iBeta 愛北大論壇

標題: 北捷三鶯線…北部移民族下一站 [列印本頁]
作者: veri    時間: 2012-9-14 09:14
標題: 北捷三鶯線…北部移民族下一站
10個捷運站，預計2021年完工；沿線房價仍在1字頭，首購民眾青睞，頂埔站年漲幅達15%最亮眼。2 J( b. {" Q" Q6 R# X- j
4 ?% c6 u! u3 Q9 j/ k3 I% T
【聯合晚報／記者遊智文／台北報導】
0 T" J* H& A* G7 F6 m4 q! r) a+ V% n& m" r" I' M+ r/ P
經建會近日正式通過捷運三鶯線審查，讓沿線居民大為振奮，也吸引不少大台北移民族目光。 房仲業調查，雖然過去一年來，三鶯線不少預定站區房價已上漲10~15%，但因仍多只在1字頭，是民眾「輕鬆成家」的不錯選擇。+ p; P7 P# f1 q4 i1 d: g2 C
  R! e! Q0 w7 a% D; v( U6 V
由於政府推出的浮洲合宜住宅，總戶數僅4千多戶，卻有2.5萬人申請，中籤率僅16%，換句話說，還有至少8成、近2萬人還有平價住宅需求，房仲業認為這些人未來可能有一大部份會湧入三鶯線沿線，沿線房價未來補漲可期。
; N5 m2 k$ _- w8 l  M
0 J7 [$ c- _5 y捷運三鶯線早在2001年就已進行可行性研究，但直至本月8日，才正式獲經建會審查通過，確定將從目前興建中的土城線的頂埔站，往三峽、鶯歌延伸，全線共長13.2公里，共設置10個捷運站，預計最快2014年動工，2021年完工。4 s) |) K9 }% w' o' N! _* s
& N  {/ {. v. N; k
雖然距離通車仍有相當時程，不過台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，未來三鶯線經土城線轉乘，至台北車站則約需40至50分鐘，便捷的交通願景，已為沿線不動產市場注入活水，許多建商也磨刀霍霍準備進場卡位。
3 `3 q( f: G+ v9 E
% b5 v1 ~/ N# x  H3 N/ k& x1 p台灣房屋進一步調查目前三鶯線沿線房價，發現包括頂埔站、教育研究院站、台北大學站、鳳鳴國中站等，其實近一年來，都已逆勢上漲，其中又以三鶯線起點、預計2014年通車的頂埔站最為亮眼，年漲幅達15%，其他也都在1成以上。3 Y- O3 }6 I# P4 w" ^6 W) s4 V

) a! @3 f  U% v! S. G4 D4 u7 ], H% J劉志雄分析，頂埔站其實也是土城線未端站，本來土城線未端站是永寧站，但因頂埔工業區就業人口大增，因此延伸到頂埔，而此站決定增設並動工後，住宅買氣一路上升，就連工業區土地行情也呈現飆漲狀態。( q9 Y2 V" ~3 W" v( e; l' @9 N
- Z3 h& v# j( G" z$ t' P
去年郭台銘就以約12億元買下當地約3000坪的工業區土地，換算每坪價格高達40萬元，而國壽今年5月也以43.9億元標下太子汽車土城廠廠房，換算下來每坪36.5萬元，顯示大型財團高度相看好頂埔工業區的發展。
% `+ Y# p1 _7 {0 V: H9 d' E  k) s9 D1 @5 E8 p+ G9 t
頂埔站週邊住宅去年房價仍在一字頭，但目前熱區包括中央路四段、福安街、金安街，每坪均價已約在20.9萬元左右。/ d4 o9 t  f4 b8 i. v! ~, K' p
/ V( `& U2 _( E
台灣房屋表示，三鶯線在三峽地區分別設有挖子、橫溪、教育研究院、台北大學等四個站，其中又以教育研究院站、台北大學站最有賣點，主要是這兩站鄰近北大特區及三峽老街等區域，目前兩站週邊房價每坪約13.5萬元、19.8萬元，預料也仍有相當上漲空間。
4 B. X2 X5 _0 C  F$ Q) C& D+ \/ n6 K+ c% S$ z, Q
鳳鳴國中站則是三鶯線的最末站，鄰近龜山工業區，區域房價過去1年上漲10%，來到每坪約10萬元。 主要是就業人口持續增加，帶動房屋需求，由於未來除捷運三鶯線設站外，週邊還有台鐵鳳鳴站將於2017年完工，未來房價也持續看好。: @+ Z$ r5 w6 f: C

( \% ~. }' y8 ]" i/ a8 ^! x全文網址: udn房市情報- 區域情報- 北台灣- 北捷三鶯線…北部移民族下一站 http://translate.googleuserconte ... McRCQ#ixzz26P0QsxOu
. h8 ?# S0 F! N: K2 O! ?" |6 CPower By udn.com2 ^7 X$ P; H' V' Y
作者: judichu    時間: 2012-9-14 10:17
"其中又以教育研究院站、台北大學站最有賣點，主要是這兩站鄰近北大特區及三峽老街等區域，目前兩站週邊房價每坪約13.5萬元、19.8萬元，預料也仍有相當上漲空間。" HOPE HOPE HOPE !! GOD TALK TO ME,WHERE???
作者: michelle416    時間: 2012-9-14 10:24
仲介就是這樣! 都把房價壓低低的,等你來
% w' @, ?) J! u* t0 o2 a$ V+ E1 U) {# t+ ?
來了之後再把房價調得高高的!  8 V# r) R+ [0 r1 u" W  m& _, Y
5 n7 H7 Z% v3 c% Q
不信拿這篇去問"台灣房屋" 三峽教育研究院站及台北大學站這附近哪來的13.5萬?? 請他賣給你! 30年舊公寓也許有拉,但捷運真有下文,還有人會賣這種價格嗎? 大樓更不用講了,舊社區新建案都開25萬以上..............真的是滿嘴胡累累的仲介!
作者: grt0922    時間: 2012-9-14 20:53
現在這邊哪裡來的1字頭 = ="4 k3 ~  y4 g& I  ^" T
怎麼感覺行情價怪怪的/ X  n& ~! Y- ^/ m8 ^$ x
應該先去地政司成交行情查詢一下才是



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5