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標題: 週1到週5感覺用不到公設.... [列印本頁]
作者: Hiro    時間: 2010-10-9 23:22
標題: 週1到週5感覺用不到公設....
本來以為來這可以每天下班回家後，使用健身房跑跑步。
3 r9 k" W* j& }但搬進來後才知道公設時間只到2200，但在台北市上班，7點多下班8 F% N: B1 q' H8 f
回到這也9點了，這時要換衣服衝下樓去運動好像也算晚了。' g: H3 R9 U% [( m: c
唉~~
' W$ r0 }( x: \( d- D4 K! i" U. o1 I
; S3 x/ u, k4 d: ~7 ^8 [有沒有人也是跟我有一樣的問題??
作者: tatinic2    時間: 2010-10-10 10:31
回覆 Hiro 的文章
8 A& p) T2 M3 v" [  e: ], s2 n- c
還好啦！我一個月根本用不到一次，也不會想用。
作者: nicklee    時間: 2010-10-10 10:56
那是因為   我們平常要上班    * s$ y; f$ h" a2 Y4 J7 b; C& a( N
若是你週一~週五  不用上班
0 p  R4 ^9 L( ^9 t$ Q$ x" o5 J或是   你可以準時上下班的人3 q9 Z0 S. s) U( e
就可以在週一~週五用到公設了~~~
( \. |5 d4 q% N3 L. M% g1 ~: ^5 ~# l- F" `, @" w
作者: Rachel    時間: 2010-10-10 11:28
所以買房子要評估自己的需求，有一大堆迷人的公設，真正用得到的有多少?
作者: wwt0915    時間: 2010-10-10 17:53
那些華麗的公設是給有閒有錢的人用的，像是宴會廳、KTV你會用的到嗎？就算要用時，排的到你嗎?其他一些健身運動器材，點數扣完後，不是要加錢，就是乾瞪眼了，可是卻要花那麼多錢買給別人用這些華麗的公設，每個月又要繳快5千的管理費及公電，想到真是有點......
作者: 阿宏    時間: 2010-10-10 18:54
有量的人有福ㄟ!
作者: 大頭    時間: 2010-10-10 19:22
其實 現在新房子公設都很高( }" |9 D) }- w" m! |$ f
有時很兩難吧! N# w' z/ h3 F
要買公設低的 房子你不一定喜歡  再不然就是坪數較大 % O$ u' Y0 `+ Y3 Z3 J5 `
我們當初也不想買公設高的 但 就是剛好比較喜歡也可以負擔所以就買了) w, Y5 K; O* U8 N( D
公設可能也是好久才用到一次
, Y6 _* k$ q) h" R5 p( S通常都是有親朋好友來時才會去用 不然點數根本用不完' q4 ^4 T# j# j7 p
作者: Hiro    時間: 2010-10-10 22:51
嗯嗯~9 w: z4 ~) Z, ?% r
有時會覺得付這麼多錢，但都用不到就很.....! t4 g3 z0 R& m8 M- M7 Q$ N  f( |
唉~~
作者: kk4653    時間: 2010-10-10 23:53
完全沒用過
作者: jeff2010    時間: 2010-10-11 00:04
本文章最後由 jeff2010 於 2010-10-11 00:04 編輯
9 j; V6 u5 h* M6 s  g$ U( X' ~- b& ?- t
可以用沒使用完的點數折抵管理費嗎??
作者: Tony    時間: 2010-10-11 00:16
本文章最後由 Tony 於 2010-10-12 01:30 編輯 / f8 ]" `- g* Z: U6 S
+ G1 Y5 S" i0 d- ^2 Y4 N# v2 C
我想各位都誤會管理費的用途了
9 B- \" z1 U* S" `, j) E管理費用於休閒公設只是一小部分
0 V6 Z$ h6 y- J; k& v5 w真正花掉大部分管理費的是公共水電和物業保全
3 P6 h3 G- g# g7 O還有機電/電梯保養維護這部分% b0 ^$ D8 D. O6 G3 y
這個每一條都要數萬到數十萬元的管理費支出
( P" I& k" Y7 C. X9 }1 x& \0 N( _  x( M/ Q2 ~0 L+ A6 i! v
休閒公設並不需要大量費用在維護和耗損更換
$ m' K/ q' b/ q( U$ E% j只有在有人使用時才會消耗電力1 r( g, w/ @9 {9 s6 ]
但是大廳/迴廊/地下室電燈/監視系統/保全系統/抽水泵浦等
7 c  u1 r2 j. A; B- C) R" x) A! Y卻是24小時在使用
! [- t# m. M+ r+ Z  _6 m, C, U1 [# |! K
例如每一間休閒公設裡(例如ktv或健身房等)會用到幾盞電燈??
+ D  |7 Q  F$ \4 I* M一間算他10盞吧，但是您可知道地下室會用到幾盞電燈/ j$ @' @- L  W: o* s0 ]& C
~~~~~四,五層就可能上千盞，這可是24小時都點著燈的8 V5 H; l! ?1 d. N  a  s$ \
若是貴社區有外牆照明/中庭花園照明/噴水池/大樓造型燈/社區招牌燈....., ^& ~' D% U5 n' W* T' Q. W; ?
水電費花費在此的會更多
2 @7 I/ N" {$ ]/ z休閒公設唯一會比較多耗損和花費的是游泳池/spa等9 n7 D8 t4 [3 n: t
如果貴社區不是溫水泳池或spa，在寒冷季節未開放使用時，這也很少用到水電
2 r$ r2 @0 |: ~1 C3 G
% y7 U# y' J0 q( Z1 M% A3 p或許您每個月幾乎不會去使用休閒公設) b+ ^" ?* \' U! W; c. m
但是物業保全卻是每天在巡邏整個社區，清潔人員也是每天打掃，或是運送垃圾，
, _. L' {  M/ f& E6 A. r而迴廊/地下室電燈，你我每天也都在使用
) u2 h8 q( Y( {( [* @所以不要再說繳管理費是給別人用，因為每個住戶都有享受到這些服務
, X: O" ~. b; A( O+ t5 B
( x$ d3 ]- d+ ]( z另外，很多人都認為當時花錢買的公設比就是後來的休閒公設
2 g* I8 p4 j9 U9 G& x5 r1 L4 k這更是一個大誤會，那些休閒公設都是建商吸引你來買的噱頭
$ u$ ~6 H  b* Z- {* F/ k  C
2 s* v+ h4 C6 S) h' M* V9 _公共設施比例(簡稱公設比)，包含各戶門前的梯廳，. z, q' x: E1 L- V2 h  k( r$ r$ f
還有逃生空間，地下室(不含停車位和車道)，迴廊，機房，控制室，法定機車位.......9 G* ~; l9 f$ |) M* X  {- g; q
也就是所有抬頭不見天(有頂蓋)的公共空間幾乎都算入公設比之內
, R2 h+ k: m) ?% f, h0 ~這與所謂休閒公設，相關性不大，因為休閒公設，只占所有公共設施的小部分，不是全部$ c0 l2 A( r" p  ^' O9 [2 p

0 {' l* O; \3 u7 k  P所以別再以為您買的是公設比坪數只有休閒公設，因為所有公共空間都算在內
$ E+ Q/ b5 @6 H/ {難不成你打開家門就是電梯，電梯出口就是馬路????
3 E, F/ H& L# Q# y+ S6 I! H$ q有這種社區大樓嗎?????????????
作者: 歐陽    時間: 2010-10-11 00:28
回覆 Tony 的文章
$ b2 r9 O+ R: |  ~5 Y1 g& ]2 p2 W: I+ ?
認同+1
作者: 阿龐    時間: 2010-10-11 15:23
回覆 Tony 的文章
1 H3 F3 T. Q4 Q0 o5 @$ A
- ^! P7 b. f7 I真的很中肯
作者: andy826    時間: 2010-10-11 15:25
回覆 阿龐 的文章
! L1 U9 J3 G- C7 r. m7 V, x0 B
( w, F0 j3 i7 K0 H0 y  X6 s( F阿龐真的是明星阿龐??!
作者: 阿龐    時間: 2010-10-11 15:28
回覆 andy826 的文章1 m! r7 p5 ~6 {. E
  v' N6 ?0 r" y6 G: |; y
我最近的新戲新兵日記還滿紅的2 `3 a% x4 O8 X. {
請大家多支持喔   
作者: andy826    時間: 2010-10-11 15:29
回覆 Tony 的文章
% K. d7 [7 I- Y/ K3 |
% t0 p: j1 a3 M8 U! O是啊, 所繳的管理費不等於俱樂部使用費, 但一般人還是會去吵說要延長公設點數使用期限. 或許對繳費者而言, 感受到的直接回饋只有使用這些俱樂部公設.
作者: Yvonne63    時間: 2010-10-11 16:11
本文章最後由 Yvonne63 於 2010-10-11 16:12 編輯 " M6 D* a0 k; i' T
9 e" U0 D1 W5 p
回覆 阿龐 的文章
1 a$ C5 k. G5 p7 K) G8 R! E8 M" F: T8 z, K6 w+ K% u& B
是冒牌貨嗎?
6 L9 }( Y) `" |. _: Y, C好吧, 如果你真的是阿龐, 這次新兵日記, 你演的蠻好的~~
作者: kk4653    時間: 2010-10-11 16:15
回覆 阿龐 的文章5 d7 j! s$ W+ }9 E8 K+ z
2 V* U8 f9 s) ^- t. S8 T$ }
你真的是余善仁班長喔~1 p) h& s, M6 V
新兵日記準時收看呢~
作者: dukeyang    時間: 2010-10-11 16:28
本文章最後由 dukeyang 於 2010-10-11 16:29 編輯
4 j  f+ v8 V6 b- ]4 q% g5 C" X7 D" w$ K
前面分析的沒錯
/ ]9 L: A! x* v! W2 U+ k6 n  o如果抽空看貴社區財務報表" {5 Y/ [; m4 A# [8 a+ `8 O/ ^8 H; W
會發現物管 保全人事費才嚇人( l% y  R# y! W9 H+ S
每年都是千萬起跳的費用4 k# [  ^+ X7 _' i- d# g
加上既有修繕以及公共電費4 S* \: n* L. B5 x. y- Z4 |8 T
其實除非社區還有養溫水泳池+水療池
  J1 \* ?5 c1 S: w" Y3 ]. Y否則健身房撞球場閱覽室
& B& K& ?0 @9 B3 R( s  I6 i( A5 V這些耗電量其實都相當有限啦
' V) Y  C: I! L' ~9 N; e( B- t. B6 i( @" \! s# q
點數用不完的話, @, x9 O& g, n+ B7 R7 C
就看社區有沒有住戶需要吧9 V  p$ O( v$ j2 M( e' U  Q
做個人情或是上社群網站賣來加減賺
1 ~% ?9 B4 u3 R價錢不錯的話幾乎等於免管理費了: d' r! |' b0 ]2 b. _! e( t! e
各取所需不是很好嗎
9 j1 A9 u4 k0 W& L/ p
3 W# W( S8 X5 G+ i* k當然這個前提是社區公設有規定扣點: g+ F! R; X2 i$ O6 I0 x
而且社區公設使用吸引率夠高的(例如大學風呂有溫泉VIP或溫水SPA)
+ R% U: u& i3 d8 K# F& d7 W9 W9 N9 ]+ E2 q5 J

, o, W! v1 I) H5 {9 N2 B7 h+ f  q  Q( ~* y5 b: i8 Z, Z
/ t* g! Y/ s" _
作者: 康康    時間: 2010-10-11 16:34
阿龐 發表於 2010-10-11 15:28
0 j4 N. a2 M4 R2 f, o回覆 andy826 的文章
# `  \9 p3 t/ R1 n  d4 ~! ]$ B
: y6 P4 V* W$ J& x. E  |; h3 U6 E- M0 `我最近的新戲新兵日記還滿紅的

5 S" Q& U0 H, n$ ^1 w你真的是那個新訓中心班長ㄇ0 Z9 y. E* @7 K7 H6 ^6 u5 i
$ c6 b( y& g& V" |& U$ q
如果是真的* e3 m  }4 }0 {
+ j' P9 p, G+ m5 D3 d3 c% W/ [: ?
你可以在桃子腳辦簽名會耶6 T0 H  ]( F1 G0 n3 U) \

, {8 O5 |, Z- t. i" ^8 x7 [有粉多小朋友都有看你們的節目耶
作者: 米娜媽    時間: 2010-10-11 17:17
當初買房時，就是覺得這些迷人的公設日後會成為荒廢之地，所以選擇了什麼都沒有的社區，但是現在路過別人家的迷人公設好羨慕喔!
作者: 喬伊    時間: 2010-10-11 17:29
回覆 Tony 的文章
8 y$ U4 V5 I( D5 I7 f+ Z  f/ Q, F, {/ l$ |/ J
正確喔~
- f$ p+ |& i* |% M3 p公設是有一定的比例的
; Y, P# c0 @& v8 F就算社區裡面沒有這些休閒設施9 P/ I( |$ j# }
房子還是至少會有25%以上的公設
作者: 櫻桃    時間: 2010-10-11 17:49
回覆 Yvonne63 的文章5 j7 {6 f# v5 W. s, S& [& |
/ F/ @9 F, h1 [( \& d# R' w
Yvonne, 聽說他是真的....
作者: cafe-austin    時間: 2010-10-11 17:58
ㄚ龐, 把劇組拉過來奧斯汀吧!  
; J5 q8 U' u/ K( t5 g" }5 c
: e  \, D5 c1 X& u; t; ?尤其是士官長的情愛戲.....   
作者: Bear    時間: 2010-10-11 22:25
Hiro 發表於 2010-10-9 23:22 3 Q2 c3 J# b' c# I$ n. X1 ?! w- r7 L
本來以為來這可以每天下班回家後，使用健身房跑跑步。
. }* u+ Q. B/ x8 x; K3 P3 {5 Q, F但搬進來後才知道公設時間只到2200，但在台北市上班 ...
9 }, n- d+ n' I+ K4 f
蝦米!22:00偶們家只到20:00而且還2.4.6.才能用5 H8 R/ M- Y: ^
健身房游泳池246就算了,圖書館還1.3.5日一樣到20:00
) L4 e* T  S( b2 L怎麼用,先吃飯時間沒了,先運動下班趕去打卡,ktv還要上星期预定9 z+ [, @( V7 b. b2 M6 K
限時還收清潔费,管理費還是全區第二高65元
作者: owen    時間: 2010-10-11 22:45
wwt0915 發表於 2010-10-10 17:53 & U/ n! S; _& G. R* U3 q' h. [
那些華麗的公設是給有閒有錢的人用的，像是宴會廳、KTV你會用的到嗎？就算要用時，排的到你嗎?其他一些健身 ...
9 C$ g& o5 A: u1 B$ r& p2 u! s
所以我買透天！
2 e6 ^0 v: e+ B; J2 @但是有時去朋友或親戚家看到不同社區豪華的公設，
/ I0 ~9 j$ W5 S5 g& |7 H; @( p3 r3 a1 F有時還是會很羨慕各位大大~~
作者: Hiro    時間: 2010-10-11 22:50
回覆 Bear 的文章: r. F1 `) z. I* f! `8 C; D$ ?2 t
6 P' H: w# o, o! z$ y% N' M8 {4 u
那我應該要高興一下了   XD
8 Q8 X% k) d( g7 W- ^- b) V- f9 F不過65 真的好高哦~~
作者: Bear    時間: 2010-10-11 22:55
Hiro 發表於 2010-10-11 22:50
+ |* U' |3 y  N* F/ w3 j回覆 Bear 的文章7 }* Y: z2 ]& z2 V8 ^! ]* F. x* c

$ ^/ O, ?2 S0 i) e. y那我應該要高興一下了   XD

. }1 N5 s! W1 C: t你是應該滿足了22:00確實也夠了,讓物管早點下班吧!1 F; R$ k6 R5 G
我們住戶的心都在淌血呢!
作者: 老賈    時間: 2010-10-12 01:35
回覆 wwt0915 的文章
( K) \4 E' F8 Q6 [7 b
- U% G+ ]: P4 {( k9 ~) L不過戶數多就是養的起游泳池等這些公設.  
! L& s; y6 v9 e) J/ D+ {
0 K; ^7 P4 e6 i5 u+ G4 Z" l戶數少的建案繳的管理費也差不多, 就沒那麼多可以用的公設了
作者: 寧靜海    時間: 2010-10-12 09:11
「書到用時方恨少」，換成「公共設施」也是一樣，
7 k  T/ E  X- `1 a& z# t- l1 U如果真的很在意使用頻率的問題，
! p% V# L5 C7 q) c; n' c那不如從實用角度出發，例如不會游泳，就不要找有泳池的社區，這樣比較單純。
作者: andy826    時間: 2010-10-12 12:07
寧靜海 發表於 2010-10-12 09:11
7 B  a1 i0 `# |6 f「書到用時方恨少」，換成「公共設施」也是一樣，0 u4 p2 ^6 g/ L# v
如果真的很在意使用頻率的問題，
- w% g* v3 O  i8 B那不如從實用角度出發， ...
( a' o7 ]2 W5 ~$ l2 F( Q) s$ C2 |3 w
點數用時方恨多~
作者: YAYA    時間: 2010-10-13 11:00
andy826 發表於 2010-10-12 12:07 0 [8 g3 {+ t" v' X0 n! i9 q
點數用時方恨多~
! `3 P# [7 g2 X
說的妙啊!!!
作者: Chun    時間: 2010-10-13 11:19
本文章最後由 Chun 於 2010-10-13 11:22 編輯 3 A7 ~7 e) T! P: e

, g/ b# E" h2 y# f% Y+ L& [公共設施如果太多，養護費用太高，像是游泳池ＳＰＡ這一類特別花錢的) _: p( L- V- W7 W
最後一但被迫要對外營業的話，對社區的居住品質會有很大的影響．．．1 ~: y; }* ^3 b8 }+ u/ i/ i* q
即使不對外營業，任其荒廢，也不是社區之福．．．
: K: W* r- N, g" n" x# E: H$ N5 g: S* o
我就有聽說過淡水有社區，游泳池最後以填平作收．．．
作者: 劉凱文    時間: 2010-10-13 11:31
搬到新社區已3.5年,公設休閒都還沒享受過哩,感覺還是多接觸大自然比較舒服ㄋㄟ
作者: waitai    時間: 2010-10-13 15:48
公設 剛開始會有一股衝動想去使用
* d% F# t) S% \3 G) e住了一段日子後 就漸漸忘記有公設
- o- ?9 G/ H) t3 k" `: K住久了根本就不想要有公設 要花錢維護
作者: 麥克    時間: 2010-10-13 17:10
應該是說平常晚歸的話, 用不太到俱樂部的公設.....但是其它的電梯, 走廊這些也都是公設, 進出住宅都用的到吧....
: I# J( ~9 ]- I, J, O! d2 G7 a6 {3 k* d. B; n% Z1 e
我們社區除了俱樂部要扣點數之外, 的其它免費公設像閱覽室, 交誼廳還滿多人去用的, 利用率還不錯.  [* v# f' X2 H" X

- u, Y( o) j2 `- d4 R9 x也有住戶偶而用點數去俱樂部的溫泉區泡一泡後再去淋浴間洗澡, 反正點數卡不用白不用, 既省水又省瓦斯...這也是公開的秘密了...看怎麼用吧.
作者: desk0932    時間: 2010-10-13 17:17
＋1 ，我最快回到家也要晚上八點。然後還沒吃飯，吃個飯，就沒時間了。7 J7 c! N  j; H' ]3 i
我們的公設晚上十點關閉
作者: 王太    時間: 2010-10-13 17:44
本文章最後由 王太 於 2010-10-13 17:45 編輯
+ w" |, H  [' [/ D& a, ^4 s/ h  W* _2 l% j. s6 K5 O" L, u! v
沒有公設的人，還是得繳四、五十元一坪的管理費，0 [+ Q+ O  H2 e, a% L( d1 u
有的社區有十幾項公設、又有好管理，只多了20-25元，
1 p7 z" S* {% {4 y9 R% Z: ~就當花少少錢加入俱樂部，還蠻划算的！4 ]0 E2 K# w1 x
還不用開車出門。
5 k  I: U) i$ z2 ], t



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