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標題: 週1到週5感覺用不到公設.... [列印本頁]
作者: Hiro    時間: 2010-10-9 23:22
標題: 週1到週5感覺用不到公設....
本來以為來這可以每天下班回家後，使用健身房跑跑步。) U, j* r. T! g5 M3 b% V; p: G
但搬進來後才知道公設時間只到2200，但在台北市上班，7點多下班9 J& b8 d3 z9 M
回到這也9點了，這時要換衣服衝下樓去運動好像也算晚了。
' \' Y% q; Y  y- H2 V, D+ v唉~~
& ~6 e* S* l  z4 n- R8 G: {+ H: Y+ H3 y' H# @
有沒有人也是跟我有一樣的問題??
作者: tatinic2    時間: 2010-10-10 10:31
回覆 Hiro 的文章9 W/ u6 i; T' p3 K( B

/ Q' h# G: P3 O$ i+ D: \, o, k還好啦！我一個月根本用不到一次，也不會想用。
作者: nicklee    時間: 2010-10-10 10:56
那是因為   我們平常要上班   
: c% n- O4 h8 m$ ~+ R$ q若是你週一~週五  不用上班
6 ]8 N8 e/ l* ?0 n; M1 o或是   你可以準時上下班的人
6 E: Z- K0 `& ^+ G, p就可以在週一~週五用到公設了~~~
; z9 q( I6 P- _: ?  @: F, d: m, K: S& x0 C0 O- E; Q
作者: Rachel    時間: 2010-10-10 11:28
所以買房子要評估自己的需求，有一大堆迷人的公設，真正用得到的有多少?
作者: wwt0915    時間: 2010-10-10 17:53
那些華麗的公設是給有閒有錢的人用的，像是宴會廳、KTV你會用的到嗎？就算要用時，排的到你嗎?其他一些健身運動器材，點數扣完後，不是要加錢，就是乾瞪眼了，可是卻要花那麼多錢買給別人用這些華麗的公設，每個月又要繳快5千的管理費及公電，想到真是有點......
作者: 阿宏    時間: 2010-10-10 18:54
有量的人有福ㄟ!
作者: 大頭    時間: 2010-10-10 19:22
其實 現在新房子公設都很高1 j/ X9 H% x" p. M) a4 u6 R
有時很兩難吧
% e4 y5 F( f5 z' w- y0 |; I要買公設低的 房子你不一定喜歡  再不然就是坪數較大
" w5 }' ?: _9 T. r' v5 V4 E9 N我們當初也不想買公設高的 但 就是剛好比較喜歡也可以負擔所以就買了) n8 l3 }. a. x1 ^6 V$ P
公設可能也是好久才用到一次
9 E8 d) P/ g4 x7 c/ K通常都是有親朋好友來時才會去用 不然點數根本用不完
* B* R4 V( G3 }& x/ K6 G0 s7 D
作者: Hiro    時間: 2010-10-10 22:51
嗯嗯~
" n- r9 O; }# Q2 m( @5 T* X有時會覺得付這麼多錢，但都用不到就很.....
% v( c* L" L3 ?2 ]唉~~
作者: kk4653    時間: 2010-10-10 23:53
完全沒用過
作者: jeff2010    時間: 2010-10-11 00:04
本文章最後由 jeff2010 於 2010-10-11 00:04 編輯
* |4 S- ?1 C. i* Q0 K
; V6 t# Y4 r. _! r9 i# U可以用沒使用完的點數折抵管理費嗎??
作者: Tony    時間: 2010-10-11 00:16
本文章最後由 Tony 於 2010-10-12 01:30 編輯
: z( x, r* H! U( G
: E: u  ]$ A# `我想各位都誤會管理費的用途了5 t7 x; f3 i% O  m, C$ q
管理費用於休閒公設只是一小部分
8 R9 {4 B8 i4 I: r$ n+ N真正花掉大部分管理費的是公共水電和物業保全- [% q$ n* W; R+ H9 M/ ~  h
還有機電/電梯保養維護這部分
3 l! k$ x+ _0 w3 [( V這個每一條都要數萬到數十萬元的管理費支出
& A$ ~3 t( u( p' Z# B: t" [5 ~" `! B- O# t8 u7 U
休閒公設並不需要大量費用在維護和耗損更換3 B5 M; N1 Y$ ^: J' [& q, @/ k
只有在有人使用時才會消耗電力
) X9 s$ _  A1 M' z9 [/ ~但是大廳/迴廊/地下室電燈/監視系統/保全系統/抽水泵浦等# K8 z/ }+ Y1 E+ m5 t, Q
卻是24小時在使用
5 c7 z9 M) M  d$ \' }8 i% f2 Y, Q+ d2 r2 \% h" I
例如每一間休閒公設裡(例如ktv或健身房等)會用到幾盞電燈??6 c5 O5 X0 _; T* k3 {- a
一間算他10盞吧，但是您可知道地下室會用到幾盞電燈
' V  `  ~. c- W+ @~~~~~四,五層就可能上千盞，這可是24小時都點著燈的" z" M# }7 O4 ?) i; ~
若是貴社區有外牆照明/中庭花園照明/噴水池/大樓造型燈/社區招牌燈.....0 f/ b2 [* D9 Q* N! x
水電費花費在此的會更多2 Y$ G) J) n, P5 r$ d7 V
休閒公設唯一會比較多耗損和花費的是游泳池/spa等! I2 d) K$ c& i
如果貴社區不是溫水泳池或spa，在寒冷季節未開放使用時，這也很少用到水電% U" d9 C8 D  ~/ U, @
7 U" D% [; Q  a7 ]( A2 H
或許您每個月幾乎不會去使用休閒公設
6 {! ~9 Y! ^* ~2 A- i但是物業保全卻是每天在巡邏整個社區，清潔人員也是每天打掃，或是運送垃圾，
1 Y" O' d' o6 [1 P& E而迴廊/地下室電燈，你我每天也都在使用, |$ `& _: T+ T0 |
所以不要再說繳管理費是給別人用，因為每個住戶都有享受到這些服務' [- \$ [  W, e6 N* _

4 {% s) g4 x2 z# j另外，很多人都認為當時花錢買的公設比就是後來的休閒公設( `" h! g& F1 Y8 i  X9 o
這更是一個大誤會，那些休閒公設都是建商吸引你來買的噱頭
/ e# ~+ L: E0 F2 y7 }, I1 ~% E
" }. i4 g" I2 D公共設施比例(簡稱公設比)，包含各戶門前的梯廳，/ y  y5 N3 T6 J. O& x) t" S  C4 Z
還有逃生空間，地下室(不含停車位和車道)，迴廊，機房，控制室，法定機車位.......
" [/ t7 [# i, D# \5 {3 Z  P也就是所有抬頭不見天(有頂蓋)的公共空間幾乎都算入公設比之內+ D! c* _: A; w+ o' b7 w
這與所謂休閒公設，相關性不大，因為休閒公設，只占所有公共設施的小部分，不是全部7 ?9 d1 q7 ]; R, J! d

3 S. \. z) E  M- M所以別再以為您買的是公設比坪數只有休閒公設，因為所有公共空間都算在內
' u. X3 a  j; w& I& [* g難不成你打開家門就是電梯，電梯出口就是馬路????
# q+ y6 t& U) H" n9 ]" `有這種社區大樓嗎?????????????
作者: 歐陽    時間: 2010-10-11 00:28
回覆 Tony 的文章' R0 q3 u  n0 g# ]1 L0 F# w* ]# O

9 h2 G) F/ U9 z+ F0 [8 M認同+1
作者: 阿龐    時間: 2010-10-11 15:23
回覆 Tony 的文章6 M# t9 i' ~, w+ z: a

$ Y% v3 v6 u9 u0 w2 ~5 j& l3 V2 h真的很中肯
作者: andy826    時間: 2010-10-11 15:25
回覆 阿龐 的文章( X' v) E7 E# `  E% S
; L! A5 Z: f/ |7 U8 |0 Y* U( C
阿龐真的是明星阿龐??!
作者: 阿龐    時間: 2010-10-11 15:28
回覆 andy826 的文章# T9 N  j" {/ h# b8 K; Q& @" z

( [: i4 ?/ X; T, x2 s" l  S) P# h我最近的新戲新兵日記還滿紅的  a2 n' L: X) \& z' E: [- q3 Y9 G' `
請大家多支持喔   
作者: andy826    時間: 2010-10-11 15:29
回覆 Tony 的文章6 _; J+ y3 e& h

) p  S- j, d2 e& B7 K是啊, 所繳的管理費不等於俱樂部使用費, 但一般人還是會去吵說要延長公設點數使用期限. 或許對繳費者而言, 感受到的直接回饋只有使用這些俱樂部公設.
作者: Yvonne63    時間: 2010-10-11 16:11
本文章最後由 Yvonne63 於 2010-10-11 16:12 編輯
% P8 N, \* F9 O/ Y* {, e/ v5 {
5 |- ~, ?+ G3 k/ J& Z# R回覆 阿龐 的文章5 O( J# _! ?8 M6 h7 C% h# ^

3 y! f8 u5 D5 z& f/ {3 u是冒牌貨嗎?
; {) a. \& @: c: A9 y好吧, 如果你真的是阿龐, 這次新兵日記, 你演的蠻好的~~
作者: kk4653    時間: 2010-10-11 16:15
回覆 阿龐 的文章- P) a" h% ~+ Q! K' ?3 N

8 B/ ]# U% V) A, e1 }3 Q你真的是余善仁班長喔~
0 s- p, p# f' U; u4 l8 s新兵日記準時收看呢~
作者: dukeyang    時間: 2010-10-11 16:28
本文章最後由 dukeyang 於 2010-10-11 16:29 編輯 ' d/ w, a8 S- i
0 s2 [! N2 [2 B
前面分析的沒錯
# l! t; h7 P8 Q1 W$ k7 Q如果抽空看貴社區財務報表
" v$ z0 N2 L. p5 Q7 ^* k. O會發現物管 保全人事費才嚇人
2 R7 o3 [, l. R( F& K, J! \" A每年都是千萬起跳的費用/ Q  A& `( ?  Y; v
加上既有修繕以及公共電費8 N; n" Z7 s) l: _( _4 g
其實除非社區還有養溫水泳池+水療池
. U3 v  {% \; i4 q, `否則健身房撞球場閱覽室* m" @9 O& ]- u& ~! U. E
這些耗電量其實都相當有限啦$ \4 t  k+ k, f9 j; }, r
# p" X5 j# e) m. H- U
點數用不完的話
5 q. f: O6 J3 \* E0 Z就看社區有沒有住戶需要吧
! E4 g5 S: n5 _+ J( I/ N# N$ M做個人情或是上社群網站賣來加減賺1 }0 k6 ?3 \6 P8 t: [9 ^* k
價錢不錯的話幾乎等於免管理費了
7 `) ~6 ?4 B7 _% L! [各取所需不是很好嗎' a( V$ I! a5 k; C- _

6 Y  L! s& F+ p, J" w# c2 v! h) p當然這個前提是社區公設有規定扣點
- w* @( V7 J- L, s而且社區公設使用吸引率夠高的(例如大學風呂有溫泉VIP或溫水SPA)
7 W' K1 u: ]& ^: q. n
: g3 K) t6 F# z$ \- G6 B' \5 Q0 w- ?2 z' @7 f+ P0 z' j9 D

+ ]& X) @7 k  g5 s3 u+ i7 W/ S" a2 U! h
作者: 康康    時間: 2010-10-11 16:34
阿龐 發表於 2010-10-11 15:28
. Q9 L7 h" O; }7 Y! |4 X7 K8 n回覆 andy826 的文章
, g& @% I3 f4 H8 O9 [3 E1 Y& P7 h+ u+ x( @& p1 \
我最近的新戲新兵日記還滿紅的
# c2 Q( o6 Q2 ~+ c' P( J; \, h5 R
你真的是那個新訓中心班長ㄇ
' O4 ~4 q; a& |- J3 J
1 y4 `, Q3 D" A7 h1 w4 F如果是真的
5 p. e! A, k. O7 B* C+ u4 ^& C8 m6 V; e
你可以在桃子腳辦簽名會耶. F( `! {: _4 u) V0 R

# z- U' {9 W# K# \有粉多小朋友都有看你們的節目耶
作者: 米娜媽    時間: 2010-10-11 17:17
當初買房時，就是覺得這些迷人的公設日後會成為荒廢之地，所以選擇了什麼都沒有的社區，但是現在路過別人家的迷人公設好羨慕喔!
作者: 喬伊    時間: 2010-10-11 17:29
回覆 Tony 的文章: X3 w9 P) r, ?

" K/ D+ y1 d. |* p1 w- t正確喔~
6 ^1 n- [0 @1 |  a; o1 }公設是有一定的比例的! a) K" l. g9 O$ Y; d
就算社區裡面沒有這些休閒設施
% S) `+ a' |% h% j房子還是至少會有25%以上的公設
作者: 櫻桃    時間: 2010-10-11 17:49
回覆 Yvonne63 的文章: S; A5 j0 z$ o" W+ u

% P/ h: L" ]3 d3 Y* g0 G) cYvonne, 聽說他是真的....
作者: cafe-austin    時間: 2010-10-11 17:58
ㄚ龐, 把劇組拉過來奧斯汀吧!  $ H3 K/ t" B8 X* e( @: M  }
# F7 `+ H- Y/ B) E2 b
尤其是士官長的情愛戲.....   
作者: Bear    時間: 2010-10-11 22:25
Hiro 發表於 2010-10-9 23:22
/ f* {  F& [" j) e# F本來以為來這可以每天下班回家後，使用健身房跑跑步。' f5 R' _# Y+ A1 K
但搬進來後才知道公設時間只到2200，但在台北市上班 ...
; ]7 {* k% H" ^0 {
蝦米!22:00偶們家只到20:00而且還2.4.6.才能用. k! C" M6 N/ z% ^7 Z( k
健身房游泳池246就算了,圖書館還1.3.5日一樣到20:00
/ M7 P/ z$ X# T% X' U/ O# k怎麼用,先吃飯時間沒了,先運動下班趕去打卡,ktv還要上星期预定
+ }9 g2 S5 Z. ~* ^( S+ D限時還收清潔费,管理費還是全區第二高65元
作者: owen    時間: 2010-10-11 22:45
wwt0915 發表於 2010-10-10 17:53 - K4 {" C1 z+ J  i7 ]/ ?
那些華麗的公設是給有閒有錢的人用的，像是宴會廳、KTV你會用的到嗎？就算要用時，排的到你嗎?其他一些健身 ...

  ^$ v3 H$ o, ]# z所以我買透天！
7 V% }7 C8 X9 C0 b1 U但是有時去朋友或親戚家看到不同社區豪華的公設，; t* W# l. v$ u& \  {5 D+ J
有時還是會很羨慕各位大大~~
作者: Hiro    時間: 2010-10-11 22:50
回覆 Bear 的文章
; X& `7 ~1 f1 }
2 D5 I* J, m4 ~) P, P. O那我應該要高興一下了   XD" B( A; m, c' J* S" x- q
不過65 真的好高哦~~
作者: Bear    時間: 2010-10-11 22:55
Hiro 發表於 2010-10-11 22:50 0 p2 P- ^) \- f4 O) J0 r
回覆 Bear 的文章
, B' v) N: Z9 {* V7 D+ D) T' U3 }2 t. I
那我應該要高興一下了   XD
$ n) ]; f( i1 n7 @. D0 o# i
你是應該滿足了22:00確實也夠了,讓物管早點下班吧!/ d* ~$ f& D/ x0 v2 L, R
我們住戶的心都在淌血呢!
作者: 老賈    時間: 2010-10-12 01:35
回覆 wwt0915 的文章
# I# [8 o* W! A. U: O) Y5 }" f" _# N  C+ W, p) x3 h: S3 F+ G
不過戶數多就是養的起游泳池等這些公設.  " W+ v: k3 K& v( U8 I- e3 P  L- O2 H. J

2 V" Q. R- W* b* ], {7 k- Q戶數少的建案繳的管理費也差不多, 就沒那麼多可以用的公設了
作者: 寧靜海    時間: 2010-10-12 09:11
「書到用時方恨少」，換成「公共設施」也是一樣，
! I: W2 o- u. x1 h& q& J0 n如果真的很在意使用頻率的問題，8 a! l: ?+ y: x$ S
那不如從實用角度出發，例如不會游泳，就不要找有泳池的社區，這樣比較單純。
作者: andy826    時間: 2010-10-12 12:07
寧靜海 發表於 2010-10-12 09:11 . d  s) t  u1 G9 E( ]# W+ ?, B6 U
「書到用時方恨少」，換成「公共設施」也是一樣，
8 n6 _- Q% l5 T* n5 a. H如果真的很在意使用頻率的問題，
! s* v3 B  T' U' s+ o; O( K那不如從實用角度出發， ...

8 f& a6 L5 `5 I點數用時方恨多~
作者: YAYA    時間: 2010-10-13 11:00
andy826 發表於 2010-10-12 12:07 & K2 h% M" d9 ^; h8 [6 S# U
點數用時方恨多~
/ N) R# t0 @. s' m/ I. G
說的妙啊!!!
作者: Chun    時間: 2010-10-13 11:19
本文章最後由 Chun 於 2010-10-13 11:22 編輯 ! N; T: O$ ]9 G8 s0 z1 b

! |  e5 b# E2 Q, b6 k公共設施如果太多，養護費用太高，像是游泳池ＳＰＡ這一類特別花錢的
$ g( H& ^! |9 j4 q" ?/ A最後一但被迫要對外營業的話，對社區的居住品質會有很大的影響．．．# _% m3 }. a& ]' c! ?8 Y: ~
即使不對外營業，任其荒廢，也不是社區之福．．．
; }1 ^; ~( u0 p; U0 @6 ?; N' Y
1 U1 {+ R7 U/ L3 g我就有聽說過淡水有社區，游泳池最後以填平作收．．．
作者: 劉凱文    時間: 2010-10-13 11:31
搬到新社區已3.5年,公設休閒都還沒享受過哩,感覺還是多接觸大自然比較舒服ㄋㄟ
作者: waitai    時間: 2010-10-13 15:48
公設 剛開始會有一股衝動想去使用& x* d5 K" P6 A) W2 G( M
住了一段日子後 就漸漸忘記有公設: v1 ?" X& U. X$ E
住久了根本就不想要有公設 要花錢維護
作者: 麥克    時間: 2010-10-13 17:10
應該是說平常晚歸的話, 用不太到俱樂部的公設.....但是其它的電梯, 走廊這些也都是公設, 進出住宅都用的到吧....
' |! G* ]9 p; Y1 d% F& g% c' k6 D
我們社區除了俱樂部要扣點數之外, 的其它免費公設像閱覽室, 交誼廳還滿多人去用的, 利用率還不錯.
0 V' ^( l+ O$ f4 D4 L- Q) v* _/ G( x' a. U- q) V  ~" ]4 [' r
也有住戶偶而用點數去俱樂部的溫泉區泡一泡後再去淋浴間洗澡, 反正點數卡不用白不用, 既省水又省瓦斯...這也是公開的秘密了...看怎麼用吧.
作者: desk0932    時間: 2010-10-13 17:17
＋1 ，我最快回到家也要晚上八點。然後還沒吃飯，吃個飯，就沒時間了。
( O) L* Z) Z2 F: K6 m: p我們的公設晚上十點關閉
作者: 王太    時間: 2010-10-13 17:44
本文章最後由 王太 於 2010-10-13 17:45 編輯
/ r0 A4 E9 U5 w# N( N" d; G4 y+ l
7 [) r: k/ Y4 A5 ?7 b沒有公設的人，還是得繳四、五十元一坪的管理費，' g, ~1 h  ?7 Y  ]( _
有的社區有十幾項公設、又有好管理，只多了20-25元，
+ |3 K6 A8 e  Y7 a% U, [就當花少少錢加入俱樂部，還蠻划算的！
4 k8 s% j3 J" t6 h5 V還不用開車出門。! j& W9 @5 _/ v$ D5 ?




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