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標題: 三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-9-22 11:07
標題: 三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)
本帖最後由 faith 於 2012-9-22 11:09 編輯 # t8 l3 M: V( b0 |0 A: |+ b
2 D( v4 [) ~% z, l7 T! D2 p4 Q) q7 \2 ~
單層雙併規劃2~4房 總價700萬起
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4 V9 g2 G" ~! p, b0 s! N5 f% C' j+ D" _【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。
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本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。 9 |, Z+ f1 S2 V" p

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休閒設施豐富
0 O: |9 `8 m; d* g% Q該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
7 [8 e7 A9 X# ~" m( Z! T現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」. g- V& y4 p. m% \0 K
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* {7 }1 y3 h  E9 e' r基本資料
& l: k% e' F9 i9 J; \6 w1 x7 t單價：每坪25萬元
+ c. v' P+ p& h' I6 j坪數：28~52坪
! w2 {+ q' v+ ?! x戶數：100戶5 k6 e+ M, W# V8 N( V  m1 L
類型：大樓# ^( q1 I8 ^; z0 ]) _; z. X
公設比：30%
" K( g6 _% D' P$ p樓層：地上14樓、地下4樓
5 e9 j9 Q$ ?+ X* [0 K( ^7 i( n停車位售價：平面車位115~145萬元
* K( Z3 U; n% R$ e: S( z3 Y, t' Z8 H付款方式：自備20%、貸款80%
+ y  \" A. g/ j  R# l方位：皆有$ w+ j" R3 a0 p! `) a9 S
GPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞& P/ v% D1 z) O; L/ S
洽詢電話：(02)2672-3577
5 _& R0 |& O) ]* h註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價" @' R9 h, j; _) b
資料來源：鴻韻廣告
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8 T6 L0 S& L- ~5 c社區機能
# M. i# g) F2 U% f, P* s- A" q9 `管理方式：保全管理" O$ e8 F& ]: i+ I2 X/ f6 O
預估管理費：60元/坪/月# H0 d2 f5 l2 p
基地面積：524坪
2 N" f5 r1 v4 ~3 l格局：2~4房" w5 R+ @; ]/ t3 i2 H
單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
/ {8 h8 v5 D( N9 c6 R完工日：2012年11月
' ^; [- \8 q; ^建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗
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: Q# u8 L( I( e+ A- l) H9 T) L和毅逸品優缺點比較) Z. s% @( D0 |! {  G0 r
★價位, |9 g! @4 G! [5 {4 C% W
優點：開價符合區域行情
$ t/ E; S7 _  y. ^0 P# A缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
, E. w+ c$ Q9 v4 ^1 w★環境6 C& K% C1 Y+ h- v6 x6 o
優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
' Z1 I0 y9 B, L# a& M1 r( u6 [缺點：三峽老街假日較為擁擠# W8 |  c1 U) v" F% z; t6 Y9 j  G
★交通6 O2 G8 n2 x$ z2 T# m
優點：鄰近64快速道路、北二高
! n' }$ v8 E# E, s缺點：大眾運輸工具較少
  n2 w; N3 P4 B& e3 e6 [★規劃
9 B. N, j& V* \3 K! g" x1 H優點：單層2併，住戶素質整齊+ O& r8 |6 R. y4 h( q6 N& `. W" w
缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
: l' J5 I* O% I& K% l★學區
8 k& {  T, O. C( i優點：步行1分鐘至中園國小
  a1 g7 {0 ^, x缺點：非明星學區 ; d, c  y4 y5 P  R( z+ ~% B4 K

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- |  i3 T$ f3 B' p  ~蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
2 }2 f; Z$ V2 @4 P* E9 ^" W$ h推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。% t- F. h- ~! V9 N) U0 |) N' K

) \0 h" D3 a- v  X% N7 z. C
' Z* z+ p1 m/ X" [3 H9 a9 y專家意見 具學區地理優勢- b3 `9 c! I3 h: ~0 \* j5 z  |3 M0 W
該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。 9 r' a+ N$ Q% I5 d& R$ w7 B& U7 g4 O  J# S

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, N: w. D7 k" D$ ~! s) F
/ n1 ^8 L7 i  hhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877
作者: 半桶師    時間: 2012-9-22 13:26
優點：開價符合區域行情???????
作者: honeyho    時間: 2012-9-22 15:27
半桶師 發表於 2012-9-22 13:26 4 A1 T/ g9 q- P( ~
優點：開價符合區域行情???????
2 ~) _- B5 R  {
這樣的價位是開給媒體看的吧
: Y2 f2 ^6 }( ]4 z$ x, _朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
- M5 \( B) o" A. h還唉唉叫
+ |1 G9 _8 H* q, q+ [因為他的理想底限是17~18/p
8 [  j5 x7 H9 J! o* Y. l
! P( u: t2 }0 V8 g6 t管理費60元/坪$ A# A1 D+ k) Z1 R1 t
也是搥心肝的等級啊~~~
作者: 阿煒    時間: 2012-9-22 15:46
honeyho 發表於 2012-9-22 15:27 6 a8 U9 g7 f1 p
這樣的價位是開給媒體看的吧 2 X2 ]3 |9 }6 r' e' y: Z
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
+ j$ v" ?1 O& o還唉唉叫
  ?: S( W0 L) f; @
唉唉叫??? 那幹嘛還要買~
作者: 張睿家    時間: 2012-9-22 16:52
19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓
作者: honeyho    時間: 2012-9-22 20:24
阿煒 發表於 2012-9-22 15:46   v& ^9 p; q1 G7 ?+ e% ]; ^
唉唉叫??? 那幹嘛還要買~
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最主要是朋友熟悉的生活圈! o% \5 O. h2 `' I5 a3 r- R3 F
從打地基時就打算要訂一戶3 \( R* Q$ ~, Y
只是沒想到開的這樣高
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談了兩個多月9 H2 f# p: n6 z' a0 }
從22開始談起
/ ]. Z! {; a1 n雖然不是很滿意0 j* Z. h5 x1 ]# N* `& {
但還是下手了& k' o! J. P6 o  ^/ U% w2 M1 E
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聽說寶佳早就把四周的地給買下了
1 e. ?: h& W  A2 M往後可能一期一期的蓋  w- d! N  t1 c' h! k* d+ b
房價恐怕也任它一期一期的炒了
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作者: 道明寺司    時間: 2012-9-22 20:58
三峽的房價真是不可同日而語 .....
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* r; a) I/ t7 b* I7 v8 I& ?即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .
作者: chioumj    時間: 2012-9-22 21:07
光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！
作者: 一步蓮華    時間: 2012-9-23 08:54
管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭
作者: 半桶師    時間: 2012-9-23 12:53
honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
7 p; x; b3 A0 U- R/ ]$ h4 k5 r最主要是朋友熟悉的生活圈0 x1 U" T4 i% {3 y) g7 Q
從打地基時就打算要訂一戶4 L7 e% z) e$ w# h9 I2 B
只是沒想到開的這樣高
+ L7 N) p8 ]" v
聽說  {( P' z% |' w) S& Z
寶佳早就把四周的地給買下了
! D2 U4 _( A& H6 X* o往後可能一期一期的蓋0 q2 h* x/ P6 ?8 g& |

4 ~* D) e, |+ `( E$ [這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
9 z. v- s- l1 `  M# |. Y3 b$ A7 `其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）. f7 B" ?8 X4 m1 Q

, t1 i, ^6 m( s+ h' P( X至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線# l4 w& F. l# s  _7 ~, X
但談成的機率不高
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7 J& I) T/ ~# v5 f2 c" K+ V原因是, c$ j4 D$ D* b% w: s, _3 d. B" @
中原國小附近一坪若賣20～25萬
' E# E) H" k( ]多數台北客會去買北大社區" D2 `3 h+ {4 }- P. _
至少新市鎮的日後漲幅較大2 X  \: ~0 v5 ?6 |
街廓格局也較完整大器
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而原三峽周邊的自住客' q+ z2 C3 s- s
短期之內還很難接受一坪20萬的價格
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2 k# e. I, n" J* N" X舉例來說
- f- m7 ]) j3 k7 c" X( o6 B7 e. W中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬% k$ ^+ r' {6 D
10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）* P" u6 d+ C1 Z
這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）
- j% G" U$ C5 l/ w8 Q. k! @: [8 ^  w5 D8 N0 M4 l8 g5 b
換言之0 R7 F0 E; r0 K/ [) t) T
我認為
9 U$ r: u5 E4 f6 r  `$ Q三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）8 M* A, L9 W2 Z1 m  Y
無須聽建商的那鼓吹行情
, i/ O5 }. S% l; E( W* S6 f; Q2 _+ l6 Y0 R
喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買# O( j" @" C& w1 S; [
投資...再說吧
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6 t' L9 u; K, z  W( n6 \# L' W7 i
作者: 天道酬勤    時間: 2012-9-23 13:57
真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎
# x, {8 w6 H4 V% R0 D- R: g. {之前 一個朋友 買那附近 的公寓，
& J( M! w: E% o7 s7 b$ u五樓，350萬
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作者: faith    時間: 2012-9-23 14:00
天道酬勤 發表於 2012-9-23 13:57 , x. o9 E- c6 l5 C$ P
真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎
/ p6 }7 g3 l3 ?2 e% l7 f. I之前 一個朋友 買那附近 的公寓，" v( \, q" y; j- T! z8 r! c
五樓，350萬

# n. C' Z1 s' A( i# _* H我沒有實際去問價, 所以不清楚, 我只是單純就我看到有關三峽的新聞供大家參閱罷了, 還請見諒!!



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