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標題: 雙北房仲業 近一成倒閉?? [列印本頁]
作者: jerome    時間: 2012-9-25 17:05
標題: 雙北房仲業 近一成倒閉??
本帖最後由 jerome 於 2012-10-4 11:30 編輯
; V$ u; s3 C$ a. |( E+ A3 {
: v! ?+ i5 ?0 Z: r9 U真的假的??有這麼嚴重嗎?? 北大房仲芳鄰務必挺住啊  !!
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雙北房仲業 近一成倒閉
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作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年9月25日
4 r. b9 F: Z0 @7 G/ V( U6 q2 @. l1 t- S" e
工商時報【記者方明╱台北報導】& t7 [! i" _" A2 ?
今年截至9月中旬，台北市、新北市的房仲業已超過180家倒店、逾100家業者頂讓，家數之多超過SARS及
5 I7 K1 |8 E1 n) k9 S$ u6 ~% j. ~/ A金融海嘯期間。
2 b  z7 K: C/ E' r, \/ Q, r
3 ]0 |; F. I/ m. H, v業者預估，今年雙北市房仲業倒店家數將逾200家（約一成）、頂讓家數也將突破120家，是往年的4到至# h2 y2 e( p. n1 j! P# l' |
5倍之多，房仲業將出現歷年最大倒店潮。
3 k5 Q7 y$ L+ O) ]$ ~+ D/ n去年6月奢侈稅開徵，今年8月又有實價登錄上路，房市交易量大受衝擊。根據內政部統計，去年全台房屋
6 i6 k, `" i) c1 \9 e9 F買賣移轉件數已萎縮至36萬件，房地產業者估計，今年將進一步萎縮至30萬件左右，其中更以雙北市量縮4 }4 O: r& F; Q' m. F2 X8 s
最為明顯，量縮幅度高達4至5成。
, J; S$ Z* E' \0 ?6 d) k4 p% r) G; X* L. @. S
根據台北市及新北市房仲公會統計，金年至9月中旬，業者停業及退會家數已超過180家，而頂讓店數也高達0 p3 b9 D6 P: O1 D2 |+ D9 P8 u
100家。不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示，根據公會登記資料，全台共計有5,997家會員，其中台北
: g; O. a  T4 }市會員共計988家、新北市1,139家，以往每年雙北市停業家數約20至30家，加計頂讓部分共約40家。0 S! M7 ~: y; f8 ?- L8 V" i9 _
7 e+ m8 O+ f& O- N
東森房屋董事長王應傑也表示，台北市近1,000家房仲業者，8、9月房市交易僅2,500~3,000件，有三分之一
5 G! M2 P1 R8 l2 l. }* V& ~的店家，每月成交量掛零，其餘三分之二店家，平均每月成交僅1~2件。業界唯一股票上市的信義房屋，自0 {. S: K& M8 f5 w; p9 H' W  f* i1 \4 m
今年4月以來的營收一路下滑，4月營收為8.7億元，到8月份僅剩5.9億元。
2 f% }5 ^% A2 }0 H
  u0 R4 a6 K2 g& A% r李同榮指出，這波房仲倒店潮是歷年來最大一次，將影響雙北市約5,000至6,000人因此失業。3 I1 n8 ?" g% r. v$ I
1 ^3 e& w2 n& Y( j
http://www.cdnews.com.tw/cdnews_ ... amp;docid=102050988% F1 j. x+ o2 m4 z# q
: [" E, i  w2 @* U- ^- A) B) R
6 ^/ O8 E, v& U% S) s% U: V0 j9 j+ N

/ M2 ^: p0 {5 Q8 f( |' W
作者: Spock    時間: 2012-9-25 17:23
紫京城原有4家仲介.2 p# C, I- W$ q. N3 ^
8 l1 t- y: |1 k% r( n- P- h  p
現在只剩3家.; \" K! w3 E5 o3 x
2 l0 @+ h  V1 O3 K
異動率: 25% > 10%
作者: jerome    時間: 2012-9-25 17:33
Spock 發表於 2012-9-25 17:23 ' ^* L+ f+ Y. a9 u! c2 D
紫京城原有4家仲介.% g, K  H' y/ [; l& V! M

# p$ u4 L) S, U8 @現在只剩3家.
( [, g1 `8 D2 x* }" r! l, v

- l- Y0 ^; d/ S萬幸!
! a$ D4 t) g, `" |* j2 M大雅路/學成路 好像沒有災情傳出!
/ y) Y  O) u/ m8 V! ~& [; S) S8 ], M8 ]

3 B' o- H2 u2 ~7 g; E: F8 R+ f* T4 w, [0 H9 G
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-9-25 18:30
jerome 發表於 2012-9-25 17:33
- Z' B- a7 A: B5 d. r& I. {% `4 z萬幸!) e' w' q7 I' f( I
大雅路/學成路 好像沒有災情傳出!
  n4 \7 B7 N' z8 @8 C$ U- U
房仲業寒冬，是因為交易量減少，並不是房價下跌喔！
作者: David    時間: 2012-9-25 22:35
凡夫俗子 發表於 2012-9-25 18:30
7 n. h; V: _& P" r# @" G6 J& Q房仲業寒冬，是因為交易量減少，並不是房價下跌喔！

6 N6 [, D: m6 i( g# m; H2 R沒有量..只要稍有風吹草動.下跌的機率就高囉!!!
作者: 瓜瓜    時間: 2012-9-25 23:30
本帖最後由 瓜瓜 於 2012-9-26 10:21 編輯
* D' X4 W) _& M4 n( e% t& H+ z' N3 ?; c5 _% {
(1)TVBS報導(9月25日):
) x) C- o; J' r/ O( W    房仲業務員剉著等，政府打房，房價卻還是高得嚇人；以台北市成功國宅來說，去年奢侈稅上路前，1坪成交價大約53萬元，到了今年7月，每坪卻要63萬，價格不降反漲，也難怪民眾買不下手，房仲業跟著進入倒店期。
- o) C% M/ o) ~3 L  g
4 x. H0 \# a2 R% o  看來若"房價沒跌...民眾薪資提高不多...購屋力減弱...成交量減少...房仲經營不易",短期內這問題難解.
! I4 b8 {: u/ }" y# S0 h3 O
& W  e5 {* n6 I0 b6 x(2)北大各行業中"較貴的店租",會因此而逐漸回到合理點嗎?
作者: 阿煒    時間: 2012-9-25 23:33
大者恆大,倒的都不是大仲介
作者: ARNO    時間: 2012-9-26 15:29
如果可以因此淘汰服務品質不好的房仲  應該是一件好事
作者: avatar2005    時間: 2012-9-26 17:02
一家一家開的時候怎麼都沒報導？
作者: 竹城老王    時間: 2012-9-27 12:29
avatar2005 發表於 2012-9-26 17:02
8 N3 s+ b* Z; U* p( z: ]一家一家開的時候怎麼都沒報導？
0 Z, I, `" b! K; b6 j
有報導呀！都會報預計展店多少家．預計徵才多少名．年終多少月．尤其是每年年終要辦尾牙時…4 ]- D6 |. A* r7 c& p8 q4 H
作者: jefflee3170    時間: 2012-9-27 19:08
北大房仲還好吧?
作者: sugar100    時間: 2012-9-29 00:31
新北市購屋預算898萬 創新高7 E2 g1 Z1 j/ Z- W2 P+ o2 T  l
作者： 記者方明/台北報導 | 中時電子報 – 2012年9月28日 上午5:30工商時報【記者方明/台北報導】
1 L# S; l' ?* b9 v" S) D- x4 Y
2 }4 Y2 y5 [, x8 K! r國內購屋M型化現象加劇，中高薪族群想進場、低薪族群轉趨保守，此外，調查目前有購屋意願的民眾發現，北市、桃園、台中為前三大首選區域，新北市則成為購屋預算增加最多的區域，創調查以來新高紀錄。: s: H6 B$ i* y3 M* h( S% N+ k

1 J5 B" W- E5 G$ x! w- b3 P) @3 @# g中信房屋昨（27）日公布第3季宅指數調查顯示，受訪者對第三季整體經濟感受度不佳，對「物價」與「房價」好感度也較上季降低，其中又以物價感受度較差，已連續兩季取代高房價，蟬聯民怨第一名。5 i9 V. q" q: p$ X; P7 _) J
& E; S- i3 W" c1 S# N7 q  b
本次調查中也發現，社會M型化現象明顯反應在購屋行為上，其中，手頭現金達百萬元以上者，欲購屋者比重由38.1％上升至44.2％，為2009年以來最高；但現金只有10至50萬元者，欲購屋比重則由29.3％下降至24.7％。
4 J( g5 Z* ]' d* ^4 a& \  G% a. H. @# e4 s
此外，有產階級(已有自有房屋)想再買房或換屋，比重由51.2％上升至56.8％，亦為2009年以來新高；租屋族則選擇退場，購屋比重由18.1％下降至16.1％。
6 H6 c: U1 x1 ?+ A$ i% U
' U: u  i' Q: e3 m6 u另外，統計民眾有意願購屋區域，台北市雖從上季的63％下滑至第3季的59.1％，但仍是民眾的首選；桃園縣市則由57.8％上升至58.9％，位居第二位；衰退最多的為新竹縣市，比重由61.9％大幅下滑至42.9％，下滑幅度近2成。購屋預算方面，新北市平均總價為898萬元，購屋預算較上季大增136萬元，為調查新高。" e, V: q) X% S" Y- d
) ~" g1 b# O5 p* a
展望第4季，中信房屋劉天仁副總表示，中長期買房保值的需求仍相當強烈，QE3效果會慢慢顯現，2013年第1季會更好。$ ]* C& Q& j+ c$ T: b6 @
作者: jerome    時間: 2012-9-29 00:54
sugar100 發表於 2012-9-29 00:31
/ \" U) R5 q! V& K* x: h& F新北市購屋預算898萬 創新高( a1 ^0 a5 t# G" W$ J
作者： 記者方明/台北報導 | 中時電子報 – 2012年9月28日 上午5:30工商時報【 ...

5 A) W- K% t+ Z" X) k2 J( l. B% l2 T" O5 v0 V; q8 \0 G4 o1 U/ F! M

4 U) r1 ^6 N7 Z* f3 S新北市購屋預算898萬 創新高???- j5 F4 b0 U/ @7 v) a9 l
; w% `& E# v7 R# ~
898萬在相對低價的三峽也只能買到2房/ T4 t* H7 Z$ R' m% U+ ]
這個預算數字...會不會太不夢幻???% _- u1 a5 u8 k+ @% m
1 v" x& d: [4 z& P

3 M" h8 B$ `6 A3 N1 ?8 }1 P
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作者: luisyang0    時間: 2012-9-29 10:28
本帖最後由 luisyang0 於 2012-9-29 10:30 編輯 6 @! k4 _2 E7 F: c0 O

6 O* _9 Y3 Q/ {5 v) k1 ahttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20120920/34521283/* ]  K  N5 C  m
人間異語：房市真消息 新聞看不到
! a! |' \( ^7 V& l1 s% \, `% Q0 `
/ n' Q, \& k+ C3 _7 [6 U8 B0 Y真假消息混雜  大家自行多比較判斷囉~
作者: faith    時間: 2012-10-3 09:35
政府打房 雙北6千房仲嘸頭路3 H6 h+ b7 u0 L8 |$ k, ~

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2012年10月03日 政府打房，新北市房仲業者苦嘆：「連續三個月無業績收入，算常態。」部分房仲長達半年以上無業績，一年僅成交一至兩件，年薪僅十萬元，「撐得很辛苦」，推估今年雙北市就有六千名房仲失業。7 n# z% P6 t3 i( ?& A2 }3 Z  w# t0 H

  |5 ]: C  `* U: o3 }. Q0 u) }- L, c6 S1 e7 m
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) N; x4 D! u, {8 \8 v) t/ k$ l* B6 ]  G
年底將倒兩百店- X, @# z; W% Y! R* n3 Q
雙北市今年一到九月建物買賣移轉棟數分別較去年同期減少百分之二十七點五、百分之二十六點三，雙北市兩千家房仲店業績大受影響，撐不住的只好倒店。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮說，至九月中雙北市不包含私下頂讓店面狀況，就約有一百八十家房仲店倒店，預估今年底倒店數將逾兩百家，以雙北市共四至五萬名房仲從業人員推估，今年雙北市約六千名房仲生計受影響。
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; Y1 m. q' V; v  [7 V( G1 f3 J偷偷兼職送羊奶' F0 n1 G/ l5 A  I# Z
多數房仲並無底薪，因此不少房仲員因連續數月無收入，只好離職。住商不動產景美捷運加盟店經理陳胤豪說，他有名四十七歲的同事要養一家人，但今年僅四月有十萬元收入，撐到十月見房市仍未起色，決定離職。另有同區同業，因業績慘淡，早上五時偷偷兼職送羊奶，貼補生計。記者 吳苡辰 2 p3 J/ t# A- n7 m5 ~2 X* W. _

* s0 T+ d/ w  l$ G/ f( @3 J* M
+ I, }: t: l; l0 s( ohttp://www.appledaily.com.tw/app ... e/20121003/34548979
作者: faith    時間: 2012-10-3 09:37
【突發中心╱新北報導】  R5 Y# x0 L5 @; D: V2 A1 [/ g

6 q' K- K( u4 ^* K9 v8 ~「警察先生，可不可以借我五百元？」新北市一名失業房仲，前天下午在派出所前焦慮地來回踱步，所長察覺異狀詢問，他才支吾地開口借錢，還說已經好幾個月收入掛零，入不敷出，「想到三個孩子、老婆都沒飯吃，肚子很餓！」只好到警局借錢應急。《蘋果》昨找到該名男子，發現他一家五口擠在五坪大租屋處、存款只剩五十六元，生活真的陷困頓。
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赴警局借錢陳姓男子（三十三歲）從事房仲業十多年，收入也隨房市起伏，最好時曾月入八十四萬元，還開了間房仲公司，後因經營不善倒閉，轉入住商不動產工作，但從去年九月至上月底，一整年只成交兩筆，僅十一萬元佣金入袋，他吃老本又靠同事資助苦撐，本周日辭去房仲工作，想找固定收入工作養家，但口袋空空，才硬著頭皮到警局借錢。
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借五百元給一千$ W* q0 d  c$ ]- L: W1 x# ]
中和第二分局錦和派出所長陳錦源說，當天陳男滿頭大汗地在派出所前來回踱步，他趨前關心，陳男好不容易擠出一句話說：「有個問題，能不能請教？」所長即邀他到所內聊聊，陳男才說：「我家裡有三個小孩跟老婆都沒飯吃，可以借個五百元嗎？」所長當下立即掏出一千元給陳男，要他快帶妻小去吃飯。 / w: o5 F; a$ }1 u$ F4 R5 F# g
0 D! N% O  z" |$ g' ^. n
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五口擠五坪房間0 K) U! r; B! L- w- t
《蘋果》昨找到陳男位於新北市中和區租屋處，他和太太育有三名子女，分別為一歲女兒、五歲兒子及七歲女兒，一家五口窩在僅五坪大空間內，他的帳戶餘額僅五十六元。陳男說，前天上午原本身上還有一百多元，但因為買早、午餐給孩子吃，錢就花光了，下午大女兒不斷向他說：「爸爸，我的肚子好餓。」他才騎車外出，想辦法籌錢，但因為已經向友人及同事借到非常不好意思，經過轄區派出所，才想找警員借錢度難關。 6 ~* B! c- C' x9 p( k7 V
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1 B, ^4 s9 m, \( p- B1 ]% E
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5 c% B; T+ E0 @, d/ l( b善心所長
) A+ Z/ [5 h& m! T8 B6 A借錢給陳男的派出所長陳錦源昨休假，他低調說：「能幫助別人是我們的福氣。」所長：助人是福" W/ V$ I0 `* d. D+ j' W
「真的是沒辦法，我才低頭去借。」陳男說，其雙親年事已高無法幫忙，妻子才未工作在家照顧孩子，由他扛起養家重擔，「房仲業不景氣，本想說從哪裡跌倒，就從哪裡爬起，才會在這個行業苦撐，但經濟太差，我應該撐不下去了。」他希望能盡快找到固定收入工作，讓家人得以溫飽，並歸還陳錦源所長千元款項，「我真的很謝謝他的幫忙！」陳所長昨說：「能幫助別人是我們的福氣，這其實沒有什麼。」 " `2 H& b- b7 u

) g9 r( @. Y, v
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http://www.appledaily.com.tw/app ... e/20121003/34548970
作者: faith    時間: 2012-10-3 16:35
轉載~Sway房市觀測站: v3 J6 x; U4 O6 T0 H7 q0 _0 D% d
& W- e; V. n8 p6 @) o% L; P: ^

( C& E- b/ o- }& x% I8 m我想 沒人會過度同情這個房仲
" {! l: B, o/ k+ V/ J; V9 z7 `5 f有手有腳 過去賺了那麼多 後來全部賠上(炒房者下場多如此)
: t; r, G6 [4 ]為了生活 本該先找個餬口飯的碗端著 有朋友的資源回收廠一直找不到人手 他說:工作太辛苦 沒人願意去
- N; }8 P' m. Q6 ~) d他好似 再期望利用過去的手法 再賺每月幾十萬元 所以加入無底薪的房仲公司8 q5 F/ ^! A( B, C7 k+ C
2 Q* l% n6 u; {" G$ P
我並不會直接認定 他過去開的房仲店 用了是哪些技巧來賺取報酬 + o& \, j3 q- d2 [, V

% M5 t! K' W8 u3 ?% M4 e9 R但房仲店實在是太多了 面對現實 才是真實的人生
. m2 `. C/ d8 M+ a! r1 G別再期望房子可以為你帶來多少財富 ! l5 S* C. O, K" F/ X
那很不道德
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-10-3 22:18
眼下很多行業都不好，不只房仲業吧！
作者: sigma19    時間: 2012-10-4 00:31
挺甚麼??' x; u4 z8 H6 \" y) j  A

9 Y8 U5 C2 {' v2 B& D  Y趕快倒一倒...是該整頓一下了
# D: q6 D% F6 I% w6 e1 v" P
; v* o/ P* t4 |, s' K這些裁判兼球員的房仲業者
作者: howardweng    時間: 2012-10-4 01:50
北大會嗎??
作者: dingding    時間: 2012-10-4 06:22
howardweng 發表於 2012-10-4 01:50
- L; M6 Z( `5 p/ v+ \% s; d  h6 P北大會嗎??
, H) p0 ]6 l: m0 M$ q) P+ D
苦撐待變吧
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-4 08:14
Spock 發表於 2012-9-25 17:23 1 ]& A; x' ]5 B( L2 v  K" G% |7 h; g
紫京城原有4家仲介., _+ T- G8 E2 d* i9 s1 ~6 E7 d" _% E
% p  u  t! ~/ y6 V0 _) ?
現在只剩3家.

- X- l# r0 x, Y- H$ s  C+ T發現英文字那家 (E**) 開到大德路濟弘去了 (玉鼎正門對面)
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-4 08:21
個人覺得房仲店和人員要分開來看
+ d  a) J9 M2 l9 D每間店大概只要一個月平均成交個兩戶，就撐得下去 (如果成交的是店面或大宅，說不定一戶就夠了); p4 L; o! k$ ~0 V& h: B# T
但人員僧多粥少，又沒支底薪，繼續這樣下去，恐怕很多要喝西北風了~~
2 ^4 ^. _! l( Y" h- n; H3 g這想來並不公平 ...  但就是現實 .....
* u" Y# l2 M. v
作者: terry88    時間: 2012-10-4 09:14
wsc 發表於 2012-10-3 21:29 # w# d3 b$ \' R8 c0 C" d; ~
不同情+1
! @' K5 C3 Y6 J2 v; s3 W0 ^+ u: Y" f. A" Z6 o* \
月入84萬的時候，為何沒有未雨綢繆?
+ J2 ]2 N& c% y3 X: n5 x( H
也不需要這麼尖酸刻薄吧!!
% X# w* T. P' N; ~過去月入84萬不代表每個月都賺這麼多，8 n1 I0 g- p! f: b
賺多少不重要，能夠賺多久才是硬道理!!- y  P8 d; N% |& ^- D  x* Q4 ]
文中男子做房仲10幾年了，也不是這兩三年看到好賺才加入的& O6 E: _1 H; U; u3 W" R' M
至於開店最後倒了不也和一般人投資創業的結果一般嗎?8 _* F4 y+ p- H5 D1 \/ _
看到別人不好過，不必在落井下石，很多房仲其實人都不錯的~
作者: 洪阿民    時間: 2012-10-4 09:37
個人認為房仲是正當職業9 r6 P7 c  p; i; W" z) v
一如各行各業從事業務工作的朋友，他們也是業務人員，是撮合交易的媒介& d& }* r& Q" k" V6 U
他們也要努力開拓客源、做好產品行銷、建立服務口碑
9 \4 N# C* X, y" z# [8 y! J) Z) W: B而佣金正是他們應得的報酬　（當然比例可以討論，但這是法規問題）
* L* e) N- p9 S0 s/ \/ \6 `1 |( x. d! X我覺得真正該檢討的是，為什麼我們的社會環境會產生這麼多房仲，卻又讓房仲淪為箭靶
7 U; l- s( y/ `! x: V& P在很多地方，房地經紀人可是權威專業人士呢



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