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標題: 三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-9-22 11:07
標題: 三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)
本帖最後由 faith 於 2012-9-22 11:09 編輯 . u% |7 C2 o3 N, Q$ S& o4 q
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單層雙併規劃2~4房 總價700萬起
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【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。
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5 M9 q# U* }4 K6 S9 N$ x本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。
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8 Y: t9 ^$ ?- g: b4 Z0 Y休閒設施豐富+ `0 w6 N0 X- w3 X  N! n+ f
該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
% ?* `3 J" E1 Q* S8 u4 ?2 w現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」
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- z% C) L4 ]: b基本資料
* i0 P+ a* j. H單價：每坪25萬元
/ |2 |- j# ~4 E0 W坪數：28~52坪: X5 r# X$ w+ `5 ]: U: D7 q5 ]
戶數：100戶
( S' c* k& R, `" ?4 M2 I( Q類型：大樓
7 p( g+ G  R- |7 b; ^公設比：30%
- ~. z+ ^$ }  }7 y. [# S樓層：地上14樓、地下4樓
2 S. t: n; B8 ?+ i; c# ^; \停車位售價：平面車位115~145萬元+ Y, j3 V4 m6 U; t
付款方式：自備20%、貸款80%
' |6 M# ]8 @8 B2 C+ `) F方位：皆有
7 x/ i5 G% ^; WGPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞5 t! a7 Z% s2 m/ ?0 S/ o
洽詢電話：(02)2672-3577) g- _0 G4 u% U! c/ y, M" C& _0 y
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價8 m: R- V3 A8 G' ]3 K7 |, g# _
資料來源：鴻韻廣告
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社區機能
& T$ g* h( K6 q' t管理方式：保全管理
% a8 w% \6 g9 v9 R6 I6 _" t- x7 E3 j預估管理費：60元/坪/月$ l7 h$ T* _$ d- E: q
基地面積：524坪9 r* z/ N) a. k5 S% p# `4 x
格局：2~4房
& ?" l/ P& \% P& H單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
2 _6 v0 q# s, g9 V. w7 `2 W完工日：2012年11月
/ m/ X& w4 y: c9 ?' o7 \建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗 6 R0 G# ?, g6 J; ]& o; `" H% j

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和毅逸品優缺點比較6 `1 Y  g/ b( d8 c
★價位/ p4 I0 d  h2 y
優點：開價符合區域行情
+ ?0 @4 U; V* [  b* g缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
6 d* Z1 c3 J% W9 O. G" r★環境3 y! S. n. C; |0 J
優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
/ R) J8 m  y  o  m1 ]* s: |缺點：三峽老街假日較為擁擠" Q4 i) c: ?% R1 i& {/ C6 w! r
★交通
0 G$ G3 V1 @; y8 J優點：鄰近64快速道路、北二高
) p0 }5 A" n, w. `: B$ P: k缺點：大眾運輸工具較少
; F3 |' C& n3 K) j* `' ]: C# [: j★規劃
+ c' z7 A( Y$ V  E. p優點：單層2併，住戶素質整齊
' I3 [5 J, I% {& O4 X' \# F! r; y6 o9 A缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
, G$ p) c6 t- [) r8 A: K: C+ T★學區
2 \. `1 y/ A" L8 J優點：步行1分鐘至中園國小
$ x( y7 F. [1 w# l) Z6 ]3 D2 O, o7 B7 N缺點：非明星學區
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: x+ K# u( a1 }, U1 l! S- o蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
$ ]0 F  o1 V8 {" n& O& q/ C推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。
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專家意見 具學區地理優勢+ m, a$ Y# j$ t& {+ [* {6 A8 m; ^
該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。 9 \* k/ }1 b% I4 Y

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' r; C2 p8 R/ |' h+ }# X! dhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877
作者: 半桶師    時間: 2012-9-22 13:26
優點：開價符合區域行情???????
作者: honeyho    時間: 2012-9-22 15:27
半桶師 發表於 2012-9-22 13:26 , W1 m5 H! C' M; e4 Y. B
優點：開價符合區域行情???????
1 N# a  p; a' S9 q4 d- N" G( n' g0 u+ b
這樣的價位是開給媒體看的吧
! p$ c/ w6 ?, u: u6 m; z朋友近期以接近19/p成交(高樓層)9 _! @2 I6 Y4 L  i2 v
還唉唉叫1 I9 Z" G# i5 {# Y* f
因為他的理想底限是17~18/p
1 i% s. B6 i5 h1 C, W5 ^4 D9 `% z! y. U8 g( d* z
管理費60元/坪
6 V* l1 Q5 h" @+ Y也是搥心肝的等級啊~~~
作者: 阿煒    時間: 2012-9-22 15:46
honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
  A6 S3 d9 N+ S' M! f這樣的價位是開給媒體看的吧 3 f8 |4 W  O: u8 V* H& k
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
0 x0 [( P9 s& o: c6 _. e還唉唉叫

* `) s9 M# {4 L+ ^; X唉唉叫??? 那幹嘛還要買~
作者: 張睿家    時間: 2012-9-22 16:52
19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓
作者: honeyho    時間: 2012-9-22 20:24
阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
  ~: L* g* M3 e4 _) M唉唉叫??? 那幹嘛還要買~
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最主要是朋友熟悉的生活圈- o' ^% p$ ^9 L2 V
從打地基時就打算要訂一戶
2 R. y) F7 z5 i0 U只是沒想到開的這樣高5 n& ^" p) Z2 G: R
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談了兩個多月
3 d! C: U9 p  R8 t從22開始談起( M. W/ n+ t0 |7 B; m
雖然不是很滿意
$ H4 A2 i* x- @( T* B但還是下手了' v/ c, }3 A% J1 J2 p# F) Y
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聽說寶佳早就把四周的地給買下了3 e/ U% u- A' i/ |5 I4 L' n
往後可能一期一期的蓋
, X5 @  d! ^% R# Z3 @1 {房價恐怕也任它一期一期的炒了
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作者: 道明寺司    時間: 2012-9-22 20:58
三峽的房價真是不可同日而語 .....
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即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .
作者: chioumj    時間: 2012-9-22 21:07
光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！
作者: 一步蓮華    時間: 2012-9-23 08:54
管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭
作者: 半桶師    時間: 2012-9-23 12:53
honeyho 發表於 2012-9-22 20:24 , x% @  o. ^4 h) [$ N6 N
最主要是朋友熟悉的生活圈: d/ I6 l4 O6 Y6 n& y6 _- ]; I
從打地基時就打算要訂一戶
6 f5 k! @# Y! M; {1 V3 _  k只是沒想到開的這樣高
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聽說# ?/ t% j2 ~  _  N1 ^
寶佳早就把四周的地給買下了6 G) Z" `; Y6 T6 l
往後可能一期一期的蓋
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7 }) |  K8 S. G0 ?8 l- {  J1 H. o* J這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）6 v3 d! w9 p% j, m
其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）6 V$ ]1 e! O& O7 c+ W" S# Z% S

3 V9 p5 \4 M) q% }5 E至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
3 c0 s% g2 z( o- E( e" l但談成的機率不高1 E5 e  l+ S7 r3 t" C0 P

; N6 d7 C5 o  H" n; ^7 I8 S, ]原因是
  H8 o  k9 U. F* ^9 Y& `中原國小附近一坪若賣20～25萬
& f( m4 |* \! v多數台北客會去買北大社區- N) ?5 D$ b8 c8 h- A/ G
至少新市鎮的日後漲幅較大
9 {# r" K5 P; M( Z$ w4 k3 }: z+ x( C/ u街廓格局也較完整大器
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而原三峽周邊的自住客
; s& |: q6 M( K短期之內還很難接受一坪20萬的價格& L* X/ d% L3 V3 e
9 b& y, ?' v" H# Q+ z% p9 A, h5 K
舉例來說9 K$ c# _* ~% `/ [4 o
中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
* N9 l* ]; d4 e3 V" w10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）# a- u8 w1 @9 r4 t. ^  K
這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）9 ~4 U9 }2 h& i" G/ N, k. n* I
/ t8 F0 f* c) ?  k% ^
換言之
) E( x; Q( c* u我認為
% g/ a0 z6 o4 Q/ r+ [三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
8 K0 l6 E! L- G無須聽建商的那鼓吹行情
/ J" _$ w% W8 G! `1 P0 }5 g( q8 a5 `  W
喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
/ K2 X7 y1 y& r( {; a6 N" J+ R# T投資...再說吧
! |5 t6 R& a0 W% V' g1 P1 X8 s: O' D0 I( u+ V" q) u
作者: 天道酬勤    時間: 2012-9-23 13:57
真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎
# g: v$ r3 ?( K$ j0 [: h之前 一個朋友 買那附近 的公寓，' D, ?* b: T& ~# ~/ I
五樓，350萬1 O( p1 d; M- @( y
作者: faith    時間: 2012-9-23 14:00
天道酬勤 發表於 2012-9-23 13:57 ) h5 S- Z: |6 f% s+ r% F% U
真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎- J8 L+ A: }& `7 |) A
之前 一個朋友 買那附近 的公寓，
& r2 A. c  {5 T; t" d; o( N7 N五樓，350萬
* s7 T/ z2 x$ d% M
我沒有實際去問價, 所以不清楚, 我只是單純就我看到有關三峽的新聞供大家參閱罷了, 還請見諒!!



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