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標題: 為什麼北大房價還能往上喊? [列印本頁]
作者: windheart    時間: 2010-10-7 15:28
標題: 為什麼北大房價還能往上喊?
住在這裡也一年多了,從當初懷有很多期待,到現在,
5 M% b5 H" b, ^0 ]# \雖然的確開了很多間店,但也倒了不少,
% s9 Q; `+ T4 X5 F1 q4 W( P# Z家樂福開了,但是不大,也有一些問題存在,  b# `7 x8 n& L! }
最近比較熱門的就是那個萬坪公園了,雖然早就知道不會太大,但跟當初公佈出來的規劃圖來看,# D( x8 v4 }) v% K+ p3 \- H1 L
還是有一些差距,
1 z! t; I( I* e8 M6 v( K6 }" Y" d4 m' C# n
其他還有停車問題,纜線問題,退縮空間攤販問題,以及前陣子連署的空污問題,
% A+ h/ P: h% x雖然這陣子北大這邊是有發展,但幻想破滅,還有伴隨而來的問題也不少,
# [$ m7 C- ~) M- g+ s- i  b7 a- Z! \3 k& M9 I2 }2 \! |
我的問題是,我知道北大這邊是滿不錯適合居住的地方,, M: l0 T- `: B, e
但是隨著一些問題的浮現,那些還在蓋的房子,居然喊價還一個比一個高,是憑藉什麼?9 ^* d7 b( K  r

$ }9 s1 O( {) m之前有聽說鄰居去看心六藝,一聽說我們住佳園路,直接被請出來,9 Y; W4 m7 [' z( v
所以感覺上,似乎是瞄準對這裡不熟悉,存有幻想,以及比價之下覺得很便宜的台北都會客群,* g* S1 A% T% ^5 j. p
: B% ]* ?% C% M5 X  g2 i
只是這樣發展下去真的好嗎? 房價店面越來越貴,店家雖有持續在開,但多數撐的苦哈哈也是事實,& {" t: Y2 [/ [% c8 _0 C
要是房價再往上升,我認為對於這個區域的發展是很負面的,
/ `% }1 X. N+ U6 U, B) K因為實在看不到支持房價繼續上升的利基在哪? 生活機能,建設?
2 k3 B% j; s/ v4 P- S
8 o6 g: ^- \7 y: [4 j" ]3 h( q1 _; d如果只是比價效應,那還真是太薄弱了,要是利率再往上跑,回檔一定先回外圍的,: x# h* k+ s5 T  ~
要是建商跟政府沒有好好珍惜這塊目前發展還不錯的新市鎮,
5 v+ J1 g. i* W3 F8 ?那真的滿可惜的,現在這區給我的感覺就是,住民充滿期待,政府敷衍拖延,建商持續劃大餅,炒房價,: p! V6 l$ g4 _1 L# G) H
實在不是什麼好現象.$ A  `& t! g& \% K# n

, e% c' ?" I+ W# `0 b9 a: Z* x7 k3 F$ {- I$ p# B- f8 a7 t
作者: 小艾    時間: 2010-10-7 15:33
回覆 windheart 的文章
0 Q5 j8 X# U! m, f) v2 F; Q0 S# |) {
"之前有聽說鄰居去看心六藝,一聽說我們住佳園路,直接被請出來,+ W2 c! l: h/ ^3 ^
: i% Z$ V5 G3 ?所以感覺上,似乎是瞄準對這裡不熟悉,存有幻想,以及比價之下覺得很便宜的台北都會客群,) f3 @"
0 r  ^5 ]# ^2 C: ~* f$ i
# }* m+ l- W( |$ H& S你怎麼那麼老實．．．:p# n! r( i! f( v+ I9 ~
我都陪家人來看..然後說是板橋來的..  T9 l( I& q4 J1 `
然後代銷人員就會開天價 讓我們"參考" 9 ^; K8 S9 t, ]" `2 v$ K
呵..
作者: windheart    時間: 2010-10-7 15:39
我運氣比較好,在金融風暴尾聲買下人生的第一間房,
" M$ g6 ]' Q  J要是現在的價格我應該買不起了,
9 E( O% U( u) o4 \- U2 t2 @5 H1 l/ e! [, I
因為覺得這裡環境不錯,其實陸續有推薦一些親友來看,9 H% T1 Z: t$ c
但除了一個同事晚我一季買還覺得價格可接受外,
" p; k' Y$ ?' |- B後來來看的朋友都說太貴了,而那時跟現在一些建案開價比起來,
. b0 p* {0 u4 v現在的建案又開的更高了,但是環境有變更好嗎?5 n  S6 e1 d, i% D0 q# \7 ^
" X+ z; ^6 ~7 Q) N1 A3 ]6 g* \
也許現在有錢人真的很多,但是我認識的中產階級的朋友連續幾個都覺得買不下手了,1 U/ B( {) ?7 [9 d3 h: s
這邊還有繼續往上喊的空間嗎? 看看目前新建案的戶數也不少,是要賣給誰?
作者: andy826    時間: 2010-10-7 15:45
很簡單~ 四個字~ 炒出來的~
作者: change1221    時間: 2010-10-7 15:48
話說
2 K5 B9 \3 w/ L% z% Z  }5年前去看房子
, n6 X( r. b) m% t# _; E+ a% S一間800萬  獨棟9 ~) v  o* d$ t( E- H# e
因為當時沒錢$ D) m3 D0 i. c5 M
所以沒買
2 L: v" c6 m5 x  B' N誰知道! h2 V/ C% e, |; k% Z
才隔一個月
4 v3 E8 \# V" B' |' b( s) h800跳1200............
作者: 竹瀅    時間: 2010-10-7 15:48
回覆 windheart 的文章! `+ c7 r" c7 g" K" K9 p: Y# l
3 z4 y2 k; [: h
憑藉著在北縣,三峽還是比其它很多地方來的便宜~
作者: change1221    時間: 2010-10-7 15:50
同樣那時候0 j) T( T4 U& }) F& e
看了一間一坪28萬的房子
% w- J. a/ f0 W4 u  Y1 z% z1 V6 A想說有這價嗎( J& P& r; e9 \2 O3 H% ]3 E7 K4 S
2年後: _/ p+ }+ E, t1 z* M8 C; A
一坪破40萬
作者: windheart    時間: 2010-10-7 15:52
覺得以重劃區來講,北大這邊算是發展的還不錯的,
! e8 D6 \) G+ U5 O8 ]) d在還沒真正完全成熟成形之前,建商就急著採收果實,把價格炒高的速度也太快了吧?
' x0 X" }, D' ^0 x3 t- t8 D, x
3 j* A0 O$ P' _& u中產階級如果買房子,是真正在這個地方生活的,跟投資客不一樣,
4 l0 a: E' N7 i自然會比較有心關注這邊的發展,以及為其付出.
5 S5 a- J5 Q" Y3 L& G$ o0 c
8 U( u, c2 M, m( c7 g2 W所以我發這篇也不是要看衰房價,但是看到有些文章討論預告房價上看2字頭,+ m5 G6 O! i1 a1 x- U
又回頭看看大家最近對於環境的抱怨文越來越多,實在不知道憑恃什麼可以開這價格?
% N; Q, \* S' f' N
% e3 c: ?1 ?7 V" [房價可以溫和上漲,讓一些真正會在這邊生根的人進來,
* ]8 ?7 i8 q" {( w4 Z而不是把這裡當作是一個錢滾錢的地方,炒完就走,& U1 }4 x7 g* R; q6 g& m" D+ u
所以我希望房價不要再往上喊了,建商要喊也要有相對應的付出阿,
/ M0 T; {! r. q9 f: b不然就讓住民自己來努力吧,前提是要讓人買的起啊~
+ f% h) }- X7 E5 z3 ^
作者: Wen    時間: 2010-10-7 15:55
大台北都在炒, 北大漲幅算溫和, 新店一坪都賣70萬了, 北大very cheap, there is still much room for price hike
作者: 北大達人    時間: 2010-10-9 12:29
北大這還是有很大增值空間的，因為現在台北縣已經找不到房價是1X開頭的，以整個來台北縣來看目前只剩樹林、三峽、鶯歌
  U3 g0 q4 D; |  ]; C其餘幾乎都20幾萬以上，再加上有捷運的重大建設炒作題材、未來只為一直發酵，一旦動工 是必是破20以上，所以我是非常看好
* k! f& ~/ t+ G* H. C9 q* s三峽這區域‧而且房子也不是平白無故漲，只要有人買房價自然上揚‧
作者: 寧靜海    時間: 2010-10-9 13:07
1. 大台北地區都在漲，三峽跟漲。- K$ h6 a* j8 _; G
2. 低利環境、貸款容易、買房地產保值成顯學、錢放銀行沒利息乾脆買屋。
1 ]' z! V$ b: `+ F6 x4 G3. 環境有口碑，看過都喜歡。
) d. M, M# ^* Q( c$ @& @) X4 d4 E4. 未來式的捷運三鶯線。
9 s, x+ R8 g0 [% J$ ^5. 新北市唯一的大學城。( O  X" |+ v3 P
6. 生活機能逐漸充實，開發完整。
8 I* j, `  n8 |# g1 D; J7. 房價低，1字頭，首購族如果不想屈就舊公寓的唯一選擇。
6 l0 l% H, j$ |: c+ |: o, {8. 地點尚算適中，附近有桃園跟土城的工業區，有就業機會。- s3 t9 l  i' W) I, X* J* E
9. 交通尚可，開車還算方便，到機場很近。, e, e1 Y/ K7 M. |* o
作者: Joseph    時間: 2010-10-9 13:10
windheart 發表於 2010-10-7 15:52
5 W0 H9 _. }( C- W1 K覺得以重劃區來講,北大這邊算是發展的還不錯的,
. l  f+ h( O! [/ C' B在還沒真正完全成熟成形之前,建商就急著採收果實,把價格炒 ...
* |4 L0 ^" K+ B9 w4 L
沒錯./ ?6 [! a- o1 Y4 ]5 N( Q8 }  x3 L6 R
最好是自住(享受這裡的環境)兼投資(付出自己的關切)
, q* N2 k0 R: t  x8 G讓北大這社區"好還要更好"
作者: apwinnie    時間: 2010-10-9 13:25
小艾 發表於 2010-10-7 15:33 & q7 m, ~5 N( S# c
回覆 windheart 的文章3 @1 t. ?7 h. c

- _6 s# V$ Z/ D"之前有聽說鄰居去看心六藝,一聽說我們住佳園路,直接被請出來,

3 {! U, L  ~: f$ O哈.....我們家也是這樣
' A% s4 m! s4 o6 I' g7 N# f4 U' p- Y代銷問說請問你們住哪裡 我回住板橋( u/ T2 p# k4 C' ]
沒錯哦~~還沒搬來北大之前 我們真的住在板橋20幾年哦) n. v9 n$ S1 i# L  T
代銷的臉上馬上出現開心的笑容7 n  j7 [; x+ W& R- v
! c* \0 t! y4 V' }4 D5 O
代銷又問那你們看過北大房子嗎?
: O! q) p, r) z$ I0 ^, x! S我回 看了一年多嚕0 S/ b: C5 v, N4 A; V) B4 ]
霎時間 那位代銷的臉馬上垮下來~~~
0 E1 T; K- X0 j0 b整個招待的態度也是冷冷~~8 f3 N; ]. i4 o' b
哼....也沒關係~你們要是太積極熱情 我還會煩惱呢~哈哈哈
作者: 小艾    時間: 2010-10-9 21:06
回覆 apwinnie 的文章& M. T8 }+ `0 ]; d3 s
0 m. ]" j9 d5 e: m
呵~, 上次去看心六藝的房子% b. a* x3 p9 L+ a. i/ I0 A
代銷算是剛來沒多久吧?
8 ^6 U3 N2 ^5 N7 P% X) {2 _! U很熱心帶看 東看西看 花了快2小時
+ K! S8 r9 p! j" R' ~) s5 c9 }看到肚子都餓了(過了中午吃飯時間)....哈..
& |: X; L9 j' i9 o: u+ s太熱心真的不太好  因為我們只看不買...
作者: 歐陽    時間: 2010-10-10 10:58
環境有口碑，看過都喜歡。
作者: 小眼淚    時間: 2010-10-10 11:18
其實我覺得他會漲的原因很簡單...4 R* s4 O6 X) h9 i9 q
就二點...
+ N+ F% Z0 {' }" I) h8 ^1.目前北大特區的房價單純跟北縣其他地區比就好,真的算低價區(除了坪林,金山,萬里幾個區域)
+ `4 n, d6 z& w1 w# ]2.有想買房的青年人一來到這個地方,幾乎超過一半都會被這個地方吸引: w! |" m2 \$ y
4 m: N$ j  f; ?( I: C0 y) `! q
差別只在於...  我很喜歡,但是希望他能便宜點...   # ~6 V$ o$ W# q
幾乎都是這觀念吧,所以沒有為什麼...
作者: 阿啃    時間: 2010-10-10 18:20
供給與需求~
作者: YAO    時間: 2010-10-10 18:44
這個問題  也是我最近 在思考的問題....0 o1 K% o: h$ _& ?2 Y( b  Y% g
皇翔28 不就在我們學成路附近  一樣的四季館  也是他們家的  但每坪都要翻兩番  而且是說25萬起  
: ]9 I# n1 x- l不是讓你從25萬往下殺.....
+ \0 T" S0 H' g! s# i當然  我們是沒有迫不及待的需求  但聽他們代銷的氣勢  會讓人家感到  殺價 似乎真的很不懂行情似的7 K1 X$ H) C& @% }
我們這邊 2.5年後  真的會到25萬嗎 ??   
作者: 大頭    時間: 2010-10-10 19:29
心六藝的價格聽說開很高1 R7 E1 g  F6 F9 c+ }+ Y4 k5 J
不過 如果可以還是買別的地方吧
8 I' _3 T% [8 U* J因為真的太貴  f' [+ `4 |0 _
而且...............比較靠大學會比較好+ ?3 n$ \; O: k( O, E
作者: jerome    時間: 2010-10-10 20:02
本文章最後由 jerome 於 2010-10-10 20:04 編輯 ( H  [, T7 j& m6 S3 k
! `7 o( p4 G. W, Z
回覆 ken 的文章
3 ]# [: L* a5 G- t4 X7 D$ K, p# L/ ]2 A% C: J5 P# P
但聽他們代銷的氣勢  會讓人家感到  殺價 似乎真的很不懂行情似的
$ k& Z$ E$ K& {
% x& Q4 J; F: x( D4 j% h6 Y沒錯! 因為您殺得太少,不符合市場行情
作者: YAO    時間: 2010-10-10 20:37
jerome 發表於 2010-10-10 20:02 / c6 b( E# }& D1 G" C/ N
回覆 ken 的文章
  M# R/ t3 u- p) {$ W3 l& u/ _4 G- x( L8 ~" l0 Z! P1 ?
但聽他們代銷的氣勢  會讓人家感到  殺價 似乎真的很不懂行情似的

+ U( C: u  K$ C4 ?不是殺太少啦  是根本沒跟她談價格8 ?# s' B' \3 \4 ^' p) u
而且  如果要殺到跟四季館差不多的價錢   
5 ^, a: E- \9 t" d' g) T
0 O* f! x% h9 O/ T; F5 p/ J不知會不會被趕出去....
作者: jeff2010    時間: 2010-10-10 21:21
回覆 大頭 的文章
# m3 d3 u9 ]7 `0 J! c7 ]
- g2 q2 S% o4 m8 t% X+1
" T/ V7 n# }* _% s) s
" Y9 m. h/ c  E" ?' f, C) G& b如果說  ''心六藝''   和  ''大英博物館''  或   "太子國際村"    或  "康橋"   是北大特區非緊鄰中心點的區塊....../ l$ Z/ |! U" \
比起來......的確很多人寧可選靠近國立大學那邊的一端.(大英 太子 康橋等)....也不會選靠近變電所的佳園路的那邊(心六藝)尾端.....您說是吧^^
作者: jerome    時間: 2010-10-10 21:34
jeff2010 發表於 2010-10-10 21:21 ' D8 h2 T$ W- ?. Y" s) ^& C
回覆 大頭 的文章) y4 \, A9 z" B) _4 {. q3 N1 G
7 `" t, ^1 [6 `  q+ M/ A
+1

3 N4 n& V* k1 h8 F; }貴哉心六藝? 六藝乃國子之學,君儲之術& P& ]  r" c3 B4 c
# \1 G* ~/ Y2 d' d0 K( P. Q$ B: F5 X
六藝乃中國古代君子的六門必修課。
% s# w; ~4 G% B1 m在《周禮》中有這樣一段話:養國子以道，乃教之六藝：6 e' c5 B+ N* ^
一曰禮，二曰樂，三曰射，四曰馭，五曰書，六曰數。
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( m, f# U( o( `- q# _
作者: 小熊米    時間: 2010-10-11 11:51
放眼看去房價漲的一蹋糊塗?兩倍三倍在漲!大家是都中了樂透?還是國民所得大耀進?政府放任貧富差距的拉大!外面隨便一喊都是五十萬一坪!環境是改觀了多少?感覺台灣以後會慢慢出現富人村和貧民村!當然也不用自艾自憐!有錢人也沒比較高貴!還是會招妓的!
# C" X4 N2 q# F! ?( b0 ?, h3 q北大發展很慢但有個好處喜歡單純環境的人會聚集這裡!買這裡超過二字頭掙扎過!但心中衡量一下覺得四字五字頭的房價到底價值在哪裡?
作者: 耐心    時間: 2010-10-19 12:08
回覆 亨亨 的文章
" r( @' \$ |9 g. y1 `% R% N% o
市場機制說實在也被掌握住....
0 t& k( q, ^" z1 k5 p' y

6 {/ L7 P/ U2 m& p! _這話真的是一針見血...- `' B9 Y8 s1 p4 a5 N8 K

# N6 |( f  P$ `" z6 W) D. `; A‘市場機制’只存在於經濟學教科書 不存在於現實社會裡
作者: KaoAndy    時間: 2010-10-19 12:20
建商喊價，若沒人買還會漲嗎? 會漲就是 . . . . 。 真不知要怪誰??



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