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標題: 皇翔這樣合理嗎？ [列印本頁]
作者: juliachang    時間: 2012-10-4 10:01
標題: 皇翔這樣合理嗎？
昨天去中國信託與皇翔辦對保. 因不是與指定的土銀辦貸款, 建商要求我除了簽本票還要簽一份協議書.) n6 b/ F  C+ }/ Q: s+ T
內容幾乎都是對買方不利的所以我暫時不敢簽. 請皇翔讓我回去仔細瞭解. 結果有位經理打電話來說如果我不簽她就不接受我與中信的這筆貸款...+ d' Y  R0 @* ]! Y6 l

) K, N2 ~& d) V) @主要讓我不安的有：
. E7 {; T* w$ R# `1. 抵押權設定三日內即通知銀行撥款否則買方要按銀行放款利率補貼賣方利息.( j% W$ b. n8 p1 ^) b( M
2. 若未能取得撥款得將本票載入到期日直接向買方請求現金給付6 W' ~6 Q* F6 p5 B. g' d
3. 若未按以上條約辦理, 皇翔得解除買賣契約, 並沒入買方所有已攪款項作為逞罰性違約金.
8 o6 E& _  D( B* a3 J9 k1 f
! v8 p: q" i2 v3 {7 I請問這樣合理嗎？因第一次買屋不確定簽下這份是否恰當, 但似乎又不能不照辦耶...
6 J- ?2 b! s% ~; B0 E房子出驗有頗多缺失要改善, 目前也還未通知複驗就要準備要撥貸款給皇翔. 房子還不能用就要繳利息, 請問這樣合理嗎？？
作者: jefflee3170    時間: 2012-10-4 10:21
簽吧.....不然又能怎樣..........
作者: sugar100    時間: 2012-10-4 10:22
或許可先依建商要求.先跟土銀貸款
/ O9 Y9 V0 L, G7 o% h4 H: e之後在跟中信託轉貸清償土銀貸款: k: b" _! `; T$ j, L$ d
作者: 瓜瓜    時間: 2012-10-4 10:26
大大,每個社區建案的情況未必一樣,獲得的答案可能是多樣的.' t% G1 \, Y1 j& U+ c
  F  s! ^; @  K2 T+ W: i* n
到"玉鼎家族"討論,一定更容易找到答案,也許鄰居也有類似情況呢?
  u; k; j( V, a1 ~+ s1 l& W% g" j' R: @. i. \# U4 p) i; Y4 t9 _# k
快到"玉鼎家族"發文,以解決現在正面臨的困擾吧!
作者: 阿煒    時間: 2012-10-4 10:29
請問 不接受中信的這筆貸款 會如何
作者: bo9898bo    時間: 2012-10-4 10:37
去問懂法律的人,如果我是你我會搞清楚再簽
作者: dreamsidea    時間: 2012-10-4 10:50
若是房子還有很多問題！ 你確定要簽下這不平等條約嗎？ * I. `" X: t  w) R) q4 E

( D, z, J6 o6 O" o7 G$ d3 n既然是合約，就代表你也可以加註！ 若房子未驗收之前，賣方不得向銀行請款等條件來保障自身權益啦！
作者: evelyn0026    時間: 2012-10-4 11:22
1. 抵押權設定三日內即通知銀行撥款否則買方要按銀行放款利率補貼賣方利息.. {8 M9 p+ J) O. @4 S
貸款到了撥款階段,早就過戶完成,若尚有交屋問題未解決,能擋的只有給建商的尾款5 s3 j: i7 J% z' ]# V% C* H
款項當然要撥,若你是建商被這樣擋款,當然會要求利息啊,不然幾百萬的東西,擋個幾個月利息也不少: l) c' @% `5 i  z+ J, m+ i# S8 X" k
. e  |. v) x* J& q7 o, t
2. 若未能取得撥款得將本票載入到期日直接向買方請求現金給付; y. N* P- C- B! B  O) J& B
意思是指,若你貸款下不來,你就要全額用現金購買房子,這若和房仲買,簽的定型化契約也有這條3 @' C6 W& R0 r; S; k& P! S
你貸款前就要先衡量評估一下,有沒有貸款下不來的問題...
& O5 z" R, z2 G1 J, Z% A! L; R不然過戶了,當然建商就是要錢,貸款沒下來,當然要付現...這雖是保障建商,但也是基本的- d2 R( p3 a# `7 Q
4 b( G4 I! W0 J7 ^" @, A7 {
3. 若未按以上條約辦理, 皇翔得解除買賣契約, 並沒入買方所有已攪款項作為逞罰性違約金.7 b1 V# [4 n. [- f. R
仍舊是保障建商...
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6 Y1 l' ~2 {$ h" J買方的保障就是房子早已過戶啦...你也不算有損失不是嗎?0 W% {1 a/ H2 C) M: k& D
真的有如沙發樓所說,簽就簽吧,不然拉倒不買,否則還能怎樣" F: |; A. {: J% G/ ^; O9 o
和土銀貸款也是要簽類似的東西...(我就是和建商配合的銀行,這些條款也沒少...@@)
* ^9 N5 V6 N& z- W1 O& u" ?3 Y: w; D! B: D& Z
另外有人支持先向土銀貸款再轉中信...這太麻煩了
' s; {3 [' m5 k, j5 y8 p! I) V重設定可能要多付費用.且提前解約土銀也許也會要求費用6 T$ Z; o4 U/ }7 s% V% J) ~
你要多付的費用蠻多的...且很費時間哦~
+ z0 E, s# z' k6 t) c
' d2 M7 w. A( ]" `8 L以上是我買賣三次交易的個人心得~~並非法律規定哦~
作者: sugar100    時間: 2012-10-4 11:32
evelyn0026 發表於 2012-10-4 11:22 6 `* i( m) K9 C
1. 抵押權設定三日內即通知銀行撥款否則買方要按銀行放款利率補貼賣方利息.* W! X* B& Y1 u+ D: b
貸款到了撥款階段,早就過戶完成 ...

7 @- I3 |. K# c; w/ F. i依據以前跟土銀交手經驗) d6 _: x5 z( I
只要您年薪達百萬元) d3 U/ d( h: q- y
提前解約土銀不會要求費用
& C: E( A- a2 i2 A+ V4 d( k
' z3 K( \/ B3 B4 @* c/ O. h" Q* f但要多一次塗銷及設定費吧
作者: 遊民    時間: 2012-10-4 12:49
這些條款是在中國信託不能在3天內撥款才有作用, R, n0 ?3 w. k+ X5 F7 \% Q" [
所以簽了這些條款後
+ ]5 j; K  o& s: v% A最大的風險應該是"中國信託不撥款"
( W  m! `7 S7 }. U; ?  a. L5 W因為中國信託是由樓主自行尋找的貸款行
% k( Z* y8 {4 r* M6 v這個風險自然應該由樓主承擔才合理2 @8 M! N, c2 l" o- `( F1 J. ]

0 h  J$ q  u9 j+ {. H5 x4 L至於"房子出驗有頗多缺失"3 Z$ u% K% I* U9 i
法律上還有"瑕疵擔保"在保障買方
8 d5 X+ I( N2 C; |如果樓主擔心"皇翔"拖延/ k$ o* Z: p2 g) f6 |  f/ @
可以請"皇翔"出具書面承諾在一定時間內完成修繕
: c, L$ Z8 ~; d8 A* u: K
1 S0 q; w/ J6 u6 d如同evelyn0026大所說# R- L& X5 V% q6 b# ~
"買方的保障就是房子早已過戶"
' m3 f) N6 l0 {+ W& N2 {! S; T  W' P) I2 {7 F
"皇翔"也會擔心房子過戶後
3 u% d; d$ K" S! u, M, W買方以一些小瑕疵拒絕付款
+ C' w6 y* x3 N& u8 m8 Q& y造成"皇翔"的財務負擔, f  w( a  {6 s5 Y' I+ K+ c

, S2 x# X) M( Q2 t
% G5 X. o9 a+ X# T6 U, Z4 H  z8 a# R, h( |
作者: hellen3883    時間: 2012-10-4 14:15
能夠了解一坪買多少錢嗎謝謝你
作者: 小旦    時間: 2012-10-4 14:41
小心一點!乾脆跟土銀貸算了
作者: 老賈    時間: 2012-10-4 14:51

+ p/ }. w$ V, i8 i% D跟建商買不用太擔心吧.
3 Y0 u! p( I  K$ ?# |; T3 O
7 V: V$ y7 o9 i! ?! M新屋都會有售後服務, 除非建商擺爛或聲譽很糟糕.
3 o3 |6 O8 V) d+ y. Q& A# o9 Q) l" a2 t0 @# O8 ~
  a4 p; X! u6 r
* m( @: P& V' Y, v( p3 s4 }( {
作者: J大    時間: 2012-10-4 18:10
土銀的專案貸款利率多少?- y* P4 r& M" }1 l( \. C+ c% C% T' }
如果跟中信差不多, 辦理整批貸款會比較方便
作者: 阿慌    時間: 2012-10-4 18:52
打電話給新北市消保官
6 X5 i8 S1 y, \4 b4 t5 B* Y是否有違制式化合約
1 {1 x! u, A% b/ f他們會給您一個建議
8 f, q  V0 {0 P8 h; n1 [3 W; c也可以幫您與皇翔洽談
$ u$ d: j4 `* A
作者: 小斌斌    時間: 2012-10-4 20:44
我不是很懂~但是我買的時候在合約上加註8 {" ~2 o* T( l) ^3 U
""未驗收完畢前銀行不得未經買方同意撥款""4 }1 b1 ]- A+ Q# U$ f2 n* R
當然視個案而定
作者: CCHAHA    時間: 2012-10-4 22:11
買新房子 就是這樣  買方絕對不會是贏家( ]# j% Q( W, |% U2 K& }& f
如果房子是你喜歡的 就簽吧..反正不是預售屋.
5 V+ K) P+ }/ x: P8 i6 Y& N類似條款 我也是這樣簽了 過戶後一定要再確認房子的品質 確保能達到你的要求.
作者: kib02790    時間: 2012-10-5 14:17
當初在貸款時,我也擔心同樣的狀況過.7 Q) T$ b$ Y- o4 `; f" H
不過因為是跟建商配合的土銀貸款,所以只能到金管會之類的單位投訴.結果也很快,原本土銀要直接撥款給建商,但是金管會一封公文下來,土銀只能配合我.3 f, ]; t* L6 h2 x! }( y
最後跟建商的協議是,房子在交屋前要把瑕疵都處理完畢.有趣的一點是,我似乎不是個案,因為我看到建商拿出來的紙張像是早已經準備好的.我們就在那張紙張上註明.
4 R  @' E: Y; s
. w* p2 I: P4 C- I1 t所以即使是找建商配合的銀行,假如銀行想強行把款項給建商可以上訴到金管會.
作者: yapi    時間: 2012-10-5 15:14
本帖最後由 yapi 於 2012-10-5 15:25 編輯
3 W; ~& D; n' m& v6 I
evelyn0026 發表於 2012-10-4 11:22 4 \$ E& n8 i' |* ^" _- f7 s
1. 抵押權設定三日內即通知銀行撥款否則買方要按銀行放款利率補貼賣方利息.- `) F9 Q) g8 n3 r
貸款到了撥款階段,早就過戶完成,若尚有交屋問題未解決,能擋的只有給建商的尾款;
" G& [% u8 M1 ^5 x/ P款項當然要撥,若你是建商被這樣擋款,當然會要求利息啊,不然幾百萬的東西,擋個幾個月利息也不少
8 j* o! |, E4 u/ f5 Z- n) @* l; P

5 Y3 e2 V- t' ?/ e% V購屋人簽立本票就已經是保障建商的權益了。(也就是第2點); S; A8 B) \0 T- E7 n+ y
不放行銀行撥款通常都是房屋驗收有問題. M2 X$ T) e: q
既然無法驗收，本就是建商的因素，產生之相關成本建商本該自行負責。
, `/ D( {+ x0 A$ A
9 W2 Y: o" F" x5 ?尾款付了，若驗收有問題，就只能看建商的良心了。' ]) r  p0 Q, B$ N. [+ ^; o& {
網路上這類後續爭議很多....
1 x& j0 l4 A8 J2 c% F3 X
- F1 s6 Q0 Y9 r& i/ Z, M* ~我當年買房時，銀行也是打電話來問放款，因驗收未過，就直接告知不放行。
( d9 i* y0 }2 o- t1 b, z) ^: p建商為了盡快放款，會積極一點.....
6 t6 k8 D" l" A3 o2 S+ k& p: J6 ]/ Q
但不同建商，狀況也許不同。搞不好皇翔財大氣粗，寧可放棄你這個客戶也說不定(?)....5 B% S1 y6 u6 Z. N# \
0 \2 [6 i' y; m/ D9 G8 R6 d
個人意見，僅供參考。
作者: 瓜瓜    時間: 2012-10-5 15:35
本帖最後由 瓜瓜 於 2012-10-5 15:38 編輯
$ k' G: F) {) n8 }
hellen3883 發表於 2012-10-4 14:15 " `' ?4 h! j5 L( ]4 X
能夠了解一坪買多少錢嗎謝謝你
! [9 Q; W3 B2 l3 `2 n

) u' n: ], r  @請找"投票中心"有一篇文:101年到現在......價格., L/ z3 ?& n: T) d2 A' u, \3 E: {
投票玉鼎價位有
  c& \0 c& @# F, B/ Z; f; _22萬以下~34萬以上  皆有票數ㄡ !
作者: evelyn0026    時間: 2012-10-5 16:46
yapi 發表於 2012-10-5 15:14
1 q1 {7 _. Y  x9 \購屋人簽立本票就已經是保障建商的權益了。(也就是第2點)/ x. Q6 I! I' ?' h# @8 x
不放行銀行撥款通常都是房屋驗收有問題; F! w& j4 K1 g% |, Q& I5 x
既然無 ...

( L) [3 W+ \5 ]" F  s$ X, p/ i( C好的買屋者怕遇到爛建商...
2 T/ T6 ~! u: O( k' j7 T- M) A; R+ Q& F9 U  W
好的建商(尚可的建商)怕遇到亂擋款,驗收老是不過的買家...' ^  O+ h( K% B, m( Z0 z; _
0 Q. h; y) W2 W# ^5 Y0 M
這沒有誰是誰非啊~成交全因二情相悅...
作者: juliachang    時間: 2012-10-6 20:40
evelyn0026 發表於 2012-10-4 11:22 " k# D5 w, Z$ N; f  i' y% }. d
1. 抵押權設定三日內即通知銀行撥款否則買方要按銀行放款利率補貼賣方利息.! }; V7 Z3 s( m; O8 g. r
貸款到了撥款階段,早就過戶完成 ...

: ~& K" ]3 E" u瞭解了～謝謝詳細解說喔
作者: juliachang    時間: 2012-10-6 21:51
阿煒 發表於 2012-10-4 10:29
% c1 T/ o2 G5 P3 V9 o請問 不接受中信的這筆貸款 會如何

. j% a$ T0 n+ |$ \. f那我就必須要現金繳吧...哪有錢啊..# r  ^; S7 f$ \0 I6 i1 r. i# i9 V+ }: f

0 ]+ w9 b& Z3 [6 p" [



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