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標題: 三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-9-22 11:07
標題: 三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)
本帖最後由 faith 於 2012-9-22 11:09 編輯 # V, Z* |0 r4 I
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單層雙併規劃2~4房 總價700萬起8 ^- G' }- C! Q3 j
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. T& t+ o8 R" [2 j【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。
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本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。 + s% y" U% `" X, t  ?0 d
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休閒設施豐富
5 {+ J" [5 F. g3 T& b該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
8 z- X/ K3 o8 G0 U  V" F現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」
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9 s& ~7 E% n$ ?0 n基本資料2 P" S: y- L. W2 U, U3 r4 E
單價：每坪25萬元
" J8 Q9 F/ w; w4 j5 n) _坪數：28~52坪' o( b- n9 t3 L0 E; F  B% n8 f$ D' U% V
戶數：100戶( h9 R! S1 E+ }! w
類型：大樓7 R0 |+ z, _, I
公設比：30%- L1 A6 c* S' H. G5 l( L- d/ _8 T& ~
樓層：地上14樓、地下4樓
7 ]) i* l2 w2 t& t! U" ~8 T' Z0 Y停車位售價：平面車位115~145萬元" i) @6 D" u2 r: n
付款方式：自備20%、貸款80%0 h% Y# o! K$ y# o% I" g3 \
方位：皆有
1 N- s( J5 B" P* ~: eGPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
2 U/ l1 ^0 Z! k1 U# _- u洽詢電話：(02)2672-35772 i- R- U3 x8 E( m  K
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價. D  u' d1 E2 b3 k& _
資料來源：鴻韻廣告 6 F; T+ m# w" L$ O8 k# S5 W, n
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# Y) ?7 X0 J. E1 r" n; V4 Y1 S社區機能9 X, A1 x+ W1 f9 m2 `' o, ]
管理方式：保全管理; D$ ?8 |. A' r$ ~  l8 i0 }
預估管理費：60元/坪/月
/ t. n3 x3 j4 W2 ^基地面積：524坪
6 o: P6 {# D' e- w4 g5 f0 M格局：2~4房
$ L1 Q2 f3 g1 A! n7 v* i' {單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米) R2 k5 n; d  I6 h+ R. D* C
完工日：2012年11月
  X7 h) S# ?- x, q4 I& I1 U建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗 ) f# C) R4 z: P+ \" H: V2 }6 j2 H
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和毅逸品優缺點比較2 C  E% s8 x" l- E
★價位
+ \* N& r  |5 c+ |9 N- E+ J優點：開價符合區域行情& H% `. q' m/ g# z* H8 W
缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)3 l1 q+ X" R8 X8 U
★環境
  b; k  f; `0 k8 N8 w優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
( ]1 J  [& a: e  q6 q( S$ G缺點：三峽老街假日較為擁擠
  z- n% N& `" w+ q: S★交通
9 Q" Q) H- r4 C) `優點：鄰近64快速道路、北二高
- O$ R& f; g( W缺點：大眾運輸工具較少; [7 W$ L7 A0 Q6 [) B& t
★規劃
/ J( n3 |" `; v; e6 U( _0 [5 l優點：單層2併，住戶素質整齊
# }) G& n' N) m* o6 ^1 V. l缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
% V+ r+ P1 ?% K8 Q) R7 f" m★學區& A! c$ I3 y! o' v3 N! V
優點：步行1分鐘至中園國小
$ G- {8 M  I8 h7 P: h缺點：非明星學區 # o' @, l, A4 R( r/ i1 C9 K7 k) p3 x

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" [0 g# {/ n' ]蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
7 i- x. `( d" b1 e+ x- j: ~推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。
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專家意見 具學區地理優勢
" u5 u- Z6 V/ R$ U# n該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。 5 ^+ H7 ]% D9 V; D5 j  j1 l) G
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http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877
作者: 半桶師    時間: 2012-9-22 13:26
優點：開價符合區域行情???????
作者: honeyho    時間: 2012-9-22 15:27
半桶師 發表於 2012-9-22 13:26 " u6 n4 ^9 c6 a4 E2 |
優點：開價符合區域行情???????

3 a0 R$ W' C; ^* v; z, d( K7 r這樣的價位是開給媒體看的吧 7 {( v7 \) B- H3 N6 x
朋友近期以接近19/p成交(高樓層). x* J) i# w  K, r: I
還唉唉叫
. p6 F  z6 k& N6 u: x  v4 M因為他的理想底限是17~18/p, W$ F  B8 w' L3 Q3 Z, N' ~# T
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管理費60元/坪  }, d0 a  M1 D! d  Y8 y) t8 F
也是搥心肝的等級啊~~~
作者: 阿煒    時間: 2012-9-22 15:46
honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
! M4 X0 L' @. a9 [& s* ^7 T8 A) j1 ~這樣的價位是開給媒體看的吧
% _. {' L8 u$ J朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
# ?: z5 G* I* Z: j  l還唉唉叫
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唉唉叫??? 那幹嘛還要買~
作者: 張睿家    時間: 2012-9-22 16:52
19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓
作者: honeyho    時間: 2012-9-22 20:24
阿煒 發表於 2012-9-22 15:46 " |! @  n8 N$ U
唉唉叫??? 那幹嘛還要買~
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最主要是朋友熟悉的生活圈- j4 B, S: ~! n
從打地基時就打算要訂一戶) b: Z% X* {' B" ~/ s3 G$ b/ j5 Z
只是沒想到開的這樣高" i# `& W! ]) w8 {  V

$ i) ~3 z  J- k" ^4 {談了兩個多月
2 ^  K% R- X; W  U/ q: @從22開始談起) r9 v/ z5 p- D6 S' u/ S5 {, R8 o
雖然不是很滿意
2 S$ k' S8 l( n8 w& J* z- g0 T但還是下手了
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聽說寶佳早就把四周的地給買下了* \1 c: ~" ?1 m# Y8 }+ u+ E+ c( v
往後可能一期一期的蓋( c4 E7 f: [8 x7 N! L4 p
房價恐怕也任它一期一期的炒了7 v$ n' J6 c3 d  R% l

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作者: 道明寺司    時間: 2012-9-22 20:58
三峽的房價真是不可同日而語 .....- ^" F# L) ]9 @; ~, E& j
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即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .
作者: chioumj    時間: 2012-9-22 21:07
光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！
作者: 一步蓮華    時間: 2012-9-23 08:54
管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭
作者: 半桶師    時間: 2012-9-23 12:53
honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
/ c* X/ e2 Q0 N$ {' J- ~最主要是朋友熟悉的生活圈9 H4 B% q5 P2 z8 |, B$ o% P
從打地基時就打算要訂一戶$ n: x& O/ t/ B/ X
只是沒想到開的這樣高
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聽說; Z) f, a* ?. A+ N9 U9 @
寶佳早就把四周的地給買下了
3 ]! e; D7 x4 [往後可能一期一期的蓋
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這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
' Q4 l3 Z% r( N3 Q其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）
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至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
, w% P/ C  O6 K& O. ^. H& m/ k但談成的機率不高. y" a2 Z& o, c0 N+ N7 [
7 v) w. U- k! T; I. [$ {
原因是/ {: L, |7 ]% ]! f) B5 x
中原國小附近一坪若賣20～25萬* u7 V; h3 C8 [$ q: r
多數台北客會去買北大社區
$ C! k% |& j& T0 U至少新市鎮的日後漲幅較大: E2 s( \: M1 x5 _4 |
街廓格局也較完整大器
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而原三峽周邊的自住客
; Z' D* T( t. F3 j6 }- V短期之內還很難接受一坪20萬的價格
9 p; z7 E  X% F1 t& _0 G3 [/ }* m4 I- h' l) P
舉例來說
# ^$ v1 J: t$ U' e2 M6 m6 g中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
4 e/ k( B! s, l% r9 T+ t8 `% u10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
" \" J8 l. m  e8 d8 N+ r+ H) |這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）6 S1 ?8 C, [. s. h
$ {. w1 V+ t( u# G: R# L+ S
換言之1 r) G0 n- s- Y# X5 S! H( B+ V( A
我認為( n5 ~, T- a: _9 ^3 N2 ?! r
三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）+ ?. ~2 V0 g7 m
無須聽建商的那鼓吹行情
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喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
3 q% m& T( ~% C; S- A) q$ z! ?9 G投資...再說吧( ?+ A' i' A& j6 c9 h$ {( }  k+ b; Z
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作者: 天道酬勤    時間: 2012-9-23 13:57
真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎
. f' C  o( Y& _( X之前 一個朋友 買那附近 的公寓，
8 F9 r2 T; D. Q: Z4 n! j) c* `五樓，350萬
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作者: faith    時間: 2012-9-23 14:00
天道酬勤 發表於 2012-9-23 13:57
5 c7 {# Q& Q" N- i( E8 U真可怕，中原國小週邊房價有這麽高嗎
7 p3 s6 q) w4 O. P* F- J, T之前 一個朋友 買那附近 的公寓，
0 I, H* t( z: x, y$ x/ Y五樓，350萬

" k' d5 `% @" T4 x% \# ~; o* p我沒有實際去問價, 所以不清楚, 我只是單純就我看到有關三峽的新聞供大家參閱罷了, 還請見諒!!



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