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標題: 週1到週5感覺用不到公設.... [列印本頁]
作者: Hiro    時間: 2010-10-9 23:22
標題: 週1到週5感覺用不到公設....
本來以為來這可以每天下班回家後，使用健身房跑跑步。
: H& J. m! x( f1 d) w2 L& c但搬進來後才知道公設時間只到2200，但在台北市上班，7點多下班
4 a3 @: ~6 ]+ H; M! O& H回到這也9點了，這時要換衣服衝下樓去運動好像也算晚了。
4 y/ O' Q6 U3 a2 k6 O) g) B唉~~
7 d# ^% m" O& }% C# T- j1 k0 j1 i, a# S3 \1 K5 N
有沒有人也是跟我有一樣的問題??
作者: tatinic2    時間: 2010-10-10 10:31
回覆 Hiro 的文章
: W7 H/ E1 f: K. l( W2 U2 _$ Q0 J
還好啦！我一個月根本用不到一次，也不會想用。
作者: nicklee    時間: 2010-10-10 10:56
那是因為   我們平常要上班   
6 j' p8 A  d" Z- ]0 Q若是你週一~週五  不用上班
) p" F& H9 {/ r, o4 N- z或是   你可以準時上下班的人' L" \  j$ Z- G: d4 _7 a' p
就可以在週一~週五用到公設了~~~
$ ]! u3 P" j$ |4 b0 e* e% X$ L8 [% w# {& P# u* l
作者: Rachel    時間: 2010-10-10 11:28
所以買房子要評估自己的需求，有一大堆迷人的公設，真正用得到的有多少?
作者: wwt0915    時間: 2010-10-10 17:53
那些華麗的公設是給有閒有錢的人用的，像是宴會廳、KTV你會用的到嗎？就算要用時，排的到你嗎?其他一些健身運動器材，點數扣完後，不是要加錢，就是乾瞪眼了，可是卻要花那麼多錢買給別人用這些華麗的公設，每個月又要繳快5千的管理費及公電，想到真是有點......
作者: 阿宏    時間: 2010-10-10 18:54
有量的人有福ㄟ!
作者: 大頭    時間: 2010-10-10 19:22
其實 現在新房子公設都很高
% f. P) t2 C" S; z& \( Q0 K有時很兩難吧
" f$ l4 r, R" {* T( N要買公設低的 房子你不一定喜歡  再不然就是坪數較大
& R3 i( E. M  u! x我們當初也不想買公設高的 但 就是剛好比較喜歡也可以負擔所以就買了/ X7 T/ V+ t' q7 Z0 F
公設可能也是好久才用到一次
& y( k) v( ?* C! O通常都是有親朋好友來時才會去用 不然點數根本用不完+ @/ Y: N7 r9 F% J
作者: Hiro    時間: 2010-10-10 22:51
嗯嗯~
: c# N) t3 k/ o! g' Q有時會覺得付這麼多錢，但都用不到就很.....- F- R* c4 ]: a' e
唉~~
作者: kk4653    時間: 2010-10-10 23:53
完全沒用過
作者: jeff2010    時間: 2010-10-11 00:04
本文章最後由 jeff2010 於 2010-10-11 00:04 編輯 + e  n  S! |: l1 h3 k
$ d1 i& s' i% T1 h* t3 W
可以用沒使用完的點數折抵管理費嗎??
作者: Tony    時間: 2010-10-11 00:16
本文章最後由 Tony 於 2010-10-12 01:30 編輯
/ J0 {, D, u" U) U5 t' m' X. [, w) J6 d+ r( s1 c! q4 E
我想各位都誤會管理費的用途了
' x: q1 k( w2 L1 A( P8 r' O管理費用於休閒公設只是一小部分
* q, B' B- r* c( d真正花掉大部分管理費的是公共水電和物業保全
  K+ c; R2 a9 g, M9 @還有機電/電梯保養維護這部分
/ w) p1 w. x% A8 ~+ {. B' Z這個每一條都要數萬到數十萬元的管理費支出
) b! G! u% {8 u2 u5 r. }! C: [
休閒公設並不需要大量費用在維護和耗損更換; ^$ M6 B" p2 J) \  f/ f
只有在有人使用時才會消耗電力& R6 H9 P( J* M" U" X
但是大廳/迴廊/地下室電燈/監視系統/保全系統/抽水泵浦等4 @1 k% \6 T% K6 n. d
卻是24小時在使用) v& F5 C' \) g! R
6 ^: G5 w; R  C* x  x& G
例如每一間休閒公設裡(例如ktv或健身房等)會用到幾盞電燈??
1 ?. s1 x; ~+ ^4 e; Z$ K一間算他10盞吧，但是您可知道地下室會用到幾盞電燈( c1 t# Y) i# s% ]
~~~~~四,五層就可能上千盞，這可是24小時都點著燈的
% Y4 f3 O4 {1 J若是貴社區有外牆照明/中庭花園照明/噴水池/大樓造型燈/社區招牌燈.....
& e0 Q% ~' ]# X) J. R: U$ ]水電費花費在此的會更多/ D- X9 t* I: T/ w5 X8 Y, K
休閒公設唯一會比較多耗損和花費的是游泳池/spa等' k4 h1 v$ e3 h
如果貴社區不是溫水泳池或spa，在寒冷季節未開放使用時，這也很少用到水電  h  T& C& ?7 \+ ~
" q) i* r+ N! P4 P+ a3 G9 q! a
或許您每個月幾乎不會去使用休閒公設9 N$ }, P* }3 E. W* \7 z
但是物業保全卻是每天在巡邏整個社區，清潔人員也是每天打掃，或是運送垃圾，
9 y# ~4 g8 v8 g$ R: }, g而迴廊/地下室電燈，你我每天也都在使用( _8 w# t: u& C; p7 ]
所以不要再說繳管理費是給別人用，因為每個住戶都有享受到這些服務! k5 S% ^% ]. z$ W5 Y$ p4 G+ U
+ W+ ]" {: j  K  x3 D. x  a+ R- n9 J
另外，很多人都認為當時花錢買的公設比就是後來的休閒公設
. W) {; u2 M% M7 Y- Q這更是一個大誤會，那些休閒公設都是建商吸引你來買的噱頭
8 u$ U/ k. H2 v& U. K% [$ g+ g& G" W& w
公共設施比例(簡稱公設比)，包含各戶門前的梯廳，& i! Q( W1 C* V& c/ V" v8 }+ j
還有逃生空間，地下室(不含停車位和車道)，迴廊，機房，控制室，法定機車位.......
* k) E2 r# q' o2 i0 m也就是所有抬頭不見天(有頂蓋)的公共空間幾乎都算入公設比之內
3 ?4 K( |  N/ W( S- X這與所謂休閒公設，相關性不大，因為休閒公設，只占所有公共設施的小部分，不是全部
% R0 U4 S5 W  r1 |/ F: v" i7 h3 O! {$ b! Z9 O! _3 V; X4 z9 a/ d
所以別再以為您買的是公設比坪數只有休閒公設，因為所有公共空間都算在內
* N, m' D- }* e+ ^難不成你打開家門就是電梯，電梯出口就是馬路????
4 M5 V+ U' E% C有這種社區大樓嗎?????????????
作者: 歐陽    時間: 2010-10-11 00:28
回覆 Tony 的文章
* w, S9 @  w2 ^2 I! F/ H% u) @7 ~# \7 e1 _
認同+1
作者: 阿龐    時間: 2010-10-11 15:23
回覆 Tony 的文章
' ~$ E* W, d: w( L- X+ @; `) S) q6 V, s' |3 h4 r2 r
真的很中肯
作者: andy826    時間: 2010-10-11 15:25
回覆 阿龐 的文章: P+ e$ [7 j# e7 l4 l+ `( _' H& r
2 o* u$ D: i8 h0 F: N3 z5 D
阿龐真的是明星阿龐??!
作者: 阿龐    時間: 2010-10-11 15:28
回覆 andy826 的文章' }7 U* e; k4 y6 h
. i  B% r- D, i8 B) u, g9 E
我最近的新戲新兵日記還滿紅的
5 f) h- ]! s7 H% B' o$ }請大家多支持喔   
作者: andy826    時間: 2010-10-11 15:29
回覆 Tony 的文章
1 \% {' N1 k/ B5 }; ^+ N& Z) _
4 q  ~) s2 x0 _0 s' |0 k9 }- N3 e是啊, 所繳的管理費不等於俱樂部使用費, 但一般人還是會去吵說要延長公設點數使用期限. 或許對繳費者而言, 感受到的直接回饋只有使用這些俱樂部公設.
作者: Yvonne63    時間: 2010-10-11 16:11
本文章最後由 Yvonne63 於 2010-10-11 16:12 編輯 + O1 n& C- w6 B# ?; Q
5 j/ p4 H5 ^/ N* ?) b  W
回覆 阿龐 的文章
1 d" x) m' u. h( k# R
" P: i& f3 \+ D4 \8 }是冒牌貨嗎?
6 d6 c1 B: }  H+ d好吧, 如果你真的是阿龐, 這次新兵日記, 你演的蠻好的~~
作者: kk4653    時間: 2010-10-11 16:15
回覆 阿龐 的文章& C: Y- v. k2 G/ _* a
9 T  B, N6 r: l4 H# h( {# |
你真的是余善仁班長喔~5 `0 C9 D  j# @  P& P
新兵日記準時收看呢~
作者: dukeyang    時間: 2010-10-11 16:28
本文章最後由 dukeyang 於 2010-10-11 16:29 編輯 " H- s1 t) p8 u$ C! E
$ |+ x( I1 n0 R1 M( ~6 i4 [- X7 r; ]
前面分析的沒錯
1 Z) n+ t3 r& u7 w6 X$ Q如果抽空看貴社區財務報表4 ?2 Z! [& g" |! n& I: S- Z
會發現物管 保全人事費才嚇人
+ W! x$ x* i7 S! W每年都是千萬起跳的費用
6 k: g, N3 n2 q& Q/ o加上既有修繕以及公共電費
* `9 @/ @; t/ Y6 r其實除非社區還有養溫水泳池+水療池0 r5 ~# o5 P8 c* Z% g
否則健身房撞球場閱覽室
  Y' u9 q# B' q  s這些耗電量其實都相當有限啦+ e  [; N5 N5 V8 q$ C

/ S. o* g; t+ @  o點數用不完的話& Y& t* ~% P2 G$ _& K* y/ v
就看社區有沒有住戶需要吧5 s: I. A7 d+ W
做個人情或是上社群網站賣來加減賺
4 }; U+ B1 s9 p" H$ e價錢不錯的話幾乎等於免管理費了
. U' Q' X8 j. b( B! k$ u各取所需不是很好嗎
5 F' v% Q7 F( l+ _4 U- C, W9 W. W, H' T' f9 t1 A
當然這個前提是社區公設有規定扣點  d9 W# G1 r+ B$ R
而且社區公設使用吸引率夠高的(例如大學風呂有溫泉VIP或溫水SPA)
; r7 u+ A' Y. `7 G4 G# u) ^- x( F* c' m6 a, V  w
8 Q6 o9 X2 q- [+ l# |& U) Q
7 H. w! x4 K2 c1 ~: `7 O
) c' b. T2 Y' i6 X+ e1 i( @( p
作者: 康康    時間: 2010-10-11 16:34
阿龐 發表於 2010-10-11 15:28 # \! o0 E0 U, }6 U" w
回覆 andy826 的文章
$ a5 U$ w& a) _- w( n; q6 a1 |- K* ^1 b
我最近的新戲新兵日記還滿紅的

* H8 b2 q3 L( B9 {! q; g& {6 W你真的是那個新訓中心班長ㄇ4 N6 G6 Q: W) G9 K- E; U
3 G8 n* a$ D4 {" m
如果是真的
# ~* y/ M  H5 Q/ [
; A) Y9 G5 l1 |  i6 C5 B- l. A你可以在桃子腳辦簽名會耶% J6 p4 g! F( R" E& ~8 `4 {2 d

$ T; ?1 Z5 d+ _* a3 i$ k有粉多小朋友都有看你們的節目耶
作者: 米娜媽    時間: 2010-10-11 17:17
當初買房時，就是覺得這些迷人的公設日後會成為荒廢之地，所以選擇了什麼都沒有的社區，但是現在路過別人家的迷人公設好羨慕喔!
作者: 喬伊    時間: 2010-10-11 17:29
回覆 Tony 的文章
8 y6 ?' ]8 ^0 n' I  l, m1 m! u) k: ]2 W, N7 X8 c
正確喔~
; K) }* T1 @6 f( t/ B6 C3 F: q公設是有一定的比例的
3 P" r, ?- u: N8 b  H6 h' R就算社區裡面沒有這些休閒設施
6 F, ~* [/ q9 K+ m) s) O- M房子還是至少會有25%以上的公設
作者: 櫻桃    時間: 2010-10-11 17:49
回覆 Yvonne63 的文章: R- D8 P: V& n9 n. e/ q- A% l' B3 T
  \7 Z8 Q1 Y" I; p* m4 P
Yvonne, 聽說他是真的....
作者: cafe-austin    時間: 2010-10-11 17:58
ㄚ龐, 把劇組拉過來奧斯汀吧!  
! G. i. ~. j8 B2 G3 x2 D; ^& C% v2 n. Q$ h* |' y
尤其是士官長的情愛戲.....   
作者: Bear    時間: 2010-10-11 22:25
Hiro 發表於 2010-10-9 23:22 - W7 Q6 U6 G+ i& m( c6 }; e$ p
本來以為來這可以每天下班回家後，使用健身房跑跑步。
/ u' S, R: M, ]2 f& X但搬進來後才知道公設時間只到2200，但在台北市上班 ...

8 X+ S3 Y4 y( s# K蝦米!22:00偶們家只到20:00而且還2.4.6.才能用
8 v% \$ w0 x7 k* A健身房游泳池246就算了,圖書館還1.3.5日一樣到20:00
# o" j7 S7 o4 r8 x& ?* s; K- s  D$ G怎麼用,先吃飯時間沒了,先運動下班趕去打卡,ktv還要上星期预定
( \3 P3 D+ Z1 x# Y: H限時還收清潔费,管理費還是全區第二高65元
作者: owen    時間: 2010-10-11 22:45
wwt0915 發表於 2010-10-10 17:53
- @" |8 @' a5 Z6 `5 r; Z1 ?+ F那些華麗的公設是給有閒有錢的人用的，像是宴會廳、KTV你會用的到嗎？就算要用時，排的到你嗎?其他一些健身 ...

5 Q2 p' x6 f* f所以我買透天！% B$ O5 J* F" G. `
但是有時去朋友或親戚家看到不同社區豪華的公設，9 u3 g" j6 \9 J0 ~) F; v% {# ?+ v
有時還是會很羨慕各位大大~~
作者: Hiro    時間: 2010-10-11 22:50
回覆 Bear 的文章
  g; p2 V8 Q5 n* a+ a# z1 @  V6 c! d! f
那我應該要高興一下了   XD
( b/ v7 ?* d( P7 k. b$ S不過65 真的好高哦~~
作者: Bear    時間: 2010-10-11 22:55
Hiro 發表於 2010-10-11 22:50 + b# J( x% ]- N4 O' K, @
回覆 Bear 的文章
0 V; M/ q4 s1 _- w  S7 K9 F1 k* k7 Z0 C$ P5 g. W
那我應該要高興一下了   XD
1 _- A1 J7 q- q; t" J' b
你是應該滿足了22:00確實也夠了,讓物管早點下班吧!
2 ^* @! M6 r4 X5 l0 T我們住戶的心都在淌血呢!
作者: 老賈    時間: 2010-10-12 01:35
回覆 wwt0915 的文章' m& g! M. G7 h! o1 t  L2 \
) Q$ l: T' Q7 S8 \" h2 V# C9 j) ~% a
不過戶數多就是養的起游泳池等這些公設.  
; U0 d( @! C7 P9 I+ e: m- [, Y
戶數少的建案繳的管理費也差不多, 就沒那麼多可以用的公設了
作者: 寧靜海    時間: 2010-10-12 09:11
「書到用時方恨少」，換成「公共設施」也是一樣，8 {, T& x7 i! w
如果真的很在意使用頻率的問題，' F/ H1 c# T2 a! O' }+ z# H% h
那不如從實用角度出發，例如不會游泳，就不要找有泳池的社區，這樣比較單純。
作者: andy826    時間: 2010-10-12 12:07
寧靜海 發表於 2010-10-12 09:11
1 j8 m, D  K& J: p' l1 t: n「書到用時方恨少」，換成「公共設施」也是一樣，
& l4 {& G/ k* w: h1 t# W. u( {如果真的很在意使用頻率的問題，4 W, u& A; R5 G/ L: [
那不如從實用角度出發， ...

% o0 L) m$ A! x' K( ]6 H: b8 k點數用時方恨多~
作者: YAYA    時間: 2010-10-13 11:00
andy826 發表於 2010-10-12 12:07 5 F8 V0 G/ m6 n- @9 e8 N
點數用時方恨多~

5 K; @; ?! I. P說的妙啊!!!
作者: Chun    時間: 2010-10-13 11:19
本文章最後由 Chun 於 2010-10-13 11:22 編輯
# V' }1 J) p, T" W9 A% A: i$ U5 V& h# o; _; H+ d
公共設施如果太多，養護費用太高，像是游泳池ＳＰＡ這一類特別花錢的/ _5 ^- t1 n. J7 Z$ Y
最後一但被迫要對外營業的話，對社區的居住品質會有很大的影響．．．
- p; r  b! g* D( v/ f即使不對外營業，任其荒廢，也不是社區之福．．．5 D# _& b1 B  V0 l( O

3 U  c+ ?9 [; o0 z3 q2 [我就有聽說過淡水有社區，游泳池最後以填平作收．．．
作者: 劉凱文    時間: 2010-10-13 11:31
搬到新社區已3.5年,公設休閒都還沒享受過哩,感覺還是多接觸大自然比較舒服ㄋㄟ
作者: waitai    時間: 2010-10-13 15:48
公設 剛開始會有一股衝動想去使用
3 M9 I/ S8 G! z$ o9 L1 x( v8 c, X4 S住了一段日子後 就漸漸忘記有公設' M, A' n7 A8 ~  y/ j) X2 h
住久了根本就不想要有公設 要花錢維護
作者: 麥克    時間: 2010-10-13 17:10
應該是說平常晚歸的話, 用不太到俱樂部的公設.....但是其它的電梯, 走廊這些也都是公設, 進出住宅都用的到吧....
7 y9 e. j. y7 L* Q- Q* N
3 I( B4 _* N, ^1 x, g我們社區除了俱樂部要扣點數之外, 的其它免費公設像閱覽室, 交誼廳還滿多人去用的, 利用率還不錯.
9 O% m6 G0 q4 H/ ~# a, I
2 ]3 F) F* t; c9 K! [: c$ ]1 S4 y也有住戶偶而用點數去俱樂部的溫泉區泡一泡後再去淋浴間洗澡, 反正點數卡不用白不用, 既省水又省瓦斯...這也是公開的秘密了...看怎麼用吧.
作者: desk0932    時間: 2010-10-13 17:17
＋1 ，我最快回到家也要晚上八點。然後還沒吃飯，吃個飯，就沒時間了。, a7 T  w2 a& a. h$ ?! Y
我們的公設晚上十點關閉
作者: 王太    時間: 2010-10-13 17:44
本文章最後由 王太 於 2010-10-13 17:45 編輯 5 X1 S- k1 f% ?5 f; e7 K  X# ?
1 Y6 Q( W1 j5 m$ [& _+ p
沒有公設的人，還是得繳四、五十元一坪的管理費，$ x' I' t; h- v3 r& {7 H
有的社區有十幾項公設、又有好管理，只多了20-25元，
( C! j. r/ a0 Y2 t( i就當花少少錢加入俱樂部，還蠻划算的！
! k9 m# W" d, K$ j' {5 d還不用開車出門。7 Q7 P0 M: H+ I




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