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標題: 為什麼北大房價還能往上喊? [列印本頁]
作者: windheart    時間: 2010-10-7 15:28
標題: 為什麼北大房價還能往上喊?
住在這裡也一年多了,從當初懷有很多期待,到現在,2 y  c+ R) ~3 @6 V$ o
雖然的確開了很多間店,但也倒了不少,
8 o7 a8 I( Z0 O, w4 H& f家樂福開了,但是不大,也有一些問題存在,/ d" v3 j) \; {' o
最近比較熱門的就是那個萬坪公園了,雖然早就知道不會太大,但跟當初公佈出來的規劃圖來看,
+ `# \4 U, X, j+ V, c1 z還是有一些差距,
% `) _% k; U* d- x0 z4 @
. ~; s1 _: }* R其他還有停車問題,纜線問題,退縮空間攤販問題,以及前陣子連署的空污問題,
. {  @; }5 f2 W5 t2 F' c雖然這陣子北大這邊是有發展,但幻想破滅,還有伴隨而來的問題也不少,
( _. R' R/ q" ^# a+ n* @8 C" s9 S8 i$ v8 X
我的問題是,我知道北大這邊是滿不錯適合居住的地方,
" H! C4 F) P5 l; G& D8 ]8 O但是隨著一些問題的浮現,那些還在蓋的房子,居然喊價還一個比一個高,是憑藉什麼?7 d9 U" Q/ {) R( \8 O6 w

. M) g7 b# ^% K之前有聽說鄰居去看心六藝,一聽說我們住佳園路,直接被請出來,7 L3 Z* G7 I( Z! I7 `
所以感覺上,似乎是瞄準對這裡不熟悉,存有幻想,以及比價之下覺得很便宜的台北都會客群,5 J2 n5 C9 P0 ^/ R. q8 p

6 V2 c: F/ C' }3 f( `/ X$ D" [只是這樣發展下去真的好嗎? 房價店面越來越貴,店家雖有持續在開,但多數撐的苦哈哈也是事實,
4 |1 _' U) \1 r) X) N8 I要是房價再往上升,我認為對於這個區域的發展是很負面的," k( L& a1 y5 p% s. A
因為實在看不到支持房價繼續上升的利基在哪? 生活機能,建設? % c+ b4 i' f0 v0 }$ K, R7 y
% ~5 j0 Y5 e+ O4 J
如果只是比價效應,那還真是太薄弱了,要是利率再往上跑,回檔一定先回外圍的,
5 a( V" O9 q; @! a2 c要是建商跟政府沒有好好珍惜這塊目前發展還不錯的新市鎮,
" e; \# v' U; D" H那真的滿可惜的,現在這區給我的感覺就是,住民充滿期待,政府敷衍拖延,建商持續劃大餅,炒房價,
( p6 Z4 }3 i; i0 c4 X/ I" O實在不是什麼好現象.
. A- e( F+ F$ p. g5 i" b. T% v/ O0 ~! E% ]

+ W: ~9 w: b9 {) D! f7 ~& m
作者: 小艾    時間: 2010-10-7 15:33
回覆 windheart 的文章% |1 R! \, D% s9 ~5 v6 V9 _9 w
% O/ I. ?( W9 Q! @6 k' G# Q
"之前有聽說鄰居去看心六藝,一聽說我們住佳園路,直接被請出來,
  m; d( l6 r. ?1 u: i% Z$ V5 G3 ?所以感覺上,似乎是瞄準對這裡不熟悉,存有幻想,以及比價之下覺得很便宜的台北都會客群,) f3 @"
/ A% ^' K4 [* X4 \  d: B7 `6 D* b, ]. v
你怎麼那麼老實．．．:p
5 u' K+ y5 y) j7 l, g4 o我都陪家人來看..然後說是板橋來的..
7 g$ W, @# r3 R) Q9 k' z然後代銷人員就會開天價 讓我們"參考" / D1 D" {; x. m- G2 J
呵..
作者: windheart    時間: 2010-10-7 15:39
我運氣比較好,在金融風暴尾聲買下人生的第一間房,
( T6 M6 r; r" @; E2 {3 O9 O; ]要是現在的價格我應該買不起了,6 u! |5 ~- j+ s  H; ?

+ h4 T! q5 a( H- @+ J, Y7 d8 R因為覺得這裡環境不錯,其實陸續有推薦一些親友來看,4 ?/ E* V/ d# @
但除了一個同事晚我一季買還覺得價格可接受外,
% ~$ X- O& F% S6 ?% O後來來看的朋友都說太貴了,而那時跟現在一些建案開價比起來,6 Y' R  k$ r/ k
現在的建案又開的更高了,但是環境有變更好嗎?' g/ h7 G+ v. U- u, f

) o2 D" w' n% R3 E, O  e也許現在有錢人真的很多,但是我認識的中產階級的朋友連續幾個都覺得買不下手了,: P) G$ _$ Y3 P8 P7 T' b
這邊還有繼續往上喊的空間嗎? 看看目前新建案的戶數也不少,是要賣給誰?
作者: andy826    時間: 2010-10-7 15:45
很簡單~ 四個字~ 炒出來的~
作者: change1221    時間: 2010-10-7 15:48
話說$ @) E% e) l1 H& J6 T
5年前去看房子9 V- n1 S5 `: u' _: n! m& A, X
一間800萬  獨棟: J7 ?. L( C$ h" \' _3 P2 J7 w$ j4 C
因為當時沒錢, P8 ?! K7 p- g! v
所以沒買
& m2 j+ W7 n5 c! S6 j% a/ ~4 K; }* e誰知道
6 }) O4 ?- A* ^! x1 U& q5 W才隔一個月/ a8 e$ ~7 q/ x$ o+ d' F
800跳1200............
作者: 竹瀅    時間: 2010-10-7 15:48
回覆 windheart 的文章
6 Z) g+ B! j$ T( g1 F$ j$ k" z2 p7 S5 R2 l7 S( b3 v, X* p/ Y
憑藉著在北縣,三峽還是比其它很多地方來的便宜~
作者: change1221    時間: 2010-10-7 15:50
同樣那時候
; Y3 V7 E9 ^1 E. M3 d) S! I$ v看了一間一坪28萬的房子
$ i* `7 R- q6 t6 }& b* L- k2 |想說有這價嗎# n! s. M+ S$ I6 l
2年後4 J" q' k, H5 T7 y1 }$ r, |, O
一坪破40萬
作者: windheart    時間: 2010-10-7 15:52
覺得以重劃區來講,北大這邊算是發展的還不錯的,- n! H% x0 j# ?8 m! e3 a2 [0 Q# O7 u
在還沒真正完全成熟成形之前,建商就急著採收果實,把價格炒高的速度也太快了吧?+ P/ v; F' i2 Y" {: J1 p7 F
! _8 Q" j* T: v3 C5 V. ^
中產階級如果買房子,是真正在這個地方生活的,跟投資客不一樣,
$ W6 U- f5 B) F2 c自然會比較有心關注這邊的發展,以及為其付出.
% i6 e0 k: Z3 h; ]' H
% _) V: \- I0 Y7 Q所以我發這篇也不是要看衰房價,但是看到有些文章討論預告房價上看2字頭,
* L/ G/ E0 N3 X: y0 n- e又回頭看看大家最近對於環境的抱怨文越來越多,實在不知道憑恃什麼可以開這價格?
& q3 l. Q5 b' D" Q, B
) n) L$ Y7 A, z- B8 W9 M: x房價可以溫和上漲,讓一些真正會在這邊生根的人進來,
3 z' `1 g, ^& L  {% n* f而不是把這裡當作是一個錢滾錢的地方,炒完就走,- Z9 t& `# T3 T3 Y7 s
所以我希望房價不要再往上喊了,建商要喊也要有相對應的付出阿,7 Z% O7 x/ X) T6 Z4 v
不然就讓住民自己來努力吧,前提是要讓人買的起啊~& Q  c# ?. ]* G2 N2 l+ b$ [  I& D( u$ v2 z
作者: Wen    時間: 2010-10-7 15:55
大台北都在炒, 北大漲幅算溫和, 新店一坪都賣70萬了, 北大very cheap, there is still much room for price hike
作者: 北大達人    時間: 2010-10-9 12:29
北大這還是有很大增值空間的，因為現在台北縣已經找不到房價是1X開頭的，以整個來台北縣來看目前只剩樹林、三峽、鶯歌1 o  e& d- U" r. c) V" z
其餘幾乎都20幾萬以上，再加上有捷運的重大建設炒作題材、未來只為一直發酵，一旦動工 是必是破20以上，所以我是非常看好
$ H! }. b! G  B三峽這區域‧而且房子也不是平白無故漲，只要有人買房價自然上揚‧
作者: 寧靜海    時間: 2010-10-9 13:07
1. 大台北地區都在漲，三峽跟漲。
- J/ [+ |! H( L% y' o- M1 |: H2. 低利環境、貸款容易、買房地產保值成顯學、錢放銀行沒利息乾脆買屋。
5 h: }' D4 d9 B( Z: k+ B3. 環境有口碑，看過都喜歡。
& ~  z, H" J* S4. 未來式的捷運三鶯線。
" @) m/ u6 R, r0 ^3 j9 O( A$ A& \- t5. 新北市唯一的大學城。/ K2 U; n: |$ l6 X/ B
6. 生活機能逐漸充實，開發完整。
/ H" q' Q1 ~: ~' g7. 房價低，1字頭，首購族如果不想屈就舊公寓的唯一選擇。
2 h( d; X. w; S  T8. 地點尚算適中，附近有桃園跟土城的工業區，有就業機會。
' ^& e0 f, Z/ p9. 交通尚可，開車還算方便，到機場很近。
+ G% L/ r2 h# {6 N$ ?
作者: Joseph    時間: 2010-10-9 13:10
windheart 發表於 2010-10-7 15:52
0 H2 T/ z/ a  |9 C2 [- N覺得以重劃區來講,北大這邊算是發展的還不錯的,
8 [8 h3 `5 z1 N* c在還沒真正完全成熟成形之前,建商就急著採收果實,把價格炒 ...

2 N- c: x! q7 }2 Q1 b6 h沒錯.$ L3 S4 Y; ~% K% j
最好是自住(享受這裡的環境)兼投資(付出自己的關切)
( [' J% F: r2 K5 _' q, ^讓北大這社區"好還要更好"
作者: apwinnie    時間: 2010-10-9 13:25
小艾 發表於 2010-10-7 15:33
' E, V0 |" i+ Y; n回覆 windheart 的文章
. A& f; L& o. P) |% D4 `) q2 k# {& d
) A8 J2 W! H8 B2 z4 z7 C+ v% A"之前有聽說鄰居去看心六藝,一聽說我們住佳園路,直接被請出來,

. A# L$ D4 ?. o/ ]! |/ [1 F哈.....我們家也是這樣+ [, j6 i; q9 M- Z! F+ M
代銷問說請問你們住哪裡 我回住板橋* i1 G: ]  o" K* v4 ^) w
沒錯哦~~還沒搬來北大之前 我們真的住在板橋20幾年哦
0 H( _: O0 S: m* e4 K& D代銷的臉上馬上出現開心的笑容
2 h- m3 b. L4 L! z9 `+ k( d) o' S; H1 M9 `& F! a
代銷又問那你們看過北大房子嗎?3 C/ [% S! d0 I% J  j
我回 看了一年多嚕
" p# P; }' d( k: n霎時間 那位代銷的臉馬上垮下來~~~
, z8 [8 E) k# X; ~0 y3 z% E整個招待的態度也是冷冷~~
$ ?8 h# x0 \( q) r: c哼....也沒關係~你們要是太積極熱情 我還會煩惱呢~哈哈哈
作者: 小艾    時間: 2010-10-9 21:06
回覆 apwinnie 的文章* e) y( _5 g2 [. B4 p  C2 F

4 [  @7 }5 S- ~  |# Q( v呵~, 上次去看心六藝的房子
0 m# _0 W1 K7 ^7 N代銷算是剛來沒多久吧?, u: B' h) ]- G6 ]. _$ R
很熱心帶看 東看西看 花了快2小時
6 Y1 x+ @7 C8 o看到肚子都餓了(過了中午吃飯時間)....哈..3 O& o+ i- [9 x5 s; I+ k2 @: F
太熱心真的不太好  因為我們只看不買...
作者: 歐陽    時間: 2010-10-10 10:58
環境有口碑，看過都喜歡。
作者: 小眼淚    時間: 2010-10-10 11:18
其實我覺得他會漲的原因很簡單..., z3 K* @) K0 p" U. t
就二點...$ [+ h: c/ h' v' ?, i  ?
1.目前北大特區的房價單純跟北縣其他地區比就好,真的算低價區(除了坪林,金山,萬里幾個區域)0 n3 ]& ]7 M. s; K. V& k
2.有想買房的青年人一來到這個地方,幾乎超過一半都會被這個地方吸引
/ y4 i& b: y$ e- J, o; [8 F& a6 h! I5 h6 u" c+ d! v
差別只在於...  我很喜歡,但是希望他能便宜點...   
5 z$ n" R5 z# g1 Q2 P& Z% ]幾乎都是這觀念吧,所以沒有為什麼...
作者: 阿啃    時間: 2010-10-10 18:20
供給與需求~
作者: YAO    時間: 2010-10-10 18:44
這個問題  也是我最近 在思考的問題....* j7 }3 r% h5 E5 J% ]+ ~9 V
皇翔28 不就在我們學成路附近  一樣的四季館  也是他們家的  但每坪都要翻兩番  而且是說25萬起  " x1 q) X. C* H* L0 u
不是讓你從25萬往下殺.....
1 M6 g9 K9 V+ F7 |, p1 Z當然  我們是沒有迫不及待的需求  但聽他們代銷的氣勢  會讓人家感到  殺價 似乎真的很不懂行情似的% T7 m) j) S% A# L5 @. V
我們這邊 2.5年後  真的會到25萬嗎 ??   
作者: 大頭    時間: 2010-10-10 19:29
心六藝的價格聽說開很高  b7 B6 ?' u9 V( n) W, i" Q
不過 如果可以還是買別的地方吧
. q0 P; w+ a2 h2 z% S& ?* K; \因為真的太貴
- E& C# z7 `2 ]+ d/ s而且...............比較靠大學會比較好
9 _; {; |" G' i. }7 t" l: {
作者: jerome    時間: 2010-10-10 20:02
本文章最後由 jerome 於 2010-10-10 20:04 編輯
4 M6 i4 w  B; O( y5 C1 P& T4 ^0 V2 K" g# f
回覆 ken 的文章; J' e! i. `0 n( Q. y

4 r' C  f% E1 W9 c/ B: F- k但聽他們代銷的氣勢  會讓人家感到  殺價 似乎真的很不懂行情似的
  Q0 w% \0 [3 X- E  d& N! d8 W# j4 K; h! C
沒錯! 因為您殺得太少,不符合市場行情
作者: YAO    時間: 2010-10-10 20:37
jerome 發表於 2010-10-10 20:02 ( [+ u# Y/ ]: [! ]! V- ?
回覆 ken 的文章
7 i. N$ I& }* U  C$ r
: `0 q! T6 x* m0 v. f但聽他們代銷的氣勢  會讓人家感到  殺價 似乎真的很不懂行情似的

5 m3 E" D6 p! H: g3 e不是殺太少啦  是根本沒跟她談價格
6 x' W7 S9 a4 @# W2 q而且  如果要殺到跟四季館差不多的價錢   
5 g% m" q7 y8 A1 r- M1 o; E0 J3 ^
! S6 Y8 M0 [; [不知會不會被趕出去....
作者: jeff2010    時間: 2010-10-10 21:21
回覆 大頭 的文章
. {' ~6 X5 k, d
+ c+ d6 ]3 r2 v) [& O% X' x+1) t8 {2 p' S. l+ `' ]

2 x  L6 S* G% K) k" l如果說  ''心六藝''   和  ''大英博物館''  或   "太子國際村"    或  "康橋"   是北大特區非緊鄰中心點的區塊......% y, X. p  j, h/ ~9 a3 a( a  u: |# b
比起來......的確很多人寧可選靠近國立大學那邊的一端.(大英 太子 康橋等)....也不會選靠近變電所的佳園路的那邊(心六藝)尾端.....您說是吧^^
作者: jerome    時間: 2010-10-10 21:34
jeff2010 發表於 2010-10-10 21:21 8 C0 y9 O, e/ @. h1 g
回覆 大頭 的文章
& l5 b  ^4 r* s( F: R. L
, I; m) c4 @3 R! A) f7 A) U* e+1
  f$ ]( ~8 m. I. w% k( i
貴哉心六藝? 六藝乃國子之學,君儲之術' z! L- e+ G6 T, U& j: w

: l$ r5 W+ g* Y! f* g' B) N$ F六藝乃中國古代君子的六門必修課。
3 }4 ~' T% a( K0 n& ~  Y) Q! P在《周禮》中有這樣一段話:養國子以道，乃教之六藝：
% Z4 t4 a, H2 N( n! ~, `# L: D, T) q一曰禮，二曰樂，三曰射，四曰馭，五曰書，六曰數。7 p* P7 E/ I$ f: J
6 n  }1 Y. @/ [* J# A3 a. @1 k
作者: 小熊米    時間: 2010-10-11 11:51
放眼看去房價漲的一蹋糊塗?兩倍三倍在漲!大家是都中了樂透?還是國民所得大耀進?政府放任貧富差距的拉大!外面隨便一喊都是五十萬一坪!環境是改觀了多少?感覺台灣以後會慢慢出現富人村和貧民村!當然也不用自艾自憐!有錢人也沒比較高貴!還是會招妓的!
( t0 \. ?+ k  B- W# d北大發展很慢但有個好處喜歡單純環境的人會聚集這裡!買這裡超過二字頭掙扎過!但心中衡量一下覺得四字五字頭的房價到底價值在哪裡?
作者: 耐心    時間: 2010-10-19 12:08
回覆 亨亨 的文章& K5 \$ O5 J7 Q( V
市場機制說實在也被掌握住....
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) R  x2 W: C5 s" v9 V- h
這話真的是一針見血...
" A( T; L* u/ ~# a7 Y7 R0 G
& r3 J0 c. E: e‘市場機制’只存在於經濟學教科書 不存在於現實社會裡
作者: KaoAndy    時間: 2010-10-19 12:20
建商喊價，若沒人買還會漲嗎? 會漲就是 . . . . 。 真不知要怪誰??



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