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標題: Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼 [列印本頁]
作者: Vincent    時間: 2010-10-7 11:25
標題: Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼
Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼
! e9 |( O  [6 R7 P* P, ahttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101007/78/2egss.html6 ~0 F) i) u% T3 x: e
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更新日期:2010/10/07 04:11 〔記者林美芬／台北報導〕第三季北台灣房市交易兩極化，北市頂級豪宅及中古屋交易清淡，已經衝擊到房仲公司加盟的生意，反而是郊區的三峽、林口、淡水乃至桃園市、南崁，甚至南下到新竹等平價區域，房市交易火熱，週交易量快速成長。: A! y. k) \2 x- k$ U* \3 |
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台北縣異軍突起的房市走勢，根據業界人士分析，主要是政府打房重點區在台北市及台北縣的豪宅個案，甚至包括一部分預售市場強勁的區域如南港、內湖等高價個案，投資客有卻步情況，以致近三個月來，包括台北縣市的一些高價案交易不只是個案表現，甚至連中古豪宅交易也受到牽連，尤其是銀行減少房貸額度的殺傷力對中古屋市場最大。
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撇開高價位豪宅，郊區的平價住宅區市場反而交易熱絡，如三重市的重陽重劃區，有了捷運效應及淡水河對岸士林的比價效應，根據住展雜誌市調資料，來自天母、士林的客層相繼往河對岸移動，北投士林一帶除少數個案如「昇陽麗石」、「水美學」等已經熱銷結案之外，幾乎未見熱銷個案，反而是對岸的個案以接近五成的價格，成為吸睛目標。
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三峽也是近期最熱銷的區域，該區域房價近期以來已經翻漲約每坪一萬，均價在15~17萬左右，但近期開價已有多個案場開出每坪20萬以上，其中「麗寶世紀館」是當中最叫座的個案，十月初就再漲一次價格，至於遠雄「京都」也快速銷售，不過建商似有減緩銷售的動作，讓市場多一分的詭譎。
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9 t' p9 k! |% n: g* }0 g2 I林口及桃園市的房價都逼近16~17萬元之間，淡水區在淡海新市鎮一帶也有15萬上下，這些平價區房市交易熱絡，不止是新屋市場熱絡，連同中古屋交易也成為房仲業的兵家必爭的新戰區，大量的購屋人潮湧向郊區。4 x) }) [) F5 W# F: _
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( ?( p) D3 l7 P0 |1 c* B# M為何有兩極化現象？太平洋資產管理公司總經理張欣民分析，主要是之前通貨膨脹的壓力，最近有新台幣升值帶動資產價值升值的動能，全都是不動產加值的誘因，但因為央行打房重點區在高價豪宅及投資客，也從中區隔出一部分的自住客及置產客源的介入。此外，信義房屋分析，新北市升格效應，直接帶動一部分北市客往北縣置產，同時發生的北縣市價差效應，拉大兩區域的市場交易量，重新吸引著北客往南到南崁置產，造就另一波的南崁熱。# l) w0 u/ Y+ z$ k, L! }
作者: 阿桃    時間: 2010-10-7 11:29
京都跟麗寶發的新聞稿??
作者: 小艾    時間: 2010-10-7 11:40
回覆 阿桃 的文章& Y+ Z4 i4 |- `4 v; e* i  i
4 ~/ `# ]1 x% a$ ]) U  f1 ~
Q3 都過了, 現在都Q4了, 這是舊新聞吧?
. k2 v+ i# M' d6 i$ w京都和世紀館的建案都賣得差不多了吧?
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作者: ㄚ煌    時間: 2010-10-7 12:24
看看就好!!
作者: jerome    時間: 2010-10-7 12:29
本文章最後由 jerome 於 2010-10-7 12:34 編輯
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不過建商似有減緩銷售的動作，讓市場多一分的詭譎( c1 X! C  N! g2 U
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有嗎?大家有覺得嗎?5 G, ]8 B6 C5 \$ f3 r( `" X
為什麼呢?打什麼如意算盤呢?
) V+ A! z6 P0 g$ w! }6 P看景氣?避打房?等選後?等皇翔玉鼎?: q; A3 V& H- `/ h5 T
是賣不好?還是真的政策踩剎車?
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3 p) Z9 r# X0 w" [可是我感覺京都算積極啊# M- o( S0 U  h1 C; v4 ]! H" a
內人帶眾姊妹去看屋後& `) p) z0 d) K% |
電話連環叩.." ]% K% y& @# ^* F# C) {
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作者: 小小蘋果    時間: 2010-10-7 12:33
當初打房三峽不在其范圍內，確實引發了一批投資客的興趣，看我家樓下那小不拉幾的店面，竟讓投資客一口氣買走了就了解到，臺灣有錢人真地太多了。
作者: jerome    時間: 2010-10-7 12:50
本文章最後由 jerome 於 2010-10-7 12:55 編輯 4 m, |1 E+ b8 t" L$ m& J# V/ _% v
小小蘋果 發表於 2010-10-7 12:33 " I. \: H6 Q' ?
當初打房三峽不在其范圍內，確實引發了一批投資客的興趣，看我家樓下那小不拉幾的店面，竟讓投資客一口氣買 ...
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) y, o: T5 a: ?" Y: i  y
台灣有錢人何止如此$ r" A) ]3 x! u5 I( }
請看下面這個統計數字(引用年初財訊報導)/ q3 F" P& \0 z# n1 U3 D" u

- [% K8 F* i( C排除住所、古董收藏、汽車消耗品之後，
. Q" Y0 {% o8 p其他可以投資資產達到一百萬美元的「富裕人士」，台灣去年有八萬兩千八百人
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以今天匯率換算:100萬美金 相當於3076萬新台幣(現有豪宅、古董收藏、名車..不計入喔)
! i) [# _% e2 v) M" i: i' v! c真是令人咋舌啊!
作者: change1221    時間: 2010-10-7 14:53
郊區..........
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作者: Meatleg    時間: 2010-10-8 10:26
jerome 發表於 2010-10-7 12:50
, \- a- a8 N5 Z$ X" t0 r台灣有錢人何止如此; K$ C* e2 A4 g0 H
請看下面這個統計數字(引用年初財訊報導)

5 t- d9 S" |% A' b' X而且這些人數是有登記的... 還有很多沒登記的喔...
作者: 歐陽    時間: 2010-10-9 23:38
京都跟麗寶發的新聞稿



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