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標題: 為什麼北大房價還能往上喊? [列印本頁]
作者: windheart    時間: 2010-10-7 15:28
標題: 為什麼北大房價還能往上喊?
住在這裡也一年多了,從當初懷有很多期待,到現在,1 y4 I9 m1 o5 s
雖然的確開了很多間店,但也倒了不少,# F" y! }4 H  e! U( w
家樂福開了,但是不大,也有一些問題存在,
& {. P/ s8 T3 @最近比較熱門的就是那個萬坪公園了,雖然早就知道不會太大,但跟當初公佈出來的規劃圖來看,0 F% N& \: r$ C( d' M" S
還是有一些差距,
; b7 V) q8 G' O" `/ V
! X" w7 ^/ g- a其他還有停車問題,纜線問題,退縮空間攤販問題,以及前陣子連署的空污問題,
* O1 b3 \# i' d7 }雖然這陣子北大這邊是有發展,但幻想破滅,還有伴隨而來的問題也不少,$ N  u; X9 G5 L* {) I
; _8 J" C6 L7 o8 n
我的問題是,我知道北大這邊是滿不錯適合居住的地方,: P$ E0 _3 @2 d  o* q' x1 C
但是隨著一些問題的浮現,那些還在蓋的房子,居然喊價還一個比一個高,是憑藉什麼?
7 f4 K8 u7 s8 h) A( ?4 R) {
8 a% D" X, l4 i! s之前有聽說鄰居去看心六藝,一聽說我們住佳園路,直接被請出來,9 H- X; C, Q6 s( Y0 L8 U. f
所以感覺上,似乎是瞄準對這裡不熟悉,存有幻想,以及比價之下覺得很便宜的台北都會客群," J; c; d9 M8 s- y/ O6 V/ c$ T
1 A- s; s2 c+ X
只是這樣發展下去真的好嗎? 房價店面越來越貴,店家雖有持續在開,但多數撐的苦哈哈也是事實,6 ]: U" q5 q9 h$ a
要是房價再往上升,我認為對於這個區域的發展是很負面的,/ x1 B8 s1 F# [9 ~& D, q* m( R/ u2 Y
因為實在看不到支持房價繼續上升的利基在哪? 生活機能,建設? # c$ l. m: z. ?- X
5 M/ o* m1 q8 ?& S) w" [
如果只是比價效應,那還真是太薄弱了,要是利率再往上跑,回檔一定先回外圍的,
% K5 \+ Z# n6 V* L( _$ E( h要是建商跟政府沒有好好珍惜這塊目前發展還不錯的新市鎮,
/ H' f' L, u; @  ]; R那真的滿可惜的,現在這區給我的感覺就是,住民充滿期待,政府敷衍拖延,建商持續劃大餅,炒房價,1 o8 a& A' t2 h6 L. V- r: {
實在不是什麼好現象.
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作者: 小艾    時間: 2010-10-7 15:33
回覆 windheart 的文章
1 ~  J3 \3 ]1 g) p. f9 q
, D& I! R0 L+ J7 E; \& x"之前有聽說鄰居去看心六藝,一聽說我們住佳園路,直接被請出來,4 @: [( v) S" p4 v( z! x
: i% Z$ V5 G3 ?所以感覺上,似乎是瞄準對這裡不熟悉,存有幻想,以及比價之下覺得很便宜的台北都會客群,) f3 @"
* j) n+ \2 }. Z5 d/ H: o& b+ V  l2 W/ Z6 {. b3 a* {6 @$ N
你怎麼那麼老實．．．:p7 p  d8 |. Q2 V! n- g* o) q
我都陪家人來看..然後說是板橋來的... n- _7 A2 j$ f) D- R
然後代銷人員就會開天價 讓我們"參考" 7 d6 Y5 p9 }7 {* ~8 S, z$ D
呵..
作者: windheart    時間: 2010-10-7 15:39
我運氣比較好,在金融風暴尾聲買下人生的第一間房,) A6 g$ e' z. [4 t# u
要是現在的價格我應該買不起了,6 O) n9 F; ?! t

* C8 K8 B# o' n) A因為覺得這裡環境不錯,其實陸續有推薦一些親友來看,
, e$ q! U* d% U3 u5 o, _2 q) B1 `但除了一個同事晚我一季買還覺得價格可接受外,
6 O% n: d4 l0 @, w( a6 q: F4 S後來來看的朋友都說太貴了,而那時跟現在一些建案開價比起來,& F6 c, S# v2 O- j
現在的建案又開的更高了,但是環境有變更好嗎?
! J: z% ^/ `# c9 h% d  g& y8 L, B/ C) F# y$ V  v) \4 C1 x
也許現在有錢人真的很多,但是我認識的中產階級的朋友連續幾個都覺得買不下手了,
# B2 q3 I2 {4 ~% O. j& W這邊還有繼續往上喊的空間嗎? 看看目前新建案的戶數也不少,是要賣給誰?
作者: andy826    時間: 2010-10-7 15:45
很簡單~ 四個字~ 炒出來的~
作者: change1221    時間: 2010-10-7 15:48
話說
" C4 m. g" p5 f. @; K! j5年前去看房子
5 Y6 A& M/ p. Z- D一間800萬  獨棟
. ]8 y8 R' T% B; a因為當時沒錢" R  m$ y; H6 U7 I
所以沒買
- N  ~; f, P4 j. r4 f誰知道
, O$ e& i: ^; i0 ~才隔一個月  x: s8 N; N9 O9 a1 t# g$ V
800跳1200............
作者: 竹瀅    時間: 2010-10-7 15:48
回覆 windheart 的文章; F# i; [' h+ O- w, N

3 E) N! @+ ?+ |2 j憑藉著在北縣,三峽還是比其它很多地方來的便宜~
作者: change1221    時間: 2010-10-7 15:50
同樣那時候  w0 q: {- i! c" I/ ^! E$ Z4 a
看了一間一坪28萬的房子
! x: D" J# y. ?/ \& i1 M* z想說有這價嗎/ q$ h+ y5 N$ m- Z2 d4 r7 G/ o
2年後! V1 ]# U1 \; r3 M
一坪破40萬
作者: windheart    時間: 2010-10-7 15:52
覺得以重劃區來講,北大這邊算是發展的還不錯的,
, \. \2 g; I7 ]" ~( T; G# ]在還沒真正完全成熟成形之前,建商就急著採收果實,把價格炒高的速度也太快了吧?
4 L, b( B7 s' k% y( j! V! ]2 }# y* N, j
中產階級如果買房子,是真正在這個地方生活的,跟投資客不一樣,! A" z* ?- N# s. {
自然會比較有心關注這邊的發展,以及為其付出.
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8 w, ^9 _! t; s7 M所以我發這篇也不是要看衰房價,但是看到有些文章討論預告房價上看2字頭,
5 G$ B! I0 A4 u5 `/ V又回頭看看大家最近對於環境的抱怨文越來越多,實在不知道憑恃什麼可以開這價格?
9 [- [% i) U9 ?. l0 _
6 `" J8 O# y) a房價可以溫和上漲,讓一些真正會在這邊生根的人進來,2 @6 c; c" a7 W
而不是把這裡當作是一個錢滾錢的地方,炒完就走,' R" Y; L( C& ~0 U# S
所以我希望房價不要再往上喊了,建商要喊也要有相對應的付出阿,8 E5 k7 ?6 z- J! [
不然就讓住民自己來努力吧,前提是要讓人買的起啊~4 }" n7 |0 ?( F7 M# j/ f
作者: Wen    時間: 2010-10-7 15:55
大台北都在炒, 北大漲幅算溫和, 新店一坪都賣70萬了, 北大very cheap, there is still much room for price hike
作者: 北大達人    時間: 2010-10-9 12:29
北大這還是有很大增值空間的，因為現在台北縣已經找不到房價是1X開頭的，以整個來台北縣來看目前只剩樹林、三峽、鶯歌" N: i# t6 b0 }  D
其餘幾乎都20幾萬以上，再加上有捷運的重大建設炒作題材、未來只為一直發酵，一旦動工 是必是破20以上，所以我是非常看好
# [# ~. A9 ^8 ?& b三峽這區域‧而且房子也不是平白無故漲，只要有人買房價自然上揚‧
作者: 寧靜海    時間: 2010-10-9 13:07
1. 大台北地區都在漲，三峽跟漲。* s1 O) F  g5 ^& M$ j
2. 低利環境、貸款容易、買房地產保值成顯學、錢放銀行沒利息乾脆買屋。
, ~+ Y$ o# k( g, ~# R3. 環境有口碑，看過都喜歡。2 N2 {  O7 w, i* h) V
4. 未來式的捷運三鶯線。% K  ^; m- }0 a. y& y( |8 W
5. 新北市唯一的大學城。
/ m2 l  y; k$ B6. 生活機能逐漸充實，開發完整。, a& l0 U  i/ {) |& X5 }
7. 房價低，1字頭，首購族如果不想屈就舊公寓的唯一選擇。
: U: P1 A- S& _3 k! H8. 地點尚算適中，附近有桃園跟土城的工業區，有就業機會。
+ G: G1 q" a# u6 r6 J- h5 r& y9. 交通尚可，開車還算方便，到機場很近。3 i* P+ B0 U2 q0 f) ?+ Z; K
作者: Joseph    時間: 2010-10-9 13:10
windheart 發表於 2010-10-7 15:52
$ V. {( z6 r, m( _: U  Q; L覺得以重劃區來講,北大這邊算是發展的還不錯的,& g$ T3 B7 W5 J, ?
在還沒真正完全成熟成形之前,建商就急著採收果實,把價格炒 ...

' G6 Z9 Y. v, G$ M3 c沒錯.
; M0 ^; X3 o6 @" I4 _最好是自住(享受這裡的環境)兼投資(付出自己的關切)# x; {& p5 L, u2 ~: `
讓北大這社區"好還要更好"
作者: apwinnie    時間: 2010-10-9 13:25
小艾 發表於 2010-10-7 15:33 ( X/ B% g5 Y/ O1 d
回覆 windheart 的文章
) y: W" H' |* w4 g# H
' x* @( f; _/ y7 w" ]6 ~8 q8 N/ h"之前有聽說鄰居去看心六藝,一聽說我們住佳園路,直接被請出來,
( [9 x& B% h- I: |1 G
哈.....我們家也是這樣6 F# b! J9 A' s7 X1 |
代銷問說請問你們住哪裡 我回住板橋
3 i+ r$ ?0 C+ P* h沒錯哦~~還沒搬來北大之前 我們真的住在板橋20幾年哦
6 U. x/ T, A0 I; V0 k, y* @; {代銷的臉上馬上出現開心的笑容
  t( n" R5 j* K5 I+ e7 p; ~* ^) Y  q7 k( d5 G+ I+ Y
代銷又問那你們看過北大房子嗎?
  M0 N6 z, l; ], F9 \& g5 {我回 看了一年多嚕
) g# v( k0 j, q9 M: P/ C0 l霎時間 那位代銷的臉馬上垮下來~~~
8 }9 h# c3 ^# p! x整個招待的態度也是冷冷~~
7 N6 R& _  A# L1 M哼....也沒關係~你們要是太積極熱情 我還會煩惱呢~哈哈哈
作者: 小艾    時間: 2010-10-9 21:06
回覆 apwinnie 的文章5 s5 ]! p* ^7 B4 S) P3 _$ z& I
% T8 o% b, Z7 R! Q. V5 s0 d- a6 w
呵~, 上次去看心六藝的房子
+ |: E5 X. v! L1 {! }代銷算是剛來沒多久吧?
$ G1 R4 E# G' n$ R很熱心帶看 東看西看 花了快2小時1 N& }- Q# V& M( _0 R, n$ D9 E
看到肚子都餓了(過了中午吃飯時間)....哈..2 W1 e# i' I  T, [; D
太熱心真的不太好  因為我們只看不買...
作者: 歐陽    時間: 2010-10-10 10:58
環境有口碑，看過都喜歡。
作者: 小眼淚    時間: 2010-10-10 11:18
其實我覺得他會漲的原因很簡單...
' G) D( b7 M/ ]2 i7 G: J就二點...; C0 ]: |8 I: u& ^
1.目前北大特區的房價單純跟北縣其他地區比就好,真的算低價區(除了坪林,金山,萬里幾個區域)
, K: l$ l7 B! A4 q# [# z7 \2.有想買房的青年人一來到這個地方,幾乎超過一半都會被這個地方吸引
% N  y; L: y' a
& P; A* r3 c# z4 I差別只在於...  我很喜歡,但是希望他能便宜點...   
6 e+ l( m+ _" V2 K9 a幾乎都是這觀念吧,所以沒有為什麼...
作者: 阿啃    時間: 2010-10-10 18:20
供給與需求~
作者: YAO    時間: 2010-10-10 18:44
這個問題  也是我最近 在思考的問題....3 e7 Y9 y! ^" W
皇翔28 不就在我們學成路附近  一樣的四季館  也是他們家的  但每坪都要翻兩番  而且是說25萬起  0 z  x' W' Z. \# D0 e
不是讓你從25萬往下殺.....
/ U/ P% G  s/ U! J9 @當然  我們是沒有迫不及待的需求  但聽他們代銷的氣勢  會讓人家感到  殺價 似乎真的很不懂行情似的
  x7 i! A4 N6 a. p我們這邊 2.5年後  真的會到25萬嗎 ??   
作者: 大頭    時間: 2010-10-10 19:29
心六藝的價格聽說開很高
4 N4 L7 O6 ?( s0 ~不過 如果可以還是買別的地方吧
$ }0 h1 O1 `, Z& i+ k1 c0 X! p8 Z因為真的太貴
7 d" O& i, ^5 T+ T4 x8 T6 T6 K' s而且...............比較靠大學會比較好
- ^  ]5 {5 ?; K! ~$ b9 z3 u4 e. T
作者: jerome    時間: 2010-10-10 20:02
本文章最後由 jerome 於 2010-10-10 20:04 編輯 " U2 r% e0 \/ J5 ^3 y

$ n2 y0 A3 M% a# b6 r8 Q) n回覆 ken 的文章
/ L/ k3 C- ~& v+ e' X# [" B
& s. g: f0 U& K但聽他們代銷的氣勢  會讓人家感到  殺價 似乎真的很不懂行情似的' D0 s& J" _8 M- A2 E
3 X& u6 e( }; J5 C/ a" B
沒錯! 因為您殺得太少,不符合市場行情
作者: YAO    時間: 2010-10-10 20:37
jerome 發表於 2010-10-10 20:02
( N+ c$ n7 e$ H) i5 u8 H6 H7 ^回覆 ken 的文章) @* R- o8 _) Y( |4 w" d8 ~

3 Y8 \$ a0 R) G2 H但聽他們代銷的氣勢  會讓人家感到  殺價 似乎真的很不懂行情似的

% {$ R7 \* x# J" b# {! U, K. O. J不是殺太少啦  是根本沒跟她談價格
0 |1 D& I- @4 K而且  如果要殺到跟四季館差不多的價錢   
' F! ~6 i2 b* U' o/ w& Y4 T) G5 @
不知會不會被趕出去....
作者: jeff2010    時間: 2010-10-10 21:21
回覆 大頭 的文章9 l- H3 U. c4 r/ \( q

" a5 ~6 R( \/ Q4 D; q1 ~+14 |- Y0 m4 N: F) X7 ?# ]- T8 x* ?

+ G% `9 h0 \: G& N$ c* N& U8 `如果說  ''心六藝''   和  ''大英博物館''  或   "太子國際村"    或  "康橋"   是北大特區非緊鄰中心點的區塊......1 B2 a& L- j1 ^
比起來......的確很多人寧可選靠近國立大學那邊的一端.(大英 太子 康橋等)....也不會選靠近變電所的佳園路的那邊(心六藝)尾端.....您說是吧^^
作者: jerome    時間: 2010-10-10 21:34
jeff2010 發表於 2010-10-10 21:21
& ^) ?* X$ I( k' S回覆 大頭 的文章
; j: d% z( ~/ X/ l1 Q
1 k6 n& }) w4 W: d5 J9 S7 v* h) }+1

7 m" q0 d8 n2 c4 X* Q/ e貴哉心六藝? 六藝乃國子之學,君儲之術* T( e) T/ g8 @  H1 m  M
5 }/ U8 x! B3 d
六藝乃中國古代君子的六門必修課。
/ r6 V* N. y% {& m在《周禮》中有這樣一段話:養國子以道，乃教之六藝：
9 o$ H8 r3 l4 C: i2 q( f, B. J一曰禮，二曰樂，三曰射，四曰馭，五曰書，六曰數。
1 l2 p  z/ H% P3 @6 F: b
+ _' }, o7 c/ n1 X- W
作者: 小熊米    時間: 2010-10-11 11:51
放眼看去房價漲的一蹋糊塗?兩倍三倍在漲!大家是都中了樂透?還是國民所得大耀進?政府放任貧富差距的拉大!外面隨便一喊都是五十萬一坪!環境是改觀了多少?感覺台灣以後會慢慢出現富人村和貧民村!當然也不用自艾自憐!有錢人也沒比較高貴!還是會招妓的!
5 D& \% i/ d3 h4 M北大發展很慢但有個好處喜歡單純環境的人會聚集這裡!買這裡超過二字頭掙扎過!但心中衡量一下覺得四字五字頭的房價到底價值在哪裡?
作者: 耐心    時間: 2010-10-19 12:08
回覆 亨亨 的文章
/ K) x: f1 C. [" O
市場機制說實在也被掌握住....

  I; a0 {! ~7 K# K, ~- S
" b' c# G# ?  c- o+ g這話真的是一針見血...
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! Z% m  _0 W% P  f1 y6 e‘市場機制’只存在於經濟學教科書 不存在於現實社會裡
作者: KaoAndy    時間: 2010-10-19 12:20
建商喊價，若沒人買還會漲嗎? 會漲就是 . . . . 。 真不知要怪誰??



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