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標題: 房貸再限縮，買房族難貸 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-9-14 09:20
標題: 房貸再限縮，買房族難貸
【時報-各報要聞】繼合庫、土銀，兆豐銀也對房貸進行管控，兆豐銀
0 b3 U  S) j( e& W& S決策高層已在上月下達指令：「房貸放款餘額必須以今年6月底的1,53 X% S0 o) q* O) c) u) w/ U2 R* }
40億元為限，勿再超過」，房貸利率更提高至2.37％起跳。金融人士7 k' G% \5 G; M
指出，未來民眾恐難再在大型行庫辦房貸。
, r1 h+ p: M4 a0 `# I% k6 Y　銀行主管形容，不少房貸戶現在已沒有辦法再跟大型行庫往來，多3 u" G. \) B  U. s' L7 I  `* h
數轉進小銀行，甚至是基層農會信用部辦理房貸。2 T- g5 S2 ^7 L) {3 c
　土銀、合庫近來也陸續再祭出管控房貸措施，合庫上月開第一槍，: r' E" w0 T, \3 f& ~, a. L
全面提高包括首購族的房貸利率至2.47％後，現在更全面停作建商在: O. f9 o* u# {7 ?
作完土建融的後續「分戶房貸」。! V5 C4 q0 ^' _6 b7 C- l$ K3 V
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　土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心" S. ~/ L1 B+ v$ t
成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
. J0 E8 V/ {+ |- f分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％4 g& B1 B8 e" m- _
下限利率幾成「絕響」。
7 j1 m- a- k3 B- z! ]　至於台銀，由於8月房貸餘額比起7月減少16億元，因此目前尚未「3 c, ^; }7 R) l) l
以價制量」，大幅提高房貸利率。3 {. l+ l6 ~% N& ?) S
　公股金融圈人士指出，7月合庫房貸戶大舉出走到土銀，讓土銀8月
) X) Y- G" h5 s* @* M! c房貸餘額比7月增加40億元，受到主管機關「關切」，更要求土銀必須
& {. a1 y9 {# b$ G2 j7 q以去年底放款餘額（約51.64％總放款占比）為限，土銀因而不得不跟; c9 K  z/ D! c0 K7 J( x# m
進合庫「以價制量」。
/ C# M8 I  _& z0 }　金融圈人士指出，央行、金管會兩大部會聯手，牽動大型行庫相繼
" T# q5 k& d3 {) m採取緊縮房貸措施，除使房貸戶搬家風潮愈演愈烈，收入普通的一般
0 ~6 z. R% H) f8 ]' w首購族，未來購屋利息負擔也因銀行上調利率而將更沈重。6 a/ _2 b4 ^. C* h% C# ]! C
　行庫主管舉例，若首購族購買1,000萬元的房子，倘若年息多出0.5
! R; Y: o9 L9 E: }0 w$ K- c. G' R9 X％，一年就得多繳5萬元利息，平均利息錢一個月要多付超過4,000元" s! l& s  V, @; I4 h" O" E
，以現在雙北市房價飆漲的程度，房價與利息雙上揚，首購族未來恐/ ]0 u# W4 r1 v1 ^& `
更難在雙北市買房。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導$ R% N: N9 l$ U) m2 U
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作者: 歐陽    時間: 2012-9-14 21:57
土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心8 h/ ^8 c/ U, j+ F; ?
成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融6 d# \' f/ C0 B7 c  P- D
分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
( {3 R3 n% P: B# E下限利率幾成「絕響」。+ C& Y- A  \8 g+ j, Z8 a
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-9-14 22:34
歐陽 發表於 2012-9-14 21:57
2 E, v; u' h( P  v. c7 W4 m土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心1 Q1 |* ?8 |  g6 W# u) n/ e- h2 I2 l
成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16 ...
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我的推論：
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首購族如果沒有家長幫忙，會很辛苦。但必須還是要在雙北才有工作機會，所以# O# e9 m) h, X' E5 ?. `

, t. V- h7 f! H% W0 l1、租屋市場會比較活躍。
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2、大坪數準豪宅沒影響，反正是稍有經濟基礎的人才能買得起。
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