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標題: 三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-9-22 11:07
標題: 三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)
本帖最後由 faith 於 2012-9-22 11:09 編輯 0 Z7 M7 E/ B* {  B7 p

% Z: J) j4 c$ [9 J$ d6 }# X單層雙併規劃2~4房 總價700萬起& r, s: c: n% b1 I9 f

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* k: N. U& q' q5 U9 w【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。( b' J  B0 q) w' [: A
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8 W+ o2 f# ]7 x# Y
本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。
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休閒設施豐富  N( O. `7 n" Y" T. b% W) i3 ?% o
該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
: B4 x: {6 d  T* S: k7 i; {現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」8 \: P, C, M  i' _; Z) ~6 ]5 P
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- r6 f7 E/ g# y4 K' O) m基本資料0 w! m+ A  b0 S# M- }% v  l# z
單價：每坪25萬元8 ^) S7 f, `3 W, t, p
坪數：28~52坪8 X7 ~% o6 s9 `, v9 b; U4 W
戶數：100戶
4 o# `; h- L9 j* |5 {6 P$ V& T類型：大樓
: r3 g5 D; t# t- Q0 j, @% k公設比：30%. I4 E# Q( Q+ T
樓層：地上14樓、地下4樓+ d4 M: v; @6 W) z, ~8 c7 Q
停車位售價：平面車位115~145萬元( Q$ J0 m3 w9 H" A0 H& D- T+ Z9 K
付款方式：自備20%、貸款80%8 u8 f5 G% H6 F
方位：皆有
7 B2 B7 A* `/ o- TGPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
/ C5 |% d  Q; R: S$ t4 o洽詢電話：(02)2672-3577
9 T+ w: f* H, }' g4 S註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
" O( C) [0 q9 j4 ]5 D資料來源：鴻韻廣告 % N/ {* W$ D' H1 N
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5 k( k! l! R3 V. @/ X+ x: I
社區機能3 q+ `9 O6 R$ [$ J/ W
管理方式：保全管理/ {7 h3 q( j; S2 b9 Q
預估管理費：60元/坪/月
' k* t* c7 D5 E/ u% _6 c9 K基地面積：524坪
/ t/ @. `9 n2 T9 V1 P5 m+ g格局：2~4房9 E$ b* W/ D$ e/ g$ V4 G1 n
單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
% `/ v8 B& g, C3 i1 v. a; j完工日：2012年11月
3 ?) `7 ^' J: j; X; N建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗 ( x6 u6 r1 P  s; p) d; l$ P
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和毅逸品優缺點比較
2 `3 s4 {2 s8 `8 C/ j5 A( H* h' J★價位
1 ?) N7 |& J5 b8 g3 @, P4 A6 g優點：開價符合區域行情& e' N: O7 d1 _1 F
缺點：管理費稍貴(60元/坪/月): ?( P6 w% R1 U$ A# d& O
★環境# F  j# y7 s, A
優點：靠近鳶山風景區、三峽老街1 `7 ?' o/ O0 m, {: B
缺點：三峽老街假日較為擁擠
+ B! t, P3 x/ Y; K& H1 o- Z★交通
- @$ [; G/ H( L2 n, d優點：鄰近64快速道路、北二高
5 o- c3 V$ C) b% d3 l; N0 a缺點：大眾運輸工具較少
5 m- }% B8 g* G, ]% ^/ \; p★規劃
' N+ W7 O# D7 j! C% k% r0 k優點：單層2併，住戶素質整齊5 G* v5 I% j- ~" B. l# T
缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
& t* x9 Q7 {- ?4 @★學區
; ]6 n  c# O. N& x+ s優點：步行1分鐘至中園國小& A4 N) d0 B- W7 n& n$ z
缺點：非明星學區
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8 n. ^1 k( E1 O1 O+ z; {" l3 u* N5 l( G3 p; `8 \

" D3 H; o! H# ]4 b: }% D" W" a蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳6 S! S/ V# c1 ~7 B7 u
推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。
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+ ~2 j  H6 j  T/ l6 K) [專家意見 具學區地理優勢( Z4 X* {  y5 `# C& t: B) G8 `8 A0 w
該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。 , E5 X0 g5 t" m3 c
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, P. V+ D9 N; L  u$ q/ b$ u* E9 t' S+ O& h; u4 G5 L
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8 }" w7 k( C$ k+ o6 S' ?" A" y; _& a1 x* b/ q* y( a
http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877
作者: 半桶師    時間: 2012-9-22 13:26
優點：開價符合區域行情???????
作者: honeyho    時間: 2012-9-22 15:27
半桶師 發表於 2012-9-22 13:26
6 u5 C9 w" d5 k4 u' \優點：開價符合區域行情???????
9 A2 A6 \. ]+ y
這樣的價位是開給媒體看的吧 9 N+ q8 I% y0 `0 Z9 [
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)5 S8 m2 J* p+ \  K7 X% K
還唉唉叫
$ v! W  S9 i- [1 z% `" [% S因為他的理想底限是17~18/p4 b5 L; Z9 M7 a9 q7 S
$ E1 W: e$ H4 R; _! t4 T$ Q/ P2 V
管理費60元/坪/ N! R" V! h* F: f) O* E
也是搥心肝的等級啊~~~
作者: 阿煒    時間: 2012-9-22 15:46
honeyho 發表於 2012-9-22 15:27 3 B$ V6 K( l+ Y3 h7 K+ R) Y
這樣的價位是開給媒體看的吧
, W2 Z6 ?$ n* p9 ?8 X- o+ J朋友近期以接近19/p成交(高樓層)9 f! @, j: c4 M* \: ]& Q
還唉唉叫
3 O( O0 \  ~! e1 o
唉唉叫??? 那幹嘛還要買~
作者: 張睿家    時間: 2012-9-22 16:52
19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓
作者: honeyho    時間: 2012-9-22 20:24
阿煒 發表於 2012-9-22 15:46 ! f+ D; G+ U& w8 V1 D. }9 z+ R
唉唉叫??? 那幹嘛還要買~
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最主要是朋友熟悉的生活圈" ^* b! g2 w) t9 `4 t) y" v9 F
從打地基時就打算要訂一戶; `& J6 z2 e8 D7 ^& U* o& p' T
只是沒想到開的這樣高
( s. g2 Q2 d" Z+ D6 ?
7 U  @: V. }& i3 R- |9 a談了兩個多月7 \. l4 C+ Q: U& Z  R" P
從22開始談起' _: R$ L7 G9 i- @' N
雖然不是很滿意
2 `; ?6 Z: ~  ^& i4 s但還是下手了& C9 V+ `2 b0 P! u" b# c9 }
3 L+ w! j( G6 a
聽說寶佳早就把四周的地給買下了# p- o7 k4 {, d* F! h
往後可能一期一期的蓋
* d# L+ f9 K7 t# n$ V, ^房價恐怕也任它一期一期的炒了
2 r* h+ [5 ^+ }7 c2 {
. K+ m" L9 F& I& D3 i1 r- W. }0 @
作者: 道明寺司    時間: 2012-9-22 20:58
三峽的房價真是不可同日而語 ...... U0 n$ H! ]/ [8 h3 c
% U- }5 o- [" I/ h' [, o7 I5 V
即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .
作者: chioumj    時間: 2012-9-22 21:07
光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！
作者: 一步蓮華    時間: 2012-9-23 08:54
管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭
作者: 半桶師    時間: 2012-9-23 12:53
honeyho 發表於 2012-9-22 20:24 ! a/ \7 z8 s: \
最主要是朋友熟悉的生活圈" z/ i7 o7 `  D$ y* M' A, |& y( e) t
從打地基時就打算要訂一戶# K8 D' ?. }- X! q$ a1 I: V
只是沒想到開的這樣高

8 t$ C7 ?# u4 f1 [; U7 ]4 g聽說( z- z* h) C% L& J
寶佳早就把四周的地給買下了* Q  y0 g6 V( y
往後可能一期一期的蓋; h" A8 Y) z8 V

3 N* w) i( D; @這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
% Z- O$ k7 U9 x. C; O其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）0 \! Z3 D0 ^# o. @! }! d) ]
; N  a% C6 [5 x$ q5 F
至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線1 J6 U6 ~$ U5 _/ f
但談成的機率不高& u' v' y" C7 C# C8 w& t& ~8 @

# L8 P+ w! N6 I0 l4 w" }原因是
3 P, ?: a& G: A& I1 }/ K3 L2 W: B中原國小附近一坪若賣20～25萬& k6 }) }8 y" S1 |3 M/ _2 r% J
多數台北客會去買北大社區8 `) X7 m3 P) t9 b1 X" }5 g
至少新市鎮的日後漲幅較大
% e  G" i+ H: ?$ H0 c. s街廓格局也較完整大器5 b$ O( ~6 t  H
) _  C4 H' h' q+ o
而原三峽周邊的自住客
1 H1 G/ j& `- S+ O短期之內還很難接受一坪20萬的價格
. {3 m, H. m6 p1 G' P
# ~5 U% b3 w. g5 D舉例來說
6 ~: G- y( \8 M2 E中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬, ?' C: W6 Q8 R# C- I. X' ~
10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
* t' j9 n. z& v) s這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）
+ J( t0 R5 V* n/ G0 y" x* |$ G2 o9 A: W
換言之
' d$ x. N- V: J3 N/ a) n我認為' `7 i, E# F! d: i
三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）" s9 y9 S2 {6 E! `* T, Y
無須聽建商的那鼓吹行情. d; S/ Q' ~* E0 _" J5 {0 D

1 N2 i" k1 N9 k7 `# v& t( d喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
2 E) g, l# Z. z" x" i/ _投資...再說吧
4 l8 v# W$ X. ]' t
: P4 e# C2 Q% W8 |
作者: 天道酬勤    時間: 2012-9-23 13:57
真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎
3 m3 g$ y$ x- g& B" x之前 一個朋友 買那附近 的公寓，
& I2 I. P- j3 W! ~# O五樓，350萬
' A" C! A# l3 ^$ \4 i
作者: faith    時間: 2012-9-23 14:00
天道酬勤 發表於 2012-9-23 13:57 " [2 @) d# X: t4 p9 A% n7 U/ J, E
真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎
+ D  p: R. s& z/ s) O4 ]5 `5 u# I之前 一個朋友 買那附近 的公寓，
: q2 N: s" ^* O& b9 d( w6 D5 r五樓，350萬

) J! J& g* a4 g我沒有實際去問價, 所以不清楚, 我只是單純就我看到有關三峽的新聞供大家參閱罷了, 還請見諒!!



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