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標題: 想請問最近買屋的人有做時價登錄嗎? [列印本頁]
作者: clairemama1217    時間: 2012-10-6 10:35
標題: 想請問最近買屋的人有做時價登錄嗎?
最近有成交一間房子仲介告訴我說因為要做時價登錄所以還要多付一筆錢給代書!!想問一下最近成交的人是否有付這筆費用呢??
作者: huiwen0222    時間: 2012-10-6 10:57
我們是跟建商買的，建商說他們的代書會幫忙登錄，不用再自已去登錄
作者: clairemama1217    時間: 2012-10-6 17:33
是喔!!!我知道了!!謝謝~~
作者: 阿舟    時間: 2012-10-6 18:19
本帖最後由 阿舟 於 2012-10-6 19:09 編輯 7 e4 S; ^( l; i( x$ T

4 W( f( a& P9 o- U8月簽約時買賣雙方都付給代書紅包1500元，原先一般行情應該是1000元，代書說實價登錄後漲價，心想，漲了百分之五十，你還真敢收，如果之後的服務有比別人好百分之五也就值得，但是，不幸遇到了爛咖，真氣人。
作者: clairemama1217    時間: 2012-10-6 19:55
阿舟 發表於 2012-10-6 18:19
# f) L( ~2 q* l) y- q/ ^" k4 L, o8月簽約時買賣雙方都付給代書紅包1500元，原先一般行情應該是1000元，代書說實價登錄後漲價，心想，漲了百 ...

% M2 A( F9 E# Q& F+ t8 w  F& A就是啊~~~反正代書跟房仲的話聽聽就算了~~~有些權利還是要靠自己去爭取!原本房仲還跟我說時價登錄代書要多收5000元~~後來問了認識的朋友說根本買方就不用負責這筆費用,差一點就被騙了!!心裡真的很不舒服@@
作者: 阿舟    時間: 2012-10-6 20:03
clairemama1217 發表於 2012-10-6 19:55 # k4 n8 t! Y, z! F" k, L& H$ |# H
就是啊~~~反正代書跟房仲的話聽聽就算了~~~有些權利還是要靠自己去爭取!原本房仲還跟我說時價登錄代書要 ...
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3 {8 N2 i1 p* N% X這一次透過仲介買房，終於知道為什麼很多人排斥仲介了!
作者: Andrew    時間: 2012-10-6 21:16
clairemama1217 發表於 2012-10-6 19:55
( z9 X" R7 q+ U0 {' W就是啊~~~反正代書跟房仲的話聽聽就算了~~~有些權利還是要靠自己去爭取!原本房仲還跟我說時價登錄代書要 ...
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最近剛買一個車位, 連車位也要實價登錄, 代書跟我說登記費用目前行情最少要三千元, 因為朋友介紹, 算一千五百元, 到底是多少才合理
作者: clairemama1217    時間: 2012-10-6 21:58
Andrew 發表於 2012-10-6 21:16 7 c# A0 V1 l% @2 L" u1 w
最近剛買一個車位, 連車位也要實價登錄, 代書跟我說登記費用目前行情最少要三千元, 因為朋友介紹, 算一千 ...

# F* s! V) O! S. s& X4 ?如果你有透過仲介的話其實這筆費用是不用你支付的吧!!朋友跟我說的~~後來我們去跟房仲講這件事他就說不用收這筆費用了耶!!所以有些事情還是要多聽多看多問~~1500也是錢!!更何況是奇摩子的問題!!
作者: clairemama1217    時間: 2012-10-6 22:00
Andrew 發表於 2012-10-6 21:16 / }- ?4 m; ^. w
最近剛買一個車位, 連車位也要實價登錄, 代書跟我說登記費用目前行情最少要三千元, 因為朋友介紹, 算一千 ...
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對了順便跟你說我認識的代書說其實一般行情都是收2000元耶!你朋友介紹的收比較貴喔!!
作者: susan_shlee    時間: 2012-10-8 23:44
其實自己用自然人憑證上網登錄，或是親自去地政事務所填寫幾張表格就完成了，一點都不難。但最方便的還是凹代書順便幫忙，跟房仲沒關係，因為我就是好房仲業者幫我跟代書凹免費的，讓我少跑一趟地政事務所。
作者: clairemama1217    時間: 2012-10-9 00:06
susan_shlee 發表於 2012-10-8 23:44 4 S7 H- \) w, U( j+ s4 U
其實自己用自然人憑證上網登錄，或是親自去地政事務所填寫幾張表格就完成了，一點都不難。但最方便的還是凹 ...

- g+ x. |" C! \4 z" M& V你真的很幸運~~~
作者: 洪把把    時間: 2012-10-18 14:43
本帖最後由 洪把把 於 2012-10-18 14:44 編輯 1 w- X! {# N+ s! G$ }

4 z( W9 ~7 `$ u% b+ l$ p0 q 要登錄但不用加收錢阿!你被騙ㄌ啦 !是哪家房仲說出來大家抵制他ˋˊ
作者: shlc    時間: 2012-10-18 15:16
沒記錯的話，2 J3 Z  m: A+ y5 y5 G5 [) D
透過仲介買賣的話，
2 V3 o# v5 f# G1 y0 n# K/ T# L0 P是由仲介代書要負登錄的責任，& B) N$ D% n* S: ]! [2 H' u
到時如果沒有登錄，
; d* c: T* ?" r! v: Z& f; N1 ?- \罰的不是賣家，
) J8 _& q/ V# Q/ o有錯的話請指教~
作者: cv168    時間: 2012-10-18 15:18
洪把把 發表於 2012-10-18 14:43 # s- J- c. x# x# F: ~
要登錄但不用加收錢阿!你被騙ㄌ啦 !是哪家房仲說出來大家抵制他ˋˊ

; ^7 Q& k1 ~7 T0 L( H" s! e8 L這種爛房仲就公布他的名字還有店址吧
作者: evelyn0026    時間: 2012-10-18 16:46
好奇怪哦~明明實價登錄是便民措施' N- g) q) h/ P% {

  |: `$ G- b0 M有做實價登錄的人,應該給予鼓勵...代書居然還變相收價...
3 n* A- R" j/ S; o1 M+ ]
2 k$ F% u$ E7 u& g( H+ ?- h( v& A這~~太...本末倒置了吧...
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-18 17:32
本帖最後由 洪阿民 於 2012-10-18 17:36 編輯
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evelyn0026 發表於 2012-10-18 16:46
& }  `: y( O) U* x好奇怪哦~明明實價登錄是便民措施
& k% N% F: b8 t& h4 q4 y" I  ^6 ]4 i7 S/ @
有做實價登錄的人,應該給予鼓勵...代書居然還變相收價...

/ ]: N. s4 L2 W- l9 m6 r' u4 J6 H6 C: I4 t
是應該鼓勵6 E/ E. t: J& E: d* Q9 @' n5 m
但鼓勵與代書無關，對代書來說，那是多一項業務，在商言商，多一項業務就要多一筆收費 (雖然可能不是太麻煩，但那是我們站在對立的角度看。)4 h% p4 Q- R$ M: F/ h4 O8 e! C
重點在於 ... 如果法令規定費用應由房仲出 (含在佣金裡)，那這筆錢就應由房仲支付。
1 \, |. \4 o1 d2 \! v  ?* q如果未言明含在佣金裡，那房仲必定轉嫁給消費者 (就像現在代書費用普遍是由買方支付，不含在佣金裡一樣)，消費者如果不想買單，那 ... 就團結吧！
作者: 艾力    時間: 2012-10-19 10:50
地政士因工作量增，擬調漲3000元至6000元的服務費之行為，內政部表示公會訂出收費標準交由會員執行應屬聯合行為，有違公平交易法第14條規定，實屬不當。
( @7 H4 D" `( m/ K1 J' D) \1 {3 Y/ j# T
地政司調查
# t$ }& M& I$ I: D  e實價登錄價格約零至5000元，有的地政士只收買賣移轉登記費用，對於實價登錄是「純服務」。; s( q9 p* b& y% S

* G: G3 P+ J# S9 D; S; [內政部表示
5 L; k) u( p5 j. c100年12月30日總統公布之平均地權條例第47條、地政士法第26條之1及不動產經紀業管理條例第24條之1規定，不動產買賣成交案件實際資訊申報登錄，應由買方申報，但買方如有委託地政士辦理買賣所有權移轉登記，則優先由地政士辦理申報。據此，未來地政士受託辦理買賣所有權移轉登記案件確會增加勞務，惟因內政部已大幅簡化申報作業程序，除將申報書設計得簡單易於填載，部分基本資料並可由申報系統自動帶出，並可以網際網路方式在家申報，所增加之勞務實在非常有限。內政部並表示為利地政士更加熟悉實價申報登錄制度，已對業者舉辦教育訓練，業者不宜藉此機會哄抬服務費用，引起民眾負面印象。
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全國不動產台北南港店店長吳鴻暉表示* F8 ?5 H9 W2 C/ }3 m9 v. ]
實價登錄讓房仲業的買賣運作更方便且順利，大多數的屋主自我感覺非常良好，都很敢開價，他常心想｢這種價格要買方怎麼願意下斡旋金｣，而買方基於比價心理，也常胡亂砍價，讓雙方的價格拉鋸戰總是沒完沒了。
1 F' S& }5 @. b' h1 Q｢以後遇到亂喊價的賣方或買方，我就直接列印官方數據給他看｣，他認為，只要學會運用這套系統，不論對民眾或房仲業者都很有幫助，買賣雙方在價格認知上的差距可望縮小，並縮短成交時間。
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% s$ `! |2 @3 z- t6 f綜合以上官方與業者實務面說法
( G% g2 B; [8 T- J3 i仲介業者因實價登錄而收取費用，於理於法是說不過去的；
2 r: ?: e0 U8 k: R感覺就像給小費的情況，都已向買賣兩方收取服務費了，對這一項服務還主動開口要就引起負面印象。! v5 O; K. E  q; E

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作者: clairemama1217    時間: 2012-10-20 23:31
艾力 發表於 2012-10-19 10:50 5 W" N: y% o* k' @- d& b
地政士因工作量增，擬調漲3000元至6000元的服務費之行為，內政部表示公會訂出收費標準交由會員執行應屬聯合 ...
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就是說啊~~



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