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標題: 為什麼北大房價還能往上喊? [列印本頁]
作者: windheart    時間: 2010-10-7 15:28
標題: 為什麼北大房價還能往上喊?
住在這裡也一年多了,從當初懷有很多期待,到現在,
6 |7 `) ^! _! Z6 h  ^! |2 m6 ^雖然的確開了很多間店,但也倒了不少,2 Q0 ?! L/ f% \- B& L
家樂福開了,但是不大,也有一些問題存在,
$ ^( ]5 `& b/ {" V9 `$ e最近比較熱門的就是那個萬坪公園了,雖然早就知道不會太大,但跟當初公佈出來的規劃圖來看,
; [, _% Y& E: I/ q' j. h- s還是有一些差距,3 p% Y, K  r3 Y/ q3 O, p
; j# f3 C- n* }( Y
其他還有停車問題,纜線問題,退縮空間攤販問題,以及前陣子連署的空污問題,
4 ]. J5 T& S) H- L0 n2 q雖然這陣子北大這邊是有發展,但幻想破滅,還有伴隨而來的問題也不少,
) A) O$ j$ i7 P3 t3 u
, X# n  o8 M( V我的問題是,我知道北大這邊是滿不錯適合居住的地方,
$ m4 a( u$ K7 W但是隨著一些問題的浮現,那些還在蓋的房子,居然喊價還一個比一個高,是憑藉什麼?
: \) q" a' P/ J1 P9 v
8 j7 Q! D5 H' R# Y. V$ J3 E之前有聽說鄰居去看心六藝,一聽說我們住佳園路,直接被請出來,# p( H' Z, F; l' s/ q
所以感覺上,似乎是瞄準對這裡不熟悉,存有幻想,以及比價之下覺得很便宜的台北都會客群,! f6 w( H) t+ x! [2 R
' p! i2 S$ X. w, e  h/ l
只是這樣發展下去真的好嗎? 房價店面越來越貴,店家雖有持續在開,但多數撐的苦哈哈也是事實,+ j3 T% y6 ?7 a& J3 H- s
要是房價再往上升,我認為對於這個區域的發展是很負面的,: V4 m8 `. D( r
因為實在看不到支持房價繼續上升的利基在哪? 生活機能,建設? " z& }; v5 Y& m5 \

/ A- v% t% ~1 w' g5 V5 J5 O: U如果只是比價效應,那還真是太薄弱了,要是利率再往上跑,回檔一定先回外圍的,, h8 c+ [1 R. w5 F
要是建商跟政府沒有好好珍惜這塊目前發展還不錯的新市鎮,4 g; I  d) z, R5 a" `& P
那真的滿可惜的,現在這區給我的感覺就是,住民充滿期待,政府敷衍拖延,建商持續劃大餅,炒房價,, T6 s. B& Y) A$ x1 q
實在不是什麼好現象./ n( K/ b. `) C! \1 V# O/ ]6 D
% v# z% Y, N! k. L

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作者: 小艾    時間: 2010-10-7 15:33
回覆 windheart 的文章8 P/ n5 F# J2 T# k

' {! `8 b2 ~9 J% j% a* z"之前有聽說鄰居去看心六藝,一聽說我們住佳園路,直接被請出來,8 Q3 y. T: R/ q9 D7 O
: i% Z$ V5 G3 ?所以感覺上,似乎是瞄準對這裡不熟悉,存有幻想,以及比價之下覺得很便宜的台北都會客群,) f3 @"
0 w; x6 e  j2 M4 Q' I6 x* y- n
1 g2 d" U0 M2 r7 T; M3 E你怎麼那麼老實．．．:p2 S/ D" o9 E' q+ h" Y* }, w% i
我都陪家人來看..然後說是板橋來的..
/ S8 f6 I! N9 U9 U$ ]8 N然後代銷人員就會開天價 讓我們"參考"
) H" g) f  P7 R呵..
作者: windheart    時間: 2010-10-7 15:39
我運氣比較好,在金融風暴尾聲買下人生的第一間房,
' T& N/ g' V, K要是現在的價格我應該買不起了,) H% h% x$ R  O0 ]

* l& y0 j7 r* h% ~# r因為覺得這裡環境不錯,其實陸續有推薦一些親友來看,
% B( H6 \4 _+ h" d" d7 v但除了一個同事晚我一季買還覺得價格可接受外,
& _/ |5 H2 k/ T$ X+ }3 W後來來看的朋友都說太貴了,而那時跟現在一些建案開價比起來,
& [; B3 m9 {$ i. G現在的建案又開的更高了,但是環境有變更好嗎?2 H" l' w- h4 |3 |7 _

8 F' e3 [" b5 A- X7 P* ?也許現在有錢人真的很多,但是我認識的中產階級的朋友連續幾個都覺得買不下手了,
# h% \7 y8 z9 M: v0 L6 x$ F# i這邊還有繼續往上喊的空間嗎? 看看目前新建案的戶數也不少,是要賣給誰?
作者: andy826    時間: 2010-10-7 15:45
很簡單~ 四個字~ 炒出來的~
作者: change1221    時間: 2010-10-7 15:48
話說( h( G" e) t; a, j/ p% F
5年前去看房子
2 Y1 h( |; s  C4 N" h" v& g一間800萬  獨棟0 x3 h: b, w" ]# v
因為當時沒錢
. j. Y$ x0 \5 t5 O5 Q! \所以沒買: F: e0 K  I# c
誰知道) @) T0 ^( u: E
才隔一個月7 Q# [9 \' [' A. u, a
800跳1200............
作者: 竹瀅    時間: 2010-10-7 15:48
回覆 windheart 的文章
% Q( P8 o8 Y: W" [, f. I4 r2 V2 j' A9 `1 W2 R" s- l0 y
憑藉著在北縣,三峽還是比其它很多地方來的便宜~
作者: change1221    時間: 2010-10-7 15:50
同樣那時候4 S( A' z. [# Q# N1 [  y
看了一間一坪28萬的房子& w& k6 B' w4 r; ]
想說有這價嗎- c2 S0 p7 ~- E# y3 Q  R
2年後3 K" H, T+ M; u) s
一坪破40萬
作者: windheart    時間: 2010-10-7 15:52
覺得以重劃區來講,北大這邊算是發展的還不錯的,
. P/ M" X. b% ]3 k% V  z2 o8 {在還沒真正完全成熟成形之前,建商就急著採收果實,把價格炒高的速度也太快了吧?1 Q8 D  ?0 O- e, ~  M) \

) \" y9 D) @) p9 D* g中產階級如果買房子,是真正在這個地方生活的,跟投資客不一樣,
7 h' Z9 C* l. Y, S自然會比較有心關注這邊的發展,以及為其付出.
9 ~" X7 S- Z, Z! W' n% A
0 F8 ~9 V% J" M& Q* @& y所以我發這篇也不是要看衰房價,但是看到有些文章討論預告房價上看2字頭,! s2 `/ f& _8 g! ]7 W9 ~5 y6 g7 N& Z
又回頭看看大家最近對於環境的抱怨文越來越多,實在不知道憑恃什麼可以開這價格?
( h/ O1 Z' {3 C" s" [. j( z7 N0 \/ \( k$ C' s! `) F  |% |/ \
房價可以溫和上漲,讓一些真正會在這邊生根的人進來,
2 E4 L. @9 {* W, M/ A& w7 k而不是把這裡當作是一個錢滾錢的地方,炒完就走,
8 C- |9 ~! X# l, y所以我希望房價不要再往上喊了,建商要喊也要有相對應的付出阿,
* h# B! Z# g3 ^0 E, v5 I6 N不然就讓住民自己來努力吧,前提是要讓人買的起啊~2 G/ o' P7 L/ z  S4 ~* V, B
作者: Wen    時間: 2010-10-7 15:55
大台北都在炒, 北大漲幅算溫和, 新店一坪都賣70萬了, 北大very cheap, there is still much room for price hike
作者: 北大達人    時間: 2010-10-9 12:29
北大這還是有很大增值空間的，因為現在台北縣已經找不到房價是1X開頭的，以整個來台北縣來看目前只剩樹林、三峽、鶯歌" F1 a% }0 a4 L# I) I
其餘幾乎都20幾萬以上，再加上有捷運的重大建設炒作題材、未來只為一直發酵，一旦動工 是必是破20以上，所以我是非常看好) N9 K6 N+ L5 w8 ^; @2 B# r7 S
三峽這區域‧而且房子也不是平白無故漲，只要有人買房價自然上揚‧
作者: 寧靜海    時間: 2010-10-9 13:07
1. 大台北地區都在漲，三峽跟漲。# z% \( s1 a, \; j% F6 H( B: f5 F
2. 低利環境、貸款容易、買房地產保值成顯學、錢放銀行沒利息乾脆買屋。0 E5 _$ o+ [. x5 n1 A: a) ?
3. 環境有口碑，看過都喜歡。2 H# v! o0 H/ O0 i
4. 未來式的捷運三鶯線。  N1 c- Q% c$ V% s. J$ {# g! `
5. 新北市唯一的大學城。
5 b+ g! F) `1 p3 z3 P! a: S6. 生活機能逐漸充實，開發完整。% ]# z" I9 N& [7 l7 [8 M4 q8 d+ V
7. 房價低，1字頭，首購族如果不想屈就舊公寓的唯一選擇。0 ?+ F3 M6 a9 D7 _) k
8. 地點尚算適中，附近有桃園跟土城的工業區，有就業機會。
. S4 i; n" y; `2 m9. 交通尚可，開車還算方便，到機場很近。  _: f- o3 e4 Z% G
作者: Joseph    時間: 2010-10-9 13:10
windheart 發表於 2010-10-7 15:52
# O* Q% J5 ^. h8 ]$ v9 N覺得以重劃區來講,北大這邊算是發展的還不錯的,
( c) ]6 J4 c! u* y* x0 e- q. |在還沒真正完全成熟成形之前,建商就急著採收果實,把價格炒 ...

8 k; x6 G2 B1 G( C+ Y8 l1 B沒錯.; f, F0 Q# I* e0 P0 P  m
最好是自住(享受這裡的環境)兼投資(付出自己的關切)
- q+ o8 i% u* b' {% O5 X- t) A讓北大這社區"好還要更好"
作者: apwinnie    時間: 2010-10-9 13:25
小艾 發表於 2010-10-7 15:33
7 v. ^7 ]3 A0 H" r; Q回覆 windheart 的文章9 N* Z; k" @$ Z5 j1 x

2 k5 Q8 u) E5 T) ?"之前有聽說鄰居去看心六藝,一聽說我們住佳園路,直接被請出來,
% L( v2 ~3 i. X7 f! Z
哈.....我們家也是這樣! K8 S1 ~) O& I* b% l. e  k
代銷問說請問你們住哪裡 我回住板橋
7 B' G2 a% O, I) m$ {& o& k- G' ?沒錯哦~~還沒搬來北大之前 我們真的住在板橋20幾年哦
4 f1 ^, {3 v- u; c+ Z6 `; X代銷的臉上馬上出現開心的笑容
- j" K9 v+ {6 Q" k' j0 I5 C; W$ }  {  G/ A; M; C# B
代銷又問那你們看過北大房子嗎?
2 n( j4 ?1 ~3 v( H* d我回 看了一年多嚕
9 O+ ^7 S& D& [8 P6 S霎時間 那位代銷的臉馬上垮下來~~~
3 x+ I% U% x8 |整個招待的態度也是冷冷~~
) W/ E# g' V$ s6 z1 S8 X2 s哼....也沒關係~你們要是太積極熱情 我還會煩惱呢~哈哈哈
作者: 小艾    時間: 2010-10-9 21:06
回覆 apwinnie 的文章
8 Q2 A8 }% P3 D& }
- ?1 Q1 E4 G+ C' N呵~, 上次去看心六藝的房子3 `  A$ g2 u( {7 x  \, ^6 k1 ~
代銷算是剛來沒多久吧?
' |/ y; j: \, {3 b0 ~很熱心帶看 東看西看 花了快2小時
5 H- V1 d6 i* b5 D0 @3 D6 k看到肚子都餓了(過了中午吃飯時間)....哈..; \/ ?1 x, y1 j
太熱心真的不太好  因為我們只看不買...
作者: 歐陽    時間: 2010-10-10 10:58
環境有口碑，看過都喜歡。
作者: 小眼淚    時間: 2010-10-10 11:18
其實我覺得他會漲的原因很簡單...
, W$ `  O& V; ]  P; [. B0 u就二點.../ f! g$ m) B) x
1.目前北大特區的房價單純跟北縣其他地區比就好,真的算低價區(除了坪林,金山,萬里幾個區域)  l: ?3 j7 r* e2 z
2.有想買房的青年人一來到這個地方,幾乎超過一半都會被這個地方吸引
+ G* I& u1 Q% p/ ^
, g8 A3 B& A  [差別只在於...  我很喜歡,但是希望他能便宜點...   " w1 ^- q' f- ^* P5 ]3 a8 p: j$ j
幾乎都是這觀念吧,所以沒有為什麼...
作者: 阿啃    時間: 2010-10-10 18:20
供給與需求~
作者: YAO    時間: 2010-10-10 18:44
這個問題  也是我最近 在思考的問題....  s( R6 B3 A5 g6 C1 d8 ?
皇翔28 不就在我們學成路附近  一樣的四季館  也是他們家的  但每坪都要翻兩番  而且是說25萬起  
& s. O# `5 Z$ x' P  ]6 w3 F1 `5 R+ A0 K不是讓你從25萬往下殺.....# [6 l' c' Y2 j+ v- L/ ^
當然  我們是沒有迫不及待的需求  但聽他們代銷的氣勢  會讓人家感到  殺價 似乎真的很不懂行情似的( \( N1 P6 D# \# u# d' \
我們這邊 2.5年後  真的會到25萬嗎 ??   
作者: 大頭    時間: 2010-10-10 19:29
心六藝的價格聽說開很高
1 }  Q( O/ X$ w% v" X  q不過 如果可以還是買別的地方吧# j9 b9 e& O' r" m( w
因為真的太貴
! {. V+ ]9 u& Y+ ~' `, w9 F; g3 i而且...............比較靠大學會比較好
& o+ t  \& ~1 D8 f. c& m
作者: jerome    時間: 2010-10-10 20:02
本文章最後由 jerome 於 2010-10-10 20:04 編輯 ! t0 W1 N+ E" W" C8 Y) `
0 _  q  g: i* k/ _& J' y, E$ g
回覆 ken 的文章
4 j1 Y: }" X7 ^2 [
6 c% T2 t2 N  {+ g, R2 C) O& V4 `但聽他們代銷的氣勢  會讓人家感到  殺價 似乎真的很不懂行情似的
4 N# T4 A' C9 S5 m8 c
# i! E! k: T! ~, }沒錯! 因為您殺得太少,不符合市場行情
作者: YAO    時間: 2010-10-10 20:37
jerome 發表於 2010-10-10 20:02 7 W5 b$ Z* J, \5 }" n" Z: O
回覆 ken 的文章) c" W: R* ?$ V) Y
( T, G: N2 \) o4 i4 E. E
但聽他們代銷的氣勢  會讓人家感到  殺價 似乎真的很不懂行情似的
+ j- G# K& E3 m. p; ~. Z7 D
不是殺太少啦  是根本沒跟她談價格
" d" q: o1 I4 _" ^0 x而且  如果要殺到跟四季館差不多的價錢   ; c2 D8 U! p7 @# Y, T% C4 X. _/ O
7 X* U  n( J$ F/ v/ ?3 p9 c
不知會不會被趕出去....
作者: jeff2010    時間: 2010-10-10 21:21
回覆 大頭 的文章
( @1 h. |, D& w& d7 |, T3 T- \3 V3 J! ]9 e: T
+1% h! P: F4 ]8 f' G/ J

7 ]. y8 F  u+ A1 e- _+ p# [如果說  ''心六藝''   和  ''大英博物館''  或   "太子國際村"    或  "康橋"   是北大特區非緊鄰中心點的區塊......
7 a, l  r/ h7 e( V( _* O比起來......的確很多人寧可選靠近國立大學那邊的一端.(大英 太子 康橋等)....也不會選靠近變電所的佳園路的那邊(心六藝)尾端.....您說是吧^^
作者: jerome    時間: 2010-10-10 21:34
jeff2010 發表於 2010-10-10 21:21 $ l7 O$ g! P$ l, d/ T  v; p
回覆 大頭 的文章
) d; K$ p" U1 n2 w2 k" x1 l0 F: T6 {8 Y$ I' k
+1

5 U# z) c" r6 C3 E3 l. L貴哉心六藝? 六藝乃國子之學,君儲之術
3 U) ^; \  E' j( G1 Q# |/ M  q" Q8 W% v; @5 N
六藝乃中國古代君子的六門必修課。
9 z5 ?7 B, d3 f- c4 g在《周禮》中有這樣一段話:養國子以道，乃教之六藝：6 `9 i6 r2 c6 |
一曰禮，二曰樂，三曰射，四曰馭，五曰書，六曰數。
( N2 V* K+ h, x$ n) X9 ^1 i+ X  d
作者: 小熊米    時間: 2010-10-11 11:51
放眼看去房價漲的一蹋糊塗?兩倍三倍在漲!大家是都中了樂透?還是國民所得大耀進?政府放任貧富差距的拉大!外面隨便一喊都是五十萬一坪!環境是改觀了多少?感覺台灣以後會慢慢出現富人村和貧民村!當然也不用自艾自憐!有錢人也沒比較高貴!還是會招妓的!5 X2 a5 y- P+ L9 x
北大發展很慢但有個好處喜歡單純環境的人會聚集這裡!買這裡超過二字頭掙扎過!但心中衡量一下覺得四字五字頭的房價到底價值在哪裡?
作者: 耐心    時間: 2010-10-19 12:08
回覆 亨亨 的文章6 O7 E* O: V1 d* y+ Y) [" M$ ?% [
市場機制說實在也被掌握住....
  S2 y) l5 ~5 O7 W9 r3 X
$ j* }2 r* k: q' e5 C/ Z" e
這話真的是一針見血...
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9 J. r* E. N0 C- o' m1 j‘市場機制’只存在於經濟學教科書 不存在於現實社會裡
作者: KaoAndy    時間: 2010-10-19 12:20
建商喊價，若沒人買還會漲嗎? 會漲就是 . . . . 。 真不知要怪誰??



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