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標題: 北大"99年7月到現在"購屋者的價格(250戶~350戶社區) [列印本頁]

作者: 瓜瓜 時間: 2012-9-6 23:54
標題: 北大"99年7月到現在"購屋者的價格(250戶~350戶社區)
本帖最後由瓜瓜於 2012-11-12 10:35 編輯

想提供給"預備購屋者"參考,時間取"99年7月到現在"是為了較接近現價,先請問大社區(500戶以上在另一投票區),中社區(350~500戶在另一投票區),(250~350戶)購屋者,若獲得參與者眾,再推廣另外社區.
同一社區因樓層,方位不同,坪數大小...多種因素,自然價格有異,但期盼各位大大踴躍投票,以幫助有需求者.
各社區戶數資料來自"愛北大網",少數社區戶數不知(如北美館,YES歐洲,哈佛學園三期,中悅維也納...等)請見諒.

*不是這些建案住戶,但想看投票情形.....請點"選項97"

*欲知"最新建案"價格,請按"樓主瓜瓜",再進入"瓜瓜主題",即可得知投票情形.

談一談發此文的初衷

101.11.11)
本來想將調查時間設定較接近現在,但實在擔心投票者太少,資料太少就失去參考的依據.
事實上有些社區的票數實在太少了,甚至沒人投.(如YES歐洲,中悅維也納,哲里....0票;哈佛學園三期,當代City....1票)
也因大社區投票數不多,所以250戶以下小社區遲遲未發文.
若取"100年7月到現在",唉....參考數就更少了.
煩請有參考需求者,自我衡量.

作者: 愛蜜莉Emily 時間: 2012-9-14 09:01
針對北大特區內一坪的價格的算法是購買總價先減掉車位價格再除房屋權狀坪數，還是房屋權狀坪數+車位坪數後再去除購買總價，因為兩者不同的算法，每坪單價的價格也不同

作者: 瓜瓜 時間: 2012-9-14 09:58

愛蜜莉Emily 發表於 2012-9-14 09:01
針對北大特區內一坪的價格的算法是購買總價先減掉車位價格再除房屋權狀坪數，還是房屋權狀坪數+車位坪數後 ...

大大好,剛剛有打電話去請問2家房仲公司,得到的說法是"第一種",算法是"購買總價先減掉車位價格再除以房屋權狀坪數".
煩請各位大大投票時,統一用此方法,謝謝!

作者: 愛蜜莉Emily 時間: 2012-9-14 10:17
謝謝樓主幫忙澄清，不過你的選項沒有我的社區，話說回來，雖然您問二家房仲得到的是第一種算法，但有時看仲介在po一些北大賣房資訊時，感覺上他們卻是用第二種算法在po價格，不知是不是因為有得社區的車位不是獨立產權不得單獨買賣，因此才會有人是用第二種算法，這二種算法的差異，若沒算錯的話，一坪的價差會在2~3萬跑不掉，坪數大的房子總價也會因此差很大。

作者: Sophiachu 時間: 2012-9-18 10:29
本帖最後由 Sophiachu 於 2012-9-18 10:31 編輯

99年7月時每坪約26萬的房價,
現在都已經達每坪30萬以上了,
感覺這個投票交流區的時間點拉得有點長,故統計僅能做參考而已,容易失真.
購屋者還是要針對自己喜歡的物件多下功夫就是了.
只要中意的,貴一點還是很滿意,總會覺得值得;
不喜歡的物件,再便宜都不一定想要,不是嗎?

作者: yjrong413 時間: 2012-11-7 15:07
呵....感覺真實性也有待商榷....

某些去年還16,7的....今年有到28了???

作者: sugar100 時間: 2012-11-11 09:15
現在快102年了.還在調查99年的價格.是想做研究還是考古
還是認清事實查訪最近的房價吧.估計未來房價漲跌的情形吧
房價是一去不復還了.把握現在.策勵為來才是王道..
一直緬懷過去的價.又有何益

2年前分手的女朋友已經結了婚.你還在想要是2年前如何如何.她可能不會離開.............
2年前的女朋友即使現在真的回來了.但是她已結過婚.即使回來了.你還會要她嗎

作者: 瓜瓜 時間: 2012-11-11 22:08
本帖最後由瓜瓜於 2012-11-11 22:17 編輯

談一談發此文的初衷:
本來想將調查時間設定較接近現在,但實在擔心投票者太少,資料太少就失去參考的依據.
事實上有些社區的票數實在太少了,甚至沒人投.(如 YES歐洲,中悅維也納,哲里....0票;哈佛學園三期,當代City....1票)
也因大社區投票數不多,所以250戶以下小社區遲遲未發文.
若取"100年7月到現在",唉....參考數就更少了.

煩請有參考需求者,自我衡量.

作者: 阿紫 時間: 2013-7-18 19:23

yjrong413 發表於 2012-11-7 15:07
呵....感覺真實性也有待商榷....

某些去年還16,7的....今年有到28了???

預售是開工前預定的價格,也是有可能16-17的.
所以時間性也也差別....

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