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標題: 為什麼北大房價還能往上喊? [列印本頁]
作者: windheart    時間: 2010-10-7 15:28
標題: 為什麼北大房價還能往上喊?
住在這裡也一年多了,從當初懷有很多期待,到現在,
+ |6 Y$ c9 `' v  J: y/ y( D雖然的確開了很多間店,但也倒了不少,- N$ n% d( P! }. G# x# S: _
家樂福開了,但是不大,也有一些問題存在,; y% M+ n+ H- T0 j1 j- o- j
最近比較熱門的就是那個萬坪公園了,雖然早就知道不會太大,但跟當初公佈出來的規劃圖來看,
: T$ ~; {9 u- M8 I4 N還是有一些差距,3 T+ p2 [& o5 D: _0 \
% k* C  r1 J1 w
其他還有停車問題,纜線問題,退縮空間攤販問題,以及前陣子連署的空污問題,! y. w& R& A& e$ f" c
雖然這陣子北大這邊是有發展,但幻想破滅,還有伴隨而來的問題也不少,( l$ d9 D' l: @2 y) w6 W8 c
* P8 F" {' o5 }
我的問題是,我知道北大這邊是滿不錯適合居住的地方,% M' A8 {9 k, G* G' z3 q/ T; \7 u
但是隨著一些問題的浮現,那些還在蓋的房子,居然喊價還一個比一個高,是憑藉什麼?; |$ x# w* Z2 n7 H( O9 V

4 S7 f4 v$ T0 Y' G之前有聽說鄰居去看心六藝,一聽說我們住佳園路,直接被請出來,8 K  Y$ v9 k! I, a2 [# J4 e
所以感覺上,似乎是瞄準對這裡不熟悉,存有幻想,以及比價之下覺得很便宜的台北都會客群,5 M" G; Q5 \2 `2 u/ J$ F( ?
+ H2 G( i* K0 B- r# }# _
只是這樣發展下去真的好嗎? 房價店面越來越貴,店家雖有持續在開,但多數撐的苦哈哈也是事實,% c2 H) t5 Z) j1 R
要是房價再往上升,我認為對於這個區域的發展是很負面的,
1 q' p, p, O: S6 K0 l因為實在看不到支持房價繼續上升的利基在哪? 生活機能,建設?
0 a+ h  M! M$ ]. i2 |  m, b
5 {  V. C% S7 C如果只是比價效應,那還真是太薄弱了,要是利率再往上跑,回檔一定先回外圍的,0 n9 n% d" n8 }. _% k. N3 g
要是建商跟政府沒有好好珍惜這塊目前發展還不錯的新市鎮,
3 |7 `3 i# B" j6 z0 f7 f# y那真的滿可惜的,現在這區給我的感覺就是,住民充滿期待,政府敷衍拖延,建商持續劃大餅,炒房價,
$ z% G* O0 J1 w& p6 ]/ b! a& o5 B實在不是什麼好現象.
* s: l% d# B0 }: H. }6 A' O$ u$ Q- s/ S3 _+ a7 K

. ]. i7 B8 ^7 S5 h
作者: 小艾    時間: 2010-10-7 15:33
回覆 windheart 的文章9 L+ R9 J1 n# V: k* ~$ T6 ?1 ?  K: Y- G7 F

8 h9 P5 u: Y' {; i$ d; m"之前有聽說鄰居去看心六藝,一聽說我們住佳園路,直接被請出來,/ C0 q/ I  b3 t3 _& T1 p) l
: i% Z$ V5 G3 ?所以感覺上,似乎是瞄準對這裡不熟悉,存有幻想,以及比價之下覺得很便宜的台北都會客群,) f3 @"& C0 Y  h# Q9 C( y0 d( D& Y
0 `9 H  A0 x9 z# p( K$ K7 s0 F& ^
你怎麼那麼老實．．．:p/ c& \/ _1 ]- F8 ?6 W* l  |& x' |
我都陪家人來看..然後說是板橋來的..
* w  I! G+ G2 i5 p  O! A9 }# z然後代銷人員就會開天價 讓我們"參考" & I9 p1 e. }0 g1 a
呵..
作者: windheart    時間: 2010-10-7 15:39
我運氣比較好,在金融風暴尾聲買下人生的第一間房,
! L% n7 P) b/ M8 U要是現在的價格我應該買不起了," I& ?) w8 ]8 G5 g; C$ p+ ?* D
3 |; d9 G: B& ~1 N. }) }
因為覺得這裡環境不錯,其實陸續有推薦一些親友來看,7 f. W3 J2 R9 N1 l
但除了一個同事晚我一季買還覺得價格可接受外,3 C+ P' G% I: u& i) _& z3 S
後來來看的朋友都說太貴了,而那時跟現在一些建案開價比起來,  `: d7 J9 D% ^, y8 L- v5 s
現在的建案又開的更高了,但是環境有變更好嗎?. D/ {7 Z0 C# @- t5 _8 \9 O

% Q, c. l9 u0 C* Z也許現在有錢人真的很多,但是我認識的中產階級的朋友連續幾個都覺得買不下手了,
+ I& Q9 _2 M4 ^( ^; O; X這邊還有繼續往上喊的空間嗎? 看看目前新建案的戶數也不少,是要賣給誰?
作者: andy826    時間: 2010-10-7 15:45
很簡單~ 四個字~ 炒出來的~
作者: change1221    時間: 2010-10-7 15:48
話說' P) ^, ^; G+ ^1 d- k
5年前去看房子
7 Q. V& O: F8 Q' C一間800萬  獨棟( ~% Z) i8 C+ K# \3 _/ v
因為當時沒錢
1 g: i+ H/ v$ K8 ]7 m9 f" ?% m' n: _所以沒買+ W2 S1 a5 U: q  L. Y
誰知道
. F8 t& V. L5 M/ t& p才隔一個月# T/ f' W- {$ o& e+ X
800跳1200............
作者: 竹瀅    時間: 2010-10-7 15:48
回覆 windheart 的文章
: s) |& Z8 G4 z+ Z. ~( t/ }0 I* C+ ~7 V! r5 }( ~6 \, \% j
憑藉著在北縣,三峽還是比其它很多地方來的便宜~
作者: change1221    時間: 2010-10-7 15:50
同樣那時候) ^8 c( J8 p  ]+ l5 B' N
看了一間一坪28萬的房子. ^; q: h* h* p7 f$ D/ g6 C; h
想說有這價嗎  A2 I# \8 T' B1 Q0 u, S9 E% V6 w
2年後) L) E) o! s: n# }5 U
一坪破40萬
作者: windheart    時間: 2010-10-7 15:52
覺得以重劃區來講,北大這邊算是發展的還不錯的,8 {/ I* h4 r& J; L9 E
在還沒真正完全成熟成形之前,建商就急著採收果實,把價格炒高的速度也太快了吧?
- n. W, d+ H+ A) u. x& {  B# }; m7 ~# W4 Z
中產階級如果買房子,是真正在這個地方生活的,跟投資客不一樣,& X/ ]3 B. ^3 _# `( S1 c  L- E
自然會比較有心關注這邊的發展,以及為其付出.
; ~) {- R! P8 d3 u0 {4 n8 q8 }% d- D! O& W9 L; }, r7 r% d# L
所以我發這篇也不是要看衰房價,但是看到有些文章討論預告房價上看2字頭,3 x3 `1 W- j. k1 I
又回頭看看大家最近對於環境的抱怨文越來越多,實在不知道憑恃什麼可以開這價格?) r9 h2 O1 {- R& {7 v
9 F5 K) }1 P4 w# F; ~! o. R
房價可以溫和上漲,讓一些真正會在這邊生根的人進來,
- f4 a1 D% P1 N5 a6 B9 X, {而不是把這裡當作是一個錢滾錢的地方,炒完就走,
/ S" F* M& {5 d, A9 f7 ]所以我希望房價不要再往上喊了,建商要喊也要有相對應的付出阿,
4 l! m+ I- B% r0 y- K1 ]不然就讓住民自己來努力吧,前提是要讓人買的起啊~: v. r; h8 l* X
作者: Wen    時間: 2010-10-7 15:55
大台北都在炒, 北大漲幅算溫和, 新店一坪都賣70萬了, 北大very cheap, there is still much room for price hike
作者: 北大達人    時間: 2010-10-9 12:29
北大這還是有很大增值空間的，因為現在台北縣已經找不到房價是1X開頭的，以整個來台北縣來看目前只剩樹林、三峽、鶯歌
) E8 k' N% B6 R9 x5 Y其餘幾乎都20幾萬以上，再加上有捷運的重大建設炒作題材、未來只為一直發酵，一旦動工 是必是破20以上，所以我是非常看好; [9 {# a" q4 q
三峽這區域‧而且房子也不是平白無故漲，只要有人買房價自然上揚‧
作者: 寧靜海    時間: 2010-10-9 13:07
1. 大台北地區都在漲，三峽跟漲。
% o- O$ z- W1 N& t9 f2. 低利環境、貸款容易、買房地產保值成顯學、錢放銀行沒利息乾脆買屋。
& V: i" V- I2 P3. 環境有口碑，看過都喜歡。) w1 I2 ^* \0 r2 {
4. 未來式的捷運三鶯線。# l! y6 Z9 }. o
5. 新北市唯一的大學城。+ ^/ y% @% s7 O% F: J1 {0 `, B5 Z
6. 生活機能逐漸充實，開發完整。( O" c# d6 o0 p% {6 i
7. 房價低，1字頭，首購族如果不想屈就舊公寓的唯一選擇。8 [/ |6 l) U3 L0 m5 ?8 _) g
8. 地點尚算適中，附近有桃園跟土城的工業區，有就業機會。
2 }" y4 _4 i( G' [* ^3 K9. 交通尚可，開車還算方便，到機場很近。" f0 ]3 W0 j: @! _  x
作者: Joseph    時間: 2010-10-9 13:10
windheart 發表於 2010-10-7 15:52 ! d/ L+ {% W0 \$ k" K3 z
覺得以重劃區來講,北大這邊算是發展的還不錯的,
( E1 e  U" D) n8 x在還沒真正完全成熟成形之前,建商就急著採收果實,把價格炒 ...

' ~. L9 c" N& }3 }) f2 e沒錯.
/ x6 t5 {/ {$ ]! `0 k最好是自住(享受這裡的環境)兼投資(付出自己的關切)
$ z/ X8 x* v, u+ G, K1 c  g: u8 H讓北大這社區"好還要更好"
作者: apwinnie    時間: 2010-10-9 13:25
小艾 發表於 2010-10-7 15:33 ; W% X. [- z1 Z6 X4 W1 t% o. s% y8 E
回覆 windheart 的文章* m3 b( j! F! S* ~# ^$ @
+ L% L2 b4 i9 f
"之前有聽說鄰居去看心六藝,一聽說我們住佳園路,直接被請出來,
) f  d! v( A/ J, n) H; x
哈.....我們家也是這樣
4 g" V! l: s3 R3 t( J0 a代銷問說請問你們住哪裡 我回住板橋- e3 t0 x+ g  @0 Z
沒錯哦~~還沒搬來北大之前 我們真的住在板橋20幾年哦
9 f  H3 q# Y) _  y# G) z/ D代銷的臉上馬上出現開心的笑容4 e3 _, J, Y. o& N% r+ O
* D; D4 [1 m) [9 a, Q
代銷又問那你們看過北大房子嗎?
3 @1 Z. [; `4 L6 @% G, ]1 t" K  T  a+ W我回 看了一年多嚕- u- [2 X" s5 Q2 {
霎時間 那位代銷的臉馬上垮下來~~~
7 h2 U  @% p/ I9 N! o: J整個招待的態度也是冷冷~~, E' ^+ m- f0 H. Z
哼....也沒關係~你們要是太積極熱情 我還會煩惱呢~哈哈哈
作者: 小艾    時間: 2010-10-9 21:06
回覆 apwinnie 的文章
# `3 ?8 c8 r+ W; ]2 \0 ~4 L% s9 n4 O
呵~, 上次去看心六藝的房子
5 V) ?0 x& a; ~5 ~7 D* }代銷算是剛來沒多久吧?
( L* G$ z& h. a- d) d8 \1 x7 J很熱心帶看 東看西看 花了快2小時
4 _! d! u  I  U! Z& l看到肚子都餓了(過了中午吃飯時間)....哈..
* [* h+ G& v% ]$ q$ ]+ q. K3 C& T太熱心真的不太好  因為我們只看不買...
作者: 歐陽    時間: 2010-10-10 10:58
環境有口碑，看過都喜歡。
作者: 小眼淚    時間: 2010-10-10 11:18
其實我覺得他會漲的原因很簡單...
# E& j0 J( D: s1 t7 z就二點...
% I% n# }* o3 [- u% _  Y1.目前北大特區的房價單純跟北縣其他地區比就好,真的算低價區(除了坪林,金山,萬里幾個區域)$ I% ]6 e% b( F2 n; D
2.有想買房的青年人一來到這個地方,幾乎超過一半都會被這個地方吸引
, @1 U1 M" g$ H! b4 D4 ~1 D' L! e; ]7 F' }' g
差別只在於...  我很喜歡,但是希望他能便宜點...   
3 k8 m5 {; {" D8 P" t9 a幾乎都是這觀念吧,所以沒有為什麼...
作者: 阿啃    時間: 2010-10-10 18:20
供給與需求~
作者: YAO    時間: 2010-10-10 18:44
這個問題  也是我最近 在思考的問題....: ~2 j5 h5 Y, F* V* d; X* W
皇翔28 不就在我們學成路附近  一樣的四季館  也是他們家的  但每坪都要翻兩番  而且是說25萬起  
* T) n0 P. l6 c) K7 C不是讓你從25萬往下殺.....
( u3 D' I  B# W8 _/ b! I! G當然  我們是沒有迫不及待的需求  但聽他們代銷的氣勢  會讓人家感到  殺價 似乎真的很不懂行情似的' {% b7 `% q6 [& u
我們這邊 2.5年後  真的會到25萬嗎 ??   
作者: 大頭    時間: 2010-10-10 19:29
心六藝的價格聽說開很高
' g  d" F4 n# v! @( ?不過 如果可以還是買別的地方吧
8 g% I: h% w6 |  ~( k5 u. ~因為真的太貴
# u3 ?- t% V! M/ P# f而且...............比較靠大學會比較好" k. G( ?; Y' n. {  w! \. F) r
作者: jerome    時間: 2010-10-10 20:02
本文章最後由 jerome 於 2010-10-10 20:04 編輯
" D9 X# l' k( R
+ S5 b/ x% C1 i9 U6 e5 Z回覆 ken 的文章2 f5 E. {" q+ E7 V. }
- t0 A# C' }, f$ c( z% [# b2 e7 u; O; J
但聽他們代銷的氣勢  會讓人家感到  殺價 似乎真的很不懂行情似的1 @3 T) W, _6 e- o/ _' K& i- p
: G; ?" X# j5 Y
沒錯! 因為您殺得太少,不符合市場行情
作者: YAO    時間: 2010-10-10 20:37
jerome 發表於 2010-10-10 20:02
/ `" D) V) P2 j回覆 ken 的文章
6 @( ]3 E* ^2 S4 l( j9 c$ G7 [( @2 y" l, N# {1 t/ e3 e  G
但聽他們代銷的氣勢  會讓人家感到  殺價 似乎真的很不懂行情似的
  j2 R+ O" g4 k
不是殺太少啦  是根本沒跟她談價格
3 `! e- |, h+ @6 p$ K& T而且  如果要殺到跟四季館差不多的價錢   1 [; c; m* r+ b, L; s( }& {
3 }) q" f8 ~! K3 u
不知會不會被趕出去....
作者: jeff2010    時間: 2010-10-10 21:21
回覆 大頭 的文章
7 B' ]. ^3 d/ E9 }! f+ b/ A7 h/ L+ q9 c% @+ j
+1
) w8 B, y* M2 w/ [" d2 N0 {9 @6 W1 R+ R3 Z  C0 `+ ^
如果說  ''心六藝''   和  ''大英博物館''  或   "太子國際村"    或  "康橋"   是北大特區非緊鄰中心點的區塊......8 u( O5 p: N+ p' c
比起來......的確很多人寧可選靠近國立大學那邊的一端.(大英 太子 康橋等)....也不會選靠近變電所的佳園路的那邊(心六藝)尾端.....您說是吧^^
作者: jerome    時間: 2010-10-10 21:34
jeff2010 發表於 2010-10-10 21:21
/ B: H6 `& ~) E* N% j回覆 大頭 的文章
5 ^& _: Q+ e! t; d) t! J; A1 s( d: v+ |5 p& ^( n
+1
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貴哉心六藝? 六藝乃國子之學,君儲之術0 P$ x' c$ x6 h# d

1 m( u& F$ b' l8 e8 [- j! S六藝乃中國古代君子的六門必修課。4 H$ G" m6 B" J, a
在《周禮》中有這樣一段話:養國子以道，乃教之六藝：0 R0 _8 A" d( r  e( x) _
一曰禮，二曰樂，三曰射，四曰馭，五曰書，六曰數。8 w1 t4 P! H- V! a/ {
/ J! h- b) n4 s" E& d4 v
作者: 小熊米    時間: 2010-10-11 11:51
放眼看去房價漲的一蹋糊塗?兩倍三倍在漲!大家是都中了樂透?還是國民所得大耀進?政府放任貧富差距的拉大!外面隨便一喊都是五十萬一坪!環境是改觀了多少?感覺台灣以後會慢慢出現富人村和貧民村!當然也不用自艾自憐!有錢人也沒比較高貴!還是會招妓的!; I# P: a9 \; `* Q6 E9 v2 t4 o
北大發展很慢但有個好處喜歡單純環境的人會聚集這裡!買這裡超過二字頭掙扎過!但心中衡量一下覺得四字五字頭的房價到底價值在哪裡?
作者: 耐心    時間: 2010-10-19 12:08
回覆 亨亨 的文章
' ]! F6 E" F+ P. Q4 M0 L& @: w& }! d
市場機制說實在也被掌握住....
$ f2 R3 o2 f$ a2 t6 E
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這話真的是一針見血...
9 @# G# S* ?* {  |: b# R1 O7 A' K' \/ g" G/ w
‘市場機制’只存在於經濟學教科書 不存在於現實社會裡
作者: KaoAndy    時間: 2010-10-19 12:20
建商喊價，若沒人買還會漲嗎? 會漲就是 . . . . 。 真不知要怪誰??



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