S8 _) o; n' `6 f% b7 I所以我買透天！8 R. D4 [4 U" l. y) d
但是有時去朋友或親戚家看到不同社區豪華的公設，
( x, ]) \  r2 |: B* I" Z有時還是會很羨慕各位大大~~
作者: Hiro    時間: 2010-10-11 22:50
回覆 Bear 的文章
% q2 Z, s4 a4 r% m8 [% ~9 h% m
, N' x  ?  _3 g3 }8 G: B那我應該要高興一下了   XD4 z; B- p8 A* N) |/ [
不過65 真的好高哦~~
作者: Bear    時間: 2010-10-11 22:55
Hiro 發表於 2010-10-11 22:50
& B# ?4 O5 U3 e9 C回覆 Bear 的文章
: V0 k, W7 X% b  X' g
9 J! n, D4 U$ ^! V5 K# l( \4 c那我應該要高興一下了   XD
0 F! X+ M+ l" c
你是應該滿足了22:00確實也夠了,讓物管早點下班吧!* B. U9 ^. X- V" G3 u( K" Z  S5 f
我們住戶的心都在淌血呢!
作者: 老賈    時間: 2010-10-12 01:35
回覆 wwt0915 的文章/ a: r5 D, F8 g5 [2 @

4 o( r& W7 r# m5 w不過戶數多就是養的起游泳池等這些公設.  " W4 l2 ?+ R: X: l7 r9 ^$ f9 P9 F

3 R% \2 A  F2 q' Q% T戶數少的建案繳的管理費也差不多, 就沒那麼多可以用的公設了
作者: 寧靜海    時間: 2010-10-12 09:11
「書到用時方恨少」，換成「公共設施」也是一樣，5 Z2 p% Y" Y0 a9 g# @$ S! G
如果真的很在意使用頻率的問題，5 l, v$ Y0 Q1 I1 k2 K4 w: D0 A
那不如從實用角度出發，例如不會游泳，就不要找有泳池的社區，這樣比較單純。
作者: andy826    時間: 2010-10-12 12:07
寧靜海 發表於 2010-10-12 09:11 5 g8 P# F  S: f
「書到用時方恨少」，換成「公共設施」也是一樣，
1 e  W) i- ?( L) T" N2 g如果真的很在意使用頻率的問題，
3 x1 ^1 O( F' x( p, ^1 a; p3 Y那不如從實用角度出發， ...
3 W) ~5 m# v9 M& T9 @0 ]1 {
點數用時方恨多~
作者: YAYA    時間: 2010-10-13 11:00
andy826 發表於 2010-10-12 12:07
* C8 Y8 R- E5 G點數用時方恨多~

$ ~, {+ y) W, r* o說的妙啊!!!
作者: Chun    時間: 2010-10-13 11:19
本文章最後由 Chun 於 2010-10-13 11:22 編輯
( z/ F. E- P$ S6 e' Y6 B. B3 j# r
. f" Q# p; W6 j0 L8 \" @公共設施如果太多，養護費用太高，像是游泳池ＳＰＡ這一類特別花錢的  D3 _. z: {8 J) H9 C1 D) y/ }- k
最後一但被迫要對外營業的話，對社區的居住品質會有很大的影響．．．% f3 @0 _0 h8 \% @8 ], c
即使不對外營業，任其荒廢，也不是社區之福．．．
5 |/ J* n* c' G& i' e8 r$ m/ ^# l$ @  O+ O/ |
我就有聽說過淡水有社區，游泳池最後以填平作收．．．
作者: 劉凱文    時間: 2010-10-13 11:31
搬到新社區已3.5年,公設休閒都還沒享受過哩,感覺還是多接觸大自然比較舒服ㄋㄟ
作者: waitai    時間: 2010-10-13 15:48
公設 剛開始會有一股衝動想去使用3 C. K& K* Y5 E; t; j, r$ A
住了一段日子後 就漸漸忘記有公設
# ~+ {, c) O" N; K住久了根本就不想要有公設 要花錢維護
作者: 麥克    時間: 2010-10-13 17:10
應該是說平常晚歸的話, 用不太到俱樂部的公設.....但是其它的電梯, 走廊這些也都是公設, 進出住宅都用的到吧....
& ?3 ^5 }8 r% F3 v/ d/ x$ _( [0 o! Y& t- @
我們社區除了俱樂部要扣點數之外, 的其它免費公設像閱覽室, 交誼廳還滿多人去用的, 利用率還不錯.
* `4 a. G; \- R; V& X
6 ~. K  Q8 J  k! e$ |/ I9 x6 D也有住戶偶而用點數去俱樂部的溫泉區泡一泡後再去淋浴間洗澡, 反正點數卡不用白不用, 既省水又省瓦斯...這也是公開的秘密了...看怎麼用吧.
作者: desk0932    時間: 2010-10-13 17:17
＋1 ，我最快回到家也要晚上八點。然後還沒吃飯，吃個飯，就沒時間了。
/ U, y; {+ \- C3 [4 W5 k; W9 Z我們的公設晚上十點關閉
作者: 王太    時間: 2010-10-13 17:44
本文章最後由 王太 於 2010-10-13 17:45 編輯
, ~7 X( ]. G3 d' H( W- W7 f8 j( D, V! z) N& M
沒有公設的人，還是得繳四、五十元一坪的管理費，
. E2 J7 t* F2 b. |; F& j' B! u有的社區有十幾項公設、又有好管理，只多了20-25元，
4 @' R5 p1 Q! q3 B5 P就當花少少錢加入俱樂部，還蠻划算的！
% A) `- g! s# R5 x2 F還不用開車出門。
5 _" y$ A. _! N, _9 Y$ P2 @5 g



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