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標題: 房貸再限縮，買房族難貸 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-9-14 09:20
標題: 房貸再限縮，買房族難貸
【時報-各報要聞】繼合庫、土銀，兆豐銀也對房貸進行管控，兆豐銀) ]& @6 ^9 |: V0 @3 ?; n+ n
決策高層已在上月下達指令：「房貸放款餘額必須以今年6月底的1,5
% w# z1 S8 z, t1 f$ R4 o40億元為限，勿再超過」，房貸利率更提高至2.37％起跳。金融人士
. w7 j- v8 x8 o6 s- h4 V! ?" G3 l  l指出，未來民眾恐難再在大型行庫辦房貸。
4 i" @/ \2 P+ @0 L　銀行主管形容，不少房貸戶現在已沒有辦法再跟大型行庫往來，多
' ^& f  q, |1 C! v數轉進小銀行，甚至是基層農會信用部辦理房貸。
1 m! w3 d, v( m　土銀、合庫近來也陸續再祭出管控房貸措施，合庫上月開第一槍，0 Z' }; M) r8 W- z# X: v0 s1 h
全面提高包括首購族的房貸利率至2.47％後，現在更全面停作建商在$ ^3 j; k- |( U7 Z* i9 Z, V3 s( J9 `
作完土建融的後續「分戶房貸」。
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　土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
5 P6 [8 @; D7 o7 j* t" T4 G成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融( A! L% s4 h! T* a5 g  t9 C: h
分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
2 `- ^" V+ O! I1 g( D, W下限利率幾成「絕響」。1 ~5 M. ?7 q) \% a7 q
　至於台銀，由於8月房貸餘額比起7月減少16億元，因此目前尚未「7 J+ c( a+ |7 J7 X) L
以價制量」，大幅提高房貸利率。% R; O9 z6 E) ?4 Z9 \, I0 r* e
　公股金融圈人士指出，7月合庫房貸戶大舉出走到土銀，讓土銀8月9 G; ?5 k, L. O9 [
房貸餘額比7月增加40億元，受到主管機關「關切」，更要求土銀必須6 @$ e2 ]; d8 W
以去年底放款餘額（約51.64％總放款占比）為限，土銀因而不得不跟
9 g4 z* O  u' C+ W進合庫「以價制量」。; w7 C8 o4 O( o3 `+ y# e& E: p# ~
　金融圈人士指出，央行、金管會兩大部會聯手，牽動大型行庫相繼- g; I' Y: |) g) l& }! T/ ^
採取緊縮房貸措施，除使房貸戶搬家風潮愈演愈烈，收入普通的一般
$ {9 P- l& l. ~; n首購族，未來購屋利息負擔也因銀行上調利率而將更沈重。
% M; x& X5 D8 ^/ A　行庫主管舉例，若首購族購買1,000萬元的房子，倘若年息多出0.56 t8 ]" Y! E* ~* m" C
％，一年就得多繳5萬元利息，平均利息錢一個月要多付超過4,000元
0 e+ V3 T4 w% C4 a/ u- K，以現在雙北市房價飆漲的程度，房價與利息雙上揚，首購族未來恐
5 l' K% k3 L1 W; Y* E4 T! g* e更難在雙北市買房。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
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作者: 歐陽    時間: 2012-9-14 21:57
土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
  l9 i& q6 `( y: F: ?成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融5 C% g7 n- @, b( a* g
分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
8 M$ K# J& t" j* F$ t6 d2 o下限利率幾成「絕響」。6 ]* Q: F' [+ F" ^
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-9-14 22:34
歐陽 發表於 2012-9-14 21:57
7 Q* b8 {" n6 f; |" t土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
! M$ a0 V" H" n3 L7 B5 J/ J( K成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16 ...

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3 A9 H, t, K2 w# t我的推論：
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首購族如果沒有家長幫忙，會很辛苦。但必須還是要在雙北才有工作機會，所以
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' }3 F" d! M6 G% U  S4 a! A1、租屋市場會比較活躍。+ f- L2 E( e# `; l% ^1 }

: N& G3 P8 O, j, a' Y- u. z1 I2、大坪數準豪宅沒影響，反正是稍有經濟基礎的人才能買得起。
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