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標題: 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民? [列印本頁]
作者: Joseph    時間: 2010-10-6 16:34
標題: 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?
近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?" R. W9 r9 `" V& D; Z* v
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話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.
* Y3 W% l4 I6 m3 h我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,
5 m3 j% X. t7 J. X& j信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.
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但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.) r0 z0 M4 N( X
銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.
$ I, C& n# {: P故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,  A0 Z0 o; W6 Q
他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.6 f- G  H. O) T4 t
台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,
+ d9 m3 g& H4 h. l/ R2 ^( I+ e9 w而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%., Z% T. x- [2 a4 u

9 {* G0 t# G$ t! S0 v因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?3 _, c8 s! w3 E+ K) }# d6 l

& ^5 W, M6 b3 s% Z. @我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?
& F) A2 D' |# G& D找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.
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( u* t2 k# F/ Z$ E各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?. m4 l: ], n' h+ J7 v
謝謝
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作者: A君的爸爸    時間: 2010-10-7 01:07
銀行認定投資客??
7 X; e0 Z/ O; f$ s  N# e換一家！！咬我呀！/ X9 e! N( B! ^0 v/ _
代書會不爽嗎?( q1 o" n5 g/ W2 G' `7 u7 g
會!但你說要換他絕對不敢假笑！' U/ ^/ K, `7 p8 f* H2 O7 n
代書會找你的麻煩嗎？？- c5 C* T2 l9 O  P1 ]
案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....$ J- X* I; g" ~# l1 n2 O% R
因代書是建商指定的
. r; E! F% j) y1 x$ z1 J/ P1 ^, H那更要硬一點囉！- @3 e5 p! O3 @! x$ e/ G& v
& f( r, w5 ^' h, B
建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行7 b6 k' O  j# u3 ^) t
你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！
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7 p5 v+ J1 Y7 G8 F1 t4 F0 C* S我所有的房子都是跟房仲買的
0 A% y! X2 c) X: z來北大的第一戶房子也是跟房仲買的
4 ]1 p+ m0 p8 y讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..
% N* f8 b) S7 Z0 {$ x+ z代書費我一毛都沒給!- ?" Y( N" b2 X" N7 U+ ~: N1 p8 V: Q

6 Z9 y9 I* X- h8 ^- F, c有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,9 ]; C/ @* H- ]* K4 q
要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定
6 m: c. a2 R  X$ c+ B. R  r房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)
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; `# o% @6 e' s7 ~3 l& \銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高* @" z! R! Q$ G' t0 j
民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東
; v$ m! m' `2 @; X& u* V中信跟遠東都報1.6,9 ~  x# X5 `; x% e" m: `! [
再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費...
2 i* `- h6 r& T9 o' ~2 J9 D' E於是我給遠東辦...3 a# w+ n0 g8 y; R) |0 ]" w/ K3 T; E
作者: Joseph    時間: 2010-10-7 08:48
回覆 A君的爸爸 的文章
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感謝A爸告知. % L) R% m: q) E& s
原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,
( l. d) J) v& n2 p故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......
% N  k5 g4 F" H) R" A) A$ `. @我認錯
作者: Joseph    時間: 2010-10-7 08:53
A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07
' \' N$ y1 r3 S! u5 m3 D銀行認定投資客??
- n% U# N! t% V: Q* z換一家！！咬我呀！5 I' V' \! p- E5 u) l9 n- u- H
代書會不爽嗎?

$ l6 j4 [! O- ~7 G4 G- E+ sA爸:0 t4 f7 u. t. U! F6 y) g) ?! b
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請問案子辦不下去=>不付錢?& S; K/ v7 k& ~: M7 x
我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.' k4 R+ `8 [* ~6 z# b" X& m7 i
嗯,恐怕要問一下代銷人員了.' P- r" [0 ^4 O9 h: p6 Q* \
作者: A君的爸爸    時間: 2010-10-7 13:38
Joseph 發表於 2010-10-7 08:53
' Z5 |6 s( c# _  x+ F* KA爸:) q9 [% O# X/ M2 \" d) `7 \1 ]) E/ V
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請問案子辦不下去=>不付錢?
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我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣
0 V9 w  T2 K7 @8 [* A4 F我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用; a0 C6 }8 Z# N; G3 c' E
在簽字之前就要說明條件了
0 _: Y- @; Z1 D# Z- o5 e( S我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!
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2 [! Y% a% n8 p( |/ n( A代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間: z2 x$ }* @) M  p. ~3 R9 i% |+ H
實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,9 i. o- @, n+ P7 \0 d
我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告.." @( S7 r- w+ }4 S; U+ o, v3 o
房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!
. ~6 Q/ D" t: k, E7 i) V; ~所以代書費我就沒給錢了!



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