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標題: 房貸再限縮，買房族難貸 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-9-14 09:20
標題: 房貸再限縮，買房族難貸
【時報-各報要聞】繼合庫、土銀，兆豐銀也對房貸進行管控，兆豐銀$ ]& J/ M& M( i; E9 O& y/ _
決策高層已在上月下達指令：「房貸放款餘額必須以今年6月底的1,5. M7 ~. Y: U& Y0 u- g2 M
40億元為限，勿再超過」，房貸利率更提高至2.37％起跳。金融人士  T) X3 q5 {2 @' I5 A
指出，未來民眾恐難再在大型行庫辦房貸。
* y( T3 F. E/ e( F0 T　銀行主管形容，不少房貸戶現在已沒有辦法再跟大型行庫往來，多# g* \4 _/ v2 A6 r8 ^& B0 H0 O
數轉進小銀行，甚至是基層農會信用部辦理房貸。
8 M; r1 k" o4 l% l3 l- H5 u　土銀、合庫近來也陸續再祭出管控房貸措施，合庫上月開第一槍，, r6 G$ p& H  K# A' w
全面提高包括首購族的房貸利率至2.47％後，現在更全面停作建商在+ L! l8 G- l4 r1 |' A
作完土建融的後續「分戶房貸」。! c- R# _/ _. ~5 p$ X

5 ?1 d9 x$ p! `) s  z　土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
& m- |9 h3 R( A$ S5 k成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
7 L" M" a) C! s分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％  `& Z" a: O" r9 {
下限利率幾成「絕響」。2 ]  `. u+ c3 Y: n
　至於台銀，由於8月房貸餘額比起7月減少16億元，因此目前尚未「) E3 H8 _) b& W- D( s& a
以價制量」，大幅提高房貸利率。" Y$ J. h5 f/ P: S) [2 T3 |
　公股金融圈人士指出，7月合庫房貸戶大舉出走到土銀，讓土銀8月' B4 V3 A0 v. E$ t4 U+ J
房貸餘額比7月增加40億元，受到主管機關「關切」，更要求土銀必須6 j5 o3 {! n0 [' s
以去年底放款餘額（約51.64％總放款占比）為限，土銀因而不得不跟! M, h$ K6 p6 }) h2 _
進合庫「以價制量」。
, Z" T# ]( T5 ~1 w; e/ X, ?8 m　金融圈人士指出，央行、金管會兩大部會聯手，牽動大型行庫相繼, u+ p! e" y. y: y: S2 p
採取緊縮房貸措施，除使房貸戶搬家風潮愈演愈烈，收入普通的一般* ^' f& H6 |$ ^: U7 Z
首購族，未來購屋利息負擔也因銀行上調利率而將更沈重。' _. u) c0 L7 d: {: f. P
　行庫主管舉例，若首購族購買1,000萬元的房子，倘若年息多出0.5$ [( M0 b) z" e0 C; y( w# J4 H: i
％，一年就得多繳5萬元利息，平均利息錢一個月要多付超過4,000元
3 G$ A/ ]) @1 J+ [，以現在雙北市房價飆漲的程度，房價與利息雙上揚，首購族未來恐
: L9 Y8 x: a4 O( S4 w更難在雙北市買房。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導9 [* M# Q' X8 {* h& L8 e! c; c" c# D
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作者: 歐陽    時間: 2012-9-14 21:57
土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心7 j# F5 l4 n; L) Z* ?
成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
2 `% l( x5 ?% d分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％: Z, q" j5 x/ B8 z
下限利率幾成「絕響」。' r4 r. G; o4 g0 j
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-9-14 22:34
歐陽 發表於 2012-9-14 21:57
" C  L8 O# b- l& e5 f# E) N土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
4 ]6 o  z) s$ ]: k/ V$ ^成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16 ...

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- k% b2 k+ t& T我的推論：" C% v. N' I& i( _6 j7 x- _6 @0 l
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首購族如果沒有家長幫忙，會很辛苦。但必須還是要在雙北才有工作機會，所以
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! p* r9 I) ]- z! [4 H4 f# i1、租屋市場會比較活躍。
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2、大坪數準豪宅沒影響，反正是稍有經濟基礎的人才能買得起。
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