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標題: 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民? [列印本頁]
作者: Joseph    時間: 2010-10-6 16:34
標題: 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?
近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?
: |8 N" @7 `$ H) |; b% T) @5 v
; T' L( B. X; p5 ]" ]話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.
9 A- ?# b4 T9 M, a; ^% h我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,
# S, K; ~: W& R* v+ c/ z- @. w0 T信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.$ p# P# W1 i$ h/ i4 }

( u* R) a5 h2 O) ~# @& f4 I6 R但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.
# M! I" |1 L! j$ u7 V銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.
. S3 @: l0 T* A0 s3 g' q7 L故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,
9 |& h6 n2 ]% }他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.5 s; c3 z# L7 q9 t9 L
台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,
" L; ]* `4 H1 e/ t1 m9 L9 e* g而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.) E% E/ s, m( b% @" v
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因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?
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我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?& O# x6 \% d* Y" w
找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.# ^  f- g2 P, R6 C  F) S

6 u! [8 Y: S+ {  m: h* J各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?$ k' h' b' V. c9 h2 H2 {! n+ y, W
謝謝
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作者: A君的爸爸    時間: 2010-10-7 01:07
銀行認定投資客??
7 y9 C5 n+ @% Q* q  T* J換一家！！咬我呀！0 P) Z9 w# J, ^+ r) Q
代書會不爽嗎?
" v; m' y( S, o* b. k/ q' b會!但你說要換他絕對不敢假笑！1 A- O: C, B7 p/ b. q/ T
代書會找你的麻煩嗎？？& g: W/ \' }" [6 u
案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....
8 K/ H* ?" S3 @, Q5 t5 ]3 S) Y因代書是建商指定的  n$ c0 @: u  ~; q/ Q' S
那更要硬一點囉！) F* \- D! U* N9 T  A1 I

8 I4 r  [, E( `8 G9 n建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行
/ N  O1 m2 H7 T/ h8 f6 q% @& d你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！
. H) K7 U( U1 s
# }' C3 ^. u/ h1 p$ F我所有的房子都是跟房仲買的
9 r8 ^- E7 T) H4 j# d7 [! T來北大的第一戶房子也是跟房仲買的
( @2 Y' O+ Y5 K7 n" y讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..' s, p0 `7 d: [. H
代書費我一毛都沒給!
8 _7 `; ~- y5 Q7 ]- a; m: P
' W7 {8 Y6 C4 {) p5 F有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,/ J3 Z- Q) J5 v8 x
要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定
1 }8 ]' O8 g9 k. D房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)8 b* n# ~% W4 u7 h
) }) I9 b5 `7 ^9 _
銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高
' u& n+ c3 s7 N2 a, J  x民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東2 C7 T, d% @3 y/ B) ?/ A- ^" M3 E
中信跟遠東都報1.6,/ M! c, w: ?7 \5 i- H
再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費...
" @; q9 T9 J7 s1 f% z& Y$ ]於是我給遠東辦...  S6 p2 n) h% @0 e( x* i
作者: Joseph    時間: 2010-10-7 08:48
回覆 A君的爸爸 的文章
. T9 J* d* x2 `: M& \) }1 t0 i4 v% I% a5 C4 d
感謝A爸告知.
( |7 F5 Y& `8 w/ U4 r* |5 L原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,
1 ]7 [4 `% t! h8 y9 P3 c5 L1 T& H故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......2 w1 f& G' P' a0 y! p0 c, ^
我認錯
作者: Joseph    時間: 2010-10-7 08:53
A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07
' K9 I) j' a$ {! y3 p% Q8 ~銀行認定投資客??  ^$ R7 g4 D* g: t) @
換一家！！咬我呀！" T% z) C$ @1 d) B* O( A: D
代書會不爽嗎?
) x) \  ], D) U* z6 x1 C
A爸:
2 o0 g( Q9 a& |$ N% G9 F
/ l  j. d. k9 C$ v, ~0 V% Q0 h% P' ^請問案子辦不下去=>不付錢?
+ l; l% I6 C; ~: _1 Q7 r2 C我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.
. a& ^0 m' g7 {0 f2 C  ?2 x3 P嗯,恐怕要問一下代銷人員了.
) Y' d+ J# R! q" n" `, T8 u: T" r
作者: A君的爸爸    時間: 2010-10-7 13:38
Joseph 發表於 2010-10-7 08:53
6 B- K( ~) h" q% c9 UA爸:
0 s% s- k. J0 U$ d. L/ D9 t* Z( A* v; b
請問案子辦不下去=>不付錢?

5 _2 [% N5 N0 r% @: z. `我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣
1 M5 ~9 |: R- n% M6 I' i我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用
6 L2 Z* Y& k# }% L( W% Q9 J- r0 r在簽字之前就要說明條件了
% i6 w: I" `8 L: q' p/ Z/ A, d我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!9 a4 A4 d0 P: S8 w) W( o

% {& R& F2 C& ^代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間/ q" B! s4 {; [3 _+ n0 v3 F$ L/ R
實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,
% ^8 \) b% S) O6 Z: |1 I9 T1 t  F. ~2 v我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..
2 t8 f% b6 ?. B3 I2 W: J3 E- D' W房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!
: R- O0 d2 Y) M, c) d7 E所以代書費我就沒給錢了!



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