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標題: 101年到現在..新建案陸續交屋社區(或預售屋)的價格(1) [列印本頁]

作者: 瓜瓜 時間: 2012-10-2 13:31
標題: 101年到現在..新建案陸續交屋社區(或預售屋)的價格(1)
本文章最後由瓜瓜於 2013-12-18 16:35 編輯

本帖最後由瓜瓜於 2013-6-9 22:41 編輯

想提供給"預備購屋者"參考,時間地點取 "101年到現在..新建案陸續交屋社區(或預售屋)".
同一社區因樓層,方位不同,坪數大小,購買時間...多種因素,自然價格有異,但期盼各位大大踴躍投票,以幫助有需求者.
若各位大大有知道其他交屋新建案或交屋新社區,煩請告知,謝謝.

*不是這些建案住戶,但想看投票情形.....請點"選項49"

*要得知"99年到現在"北大各社區價格投票情形,請按"樓主瓜瓜",再進入"瓜瓜的主題",即可得知.

*想要"大笑"嗎? 請按"瓜瓜"再按"主題"找...小孩"意料外"的對答.

作者: 瓜瓜 時間: 2012-10-31 16:13
回 LingXiong大的觀察: 有幾個「異常價格」。
價格低,可能是初期就買或樓層有其他設備吧!
價格高,也許是景觀或其他條件佳.
當然也可能是"另類"因素.....

作者: 桂格 時間: 2012-11-1 14:06
這裡面有的建案還沒有完售.........

會有"異常"價格, 可能很正常.

建議可以增加一個50萬以上的選項, 就知道了........

作者: andy826 時間: 2012-11-1 17:15
哦~ 終於有觀摩選項了. 不過看來數據多的比較可信. 但, 還是不能排除確認是否是真實價格還是有人來灌水~

作者: u86012820 時間: 2012-11-2 18:08
我是投認識的人買的價但是23行館和悅園有22萬一坪真的很便宜只是目前還真不知道有人買到這個價格耶

作者: 瓜瓜 時間: 2012-11-2 23:16
本帖最後由瓜瓜於 2012-11-6 23:00 編輯

u86012820 發表於 2012-11-2 18:08
我是投認識的人買的價但是23行館和悅園有22萬一坪真的很便宜只是目前還真不知道有人買到這個價格耶 ...

個人覺得"現在"....23行館和悅園 22萬一坪...不可能吧!
"最初期"買這價格已是很神了.(應該也很少吧)

作者: 瓜瓜 時間: 2012-11-6 22:41
最近二則新聞訊息(看法相異)供參考

參考一:
內政部營建署長葉世文今天（6號）出席一場論壇時表示，雖然「實價登錄」已經上路，但至少在2016年以前，房地產都不會「實價課稅」，而在持續「低利率」的環境下，未來十年依然是投資房地產的好時機，葉世文更舉例，超過九成個體戶投資股市都是賠錢，但房地產平均報酬率至少會有8.6%。

參考二:
政大地政系教授張金鶚指出，實價揭露後，房價下跌的國王新衣終於現形，此下跌現象與幅度，的確比原先預期還明顯，房市反轉已非常明確。然而，許多實價登錄只反映前2個月房價剛下跌的結果，購屋者應掌握大幅殺價的買方市場，且由於相關實價資料還不夠完整，購屋者仍應審慎觀望，房價下跌不會一次跌到底，購屋者要有耐心，房價下滑幅度受到實價揭露影響，不易被蒙蔽，遲早將恢復到合理水準。

作者: steven20030829 時間: 2012-11-28 23:19

瓜瓜發表於 2012-11-6 22:41
最近二則新聞訊息(看法相異)供參考

參考一:

對於實價登錄, 我有幾點想法.
1. 如果我是投資客, 在北大特區有5間房子, 我只要出售一間給另一個投資客, 將賣價訂在40萬/坪, 再利用實價登錄, 那就會出現一個很好的價格, 我其他的房子就水漲船高
2. 以後投資客就會集中投資地點, 那好地段就越漲
3. 以後房地產就是建商, 大戶才玩得起的投資方式, 好地段的價格是回不去了, 而且會被這些有錢人壟斷.

我認為只有實價登錄沒有其他的配套, 只會更圖利大財團與大戶, 更讓好地段的房價比現在高, 讓社會更有階級區別.

作者: 瓜瓜 時間: 2012-11-29 09:40
本帖最後由瓜瓜於 2012-11-29 09:42 編輯

提供參考........財部青年安心成家專案明年可望續辦 (中廣新聞網 – 2012年11月28日下午12:39)

財政部長張盛和表示，年輕人購屋需要低利貸款，應予正面支持，公股行庫辦理「青年安心成家」低利房貸將於年底到期，財政部將儘快檢討，對外發布，對於屆期續辦，他持支持態度。（黃悅嬌報導）

財政部長張盛和表示，目前為止，公股行庫已核貸2000多億元，成效很好，也顯示很多人有需要，如果未來有需要、有額度，可以支持。他在受訪時補充，額度還有，只要協調銀行即可，他支持繼續展延。『年輕人要買房子，有需要低利貸款，應該朝正面支持，這是整個房市健全的一環，額度再來協調銀行，額度不過就給額度，錢是有的，因為公股銀行存款很多，國內資金太充裕的，我是持支持態度，但這有需要一定程序。』

張盛和說，會儘快檢討，在12月底屆期前對外發布。

作者: 瓜瓜 時間: 2012-11-29 16:52
本帖最後由瓜瓜於 2012-12-18 14:00 編輯

提供參考.....比價效應掀補漲行情明年新北預售屋不見「1」字頭 (內容是否合理,請自行判斷)

作者：鉅亨網記者葉家瑋台北 | 鉅亨網 – 2012年11月29日下午12:50.

住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，調查顯示，大台北各區平均房價因「比價效應」，各區域的房價價差在比價情況下，價格落後的區域，將可能出現補漲，使得明年房價1字頭的預售屋慢慢消失在市場上，就連新北市鶯歌、淡海新市鎮、樹林、八里，預售屋開價也將開出「2」字頭。

住展雜誌觀察，新北市的鶯歌，今年第3季的房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下，目前鶯歌房價1字頭的也愈來愈少，明年鶯歌房價亦可望站穩2字頭，等於宣告新北市已沒有1字頭房價，全面從2字頭起跳。

住展雜誌研發長倪子仁表示，對預售案房價而言，台北市與新北市比較，雙北市各行政區再較勁一番，使得房價是「比高不比低」。

而林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案。2區今年位於林口、三峽熱銷的建案，房價都正式站上3字頭。

台北市方面，今年第3季預售屋的平均房價已達76萬元，76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，而上看7字頭的則有4區，分別是北市的内湖、南港、大同及萬華。

至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看，明年4區百萬元建案自將遍地開花。

倪子仁指出，文林苑引發的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴峻，在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案已出現緩推的現象，但開價也持續創高；而明年的大台北房市，以明年政經情勢推測，整體平均房價應該以「持穩」來看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過1成，房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。

作者: 瓜瓜 時間: 2012-12-6 13:36
想把"大北大"建案登在此文中投票,但....不知價格範圍應是寫多少?

作者: LUCK99 時間: 2012-12-7 09:55

瓜瓜發表於 2012-12-6 13:36
想把"大北大"建案登在此文中投票,但....不知價格範圍應是寫多少?

45~50萬左右/P

作者: 瓜瓜 時間: 2012-12-17 13:16
本帖最後由瓜瓜於 2012-12-18 14:02 編輯

提供參考: (內容是否合理,請自行判斷)

低價當道林三淡從危險區變轉機區
-字+字自由時報 – 2012年12月17日上午4:30記者林美芬／台北報導

這幾年一直被市場視為供給過剩恐出現房價崩跌危機的新北市林口、三峽、淡水3區，近來在房市吹起平價風下，有望解除危險區封號變身成轉機區。

根據這5年來大量推案區統計，新北市的林口、三峽、淡水被列為爆大量房市區，早被金融單位列為嚴格篩選房貸成數區域，連同建商推案的土融、建融同步被嚴格控管。

據業者指出，一般能貸款成數約是在6成以內，現金流不夠豐沛建商，很難在這些區域買地及推案，即使推得了案，交屋後房貸比率偏低，甚至有部分遭到銀行拒貸，有如一個金融管制的房市特區。

在此嚴苛條件下，諸多專家都不斷發出警告，這3區的房市交易瀕臨危機，甚至可能是泡沫化前導區，學者專家們也多次示警，在此3區購屋一定要審慎再審慎。

但到目前為止，這些危機都被有效控管，甚至房仲圈出現新觀點，認為在銀行有效控制下，這3區新推案的建商大多是實力雄厚建商，小建商早就被迫賣地，含淚出場，且能夠在低房貸成數下買屋的購屋民眾，其現金實力及財務能力都被認可，形成另外一股雄厚的房市鞏固區。

3區危機已解除

各家房仲近期大都對林口、三峽、淡水房市表達信心。有巢氏房屋副總劉炳耀就表示，這3區的危機已解除。

就區域選項，今年下半年來交易情況，北台灣的淡水、林口、三峽及桃園等地平價取勝又有公共建設題材的區域，交易都相對熱絡，業者預期明年可延續這股平價風。

作者: 鄭阿倫 時間: 2012-12-21 08:58
說真的建商和仲介及投資客賺很大還好早期買進修正二成以上再說吧……反正自住的已翻了快一倍了！哈哈哈

作者: 瓜瓜 時間: 2012-12-21 12:07

鄭阿倫發表於 2012-12-21 08:58
說真的建商和仲介及投資客賺很大還好早期買進修正二成以上再說吧……反正自住的已翻了快一倍了！哈哈哈 ...

恭喜大大是早期有眼光者,若是現在想購屋......還真辛苦啊!
若依"住展公佈行情"觀察,三峽區還是有機會成為"剛加強經濟基礎"的年輕族群來遷入,終究與其他區來比較,是屬於房價負擔較能承受的地方(唉!其實壓力也不輕囉).........這雙北現階段房價,還真是讓家庭收入8萬元以下(尚未有房屋的家庭)難以承受啊!

作者: qweqwe147 時間: 2012-12-21 17:16
現在購屋越來越難瞜....

作者: 瓜瓜 時間: 2012-12-24 23:31
提供參考 : (內容是否合理,請自行判斷)
回歸合理價位房價明年將下修
2012年12月24日上午11:51【台灣醒報記者劉運台北報導】
房價明年料將下修！針對政大地政系張金鶚投書表示，房市在歷經8年榮景後，房價將在2013年下修，國內房產業者亦認同說，實價登錄讓一般民眾可以更清楚事掌握房價資訊，不致受建商拉抬房價影響，預計台北市在2013年會下修10-15%，新北市則有可能下修20%空間。

政大地政系張金鶚近日投書表示，台北房市歷經8年榮景後，政府最近推出奢侈稅、實價登錄措施，加上銀行業者的房貸緊縮，「量縮價跌」的情況已經出現，而房價下修的情況將在2013年持續。台北房價過高引發民怨，張金鶚表示，政府推出實價登錄使資訊透明，消費者力量逐漸反彈。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時表示，台北的房價過高，正值奢侈稅、實價登錄的推出，現在是修正房價的好機會，台北市房價未來可能下修10-15%，新北市則可能超過20%。過去預售屋超額供給，建商不合理的拉抬價格，實價登錄後，民眾開始觀望，預期下跌的心理已經出現。

仲量聯行總經理趙正義則表示，台北的房市確實8年來價格走高，明年可能會持續下修，因為公設比高，一般家庭若想居住在30坪的房子，就得購買50坪的房子，總價數千萬，並不是一般人所能負擔得起，預估新北市像新莊、板橋的房價都可能會在明年下修。

前台灣房屋產業研究中心執行長、互聯興業執行董事邱太煊另表示，「資金」是影響台灣房市的重點，台幣對美元匯率由今年6月30元升到29元，顯示市場有許多熱錢，而銀行房貸利率在1.8到2%左右，一般的民眾都可以負擔，因此房市上漲的動能仍然存在，但政府推出打房措施，預計2013年上半年房價將持平。

前信義房屋總管理處協理吳銘鴻亦說，在油電雙漲，物價上揚，一般民眾購買力下降的情況，購屋需求有減緩的趨勢，加上投資客退出，炒作房價較少發生，因此價格未來確實可能下跌，依過去不合理的上漲程度，下修程度將落在10-20%之間，其中新北市下修程度將較高。

作者: 瓜瓜 時間: 2012-12-25 11:09
本帖最後由瓜瓜於 2012-12-25 11:13 編輯

提供參考 (內容是否合理,請自行判斷)
買預售屋＝賭房市多空
中時電子報 – 2012年12月25日上午5:30工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

一位房仲公司副總經理說，「只買看得到的房子，所以從不買預售屋」；但也有人因為買預售屋，「賺」到了1/3棟房子。業者指出，買預售屋如同「賭」2~3年的房市，目前要買預售屋，除了考量現金流，更要仔細研判房市走勢，並了解且留意建商的財務和建築品質。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以同樣總價來說，預售屋比起成屋具有資金壓力較小，可要求「客變」，規劃更靈活的優點，但也因為看不到實物，交屋後產生糾紛，或建商跑路無法交屋的例子時有所聞。
她指出，在賣壓較大的區域，當房市反轉，極易發生「多殺多」的價格崩盤，這些都是要注意的地方。
徐佳馨建議，購屋人如果打算購買預售屋，建議最好避開案量較大區域，並選擇知名優質建商，較有保障.

東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，在經濟情況不佳時要買預售屋，一定要選擇歷史悠久且有信用的建商，而且是曾經歷過經濟風暴後，目前還經營的建設公司。
黃淑苓建議，此外，有幾件事要特別留意，第一是先仔細看買賣合約，買預售屋時，可要求先把合約帶回家審閱幾天，再決定是否要付訂金購買。
若決定購買，則應要求建商寫明建材設備，並註明「同級品」為何、公設的範圍，要求建商寫明完工期限與交屋日期並保留DM，樣品屋要拍照存證；若是合建案，最好分別與建商和地主簽約。

作者: 鄭阿倫 時間: 2012-12-31 13:04
買房難???
不要光怪建商和仲介
還是先反省自己是不是夠努力賺錢?
如果長得夠帥就去娶個好野人的千金吧

作者: 瓜瓜 時間: 2013-1-16 15:41
提供參考:
新聞日期： 102.01.15
發佈單位：新北市政府地政局
新北市政府地政局表示，統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間(各行政區均價詳如附件)，附表各行政區均價係依本市登記完成日為101年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。

其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。

作者: 瓜瓜 時間: 2013-1-18 12:30
本帖最後由瓜瓜於 2013-1-18 12:31 編輯

2013-01-18 / 聯合報 / 第73版 / 財經 / 江碩涵／台北報導
　　新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。
　　淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。
　　實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。

由上一篇(21樓)與這一篇(22樓)內文,能略知在北大周圍附近,還是有價格適中的電梯大樓.

作者: eatfresh 時間: 2013-2-2 11:16
23行館和悅園 22萬一坪有這種價嗎?

作者: formosa1027 時間: 2013-4-5 15:43
看來買20出頭卻投30以上的人還真不少，不過實價登錄確實會拉大貧富差距

作者: 瓜瓜 時間: 2013-4-15 09:58
剛剛查實價登錄 ,皇翔玉鼎住宅資料(不含店面)約有31筆是 30以上/坪,與投票情形還蠻貼近的.

作者: stephensu 時間: 2017-5-16 20:13
謝謝分享!

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