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標題: 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民? [列印本頁]
作者: Joseph    時間: 2010-10-6 16:34
標題: 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?
近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?
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0 L/ A8 W4 T( J; f話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.8 I$ o* w( }6 g; ?8 k  ~) q9 ~: q
我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,
0 h& p  c( S8 f" n! M. @信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.5 |: k8 c5 V' X4 o* Y, p. i/ b, G$ f
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但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.4 @* x+ E$ ~0 y( m! G4 |& u- V
銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.
/ Q/ R2 s: [) S' X* ?故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,
' o7 i% j7 @/ `' s  x他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.+ q( E8 [9 `- @
台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,0 O  Z  s& L% d$ G# H' r
而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.9 z! s! O8 b3 h2 j1 c( h
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因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?
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我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?9 @' K- P  w$ Y" k' }
找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.3 ?+ y+ [% i7 M' W: W7 V
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各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?
3 a& s8 w$ B1 m8 I" I8 P! F+ _謝謝" i  s' }" P- S0 s/ @( W  e- x

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作者: A君的爸爸    時間: 2010-10-7 01:07
銀行認定投資客??: k$ V/ v& P1 L* x& ^
換一家！！咬我呀！3 J" l- o! d8 B4 A
代書會不爽嗎?
3 Y0 L. h: K4 l6 T6 L會!但你說要換他絕對不敢假笑！
& w1 W+ N, K: m代書會找你的麻煩嗎？？
8 e3 J+ x9 V- Z案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....
+ c; z1 _3 t! e& Q; p+ i# u9 ?因代書是建商指定的
0 R/ @5 Y5 r6 t" [2 M那更要硬一點囉！7 I( T, I9 q( c7 C
1 R; t4 H2 P; w9 G1 F& P' t+ Z$ F: V
建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行
3 f. v# ?. c) f( {你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！% k, W! }0 P$ F
! v, w* o, A6 }
我所有的房子都是跟房仲買的+ t& j0 F7 k3 Y% \
來北大的第一戶房子也是跟房仲買的( k2 {$ \4 ]! \: p! p4 s+ N
讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..
4 j9 y( F1 u3 O" m8 x, v代書費我一毛都沒給!7 o6 }' Z/ X# F  O7 P

) W8 J5 Y/ [7 H& l5 E" @' W! |: z有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,
" I, c. y, O) R. A) l" L( a( `% F要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定7 {4 @5 Q9 z/ R" A* h, D5 a5 ?
房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)- F3 k  B9 n' D: l3 R- Q2 S
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銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高
$ O- |3 o" |* Q1 [7 w民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東3 ?: g  m1 h: }) t
中信跟遠東都報1.6,
( e2 M& |8 s, \: X3 Y再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費...
4 J3 u; l' ]. d於是我給遠東辦...$ c' \1 F' M  D) H# v/ v7 `
作者: Joseph    時間: 2010-10-7 08:48
回覆 A君的爸爸 的文章4 \; s- R0 U4 R' V# ?, l

, h: q2 V8 q& T+ U/ E9 T7 i感謝A爸告知.
0 i% t- h; T1 |. e4 t9 P5 ~% d原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,
' p, d+ m: B: y: G" E# ^7 N故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......
4 P) p% M- K" _' f% @( m9 T) m我認錯
作者: Joseph    時間: 2010-10-7 08:53
A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07 4 c2 a4 S' H6 Y. u+ _- `: e1 P
銀行認定投資客??) C% _0 s6 t5 V, q
換一家！！咬我呀！; }& k! S5 x& S; d/ d5 Q
代書會不爽嗎?

8 Y2 g! U" F# A% G0 U8 ~A爸:
1 L" o! q3 n- _) C! ~! ?2 k" b
7 u4 c; D1 y" l6 K2 _請問案子辦不下去=>不付錢?
2 ^8 m( ^" ~7 N6 i4 [4 v我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.
: b% I6 j. M+ o7 i/ V$ J/ W! v9 C嗯,恐怕要問一下代銷人員了.
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作者: A君的爸爸    時間: 2010-10-7 13:38
Joseph 發表於 2010-10-7 08:53 " N  D8 Z2 t# A1 E# r6 q! r
A爸:/ F/ Z1 _! s# i" @& l0 ?
1 a$ q. E: K* G# _+ k$ y3 S  n
請問案子辦不下去=>不付錢?
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我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣
* R& I& [% T2 k* r! d6 V1 l我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用4 I5 w$ O% }0 _5 X0 M
在簽字之前就要說明條件了7 y4 {) M5 q! F. k! {7 A8 V8 `
我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!2 z% ~+ t& E, S& A# ?* B

1 c9 O+ P2 k- @& z6 q) v& y9 Z代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間8 G& p; F; c( k' |. c
實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,# m" N6 q+ K. _: k# J
我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..
: \# o, q7 i! H! N房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!
% v' a+ S3 n1 O: v- t; u* V% a所以代書費我就沒給錢了!



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