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標題: 週1到週5感覺用不到公設.... [列印本頁]
作者: Hiro    時間: 2010-10-9 23:22
標題: 週1到週5感覺用不到公設....
本來以為來這可以每天下班回家後，使用健身房跑跑步。
4 \5 F  [- c, q- O; o; D/ L但搬進來後才知道公設時間只到2200，但在台北市上班，7點多下班
& O: Y, A' Q# \3 W1 Q- h& P4 q9 {9 g回到這也9點了，這時要換衣服衝下樓去運動好像也算晚了。) q  s, q4 {6 Z2 R+ [' m0 X* K
唉~~
2 O% N% _8 N4 P- `" `! z! S! e$ v. Y% O4 F* W  [
有沒有人也是跟我有一樣的問題??
作者: tatinic2    時間: 2010-10-10 10:31
回覆 Hiro 的文章: I* w2 B8 X) ^+ V: D8 V* r. t

- `( x1 `6 W( v. y4 ?還好啦！我一個月根本用不到一次，也不會想用。
作者: nicklee    時間: 2010-10-10 10:56
那是因為   我們平常要上班    " C1 Q  d! q3 d7 D0 o* l
若是你週一~週五  不用上班' l  z/ @* C5 |% r. F
或是   你可以準時上下班的人
! ~) @- c& R  C( c! K! ]% B( t就可以在週一~週五用到公設了~~~& W4 h* N1 {7 s. r
8 [! m) G1 B: a. d2 S9 v' @
作者: Rachel    時間: 2010-10-10 11:28
所以買房子要評估自己的需求，有一大堆迷人的公設，真正用得到的有多少?
作者: wwt0915    時間: 2010-10-10 17:53
那些華麗的公設是給有閒有錢的人用的，像是宴會廳、KTV你會用的到嗎？就算要用時，排的到你嗎?其他一些健身運動器材，點數扣完後，不是要加錢，就是乾瞪眼了，可是卻要花那麼多錢買給別人用這些華麗的公設，每個月又要繳快5千的管理費及公電，想到真是有點......
作者: 阿宏    時間: 2010-10-10 18:54
有量的人有福ㄟ!
作者: 大頭    時間: 2010-10-10 19:22
其實 現在新房子公設都很高
  M9 W* r4 O7 d" n* i4 G1 ~4 D1 G4 f5 U有時很兩難吧  `: h8 o5 m- z. @0 g
要買公設低的 房子你不一定喜歡  再不然就是坪數較大
5 }/ w8 i- T5 T8 c' V我們當初也不想買公設高的 但 就是剛好比較喜歡也可以負擔所以就買了
6 P3 y+ G% _. B4 E6 \公設可能也是好久才用到一次
) o" l" ~3 [! j# O5 C7 h通常都是有親朋好友來時才會去用 不然點數根本用不完! G  ~3 y8 o6 ^
作者: Hiro    時間: 2010-10-10 22:51
嗯嗯~
1 m) {0 r7 z( B, Z! u有時會覺得付這麼多錢，但都用不到就很.....
9 l+ U, T7 ?2 f1 f唉~~
作者: kk4653    時間: 2010-10-10 23:53
完全沒用過
作者: jeff2010    時間: 2010-10-11 00:04
本文章最後由 jeff2010 於 2010-10-11 00:04 編輯 8 _2 {+ A# @7 o$ G  L" m
- v* D- p& _6 u% y
可以用沒使用完的點數折抵管理費嗎??
作者: Tony    時間: 2010-10-11 00:16
本文章最後由 Tony 於 2010-10-12 01:30 編輯 9 X- y& O( M. k
# [$ Z  m, Y( ]% b2 Q% Y/ {; N
我想各位都誤會管理費的用途了
+ [3 i' T' `  @管理費用於休閒公設只是一小部分* C3 M4 R* }) [, a9 m: t
真正花掉大部分管理費的是公共水電和物業保全5 Z- w& T8 a. m/ h
還有機電/電梯保養維護這部分
! e. v. x# y3 U3 v6 T, m  M2 h這個每一條都要數萬到數十萬元的管理費支出0 f1 ]+ }2 K/ L9 i
( ^+ n. s  C- g3 ^' y
休閒公設並不需要大量費用在維護和耗損更換  m6 B- V1 N' z/ ?% A9 i
只有在有人使用時才會消耗電力$ L4 ]. ]. C: Q  k$ v
但是大廳/迴廊/地下室電燈/監視系統/保全系統/抽水泵浦等
5 t% g, w: l- ^7 A  v卻是24小時在使用* s) j' R5 `/ G

( }( q1 T# M  ^例如每一間休閒公設裡(例如ktv或健身房等)會用到幾盞電燈??9 y: P$ z5 l$ I: h6 F5 d8 a( P. ~
一間算他10盞吧，但是您可知道地下室會用到幾盞電燈
7 O' M5 i( A, n  s& {~~~~~四,五層就可能上千盞，這可是24小時都點著燈的
! B! a+ i- ]! I7 Z% `' d& t若是貴社區有外牆照明/中庭花園照明/噴水池/大樓造型燈/社區招牌燈.....
& h6 G7 S8 H' W8 N8 p6 C水電費花費在此的會更多
. j0 }( r6 S, L1 t1 e: L7 h休閒公設唯一會比較多耗損和花費的是游泳池/spa等5 U% e7 z" p( }* b
如果貴社區不是溫水泳池或spa，在寒冷季節未開放使用時，這也很少用到水電2 Q  H* i' C9 N4 D& Q' _) M/ b
7 r( R& w, i4 b: m; O+ @
或許您每個月幾乎不會去使用休閒公設
( t+ `4 I$ Y; ~1 G" [但是物業保全卻是每天在巡邏整個社區，清潔人員也是每天打掃，或是運送垃圾，
& J( P. g- ]9 `* J0 A$ F" H0 R而迴廊/地下室電燈，你我每天也都在使用
! m$ _1 F6 h, h- w, D所以不要再說繳管理費是給別人用，因為每個住戶都有享受到這些服務
' |. z( {, M" F8 o" u+ \; i# V3 b
. s3 M. Y; H) E另外，很多人都認為當時花錢買的公設比就是後來的休閒公設! _$ v+ e2 E# [: e" T. |* v
這更是一個大誤會，那些休閒公設都是建商吸引你來買的噱頭
9 \9 }7 e6 _" C3 ?! f3 I* |( m/ W& u+ Z; }  \% y/ F. T
公共設施比例(簡稱公設比)，包含各戶門前的梯廳，
: a/ S; P& ^1 `3 e& B還有逃生空間，地下室(不含停車位和車道)，迴廊，機房，控制室，法定機車位.......4 Y  j2 w, p! f5 O5 Z! w! q# W
也就是所有抬頭不見天(有頂蓋)的公共空間幾乎都算入公設比之內+ @+ h. N( Z& K
這與所謂休閒公設，相關性不大，因為休閒公設，只占所有公共設施的小部分，不是全部% x6 ^4 Q2 a) w5 Z

$ U( s0 x) I) U! b/ ^所以別再以為您買的是公設比坪數只有休閒公設，因為所有公共空間都算在內* C/ [) G/ S& f& X( ]/ l
難不成你打開家門就是電梯，電梯出口就是馬路????: A% h2 F% R9 A" G3 ^' @: h: V# U/ {: F
有這種社區大樓嗎?????????????
作者: 歐陽    時間: 2010-10-11 00:28
回覆 Tony 的文章. F/ |: y, a3 [$ ~  X

( S# H+ @7 i( O9 g認同+1
作者: 阿龐    時間: 2010-10-11 15:23
回覆 Tony 的文章7 i+ x8 Y$ G! ]5 u: [1 b0 p

4 N/ G& a$ V& @6 c真的很中肯
作者: andy826    時間: 2010-10-11 15:25
回覆 阿龐 的文章
7 E' a& e) k3 v" g) G5 q  v$ `* c9 [
" r: d# e3 ^, K- u# n% |阿龐真的是明星阿龐??!
作者: 阿龐    時間: 2010-10-11 15:28
回覆 andy826 的文章
2 u8 h! j9 M9 k- `8 B* m/ x
! {( w- ]- F4 z1 B: o4 M4 D我最近的新戲新兵日記還滿紅的
2 h; U0 g* r6 W- F$ o請大家多支持喔   
作者: andy826    時間: 2010-10-11 15:29
回覆 Tony 的文章% y8 H+ W/ Y0 ]8 y3 q! w: I
5 V8 `- C( T# D: _1 Q, J; _/ G
是啊, 所繳的管理費不等於俱樂部使用費, 但一般人還是會去吵說要延長公設點數使用期限. 或許對繳費者而言, 感受到的直接回饋只有使用這些俱樂部公設.
作者: Yvonne63    時間: 2010-10-11 16:11
本文章最後由 Yvonne63 於 2010-10-11 16:12 編輯 6 a% x* I" x( z0 e4 _3 v
8 U. r" t- f4 `1 m2 y
回覆 阿龐 的文章7 N1 T9 P$ k2 w. I, r4 B' B# ?& ]
$ j0 X; J& R, ~* I
是冒牌貨嗎?4 A3 ~/ u4 ]! d7 o0 L8 V; L
好吧, 如果你真的是阿龐, 這次新兵日記, 你演的蠻好的~~
作者: kk4653    時間: 2010-10-11 16:15
回覆 阿龐 的文章% o1 b* y& m" G' O3 l+ b) M) y

4 e% B4 |, r. h1 }你真的是余善仁班長喔~. p9 V% p) M5 T0 p4 w
新兵日記準時收看呢~
作者: dukeyang    時間: 2010-10-11 16:28
本文章最後由 dukeyang 於 2010-10-11 16:29 編輯 * R* E% R4 M+ |( Y. A
+ T5 G& p( w- ^. v& H9 m! L3 m
前面分析的沒錯* H/ A9 O( T" C# J! `
如果抽空看貴社區財務報表
2 U: E% |, ?- [9 Y- E會發現物管 保全人事費才嚇人
" Z; x' s0 _) |每年都是千萬起跳的費用! }4 B5 m: g2 V) T! C- v
加上既有修繕以及公共電費) ~8 X4 F  S8 `  a2 Y( s
其實除非社區還有養溫水泳池+水療池5 ]4 p! }2 v( f, K
否則健身房撞球場閱覽室/ s3 }- `2 T3 T  K0 {
這些耗電量其實都相當有限啦% N" a  w, |. W

7 P+ }5 R4 D  f  b點數用不完的話% `+ d. a3 R& k! ?4 W
就看社區有沒有住戶需要吧
! i0 O+ d9 w" r$ `& w, m) I做個人情或是上社群網站賣來加減賺
# t0 \2 A4 v. S3 ?" O價錢不錯的話幾乎等於免管理費了% [  m- ]: x% r' w1 [& O& X) g
各取所需不是很好嗎0 r: S" E$ T: Z# G
0 V, l- R4 q- I& E  Q
當然這個前提是社區公設有規定扣點
2 l* _, T  w; [0 e9 v- Y而且社區公設使用吸引率夠高的(例如大學風呂有溫泉VIP或溫水SPA)
8 R* [$ A/ Z; \/ ^8 @% I) [5 ~: r4 Z9 S* O; O

6 e) |/ p! }2 w8 Y
7 ?$ k8 E" n) e" y# @1 p2 L
+ x2 m! Z& v& {$ s. t5 N7 X. Q
作者: 康康    時間: 2010-10-11 16:34
阿龐 發表於 2010-10-11 15:28
# n1 P) @8 l3 z回覆 andy826 的文章
9 v' d' M0 Z+ ]' O9 i4 s9 n4 Q2 B/ l/ u2 `! r" D3 e
我最近的新戲新兵日記還滿紅的
6 K) i1 ]: G) H) u5 ?" D
你真的是那個新訓中心班長ㄇ/ k5 ?1 x/ c: v1 ~8 k9 ^% G

, q0 s& @: z7 ?0 r! q3 m0 c( W" p如果是真的1 D& m: P0 ]% s% j8 ?
* \3 I% x7 Z2 y" T  K
你可以在桃子腳辦簽名會耶7 W' [/ l. |9 x; E& |( K
' ]$ ^; a$ b( ^" p5 g
有粉多小朋友都有看你們的節目耶
作者: 米娜媽    時間: 2010-10-11 17:17
當初買房時，就是覺得這些迷人的公設日後會成為荒廢之地，所以選擇了什麼都沒有的社區，但是現在路過別人家的迷人公設好羨慕喔!
作者: 喬伊    時間: 2010-10-11 17:29
回覆 Tony 的文章* }9 t7 i$ G# O
" Z& {6 i2 A4 i1 T' c0 b/ _
正確喔~
$ g  k" ^2 z5 k0 V4 P7 a: Y7 \1 V公設是有一定的比例的
; i6 m4 T( r  {  R就算社區裡面沒有這些休閒設施+ s  |! I5 a2 I
房子還是至少會有25%以上的公設
作者: 櫻桃    時間: 2010-10-11 17:49
回覆 Yvonne63 的文章
. P3 V" ?: r$ E0 B; H% Q( V" ^
& N1 D" C1 ~5 t9 I* K$ B8 n' \8 i7 LYvonne, 聽說他是真的....
作者: cafe-austin    時間: 2010-10-11 17:58
ㄚ龐, 把劇組拉過來奧斯汀吧!  8 \- G; r0 J1 m9 ]9 p" O
8 w+ K( H6 {3 _) Y% e
尤其是士官長的情愛戲.....   
作者: Bear    時間: 2010-10-11 22:25
Hiro 發表於 2010-10-9 23:22
: l* U0 t6 m2 F# x5 B本來以為來這可以每天下班回家後，使用健身房跑跑步。: Z8 Q5 {% ~& a
但搬進來後才知道公設時間只到2200，但在台北市上班 ...
* Y8 g8 L$ F8 |' P' f8 {7 D
蝦米!22:00偶們家只到20:00而且還2.4.6.才能用; I. t& c: T* t$ I' I
健身房游泳池246就算了,圖書館還1.3.5日一樣到20:00# m, s8 m" z" |; x/ b, R. g
怎麼用,先吃飯時間沒了,先運動下班趕去打卡,ktv還要上星期预定- f+ E9 g( {8 m/ ~# `
限時還收清潔费,管理費還是全區第二高65元
作者: owen    時間: 2010-10-11 22:45
wwt0915 發表於 2010-10-10 17:53
% x* O. W+ L# V- a3 Z6 u. e4 Q" H% N那些華麗的公設是給有閒有錢的人用的，像是宴會廳、KTV你會用的到嗎？就算要用時，排的到你嗎?其他一些健身 ...

& ~* V% u( ^9 |7 o# [. v所以我買透天！
  b% G/ f) G  l1 V  z& {但是有時去朋友或親戚家看到不同社區豪華的公設，
/ h2 R2 X& ^% g$ R有時還是會很羨慕各位大大~~
作者: Hiro    時間: 2010-10-11 22:50
回覆 Bear 的文章
; I$ v) V2 L; ]& D% |6 p  `1 G. ^7 Z. n
那我應該要高興一下了   XD
( e, T5 N& \/ _: `7 y不過65 真的好高哦~~
作者: Bear    時間: 2010-10-11 22:55
Hiro 發表於 2010-10-11 22:50 ( U7 c$ V9 M8 e# ^4 q& [" x
回覆 Bear 的文章% E3 @( g) |$ h- ?, r/ s( B# H( v
- d" _$ p" M9 }' U2 C0 C2 L9 }
那我應該要高興一下了   XD

6 d3 ?9 K7 ^3 k; V! x5 P* m你是應該滿足了22:00確實也夠了,讓物管早點下班吧!0 ]+ U9 k: f: j& S" i2 C* N
我們住戶的心都在淌血呢!
作者: 老賈    時間: 2010-10-12 01:35
回覆 wwt0915 的文章  N7 z0 g% y  @: J
4 i% Q: M0 l' E9 [0 u: W
不過戶數多就是養的起游泳池等這些公設.  ) {0 ?, L' u. t+ Y

# l  P9 m  a# ~1 @5 l6 T戶數少的建案繳的管理費也差不多, 就沒那麼多可以用的公設了
作者: 寧靜海    時間: 2010-10-12 09:11
「書到用時方恨少」，換成「公共設施」也是一樣，
" {6 j4 k+ L5 V3 Z如果真的很在意使用頻率的問題，
- d. r- R- `+ i5 a2 J那不如從實用角度出發，例如不會游泳，就不要找有泳池的社區，這樣比較單純。
作者: andy826    時間: 2010-10-12 12:07
寧靜海 發表於 2010-10-12 09:11 # o5 i' O' K7 q8 c0 a! ^
「書到用時方恨少」，換成「公共設施」也是一樣，
3 [5 C, m1 `" T7 t3 v' S如果真的很在意使用頻率的問題，. P; u$ m" f# }
那不如從實用角度出發， ...
# j  e+ H5 ^' c: b& Z# C2 x8 _
點數用時方恨多~
作者: YAYA    時間: 2010-10-13 11:00
andy826 發表於 2010-10-12 12:07 " p, @) R# }% J1 v- Z5 K8 g
點數用時方恨多~
) N- ^4 A( t( f( H, s& L
說的妙啊!!!
作者: Chun    時間: 2010-10-13 11:19
本文章最後由 Chun 於 2010-10-13 11:22 編輯
/ D$ K0 K0 E4 E; ?* |( i2 p
0 l9 J$ s3 v8 u2 J' H公共設施如果太多，養護費用太高，像是游泳池ＳＰＡ這一類特別花錢的  u6 i* ]# U0 R1 z" T
最後一但被迫要對外營業的話，對社區的居住品質會有很大的影響．．．
" s2 G, f1 G( q8 ]4 k5 @即使不對外營業，任其荒廢，也不是社區之福．．．
0 ~3 A) r: l# b! I: a, q' I. q. d& n9 N1 b
我就有聽說過淡水有社區，游泳池最後以填平作收．．．
作者: 劉凱文    時間: 2010-10-13 11:31
搬到新社區已3.5年,公設休閒都還沒享受過哩,感覺還是多接觸大自然比較舒服ㄋㄟ
作者: waitai    時間: 2010-10-13 15:48
公設 剛開始會有一股衝動想去使用
5 u5 m# Q0 J; V5 f$ @8 x住了一段日子後 就漸漸忘記有公設  u; t# H! R2 a( t; \5 U
住久了根本就不想要有公設 要花錢維護
作者: 麥克    時間: 2010-10-13 17:10
應該是說平常晚歸的話, 用不太到俱樂部的公設.....但是其它的電梯, 走廊這些也都是公設, 進出住宅都用的到吧....
. J5 N& a$ x  o2 S) ~- z
: i) h& Q/ Z& N  E3 A, o9 c5 W我們社區除了俱樂部要扣點數之外, 的其它免費公設像閱覽室, 交誼廳還滿多人去用的, 利用率還不錯.( f, J+ ?: h/ m2 _6 A8 n

) U% j0 N( L; j  V% @也有住戶偶而用點數去俱樂部的溫泉區泡一泡後再去淋浴間洗澡, 反正點數卡不用白不用, 既省水又省瓦斯...這也是公開的秘密了...看怎麼用吧.
作者: desk0932    時間: 2010-10-13 17:17
＋1 ，我最快回到家也要晚上八點。然後還沒吃飯，吃個飯，就沒時間了。& b+ ~3 v; q& w: H4 \- r
我們的公設晚上十點關閉
作者: 王太    時間: 2010-10-13 17:44
本文章最後由 王太 於 2010-10-13 17:45 編輯 - `6 i1 ]( J( Q" u6 y7 J3 }3 Z( F
+ z, j) i" _& L4 j
沒有公設的人，還是得繳四、五十元一坪的管理費，* ^- C0 h5 u' g
有的社區有十幾項公設、又有好管理，只多了20-25元，. X. ^2 a1 _1 B, }0 \
就當花少少錢加入俱樂部，還蠻划算的！3 ^* N& t0 G2 {
還不用開車出門。( P7 S& d9 U) B  r+ N




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