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標題: 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民? [列印本頁]
作者: Joseph    時間: 2010-10-6 16:34
標題: 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?
近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?
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話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.
2 C0 V3 ]7 g% ~( }# N我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,
( [( |) |+ G4 @) {5 _# A信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.$ d0 e; m: m% ]6 @* k

. {5 F6 ~# F# R9 M/ b但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.- h4 @" \+ e/ X: Q" B# H9 r
銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.+ j2 ?: V; ~0 m7 T/ u1 L- J
故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,
) o8 l! G; n0 D, }% a他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.
) S( l! b. Q8 G$ [( i% x# g台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,8 {3 n/ `$ T( z
而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.
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因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?
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我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?
3 W* O7 s( o/ h: _' Z& F) I7 T! h8 e找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.
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( G3 M9 ?! Y* z. F, E  F" n& T各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?  |7 [& o6 s/ N# j/ g5 `! D
謝謝
* T7 h3 ^" f' J- X2 {6 x- T  F! X% ]* F7 q+ c3 l
作者: A君的爸爸    時間: 2010-10-7 01:07
銀行認定投資客??
& J$ v. |6 Z+ G% ^9 {( K# P換一家！！咬我呀！
+ g  h) Q# X  W# C8 t4 y* D代書會不爽嗎?2 T5 d6 x; S4 m8 U. r+ `
會!但你說要換他絕對不敢假笑！
5 a" i, N9 J6 e" J" s# J代書會找你的麻煩嗎？？
' o: s  Y9 _" ?1 ?% k案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....
/ V) [" H, }& D因代書是建商指定的
! b! V% G  L  Z' a2 l5 u' o# h那更要硬一點囉！8 n5 F$ u, i; z: T* I5 w% ]% Q

0 _! t0 \1 G0 g2 U3 @7 ?# W; q建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行
  h7 G+ l' u: Y8 f& Y: p你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！
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+ s- }$ |6 t! }我所有的房子都是跟房仲買的
" I5 B5 Q7 p7 x( C: l來北大的第一戶房子也是跟房仲買的" {: F( R7 F' v( ?: `& o
讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..
  }$ v2 E; K& J* b代書費我一毛都沒給!; ?) I  \4 A2 Q
8 D- N' ?1 H0 S! e
有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,
* L& Z/ b6 O6 z; y+ e要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定
) F1 A2 T% ~% \% E, D2 U) g房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)
2 G* V; d1 C- x6 W$ G  {% p- F5 Z+ z+ }$ i  ?* {8 n0 x2 @
銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高
- J9 _, b% ~. ^: X民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東4 H, V; Z' o3 t
中信跟遠東都報1.6,' c- c, [; |5 ~6 `+ ]9 Z6 q. Y
再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費... ; c0 i$ Q3 m/ D. k
於是我給遠東辦...
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作者: Joseph    時間: 2010-10-7 08:48
回覆 A君的爸爸 的文章- r* r7 |; s  u  _/ b/ J) O; ^

2 r- A0 B, q. ?. y- J感謝A爸告知. 0 u+ U+ J0 F4 |; M+ P
原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,6 B# L( n% t4 u# |. j' d
故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......
: S3 r  Z' p4 ]7 ^  G4 s我認錯
作者: Joseph    時間: 2010-10-7 08:53
A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07
* j& H0 s' _6 M4 U: e6 h) k- R銀行認定投資客??6 e) v6 }3 m# T, s' C4 }! H
換一家！！咬我呀！
2 {  w4 K0 j1 {代書會不爽嗎?
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A爸:& A& L4 R+ N0 v) y
! ?% m: g+ U1 r3 Q; b' o1 x) m
請問案子辦不下去=>不付錢?# j& |. M7 F; r# B0 B
我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.- E4 e1 N6 x0 F0 J& w' E9 R
嗯,恐怕要問一下代銷人員了.
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作者: A君的爸爸    時間: 2010-10-7 13:38
Joseph 發表於 2010-10-7 08:53
% I, ]/ \3 O3 U- y$ _# nA爸:
5 U4 r& I. I+ }' z' a
& t5 Q. W: W3 [: [6 G請問案子辦不下去=>不付錢?

+ R/ s& y4 B& D1 N* j. N9 |5 V我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣
" g# u6 i  _8 D, V, M$ }: h! W我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用2 X$ h+ r$ c( Y6 _5 U6 e
在簽字之前就要說明條件了
8 v7 W, I0 @6 b- i+ ], C4 ^我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!
" Q; b* w0 {( V& k  Z1 |! \( D+ x6 |, K+ ]$ r0 x: a, P
代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間
5 {  e- ~! D4 {3 f6 y實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,
0 a$ a5 L8 U& N% E我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..! [- t; b4 Y1 y' q+ e9 k
房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!9 C5 o4 @$ P3 M
所以代書費我就沒給錢了!



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