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標題: 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民? [列印本頁]
作者: Joseph    時間: 2010-10-6 16:34
標題: 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?
近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?$ i: t" y' T  u% C7 V) s% Z

5 e) Y' n: o& A; g0 T, i5 k話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.% l# I0 f  B5 @1 @; z( U7 O
我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,) A# A! H: A+ D& s7 K
信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.
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5 [% C: d) r. u* p但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.
' L& c& j* K. q5 ?, M8 {銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.- x! T' {0 ?* l  z6 {
故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,: N6 [9 A) S% F5 [
他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.
. H, v  o# W! H台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,1 ^: e( d3 N5 G) _5 m4 S
而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.6 X/ J3 k5 Y3 S2 I0 I$ ?$ Z4 Z3 b

( z% W8 D/ {2 B( S' l因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?
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- e- k& U' v% V4 l# r我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?
" O0 ~& t" j, l8 u5 I: F4 Y找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.
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各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?4 f8 s5 @  `; |( z% ~' v
謝謝1 m* b7 R# P: k; i) v
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作者: A君的爸爸    時間: 2010-10-7 01:07
銀行認定投資客??0 ]1 ]2 e0 d; t2 G8 S/ O& Q
換一家！！咬我呀！
5 j+ G, _2 U  s  p8 f& p' n代書會不爽嗎?; ^( f* A. l4 p
會!但你說要換他絕對不敢假笑！
# g) ]4 W6 h2 ?, e6 u, q' q代書會找你的麻煩嗎？？8 h8 W8 U% J& O4 f+ x
案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....2 z- A/ w8 E: I3 g  g9 I( F
因代書是建商指定的
& j  O# N, i2 r" I那更要硬一點囉！
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' ^( x" h' C2 `6 w5 X$ u, ]建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行) ^; B/ A, `+ k' a* t& u% a
你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！
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! G" C, t6 Z/ I8 x我所有的房子都是跟房仲買的( r! W% _# f$ E# V  y6 |' S  k
來北大的第一戶房子也是跟房仲買的& ?( K7 S) ~) D
讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..
2 \  B7 R, P1 L0 ]代書費我一毛都沒給!* W, \* P3 Y4 z/ J/ ]
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有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,; t2 W& K! s& w& a) b+ E8 D( t
要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定, \. ], b  v; P4 t3 Y! x' }7 n8 t1 L
房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)
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: J9 ^3 ?( I4 Q7 \! L2 ?* F銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高
* H4 e1 f( _3 l" m民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東: g! l# k3 H# y5 Q/ Q* j
中信跟遠東都報1.6,* X# T8 x( L7 ~) T+ X7 T
再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費...
' v9 ?3 H1 r6 q9 |$ l於是我給遠東辦...
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作者: Joseph    時間: 2010-10-7 08:48
回覆 A君的爸爸 的文章9 N9 M5 Q" O' s* I( p* k) W
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感謝A爸告知.
! X0 I8 P  g; l) u, i" j原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,6 \& C$ K3 m/ E7 g+ R: j9 w9 S
故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......6 ]8 p) A- {1 ?6 M$ [7 m! A
我認錯
作者: Joseph    時間: 2010-10-7 08:53
A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07 / B& \0 i! O8 B! z4 O. w
銀行認定投資客??
# C4 p+ n' h2 m9 j! X5 {+ @換一家！！咬我呀！
7 k) u6 E2 X$ l" F6 _' t代書會不爽嗎?
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A爸:
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5 j9 P+ z: N( g- f0 E+ ~3 o請問案子辦不下去=>不付錢?
4 l* K1 b. r/ J5 ?我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.
8 r, u8 Z1 A- N+ I' {嗯,恐怕要問一下代銷人員了.
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作者: A君的爸爸    時間: 2010-10-7 13:38
Joseph 發表於 2010-10-7 08:53
. w3 W# R4 ~0 `& Y$ F) [A爸:$ }; M" G5 I; \
4 F% r4 a. I5 S1 |2 @2 }3 {
請問案子辦不下去=>不付錢?
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我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣+ _4 J! l1 Y( @2 e5 b7 {
我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用, I; [! l& J; J; ^
在簽字之前就要說明條件了
& h. b% o( X* h( P我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!
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# e/ W+ A9 c7 A. C6 C代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間) O! o9 S, q% r# Q( H9 {3 c
實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,
- Q2 w- B1 ^5 {- u! r; F$ P; t我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..
$ E6 w1 A/ y0 Q0 A8 f房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!
, P1 [5 P& m5 |7 |: b) M所以代書費我就沒給錢了!



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