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標題: Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼 [列印本頁]
作者: Vincent    時間: 2010-10-7 11:25
標題: Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼
Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼
0 k- H) V5 S( v7 K& Q8 u1 vhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101007/78/2egss.html4 N$ I, P3 k' U2 n
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更新日期:2010/10/07 04:11 〔記者林美芬／台北報導〕第三季北台灣房市交易兩極化，北市頂級豪宅及中古屋交易清淡，已經衝擊到房仲公司加盟的生意，反而是郊區的三峽、林口、淡水乃至桃園市、南崁，甚至南下到新竹等平價區域，房市交易火熱，週交易量快速成長。0 `: |) K& @( D+ I

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* Q9 U+ G& u: f台北縣異軍突起的房市走勢，根據業界人士分析，主要是政府打房重點區在台北市及台北縣的豪宅個案，甚至包括一部分預售市場強勁的區域如南港、內湖等高價個案，投資客有卻步情況，以致近三個月來，包括台北縣市的一些高價案交易不只是個案表現，甚至連中古豪宅交易也受到牽連，尤其是銀行減少房貸額度的殺傷力對中古屋市場最大。0 J5 {, [- A) o8 x4 J
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撇開高價位豪宅，郊區的平價住宅區市場反而交易熱絡，如三重市的重陽重劃區，有了捷運效應及淡水河對岸士林的比價效應，根據住展雜誌市調資料，來自天母、士林的客層相繼往河對岸移動，北投士林一帶除少數個案如「昇陽麗石」、「水美學」等已經熱銷結案之外，幾乎未見熱銷個案，反而是對岸的個案以接近五成的價格，成為吸睛目標。
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三峽也是近期最熱銷的區域，該區域房價近期以來已經翻漲約每坪一萬，均價在15~17萬左右，但近期開價已有多個案場開出每坪20萬以上，其中「麗寶世紀館」是當中最叫座的個案，十月初就再漲一次價格，至於遠雄「京都」也快速銷售，不過建商似有減緩銷售的動作，讓市場多一分的詭譎。
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9 S- s: ]( J3 L, v6 T% @' }# p& h4 |林口及桃園市的房價都逼近16~17萬元之間，淡水區在淡海新市鎮一帶也有15萬上下，這些平價區房市交易熱絡，不止是新屋市場熱絡，連同中古屋交易也成為房仲業的兵家必爭的新戰區，大量的購屋人潮湧向郊區。. |: }. m' O  T8 h
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% U1 o) Q& `% T/ `6 p# ^為何有兩極化現象？太平洋資產管理公司總經理張欣民分析，主要是之前通貨膨脹的壓力，最近有新台幣升值帶動資產價值升值的動能，全都是不動產加值的誘因，但因為央行打房重點區在高價豪宅及投資客，也從中區隔出一部分的自住客及置產客源的介入。此外，信義房屋分析，新北市升格效應，直接帶動一部分北市客往北縣置產，同時發生的北縣市價差效應，拉大兩區域的市場交易量，重新吸引著北客往南到南崁置產，造就另一波的南崁熱。; W7 u# s/ V9 P) d; q+ w
作者: 阿桃    時間: 2010-10-7 11:29
京都跟麗寶發的新聞稿??
作者: 小艾    時間: 2010-10-7 11:40
回覆 阿桃 的文章0 t/ |  J' V" @# @0 m7 n

4 |, v+ f) L" s+ X) i! ?1 g  R" ]Q3 都過了, 現在都Q4了, 這是舊新聞吧?% y0 U% y) G' y. x8 Q
京都和世紀館的建案都賣得差不多了吧?
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作者: ㄚ煌    時間: 2010-10-7 12:24
看看就好!!
作者: jerome    時間: 2010-10-7 12:29
本文章最後由 jerome 於 2010-10-7 12:34 編輯
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7 ?  d, m% t- Y- j: g' Y7 @不過建商似有減緩銷售的動作，讓市場多一分的詭譎- l+ C: W- Q5 Z6 {+ M  A
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有嗎?大家有覺得嗎?
  z4 K9 z/ O: e( \8 _: {為什麼呢?打什麼如意算盤呢?2 H1 @+ c6 Y/ V! Z8 K7 a  [% H
看景氣?避打房?等選後?等皇翔玉鼎?
+ f, p7 M/ Z" g5 ^& I, O6 ]2 P- r8 T/ e是賣不好?還是真的政策踩剎車?$ p6 c# \7 x: Y9 ^2 r# g
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可是我感覺京都算積極啊# \4 T0 O1 J  u4 R
內人帶眾姊妹去看屋後
, E" f3 d7 d8 G" n電話連環叩..
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作者: 小小蘋果    時間: 2010-10-7 12:33
當初打房三峽不在其范圍內，確實引發了一批投資客的興趣，看我家樓下那小不拉幾的店面，竟讓投資客一口氣買走了就了解到，臺灣有錢人真地太多了。
作者: jerome    時間: 2010-10-7 12:50
本文章最後由 jerome 於 2010-10-7 12:55 編輯
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小小蘋果 發表於 2010-10-7 12:33
$ o7 v, i3 |" t當初打房三峽不在其范圍內，確實引發了一批投資客的興趣，看我家樓下那小不拉幾的店面，竟讓投資客一口氣買 ...

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6 }' t0 X# ~2 h+ ?台灣有錢人何止如此
. x8 y2 O3 O* Z' [; R) `5 y7 m請看下面這個統計數字(引用年初財訊報導)
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排除住所、古董收藏、汽車消耗品之後，7 j3 w9 R2 i1 ^3 }6 Q: J
其他可以投資資產達到一百萬美元的「富裕人士」，台灣去年有八萬兩千八百人
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以今天匯率換算:100萬美金 相當於3076萬新台幣(現有豪宅、古董收藏、名車..不計入喔)" G, p7 Q& q- `. ^  {' E
真是令人咋舌啊!
作者: change1221    時間: 2010-10-7 14:53
郊區..........
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作者: Meatleg    時間: 2010-10-8 10:26
jerome 發表於 2010-10-7 12:50 " V, P8 R$ i  g8 Z* B5 ]
台灣有錢人何止如此
! g" z; s% |6 `4 b9 l請看下面這個統計數字(引用年初財訊報導)
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而且這些人數是有登記的... 還有很多沒登記的喔...
作者: 歐陽    時間: 2010-10-9 23:38
京都跟麗寶發的新聞稿



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