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標題: Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼 [列印本頁]
作者: Vincent    時間: 2010-10-7 11:25
標題: Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼
Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼2 ^+ |  |, k: b  Q0 r, _
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101007/78/2egss.html
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8 X0 w) f8 t$ W$ D* S5 D$ } 更新日期:2010/10/07 04:11 〔記者林美芬／台北報導〕第三季北台灣房市交易兩極化，北市頂級豪宅及中古屋交易清淡，已經衝擊到房仲公司加盟的生意，反而是郊區的三峽、林口、淡水乃至桃園市、南崁，甚至南下到新竹等平價區域，房市交易火熱，週交易量快速成長。4 v  V* @2 ]( [- Q, f4 a3 L' F2 |
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9 K2 A" e% V' h* q台北縣異軍突起的房市走勢，根據業界人士分析，主要是政府打房重點區在台北市及台北縣的豪宅個案，甚至包括一部分預售市場強勁的區域如南港、內湖等高價個案，投資客有卻步情況，以致近三個月來，包括台北縣市的一些高價案交易不只是個案表現，甚至連中古豪宅交易也受到牽連，尤其是銀行減少房貸額度的殺傷力對中古屋市場最大。
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  D& [. f4 R5 f1 g* j$ ~$ P撇開高價位豪宅，郊區的平價住宅區市場反而交易熱絡，如三重市的重陽重劃區，有了捷運效應及淡水河對岸士林的比價效應，根據住展雜誌市調資料，來自天母、士林的客層相繼往河對岸移動，北投士林一帶除少數個案如「昇陽麗石」、「水美學」等已經熱銷結案之外，幾乎未見熱銷個案，反而是對岸的個案以接近五成的價格，成為吸睛目標。, J! j/ \* z$ p/ k/ G

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三峽也是近期最熱銷的區域，該區域房價近期以來已經翻漲約每坪一萬，均價在15~17萬左右，但近期開價已有多個案場開出每坪20萬以上，其中「麗寶世紀館」是當中最叫座的個案，十月初就再漲一次價格，至於遠雄「京都」也快速銷售，不過建商似有減緩銷售的動作，讓市場多一分的詭譎。" w" Q/ j2 e8 M) b' o3 a
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林口及桃園市的房價都逼近16~17萬元之間，淡水區在淡海新市鎮一帶也有15萬上下，這些平價區房市交易熱絡，不止是新屋市場熱絡，連同中古屋交易也成為房仲業的兵家必爭的新戰區，大量的購屋人潮湧向郊區。/ [3 g/ S2 [+ X- H

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為何有兩極化現象？太平洋資產管理公司總經理張欣民分析，主要是之前通貨膨脹的壓力，最近有新台幣升值帶動資產價值升值的動能，全都是不動產加值的誘因，但因為央行打房重點區在高價豪宅及投資客，也從中區隔出一部分的自住客及置產客源的介入。此外，信義房屋分析，新北市升格效應，直接帶動一部分北市客往北縣置產，同時發生的北縣市價差效應，拉大兩區域的市場交易量，重新吸引著北客往南到南崁置產，造就另一波的南崁熱。& J8 X9 {/ P' p
作者: 阿桃    時間: 2010-10-7 11:29
京都跟麗寶發的新聞稿??
作者: 小艾    時間: 2010-10-7 11:40
回覆 阿桃 的文章& H: W# g/ L( T6 O/ c1 h
; u) N5 w* ^0 ~
Q3 都過了, 現在都Q4了, 這是舊新聞吧?! l1 X/ h8 F6 i; I
京都和世紀館的建案都賣得差不多了吧? " r. ]. P, G8 e. J% L
作者: ㄚ煌    時間: 2010-10-7 12:24
看看就好!!
作者: jerome    時間: 2010-10-7 12:29
本文章最後由 jerome 於 2010-10-7 12:34 編輯
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不過建商似有減緩銷售的動作，讓市場多一分的詭譎
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4 r. S" o& m. s5 }# y# I! {有嗎?大家有覺得嗎?
/ c; N& P* }4 b$ A' i3 u' e" y為什麼呢?打什麼如意算盤呢?& T! M: ^9 U) S1 l- z
看景氣?避打房?等選後?等皇翔玉鼎?' W0 S( X2 J1 u. Y# y
是賣不好?還是真的政策踩剎車?
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) I* q- `+ K+ U7 F可是我感覺京都算積極啊
; t6 p6 s; x/ Z4 o3 Q$ }內人帶眾姊妹去看屋後
0 z4 Q" j6 |) I* u6 z電話連環叩../ p) q% y0 O- ]0 {2 |2 ?# L4 o0 K

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作者: 小小蘋果    時間: 2010-10-7 12:33
當初打房三峽不在其范圍內，確實引發了一批投資客的興趣，看我家樓下那小不拉幾的店面，竟讓投資客一口氣買走了就了解到，臺灣有錢人真地太多了。
作者: jerome    時間: 2010-10-7 12:50
本文章最後由 jerome 於 2010-10-7 12:55 編輯
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小小蘋果 發表於 2010-10-7 12:33 ( n% B% C/ H# L% l
當初打房三峽不在其范圍內，確實引發了一批投資客的興趣，看我家樓下那小不拉幾的店面，竟讓投資客一口氣買 ...
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2 V! a+ n, ~1 _' V. I9 o& S8 n3 a$ Q
台灣有錢人何止如此* b1 Q* @3 n% i, w
請看下面這個統計數字(引用年初財訊報導)
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排除住所、古董收藏、汽車消耗品之後，
$ c: T5 K' {* f$ \& d# _. w其他可以投資資產達到一百萬美元的「富裕人士」，台灣去年有八萬兩千八百人
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6 Y. _; g1 b, K/ N! V以今天匯率換算:100萬美金 相當於3076萬新台幣(現有豪宅、古董收藏、名車..不計入喔)2 U, }0 X. T7 Y: Y: w6 ~
真是令人咋舌啊!
作者: change1221    時間: 2010-10-7 14:53
郊區..........6 l; n9 h  x% [! [3 o
作者: Meatleg    時間: 2010-10-8 10:26
jerome 發表於 2010-10-7 12:50 9 `; ^7 _# M& @) b, J: b& [" a
台灣有錢人何止如此
% d2 E0 g) v0 I' l請看下面這個統計數字(引用年初財訊報導)
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而且這些人數是有登記的... 還有很多沒登記的喔...
作者: 歐陽    時間: 2010-10-9 23:38
京都跟麗寶發的新聞稿



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