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標題: 三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-9-22 11:07
標題: 三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)
本帖最後由 faith 於 2012-9-22 11:09 編輯 2 ^7 Y2 _1 z/ `7 y0 h2 z
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單層雙併規劃2~4房 總價700萬起
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" ~+ q& k- U3 I- A【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。/ ]0 r. F& u. c

- s" O( _" m. a3 f- L# e! K; r, [1 _7 p, t( @
本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。
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3 C& a6 o$ W9 F% S
休閒設施豐富% c* ~' ~" u" [3 W
該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
, X8 N4 a, L1 t/ L* S現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」3 m6 T# Q6 ^: x) _; z' Z) r

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1 b/ \$ U" {% U8 Y: Q基本資料
) z: D! C" }/ Q0 t, M6 r; k單價：每坪25萬元. P2 Y( S; y3 A' A4 T# L4 B
坪數：28~52坪# c7 b" _* @; I  K& b/ z" {; \
戶數：100戶
+ _3 }, F+ v6 T+ H) S  R: g4 Y類型：大樓
& S+ ~- b# N5 H* _' f公設比：30%
! d2 \! q8 F5 d8 G樓層：地上14樓、地下4樓
+ d* ^( C6 g, w( \停車位售價：平面車位115~145萬元! v% ?  Y2 Y; T( V9 k& P- i; M
付款方式：自備20%、貸款80%/ ~9 C5 o& `& \' N5 x3 S
方位：皆有
( T) A* {0 l* G& Q4 H( SGPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
+ _+ T$ Y/ j3 K# E, y4 T洽詢電話：(02)2672-3577# F' I  d! F1 Y3 q8 ]- o
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
' x+ q  y8 F/ F/ ]$ P6 U9 r/ I0 I; ~資料來源：鴻韻廣告
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社區機能1 u% j+ V7 G% L9 t) [
管理方式：保全管理
5 b% z. a7 b# W, f預估管理費：60元/坪/月
5 X. O% V" o" [: ?& P/ C  y基地面積：524坪* _0 c/ T9 i2 }3 x
格局：2~4房
% G8 L- r% n! q/ [. L+ d$ o單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
/ ^6 s8 w* ]& y8 u* L& A完工日：2012年11月
& y1 V! x  K+ M8 Q: Q$ ?建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗
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" K4 k6 C' i6 O" j8 @和毅逸品優缺點比較4 Z9 _: u6 ^* d& W
★價位
0 e2 |! M, C% Y& F2 k優點：開價符合區域行情$ [) W9 M2 ]* Q0 b
缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
' P' Z- M5 g# f5 j" W★環境. K# i- N7 ?/ p. [" ~
優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
$ n0 |) r- x' S. h5 q5 @: G缺點：三峽老街假日較為擁擠
3 H& N: F: d! q: n( B★交通! K6 \5 g8 \" M2 i- P& W$ J
優點：鄰近64快速道路、北二高+ z/ \! n  K/ `) `$ P0 j
缺點：大眾運輸工具較少" G2 H/ Q: J# s5 A3 F- ?
★規劃3 n, y  P4 r- I& P! y: ^
優點：單層2併，住戶素質整齊% i: e$ w& h+ @
缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
$ i: J! d4 F+ T+ ~/ G★學區- c7 K% D0 [: P0 X6 n" I: d
優點：步行1分鐘至中園國小" T7 H% Y  u8 s) H
缺點：非明星學區
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# P( r$ C# z& O2 q$ Q8 y+ D7 o* ?! r8 r+ e2 @8 c
蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
" H9 w  b: ^$ V/ u推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。* b6 q. z# V, L' p" h- x
2 Z. D8 \' o) z4 q( ~
( x; L& o8 F5 o  E  y- k) k! i* m
專家意見 具學區地理優勢' O5 V8 g9 j9 Y* L4 a
該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。
+ ?0 b% Q+ U+ O' a. F- N
+ S. b4 ^1 Q. n6 O" c% a; }: U, H: v% E- @

* M) p, P) E- ~* B--------------------------------------------------------------------------------/ }( p4 W0 s2 X7 T* A; [! t" f

- u4 Y8 W! {# R0 u: Hhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877
作者: 半桶師    時間: 2012-9-22 13:26
優點：開價符合區域行情???????
作者: honeyho    時間: 2012-9-22 15:27
半桶師 發表於 2012-9-22 13:26 ; K, x8 x: j5 [, M
優點：開價符合區域行情???????

) j, p  l9 _8 M2 {3 I& B這樣的價位是開給媒體看的吧 5 T6 U9 i/ I/ F7 h) Q9 B* T, l
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
5 t4 R+ ?& S. E3 g還唉唉叫" a$ k9 |! V4 F" d$ W' ~5 j% i
因為他的理想底限是17~18/p' L, {$ e3 {0 G
$ C+ H* |! Q/ q2 J9 l( k
管理費60元/坪7 `4 v, z6 k9 C4 |$ D, C* b) a
也是搥心肝的等級啊~~~
作者: 阿煒    時間: 2012-9-22 15:46
honeyho 發表於 2012-9-22 15:27 6 E# J  `* S: i+ w$ a& Q! V
這樣的價位是開給媒體看的吧 0 {+ e8 K4 c- A9 H5 }; H0 B
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)% @8 S& b: d/ z7 y- z4 c
還唉唉叫

$ t; D- M9 v; \唉唉叫??? 那幹嘛還要買~
作者: 張睿家    時間: 2012-9-22 16:52
19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓
作者: honeyho    時間: 2012-9-22 20:24
阿煒 發表於 2012-9-22 15:46 & S7 o! M2 E# N& }0 v5 |3 f
唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

. J8 o/ b1 F' s/ [1 t! b. l. N* c最主要是朋友熟悉的生活圈
6 e& |! q2 b' L$ ]: k# l! ?% K從打地基時就打算要訂一戶
, c3 _( i& n+ s, S5 z9 z' n# u只是沒想到開的這樣高
. Q( |' z  Q$ Y0 [  X2 b! [( H& Y/ s7 ]/ m1 l7 p1 ]2 P( ~1 p
談了兩個多月& x! Y! ?7 u+ C8 {$ ~" E
從22開始談起
7 |/ _2 E, J- z$ Z雖然不是很滿意- j2 P' h+ b5 k. v; Z
但還是下手了9 e# Q. J' S$ [# O9 K

: F2 z5 o7 C! l& C- _& w' \聽說寶佳早就把四周的地給買下了
! g; b/ N2 W* I0 a往後可能一期一期的蓋
  |- M+ i) H9 {7 }6 l房價恐怕也任它一期一期的炒了
: e& f' ?8 }) c' ^1 p
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作者: 道明寺司    時間: 2012-9-22 20:58
三峽的房價真是不可同日而語 ....., n  U+ z2 u5 F) r0 D4 ]

' R: B$ z; v9 x6 \1 v/ |# G即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .
作者: chioumj    時間: 2012-9-22 21:07
光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！
作者: 一步蓮華    時間: 2012-9-23 08:54
管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭
作者: 半桶師    時間: 2012-9-23 12:53
honeyho 發表於 2012-9-22 20:24 . T% {/ K1 C2 L2 o* _& A
最主要是朋友熟悉的生活圈$ Q8 P  _: [8 i. h7 W  ~
從打地基時就打算要訂一戶8 c8 d' B0 N( w5 f/ z" ]  a  @
只是沒想到開的這樣高

, }  }+ m& K/ a聽說
9 e# c7 m; J3 q, N; ]* b! O寶佳早就把四周的地給買下了
/ ]( q# p$ h' D; A" S往後可能一期一期的蓋# F: U- w4 P; n3 u' a
& X' e' [. b% X8 x5 ~
這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
1 F! g' j3 c. M: E. v其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）' g9 f8 O2 Q* }
: S: i, W( E$ q& y) t5 D
至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線4 R# Y- s4 {$ {, I/ W' t
但談成的機率不高
- [, _3 o$ h, d8 {, o$ W) ~* O0 Q; K. B, `# u) h: L# X
原因是
( N, J0 N1 K$ e5 v( }中原國小附近一坪若賣20～25萬
1 k- B( u2 A/ w6 a* G多數台北客會去買北大社區
8 K( h+ L; M  W4 q3 r: A至少新市鎮的日後漲幅較大
, t: o' ?  S, l街廓格局也較完整大器) V* x9 z- |- y; S' T5 P' A4 b
* o7 r* R8 S4 `# b: t; D& E
而原三峽周邊的自住客; V4 W+ t$ m% _0 y
短期之內還很難接受一坪20萬的價格
" u/ R" s: T9 D' [0 i! L
+ l2 w1 j3 F& T# G5 L" W舉例來說
9 P$ U3 v1 M9 X8 r中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
- J" i  H& o5 Z# I/ \) u: c10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
3 ?1 I2 E  o% G4 M$ [6 ^, X% [這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）
' D. B+ w4 m9 r( D% @: J0 X
  X  p0 s3 x0 m, H3 J, U6 p換言之- x$ s: V  {, [6 W4 h- n
我認為
$ H2 s7 s- j: K) m/ ^- J三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
( W. P9 E0 ~1 N" v; b無須聽建商的那鼓吹行情3 A3 J) a. C% z" C
& o' o/ m. ?( {/ L0 W( V0 W+ [
喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買6 v! P- r7 H6 H  F! |
投資...再說吧" P0 L- @& a. q4 V' g5 M

( U# N2 U; `2 y- K2 K+ T! y
作者: 天道酬勤    時間: 2012-9-23 13:57
真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎0 F; y  v6 X9 @1 |% n+ C1 ]# V0 B
之前 一個朋友 買那附近 的公寓，
+ Z$ N# i0 z% W* O0 O五樓，350萬9 r) e1 s, x0 {2 s- _8 V
作者: faith    時間: 2012-9-23 14:00
天道酬勤 發表於 2012-9-23 13:57 ) w) i, R2 S- z% Q% W; I5 V
真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎
  N9 i& z% T' @) t之前 一個朋友 買那附近 的公寓，
2 D* X' d1 h$ ~五樓，350萬
. Y" R0 c. N4 n+ ]* e& w2 U$ i7 t
我沒有實際去問價, 所以不清楚, 我只是單純就我看到有關三峽的新聞供大家參閱罷了, 還請見諒!!



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